161027 南京幕府山提案 2

南京市紫⾦金金中关村双创园区 （仙⼈人湖地块）

总体策划报告

南京市紫⾦金金中关村双创园区

⽬目录

Contents

1 总体策划 策划愿景 政府政策 策划⽬标 策划概念 2 基地概况 区位分析 ⼟地使⽤ 交通分析 游憩景点 文化记忆 ⾼等教育 海外留学⽣ 产业分析

3 规划构思 全区规划 规划策略 4 各区设计 ⽣态公园 仙⼈湖别墅 ⽩领公寓 商务办公 总部经济 ⾼端别墅 创新⼩区

南京市紫⾦金金中关村双创园区

1

总体策划

南京市紫⾦金金中关村双创园区

立基南京‧放眼国际

南京，具有丰富之科技、教育以及⼈才资源为了， 为再创黄⾦发展期， 以“创新驱动”‧ ”内⽣增⻓”‧ ”绿⾊发展”为主路， 达“⼈才引领”‧ ”科技创新”‧ ”立⾜国际”之⽬标。

总体 策划

产，更是创意 与新技术发挥 基地。

策划愿景 1.5万

1 2 策划 愿景

3 4 5

创业平台

2015 江苏⼤学⽣ 创业引领计划

产业聚集

信息与技术的共享， 促使创意发展

接轨国际

⼴邀国际企业进驻， 成为具国际影响⼒之 科技名城。

低碳环保

有效的循环物质、能 源、⽔资源等等，与 环境共⽣共存。

优质环境

许多更加⼈性化、有实 ⼒的龙头企业， 开始转向郊区办公。

南京市紫⾦金金中关村双创园区

讯息 12.62%

2015 毕业⽣就业 最多的产业

￥ ⾦融 12.24% 教育 11.44%

+ ⽀持国际技术交流合 作，并资助海外专⻔ 研修。

幕府⼭

仙⼈湖

⻓江

总体 策划

南京市紫⾦金金中关村双创园区

政府政策 “⼤大众创业，万众创新”

“创优环境，厚植⼟土壤，拓拓展

-中国国务院总理理李克强

双创 空间，点燃创业激情，让千千万万创业者活跃起来” -市委书记张九萍

2016

创新创业政策 ⽀持科技型中⼩企业创新创业

⽀持⾼层次研发平台建设

⽀持科技创新和科技成果转化

⽀持科技服务业发展

⽀持创新创业⼈才引进、培育和使⽤

⽀持科技成果创造

⽀持知识产权创造、运⽤和保护

⽀持科技⾦融创新

总体 策划

南京市紫⾦金金中关村双创园区

政府政策

2016

国家⼤⼒扶持的七⼤热⻔⾏业

节能环保

集成内容、应⽤用、⽹网络、 终端、软件、芯片等要 素的技术垂直整合不断 涌现，成为新业态主 流。

改善环境质量量，保障 和改善⺠民⽣生，推动加 快⽣生态⽂文明建设作出 贡献。

装备制造业

畜牧业

国际市场对⼯工程机械品需

购买牲畜良种冻精和种 公畜进⾏行行补贴，⽀支持畜 牧⽔水产等“菜篮⼦子”产品养 殖场开展规模化标准化 ⽣生产。

求量量将达到2000亿美元, 其中中国的出⼝口可占约 200亿美元,成为出⼝口⼤大 国。

软件产业

云计算 发展⼀一批⾯面向智能城市、 智能交通、医疗卫⽣生、 中⼩小企业等领域的云计 算服务⽰示范应⽤用。

光伏产业 将扩⼤大国内市场作为促 进光伏产业健康发展的 根本出路路。

城市园林林绿化 与经济发展形成了了相互 促进、互为基础的态势， 也从中显⽰示着古老园林林 的崭新魅⼒力力。

总体 策划

南京市紫⾦金金中关村双创园区

政府政策

南京

8 ⼤ 重 点 计 划

打造中国⼈才与科技名城

统筹规 合理部 突出特 协作配 划 局 ⾊ 套

⼈才引领，科技创新

“创有所扶、⻓有所促、成有所励”

制度先试，园区先⾏

“非禁即可、非限即许” “允许失误、宽容失败”

1.科技创业特别⼩区

5.科技创新创业平台共建计划

2.领军型科技创业⼈才引进计划

6.科技创业投融资体系建立计划

3.科技创业家培养计划

7.⾼端研发机构聚集计划

4.科技创业企业上市辅导计划

8.⾃主知识产权开发计划 信息化 专业化 集约化

国际化

⼩小区化

总体 策划

南京市紫⾦金金中关村双创园区

策划⽬目标

4

个第⼀一

教育

聚焦教育第⼀基础

⼈人才

聚焦⼈才第⼀资源

创新

聚焦创新第⼀驱动⼒

科技

聚焦科技第⼀⽣产⼒

3

创基地

2.5

产业园

介于第⼆、第三产业 之间的⽣生产性服务业

1

统平台

学⽣、创业者与企业 投资之间的信息平台

创新

创业

创富

创新

创业

创富

总体 策划

南京市紫⾦金金中关村双创园区

策划概念念

2.5产业

智能园区

⽣生态园区

创新平台

创业苗圃

✓ 整合各项产业

✓ 园区服务俯拾拾即得

✓ 低碳环保的运营模式

✓ 创新研发的新基地

✓ 创业机会契合平台

✓ 共享各项发展资源

✓ ⾼高效能的安全园区

✓ 环境教育的涵养基地

✓ 学⽣生新点⼦子的集散地

✓ 企业投资的新契机

✓ 建立全⽅方位发展趋势

✓ ⾼高科技含量量的便便利利园区

✓ 绿⾊色友善的园区环境

✓ 合作与竞争的活⼒力力基地

✓ 经验交流的互动平台

✓ 由创造⾄至销售⼀一体实现

✓ ⼤大数据数据的云端服务

✓ ⾼高科技的环境质量量侦测

✓ 各专业相互激荡的平台

✓ 学术交流的友善基地

总体 策划

南京市紫⾦金金中关村双创园区

策划概念念

综合型 2.5产业园

多元 产业

城郊 集聚

• 不以单⼀产业为 • 具城市功能区 • 有效降低成本 主题 • 涵括多元产业 • 有扩展的空间

2.5产业

科技 ⽣生产

构建 平台

• 打造产业发展 • 中央商务区和加 ⽀撑平台 ⼯⽣产区之间⽆ • 构建优质的产 间隙联系 业发展环节

✓ 整合各项产业 ✓ 共享各项发展资源 ✓ 建立全⽅方位发展趋势 ✓ 由创造⾄至销售⼀一体实现

••研发设计

采购 ••投资评估

••核⼼心技术

⽣生产 ••实体制造

••营销推⼴广

销售 ••物流服务

••数据管理理

回收 ••教育培训

总体 策划

南京市紫⾦金金中关村双创园区

策划概念念

科学发展已经走过了了「实验 ‧ 理理论 ‧ 计算」三个典范， 渐渐形成以「资料」为重点的第四典范。 -Jim Gray 《第四典范》

云端科技 3 i 智能园区

智能园区

感知化

物联化

智能化

• 智慧仪表

• 数据传递

• 跨域分析

• 环境感测

• 交换讯息

• 新型运算

• 真实数据

• 远程监控

• 统整预测Intelligent

Interconnected

✓ 园区服务俯拾拾即得 ✓ ⾼高效能的安全园区 ✓ ⾼高科技含量量的便便利利园区 ✓ ⼤大数据数据的云端服务

Instrumented

总体 策划

南京市紫⾦金金中关村双创园区

策划概念念

本园区考虑国内环境之特质，并导入国外前端的⽣生态 园区概念念，创造⾃自主循环的友善环境。

能源集成

绿⾊色集成

⽣生态园区 ✓ 低碳环保的运营模式 ✓ 环境教育的涵养基地 ✓ 绿⾊色友善的园区环境 ✓ ⾼高科技的环境质量量侦测

⽔水资源集成

物质集成

总体 策划

南京市紫⾦金金中关村双创园区

策划概念念

本园区提供⼈人才与企业媒合的平台，创造双⽅方双赢的创业契机， 并透过⾦金金融产业的入驻，带动整体发展，后续透过市场数据的 分析，达到再次创新，打造具活⼒力力创新平台。

海海内外领军型科技⼈人才 启动资⾦金金 ‧ ⾦金金融挹注 注入⼤大量量创新点⼦子

创新平台 ✓ 创新研发的新基地

创新 平台

产学合作 ‧ 创新研发

创业 投资

销售 回收

✓ 学⽣生新点⼦子的集散地 ✓ 合作与竞争的活⼒力力基地

提供相关技术

✓ 各专业相互激荡的平台

海海内外科技企业 改造创新 ‧ 研发升级

数据 分析

总体 策划

南京市紫⾦金金中关村双创园区

策划概念念

⼴广邀多元产业的相关⼈人才、国际企业进驻园区，提供良好的创业 空间，透过有效得创业流程，使园区不但具创业的优良体质更更是 可持续发展的创新产业空间。 ⼈人才聚 集

企业⾰革 新

国际新 讯

多元产 业

⾼高端空 间

优创环境 ‧ 双创空间

创业苗圃 实现契机

构想起点 ✓ 创业机会契合平台

●

创新点⼦子

●

企业合作

●

科技研发

●

信息分析

✓ 企业投资的新契机 ✓ 经验交流的互动平台 ✓ 学术交流的友善基地

计划落落实 ●

经营⽬目标

●

⻛风险评估

●

财务评估

营销策略略

不断创新

●

竞争优势

●

数据分析

●

⽹网络经营

●

创新再⽣生

总体 策划

南京市紫⾦金金中关村双创园区

⼩小结

•

综合上述总体规划之愿景、政府政策及⽬目标，本项⽬目应以⼈人才聚集、科技 创新、环保⽣生态为发展之主轴及核⼼心价值。

•

结合2.5产业、智能园区、⽣生态园区、创新平台、创业苗圃五⼤大概念念，打 造本项⽬目成为南京以及国家的重要双创典范园区，并带领南京成为中国⼈人 才与科技名城。

南京市紫⾦金金中关村双创园区

2

基地概况

基地 概况

南京市紫⾦金金中关村双创园区

区位分析

本区域位于滨江⻛风光带以南，聚临幕府⼭山交通便便利利， ⽣生态机能良好，可谓南京市区的后花园。

⿎鼓楼区总体规划布局结构【2013-2030】

2带

滨江⻛风光带 环明城墙（秦淮河-⾦金金川河） ⻛风光带

2轴

中⼭山北路路⺠民国历史⽂文化轴 中央北路路商务商贸轴

滨 江 ⻛风 光 带

4片

老城片

滨江片

河⻄西片

铁北片

幕府⼭山新产业区 幕府⼭山新产业区 环 明 城 墙 ⻛风 光 带

7 区

滨江商务区 中央⻔门商贸区 模范⻢马路路科技创新街区 新街⼝口—湖南路路商务商贸区 江东软件城

基地 概况

南京市紫⾦金金中关村双创园区

⼟土地使⽤用

本区域位于都市计划区位北侧，周边主要为绿地，邻近市中⼼心交通便便 利利，具有⼟土地开发之潜⼒力力，未来可做为南京市第⼆二核⼼心发展区。

“保老城、建新城” ● ⿎鼓楼区规划2030年年城市建设 ⽤用地45.37平⽅方公⾥里里， 规划⼈人均建设⽤用地37.25平⽅方 米/⼈人。 本区

● 积极疏散老城⼈人⼝口。 ● 通过⼟土地利利⽤用，使结构优化调 整城市发展。

市中⼼心

● 本区位于市中⼼心城郊，机能便便 利利，具有发展为南京第⼆二核⼼心 之潜⼒力力。

基地 概况

南京市紫⾦金金中关村双创园区

本区距离南京站仅3.3公⾥里里，并且距离南京中⼼心新街⼝口商圈8.5公⾥里里， 未来规划中的地铁7号县窑上村站不到1公⾥里里，轨道交通⼗十分便便捷。

交通分析

优越的地铁条件 往江北区

邻近市中⼼心 联外交通便便捷

地 铁

3

1.8 (Km)

宁 洛洛 ⾼高 速

号 线

五塘⼴广场站

2.3 (Km)

窑上村站

0.7(Km)

2

8.5 (Km)

号 线

南京站

地 铁

迈皋桥站

3.3 (Km) 地 铁 1 号 线

未来重点发展区域

沪宁⾼高速

往⽆无锡市 ‧ 苏州市

新街⼝口站

往南经禄⼝口国际机场

基地 概况

南京市紫⾦金金中关村双创园区

⾃自然⻛风景带

游憩景点

⼈人⽂文⻛风景带

● ⼈人⽂文⻛风景多集中老城区

⼆桥公园

⻓江

栖霞⼭⻛景区

⽺⼭公园

⻓江观⾳景区 ⻓江⼤桥

聚宝⼭公园 红⼭森林动物园

阅江楼景区

⼩桃园

⽞武湖公园

钟⼭⻛景名胜区 古城墙

清凉⼭公园 总统府

⽇军侵华纪 念馆

南京市朝天 宫景区

南京博物院 夫⼦庙秦淮⻛ 光带

● 本区位于⻓长江观⾳音景区中的幕 府⼭山⾃自然资源丰富，周边景点 有东侧及南侧的栖霞⼭山⻛风景区、 ⽺羊⼭山公园、钟⼭山⻛风景名胜区 等…… ● 距基地10km内涵盖⼤大部分著 名景点

基地 概况

南京市紫⾦金金中关村双创园区

⽂文化记忆

未来将强化幕府⼭山的⽂文化符号，塑造本区内建筑及景观地块的特⾊色主轴。 ⻄晋琅琊王司⻢睿登基⽽建东 晋,丞相王导建幕府于此。 梁武帝时，达摩⼀苇渡江。 明朝开国皇帝朱元璋建都于南京。

观⾳阁

明成祖时期的郑和七下⻄洋，选定在 幕府⼭侧的张阵湖中实验海船。

⻓江观⾳景区

清王朝的康熙、乾隆两位皇帝下江 南，多次到幕燕游历。

幕府⼭

1842年鸦片战争中，侵华英军⽤ 炮舰在这⾥抢滩登陆。 1937年，幕府⼭燕⼦矶⼀带成了 ⽇本侵略军对南京⼈⺠进⾏屠杀的 地狱，有数万军⺠惨遭杀害。

达摩洞 基地位置

头台洞

近半个世纪制地炸⼭采矿，幕府⼭ 历史上⻛景名胜损失⼤半。 1995年以来，经过南京市政府⼗多 年的整治，重新规划并建设完成幕 燕滨江⻛光带，于2010年春节前开 放迎客。

基地 概况

南京市紫⾦金金中关村双创园区

⾼高等教育

本区周边以科研、电⼦子、应⽤用科学及农林林为主，未来双创开 发应结合相关产业进驻，吸引南京本地⼈人才进驻。 教育 13%

科學研究與電⼦子⼯工程 20%

藝術傳播 7% 財政經濟 7% 醫藥科學 7%

應⽤用科學與環境研究 27%

天⽂文航空 7% 農林林專長 13%

周边⾼高校培育⼤大量量科技⼈人才 国家科技发明及进步重点⾼高校 ⾼高质量量科技⼈人才培养 国际先进教育理理念念

基地 概况

南京市紫⾦金金中关村双创园区

⾼高等教育

透过中关村的⼈人才导入经验引入专业⼈人才导本区，创 造属于南京的双创典范园区。

“中国的硅⾕谷：中关村科技园” 我国科教智⼒力力和⼈人才资源最为密集的区域，拥有以 北京⼤大学、中国⼈人⺠民⼤大学、清华⼤大学为代表的⾼高等 院校近 41 所，以中国科学院、中国⼯工程院所属院 所为代表的国家（市）科研院所 206 家；拥有国家 实验室 67 个，国家⼯工程研究中⼼心 27个，国家⼯工程 技术研究中⼼心 28 个；⼤大学科技园 26 家， 留留学⼈人员创业园 34 家。 ⾸首都跨⾏行行政区的⾼高端产业功能区。

中关村 ⼤大众创新 万众创业

中关村技术交易易额达到全国的三分之⼀一以上， 其中80%以上输出到北京以外地区。 帮助成⻓长期、壮⼤大期科技型中⼩小企业争取市级周转资⾦金金。

⽀支持企业与⼤大专院校、科研院所合作，依照技术开发、转 让合同经专家评审通过后给予⼀一定的资⾦金金补助。

基地 概况

南京市紫⾦金金中关村双创园区

海海外留留学⽣生

２０１５年年度我国出国留留学⼈人员总数达５２．３７万⼈人，较 ２０１４年年⼈人数增加 6.39万⼈人，增⻓长了了１３．９％，

海海外留留學⽣生歸國比例例皆⾼高於75%以上，具充分⼈人才資源。 2014與2015海海外留留學⽣生數量量差異異 2014年年度我国出国留留学⼈人员情况 (單位:萬⼈人) 60

類別

45

國家公派

2.13

1.61

75.6

30

單位公派 ⾃自費留留學

1.55

1.26

81.3

42.3

33.61

79.5

15 0

出國⼈人員

歸國⼈人員

比例例(%)

總⼈人數 45.98 36.48(單位:萬⼈人)79.3 2015年年度我国出国留留学⼈人员情况 國家公派

單位公派 ⾃自費留留學 2014 2015

總⼈人數

類別

出國⼈人員

歸國⼈人員

比例例(%)

國家公派

2.59

2.11

81.5

單位公派 ⾃自費留留學

1.61

1.42

88.8

48.18

37.38

77.6

總⼈人數

52.37

40.91

78.1

基地 概况

南京市紫⾦金金中关村双创园区

产业分析

本区位应与既有产业园区隔，结合南京特⾊色⼈人才及政策引导 ⽅方向创造有竞争⼒力力之产业模式。

‧ 国家级软件产业基地

⽞玄武区

‧ 江苏省电⼦子信息产业基地 ‧ 动漫、⾳音像图书出版等⽂文化产业

‧ 良好⽣生态环境与交通区位

雨花台区

‧ 软件产品与IT相关⼈人才培育 ‧ 公共技术服务平台

‧ 拥有众多⾼高等名校具研发实⼒力力

⿎鼓楼区

‧ 南京市软件出⼝口联盟 ‧ 欧美软件接单中⼼心

江宁经济 开发区

‧ ⾼高科技⽣生态⼯工业园区 ‧ 发展通讯软件、应⽤用软件 ‧ 国家火炬计划软件产业基地

基地 概况

南京市紫⾦金金中关村双创园区

产业分析

● 當地⾼高校多為科技應⽤用相關，具有厚 實研發基底

产业连结

● 中關村提供企業與⾼高校學⽣生發展創新 科技分析 事業資源 ● 南京產業以電⼦子商務、軟件研發以及 通訊應⽤用為主要產業鏈，且本⾝身具有 許多⾼高校作為研發實⼒力力後盾，⼈人才供 應不虞。 ● 產業應結合上述創新創意，增加產品 產值；產業應彼此連結，創造互助平 台節省資源耗費，搭配⾼高校研發分析 實⼒力力，以及政府政策輔佐企業發展， 綜合以上優勢，將南京產業推往⾄至界 各地。

创新创意

迈向世 界

产业孵化平台

政策辅助

基地 概况

南京市紫⾦金金中关村双创园区

⼩小结

•

综合上述环境资源分析，可知本项⽬目作为南京后花园具有充分之潜⼒力力， 并有机会与南京老城区发展成双核⼼心区，纳入丰富的⾃自然元素使其与老 城之都会氛围不同。

•

产业及⼈人才的分析可知，本三创基地应以产学合作为导向，创造本项⽬目 优于其他产业园之竞争⼒力力，以立基南京，放眼国际。

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3

规划构思

规划 构思

南京市紫⾦金金中关村双创园区

⼟土地使⽤用

紫⾦金金（下关）科技创业特别社区组团 ● 本區由4塊居住⽤用地、3塊商辦⽤用 地、13塊科技設計⽤用地、3塊公園 綠地、1塊⽔水域、1塊軍事⽤用地。 ● ⼟土地使⽤用主要為綠地、科研及住宅 為主。 ● 周邊主要道路路為南側之幕府東路路、 基地內中央橫向之⽩白雲路路，以及 道路路 9.9% 南北向之⽔水吉路路。 ⽔水域 军事 2.5%供电 3.1% 0.5% 住宅 7.8%

绿地 49.9%

商办 5.8% 科研

规划 构思

南京市紫⾦金金中关村双创园区

基地現況 A

BC D

H

E

FG

A.仙⼈人湖入⼝口

B.仙⼈人湖別墅

C.仙⼈人湖⽔水道

D.基地南端公園⽤用地

E.仙⼈人湖⽔水道端點⽔水池

F.商辦⽤用地

G.⽔水吉路路⼝口

H.住宅⽤用地

规划 构思

南京市紫⾦金金中关村双创园区

根据基地特性及⼟土地使⽤用类别，以下分为2个⾃自然区域及未 来8个发展区。 G C

全区规划

⽣生态 公园

A 幕府⼭山

B

低密度⾼端商务 SOHO区，⾼级 ⼈才公寓

商务 办公

企业独栋办公楼， 优质企业的企业 培训楼

D

E

H

⽩白云路路

F

G

路路

⽔水

吉

E

I

C

仙⼈人湖别办公机能结合 休闲渡假，打 墅 造低碳新⽣活

⾼高端 别墅 A

B

优美 绿带

⽩白领 公寓 H

D

J

仙⼈人湖

公共开放空间 提升周边⽣活 机能与质量

幕府⼭

⾼质量、⾼溢价 的⾼端⽣态别墅 住宅与环境结合 的智能居家

F

湖光 ⼭山⾊色

仙⼈湖

创新 社区

创业者的创意 居住空间，与 公园相互搭配， 有个性的⼩区

I

总部经 济

邀请国际企业总 部进驻，成为⾼ 端企业聚集区域

J

科技 研发

以创新科技及⾼知 识密集型产业为主 轴，提供交流、研 发的优良区域

规划 构思

南京市紫⾦金金中关村双创园区

全区规划

规划 构思

南京市紫⾦金金中关村双创园区

规划策略略

以⽣生态 ‧ 创新 ‧ 智能为主轴，透过硬件空间及软件配套的呼应， 利利⽤用有效率及有节奏的策略略，使项⽬目成为模范之双创区园。

●

⽣生态⼯工法

●

研发空间

●

智能家居

●

绿⾊色基盘

●

⾼高端住宅

●

友善设计

●

⽣生态湿地

●

多元产业

●

环境监控

●

雨⽔水循环

●

互动平台

●

安全侦测

●

⽣生态绿建筑

●

交流⼴广场

●

⼤大数据分析

●

海海绵城市

规划 构思

南京市紫⾦金金中关村双创园区

雨⽔水循环

透过有效的雨⽔水收集、净化、及回收再利利⽤用， ⽔水资源在基地内⾃自⾏行行循环，达到节能减排， 绿⾊色环保，减少雨⽔水的排放量量，使⼲干旱可⽤用 到⽣生活中杂⽤用⽔水，节约⾃自来⽔水，减少⽔水处理理 成本。

规划 构思

南京市紫⾦金金中关村双创园区

⽣生态建筑 建筑内外空间中的各种物态因素，使物质、 能源在建筑⽣生态系统内有秩序地循环转换， 获得⼀一种⾼高效、低耗、⽆无废、⽆无污、⽣生态 平衡的建筑环境。

规划 构思

南京市紫⾦金金中关村双创园区

海海绵城市

透过绿⾊色基盘的建构及⽣生态空园纳入滞洪功能， 使本区下雨时吸⽔水、蓄⽔水、渗⽔水、净⽔水，需要 时将蓄存的⽔水“释放”并加以利利⽤用， 使本区可呼应海海棉城市的理理念念。

规划 构思

南京市紫⾦金金中关村双创园区

互动平台 经由各项数据聚集，⽆无论是⼈人才信息、企业研发 技术及环境监控数据等等……在统⼀一的平台上互 动讨论，达到现况改善及创意发想之效⽤用，促使 本区成为创意⽣生⽣生不息的双创园区。

规划 构思

南京市紫⾦金金中关村双创园区

智能家居 以住宅为平台，利利⽤用综合布线技术、⽹网络通 信技术、 安全防范技术等等….家居⽣生活有 关的设施集成，构建⾼高效住宅设施与家庭⽇日 程事务管理理系统，提升家居安全性、便便利利性、 舒适性、艺术性，并实现环保 节能的居住环境。

南京市紫⾦金金中关村双创园区

4

各区设计

各区 设计

南京市紫⾦金金中关村双创园区

仙⼈人湖別墅 创新利利⽤用 绿⾊色⽣生活 美景与共

43+3+1 仙⼈人湖周遭地块与别墅改造计划

10栋临湖别墅 ● 打造临湖休闲度假⻛风格

幕府⼭⽣态绿⽹连结

43 景观⽣态带

● 结合周遭⾃自然环境，打造⽣生态低耗能建筑

33栋⼭山林林别墅

通达后⼚区

● 塑造⼭山林林幽居的特⾊色空间

33栋⼭林别墅区

● 以集装箱堆栈搭建，营造现代⼯工业⻛风格，

科研设计⽤地 10栋临湖别墅区

+ 3

与弹性使⽤用的别墅空间

原宾馆、会所与餐厅区 ● 以景观⼿手法及⼤大量量绿美化衬托空间 ● 与⽣生态绿⽹网连结，形成四周环景的

+ ⼈才公寓⽤地

原宾馆、会所与餐厅区

公共使⽤用空间

通达后⼚厂区

公共服务设施⽤地

1

● 做为43+3的配套措施⽤用地，以旅游服务、 商业配套为主要服务⽬目的 ● 弹性的空间使⽤用，融合⽣生态绿廊串串接 幕府⼭山⾃自然空间与别墅区

各区 设计

南京市紫⾦金金中关村双创园区

仙⼈人湖別墅

10栋临湖别墅

01

● 营造良好视觉景观⾯面，创造亲⽔水办公与度假空间

02 03

亲湖办公度假村

● 藉由建筑拉⽪皮的⽅方式改造现有建筑立⾯面， 呈现现代⼯工业主题⻛风格

● 良好办公环境，部分提供个⼈人企业以及学⽣生进驻， 打造创新企业，优良⽣生活的模范园区

各区 设计

南京市紫⾦金金中关村双创园区

仙⼈人湖別墅

33栋⼭山林林别墅

01

⼭山麓创意发展园

● ⼭山林林间的清幽氛围，静谧的空间呈现与临湖别墅不同 的景观感受

02

● 运⽤用集装箱，以及建築拉⽪皮的形式，达成环 保绿建筑的设计理理念念，延续⼯工业⻛风格，并与 幕府⼭山⾃自然环境结合

03

● 静谧清幽的办公环境，让注意⼒力力集中， 创造⾼高度产能与最新创意的研发创造基地

各区 设计

南京市紫⾦金金中关村双创园区

仙⼈人湖別墅

原宾馆、会所与餐厅区

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湖境综合会馆

● 不⼤大⾯面积更更动，采⽤用景观绿美化的⼿手法重新进⾏行行包 装， 重塑建筑绿⾊色新⻛风貌，并符合创新环保的改念念

02

● 以垂直绿化、露台、屋顶绿化等⽣生态⼿手法改 造， 达成老旧建筑节能省碳，⾼高效利利⽤用等⽬目的

03

● 作为别墅区以及商业区的配套措施，为各区⼈人才集中 ⽤用餐、开会、住宿等场所，形成园区⼈人才交流平台

各区 设计

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仙⼈人湖別墅

通达后⼚厂区

01

● 连结幕府⼭山景区与滨江⻛风光带，作为仙⼈人湖连结外部 景区的开端，为园区观光旅游配套的起点

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仙⼈人湖⽣生态智能服务中⼼心

● 以衔接别墅区以及各地块的⽣生态景观为主要功能 ，并作为⽣生态旅游集合地，拓拓展⽣生态园区概念念

● 成为园区声带建筑指标中⼼心，配合办公配套以及商业 配套，为园区智能环境、⽣生态旅游服务中⼼心

各区 设计

南京市紫⾦金金中关村双创园区

⽣生态公园

作为⼤大型的公共开放空间，本区⾃自然资源丰富，延伸幕府⼭山及 仙⼈人湖之⽣生态资源，以⽣生态公园为主轴，提升整体环境质量量。

仙⼈人湖

幕府⼭山

住宅区

商业空间

商办后花园

住宅区

商业空间 ⼉儿童游戏区

多功能滞洪草地

公共⼴广场 雨⽔水回收⽣生态池

各区 设计

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⽣生态公园

多功能滞洪草地

多功能滞洪草地

各区 设计

南京市紫⾦金金中关村双创园区

⽣生态公园

雨⽔水回收⽣生态池

雨⽔水回收⽣生态池

各区 设计

南京市紫⾦金金中关村双创园区

⽣生态公园

⼉儿童游戏区

⼉儿童游戏区

各区 设计

南京市紫⾦金金中关村双创园区

⽣生态公园

公共⼴广场

公共⼴广场

各区 设计

南京市紫⾦金金中关村双创园区

⽩白领公寓

各区 设计

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⽩白领公寓

各区 设计

南京市紫⾦金金中关村双创园区

商务办公

各区 设计

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商务办公

各区 设计

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总部经济

各区 设计

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总部经济

各区 设计

南京市紫⾦金金中关村双创园区

⾼高端别墅

各区 设计

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⾼高端别墅

各区 设计

南京市紫⾦金金中关村双创园区

创新⼩小区

各区 设计

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创新⼩小区

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科技

⽣生态 ⽂文化

创新

产业

智慧

六朝繁华⼀一瞬间，再创繁华幕府⼭山……

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