Журнал 69 by Вадим Кретов

#67 АВГУСТ 2013

КОЛОНКА РЕДАКТОРА

Наступила осень, а значит пришло время для активизации разных личностей и даже целых организаций, предлагающих за немалое вознаграждение наделить всех желающих магическими навыками и тайными знаниями. Руководителей они обещают сделать повелителями в офисах, менеджеров — гуру продаж, новичков — любимцами начальства. Иными словами, для любой сложной проблемы предлагается простое, эффективное, обнадеживающее, неправильное решение. Правда, нам неизвестно ни одного случая, чтобы с помощью этих «семинаров» и «тренингов» кто-либо приумножил свое состояние помимо, конечно, организаторов этих сомнительных мероприятий. Любые формы шарлатанства всегда были нетерпимы для издания «ИН» – уже потому, что они не совместимы с самой природой деловой жизни. Мы считаем, что успех в бизнесе есть результат таланта, опыта, труда, смелости и вовремя получаемой информации, а вовсе не самоуговоров и эзотерических манипуляций. Предлагая читателям материал об одном из самых интересных в инвестиционном плане рынков Европы — Берлинском — редакция «ИН» подготовила самые полные и актуальные информационные данные. Мы привлекли ведущих профессионалов-экспертов, работающих, как в Воронеже, так и за рубежом, чтобы помочь нашей аудитории составить детальное и целостное представление о том, какие возможности заключает в себе рынок германской столицы. Те представители бизнес-сообщества, кого заинтересовали озвученные недавно поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся оформления доверенностей, могут прочесть о них в колонке нотариуса Оксаны Макаровой. Деловым людям, которым присущ исследовательский дух не только на работе, но и во время отдыха, мы рекомендуем статью о круизных турах, где профессионалы индустрии ведут разговор об особенностях и перспективах данного рынка. Рубрика «Выбор редакции» посвящена жилому комплексу «Челюскинцев, 101» - проекту, достигшему успеха и привлекшему наше внимание благодаря качеству исполнения и нестандартному подходу, бросившему вызов господствующей рутинной серости. Как показывает практика, тратить время на изучение информации, в конце концов, куда более выгодная инвестиция, чем тратить деньги на изучение прикладной эзотерики.

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011. ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–20 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.com Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Тираж 7000 экз.

Тираж сертифицирован Национальной Тиражной Службой

Директор, главный редактор: Ирина Кубахова Дизайнер: Георгий Кулинский Руководитель направления по работе с клиентами: Татьяна Кудряшова Автор публикаций: Евгений Ляпин Иллюстрация к обложке: Георгий Кулинский Фото: Аким Свиридов, Павел Катунин Корректор: Татьяна Дементьева Распространение: Алексей Красиков

Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 7000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 02.10.2013.

#67 АВГУСТ 2013

12 БРАНДЕНБУРГСКИЕ ВОРОТА

ГЕРМАНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Всего лишь несколько европейских рынков характеризуются экспертами по недвижимости как заслуживающие доверия инвесторов. Это Великобритания, Швейцария, Австрия и Германия. Иногда к ним прибавляют Францию. Национальные рынки, в свою очередь, включают в себя систему локальных региональных рынков. Самый демократичный порог входа среди них наблюдается в Берлине. Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах колеблется на отметке в 2200 евро, в частных домах — 1700 евро, что в три-пять раз ниже, чем в Лондоне, Париже и Москве. При этом встречаются и еще более бюджетные предложения. Так, например, небольшую квартиру площадью до 40 кв. м можно приобрести за 35-40 тыс. евро. Хотя подобные варианты являются скорее исключением, они дают некоторое представление о репутации германской столицы — самого доступного из наиболее стабильных городских рынков континента. В основе этой стабильности лежит правительственная политика, направленная на грамотное регулирование ситуации на рынке недвижимости, благодаря которому поддерживается баланс цен. Он является залогом того, что здоровый спрос не перерастет в спекулятивный перегрев.

30 КРУИЗНЫЙ

РЫНОК

Положение российского круизного рынка остается двойственным. Промежуточные результаты текущего года дают основания утверждать, что это по-прежнему едва ли не самый динамичный и перспективный сектор туристической индустрии. Негативный тренд 2011-2012 гг., причинами которого стали катастрофы «Булгарии» и «Costa Concordia», банкротство ряда операторов, экономическая нестабильность в ЕС и череда ближневосточных революций, кажется, преодолен. Ведущие игроки на рынке смотрят в будущее с оптимизмом. Например, как сообщает ресурс tourprom.ru, руководитель компании «Атлантис Лайн» Наталья Андронова прогнозирует по России двукратный рост туристического потока. Общемировые показатели рынка морских круизов должны превысить 25 млн человек. Но в то же время дальнейшее развитие этого направления зависит от многих факторов, некоторые из которых сопряжены с известными рисками. В секторе морских перевозок развитие сдерживается периферийным положением российского рынка по отношению к мировой системе круизных перевозок. Внутренний рынок сталкивается с большим количеством проблем, связанных с деградацией необходимой инфраструктуры и давно не проводившейся модернизацией судового состава. 4

ЭКСПЕРТ ОКСАНА МАКАРОВА

КАК ВЫДАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

КАТАЛОГ

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЧЕЛЮСКИНЦЕВ 101» Мы рады представить нашим читателям новую рубрику – «Выбор редакции». На ее страницах мы попробуем взглянуть на самые интересные объекты.

сли обратиться к терминологии кинорецензий, то жилой комплекс «Челюскинцев, 101» следовало бы назвать архитектурным блокбастером: цельный и очень впечатляющий сюжет, успешное и кассовое продолжение, крупный бюджет, щедрые спецэффекты в виде сопровождающих инфраструктурных объектов, грамотное продвижение на рынке, сильная команда сценаристов. Фактически проект на улице Челюскинцев является новым строительным жанром для нашего города, предполагающим объединение в одном формате высококачественного жилья и автономного комплекса торговой, медицинской, сервисной и спортивной инфраструктуры. К этому следует прибавить заботливо обустроенное внутреннее пространство квартала — дорожки, клумбы, фонтан, детские площадки. Таким образом, у нас в городе появился концептуальный образец, по которому, как хочется верить, будут реконструированы многочисленные ветхие и аварийные кварталы. «Челюскинцев, 101» ценен уже хотя бы тем, что он создал реальную альтернативу серой панельной массе, буквально затопившей Воронеж и ставшей символом деградации городской среды. Неудивительно, что столь эффектный жилой комплекс заслуженно стал центральным

топографическим ориентиром в своем районе. Однако новое качество строительства требует и нового качества обслуживания. Иными словами, чтобы успешно существовать, проект нуждается не только в ответственном застройщике, но также и ответственной управляющей компании и ответственном сообществе жильцов. С одной стороны, это поднимает комплекс на совершенно иной потребительский стандарт, но с другой — увязывает в глазах покупателей репутацию строителей с аккуратностью управленцев и сознательностью жильцов, еще не привыкших пользоваться различными механизмами самоуправления для решения бытовых проблем. Масштаб «Челюскинцев, 101» и заложенная в него новаторская идея не могли не дать определенного количества сложностей в его обслуживании, а высокая заявленная планка подстегнула язвительность критиков, азартно включившихся в поиск слабых мест. Вместе с тем отрадно отметить, что и застройщик, и продавец готовы прийти на помощь жильцам в решении их трудностей, и совместная работа дает зримые результаты: в конце сентября двор второй очереди ЖК «Челюскинцев, 101» был признан лучшим двором, благоустроенным с активным участием жителей. 5

GROHE ZERO —

ИННОВАЦИЯ, ПРЕВОСХОДЯЩАЯ

ОЖИДАНИЯ Все великие изобретения человечества требовали времени, усердной работы и смелости. Концепция GROHE Zero прошла по такому же пути. Обширные исследования, нестандартное мышление и стремление достичь большего позволили компании превратить амбициозную идею в уникальную новинку – инновационный латунный сплав для сантехнических изделий с еще большей устойчивостью к коррозии, превосходящий международные стандарты по регулированию качества питьевой воды. Сплав GROHE Zero открывает новый путь в мире сантехнического производства.

www.grohe.ru

ПУТЬ К МАКСИМАЛЬНОМУ СООТВЕТСВИЮ

ОДИН СПЛАВ ДЛЯ ВСЕХ РЫНКОВ

На протяжении многих десятилетий смесители и душевое оборудование GROHE известны своим соответствием самым строгим мировым стандартам и правилам для сантехнического оборудования. Тем не менее, компания GROHE считает, что одного соответствия недостаточно. Являясь лидером рынка с долгой историей внедрения инноваций в индустрию, GROHE продолжает поднимать планку качества все выше и выше. Абсолютно новый сплав из латуни GROHE Zero для сантехнической индустрии – это уникальный материал, аналогов которого еще не было. Формула инновационного высококачественного сплава для будущего производства смесителей и душей была разработана в результате долгих экспериментов с различными металлами в Технологическом центре GROHE. GROHE Zero сочетает в себе многолетний опыт, компании по производству. Будь это медь без содержания свинца, отвечающая строгим стандартам США, или сплав, который должен соответствовать высокому уровню устойчивости к выделению цинка, на котором настаивают австралийские нормы, компания обладает достаточной экспертизой и знаниями для удовлетворения всех международных требований.

GROHE Zero стремится удовлетворить все самые строгие международные требования к сантехническому оборудованию. В перспективе GROHE Zero станет единственным сплавом, из которого будут производиться все продукты компании в мире. В настоящее время этот инновационный материал не только отвечает современным требованиям по безопасности, но и соответствует новым правилам, которые вступят в силу в Германии в декабре 2013 года. В дальнейшем GROHE Zero будет постоянно совершенствоваться, чтобы отвечать самым строгим международным стандартам. Важным для проектировщиков качеством сплава является более высокая устойчивость к коррозии, а также содержание свинца – на 90% меньше, чем в обычной меди. GROHE Zero соответствует самым жестким международным стандартам по использованию различных тяжелых металлов. Более высокое содержание самого полезного ингредиента, красной меди, приводит к повышенной устойчивости против коррозии, улучшая функциональность и продолжительность службы изделий, изготовленных из нового сплава.

Компания GROHE разработала инновационный латунный сплав. Устойчивая к коррозии, без свинца продукция — благодаря новому сплаву GROHE Zero ПРЕВОСХОДЯ ОЖИДАНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ Название GROHE Zero отображает стремление компании создавать сантехнические товары максимально высокого качества, используя только передовые технологии. Почти полное отсутствие коррозии и соответствие текущим и даже будущим стандартам качества доказывают, что компания GROHE готова удовлетворить все более требовательный спрос потребителей. Сантехника из материала GROHE Zero будет идеальным решением для больниц, домов для пожилых людей и других общественных учреждений, где требуется продукция, соответствующая самым высоким стандартам в области гигиены. В настоящее время продукция с применением сплава GROHE Zero представлена в сериях Grandera, Eurodisc Cosmopolitan и Europlus.

Официальный представитель компании GROHE в Центральном Черноземье ул. Донбасская, 23а ТЦ «СтройДвор», 3-й этаж Тел.: (473) 200-6-004, 200-6-003 www.ove-cfo.ru

ЭКСПЕРТ

ОКСАНА МАКАРОВА

Фото: Аким Свиридов

КАК ВЫДАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ, ВСТУПИВШИМ В СИЛУ С 1 СЕНТЯБРЯ 2013 ГОДА? С 1 сентября 2013 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 7 мая 2013 г. в Гражданский кодекс РФ. Наибольший интерес у представителей делового сообщества вызывают те пункты, в которых речь идет о новых правилах выдачи доверенности. Различные аспекты данной темы на страницах журнала «ИН» разъясняет нотариус нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области, член Ассоциации юристов России Макарова Оксана Викторовна.

СРЕДИ НОВОВВЕДЕНИЙ В ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОВЕРЕННОСТИ СЛЕДУЕТ ОТМЕТИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ МОМЕНТЫ: 1. Снято ограничение «три года», теперь доверенность может быть выдана на любой срок по усмотрению доверителя. 2. Доверенность может быть многосторонней. Что это такое? То есть доверенность может выдаваться несколькими лицами или нескольким лицам 3. Исключается требование о наличии печати в доверенности, выданной от имени юридического лица. 4. Введено понятие «безотзывной» доверенности. Безотзывная доверенность может быть выдана только лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность. 5. Уточнены правила выдачи доверенностей в порядке передоверия. 8

Согласно предыдущей редакции пункта 1 статьи 186 Гражданского кодекса РФ, в доверенности мог быть указан срок ее действия, не превышающий трех лет. Данное правило зачастую было неудобно, поскольку заставляло каждые три года выдавать одну и ту же доверенность с тем же текстом, но от другой даты. С 1 сентября 2013 года это правило отменено, и теперь максимальный срок действия доверенности законом не ограничен. Поэтому доверенность можно выдать на любой срок, на который хочет лицо, выдающее доверенность. Для этого нужно лишь указать такой срок в самой доверенности. Наличие или отсутствие в доверенности срока, на который она выдана, никак не влияет на действительность такой доверенности. Если срок действия в доверенности не будет указан, то она, как и раньше, будет сохранять силу в течение одного года со дня ее совершения.

#69 ОКТЯБРЬ 2013

Ранее действовало правило, в соответствии с которым доверенность от имени юридического лица выдавалась за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами, с приложением печати этой организации. Такие правила были закреплены в пункте 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ в прежней редакции. С 1 сентября 2013 года это правило отменено, и теперь правило об обязательном приложении печати на доверенности, выдаваемой юридическим лицом, исключено. Теперь на доверенностях, которые будут выданы начиная с 1 сентября 2013 года, можно не ставить печать организации. Однако если доверенность была выдана до 1 сентября 2013 года, то на ней должна стоять печать организации. Кроме того, нужно иметь в виду, что в отношении ряда доверенностей от имени юридических лиц в законе установлено дополнительное требование о скреплении доверенности печатью организации. В частности, требование об обязательном проставлении печати организации обязательно для доверенностей на участие от имени юридического лица в гражданском и арбитражном процессах, а также в исполнительном производстве. На доверенности, выданной индивидуальным предпринимателем, также печать ставить не обязательно: наличие или отсутствие печати на доверенности, выдаваемой индивидуальным предпринимателем, никак не влияет на действительность такой доверенности. Однако если индивидуальный предприниматель самостоятельно удостоверяет доверенность своему представителю на ведение дел в арбитражном суде, то такая доверенность в любом случае должна быть скреплена печатью индивидуального предпринимателя. Теперь можно выдать безотзывную доверенность. Следует отметить, что безотзывная доверенность — это новелла для российского гражданского права. В то же время в ряде развитых правовых систем (Германия, Нидерланды, Италия, Великобритания и США) признается безотзывное полномочие представителя. В отличие от обычных доверенностей, отзыв которых допускается в любом случае и на усмотрение доверителя, отмена безотзывных доверенностей до окончания срока их действия возможна лишь по строго ограниченному кругу оснований. Безотзывная доверенность введена в ограниченной сфере, связанной с осуществлением предпринимательской деятельности, и исключительно в целях исполнения или обеспечения исполнения обязательства представляемого перед представителем или лицами, от имени или в интересах которых действует

представитель. В других гражданских правоотношениях применение безотзывной доверенности законом не предусмотрено. Безотзывные доверенности выдаются в качестве дополнительной гарантии исполнения либо в качестве обеспечения исполнения обязательства представляемого перед представителем или лицами, от имени или в интересах которых действует представитель. Безотзывность не имеет абсолютного характера. Суть безотзывной доверенности состоит в том, что в ней указано на невозможность ее произвольной отмены представляемым в течение срока, на который она выдана. Сказанное не означает, что такую доверенность вообще невозможно отменить. Безотзывную доверенность можно отменить, но лишь в строго определенных случаях: - в случаях, которые предусмотрены в самой доверенности; - по прекращении того обязательства, для исполнения или обеспечения исполнения которого была выдана доверенность; - в случае злоупотребления представителем своими полномочиями либо при возникновении обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое злоупотребление может произойти. Безотзывная доверенность должна быть нотариально удостоверена. Без участия нотариуса такую доверенность выдать нельзя. Безотзывная доверенность должна содержать прямое указание на ограничение возможности ее отмены. Такое указание может быть сделано в виде специальной надписи в тексте доверенности о том, что доверенность является безотзывной. Либо в доверенности может быть прямо указано, что доверенность не может быть отменена до истечения срока ее действия. Если подобное указание в доверенности отсутствует, она не является безотзывной вне зависимости от содержания остальных положений доверенности. Также нужно иметь в виду, что лицо, которому выдана безотзывная доверенность, не может совершить передоверие своих полномочий другому лицу, если только иное прямо не предусмотрено в самой доверенности. На практике нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда стороны готовы урегулировать спор либо совершить необходимые действия в определенном порядке — однако нет уверенности в честности контрагента, доведения предложенного варианта поведения «до конца» последним в случае первоначального исполнения обязательств добросовестным лицом. В таких ситуациях, выдача доверенности на представителя добросовестного лица от имени контрагента с конкретным перечнем 9

ЭКСПЕРТ

ОКСАНА МАКАРОВА

Фото: Аким Свиридов

действий, которые он может совершить, при условии невозможности отмены доверенности — является своего рода «панацеей». Уточнены правила выдачи доверенностей в порядке передоверия. Изменения состоят в следующем. Уточнено основание, когда представитель может передоверить свои полномочия другому лицу в силу особых обстоятельств для защиты интересов представляемого. Теперь в законе указано, что если право на передоверие не предусмотрено в самой доверенности, то представитель может передоверить свои полномочия другому лицу в том случае, если возникли непредвиденные обстоятельства, при которых передоверие необходимо для охраны интересов выдавшего доверенность лица, а в доверенности нет прямого запрета на передоверие своих полномочий третьему лицу. При этом также указано, что последующее передоверие (передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу) не допускается, если только иное не предусмотрено в самой доверенности или не установлено в законе. Больше не нужно удостоверять у нотариуса доверенности, которые выдают в порядке передоверия юридические лица, руководители филиалов и представительств юридических лиц. Такие доверенности могут быть удостоверены самой организацией либо самим руководителем филиала или представительства. Данная новелла поможет упростить деятельность крупных компаний с большим количеством обособленных подразделений. Теперь не допускается передоверие, если доверенность удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, или 10

администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на лечении, и при этом выдана на получение: - зарплаты и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями; - вознаграждений авторов и изобретателей; - пенсий, пособий, стипендий или почтовой корреспонденции. В указанных случаях передоверие не допускается даже тогда, когда в самих доверенностях прямо предусмотрено соответствующее право. В законе уточнено, что представитель, который передал свои полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает право самостоятельно осуществлять переданные полномочия, если только иное прямо не указано в доверенности или не установлено в законе. Изменились правила отмены доверенностей и последствия их отмены. Если доверенность не является безотзывной, то доверитель в любом случае и без объяснения причин может ее отменить. Поэтому нужно проверить, что доверитель к моменту подписания сделки не отказался от такой доверенности. С 1 сентября 2013 года действует подробное правило о том, как именно доверитель может это сделать. Известить заинтересованных лиц об отмене доверенности представляемый может: - по почте. В таком случае адресат считается извещенным с момента получения почтовой корреспонденции; - путем публикации в официальном издании, в котором размещаются сведения о банкротстве. В таком случае третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня указанной публикации. При отсутствии извещений или уведомлений об отмене представленной доверенности будет действовать следующее правило: если третьему лицу будет предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, то права и обязанности, приобретенные в результате действий представителя, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников. Таким образом, если контрагент предъявил доверенность, об отмене которой вы не знали, то это не повлечет недействительности сделки, заключенной в таком случае. Если же третье лицо, несмотря на почтовое уведомление или публикацию в средствах массовой информации», подписало договор с лицом, у которого полномочия уже были отозваны, то в этом случае считается, что сделка совершена в интересах подписавших ее лиц, если только представляемое лицо впоследствии прямо не одобрит действия своего представителя.

#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

ИНВЕСТИЦИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ В БЕРЛИНЕ Текст: Евгений Ляпин

БРАНДЕНБУРГСКИЕ ВОРОТА ГЕРМАНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. Всего лишь несколько европейских рынков характеризуются экспертами по недвижимости как заслуживающие доверия инвесторов. Это Великобритания, Швейцария, Австрия и Германия. Иногда к ним прибавляют Францию. Национальные рынки, в свою очередь, включают в себя систему локальных региональных рынков. Самый демократичный порог входа среди них наблюдается в Берлине. Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах колеблется на отметке в 2200 евро, в частных домах — 1700 евро, что в три-пять раз ниже, чем в Лондоне, Париже и Москве. При этом встречаются и еще более бюджетные предложения. Так, например, небольшую квартиру площадью до 40 кв. м можно приобрести за 35-40 тыс. евро. Хотя подобные варианты являются скорее исключением, они дают некоторое представление о репутации германской столицы — самого доступного из наиболее стабильных городских рынков континента. В основе этой стабильности лежит правительственная политика, направленная на грамотное регулирование ситуации на рынке недвижимости, благодаря которому поддерживается баланс цен. Он является залогом того, что здоровый спрос не перерастет в спекулятивный перегрев. 12

#69 ОКТЯБРЬ 2013

По уровню цен на жилье Берлин уступает не только прочим европейским столицам, но и ряду крупных региональных центров Германии. Искать причины этому любопытному явлению следует в исторической судьбе города. Необходимо сказать, что Германия как единое государство с центром в Берлине сложилась только во второй половине XIX века, причем за регионами была сохранена значительная доля автономии. Многие города были древнее, могущественнее и богаче нынешней столицы. Так, в Мюнхене располагалась резиденция баварского короля, Франкфурт являлся вольным имперским городом, а Гамбург входил в могучую Ганзу. В XX веке город на 30 лет оказался разделенным знаменитой стеной. Районы к востоку от нее стали частью социалистической ГДР, что не могло не отразиться на их архитектурном ландшафте, превратившимся, по замечанию одного английского писателя, в «50 оттенков серого». Западный Берлин представлял собой маленький остров, который со всех сторон окружала территория, находившаяся под властью враждебно настроенного режима. Простое поддержание нормального жизнеобеспечения в нем было сопряжено с большими трудностями, не говоря уже о крупномасштабном развитии инфраструктуры. В этих условиях финансовая и деловая активность, как и офисы крупнейших корпораций, сосредоточилась в городах, тяготеющих к западной границе, — Мюнхене, Франкфурте, Дюссельдорфе,

Елена Лоскутова ДИРЕКТОР КОМПАНИИ SCHINKEL, ОФИЦИАЛЬНОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА НЕМЕЦКОЙ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ГРУППЫ КОМПАНИЙ В РОССИИ (ВОРОНЕЖ) С чего начать потенциальному инвестору, которого заинтересовала возможность приобретения недвижимости в Берлине? Инвестируя в немецкую недвижимость, необходимо всегда начинать с определения инвестиционных целей. Какой доход Вы ожидаете получить от своих вложений? Как быстро Вы хотите окупить собственные средства? Какие риски Вы готовы принять? Должен ли этот актив служить

Гамбурге. Это положение в целом сохранилось и после объединения Германии. Берлин получил мощное развитие как университетский и научный центр, сюда переехали правительственные учреждения, возникли экспериментальные технологические парки. Ключевым драйвером для динамичного развития рынка является постоянный рост населения – в том числе и за счет мигрантов. Реконструкция восточных кварталов и включение в строительный оборот

источником доходов не только для Вас, но и для Ваших детей или быть Вашим финансовым гарантом для получения ВНЖ? Правильное определение цели инвестиции является основополагающим этапом, влияющим на принятие решений в дальнейшем. Является ли приобретение недвижимости в Германии основанием для получения вида на жительство? Для российских граждан наличие недвижимости в Германии не означает автоматически права на получение ВНЖ. Но если Вы являетесь владельцем недвижимости, то Вы получаете право на постоянное возобновление шенгенской визы. При этом Вы можете

находиться в Германии до 90 дней в течение полугода. В этом случае при определённых условиях в дальнейшем Вы можете получить также и вид на жительство, поскольку владение недвижимостью, в первую очередь, доказывает Вашу финансовую состоятельность. Кроме того, берлинская недвижимость может выступать предметом бизнеса и его материальным активом для тех, кто решил открыть свое дело в Германии с перспективой получения вида на жительство в этой стране. Какова процедура покупки недвижимости в Германии? Процесс купли-продажи недвижимости в Германии происходит только через нотариуса, 13

ИНВЕСТИЦИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ В БЕРЛИНЕ новых пространств на западе дают рынку необходимый фонд качественного ликвидного жилья. Кроме того, покупка дома или квартиры в Берлине, на треть покрытом парками и рекреационными зонами, отвечает современным экотрендам. Все вместе это способствует созданию весьма благоприятного инвестиционного фона. АРЕНДА Традиционно рынки крупных германских городов являются не столько покупательскими, сколько арендаторскими. Для Берлина это характерно в наибольшей степени: по разным оценкам, здесь снимают жилье от 80% до 86% населения. Это объясняется, во-первых, высокой трудовой мобильностью немцев, часто меняющих место жительства по служебной необходимости или в поисках более подходящей работы. Во-вторых, Берлин это крупнейший научный и студенческий центр Европы. В четырех университетах, трех высших школах искусств, семи высших специальных учебных заведениях, интернациональной школе бизнеса и еще более 70 научно-исследовательских учреждениях учится около 140 тыс. студентов, почти две трети из них — иностранцы или приезжие из других федеральных земель. В-третьих, крупный мегаполис, столица самой крупной и

группы объектов по объему инвестирования: КАТЕГОРИИ СТОИМОСТЬ евро

ДОХОДНОСТЬ

Квартира в Берлине

До 100 тыс.

5-6%

Пакет квартир в Берлине

От 100 до 500 тыс.

6-8%

Отели, многоквартирные дома

От 500 до 1 500 000 тыс.

6-8%

От 1 500 000 тыс.

6-8%

От 1 500 000 тыс.

8-12%

Многоквартирные дома в Германии Торговая недвижимость в Германии

защищающего интересы обоих сторон сделки. Сразу после резервирования выбранного Вами объекта недвижимости и проверки его «чистоты» нотариусом составляется договор купли-продажи. После подписания договора купли-продажи нотариусом открывается специальный трастовый счет, посредством которого происходит расчет всех денежных операций по сделке. После внесения покупателем на трастовый счет покупной цены и дополнительных расходов на покупку сумма за объект оплачивается продавцу. Окончательно покупатель будет внесен в реестр в качестве собственника после уплаты налога на недвижимость. И только после этого новый владелец получает на руки выписку из Земельной книги, которая в Германии является самым важным документом, подтверждающим право

стабильной экономики Евросоюза, привлекает многих эмигрантов. И, наконец, в-четвертых, многие в Германии копят деньги на покупку собственного дома, в котором поселятся, выйдя на пенсию. Сектор сдаваемого в аренду жилья прекрасно развит и детально регламентирован. Помимо всего прочего ему отдают предпочтение почти половина из 11 миллионов туристов, ежегодно посещающих Берлин. Максимальной рентабельностью в инвестиционно привлекательных районах столицы, согласно данным GPG, обладают небольшие апартаменты площадью до 50 кв. м, на аренду которых наблюдается высокий спрос со стороны молодежи. Если рассматривать трех-четырех комнатные квартиры, то их сдача может ежемесячно приносить до 11-13 евро с квадратного метра. В Мюнхене и Франкфурте доход будет выше — 16-17 и 14-15 евро соответственно, но приобретение для этого апартаментов аналогичной площади обойдется на 30-60% дороже. Не лишним будет отметить, что еще в середине 2000-х средняя цена аренды квадратного метра жилья не превышала 5,3 евро. Германское законодательство направлено на защиту интересов как арендодателя, так и арендатора, и четко прописывает их взаимные обязательства. Так, например, квартиросъемщик

собственности, и которая понадобится для последующей продажи недвижимости. Насколько оправданным является инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду в Берлине? Германия традиционно считается страной квартиросъемщиков, в Берлине доля арендаторов превышает 80% населения страны. Жилые помещения арендуются в 5 раз чаще, чем покупаются. Повышенным спросом пользуются квартиры небольшой площади и квартиры класса «люкс». При этом снижения спроса на арендуемую площадь не ожидается, наоборот, потребность в ней растет с каждым годом, за счет увеличения метража и объемов строящегося жилья. На какой сектор недвижимости сейчас следует обратить особое внимание при выборе объекта для инвестирования?

Основные критерии при отборе объектов недвижимости для инвестирования: - высокая ликвидность объекта; - высокие показатели доходности; - потенциал роста его стоимости.

Особое внимание стоит уделить отдельному финансовому инструменту – инвестирование в строящееся жилье в Берлине с целью получения гарантированного дохода от последующей продажи по рыночной цене. Показатели доходности начинаются от 10% годовых в устойчивой европейской валюте. Какие дополнительные преимущества, на ваш взгляд, получает владелец собственной немецкой недвижимости? Помимо собственно идеи инвестирования с целью получения дохода решение о покупке недвижимости в Берлине принимается на основе следующих потребностей:

#67 АВГУСТ 2013

ИНВЕСТИЦИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ В БЕРЛИНЕ должен нести все расходы по меблировке и выплате коммунальных платежей. Когда договор аренды прекращает свое действие, квартира возвращается владельцу в том виде, в каком она была на момент заключения сделки. Арендодатель, в свою очередь, оплачивает капитальный ремонт, услуги управляющей компании и платежи по налогу на недвижимость. Выселить жильца до истечения указанного в договоре срока можно только по причине злостного нарушения последним условий аренды или в случае необходимости для хозяина квартиры самому поселиться в ней. При этом арендатор должен быть уведомлен об этом заблаговременно: чем длительнее срок действия договора, тем раньше владельцу жилья нужно об этом сообщить (по крайней мере, за три месяца). Доходы от аренды подпадают под обложение подоходным налогом (Einkommenssteuer). Также германские законы оставляют за правительством эффективный инструментарий по контролю над рынком аренды и вмешательству в процессы, происходящие на нем. Так, в 2013 году под воздействием резкого удорожания стоимости аренды, которое негативно сказывается на благосостоянии большинства горожан, вступили в силу дополнительные ограничения. Теперь арендодатель не имеет права увеличивать стоимость платы более чем на 15% в течение трех лет (ранее этот показатель ограничивался 20%). БЕРЛИН КАК ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПЛОЩАДКА Недвижимость в Берлине может служить не только удобной резиденцией для проживания или ведения бизнеса, но и ценным каналом для сохранения и приумножения капиталов. Большинство экспертов смотрят на будущее берлинского рынка недвижимости с большим оптимизмом. Весной 2013-го в Global Property Guide зафиксировали годовой рост в секторе апартаментов на уровне 9,91%. В ближайшие

– иметь «второй дом» в Германии, куда можно приезжать даже на выходные. Перелет Москва — Берлин занимает немногим более двух часов, а наличие прямого рейса Воронеж —Мюнхен делает Германию еще ближе; – обучать детей за рубежом. Современных родителей привлекают высокий уровень образования и безопасность жизни в Германии, возможность 16

годы возможно некоторое корректирование темпов удорожания недвижимости, но они попрежнему будут привлекать инвесторов. На это работают такие долгосрочные факторы, как расширение потребительской аудитории и сохранение дефицита поступающих на рынок квадратных метров жилья. Игорь Индриксонс, руководитель портала «Indricsons.ru», тем не менее призывает потенциальных покупателей к осторожности: не имея должного опыта и знаний, они вполне могут попасть в ловушку, приобретя дешевый, но неликвидный объект в каком-нибудь восточном районе. В любом случае, по его мнению, не следует строить чересчур оптимистичных планов на выгодные спекуляции с недвижимостью. «Рынок Германии не является растущим рынком он является стабильным рынком», — заключает эксперт. Однако столь скептичные оценки все же весьма редки среди аналитиков. Заместитель директора по исследованиям и аналитике компании Knight Frank Анна Швецкова уверенно констатирует: «Берлин сейчас самый недооцененный город Германии». Высокая степень устойчивости способствует привлечению большого объема капиталов. Тем самым, — полагают в Knight Frank, — «спрос активно подогревается покупателями, ищущими надежного вложения средств в разгар европейского долгового кризиса». Причем, что любопытно, активно осваиваются площадки, расположенные не только в престижных западных районах, но и во Фридрихсхайне или Пренцлауэр Берге, входивших когда-то в ГДР. Успех данных локаций у инвесторов целиком можно отнести на счет правительственных программ по реабилитации Восточных Земель. В рамках их реализации произошла санация и модернизация очень крупного массива типовой застройки. Если прибавить к этому интересное территориальное расположение, хорошие транспортные коммуникации и обилие парковых зон, то причины подобного переориентирования становятся очевидны. Перспективы Берлина выглядят тем более

получения их детьми европейского диплома и изучения немецкого языка; дети же, помимо этого, заинтересованы в общении с иностранными сверстниками в насыщенной мультикультурной среде; – пользоваться медицинскими услугами. Качество здравоохранения в Берлине очень высокое, поэтому многие предпочитают лечиться именно здесь, в лучших

клиниках мира, то же касается и популярных косметологических процедур. Берлин — динамичный, открытый и современный город как магнит притягивающий людей со всего мира. Его характер наполнен пресловутым европейским «life style», и, безусловно, инвестиции в недвижимость Германии — инвестиции в будущее!

#69 ОКТЯБРЬ 2013

надежными на фоне исключительного роста интереса инвесторов к Германии в целом, — говорят в немецкой ассоциации специалистов по недвижимости. В его основе лежит поиск стабильной и в то же время динамичной площадки, куда можно было бы эвакуировать капиталы из пораженных кризисом стран Южной Европы. По подсчетам издания Die Welt, до трети всех покупателей в Берлине составляют итальянцы, испанцы и греки. К ним готово присоединиться большое количество выходцев из России и стран СНГ. Причем, по словам Юлии Кожевниковой (портал Tranio.ru), Берлин вместе с Мюнхеном и Баден-Баденом выбирает до 90% российских инвесторов в германскую недвижимость. Согласно аналитическому отчету компании CBRE, в рейтинге предпочтений европейских инвесторов Германия уверенно лидирует с 35% голосов, опережая основного конкурента — Великобританию, в недвижимость которой готовы вложить средства 24% опрошенных. Подобные оценки подтверждает исследование Emerging Trends in Real Estate, проведенное авторитетной экспертной организацией Urban Land Institute (ULI). Берлин наряду с Мюнхеном, Лондоном и Стамбулом обозначен в нем как город с хорошими перспективами для инвестирования. Зарубежных покупателей привлекает в нем наличие значительного фонда высоколиквидных объектов и наличие действенных механизмов государственного регулирования, обеспечивающих комфортную предсказуемость. Очков германской столице добавляет наличие здесь

огромного кластера объектов media-, fashionи IT-индустрии (в т.ч. офис Twitter) с совокупным годовым оборотом более 26 млрд евро. Приобретать апартаменты в Берлине рекомендуют 40 экспертов, привлеченных ULI, в то время как в пользу Лондона высказался 31 респондент, Мюнхена — 25, а Гамбурга — 24. Как резюмируют в компании SkjervenSkjerven: «Те, кто покупает в Берлине, покупает большой потенциал для повышения стоимости». Главный конкурент — Мюнхен, — хотя и опережает федеральную столицу по показателям качества жизни, предлагает куда меньше возможностей для инвестиций, и порог входа здесь существенно выше. Например, покупка дома площадью 150 кв. м в хорошем районе Берлина обойдется в 120-150 тыс. евро, в Баварии же для этого необходимо обладать бюджетом не менее чем 750 тыс. евро. Когда эксперты говорят об инвестиционной привлекательности Берлина, важно понимать, что речь идет не о стопроцентной гарантии успеха (которая противоречит самой природе рыночной экономики), а о большем количестве возможностей и шансов. Начинающий инвестор, полагающийся только на себя, легко может упустить любой из этих шансов. Поэтому для него встает вопрос о необходимости опереться на опыт и умения профессионалов, которые помогут избежать попадания в ловушку и укажут на объект с хорошим потенциалом ликвидности. Инвестиции — это наука, а не лотерея. И успех здесь является делом стратегии, а не везения. 17

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА АПАРТАМЕНТЫ И ДО РАЙНИКЕНДОРФ Тон в архитектурном ландша те того спального зеленого округа создает сочетание старинной застройки и современных жилых комплексов. Дополнительные перспективы в его развитии создают планы по закрытию расположенного по близости а ропорта Тегель. ейчас здесь сосредоточено едва ли не самое выгодное в инвестиционном отношении жилье. Стоимость квартиры в данном районе: 1700 — 2500 евро/кв. м Стоимость дома в данном районе: 2100 — 2 00 евро/кв. м

РАЙОН МИТТЕ Исторический центр города, где расположены почти все главные достопримечательности, с которыми ассоциируется у туристов Берлин - Бранденбургские ворота, Рейхстаг, Николайкирхе, Музейный остров. Здесь же сосредоточена едва ли не самая интересная в плане инвестиций недвижимость — реконструированные здания XIX века и дома ГДР-овской номенклатуры. В настоящее время у зарубежных покупателей наблюдается устойчивый спрос на высотные жилые комплексы 90-х-2000-х годов постройки, расположенные на Лейпцегерштрассе. Стоимость квартиры в данном районе: 300 — 800 евр о/кв. м Стоимость дома в данном районе: 800 — 5500евро/кв. м

REINICENDORF

РАЙОН ТИРГАРТЕН Район Берлина с большим количеством зеленых зон (в т.ч. знаменитый Тиргартенский парк). Здесь расположен правительственный квартал Potsdamerplatz. Район очень популярен у покупателей недвижимости, за исключением северной окраины, выделенной под социальную застройку.

SPANDAU

MITTE

Стоимость квартиры в данном районе: 300 — 800 евро/кв. м Стоимость дома в данном районе: 800 — 5500евро/кв. м

CHARLOTTENBURG WILMERSDORE

ШПАНДАУ Тихий зеленый район, заселенный практически сплошь коренными берлинцами.

IED

TEMPELH SCHONEB

Стоимость квартиры в данном районе: 1500 — 2000 евро/кв. м Стоимость дома в данном районе: 1 00 — 3 00 евро/кв. м

ШАРЛОТТЕНБУРГ - ВИЛЬМЕРСДОРФ Один из самых ешенебельных округов города, пользуется большой популярностью у выходцев из стран бывшего Р. Благодаря своему центральному расположению и прекрасно развитой деловой и торговой ин раструктуре традиционно рассматривается в качестве важной площадки по привлечению инвесторов и арендаторов. Достаточно показателен в том плане пример района este d, где за последние 0 лет количество домашних хозяйств возросло на %.

STEGLITZ-ZEHLENDORF

Стоимость квартиры в данном районе: 3 00 — 500 евро/кв. м Стоимость дома в данном районе: 700 — 000 евро/кв. м

ШТЕГЛИТЦ Район расположен на юго-западе Берлина. Его можно разделить на несколько районов, весь район очень зелёный, спокойный и ухоженный. Наличие ряда крупных гипермаркетов и развитая транспортная ин раструктура делают тот район очень привлекательным для инвестиций. 18

Стоимость квартиры в данном районе: 2700 — 100 евро/кв. м Стоимость дома в данном районе: 2 00 — 700 евро/кв. м

ОМА В РАЗЛИЧНЫХ ОКРУГАХ БЕРЛИНА #67 АВГУСТ 2013

ПРЕНЦЛАУЕР БЕРГ Динамично развивающийся округ Берлина, где любят селиться люди творческих про ессий, место самых модных в город бутиков, арт-галерей, ресторанов и ка е. На его территории расположен крупнейший реконструированный массив недвижимости, пользующийся большим спросом у молодежи и представителей среднего класса.

ПАНКОВ Некогда анков был одним из главных центров ГДР-овского Берлина. Там находились правительственная резиденция и комплекс номенклатурных зданий. егодня считается тихим и респектабельным местом, подходящим для ведения размеренного образа жизни. Стоимость квартиры в данном районе: 2100 — 3 00 евро/кв. м Стоимость дома в данном районе: 2100 — 500 евро/кв. м

ЛИХТЕМБЕРГ Округ обладает неоднородным и несколько сумбурным архитектурным ландша том, об единяющим 5- тажную панельную застройку времен ГДР, уцелевшие виллы, о исные центры и недвижимость загородного типа. Эмигранты из России и прочих стран НГ составляют до 30% населения.

PANKOW

Стоимость квартиры в данном районе: 1500 — 000 евро/кв. м Стоимость дома в данном районе: 1800 — 3000 евро/кв. м

МАРЦАН - ХЕЛЛЕРСДОРФ

LIC

Округ, переживший в 90-е гг. массовую реконструкцию панельного жилого онда и пополнившийся рядом об ектов социальной ин раструктуры - торговыми и сервисными центрами, школами, поликлиниками, детскими садами. Это обстоятельство наряду с относительно низкими ценами и арендными ставками создало ему популярность у больших семей.

РАЙОН КРОЙЦБЕРГ

HOF BERG

RIC

Стоимость квартиры в данном районе: 1200 — 1700 евро/кв. м Стоимость дома в данном районе: 1850 — 2750 евро/кв. м

-KR

AIN

H HS

Z EU

MARZAHN-HELLERSDORF

Делится на резко контрастирующие друг с другом респектабельную западную часть с большим количеством ликвидных об ектов и мигрантскую восточную, которую инвесторы предпочитают избегать. Стоимость квартиры в данном районе: 3 00 евро/кв. м

РАЙОН ФРИДРИХСХАЙН Район с самой бурной клубной жизнью. илой сектор в основном представлен домами XIX века.

NEUKOLIN

TREPTOW - KOPENICK

Стоимость квартиры в данном районе: 3300 — 3 00 евро/кв. м Стоимость дома в данном районе: 2000 евро/кв. м

ТЕМПЕЛЬХОФ - ШЕНЕБЕРГ Большая часть застройки приходится на 5-7- тажные дома 50-х 60-х годов. Район хорошо обеспечен транспортной и развлекательной ин раструктурой.

НОЙКЕЛЬН Стоимость квартиры в данном районе: 1 00 — 2 00 евро/кв. м Стоимость дома в данном районе: 2100 — 5000 евро/кв. м

Стоимость квартиры в данном районе: 1 00 — 3300 евро/кв. м Стоимость дома в данном районе: 1 00 — 2 00 евро/кв. м

ТРЕПТОВ - КЕПЕНИК амый живописный и самый большой по территории район города, благодаря своим паркам, озерам и каналам имеет репутацию курортной зоны

Стоимость квартиры в данном районе: 1 00 — 2800 евро/кв. м 19

ЭКСПЕРТ

СТАНИСЛАВ ЗИНГЕЛЬ

СТАНИСЛАВ ЗИНГЕЛЬ ПРЕЗИДЕНТ МЕЖДУНАРОДНОГО АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ GORDON ROCK.

Рынок недвижимости Берлина Какими факторами объясняется относительная доступность Берлина по сравнению другими рынками недвижимости как в Германии, так и среди прочих западноевропейских столиц? Сравнительная недооцененность жилой недвижимости Берлина обуславливается прежде всего трагической судьбой самой немецкой столицы. В послевоенный период административный центр наиболее состоятельной части разделившейся Германии — ФРГ — был перенесен в Бонн, в то время как все состоятельные немцы бежали из бывшей столицы в западногерманские мегаполисы. Сам Берлин хотя и остался столицей менее развитой ГДР, но оказался разделен на оккупационные зоны с присущим им противостоянием. Эти факторы и социалистическое государственное устройство ГДР препятствовали развитию местного рынка недвижимости, лишая его крупного капитала и международной популярности, свойственной всем крупным столицам. После объединения Германии немецкое правительство предприняло кардинальные шаги по возвращению Берлину статуса одной из ведущих мировых столиц. Однако историю более чем полувекового забвения перечеркнуть не так-то легко. Лишь последние пять лет рынок жилой недвижимости Берлина начал быстро возрождаться, чему в немалой степени содействует ухудшение ситуации на рынках жилой недвижимости иных государств. Образно говоря, Берлин — это молодой паж, на которого обратили взор придворные дамы, после того как кризис сбил с коней прославленных рыцарей. Насколько оправданны инвестиции в берлинскую недвижимость в видах ее последующей сдачи в аренду? Какие категории жилья и какие районы наиболее перспективны в этом отношении? Инвестиции в арендное жилье на территории Берлина чрезвычайно привлекательны. Обуславливается это целым рядом факторов. В частности, Берлин характеризуется в 20

Германии наибольшей концентрацией арендодателей жилья. Если в среднем по стране жилье арендует около 60% населения, то в Берлине арендаторами являются более 80% жителей. К местным жителям присоединяется часть многомиллионной армии туристов и гостей столицы, которые выступают краткосрочными арендаторами. К тому же численность туристов и бизнесменов, посещающих Берлин, стремительно растет. Так, с 2000 по 2012 год количество людей, посетивших Берлин, увеличилось с 10 до 25 млн человек. И нельзя забывать, что в Берлине обучается 130 тыс. студентов, существенная часть которых также пополняет армию арендаторов. В Берлине помимо гарантированной востребованности инвестор вправе рассчитывать не только на доход от арендных платежей, но и на прирост капитальной стоимости приобретенного жилья вследствие хронической недооцененности берлинского жилья. Как и на большинстве иных рынков арендного жилья, в Берлине наибольшей доходностью характеризуются малогабаритные квартиры в наиболее популярных у состоятельных арендаторов районах города. В данном контексте речь идет о квартирах площадью 50-70 кв. метров на территории районов Charlottenburg, Friedrichshain, Grunewald, Karlhorst, Mitte, Prenzlauer Berg & Wilmersdorf. Доходность данной недвижимости составляет 4,5 — 6% в год. Доля арендаторов жилья в Берлине самая высокая в Европе. При этом среди крупнейших городов Германии именно Берлин имеет наилучшие перспективы для роста арендных ставок по причине того, что численность населения в Берлине растет, а ставки аренды пока еще существенно ниже, чем в других немецких мегаполисах. На какой среднемесячный доход может рассчитывать арендодатель? Каковы его обязательства? Каким образом регулируются его взаимоотношения с арендаторами? Арендная доходность жилой недвижимости в Берлине колеблется в переделах 4% — 6,5% годовых, что в зависимости от типа недвижимости составляет от 500 до 3000 евро в месяц. К этому добавляется ежегодный прирост капитальной стоимости, который, например, по итогам 2012 года составил 9,9%. Отношения арендатора и арендодателя регулируются в Германии целым сводом законов. Среди таковых значится немецкий Гражданский кодекс German Civil Code (Bürgerliches Gesetzbuch or BGB), где в разделе Book 11 (Law of Obligations) содержатся взаимные обязательства сторон. Помимо этого рынок аренды жилья

ЭКСПЕРТ

СТАНИСЛАВ ЗИНГЕЛЬ

На фоне жесткого регулирования стоимости аренды немецкое законодательство оставляет возможности для маневра при самом ценообразовании. регулирует принятый в 2001 году закон о правовой реформе аренды Tenancy Law Reform Act (Mietrechtsreformgesetz), который, в частности, предусматривает общий закон о договоре аренды (535-548) и закон (549-577a), регламентирующий иные аспекты аренды жилья. Отношения арендатора и арендодателя также регулируются измененным в 2002 году законом «Об обязательстве сторон» Modernize the Law of Obligations (S chuldrechtsmoderisierungsgesetz). В дополнение к вышеозначенным законам можно отнести закон, регулирующий деятельность риелторских агентств (theLawonRegulationofEstateAgen cies), закон о праве собственности на квартиру (ApartmentOwnership), закон о регулировании оплаты теплоснабжения (RegulationontheCalcu lationofHeatingCosts) и закон о регулировании стоимости аренды (11 CalculationRegulation). По действующему законодательству Германии, стоимость аренды жилья не может увеличиваться более чем на 20% в течение трех лет. При этом запрашиваемый уровень арендных ставок не должен превышать средний по региону более чем на 50%. На фоне жесткого регулирования стоимости аренды немецкое законодательство оставляет возможности для маневра при самом ценообразовании. Ведь стоимость аренды жилья в стране состоит как из регулируемых государством платежей, так и взносов, чей размер может быть увеличен арендатором по собственному усмотрению. Таковые в документах обозначаются как Umlagen или Nebenkosten и, как правило, относятся к различного рода дополнениям к самой недвижимости. Например, желая заработать по максимуму, арендодатель может сдавать квартиру без кухонного оборудования и мебели, о чем свидетельствует аббревиатура Without EBK. Фактически такая кухня представляет собой лишь пустую комнату с торчащими из стен водопроводными трубами и отсутствующей раковиной. В дальнейшем посредством юридических уловок недостающие элементы можно предоставить арендодателю в аренду или же просто сэкономить 22

посредством снижения объема вложений в оборудование арендного жилья. Подобные действия предпринимаются и при сдаче жилья без учета стоимости паркинга и т.д. Минимальный срок уведомления о выселении арендодателя составляет в Германии 3 месяца. Причем само уведомление должно быть подано в письменной форме и в случае его получения после третьего рабочего дня месяца данный месяц не засчитывается в один из трех необходимых для выселения. Вместе с тем, даже получив уведомление о предстоящем выселении, арендатор может опротестовать его в установленном законом порядке не позднее, чем за два месяца до расторжения договора. Опротестование выселения можно, например, осуществить под предлогом того, что переезд в новое жилье вызовет у вас существенные трудности. В частности, затруднено выселение пожилых граждан, беременных женщин и солдат, чей срок службы подходит к завершению, и т.д. В свою очередь, досрочное выселение арендатора из жилья предусматривается законом лишь в нескольких случаях. В их числе значатся веские основания у арендодателя для личного проживания в сдающемся жилье. В данном случае простое желание проживать в той или иной квартире веским основанием не является. Помимо этого выселение арендатора может быть осуществлено вследствие неоднократного нарушения им тишины в позднее время суток, повреждения имущества, несвоевременной уплаты арендных платежей или же содержания домашних животных без письменного согласия арендодателя. Вместе с тем уведомлению о досрочном выселении должно предшествовать письменное предупреждение о необходимости соблюдения нарушаемых правил. Причем фактическое выселение осуществляется лишь по решению суда, на котором арендатор может попросить отсрочку до года. В случае инициативы арендатора данные формальности могут быть не соблюдены, и жилье освобождается действующим квартиросъемщиком сразу. В целом же каждый случай выселения является индивидуальным и требует детального рассмотрения юристами. Насколько популярен берлинский рынок недвижимости у покупателей из России? Какая опция среди них востребована больше: покупка недвижимости для проживания, покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду или покупка недвижимости (в т.ч. и на стадии строительства) с последующей перепродажей? Что из этого наиболее оправданно в современных условиях?

#67 АВГУСТ 2013

ЭКСПЕРТ

СТАНИСЛАВ ЗИНГЕЛЬ

Рост берлинского рынка базируется на здравых экономических принципах, а не на губительных спекулятивных тенденциях. Рынок недвижимости Берлина наряду с рынком недвижимости Баварии является наиболее популярным среди иностранных инвесторов (и российских инвесторов в том числе). При этом около 81% сделок с арендованным жильем в немецкой столице совершается внутренними инвесторами, т.е. самими немцами, что свидетельствует о силе рынка. Среди иностранцев по объемам сделок лидируют граждане иных стран Евросоюза, на которых приходится 8% заключенных сделок. Также 8% транзакций обеспечивают граждане Швейцарии. 2% транзакций приходится на британцев, в то время как россиянам и представителям иных иностранных государств остается лишь около 1% от общего объема сделок. Желание извлечь доход становится причиной примерно 25% транзакций, заключаемых россиянами на рынке недвижимости Берлина. 50% сделок совершается россиянами, желающими использовать жилье для кратковременного пребывания или проживания детей в период их обучения. Еще 25% сделок приходится на граждан, иммигрирующих в Германию и намеревающихся использовать берлинское жилье для постоянного проживания. В целом же Германия является одним из наиболее популярных месторасположений для инвестирования россиянами в недвижимость. На данную страну приходится около четверти инвестиционных сделок, заключаемых россиянами на зарубежных рынках недвижимости. Существует мнение, что рынок недвижимости в Германии, и в частности в Берлине, это именно стабильный рынок, а не растущий. Согласны ли Вы с подобным утверждением? Рынок Берлина растет. Однако его рост базируется на здравых экономических принципах, а не на губительных спекулятивных тенденциях. В этом плане данный рынок уникален, и его рост ни в коей мере не стоит сравнить с докризисным увеличением ключевых показателей на рынках иных государств. С другой стороны, именно прежняя стабильность, ставшая причиной недооцененности берлинского жилья, и послужила причиной текущего роста. К тому же инвесторы стремятся инвестировать в Германию вообще и в Берлин 24

в частности, видя в них спасение от нестабильности на других рынках недвижимости. Сказались ли на активности инвесторов на Берлинском рынке события в странах Южной Европы? Стала ли германская столица своеобразным убежищем для капиталов, ранее размещавшихся в Средиземноморском регионе? Безусловно, кризисные события на Кипре, в Испании, Италии и Португалии не могли не сказаться на Германии. Был отмечен существенный переток капитала из стран Южной Европы в Германию. Часть этого капитала была направлена в немецкий рынок недвижимости. Как, по Вашему мнению, изменится ситуация в Берлине в краткосрочной перспективе в плане доступности и инвестиционной привлекательности жилья? Существует ли опасность «перегрева»? Рынок недвижимости Берлина продолжит демонстрировать прирост ключевых показателей, хотя и меньшими темпами, чем ранее. При этом спекулятивный «пузырь» местному рынку недвижимости явно не грозит. Обуславливается это тем, что, несмотря на двузначный (в процентах) прирост ряда ключевых показателей, немецкий рынок недвижимости все еще не достиг пиковых значений, свойственных ему в 90-х годах прошлого столетия. Так, по последним данным, за 2012 год реальная стоимость жилья в 175 крупнейших городах Германии все еще была на 17% меньше, чем в 1995 году. Номинальный уровень цен оказался лишь на 5% выше. На фоне недооценки жилой недвижимости Германии рухнувшие спекулятивные рынки, наоборот, характеризовались переоценкой таковой. Например, рынок жилой недвижимости в Испании переоценен на 25%. В Германии также нет переизбытка предложения, характерного для всех спекулятивных рынков в период краха. Например, несмотря на 60%-й рост за последние три года, объемы жилищного строительства в стране все еще в два раза меньше, чем в 1995 году. При этом прирост стоимости жилья обуславливается не только инвестиционной активностью, но и увеличением благосостояния самих немцев. Так, только с 1980 по 2011 год доля расходов среднестатистического немецкого домохозяйства на выплаты по ипотечному кредиту снизилась в Германии с 12% до 3,5% от общего семейного дохода. Все это позволяет отнести рынок жилой недвижимости Германии вообще и Берлина в частности к одним из наиболее перспективных инвестиционных рынков мира. Данный статус эта инвестиционная площадка сохранит и в ближайшее время.

#67 АВГУСТ 2013

Cäàþòñÿ ïîìåùåíèÿ

â íîâîì áèçíåñ-öåíòðå Âîðîíåæà, óë. Ñðåäíåìîñêîâñêàÿ 1 ìèí. ïåøêîì äî ïëîùàäè Ëåíèíà. Âûñîêèé àâòîìîáèëüíûé è ïåøåõîäíûé òðàôèê êðóãëûå ñóòêè.

Çäàíèå ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé: 1-é ýòàæ — 1500êâ. ì, 2-é ýòàæ — 1600 êâ. ì, 3-é ýòàæ — 1600 êâ. ì, 4 è 5 ýòàæè - 800 êâ. ì. Ñîâðåìåííàÿ èíôðàñòðóêòóðà, ïîìåùåíèÿ ñ îòäåëêîé, ñîáñòâåííàÿ ýëåêòðîïîäñòàíöèÿ, 6 âõîäíûõ ãðóïï. Âîçìîæíîå èñïîëüçîâàíèå — ëþáîé âèä äåÿòåëüíîñòè.

Àðåíäíàÿ ñòàâêà: îò 600 ðóá./êâ. ì

òåë. +7 919-245-97-29

ИНДУСТРИЯ

КРУИЗНЫЙ РЫНОК Текст: Евгений Ляпин

ВСЕ НА БОРТ Положение российского круизного рынка остается двойственным. Промежуточные результаты текущего года дают основания утверждать, что это по-прежнему едва ли не самый динамичный и перспективный сектор туристической индустрии. Негативный тренд 2011-2012 гг., причинами которого стали катастрофы «Булгарии» и «Costa Concordia», банкротство ряда операторов, экономическая нестабильность в ЕС и череда ближневосточных революций, кажется, преодолен. Ведущие игроки на рынке смотрят в будущее с оптимизмом. Например, как сообщает ресурс tourprom.ru, руководитель компании «Атлантис Лайн» Наталья Андронова прогнозирует по России двукратный рост туристического потока. Общемировые показатели рынка морских круизов должны превысить 25 млн человек. Но в то же время дальнейшее развитие этого направления зависит от многих факторов, некоторые из которых сопряжены с известными рисками. В секторе морских перевозок развитие сдерживается периферийным положением российского рынка по отношению к мировой системе круизных перевозок. Внутренний рынок сталкивается с большим количеством проблем, связанных с деградацией необходимой инфраструктуры и давно не проводившейся модернизацией судового состава. 30

#69 ОКТЯБРЬ 2013

По мнению ведущих экспертов отрасли, в 2013 году можно говорить, что круизный рынок справился с кризисными явлениями. В качестве средства стабилизации, позволившего удержать спрос на достаточно высоком уровне, традиционно использовалось снижение цен. Генеральный директор компании «Бриз Лайн» Максим Радионовский признает, что летом прошлого года многие операторы вынуждены были выходить с предложениями по 300–500 евро (без учета стоимости перевозки) за недельный тур на лайнере премиум-класса. Вместе с тем при более благоприятных условиях рынок может демонстрировать годовой прирост и на уровне 40%, считает директор по маркетингу компании «Виа Марис» Елена Карманова. К позитивным изменениям аналитики причисляют и выстраивание глубины продаж: если летом 2012-го туры покупались за 2–3 недели до отправления, то на сегодняшний день заказы стали делаться уже за несколько месяцев. Участники рынка возлагают большие надежды на эффект отложенного спроса. Если говорить о географии, то самыми популярными остаются туры по Средиземному морю. Конкуренцию им составляют такие регионы, как Персидский залив, Карибское море, Западная Европа, Балтийское море, Индийский океан. Юго-Восточная Азия, ранее воспринимавшаяся в качестве экзотического

ПОЛИНА РОССИНСКАЯ: «КРУИЗНЫЕ ЛАЙНЕРЫ — ЭТО ОГРОМНЫЕ ГОРОДА, ОСНАЩЕННЫЕ ВЕЛИКОЛЕПНОЙ РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ».

Насколько велик спрос на круизы в России по сравнению с другими странами? За рубежом круизы очень популярный сегмент туристического рынка, в России — к сожалению, нет. Основная публика на всех лайнерах — итальянцы, французы, канадцы, американцы. В западных странах круизный отдых очень широко распространен и пользуется огромной популярностью. Европейцы привыкли уже заранее бронировать туры и находить наиболее выгодные предложения. Но и в России ситуация постепенно меняется к лучшему. Каким основным преимуществом обладает круиз по сравнению с отдыхом в отелях? Во-первых, это гораздо удобнее в бытовом плане. Если взять стандартный автобусный тур по Италии и Франции, то чуть ли не каждый

направления, сегодня, по словам директора компании «Бриз Лайн» Максима Радионовского, стала одним из главных центров притяжения туристического интереса: «За сезон мы отправляем на азиатские маршруты 4–6 групп по 200–250 человек». Большим спросом стала пользоваться и Австралия. Следует заметить, что в России пока только формируется сама культура морских путешествий. Исторически нашу страну трудно причислить к морским державам: это сухопутная и речная страна. К плаванию по морю многие

день в нем будет сопряжен с переездами из одного отеля в другой, собиранием и разбиранием чемоданов, поспешными завтраками и стоянием в пробках. В круизе же мы все время находимся в одной каюте и переплываем с полным комфортом из порта в порт, где можем сойти на землю и отправиться на экскурсию в ближайший город. На борту действует система «все включено». Кроме того, все круизные лайнеры приравнены к отелям 4 и 5 звезд. По сути, это огромные плавучие города от пяти до двенадцати палуб, оснащенные великолепной развлекательной инфраструктурой. Здесь к услугам туристов программы с танцевальными вечерами, казино, спа-салоны и фитнес-залы. Открываются уникальные возможности к посещению шоу бродвейского уровня или знакомству с кулинарными шедеврами от поваров из разных стран. Есть предубеждение, что круизные путешествия намного дороже традиционных сухопутных туров. Соответствует ли оно истине? Спецификой круизов является зависимость дороговизны тура от времени заказа. Круизные компании сначала выставляют дешевые цены на проживание, проводят какие-то

акции. И, когда почти все судно заполнено, повышают эти цены. То же самое делают и авиакомпании. Если мы хотим получить круиз по оптимальным условиям, его нужно заранее спланировать. Также существуют экзотические маршруты, которые намного дешевле, чем проживание в отеле на материке. Возьмем, к примеру, пятидневный круиз по мелким островам Карибского моря. Он получается намного выгоднее по цене, чем отдых на Пунта-Кане и гораздо интереснее. Вместо недельного сидения на побережье мы можем посмотреть фактически все достопримечательности Карибов. Причем одноразовые визы можно оформить прямо на борту. То же касается и Индийского океана: мы можем просто полететь на один остров, например Маврикий, а можем взять круиз, который по цене будет даже дешевле проживания в отеле. Мы объезжаем Маврикий, Реюньон, Мадагаскар, знакомимся с тремя разными культурами, ночуем на лайнере, где все включено, каждый раз выходим на новые пляжи, каждый раз смотрим новые страны. В Европе также есть страны, удобные для посещения именно в формате круизного маршрута — Греция,

ИНДУСТРИЯ

КРУИЗНЫЙ РЫНОК

россияне относятся с недоверием, предпочитая ему отдых в отелях. Данное обстоятельство, безусловно, добавляет инертности к развитию круизной индустрии. В этих условиях самым эффективным каналом продвижения среди потребительской аудитории остаются рекомендации родственников, друзей и знакомых, уже побывавших в круизе. Операторы вынуждены выстраивать определенную стратегию взаимоотношений не только с потенциальными туристами, но также и с агентствами. Взаимоотношения с последними могут осложняться рядом моментов: от несвоевременной оплаты стоимости туров до предоставления клиентам заведомо неверной информации. Также, по свидетельству господина Радионовского, многие агентства, впервые приступившие к продаже круизных туров, крайне неаккуратно ведут сопровождающий комплекс документов. Например, это касается своевременной распечатки и вручения туристам ваучеров на экскурсии, число которых Италия, Португалия, Испания. Большинство из тамошних достопримечательностей как раз расположены либо на побережье, либо на небольшом удалении от него. Почему при всех названных положительных моментах круизы остаются слабо востребованным видом отдыха? Одной из главной причин остается стесненность в языковом плане. Крайне важным является наличие русскоговорящего сопровождающего, который организовывал бы экскурсии, вел переговоры с 32

может достигать 10 штук. Крупные операторы, заинтересованные в устранении подобных недочетов и оптимизации процессов взаимодействия с агентствами, самостоятельно проводят для них бесплатные обучающие семинары, распространяют каталоги, устраивают ознакомительные выставки. Операторы тем охотнее готовы заниматься повышением уровня квалификации сотрудников агентских структур, что на их долю приходится до 70% от объема продаж, и только 30% туров реализуется напрямую. Дополнительный импульс рынку придала бы отмена визового режима со странами ЕС или, по крайней мере, его дальнейшее смягчение. Это позволило бы избежать многих трудностей процедурного характера (например, сейчас один только паспортный контроль заметно крадет время у экскурсий) и несколько снизить стоимость туров. Интерес к морским круизам подняло бы и увеличение количества маршрутов, стартующих непосредственно в российских портах (прежде всего в Санкт-Петербурге и Сочи).

персоналом и оказывал необходимую помощь при различных затруднениях. Не всегда такой человек присутствует. Хотя, в принципе, это не должно быть проблемой — чтобы довести до сведения команды и сервисных служб свои пожелания достаточно пары десятков фраз или даже жестов. Помимо возможной стоимости и языкового барьера наших туристов смущает качка. Хотелось бы развеять эти страхи. Все современные круизные лайнеры оборудованы механизмами, направленными на устранение у пасса-

жиров ощущения качки. В любом случае, персонал всегда придет на помощь, предложив вам таблетки или пластырь. На какую туристическую аудиторию рассчитана круизная индустрия? Безусловно, наши клиенты — это туристыисследователи, настоящие путешественники, стремящиеся открывать для себя что-то новое, которым скучно просто лежать на пляже. Для них круизы — это прекрасный вариант, возможность знакомства сразу с несколькими странами и культурами.

#69 ОКТЯБРЬ 2013

Исходя из сегодняшних показателей, круизная индустрия в России может рассчитывать на стабильный прирост потребителей. Цифрой, при которой количественные изменения дали качественно иной эффект, специалисты называют 100 000 человек. При такой туристической аудитории уже можно говорить о возможности сформировать рейс с полностью или по преимуществу русскоязычными пассажирами. Команда и обслуживающий персонал такого корабля также владели бы русским языком, что устранило бы одну из самых больших проблем наших туристов — языковой барьер. Успех такого проекта, безусловно, привлек бы внимание очень многих потенциальных туристов, но, по прогнозам большинства ведущих операторов, вряд ли он осуществится ранее 2015 года. Большим потенциалом располагает сегмент речных круизов. Его объем составляет не менее 10 млрд руб. и по итогам навигации этого года увеличится еще на 10%. Одни только иностранные туристы готовы тратить ежегодно по 90–100 млн евро на приобретение путевок. Причем все чаще в круизы по российским рекам отправляются обеспеченные жители азиатских стран, готовые тратить деньги и на месте

отдыха: покупать дополнительные экскурсии, сувениры, ходить в кафе и рестораны, рассказывает директор по внутреннему туризму компании «ВодоходЪ» Андрей Смолин. Однако в этой сфере также далеко не все благополучно. Россия обладает великолепными природно-географическими данными, но, к сожалению, пока они так и не освоены должным образом: сказывается слабость инфраструктуры и низкий уровень сервиса. До половины речного круизного флота составляют корабли со сроком службы более 50 лет. Состояние кают в большинстве из них и уровень подготовки персонала не отвечают международным стандартам. Из-за деградации портовой инфраструктуры опустел один из самых популярных в 80-е–90-ее гг. круиз «Московская кругосветка». Состояние четырех крупнейших речных портов — Москвы, Санкт-Петербурга, Самары и Нижнего Новгорода — эксперты характеризуют не иначе как плачевное. Речные круизы требуют работ по чистке и углублению дна, которые на большинстве участков давно не проводились. Вместе с тем недостатка в туристах, желающих совершить путешествие по Волге или Енисею, нет — ради природных красот и привычной обстановки они готовы мириться со многими несовершенствами сервиса.

ИНДУСТРИЯ

КРУИЗНЫЙ РЫНОК

27-44-000 Московский пр-т, 97а

Мебель из Италии

Привозим быстро по низкой цене! 35

ИНТЕРВЬЮ

МАРИНА РАКОВА

#69 ОКТЯБРЬ 2013

КАТАЛОГ 251 ОБЪЕКТ С ФОТОГРАФИЯМИ И ЦЕНАМИ

ТОР 10 — специальные предложения месяца Готовый бизнес 24 объекта

Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость 50 объектов

Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские помещения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки 45 объектов

Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость 58 объектов

с. 40

с. 44

с. 54

с. 60

Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость 46 объектов

с. 38

с. 67

Дома, коттеджи.

Лучшее предложение месяца

с. 77

18 авто 37

ТОП10 • ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА

Аренда: от 600 руб./кв. м

Стоимость: 33 000 000 руб.

Cдаются помещения в новом бизнес-центре Воронежа, ул. Среднемосковская, 1 мин. пешком до площади Ленина. Высокий автомобильный и пешеходный трафик круглые сутки. Здание представляет собой: 1-й этаж — 1500кв. м, 2-й этаж — 1600 кв. м, 3-й этаж — 1600 кв. м, 4-й и 5-й этажи — 800 кв. м. Современная инфраструктура, помещения с отделкой, собственная электроподстанция, 6 входных групп. Возможное использование — любой вид деятельности.

Продается красивый дом на лоне природы, в 20 км от Воронежа (трасса М-4) Общая площадь — 281,8 кв. м, 3 спальни, кухня-столовая — 38,7 кв. м, гостиная — 46 кв. м, 2 с/у, многоуровневый потолок 3 — 6 м. Высококачественная дизайнерская отделка, дорогая встроенная мебель и бытовая техника. Зимний сад, летняя веранда, большой гараж на 2 авто, современная котельная. Асфальтированные подъездные пути. Площадь земельного участка — 30 соток. Огорожен. На территории — смешанный лес: березы и сосны.

Тел. +7 919-245-97-29

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА

договорная

Продается дом в коттеджном поселке. С видом на хвойный лес, луга и озера. Дом выполнен в 3 уровнях, общей площадью 185 кв. м, первый этаж — гараж на две машины, прачечная, кабинет, второй этаж — кухня, гостиная с камином, душевая, третий этаж — две спальни, гардеробная, ванная. Современная отделка, новая мебель, встроенная техника. С обратной стороны дома выход на собственный участок площадью 100 кв. м, ландшафтный дизайн, высокие туи по всему периметру, беседка. Коттеджный поселок круглосуточно охраняется, имеется сад, детская и спортивная площадки, ухоженная территория для прогулок, автостоянка для гостей. Асфальтированная дорога.

Тел. +7 903-858-70-05

Стоимость: 7 000 000 руб.

6 800 000 руб.

Продается современная 4-комнатная квартира на Ленинском проспекте

Продается 3-комнатная квартира в коттедже

(остановка «Димитрова»). Двухуровневая квартира, общая площадь — 113 кв. м, 2 и 3 этаж. Евроремонт, 2 с/у. Все окна во двор. Развитая инфраструктура (рынок, магазины, детские и лечебные учреждения). Хорошая транспортная доступность.

в тихом центре, ул. Художника Бучкури. Общая площадь - 113,2 кв.м., жилая- 58,6 кв.м., кухня -17,3 кв.м, большой холл, 3 этаж 4- этажного коттеджа. Квартира очень уютная, теплая. Хороший ремонт, теплые полы, сигнализация. Гараж - 35 кв.м. (дополнительная плата) с автоматическими воротами, отапливаемый. Подъездные пути. Дополнительная парковка возле дома.

Тел. (473) 229-15-13

Тел. +7 919-245-9729

38 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

#69 ОКТЯБРЬ 2013

17 000 000 руб.

15 000 000 руб.

Продается коттедж в поселке (район Кожевенного кордона).

Продается коттедж

Общая площадь — 220 кв. м. Чистовая отделка, два гаража с автоматическими воротами. Площадь участка — 8 соток. Огороженная территория. Охрана. Ландшафтный дизайн. В поселке 16 домов. Коммуникации. Собственность.

Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86, 293-15-65

в п. Ямное. Живописное место, рядом лес. Общая площадь — 240 кв. м, жилая — 118 кв. м, кухня — 20 кв. м. Современная планировка, полноценный цокольный этаж. Черновая отделка. Земельный участок — 10 соток. Вид права — собственность.

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, + 7 920-210-38-23

договорная

Продаются лейнхаусы в историческом центре города. Дом расположен по адресу: Воронеж, ул. Пятницкого, 10

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА

Особенные видовые характеристики, из большинства окон открывается вид на реку и центр города. Материал стен — немецкии глиняный кирпич. Отделка — бельгийский фасадный кирпич ручной формовки, эластичная итальянская штукатурка. Цоколь гидроизолирован и утеплен пенополистиролом. Подоконники и отливы — белый гранит. Финские деревянные окна. Бельгийская композитная черепица (гарантия 50 лет). Газ, свет, канализация магистральные, интернет, телефон. Высота потолков — 3,3 метра. Входные двери — Бельгия, утепленные. Проект выполнен архитектурным бюро, планировка свободная. Огороженная придомовая территория с возможностью парковки. Вид права — собственность. Метраж — 233 кв. м, 299 кв. м, 277 кв. м.

Тел.: (473) 290-68-17, +7 920 229-25-09

95 000 000 руб.

Продается имущественный комплекс в историческом центре Воронежа, ул. Кости Стрелюка, 11/13 В комплекс входят 3 здания: 2-этажное с подвалом общей площадью 1291,5 кв. м; 2-этажное общей площадью 364,7 кв. м; 2-этажное общей площадью 337,8 кв. м; Возможное назначение объекта: гостинично-ресторанный комплекс, банк, офис.

Тел.: +7 (951) 862-49-80,+ 7 920-210-38-23

65 000 руб. / кв.м

Продается помещение в новом бизнес-центре на проспекте Революции Площадь — 775 кв. м, 4-й этаж 8-этажного здания. Находится на центральной улице Воронежа (рядом 3 банка, ЦУМ, офисы и административные здания, магазины, кафе, рестораны). Черновая отделка. Высокий авто- и пешеходный трафик. Имеются другие варианты продажи и аренды помещений в центре.

Тел. +7 919-245-97-29 39

КАТАЛОГ

Продается цех-склад

Аренда

Продается нежилое помещение

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5000 кв. м. Возможна аренда с правом выкупа.

торговых площадей. Помещения располагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1-й этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

встроенно-пристроенное, в Воронеже, Московский проспект, 137, 1-й этаж, отдельная входная группа. Общая площадь 260 кв. м. Возможное назначение: магазин, кафе, СПА-салон, фитнес-центр.

Стоимость: 750 руб./кв. м Тел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. +7 (951) 862-49-80

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Продается действующий завод ЖБИ

в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок — 14 га. Все в собственности. Коммуникации на территории.

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Продается офис

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Продаются торгово-офисные

Продается турбаза «Дубрава»

Продается кафе

в центре Воронежа. Площадь — 126 кв. м. Кабинетная система, отдельная входная группа, парковка. Возможна аренда.

площади в современном многофункциональном ТРК в центре Воронежа. Общая площадь — 2971 кв. м. 100%-я отделка, 4 пассажирских и 2 грузовых лифта. Логистика обеспечивает максимальное удобство и проходимость на всех этажах. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Многоуровневый подземный паркинг (2 этажа), наземная парковка.

местонахождение: между п. Маклок и п. Рамонь. Расположена в живописном месте в 50 метрах от берега р. Усманки, заезд как со стороны п. Рамонь, так и со стороны п. Маклок. Домики летнего типа проживания. Количество объектов недвижимости: 56 (административные здания, сооружения, жилые домики). Общая площадь объектов: 1 455,5 кв. м. Площадь земельного участка — 2,8 га.

в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 228-99-17

Стоимость: 90 000 руб./кв. м Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел. +7 910-341-87-20

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88

#69 ОКТЯБРЬ 2013

Продается мини-гостиница с сауной

Продается база

Продается комплекс

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Сдаются в аренду

производственно-складские помещения, г. Воронеж, ул. Острогожская, 151п. Шилово (промзона). Объект состоит из двух смежных зданий общей площадью 1634,9 кв. м. 2-этажное — производственное с офисными помещениями, общей площадью 1093 кв. м (отапливаемое); 1-этажное, складское, общей площадью 541, 9 кв. м. (неотапливаемое). Площадь земельного участка 6667 кв. м. (бетонная площадка).

Местонахождение: Воронежская область, Рамонский район, с. Ямное, ул. Аэродромная, 60 метров от трассы М-4. незавершенный строительством объект (черновая отделка): гостиница на 4 номера, сауна с бассейном (длина бассейна 6 метров), банкетный зал, холл, бильярдная, вспомогательные помещения. Разрешение на строительство сроком до 01.03.2016 года. Площадь 300 — кв. м.

в Белгородской области. Площадь — 5500 кв. м. На территории расположено АБК, производственные здания, своя подстанция, действующая ж/д ветка. Земельный участок — 3 га. Документы готовы.

животноводческий по откормке КРС и молочная ферма на 1000 голов в Белгородской области, успешно работающий более 20 лет. В состав объекта входит: 40 зданий общей площадью 62 750 кв. м. Земельный участок — 46 га. Развитая инфраструктура для производства мяса и молока. Охраняемая территория.

Стоимость: 180 руб. / кв. м. Тел. +7 910-341-87-20

Стоимость: 4 600 000 руб. Тел. +7 910-341-87-20

Стоимость: 23 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Стоимость: 80 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

КАТАЛОГ

Аренда цеха

Продается нежилое помещение

Cдается в аренду

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Продается действующее кафе

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

в Коминтерновском районе на ул. Солнечной. Площадь — от 500 до 2000 кв. м. Коммуникации, возможность расширения.

Стоимость: от 180 руб./ кв.м Тел. +7 903-858-99-17

расположенное на левом берегу г. Воронежа, район ДК Кирова. Общая площадь 720 кв. м, отдельный вход, расположены на трех этажах, каждый этаж по 260 кв. м. Возможное использование: общежитие, гостиница, офисное помещение и т.д. Помещение в собственности.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. (473) 228-69-99, +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

нежилое помещения на Московском проспекте, 90а, (остановка «Кафе Рай»). Общая площадь — 132 кв. м, на 1-м этаже жилого дома. Первая линия. Черновая отделка (предоставляются каникулы). Отдельная входная группа,

Стоимость: 90 000 руб./мес. Тел: (473) 228-67-67

#69 ОКТЯБРЬ 2013

Продается продуктовый магазин

Продается база

Продается помещение

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Продается нежилое помещение

встроенное, ул. Чапаева, 2, 130,9 кв. м, с отдельной входной группой, расположенное по красной линии. Пять изолированных комнат, оснащенных раковинами с холодной и горячей водой, две темные комнаты. Два с/у, застекленная лоджия, современный ремонт. Вытяжная система, тепловая завеса, сигнализация, телефон. Парковка. Недалеко остановка общественного транспорта.

Стоимость: 8 400 000 руб. Тел.: +7 919-184-82-05, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

расположенный в Железнодорожном районе. Магазин размещен в отдельно стоящем двухэтажном здании, 2 входа, ремонт, есть место для разгрузки товара, имеется парковка. Общая площадь 255 кв. м, площадь 1-го этажа: 200 кв. м, 2-го этажа 55 кв. м. Отличная транспортная доступность, связь с другими районами по основным маршрутам общественного транспорта.

Стоимость: 10 800 000 руб. Тел.: (473) 228-69-99 +7 960-555-55-07

в г. Нововоронеж вдоль главной магистрали. Участок — 21 га. Собственность. Постройки — комплекс капитальных зданий. Коммуникации: центральный водопровод, отопление, канализация, телефон, электроснабжение. Общая площадь строений — 39 666 кв. м. Фундамент — бетон, перекрытия — бетонные опоры, стены кирпичные. Высота потолка от 3 до 6 м. Возможно использование под любое производство, в том числе вредное.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. (473) 22-88-128

под офис, магазин — от 16 до 70 кв. м. Отдельная входная группа, «красная линия», Левобережный район. Возможно расширение до 300 кв. м.

Стоимость: от 22 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

КАТАЛОГ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продаются торговые

Продается офисно-производственная

Продается производственный

Продаются и сдаются в аренду

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м, 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

база на ул. 303-й Стрелковой Дивизии. Общая площадь строений — 2660 кв. м, в том числе административно-производственное здание площадью 2357 кв. м. В хорошем состоянии. Имеется трансформаторная подстанция. Земельный участок — 36 соток.

комплекс зданий в Курской области (трасса Курск — Воронеж — 500 м). Общая площадь — 21 333 кв. м. Все коммуникации на территории. Арендуемый участок — 4,2 га. Высота потолка — от12 м. Ж/д ветка с краном на прилегающей территории. Въездные ворота.

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 500 до 5000 кв. м. Холодный, без отопления.

Стоимость: 38 000 руб./кв. м. (торг) Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Стоимость: 27 000 000 руб. Тел. +7 910-341-57-23

Стоимость: 33 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Аренда: 180 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

Продается нежилое помещение

в бизнес-центре на ул. Свободы. Общая площадь — 480 кв. м, (цоколь с окнами). Высота потолка — 3 м. Черновая отделка, свободная планировка. Отдельные входные группы. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, + 7 980-5555-888

Продается гостиница

Продается офисное помещение

в центре, за «Петровским пассажем», площадь — 225 кв. м, евроотделка, современные коммуникации, охрана, аренда от собственника. Также в этом же здании имеются цокольные этажи (без отделки), площадь — 284 и 125кв. м — сдаются в аренду.

Стоимость: 700 руб. / кв. м — аренда Тел. +7 906-676-89-47

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

в центре города. Общая площадь — 874.4 кв. м, 1-й этаж (кафе — 71 кв. м, бар — 19,6 кв. м, кухня — 60, 8 кв. м, сауна — 48 кв. м, ресепшн — 11 кв. м). 10 меблированных гостиничных номеров (2-комнатные — 2 номера, 1-комнатные — 8 номеров)

По телефону: +7 (473) 220–80–20 Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40, +7 903-858-67-67, +7 952-958-60-40

КАТАЛОГ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается, сдается

Продаются помещения под офис

Продаю нежилое

Продается нежилое помещение

под любой вид деятельности в центре, ул. Карла Маркса (пересечение с ул. Никитинской). 158 кв. м, отдельный вход, запасной выход, помещение с ремонтом.

5-этажное строящееся офисное здание в центральной части Воронежа, поэтажно, 700 кв. м. Имеются подземная парковка и лифт. Готовность — 100%.

в историческом центре города, Помяловского, 40, площадь — 250 и 100 кв. м, отдельный вход с улицы, первая линия, парковка,.

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

Стоимость: 50 000 руб. /кв. м Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 700 руб. / кв.м — аренда Тел.: (473) 229-18-27, +7 906-676-89-47

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

офисные и складские помещения: > индивидуальные проекты для каждого клиента — от 10 до 10 000 кв. м; > круглосуточный режим работы; > конференц-зал; > комплексная система безопасности; > независимое энергоснабжение; > система климат-контроля; > охраняемая территория; > полная обеспеченность парковкой. Аренда: от 80 до 610 руб./кв. м Тел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

Продается фабрика

Продается нежилое помещение

в центре города, ул. Фридриха Энгельса. Общая площадь – 355,6 кв. м. Окна выходят на проезжую часть. Высота потолка – 3 м. Высокие эл. мощности. Частичная отделка хоз. помещений плиткой. Идеальное место для кафе, ресторана.

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 263-90-90 www.vbnvrn.ru

Стоимость: договорная. Тел.: (473) 239-93-46, +7 952-100-48-25

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

Производственно-складской комплекс по производству мягкой мебели в Хохольском районе Воронежской области: с. Хохол, ул. Красноармейская, 84а. Имеется участок площадью 2,13 га. Здание с действующими производственными цехами — 1500 кв. м, складские помещения — 1200 кв. м, сушилки для пиломатериалов, автономная котельная, водонапорная башня, электроснабжение. Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 290-20-70, +7 910-342-50-36

КАТАЛОГ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продаются офисные помещения

до 6398 кв. м в бизнес-центре «Фрегат», на ул. Степана Разина на спуске к Чернавскому мосту; красная линия, черновая отделка, все коммуникации; система приточно-вытяжной вентиляции, подготовка под кондиционирование, лифт, парковка на 70 м/м.

Стоимость: от 65 000 руб/кв. м Тел. +7 960-113-62-26 www.ksota.ru

Продается нежилое помещение

Ул. Комарова, 47,7/32,2/3,9 кв.м, 1/5-пан., квартира переведена в нежилой фонд, с пристройкой. Земля выкуплена как коммерч. недвижимость. Свежий ремонт, плитка в с/у, встроенная кухня и холодильник остаются, пожарная и охранная сигнализации, счетчики на воду. Остаются витрины, кондиционер, сплит-система. Есть арендаторы на 6 кв. м. Возможна продажа готового бизнеса — магазин «Подсолнух» Стоимость: 5 250 000 руб. Тел.: +7 951-545-61-02, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается отдельно стоящее

здание. Один этаж на выбор торгово‑офисного здания, ул. Чебышева, 7Г (возле рынка «Машмет»), 1‑й этаж — 200 кв. м, 2‑й — 220 кв. м. Отдельный вход на каждый этаж. Панорамное остекление. Высота потолков 3,9 м. Красная линия. Оживленное место. Есть собственная парковка. Сдача — конец 2013 г. Цена любого этажа на данном этапе 15 000 000 рублей. Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: +7 960-127-74-79, +7 951-546-06-87

Продается база в с. Верхняя Хава

Площадь земельного участка — 6,65 га (земли промышленности). На участке: административное здание — 375 кв. м, гараж — 223 кв. м, ангар — 922 кв. м, трансформаторная подстанция 0,5 МВт, газ (ШРП 0,6 МПА, котельная 85 кВт), ж/д ветка 150 м по участку, 300 м до ж/д стрелки. Вид права — собственность. Стоимость: 26 500 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

Продается нежилое помещение

в жилом квартале Левобережного района, ул. Минская. Общая площадь 100, 4 кв. м. Цоколь с окнами и санузлом. Высота потолков – 3,2 метра. Черновая отделка. Отопление. В наличии также площади от 85 до 250 кв. м. Развитая инфраструктура.

Стоимость: 25000 руб/кв.м. Тел.: +7920-211-75-05, (473)263-90-90 www.vbnvrn.ru

Аренда нежилого помещения

Ул. Кольцовская, д. 23. Площадь — 163 кв. м. Первая линия. Входная группа. Свободная планировка. Под офис, банк, магазин.

Стоимость: аренда 1 500 руб/кв. м. возможна продажа. Тел. +7 960-112-26-00

Продается нежилое помещение

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

в центре города. Общая площадь 54 кв. м. Красная линия, помещение находится в непосредственной близости от остановки. Прекрасно подойдет под офис, магазин, салон. Можно рассмотреть как готовый бизнес с арендаторами.

По телефону: +7 (473) 220–80–20 Стоимость: 4 900 000 руб. Тел. +7 980-555-55-07 www.gsnvrn.ru

#69 ОКТЯБРЬ 2013

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик. Возможна продажа поэтажно.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 228-86-86, 293-15-65

Продаются пруды

в Нижнедевицком районе Воронежской области (70 км от Воронежа). Пруды оборудованы плотинами, донными спусками. Зарыблены. Наполнение прудов – родники. Глубина от 2 до 12 м. Хорошие подъездные пути. Собственность. Прекрасное место для рыбалки зимой и летом! Стоимость: от 2 500 000 до 6 000 000 руб. Тел.: (473) 254-13-69, +7 920-229-25-09

Продается нежилое помещение

Ул. Никитинская. ост. «Луч», 256,2 кв. м, подвальное нежилое помещение с евроотделкой, есть запасной выход, красная линия, чистая продажа.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

По телефону: +7 (473) 220–80–20

Продам офисное здание

производственно-складского назначения в Коминтерновском районе. 3-этажное здание — 860 кв. м, цех — 804 кв. м (отапливаемый, высота потолков — 7 м), холодный склад — 700 кв. м (оборудован кран-балкой). Участок — 52 сотки. Удобные подъездные пути, вид права — собственность. Рассматривается продажа или аренда.

на Московском проспекте, д. 11. Площадь — 1028 кв. м, 2 этажа. Требует капитального ремонта.

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 228-69-00, 228-86-86

Сдаются офисные помещения

Прием объявлений в каталог

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 292-31-13, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается база

в торгово-офисном центре «Союз», в Ленинском районе на ул. Кривошеина, 13. Ремонт, интернет, телефония. Транспортная доступность. Площади: 27 кв. м, 36 кв. м, 54 кв. м, 108 кв. м, 324 кв. м, 650 кв. м, 1000 кв. м. Возможно использование под офисы продаж, торговые площади. Стоимость: 500 руб/кв.м. (коммунальные включены) Тел.: +7920-211-75-05, (473)263-90-90 www.vbnvrn.ru

Сдаю складской комплекс

класса «А», общей площадью 18 000 кв. м, минимальная сдаваемая площадь — 3000 кв. м. Расположен вблизи трассы М-4, 1 км по дороге на аэропорт. Высота потолков 12 м, ровный бетонный пол с антипылевым покрытием на уровне 1,2 м от земли, все коммуникации. Начало эксплуатации склада — сентябрь 2013 г. Стоимость: 388 руб./кв.м в мес. (включая НДС и коммунальные платежи). Тел. 228-82-44 www.ksota.ru

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается часть здания

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КАТАЛОГ

Аренда нежилых помещений

Продажа, аренда базы

в уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50». Огромный выбор площадей в четырех домах — от 20 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

в Белгородской области. Общая площадь — 5500 кв. м, с действующим оборудованием. В состав базы входят 25 объектов: Здание АБК, производственные цеха, складские помещения, 19 гаражных боксов, 2 пилорамы . Земельный участок — 1,2 га. Хорошие подъездные пути. Территория огорожена, охрана .

Стоимость: от 400 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 229-27-90

Стоимость: 26 000 000 руб. Аренда — 100 руб/кВ.м. Тел. +7 950-715-08-99

Продается производственная база

на ул. Базовой. Помещение сосотоит из бытовых комнат, цеха и склада, место для автопогрузчика; электричество — 3 фазы; высота потолков — 4 м, ворот — 3 м, коммуникации подведены, отапливается, вода и канализация подключены. Хорошие подъездные пути, земля в аренде (50 лет).

Стоимость: 5 800 000 руб. Тел.: +7 903-656-61-55, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается нежилое помещение

Расположено на ул. Ленина (пер. Купянский, 11), остановка «Педуниверситет». Нежилые помещения продаются как готовый бизнес, так как все этажи сданы в аренду. Помещения разделены на комнаты от 39 кв. м до 82 кв. м. Организована работа обслуживающего персонала.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 228–67–67, 256–05–27

#69 ОКТЯБРЬ 2013

Продается офисное помещение

Продается или сдается металлобаза

помещение в с. Новогремяченском (10 км от Воронежа) вдоль трассы. Общая площадь — 730 кв. м, (высота — 7,3 м, высота въездных ворот — 4 м). Участок — 2,8 га (земли промышленности). На участке подстанция мощностью 200 кВт.

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3-й этаж административного здания. Кабинетная система, хорошее состояние. Возможное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.

Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрановые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, 290-68-17

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается 2-этажное здание

в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная система. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдельные входные группы. Развитая инфраструктура.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 256-78-81

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается производственно-складское

КАТАЛОГ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается офисное помещение

Продается нежилое помещение

Продается двухэтажное здание

Сдается в аренду

в центре города на ул. Платонова, 19, высококачественная отделка, помещение в прекрасном состоянии, площадь — 128 кв. м. Расположено на 6-м этаже офисного здания, состоит из 3 кабинетов и столовой, 2 санузла. Возможно использовать под офис и апартаменты. Документы оформлены.

в центре города. Общая площадь 54 кв. м, «красная линия», помещение находится в непосредственной близости от остановки. Отдельный вход, есть пожарная лестница, охранная сигнализация. Прекрасно подойдет под офис, магазин, салон. Можно рассмотреть как готовый бизнес с арендаторами.

расположенное на Ленинском проспекте. Красная линия, общая площадь 575 кв.м, площадь 1-го этажа — 348 кв. м, 2-го этажа— 226 кв. м. Высота потолков 3,2 м. Возможно увеличить площадь помещения еще на 300 кв. м. В помещении сделан дизайнерский ремонт. Прекрасно подойдет под магазин, клуб, ресторан, салон и т.д.

офисное здание. Место расположения: пр. Труда. площадь — 420 кв. м. Два этажа. Офисная евроотделка. Видеонаблюдение. Территория огорожена. Парковка на 30 авто.

Стоимость: 11 000 000 руб.(торг) Тел. +7 910-341-57-23

Стоимость: 4 900 000 руб. Тел. +7 980-555-55-07 www.gsnvrn.ru

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел. +7 980-555-55-06 www.gsnvrn.ru

Стоимость: 230 тыс.руб. / месяц Тел. +7 920-22-8888-5 www.an4k.ru

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#69 ОКТЯБРЬ 2013

КАТАЛОГ

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

в селе Чертовицы. Участок на берегу реки Воронеж общей площадью 37 соток. Береговая линия — 60 метров. Живописное место. Назначение участка — земли населенных пунктов. Коммуникации — газ, свет. Вид права — собственность.

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помещений, заводов.

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 25 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 3 000 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Продается земельный участок

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продается участок

в с. Ямное Рамонского района. Площадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом — 130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.

Продаются земли с прудом

Продается земельный участок

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 294-00-03

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

#69 ОКТЯБРЬ 2013

Продаются земельные участки

31 сотка. Расположен — СНТ Мичурина (Рядом с Парусным). Уникальное месторасположение — 110 метров вдоль берега реки, до кромки воды 20 метров. Индивидуальная электроподстанция, газификация

в с. Богданово Рамонского района. Площадь — 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Коммуникации по границе участка. Возможное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

Стоимость: 4 400 000 руб. Тел. +7 910-247-43-57

Стоимость: договорная Тел. (473) 228- 67-67

Продается участок

на ул. Короленко, в Центральном районе города. Общая площадь участка — 8 соток. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Коммуникации — центральные. Вид права — собственность. Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 229 -80- 98; 228- 67- 67; + 7 920- 210 -38- 23 www. aandreynik@yandex.ru

Продается участок

Продается земельный участок

на ул. Таранченко (р-н ВГУ, тихий центр). Площадь — 3,5 сотки. Под ИЖС, Возможность расширения до 7 соток. Собственность.

707 кв. м, ул. Октябрьской революции (район Пединститута). Ровный, прямоугольный, ухоженный, центральные коммуникации. Асфальт по улице. На участке небольшой дом — 54 кв. м, гараж.

под строительство склада на ул. Брусилова. Общая площадь — 2 га. Первая линия. Левый берег — трасса «Дон» Огороженная территория, ворота. По фронту дороги — 100 метров. Центральные коммуникации рядом. Без обременений. Промышленная зона. Разрешенное использование — промышленно-складская база. Аренда на 49 лет.

Стоимость: 2 850 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: договорная. Тел. (473) 293-38-87

Стоимость: 32 000 000 руб. Тел. (473) 228-81-28

Продается участок

Московский пр., 85, в районе ост. «Памятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

Продаются земельные участки

вдоль трассы М‑4, с. Галкино Рамонского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Продается участок

под строительство, 5,43 сотки, на пересечении с ул. 20 лет Октября (до улицы 20 м), ост. «Бетховена», разрешение на строительство 6-квартирного здания — 800 кв. м, 3 этажа, все коммуникации, фундамент.

Стоимость: 6 100 000 руб. Тел.: +7 960-127-74-79; +7 951-546-06-87

Продается участок

Продается земельный участок

Продается участок

в Рамонском районе на берегу реки Воронеж. Первая линия от воды, эксклюзивное место, асфальт подходит к участку, высокий берег — участок не затапливаемый. На участке растут дубы. Площадь участка 15 соток, земля в собственности. Коммуникации подведены.

в с. Ямное, ул. Октябрьская, 46 соток. Ровный свободный участок, по задней меже граничит с лесом. Газ, свет, центральный водопровод подведены на участок.

по трассе «М-4» в районе аэропорта. Площадь участка — 1,5 га. Право аренды на 5 лет, все коммуникации. Под строительство автосервиса, торговоскладских помещений.

Стоимость: 55 000 руб. за сотку Тел. (473) 293-38-87

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продается земельный участок

КАТАЛОГ

Продается земельный участок

Продается участок

в Советском районе г. Воронежа. Общая площадь — 6 га. Под многоэтажное строительство Вид права — собственность, все коммуникации в шаговой доступности.

по трассе М-4 «Дон». Направление — Ростов, не доезжая до Подклетного. Площадь — 2 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 200 м. Земли сельскохозяйственного назначения. Коммуникации. Собственность.

в Рамонском районе, с. Ступино Воронежской области (в 40 км от Воронежа). От 10 соток до 1 га. Живописное место. На берегу озера, коммуникации рядом, собственность.

7 соток на ул. 20 лет Октября, 1-я линия, напротив бассейна ВГАСУ. Общая проектная площадь — 803,13 кв. м. Под строительство офисного здания. Залит фундамент, все коммуникации. Подписанный проект с посадкой (2 года) и учетом генплана.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 70 000 руб./ сотка Тел. +7 908-144-68-13

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 903-025-70-80

Продается земельный участок

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продаются земельные участки

в Рамонском районе Воронежской области, с. Березово. Живописное место на берегу реки Воронеж. Площадь —1 га, коммуникации (свет). Вид права — собственность.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Продается земельный участок

30 га. Земли промназначения (в собственности) в Новоусманском районе. Вокруг участка расположен технопарк «Перспектива», рядом все коммуникации, до участка проложен асфальт. Можно разместить логистические центры, заводы, РБУ, склады. Свет — 7 МВт.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 130 000 руб./сотка Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

в 5 км от Воронежа, Семилукский р-н. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

КАТАЛОГ

Продаются два смежных участка

Продается земельный участок

4 га и 2 га на ул. Дубровина. Первая линия. По фронту дороги — 280 кв. м. Рядом — Речной рынок. Собственность. Промышленное назначение. Центральные коммуникации подведены. Площадка подготовлена под строительство.

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

в Центральном районе г. Воронежа (р-н СХИ). Участок —10 соток, прямоугольной формы, ровное место. На участке — многолетние реликтовые деревья. Центральные коммуникации. Хорошие подъездные пути. Эксклюзивное место.

Стоимость: 10 000 000 руб./ 1 Га Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продается участок

Продается земельный участок

в Семилукском районе Воронежской области. Общая площадь — 1 га, первая линия. Земли с/х назначения, разрешенное использование: для складского комплекса с/х продукции. Коммуникации (свет, газ). Асфальтированные подъездные пути. Собственность.

в Аннинском районе, с. Мосоловка: Площадь участка 15 соток (возможно расширение), 25 м до реки Битюг, село газифицировано (газ до участка — 20 м).

Стоимость: 1 100 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 294-77-44

Стоимость: 500 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

Продаются участки

Два участка по 0,9 га, расположены вблизи крупной транспортной развязки: пересечение с ул. Изыскателей и ул. Остужева (пересечение Федеральной трассы М-4 и автодороги Воронеж — Тамбов). Категория земель: земли поселений. Вид разрешенного использования: для проектирования торгово-коммерческого центра. Все коммуникации. Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: +7 908-147-63-10 (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

расположенный в пригороде г. Воронежа, Хохольский район, ПК «Гремяченский». Земля расположена рядом с населенным пунктом. Общая площадь 5,6 га. Земля в собственности, категория — земли населенных пунктов, разрешенное использование — с/х производство. Возможно изменение разрешенного использования. Возможно увеличение площади. Участок ровный, прямоугольный. Стоимость: 8 960 000 руб. Тел.: +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

#69 ОКТЯБРЬ 2013

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

в поселке Чертовицы, 16 км. от города (в непосредственной близости от санатория им. Дзержинского), 9 соток , под строительство, живописное место, проведены все коммуникации, участок ровный, имеется бытовка на 2 комнаты + контейнер для садового инвентаря, декоративные и плодовые насаждения.

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамонского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли населенных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

на берегу реки Ведуга. Семилукский район, с. Губарево, Площадь — 10,4 га, живописное место, рядом лес. Коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Продаются земельные участки

в с. Богданово Рамонского района. Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологически чистый район. Земли населенных пунктов. На территории своя электроподстанция на 630 кВА. Газ на границе участка. Под ИЖС. Возможное использование — под коттеджный городок. Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67- 67

Продаются участки

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

от 10 га в Хохольском р-не, в границах ПК «Гремяченский», удаленность от Воронежа — 3 км. Категория земель: земли населенных пунктов, газ, свет.

Стоимость: 5 000 руб./ сотка Тел.: +7 908-147-63-10 (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается земельный участок

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 294-46-20, +7 910-280-59-06

на ул. Абрикосовой, с. Александровка, Новоусманский район. Площадь — 12 соток, возможна покупка смежного участка. Хорошие подьездные пути, рядом остановка общественного транспорта. Коммуникации: газ, свет.

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

КАТАЛОГ

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

в центре города Воронежа. Общая площадь — 120 кв. м, 12 этаж 15-этажного кирпичного дома. Квартира под ключ, отличный ремонт, меблирована, бытовая техника. Панорамный вид на проспект Революции, Благовещенский собор и водохранилище. Парковочное место во дворе. Охрана. Консьерж.

в элитном коттедже. Тихий центр. Вид на набережную водохранилища. Евроотделка. Меблирован. Встроенная бытовая техника и электроника, сауна, спутниковое ТВ, теплые полы, система кондиционирования, автономное отопление, две лоджии. Личный спортзал — 80 кв. м, финская сауна, 2 гаража, сигнализация. Охрана, закрытый двор с детской площадкой и верандой. Торг.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость: 11 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Продается 3-комнатная квартира

Продается квартира

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2-й этаж 7‑этажного элитного дома. Закрытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

на ул. Таранченко, 29Б. Квартира бизнес-класса, три комнаты. Площадь — 137 кв. м. Великолепный вид на водохранилище и город, свободная планировка с двумя выходами на террасу площадью 60 кв. м. с фантастическим панорамным видом на город. Эксклюзивный вариант.

Стоимость: 17 400 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 242-77-07; +7 920-412-62-44, +7 910-284-21-23 www.ksota.ru

#69 ОКТЯБРЬ 2013

на улице Пятницкого. Район Чернавского моста, тихий центр. Панорамный вид на набережную и водохранилище. Квартира расположена на 6-м этаже. Общая площадь 124 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня — 16 кв. м с качественной отделкой по индивидуальному дизайнерскому проекту, полностью меблирована и укомплектована новой бытовой техникой. Автономное отопление, центральный кондиционер, паркинг на два автомобиля. Неординарная квартира для неординарных людей.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 256–76–42, 293–33–33

Продаются 3-комнатные квартиры

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м. 2–5-й этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность.

Стоимость: 4 900 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается элитная квартира

Продается 3-х комнатная квартира

3-комнатная квартира в тихом центре города на ул. Алексеевского, 27, 115,7 кв. м, 2-й этаж 8-этажного кирпичного дома, дизайнерский проект, интересная планировка, евроремонт, дорогая отделка, встроенная кухня с бытовой техникой, 2 с/у, 2 лоджии застеклены. Есть возможность приобретения парковочного места под домом на 2 машины — 32,2 кв. м за 2,5 млн р. Квартира освобождена. Ждет своего хозяина. Торг.

на ул. Сакко и Ванцетти. Общая площадь108 кв. м. Дом представляет собой 14-этажное монолитно-каркасное жилое здание бизнес-класса с подземной парковкой. Из окон квартиры открывается вид на водохранилище. Пластиковые окна, пол — чистовая стяжка, высота потолка 3 м, собственная подкачка воды. Телефонизация, выделенная линия интернет, домофон, видеонаблюдение. На первом этаже предусматривается размещение административно-бытовых помещений, офисов.

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46; +7 908-139-82-95

Стоимость: 5 940 000 руб. Тел. +7 980-555-55-02 www.gsnvrn.ru

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается квартира в коттедже

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КАТАЛОГ

Продаются 5-комнатные квартиры

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается элитная

в таунхаусе на ул. Таранченко (тихий центр). Квартира в 3 уровнях, 206,5/122,4/14,5 кв. м, смотровая площадка — 45 кв. м с живописным видом на водохранилище. Подземный гараж на 2 авто — 45 кв. м. Подсобное помещение в цокольном этаже — 30 кв. м.

на ул. Театральной, тихий центр. Элитный кирпичный дом. Общая площадь — 125 кв. м. Качественный ремонт, дорогая встроенная мебель и сантехника, 2 с/у. Закрытый охраняемый двор. Парковка, фонтан, детская и спортивная площадки. Гараж на одно авто в цокольном этаже.

Стоимость: 10 900 000 руб. Тел. (473) 258-33-99

в элитном доме на ул. Карла Маркса. Общая площадь — 186 кв. м. Квартира в трех уровнях. Бильярдная, сауна, камин. Авторский дизайн. 100%-ная отделка: эксклюзивные полы — паркет (олива, дуб, карельская береза, красное дерево), в бильярдной полы — пробка; стены — покраска, декоративные обои, шелковые обои; двери — Португалия; облицовочная плитка — Испания, сантехника — Италия. Гараж в цокольном этаже. Стоимость: договорная. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

2-комнатная квартира в тихом центре города на ул. Шевченко, 18 (в районе ВГУ), общая площадь - 84 кв. м, 7-й этаж 7-этажного кирпичного дома, кухня – 16 кв. м, дому 5 лет, евроремонт 2013 года, дорогая отделка, лоджия-веранда 6 кв. м, панорамный вид на набережную. Автономное отопление. В цену входит гараж (1 млн. руб.). Квартира продается с новой авторской мебелью. Стоимость: 8 250 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46; +7 908 144-73-87

Продается эксклюзивная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Вид на Петровский сквер, ЮВЖД, Богоявленский собор. Площадь — 142,7 кв. м, балкон — 20 кв. м, подземный гараж на 2 машины — 36 кв. м. Авторский дизайн, итальянская мебель ручной работы, домашний кинотеатр hi-end, дорогая отделка и материалы, теплые полы на газовом отоплении.

на ул. 20 лет ВЛКСМ, 43. Общая площадь — 124 кв. м, 3-й этаж 7-этажного дома. Дизайнерский ремонт, встроенная мебель. Витражное остекление, теплые полы, система кондиционирования, 2 с/у, объемная гардеробная. Закрытый двор, детская площадка. Парковая зона в шаговой доступности.

Ул. Димитрова, 2а. 94,5/54/15 кв. м, пятый этаж 16-этажного кирпичного дома, евроремонт, 2 лоджии застеклены, закрытый охраняемый двор, за квартирой закреплены 2 парковочных места для автомобилей, встроенная кухня, прихожая, чистая продажа.

на ул. Владимира Невского, г/м «Линия», 6-й этаж 17-этажного кирпичного дома, 80/40/14, лоджия застеклена, сделан дорогой ремонт, паркет в комнатах, кафель на кухне, в с/у, в холле. Холл — 17,2 кв. м, есть кладовая — 2,5 кв. м, застройщик КИТ, дому 1,5 года.

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 229-95-98

Стоимость: 6 200 000 руб. Тел.: (473) 222-47-83, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 4 600 000 руб. Тел.: (473) 290-63-72, 220-05-50. www.citadel-v.ru

Стоимость: договорная Тел.: (473) 229–12-99, 228-86-86

Продается 2-комнатная квартира

#69 ОКТЯБРЬ 2013

Продается новый дом

Продается современный

Продается коттедж

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

2‑этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водохранилище. Центральные коммуникации, гараж с подвалом.

на ул. Выборгской, 6 комнат, 370 кв. м, отделка под чистовую, гараж на два авто, 2 этажа+мансарда, закрытый двор, участок 7 соток, автономное отопление, индивидуальный газовый узел, автономная электроподстанция, канализация оснащена биологическими очистными сооружениями.

Стоимость: 16 000 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел.: (473) 294-17-70, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: договорная. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается трехкомнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Владимира Невского, 25/1, в знаменитом комплексе «Северная корона», дом сдан, заселен, идут отделочные работы и благоустройство двора. 80/41/14 кв.м, черновая отделка, кирпичный дом.

на ул. Орджоникидзе (район пл. Ленина). Общая площадь — 132,1 кв. м, жилая — 80,7 кв. м, кухня — 16 кв. м. Высота потолков — 3 м. Черновая отделка. Автономное отопление. Интересная планировка.

Стоимость:3 290 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Продается квартира

в таунхаусе, Центральный район г. Воронежа. Общая площадь — 207 кв. м + мансардный этаж с панорамным видом. Свободная планировка. Паркинг на 2 авто (цокольный этаж).

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

Продается 4-комнатная квартира

на ул. Нарвской (район главного корпуса ВГУ). Общая площадь – 175 кв. м, кухнястоловая – 25 кв. м, детская комната – 26 кв. м, кабинет – 12 кв. м, 2 с/у. Авторский дизайн (стиль минимализм), мебель (Италия и Германия). Бытовая техника, климат-система, теплые полы, панорамное остекление, видеонаблюдение, консьерж. Закрытый двор, гараж – 106 кв. м – с с/у, душевой и прачечной.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

По телефону: +7 (473) 220–80–20

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КАТАЛОГ

Продается 2-комнатная квартира

Продается 2-уровневая квартира

Продается квартира в коттедже

на ул. Нарвской в центре города (район Центрального корпуса ВГУ). Общая площадь — 71,6 кв. м, жилая — 38,2 кв. м, кухня — 15,5 кв.м, 2-й этаж 9-этажного кирпичного дома. Современный ремонт. Встроенная кухня, шкаф-купе. Лоджия застеклена, отапливаемая, балкон застеклен. Огороженная территория, консьерж, видеонаблюдение. Своя газовая котельная. Гараж — 20,2 кв. м. Стоимость: 5 300 000 руб. Тел.: + 7 920 210-38-23, (473) 2-298-098. E-mail: aandreynik@yandex.ru

в ЖК «Северная корона» г. Воронежа. Общая площадь — 135 кв. м, 9–10-й этажи 10-этажного дома. 4 комнаты, 2 балкона. Дизайнерский ремонт. Вид на лес, частично остается мебель.

на ул. Советской, ост. «Педагогический институт», 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 170/120/23, паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономное отопление.

Стоимость: 6 900 000 руб. Тел. +7 915-540-09-99

Стоимость: от 35 000 руб./ кв. м. Тел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

в Центральном районе, на ул. Пятницкого. Квартира расположена на четвертом этаже 5-этажного кирпичного дома. Площадь 94/47/15 кв. м. Черновая отделка. Все коммуникации. В каждой квартире индивидуальное отопление, газовые котлы и радиаторы отопления. Расположение дома в «тихом центре». Вид на старые постройки центра города и Воронежское водохранилище. Стоимость: 5 300 000 руб. Тел. +7 980-555-55-02 www.gsnvrn.ru

Продается 1-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

в Коминтерновском р-не Воронежа, 6-й этаж 16-этажного кирпичного дома. Площадь — 53/18,5/11 кв. м. Новый ремонт, с/у раздельный, тамбур.

в коттедже, в центре Воронежа на ул. Шевченко (район ВГУ). Общая площадь — 105 кв. м, 1-й этаж 7-этажного коттеджа. Высота потолка — 3 м. Отдельный выход на собственную террасу. Требует ремонта. В цоколе — отапливаемое помещение — 80 кв. м. Высота потолка — 2,75 м. Закрытая территория. Парковочное место во дворе.

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 96,29/55,11/11,47 кв. м; > 5-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

в коттедже на ул. Пятницкого. Общая площадь — 135,4 кв. м, 3-й этаж. Черновая отделка. В стоимость входит паркинг на один автомобиль.

Стоимость: 2 900 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 4 300 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 3 947 890 руб. Тел.: (473) 220-22-22, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается 2-комнатная квартира

Стоимость: 9 300 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#69 ОКТЯБРЬ 2013

КАТАЛОГ

Сдается 4-комнатная квартира

Продается таунхаус

Продается 1-комнатная квартира

на ул. Станкевича. Общая площадь – 198 кв. м, 4-й этаж 7-этажного элитного дома. Консьерж, охраняемый двор, видеонаблюдение, паркинг, джакузи, 2 с/у, кондиционеры в каждой комнате. Панорамный вид на водохранилище, 2 большие лоджии! Сдается на длительный срок.

В центре города. Отдельный вход. Квартира со 100%-й отделкой, 250 кв. м. Лоджия+закрытая терраса с панорамным видом. Освобождена. В цокольном этаже гараж на 2 машины. Автоматические ворота. Закрытый двор. Историческая часть города. Возможна продажа под ипотеку.

в центре города на ул. Карла Маркса, 45, 7-й этаж 9-этажного элитного дома. Общая площадью — 53,8 кв. м. Новая, с идеальным ремонтом, частично с мебелью. Дом одноподъездный, консьерж. Комната — 18 кв. м, кухня — 10,6 кв. м, холл — 16 кв. м, гардеробная — 3 кв. м. Итальянская кухня, сантехника — Франция.

Стоимость: 75 000 руб./мес. Тел.: (473) 240-05-18, +7-920-416-39-11

Стоимость: договорная Тел.: (473) 2 000 124 +7 920-420-58-28 www.an4k.ru

Продается 4-комнатная квартира

Продается 1-комнатная квартира

в Центральном районе, ул. Театральная. Площадь — 200 кв. м. Квартира расположена на 2-м этаже 8-этажного дома. Черновая отделка, охраняемая территория, имеется паркинг.

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 42,61/17,47/10,65 кв. м; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

Стоимость: 4 800 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Продаются квартиры

с видом на водохранилище. Площадь — 45/20/16 кв. м. Современная отделка. Ламинат. Пластиковые стеклопакеты. Автономное отопление. Кондиционер. Лоджия застеклена. Парковка.

Стоимость: 2 950 000 руб. Тел.: (473) 228-69-00, + 7 903 -858-69-00

Продается 3-комнатная квартира

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

в коттедже на 8 квартир (район СХИ).

Общая площадь — 167 кв. м, двухуровневый. Качественный ремонт. Паркинг. Детская площадка, зона барбекю. Закрытая территория. Консьерж.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

По телефону: +7 (473) 220–80–20 Стоимость: 10 900 000 руб. Тел. +7 915-580-58-05 www.gsnvrn.ru

Стоимость: 1 960 060 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 220-22-22, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 8 950 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, +7 920-229-25-09

#69 ОКТЯБРЬ 2013

в п. Рамонь (30 км от Воронежа). Общая площадь — 48,2 кв. м, во дворе: двухэтажное летнее строение с камином, кирпичный гараж, дубовый сарай с погребом, участок —15 соток с плодоносящими деревьями. Коммуникации: свет, вода, газ рядом. Лес через дорогу, река. Развитая инфраструктура (магазины, почта, библиотека, детский садик). Стоимость: 1 500 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Продается коттедж

в п. Задонье, г. Воронеж Площадь дома — 429 кв. м, 3 уровня. 1-й этаж — кухня-столовая, сауна, бассейн, кабинет, гостиная. 2-й этаж — 4 спальни, летняя комната. Подвал — бильярд, тренажерный зал, подсобное помещение. Участок — 13 соток. Огороженная и благоустроенная территория. Гараж. Стоимость: договорная. Тел.: (473) 240-80-40 +7 919 237-73-07

Продается коттедж

р-он Обкомовских дач, 3/3 — кирп. 120 кв. м, балкон, 3 уровня, современная отделка, пластиковые трубы, импортный котел, мебель бонусом, деревянная лестница, сауна с комнатой отдыха, бочка, пластиковые окна, крыша — металлочерепица, стены — штукатурка+обои, кондиционеры, теле-, видеоаппаратура, все коммуникации, автономное отопление. Стоимость: 6 800 000 руб. Тел.: +7 952-957-42-89 (473) 277-99-99, www.citadel-v.ru

Продается коттедж

в п. Репное, «Большая Заячья Поляна». Живописное элитное место. Общая площадь — 210 кв.м, жилая — 90 кв. м, кухня-гостиная — 35 кв. м. Современная планировка. 1 этаж готов к проживанию. Земельный участок — 9,6 сотки. Вид права — собственность.

в пос. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

Стоимость: 12 700 000 руб. Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67 +7 920-210-38-23, E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98

Продается коттедж

на ул. Гринько (пос.Репное), р-он Обкомовских дач, 251/53/26 кв. м, балкон застеклен, 4 комнаты, гостевая зона: бильярдная, бассейн, сауна, душ, гардеробная, кухня-гостиная; хозблок с отдельным входом, котельная; бонусом остается мебель, евроотделка, пластиковые стеклопакеты, 3 душевые кабины, кондиционеры, теле-, видеоаппаратура. Усманки 7 минут ходьбы. Читая продажа. Стоимость: 15 300 000 руб. Тел.: +7 952-957-42-89, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

на набережной. Общая площадь — 580 кв. м, трехуровневый. Дом укомплектован мебелью и техникой. Гостиная с камином, кухня, три спальни, 2 с/у, бильярдная, мансарда. Гараж на 2 авто. Своя пристань. Охраняемая территория. Видеонаблюдение. Прекрасный панорамный вид.

в центре п. Ямное (5 км от Воронежа). Общая площадь — 300 кв. м, жилая — 60 кв. м, кухня-гостиная — 54 кв. м. Теплые полы. Установлены радиаторы отопления. Санузел на каждом этаже. Отдельно отгорожена топочная. Выход на террасу. Гараж с автоматическими воротами. Видеонаблюдение. Земельный участок — 11 соток. Хорошие подъездные пути. Баня из сруба с бассейном. Документы готовы.

Стоимость: 33 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 93-15-65

Стоимость: 12 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 254-13-69, 290-68-17

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается дом

КАТАЛОГ

Продается дом

Продается коттедж

Продается 2-этажный коттедж

Продается уютный загородный дом

в пос. Репное, ул. Пшеничная, 14. Площадь — 238 кв. м, 2-этажный новый гараж на 2 автомобиля, газ, вода, свет, канализация, отделка: обои и ламинат, теплые полы, пластиковые окна, автоматические ворота, участок — 15 соток, рядом лес.

на ул. Малой Сосновой (п. Малышево). В трех изолированных уровнях, 220 кв. м, (построен в 2013 г. В доме 3 с/у, газ, вода (артез. скважина), канализация. На первом этаже теплые полы. На участке гараж со смотровой ямой и подвалом, летняя кухня с сауной, летняя веранда с мангалом, 2 сарая. Молодой сад, огород. Рядом лес. Стоимость: 10 500 000 руб. Тел.: +7 919-184-82-05, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

в пос. Репное. Общая площадь — 230 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность

в п. Чертовицы. Общая площадь — 80 кв. м. Участок — 15 соток. Эксклюзивный ландшафтный дизайн, обустроенная территория. Летний навес для 2 авто. Пруд с водопадом, барбекю, место для бассейна. Небольшой дом со всеми удобствами. Настоящий оазис для отдыха.

Стоимость: 12 300 000 руб. Тел. (473) 229-12-99, 290-68-17

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82.

Продается дача

Продается дом

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. +7 920-229-31-97

Продаются квартиры в коттедже

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

в с. Чертовицы. Площадь квартир: от 44 до 105 кв. м, в 3-этажном 18-квартирном коттедже (рядом санаторий им. Дзержинского. Дизайн гостиной Open Room. Высота потолков — 3,10 м. Панорамные пластиковые окна. Асфальтированные подъездные пути, собственный паркинг в цокольном этаже . Рядом чистая река с обустроенным для купания пляжем. Спорткомплекс «Чертовицы», лыжная база с четырьмя горками Стоимость: от 35 000/кв.м. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Продается дом в пос.Чертовицы

в Рамонском районе, пос. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок — 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Новый благоустроенный дом в Семилуках, ул. Некрасова. На высоком берегу реки Дон. Площадь — 197 кв. м, 4 спальни. Отделка под чистовую, все коммуникации подключены. Гараж, участок 17 соток.

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2-й этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229-54-54

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#69 ОКТЯБРЬ 2013

КАТАЛОГ

Продается дом

Продается жилой дом

Рамонский р-н, ул. Нагорная, 210 кв. м. Кухня-гостиная, французская сантехника, новая мебель, итальянская плитка, дубовая лестница и паркет, сплит-системы, спутниковое ТВ, полы с подогревом, баня, тренажеры, бассейн с круглогодичным подогревом, 10 соток, охраняемая территория с видеонаблюдением, открытая терраса с панорамным видом на реку и лес. Стоимость: 17 500 000 руб. Тел.: (473) 240-50-07, +7 920-412-62-44 www.ksota.ru

на 2 хозяина в с. Ямное, ул. Комарова. Рамонского района (каждая 1\2 доля по 217 кв. м, 4 комнаты, кухня — 16 кв. м, земельный участок — 8 соток). Все коммуникации, дому 3 года, гараж на 1 авто в каждой половине.

Продается загородная усадьба

Коттедж в поселке Ямное

Стоимость 1/2 доли: 6 500 000 руб. Стоимость дома: 12 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Продается загородный дом

Продается жилой дом

в пос. Новая Усмань, «Остров сокровищ». Общая площадь — 370,4 кв. м, в трех уровнях. Кабинет, гостиная, три спальни, кухня с выходом на террасу, котельная, подсобные помещения. Отделка. Гараж на два авто. Земельный участок 40 соток. Собственность. Живописное место, на берегу реки. Закрытая, охраняемая территория поселка.

в с. Богданово. Общая площадь — 465 кв. м, два уровня, евроремонт, 5 комнат, рабочий кабинет, спортзал, 2 сауны, гараж на два авто. Земельный участок — 1 га (в собственности), экологически чистое место.

Стоимость: 21 000 000 руб. Тел. (473) 238-86-38

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Продается коттедж

Продается новый дом

> ул. Ленина, 5; > Общая площадь 310 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Гараж; > Участок 36 соток.

в с. Староживотинное. Общая площадь 129,3 кв. м, два этажа, отделка чистовая. Все коммуникации, участок ровный —10 соток. Экологически чистое, живописное место (рядом сосновый лес и озеро). Асфальтированные подъездные пути.

на берегу реки Усманки, СНТ «Безбожник» (20 км от Воронежа). Общая площадь — 415 кв. м, 5 спален, холл, рабочий кабинет, спортзал, бильярдная, гараж на 2 авто. 100%-я современная отделка. Земельный участок — 10 соток, скважина — 20 м, своя трансформаторная подстанция на 25 кВА, Асфальтированные подъездные пути.

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. (473) 228-86-86

Стоимость: 14 800 000 руб. Тел.: (473) 229-92-78, 229-27-90

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 294-00-03

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

в Рамонском районе Воронежской области. Общая площадь — 85 соток. Экологически чистый район. В 20 мин. от города, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная конюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#69 ОКТЯБРЬ 2013

КАТАЛОГ

Продаются 2-уровневые квартиры

в таунхаусе, от 70 кв. м, в Советском районе, микрорайон «Южный», п. Подпольный, 4 км от ост. «Перхоровича», 4 уровня на 8 хозяев. Общая площадь — 750 кв. м, земельный участок — 10 соток. Свободная планировка, черновая отделка, вода в доме, газ по улице, электрический счетчик на фонарном столбе. Металлосайдинг на брус, натуральный камень.

Стоимость: от 1 250 000 руб. Тел.: (473) 295-22-95, +7 920-451-40-01

Продается коттедж

на ул. Полевой (пос. Отрадное), два этажа, кирпич. 240/200/18, 10 соток земли, итальянская мебель, автономное отопление, скважина, мраморный камин, охрана.

Стоимость: 11 500 000 руб. (торг) Тел.: +7 903-656-61-55, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается дом

Продается двухуровневый коттедж

в с. Репное (Большая Заячья поляна). Площадь дома 160 кв. м, площадь участка 10 соток. Расположен рядом с лесом (через дорогу). В коттедже 5 комнат, на первом этаже кухня-столовая, холл, санузел, на втором этаже 3 спальни, кабинет, ванная комната. На второй этаж сделана дубовая лестница. Во дворе построена баня. Все коммуникации подключены (электричество, газовое отопление, вода). Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

Продается дом

в п. Рамонь, район турбазы «Путь к себе». Общая площадь — 189 кв. м, первая линия реки Воронеж, возможность подхода на водном транспорте. Чистовая отделка. Участок — 10 соток, первая линия. Коммуникации.

Стоимость: 6 700 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продаются 2 дома

в п. Подгорное. Общая площадь — 380 кв. м, жилая — 168 кв. м. Продается с обстановкой. Теплый гараж, кинотеатр, каминная, игровая. Система охраны, кондиционирования, видеонаблюдения, автополива. Ухоженная территория — 8 соток.

в пос. Семилуки на ул. Некрасова, 16а. Рядом с коттеджным поселком «Лесково». Общая площадь — 209 кв. м, участок 15 соток. Черновая отделка. Облицовочный кирпич. Двери — металлические. Газифицирован, установлены счетчики. Водоснабжение. Скважина 32 метра. Канализация. 2 ямы. Установлены радиаторы, котел. Теплые полы. Предложение от собственника.

в п. Подгорное. Общая площадь – 150 кв. м. каждый. Отделка под чистовую. Использованы последние технологии строительства по энергосбережению. Теплые полы, мягкая кровля, забор, асфальт, облагороженная территория.

Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. +7 910-341-20-09

Стоимость: 16 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.:(473) 228-67-67, 229-89-02

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, 8-920-416-39-11

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

в двух уровнях, Новоусманский район, с. Рыкань, 30 км от Воронежа. Общая площадь — 188,4 кв. м. Кухня-гостиная , каминный зал, комната отдыха, 2 спальни, бильярдная, лоджия, балкон, 2 с/у, душевая кабина, джакузи. Огороженная территория. 2 гаража, баня, бассейн с подогревом, спортивная площадка, барбекю, детская площадка, домик для охраны. Центральные коммуникации.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#69 ОКТЯБРЬ 2013

КАТАЛОГ

Продается современный дом

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

Продается дом в 2 уровнях

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь — 336,4 кв. м. Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — собственность.

Стоимость: 7 700 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается коттедж

в жилом массиве «Задонье». Площадь дома — 326 кв. м, гараж — 20 кв. м, земельный участок — 8 соток. Современная планировка, качественная отделка, коммуникации. Вид права — собственность.

в районе Областной клинической больницы. Живописное тихое место — дубовая роща. Общая площадь — 380 кв. м, 100%-я современная отделка, спортзал, бильярд, камин, гараж на 2 авто, гостевая парковка. Площадь земельного участка — 23 сотки, благоустроенная территория.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#69 ОКТЯБРЬ 2013

PRO ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ДВИЖЕНИЕ 77

от 455 900 руб.

от 659 000 руб.

Peugeot 301

Современный стиль и совершенное оборудование нового седана способны в полной мере удовлетворить требовательные ожидания российских клиентов. Двигатели 1.2 72 л.с. МКП, 1.6 115 л.с. МКП/АКП, 1.6 92 л.с. МКП HDi

Peugeot 308

Тел. (473) 233-02-33 Официальный дилер Peugeot – ДЦ ВИТЕСС-АВТО г. Воронеж, Ул. Остужева, 52Б.

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА

от 579 000 руб.

Peugeot 408

Седан Peugeot 408 – автомобиль, который прекрасно подходит для российского рынка и сочетает в себе изысканность и практичность. Серьезнуя конкурентная заявка на рынке автомобилей С класса. Двигатели 1.6 110/120 л.с. МКП, 1.6 120/150 л.с. АКП, 1.6 112 л.с. МКП HDi Тел. (473) 233-02-33 Официальный дилер Peugeot – ДЦ ВИТЕСС-АВТО г. Воронеж, Ул. Остужева, 52Б.

от 879 000 руб.

Peugeot 508 Основные характерные черты стиля – элегантность, прочность, строгость облика и пропорциональность соотношения объема и массы. Двигатели 1.6 120/150 л.с. АКП, 2.0 136 л.с. АКП HDi, 2.4 204 л.с АКП HDi. Тел. (473) 233-02-33 Официальный дилер Peugeot – ДЦ ВИТЕСС-АВТО г. Воронеж, Ул. Остужева, 52Б.

от 817 000 руб.

от 979 000 руб.

Peugeot 3008

Peugeot 4007

Тел. (473) 233-02-33 Официальный дилер Peugeot – ДЦ ВИТЕСС-АВТО г. Воронеж, Ул. Остужева, 52Б.

Инновационный кроссовер, современный дизайн и функционал, потрясающее качество исполнения салона. Безопасность Peugeot 3008 оценена в «5 звезд».Двигатели 1.6 120/150 л.с. МКП , 1.6 150 л.с. АКП, 1.6 115 л.с. АКП е-HDi

Благодаря низкому центру тяжести и широкой колее, автомобиль Peugeot 308 обладает прекрасными ходовыми качествами. Двигатели 1.6 120 л.с. МКП, 1.6 120/150 л.с. АКП, 1.6 114 л.с. МПК HDi, 1.6 112 л.с. АКП HDi.

Первый полноприводный кроссовер марки. Современная полноприводная трансмиссия, надежность и выносливость в непростых российских условиях. Двигатели 2.0 147 л.с. МКП/CVT-вариатор, 2.4 170 л.с. МКП/CVT-вариатор.

#69 ОКТЯБРЬ 2013

Jeep Grand Cherokee 2014 MY Дизельный двигатель3,0 л. Подогрев передних сидений, Медиацентр UCONNECT, климат-контроль. Тел. +7(473) 24 25 222 Ул. 45-й Стрелковой Дивизии, 232 www.jeepvrn.ru

2 100 000 руб.

Jeep Vrangler Rubicon Дизельный двигатель 2,8 л. 200 л/с, подключаемый полный привод, 17`` легкосплавленные диски, сабвуфер. Тел. +7(473) 24 25 222 Ул. 45-й Стрелковой Дивизии, 232 www.jeepvrn.ru

3 625 000 руб.

1 414 000 руб.

Jeep Compass Цвет черный, салон коричневая кожа. Бензиновый двигатель 2,4 л, 170 л/с. Подключаемый полный привод, дерзкий внешний вид, надежная конструкция, премиальная аудиосистема Boston Acoustics. Тел. +7(473) 24 25 222 Ул. 45-й Стрелковой Дивизии, 232 www.jeepvrn.ru

2 184 000 руб.

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА

2 247 302 руб.

Jeep Grand Cherokee Бензиновый двигатель 3,6 л. Электропривод багажника с подогревом руля, активные фары Bi-xenon, салон черная кожа. Тел. +7(473) 24 25 222 Ул. 45-й Стрелковой Дивизии, 232 www.jeepvrn.ru

1 550 000 руб.

Jeep Grand Cherokee STR8

Chrysler 300C

Бензиновый двигатель 6,4 л., 468 л/с, система постоянного полного привода, разгон до 100 км. — 4,8 сек. Отделка салона — кожа с замшевыми вставками.

Бензиновый двигатель 3,6 л, 286 л/с, Охранная система, кожанный салон, бортовой компьютер, 20`` легкосплавные диски.

Тел. +7(473) 24 25 222 Ул. 45-й Стрелковой Дивизии, 232 www.jeepvrn.ru

65 МАЙ 2013

1 837 000 руб.

RangeRoverEvoque

Комплектация: Pure, объем двигателя 2,2 (турбодизель), 190 л.с., полный привод, 6-ступенчатая автоматическая трансмиссия, легкосплавные диски 18", задние датчики парковки , пакет «улучшенная видимость», пакет «холодный климат». Тел. +7(473) 224-32-70 Официальный дилер Land Rover – компания АВТОГРАДплюс. г. Воронеж, Ленинский пр-т 156

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА

2 014 000 руб.

RangeRoverEvoque

Комплектация: Pure, объем двигателя 2,0 (бензин с нагнетателем), 240 л.с., полный привод, 6-ступенчатая автоматическая трансмиссия, окрас — черный металлик, задние датчики парковки,легкосплавные диски 19" Style 5, пакет «улучшенная видимость», пакет «холодный климат», тонировка. Тел. +7(473) 224-32-70 Официальный дилер Land Rover – компания АВТОГРАДплюс. г. Воронеж, Ленинский пр-т 156

4 540 000 руб.

RangeRoverSport

Комплектация: HSE, объем двигателя 3,0 (турбодизель), 292 л.с., постоянный полный привод, 8-ступенчатая автоматическая трансмиссия, би-ксенон, навигация, система громкой связи Bluetooth,легкосплавные диски 20",датчики контроля слепых зон, 5 камер кругового обзора, обогрев и охлаждение передних и задних сидений. Тел. +7(473) 224-32-70 Официальный дилер Land Rover – компания АВТОГРАДплюс. г. Воронеж, Ленинский пр-т 156

1 972 000 руб.

RangeRoverEvoque

Комплектация: Pure, объем двигателя 2,0 (бензин с нагнетателем), 240 л.с., полный привод, 6-ступенчатая автоматическая трансмиссия,легкосплавные диски 17",задние датчики парковки,окрас - черный металлик, пакет «улучшенная видимость», пакет «холодный климат», тонировка. Тел. +7(473) 224-32-70 Официальный дилер Land Rover – компания АВТОГРАДплюс. г. Воронеж, Ленинский пр-т 156

1 924 000 руб.

RangeRoverEvoqueCoupe Комплектация: Pure, объем двигателя 2,2 (турбодизель), 190 л.с., полный привод, 6-ступенчатая автоматическая трансмиссия, легкосплавные диски 18, задние датчики парковки ,пакет «улучшенная видимость», пакет «холодный климат», система громкой связи Bluetooth, тонировка, контрастная крыша черного цвета. Тел. +7(473) 224-32-70 Официальный дилер Land Rover – компания АВТОГРАДплюс. г. Воронеж, Ленинский пр-т 156

6 170 000 руб.

RangeRoverSportAutobiography

Комплектация: AutobiographyDynamic, объем двигателя 5,0 (бензин с нагнетателем), 510 л.с., постоянный полный привод, 8-ступенчатая автоматическая трансмиссия, биксенон, навигация, система громкой связи Bluetooth, легкосплавные диски 20",Аудиосистема Meridian мощностью 1700 Вт с 23 динамиками, система автоматич. парковки. Тел. +7(473) 224-32-70 Официальный дилер Land Rover – компания АВТОГРАДплюс. г. Воронеж, Ленинский пр-т 156