In71

#67 АВГУСТ 2013

1

ADIPIT ALIQUAT

2

#67 АВГУСТ 2013

3

КОЛОНКА РЕДАКТОРА

Оглядываясь на жизнь нашего издания в уходящем году, мы решили, что должны прежде всего сказать слова признательности нашим партнерам — тем, кто был с нами все это время, кто поддерживал нас, вдохновлял на различные проекты, наталкивал на новые идеи, участвовал в наших инициативах, тем, кто стал одним из важнейших факторов роста и развития журнала «ИН».

2013-й оказался очень важен для нас в плане осмысления общей направленности издания, его позиционирования в рамках сообщества региональных СМИ. В качестве самого краткого и точного определения нашей программы следует назвать формулировку «деловое издание для деловых людей». Деловой характер издания определяется не столько тематикой, сколько подходом и, пожалуй, акцентом. Есть распространенное суеверие, что язык делового издания скучен и сух. Это все чепуха. Язык делового издания, на наш взгляд, должен быть таким, чтобы каждое предложение в нем работало, было в деле, чтобы в тексте достигалась максимальная плотность полезной информационной нагрузки. В этом случае чтение становится своего рода инвестицией в самый дефицитный ресурс современности — время. Мы очень ценим время наших читателей и потому стремимся, чтобы качество и компетентность предлагаемого нами материала находились на неизменно высоком уровне. На страницах этого номера маэстро Александр Васильев рассказывает о том, каким должен быть истинный итальянский стиль, обладатель «Хрустальной совы» Илья Новиков-о перспективах правового консалтинга, эксперты агентства IntermarkSavills о рынке недвижимости на Апеннинах. Организаторы форума провинциальной урбанистики делятся идеями насчет того, какие шаги нужно предпринять для восстановления городской среды и гуманизации архитектурной практики. Нотариус Оксана Макарова поднимает тему обеспечения доказательств, связанных с нарушением прав в Интернете. И, конечно, нельзя не сказать о великолепном автопараде в рубрике «PROдвижение».

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–20 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.com Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Тираж 7000 экз.

Тираж сертифицирован Национальной Тиражной Службой

Всех с наступающими зимними праздниками! Все самое интересное только начинается!

Директор, главный редактор: Ирина Кубахова Заместитель директора: Юлия Шилова Линейный редактор: Евгений Ляпин Отдел рекламы: Татьяна Кудряшова, Сергей Иванов Руководитель рубрики PRO-движение: Александр Арепьев Дизайнер: Георгий Кулинский Фото: Аким Свиридов, Павел Катунин, Екатерина Сибирская Корректор: Татьяна Дементьева Распространение: Алексей Красиков Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ООО «Юлис-принт» г. Тамбов, ул. Монтажников, 9, +7 (4752) 48-89-26. Тираж 7000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 29.11.2013.

#71 ДЕКАБРЬ-ЯНВАРЬ 2013-2014

18 ПРИКЛЮЧЕНИЯ ИТАЛЬЯНСКОГО СТИЛЯ В РОССИИ

12 ЭКСПЕРТ ОКСАНА МАКАРОВА

КАК ЗАЩИТИТЬ ЧЕСТЬ, ДОСТОИНСТВО И ДЕЛОВУЮ РЕПУТАЦИЮ.

В отношении итальянского стиля существует досадная терминологическая путаница, которой он совершенно не заслуживает. Зачастую классический художественный канон, сложившийся в Италии, смешивается с моделями и клише из современной дизайнерской практики, получившими распространение уже за пределами Апеннин.

24 ИНТЕРВЬЮ АЛЕКСАНДР ВАСИЛЬЕВ

28 НЕДВИЖИМОСТЬ КАК АНТИДЕПРЕССАНТ

По данным исследовательского института «Scenari Immobiliari», в прошлом году только в премиум-сегмент итальянской недвижимости иностранцы вложили 2,1 млрд евро. Показатели 2013-го будут, видимо, еще выше. При этом, как отмечает экспертное сообщество, в большинстве случаев эти покупки лежат вне сферы рациональных инвестиционных стратегий.

28 УРБАНИСТИКА: ГОРОД И МИР

6

«ДЛЯ НАС САМОЕ ГЛАВНОЕ В ДОМЕ — ЭТО УЮТ, А ДЛЯ ИТАЛЬЯНЦЕВ — ПРОСТОР».

44

КАТАЛОГ

7

GROHTHERM 2000 NEW —

ТЕРМОСТАТ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ

ЯРКИЙ ТАНДЕМ ДИЗАЙНЕРСКИХ ИННОВАЦИЙ И ПЕРЕДОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ. В новой модели популярного продукта разработчики компании GROHE усовершенствовали ключевые функции и свойства, которыми должен обладать идеальный термостат. Основными достоинствами Grohtherm 2000 New являются последние технологические разработки, обеспечивающие высокий уровень безопасности, продуктивности и комфорта, обновленный дизайн, отличающийся эргономичной конструкцией и эстетичной формой излива, а также функциональная полочка для душевых принадлежностей. Термостат последнего поколения Grohtherm 2000 New представляет собой современное решение для ванны и душа как в отношении практичности, так и с точки зрения оформления пространства ванной комнаты. В Grohtherm 2000 New нашли свое отражение все преимущества термостата, удобная регулировка и отлаженная работа которого превратят водные процедуры в настоящее блаженство.

ПЕРЕОСМЫСЛЕНИЕ ДИЗАЙНА

www.grohe.ru

8

Для создания максимально функциональной и стильной конструкции дизайнеры компании GROHE облекли улучшенные эргономические характеристики в эстетичные линии и пропорции. Вместо традиционных цилиндрических рукояток в модели применяются инновационные Aqua Paddles, форма которых позволяет исключить скольжение по поверхности при поворачивании, обеспечивая, таким образом, невероятно удобное и надежное использование. Благодаря их особой форме вы с легкостью сможете отследить момент, когда температура воды превысит 38 °C. Рабочие кнопки на рукоятках оформлены в виде вытянутого овала, который является одним из характерных фирменных элементов визуальной стилистики компании GROHE. Эта особенность в немалой степени обуславливает тот факт, что термостат органично сочетается с любыми моделями душей и смесителей GROHE, помогая с легкостью создавать скоординированный дизайн ванной комнаты.

ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР НА ЛЮБОЙ ВКУС Модель Grohtherm 2000 New разработана в различных вариантах для наружного и скрытого монтажа. Решения для скрытого монтажа, оснащенные специальным противоскользящим покрытием GROHE ProGrip, особенно практичны ввиду компактности их размещения, возможной благодаря тому, что часть конструкции оказывается «спрятанной в стене». Водные процедуры станут еще приятнее, если использовать эти термостаты в комбинации с душевым оборудованием GROHE Power&Soul™. Термостат Grohtherm 2000 New, сочетающий в себе оригинальные и смелые дизайнерские концепции с высококачественными технологическими разработками, является лучшим представителем серии Grohtherm 2000, который когда-либо создавался на заводах компании GROHE

ЛИЧНЫЙ ВОДОПАД КАК ДЕТАЛЬ ИНТЕРЬЕРА Гигантский водопад для ванны никого не оставит равнодушным. Мощная струя воды равномерным и широким потоком подается из смесителя для ванны. Модель обладает ярким дизайном, отправной точкой которого была идея единения с природой. В качестве дополнения можно установить съемную полочку GROHE EasyReach™, которая устанавливается с помощью настенных кронштейнов, заполняя пространство между термостатом и стеной. Гладкая поверхность скрывает соединительные шланги, превращая тем самым термостат в самостоятельный элемент интерьера, чья прикладная составляющая не будет бросаться в глаза. Привлекательный и функциональный дизайн полочки предусматривает дополнительное удобное пространство для хранения геля для душа, шампуня и других душевых принадлежностей.

Официальный представитель компании GROHE в Центральном Черноземье ул. Донбасская, 23а ТЦ «СтройДвор», 3-й этаж Тел.: (473) 200-6-004, 200-6-003 www.ove-cfo.ru

9

НОТАРИАЛЬНАЯ КОНТОРА

«Недвижимость и кредит» Максим Поломин

руководитель юридического отдела

Оксана Макарова с дочерью Викторией

Новый год мы всегда встречаем с самыми светлыми чувствами и добрыми надеждами. С новыми надеждами и мечтами! Удачи и счастья вам в новом году! От всего сердца желаем вам успехов во всех ваших начинаниях, крепкого здоровья, оптимизма и веры в лучшее, благополучия и достатка. Пусть радость и счастье придут в 2014 году в каждую семью, в каждый дом.

Поздравляем всех с Новым годом и Рождеством! Желаем, чтобы наступающий год стал годом сбывшихся надежд, достигнутых целей и приятных открытий! Пусть он принесет радость, новые впечатления, счастье и оптимизм! Мы уверены, что благодаря нашей общей работе рынок недвижимости стал более профессиональным и стабильным! Особенно хочется поблагодарить всех наших клиентов и партнеров и поздравить их с наступающим удачным годом!

Комаров Михаил Учредитель ООО «Эльтаро»

Я знаю множество самых различных людей бизнеса в городе, веселых и суровых, молодых и постарше, любящих роскошь и подчеркнуто скромных. Все они разные, но есть одно, что их объединяет — это постоянное движение! За двадцать с лишним лет с появления самого понятия «бизнес» в нашей стране, те кто сумел выжить, развиться, разбогатеть и построить свои маленькие и большие империи, научиться существовать с государством, четко понимают одно — УДАЧА ЛЮБИТ СИЛЬНЫХ И ЭНЕРГИЧНЫХ! Нельзя останавливаться! Так что дорогие наши бизнесмены Воронежа — в наступающем году удачи, энергии, и неуклонного движения вперед! К новым вершинам и звездам!

10

#67 АВГУСТ 2013

СТРОЙМАРКЕТ

«Солнечный Олимп» Евгений Тростянецкий ЖК «Солнечный Олимп»

Жилой Комплекс «Солнечный Олимп» поздравляет Вас с новогодними праздниками! Желаем Вам в новом году удачи в бизнесе, стабильного партнерства, новых перспектив и процветания.

«ОКНО В ЕВРОПУ» Александр Чистяков директор группы компаний «Окно в Европу»

Совсем скоро наступят любимые зимние праздники — Новый Год и Рождество. Хочется выразить самые искренние и теплые пожелания. Пусть наши дома всегда будут наполнены уютом, комфортом и радостью, а наша работа всегда приносит только позитивные эмоции и приятные встречи. Верим, что все задуманное, обязательно получится в новом году. Надеемся, что он принесет нам новые надежды и приведет к расширению горизонтов. И, конечно, обязательно пригодятся здоровье и бодрость, благополучие и удача. С Праздником!

Гончаров Сергей Генеральный директор СРО НП «Развитие»

От имени сотрудников СРО НП «Развитие» и от себя лично сердечно поздравляю вас с замечательными праздниками – Новым годом и Рождеством Христовым. Уходящий 2013 год для строительной отрасли Центрально-Черноземного региона был плодотворным. Наши партнеры успешно закончили стратегически важные объекты: сады, поликлиники, школы, даже целые микрорайоны! Эти достижения убедительно свидетельствуют, что мы выполняем все намеченные планы и уверенно движемся к своей главной цели — поддержке малого и среднего бизнеса, защите прав членов СРО. Ведь наша миссия – создание благоприятных условий развития малого и среднего предпринимательства. От всей души желаю всем, кто проектирует и строит, новых свершений и верных решений, а главное - счастья, благополучия, крепкого здоровья вам и вашим близким!

11

ЭКСПЕРТ ОКСАНА МАКАРОВА

Фото: Аким Свиридов

КАК ЗАЩИТИТЬ ЧЕСТЬ, ДОСТОИНСТВО И ДЕЛОВУЮ РЕПУТАЦИЮ...

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ИНТЕРНЕТ-СТРАНИЦЫ Обеспечение доказательств нотариусами — на сегодняшний день достаточно актуальный вопрос. Нотариус может совершить такое нотариальное действие с оформлением протокола осмотра, которое в обязательном порядке дальше будет рассматриваться в связи с разрешением какого-либо спора. Обеспечение доказательств нотариусом — это эффективный комплекс мер, который дает возможность заявителю защитить свои права при неблагоприятных обстоятельствах. Хотелось бы рассказать об обеспечении доказательств, связанных с нарушением прав в сети Интернет. Обеспечение доказательств в Интернете в течение последнего десятилетия становится все более востребованным нотариальным действием. По этому вопросу к нотариусу обращаются и граждане, и юридические лица. Наиболее часто нотариальные протоколы осмотра интернет-сайтов фигурируют в качестве доказательства при рассмотрении споров о защите авторских прав, прав на товарные знаки, прав на доменные имена, прав акционеров, защите чести, достоинства и деловой репутации, признании права собственности, в связи с неисполнением обязательств по договорам, нарушением коммерческой тайны, нарушением закона о рекламе. Интернет на сегодняшний день является средством делового общения, получения актуальной информации, ведения предпринимательской деятельности, поэтому все большее число пользователей могут стать и становятся жертвами правонарушений в Сети.

12

Обеспечение доказательств, согласно ст. 102 Основ законодательства РФ о нотариате, является нотариальным действием, которое совершается по просьбе заинтересованных лиц, имеющих основания предполагать, что в суде или административном органе возникнет дело, представление доказательств по которому в будущем будет невозможным или затруднительным. Важнейшим условием является то, что в момент обращения к нотариусу заинтересованных лиц в производстве суда или административного органа отсутствует дело, по поводу которого обеспечиваются доказательства. Иначе нотариус должен отказать в совершении указанного нотариального действия, так как в этом случае меры по обеспечению доказательств принимаются судом или иным органом. Статьей 108 Основ законодательства РФ о нотариате предусмотрено, что, если доказательства требуются для предъявления в органах иностранных государств, их обеспечение может быть произведено независимо от того,

#71 ДЕКАБРЬ-ЯНВАРЬ 2013-2014

что в момент обращения заинтересованных лиц дело уже находится в производстве органов иностранного государства. Целью обеспечения доказательств является исключение возможности их утраты, уничтожения, непредставления, без чего нельзя будет установить истину и правильно разрешить дело. Задача данного нотариального действия состоит в том, чтобы оперативно и квалифицированно оказать помощь физическим и юридическим лицам в фиксировании доказательств, из которых суд и административные органы смогли бы сделать выводы о правах и обязанностях лиц, участвующих в деле. Осмотр информации требуется, как правило, незамедлительно, так как имеется реальная опасность утраты информации, ее уничтожения или искажения, что впоследствии затруднит доказывание каких-либо фактов, изложенных на информационном ресурсе. Интернет-пространство все чаще становится полем, а интернет-ресурсы — орудием для совершения различного рода правонарушений. Расчет злоумышленников прост: информация в Интернете распространяется быстро, а со своего веб-сайта в случае угрозы возникновения проблем с правоохранительными органами удалить ее очень просто — так что никаких следов от противоправных действий не останется. Однако это не так — зафиксировать наличие той или иной информации на сайте на конкретный момент времени вполне реально, если оформить протокол осмотра сайта у нотариуса. Скажу сразу, что нотариус не определяет ни авторство размещенного на веб-ресурсе произведения, ни откуда данная информация появилась и соответствует ли она действительности — это может сделать только суд. Нотариус просто осуществляет обеспечение доказательств — констатирует факт публикации информации и ничего больше. Порядок обеспечения доказательств в Интернете в данном случае таков: Лицо, заинтересованное в заверении существующей информации, составляет на имя нотариуса запрос, в котором просит удостоверить факт нахождения такой информации по определенному адресу в сети Интернет. При этом в запросе указываются: цель обеспечения доказательств, адрес интернетстраницы, реквизиты документа. Нотариус находит интернет-страницу по указанному адресу, распечатывает ее, убеждается в наличии материала с указанными реквизитами. Если в запросе фигурировали определенные слова и выражения, проверяет их наличие в распечатанном экземпляре. На распечатке в автоматическом режиме отражаются дата печати и адрес файла в той форме, в

какой интернет-страница предстает перед посетителем сайта. Заверенная распечатка интернет-страницы является письменным доказательством, поскольку изображение на экране монитора, так же как и на бумажном носителе, сообщает пользователю одинаковые сведения вне зависимости от того, на каком носителе они отражены — люминесцентном слое экрана монитора или бумаге. Информация содержится в тексте или графическом изображении, а не на материальном носителе, что и является отличительной чертой письменного доказательства Такая услуга, как нотариальное заверение интернет-страниц, разумеется, платная, но все расходы впоследствии можно будет возложить на виновную сторону. Стоит отметить, что этот момент многими нарушителями, например, авторских прав, не учитывается — нелегально скопированная с чужого интернет-ресурса страничка текста, приносящая ничтожный доход, может неожиданно стать причиной солидных убытков, ведь в данном случае нотариус обеспечение доказательств может произвести и без уведомления потенциального нарушителя. А вот удаление информации, являющейся предметом спора, с интернет-ресурса нарушителю уже не поможет — обеспечение доказательств нотариусом уже произведено, а значит, эти доказательства будут иметь юридическую силу и могут стать основой для привлечения виновного к гражданско-правовой, административной и даже уголовной ответственности. Протокол осмотра интернет-ресурса подписывается участвующими в осмотре лицами, нотариусом и скрепляется печатью нотариуса. Оформленный таким образом протокол, является процессуальным документом, подтверждающим обстоятельства в обоснование требований заявителя. В заключение хотелось заметить, что проблема доказывания в делах о правонарушениях, совершенных с использованием Интернета, является разрешимой. При продуманном и последовательном подходе к пресечению правонарушения и привлечению виновных к ответственности борьба за нарушенные права имеет перспективы. И несколько слов о роли нотариата как органа превентивного правосудия. Рассматриваемый в настоящей статье нотариальный акт служит достаточным основанием для решения спора сторонами в досудебном порядке. Речь идет о том, что потенциальный ответчик, оценив предъявленные оппонентом документы, приходит к заключению о том, что обеспечение доказательств нотариусом является весомым фактом и не стоит доводить дело до суда,а лучше воспользоваться возможностью заключить мировое соглашение 13

14

15

НОВЫЙ ФОРМАТ САНАТОРНОГО КОМПЛЕКСА

20 ноября в деревне Кулешовка Рамонского района Воронежской области состоялось открытие санаторнокурортного комплекса «Иваново Озеро». По сути, это многофункциональный центр, в деятельности которого объединено сразу несколько направлений: недвижимость, отдых, лечение, экологическое питание, спа-услуги. В его структуру входят отель на 14 номеров категории «люкс», несколько медицинских секций, ресторан, турецкая баня и сауна. Комплекс готов принять людей, страдающих сахарным диабетом и заболеваниями позвоночника, и оказать им квалифицированную помощь. Прием будут вести корейские специалисты по акупунктуре, мануальной и фитотерапии. Кроме того, к услугам посетителей «Иванова Озера» уникальная установка по производству микроводоросли хлорелла. Потенциал ее использования, по словам владельца комплекса Алексея Ефентьева, — от кулинарии до процедур по очищению организма и производству омолаживающей косметики. Присутствовавший на церемонии открытия глава администрации Рамонского муниципального района Виктор Логвинов в приветственной речи подчеркнул важность запуска такого проекта для инфраструктурного развития прилегающих территорий. Сам Алексей Ефентьев намерен превратить «Иваново Озеро» в центр экологического и оздоровительного туризма. По его словам, «сейчас наблюдается определенный спрос на отдых вдали от городского шума с возможностью жить на свежем воздухе, питаться натуральными продуктами и поправить здоровье». тел. +7 (473) 233-4-555

16

#69 ОКТЯБРЬ 2013

Cäàþòñÿ ïîìåùåíèÿ

â íîâîì áèçíåñ-öåíòðå Âîðîíåæà, óë. Ñðåäíåìîñêîâñêàÿ 1 ìèí. ïåøêîì äî ïëîùàäè Ëåíèíà. Âûñîêèé àâòîìîáèëüíûé è ïåøåõîäíûé òðàôèê êðóãëûå ñóòêè.

Çäàíèå ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé: 1-é ýòàæ — 1500 êâ. ì, 2-é ýòàæ — 1600 êâ. ì, 3-é ýòàæ — 1600 êâ. ì, 4-é è 5-é ýòàæè — 800 êâ. ì. Ñîâðåìåííàÿ èíôðàñòðóêòóðà, ïîìåùåíèÿ ñ îòäåëêîé, ñîáñòâåííàÿ ýëåêòðîïîäñòàíöèÿ, 6 âõîäíûõ ãðóïï. Âîçìîæíîå èñïîëüçîâàíèå — ëþáîé âèä äåÿòåëüíîñòè.

Àðåíäíàÿ ñòàâêà: îò 650 ðóá./êâ. ì

òåë. +7 919-245-97-29 17

ИНТЕРЬЕР ИТАЛЬЯНСКИЙ СТИЛЬ Текст: Евгений Ляпин

ПРИКЛЮЧЕНИЯ ИТАЛЬЯНСКОГО СТИЛЯ В РОССИИ В отношении итальянского стиля существует досадная терминологическая путаница, которой он совершенно не заслуживает. Зачастую классический художественный канон, сложившийся в Италии, смешивается с моделями и клише из современной дизайнерской практики, получившими распространение уже за пределами Апеннин. Первый фактически является псевдонимом, которым для краткости называют целое семейство различных направлений интерьерного искусства, разнесенных в географическом, историческом и социокультурном плане. Во втором случае мы имеем дело с масштабной компиляцией, где под одной вывеской объединены фрагменты каждого из этих направлений с традиционным преобладанием флорентийских и неаполитанских черт. Именно таков «русский итальянский стиль». С классическим образцом он соотносится, как фоторобот и портрет. Для фоторобота достаточно основных примет и пропорций, по которым в нем можно опознать настоящее лицо. Но, проигрывая высокому итальянскому стилю в изящности, цельности и великолепии, русская адаптация тем не менее сохраняет его праздничность и оптимизм. К тому же она доступнее и демократичнее в исполнении. Итальянские интерьеры представлены в России по большей части тремя основными вариациями.

ИТАЛЬЯНСКОЕ КАНТРИ: патриархальные добродетели и сельские радости Итальянское кантри вобрало в себя черты и приемы лигурийского, неаполитанского, сицилийского и тосканского стилей. Так, в сущности, появилось новое синтетическое направление в декораторском искусстве. В ряде деталей оно обнаруживает сходство с Провансом, греческим и балканским стилями. Оно проявляется в цветовой гамме — те же насыщенные теплые естественные цвета (только оттенки чуть нежнее), в обилии дерева (взять 18

хотя бы потолочные балки), внимании к столовой и кухне, где мебель и утварь расставлены так, чтобы нагляднее и выгоднее представить все кулинарные сокровища. Итальянское кантри, как и любое другое, очень уютно, трогательно, сентиментально и может служить самой нарядной рамой для картины большой дружной семьи. Будучи само по себе стилевой мозаикой, оно решительно приветствует применение мозаичных панно для декорирования стенных ниш (в виде ложных арок), цоколей, мебельных фасадов и фартуков.

Пол.

Это общий знаменатель для всех помещений в жилище — в большинстве случаев его мостят грубой керамической плиткой с

#67 АВГУСТ 2013

19

ИНТЕРЬЕР ИТАЛЬЯНСКИЙ СТИЛЬ

обожженными краями.

Стены.

Чаще всего их отделка ограничивается простым оштукатуриванием, но нередки росписи и окрашивание, как правило, в три цвета — основной светлый матовый (молочный, бежевый, песочный, светло-розовый), контрастный насыщенный темный и акцентный яркий. Дверные проемы выполняются в виде арок, которые должны гармонировать с ложными арками и ложными окнами в структуре стен. Если в доме есть камин, его можно сопроводить декором из натурального камня.

Мебель.

Как и в остальных деревенских стилях, мебель здесь проста, надежна, практична и может похвастать долгой биографией. В итальянских интерьерах она щедро оформлена искусной кованой фурнитурой. Нельзя обойтись без непременных атрибутов южного приморского дома — плетеных стульев, кресел и сундуков.

Южная классика, созданная в духе эстетики и ценностей императорского Рима, является своего рода средиземноморским аналогом викторианизма, только более основательным, более строгим, более мужественным. В римском стиле чувствуются военные прямота, лаконичность и юридическая систематичность. В ней нет свойственной английской классике буржуазной тяги к уюту, комфорту, интерьерному многословию — она уступает имперскому инстинкту к простору, порядку и масштабу.

Архитектурность.

Южный классический стиль существует в пространстве, организованном и разграниченном с помощью колонн, портиков, аркад, арочно-ордерных конструкций, купольных форм.

Цвета.

Свет.

Колористическая гамма по большй части ограничивается белым, жемчужно-серым, слоновой костью, бежевым и различными вариациями мрамора.

Кузнечное ремесло будет как нельзя кстати в оформлении светильников. Их стилизуют под свечи и подсвечники, а также развешивают на цепях вдоль стен. Нужно позаботиться и о достаточном естественном освещении, которое создает настроение итальянского стиля.

Пол.

Римские интерьеры покоятся на мраморе, в толщу которого иногда помещаются сюжетные или орнаментальные панно из мозаики. Единственной альтернативой им при отделке полов является выбеленное дерево.

Внутренний дворик.

В отличие от большинства итальянских стилей, в римской классике большое внимание уделяется оформлению потолочной плоскости. Чаще всего это членение на кессоны или монтаж многоуровневых карнизов. Геометрический рельеф визуально поднимает высоту и позволяет интереснее обыграть пространство.

Если мы говорим о частном доме, то в нем будет очень эффектно смотреться небольшой внутренний дворик с большим количеством растений — растущих в грунте и в кадках, гипсовыми статуэтками, небольшим фонтаном и кованым светильником на столбе.

20

ЮЖНАЯ КЛАССИКА: построение в колонну

Потолок.

21

ИНТЕРЬЕР ИТАЛЬЯНСКИЙ СТИЛЬ Стены

Полы

как правило, более светлые, чем потолок, покрываются штукатуркой и украшаются фресковыми росписями.

Отделываются мрамором или керамической мозаикой.

Мебель.

Камень в южном классическом стиле проникает даже в такую сферу, как мебель: мраморные основания у кресел, мраморные — круглые или прямоугольные — столешницы, мраморные скамьи. Это несколько смягчается наличием плетеных изделий — например, кресел с полукруглой спинкой. И деревянные, и каменные элементы щедро украшаются инкрустациями и резьбой.

Аксессуары.

Традиционными для римской виллы являются бюсты и статуи политиков, полководцев, поэтов и атлетов, а также крупные расписанные вазы. Их дополнят изделия из натуральных тканей и меха.

ВЕНЕЦИАНСКИЙ СТИЛЬ: золото на красном Цвета. Главенствуют золотой и пурпурный — геральдические цвета Республики СанМарко, а также оттенки зеленого и синего — цвета моря, с которым когда-то символически обручался ее дож. Коридоры, холлы, ванные комнаты и бассейны оформляются панно из смальты, авантюрина и натурального камня, замешанными на сусальном золоте.

22

Стены.

Лучше всего для их оформления подойдут фактурная штукатурка или фотообои с видом на каналы или одну из бесчисленных городских достопримечательностей. Кроме того, вступает в дело еще один декоративный элемент — зеркала и стекло, производство которого веками являлось гордостью республики. Это значительно расширит пространство, особенно в случае удачно поставленного освещения, идущего от многочисленных настенных, потолочных и напольных светильников.

Аксессуары.

Книги, возможно, уже не самый лучший подарок, но их следует признать одним из лучших аксессуаров для венецианских интерьеров — подойдут, разумеется, подарочные фолианты, посвященные истории города, искусству и морской тематике. Последняя может быть продолжена большими напольными глобусами, старинными картами, гобеленами, навигационными приборами или моделями кораблей. Нельзя не упомянуть о неподражаемых венецианских масках и об изделиях из муранского стекла.

#67 АВГУСТ 2013

23

ЭКСПЕРТ АЛЕКСАНДР ВАСИЛЬЕВ

Александр Васильев:

«Для нас самое главное в доме — это уют, а для итальянцев — простор». Александр Васильев — русский и французский историк моды, декоратор интерьеров, театральный художник, автор популярных книг и статей, лектор, телеведущий, почетный член Российской Академии художеств, основатель международной интерьерной премии «Лилии Александра Васильева».

24

Каково Ваше отношение к к итальянскому стилю? Я этот стиль очень ценю и люблю. Но говорить об итальянском стиле неправильно, как такового его не существует. Нужно помнить, что в каждую эпоху итальянский стиль претерпевал многочисленные изменения. Это и помпейский стиль древнего Рима, и мозаики Равенны, и стиль Кватроченто, ранний Ренессанс во Флоренции, и пышное римское барокко XVII века, и прекрасные виллы Медичи или виллы Палладио, и росписи Тьеполо. Если под итальянскими интерьерами подразумевать современную мебель, то чтото хорошее сказать о ней трудно, потому что она живет по принципу имитации старинной. Но если мы говорим о подлинных итальянских интерьерах, то я их очень высоко ценю, много читаю на эту тему лекций, особенно во время своих выездных школ в Венеции, Риме, Флоренции. Все мои студенты вместе со мной наслаждаются их красотами.

отличие от французского нельзя, назвать камерным, он требует простора.

Таким образом, говорить об итальянском стиле как о сколько-нибудь целостном понятии вообще не приходится? Начнем с того, что Италии, как государства, вообще не существовало до конца XIX века, это были разрозненные страны. Поэтому корректнее говорить о существовании региональных самодостаточных направлениях: венецианском стиле, тосканском, пьемонтском, неаполитанском, римском. В каждом городе фактически сложился свой стиль со своими уникальными особенностями. Все они очень яркие, очень запоминающиеся, разные, очень редкие.

Как итальянский стиль адаптируется к современным интерьерам и бытовой технике? К сожалению, не адаптируется вообще никак. Бытовая техника исторически продиктована прежде всего японскими и американскими формами. Она разрабатывалась в более прогрессивных странах. В отношении современных интерьеров также существуют трудности, потому что итальянский стиль многословен. И, если говорить об итальянской мебели, то она знаменита резьбой, позолотой, и это всегда трудно вписать в современный интерьер, который склонен к лаконизму.

Какие требования итальянский стиль предъявляет к помещениям? Идеальным вариантом является, конечно, дворец, поскольку итальянский стиль, в

Кому больше всего подходят итальянские интерьеры? Это стиль для очень состоятельных людей, которые могут себе позволить широкие траты.

Возможно ли его сочетание с другими стилями в рамках одного объекта? Сегодня, когда в мире царит безвкусица, сочетать можно все что угодно. Когда Вы приходите в ресторан. Вам дают очень толстое меню, как устав ЦК КПСС, где представлены японская кухня, русская, итальянская. Если кто-то считает, что можно во время обеда закусить суши, потом отведать борща, затем попросить спагетти, значит, найдутся и те, для кого сочетание разных стилей — это что-то само собой разумеющееся. Я бы не путал эти вещи. Хотел бы также отметить, что воссоздать образ итальянского жилища в России довольно затруднительно. У нас нет солнца. А итальянские интерьеры созданы для того, чтобы их ласкало солнце. Кроме того, для нас самое главное в доме — это уют, а для них — простор.

25

ЭКСПЕРТ ИЛЬЯ НОВИКОВ

Илья Новиков

Беседовал: Евгений Ляпин

Партнер консалтинговой компании Tenzor Consulting Group. Куратор направлений уголовной и судебной практики. Обладатель Хрустальной совы

«Суд на самом деле очень игровая по сути работа». В структуре Tenzor Consulting Group Вы курируете направление уголовной практики. Чем обусловлена растущая важность этого сегмента для бизнес-консалтинга? Она не то чтобы растущая, она постоянно существующая все годы, что я практикую. Проблемы у бизнеса в России очень часто начинаются с возбуждения уголовного дела на его владельца, а если они даже чисто экономические — такое дело часто появляется в ходе процедуры банкротства или просто корпоративного конфликта. В России сейчас существует нетипичное для западных стран положение, когда практиковать по уголовным делам могут только адвокаты, зато по всем остальным — кто угодно. При этом адвокатам формально разрешено объединяться только между собой, адвокат не имеет права работать за зарплату в обычной юридической фирме, только в адвокатском бюро или коллегии. Эту проблему решают по-разному, но фактически любая серьезная фирма сегодня должна иметь аффилированных адвокатов, иначе у нее «провиснет» серьезный сегмент работы. Ну и делиться секретами клиента с посторонним адвокатом тоже хочется не всем. Какие еще направления в правовом консалтинге, по Вашему мнению, будут востребованы в ближайшее время в наибольшей степени и почему? Как всегда — налоги, судебное представительство, M&A. Внутрикорпоративные юридические отделы редко бывают на высоте положения в этих вопросах. Насколько сложившаяся в России законодательная система удобна для ведения бизнеса? Обеспечивает ли она ему надежную защиту? И в каких усовершенствованиях она нуждается? Как она соотносится с европейскими правовыми образцами?

26

Неудобна, не обеспечивает, не соотносится. Это все, к сожалению, общее место. Гражданское законодательство само по себе у нас далеко не так плохо, но повседневную жизнь бизнеса определяет не оно, а морально устаревшие правила в области бухгалтерии, кадрового делопроизводства и т. п. А когда дело доходит до судебной защиты сделок, в полной мере проявляются также слабости судов и эфемерная связь между корпоративной оболочкой и активами. В России владение 10% долей в ООО редко означает эквивалент 10% стоимости его имущества, зато 50+% фактически дают полный и неограниченный контроль. О том, что с этим делать, у каждого юриста есть свои соображения. Почему бы, например, не взять и не ввести в качестве внутреннего гражданского права России право Англии и Уэльса? Проблему качества судов это, правда, не решит. Сегодня часто ведутся разговоры о необходимости гуманизации и смягчения законодательства по экономическим преступлениям. Каково Ваше отношение к этому? К смягчению законодательства — положительное. К разговорам — отрицательное, поскольку они как ничто другое помогают затуманить состояние дел и скрыть отсутствие всякого реального движения в сторону гуманизации. Насколько применимы навыки, формирующиеся в процессе занятия интеллектуальными играми, в Вашей профессиональной деятельности? Насколько они вообще могут быть использованы вне игрового пространства? Суд на самом деле очень игровая по сути работа. Крепкие нервы и быстрая смекалка здесь очень помогают. Но это, пожалуй, и все. Хобби — это хобби, работа — это работа. Они совсем не обязательно должны както друг с другом пересекаться.

#67 АВГУСТ 2013

«

»

тел. +7 (473) 251-77-34

27

ЭКСПЕРТ

СТАНИСЛАВ ЗИНГЕЛЬ

Текст: Евгений Ляпин

НЕДВИЖИМОСТЬ КАК АНТИДЕПРЕССАНТ По данным исследовательского института «Scenari Immobiliari», в прошлом году только в премиум-сегмент итальянской недвижимости иностранцы вложили 2,1 млрд евро. Показатели 2013-го будут, видимо, еще выше. При этом, как отмечает экспертное сообщество, в большинстве случаев эти покупки лежат вне сферы рациональных инвестиционных стратегий. На Апеннинах по-прежнему сказывается воздействие экономического кризиса: безработица достигла 12,5%, а снижение ВВП оказалось сильнее, чем ожидалось ранее, и составило 1,8%. Кроме того, здесь трудно вести речь о какой-либо коммерческой выгоде. Недвижимость в Италии в среднем стоит в полтора-два раза дороже, чем объекты аналогичного класса в соседних странах (например в Хорватии или Черногории). В то же время возможности по сохранению и приумножению капиталов крайне ограниченны: в зависимости от региона жилье ежегодно теряет в цене от 3 до 6 процентов (без учета инфляции). Но зато у Италии есть ресурс, который не подвержен колебаниям макроэкономических показателей: это ее красота, стиль, культура, искусство, кухня, климат, моря, горы, холмы, ее великие древности. И благодаря этому она продолжает вербовать преданную и довольно многочисленную аудиторию по всему свету, в том числе и в России.

З

а последние восемь лет доля россиян среди покупателей итальянской недвижимости класса «люкс» увеличилась с 2 до 13%. Согласно исследованию интернет-изданий Immobiliare.It и LuxuryEstate.Com основные интересы наших соотечественников сосредоточены в Ористано (запад о. Сардиния), Риме, Венеции и Милане. В то же время не теряют своей популярности Коста-Смеральда (северное побережье Сардинии) и Версилия (побережье Тосканы). Также выходцы из стран СНГ входят в первую пятерку владельцев элитного жилья в Умбрии, Лигурии 28

и на Озерах. Причем, как отмечается в докладе «Italy insight», подготовленно компанией Knight Frank, россиян интересует предложение от 3 млн евро. Специалисты выделяют два основных мотива приобретения недвижимости в Италии. Первый — это статус. Так, Сардиния знаменита не только своими великолепными пляжами, но также и тем, что в число владельцев вилл на ее побережье входят, например, богатейший человек России Алишер Усманов, бывший премьер-министр Сильвио Берлускони, эмир Катара. В окрестностях Лукки расположена

собственность Романа Абрамовича, Олега Дерипаски, Михаила Куснировича, Олега Тинькова, бывшего губернатора Подмосковья Бориса Громова. Эти имена создают престиж места, который привлекает состоятельных покупателей из стран бывшего СССР. Второй фактор — сантимент. Достаточно сказать, что Италия всегда много значила для русской культурой и была тесно с нею связана: от Брюллова и Гоголя до Бродского и Тарковского. Сегодня на смену художникам и литераторам приезжают чиновники и бизнесмены. Для них покупка особняка в Тоскане или Лигурии — это своего рода вознаграждение за 20-летние труды. Иными словами, у Италии лучшие данные на то, чтобы стать раем, куда после завершения карьеры попадают успешные россияне. Также это прекрасный антидепрессант. Покойный Петр Вайль в своих бесподобных очерках писал: «Есть такая болезнь — агедония: неспособность осмысленно и полно получать удовольствие от жизни. Бич, который так и косит современную цивилизацию, хлеще СПИДа. Италия — одно из немногих безотказно действующих против этого средств». Будучи несомненным эмоциональным ЮЛИЯ ОВЧИННИКОВА, ДИРЕКТОР ДЕПАРТАМЕНТА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КОМПАНИИ INTERMARKSAVILLS

Много ли состоятельных россиян сознательно инвестируют в итальянскую недвижимость? Какие регионы/территории предпочитают инвесторы? Италия входит в число стран повышенного интереса у состоятельных российских и других зарубежных инвесторов наряду с Великобританией, Францией и другими странами с развитой экономикой, историческим и культурным наследием, привлекательными географическими и климатическими условиями. Однако говорить о чисто инвестиционных мотивах покупки недвижимости в Италии не приходится. За несколько лет работы с покупателями мы не встречали ни одного инвестора в классическом понимании. В основном это покупки «для души», Италия многим нравится, многие хотят здесь жить, проводить каникулы, а инвестиционная составляющая идет лишь фоном. Регионы, пользующиеся популярностью среди россиян, — это Тоскана,

активом, жилая собственность в Италии, в то же время является, за редким исключением, финансовым пассивом. Даже в докризисные годы ликвидность не относилась к сильным сторонам местной недвижимости. Обычный период экспозиции составляет не менее двух лет и имеет тенденцию к увеличению. В итоге

Ломбардия, Венето, Лигурия, Аббруццо. Назовите самые интересные места на карте Италии с точки зрения инвестора в жилую недвижимость (пожалуйста, по возможности обозначьте не только конкретные города, но и районы/территории)? С точки зрения инвестиций всегда интересны либо крупные города с активным спросом на недвижимость как со стороны местного населения, так и иностранцев, а также курортные места. В Италии точками притяжения являются исторические города — Рим, Милан, Венеция, Флоренция, Верона, а также курорты — морские: Тоскана, Форте дей Марми, Пунта Ала, Лигурия — гора Портофино и окрестности, Санта Маргарита Лигуре, Сестри Леванте, Сан Ремо, озера Комо, Гарда, Маджоре; горные: Cortina d’Ampezzo, Courmayeur. Но опять-таки, если говорить чисто об инвестициях, Италия сейчас — это не рынок для зарабатывания на недвижимости. Как в настоящий момент ведут себя цены на итальянском рынке недвижимости? Тенденции 2012-го — начала 2013 года — снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако если на коммерческую недвижимость

уже произошло значительное снижение цен, то на жилую недвижимость цены снижаются очень плавно или не снижаются вовсе. Этим объясняется стагнация на рынке недвижимости Италии. Особенно ярко это видно на примере вторичного жилья, когда собственники, с одной стороны, не могут найти покупателя, а с другой — отказываются назначить адекватную цену с учетом актуального рынка недвижимости. И только по прошествии периода в среднем 8-10 месяцев собственник, желающий продать недвижимость, готов корректировать цену в сторону снижения. Это относится как к объектам стоимостью до 1 млн евро, так и к объектам, стоимость которых превышает 3-5 млн евро. На рынке новостроек картина похожая — застройщики также отказываются снижать цены, так как затраты на строительство продолжают оставаться высокими и даже возрастают в связи с тем, что качественные строительные работы выполняются в период кризиса с увеличением размера предоплаты. На какую доходность могут рассчитывать инвесторы? Цены на жилую недвижимость в Италии продолжают снижаться. Сейчас хороший момент для покупателей 29

НЕДВИЖИМОСТЬ ИТАЛИЯ

НАЛОГ НА РЕНТНЫЙ ДОХОД ОБЛАГАЕМЫЙ ДОХОД, €

ДО € 15,000

СТАВКА НАЛОГА

23%

€ 15,001 - € 28,000

27% НА СУММУ СВЫШЕ € 15,000

€ 28,001 - € 55,000

38% НА СУММУ СВЫШЕ € 28,000

€ 55,001 - € 75,000

41% НА СУММУ СВЫШЕ € 55,000

СВЫШЕ € 75,000

43% НА СУММУ СВЫШЕ € 75,000

объекты не только теряют в капитализации, но и продаются с большим дисконтом (до 30%). Содержание жилья также потребует заметных расходов. По подсчетам Игоря Индриксонса, содержание стандартной квартиры в 80-100 кв. м потребует порядка 3 000-4 000 евро в год, виллы площадью 400 кв. м с прилегающим земельным участком — уже порядка 40 000 евро. Фонд недвижимости, вложения в которую могут обернуться прибылью, весьма ограничен. Если говорить о городских объектах, то эксперты рекомендуют обратить внимание на одно- и двухкомнатные квартиры до 50 кв. м в крупных городах. Они способны обеспечивать доход на уровне 4,1-4,6%. Так, в центре Рима такие апартаменты сдаются по цене от 1 000 евро в месяц, в Милане — от 850 евро в месяц. Однако после выплаты всех налогов чистый доход составит около 2.5%. Гораздо выгоднее выглядит вложение в старые здания, расположенные в районах, которые попадают под реконструкцию. Впоследствии их можно будет реализовать в качестве корпоративных апартаментов или офисных помещений. Очень перспективны в этом плане бывшие промышленные корпуса. В данном сегменте есть задел для роста на уровне 6-7%, но вложения должны производится с расчетом, по крайней мере, на среднесрочную перспективу (4-6 лет). Сильные инвестиционные позиции у 30

коммерческой недвижимости, ориентированной на туристический потенциал Италии. Ожидается, что к концу текущего года Апеннины посетит не менее 53,5 млн иностранцев, а в 2014-м поток туристов превысит отметку в 55 млн человек. Это, в свою очередь, потребует расширения гостиничной и развлекательной инфраструктуры. Недавно был анонсирован проект итальянского правительства по привлечению инвесторов для 50 исторических зданий, которые после реновации могут стать отелями или музеями. Но прежде чем вывести на рынок объект такого рода, необходимо потратить несколько лет и как минимум несколько миллионов евро. Некоторые россияне предпочитают менее обременительный путь: сдавать на сезон виллы. В коммуне Форте-дей-Марми (Тосканская Ривьера), где каждый третий владелец недвижимости выходец из стран СНГ, особняки арендуются примерно за 5 000 — 7 000 евро в неделю. Иными словами, с учетом налоговых выплат рентный доход может достигать 80 0000 — 110 000 евро в год. Покупка недвижимости в Италии потребует компетентного юридического сопровождения. Как отмечает Игорь Индриксонс, это обусловлено тем, что почти половина объектов представляет собой историческую и архитектурную ценность. Данное обстоятельство ведет к серьезным ограничениям, связанным с эксплуатацией, ремонтом и перестройкой. Также распространена практика, когда покупатель ради снижения налогов предлагает, чтобы часть средств была перечислена в обход официального договора, где указывается заниженная цена. Это означает появление дополнительных рисков, адекватно оценить которые может только специалист. Полагаться на то, что ему подставят сильное кредитное плечо, иностранцу тоже не стоит. Ипотечный рынок Италии находится в кризисе, и условия кредитования далеки от оптимальных. Фиксированная ставка несколько снизилась по сравнению с прошлым годом, но по-прежнему остается выше, чем в большинстве стран, входящих в зону евро. Для кредитов, выдаваемых на срок от 10 лет, она составляет в среднем 4,55%. При этом максимальный LtV не превышает 65%. Помимо сравнительной невыгодности итальянской ипотеки, иностранный инвестор должен учитывать и ряд процедурных сложностей, с которыми сопряжена ее выдача для граждан других государств. По оценкам специалистов компании Love Calabria, совокупный объем расходов при заключении сделки достигает 12-13% (иногда и 17%) от стоимости объекта. В эту сумму входят вознаграждение нотариуса и юристов, комиссия риелтора (от 1,5 до 4%), регистрационный сбор, постановка на кадастровый учет.

СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЬЯ ПО РЕГИОНАМ ИТАЛИИ

Trento o

Стоимость кв. м, 1600-4500 € Средняя стоимость квартиры, 270 тыс € Aosta

Стоимость кв. м, 2100-7570 евро Средняя стоимость квартиры, 450 тыс. € Средняя стоимость виллы, 0,6-30 млн. €

Milano Mi

Vene

Torino o

Bologna Firenze ze

R Rom

Стоимость кв. м, 1900-4500 е€ Средняя стоимость квартиры, 270 тыс. €

Стоимость кв. м, 2500-27000 € Средняя стоимость квартиры, 480 тыс € Средняя стоимость осо няка 0,75-20 млн

Стоимость кв. м,1100-3940 евро Средняя стоимость квартиры, 230 тыс. € Средняя стоимость виллы, 3,5 млн. €

Стоимость кв. м, 1600-4900 евро Средняя стоимость квартиры, 294 тыс. € Средняя стоимость виллы, 5-25 млн. €

Cag gliari g

Стоимость кв. м, 1980-5500 € Средняя стоимость виллы, 10-15 млн €

Стоимость кв. м, 800-1300 € Средняя стоимость квартиры, 78 тыс €

Trieste

ezia

Стоимость кв. м, 870-3540 € Средняя стоимость квартиры, 210 тыс €

a SSan Marino

Ancona

Стоимость кв. м, 520-2570 € Средняя стоимость квартиры, 265 тыс €

Perugia

ma

L’Aquila

Campob pobasso pob

Napoli

Bari Potenza za

Стоимость кв. м, 2080-9570 € Средняя стоимость квартиры, 420 тыс €

н€

Catttanzaro a Palermo Стоимость кв. м, 1000-2400 € Средняя стоимость квартиры, 144 тыс €

Стоимость кв. м, 850-4450 € Средняя стоимость квартиры, 267 тыс €

Стоимость кв. м, 700-2100 €

НЕДВИЖИМОСТЬ ИТАЛИЯ По сравнению с соседней Францией, где сопутствующие затраты составляют 4-12%, в Италии процедура оформления недвижимости выглядит достаточно дорогостоящей. Но это компенсируется более мягким налоговым режимом. Единственным исключением является НДС, максимальная ставка которого с 1 октября текущего года равняется 22%. Под обложение ею подпадает, например покупка объекта недвижимости, относящегося к категории «люкс» (abitazione di lusso). Критерии роскоши – в общей сложности, четырнадцать пунктов – изложены в отдельном законе: к ним относятся наличие более 160 кв. м полезной площади (без учета террас, балконов и парковочных мест), высота потолков от 330 см, лифт (если в здании меньше четырех этажей), лепнина и росписи на потолке, двери из ценных пород дерева, декорированные инкрустацией или резьбой, бассейн и теннисный корт, находящиеся в пользовании менее пятнадцати домовладений и т.д. Чтобы объект получил соответствующий статус, он должен удовлетворять не менее чем четырем приобрести понравившийся объект по сниженной цене, но прогнозоы о том, какой инвестиционный потенциал имеет тот или иной объект, насколько он вырастет в цене, дать пока сложно. Какие особенности итальянского законодательства нужно учитывать инвестору при покупке? В Италии существуют налоговые льготы для собственников первого жилья — налог на недвижимость от ее кадастровой стоимости при сделке для таких покупателей составляет 4% вместо 10%. Этой льготой может воспользоваться покупатель, планирующий стать резидентом в Италии. Муниципальный налог на недвижимость IMU (imposta municipale unica) необходимо выплачивать регулярно в установленные законодательством даты. Для его расчета и оплаты лучше обратиться к профессиональному бухгалтеру — commercialista или CAAF, который за небольшое вознаграждение в размере 200—500 евро в год будет следить за выплатой всех налогов, оплатой коммунальных услуг, услуг по вывозу мусора и т. п. Можно самостоятельно онлайн рассчитать и заплатить налог на недвижимость на сайтах муниципалитетов.

34

перечисленным пунктам. О прочих особенностях налогообложения итальянской недвижимости и доходов с нее смотрите в таблицах. Подводя итог сказанному, необходимо признать, что на итальянском рынке недвижимости тон задает понижательный тренд, определяемый долгосрочными факторами, такими как продолжающаяся экономическая рецессия, хроническая нестабильность политической системы, огромный внешний долг, превысивший 130% ВВП и требующий радикального сокращения расходов. Хотя рынок недвижимости премиум-класса обладает определенной автономией по отношению к этим процессам, специалисты советуют повременить с инвестициями в него до 20152016 гг. На сегодняшний день ситуация такова, что приобретение практически в любой ценовой категории, будь то квартира в Калабрии за 70 тыс. евро или замок в Ломбардии за 25 млн евро, будет означать убытки. Но, по правде говоря, жизнь в прекраснейшей стране Европы изрядно скрасит это обстоятельство.

Жилье какого формата и каких параметров будет оптимальным вариантом для краткосрочных, среднесрочных и долгосрочных инвестиций? Итальянская недвижимость — это, в первую очередь, приобретение для жизни, и формат приобретаемого объекта зависит исключительно от личных предпочтений покупателя. Кому-то больше по душе приморские городки, кому-то — вид на озеро, а кто-то хочет жить в центре Рима. К каким расходам на жилье нужно быть готовым покупателю из-за рубежа? Рассмотрим расходы на покупку на примере жилья стоимостью в 700 тыс. евро.

Расходы складываются из следующих выплат.

1. Предварительный Договор куплипродажи.

• Его можно заключать и регистрировать самостоятельно в компетентном Налоговом Агентстве.

• Настоятельный совет при покупке элитного жилья — делать это в виде нотариального акта. Особенностью итальянского законодательства при спорном решении вопроса о владении жильем является то, что собственником становится не тот, кто первый заплатил и зарегистрировал в Налоговом Агентстве, а тот, кто первым зарегистрировал право собственности

на жилье и задаток (предварительный и окончательный договор купли-продажи) в органах регистрации жилья. В Италии это может сделать только нотариус, и, чтобы не потерять задаток, обычно составляющий 10-20% от стоимости жилья, лучше предварительный договор делать через нотариуса.

2. Окончательный договор куплипродажи.

3. Услуги по переводу нотариальных актов купли-продажи и прилагаемой документации недвижимости.

4. Налог на имущество (муниципальный около 7%, но каждый муниципалитет решает сам). Какие тенденции ожидаются на итальянском рынке недвижимости в 2013-2014 годах? Тенденции рынка итальянской недвижимость — однозначное снижение цен как на коммерческую, так и на жилую недвижимость. Уже начало 2013 года позволяет понять, что собственники вторичного жилья, не желавшие следовать рынку, начали активно снижать цены. Октябрь, ноябрь, декабрь 2012го ознаменовались оживлением рынка вторичного жилья благодаря адекватной ценовой политике собственников и застройщиков. И в 2013 году, особенно начиная с лета, благоприятная для зарубежного инвестора ценовая политика на итальянском рынке недвижимости.

35

Благотворительный фонд помощи больным «Живи!» Зарегистрирован в Министерстве Юстиции РФ по Воронежской обл. 26 апреля 2013 г., рег.№ 1133600000687 Юридический адрес: 394026, Россия, г. Воронеж, Комиссаржевской, д. 10, оф.803 ОГРН 1133600000687, ИНН/КПП 3662989984/366201001 р/с 40703810913000067312 в ЦентральноЧерноземном банке ОАО «Сбербанк России» 36

корсчет 30101810600000000681 БИК 042007681 ОКПО 09111971 ОКОНХ 96130 ОКАТО 20401000000 Председатель Фонда: Тяжков Евгений Игоревич

Телефон: (473) 2-068-159 89601337522 Ирина http://fondzhivi.ru http://vk.com/fondzhivi

Благотворительный фонд «Живи!», созданный в апреле 2013 года, ставит своей целью помощь людям, страдающим от онкологических заболеваний, а также медицинским учреждениям, специализирующимся на лечении и диагностике различных форм рака. Однако такие организации и сами нуждаются в помощи со стороны всех неравнодушных граждан – материальной, технической, волонтерской, информационной. Сегодня руководитель фонда «Живи!» Евгений Тяжков пришел в редакцию «ИН», чтобы поговорить о деятельности фонда и его основных потребностях. Каковы основные направления деятельности фонда «Живи!»? Мы помогаем онкобольным и их семьям в Центральном Черноземье. Причем, это не только материальная помощь, но и различные просветительские благотворительные акции (ближайшая - «День снеговика»), волонтерские проекты. Мы проводим встречи с волонтерами, обсуждаем с ними основные задачи: так, например, они каждый понедельник посещают онкогематологическое отделение в 1-й областной детской больнице. Хотелось бы также отметить, что фонд создан с нуля и не привязан к какому-либо бизнесу. В основе нашей деятельности стоит исключительно адресная целевая помощь медицинским учреждениям и их пациентам. Мы готовы способствовать решению вопросов, связанных, скажем, с приобретением препаратов или оборудования, но избегаем делать расходы, которые легко могут быть замещены по линии государственного финансирования.

Как организуется сбор средств? У нас есть ящики-копилки (около 20) для сбора пожертвований. Составляем двухсторонний договор. Производим инкассацию. Два человека из нашего фонда, один из магазина, фиксируется в акте, пересчитывается, передается бухгалтеру, а затем перечисляется на счет в банке. За полтора месяца с одного ящика собирается до 1 700 руб. пожертвований. Надеемся, что постепенно эти суммы станут больше. Сбор средств проводится также во время благотворительных акций, которые являются одновременно и просветительским мероприятием. Планируем интернет-ярмарку. В ходе нее можно продать любую вещь на благотворительном аукционе. Мы сразу договариваемся, с человеком, сколько он хочет выручить за это, а все, что свыше этой суммы, составляет размер пожертвования.

Как Вы узнаете о тех или иных случаях, когда требуется ваша помощь? Как на Вас выходят? Во-первых, это плотная работа с онкогематологическим отеделением. В ходе нее мы узнаем, какая нужна помощь. Помимо этого, планируется написать письма с предложением сотрудничества в зарекомендовавшие себя фонды — такие, как «AdVita» и «Подари Жизнь». Для дальнейшей совместной работы. Сейчас готовим списки документов.

Насколько охотно люди готовы участвовать в благотворительных программах? К сожалению, сейчас действует много мошенников, и многие относятся с недоверием. Это создает известные сложности. Кто-то игнорирует, ктото осуждает, кто-то готов серьезно вложиться. На сегодняшний день у фонда долгосрочная программа создания центров быстрой диагностики рака кожи в каждом районе города к 2020 году. Особенно остро стоит проблема с донорством костного мозга. Так, для Алексея Краснолуцкого, где мы принимали участие в сборе средств, необходимая сумма собрана, но встал вопрос по поводу донорства. Российский регистр включает всего 12 тыс. человек. В Европе, США, Китае, Японии счет идет на миллионы. Чтобы поставить дело на нужный уровень, необходимо, во-первых, договориться с клиниками, а, во-вторых, провести рекламную кампанию, , чтобы люди пришли. Для этого требуется забор 20 мл крови. После чего материалы будут отправлены в специальную лабораторию в Санкт-Петербург.

Через какие каналы проводится информирование о деятельности фонда? У нас есть сайт, группы в социальных сетях. Раздаем стикеры и буклеты. В ближайших планах — задействовать радиостанции и рекламу в печатных СМИ.

Кто участвует в волонтерских инициативах? В основном это студенты различных вузов. Откликнулось достаточно много людей и теперь они помогают нам в наших акциях. Очень отрадно отметить, что неравнодушных людей больше, чем мы ожидали.

Деятельность Вашего фонда ограничивается помощью только детям? Я бы так не сказал. Такие ограничения или рамки не ставятся. Мы участвовали в сбор средств на лечение для студентов Юлии Зенкевич и Алексея Краснолуцкого.

ГОРОД

УРБАНИСТИКА Текст: Евгений Ляпин

УРБАНИСТИКА: ГОРОД И МИР Ле Корбюзье сказал: «Дом — это машина для жилья». Данный принцип, возведенный в масштаб города, стал в свое время девизом строительной политики в рамках глобального модернистского проекта. С позиций последнего городское пространство должно было подчиняться потребностям индустриальной инфраструктуры и связанного с ней транспортного потока. Символом и важной составной часть этой парадигмы стало появление типового многоэтажного домостроения, известное сегодня. По словам одного из организаторов Форума провинциальной урбанистики, креативного директор агентства социальных инноваций Brosco Ильи Бейлина, «массовая застройка создала ощущение, что наши люди не отдыхают, не рожают, не едят, а исключительно ночуют в двух стенах между поездками на работу; иначе говоря, мы упорно штамповали жилые массивы, но не расширяли город». Инерция данной модели в полной мере продолжает сказываться и сегодня. Из-за нее наметилось грозящее большими рисками отставание строительной отрасли от требований городской среды. Общество перешло уже в постиндустриальную и постмодернистскую реальность, в то время как большинство строительных компаний продолжают воспроизводить изжившие себя модернистские шаблоны. Ответом на этот вызов и можно назвать выдвижение новой парадигмы, основанной на урбанистике. Коротко говоря, она подразумевает введение в градостроительство гуманитарного измерения, наполнение его культурными смыслами и культурными связями. «Жизненно необходим культурно-наполненный перспективный план, в котором публичные 38

пространства, словно «золотая нить», будут пронизывать все направления дальнейшего планирования жизни города, его экономического и социального развития», — настаивает Илья Бейлин. Разумеется, что при этом сценарии произойдет смещение и ценностных акцентов от индустрии к различным элементам городской среды. Сторонники реализации принципов урбанистики категорически отвергают обвинения своих критиков в утопичности и прожектерстве. «Утопия — это как раз то, с чем мы сталкиваемся сегодня — бесконечное тиражирование штампов устаревшей градостроительной модели. Из-за нее Воронеж не развивается, не растет и еще сильнее приближается к всеобщему коллапсу», — говорит доцент ВГАСУ Игорь Чураков.

Главная роль в осуществлении означенной реформы может достаться среднему классу. Как отмечает Бейлин, «За последние годы он стал более самоуверенным и обрел респектабельность, но в прежних границах приватного пространства ему уже тесно. Волна потребительского энтузиазма разбивалась об отсутствие в городе комфортной среды досуга. Выходцы из этого класса испытывают нужду в площадках, где можно применить личный талант, раскрепоститься, обменяться культурным багажом. И только «сцена» публичного пространства способна предоставить среднему классу возможность быть увиденным и услышанным». В этом стремлении заключается главный шанс для города получить ресурсы для интенсивного здорового роста. Формирующееся публичное пространство как раз способно предоставить материал для восстановления истончавшей социальной ткани города. Причем это решение превосходит по продуктивности традиционный редевелопмент, который зачастую только лишь маскирует изъяны промышленной застройки, не устраняя их. Важно отметить, что сторонники методов и практик урбанистики не противопоставляют себя строительному сообществу, а напротив — приглашают его к сотрудничеству и поиску консенсуса. «Стратегия участия в создании публичных пространств нацелена на сохранение и упрочение как природной, так и рукотворной среды, и в конечном итоге выгодна всем, кто работает и живет в городе», — подчеркивает Бейлин. Данная проблематика и пути ее преодоления стали главными темами проходившего с 28 по 30 ноября Форума провинциальной урбанистики. На площадке бизнес-инкубатора ВГАСУ ведущие эксперты в данной сфере и воронежские архитекторы рассказали о новом понимании городской среды. В центре внимания участников Форума находились центры с населением от 500 тыс. человек. В этом контексте большой интерес представляло выступление Александра Антонова (главный архитектор проектов ГУП МО «НИиПИ градостроительства», член международного общества городских и региональных планировщиков ISOCARP), принимавшего экспертное участие в разработке стратегии развития Ярославской области. В качестве одного из ключевых понятий он выдвинул депровинциализацию. «Сегодня мы сталкиваемся с тем, что у большинства населения небольших городов отсутствует городское мышление. Например, многие ведут приусадебное хозяйство, совершенно не отвечающее современному сельскохозяйственному производству. Есть еще ряд моментов, связанных с деревенским менталитетом. Для малых «уездных» городов

до сих пор справедлив стереотип, описанный еще Салтыковым-Щедриным, — старинная церковь, неухоженная площадь, дурные дороги и огромная лужа посреди всего. Понятно, что необходимо движение в сторону европейской урбанистической модели с соответствующей городской средой. У нас же на город даже с 500 тыс. населения уже считается отсталым и безнадежно депрессивным, к городу с населением порядка 100 тыс. человек это отношение усугубляется, не говоря уже о 30-тысячных городках. А между тем, например, в Германии, такие городки являются основными точками роста и центрами привлечения инвестиций», — сообщил Александр Антонов в разговоре с нами. Также на форуме выступила Наталья Фирсова, возглавляющая недавно образованную в структуре Архитектурного факультета ВГАСУ кафедру градостроительства. Помимо вопросов учебно-образовательного характера была поднята тема о компетенции и профессиональных перспективах ее выпускников. В частности, более сложная и многообразная парадигма, предлагаемая урбанистикой, создает спрос и на большее количество квалифицированных архитекторов. Наталья Фирсова отдельно остановилась на том, что учебная программа кафедры градостроительства ориентирована как на изучение сложившейся нормативной базы, так и на поощрение креативных подходов. Заведующий кафедрой архитектурного проектирования и строительства ВГАСУ профессор Петр Капустин дал краткий обзор эволюции градостроительных практик, происходившей в течение второй половины XX веке и имевшей своим результатом выдвижение урбанистики как перспективной парадигмы восстановления и преобразования городской среды. Он напомнил, что доминирующий ныне градостроительный сценарий целиком был построен при помощи методов рационалистического мышления. Ле Корбюзье и представители его школы были уверены в универсальности своего подхода, вдохновленного достижениями естественных наук. Их взгляд на город был, по сути, механистическим, а потому предполагал возможность и желательность генерального планирования. Однако в 60-х гг. эти идеи подверглись критике и пересмотру. Это ознаменовало кризис градостроительства, совпавший с мировоззренческим кризисом модернизма. Так появились концепция среды и концепция проектирования, в которых социальная, рационалистически нерегулируемая жизнь городских сообществ получила реабилитацию. «Критика принципов градостроительства, изначально исходившая из антипрофессиональных кругов, — отмечает Петр Капустин, — впоследствии была освоена 39

ГОРОД УРБАНИСТИКА частью самого архитектурного сообщества, предложившего новые практики обустройства городского пространства». Сегодняшнее положение он охарактеризовал как переход от архаичной и жесткой градостроительной парадигме к идеологии урбанистики, которая, однако, пока еще не успела сформировать целостной концептуальной альтернативы. Очень важным результатом этой мировоззренческой реформы стал отход от восприятия города в контексте субъектно-активной дихотомии, где ему отводилась роль некоего препарата, испытывающего на себе воздействие тех или иных теоретических концепций. Таким образом, с городом начинают работать не как с внеположным объектом, а как со средой. В связи с этим профессор Капустин указывает на значимость освоения отечественной урбанистикой информационного и коммуникативного пространства. Игорь Чураков в своем докладе рассказал о тех рисках, которые несет в себе строительство, проводимое без учета потребностей существующей социальной среды, и, напротив, как живая и динамичная община жителей способна реконструировать пришедшее в упадок городское пространство. Существуют десятки хрестоматийных примеров, когда проект,

40

подготовленный блестящими архитекторами на базе самых современных научно-технологических разработок и получивший признание профессионалов, отторгался социальным организмом города и терпел полный крах. Достаточно вспомнить жилой комплекс «Прюитт-Айгоу» в Сент-Луисе или широкое парковое строительство во времена Рузвельта. Доцент Чураков привел и противоположные случаи из мирового опыта. На Детройт уже в 80-х гг. все специалисты смотрели как на урбанистическую катастрофу. Единственным островком нормальной жизни осталась греческая община города, удержавшаяся среди всеобщего запустения и деградации благодаря внутренним этнокультурным связям. В результате сегодня Greektown стал точкой опоры, роста и возрождения для всего мегаполиса. Позитивной практикой Игорь Чураков считает, когда архитекторы вместо насаждения собственных креативных установок стараются привлекать к своим проектам местных жителей, ориентироваться на их ценности. Крепкие социальные связи и структурные инициативы он сравнил с ростками, которые пробиваются через бетонные глыбы и делают жизнеспособной городскую ткань. По его мнению, наряду с традиционной градостроительной

#71 ДЕКАБРЬ-ЯНВАРЬ 2013-2014

41

ГОРОД УРБАНИСТИКА

практикой, которая сложилась на сегодняшний день и которую преподают в вузах, необходимо культивировать и другую, способную обеспечить появление тех самых ростков. «Передовой опыт должен быть аккумулирован, осмыслен и транслирован в социум, и этим должно заниматься архитектурное сообщество через публичные лекции, конференции и т. д.».

— говорит Игорь. Особый акцент в своем выступлении он сделал на необходимости формирования горизонтальных коммуникаций, дискуссионных платформ с участием молодежи, представителей бизнеса, архитекторов-проектировщиков, местных сообществ. Проблемы дефицита конкретных практик реформирования городской среды коснулся в комментарии для «ИН» главный редактор интернет-портала UrbanUrban Егор Коробейников: «Понятно, по какому вектору нужно двигаться в рамках мировой урбанистической теории. Но, когда мы пытаемся из горизонта планирования в 20 лет перейти к горизонту в 5 лет, от масштаба города к масштабам двора, района, квартала, тут начинается основная пробуксовка». Приходится констатировать, что разрабатываемые планы мало соотносятся с реальными потребностями, с реальными показателями и параметрами. «В Москве живет 14 млн людей с разными жизненными укладами, разным происхождением, разной религией. Складывается впечатление, — продолжает Егор, — что это абсолютно не принимается во внимание. Все решения 42

принимаются, базируясь на представлении, что есть какой-то усредненный портрет жителя Москвы, «сферический в вакууме», для которого и делается якобы «город для людей», но для каких людей?». Большие надежды связываются с городским активизмом. «Много езжу по городам, — рассказывает Коробейников, и вижу, что у людей есть несублимированная энергия. Они успели побывать в разных европейских странах, у них появился какойто опыт того, как может быть иначе. Но в то же время у них не хватает знаний в правовых основах, экономике, методологии, управлении. Мы пытаемся с помощью своих проектов, workshop’ов, лекций этот дефицит знаний нивелировать, чтобы появился квалифицированный запрос на качество среды». Что касается самого определения понятия «урбанистика», то здесь до сих пор наблюдается терминологический разнобой. У нас к «урбанистике» относят и мастер-планы, и городское планирование, и street-art. Сам Егор определяет ее как междисциплинарную науку, которая изучает разные сценарии устойчивого развития городов. «Важно понимать, — подчеркивает он, — что город — очень сложная многоукладная система, это организм, а не механизм. Он не тождествен архитектуре; на мой взгляд, она вообще занимает одно из последних мест в проблематике города. Город — это прежде всего люди. Именно они и формируют город — какие люди, такие и города».

#70 НОЯБРЬ 2013

33

ТОП10 • ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА

44 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

Возможное назначение объекта: гостинично-ресторанный комплекс, банк, офис.

45

КАТАЛОГ

Продается цех-склад

Продается двухэтажное здание

Продается нежилое помещение

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Продаются две торговые площади

32,3 кв. м и 62 кв. м, расположенные в Левобережном районе по красной линии. Помещения сдаются в аренду. Данный бизнес можно рассматривать как инвест-проект. Окупаемость – 8 лет.

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5000 кв. м. Возможна аренда с правом выкупа.

расположенное на Ленинском проспекте. Красная линия, общая площадь 575 кв. м, площадь 1-го этажа — 348 кв. м, 2-го этажа — 226 кв. м. Высота потолков 3,2 м. Возможно увеличить площадь помещения еще на 300 кв. м. В помещении сделан дизайнерский ремонт. Прекрасно подойдет под магазин, клуб, ресторан, салон и т.д.

Стоимость: 1 284 500 руб./3 200 000 руб. Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 29 800 000 руб. Тел. +7 980-555-55-06 www.gsnvrn.ru

Продается офис

встроенно-пристроенное, в Воронеже, Московский проспект, 137, 1-й этаж, отдельная входная группа. Общая площадь 260 кв. м. Возможное назначение: магазин, кафе, СПА-салон, фитнес-центр.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. +7 951-862-49-80

Продаются торгово-офисные

Продается кафе

в центре Воронежа. Площадь — 126 кв. м. Кабинетная система, отдельная входная группа, парковка. Возможна аренда.

площади в современном многофункциональном ТРК в центре Воронежа. Общая площадь — 2971 кв. м. 100%-я отделка, 4 пассажирских и 2 грузовых лифта. Логистика обеспечивает максимальное удобство и проходимость на всех этажах. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Многоуровневый подземный паркинг (2 этажа), наземная парковка.

в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 228-99-17

Стоимость: Договорная. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88

46

Cдается в аренду

Продается нежилое помещение

нежилое помещения на Московском проспекте, 90а (остановка «Кафе Рай»). Общая площадь — 132 кв. м, на 1-м этаже жилого дома. Первая линия. Черновая отделка (предоставляются каникулы). Отдельная входная группа, пожарный выход с тыльной стороны дома.

в районе ул. Кольцовской. Цокольный этаж, площадь помещения 529 кв. м, Отдельная входная группа, все коммуникации, ремонт. Цена 35 000 руб. кв. м. Сдается в аренду 1-й этаж — 243,5 кв. м, витражное остекление, ремонт. Стоимость аренды от 300 руб. кв. м. Варианты использования: магазин, салон, офис продаж.

Аренда цеха

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Сдаются в аренду

производственно-складские помещения, г. Воронеж, ул. Острогожская, 151п. Шилово (промзона). Объект состоит из двух смежных зданий общей площадью 1634,9 кв. м. 2-этажное — производственное с офисными помещениями, общей площадью 1093 кв. м (отапливаемое); 1-этажное, складское, общей площадью 541, 9 кв. м. (неотапливаемое). Площадь земельного участка 6667 кв. м (бетонная площадка).

Стоимость: 180 руб. / кв. м. Тел. +7 910-341-87-20

Стоимость: 90 000 руб./мес. Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 18 515 000 руб. Тел.: (473) 228-69-99, +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

в Коминтерновском районе на ул. Солнечной. Площадь — от 500 до 2000 кв. м. Коммуникации, возможность расширения.

Стоимость: от 180 руб./ кв.м Тел. +7 903-858-99-17

47

КАТАЛОГ

Продается мини-гостиница с сауной

Продается база

Продается производственная база

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Продается продуктовый магазин

расположенный в Железнодорожном районе. Магазин размещен в отдельно стоящем двухэтажном здании, 2 входа, ремонт, есть место для разгрузки товара, имеется парковка. Общая площадь 255 кв. м, площадь 1-го этажа: 200 кв. м, 2-го этажа 55 кв. м. Отличная транспортная доступность, связь с другими районами по основным маршрутам общественного транспорта.

Стоимость: 10 800 000 руб. Тел.: (473) 228-69-99 +7 960-555-55-07

48

Местонахождение: Воронежская область, Рамонский район, с. Ямное, ул. Аэродромная, 60 метров от трассы М-4. незавершенный строительством объект (черновая отделка): гостиница на 4 номера, сауна с бассейном (длина бассейна 6 метров), банкетный зал, холл, бильярдная, вспомогательные помещения. Разрешение на строительство сроком до 01.03.2016 года. Площадь 300 — кв. м.

в Нововоронеже вдоль главной магистрали. Участок — 21 га. Собственность. Постройки — комплекс капитальных зданий. Коммуникации: центральный водопровод, отопление, канализация, телефон, электроснабжение. Общая площадь строений — 39 666 кв. м. Фундамент — бетон, перекрытия — бетонные опоры, стены кирпичные. Высота потолка от 3 до 6 м. Возможно использование под любое производство, в том числе вредное.

В Левобережном районе Воронежа. Земельный участок — 1,78 га. Удобная развязка (Москва, Курск, Ростов, Саратов). 5 строений (здание — 3979 кв. м, ремонтные мастерские, в цехе — 2 мостовых крана 5 и 10 тонн, кран-балки и тельферы. На территории — АЗС с раздаточными колонками, 6 емкостей по 50 куб. м. Все коммуникации. Своя электроподстанция на 600 кВт. Есть возможность подключения газа.

Cобственность. Земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база.

Стоимость: 4 600 000 руб. Тел. +7 910-341-87-20

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. (473) 228-81-28

Стоимость без ремонта: 55 000 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, +7 980-5555-888

Продается офисное помещение

Продается или сдается металлобаза

помещение в с. Новогремяченском (10 км от Воронежа), вдоль трассы. Общая площадь — 730 кв. м, (высота — 7,3 м, высота въездных ворот — 4 м). Участок — 2,8 га (земли промышленности). На участке подстанция мощностью 200 кВт.

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3-й этаж административного здания. Кабинетная система, хорошее состояние. Возможное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.

Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрановые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, 290-68-17

Стоимость: 37 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается 2-этажное здание

в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная система. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдельные входные группы. Развитая инфраструктура.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 256-78-81

49

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается производственно-складское

КАТАЛОГ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается турбаза «Дубрава»

Продается магазин

Продается склад

Продаются и сдаются в аренду

местонахождение: между п. Маклок и п. Рамонь. Расположена в живописном месте в 50 метрах от берега р. Усманки, заезд как со стороны п. Рамонь, так и со стороны п. Маклок. Домики летнего типа проживания. Количество объектов недвижимости: 56 (административные здания, сооружения, жилые домики). Общая площадь объектов: 1 455,5 кв. м. Площадь земельного участка — 2,8 га.

на ул. Кольцовской. Общая площадь — 215 кв. м. Первая линия. Витринное остекление. Дизайнерский ремонт. Видеонаблюдение, пожарная охрана, сплит-система (4 кондиционера). 2 входные группы. Телефон, интернет. Возможна аренда.

в Новоусманском районе с. Бабяково (5 км от г. Воронежа по Тамбовской трассе). Общая площадь склада – 360 кв. м. Отдельно стоящий, высота потолка – 5 м. Утеплен. Бетонные полы. Электричество – 380 кВт. Земельный участок – 0, 67 га. Арендана 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Газ рядом. Возможное использование под зернохранилище.

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 500 до 5000 кв. м. Холодный, без отопления.

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел. +7 910-341-87-20

Стоимость: 28 500 000 руб. Тел.: (473) 257-20-15, +7 960-137-07-49

Стоимость: 4 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Аренда: 180 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

Продается нежилое помещение

Продается производственная база

в бизнес-центре на ул. Свободы. Общая площадь — 480 кв. м (цоколь с окнами). Высота потолка — 3 м. Черновая отделка, свободная планировка. Отдельные входные группы. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

в п. Латная. 20 км. от г. Воронежа по Курской трассе (50 м от красной линии.) Площадь территории 10 000 кв.м. На участке два административных здания 1200 кв. м, два железнодорожных тупика, насосная станция ( вода), трансформаторная подстанция на 1200 КВТ, на территории газ, надземное металлическое гудронохранилище 5000 куб. м, гаражи и мастерские. Собственник продает.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, + 7 980-5555-888

50

Стоимость: 48 000 000 руб. Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Продается нежилое помещение

Ул. Никитинская. ост. «Луч», 256,2 кв. м, подвальное нежилое помещение с евроотделкой, есть запасной выход, красная линия, чистая продажа.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 292-31-13, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается гостиница

в центре города. Общая площадь — 874.4 кв. м, 1-й этаж (кафе — 71 кв. м, бар — 19,6 кв. м, кухня — 60, 8 кв. м, сауна — 48 кв. м, ресепшн — 11 кв. м).

10 меблированных гостиничных номеров (2-комнатные — 2 номера, 1-комнатные — 8 номеров).

Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40, +7 903-858-67-67, +7 952-958-60-40

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КАТАЛОГ

Продаю магазин

Продается подвальное помещение

Продается офисно-производственная

в н. Усмани ул. Ленина, 265 кв. м, по красной линии. Земельный участок 6 соток и большая парковка. Все коммуникации. Можно перепрофилировать под любой вид деятельности срочно продаю на ваших условиях.

в нежилом, отдельно стоящем здании на ул. Лизюкова, 17а. Общая площадь — 620,8 кв. м. Ремонт. Свободная планировка. Отдельная входная группа. Запасной выход, дебаркадер, грузовой лифт, удобный подъезд для разгрузки товара.

база на ул. 303-й Стрелковой Дивизии. Общая площадь строений — 2660 кв. м, в том числе административно-производственное здание площадью 2357 кв. м. В хорошем состоянии. Имеется трансформаторная подстанция. Земельный участок — 36 соток.

Стоимость: договорная Тел. (473) 229-99-29

Стоимость: 23 000 000 руб. Тел.: (473) 228-82-88, 228-69-00

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. +7 910-341-57-23

Сдаются склады

в складском комплексе класса «А» общей площадью 15 000 кв. м, минимальная сдаваемая площадь — 3000 кв. м. Расположен вблизи трассы М-4, 1 км по дороге на аэропорт. Высота потолков 12 м, ровный бетонный пол с антипылевым покрытием на уровне 1,2 м от земли, все коммуникации. Стоимость: 388 руб./кв.м в мес. (включая НДС и коммунальные платежи). Тел. 228-82-44 www.ksota.ru

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

Продаю нежилое

офисные и складские помещения: > индивидуальные проекты для каждого клиента — от 10 до 10 000 кв. м; > круглосуточный режим работы; > конференц-зал; > комплексная система безопасности; > независимое энергоснабжение; > система климат-контроля; > охраняемая территория; > полная обеспеченность парковкой. Аренда: от 80 до 610 руб./кв. м Тел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

под банк, ул. Кольцовская, 9, БЦ «БиК» (напротив ликероводочного завода). Красная линия, 1-й этаж. Помещение оборудовано на 100% и готово к работе.

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 1 500 руб./кв. м. Тел.: (473) 250-25-59, 256-43-22

52

Аренда помещения

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КАТАЛОГ

Продается помещение

Аренда нежилых помещений

Продается база в с. Верхняя Хава

Сдается в аренду

126 кв. м в центре города на ул. Куцыгина, 35/1. Все коммуникации есть, удобный подъезд с улицы Кольцовской, есть 3 парковочных места. Хорошая планировка, 3 кабинета и подсобное помещение, есть возможность сделать второй выход. Рассмотрим все варианты.

в уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50». Огромный выбор площадей в четырех домах — от 10 кв. м до 125 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

Площадь земельного участка — 6,65 га (земли промышленности). На участке: административное здание — 375 кв. м, гараж — 223 кв. м, ангар — 922 кв. м, трансформаторная подстанция 0,5 МВт, газ (ШРП 0,6 МПА, котельная 85 кВт), ж/д ветка 150 м по участку, 300 м до ж/д стрелки. Вид права — собственность.

отапливаемый цех в Коминтерновском районе. Площадь — 2700 кв. м, высота потолков —14 м. Есть грузоподъемные механизмы — 25 тонн и 45 тонн. Въездные ворота — 6х6 м. Отличные подъездные пути. Возможна аренда с правом выкупа.

Стоимость: договорная. Тел. +7 908-135-27-17

Стоимость: от 400 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 229-27-90

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

Аренда: 230 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

54

Продается часть здания

Продаются пруды

Продается база

Продам офисное здание

в Нижнедевицком районе Воронежской области (70 км от Воронежа). Пруды оборудованы плотинами, донными спусками. Зарыблены. Наполнение прудов – родники. Глубина от 2 до 12 м. Хорошие подъездные пути. Собственность. Прекрасное место для рыбалки зимой и летом!

производственно-складского назначения в Коминтерновском районе. 3-этажное здание — 860 кв. м, цех — 804 кв. м (отапливаемый, высота потолков — 7 м), холодный склад — 700 кв. м (оборудован кран-балкой). Участок — 52 сотки. Удобные подъездные пути, вид права — собственность. Рассматриваются продажа или аренда.

на Московском проспекте, д. 11. Площадь — 1028 кв. м, 2 этажа. Требует капитального ремонта.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 228-86-86, 293-15-65

Стоимость: от 2 500 000 до 6 000 000 руб. Тел.: (473) 254-13-69, +7 920-229-25-09

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 228-69-00, 228-86-86

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик. Возможна продажа поэтажно.

55

КАТАЛОГ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается офисное помещение

в центре города на ул. Платонова, 19, высококачественная отделка, помещение в прекрасном состоянии, площадь — 128 кв. м. Расположено на 6-м этаже офисного здания, состоит из 3 кабинетов и столовой, 2 санузла. Возможно использовать под офис и апартаменты. Документы оформлены.

Стоимость: 10 500 000 руб.(торг) Тел. +7 910-341-57-23

56

Продается помещение

в ЖК Челюскинцев. Общая площадь — 70,4 кв. м, отдельная входная группа, 1 этаж, отделка под офис. Возможное использование - под магазин, стоматологическую клинику. Ипотека, рассрочка. Возможна аренда.

Стоимость: 4 224 000 руб. Тел.: (473) 257-20-15, +7 960-137-07-49

Продается нежилое помещение

встроенное, ул. Чапаева, 2, 130,9 кв. м, с отдельной входной группой, расположенное по красной линии. Пять изолированных комнат, оснащенных раковинами с холодной и горячей водой, две темные комнаты. Два с/у, застекленная лоджия, современный ремонт. Вытяжная система, тепловая завеса, сигнализация, телефон. Парковка. Недалеко остановка общественного транспорта.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.: +7 919-184-82-05, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается нежилое помещение

под любой вид деятельности в центре, ул. Карла Маркса (пересечение с ул. Никитинской). 158 кв. м, отдельный вход, запасной выход, помещение с ремонтом.

Стоимость: договорная. Тел.: (473) 239-93-46, +7 952-100-48-25

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#70 НОЯБРЬ 2013

57

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КАТАЛОГ

Продается магазин сантехники

Аренда

Продается складской комплекс

с земельным участком на ул . Машиностроителей. Площадь земельного участка — 45 соток, собственность. Площадь магазина — 700 кв. м. Все коммуникации. По периметру участка расположены неотапливаемые склады площадью до 1500 кв. м.

торговых площадей. Помещения располагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1-й этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

Недалеко от центра города. Площадь застройки 2400 кв. м. На территории находятся: - капитальные отапливаемые складские помещения; - действующее кафе на 40 мест; - офисные помещения; - 2 котельные. Комплекс расположен на земельном участке 50 соток (собственность).

Нежилое помещение на ул. Ленина (пер. Купянский, 11), остановка «Педуниверситет». Первый этаж — 800 кв. м, свободная планировка.

Стоимость: 37 000 000 руб. Тел. +7 952-955-58-79

Стоимость: 750 руб./кв. м Тел. +7 962-352-72-17

Стоимость: 53 000 000 руб. Тел. +7 920-420-58-28 Сайт: ан4к.рф

Стоимость: 90 000 000 руб. Аренда: 800 руб./ кв. м. Тел. (473) 228–67–67

58

Продается/сдается

Продается земельный участок

Продается земельный участок

по трассе М-4 «Дон». Направление — Ростов, не доезжая до Подклетного. Площадь — 2 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 200 м. Земли сельскохозяйственного назначения. Коммуникации. Собственность.

на ул. Таранченко (р-н ВГУ, тихий центр). Площадь — 3,5 сотки. Под ИЖС, Возможность расширения до 7 соток. Собственность.

7 соток на ул. 20 лет Октября, 1-я линия, напротив бассейна ВГАСУ. Общая проектная площадь — 803,13 кв. м. Под строительство офисного здания. Залит фундамент, все коммуникации. Подписанный проект с посадкой (2 года) и учетом генплана.

под строительство склада на ул. Брусилова. Общая площадь — 2 га. Первая линия. Левый берег — трасса «Дон» Огороженная территория, ворота. По фронту дороги — 100 метров. Центральные коммуникации рядом. Без обременений. Промышленная зона. Разрешенное использование — промышленно-складская база. Аренда на 49 лет.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 2 850 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 903-025-70-80

Стоимость: 32 000 000 руб. Тел. (473) 228-81-28

Продается земельный участок

в Рамонском районе Воронежской области, с. Березово. Живописное место на берегу реки Воронеж. Площадь — от 6 соток, коммуникации (свет). Вид права — собственность.

Стоимость: 100 000 руб. / сотка Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Продается участок

расположенный в пригороде Воронежа, Хохольский район, ПК «Гремяченский». Земля расположена рядом с населенным пунктом. Общая площадь 5,6 га. Земля в собственности, категория — земли населенных пунктов, разрешенное использование — с/х производство. Возможно изменение разрешенного использования. Возможно увеличение площади. Участок ровный, прямоугольный. Стоимость: 8 960 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

Продается участок

Продаются участки

Два участка по 0,9 га, расположены вблизи крупной транспортной развязки: пересечение с ул. Изыскателей и ул. Остужева (пересечение Федеральной трассы М-4 и автодороги Воронеж — Тамбов). Категория земель: земли поселений. Вид разрешенного использования: для проектирования торгово-коммерческого центра. Все коммуникации. Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: +7 908-147-63-10 (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

59

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продается земельный участок

КАТАЛОГ

Продаются два смежных участка

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

по 2 га на ул. Дубровина. Первая линия. По фронту дороги — 80 кв. м. Рядом Речной рынок. Собственность. Промышленное назначение. Центральные коммуникации подведены. Площадка подготовлена под строительство.

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

в Центральном районе г. Воронежа (р-н СХИ). Участок — 10 соток, прямоугольной формы, ровное место. На участке — многолетние реликтовые деревья. Центральные коммуникации. Хорошие подъездные пути. Эксклюзивное место. Есть другие варианты.

707 кв. м, ул. Октябрьской революции (район Пединститута). Ровный, прямоугольный, ухоженный, центральные коммуникации. Асфальт по улице. На участке небольшой дом — 54 кв. м, гараж.

Стоимость: 9 000 000 руб./ 1 Га Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: договорная. Тел. (473) 293-38-87

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продается земельный участок

на ул. 45-й Стрелковой Дивизии, Коминтерновский район, пересечение с Московским проспектом. Площадь участка — 20 соток. Первая линия. Все коммуникации. Собственность.

Стоимость: 45 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Продается земельный участок

в поселке Чертовицы, 16 км от города (в непосредственной близости от санатория им. Дзержинского), 9 соток , под строительство, живописное место, проведены все коммуникации, участок ровный, имеется бытовка на 2 комнаты + контейнер для садового инвентаря, декоративные и плодовые насаждения. Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 294-46-20, +7 910-280-59-06

60

Продаются земли с прудом

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет.

в Аннинском районе, с. Мосоловка: Площадь участка 15 соток (возможно расширение), 25 м до реки Битюг, село газифицировано (газ до участка — 20 м).

на ул. Машиностроителей, Площадь участка — 45 соток. Собственность. Выезд на красную линию. Все коммуникации. Своя газовая котельная. Участок со строениями.

Стоимость: 450 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

Стоимость: 37 000 000 руб. Тел. +7 952-955-58-79

Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается земельный участок

Продается земельный участок

1 га, расположен на федеральной трассе М-4 «Дон», является частью дилерской деревни, в которую входят марки Ford, Opel, Hyundai, Kia, Suzuki, Toyota. Земли промышленного назначения, имеется незаконченное строение.

в селе Чертовицы. Участок на берегу реки Воронеж общей площадью 37 соток. Береговая линия — 60 метров. Живописное место. Назначение участка — земли населенных пунктов. Коммуникации — газ, свет. Вид права — собственность.

Стоимость: 37 000 000 руб. Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается земельный участок

в с. Ямное, ул. Октябрьская, 46 соток. Ровный свободный участок, по задней меже граничит с лесом. Газ, свет, центральный водопровод подведены на участок.

Стоимость: 50 000 руб. за сотку Тел. (473) 293-38-87

на ул. Короленко, в Центральном районе города. Общая площадь участка — 8 соток. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Коммуникации — центральные. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 229 -80- 98; 228- 67- 67; + 7 920- 210 -38- 23 www. aandreynik@yandex.ru

Продается участок

Московский пр., 85, в районе ост. «Памятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

Продаются участки

от 10 га в Хохольском р-не, в границах ПК «Гремяченский», удаленность от Воронежа — 3 км. Категория земель: земли населенных пунктов, газ, свет.

Стоимость: 5 000 руб./ сотка Тел.: +7 908-147-63-10 (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается земельный участок

на ул. Абрикосовой, с. Александровка, Новоусманский район. Площадь — 12 соток, возможна покупка смежного участка. Хорошие подьездные пути, рядом остановка общественного транспорта. Коммуникации: газ, свет.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продается участок

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

61

КАТАЛОГ

Продается квартира в коттедже

Исторический центр города, рядом находится Дворец творчества детей и молодежи, драмтеатр. Территория коттеджа огорожена, автоматические ворота при въезде во двор. Отдельный вход в квартиру. 100%-ая отделка, паркет, кондиционеры, 2 санузла. Высота потолков 3 м. Мансарда, которая используется как бильярдная. Сауна. Дополнительно в стоимость входит гараж на 2-3 машины (62 кв. м), расположенный на цокольном этаже. Квартира освобождена. Документы готовы к продаже.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость: договорная Тел. +7 920-420-58-28 www.dom36.info.

62

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в элитном коттедже. Тихий центр. Вид на набережную водохранилища. Евроотделка. Меблирован. Встроенная бытовая техника и электроника, сауна, спутниковое ТВ, теплые полы, система кондиционирования, автономное отопление, две лоджии. Личный спортзал — 80 кв. м, финская сауна, 2 гаража, сигнализация. Охрана, закрытый двор с детской площадкой и верандой. Торг.

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2-й этаж 7‑этажного элитного дома. Закрытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 16 500 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Продается таунхаус

Общая площадь составляет 195,5 кв. м. Высота потолков 2,5-2,7 м. Пластиковые окна, полы – ламинат и плитка, автоматические ворота, автономное газовое отопление, интернет, кабельное телевидение. Дом находится в тихом центре. Благоустроенная территория; постоянная охрана; имеется детская площадка; паркинг под домом; гараж; надворные постройки; зеленые насаждения.

Стоимость: договорная. Тел. +7 980-555-55-07 www.gsnvrn.ru

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#70 НОЯБРЬ 2013

63

КАТАЛОГ

Продаются 5-комнатные квартиры

в таунхаусе на ул. Таранченко (тихий центр). Квартира в 3 уровнях, 206,5/122,4/14,5 кв. м, смотровая площадка — 45 кв. м с живописным видом на водохранилище. Подземный гараж на 2 авто — 45 кв. м. Подсобное помещение в цокольном этаже — 30 кв. м.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость: 10 900 000 руб. Тел. (473) 258-33-99

64

Продается дом

Продается 3-комнатная квартира

Пер. Республиканский, ост. «Работница». Дом 43,8/35,3/8,5 кв. м, гараж и участок 4,5 сотки, в доме есть газ, вода, канализация, все удобства, 3 комнаты, кухня, ванная, туалет, дом находится сразу после Бринкманского парка, чистая продажа.

на ул. Театральной, тихий центр. Элитный кирпичный дом. Общая площадь — 125 кв. м. Качественный ремонт, дорогая встроенная мебель и сантехника, 2 с/у. Закрытый охраняемый двор. Парковка, фонтан, детская и спортивная площадки. Гараж на одно авто в цокольном этаже.

Стоимость: 3 300 000 руб. Тел.: (473) 292-31-13, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: договорная Тел.: (473) 229-12-99, 228-86-86

Продается элитная

3-комнатная квартира на ул. Фр. Энгельса, 25 Б, 109/63/12 кв. м, 6/11 кирпич., напротив кафе «Макдонолдс», окна на две стороны. Комнаты: 19+19+25 кв. м, витражное остекление в зале, на лоджии 2 батареи и теплые полы, высота потолка 3 м, в с/у и ванной — кафель. Унитаз, ванная и раковины не установлены, нет м/к дверей, стены — покраска (акрил), электроплита. Док. готовы.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46; +7 908-139-82-95

#70 НОЯБРЬ 2013

65

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КАТАЛОГ

Продается новый дом

Продается современный

Продается квартира в коттедже

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

2‑этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водохранилище. Центральные коммуникации, гараж с подвалом.

на ул. Советской, ост. «Педагогический институт», 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 170/120/23, паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономное отопление.

Стоимость: 14 000 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

Продается 1-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в Коминтерновском р-не Воронежа, 6-й этаж 16-этажного кирпичного дома. Площадь — 53/18,5/11 кв. м. Новый ремонт, с/у раздельный, тамбур.

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 96,29/55,11/11,47 кв. м; > 5-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

на ул. Выборгской, 6 комнат, 370 кв. м, отделка под чистовую, гараж на два авто, 2 этажа+мансарда, закрытый двор, участок 7 соток, автономное отопление, индивидуальный газовый узел, автономная электроподстанция, канализация оснащена биологическими очистными сооружениями.

Стоимость: 3 947 890 руб. Тел.: (473) 220-22-22, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел.: (473) 294-17-70, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 2 900 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

66

Стоимость: от 35 000 руб./ кв. м. Тел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

Продается 4-комнатная квартира

на ул. Нарвской (район главного корпуса ВГУ). Общая площадь – 175 кв. м, кухнястоловая – 25 кв. м, детская комната – 26 кв. м, кабинет – 12 кв. м, 2 с/у. Авторский дизайн (стиль минимализм), мебель (Италия и Германия). Бытовая техника, климат-система, теплые полы, панорамное остекление, видеонаблюдение, консьерж. Закрытый двор, гараж – 106 кв. м – с с/у, душевой и прачечной. Стоимость: договорная. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Орджоникидзе (район пл. Ленина). Общая площадь — 132,1 кв. м, жилая — 80,7 кв. м, кухня — 16 кв. м. Высота потолков — 3 м. Черновая отделка. Автономное отопление. Интересная планировка.

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#70 НОЯБРЬ 2013

67

КАТАЛОГ

Продается 2-комнатная квартира

на ул. Нарвской в центре города (район Центрального корпуса ВГУ). Общая площадь — 71,6 кв. м, жилая — 38,2 кв. м, кухня — 15,5 кв.м, 2-й этаж 9-этажного кирпичного дома. Современный ремонт. Встроенная кухня, шкаф-купе. Лоджия застеклена, отапливаемая, балкон застеклен. Огороженная территория, консьерж, видеонаблюдение. Своя газовая котельная. Гараж — 20,2 кв. м.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость: 5 300 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98.

E-mail: aandreynik@yandex.ru

68

Продается 4-комнатная квартира

Продается трехкомнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

в коттедже на ул. Пятницкого. Общая площадь — 135,4 кв. м, 3-й этаж. Черновая отделка. В стоимость входит паркинг на один автомобиль.

на ул. Владимира Невского, 25/1, в знаменитом комплексе «Северная корона», дом заселен, идут отделочные работы и благоустройство двора.

80/41/14 кв.м, черновая отделка, дом кирпичный.

в Центральном районе, на ул. Пятницкого. Квартира расположена на четвертом этаже 5-этажного кирпичного дома. Площадь 94/47/15 кв. м. Черновая отделка. Все коммуникации. В каждой квартире индивидуальное отопление, газовые котлы и радиаторы отопления. Расположение дома в «тихом центре». Вид на старые постройки центра города и Воронежское водохранилище.

Стоимость: 9 300 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 3 270 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

Стоимость: 5 300 000 руб. Тел. +7 980-555-55-02 www.gsnvrn.ru

Продается элитная 3-комнатная

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 65,58/31,21/11,27 кв. м; > 10-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

квартира В ЦЕНТРЕ на ул. Пятницкого. Квартира расположена на 5-м этаже 6-этажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры 159 кв. м, из которых кухня-гостиная — 32 кв. м, зал — 42 кв. м и 2 спальни по 25 кв. м. Дорогая качественная отделка. На каждом этаже по три квартиры. Лифт. Закрытая, охраняемая территория. Зона барбекю, детская площадка. Очень удобные выезды на проспект Революции и набережную. Есть паркинг на две машины. Все коммуникации центральные. Кроме того, в каждой квартире реализовано индивидуальное отопление. Расположение дома в тихом центре создает для жителей условия максимального комфорта. Из окон открывается роскошный вид на постройки старого города.

Стоимость: 2 678 943 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 220-22-22, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 13 500 000 руб./торг Тел. +7 980-555-55-07 www.gsnvrn.ru

Продаю 5 комнатную квартиру

Продается трехкомнатная квартира

(4 комнаты, кухня, столовая) ул. Б. Стрелецкая. Квартира светлая, теплая, никто в ней не жил, находится на 5-м этаже 9-этажного дома. Площадь 154,3/110/16. Дому 5 лет. Большой холл, комнаты изолированы, из кухни вход в столовую, 2 с/у, 2 лоджии. Окна пластик, пол паркет, ламинат, железная дверь. Авторская роспись стен в столовой.

в центре Северного района. Общая площадь 100 кв. м. Качественный ремонт: современный кафель, ламинат, новые двери, окна пластик + евродерево, интересные дизайнерские решения. Современный кухонный гарнитур входит в комплект квартиры. Светлая, уютная квартира. Чистый подъезд. В шаговой доступности школы, садики, остановки, магазины, торговые центры, парк, рынок.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 228-82-88

Стоимость: 6 480 000 руб. Тел. +7 980-555-55-07 www.gsnvrn.ru

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается 2-комнатная квартира

69

КАТАЛОГ

Продается квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

СРОЧНО! Ул. Конно-Стрелецкая (район цирка), 122/54/35 кв. м, 5-й этаж 5-этажного кирпичного дома. Квартира в элитном малоквартирном доме. Современная отделка: паркет, теплые полы, душевая кабина, сауна, камин. Встроенная мебель: прихожая, кухонный гарнитур. Охраняемая благоустроенная территория, детская площадка. Паркинг. Консьерж.

в коттедже, в центре Воронежа на ул. Шевченко (район ВГУ). Общая площадь — 105 кв. м, 1-й этаж 7-этажного коттеджа. Высота потолка — 3 м. Отдельный выход на собственную террасу. Требует ремонта. В цоколе — отапливаемое помещение — 80 кв. м. Высота потолка — 2,75 м. Закрытая территория. Парковочное место во дворе.

на ул. Вл.Невского, д.19, 11 этаж 16-этажного кирпичного дома, 70/42/11 кв. м, качественный ремонт, новые межкомнатные двери, стеклопакеты, в ванной комнате и в санузле стены облицованы кафелем, пол — ламинат (в зале и спальне), напольная плитка (в коридоре, кухне и в санузле). Застройщик «Выбор». Дому 4 года.

на ул. Фридриха Энгельса, 7а, 3-комнатная квартира общей площадью 97 кв. м. Площадь лоджий — 8,5 кв. м и 5,5 кв. м, с витражным остеклением. Черновая отделка, собственная газовая котельная на крыше, территория огорожена.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 259-26-34

Стоимость: 4 400 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 3 690 000 руб. Тел. (473) 290-44-28 Сайт: ан4к.рф

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 296-97-97, 229-55-80 www.garstroy.ru

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается квартира

70

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#70 НОЯБРЬ 2013

71

КАТАЛОГ

Продается эксклюзивная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается дом

Продается 3-комнатная квартира

Вид на Петровский сквер, ЮВЖД, Богоявленский собор. Площадь — 142,7 кв. м, балкон — 20 кв. м, подземный гараж на 2 машины — 36 кв. м. Авторский дизайн, итальянская мебель ручной работы, домашний кинотеатр hi-end, дорогая отделка и материалы, теплые полы на газовом отоплении.

на ул. 20 лет ВЛКСМ, 43. Общая площадь — 124 кв. м, 3-й этаж 7-этажного дома. Дизайнерский ремонт, встроенная мебель. Витражное остекление, теплые полы, система кондиционирования, 2 с/у, объемная гардеробная. Закрытый двор, детская площадка. Парковая зона в шаговой доступности.

в Ленинском районе. Общая площадь — 174 кв. м. Участок — 10 соток. Баня, бассейн, отапливаемая теплица, плодоносящий сад. Гараж на 2 авто, асфальт, все городские коммуникации.

на ул. Колесниченко, 4-й этаж 7-этажного кирпичного дома. 102/64,9/ 23,8. Квартира с качественной черновой отделкой, с/у раздельный. Автономное отопление. Гараж — 16,4 кв. м, входит в стоимость. Огороженная территория.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

72

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 229-95-98

Стоимость: 11 700 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 950-769-63-15

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел.: (473) 229-27-62 +7 908-132-64-14 www.vbnvrn.ru

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#70 НОЯБРЬ 2013

73

КАТАЛОГ

Продается дом

площадью 370 кв. м, с мансардой 60 кв. м, ул. Чернышевского, 25, район каменного моста. Кухня — 16 кв. м, мебель — Италия. Столовая — 28 кв. м, мебель — Румыния. 4 спальни, 3 санузла, баня, бассейн, комната отдыха, бильярдная, стол-камень, гараж на 2 машины.

2 террасы по 20 кв. м, земельный участок — 752 кв. м. Стоимость: от 27 000 000 руб. Тел. +7 985-765-66-24

Продается коттедж

в двух уровнях, Новоусманский район, с. Рыкань, 30 км от Воронежа. Общая площадь — 188,4 кв. м. Кухня-гостиная , каминный зал, комната отдыха, 2 спальни, бильярдная, лоджия, балкон, 2 с/у, душевая кабина, джакузи. Огороженная территория. 2 гаража, баня, бассейн с подогревом, спортивная площадка, барбекю, детская площадка, домик для охраны. Центральные коммуникации. Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. +7 910-341-20-09

на 2 хозяина в с. Ямное, ул. Комарова. Рамонского района (каждая 1\2 доля по 217 кв. м, 4 комнаты, кухня — 16 кв. м, земельный участок — 8 соток). Все коммуникации, дому 3 года, гараж на 1 авто в каждой половине.

Стоимость 1/2 доли: 6 500 000 руб. Стоимость дома: 12 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Продается коттедж

на ул. Полевой (пос. Отрадное), два этажа, кирпич. 240/200/18, 10 соток земли, итальянская мебель, автономное отопление, скважина, мраморный камин, охрана.

Стоимость: 11 500 000 руб. (торг) Тел.: +7 903-656-61-55, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается дом

Продается дом

в пос. Семилуки на ул. Некрасова, 16а. Рядом с коттеджным поселком «Лесково». Общая площадь — 209 кв. м, участок 15 соток. Черновая отделка. Облицовочный кирпич. Двери — металлические. Газифицирован, установлены счетчики. Водоснабжение. Скважина 32 метра. Канализация. 2 ямы. Установлены радиаторы, котел. Теплые полы. Предложение от собственника.

в п. Рамонь, район турбазы «Путь к себе». Общая площадь — 189 кв. м, первая линия реки Воронеж, возможность подхода на водном транспорте. Чистовая отделка. Участок — 10 соток, первая линия. Коммуникации.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.:(473) 228-67-67, 229-89-02

Стоимость: 6 700 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается дом

188 кв. м в коттеджом поселке «Серебряный бор» Рамонский район, участок 16,2 сотки, все коммуникации, документы готовы,теплый пол, газовый котел, чистовая отделка. Охраняемая территория. На участке сосновый лес. Огорожен( кирпичные столбы, металлопрофиль) Ворота, калитка «алютех». Стоимость: 8 200 000 руб. Тел.: +7 920-211-44-10, (473) 229-44-10

Продается дом

в п. Новая Усмань, ул. Береговая, площадь 130 кв. м, четыре комнаты, участок — 15 соток, свет, вода скважина в доме, газ по улице, до реки Усманки 600 м.

Стоимость: 3 600 000 руб. Тел. +7 951-568-16-23

Продается коттедж

Продается двухэтажный коттедж

Продается коттедж

в п. Отрадное. Общая площадь — 450 кв. м, 4-уровневый. Участок — 15 соток. Закрытая, охраняемая территория. Все коммуникации. Рядом река.

на набережной. Общая площадь — 580 кв. м, трехуровневый. Дом укомплектован мебелью и техникой. Гостиная с камином, кухня, три спальни, 2 с/у, бильярдная, мансарда. Гараж на 2 авто. Своя пристань. Охраняемая территория. Видеонаблюдение. Прекрасный панорамный вид.

в пригороде Воронежа, в с. Отрадное. Общая площадь дома 180 кв. м, площадь участка 10 соток, 5 комнат. Современная планировка, просторный холл. Кухнястоловая — 17 кв. м, кухня-гостиная, есть спальня на первом этаже, кабинет площадью 18 кв. м, навес для авто, балкон, терраса, все коммуникации, интернет, телефон.

в центре п. Ямное (5 км от Воронежа). Общая площадь — 300 кв. м, жилая — 60 кв. м, кухня-гостиная — 54 кв. м. Теплые полы. Установлены радиаторы отопления. Санузел на каждом этаже. Отдельно отгорожена топочная. Выход на террасу. Гараж с автоматическими воротами. Видеонаблюдение. Земельный участок — 11 соток. Хорошие подъездные пути. Баня из сруба с бассейном. Документы готовы.

Стоимость: договорная. Тел. +7 919 248-93-30

Стоимость: договорная. Тел.: (473) 256-78-81, 93-15-65

Продается коттедж

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается жилой дом

74

Стоимость: 5 700 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

Стоимость: 12 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 254-13-69, 290-68-17

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#70 НОЯБРЬ 2013

75

КАТАЛОГ

Продается современный дом

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

76

Продается коттедж

р-он Обкомовских дач, 3/3 — кирп. 120 кв. м, балкон, 3 уровня, современная отделка, пластиковые трубы, импортный котел, мебель бонусом, деревянная лестница, сауна с комнатой отдыха, бочка, пластиковые окна, крыша — металлочерепица, стены — штукатурка+обои, кондиционеры, теле-, видеоаппаратура, все коммуникации, автономное отопление.

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел.: +7 952-957-42-89 (473) 277-99-99, www.citadel-v.ru

Продается загородная усадьба

Продается коттедж

в Рамонском районе Воронежской области. Общая площадь — 85 соток. Экологически чистый район. В 20 мин. от города, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная конюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.

в районе Областной клинической больницы. Живописное тихое место — дубовая роща. Общая площадь — 380 кв. м, 100%-я современная отделка, спортзал, бильярд, камин, гараж на 2 авто, гостевая парковка. Площадь земельного участка — 23 сотки, благоустроенная территория.

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. (473) 228-86-86

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#70 НОЯБРЬ 2013

77

КАТАЛОГ

Продается дом

Продается коттедж

на ул. Гринько (пос. Репное), р-он Обкомовских дач, 251/53/26 кв. м, балкон застеклен, 4 комнаты, гостевая зона: бильярдная, бассейн, сауна, душ, гардеробная, кухня-гостиная; хозблок с отдельным входом, котельная; бонусом остается мебель, евроотделка, пластиковые стеклопакеты, 3 душевые кабины, кондиционеры, теле-, видеоаппаратура. До Усманки 7 минут ходьбы. Читая продажа.

Стоимость: 1 500 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 15 300 000 руб. Тел.: +7 952-957-42-89, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

в п. Рамонь (30 км от Воронежа). Общая площадь — 48,2 кв. м, во дворе: двухэтажное летнее строение с камином, кирпичный гараж, дубовый сарай с погребом, участок —15 соток с плодоносящими деревьями. Коммуникации: свет, вода, газ рядом. Лес через дорогу, река. Развитая инфраструктура (магазины, почта, библиотека, детский садик).

78

Продается коттедж

в п. Репное, «Большая Заячья Поляна». Живописное элитное место. Общая площадь — 210 кв.м, жилая — 90 кв. м, кухня-гостиная — 35 кв. м. Современная планировка. 1 этаж готов к проживанию. Земельный участок — 9,6 сотки. Вид права — собственность.

Стоимость: 12 700 000 руб. Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67 +7 920-210-38-23, E-mail: aandreynik@yandex.ru

Коттедж в поселке Ямное

> ул. Ленина, 5; > Общая площадь 310 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Гараж; > Участок 36 соток.

Стоимость: 14 800 000 руб. Тел.: (473) 229-92-78, 229-27-90

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#70 НОЯБРЬ 2013

79

КАТАЛОГ

Продается дом

Продается дача

Продается 2-этажный коттедж

Продается коттедж

в пос. Репное, ул. Пшеничная, 14. Площадь — 238 кв. м, 2-этажный новый гараж на 2 автомобиля, газ, вода, свет, канализация, отделка: обои и ламинат, теплые полы, пластиковые окна, автоматические ворота, участок — 15 соток, рядом лес.

в Рамонском районе, пос. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок — 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

в пос. Репное. Общая площадь — 230 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность

в Новоусманском районе, СНТ «Парусное» (25 км от Воронежа). Общая площадь —180 кв. м. Живописное место, чистый воздух, песчаный пляж (первая линия р. Усманка). Плодоносящий сад. Асфальтированные подъездные пути. Площадь участка — 10 сот. Собственность. Коммуникации.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. +7 920-229-31-97

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229-54-54

Стоимость: 12 300 000 руб. Тел. (473) 229-12-99, 290-68-17

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 229-95-98

Продается квартира

Продается коттедж

Новоусманский район, п. Отрадное, ул. Отрадненская. Уютный 3-этажный коттедж со 100%-й отделкой, 419 кв. м. Благоустроенный участок площадью 16 соток. Летняя терраса, беседка, барбекю из натурального камня, гараж на 2 авто.

Стоимость: 11 400 000 руб. Тел. (473) 228-82-88

Стоимость: 16 900 000 руб. Тел.: +7 920-400-84-44, (473) 220-05-50. www.citadel-v.ru

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

в коттедже на ул. Апрельская, п. 1 Мая. Общая площадь — 360 кв. м, земельный участок — 7 соток. Кирпичный дом, 4 этажа. Индивидуальное отопление. Автоматические ворота. Гараж на 2 авто. Возможна продажа под ипотеку.

80

Продается загородный дом

в пос. Новая Усмань, «Остров сокровищ». Общая площадь — 370,4 кв. м, в трех уровнях. Кабинет, гостиная, три спальни, кухня с выходом на террасу, котельная, подсобные помещения. Отделка. Гараж на два авто. Земельный участок 40 соток. Собственность. Живописное место, на берегу реки. Закрытая, охраняемая территория поселка. Стоимость: 21 000 000 руб. Тел. (473) 238-86-38

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#70 НОЯБРЬ 2013

81

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КАТАЛОГ

82

#70 НОЯБРЬ 2013

PRO ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ДВИЖЕНИЕ 83

MAZDA

23 ноября на главной концертной площадке города «EVENT-HALL» прошла презентация самого ожидаемого автомобиля года — новой Mazda 3. Гостей мероприятия ожидали масштабная анимированная видеопроекция и уникальный аттракцион «Виртуальное граффити», с помощью которого каждый желающий мог создать свой индивидуальный дизайн новой Мазда 3 с помощью интерактивного баллончика с краской. Презентация автомобиля стала одним из самых эффектных моментов шоу-программы. Модель с экстравагантной прической в форме цифры три прикрывала шлейфом от платья презентационный автомобиль. И под шквал аплодисментов сделала вперед пару шагов. Шлейф соскользнул вниз, обнажив неприкрытую красоту новой Mazda 3. Проехав несколько метров, автомобиль остановился в центре 84

зала и был окружен восхищенной толпой. Дверь автомобиля открылась, и из него вышла модель в роскошной норковой шубе. Следом появилась вторая, третья. И вот новая Mazda 3 в окружении очаровательных леди, позирующих под вспышки фотокамер. Пламенные речи ведущего подогревали интерес к автомобилю, а выступление технического специалиста окончательно расставило все по своим местам. Mazda 3 стал экономичнее, безопаснее, быстрее и, конечно же, премиальнее. Красивые девушки, дорогие шубы, новая Mazda 3 и горящие глаза приглашенных гостей. Без сомнения, все это подчеркнуло современный стиль поколения XXI века. Стиль zoom-zoom.

AUDI

Audi по праву может гордиться своими автомобилями. Кроссоверы хороши на любых дорогах, спорткары побеждают в гонках, а RS-версии гражданских машин работают пейс-карами в гонках DTM. Убедиться в эталонной управляемости Audi на асфальте и грунтовой трассе можно было в спорткомплексе «Белый колодец» 24 ноября.

Утробное ворчание битурбо «восьмерки» сменяют почти формульные прострелы воздуха желтой бестии. И к восторгу изумленной публики из последнего поворота в управляемом заносе вылетают два автомобиля. Первый — темносиний Audi RS7 sportback, второй — желтый Audi R8 V10. Один из них создан покорять безлимитные автобаны, другой — атаковать поребрики на гоночных трассах. Но судьба свела их вместе, и сейчас, под руководством инструкторов школы Audi Quattro, оба автомобиля в полной мере показывают преимущества настоящего полного привода из Ингольштадта. Тем временем на кроссовой трассе наматывают круги Q3, Q5 и Q7. Перед трассой обязательный инструктаж, проверка ремней безопасности и впечатляющие искусственные препятствия, которые не являются преградой для внедорожников марки Audi.

На последнем из них водитель при желании может коснуться рукой асфальта под несмолкающие визги задних пассажиров. И вот оперативный простор. Левая дуга — и мы скользим боком, получая удовольствие от понятной управляемости автомобиля. Небольшой трамплин — изумляемся энергоемкости подвески, подъем вверх, затяжной левый и снова вниз. Почувствовать себя спортсменом за рулем автомобилей с четырьмя кольцами на радиаторной решетке проще простого. Остывать от горячих тестов можно было в шатре, под звуки музыки и с чашкой горячего пунша. В памяти перебирая повороты, изучая траекторию и вспоминая живые отклики на газ дизельных и бензиновых кроссоверов, в голову приходила только одна мысль: была не была, хочу еще! И снова дуга, снова скольжение и удовольствие от автомобилей марки Audi.

85

Hyundai

В автосалоне официального дилера Hyundai в Воронеже компании «Ринг Авто» 10 ноября состоялась презентация обновленного кроссовера Hyundai ix35. Многочисленные участники мероприятия смогли оценить все нюансы новой версии в шоссейном и внедорожном тест-драйвах, проходивших на территории рядом с автосалоном. Отличие нового Huyndai ix35 от своего одноименного предшественника, дебютировавшего в 2010 году, — силовые агрегаты. В России Hyundai ix35 представлен с 2-литровым бензиновым двигателем новой серии Nu мощностью 149,6 л. с., а также с двумя вариантами 2-литрового дизеля мощностью 136 или 184 л. с. Впервые стала доступна версия с 136-сильным дизелем и автоматической трансмиссией. Разработкой модели занимались специалисты Европейского технического центра Hyundai Motor Europe в Рюссельсхайме. Светодиодные ходовые огни и ксеноновые фары, а также измененная решетка радиатора, новые 17- и 18-дюймовые колеса делают облик 86

автомобиля еще более спортивным и динамичным. Интерьер нового ix35 может похвастаться 4,2-дюймовым цветным дисплеем панели Supervision, а также 7-дюймовым экраном навигационной системы с возможностью вывода изображения с камеры заднего вида. Добавлены новые подстаканники на центральной панели, также в салоне теперь новая отделка дверей из мягкого пластика и новая обивка сидений. Автомобиль оснащается системой изменяемого усилия на руле Flex steer, которая позволяет выбрать один из трех уровней помощи водителю при управлении автомобилем. Передние и задние датчики парковки облегчают парковку автомобиля даже в тесных городских условиях. Автомобиль получил новые опции, но при этом цена его осталась прежней, а некоторые самые по-пулярные комплектации

ЖУК ЖИВЬЕМ

Такие знакомые линии.. Новейшие технологии.. Что же это?.. Такой же, как и был - Beetle. Говорят, достаточно 3 секунд, чтобы влюбиться, или даже меньше- если это Volkswagen Beetle. Едва ли есть другой автомобиль, который очаровывает так же, как Beetle. Теперь икона вернулась.. Возможно, немного изменившийся: мощный, динамичный, с углами и гранями. Ведь и для иконы действует правило: только тот, кто меняется, остается верен себе. Фольксваген Центр Гаус показал нам ее во всей красе на недавней презентации, по доброй сложившейся традиции, в очередной раз удивив своих друзей не только Премьерой

модели, но и атмосферой вечеринки, на которой гости мероприятия смогли не только увидеть своими глазами усовершенствованную версию культового автомобиля, но и поучаствовать в развлекательной программе (кстати, развлечение гостей было доверено ведущему «Русского радио» Вадиму Воронову). Если посмотреть эволюцию Жука, можно четко ощутить — изменилось ВСЕ. Но ДУХ остался!

87

БИЗНЕС ЛЮДИ

Платье - P.A.R.O.S.H., Браслет - GEDEBE

ПРАВИЛА БИЗНЕСА: МАРИНА СКИТОВИЧ

88