In70 01 81 by Вадим Кретов

#67 АВГУСТ 2013

КОЛОНКА РЕДАКТОРА

Почти за каждым заслуживающим внимания деловым успехом стоит отказ от шаблона, поиск нового пути, творческий порыв. При инвестировании в зарубежную недвижимость многие наши соотечественники, к сожалению, продолжают следовать порочному шаблону. Они тратят немалые средства на покупку домов или квартир с безнадежным потенциалом ликвидности в странах со слабой экономикой. Вполне закономерно, что подобные сделки оборачиваются появлением обременительных пассивов, от которых непросто избавиться. А между тем недвижимость способна приносить высокий и стабильный доход. Для этого нужно переключить внимание на такие площадки, как, например, Великобритания. Ведущие эксперты в данной сфере – Евгений Спрингис (Dom-International LTD), Юлия Кожевникова (Tranio. ru), Игорь Индриксонс (Indriksons.ru) – рассказали в интервью ИН о самых перспективных стратегиях и самых востребованных категориях объектов на рынке английской коммерческой недвижимости. Эстетический шаблон может оказаться для бизнесмена едва ли не более опасным, чем стратегический. Для тех, кто верен благородной классике, но в то же время знает толк в приключениях и мечтал в детстве о рыцарских замках, мы хотели бы предложить статью о готических интерьерах, которые вот уже несколько сотен лет не теряют своего романтического обаяния и успешно противостоят давлению любого мейнстрим-проекта. В этом номере редакция ИН решила подробнее остановиться на победе ЖК «Челюскинцев, 101» в городском конкурсе благоустройства. Этот успех как раз заключается в преодолении шаблона и формировании нового формата застройки и нового – европейского по своим принципам – формата обслуживания и управления. И, конечно, шаблону не будет места в коллекции автошедевров, вошедших в нашу автомобильную рубрику! В любом случае, отказ от клише будет вознагражден победой над скукой и расширением внутренней свободы, что является залогом удачного бизнеса.

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011. ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–20 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.com Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Тираж 7000 экз.

Тираж сертифицирован Национальной Тиражной Службой

Директор, главный редактор: Ирина Кубахова Дизайнер: Георгий Кулинский Руководитель по работе с клиентами: Татьяна Кудряшова Руководитель рубрики PRO-движение: - Александр Арепьев Автор публикаций: Евгений Ляпин, Александр Арепьев Иллюстрация к обложке: Георгий Кулинский Фото: Аким Свиридов, Павел Катунин, Екатерина Сибирская Корректор: Татьяна Дементьева Распространение: Алексей Красиков Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 7000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 02.10.2013.

#67 АВГУСТ 2013

ДОХОД ПО АНГЛИСКИ

14 ГОТИЧЕСКИЙ СТИЛЬ В ИНТЕРЬЕРАХ

ВЫСОКАЯ МОДА

КАТАЛОГ

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «Солнечный Олимп» Главным героем рубрики «Выбор редакции» в этом номере стал ЖК «Солнечный Олимп» — самый масштабный и амбициозный проект в строительной сфере города.

+ «Оплачивайте 50% от стоимости квартиры сейчас, 50% после вручения ключей!» — договор долевого участия регистрируется уже при внесении первого платежа, при том что стоимость квадратного метра фиксируется на 100% стоимости. Иными словами, покупателю фактически предоставляется очень выгодная отсрочка, делающая получение ипотеки или вовсе ненужным, или менее обременительным (за счет сокращения объема выплат по процентам). + Расположение в тихом центре города — это означает, что поблизости будут школы, детские сады, театры, рестораны, спортивные комплексы, а вот шум от проезжающих автомобилей сводится к минимуму. + Закрытая и охраняемая территория с собственным подземным и гостевым паркингом, с детскими игровыми и спортивными площадками.

+ Наличие собственного многофункционального центра, включающего в себя фитнес-клуб премиум-класса (открытие которого запланировано уже на следующий год), салон красоты, стоматологическую клинику, ресторанный ряд. + Дизайнерское оформление входных групп — еще одно подтверждение премиум-статуса объекта. + Возможность приобретения двухуровневых квартир (20-й и 21-й этажи) и квартир с террасами. + Эффектный односекционный дом-башня, дополняющий ансамбль комплекса. – Проект в силу своих масштабов агрессивно вторгается в существующий рисунок застройки этой части города; при этом происходит резкое смещение архитектурных доминант, и совершенно теряется оставшаяся историческая застройка. 5

GROHE MINTA TOUCH: ЛЮБОВЬ С ПЕРВОГО ПРИКОСНОВЕНИЯ GROHE Minta Touch открывает новую эру организации удобного пространства на кухне. Теперь управлять смесителем можно как при помощи обычного рычага, так и посредством простого касания излива тыльной стороной ладони. Благодаря инновационной технологии EasyTouch он словно инстинктивно реагирует на легчайшие прикосновения.

www.grohe.ru

Новая коллекция смесителей для кухни сделает рутинную домашнюю работу более простой и легкой. Серия смесителей GROHE Minta Touch представлена в различных модификациях: с плавно изогнутым С-изливом с выдвижной лейкой и эффектным L-образным изливом с выдвижным аэратором, обеспечивающими превосходный поток воды в любой ситуации. Грязные, жирные или липкие руки? Нет желания испачкать смеситель и различные кухонные принадлежности? В изделиях GROHE Minta Touch эта проблема успешно решена: чтобы включить воду, достаточно прикоснуться тыльной стороной кисти, запястьем или предплечьем к изливу. Таким образом и смеситель, и кухня всегда остаются чистыми. Если руки чистые, то смесителем можно также управлять при помощи эргономичного рычага. При его создании была применена технология GROHE SilkMove®, обеспечивающая эффективную и мягкую работу смесителя. Смесители GROHE Minta Touch абсолютно

безопасны для детей. Технология EasyTouch полностью исключает риск ошпариться: при касании излива из смесителя поступает только холодная вода. Термостат Grohtherm Micro, устанавливаемый дополнительно, совместно с технологией Easy Touch может обеспечить подачу теплой воды по умолчанию. Возможна установка предпочитаемой температуры воды, обеспечивающая стопроцентную защиту от ошпаривания. Отвечающие современным требованиям функциональные характеристики GROHE Minta Touch дополняют эстетичный внешний вид изделий. Процесс нанесения хромированного покрытия GROHE StarLight® осуществляется таким образом, чтобы поверхность изделия сверкала и сохраняла свои грязеотталкивающие свойства на долгие годы. Помимо этого, благодаря высокому изливу из смесителя GROHE Minta Touch удобно наполнять высокие кастрюли и вазы. Новейшее воплощение концепции Minta вновь подтверждает невероятный потенциал, который заложен в пользующуюся успехом серию смесителей для кухни.

Официальный представитель компании GROHE в Центральном Черноземье ул. Донбасская, 23а ТЦ «СтройДвор», 3-й этаж Тел.: (473) 200-6-004, 200-6-003 www.ove-cfo.ru

ИНВЕСТИЦИИ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В АНГЛИИ Беседовал: Евгений Ляпин

ДОХОД ПО-АНГЛИЙСКИ Традиционно в России под инвестициями в зарубежную недвижимость понимают покупку квартиры или особняка. Приобретенные как средство сохранения капитала, они зачастую превращаются в обременительный актив с низкой ликвидностью, требующий постоянных расходов и с каждым годом теряющий шансы быть перепроданным по удовлетворительной цене. Вместе с тем существуют перспективные и надежные каналы инвестирования, вовсе неизвестные нашим соотечественникам или слабо ими освоенные. Это прежде всего различные объекты коммерческой недвижимости, способные обеспечить не только сбережение вложенных в них денежных ресурсов, но и стабильный доход, в три-четыре раза превышающий инфляцию. Больше всего возможностей предоставляет рынок Великобритании. Его сильные стороны очевидны: крупнейшая бизнес-площадка Европы, привлекающая финансовые ресурсы со всего мира, высокие показатели ликвидности, выгодные условия кредитования, автономия по отношению к процессам в Еврозоне. Покупатель может рассчитывать на предсказуемую отдачу от вложений и быть уверенным в юридической защите со стороны законов королевства. «ИН» пригласил ведущих российских экспертов рассказать о самых интересных и доходных направлениях инвестирования в британскую коммерческую недвижимость.

ОТЕЛИ Евгений Спрингис, ДИРЕКТОР ИНВЕСТИЦИОННОГО ДЕПАРТАМЕНТА DOM-INTERNATIONAL LTD. 8

Какова доходность гостиничных апартаментов и от каких факторов она зависит? Если сравнивать доходность от комнаты в крупном сетевом отеле с другими видами инвестирования в недвижимость (студенческое жилье, жилая недвижимость, коммерческая недвижимость), то инвесторы получают более высокий доход от комнат в отеле потому, что прибыль приходит не только от работы номера, но и от деятельности всего отеля (конференции, бар, ресторан, спа, парковки и т. д). Дополнительное преимущество таких инвестиций — это низкий порог входа, от £45,000 можно стать обладателем комнаты в брендовом сетевом отеле с доходностью от 15% и

выше. При покупке за наличные доход от комнаты в отеле начинается от 9% чистыми. Доходность отеля в целом и соответственно доходность инвестора зависит от множества различных факторов, которые мы анализируем перед выпуском каждого инвестиционного продукта в продажу. Основные факторы, которые нужно учитывать при любых инвестициях: 1. Расположение 2. Размер отеля 3. Управляющая компания 4. Наличие ипотеки 5. Насыщенность рынка (второстепенный пункт, если управляющая компания крупная и есть ипотека, то данный анализ будет проделан трижды: застройщиком при планировании проекта, управляющей

#69 ОКТЯБРЬ 2013

компанией при подписании договора на управление и банком при выдаче кредита). Для любой недвижимости на первом месте стоит расположение, будь это квартира, комната в отеле, студенческое жилье, коммерческая недвижимость, если объект стоит в поле, то о какой доходности может идти речь. Если он расположен в центре Лондона, Бирмингема, то он будет востребован в любое время. Какими преимуществами обладает инвестирование в гостиничный бизнес Англии по сравнению с покупкой жилой недвижимости? При инвестировании в жилую недвижимость, как правило, инвесторы получают относительно низкий доход от 3—4% чистыми в год, в редких случаях чистая прибыль может доходить до 8%. Данный вид инвестирования не является самым прибыльным, но он более распространен из-за того, что более понятен по сравнению с инвестированием в комнаты отелей. Также недвижимость Лондона и крупных городов растет в цене, и при покупке хорошей квартиры инвесторы зарабатывают на приросте капитализации, что может составлять 50%—100% в случае покупки квартиры в плохом состоянии. Цены на недвижимость Лондона с января по июль 2013-го выросли на 8,2%, сюда входит вся недвижимость: жилая, коммерческая, комнаты в отелях и т.д. Основные преимущества при инвестировании в комнаты крупных сетевых отелей — это низкий порог входа, прирост капитализации, никакого вовлечения в процесс управления — этим занимаются профессионалы, а инвесторы получают доход, прибыль от деятельности всего отеля, востребованность на рынке и ликвидность в дальнейшей перепродаже, возможность получать дополнительный доход в случаях, когда отель работает с повышенной занятостью, что в разы увеличивает доходность. Высокий доход от отельного бизнес является одним из самых прибыльных видов инвестирования в недвижимость. Как организована структура управления данным видом активов? Требует ли она непосредственного участия инвестора? Основная прелесть в том, что от инвестора не требуется участвовать в управлении отелем, наоборот, — он подписывает договор о том, что отдает свою собственность на управление крупной компании сетевых отелей, например, Holiday Inn, Macdonald Hotels and Resorts, Marriot и т. д. И может полностью забыть о своей комнате и только получать чеки или банковские переводы прибыли ежеквартально. Управлением

занимаются профессионалы, лидеры на рынке отельного бизнеса, которые знают, как управлять, заполнять и делать прибыль от успешной работы отелей. Возможно ли инвестирование в гостиничные апартаменты с привлечением ипотечных средств? На каких условиях они выдаются? Да, большинство проектов, с которыми мы работали, предлагали опцию ипотеки по низким ставкам в районе 2,5%—3% + LIBOR. Наличие ипотеки — это дополнительный гарант, особенно при инвестировании на стадии строительства. Это означает, что банк сделал дополнительный дью деледженс, проверил застройщика, управляющую компанию и все риски по проекту. Также ипотека дает возможность получения кредитного плеча и за счет очень низкой процентной ставки увеличивает доход на инвестиции. Например, можно купить номер за наличные или же два номера с ипотекой 50%, и в таком случае общая прибыль после всех выплат по кредиту будет больше по сравнению с чистой прибылью от одного номера, купленного за наличные. Как регулируется данный вид инвестиционной деятельности? В Великобритании любая покупка недвижимости проходит через юристов, которые защищают интересы покупателя (другими словами, каждый покупатель должен иметь юриста для осуществления покупки). Именно они проверяют все документы, разрешения на строительство и регистрируют недвижимость в земельном кадастре. При инвестициях на стадии строительства застройщик обязан страховать риски на различные форс-мажоры, включая банкротство, невыполнение сроков и т. д. 9

ИНВЕСТИЦИИ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В АНГЛИИ арендаторов жилых помещений в Европе выселить нелегко, поскольку их права защищены законодательством.

ПАРКОВКИ

Насколько высок порог входа на данный сегмент рынка? На какой бюджет необходимо ориентироваться инвестору? Гараж можно купить по цене от 20–30 тыс. евро, небольшую парковку на окраине или парковочное место в городе — от 100 тыс. евро. Цена зависит от местоположения, оборудования, размера парковки. Какова процедура приобретения парковочного места? Стандартная процедура, ничем не отличается от покупки других типов коммерческой недвижимости.

Юлия Кожевникова, ЭКСПЕРТ ИНТЕРНЕТ-ЦЕНТРА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОРТАЛА TRANIO.RU

В чем заключаются его преимущества по сравнению с традиционными для россиян каналами инвестирования в английскую недвижимость (квартиры/загородные особняки/офисные помещения)? В центре крупнейших городов мира парковочные места стоят дорого и пользуются огромным спросом, а потому их выгодно приобретать для инвестиций. Причин несколько: — Рынок парковок почти не зависит от рыночной конъюнктуры: экономический спад не вызывает сокращения числа автомобилей на дорогах. — В отличие от жилой недвижимости, которую нужно ремонтировать в среднем каждые 4–5 лет, парковка не требует особых расходов на содержание. — Затраты на обслуживающий персонал минимальны, особенно на автоматизированных парковках. — В целом парковки дешевле, чем жилье. — Доходность парковок примерно в два раза выше, чем доходность жилья. — Арендаторы часто меняются, поэтому риск простоев сводится к нулю. Это значит, что инвестировать в парковки надежнее, чем в другие типы коммерческой недвижимости. — С теми, кто не платит, можно легко расторгнуть контракт. Для сравнения:

Как правильно выбрать подходящий для инвестирования паркинг? Существуют два основных типа парковок: наземные, плоскостные участки (открытые или крытые) и многоуровневые сооружения (наземные, подземные и наземно-подземные). Первый тип менее надежен: в центральных деловых районах городов наземные парковки часто вытесняются новыми строящимися зданиями, в то время как парковочные гаражи могут существовать многие годы. При кафе, ресторанах и аэропортах часто создаются парковки с обслуживанием, где места для стоянки автомобилей выбирают специально обученные люди. Парковками могут владеть и управлять государственные структуры, также парковки могут принадлежать государству и сдаваться в лизинг частным фирмам или полностью находиться в частной собственности. Выделяются парковки в деловых центрах для посетителей магазинов и развлекательных учреждений, парковки при офисных, жилых зданиях и больницах, а также перехватывающие парковки вблизи транспортных путей. Доходность парковок у аэропортов больше всего зависит от макроэкономических условий, тогда как, например, парковки у больниц являются более стабильным источником дохода. Особенно выгодны для инвестиций парковки в центрах городов, рядом с ключевыми деловыми, торговыми и развлекательными центрами, в том числе вблизи аэропортов, офисных кварталов, спортивных объектов, концертных залов. Можно приобрести места на подземной стоянке в многоквартирном здании вместе с апартаментами. Жилье с одной или двумя спальнями реже продается с парковками, нежели квартиры с тремя и более спальнями. Если парковка расположена в здании, наибольшим спросом пользуются места на первом уровне, рядом с лифтами и лестницами. Инвестору лучше приобрести сразу несколько десятков парковочных мест или даже целую стоянку. Кроме того, парковка может стать частью диверсифицированного инвестиционного портфеля, в который также входят объекты коммерческой недвижимости других типов. С какими расходами и обязательствами сопряжено владение парковочным местом в Европе? Собственник платит налог на доход от сдачи в аренду, ежегодный налог на недвижимость, оплачивает ремонт и замену оборудования.

#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

ИНВЕСТИЦИИ

УЧАСТКИ НА КЛАДБИЩЕ

Игорь Индриксонс, УПРАВЛЯЮЩИЙ ИНВЕСТИЦИЯМИ В НЕДВИЖИМОСТЬ, ОСНОВАТЕЛЬ ПОРТАЛА INDRIKSONS.RU

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В АНГЛИИ

Какими основными преимуществами располагает рынок кладбищенской недвижимости в Великобритании? Подавляющее большинство англичан предпочитает хоронить своих близких в земле. А ее, как и предвидели, с каждым годом в стране под кладбища выделяется все меньше. Отсюда и значительное превышение спроса на места на кладбищах над предложением. Ожидается, что максимума спрос в Англии достигнет к 2015 году, в период начала естественной убыли поколения бэби-бума, родившегося в первые годы после окончания Второй мировой войны. На сегодня в стране совершается порядка 600 тыс. похоронных обрядов в год. Четвертая часть кладбищ Лондона из-за переполненности не выделяет места, а свыше 25% всех кладбищ уже подходят к порогу исчерпанности лимита. А к концу 2019 года сто тридцать Лондонских кладбищ, как ближних так и дальних, будут заполнены на 100%. Похожая ситуация складывается не только в столице, но и во многих регионах Великобритании, различаются только сроки максимального заполнения. В Великобритании цены на земельные участки на кладбищах не снижались в течение 100 лет. Даже в период кризиса, начавшегося в 2007 году, цены в этом сегменте недвижимости росли в среднем на 10% в год. Кроме высокого спроса этот сегмент коммерческой недвижимости, как и вся недвижимость, находится под пристальным контролем государства. Все законодательные вопросы давно решены и неукоснительно выполняются всеми участниками рынка, все ясно и прозрачно, все права собственников соблюдаются. Чего нельзя сказать о ситуации с кладбищенскими участками в России. Насколько развит данный сегмент рынка в других европейских странах и в России? Распространена ли среди европейцев практика

вложения средств в кладбищенские участки? В западноевропейских странах в целом земельные участки под кладбища в дефиците практически из-за тех же проблем, что и в Великобритании. И этот сегмент является популярным среди инвесторов в недвижимость как по причине доходности, так и изза низкого уровня рисков таких вложений. Что касается ситуации в России, то участки на кладбищах не являются предметом инвестирования по одной простой причине. Даже после выделения их гражданам под захоронения, участки остаются в муниципальной собственности, ввиду чего не могут быть приватизированы или каким-либо другим способом оформлены в собственность гражданам. На практике цены на участки на кладбищах в России местами достигли баснословных величин: от нескольких тысяч рублей в дальнем Подмосковье до нескольких миллионов в Москве на престижных кладбищах. Для справки: в Великобритании место на кладбище стоит в десятки раз дешевле, но является собственностью владельца, может быть передано по наследству и приносит, как я говорил выше, высокую прибыль. А в России инвестировать в земельные участки на кладбищах крайне рискованно. Тем не менее в стране неузаконенный рынок купли-продажи земельных участков на кладбищах растет. И именно неурегулированность вопроса собственности делает инвестирование в земельные участки на кладбищах в России коммерчески рискованными и необдуманными. И сложиться судьба этих инвестиций может так же плачевно, как в истории с незаконными захватами земли с последующим возведением на ней неодобренных и неутвержденных зданий. Какими специфическими чертами обладает инвестирование в этот тип недвижимости, которые необходимо учитывать потенциальным покупателям? Как-либо особенно этот вид инвестиций в недвижимость в той же Великобритании от других сегментов рынка не отличается. Единственное отличие заключается в сложности предсказать точно, когда начнут поступать дивиденды. В случае открытия нового кладбища прибыль может быть получена по мере заполнения, то есть включается такой естественный фактор, как смертность. Но, как правило, в течение трех, максимум пяти лет в Великобритании новое кладбище оказывается заполненным. Но инвестор вполне может и подождать, ведь его вложение может принести до 100% доходности. Аналитики Indriksons.ru считают, что рост стоимости земельных участков под кладбища продолжится еще не менее 10 лет.

#69 ОКТЯБРЬ 2013

Cäàþòñÿ ïîìåùåíèÿ

â íîâîì áèçíåñ-öåíòðå Âîðîíåæà, óë. Ñðåäíåìîñêîâñêàÿ 1 ìèí. ïåøêîì äî ïëîùàäè Ëåíèíà. Âûñîêèé àâòîìîáèëüíûé è ïåøåõîäíûé òðàôèê êðóãëûå ñóòêè.

Çäàíèå ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé: 1-é ýòàæ — 1500 êâ. ì, 2-é ýòàæ — 1600 êâ. ì, 3-é ýòàæ — 1600 êâ. ì, 4-é è 5-é ýòàæè — 800 êâ. ì. Ñîâðåìåííàÿ èíôðàñòðóêòóðà, ïîìåùåíèÿ ñ îòäåëêîé, ñîáñòâåííàÿ ýëåêòðîïîäñòàíöèÿ, 6 âõîäíûõ ãðóïï. Âîçìîæíîå èñïîëüçîâàíèå — ëþáîé âèä äåÿòåëüíîñòè.

Àðåíäíàÿ ñòàâêà: îò 600 ðóá./êâ. ì

òåë. +7 919-245-97-29 13

ИНТЕРЬЕРЫ

ГОТИЧЕСКИЙ СТИЛЬ Текст: Евгений Ляпин

ГОТИЧЕСКИЙ СТИЛЬ В ИНТЕРЬЕРАХ:

ВЫСОКАЯ МОДА

Среди всех направлений в интерьере, существующих ныне, готика имеет едва ли не самую долгую карьеру, которая насчитывает почти тысячу лет. Ее расцвет пришелся на XIII-XVI вв., но и в последующие времена она не могла пожаловаться на недостаток внимания. К готике возвращались вновь, когда в обществе поднималась ностальгия по средневековым добродетелям или тому, что принимали за них. Готические интерьеры привносили в убранство дома нарядность, торжественность и поэтичность и при этом отличались респектабельностью и отсутствием суетности. Сегодня, безусловно, речь идет не о реконструкции средневековых интерьеров, а об их стилизации и цитировании. Это уже было реализовано в рамках модернистского художественного контекста в Викторианском стиле, характерном для Британских островов и Северо-Восточных штатов США. Теперь же дизайнеры работают над интеграцией готики в контекст постмодерна. Тем не менее главные стилеобразующие черты остаются неизменными. 14

#67 АВГУСТ 2013

СВЕТ И ЦВЕТ Часто можно услышать мнение, что готический стиль является мрачным и устаревшим. Однако такой подход основан скорее на предрассудках, порожденных детективными романами XIX века, и в действительности не соответствует природе готики. Она строга, серьезна и таинственна, и в силу этого обстоятельства ее цветовая гамма тяготеет к темным густым оттенкам, но отнюдь не сводится к черному, серому или коричневому. Как показали современные дизайнерские разработки, белый, жемчужный и бежевый, выбранные в качестве фоновых, прекрасно вписываются в стилевой контекст. Более того, не стоит забывать, что Средневековье, эстетическую апелляцию к которому представляет собой готика, было временем торжества геральдики, а значит, и цветового многообразия. В готических интерьерах широко представлены серебро, золото, насыщенный желтый, оливково-зеленый, сапфировый синий, а также целое семейство различных

версий красного — гвоздично-розовый, пурпурный, гранатовый, кирпичный и рубиновый. Их можно встретить в тканях, росписях, коврах, майолике, изделиях из стекла и, конечно, в витражах — последние, пожалуй, являются основным и самым узнаваемым стилевым маркером готики. Ими могут быть украшены не только окна, но также двери, столешницы, створки шкафов и комодов. Современные техники декора позволяют расположить витражное панно в специальной стенной нише, а грамотно установленная подсветка сделает его еще более эффектным. Естественный свет, проникающий в помещение через высокие стрельчатые окна, будет казаться несколько приглушенным за счет использования тяжелых штор из бархата до самого пола, парчи и атласа. Это приправит интерьеры интригующей романтикой и духом древних преданий. Осветительные приборы стилизуются под те, что использовались в Средние века — факелы и подсвечники. Готика отвергает модные 15

ИНТЕРЬЕРЫ

ГОТИЧЕСКИЙ СТИЛЬ стены, а на стрельчатые арки и «пятки» колонн. Он уже не придавливал к земле, а открывал и указывал путь ввысь. Его воссоздание в рамках современной стандартной застройки сопряжено с наибольшим количеством сложностей и ограничений. Для достижения аутентичности панельные перекрытия оснащаются системой декоративных балок и арочных сводов из дерева и гипсокартона. Поддерживают эффект колонны и выступающие из стены опоры в виде звериных голов. Мебель в готических интерьерах подчиняется тем же архитектурным законам. Кажется, что над ней работал не столяр, а зодчий. Здесь чувствуется то же стремление к углу, линии, высоте и сложности. Шкафы и стулья подобны башням, комоды — аббатствам, кровати — замкам и зачастую повторяют их облик. Так, на обязательном балдахине можно увидеть декоративные башенки-пинакли, а удерживается он на столбах-«устоях». Спинки стульев и кроватей представляют собой деревянное кружево стрельчатых прорезей и строго верны вертикали. Буфеты и комоды благодаря высоким резным ножкам выглядят словно стоящие на цыпочках. Единственный предмет мебели в горизонтальной плоскости — это сундук-скамейка, отделанный кожей и металлическими вставками. тренды по переходу на светодиоды — как и в остальных классических стилях, большая люстра (как правило, в виде колеса) сохраняет свое господствующее положение.

ВОЗВЫШЕННОСТЬ и ЛЕГКОСТЬ В основе готики лежит фундаментальная реформа распределения веса. Потолок, пересеченный нервюрами, опирался уже не на

Виктория Рудик РУКОВОДИТЕЛЬ ИНТЕРЬЕР-СТУДИИ DECOR’А

Каким требованиям должно удовлетворять помещение для реализации в нем дизайн-проекта в готическом стиле? Во-первых, это высота потолков. Невозможно воссоздать готику в стандартной городской квартире, где 16

БОГАТСТВО ДЕКОРА Исторически готика была стилем, ознаменовавшим переход от простоты и грубости варварства к сложности и утонченности цивилизации. Природа в этом контексте воспринималась как недружелюбная стихия, требующая укрощения и подчинения. И первые успехи в этом направлении были

она не превышает 270-300 см. Даже в большинстве частных домов коттеджного типа данный параметр явно недостаточен. Только когда высота составляет не менее 500-550 см можно браться за оформление пространства под готику. Здесь уже открываются возможности по имитации готического потолочного свода с помощью различных дизайнерских приемов и конструкций из дерева, оргстекла или гипсокартона. Второе. Принципиально важно соблюсти единство между интерьерами и внешним видом здания. То есть необходим правильный готический фасад

с контрфорсами, аркбутанами, декоративными башенками-пинаклями. Крыша, разумеется, также не должна быть плоской и двускатной. Коротко говоря, лучше всего готические интерьеры смотрятся в тех помещениях, которые изначально планировались под них. Насколько в процессе стилизации помещения под готику необходимо участие профессиональных дизайнеров? Оно необходимо в любом серьезном декораторском проекте. В случае с готикой данное условие должно соблюдаться как можно строже.

#69 ОКТЯБРЬ 2013

ИНТЕРЬЕРЫ

ГОТИЧЕСКИЙ СТИЛЬ

запечатлены в ремесле и искусстве, в том числе интерьерном. Практически все элементы в готической обстановке подлежат искусной обработке. Резьба преображает камень, дерево, кость, вышивка — ткань, роспись — посуду и стены. Витражи, фасады мебели, столешницы играли в свое время ту же роль, что сегодня закреплена за телевидением: они информировали и одновременно развлекали зрителей. Декор в готике может ограничиваться орнаментом — цветочным, геометрическим, геральдическим, а может представлять собой настоящую сюжетную постановку. Образы для нее черпаются из истории, мифологии, Священного Писания. Среди самых распространенных элементов оформления необходимо назвать

Начнем с того, что здесь задействуется огромный объем достаточно тонкой и высококвалифицированной ремесленной работы по изготовлению витражей, аксессуаров, фурнитуры, обработке камня и дерева, установке винтовой лестницы, кровати с ее сложной архитектурой и камина на всю высоту стен. Даже если у заказчика достаточно знаний и вкуса, чтобы все это правильно выбрать, скорее всего, у него нет нужного глазомера для правильной организации и гармонизации различных элементов. 18

готическую розу (часто изображаемую на витражах), лилии, трилистники, крестоцветы, виноградные листья. Двери и дверцы украшаются филенками (по шесть или девять), столешницы — резным рисунком. Внутреннее пространство мебели (стола, шкафов, комода, сундука) разбивается на множество отделений. В наименьшей степени эта страсть к нарочитой сложности затрагивает стены. В большинстве случаев они просто окрашиваются однотонным колером или обшиваются деревянными панелями. Реже их украшают гобеленами или наносят рисунок — жанровый или фантастический. Пол отделывается плиткой или досками и застилается коврами.

Насколько справедливо мнение, что готика устарела и не отвечает современным трендам? Нет, у нее ровно столько же художественных прав, сколько и у остальных стилей. А если мы возьмем витражные композиции, то это вообще один из наиболее актуальных дизайнерских приемов. С их помощью очень удобно зонировать пространство, они подходят для размещения практически на любой поверхности — на потолке, стенах, окнах, дверях. Наибольший эффект производят витражи, изготовленные с помощью

сварки из фрагментов стекла. Есть и более бюджетные, но менее привлекательные варианты, в которых используются краски или стикеры. Распространены ли готические интерьеры в нашем регионе? Они встречаются довольно редко, и им сильно не везет в исполнении: они неумолимо скатываются от средневековой романтики в шансон. В то же время потенциал применения у готического стиля весьма высок. Он прекрасно подошел бы для оформления отелей или доходных домов.

#67 АВГУСТ 2013

ИНТЕРЬЕРЫ

ГОТИЧЕСКИЙ СТИЛЬ металл, обеспечивающий фурнитуру, лестничные перила и значительную часть аксессуаров. Широко применяются стекло и кожа.

АКСЕССУАРЫ

МАТЕРИАЛЫ Главный материал — это, безусловно, камень, которым отделываются порталы, оконные проемы, цоколи стен и камины. Специалисты рекомендуют попробовать сочетания разных цветов и фактур, «дикого булыжника» и точеного известняка. Из дерева чаще всего используют дуб, орех, ель, можжевельник, лиственницу. Из тканей следует оставить исключительно натуральные и плотные, которые были известны средневековым европейцам: бархат, атлас, парча, сукно и лен. Не последнее место занимает и

В попытках воссоздать средневековый интерьер самое важное — соблюсти чувство меры, иначе жилые помещения легко могут превратиться в музейные залы. Для того чтобы задать пространству необходимый тон, нужно всего лишь несколько аксессуаров. Чаще всего, это толстые книги в тяжелых кожаных обложках, закрывающихся на замок, или холодное оружие, развешанное по стенам. Уместно будет смотреться и журнальный столик в виде фигуры дракона, морского змея или волка. Готика, представляющая собой самую изящную и романтическую фракцию интерьерной к лассики, придется по душе тем натурам, кто ценит консервативную респектабельность и кому в то же время не чуж ды рыцарский дух и тяга к прик лючениям. Это строгий, элегантный и независимый стиль, отказывающийся идти на поводу у сомнительных экспериментов и подчеркивающий данные качества у своего владельца.

ЧЕЛЮСКИНЦЕВ 101:

ЕВРОПЕЙСКИЙ ФОРМАТ БЛАГОУСТРОЙСТВА

В ОТДЕЛЬНО ВЗЯТОМ ДВОРЕ

По итогам прошедшего недавно конкурса на лучшее благоустройство и содержание территорий вторая очередь ЖК «Челюскинцев, 101» стала победителем в номинации «Лучший двор, благоустроенный с активным участием жителей городского района». Для нашего издания это стало, безусловно, отрадным событием уже хотя бы потому, что мы следим за судьбой данного проекта фактически с нулевого цикла. Кроме того, не так часто в строительной индустрии нашего города качество одерживает верх над массой, а творчество — над рутиной. Иными словами, это фактически победа тех ценностей, которых всегда придерживался «ИН». Соответственно, мы не могли не посвятить отдельный материал главным участникам и подробностям данного события. «Благоустройство дворовых территорий — одна из острых проблем создания комфортной среды обитания. Долгие годы их благоустройство финансировалось по остаточному принципу», — признают в городской администрации. Активная работа по исправлению ситуации в этой сфере началась в 2008 году благодаря поддержке правительства Воронежской области. Как пояснил начальник отдела внешнего благоустройства управления дорожного хозяйства 22

Виктор Погорельский, на сегодняшний день действуют две ведомственные программы: «100 дворов», в рамках которой реализуется комплексное благоустройство дворовых территорий и «Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий». Первая находится в ведении управления ЖКХ, вторая относится к сфере компетенции управления дорожного хозяйства. Важным инструментом, стимулирующим процессы по улучшению состояния дворовых

#70 НОЯБРЬ 2013

территорий и ряда других категорий городского коммунального хозяйства, является ежегодно проводимый конкурс. К его основным целям относятся повышение уровня благоустройства и образцового содержания улиц, площадей, зданий и сооружений, повышение качества торгового и бытового обслуживания населения, привлечение самих горожан к участию в благоустройстве дворовых территорий, улиц частного сектора и, конечно, воспитание чувства любви к родному городу. Всего конкурс проходит по 14 номинациям, на победу в которых в этом году претендовали 84 участника. Оценивала проекты специально созданная комиссия под председательством первого заместителя главы администрации по городскому хозяйству Сергея Крючкова. В ее состав вошли руководители всех шести районных управ, профильных управлений администрации и ведущие отраслевые специалисты. По номинации «Лучший двор, благоустроенный с активным участием городского района» в качестве главных критериев были выдвинуты: - состояние асфальтового покрытия внутриквартальных и дворовых проездов, установка бордюрного камня; - установка, ремонт и окраска детского и спортивного оборудования; - укладка тротуарной плитки; - обустройство палисадников, газонов,

цветников и клумб; - содержание, установка и ремонт контейнерных площадок и контейнеров; - наличие и состояние наружного освещения; - наличие и состояние зеленых насаждений; - ремонт фасадов, водосточных труб, отмостки и цоколей домов; - покос травы, стрижка кустарника, удаление сухостойных деревьев; - установка, ремонт и покраска штакетника, турникета, заборов; В ходе объезда дворовых территорий рабочая группа комиссии, по словам Виктора Погорельского, пришла к заключению, что «территория на ул. Челюскинцев, 101, — безоговорочный лидер этой части конкурса». Отдельно были отмечены такие особенности, как непосредственное участие жителей в благоустроительных работах, дополнительные перспективы развития дворовой территории и наличие общественного контроля за ее состоянием. «Проведение конкурса, — говорит Виктор Погорельский, — это не только толчок для развития и понимания путей развития территорий, но и изменение отношения горожан к местам проживания, пропаганда положительного опыта работы». Таким образом, появляются основания для надежды, что опыт проекта «Челюскинцев, 101» станет действенным примером для будущей реформы жилого городского пространства в целом. 23

НЕЛЛИ ПЕРЕЛЫГИНА РУКОВОДИТЕЛЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

От кого исходила инициатива участия в конкурсе? Готовились ли Вы к нему специально или в этом не было нужды? Это была инициатива Управы Ленинского района, именно они решили номинировать двор по Челюскинцев, 101. Никаких специальных мероприятий не предпринималось. Многие из наших сотрудников даже не догадывались о том, что проходит конкурс. Как Вы считаете, почему выбор был сделан в пользу ЖК «Челюскинцев, 101»? Когда представители управы приехали к нам, увидели нашу входную группу, увидели, как благоустроена территория, они признались, что просто не ожидали, что все работы проведены на столь высоком уровне. Действительно, такая ситуация не характерна для большинства воронежских дворов. При этом нужно учесть, что нам пришлось работать на достаточно ограниченном по площади участке. Нам требовалось компактно разместить парковочные площадки и одновременно выделить достаточное место для пешеходных дорожек, чтобы мамам с колясками были комфортно прогуливаться. Прибавим к этому клумбы, вазоны, зеленые насаждения. 24

Кроме того, я убеждена, что качественно проведенное благоустройство является и наиболее экономичным. Возьмем, например, дорожное покрытие. Обычно используют асфальт, но у нас и проезжая часть замощена тротуарной плиткой. Во-первых, она куда более долговечна. Во-вторых, здесь везде проходят подземные коммуникации, поэтому разобрать и сохранить ее значительно проще.

обязательно выходят. С другой стороны, мы им пока не давали возможности развернуться. Пока справляемся сами – деревья посажены, кусты растут, все площадки в отличном состоянии. Но предложения помочь к нам поступают: люди, несмотря на загруженный график, несмотря на то, что у многих есть маленькие дети готовы участвовать, готовы тратить свое время.

Какая роль в организации работ по благоустройству принадлежит застройщику — компании «Воронеж-Строй»? Представители застройщика находились на объекте постоянно, и все мероприятия проводились под их пристальным контролем. И были видно, что люди на самом деле очень увлечены и готовы вкладывать в это дело частичку себя, а не просто «отрабатывают номер». Например, КНС и ПНС управляющей компании не принадлежат, они находятся в собственности застройщика. Их можно было бы и не раскрашивать. Тем более, что это все делалось уже даже после проведения конкурса. То же касается и граффити на подстанции. Повторюсь, что это делалось по доброй воле застройщика. Очень плотно работают проектировщики. Была нарисована схема расположения вазонов - не просто для красоты, но и чтобы автомобили не заезжали на бордюры. Не стоит забывать и об установке ограждения - редкий комплекс сдается сегодня с забором. А ведь понятно, что данные работы требуют расходов. В сущности, можно было бы их и не делать. Ведь не каждый поймет. Есть категории людей, которые говорят: а нам ваши цветы не нужны, ваши баннеры не нужны, детские площадки не нужны – нам машину ставить некуда. Иными словами, мы видим новый формат застройки, новый формат благоустройства. И это заслуга застройщика, на европейском уровне. Они привозят идеи из Голландии, из Германии и пытаются воплотить все это здесь.

Насколько сложен процесс управления таким хозяйством? Такой дом по сложности не уступает космическому кораблю. Причем главная сложность заключается не в обслуживании придомовой территории, а в эксплуатации инженерной системы. Застройщик взял на себя благоустройство территории, а задача УК — все покосить, полить, убрать и поддерживать на высоком уровне. Мы сами занимаемся поливом, прополкой, покраской бордюров, уходом за клубами (разбивали их профессиональные флористы). У нас дворники работают на постоянной основе полный рабочий день за достойную зарплату. Сложности есть, но здесь главное — жесткий управленческий момент .

Готовы ли сами жители участвовать в благоустройстве прилегающей к их дому территории? Я бы сказала так: инициативу они не проявляют, но если позовешь,

Какие пожелания высказывают жильцы по благоустройству? Что еще планируется сделать в этом плане? Вот, скажем, к нам обратились жители, чтобы мы нарастили высоту ограждения детской площадки — чтобы мяч не перелетал. И для этого специально закрыли ее, переделали калитки, доварили еще два метра вверх. Тут нужно было работать особенно ответственно, чтобы соблюдалась безопасность и для детей, которые будут там играть, и для припаркованных рядом машин. У нас в планах залить на зиму каток. Когда будем праздновать Новый год и Масленницу он очень пригодится. Каковы Ваши собственные впечатления от II очереди «Челюскинцев, 101»? Я вот уже около десяти лет работаю в коммунальном хозяйстве и никогда не видела домов с таким уровнем благоустройства. Много ли в городе дворов, где есть настоящий фонтан?! . Это стоит увидеть и хочется воспроизвести в других дворах.

#67 АВГУСТ 2013

ДМИТРИЙ ПОЛИКАРПОВ, ПРЕЗИДЕНТ ХОЛДИНГА МГСН И УЧРЕДИТЕЛЬ ООО «ВОРОНЕЖСТРОЙ»

Проект «Челюскинцев, 101» фактически является символом нового подхода в жилом строительстве. Насколько важна победа в конкурсе благоустройства в этом контексте? Можно ли сказать, что победил не только конкретный проект, но и сам формат? Когда мы решили делать красиво и качественно (а это изначально, еще 4 года назад, было заложено мной в концепцию комплекса), многие люди, с которыми мы работаем, воспринимали это как своеобразную московскую блажь. Задавали вопросы «Зачем? Это же лишние деньги, да и так нормально покупают: дома хорошие, место — хорошее. К чему огород городить?» Все равно, дескать, никто не оценит. Однако моя позиция была твердой: «Челюскинцев 101» должен стать новым символом и образцом современного комплексного строительства, будущие жильцы должны получить не только квартиру, но и комфортную среду обитания. Это не блажь или благотворительность — это бизнес: 26

красивый и качественный товар всегда продается лучше и дороже. И – да, победа в городском конкурсе доказала, что новый формат востребован, поскольку сейчас люди все больше стремятся к красоте, ценят благоустройство. Должен ли, с Вашей точки зрения, застройщик участвовать в благоустройстве территории возведенного им жилого комплекса? Как разграничивается его компетенция с УК и товариществом жильцов? Застройщик должен передать Управляющей компании хороший, качественный, полностью функционирующий, и, извините за тавтологию, функциональный продукт. Зачастую дома сдаются с серьезными недоделками и «временными решениями по благоустройству». Но в нашей жизни нет ничего более постоянного, чем временное. И поэтому, через некоторое время, возникает ситуация, когда УК кивает - «застройщик не доделал», а застройщик уже давно на другом объекте. Так быть не должно, мы делаем по-другому. Но и УК должна не только собирать деньги — но еще и уметь, мочь и хотеть поддерживать дом или комплекс в таком виде, чтобы... Ну, например, выигрывать конкурс на лучший двор не только через год, но и через пять, и десять лет после сдачи дома.

Насколько жильцы готовы участвовать в благоустройстве территории ЖК? В какой мере их участие может стать действенным инструментом решения возникающих проблем? Жильцы комплекса самым непосредственным образом участвуют в решении возникающих проблем. И даже более того: люди вместе с нами стараются сделать территорию лучше. Следят за чистотой, делают замечания невнимательным соседям… Обратите внимание, во дворе много красивого оборудования, и все это в отличном состоянии. А ведь дом сдан более года назад! Вот реальный показатель того, что жильцы понимают ценность окружающего комфорта, берегут и поддерживают заданный уровень культуры вместе с УК. Конкурс показал, что городская среда города требует не только новой концепции застройки, но также и новой концепции, возможно даже, новой философии управления и обслуживания. Каковы должны быть эти новые стандарты и какова роль самих жильцов в их реализации? И стандарты, и концепция должны быть современными, европейскими, основанными на бережном отношении к своему дому и двору, взаимном уважении и терпимости. На примере нашего жилого комплекса мы видим, что эта концепция существует – реализуется и уже работает!

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА

ТОП10 • ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА

25 000 000 руб.

Продается современная 4-комнатная квартира на Ленинском проспекте

Продается 4-комнатная квартира на ул. Авиационной

(остановка «Димитрова»). Двухуровневая квартира, общая площадь — 113 кв. м, 2-й и 3-й этажи. Евроремонт, 2 с/у. Все окна во двор. Развитая инфраструктура (рынок, магазины, детские и лечебные учреждения). Хорошая транспортная доступность.

Район Покровской церкви. Площадь — 250 кв. м, 7-й этаж 9-этажного элитного дома. Ремонт выполнен по дизайнерскому проекту, два паркинга. Вид на водохранилище. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой.

Тел. (473) 229-15-13

Тел.: (473) 293–33–33, 256–76–42

34 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

#70 НОЯБРЬ 2013

17 000 000 руб.

15 000 000 руб.

Продается коттедж в поселке (район Кожевенного кордона)

Продается коттедж

Общая площадь — 220 кв. м. Чистовая отделка, два гаража с автоматическими воротами. Площадь участка — 8 соток. Огороженная территория. Охрана. Ландшафтный дизайн. В поселке 16 домов. Коммуникации. Собственность.

Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86, 293-15-65

в п. Ямное. Живописное место, рядом лес. Общая площадь — 240 кв. м, жилая — 118 кв. м, кухня — 20 кв. м. Современная планировка, полноценный цокольный этаж. Черновая отделка. Земельный участок — 10 соток. Вид права — собственность.

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, + 7 920-210-38-23

Продается участок в центре города на ул. Большой Стрелецкой, красная линия. Все коммуникации. Собственность. Общая площадь — 25 соток. Под строительство жилого дома, коттеджа и т.п. Возможно расширение земли. Имеется эскизный проект на строительство 5-этажной гостиницы с двумя коттеджами и бассейном: 1. гостиница; 2. терраса; 3. парковка; 4. мостик;

5. задний двор; 6. VIP-дом; 7. бассейн; 8. фонтан.

Тел. +7 906-680-58-34

договорная

Продаются лейнхаусы в историческом центре Воронежа, ул. Пятницкого, 10 Вид на водохранилище и центр города. Отделка — бельгийский фасадный кирпич ручной формовки, эластичная итальянская штукатурка. Подоконники и отливы — белый гранит. Финские деревянные окна. Бельгийская композитная черепица (гарантия 50 лет). Газ, свет, канализация магистральные, интернет, телефон. Высота потолков — 3,3 метра. Планировка свободная. Огороженная территория с возможностью парковки. Собственность. Метраж — 233 кв. м, 299 кв. м, 277 кв. м.

Тел.: (473) 290-68-17, +7 920 229-25-09

60 000 руб. / кв.м

Продается помещение в новом бизнес-центре на проспекте Революции Площадь — 775 кв. м, 4-й этаж 8-этажного здания. Находится на центральной улице Воронежа (рядом 3 банка, ЦУМ, офисы и административные здания, магазины, кафе, рестораны). Черновая отделка. Высокий авто- и пешеходный трафик. Имеются другие варианты продажи и аренды помещений в центре.

Тел. +7 919-245-97-29 35

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА

37 500 000 руб. (Торг) 1 500 000 руб./сотка

КАТАЛОГ

Продается цех-склад

Продается двухэтажное здание

Продается нежилое помещение

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Продается действующий завод ЖБИ

в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок — 14 га. Все в собственности. Коммуникации на территории.

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Продается офис

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5000 кв. м. Возможна аренда с правом выкупа.

расположенное на Ленинском проспекте. Красная линия, общая площадь 575 кв.м, площадь 1-го этажа — 348 кв. м, 2-го этажа — 226 кв. м. Высота потолков 3,2 м. Возможно увеличить площадь помещения еще на 300 кв. м. В помещении сделан дизайнерский ремонт. Прекрасно подойдет под магазин, клуб, ресторан, салон и т.д.

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 39 000 000 руб. Тел. +7 980-555-55-06 www.gsnvrn.ru

Продаются торгово-офисные

Продается турбаза «Дубрава»

встроенно-пристроенное, в Воронеже, Московский проспект, 137, 1-й этаж, отдельная входная группа. Общая площадь 260 кв. м. Возможное назначение: магазин, кафе, СПА-салон, фитнес-центр.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. +7 (951) 862-49-80

Продается кафе

в центре Воронежа. Площадь — 126 кв. м. Кабинетная система, отдельная входная группа, парковка. Возможна аренда.

площади в современном многофункциональном ТРК в центре Воронежа. Общая площадь — 2971 кв. м. 100%-я отделка, 4 пассажирских и 2 грузовых лифта. Логистика обеспечивает максимальное удобство и проходимость на всех этажах. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Многоуровневый подземный паркинг (2 этажа), наземная парковка.

местонахождение: между п. Маклок и п. Рамонь. Расположена в живописном месте в 50 метрах от берега р. Усманки, заезд как со стороны п. Рамонь, так и со стороны п. Маклок. Домики летнего типа проживания. Количество объектов недвижимости: 56 (административные здания, сооружения, жилые домики). Общая площадь объектов: 1 455,5 кв. м. Площадь земельного участка — 2,8 га.

в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 228-99-17

Стоимость: 90 000 руб./кв. м Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел. +7 910-341-87-20

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88

#70 НОЯБРЬ 2013

Продается нежилое помещение

Продается база

расположенное в историческом центре города Воронежа, недалеко от площади Ленина, с отдельной входной группой. Помещения расположены в нескольких уровнях: подвал (660,4 кв. м), часть первого этажа (148,6 кв. м), шестой, седьмой, восьмой, девятый этажи площадью 1100 кв. м. В части помещений сделан хороший качественный ремонт, в остальных чистовая отделка. Получено разрешение на реконструкцию здания, увеличивающую площадь помещений до 3000 кв. м. Все коммуникации подключены: электричество 260 кВт, отопление, вода, канализация.

в Белгородской области. Площадь — 5500 кв. м. На территории расположено АБК, производственные здания, своя подстанция, действующая ж/д ветка. Земельный участок — 3 га. Документы готовы.

животноводческий по откормке КРС и молочная ферма на 1000 голов в Белгородской области, успешно работающий более 20 лет. В состав объекта входит: 40 зданий общей площадью 62 750 кв. м. Земельный участок — 46 га. Развитая инфраструктура для производства мяса и молока. Охраняемая территория.

Стоимость: 23 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Стоимость: 80 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Продается комплекс

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Сдаются в аренду

производственно-складские помещения, г. Воронеж, ул. Острогожская, 151п. Шилово (промзона). Объект состоит из двух смежных зданий общей площадью 1634,9 кв. м. 2-этажное — производственное с офисными помещениями, общей площадью 1093 кв. м (отапливаемое); 1-этажное, складское, общей площадью 541, 9 кв. м. (неотапливаемое). Площадь земельного участка 6667 кв. м (бетонная площадка).

Стоимость: 180 руб. / кв. м. Тел. +7 910-341-87-20

Стоимость: 115 100 000 руб. Тел. (473) 228-69-99, +7 980-555-55-08 www.gsnvrn.ru

КАТАЛОГ

Аренда цеха

Продается нежилое помещение

Cдается в аренду

в районе ул. Кольцовской. Цокольный этаж, площадь помещения 529 кв. м, возможно расширение до 1000 кв. м. Отдельная входная группа, все коммуникации, ремонт. Цена 35 000 руб. кв. м. Сдается в аренду 1-й этаж — 243,5 кв. м, витражное остекление, ремонт. Стоимость аренды 700 руб. кв. м. Варианты использования: магазин, салон, офис продаж. Есть возможность аренды первого этажа.

нежилое помещения на Московском проспекте, 90а, (остановка «Кафе Рай»). Общая площадь — 132 кв. м, на 1-м этаже жилого дома. Первая линия. Черновая отделка (предоставляются каникулы). Отдельная входная группа, пожарный выход с тыльной стороны дома.

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Продается действующее кафе

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

в Коминтерновском районе на ул. Солнечной. Площадь — от 500 до 2000 кв. м. Коммуникации, возможность расширения.

Стоимость: от 180 руб./ кв.м Тел. +7 903-858-99-17

Стоимость: 18 515 000 руб. Тел.: (473) 228-69-99, +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

Стоимость: 90 000 руб./мес. Тел: (473) 228-67-67

#70 НОЯБРЬ 2013

Продается мини-гостиница с сауной

Продается база

Продается продуктовый магазин

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Продается нежилое помещение

расположенное на левом берегу г. Воронежа, район ДК Кирова. Общая площадь 720 кв. м, отдельный вход, расположены на трех этажах, каждый этаж по 260 кв. м. Возможное использование: общежитие, гостиница, офисное помещение и т.д. Помещение в собственности.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 228-69-99, +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

Местонахождение: Воронежская область, Рамонский район, с. Ямное, ул. Аэродромная, 60 метров от трассы М-4. незавершенный строительством объект (черновая отделка): гостиница на 4 номера, сауна с бассейном (длина бассейна 6 метров), банкетный зал, холл, бильярдная, вспомогательные помещения. Разрешение на строительство сроком до 01.03.2016 года. Площадь 300 — кв. м.

Стоимость: 4 600 000 руб. Тел. +7 910-341-87-20

в Нововоронеже вдоль главной магистрали. Участок — 21 га. Собственность. Постройки — комплекс капитальных зданий. Коммуникации: центральный водопровод, отопление, канализация, телефон, электроснабжение. Общая площадь строений — 39 666 кв. м. Фундамент — бетон, перекрытия — бетонные опоры, стены кирпичные. Высота потолка от 3 до 6 м. Возможно использование под любое производство, в том числе вредное.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. (473) 22-88-128

расположенный в Железнодорожном районе. Магазин размещен в отдельно стоящем двухэтажном здании, 2 входа, ремонт, есть место для разгрузки товара, имеется парковка. Общая площадь 255 кв. м, площадь 1-го этажа: 200 кв. м, 2-го этажа 55 кв. м. Отличная транспортная доступность, связь с другими районами по основным маршрутам общественного транспорта.

Стоимость: 10 800 000 руб. Тел.: (473) 228-69-99 +7 960-555-55-07

КАТАЛОГ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продаются торговые

Продается помещение

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м, 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

под офис, магазин — от 16 до 70 кв. м. Отдельная входная группа, «красная линия», Левобережный район. Возможно расширение до 300 кв. м.

Стоимость: 35 000 руб./кв. м. Аренда: 300 руб./кв. м. + комунальные Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Стоимость: от 22 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

Продается производственный

Продаются и сдаются в аренду

комплекс зданий в Курской области (трасса Курск — Воронеж — 500 м). Общая площадь — 21 333 кв. м. Все коммуникации на территории. Арендуемый участок — 4,2 га. Высота потолка — от12 м. Ж/д ветка с краном на прилегающей территории. Въездные ворота.

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 500 до 5000 кв. м. Холодный, без отопления.

Стоимость: 23 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Аренда: 180 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

Продается нежилое помещение

Продается офисное помещение

Продается производственная база

Продается гостиница

в бизнес-центре на ул. Свободы. Общая площадь — 480 кв. м, (цоколь с окнами). Высота потолка — 3 м. Черновая отделка, свободная планировка. Отдельные входные группы. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

в центре, за «Петровским пассажем», площадь — 225 кв. м, евроотделка, современные коммуникации, охрана, аренда от собственника. Также в этом же здании имеются цокольные этажи (без отделки), площадь — 284 и 125 кв. м — сдаются в аренду.

в п. Латная. 20 км. от г. Воронежа по Курской трассе (50 м от красной линии.) Площадь территории 10 000 кв.м. На участке два административных здания 1200 кв. м, два железнодорожных тупика, насосная станция ( вода), трансформаторная подстанция на 1200 КВТ, на территории газ, надземное металлическое гудронохранилище 5000 куб. м, гаражи и мастерские. Собственник продает.

в центре города. Общая площадь — 874.4 кв. м, 1-й этаж (кафе — 71 кв. м, бар — 19,6 кв. м, кухня — 60, 8 кв. м, сауна — 48 кв. м, ресепшн — 11 кв. м). 10 меблированных гостиничных номеров (2-комнатные — 2 номера, 1-комнатные — 8 номеров)

Стоимость: 700 руб. / кв. м — аренда Тел. +7 906-676-89-47

Стоимость: 48 000 000 руб. Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, + 7 980-5555-888

Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40, +7 903-858-67-67, +7 952-958-60-40

КАТАЛОГ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продаю придорожный сервис

Общая площадь — 2 га. Парковка. Огороженная территория. Здание — 500 кв. м. Cтоловая, гостиница, пивной бар, TIR-паркинг на 100 парковочных мест. Пивной бар на 10 человек. Гостиница эконом-класса (1 очередь) на 24 места (меблирована), душевые, туалетные комнаты. Коммуникации: скважина — 80 м, очистное сооружение, КТП на 160 кВт и сеть электроснабжения. Стоимость: договорная. Тел.: +7 903-858-69-00, (473) 228-82-88

Продаются помещения под офис

Продаю нежилое

в историческом центре города, ул. Помяловского, 40, площадь — 250 и 100 кв. м, отдельный вход с улицы, первая линия, парковка.

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

в центре города на ул. Платонова, 19, высококачественная отделка, помещение в прекрасном состоянии, площадь — 128 кв. м. Расположено на 6-м этаже офисного здания, состоит из 3 кабинетов и столовой, 2 санузла. Возможно использовать под офис и апартаменты. Документы оформлены.

Стоимость: 700 руб. / кв.м — аренда Тел.: (473) 229-18-27, +7 906-676-89-47

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 10 500 000 руб.(торг) Тел. +7 910-341-57-23

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

Продам базу отдыха

офисные и складские помещения: > индивидуальные проекты для каждого клиента — от 10 до 10 000 кв. м; > круглосуточный режим работы; > конференц-зал; > комплексная система безопасности; > независимое энергоснабжение; > система климат-контроля; > охраняемая территория; > полная обеспеченность парковкой. Аренда: от 80 до 610 руб./кв. м Тел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

в Новоусманском р-не, с. Рождественская Хава на берегу реки Хавки. Площадь – 12,1 га. На территории расположены: 30 щитовых домиков, двухэтажный кирпичный корпус с кафе-баром, стеклянный павильон, русская баня, водозаборная скважина, трансформаторная подстанция, 2 кирпичных склада, собственный пляж и др.

Стоимость: 23 000 000 руб. Тел. (473) 200-60-60 www.pro-dom.info

Аренда помещения

под банк. ул. Кольцовская, 9 БЦ «БиК» (напротив ликеро-водочного завода). Красная линия, 1-й этаж. Помещение оборудовано на 100% и готово к работе.

Стоимость: 1 500 руб. за кв. м. Тел.: (473) 250 25 59, 256 43 22

Продается офисное помещение

Продается фабрика

Производственно-складской комплекс по производству мягкой мебели в Хохольском районе Воронежской области: с. Хохол, ул. Красноармейская, 84а. Имеется участок площадью 2,13 га. Здание с действующими производственными цехами — 1500 кв. м, складские помещения — 1200 кв. м, сушилки для пиломатериалов, автономная котельная, водонапорная башня, электроснабжение. Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 290-20-70, +7 910-342-50-36

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КАТАЛОГ

Аренда нежилых помещений

Продаются нежилые помещения

Продается база в с. Верхняя Хава

Продается офисно-производственная

в уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50». Огромный выбор площадей в четырех домах — от 20 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

до 6398 кв. м в бизнес-центре «Фрегат», на ул. Степана Разина на спуске к Чернавскому мосту; красная линия, черновая отделка, все коммуникации; система приточно-вытяжной вентиляции, подготовка под кондиционирование, лифт, парковка на 70 м/м.

Площадь земельного участка — 6,65 га (земли промышленности). На участке: административное здание — 375 кв. м, гараж — 223 кв. м, ангар — 922 кв. м, трансформаторная подстанция 0,5 МВт, газ (ШРП 0,6 МПА, котельная 85 кВт), ж/д ветка 150 м по участку, 300 м до ж/д стрелки. Вид права — собственность.

база на ул. 303-й Стрелковой Дивизии. Общая площадь строений — 2660 кв. м, в том числе административно-производственное здание площадью 2357 кв. м. В хорошем состоянии. Имеется трансформаторная подстанция. Земельный участок — 36 соток.

Стоимость: от 400 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 229-27-90

Стоимость: от 55 000 руб/кв. м Тел. +7 960-113-62-26 www.ksota.ru

Стоимость: 26 500 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

Стоимость: 27 000 000 руб. (торг) Тел. +7 910-341-57-23

Продается производственная база

в Воронежской области, пос. Латное, площадь 6818 кв. м, на территории базы находится нежилое здание площадью 1450 кв. м, газовое отопление, мощность 580 кВт, ж/д подъездной путь.

Стоимость: 18 000 000 руб. Аренда: 300 000 торг Тел.: (473) 239-73-85 +7 903-030-90-10

Продается отдельно стоящее

здание. Один этаж на выбор торгово‑офисного здания, ул. Чебышева, 7Г (возле рынка «Машмет»), 1-й этаж — 220 кв. м, 2-й — 370 кв. м.Отдельный вход на каждый этаж. Панорамное остекление. Высота потолков 3,9 м. Красная линия. Оживленное место. Есть собственная парковка. Сдача — конец 2013 г. Цена любого этажа на данном этапе 11 000 000 рублей. Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: +7 960-127-74-79, +7 951-546-06-87

Сдается в аренду

Продается нежилое помещение

отапливаемый цех в Коминтерновском районе. Площадь — 2700 кв. м, высота потолков —14 м. Есть грузоподъемные механизмы — 25 тонн и 45 тонн. Въездные ворота — 6х6 м. Отличные подъездные пути. Возможна аренда с правом выкупа.

в центре города. Общая площадь 54 кв. м. Красная линия, помещение находится в непосредственной близости от остановки. Прекрасно подойдет под офис, магазин, салон. Можно рассмотреть как готовый бизнес с арендаторами.

Аренда: 230 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 4 900 000 руб. Тел. +7 980-555-55-07 www.gsnvrn.ru

#70 НОЯБРЬ 2013

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик. Возможна продажа поэтажно.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 228-86-86, 293-15-65

Продается нежилое помещение

Ул. Никитинская. ост. «Луч», 256,2 кв. м, подвальное нежилое помещение с евроотделкой, есть запасной выход, красная линия, чистая продажа.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 292-31-13, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продаются пруды

в Нижнедевицком районе Воронежской области (70 км от Воронежа). Пруды оборудованы плотинами, донными спусками. Зарыблены. Наполнение прудов – родники. Глубина от 2 до 12 м. Хорошие подъездные пути. Собственность. Прекрасное место для рыбалки зимой и летом! Стоимость: от 2 500 000 до 6 000 000 руб. Тел.: (473) 254-13-69, +7 920-229-25-09

Продается база

Продам офисное здание

производственно-складского назначения в Коминтерновском районе. 3-этажное здание — 860 кв. м, цех — 804 кв. м (отапливаемый, высота потолков — 7 м), холодный склад — 700 кв. м (оборудован кран-балкой). Участок — 52 сотки. Удобные подъездные пути, вид права — собственность. Рассматриваются продажа или аренда.

на Московском проспекте, д. 11. Площадь — 1028 кв. м, 2 этажа. Требует капитального ремонта.

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 228-69-00, 228-86-86

Продается нежилое помещение

под любой вид деятельности в центре, ул. Карла Маркса (пересечение с ул. Никитинской). 158 кв. м, отдельный вход, запасной выход, помещение с ремонтом.

Стоимость: договорная. Тел.: (473) 239-93-46, +7 952-100-48-25

Сдаются склады

в складском комплексе класса «А» общей площадью 18 000 кв. м, минимальная сдаваемая площадь — 3000 кв. м. Расположен вблизи трассы М-4, 1 км по дороге на аэропорт. Высота потолков 12 м, ровный бетонный пол с антипылевым покрытием на уровне 1,2 м от земли, все коммуникации. Стоимость: 388 руб./кв.м в мес. (включая НДС и коммунальные платежи). Тел. 228-82-44 www.ksota.ru

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается часть здания

КАТАЛОГ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается производственная база

на ул. Базовой. Помещение сосотоит из бытовых комнат, цеха и склада, место для автопогрузчика; электричество — 3 фазы; высота потолков — 4 м, ворот — 3 м, коммуникации подведены, отапливается, вода и канализация подключены. Хорошие подъездные пути, земля в аренде (50 лет).

Стоимость: 5 800 000 руб. Тел.: +7 903-656-61-55, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продажа, аренда базы

Продается нежилое помещение

в Белгородской области. Общая площадь — 5500 кв. м, с действующим оборудованием. В состав базы входят 25 объектов: Здание АБК, производственные цеха, складские помещения, 19 гаражных боксов, 2 пилорамы . Земельный участок — 1,2 га. Хорошие подъездные пути. Территория огорожена, охрана.

в центре города. Общая площадь 54 кв. м, «красная линия», помещение находится в непосредственной близости от остановки. Отдельный вход, есть пожарная лестница, охранная сигнализация. Прекрасно подойдет под офис, магазин, салон. Можно рассмотреть как готовый бизнес с арендаторами.

Расположено на ул. Ленина (пер. Купянский, 11), остановка «Педуниверситет». Нежилые помещения продаются как готовый бизнес, так как все этажи сданы в аренду. Помещения разделены на комнаты от 39 кв. м до 82 кв. м. Организована работа обслуживающего персонала.

Стоимость: 26 000 000 руб. Аренда — 100 руб/кВ.м. Тел. +7 950-715-08-99

Стоимость: 4 900 000 руб. Тел. +7 980-555-55-07 www.gsnvrn.ru

Стоимость: договорная Тел.: (473) 228–67–67, 256–05–27

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#70 НОЯБРЬ 2013

КАТАЛОГ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается нежилое помещение

Продаются офисные помещения

встроенное, ул. Чапаева, 2, 130,9 кв. м, с отдельной входной группой, расположенное по красной линии. Пять изолированных комнат, оснащенных раковинами с холодной и горячей водой, две темные комнаты. Два с/у, застекленная лоджия, современный ремонт. Вытяжная система, тепловая завеса, сигнализация, телефон. Парковка. Недалеко остановка общественного транспорта.

Левобережный р-н, Ленинский проспект, 10а, ост. «ДК им. Кирова». 116 кв. м. Отдельная входная группа, 7 отдельных кабинетов, 30 рабочих мест, кухня, санузел. Сдается с мебелью, со всей оргтехникой, кондиционеры, мини-АТС, 4 телефонных номера, оборудованная серверная, охранная система. Хорошая транспортная доступность, парковка.

Стоимость: 7 980 000 руб. Тел.: +7 919-184-82-05, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 500 руб/кв. м, мес. Тел.: (473) 2-000-124 +7 962-325-72-17 www.an4k.ru

Аренда

Продается магазин сантехники

торговых площадей. Помещения располагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1-й этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

с земельным участком на ул . Машиностроителей. Площадь земельного участка — 45 соток, собственность. Площадь магазина — 700 кв. м. Все коммуникации. По периметру участка расположены неотапливаемые склады площадью до 1500 кв. м.

Стоимость: 750 руб./кв. м Тел. +7 962-352-72-17

Стоимость: 37 000 000 руб. Тел. +7 952-955-58-79

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#70 НОЯБРЬ 2013

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КАТАЛОГ

Продается производственно-складское

Продается офисное помещение

Продается или сдается металлобаза

помещение в с. Новогремяченском (10 км от Воронежа), вдоль трассы. Общая площадь — 730 кв. м, (высота — 7,3 м, высота въездных ворот — 4 м). Участок — 2,8 га (земли промышленности). На участке подстанция мощностью 200 кВт.

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3-й этаж административного здания. Кабинетная система, хорошее состояние. Возможное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.

Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрановые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, 290-68-17

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается 2-этажное здание

в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная система. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдельные входные группы. Развитая инфраструктура.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 256-78-81

#70 НОЯБРЬ 2013

Продаются земельные участки

31 сотка. Расположен — СНТ Мичурина (Рядом с Парусным). Уникальное месторасположение — 110 метров вдоль берега реки, до кромки воды 20 метров. Индивидуальная электроподстанция, газификация.

в с. Богданово Рамонского района. Площадь — 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Коммуникации по границе участка. Возможное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

Стоимость: 4 400 000 руб. Тел. +7 910-247-43-57

Продается участок

Стоимость: договорная Тел. (473) 228- 67-67

Продается земельный участок

Продается участок

на ул. Короленко, в Центральном районе города. Общая площадь участка — 8 соток. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Коммуникации — центральные. Вид права — собственность. Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 229 -80- 98; 228- 67- 67; + 7 920- 210 -38- 23 www. aandreynik@yandex.ru

Продается участок

Продаются земельные участки

вдоль трассы М‑4, с. Галкино Рамонского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Продается земельный участок

Московский пр., 85, в районе ост. «Памятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

в с. Ямное, ул. Октябрьская, 46 соток. Ровный свободный участок, по задней меже граничит с лесом. Газ, свет, центральный водопровод подведены на участок.

под строительство склада на ул. Брусилова. Общая площадь — 2 га. Первая линия. Левый берег — трасса «Дон» Огороженная территория, ворота. По фронту дороги — 100 метров. Центральные коммуникации рядом. Без обременений. Промышленная зона. Разрешенное использование — промышленно-складская база. Аренда на 49 лет.

на ул. Таранченко (р-н ВГУ, тихий центр). Площадь — 3,5 сотки. Под ИЖС, Возможность расширения до 7 соток. Собственность.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

Стоимость: 50 000 руб. за сотку Тел. (473) 293-38-87

Стоимость: 32 000 000 руб. Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: 2 850 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Продается участок

расположенный в пригороде Воронежа, Хохольский район, ПК «Гремяченский». Земля расположена рядом с населенным пунктом. Общая площадь 5,6 га. Земля в собственности, категория — земли населенных пунктов, разрешенное использование — с/х производство. Возможно изменение разрешенного использования. Возможно увеличение площади. Участок ровный, прямоугольный. Стоимость: 8 960 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

Продаются участки

Два участка по 0,9 га, расположены вблизи крупной транспортной развязки: пересечение с ул. Изыскателей и ул. Остужева (пересечение Федеральной трассы М-4 и автодороги Воронеж — Тамбов). Категория земель: земли поселений. Вид разрешенного использования: для проектирования торгово-коммерческого центра. Все коммуникации. Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: +7 908-147-63-10 (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается участок

Продается земельный участок

под строительство, 5,43 сотки, на пересечении с ул. 20 лет Октября (до улицы 20 м), ост. «Бетховена», разрешение на строительство 6-квартирного здания — 800 кв. м, 3 этажа, все коммуникации, фундамент.

в Жилом массиве «Лесная поляна-2». Площадь — 24 сот. ИЖС, участок ровный, прямоугольной формы, огорожен. Все коммуникации. Возможна продажа двух участков по 12 сот.

Стоимость: 6 100 000 руб. Тел.: +7 960-127-74-79; +7 951-546-06-87

Стоимость: 900 000 руб./сот. Тел. (473) 200-60-60 www.pro-dom.info

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продается земельный участок

КАТАЛОГ

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

в селе Чертовицы. Участок на берегу реки Воронеж общей площадью 37 соток. Береговая линия — 60 метров. Живописное место. Назначение участка — земли населенных пунктов. Коммуникации — газ, свет. Вид права — собственность.

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помещений, заводов.

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 25 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 3 000 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Продается участок

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продается участок

в Рамонском районе на берегу реки Воронеж. Первая линия от воды, эксклюзивное место, асфальт подходит к участку, высокий берег — участок не затапливаемый. На участке растут дубы. Площадь участка 15 соток, земля в собственности. Коммуникации подведены. Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

Продается земельный участок

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка.

Продаются земли с прудом

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

#70 НОЯБРЬ 2013

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

Продается участок

в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 6 га. Под многоэтажное строительство Вид права — собственность, все коммуникации в шаговой доступности.

по трассе М-4 «Дон». Направление — Ростов, не доезжая до Подклетного. Площадь — 2 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 200 м. Земли сельскохозяйственного назначения. Коммуникации. Собственность.

в Рамонском районе, с. Ступино Воронежской области (в 40 км от Воронежа). От 10 соток до 1 га. Живописное место. На берегу озера, коммуникации рядом, собственность.

7 соток на ул. 20 лет Октября, 1-я линия, напротив бассейна ВГАСУ. Общая проектная площадь — 803,13 кв. м. Под строительство офисного здания. Залит фундамент, все коммуникации. Подписанный проект с посадкой (2 года) и учетом генплана.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 70 000 руб./ сотка Тел. +7 908-144-68-13

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 903-025-70-80

Продается земельный участок

в Рамонском районе Воронежской области, с. Березово. Живописное место на берегу реки Воронеж. Площадь — от 6 соток, коммуникации (свет). Вид права — собственность.

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

Стоимость: 100 000 руб. / сотка Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 130 000 руб./сотка Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается земельный участок

30 га. Земли промназначения (в собственности) в Новоусманском районе. Вокруг участка расположен технопарк «Перспектива», рядом все коммуникации, до участка проложен асфальт. Можно разместить логистические центры, заводы, РБУ, склады. Свет — 7 МВт.

в 5 км от Воронежа, Семилукский р-н. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продается земельный участок

КАТАЛОГ

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

в поселке Чертовицы, 16 км от города (в непосредственной близости от санатория им. Дзержинского), 9 соток , под строительство, живописное место, проведены все коммуникации, участок ровный, имеется бытовка на 2 комнаты + контейнер для садового инвентаря, декоративные и плодовые насаждения.

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамонского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли населенных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

на берегу р. Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 12 до 13 соток. Газ, свет, вода. Все коммуникации подключены.

707 кв. м, ул. Октябрьской революции (район Пединститута). Ровный, прямоугольный, ухоженный, центральные коммуникации. Асфальт по улице. На участке небольшой дом — 54 кв. м, гараж.

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 250 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: договорная. Тел. (473) 293-38-87

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 294-46-20, +7 910-280-59-06

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

в с. Богданово Рамонского района. Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологически чистый район. Земли населенных пунктов. На территории своя электроподстанция на 630 кВА. Газ на границе участка. Под ИЖС. Возможное использование — под коттеджный городок.

33 га, с.Богданово. Земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, сосновый лес, на территории земли своя электроподстанция на 630 кВА, газ, под коттеджный городок, экологически чистый район. Произведено разделение по 10 и 24 сотки.

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67- 67

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

на ул. Абрикосовой, с. Александровка, Новоусманский район. Площадь — 12 соток, возможна покупка смежного участка. Хорошие подьездные пути, рядом остановка общественного транспорта. Коммуникации: газ, свет.

По телефону: +7 (473) 220–80–20 Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

#70 НОЯБРЬ 2013

Продаются два смежных участка

Продается земельный участок

Продаются участки

4 га и 2 га на ул. Дубровина. Первая линия. По фронту дороги — 280 кв. м. Рядом Речной рынок. Собственность. Промышленное назначение. Центральные коммуникации подведены. Площадка подготовлена под строительство.

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

в Центральном районе г. Воронежа (р-н СХИ). Участок — 10 соток, прямоугольной формы, ровное место. На участке — многолетние реликтовые деревья. Центральные коммуникации. Хорошие подъездные пути. Эксклюзивное место.

от 10 га в Хохольском р-не, в границах ПК «Гремяченский», удаленность от Воронежа — 3 км. Категория земель: земли населенных пунктов, газ, свет.

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Продается земельный участок

на ул. 45-й Стрелковой Дивизии, Коминтерновский район. Площадь участка — 20 соток. Первая линия. Все коммуникации. Собственность.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Продается земельный участок

в Аннинском районе, с. Мосоловка: Площадь участка 15 соток (возможно расширение), 25 м до реки Битюг, село газифицировано (газ до участка — 20 м).

на ул. Машиностроителей, Площадь участка — 45 соток. Собственность. Выезд на красную линию. Все коммуникации. Своя газовая котельная. Участок со строениями.

Стоимость: 500 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

Стоимость: 37 000 000 руб. Тел. +7 952-955-58-79

По телефону: +7 (473) 220–80–20 Стоимость: 45 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Стоимость: 10 000 000 руб./ 1 Га Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: 5 000 руб./ сотка Тел.: +7 908-147-63-10 (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

КАТАЛОГ

Продается элитная

3-комнатная квартира в жилом массиве «Лесная Поляна», 86/56/12 кв. м, 6/6 кирпич. Индивидуальный дизайн-проект, отличный ремонт, пласт. окна, потолки 3,5 м, большая лоджия и балкон, два кондиционера, кладовая. Дополнительно есть 2-й уровень, мансардный этаж около 30 кв. м. (финская сауна, комната отдыха, отделка — дерево). Подвал в подарок, охраняемая автостоянка возле дома.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость: 4 400 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46; +7 908-139-82-95

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается коттедж

в элитном коттедже. Тихий центр. Вид на набережную водохранилища. Евроотделка. Меблирован. Встроенная бытовая техника и электроника, сауна, спутниковое ТВ, теплые полы, система кондиционирования, автономное отопление, две лоджии. Личный спортзал — 80 кв. м, финская сауна, 2 гаража, сигнализация. Охрана, закрытый двор с детской площадкой и верандой. Торг.

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2-й этаж 7‑этажного элитного дома. Закрытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

на ул. Выборгской, 6 комнат, 370 кв. м, отделка под чистовую, гараж на два авто, 2 этажа+мансарда, закрытый двор, участок 7 соток, автономное отопление, индивидуальный газовый узел, автономная электроподстанция, канализация оснащена биологическими очистными сооружениями.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 16 500 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел.: (473) 294-17-70, 277-99-99 www.citadel-v.ru

#70 НОЯБРЬ 2013

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КАТАЛОГ

Продаются 5-комнатные квартиры

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

в таунхаусе на ул. Таранченко (тихий центр). Квартира в 3 уровнях, 206,5/122,4/14,5 кв. м, смотровая площадка — 45 кв. м с живописным видом на водохранилище. Подземный гараж на 2 авто — 45 кв. м. Подсобное помещение в цокольном этаже — 30 кв. м.

на ул. Театральной, тихий центр. Элитный кирпичный дом. Общая площадь — 125 кв. м. Качественный ремонт, дорогая встроенная мебель и сантехника, 2 с/у. Закрытый охраняемый двор. Парковка, фонтан, детская и спортивная площадки. Гараж на одно авто в цокольном этаже.

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 65,58/31,21/11,27 кв. м; > 10-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

Стоимость: 10 900 000 руб. Тел. (473) 258-33-99

в элитном доме на ул. Карла Маркса. Общая площадь — 186 кв. м. Квартира в трех уровнях. Бильярдная, сауна, камин. Авторский дизайн. 100%-ная отделка: эксклюзивные полы — паркет (олива, дуб, карельская береза, красное дерево), в бильярдной полы — пробка; стены — покраска, декоративные обои, шелковые обои; двери — Португалия; облицовочная плитка — Испания, сантехника — Италия. Гараж в цокольном этаже. Стоимость: договорная. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается эксклюзивная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается четырехкомнатная квартира

Вид на Петровский сквер, ЮВЖД, Богоявленский собор. Площадь — 142,7 кв. м, балкон — 20 кв. м, подземный гараж на 2 машины — 36 кв. м. Авторский дизайн, итальянская мебель ручной работы, домашний кинотеатр hi-end, дорогая отделка и материалы, теплые полы на газовом отоплении.

на ул. 20 лет ВЛКСМ, 43. Общая площадь — 124 кв. м, 3-й этаж 7-этажного дома. Дизайнерский ремонт, встроенная мебель. Витражное остекление, теплые полы, система кондиционирования, 2 с/у, объемная гардеробная. Закрытый двор, детская площадка. Парковая зона в шаговой доступности.

на ул. Тепличной. 78/52/8 кв. м, 3-й этаж 10-этажного кирпичного дома, 3 лоджии, санузел раздельный. Развитая инфраструктура (рядом школа, детский сад, магазины). Отличный ремонт в квартире!

на ул. Советской, ост. «Педагогический институт», 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 170/120/23, паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономное отопление.

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 229-95-98

Стоимость: 3 600 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

Стоимость: от 35 000 руб./ кв. м. Тел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: договорная Тел.: (473) 229–12-99, 228-86-86

Стоимость: 2 678 943 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 220-22-22, 225-17-37, 235-06-55

Продается квартира в коттедже

#70 НОЯБРЬ 2013

на улице Пятницкого. Район Чернавского моста, тихий центр. Панорамный вид на набережную и водохранилище. Квартира расположена на 6-м этаже. Общая площадь 124 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня — 16 кв. м с качественной отделкой по индивидуальному дизайнерскому проекту, полностью меблирована и укомплектована новой бытовой техникой. Автономное отопление, центральный кондиционер, паркинг на два автомобиля. Неординарная квартира для неординарных людей.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 256–76–42, 293–33–33

Продаются 3-комнатные квартиры

Продается 3-комнатная квартира

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м. 2–5-й этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность.

на ул. Конституции, п. Сомово. В экологически чистом районе города, рядом лес, река, закрытая территория, хорошее расположение. Квартира с хорошим ремонтом, остается новая мебель, люстры; пластиковые окна и трубы, теплые полы, деревянные межкомнатные двери — ясень, разноуровневые потолки, ванна — джакузи, коридор квадратный — 11 кв. м, высокий техэтаж, великолепный вид из окна. Развитая инфраструктура. Рассматриваем ипотеку.

Стоимость: 4 900 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел.: +7 950-772-48-97 (473) 220-05-50, www.citadel-v.ru

Продается элитная

4-комнатная квартира в тихом центре города на ул. Театральной, 2, 150/83/13 кв. м, 5-й этаж 10-этажного кирпичного дома. Дому менее 3 лет. Состояние отличное, современный ремонт, дорогая отделка, все новое. 3 спальни, каждая с индивидуальным с/у и кондиционером, гостиная, кладовая. Квартира полностью меблирована и оснащена современной бытовой техникой.

Стоимость: 16 500 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46; +7 920-228-64-99

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается квартира в коттедже

КАТАЛОГ

Продается новый дом

Продается современный

Продается квартира

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

2‑этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водохранилище. Центральные коммуникации, гараж с подвалом.

на ул. Таранченко, 29Б. Квартира бизнес-класса, три комнаты. Площадь — 137 кв. м. Великолепный вид на водохранилище и город, свободная планировка с двумя выходами на террасу площадью 60 кв. м с фантастическим панорамным видом на город. Эксклюзивный вариант.

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 242-77-07; +7 920-412-62-44, +7 910-284-21-23 www.ksota.ru

Стоимость: 16 000 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Продается квартира

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

в таунхаусе, Центральный район г. Воронежа. Общая площадь — 207 кв. м + мансардный этаж с панорамным видом. Свободная планировка. Паркинг на 2 авто (цокольный этаж).

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается 2-комнатная квартира

на ул. Владимира Невского, г/м «Линия», 6-й этаж 17-этажного кирпичного дома, 80/40/14, лоджия застеклена, сделан дорогой ремонт, паркет в комнатах, кафель на кухне, в с/у, в холле. Холл — 17,2 кв. м, есть кладовая — 2,5 кв. м, застройщик КИТ, дому 1,5 года.

Стоимость: 4 600 000 руб. Тел.: (473) 290-63-72, 220-05-50. www.citadel-v.ru

Продается элитная

3-x комнатная квартира. ул. Фр. Энгельса, 25 Б, 109/63/12 кв. м, 6/11 кирпич., напротив кафе «Макдонольдс», окна на две стороны. Комнаты: 19+19+25 кв. м, витражное остекление в зале, на лоджии 2 батареи и теплые полы, высота потолка 3 м., в с/у и ванной — кафель. Унитаз, ванная и раковины не установлены, нет м/к. дверей, стены — покраска (акрил), электроплита. Док. готовы. Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46; +7 908-139-82-95

Продается 4-комнатная квартира

на ул. Нарвской (район главного корпуса ВГУ). Общая площадь – 175 кв. м, кухнястоловая – 25 кв. м, детская комната – 26 кв. м, кабинет – 12 кв. м, 2 с/у. Авторский дизайн (стиль минимализм), мебель (Италия и Германия). Бытовая техника, климат-система, теплые полы, панорамное остекление, видеонаблюдение, консьерж. Закрытый двор, гараж – 106 кв. м – с с/у, душевой и прачечной. Стоимость: договорная. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Орджоникидзе (район пл. Ленина). Общая площадь — 132,1 кв. м, жилая — 80,7 кв. м, кухня — 16 кв. м. Высота потолков — 3 м. Черновая отделка. Автономное отопление. Интересная планировка.

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

#70 НОЯБРЬ 2013

Продается 2-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается таунхаус

на ул. Театральной. Отдельный вход. Квартира со 100%-й отделкой, 250 кв. м. Лоджия+закрытая терраса с панорамным видом. Освобождена. В цокольном этаже гараж на 2 машины. Автоматические ворота. Закрытый двор. Историческая часть города. Возможна продажа под ипотеку.

Продается 2-комнатная квартира

на ул. Нарвской в центре города (район Центрального корпуса ВГУ). Общая площадь — 71,6 кв. м, жилая — 38,2 кв. м, кухня — 15,5 кв.м, 2-й этаж 9-этажного кирпичного дома. Современный ремонт. Встроенная кухня, шкаф-купе. Лоджия застеклена, отапливаемая, балкон застеклен. Огороженная территория, консьерж, видеонаблюдение. Своя газовая котельная. Гараж — 20,2 кв. м. Стоимость: 5 300 000 руб. Тел.: + 7 920 210-38-23, (473) 2-298-098. E-mail: aandreynik@yandex.ru

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 96,29/55,11/11,47 кв. м; > 5-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

Продается 1-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается коттедж

в Коминтерновском р-не Воронежа, 6-й этаж 16-этажного кирпичного дома. Площадь — 53/18,5/11 кв. м. Новый ремонт, с/у раздельный, тамбур.

в коттедже, в центре Воронежа на ул. Шевченко (район ВГУ). Общая площадь — 105 кв. м, 1-й этаж 7-этажного коттеджа. Высота потолка — 3 м. Отдельный выход на собственную террасу. Требует ремонта. В цоколе — отапливаемое помещение — 80 кв. м. Высота потолка — 2,75 м. Закрытая территория. Парковочное место во дворе.

по пер. Запорожский (р-н ост. Димитрова). Общая площадь — 700 кв. м. Внутренняя отделка под чистовую. Все коммуникации. Рядом развитая инфраструктура, школа, детский сад. Земельный участок — 5 соток. Возможна продажа дома.

в коттедже на ул. Пятницкого. Общая площадь — 135,4 кв. м, 3-й этаж. Черновая отделка. В стоимость входит паркинг на один автомобиль.

Стоимость: 2 900 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 4 300 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 19 000 000 руб. Тел.: (473) 2-288-288,228-86-86

Стоимость: 9 300 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: договорная Тел.: (473) 2 000 124 +7 920-420-58-28 www.an4k.ru

Продается 4-комнатная квартира

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость: 3 947 890 руб. Тел.: (473) 220-22-22, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

в Центральном районе, на ул. Пятницкого. Квартира расположена на четвертом этаже 5-этажного кирпичного дома. Площадь 94/47/15 кв. м. Черновая отделка. Все коммуникации. В каждой квартире индивидуальное отопление, газовые котлы и радиаторы отопления. Расположение дома в «тихом центре». Вид на старые постройки центра города и Воронежское водохранилище. Стоимость: 5 300 000 руб. Тел. +7 980-555-55-02 www.gsnvrn.ru

КАТАЛОГ

Сдается 4-комнатная квартира

Продается трехкомнатная квартира

Продается 1-комнатная квартира

на ул. Станкевича. Общая площадь – 198 кв. м, 4-й этаж 7-этажного элитного дома. Консьерж, охраняемый двор, видеонаблюдение, паркинг, джакузи, 2 с/у, кондиционеры в каждой комнате. Панорамный вид на водохранилище, 2 большие лоджии! Сдается на длительный срок.

в центре Северного района. Общая площадь 100 кв. м. Качественный ремонт: современный кафель, ламинат, новые двери, окна пластик + евродерево, интересные дизайнерские решения. Современный кухонный гарнитур входит в комплект квартиры. Светлая, уютная квартира. Чистый подъезд. В шаговой доступности школы, садики, остановки, магазины, торговые центры, парк, рынок. Стоимость: 6 480 000 руб. Тел. +7 980-555-55-07 www.gsnvrn.ru

в центре города на ул. Карла Маркса, 45, 7-й этаж 9-этажного элитного дома. Общая площадью — 53,8 кв. м. Новая, с идеальным ремонтом, частично с мебелью. Дом одноподъездный, консьерж. Комната — 18 кв. м, кухня — 10,6 кв. м, холл — 16 кв. м, гардеробная — 3 кв. м. Итальянская кухня, сантехника — Франция.

Стоимость: 75 000 руб./мес. Тел.: (473) 240-05-18, +7-920-416-39-11

Продается 4-комнатная квартира

в Центральном районе, ул. Театральная. Площадь — 200 кв. м. Квартира расположена на 2-м этаже 8-этажного дома. Черновая отделка, охраняемая территория, имеется паркинг.

Стоимость: 4 800 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Продается 3-комнатная квартира

Ул. Димитрова, 2а. 94,5/54/15 кв. м, пятый этаж 16-этажного кирпичного дома, евроремонт, 2 лоджии застеклены, закрытый охраняемый двор, за квартирой закреплены 2 парковочных места для автомобилей, встроенная кухня, прихожая, чистая продажа.

Продаются квартиры

с видом на водохранилище. Площадь — 45/20/16 кв. м. Современная отделка. Ламинат. Пластиковые стеклопакеты. Автономное отопление. Кондиционер. Лоджия застеклена. Парковка.

Стоимость: 2 950 000 руб. Тел.: (473) 228-69-00, + 7 903 -858-69-00

Продается 3-комнатная квартира

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

в коттедже на 8 квартир (район СХИ).

Общая площадь — 167 кв. м, двухуровневый. Качественный ремонт. Паркинг. Детская площадка, зона барбекю. Закрытая территория. Консьерж.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

По телефону: +7 (473) 220–80–20 Стоимость: 10 900 000 руб. Тел. +7 915-580-58-05 www.gsnvrn.ru

Стоимость: 6 200 000 руб. Тел.: (473) 222-47-83, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 8 950 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, +7 920-229-25-09

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#70 НОЯБРЬ 2013

КАТАЛОГ

Продается дом

Продается коттедж

Продается 2-этажный коттедж

Продается уютный загородный дом

в пос. Репное, ул. Пшеничная, 14. Площадь — 238 кв. м, 2-этажный новый гараж на 2 автомобиля, газ, вода, свет, канализация, отделка: обои и ламинат, теплые полы, пластиковые окна, автоматические ворота, участок — 15 соток, рядом лес.

на ул. Гринько (пос. Репное), р-он Обкомовских дач, 251/53/26 кв. м, балкон застеклен, 4 комнаты, гостевая зона: бильярдная, бассейн, сауна, душ, гардеробная, кухня-гостиная; хозблок с отдельным входом, котельная; бонусом остается мебель, евроотделка, пластиковые стеклопакеты, 3 душевые кабины, кондиционеры, теле-, видеоаппаратура. Усманки 7 минут ходьбы. Читая продажа. Стоимость: 15 300 000 руб. Тел.: +7 952-957-42-89, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

в пос. Репное. Общая площадь — 230 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность

в п. Чертовицы. Общая площадь — 80 кв. м. Участок — 15 соток. Эксклюзивный ландшафтный дизайн, обустроенная территория. Летний навес для 2 авто. Пруд с водопадом, барбекю, место для бассейна. Небольшой дом со всеми удобствами. Настоящий оазис для отдыха.

Стоимость: 12 300 000 руб. Тел. (473) 229-12-99, 290-68-17

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82.

Продается дача

Продается коттедж

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. +7 920-229-31-97

Продается коттедж

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

р-он Обкомовских дач, 3/3 — кирп. 120 кв. м, балкон, 3 уровня, современная отделка, пластиковые трубы, импортный котел, мебель бонусом, деревянная лестница, сауна с комнатой отдыха, бочка, пластиковые окна, крыша — металлочерепица, стены — штукатурка+обои, кондиционеры, теле-, видеоаппаратура, все коммуникации, автономное отопление. Стоимость: 6 800 000 руб. Тел.: +7 952-957-42-89 (473) 277-99-99, www.citadel-v.ru

в Рамонском районе, пос. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок — 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229-54-54

на ул. Малой Сосновой (п. Малышево). В трех изолированных уровнях, 220 кв. м, (построен в 2013 г. В доме 3 с/у, газ, вода (артез. скважина), канализация. На первом этаже теплые полы. На участке гараж со смотровой ямой и подвалом, летняя кухня с сауной, летняя веранда с мангалом, 2 сарая. Молодой сад, огород. Рядом лес. Стоимость: 9 800 000 руб. Тел.: +7 919-184-82-05, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Коттедж в поселке Ямное

> ул. Ленина, 5; > Общая площадь 310 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Гараж; > Участок 36 соток.

Стоимость: 14 800 000 руб. Тел.: (473) 229-92-78, 229-27-90

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#70 НОЯБРЬ 2013

КАТАЛОГ

Продается коттедж

на ул. Полевой (пос. Отрадное), два этажа, кирпич. 240/200/18, 10 соток земли, итальянская мебель, автономное отопление, скважина, мраморный камин, охрана.

Стоимость: 11 500 000 руб. (торг) Тел.: +7 903-656-61-55, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается загородная усадьба

Продается жилой дом

на 2 хозяина в с. Ямное, ул. Комарова. Рамонского района (каждая 1\2 доля по 217 кв. м, 4 комнаты, кухня — 16 кв. м, земельный участок — 8 соток). Все коммуникации, дому 3 года, гараж на 1 авто в каждой половине.

Стоимость 1/2 доли: 6 500 000 руб. Стоимость дома: 12 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. (473) 228-86-86

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 294-00-03

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

в с. Староживотинное. Общая площадь 129,3 кв. м, два этажа, отделка чистовая. Все коммуникации, участок ровный —10 соток. Экологически чистое, живописное место (рядом сосновый лес и озеро). Асфальтированные подъездные пути.

Продается жилой дом

в пос. Новая Усмань, «Остров сокровищ». Общая площадь — 370,4 кв. м, в трех уровнях. Кабинет, гостиная, три спальни, кухня с выходом на террасу, котельная, подсобные помещения. Отделка. Гараж на два авто. Земельный участок 40 соток. Собственность. Живописное место, на берегу реки. Закрытая, охраняемая территория поселка.

в с. Богданово. Общая площадь — 465 кв. м, два уровня, евроремонт, 5 комнат, рабочий кабинет, спортзал, 2 сауны, гараж на два авто. Земельный участок — 1 га (в собственности), экологически чистое место.

Стоимость: 21 000 000 руб. Тел. (473) 238-86-38

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Продается коттедж

в Рамонском районе Воронежской области. Общая площадь — 85 соток. Экологически чистый район. В 20 мин. от города, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная конюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.

Продается загородный дом

Продается отдельно стоящий дом

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

150 кв. м, в двух уровнях с земельным участком 20 соток и страусиной фермой — 180 кв. м, которая приносит доход от 1 млн до 3 млн рублей в год. Идеальная планировка: кухня-столовая — 12,6 кв. м, 5 комнат, 2 санузла, 2 застекленные лоджии, подвал — 90 кв. м. На участке есть домик 40 кв. м с газом. Отличный асфальтированный подъездной путь. 300 м до реки Дон. Стоимость: 10 200 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#70 НОЯБРЬ 2013

КАТАЛОГ

Продаются 2-уровневые квартиры

Продается двухэтажный коттедж

в таунхаусе, от 70 кв. м, в Советском районе, микрорайон «Южный», п. Подпольный, 4 км от ост. «Перхоровича», 4 уровня на 8 хозяев. Общая площадь — 750 кв. м, земельный участок — 10 соток. Свободная планировка, черновая отделка, вода в доме, газ по улице, электрический счетчик на фонарном столбе. Металлосайдинг на брус, натуральный камень.

в пригороде Воронежа, в с. Отрадное. Общая площадь дома 180 кв. м, площадь участка 10 соток, 5 комнат. Современная планировка, просторный холл. Кухнястоловая 17 кв. м, кухня-гостиная, есть спальня на первом этаже, кабинет площадью 18 кв. м, навес для авто, балкон, терраса, все коммуникации, интернет, телефон.

Стоимость: от 1 250 000 руб. Тел.: (473) 295-22-95, +7 920-451-40-01

Стоимость: 5 700 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

Продается коттедж

Продается дом

в п. Подгорное. Общая площадь — 380 кв. м, жилая — 168 кв. м. Продается с обстановкой. Теплый гараж, кинотеатр, каминная, игровая. Система охраны, кондиционирования, видеонаблюдения, автополива. Ухоженная территория — 8 соток.

Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. +7 910-341-20-09

Стоимость: 16 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

в двух уровнях, Новоусманский район, с. Рыкань, 30 км от Воронежа. Общая площадь — 188,4 кв. м. Кухня-гостиная , каминный зал, комната отдыха, 2 спальни, бильярдная, лоджия, балкон, 2 с/у, душевая кабина, джакузи. Огороженная территория. 2 гаража, баня, бассейн с подогревом, спортивная площадка, барбекю, детская площадка, домик для охраны. Центральные коммуникации.

Продается дом

в пос. Семилуки на ул. Некрасова, 16а. Рядом с коттеджным поселком «Лесково». Общая площадь — 209 кв. м, участок 15 соток. Черновая отделка. Облицовочный кирпич. Двери — металлические. Газифицирован, установлены счетчики. Водоснабжение. Скважина 32 метра. Канализация. 2 ямы. Установлены радиаторы, котел. Теплые полы. Предложение от собственника.

в п. Рамонь, район турбазы «Путь к себе». Общая площадь — 189 кв. м, первая линия реки Воронеж, возможность подхода на водном транспорте. Чистовая отделка. Участок — 10 соток, первая линия. Коммуникации.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.:(473) 228-67-67, 229-89-02

Стоимость: 6 700 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается коттедж

в Репном (Большая Заячья поляна). Общей плошадью 214 кв. м. Коммуникации, отделка под чистовую, 8 соток, гараж. Коттедж европейского уровня.

Стоимость: 9 400 000 руб. Тел.: +7 903 655 58 22, +7 920 443 49 49 www.vbnvrn.ru

Продаются 2 дома

в п. Подгорное. Общая площадь – 150 кв. м. каждый. Отделка под чистовую. Использованы последние технологии строительства по энергосбережению. Теплые полы, мягкая кровля, забор, асфальт, облагороженная территория.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, 8-920-416-39-11

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#70 НОЯБРЬ 2013

КАТАЛОГ

Продается современный дом

Продается коттедж

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

на ул. Жигулина, п. Репное. Коттедж в трех уровнях, 226,1/89,3/16,3 кв. м. На 1-м этаже кухня, гостиная, санузел; на 2-м этаже 3 спальни, санузел. Под домом отапливаемый гараж на 2 автомобиля, гардеробная, котельная. Ухоженный участок 10 соток, на участке отличная кирпичная баня, внутри отделана липой. До реки 40 м, возможность сделать пристань, заливной луг, в шаговой доступности несколько пляжей.

в жилом массиве «Задонье». Площадь дома — 326 кв. м, гараж — 20 кв. м, земельный участок — 8 соток. Современная планировка, качественная отделка, коммуникации. Вид права — собственность.

в районе Областной клинической больницы. Живописное тихое место — дубовая роща. Общая площадь — 380 кв. м, 100%-я современная отделка, спортзал, бильярд, камин, гараж на 2 авто, гостевая парковка. Площадь земельного участка — 23 сотки, благоустроенная территория.

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 19 500 000 руб. Тел.: 294-90-14, (473) 220-05-50, citadel-v.ru

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается коттедж

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#70 НОЯБРЬ 2013

КАТАЛОГ

Продается дом

в п. Рамонь (30 км от Воронежа). Общая площадь — 48,2 кв. м, во дворе: двухэтажное летнее строение с камином, кирпичный гараж, дубовый сарай с погребом, участок —15 соток с плодоносящими деревьями. Коммуникации: свет, вода, газ рядом. Лес через дорогу, река. Развитая инфраструктура (магазины, почта, библиотека, детский садик). Стоимость: 1 500 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Продается дом

Рамонский р-н, ул. Нагорная, 210 кв. м. Кухня-гостиная, французская сантехника, новая мебель, итальянская плитка, дубовая лестница и паркет, сплит-системы, спутниковое ТВ, полы с подогревом, баня, тренажеры, бассейн с круглогодичным подогревом, 10 соток, охраняемая территория с видеонаблюдением, открытая терраса с панорамным видом на реку и лес. Стоимость: 17 500 000 руб. Тел.: (473) 240-50-07, +7 920-412-62-44 www.ksota.ru

Продается коттедж

в п. Задонье, г. Воронеж Площадь дома — 429 кв. м, 3 уровня. 1-й этаж — кухня-столовая, сауна, бассейн, кабинет, гостиная. 2-й этаж — 4 спальни, летняя комната. Подвал — бильярд, тренажерный зал, подсобное помещение. Участок — 13 соток. Огороженная и благоустроенная территория. Гараж.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость: договорная. Тел.: (473) 240-80-40 +7 919 237-73-07

ПРИГЛАШАЕТ АГЕНТОВ по недвижимости Бесплатное обучение. Офис в центре. Дружный коллектив. Интересная работа. Подробности по телефону: +7-952-100-48-25 Татьяна Юрьевна руководитель отдела продаж

Продается коттедж

в п. Репное, «Большая Заячья Поляна». Живописное элитное место. Общая площадь — 210 кв.м, жилая — 90 кв. м, кухня-гостиная — 35 кв. м. Современная планировка. 1 этаж готов к проживанию. Земельный участок — 9,6 сотки. Вид права — собственность.

в пос. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

Стоимость: 12 700 000 руб. Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67 +7 920-210-38-23, E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98

Продается коттедж

на набережной. Общая площадь — 580 кв. м, трехуровневый. Дом укомплектован мебелью и техникой. Гостиная с камином, кухня, три спальни, 2 с/у, бильярдная, мансарда. Гараж на 2 авто. Своя пристань. Охраняемая территория. Видеонаблюдение. Прекрасный панорамный вид.

в центре п. Ямное (5 км от Воронежа). Общая площадь — 300 кв. м, жилая — 60 кв. м, кухня-гостиная — 54 кв. м. Теплые полы. Установлены радиаторы отопления. Санузел на каждом этаже. Отдельно отгорожена топочная. Выход на террасу. Гараж с автоматическими воротами. Видеонаблюдение. Земельный участок — 11 соток. Хорошие подъездные пути. Баня из сруба с бассейном. Документы готовы.

Стоимость: договорная. Тел.: (473) 256-78-81, 93-15-65

Стоимость: 12 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 254-13-69, 290-68-17

#70 НОЯБРЬ 2013

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КАТАЛОГ

#70 НОЯБРЬ 2013

1 837 000 руб.

RangeRoverEvoque

Комплектация: Pure, объем двигателя 2,2 (турбодизель), 190 л.с., полный привод, 6-ступенчатая автоматическая трансмиссия, легкосплавные диски 18", задние датчики парковки, пакет «улучшенная видимость», пакет «холодный климат». Тел. +7(473) 224-32-70 Официальный дилер Land Rover – компания АВТОГРАДплюс. г. Воронеж, Ленинский пр-т, 156

RangeRoverEvoque

Комплектация: Pure, объем двигателя 2,0 (бензин с нагнетателем), 240 л.с., полный привод, 6-ступенчатая автоматическая трансмиссия, легкосплавные диски 17", задние датчики парковки, окрас — черный металлик, пакет «улучшенная видимость», пакет «холодный климат», тонировка. Тел. +7(473) 224-32-70 Официальный дилер Land Rover – компания АВТОГРАДплюс. г. Воронеж, Ленинский пр-т, 156

1 924 000 руб.

PRO ДВИЖЕНИЕ

2 014 000 руб.

1 972 000 руб.

RangeRoverEvoque

Комплектация: Pure, объем двигателя 2,0 (бензин с нагнетателем), 240 л.с., полный привод, 6-ступенчатая автоматическая трансмиссия, окрас — черный металлик, задние датчики парковки, легкосплавные диски 19" Style 5, пакет «улучшенная видимость», пакет «холодный климат», тонировка. Тел. +7(473) 224-32-70 Официальный дилер Land Rover – компания АВТОГРАДплюс. г. Воронеж, Ленинский пр-т, 156

4 540 000 руб.

RangeRoverSport

Комплектация: HSE, объем двигателя 3,0 (турбодизель), 292 л.с., постоянный полный привод, 8-ступенчатая автоматическая трансмиссия, би-ксенон, навигация, система громкой связи Bluetooth, легкосплавные диски 20", датчики контроля слепых зон, 5 камер кругового обзора, обогрев и охлаждение передних и задних сидений. Тел. +7(473) 224-32-70 Официальный дилер Land Rover – компания АВТОГРАДплюс. г. Воронеж, Ленинский пр-т, 156

RangeRoverEvoqueCoupe Комплектация: Pure, объем двигателя 2,2 (турбодизель), 190 л.с., полный привод, 6-ступенчатая автоматическая трансмиссия, легкосплавные диски 18, задние датчики парковки, пакет «улучшенная видимость», пакет «холодный климат», система громкой связи Bluetooth, тонировка, контрастная крыша черного цвета. Тел. +7(473) 224-32-70 Официальный дилер Land Rover – компания АВТОГРАДплюс. г. Воронеж, Ленинский пр-т, 156

6 170 000 руб.

RangeRoverSportAutobiography

Комплектация: AutobiographyDynamic, объем двигателя 5,0 (бензин с нагнетателем), 510 л.с., постоянный полный привод, 8-ступенчатая автоматическая трансмиссия, биксенон, навигация, система громкой связи Bluetooth, легкосплавные диски 20", аудиосистема Meridian мощностью 1700 Вт с 23 динамиками, система автоматич. парковки. Тел. +7(473) 224-32-70 Официальный дилер Land Rover – компания АВТОГРАДплюс. г. Воронеж, Ленинский пр-т, 156

PRO ДВИЖЕНИЕ

КАТАЛОГ

Совместить несовместимое. Наверное, именно с таким лозунгом началась разработка совершенно нового Range Rover Sport. А иначе как объяснить желание угодить всем и сразу. Хотите внедорожник с легковой управляемостью? Пожалуйста! Хотите ускорение спорткара в машине массой более двух тонн? Да не вопрос! О спорт, ты — мир… Появление предыдущей модели в 2005 году обусловили несколько факторов. Во-первых, сегмент SUV рос как на дрожжах, во-вторых, были готовые технические решения для создания полноценного внедорожника с претензией на управляемость. Публика восприняла новый Range Rover положительно, и модель быстро завоевала популярность, которую так и не потеряла до выхода совершенно новой версии. Рецепт создания второго поколения был пересмотрен. И теперь Sport делит платформу не с Discovery, как раньше, а с большим Range Rover, продажи которого стартовали год назад. 76

Несущий, полностью алюминиевый кузов облегчил автомобиль сразу на 420 кг! Только подумайте! Автопроизводители говорят нам, что они работали, работали — и ура: минус сорок кг. Или тридцать, что тоже хорошо. А здесь почти полтонны. Конечно, здесь есть и драйверские амбиции, ведь в основные конкуренты записаны такие именитые соперники, как Cayenne и X6. Есть и претензия на комфорт, ведь при прочих равных это по-прежнему Range Rover, роскошь которых стала уже притчей во языцех. Новый RRS стал намного более разнообразным в своих обличьях. Не съезжаете

с хорошей дороги и не таскаете на прицепе здоровенный катер? Тогда вот вам «упрощенный» полный привод с межосевым самоблокирующимся дифференциалом Torsen. Если же грязевые ванны вам по душе, то смело добавляйте пакет опций для бездорожья и получайте двухступенчатую раздаточную коробку, систему адаптации к дорожным условиям Terrain Response 2, самоблокирующийся задний межколесный дифференциал. В целом, любителям штурмовать бездорожье есть на что обратить внимание. А как же «порвать» со светофора конкурента по бизнесу? А вот здесь

PRO ДВИЖЕНИЕ

#70 НОЯБРЬ 2013

уже пригодится мощный пятилитровый V8 с механическим нагнетателем, развивающий 510 сил и разгоняющий машину до сотни всего за 5,3 секунды. При запуске двигателя воздух вокруг автомобиля начинает пульсировать в такт выхлопной системе. Если пару раз «сочно» надавить на педаль газа, то выпускная система будет погоночному сплевывать сжатый воздух. Тем самым создавая полное ощущение присутствия в спорткаре. Со статикой понятно, Range Rover Sport умеет произвести впечатление. Материалы отделки дорогие, панели интерьера отлично подогнаны друг к другу. Не терпится сесть за руль, лично ощутить все достоинства «командирской» посадки и попробовать

Range Rover Sport в деле. Надо ли говорить, что кресла очень удобные, а обзорность просто великолепна. Благодаря тому, что кузов сделан из очень прочного алюминия, передние стойки можно было сделать не такими широкими, как на моделях конкурентов. Если же по каким-то причинам чувство габаритов вам изменило, то на помощь придут пять камер кругового обзора и автоматический парковщик. Он запросто припаркует машину длиной без малого пять метров буквально на пятачке между машинами. Но все электронные системы и помощники лишь дополняют цельный и собранный образ. На ходу машина воспринимается плотной, подвеска не допускает раскачки на ямах

и волнах. Пневмоподвеска автоматически подстраивается под рельеф местности, делая автомобиль мягче или жестче. Опуская кузов или поднимая его до 278 мм. По факту мы имеем возможность свистеть резиной в поворотах практически без кренов или пробираться по разбитой грунтовке до дачи или частного дома, не боясь повредить элементы подвески или выпускной системы. Получилось ли совместить несовместимое? Безусловно. Range Rover Sport обладает ураганной динамикой, легковой управляемостью и обставит на серьезном бездорожье своего предшественника. Многогранный и многоликий во всех спортивных дисциплинах. 77

JAGUAR XF

PRO ДВИЖЕНИЕ

КАТАЛОГ

1959 год ознаменовался выходом легендарной модели Jaguar Mark II. Несущий кузов, независимая передняя подвеска, дисковые тормоза по кругу и максимальная мощность 220 «лошадей». Неудивительно, что с такими характеристиками этот седан стал любимцем гангстеров и впоследствии полиции Туманного Альбиона. Не растерял ли с годами Jaguar своей харизмы? Проверим — вместе с полноприводным Jaguar XF!

Спорт и грация — вот что должно быть в облике каждого четырехколесного хищника. И команда дизайнеров во главе с Яном Кэллумом добилась просто потрясающего эффекта. Радиаторная решетка с фамильной мордой оскалившегося хищника, из-под нахмуренных бровей капота выглядывают полоски дневных ходовых огней, а взгляд скользит по округлым боковинам и покатой крыше. Спортивный седан. Именно так позиционируют свое детище ягуаровцы. Главный инженер-подвесочник, а попутно человек, который более 20 лет настраивает все «Ягуары», — Майк Кросс. Человек-легенда, объезжающий этих хищников таким образом, чтобы даже с выключенными электронными помощниками «Джаги» оставались послушными и кроткими. 78

#70 НОЯБРЬ 2013

PRO ДВИЖЕНИЕ

В салоне водителя окружает вертикальная консоль с великолепной отделкой деревом и крылатым металлом. Роскошные и удобные сиденья позволяют быстро подобрать удобную посадку. Ставим ногу на «тормоз», удерживаем пульсирующую красным кнопку start/stop, и от холодного, грозного рыка потревоженного хищника с деревьев взлетают испуганные птицы. В этот момент в салоне начинается настоящее представление. Оживает центральная консоль, и в алюминиевом массиве магическим образом появляются дефлекторы системы вентиляции, а из центрального тоннеля поднимается стильная металлическая шайба, отвечающая за выбор режима трансмиссии. Плавно трогаемся с места и, выехав на трассу, спускаем Jaguar с поводка. Потрясающая плавность хода и непоколебимая устойчивость на прямой. Ямы, колеи или результат работы нерадивых дорожников — все это исчезает в подвеске нашего автомобиля. А секрет кроется вот в чем. Часть доводочных испытаний проходит на второстепенных дорогах общего пользования, коими изобилует местность вокруг тестового полигона Jaguar. Там они называются b-roads и по качеству не сильно лучше наших с вами. Получается, что с самого рождения Jaguar великолепно адаптирован под российские условия. Тем удивительнее реакции машины на повороты руля. Все выполняется быстро, четко и без запаздываний. Восьмиступенчатый автомат ZF своевременно и незаметно выполняет свою работу, а если нужно пошалить, то снова беремся за шайбу. Чуть нажимая на нее, сдвигаем вправо на букву S и сразу же по стрелке тахометра, прыгнувшей вверх, отмечаем, что едем на пониженной. В режиме «спорт» Jaguar будто напрягает мускулы и выпускает когти. По закрученной лесной дорожке или серпантинам пятиметровое тело передвигается легко и послушно. В пределе полноприводный седан послушно скользит четырьмя колесами, а на провокацию отвечает заносом, который тут же пресекает система стабилизации. К слову сказать, великолепное шасси позволяет получать удовольствие от вождения и с выключенной ESP. Но для этих целей лучше доехать до полигона или закрытой площадки. Модель XF предлагается с широким выбором двигателей от 240 до 510 л. с. Все варианты оснащаются 8-диапазонным автоматом, а уж вариации на тему салона поистине бесконечны: кожа различной выделки, с перфорацией или без нее, дерево, карбон или черный рояльный лак. Выбирай — не хочу! Цена обладания этим свирепым хищником от 1 790 000. 79

JEEP GRAND CHEROKEE STR8

PRO ДВИЖЕНИЕ

КАТАЛОГ

Группа компаний Мотор Ленд, выступающая единственным официальным дилером Jeep, Chrysler и Dodge в Черноземье, предложила воронежцам подлинный шедевр автоиндустрии представительского класса - Grand Cherokee SRT8. Чтобы оценить все те преимущества, которые данная модель предлагает деловым людям, в ее тест-драйве принял участие Дмитрий Большаков — председатель правления группы компаний «БиК», одного из лидеров строительного сообщества Воронежа. О своих впечатлениях Дмитрий Вячеславович рассказал нашему изданию. «Должен признаться, что давно знаком с моделью Jeep Grand Cherokee SRT8 и данный тестдрайв стал для меня еще одной возможностью убедиться в ее исключительно высоких характеристиках. Первое, что вы замечаете, открывая дверь этого автомобиля, это прекрасная отделка салона: материалы, дизайн, цветовое сочетание полностью отвечают заявленному уровню премиумкласса. Во-вторых, здесь видна хорошо проработанная эргономика пространства — приборы, панели, руль, кресло расположены максимально удобно для водителя и пассажира. И, конечно, нельзя не сказать о динамике автомобиля и надежной работе подвески — для того, чтобы оценить это, достаточно провести за рулем Grand Cherokee SRT8 всего несколько минут. С такими качествами, он может использоваться и в 80

качестве городского спортивного автомобиля, и как автомобиль для загородных поездок. Одним словом, он респектабелен и великолепен, словно смокинг, и при этом в нем также удобно и комфортно, словно в любимом свитере. Когда мы говорим о данной модели, то необходимо понимать: перед нами Jeep – эталон жанра спортивных внедорожников. В сущности, это своего рода блокбастер от автоиндустрии, заслуженно собравший полную коллекцию «Оскаров». Ему чужд ложный пафос, но зато в нем чувствуется обоснованная уверенность профессионалов — инженеров и дизайнеров, которая передается и водителю. Благодаря своим габаритам, статусу и комплектации это настоящее олицетворение бизнесуспеха. Пожалуй, в рейтинге подарков, о которых мечтает деловой человек, он занял бы первое место».