Недвижимость Нашего района 02 by mvorobev

декабрь 2013, №2

ПОТЕРЯННЫЕ КВАРТИРЫ Чиновники Калининского района «потеряли» 90% квартир, которые должны были отойти государству, стр. 4

ВЫВОДЯТ ИЗ СУМРАКА На аллеях парка Сосновка появятся фонари, стр. 4

Проектная декларация на сайте www.rsti.ru

АРХЕОЛОГИЧЕСКАЯ СТРОЙКА На стройплощадке жилого комплекса найдены захоронения XVIII-XIX веков, стр. 5

СКОТМАН И ЧЕТЫРЕ ДУРАКА Народная топонимика язвительна и точна, стр. 17

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района ОТ РЕДАКЦИИ

В жизни неизбежны две вещи: смерть и налоги. Это высказывание приписывают Бенджамину Франклину — его скептическая ухмылка знакома каждому россиянину, который держал в руках 100 долларов. У нас с налогом на имущество пока как-то не складывается. Приходят раз в год бумаги с обозначенной суммой. Для большинства — от 300 рублей до 2–3 тысяч. Никто обычно и не докапывается, почему такая сумма, а не другая. Но вскоре все может измениться. Все садовые и дачные участки, все петербургские квартиры и гаражи посчитаны и занесены в кадастр. Можно даже зайти на сайт и в специальной таблице найти свой адрес, посмотреть, какую стоимость жилья дотошное государство считает правильной. Лет десять государственные мужи говорят о переходе на налогообложение по рыночной стоимости. 40 миллиардов рублей — из тех же самых наших налогов — за последние три года потратили на формирование кадастра. И вот снова что-то не сложилось. В ноябре Дума приняла закон о налогообложении имущества физических лиц. И в нем в качестве базы для налога за 2013 год снова указана знакомая и туманная «инвентаризационная стоимость»! А ее уже никто не считает. Полномочия у ПИБов отобрали, в техпаспортах новых квартир такой графы нет, в свидетельствах, полученных по «дачной амнистии», — тоже нет. Откуда эти цифры будет брать налоговая служба — неизвестно. Мы написали запрос в ФНС по Петербургу — нет ответа. В общем, пока собственники могут расслабиться. Налог, конечно, неизбежен. Но не завтра.

«Недвижимость нашего района. Север», №2, декабрь 2013 Учредитель и издатель ЗАО «Информационно-издательский центр «Недвижимость Петербурга» Главный редактор – Равиль Загретдинов Заместитель главного редактора – Павел Рыжков Дизайн макета, обложки: Татьяна Стоцкая Над выпуском работали: Халмурат Касимов, Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов, Наталья Андропова, Роман Денисов, Елена Кузнецова Издательство Директор издательства – Михаил Воробьев Выпускающие дизайнеры – Галина Киселева, Майя Соколова Корректура: Юлия Табачная, Нина Князева, Людмила Сварник Рекламное агентство. Тел. 327-27-20, факс 327-27-21 Директор – Андрей Колганов, kolgan@np-inform.ru Менеджеры: Сергей Иванов, Татьяна Иванова, Юрий Панютин, Елена Мухаметзянова, Юлия Левитова, е-mail: reklama@np-inform.ru Отдел подписки Тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru Распространение и организация мероприятий Информационное агентство «Недвижимость Петербурга» Тел. (812) 575-35-34 Руководитель – Галина Егорова, egorova@np-inform.ru Адрес редакции и издателя: 190005, Измайловский пр., д. 31/ 165, тел. 327-27-19 Журнал зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по СЗФО. № регистрации ПИ № ТУ78-01426 от 24.09.2013 Тираж: 15 000 экз. Распространяется бесплатно. Дата подписания: 26 ноября 2013 по графику: 20.00 Отпечатано в ООО «Типографский комплекс «Девиз» 199178, СПб, 17-я линия, 60, лит. А. Номер заказа 6517 Редакция и учредители издания не несут ответственности за изменения опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.

Содержание 4

НОВОСТИ. НАШ РАЙОН

НОВОСТИ. НАШ ГОРОД

ЧТО ПОЧЕМ?

10 12 14

Сквер вместо парковок Горожане против застройки велотрека Берем пример с Калининского Осеннее торможение

Чтобы не терять время

НЕПРИЯТНЫЕ ИСТОРИИ

Ссора в общежитии Новоселье на стройплощадке

ДЕТСКАЯ КОМНАТА КВАРТИРЫ В ЦЕНЕ

Новостройки растут в цене

МОЯ УЛИЦА

ГОРОДСКАЯ СРЕДА

СТРОИТЕЛИ НАШЕГО РАЙОНА

ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ СОСЕД

21 26 27 30

Гражданский проспект: эх, Гражданка-горожанка Что в имени тебе моем Михаил Медведев, генеральный директор ГК «ЦДС»: «Решения есть, просто нужно время, чтобы их реализовать» Ольга Кокорина: Ни дня без бассейна

СТРОЙКИ НАШЕГО РАЙОНА НОВОСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КВАРТИРЫ НАШЕГО РАЙОНА МЕСТА РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА

декабрь, 2013

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕР

Наш район

ПОТЕРЯННЫЕ КВАРТИРЫ В администрации Калининского района недосчитались 90% квартир, которые должны были перейти в государственную собственность. Об этом заявил глава района Александр Дмитриев во время очередной дискуссии о мерах по борьбе с нелегальной миграцией. — По согласованию с губернатором в нашем районе были объединены несколько баз данных о пустующих квартирах, — рассказал чиновник. — Выяснилось, что в 2012 году в собственность Петербурга перешли 12 освобожденных квартир. А по данным ЗАГСа, паспортных столов и следственных органов, город должен был получить 100 таких квартир.

В районной администрации предполагают, что на неучтенных квадратных метрах живут нелегальные мигранты. И 88 бесхозных квартир — только часть их жилплощади. Всего в Калининском районе около 800 квартир находятся под контролем как «неблагонадежные». Полиция и миграционная служба регулярно выезжают с проверками на подозрительные адреса, но до полного искоренения проблемы еще очень далеко.

СКВЕР ВМЕСТО ПАРКОВОК На пересечении улиц Комсомола и Михайлова в Калининском районе после капитального ремонта открылся сквер. В городском Комитете по благоустройству сообщили, что ремонт длился с июня по ноябрь. За полгода в сквере избавились от сухостойных деревьев, дорожки вымостили тротуарной плиткой, привели в порядок газоны, установили садово-парковые диваны и урны. Вместо спиленного сухостоя высадили 33 крупномерных дерева (липы и вязы), 2080 кустарников и 352 метра живой изгороди из спиреи и кизильника. Не забыли во время ремонта об инвалидах и пожилых людях: на входах в сквер занижен бордюрный камень, а рядом со ступенями обустроены пандусы. До ремонта сквер пребывал в удручающем состоянии — были вытоптаны газоны, разрушено покрытие дорожек и площадок, а прямо на траве нелегально парковались машины.

СОСНОВКУ ВЫВОДЯТ ИЗ СУМРАКА Аллеи парка Сосновка обзаведутся фонарями и обретут наконец цивилизованный вид. Администрация Выборгского района подала заявку в городской Комитет по энергетике для включения парка в программу уличного освещения. — Конечно, на главной аллее парка освещение есть и сейчас. А с тем, что оно должно быть и на периферии, до сих пор соглашаются не все. Комуто кажется, что если это парк, то он должен существовать по природному алгоритму и по ночам погружаться во тьму, — считает глава районной администрации Валерий Гарнец. — Но мы все же решили — фонари должны быть. Правда, по словам чиновника, жалоб от жителей на преступность в Сосновке властям не поступает, а в полицейских сводках парк также редко фигурирует. В энергоснабжающей организации «Ленсвет», на балансе которой находится Сосновка,

пока не могут назвать срок, к которому один из крупнейших петербургских парков будет полностью электрифицирован. — Вопрос освещения боковых аллей парка обсуждается не первый год, — сообщают в организации. — Мы

уже предлагали включить реконструкцию освещения Сосновки в городскую программу энергосбережения, однако из-за дефицита бюджета нам тогда отказали в выделении средств. Скорее всего, на этот раз бюджет профинансирует эту работу.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕР

декабрь, 2013

С МЯЧОМ И НА КОЛЕСАХ В Петербурге набирает популярность молодой и необычный вид спорта — бочче. В середине ноября в Центре спорта Калининского района прошло очередное первенство по бочче среди инвалидов с нарушением опорнодвигательного аппарата. Принять участие в соревновании решили 16 команд. Бочче — это игра с мячом, родившаяся в Италии и близкая по правилам к боулингу и петанку. Она не требует активного движения и строится, прежде всего, на меткости игроков, поэтому распространена среди маломобильных групп. — Бочче мы называем одним из адаптивных видов спорта, — говорит тренер Центра социальной реабилитации инвалидов и детейинвалидов Алексей Пикалев. — В ней выступают и спортсмены паралимпийцы с очень тяжелыми нарушениями опорно-двигательного аппарата.

АРХЕОЛОГИЧЕСКАЯ СТРОЙКА На строительной площадке жилого комплекса в Калининском районе рабочие случайно обнаружили захоронения начала XX века. Наткнувшись на человеческие останки, сотрудники компании «ЦентрИнвестСтрой» срочно остановили работу и сообщили о находке к местным властям. Чиновники, в свою очередь, обратились в объединение поисковых отрядов и военноисторический клуб «Патриот». Бригада поисковиков провела эксгумацию четырех гробов. Два из них оказались совсем небольшими — возможно, в них были похоронены дети или подростки. Также члены отряда нашли расколотое топорище и монету времен императора Николая II.

Суть игры заключается в том, чтобы бросить маленький шар («паллино»), а затем бросать большие шары так, чтобы они оказались как можно ближе к нему. Кстати, первый в Петербурге мастер спорта по бочче тоже живет в Калининском районе. Михаил Гутник весной этого года завоевал 1-е место в классе ВС1 — на чемпионате России по бочче среди лиц с заболеванием опорно-двигательного аппарата в городе Алексин Тульской области. Михаил официально вошел в состав сборной России и представлял нашу страну на чемпионате Европы в Португалии.

— Мы полагаем, что здесь были многослойные захоронения, — говорит руководитель военно-исторического клуба «Патриот» Ольга Пятунина. — Сначала мы подняли фрагменты гроба XVIII или XIX века, а чуть позже нашли гроб из более позднего периода. Возможно, он относится ко времени блокады Ленинграда. Найденные останки будут переданы в лютеранскую церковь Святой Анны и Святого Петра, а затем перезахоронены на Богословском кладбище.

декабрь, 2013

БЕРЕМ ПРИМЕР С КАЛИНИНСКОГО Калининский район стал победителем смотра-конкурса на лучшее благоустройство территорий, обойдя в своей группе Приморский и Фрунзенский районы. По признанию городских чиновников, самым чистым и удобным кварталом признан участок, ограниченный улицами Демьяна Бедного и Учительской, Светлановским проспектом и проспектом Луначарского. «В рамках смотра-конкурса оценивался полный комплекс работ по благоустройству: асфальтирование, ремонт газонов, набивных покрытий, разбивка цветников, устройство тротуаров и мощение дорожек, снос деревьев-«угроз», обустройство парковок, создание новых зон отдыха», — объясняют в Смольном. Главе района-победителя рекомендовано поощрить работников, отличившихся в организации и проведении конкурса.

ГОРОЖАНЕ ПРОТИВ ЗАСТРОЙКИ ВЕЛОТРЕКА Возмущенные жители Выборгского района пытаются защитить велотрассу на проспекте Тореза, выступив с протестом на общественных слушаниях по проекту планировки и межевания участка на пересечении проспекта с Манчестерской улицей. На территории, ограниченной проспектами Тореза и Энгельса, а также Манчестерской и Дрезденской улицами, планируется строительство жилого дома площадью 56 000 квадратных метров, спортивного комплекса и трех детских садов. Спортивный комплекс уже возводится, а вот жилой дом собственник участка решил построить недавно — и тут же столкнулся с общественным возмущением. Солидарность с горожанами проявил в прошлом году и Георгий Полтавченко — в мае 2012 года губернатор Петербурга выступил против жилой и деловой застройки бывшего велотрека, пообещав отдать территорию под социальные нужды.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕР

Наш город года позволит — они смогли выйти на улицы. Но адресная программа на следующий год пока не утверждена. Обсуждается около 500 адресов, причем, как отмечают в КРТИ, при активном участии петербуржцев. В комитете приняли около 1800 обращений.

ОСЕННЕЕ ТОРМОЖЕНИЕ В петербургском Комитете по благоустройству авторитетно утверждают, что первая российская беда сокращается в масштабах. По крайней мере, в Петербурге. Количество дорог, которые находятся в ненормативном состоянии, уменьшилось с 33% на 1 января 2011 года до 20,9% на начало 2013-го. По итогам этого года их станет всего 15%. Некоторые автомобилисты разделяют оптимизм властей. «Мой водительский стаж около 15 лет, и я хорошо помню, что представляли собой улицы, когда я впервые сел за руль, — говорит Дмитрий Бездетный, бизнесконсультант. — Сегодняшнее состояние отличается от того, как небо и земля. Из недостатков — автодорожная инспекция не всегда предлагает внятную схему объезда, когда улицы закрываются на ремонт». КАПИТАЛЬНЫЙ ПОДХОД В этом году по адресной программе город собирался отремонтировать 314 объектов — на сумму 6,47 млрд руб. На капитальный ремонт из них предназначалось 2,19 млрд. На эти деньги закончили работы на автодороге Горская — Осиновая роща, на Благодатной, Партизанской, на набережных Большой Невки (от Каменноостровского до Большой аллеи) и Бумажного канала. Отремонтировали пересечения СанктПетербургского шоссе с Заводской дорогой и улицей Крылова. До конца года, говорят в Комитете по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ), еще успеют привести в порядок улицы Гаккелевскую, Евдокима Огнева, Десантников и Добровольцев. Сейчас на капитальный ремонт ставят улицы Ленсовета, Савушкина, Богатырский проспект от Светлановской площади до проспекта Испытателей и пересечение площади Репина с набережной Фонтанки. Правда, зимой ограничение движения будет объявлено только на площади Репина — там работы будут проводиться

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕР

и в холода, с применением технологии прогрева. ДОРОГИ С САММИТОМ И БЕЗ С текущим ремонтом пока выходит не так оптимистично. Первая очередь — 136 объектов — была спланирована с оглядкой на сентябрьский саммит. Благодаря предпринятым мерам смогли не ударить в грязь лицом. Но кампания по встрече «двадцатки» осталась позади, включились обычные механизмы торможения. Благодаря им из 148 адресов второго этапа 60 перейдут на следующий

ПРОШЛИ ВНЕ КОНКУРСА Проблема сроков и проблема качества своей актуальности не теряют. Гарантийный срок на дороги в 2013 году снижен с 5 до 4 лет. «Климатические условия трудные, приходится быть объективными», — говорят чиновники. Впрочем, они и сами признают, что принудить подрядчика исполнять гарантийные обязательства бывает непросто — его не всегда удается даже найти. В этом году, по словам Антона Иванова, город оштрафовал практически всех подрядчиков. Претензии к ним были разные, но связаны они, в основном, со сроками, в которые ведутся работы и оформляются документы. Конкурсы все чаще признаются несостоявшимися из-за отсутствия участников.

СЕРЬЕЗНЫЕ ДОРОЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ СЕЙЧАС НЕОХОТНО БЕРУТСЯ ЗА «ТРУДОЕМКИЕ И АБСОЛЮТНО НЕПРИБЫЛЬНЫЕ БЛАГОДАРЯ ДЕЙСТВУЮЩЕМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РАБОТЫ», ОТКРОВЕННО ГОВОРЯТ В КРТИ. год. Дополнительные лимиты в размере 2 млрд рублей выделили только в июне, а контракты с подрядчиками были подписаны и вовсе в сентябре. Результаты конкурсов по некоторым объектам отменили антимонопольщики (самыми скандальными стали тендеры на ремонт Старо-Калинкина моста и ул. Савушкина). Теперь выделенные городом деньги будут освоены только на 85%. В общем, констатирует Антон Иванов, руководитель Дирекции транспортного строительства, чем раньше выделяются деньги на ремонт, тем выше шансы что-нибудь успеть. В следующем году он надеется подписать контракты с подрядчиками еще в первом квартале, чтобы после майских праздников — если подекабрь, 2013

Свежим примером служит история с Гренадерским мостом. Нанятый городом летом 2013 года генподрядчик фактически перестал финансировать работы, они встали. Штрафные санкции к нему достигли миллиона рублей — по ходу расследования выяснилось, что контрактов на ремонт различных мостов и путепроводов он успел заключить немало. Город в этой ситуации предпочел добиться исполнения контракта от субподрядчика. Это было быстрее, чем запускать заново процедуру конкурса. Чиновники надеются, что с 1 января, когда вступит в силу Закон о федеральной контрактной системе № 44-ФЗ, подрядчиков можно будет отбирать более тщательно. Наталья АНДРОПОВА

Что ЧТОБЫ НЕ ТЕРЯТЬ ВРЕМЯ Отделка, как правило, занимает у покупателей жилья много времени и требует больших вложений. Квартира с ремонтом от застройщика экономит не только время, но и деньги. Ведь строители закупают отделочные материалы большими партиями, а значит, по гораздо более низким ценам, чем стоит товар в розницу. ТРИ ВАРИАНТА Обычно различают черновую, частичную и чистовую отделку, что подразумевает три стадии ремонта, которые проводит либо застройщик, либо сам владелец жилья. В петербургских новостройках становится все меньше квартир с черновой отделкой: бетонная стяжка пола, первичное оштукатуривание стен, отсутствие межкомнатных дверей, никакой сантехники, электроразводка без светильников и розеток. Второй вариант — частичная отделка (или подготовка под чистовую отделку) — сегодня стал популярен на рынке. В этом случае стены и потолок полностью подготовлены под покраску или оклейку обоями, пол выровнен, проведены некоторые столярные работы, электрика. Этот перечень может быть существенно изменен за дополнительную плату в период строительства дома. Чистовая отделка («под ключ») предполагает полный ремонт квартиры по определенному дизайн-проекту и установку сантехоборудования. В некоторых случаях — в категориях жилья «комфорт» и «бизнес» — предлагается частичная меблировка с выбором из нескольких вариантов гарнитуров. ЗАВИСИТ ОТ КЛАССА Начальник отдела маркетинга бизнесединицы «ЛСР. Недвижимость — СевероЗапад» Галина Чесаева говорит, что доля квартир с отделкой будет только расти и к 2017 году составит 60–70% от общего объема первичного предложения. Во всех объектах этого застройщика, которые строятся по панельной бесшовной технологии, квартиры предлагают покупателям с отделкой. В северной части города, например, компания возводит жилой комплекс «КалинаПарк». В этом проекте минимальная

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕР

НА ПЕТЕРБУРГСКОМ РЫНКЕ ЕЩЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ НАЗАД КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ ПРЕДЛАГАЛИСЬ В ЕДИНИЧНЫХ ПРОЕКТАХ. ТЕПЕРЬ СИТУАЦИЯ ИЗМЕНИЛАСЬ — КВАРТИРА «ПОД КЛЮЧ» СТАНОВИТСЯ ОЧЕРЕДНЫМ АРГУМЕНТОМ В КОНКУРЕНТНОЙ БОРЬБЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ.

стоимость однокомнатной квартиры площадью 31 кв.м составит от 2,6 млн рублей. «Мы совершенствуем уровень отделки от объекта к объекту. Например, увеличили количество розеток на кухне. Предлагаем различные цветовые решения в зависимости от квартиры. Однако, выбрав квартиру, повлиять на цветовую гамму, которая в ней предусмотрена, покупатель не может», — объясняет Галина Чесаева. В компании «Строительный трест» полагают, что квартиры с чистовой отделкой все же более популярны для недвижимости эконом-класса. По словам директора по продажам компании Сергея Степанова, они предлагают окончательную отделку квартир в качестве дополнительной опции: «Эту услугу выполняют наши субподрядчики по индивидуальной договоренности с клиентами. Заказчику предлагают несколько базовых вариантов, но выбор отделочных материалов и фурнитуры не ограничен». Цена начинается от 8800 рублей за 1 кв. м. Эта компания в северной части города реализует два проекта: комплекс «Золотая середина» в Железнодорожном пер., 12 А и «Панорама» на Кондратьевском пр., д. 62, корп. 7. ЗАГРАНИЧНЫЙ ОПЫТ Компания NCC продает все квартиры готовыми к чистовой отделке. Называют они это «белой отделкой». Застройщик выполняет самые сложные, шумные и пыльные отделочные работы. Клиенту остается уложить на пол ламинат, паркет или плитку, покрасить или оклеить обоями стены, в санузлах отделать стены панелями или кафельной плиткой. «Такой вариант позволядекабрь, 2013

ет с минимальными временными потерями реализовывать индивидуальные пожелания потребителей при финальной отделке квартиры. Клиент освобождается от всей грязной и шумной работы. Но при желании у нас можно заказать полную отделку «под ключ», — говорит генеральный директор «NCC Жилищное строительство» (Россия) Юусо Хиетанен. В настоящее время в северной части города компания реализует проект «Эланд» у метро «Девяткино». Так же поступают и в компании «РосСтройИнвест». Этот застройщик создал четыре дизайнерских проекта отделки в двух ценовых категориях («комфорт» и «комфорт+»). Клиент может выбрать как дизайнерское решение, так и материалы, влияющие на стоимость. Сегодня компания реализует сразу два проекта в Калининском районе. Это жилые комплексы «Город мастеров» и «Утренняя звезда». В ГК «ЦДС» чистовую отделку заказывают только 10% клиентов, поэтому компания также передает покупателям жилье, готовое к чистовой отделке, называя это «квартиры по-белому». Однако можно заказать и полный ремонт, который обойдется в среднем в 8000 рублей за «квадрат». Компания активно осваивает северные районы Петербурга и приграничные территории Ленобласти. Например, в Калининском районе она возводит комплекс «Кантемировский», в Выборгском — ЖК «Луначарского 40», в Мурино — «Муринский Посад» и «Новое Мурино», а также «Северные высоты» в поселке Бугры. Андрей НЕКРАСОВ

Неприятные ССОРА В ОБЩЕЖИТИИ Судебные страсти разгорелись вокруг общежития на пр. Пархоменко, 45, где проживает более 350 человек. Город хочет перевести его в статус жилого дома и выселить незаконных резидентов, однако этому мешает частная фирма, которая долгие годы управляла зданием и считает его своей собственностью. Кирпичное здание (пло-щадью около 7900 кв.м) было построено в советские годы и использовалось под общежитие строительной организации «Центракадемстрой» (ЦАМ), которая работала при Академии наук СССР. В 1990-х компанию приватизировали. Здание на пр. Пархоменко (недалеко от метро «Площадь Мужества») перешло в федеральную казну, но при этом осталось на балансе ЦАМ и в управлении подкон-

трольной ему структуры — УК «Академстрой». Со временем здесь стали проживать не только сотрудники фирмы. Как рассказывают обитатели, помещения начали сдавать в аренду всем желающим по весьма приемлемым ценам. Нижние этажи приспособили под коммерцию. Здесь же находится офис «Академстроя». Многие жильцы жаловались в Интернете на засилье гастарбайтеров и проблемы с обслуживанием.

НОВОСЕЛЬЕ НА СТРОЙПЛОЩАДКЕ Уже два года в Мурино простаивает недостроенный комплекс «Охтинский ключ» на 66 квартир. Работы встали из-за разногласий между инвесторами и подрядчиками. Часть квартир оказалась продана дважды. К настоящему времени конфликт окончательно зашел в тупик. А некоторые граждане живут в бетонных стенах без всяких удобств. Стройку заморозили, когда готовность таун-хаузов оценивалась примерно в 90%. Некоторые квартиры сейчас самовольно заселены, хотя граждане вынуждены получать электричество от генераторов, а воду носить в канистрах. Жилье здесь продавали сразу несколько фирм — «Еврострой» (инвестор) и «Абсолют Строй Сервис» (подрядчик). Последнему причиталось 29 квартир. Два года назад партнеры рассорились и попытались

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕР

выкинуть друг друга из проекта. Выяснилось, что около 20 квартир реализованы дважды. Поначалу удачливее оказались дольщики, заключившие договоры с «Евростроем». Они смогли оформить право собственности на недоделанные квартиры. Дольщики «Абсолюта» оказались в худшем положении. Чтобы не оставлять граждан у разбитого корыта (и не давать им повода обращаться в прокуратуру), фирма предложила людям жилье на другом объекте — в Петергофе. По сведениям нашего издания, к настоящему времени со всеми покупателями «Абсолюта» вопросы улажены. Что касается шестидесяти дольщиков «Евростроя», то они планировали завершать стройку в Мурино своими силами. Для этого граждане создали жилищный кооператив и просили районные власти посодействовать с разрешительными документами.

декабрь, 2013

Петербургские чиновники давно озаботились судьбой здания и предлагали федералам передать объект на баланс города, чтобы затем, возможно, перевести его в статус жилого дома. В прошлом году согласие на «безвозмездную передачу жилых помещений в собственность Петербурга» было получено. Объекты перешли под контроль учреждения «ГосЖилФонд», которое обслуживает социальное жилье в нашем городе. Однако «Академстрой» отказался передавать необходимые документы. Возник конфликт. По словам городских чиновников, они не могли даже установить, на каком основании граждане и коммерческие фирмы занимают помещения. «Академстрой» же взялся доказать в суде, что объект незаконно передан городу. Недавно фирма одержала победу в первой инстанции. Впрочем, ставить точку в конфликте рано. Разбирательства продолжаются.

Однако помня о судебных спорах, чиновники заняли выжидательную позицию. В судах тем временем события стали развивались не в пользу дольщиков. В этом году Всеволожский районный суд признал, что покупатели «Евростроя» незаконно оформили свою собственность. Правда, это решение касалось не всех дольщиков, но сигнал для остальных был более чем тревожный. Предсказать дальнейшее развитие событий пока трудно. «Мы по-прежнему будем добиваться в судах, чтобы гражданам позволили завершать стройку своими силами, — говорит директор фирмы «Еврострой» Ольга Бакуменко. — Конечно, нужно признать, что сумма доплат будет немаленькой. На инфраструктуру и устранение всех недоделок нужно в общей сложности около 70 млн рублей». Материалы полосы подготовил Роман ДЕНИСОВ

Детская

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕР

декабрь, 2013

С проектными декларациями можно ознакомиться в офисе компании

РАЙОНЫ

Квартира в цене

ВЫБОРГСКИЙ КАЛИНИНСКИЙ

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ, РУБ./КВ. М ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН Срок сдачи 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. Сданы 112 277 111 905 96 505 До года 85 365 81 442 80 345 От 1 до 2 лет 70 865 70 153 62 205 Более двух лет 66 947 62 980 61 332 КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. 98 296 95 724 87 446 95 301 90 360 79 799 79 901 73 667 68 422 70 847 68 098 62 747

Срок сдачи Сданы До года От 1 до 2 лет Более двух лет

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ, РУБ./КВ.М ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 105000 100000 95000 90000 85000 80000 75000

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ, РУБ./КВ. М ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН Категория дома 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. Старый фонд без капремонта 83 318 77 639 Старый фонд с капремонтом 98 004 90 422 84 496 Сталинские дома 105 431 100 159 89 418 Кирпичные «хрущевки» 105 446 89 138 85 211 Панельные «хрущевки» 104 548 85 079 79 874 и «брежневки» «Корабли» 96 204 85 048 73 317 Другие панельные 97 757 89 708 81 339 многоэтажные дома Современные кирпичные 93 098 90 786 79 391 и монолитные дома Категория дома Старый фонд без капремонта Старый фонд с капремонтом Сталинские дома Кирпичные «хрущевки» Панельные «хрущевки» и «брежневки» «Корабли» Другие панельные многоэтажные дома Современные кирпичные и монолитные дома

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. 83 957 76 740 73 206 78 362 77 971 92 196 78 789 98 162 84 600 76 710 96 343

81 503

75 949

98 194

84 972

74 501

99 981

86 124

83 501

100 043

92 223

89 475

СЕВЕР

декабрь, 2013

70000 65000

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Вторичный рынок (типовое жилье) Первичный рынок

КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН 105000 100000 95000 90000 85000 80000 75000 70000 65000

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Вторичный рынок (типовое жилье) Первичный рынок

СЛОВАРЬ Вторичный рынок — сделки с недвижимостью, у которой ранее уже были собственники. Первичный рынок — объекты недвижимости, которые еще не были оформлены в собственность. Старый фонд с капремонтом — дома, в которых произведена замена инженерных систем, перекрытий и внутренних стен. Сталинские дома — дома, сооружавшиеся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов. «Хрущевки» — панельные или кирпичные

двух-пятиэтажные дома, их строительство началось в 1959 году и прекращено в 1970-х годах. «Брежневки» — это улучшенные панельные хрущевки — пятиэтажные, с несколько большими габаритами и обычно — с раздельным санузлом. Строились во вторую половину 60-х и в начале 70-х годов. «Корабли» — панельные дома 5–15 этажей, строились в Ленинграде с 1969 по 1982 год. Срок сдачи до года — строящиеся дома, которые должны быть построены в течение одного года.

Гражданский пр.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОСПЕКТ: ЭХ, ГРАЖДАНКАГОРОЖАНКА РУССКАЯ И НЕМЕЦКАЯ Гражданский проспект получил свое название, как говорится, по наследству. Еще в конце XVIII века в этой местности выросла деревня, которую именовали Горожанкой или Гражданкой. Последнее название закрепилось в городской топонимике и после того, как деревенские территории стали городскими. Кстати, сто лет назад здесь располагалось несколько поселений, в частности Немецкая Гражданка (между нынешними улицами Фаворского и Гидротехников), Русская Гражданка (вблизи нынешнего проспекта Науки) и деревня Ручьи (вблизи Муринского ручья). В ту пору главную дорогу этих мест называли Гражданской, а в справочниках 1950-х годов можно обнаружить наименование «улица Русская Гражданка». Массовая застройка этого района началась во второй половине XX века. Кстати, тогда были упразднены существовавшие мелкие улицы — Шикановская, Федосеевская, Ивановская, Платоновская, Старцева и др. ФЕШЕНЕБЕЛЬНО ИЛИ УБОГО Отрезок между проспектами Непокоренных и Науки застроен типовыми кирпичными домами, в том числе пятиэтажными «хрущевками». К северу от проспекта Науки возле станции метро «Академическая» находится микрорайон трехэтажных кирпичных домов, появившихся в конце 1950-х годов. Дальше на север большую часть застройки составляют панельные дома 1970-х годов постройки, среди них — пятиэтажные «брежневки», а севернее проспекта Просвещения — появляются «корабли». В начале 1980-х годов на участке между проспектами Луначарского и Просве-

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕР

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОСПЕКТ — ОДНА ИЗ ГЛАВНЫХ УЛИЦ КАЛИНИНСКОГО РАЙОНА ПЕТЕРБУРГА, КОТОРАЯ ИДЕТ НА СЕВЕР ОТ ПРОСПЕКТА НЕПОКОРЕННЫХ ДО СУЗДАЛЬСКОГО ПРОСПЕКТА. ЕЕ ПРОТЯЖЕННОСТЬ ОКОЛО 5,9 КМ. ОБУСТРОЕННЫЕ КВАРТАЛЫ, НАЛИЧИЕ ДВУХ СТАНЦИЙ МЕТРО ОБЕСПЕЧИВАЮТ ПОСТОЯННЫЙ СПРОС НА ЖИЛЬЕ В ЭТИХ КРАЯХ.

щения были построены 4 панельных дома улучшенной планировки (137-я серия). 7 кирпичных домов возведены в начале и в конце Гражданского проспекта по индивидуальным проектам в 1980–1990-х годах. Тот факт, что южная часть проспекта сформировалась раньше, чем северная, послужил источником народной топонимики. Так, применительно к здешним местам аббревиатуру ФРГ местные жители расшифровывали как «фешенебельный район Гражданки», а ГДР — «Гражданка дальше ручья», то есть район недообустроенный. АССОРТИМЕНТ Всего на Гражданском расположено 187 жилых домов: один «сталинский», 28 трехэтажных кирпичных, 17 кирпичных «хрущевок», 54 панельные «брежневки», 32 панельных дома 1970-х годов постройки, 8 панельных домов 1980-х и 2000-х годов. Стоят здесь также 30 типовых кирпичных домов, 8 кирпичных, возведенных по индивидуальным проектам, и 9 кирпично-монолитных. В последнюю неделю октября портал «БН» предлагал приобрести на Гражданском проспекте 112 квартир и 10 комнат в 78 домах: 4 трехэтажных кирпичных домах конца 1950-х, 10 кирпичных «хрущевках», 18 панельных «брежневках», трех «кораблях», 17 панельных домах 1970-х (кроме «кораблей»), 4 панельных домах 1980-х и 2000-х годов. Предлагались также квартиры в 14 типовых кирпичных домах, двух кирпичных, построенных по индивидуальным проектам, а также в 6 кирпично-монолитных домах. Информация о стоимости квартир и комнат представлена в таблице. За самую дешевую квартиру (однодекабрь, 2013

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР И КОМНАТ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА ДОМА

Типы домов

Средняя Минимальная цена цена (руб./ (руб./кв.м) кв.м)

Квартиры Трехэтажные кирпичные дома 86 977 постройки конца 1950-х годов Кирпичные 92 031 «хрущевки» «Брежневки» 85 180 «Корабли» 97 764 Панельные дома 1970-х годов 90185 постройки (кроме «кораблей») Панельные дома 1980-х и 97 803 2000-х годов постройки Типовые 99 315 кирпичные дома Кирпичные по индивидуальному 112 274 проекту Кирпично108 265 монолитные Комнаты «Брежневки» 89 474 «Корабли» 95 483 Панельные дома 1970-х годов постройки 120 317 (кроме «кораблей») Типовые 100 204 кирпичные дома

80 750 73 386 69 286 93 090 66 667

82 500 77 358 102 941 87 179 89 474 75 000 116 667

81 818

комнатную на 1-м этаже панельного дома) — просили 2,98 млн рублей. А за самую дорогую (двухуровневую пятикомнатную площадью 250 кв.м, с террасой и дизайнерским ремонтом в кирпичном доме 2000 года постройки) — 26 млн рублей. Самая дешевая комната (11 кв.м в шестикомнатной квартире, бывшем общежитии) предлагалась за 0,9 млн рублей, а самая дорогая (19 кв.м в двухкомнатной квартире в начале проспекта) — за 1,7 млн рублей. Подготовили Елена КУЗНЕЦОВА, Дмитрий ЖИТКОВ

Городская

ЧТО В ИМЕНИ ТЕБЕ МОЕМ НАЗВАНИЕ МЕСТА ИЛИ УЛИЦЫ, ПРИВЕДЕННОЕ НА ОФИЦИАЛЬНОЙ КАРТЕ, МОЖЕТ НЕ СОВПАДАТЬ С ШИРОКО РАСПРОСТРАНЕННЫМ И ОБЩЕУПОТРЕБИТЕЛЬНЫМ. НАРОДНАЯ ТОПОНИМИКА БЫВАЕТ ВЕСЬМА ЯЗВИТЕЛЬНОЙ, НО ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕГДА ТОЧНА (ИНАЧЕ БЫ СЛОВЦО НЕ ПРИЖИЛОСЬ).

Москве в этом плане повезло: как назвали столетия назад, так и оставили в покое. Санкт-Петербург был и Петроградом, и Ленинградом, и снова вернулся к историческому названию. Это непостоянство, возможно, и породило стремление горожан присваивать любимым (или нелюбимым) местам звонкие имена и клички. Кстати, год назад даже вышла неформальная карта города: член городской Топонимической комиссии Алексей Ерофеев и историк Владимир Валдин собрали более 700 фольклорных названий, которые горожане присвоили улицам и площадям, магазинам и кафешкам. Есть еще специальный раздел в книжке Наума Синдаловского «Легенды и мифы Петербурга». Слово «Питер» активно употребляется с конца 19-го века. Я и сам, кстати, почемуто предпочитаю (кроме официальных бумаг) писать название города без приставки Санкт-. Пробовал понять, почему — неизвестно. Не идет как-то. Но и «Питер» все же чаще используют приезжие, реже — коренные петербуржцы. «Васька» (вместо Васильевского острова) — очень распространенное обозначение. Непочтительное, правда, ну так и сама легенда весьма условна: то ли комендант был этот Василий, то ли просто рыбак. К названиям еще много истории примешалось. Все же Петр Алексеевич город заложил не на пустом месте. Купчино — это переделанное название финской деревеньки Купсино, Уляля превратилась в Ульянку, Аутово в Автово…

В основе народной топонимики нередко лежит обычное желание присвоить непонятное, переделать его поудобнее. Например, улица Большая Зеленина — это бывшая Зелейная. Она когда-то вела к пороховому (зелейному) заводу. Моховая — и вовсе трансформированная Хамовая. Но не от нрава обитателей словцо пошло: здесь размещался переведенный из Москвы Хамовный (ткацкий) двор. В Осиновой Роще осин и сегодня нет, и при Петре не было, а вот осы водились в изобилии… Елагин остров получил название по имени владельца, обер-гофмейстера Ивана Елагина. А до того, с момента

открылась гостиница «Рэдиссон-САС». Но ее фольклор наречением имени собственного не удостоил. Конечно, неформальная топонимика в центре погуще (потому что история поглубже). Но и спальные районы, и окраины горожане не обходят вниманием. Широко известно деление северной части на ФРГ (фешенебельные районы Гражданки) и ГДР (Гражданка дальше ручья). Район «Четырех дураков» еще задолго до пересмотра истории обозначал территорию, пересекаемую проспектами Энтузиастов, Передовиков, Новаторов и Наставников. Иногда Наставников заменяют на Ударников. А иногда кого-то исключают вовсе, и тогда дураков остается трое. Менее употребителен термин «три еврея, два хохла». Это собирательное название: улицы Шотмана, Тельмана, Коллонтай, Крыленко и Дыбенко. Есть еще «проспект Борщевиков»… Инерция места — великое дело. Много лет кафе на углу Невского и Рубинштейна называлось «Гастрит». Теперь там «Макдональдс». Положа руку на сердце — многое ли изменилось? В неформальной топонимике четко выражается отношение горожан к тем или иным новым проектам. «Кукурузина» (так называли будущую башню Охта-центра) нас миновала. А вот, на-

КСТАТИ «Сайгон» — неофициальное название легендарного кафе на Невском,49, открытого в 1964 году. Здесь постоянно обитали герои андеграунда, непризнанная в годы застоя творческая интеллигенция. Кафе часто посещали поэт Иосиф Бродский, писатель Сергей Довлатов, музыканты Борис Гребенщиков, Виктор Цой, Юрий Шевчук и многие другие.

основания города, он назывался Мишин, или Михайлин. А на старых шведских картах — Мистуласаари, Медвежий остров. Каждая эпоха выдает свою россыпь топонимов. У перекрестка Невского и Владимирского трудились уличные парикмахеры. И называлось это местечко «Вшивая биржа». Потом здесь появился приют неформалов, легендарный «Сайгон». (О происхождении этого названия деятели петербургского андеграунда спорят до сих пор.) В перестройку «Сайгон» закрыли, потом здесь торговали сантехникой, еще позднее декабрь, 2013

пример, какое из названий магазина «Стокманн» вы предпочтете: «Скотман» или «Месть Маннергейма»? Гуманитарный университет профсоюзов, бессменно руководимый г-ном Запесоцким, многие именуют не иначе, как «Запесочницей»… Народная топонимика — живое дыхание города. Пока эта веселая игра продолжается — город живет. В Венеции много-много лет никто ничего не переименовывает. Потому что это музей. Дмитрий СИНОЧКИН НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕР

Нашего района ДЛЯ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ГРАНИЦЫ МЕЖДУ ПЕТЕРБУРГОМ И ЛЕНОБЛАСТЬЮ ФАКТИЧЕСКИ ПЕРЕСТАЛИ СУЩЕСТВОВАТЬ. МНОГИЕ ПРОЕКТЫ НА ОБЛАСТНЫХ ЗЕМЛЯХ УЖЕ РАСЦЕНИВАЮТСЯ ПОТРЕБИТЕЛЯМИ КАК ГОРОДСКИЕ КВАРТАЛЫ. К НИМ, НАПРИМЕР, ОТНОСЯТСЯ ТЕРРИТОРИИ МУРИНО, НОВОДЕВЯТКИНО, БУГРЫ. ОДНАКО НАЧАЛО МАССОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ВЛЕЧЕТ ЗА СОБОЙ И РЯД ПРОБЛЕМ. КАК ОНИ РЕШАЮТСЯ, РАССКАЗЫВАЕТ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ГК «ЦДС» МИХАИЛ МЕДВЕДЕВ.

МИХАИЛ МЕДВЕДЕВ:

— Ряд проектов в этом районе вызвал нарекания областных чиновников. С чем они связаны? — Комплексное освоение этой территории началось совсем недавно. Раньше в Ленинградской области просто не было опыта такого массового строительства. Ну, за исключением, пожалуй, проектов в Кудрово. Комплексная застройка — это довольно сложная штука и там много проблем, которые нужно решать.

и им должны соответствовать правила игры в муниципалитетах первого уровня.

— Что это за проблемы? — Это, в первую очередь, проблемы социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Кроме того, в Ленобласти три уровня принятия решений. Это региональный, районный и муниципальный уровни. Например, полномочия по выдаче разрешений на строительство отданы муниципалитетам, но правила игры для всех застройщиков на всей территории области должны быть общие. При этом решения муниципальных и региональных властей должны хотя бы не противоречить друг другу. В Ленобласти объемы строительства были небольшими, поэтому муниципалов и наделили полномочиями, чтобы упростить процедуры начала нового строительства. Теперь же появилась задача синхронизировать решения местных властей, чем правительство Ленобласти и занялось. Сейчас установлены единые правила игры на уровне региона,

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕР

«РЕШЕНИЯ ЕСТЬ, ПРОСТО НУЖНО ВРЕМЯ, ЧТОБЫ ИХ РЕАЛИЗОВАТЬ» железной дороги, другая пойдет в обход Мурино, в Новодевяткино и Токсово.

— Решены ли эти вопросы в Мурино? — Относительно социальных объектов уже понятно, где, кто и какого размера будет их возводить. Строить их будут сами компании, а потом объекты выкупит бюджет. Сейчас как раз начинается массовое возведение школ и детских садов. Например, в нашем проекте «Новое Мурино» первый детский сад мы сдадим уже в декабре этого года. Рядом компания «Полис» достраивает детский сад в своем проекте. Мы проектируем и в следующем году начнем строить школу. Сейчас идет обсуждение других необходимых объектов, например пожарного депо. В плане инженерных коммуникаций в Мурино всегда были сложности с водоснабжением и канализацией, да и с теплом и электричеством, если честно. Сейчас петербургский Водоканал готов снабжать эти кварталы водой, есть несколько вариантов решения вопросов с канализацией. Электричество предлагают сразу несколько поставщиков — не только «Ленэнерго», но и другие компании, чего тоже никогда не было. Нет сложностей и с теплоснабжением — уже строятся несколько котельных. Последний сложный вопрос — это дорожно-транспортная ситуация. Но сейчас в стадии проектирования три новые дороги в этом районе, одна пройдет вдоль декабрь, 2013

— На этой территорий предложение жилья — одно из самых недорогих. Так и продолжится или класс проектов повысится? — У нас есть Крестовский остров, Невский или Московский проспекты, где жилье самое дорогое. И есть окраины города, где расположено жилье массового сегмента. Это нормальное, доступное жилье, рассчитанное на большинство покупателей. Мы, например, предлагаем жилье массового сегмента, но у нас постоянно улучшаются стандарты технического оснащения квартир. Например, обязательное остекление балконов и лоджий уже входит в стоимость, только импортные лифты, двухкамерные стеклопакеты в пятикамерных рамах, дизайнерская отделка холлов. Мы устанавливаем металлические входные двери — 95% из них так и остаются, они устраивают жильцов, и они их не меняют. И многое-многое другое. Для таких проектов определение «эконом-класс» уже оскорбление. — Как эти территории будут развиваться? Земли остались? — Земли есть, участки интересны для застройщиков, но непроданных земель мало. Основным владельцем земли на этой территории был бывший совхоз «Ручьи», но сегодня почти все принадлежавшие ему наделы уже раскуплены. Так что перспектив не очень много — уже заявленные проекты занимают почти всю территорию, и новых будет немного. — Чем вы руководствовались при выборе участков для ваших проектов? — Мы создаем комфортную среду, а она невозможна без хорошей транспортной доступности. Эта территория таковой обладает, все-таки «Девяткино» — пока единственная станция метро на территории Ленобласти. Беседовал Андрей НЕКРАСОВ

ЛИДЕР ПРОЕКТОВ

коммерческой недвижимости Cанкт-Петербурга сайт & журнал

мобильная версия

16+

электронная мобильная печатная версии

PDF версия

www.komned.ru

ДОСТОВЕРНАЯ АКТУАЛЬНАЯ ИНФО ИНФОРМАЦИЯ ОТ КОМПАНИЙ И СОБСТВЕННИКОВ БИЗНЕСА

УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ: ЗАО «ИИЦ «Недвижимость Петербурга» 190005, Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 31/165. Телефон редакции: (812) 327-55-92

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ СОБСТВЕННИКОВ . ПРОДАЖА ГОТОВОГО БИЗНЕСА . ОФИСЫ . БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ . МАГАЗИНЫ . ПРОИЗВОДСТВА . СКЛАДЫ ЗДАНИЯ . ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ . УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Замечательный ОЛЬГА КИРОВНА КОКОРИНА — НАСТОЯЩАЯ ЛЕГЕНДА СПОРТА. УЧАСТНИЦА ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ, МНОГОКРАТНАЯ ЧЕМПИОНКА СОВЕТСКОГО CОЮЗА, ЕВРОПЫ И МИРА, ТРЕНЕР И ОБЛАДАТЕЛЬНИЦА ЦЕЛОГО МУЗЕЯ СПОРТИВНЫХ НАГРАД.

ЗНАКОМСТВО С ГЕРОЕМ — Я живу на улице Карбышева с 1966 года, переехала сюда, как только достроили этот дом. Для меня название этой улице значит, пожалуй, больше, чем для любого другого жителя Выборгского района. Дело в том, что мой муж учился в военном училище вместе с Еленой Карбышевой — дочерью легендарного генерала, трагически погибшего в австрийском лагере Маутхаузен. Дмитрий Карбышев, чьим именем названа бывшая Малая Спасская улица между 1-м Муринским проспектом и площадью Мужества, cтал для многих символом несгибаемой воли. КООПЕРАТИВНАЯ КВАРТИРА — Так получилось, что, будучи коренной ленинградкой и участником войны, я все же вынуждена была покупать жилье в кооперативном доме за собственные деньги. Выбора, сами понимаете, тогда особого не было. Район хороший — много зелени, рядом огромный парк Лесотехнической академии. Недавно в новый дом на проспекте Науки переехала моя внучка. С точки зрения культуры и от-

ОЛЬГА КОКОРИНА:

НИ ДНЯ БЕЗ БАССЕЙНА

дыха мне сложно оценивать мой район — гулять ведь нужно в компании, а друзей-сверстников у меня почти не осталось. Бывает, я хожу в театры или музеи, но мне несложно поехать для этого в центр. За все 47 лет, что я здесь живу, у меня ни разу не было желания переехать. По характеру я консерватор, во всем люблю постоянство — в семье, в работе, в быту. В 90-х годах, особенно после дефолта, район, ко-

ЧЕМПИОН, НЕ ЗНАЮЩИЙ СОПЕРНИКОВ

Ольга Кокорина родилась в Ленинграде в 1923 году. Окончив школу в 1941 году, поехала в Феодосию, а вернуться в Ленинград уже не смогла — была эвакуирована на Урал, где преподавала физкультуру в школе. В 1942 году прошла курсы радистов в Кронштадте и служила на Балтийском флоте матросомрадистом. Военную службу Ольга Кокорина закончила в 1946 году в звании старшего матроса-радиста. Награждена орденом Отечественной войны 2-й степени, медалями «За оборону Ленинграда», «За победу над Германией, «Защитник Кронштадта», медалями Жукова, Суворова. В 1948 и 1949 годах стала чемпионом СССР по плаванию и уже никогда не оставляла этот спорт. Сегодня Ольга Кокорина — самая титулованная в мире спортсменка-ветеран, действующая 50-кратная чемпионка мира и Европы, обладательница 24 непобитых мировых рекордов на различных дистанциях в категории пловцов серии «Мастерс» в возрастных категориях от 75 до 89 лет. Более 50 лет Ольга Кировна ведет тренерскую работу и подготовила не одно поколение мастеров спорта.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕР

декабрь, 2013

В ДЕНЬ СВОЕГО 90-ЛЕТИЯ 1 НОЯБРЯ ОЛЬГА КОКОРИНА ПРИНЯЛА УЧАСТИЕ В КУБКЕ РОССИИ ПО ПЛАВАНИЮ В КАТЕГОРИИ «МАСТЕРС» И ВЫИГРАЛА ТРИ ЗОЛОТЫЕ МЕДАЛИ, УСТАНОВИВ ДВА МИРОВЫХ РЕКОРДА В СВОЕЙ ВОЗРАСТНОЙ ГРУППЕ. ОНА УЖЕ ПОЧТИ ПОЛВЕКА ЖИВЕТ В ВЫБОРГСКОМ РАЙОНЕ И КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОПЛЫВАЕТ НЕСКОЛЬКО КИЛОМЕТРОВ В МЕСТНОМ БАССЕЙНЕ.

нечно, выглядел ужасно. Впрочем, всему городу тогда пришлось несладко. Сейчас Выборгский район вроде бы ожил — всюду благоустроенные дворы, ровные газоны. Есть, конечно, и минусы — по дороге от 2-го Муринского проспекта до моего дома пять огромных ям, которые почему-то некому заделать. ПЛАВАНИЕ — КАЖДЫЙ ДЕНЬ — Я нечасто путешествую по городу, но даже меня коснулась проблема пробок и перегруженных машинами улиц. И на трамвае не всегда удается доехать до нужного места без пробок. На днях мне нужно было добраться до администрации Выборгского района (это недалеко от моего дома, на проспекте Энгельса) — пришлось сменить четыре вида транспорта. Мой постоянный маршрут пролегает от улицы Карбышева до Гжатской — там находится Центр плавания, где я тренируюсь. Очень хороший комплекс европейского типа, в 2007 году я была гостем на церемонии открытия. С тех пор плаваю там каждый день. Есть неплохие бассейны и ближе к дому, а в последние годы открылось немало бассейнов при школах и детских садах. Приятно, что детям прививают интерес и любовь к плаванию. Подготовила Елена ЛЯШЕНКО

Нашего района 38 39 40 41

1 4

БУГРЫ «Северные высоты-2» «Северные высоты-1» «Полевая ул.» «Забугорье»

50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60

ДЕВЯТКИНО, МУРИНО 42 «Силы природы» 43 «Тридевяткино царство» 44 «Муринский посад» 45 «Созвездие» 46 «Ласточка» 47 «Девяткино» 48 «Новое Девяткино» 49 «GreenЛандия»

38 41

6 45

«Десяткино» «Солнечный» «Три кита» «Эланд» «Виктория» «Мечта» «Дом у м. Девяткино» «Мой город» «Девятый вал» «Новое Мурино» «Новая Охта»

50 49

52 54

44 47 56 55

60 13

14 15

16 26

18 19 20

28 23

31 32 34 35

36 38

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

ВЫБОРГСКИЙ «Северная долина» «Бумеранг» «Паркола» «На Заречной» «Эквилибрум» Pragma House Yes Ozerki style Tower «Луначарского 40» «Лондон парк» «Актерский Олимп» «Поэма у трех озер» «Ярославский 78» «Костромской 14» «Костромской 10» «Ярославский 23 и 27» «Парковый» «Светлана» Solo «Золотая середина» «Кристалл» «Лесной 67» «Лесная сказка» «Дом на Выборгской»

КАЛИНИНСКИЙ 25 «Дом-Мегалит на пр. Просвещения» 26 «Орбита» 27 «Академ-парк» 28 «Кантемировский» 29 «Утренняя звезда» 30 «Калина парк» 31 «Иван-да-Марья» 32 «Атланта-2» 33 «Семья» 34 «Атланта» 35 «Панорама» 36 «Олимпия» 37 «Маршал» 38 «Город Мастеров»

С.-Петербург

Н ОВОСТРОЙКИ ОТ

Подробно о каждом доме в еженедельном справочнике Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы

130 000

ОТ

РУБ./КВ.М

110 000

СРОК СДАЧИ:

140 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2013 г.

СРОК СДАЧИ:

I оч.– I кв. 2014 г.

II оч. 2016 г.

ЖК «Дом на Дворянской»

ЖК «Европа Сити»

ЖК «Смольный парк»

Близость памятников архитектуры классицизма и общее ощущение привилегированности порождает объяснимое желание купить квартиру в Петроградском районе в элитном доме.

ЖК бизнес-класса «Европа Сити» объединит 17 жилых корпусов и займет площадь более 7 гектаров. ЖК сочетает современные и сложившиеся приемы петербургского зодчества.

ЖК «Смольный парк» расположится в одном из самых красивых и престижных мест Санкт-Петербурга. Комплекс займет площадь более 8 га, здесь появятся жилые здания, пешеходн. зоны.

ул. Куйбышева, 13

пр. Медиков, 10

Смольная наб., ул. Смольного

Проектная декларация на сайте www.6888888.ru

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

ОТ

68 000

ОТ

РУБ./КВ.М

110 656

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

74 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2014 г.

4 кв. 2014 г.

ЖК «Капитан Немо»

ЖК «Царская Столица»

ЖК «София»

17-этажный жилой дом. Паркинг. Фасадное остекление. Благоустроенная территория. Детская площадка.

Эксклюзивный ЖК в историческом центре Санкт-Петербурга. В непосредственной близости находятся: Площадь Восстания, Невский и Лиговский проспекты.

Рядом с парком Интернационалистов будут построены современные эффектные дома высотой до 25 эт., пешеходные променады, зеленые зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

Морская набережная

Невский пр., 85 БЕ

Бухарестская ул.

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

ОТ

68 000

ОТ

РУБ./КВ.М

100 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

88 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

4 кв. 2015 г.

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

IV кв. 2013 г.

ЖК «Квартет»

ЖК VIVA

ЖК «Небо Москвы»

Отличная транспортная доступность сочетается с разнообразной социальной и торгово-сервисной инфраструктурой. В 5-минутной шаговой доступности – станция метро «Купчино».

ЖК VIVA строится в 15 минутах ходьбы находится станция метро «Звездная», в 5 минутах езды – метро «Московская». Поблизости обширная социальная и торговая инфраструктура.

Комплекс жилого и делового назначения со встроенной многоярусной автостоянкой. Ст. м. «Фрунзенская» – 7 минут пешком. Подземный паркинг. Благоустроенный двор.

Витебский пр.

Московское шоссе, 3

Смоленская ул., 18-20

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

ОТ

87 400

ОТ

РУБ./КВ.М

97 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2015 г.

III кв. 2014 г.

95 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2015 г.

ЖК «Астрид»

ЖК СLEVER

ЖК «Пулковский 3»

«СПб Реновация» разработала концепцию компл. развития территории квартала. Новый проект создаст новую благоустроенную городскую среду, обеспеченную собственной инфраструктурой.

ЖК высоких стандартов CLEVER – это кирпичномонолитный 25-этажный дом бизнес-класса на 186 квартир. В строительстве используются качественные экологические материалы.

ЖК «Пулковский 3» возводится в Московском районе на Пулковском шоссе – в современном, динамично развивающемся районе города с удобным транспортным сообщением.

Колпино, квартал 10 г

ОТ

РУБ./КВ.М

Краснопутиловская ул., 113, к. 1

Пулковское ш./Дунайский пр.

Проектная декларация на сайте www.spbren.ru

Проектная декларация на сайте www.domclever.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

ул. Некрасова,14 А тел. 680-35-35

В.О., Бугский пер., 4 А тел.: 325-99-44, 325-99-46

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕР

декабрь, 2013

ОТ

49 000

60 000

ОТ

РУБ./КВ.М

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

4 кв. 2014 г.

72 540 СРОК СДАЧИ:

I оч.– I кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

ЖК «Новая Охта»

ЖК Grºna Lund

ЖК «Молодежный»

ЖК находится в 5-минутной транспортной доступности от метро «Гражданский проспект». Рядом расположены обжитые микрорайоны с развитой социальной и торговой инфраструктурой.

Grºna Lund – комплекс средней этажности с уникальной ландшафтной концепцией. В проекте предусмотрены квартиры с саунами и придомовыми участками.

Участок застройки находится на берегу Невы. Вокруг будущего жилого комплекса есть все необходимое для комфортной жизни: метро, автомобильные развязки, Вантовый мост, выезд на КАД.

Муринская дорога

11-й км Дороги жизни

пр. Обуховской Обороны, 110

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Проектная декларация на сайте www.nccr.ru

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

Невский пр., 114-116, лит. А тел. +7(812) 329-7272

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

ОТ

70 859

ОТ

РУБ./КВ.М

107 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015 г.

63 700 СРОК СДАЧИ:

III кв. 2013 г.

I кв. 2015 г.

ЖК «Речной»

ЖК бизнес-класса «Платинум»

ЖК «Новый Оккервиль»

Участок застройки находится на берегу Невы. Одним из достоинств местоположения комплекса является и его близость к метро: в 15 минутах ходьбы находится станция метро «Рыбацкое».

ЖК находится в естественном изгибе русла р. Невы, напротив Смольного собора, и практически со всех этажей комплекса открывается акватория Невы.

Отличное трансп. сообщение – 10 мин пеш. до метро, 2 выезда на КАД. В 50 м парк, река, пляж. В ЖК детсад, школа, магазины, аптеки, поликлиника, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной.

Рыбацкий пр., 18 А

Свердловская наб., 54-58

ул. Дыбенко/пр. Солидарности

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектная декларация на сайте www. platinum-ru.ru

Проектная декларация на сайте www.otdelstroy.spb.ru

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

Свердловская наб., 58 тел. 8 (812) 777-9-220

Светлановский пр., 115/1 тел. (812) 670-01-01

ОТ

71 000

55 250

ОТ

РУБ./КВ.М

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

106 191 СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015 г.

IV кв. 2013 г.

ЖК «Калина-парк»

ЖК «Девятый Вал»

ЖК «Лесная сказка»

ЖК строится в центре обжитого квартала, где уже есть все, что нужно для комфортной жизни. В нескольких минутах езды на транспорте – станции метро «Лесная» и «Площадь Ленина».

За период строительства вокруг ЖК «Девятый вал» развернется уникальный масштабный проект многоквартирной жилой застройки, появятся многочисленные объекты инфраструктуры.

12-13-17-этажный кирпично-монолитный жилой комплекс. Ст. м. «Лесная» – 5 минут пешком. Подземный паркинг. Благоустроенная территория. Детская площадка.

пр. Марш. Блюхера/Кушелевская дор.

п. Мурино

ул. А. Матросова, 20

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Проектная декларация на сайте www.lidergroup.spb.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

ОТ

60 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

I оч.– I кв. 2014 г.

72 250

ОТ

РУБ./КВ.М

58 650 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

IV кв. 2016 г.

ЖК «Эланд»

ЖК «Кантемировский»

ЖК «Три кита»

ЖК «Эланд» от шведской строительной компании NCC строится в соответствии с высокими стандартами качества и с применением современных технологий на границе с Санкт-Петербургом.

ЖК строится между станциями метро «Лесная» и «Пл. Мужества», на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. праоа

ЖК «Три кита» – это 12-этажные жилые дома с большим выбором планировочных решений. 3 вида квартир в продаже: без отделки, с подготовкой под чистовую отделку, с полной отделкой.

3 мин. от метро «Девяткино»

Марш. Блюхера/Кушелевская дорога

Девяткино

Проектная декларация на сайте www.nccr.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Невский пр., 114-116, лит. А тел. +7(812) 329-7272

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

декабрь, 2013

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕР

С.-Петербург

Н ОВОСТРОЙКИ ОТ

68 825

50 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2013 г.

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2014 г.

III кв. 2015 г.

ЖК «Богатырь»

ЖК «Дудергофская линия-3»

ЖК «Сандэй»

Кирпично-монолитный жилой комплекс, рядом ст. м. «Пионерская», «Старая Деревня», «Комендантский проспект». Благоустроенная территория, детская площадка, недалеко ЦПКиО.

Район застройки находится у пересечения Таллинского и Волхонского шоссе, рядом находится несколько гипермаркетов. До станции метро «Пр. Ветеранов» можно добраться за 15 минут.

Богатырский пр./П. Сабировская ул.

микрорайон Горелово

Колпино, квартал 10 г

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Проектная декларация на сайте www. www.dl3.ru

Проектная декларация на сайте www.spbren.ru

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

Красносельское шоссе, 54/3 тел. (812) 456-2-456 (доб. 4)

ул. Некрасова,14 А тел. 680-35-35

ОТ

75 000

66 392

ОТ

РУБ./КВ.М

67 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2015 г.

СРОК СДАЧИ:

II кв. 2014 г.

I кв. 2015 г.

ЖК «Морская звезда»

ЖК «Ленинский парк»

ЖК «Прибалтийский»

ЖК состоит из 9 разноэт. секций. Доминантой является центральная 25-этажная секция с видовыми квартирами. Огороженная охраняемая территория, детские и спортивные площадки.

ЖК возводится в высокоэкологичном р-не С.-Петербурга, вдали от шума промышленных предприятий и автодорог: 350 метров до Финского залива; в окружении трех парков.

ЖК строится в непосредственной близости от побережья Финского залива в одном из самых динамично развивающихся и экологически благополучных районов города.

ул. Яхтенная/ул. Оптиков

Ленинский пр./пр. Героев

ул. Маршала Казакова/пр. Героев

Проектная декларация на сайте www.gorod.ru

Большой пр. В.О., 80 тел. 777-33-11

ОТ

91 773

73 511

ОТ

РУБ./КВ.М

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

73 046 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

I-III кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2014 г.

Дом сдан

ЖК «ГАЛАНТ»

ЖК «Летний»

ЖК «Северная регата»

Жилой комплекс строится в тихом и уютном месте Московского района. Рядом находится метро, Московский проспект, исторический и деловой центр города.

Участок застройки находится недалеко от Пулковского ш. и Дунайского пр. Комплекс расположен в 18-20-минутной пешеходной доступности от живописного парка Городов-Героев и ст. м. Звездная.

Жилой комплекс расположен в экологически чистом и динамично развивающемся Приморском районе. Ближайшая станция метро «Комендантский проспект».

Смоленская ул., 9

Пулковское шоссе

Богатырский пр., 49

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектная декларация на сайте www.pragma-stroy.ru

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

Светлановский пр., 2 тел. 303-90-03

ОТ

61 000

ОТ

РУБ./КВ.М

62 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

54 400 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

II кв. 2016 г.

СРОК СДАЧИ:

II кв. 2014 г.

2 оч. IV кв. 2013 г.

ЖК «Город мастеров»

ЖК «Весна»

ЖК «Новое Мурино»

В «Городе мастеров» вы всегда сможете дышать свободно. Глубина тихого квартала, большой зеленый двор и уютные просторные холлы помогут забыть о городе, никуда из него не уезжая.

Проект состоит из шести 22-25этажных домов, возводимых по кирпично-монолитной технологии. Рядом с новым комплексом располагается станция метро «Улица Дыбенко» (2,5 км).

Проект комплексной застройки микрорайона с собственной инфраструктурой – помимо жилых домов, будут построены новые школы, детские сады, спортивные сооружения и магазины.

Пр. Маршала Блюхера, уч.15

87 400

ОТ

РУБ./КВ.М

Микрорайон Кудрово

Пос. Мурино

Проектная декларация на сайте www.rsti.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

пр. Добролюбова, 17 тел. 331-50-00

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕР

декабрь, 2013

С.-Петербург

Н ОВОСТРОЙКИ ОТ

94 000

ОТ

РУБ./КВ.М

105 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

ДОМ СДАН

86 600 СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015г.

29.06.2016 г.

ЖК Юнтоловский

ЖК «ДОМ НА ВЫБОРГСКОЙ»

ЖК INKERI

Новый жилой комплекс «Юнтоловский» возведен в удобном и живописном месте, которое побуждает всё больше людей делать выбор в пользу квартиры в Приморском районе.

Дом на Выборгской — дом для тех, кто ценит стиль, безопасность и комфорт, для способных увидеть и оценить роскошь, благородство форм и исполнения.

Ансамбль жилого комплекса INKERI достоин своего местоположения — в южной части города Пушкин, рядом с прекрасными парковыми и дворцовыми ансамблями.

Богатырский пр. / ул. Туристская

Выборгская ул. 5

г. Пушкин

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Проектная декларация на сайте www. домнавыборгской.рф

Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

Невский пр., 140 тел. (812) 777-91-91

Приморский пр., 54 тел. 703-44-44

ОТ

150 000

ОТ

РУБ./КВ.М

118 800

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

12.2017 г.

154 850 СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

ЖК «Смольный проспект»

Жилой комплекс Suomi

ЖК «Чапаева, 16»

ЖК «Смольный проспект» строится в удивительной по своей красоте и торжественности исторической части центра СПб, около Смольного — одного из ключевых символов города на Неве.

Жилой комплекс находится в исторической части Петербурга. Комплекс Suomi состоит из 10-этажного корпуса повышенной комфортности и 9-этажного корпуса бизнес-класса.

Жилой комплекс строится на Петроградской стороне. Здание расположится в спокойном и благоустроенном квартале, вблизи парков, в окружении исторических достопримечательностей.

Смольный пр.

Василеостровский р-н, Средний пр., 89

Петроградский р-н, ул. Чапаева, 16

Проектная декларация на сайте www. yitdom.ru

Приморский пр., 54 тел. 703-44-44

Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕР

декабрь, 2013

Нашего района Студия. Площадь: 23,98 м2

Пр. Маршала Блюхера

метро «Лесная»

Проектные декларации на сайте www.lidgroup.ru

1 700 000 руб.

Студия. Площадь: 24,98 м2 Мурино

метро «Девяткино»

Проектные декларации на сайте www.lidgroup.ru

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

1-комн. квартира. Площадь: 47,45 м2

1 528 776 руб.

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

1-комн. квартира. Площадь: 32,9 м2 Пр. Маршала Блюхера

Ул. А. Матросова, д. 20 метро «Лесная» Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru

4 638 238 руб.

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

1-комн. квартира. Площадь: 34,92 м2

Студия. Площадь: 27,71 м2

Ул. А. Матросова, д. 20

Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru

3 061 955 руб. 1-комн. квартира. Площадь: 35,74 м2

метро «Лесная»

Проектные декларации на сайте www.lidgroup.ru

2 303 000 руб. Мурино

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

метро «Девяткино»

Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru

3 949 270 руб.

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

Ул. Гжатская, 22/1 метро «Академическая»

2-комн. квартира. Площадь: 57,67 м2

Проектные декларации на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектные декларации на сайте www.nccr.ru

Цена договорная

NCC Тел. 329-72-72

4 313 243 руб.

2-комн. квартира. Площадь: 56,96 м2

Пр. Маршала Блюхера метро «Лесная»

3 748 550 руб.

Мурино метро «Девяткино»

Проектные декларации на сайте www.lidgroup.ru

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

3 195 456 руб.

ЛенСпецСМУ Тел. 380-05-25

2-комн. квартира. Площадь: 57,70 м2

Мурино метро «Девяткино»

Проектные декларации на сайте www.lidgroup.ru

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

1-комн. квартира. Площадь: 45,9 м2

Мурино метро «Девяткино»

2 000 000 руб.

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

Ул. А. Матросова, д. 20 метро «Лесная»

1-комн. квартира. Площадь: 44,95 м2

Проектные декларации на сайте www.lidgroup.ru

метро «Лесная»

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

3 236 970 руб.

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

2-комн. квартира. Площадь: 55,67 м2

2-комн. квартира. Площадь: 64,17 м2

2-комн. квартира. Площадь: 63,12 м2

Мурино метро «Девяткино»

Пр. Маршала Блюхера / Кушелевская дорога метро «Лесная»

Проектные декларации на сайте www.nccr.ru

Цена договорная

NCC Тел. 329-72-72

3-комн. квартира. Площадь: 78,28 м2 Пр. Маршала Блюхера / Кушелевская дорога метро «Лесная»

Цена договорная

Проектные декларации на сайте www.gdsk.ru

NCC Тел. 329-72-72

3-комн. (евро) квартира. Площадь: 64,85 м2

от 77 000 руб./м2

3-комн. квартира. Площадь: 82,37 м2 Мурино метро «Девяткино»

Мурино метро «Девяткино» Проектные декларации на сайте www.gdsk.ru

2 ЛСР Недвижимость Тел. 325-01-01

от 64 800 руб./м

Проектные декларации на сайте www.lidgroup.ru

3 693 207 руб.

ЛСР Недвижимость Тел. 325-01-01

Проектные декларации на сайте www.nccr.ru

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336 декабрь, 2013

Цена договорная НЕДВИЖИМОСТЬ

NCC Тел. 329-72-72

Нашего района

СЕВЕР

ВОЗЬМИ ЖУРНАЛ В СВОЕМ РАЙОНЕ БЕСПЛАТНО! АЗС ВР В.О., Малый пр., д. 61 Пулковское ш., д. 35 Софийская ул. Доблести ул./ул. Маршала Захарова Петергофское ш., д.100 (около «Ленты») Малоохтинская наб., д. 16 Пискаревский пр., д. 27 Шафировский пр. (съезд с КАД) Мурманское ш. (п. Разметелево) Дальневосточный пр., д. 22 Выборгское ш., д. 214 Карбышева ул., д. 5 Гражданский пр. /Северный пр. АЗС «Лукойл» В.О., Кожевенная линия, д. 43, лит. А В.О., Железноводская ул., д. 1, лит. А Витебский пр., д. 10 Витебский пр., д. 17 Лиговский пр., д. 246 Московское шоссе, д. 9 Московское шоссе, д. 13 Орджоникидзе ул., д. 50 Пулковское ш., д. 42 Пулковское шоссе, д. 37 Дунайский пр., д. 17 Малая Балканская ул., д. 55 Софийская ул., д. 59 Бухарестская ул., д. 12 Малая Балканская ул., д. 21 Салова ул., д. 74 Народного Ополчения пр., д. 80 Двинская ул./Шотландская ул. Стачек пр., д. 81 Маршала Жукова пр., д. 52 Бестужевская ул., д. 47 Индустриальный пр., д. 46 Коммуны ул., д. 76 Косыгина пр., д. 2 Свердловская наб., д. 58 Уманский пер., д. 84 Шафировский пр., д. 10 Шоссе Революции, д. 58 ЛО, Всеволожский р-н, д. Новосаратовка Дальневосточный пр., д. 40 Дальневосточный пр., д. 43 Караваевская ул., д. 3 Октябрьская наб., д. 46 Бабушкина ул., д. 127 Большой Сампсониевский пр., д. 89 Выборгское шоссе, д. 37, лит. А Культуры пр., д. 3, лит. А Парнас, 3-й Верхний пер. Северный пр., д. 13 Кушелевская дорога, д. 9 Науки пр., д. 52, лит. А Руставели ул./Суздальский пр. Комендантский пр., д. 43 Полевая Сабировская ул. Школьная ул., напротив д. 128 Сеть кофеен «Кофе Хауз» ТРЦ «Варшавский экспресс» 1-я Красноармейская, д. 2/23 Гривцова ул., д. 9 Ефимова ул., д. 2, ТРК «ПИК» В.О., 7-я линия, д. 34 В.О., Малый пр., д. 88 Новосмоленская наб., д. 1 Акад. Павлова ул., д. 5, «Ривер Хаус» Б. Зеленина ул., д. 11 П.С., Большой пр., д. 38 Ждановская наб., д. 1 Каменноостровский пр., д. 16 Владимирский пр., д.1 Думская ул., д. 5 Загородный пр., д. 1 Лиговский пр., д. 26-38, ТРК «Галерея» Лиговский пр., д. 87 Лиговский пр., д. 26-38, ТРК «Галерея-2» Литейный пр., д. 53

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

Сеть кофеен «Кофе Хауз» Литейный пр., д. 63 М. Конюшенная ул., д. 7 М. Садовая ул., д. 3 Марата ул., д. 2 Маяковского ул., д. 3 Невский пр., д. 130 Невский пр., д. 5 Невский пр., д. 69 Невский пр., д. 72 Невский пр., д. 87 Чернышевского пр., д. 10 Грибоедова кан., д. 28 Грибоедова кан., д. 17 Пражская ул., д. 48/50 ТРК «Южный Полюс» Московский пр., д. 124 Московский пр., д.166 Московский пр., д. 190 Московский пр., д. 75 Московский пр., д. 208 Ленсовета ул., д. 88 Типанова ул., д. 21, ТРК «Питер» Космонавтов пр., д. 14, ТРК «Радуга» Новаторов пр., д. 11, ТРК «Французский бульвар» Стачек пр., д.99, ТРК «Континент–1» Трамвайный пр., д.17, ТК «Нарва» ТРК «Мега-Дыбенко» Большевиков пр., д. 3 Новочеркасский пр., д. 26/16 Энгельса пр., д. 139 Энгельса пр., д. 51 Гражданский пр., д. 90 Гражданский пр., д. 43, к. 1, уч. 3 Гражданский пр.., д. 68, лит. А, уч. 4 Комсомола ул., д. 35 Культуры пр., д. 1, ТРК «Родео-Драйв» ТРК «Мега-Парнас» Просвещения пр., д. 87 Приморский пр., 72, ТК «ПитерЛэнд» Отделения Петроэлектросбыта В.О., 12-я линия, д. 29/53 Наличная ул., д. 22 Кронверкский пр., д. 29 Фонтанки наб. р., д. 93/5 Введенская ул., д. 5/13 Лиговский пр., д. 48 Пестеля ул., д. 13-15, лит. Б Космонавтов пр., д. 42 Ленсовета ул., д. 88 Новоизмайловский пр., д. 46, к. 1 Балканская пл., д. 5 Пловдивская ул., д. 9 Славы пр., д. 52, к. 1 Ветеранов пр., д. 50, к. 2 Ветеранов пр., д.92 (2 зала) Ленинский пр., д.118 Маршала Жукова пр., д.30 Стачек пр., д.67, к.2 Стачек пр., д.72 Маршала Захарова ул., д. 21, к.4 Партизана Германа ул., д.14/117 Краснодонская ул., д. 4 Наставников пр., д. 46, к. 2 Бабушкина ул., д. 131, к. 2 Дыбенко ул., д. 13, к. 1 Дыбенко ул., д. 25, к. 1 Коллонтай ул., д. 28, к. 1 О. Берггольц ул., д. 11 Подвойского ул., д. 16, к. 1 Полярников ул., д. 8 Прибрежная ул., д. 11, лит. А Луначарского пр., д. 60, к. 1 Энгельса пр., д. 55 Гражданский пр., д. 111 Гражданский пр., д. 68 Д. Бедного ул., д. 19 Замшина ул., д. 19 Карпинского ул., д. 38, к. 1 Михайлова ул., д. 10

СЕВЕР

декабрь, 2013

Отделения Петроэлектросбыта Просвещения пр., д. 67 Аллея Поликарпова, д. 6, к. 2 Испытателей пр., д. 19, к. 2 Комендантский пр., д. 11 Планерная ул., д. 47 Репищева ул., д. 13, к. 1 Савушкина ул., д. 123, к. 1 Школьная ул., д. 3 Гипермаркет «Лента» Московское шоссе, д.16 Пулковское шоссе, д. 33 Бухарестская ул., д. 69 Таллинское шоссе, д. 158 Петергофское, д. 98 Хасанская ул., д. 17 Дальневосточный пр., д. 16/1 Обуховской Обороны пр., д. 305 Выборгское шоссе, д. 11 Выборгское шоссе, д. 216 Руставели ул., д. 61 Гипермаркет «Карусель» Кузнецовская ул., д. 31 Пулковское шоссе, д. 19 Бухарестская ул., д. 89 Ленинский пр., д. 100 Партизана Германа пр., д. 47 Большевиков пр., д. 32 Коллонтай ул., д. 3 Карбышева ул.. д. 9 Просвещения пр., д. 60 Блюхера пр.. д. 41 Просвещения пр., д. 74 Руставели ул., д. 43 Коломяжский пр., д. 17 Савушкина ул., д. 116 Супермаркет «Домовой» Балканская ул., д. 5 Стачек пр., д. 99 Большевиков пр., д. 18 Просвещения пр., д. 19 Гражданский пр., д. 41, лит. А Гипермаркет «Метро» Пулковское ш., д. 23, лит. А Комендантский пр., д. 3, лит. А Косыгина пр., д. 4, лит. А Пулковское ш., д. 23, лит. А Комендантский пр., д. 3, лит. А Торгово-развлекательные комплексы ТРЦ «Галерея 1814» Стачек пр., д. 6 ТРЦ «Июнь» Индустриальный пр., д. 23 ТРЦ «Планета Нептун» Марата ул., д. 86 ТРЦ «Радиус» Волковский пр., д. 32 ТРЦ «Ривер Хаус» Академика Павлова ул., д. 5 ТРЦ «Родео-драйв» Культуры пр., д. 1 ТРЦ «Румба» Васи Алексеева ул., д. 6 ТРЦ «Французский бульвар» Новаторов бул., д. 11, к. 2 ТРЦ «Эврика» Седова пр., д. 11 ТРЦ «Электра» Московский пр., д. 137 ТРЦ «Южный полюс» Пражская ул., д. 48

Фирменные стойки издательства «Недвижимость Петербурга» Лицензионная палата Наб. кан. Грибоедова, д. 88-90 БЦ «Ленстройконструкция» Казанская ул., д. 36 Инвестиционный комитет Пирогова ул., д. 5 Комитет финансов Вознесенский пр., д. 16 Адмиралтейский КУГИ Садовая ул., д. 55 АН «АРИН» Невский пр., д. 8 Фонд имущества СПб Пер. Гривцова, д. 5 Российский аукционный дом Пер. Гривцова, д. 5 Комитет по строительству Наб. реки Мойки, д. 76 Центральный КУГИ Мучной пер., д. 5 Выставка инвест. проектов Островского пл., д. 11 Торгово-промышленная палата Чайковского ул., д. 46-48 АН «Адвекс» Фурштатская ул., д. 43 «Союзпетрострой» Шпалерная ул., д. 52 ГК ЛСР (отдел продаж) Кирочная ул., д. 39 Филиал РФФИ в СПб Ординарная ул., д. 20 (В) «ЛенСпецСМУ» (отдел продаж) Невский пр., д. 180 БЦ «Веда-Хаус» Петроградская наб., д. 18 БЦ «ЛенНИИпроект» Троицкая пл., д. 3 БЦ «Голдекс» Шпалерная ул., д. 36 БЦ «Караванная 1» Караванная ул., д. 1 Филиалы ГУИОН всех районов города Распространяется промоутерами на станциях метро: «Академическая», «Ул. Дыбенко», «Звездная», «Кировский завод», «Комендантский проспект», «Купчино», «Ладожская», «Ленинский проспект», «Лесная», «Московская», «Новочеркасская», «Пионерская», «Площадь Ленина», «Пролетарская», «Проспект Ветеранов», «Старая Деревня», «Удельная», «Черная речка», «Электросила». Распространяется по почтовым ящикам жилых домов: Адмиралтейского, Василеостровского, Выборгского, Калининского, Кировского, Красногвардейского, Красносельского, Московского, Невского, Петроградского, Приморского, Фрунзенского, Центрального районов.

декабрь 2013, №2

«КЛИМОВ» ПИКИРУЕТ НА ПАРАШЮТНУЮ

К лету 2014 года знаменитый завод авиадвигателей полностью переедет на север города, стр. 5

ПРОБЛЕМНАЯ КАРТА Активисты проинспектировали Удельный парк, чиновники устраняют «зоны неблагополучия», стр. 4

ШОКЕР ДЛЯ ДОЛЬЩИКА Покупатели квартир в жилом комплексе «Еловый дом» могут лишиться жилья, стр. 9

СПОРТИВНОКВАРТИРНЫЙ МИРАЖ реклама

Владельцы кафе в Зеленогорске маскировали строящееся жилье под спортивный центр, стр. 9

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района ОТ РЕДАКЦИИ

В жизни неизбежны две вещи: смерть и налоги. Это высказывание приписывают Бенджамину Франклину – его скептическая ухмылка знакома каждому россиянину, который держал в руках 100 долларов. У нас с налогом на имущество пока как-то не складывается. Приходят раз в год бумаги с обозначенной суммой. Для большинства — от 300 рублей до 2-3 тысяч. Никто обычно и не докапывается, почему такая сумма, а не другая. Но вскоре все может измениться. Все садовые и дачные участки, все петербургские квартиры и гаражи посчитаны и занесены в кадастр. Можно даже зайти на сайт и в специальной таблице найти свой адрес, посмотреть, какую стоимость жилья дотошное государство считает правильной . Лет десять государственные мужи говорят о переходе на налогообложение по рыночной стоимости. 40 миллиардов рублей – из тех же самых наших налогов – за последние три года потратили на формирование кадастра. И вот снова что-то не сложилось. В ноябре Дума приняла закон о налогообложении имущества физических лиц. И в нем в качестве базы для налога за 2013 год снова указана знакомая и туманная «инвентаризационная стоимость»! А ее уже никто не считает. Полномочия у ПИБов отобрали, в техпаспортах новых квартир такой графы нет, в свидетельствах, полученных по «дачной амнистии», — тоже нет. Откуда эти цифры будет брать налоговая служба – неизвестно. Мы написали запрос в ФНС по Петербургу – нет ответа. В общем, пока собственники могут расслабиться. Налог, конечно, неизбежен. Но не завтра. «Недвижимость нашего района. Северо-Запад», №2, декабрь 2013 Учредитель и издатель ЗАО «Информационно-издательский центр «Недвижимость Петербурга» Главный редактор – Равиль Загретдинов Заместитель главного редактора – Павел Рыжков Дизайн макета, обложки: Татьяна Стоцкая Над выпуском работали: Халмурат Касимов, Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов, Наталья Андропова, Роман Денисов, Елена Кузнецова Издательство Директор издательства – Михаил Воробьев Выпускающие дизайнеры – Галина Киселева, Майя Соколова Корректура: Юлия Табачная, Нина Князева, Людмила Сварник Рекламное агентство. Тел. 327-27-20, факс 327-27-21 Директор – Андрей Колганов, kolgan@np-inform.ru Менеджеры: Сергей Иванов, Татьяна Иванова, Юрий Панютин, Елена Мухаметзянова, Юлия Левитова, е-mail: reklama@np-inform.ru Отдел подписки Тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru Распространение и организация мероприятий Информационное агентство «Недвижимость Петербурга» Тел. (812) 575-35-34 Руководитель – Галина Егорова, egorova@np-inform.ru Адрес редакции и издателя: 190005, Измайловский пр., д. 31/ 165, тел. 327-27-19 Журнал зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по СЗФО. № регистрации ПИ № ТУ78-01426 от 24.09.2013 Тираж: 15 000 экз. Распространяется бесплатно. Дата подписания: 26 ноября 2013 по графику: 20.00 Отпечатано в ООО «Типографский комплекс «Девиз» 199178, СПб, 17-я линия, 60, лит. А. Номер заказа 6517 Редакция и учредители издания не несут ответственности за изменения опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.

Содержание 4

НОВОСТИ. НАШ РАЙОН

ЧТО ПОЧЕМ?

Сквер «голоса блокады» Эрмитаж расширяет запасники Север с казахским акцентом Экономия на ремонте

НЕПРИЯТНЫЕ ИСТОРИИ

СТРОИТЕЛИ НАШЕГО РАЙОНА

14 15 18 20

21 24 27 30

Спортивно-квартирный мираж Шокер для дольщика Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам ООО «КВС»: «Это молодой, но очень перспективный район»

НОВОСТРОЙКИ РАСТУТ В ЦЕНЕ ДЕТСКАЯ КОМНАТА МОЯ УЛИЦА

Проспект Испытателей: с метро, но без аэродрома

ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ СОСЕД

Экс-директор зоопарка Иван Корнеев: «Я помню Коломяги деревней»

СТРОЙКИ НАШЕГО РАЙОНА НОВОСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КВАРТИРЫ НАШЕГО РАЙОНА МЕСТА РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА

декабрь, 2013

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕРО-ЗАПАД

Наш район СКВЕР «ГОЛОСА БЛОКАДЫ» В Приморском районе Петербурга появится сквер имени ленинградской поэтессы Ольги Берггольц.

В Смольном решили, что он будет размещен в одном из дворов на набережной Черной речки. Авторский коллектив проекта (архитектор Валентин Федоренко, скульптор Марина Спивак, художник по металлу Валерий Галкин и скульптор Дмитрий Каминкер) представил план главе районной администрации Николаю Цеду. Чиновник назвал будущий сквер «новой культурной точкой в районе». Разработан проект освещения, ограждений, размещения скамеек для отдыха. Все работы по воплощению этого плана будут завершены осенью 2014 года. Это не первая попытка увековечить память Ольги Берггольц в Петербурге. Ранее сообщалось, что в Палевском саду неподалеку от станции метро «Елизаровская» будет установлен бронзовый памятник поэтессе с выгравированными на гранитном фоне строчками из ее стихов. А в начале этого года в школе №340 Невского района открылся музей, посвященный жизни «голоса блокады» (детство поэтессы прошло на окраине Невской заставы).

ЭРМИТАЖ РАСШИРЯЕТ ЗАПАСНИКИ Новые фондохранилища Государственного Эрмитажа, которые будут возведены на Заусадебной улице Приморского района, будут иметь уникальную особенность — галерея-мост соединит уже возведенные по разные стороны железной дороги здания комплекса. В помещении этой галереи разместится конференц-зал, а также пространство для выставок и показов мод. Комплекс будет включать в себя три корпуса высотой до 60 метров и общей площадью 80 тысяч квадратных метров. В одном из новых зданий появится общественная библиотека Эрмитажа. На строительство крупнейший музей России готов потратить до 3,6 млд рублей, а на все работы отводится 2,5 года со дня подписания контракта. В фондохранилищах Эрмитажа планируется даже показ мод.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕРО-ЗАПАД

декабрь, 2013

ЧИНОВНИКАМ УКАЗАЛИ НА УДЕЛЬНЫЙ ПАРК

Активисты общественного движения «Красивый Петербург» провели инспекцию Удельного парка и составили карту обнаруженных там нарушений. Вместе с горожанами на фотопрогулку отправился заместитель председателя Комитета по благоустройству Денис Тарасов. В парке «народные инспекторы» обратили внимание на плохое состояние дорожек, опасные дефекты детских и спортивных площадок, отсутствие урн, сломанные или неудобные скамейки, отсутствие туалетов, остатки заброшенных бетонных конструкций. Все проблемные места парка были отмечены на карте: танцевальная площадка, детские аттракционы, спортивные площадки, открытые люки и так далее. В середине ноября активисты отправили карту нарушений вместе с обращением о необходимости устранения выявленных проблем в Комитет по благоустройству. По словам очевидцев, кое-где уже начаты ремонтные работы. СЕВЕР С КАЗАХСКИМ АКЦЕНТОМ В Приморском районе будет построен торгово-деловой комплекс «Астана». Проект будет реализован в рамках сотрудничества Северной столицы России со столицей Казахстана. Соответствующее соглашение подписали губернатор Петербурга Георгий Полтавченко и аким (глава администрации) Астаны Имангали Тасмагамбетов. Площадку для нового комплекса уже нашли — у Западного скоростного диаметра, неподалеку от Финского залива. Строительство казахская сторона намерена начать еще до конца 2013 года.

«КЛИМОВ» ПИКИРУЕТ НА ПАРАШЮТНУЮ Знаменитый петербургский завод по производству авиационных двигателей «Климов» переезжает на новую площадку на Парашютной улице. По словам исполнительного директора предприятия Александра Ватагина, все работы завершатся летом следующего года. Сейчас производственные мощности перенесены на 30%. Кстати, 2014 год также станет юбилейным для предприятия, основанного еще в 1914 году. Участок, на котором прежде располагался завод, принадлежит государственной корпорации «Ростехнологии» и, скорее всего, будет отдан под новый инвестиционный проект или продан. Новый заводской комплекс «Климова» разместился на севере города на территории площадью 12,5 га, инвестиции в него составят более шести миллиардов рублей. Здесь предприятие продолжит разработку

В ОЛЬГИНО ЗАЖДАЛИСЬ ПИОНЕРКУ Легендарная бронзовая скульптура «Пионерка с букетом», с 1949 года служившая чем-то вроде отметки границы Ленинграда и символично встречавшая въезжающих в город цветами, так и не вернулась в Приморский район. Скульптура работы художницы Елены Янсон-Манизер, известная также как «Девушка с цветами», была установлена на месте соединения Приморского проспекта и Приморского шоссе. Когда-то памятник стоял на холме, насыпанном над дотом времен войны. Однако после строительства эстакады в створе Планерной улицы его переставили, а с началом строительства Западного скоростного диаметра и нового путепровода и вовсе убрали. Временно он хранился в районной администрации, но его планировали вернуть на прежнее место. А потом решили, что среди дорожных конструкций памятник не будет смотреться. Новым адресом «Пионерки с букетом»

двигателя нового поколения для скоростного вертолета. Все испытания нового двигателя и ввод в серию завод обязан завершить к 2020 году. Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко, посетив цеха завода, обсудил с Александром Ватаги-

ным возможность создания рядом с производственной площадкой индустриального парка, где будет налажен выпуск комплектующих для двигателей. «Это реальный план, и мы будем работать в этом направлении», — отметил градоначальник.

На заводе «Климов» разрабатывают двигатель для скоростного вертолета.

станет площадка возле автозаправки на Лахтинском шоссе, 149 в Ольгино. Сейчас там выполнены геологические и геодезические изыскания, найден подрядчик для строительства фундамента. Точную дату установки обновленной скульптуры на новом месте чиновники пока не называют. Вероятно, водружение бронзовой девушки на постамент в Ольгино состоится накануне Нового года.

декабрь, 2013

СПОРТУ НАШЛИ МЕСТО Впервые в своей истории гимназия №631, что на ул. Школьная, 31, получила собственную многофункциональную спортивную площадку. Это событие можно было бы считать рядовым, но для учителей и учеников гимназии оно стало вехой в истории школы. Глава администрации Приморского района Николай Цед заявил на открытии: «Я рад, что нам удалось выполнить свое обещание. Теперь ребятам есть где играть в мини-футбол, баскетбол, устраивать эстафеты. Долгим отсутствием спортивной площадки гимназия была обязана своему расположению: здание с трех сторон окружено домами, а фасад выходит на проезжую часть. Чиновники обратили внимание на эту проблему случайно, во время летней проверки ремонта кровель. Прислушавшись к просьбам учителей, на выделенные внебюджетные средства администрация района за несколько месяцев благоустроила небольшую заброшенную площадку около учебного заведения.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕРО-ЗАПАД

Что ЭКОНОМИЯ НА РЕМОНТЕ

Раньше в петербургских новостройках подавляющее большинство квартир сдавались с так называемой черновой отделкой: бетонная стяжка пола, первичное оштукатуривание стен, отсутствие межкомнатных дверей, никакой сантехники. Фактически этот вариант означает отсутствие какой-либо отделки. Второй вариант — частичная отделка (или подготовка под чистовую отделку) — все чаще в последнее время предлагается застройщиками. В этом случае стены и потолок полностью подготовлены под покраску или оклейку обоями, пол выровнен, проведены некоторые столярные работы, электрика. Этот перечень может быть существенно изменен за дополнительную плату в период строительства дома. Чистовая отделка («под ключ») предполагает полный ремонт квартиры по определенному дизайнпроекту с установкой сантехоборудования. В некоторых случаях (в жилье категорий «комфорт» и «бизнес») ряд застройщиков предлагает частичную меблировку с выбором из нескольких вариантов гарнитуров. Квартиры с полной меблировкой — пока редкость. Каждый вариант отделки существенно сокращает покупателю время от получения ключей до заселения. Некоторые застройщики связывают рост популярности жилья с ремонтом с развитием ипотеки: делая ежемесячные платежи, можно не выделять из бюджета средства еще и на ремонт. Жилье с отделкой пользуется спросом и у тех, кто планирует сдавать его в аренду.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ДЛЯ БОЛЬШИНСТВА ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИР НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ НОВОСЕЛЬЕ — ЭТО ДОЛГОЖДАННОЕ СОБЫТИЕ. ОДНАКО ДАЖЕ КОГДА ДОМ ДОСТРОЯТ И ЗАСТРОЙЩИК ПЕРЕДАСТ КЛИЕНТУ КЛЮЧИ, ПРАЗДНИК ПРИДЕТСЯ ОТЛОЖИТЬ ДО ЗАВЕРШЕНИЯ РЕМОНТА. НЕ ЖЕЛАЯ ЖДАТЬ, ВСЕ БОЛЬШЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ ВЫБИРАЮТ КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ, А ЗАСТРОЙЩИКИ ОХОТНО ПРЕДЛАГАЮТ ИМ ЭТОТ ТОВАР.

ОТДЕЛКА НЕ ДЛЯ ВСЕХ В ГК «Город» говорят, что клиенты проявляют активный интерес к чистовой отделке. Но компания не планирует полностью только этот вариант отделки квартир. Жилье комфорт-класса предполагает индивидуальный подход к оформлению пространства проживания. Поэтому застройщик предлагает два варианта покупки квартиры: с чистовой отделкой европейского уровня, и без нее. При этом клиент не может выбрать дизайнерское решение или цвет обоев. Но в «Городе» предлагают универсальную цветовую гамму. Дизайн предусматривает нейтральные тона, чтобы жильцы могли приобретать мебель любого цвета. Чаще всего используют светлые оттенки обоев и ламината. При этом у жильцов остается пространство для креатива. Например, обои под покраску они могут раскрасить как захотят. Этой возможностью обычно пользуются молодые семьи, желающие ярких красок в доме. При этом стоимость квартиры с отделкой незначительно выше стоимости квартиры без нее — разница составляет приблизительно 10–15%. В северо-западной части Петербурга ГК «Город» предлагает квартиры в строящемся комплексе «Морская звезда». Студия площадью 21,3 кв.м обойдется в сумму от 1,7 млн рублей, правда, без отделки. В «Строительном тресте» также полагают, что квартиры с чистовой отделкой более популярны в проектах эконом-класса, но в сегментах уровня комфорт-класс и выше, где больше ценится индивидуальность, их количество значительно снижается. «Можно прогнозировать увеличение доли квартир, передаваемых покупателям с отделкой. В европейских странах это считается нормой, и наверняка наш рынок постепенно придет к таким же стандартам. В нашей компании окончательная отдел-

СЕВЕРО-ЗАПАД

декабрь, 2013

ка квартир предлагается в качестве дополнительной опции. Эту услугу выполняют наши субподрядчики по индивидуальной договоренности с клиентами. Ее стоимость начинается от 8800 рублей за 1 кв.м », — говорит директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов. Хотя качество предчистовой отделки этого застройщика — одно из самых высоких в городе. Тем не менее на всех объектах компании можно заказать чистовую отделку «под ключ». Так, в Приморском районе компания завершает проект «Невский стиль» на Фермском шоссе. Квартиры в корпусах уже введенной в эксплуатацию первой очереди стоят от 93 000 рублей за «квадрат». СВОИМИ СИЛАМИ А вот в ГК «ЦДС» полагают, что доля квартир с отделкой составляет около 30% от общего объема предложения и вряд ли изменится в ближайшее время. «Большинство новоселов предпочитает делать ремонт своими силами, исходя из собственных предпочтений и пожеланий. Это относится ко всем категориям жилья — от «бизнеса» до «эконома». В Москве, например, можно приобрести квартиру без внутренних стен — жильцы сами решают, где и каких размеров у них будет спальня, гостиная и кухня. Однако всегда найдутся клиенты, которые рассматривают варианты только с отделкой», — говорит руководитель отдела реализации ГК «ЦДС» Дмитрий Сидоренко. Тем не менее его компания готова выполнить полный ремонт помещений (стоимость квартиры увеличивается в среднем на 8000 рублей за «квадрат»), хотя по умолчанию передает своим клиентам квартиры, подготовленные к чистовой отделке. Андрей НЕКРАСОВ

Непрятные СПОРТИВНО-КВАРТИРНЫЙ МИРАЖ Владельцы кафе в парке отдыха Зеленогорска решили снести свое заведение и построить на его месте жилой дом. Понимая, что такой проект никто не согласует, они решили замаскировать жилье под спортивнооздоровительный центр. Но трюк не удался. Теперь недоделанный дом пойдет под снос. Арбитражный суд постановил демонтировать сомнительный объект. Случай нетривиальный, хотя в Петербурге хватает зданий с неясным статусом. История началась в 2006-м, когда некое ООО «Териоки» получило в аренду участок 898 кв.м на Малинной ул., 1 под объект общепита. Компания возвела одноэтажную постройку и оформила ее в собственность. В 2011 году местные жители пожаловались чиновникам и депутатам на то, что кафе закрыто, а на его месте сооружают новое здание — не-

ясно, на каком основании. Представители собственника подали заявку в Смольный, чтобы согласовать проект спортивно-оздоровительного комплекса. Фирма приступила к работам, не дожидаясь разрешения, а новостройка не слишком походила на спортивный комплекс. Депутаты направили запрос губернатору. По их данным, речь шла об элитном комплексе «Белые Дюны»,

ШОКЕР ДЛЯ ДОЛЬЩИКА Некоторые покупатели квартир в комплексе «Еловый дом» в Сестрорецке могут лишиться оплаченного жилья. Руководителей компании «Флагман», которая занималась стройкой, подозревают в мошенничестве. По версии прокуратуры, они незаконно продавали квартиры, находящиеся под арестом. Факт незаконной продажи зафиксирован по адресу: ул. Николая Соколова, 40 (ГорскаяАлександровская, кварталы 11–12). Дом примерно на 30 квартир построен несколько лет назад. Два десятка дольщиков давно оплатили жилье и оформили собственность. Однако несколько квартир остались на балансе «Флагмана». В конце прошлого года фирма продала одну из квартир за 1,35 млн рублей. Однако покупатель не смог

оформить жилье в собственность, поскольку выяснилось, что помещение находится под арестом, наложенным за многомиллионные долги компании перед кредиторами и подрядчиками. Покупатель обратился в прокуратуру, которая выяснила, что арест был наложен еще до заключения договора куплипродажи, и представители «Флагмана» не могли о нем не знать. Осенью прокуратура направила материалы в органы следствия, чтобы там решили вопрос с возбуждением уголовного дела. По сведениям нашего издания, есть, как минимум, три покупателя, оплативших арестованные квартиры. Этот дом — не единственный объект компании «Флагман». Компания также возводит городки под назва-

декабрь, 2013

в котором предлагали апартаменты от 43,6 кв. м. Реклама объекта фигурировала на сайте компании «PRO-Инвест», позднее она оттуда исчезла. Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко поручил разобраться. Он подчеркнул, что в этом месте Курортного района, где расположен участок, недопустимы даже спортивные сооружения, не говоря о жилье. В итоге власти направили иск в арбитраж, чтобы обязать «Териоки» демонтировать каркас. К этому времени фирма возвела уже четыре этажа и начала заливать пятый. Недавно суд признал постройку незаконной и приговорил ее к сносу. Кстати, еще один конфликт сейчас тлеет вокруг оздоровительного комплекса «Комаровский берег» в Зеленогорске. Свои претензии к объекту высказала прокуратура. В ведомстве заподозрили, что здесь под видом оздоровительносанаторного комплекса также могут возводить жилые дома. Правда, доказать это в суде не удалось — арбитраж оправдал строителей.

ниями «Лесная дача», «Еловый дом», «Теплый дом». К настоящему времени компания построила два дома на ул. Николая Соколова и еще несколько — на ул. Всеволода Боброва. В разной степени готовности находится еще четыре дома (каждый примерно на 80– 100 квартир). Сроки сдачи строений давно сорваны. Под вопросом остается судьба еще нескольких участков, к застройке которых инвестор еще не приступил (около 4,5 га). Там завершена инженерная подготовка, вырыт котлован под два многоквартирных дома и четыре таун-хауза. Жители соседних домов регулярно обращаются к властям с требованием отобрать эти пятна у фирмы-должника и передать их под социальные объекты, которых в районе остро не хватает.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Материалы полосы подготовил Роман ДЕНИСОВ

Нашего района

СЕВЕРО-ЗАПАД

Неприятные анфилада комнат, хотя в советское время здесь появились перегородки. Но время шло, а дело не двигалось с мертвой точки. Зато с дома исчезла мемориальная доска в честь поэта. Градозащитники назвали это плохим знаком: дом обрекают на снос. Они за свои деньги повесили новую доску, но и ее тоже сняли.

БЕЗДОМНЫЙ ЛЕРМОНТОВ Петербург может лишиться единственного дома, в котором жил и творил великий поэт Михаил Лермонтов и который сохранил первоначальную планировку. Здание на Садовой, 61 признано аварийным, расселено и стремительно разрушается. На Садовой, 61 стоит бывший доходный дом князя Шаховского. Изначально особняк был трехэтажным. Лермонтов поселился здесь в 1836 году (в квартире, которую снимал для своей бабушки) и прожил на Садовой около года. Именно в этом доме поэт написал стихотворение «На смерть поэта». В 1875-м в доме надстроили четвертый этаж, в 1903-м — пятый. В таком виде объект дошел до нашего времени. Все другие здания в Петербурге, связанные с жизнью поэта, либо полностью перестроены, либо вообще снесены. КОММУНАЛЬНАЯ ПОЭЗИЯ В начале 2000-х дом на Садовой признали региональным памятником. Долгие годы на нем висела мемориальная доска в честь поэта. При этом дом находился в плачевном состоянии, большинство квартир были коммунальными (проживало 65 человек). Город пытался расселять его за счет бюджета, но процесс шел

медленно. Затем нашлись инвесторы, заявившие о готовности реконструировать здание за свой счет. Один из претендентов заявил, что хочет создать здесь гостиницу и предусмотреть в бывшем доме Лермонтова музыкальнолитературный салон. Но до дела не дошло. А в 2010-м районная администрация признала дом аварийным (то есть непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции). При этом в доме оставалось еще немало жильцов, которых предстояло расселить. Некоторые инициативные граждане (историки, литературоведы) призывали городские власти самостоятельно заняться ремонтом и, кроме того, организовать в доме мемориальную квартиру Лермонтова. Одна из активисток — писатель Зоя Бобкова — говорит, что второй этаж (где жил поэт) сохранился почти полностью, даже старая

МЕТРО ВМЕСТО ГАРАЖЕЙ В Петербурге опять начинают сносить гаражи. Правда, чиновники уверяют, что бульдозеры «зачистят» лишь те кварталы, где на месте гаражных боксов запланированы важные социальные объекты. Напомним, что несколько лет назад в городе был объявлен мораторий на снос гаражей. Это произошло еще при Валентине Матвиенко, а Георгий Полтавченко поддержал инициативу. В 2009–2011 годах по городу прокатилась волна конфликтов, связанных с выселением гаражных коопе-

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ративов. У многих истекли договоры аренды, продлевать их Смольный не стал, зато через суд добился решений о сносе, чтобы освободить участки под новые коммерческие проекты. После объявленного моратория чиновники перестали массово строчить иски. Однако недавно суд начал рассматривать ряд новых дел о выселении гаражных организаций. Например, претензии были адресованы кооперативу по эксплуатации гаражей № 6, который занимает обширный участок на Кубинской улице. Приставы также взялись за выселение Василеостровского общества

СЕВЕРО-ЗАПАД

декабрь, 2013

БУМАЖНЫЙ ТУПИК В начале этого года Смольный распорядился изъять для госнужд оставшиеся квартиры в здании, то есть принудительно выкупить их у последних несговорчивых собственников. Таким собственником оказалась фирма «Петроинвест», которая с 2008-го самостоятельно выкупала комнаты. Компания обратилась в суд. Там фирма доказала, что власти нарушили закон — ведь Жилищный кодекс в случае признания дома аварийным требует первым делом предложить собственникам самостоятельно его реконструировать, а «Петроинвесту» районные чиновники такого предложения не сделали. Если решение суда вступит в силу, чиновникам придется заново уведомлять собственников и ждать ответа. А значит, опять возникает пауза. Тем временем граждане создали отдельные группы в соцсетях, где выступают за сохранение дома и за создание там музея.

автомобилистов с участка около 5 га на Морской набережной. Представитель КУГИ объяснил после запроса редакции, что эти иски нельзя расценивать как тенденцию: «Что касается участка на Кубинской, то на этой территории запланировано строительство метро, и после выселения «гаражники» получат законные выплаты. Это индивидуальные случаи, связанные с реализацией важных социальных проектов. Напомним, что по действующему в СПб закону горожане, которые лишились боксов после 1 июля 2008 года, могут получить около 60 000 рублей компенсации. Материалы полосы подготовил Роман ДЕНИСОВ

С проектными декларациями можно ознакомиться в офисе компании

Нашего района ЕЩЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ НАЗАД ПРИМОРСКИЙ РАЙОН ЛИДИРОВАЛ ПО ЧИСЛУ ЕЖЕГОДНО ВВОДИМЫХ НОВОСТРОЕК. СЕГОДНЯ ОН СДАЕТ ЛИДИРУЮЩИЕ ПОЗИЦИИ — БОЛЬШИНСТВО УЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ ГОРОД ПРОДАВАЛ ЗДЕСЬ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, УЖЕ ОСВОЕНЫ. ОДНАКО ЭКСПЕРТЫ СЧИТАЮТ, ЧТО ТЕРРИТОРИЯ ОСТАЕТСЯ ОДНОЙ ИЗ САМЫХ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ДЛЯ ВОЗВЕДЕНИЯ ДОМОВ. ПОЧЕМУ — ПОЯСНЯЕТ ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ И ПРОДАЖАМ ООО «КВС» НАТАЛЬЯ АГРЭ.

НАТАЛЬЯ АГРЭ:

— В чем, на ваш взгляд, основные преимущества Приморского района? — Район очень динамично развивается. Социальная инфраструктура, торгово-развлекательные центры, строящиеся спортивные комплексы позволяют ему претендовать на звание самого оснащенного района с точки зрения комфортного проживания.

на Туристской улице, 23 (пересечение с улицей Оптиков). Первая очередь уже построена и заселена. Покупатели квартир во второй очереди начнут получать ключи после Нового года (по графику мы должны передавать ее следующим летом, но будем сдавать объект досрочно). Проект получился интересным и пользуется большим спросом у населения. Можно сказать, что мы «попали в яблочко» при выборе концепции жилья как с точки зрения качественных показателей, так и ценового диапазона, который устроил покупателей. Например, все квартиры продавались с отделкой, а диапазон площадей составил от небольших «единичек» площадью 34 кв. м до трехкомнатных квартир в районе 82 кв. м. За полгода до сдачи объекта все квартиры уже проданы.

— А недостатки есть? — Транспортная составляющая хромает. Это, наверное, основной недостаток. Но так можно теперь сказать о любом районе города. — Районные и городские власти могут чем-то помочь или транспортные проблемы уже не решить? — Решение есть, и оно вполне осуществимо, хотя и требует значительных затрат. Чтобы снять напряженность, необходимы новые станции метрополитена, транспортные развязки, обеспечивающие въезд и выезд из Приморского района в центр города. — Какие проекты реализует ваша компания в районе? — Мы реализовали проект жилого комплекса «Gusi-Лебеди» площадью около 82 000 кв. м. Он расположен

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

«ЭТО МОЛОДОЙ, НО ОЧЕНЬ ПЕРСПЕКТИВНЫЙ РАЙОН» — При проектировании встроенных помещений мы заранее предусматриваем не только разные входы в коммерческие объекты и жилые парадные, но и стараемся, чтобы они находились дальше друг от друга. В этом случае никто никому не будет мешать и не возникнет конфликтных ситуаций при их использовании.

— Какие социальные объекты предусмотрены вашими проектами? — Мы строим спортивно-оздоровительные комплексы (например, такой комплекс предусмотрен в проекте «Gusi-Лебеди»), детские сады, школы — все зависит от проекта, его масштаба, площади застройки. — Будут ли они (и коммерческие помещения) доступны жителям района?

СЕВЕРО-ЗАПАД

декабрь, 2013

— Нехватка парковочных мест — общая проблема для города. Как вы ее решили в вашем проекте? — Все наши проекты предполагают закрытые подземные и пристроенные паркинги, количество которых рассчитывается из нормативов, утвержденных надзорными органами. Другое дело, что эти нормативы надо корректировать в соответствии с реалиями. — Есть ли у вашей компании планы по дальнейшему строительству на северо-западе города? — Сейчас география наших объектов обширна: мы строим в Калининском, Красносельском районах, в Кронштадте и Кировске. В ближайших планах — Сертолово и Московская область. Но если появится возможность вернуться в Приморский район, мы с удовольствием ею воспользуемся. — Как учитывается мнение местных жителей при застройке, есть ли обратная связь с ними? — Безусловно, в век компьютерных технологий и социальных сетей у нас происходит постоянный контакт с покупателями. Мы прислушиваемся к их пожеланиям. Это выражается и в корректировке проектов по цветовой гамме отделочных материалов, и в появлении велопарковок, и в ландшафтном дизайне придомовых территорий.

Беседовала Юлия МИХЕЕВА

РАЙОН

Квартира в цене

ПРИМОРСКИЙ

НОВОСТРОЙКИ РАСТУТ В ЦЕНЕ В середине осени цены на жилье вели себя поразному. Средний уровень цены предложения на вторичном рынке по городу снизился на шесть рублей и составил 89 462 рубля за квадратный метр, а на рынке строящегося жилья заметно подрос до 82 893 рублей за «квадрат» (месяц назад он составлял 81 989 рублей). В Приморском районе самый дорогой квадратный метр жилья обнаружился в сталинских домах и кирпичных «хрущевках». Наибольшая стоимость «квадрата» была в однокомнатной «сталинке» — 108 571 рубль. Второй месяц подряд наименьшая стоимость квадратного метра оказалась в предложенных к продаже трехкомнатных квартирах в современных кирпичномонолитных домах. «Квадрат» в них стоил 74 979 рублей, уступая в цене метра в панельных «хрущевках» и «брежневках» (там она составила 75 784 рубля). В сегменте новостроек Приморского района максимальная цена квадратного метра жилья была уже в построенных и сданных домах. В однокомнатных квартирах стоимость «квадрата» составила 97 529 рублей. Например, в жилом комплексе «Невский стиль» на Фермском шоссе, 22 однокомнатную квартиру площадью 39,44 кв.м можно купить за 3,851 млн рублей (то есть стоимость одного квадратного метра в ней составляет 97 650 рублей). Самый дешевый квадратный метр найден в трехкомнатной квартире этого же района (срок сдачи дома до одного года). Его цена составила 73 724 рубля.

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ, РУБ./КВ. М ПРИМОРСКИЙ РАЙОН Срок сдачи

1-к. кв.

2-к. кв.

3-к. кв.

Сданы

97 529

92 926

81 906

До года

81 918

77 493

73 724

От 1 до 2 лет

82 620

80 189

75 196

Более двух лет

86 983

84 299

74 721

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ, РУБ./КВ. М ПРИМОРСКИЙ РАЙОН Категория дома

1-к. кв.

2-к. кв.

3-к. кв.

94 982

79 710

Сталинские дома

108 571

103 473

96 506

Кирпичные «хрущевки»

102 926

90 930

87 283

Панельные «хрущевки» и «брежневки»

98 678

87 421

75 784

«Корабли»

100 325

92 244

77 061

Другие панельные многоэтажные дома

94 583

88 750

81 390

Современные кирпичные и монолитные дома

95 137

92 565

74 979

Старый фонд с капремонтом

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕРО-ЗАПАД

декабрь, 2013

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ, РУБ./КВ.М ПРИМОРСКИЙ РАЙОН 105000 100000 95000 90000 85000 80000 75000 70000 65000 60000

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Вторичный рынок (типовое жилье) Первичный рынок

пятиэтажные дома, их строительство началось в 1959 году и прекращено в 1970-х годах. «Брежневки» — это улучшенные панельные хрущевки — пятиэтажные, с несколько большими габаритами и обычно — с раздельным санузлом. Строились во вторую половину 60-х и в начале 70-х годов. «Корабли» — панельные дома 5–15 этажей, строились в Ленинграде с 1969 по 1982 год. Срок сдачи до года — строящиеся дома, которые должны быть построены в течение одного года.

Детская

декабрь, 2013

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕРО-ЗАПАД

пр. Испытателей

ПРОСПЕКТ ИСПЫТАТЕЛЕЙ: С МЕТРО, НО БЕЗ АЭРОДРОМА ПРОСПЕКТ ИСПЫТАТЕЛЕЙ ПРОХОДИТ В ШИРОТНОМ НАПРАВЛЕНИИ ПО ТЕРРИТОРИИ ВЫБОРГСКОГО И ПРИМОРСКОГО РАЙОНОВ. ЕГО ПРОТЯЖЕННОСТЬ — ОТ СВЕТЛАНОВСКОЙ ПЛОЩАДИ ДО КОМЕНДАНТСКОЙ — 3,6 КМ. СПРОС НА ЖИЛЬЕ ЗДЕСЬ ДИКТУЮТ НЕПЛОХАЯ ТРАНСПОРТНАЯ СВЯЗЬ С ЦЕНТРОМ ГОРОДА (ДВЕ СТАНЦИИ МЕТРО) И РАСПОЛОЖЕННЫЙ НЕПОДАЛЕКУ УДЕЛЬНЫЙ ПАРК.

ГЕОГРАФИЯ ПАНЕЛИ Свое название эта улица получила в 1973 году, когда здесь стал активно формироваться новый жилой район. А поскольку расположен он на территории бывшего Комендантского аэродрома, то память о месте, где когда-то (еще в начале XX века) проходили испытания воздухоплавательной техники, решили увековечить в новых местных топонимах: К С ТАТ И

Любопытно, что часть магистрали от Светлановской площади до Коломяжского рынка до июня 2010-го относилась к Богатырскому проспекту. В состав пр. Испытателей ее включили из-за постоянной путаницы в нумерации домов. пр. Испытателей, Комендантский, ул. Парашютная и так далее. Метро появилось позднее: в канун ноябрьских праздников 1982 года открылась станция «Пионерская», а в апреле 2005-го года — станция «Комендантский проспект». (Кстати, по ходу строительства этой станции один из вариантов ее названия был

«Проспект Испытателей».) Нельзя сказать, что одних станций подземки достаточно для перевозки всех окрестных жителей. Но в помощь метро активно действует наземный общественный транспорт. А маршрут трамвая проходит через весь проспект Испытателей. СТАВКА НА ПРИМОРСКИЙ Жилые дома расположены на проспекте Испытателей только в Приморском районе. На отрезке длиной 2,1 км их 28. Ранние постройки — 9 панельных домов 1970-х годов (в том числе «корабли») — размещены на участке от Коломяжского проспекта до Байконурской улицы. «Панельки» с улучшенной планировкой — 8 домов 1980–1990-х — построены на территории от пр. Сизова до Комендантской площади. Кирпичные (5 домов) и кирпичномонолитные (6) встречаются на всем протяжении проспекта. Высота застройки варьируется от 5 этажей до 20, и еще выше. АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ По данным портала «БН», в последнюю неделю октября на про-

К С ТАТ И

Достопримечательностей на пр. Испытателей мало. Впрочем, чуть больше года назад у проспекта появился «гений места» — кованая скульптура «Кот ученый» установлена во дворе дома 31, к. 1. Тут, конечно, не Лукоморье, и кот по цепи не ходит. Но цепь есть: прикрепленная к дубу, она спасает кота от похитителей. Кот старательно сквозь очки изучает книжную премудрость. Уже появилась традиция натирать ему очки ради исполнения желаний.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕРО-ЗАПАД

декабрь, 2013

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР И КОМНАТ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА ДОМА

Типы домов

Средняя Минимальная цена цена (руб./ (руб./кв.м) кв.м) Квартиры

«Корабли»

88 169

69 355

Другие панельные 70-х годов постройки

88 290

76 769

Панельные улучшенной планировки

88 853

75 630

Кирпичные

110 066

90 833

Кирпичномонолитные

109 915

87 324

Комнаты «Корабли»

109 722

94 444

спекте Испытателей в свободной продаже было 67 квартир и три комнаты в 17 домах: 4 «кораблях», трех панельных домах 1970-х годов, 4 панельных домах улучшенной планировки, одном кирпичном и 5 кирпично-монолитных строениях. При этом за самую дешевую квартиру — однокомнатную площадью 32,4 кв.м на первом этаже в «корабле» — просили 3,09 млн рублей, а за самую дорогую — «двушку» с евроремонтом в кирпично-монолитном доме — 15 млн рублей. Самая дешевая комната (12 кв.м) предлагалась за 1,5 млн рублей, а самая дорогая (18 кв.м) — за 2,65 млн рублей. Подготовили Елена КУЗНЕЦОВА, Дмитрий ЖИТКОВ

ЛИДЕР ПРОЕКТОВ

коммерческой недвижимости Cанкт-Петербурга сайт & журнал

мобильная версия

16+

электронная мобильная печатная версии

PDF версия

www.komned.ru

ДОСТОВЕРНАЯ АКТУАЛЬНАЯ ИНФО ИНФОРМАЦИЯ ОТ КОМПАНИЙ И СОБСТВЕННИКОВ БИЗНЕСА

Замечательный ИВАН КОРНЕЕВ — ЧЕЛОВЕК, КОТОРЫЙ ВСЕ ДЕЛАЕТ С ДУШОЙ. ЕСЛИ ЖИТЬ В КОЛОМЯГАХ— ТО ВСЮ ЖИЗНЬ, ЗАБОТЯСЬ О РОДНОМ РАЙОНЕ ДО ТАКОЙ СТЕПЕНИ, ЧТО СОСЕДИ ИЗБИРАЮТ ЕГО ДЕПУТАТОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО СОВЕТА. ЕСЛИ РАБОТАТЬ В ЗООПАРКЕ — ТО ДВАДЦАТЬ ТРИ ГОДА ПОДРЯД, ПОГРУЗИВШИСЬ В ЖИЗНЬ ЗВЕРИНЦА ТАК, ЧТО КОЛЛЕГИ ЕДИНОДУШНО ОДОБРЯЮТ ЕГО НАЗНАЧЕНИЕ НА ДОЛЖНОСТЬ ДИРЕКТОРА.

ИВАН КОРНЕЕВ:

ДЕТСТВО В КОЛОМЯГАХ — На улицу Репищева мы переехали примерно в 1975 году, потому что здесь моим родителям дали квартиру. Тогда у Приморского района было совсем иное лицо: застройка здесь была гораздо менее плотной, чем, например, в Купчино, Коломяги еще были настоящей деревней, а по утрам было слышно, как в церкви Дмитрия Солунского на углу 1-й Никитинской и Мигуновской улиц звонят колокола. Правда, тогда здесь не было метро. Постепенно облик района менялся, старые деревянные дома «случайно» сгорали, на их месте вырастали новые. В плане строительства там до сих пор царит разброд, и уютные кварталы соседствуют с оазисами чересполосицы и неразберихи.

Молл» стоял почти построенный телевизионный комплекс «Ленинград» — сердце петербургского телевидения могло бы быть там, а не на Чапыгина, 6. Недавно снесли почти готовый кинотеатр «Русь» у метро, двадцать лет простоявший в ожидании открытия. Графский дворец ОрловыхДенисовых у Графского пруда после многих перипетий был продан в частные руки. Это печально, потому что во всем Приморском районе (за исключением, может быть, кварталов на Савушкина) нет ни одного серьезного учреждения культуры. Все, чем мы располагаем, — это театр «За Черной речкой» и кинозалы в торговых комплексах.

«Я ПОМНЮ КОЛОМЯГИ ДЕРЕВНЕЙ» ЕСЛИ ЗАНИМАТЬСЯ ПРОБЛЕМАМИ ОХРАНЫ ЖИВОТНЫХ — ТО ТАК САМОЗАБВЕННО, ЧТОБЫ ОКАЗАТЬСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ В РОССИИ ПОЧЕТНЫМ ЧЛЕНОМ ЕВРОАЗИАТСКОЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ ЗООПАРКОВ И АКВАРИУМОВ.

КУЛЬТУРУ ПОД СНОС — А ведь у этого района могла быть совсем другая судьба. Мало кто помнит, но на месте нынешнего ТРК «Сити НАВСЕГДА С ЗООПАРКОМ

Иван Корнеев родился 14 октября 1961 года в Ленинграде. В 1979 году устроился работать в Ленинградский зоопарк рабочим по уходу за животными. В армии служил на границе с Финляндией инструктором служебного собаководства. В 1981 году вернулся в зоопарк. Работал рабочим по уходу за животными, зоотехником, заведующим отделом хищных. Параллельно с работой учился в Ленинградском сельскохозяйственном институте. В 1990 году, в год 125-летия ленинградского зоопарка, на конкурсной основе был выбран директором зоопарка, став самым молодым его руководителем за всю историю существования зверинца. Был вице-президентом Евроазиатской Региональной Ассоциации Зоопарков и Аквариумов с момента ее основания. Сейчас является автором и ведущим программы «Зоопарки мира с Иваном Корнеевым», избран депутатом муниципального образования «Коломяги».

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕРО-ЗАПАД

декабрь, 2013

НЕСБЫВШИЙСЯ СИМВОЛ — У района отняли главный культурный символ, который идеально бы сюда вписался, — новый зоопарк в Юнтолово. Я как специалист и участник предпроектного обсуждения всегда был убежден, что лучшего места для нового зверинца в городе не найти. К тому же без зоопарка у заказника не очень радужные перспективы — по Генплану через Юнтолово должен проходить Шуваловский проспект. Мое мнение и мнение моих коллег однозначно, поэтому в новых дискуссиях о прописке зоопарка я не участвую. РАЙОН МУРАВЕЙНИКОВ — Сегодня район очень изменился. Застройка стала в десятки раз интенсивнее, появилось огромное количество новых спальных кварталов. Разумеется, город без этого не может, но со временем у строителей будто развивается гигантомания. Причем на некоторых участках вроде квартала «Юбилейный» к строительству и устройству инфраструктуры хотя бы подходят комплексно, а на других из-за застройки годами невозможно ни пройти ни проехать. Но у меня все-таки никогда не было желания переехать. Во-первых, я не люблю таких резких перемен, а во-вторых, просто не могу придумать место, где мне жилось бы лучше, чем на улице Репищева. Подготовила Елена ЛЯШЕНКО

Нашего района

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42

5 4

7 9

10 13 11 14 17 20 19 21 18 22 26 30 31 23 27 32 24 28 36 33 25 34 29 35

12 16

38 40

ПРИМОРСКИЙ «Юнтолово» 1-го Мая (Парголово) «Каменка» «Юбилейный квартал» «Норманндия» «Коломяги-парк» «Щербаковский» «Новосельковская / Щербакова» «Юнтоловская перспектива» «До-Ре-Ми» «Эдельвейс» «Зенит» «Северная корона» «Шведская крона» «Невский стиль» «Северная Регата» «Зодиак» «Победитель» «Хайтек-Сити» «Юнтоловский» «Гуси-Лебеди» «Морская звезда» «Приморский каскад» «Legenda на Оптиков 34» «Дом с курантами» «Якорь» «Марсель» «Акварель» «Лыжный 2» «Медный всадник» «Ленинградская симфония» «Геометрия» «Лахтинский разлив» «Вита Нова» «Ленинградские вечера» «Токио» «Богатырь» RICH` ART CLUB «Дом-Мегалит на Дибуновской» «Приморский 43» «Новелла» Riverside

С.-Петербург

Н ОВОСТРОЙКИ ОТ

130 000

ОТ

РУБ./КВ.М

110 000

СРОК СДАЧИ:

140 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2013 г.

СРОК СДАЧИ:

I оч.– I кв. 2014 г.

II оч. 2016 г.

ЖК «Дом на Дворянской»

ЖК «Европа Сити»

ЖК «Смольный парк»

ул. Куйбышева, 13

пр. Медиков, 10

Смольная наб., ул. Смольного

Проектная декларация на сайте www.6888888.ru

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

ОТ

68 000

ОТ

РУБ./КВ.М

110 656

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

74 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2014 г.

4 кв. 2014 г.

ЖК «Капитан Немо»

ЖК «Царская Столица»

ЖК «София»

17-этажный жилой дом. Паркинг. Фасадное остекление. Благоустроенная территория. Детская площадка.

Морская набережная

Невский пр., 85 БЕ

Бухарестская ул.

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

ОТ

68 000

ОТ

РУБ./КВ.М

100 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

88 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

4 кв. 2015 г.

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

IV кв. 2013 г.

ЖК «Квартет»

ЖК VIVA

ЖК «Небо Москвы»

Витебский пр.

Московское шоссе, 3

Смоленская ул., 18-20

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

ОТ

87 400

ОТ

РУБ./КВ.М

97 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2015 г.

III кв. 2014 г.

95 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2015 г.

ЖК «Астрид»

ЖК СLEVER

ЖК «Пулковский 3»

Колпино, квартал 10 г

ОТ

РУБ./КВ.М

Краснопутиловская ул., 113, к. 1

Пулковское ш./Дунайский пр.

Проектная декларация на сайте www.spbren.ru

Проектная декларация на сайте www.domclever.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

ул. Некрасова,14 А тел. 680-35-35

В.О., Бугский пер., 4 А тел.: 325-99-44, 325-99-46

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕРО-ЗАПАД

декабрь, 2013

С.-Петербург

Н ОВОСТРОЙКИ ОТ

49 000

60 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

72 540 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

4 кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I оч.– I кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

ЖК «Новая Охта»

ЖК Grºna Lund

ЖК «Молодежный»

Муринская дорога

11-й км Дороги жизни

пр. Обуховской Обороны, 110

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Проектная декларация на сайте www.nccr.ru

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

Невский пр., 114-116, лит. А тел. +7(812) 329-7272

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

ОТ

70 859

ОТ

РУБ./КВ.М

107 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

63 700 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015 г.

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2013 г.

I кв. 2015 г.

ЖК «Речной»

ЖК бизнес-класса «Платинум»

ЖК «Новый Оккервиль»

Рыбацкий пр., 18 А

Свердловская наб., 54-58

ул. Дыбенко/пр. Солидарности

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектная декларация на сайте www. platinum-ru.ru

Проектная декларация на сайте www.otdelstroy.spb.ru

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

Свердловская наб., 58 тел. 8 (812) 777-9-220

Светлановский пр., 115/1 тел. (812) 670-01-01

ОТ

71 000

55 250

ОТ

РУБ./КВ.М

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

106 191 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015 г.

IV кв. 2013 г.

ЖК «Калина-парк»

ЖК «Девятый Вал»

ЖК «Лесная сказка»

пр. Марш. Блюхера/Кушелевская дор.

п. Мурино

ул. А. Матросова, 20

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Проектная декларация на сайте www.lidergroup.spb.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

ОТ

60 000

ОТ

РУБ./КВ.М

72 250

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

58 650 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

I оч.– I кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

IV кв. 2016 г.

ЖК «Эланд»

ЖК «Кантемировский»

ЖК «Три кита»

3 мин. от метро «Девяткино»

ОТ

РУБ./КВ.М

Марш. Блюхера/Кушелевская дорога

Девяткино

Проектная декларация на сайте www.nccr.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Невский пр., 114-116, лит. А тел. +7(812) 329-7272

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕРО-ЗАПАД

декабрь, 2013

ОТ

68 825

50 000

ОТ

РУБ./КВ.М

87 400

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2013 г.

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2014 г.

III кв. 2015 г.

ЖК «Богатырь»

ЖК «Дудергофская линия-3»

ЖК «Сандэй»

Богатырский пр./П. Сабировская ул.

микрорайон Горелово

Колпино, квартал 10 г

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Проектная декларация на сайте www. www.dl3.ru

Проектная декларация на сайте www.spbren.ru

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

Красносельское шоссе, 54/3 тел. (812) 456-2-456 (доб. 4)

ул. Некрасова,14 А тел. 680-35-35

ОТ

75 000

66 392

ОТ

РУБ./КВ.М

67 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2015 г.

СРОК СДАЧИ:

II кв. 2014 г.

I кв. 2015 г.

ЖК «Морская звезда»

ЖК «Ленинский парк»

ЖК «Прибалтийский»

ул. Яхтенная/ул. Оптиков

Ленинский пр./пр. Героев

ул. Маршала Казакова/пр. Героев

Проектная декларация на сайте www.gorod.ru

Большой пр. В.О., 80 тел. 777-33-11

ОТ

91 773

73 511

ОТ

РУБ./КВ.М

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

73 046 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

I-III кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2014 г.

Дом сдан

ЖК «ГАЛАНТ»

ЖК «Летний»

ЖК «Северная регата»

Смоленская ул., 9

Пулковское шоссе

Богатырский пр., 49

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектная декларация на сайте www.pragma-stroy.ru

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

Светлановский пр., 2 тел. 303-90-03

ОТ

61 000

ОТ

РУБ./КВ.М

62 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

II кв. 2016 г.

54 400 СРОК СДАЧИ:

II кв. 2014 г.

2 оч. IV кв. 2013 г.

ЖК «Город мастеров»

ЖК «Весна»

ЖК «Новое Мурино»

Пр. Маршала Блюхера, уч.15

Микрорайон Кудрово

Пос. Мурино

Проектная декларация на сайте www.rsti.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

пр. Добролюбова, 17 тел. 331-50-00

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

декабрь, 2013

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕРО-ЗАПАД

С.-Петербург

Н ОВОСТРОЙКИ ОТ

94 000

ОТ

РУБ./КВ.М

105 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

ДОМ СДАН

86 600 СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015г.

29.06.2016 г.

ЖК Юнтоловский

ЖК «ДОМ НА ВЫБОРГСКОЙ»

ЖК INKERI

Богатырский пр. / ул. Туристская

Выборгская ул. 5

г. Пушкин

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Проектная декларация на сайте www. домнавыборгской.рф

Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

Невский пр., 140 тел. (812) 777-91-91

Приморский пр., 54 тел. 703-44-44

ОТ

150 000

ОТ

РУБ./КВ.М

118 800

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

12.2017 г.

154 850 СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

ЖК «Смольный проспект»

Жилой комплекс Suomi

ЖК «Чапаева, 16»

Смольный пр.

Василеостровский р-н, Средний пр., 89

Петроградский р-н, ул. Чапаева, 16

Проектная декларация на сайте www. yitdom.ru

Приморский пр., 54 тел. 703-44-44

Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕРО-ЗАПАД

декабрь, 2013

Нашего района Студия. Площадь: 30,6 м2 Ул. Оптиков

метро «Старая Деревня»

1-комн. квартира. Площадь: 35,31 м2

1-комн. квартира. Площадь: 37,10 м2 Туристская ул. метро «Старая Деревня»

Богатырский пр. / П. Сабировская ул. метро «Пионерская», «Старая Деревня» ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru

Проектные декларации на сайте www.lidgroup.ru

3 495 690 руб.

3 895 500 руб.

1-комн. квартира. Площадь: 36,8 м2

1-комн. квартира. Площадь: 47,4 м2

1-комн. квартира. Площадь: 91,40 м2

Ул. Оптиков метро «Старая Деревня»

Ул. Королева, 61 метро «Комендантский проспект»

Фермское шоссе метро «Удельная»

Проектные декларации на сайте www.gorod.com

Проектные декларации на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектные декларации на сайте www.gorod.com

2 601 000 руб.

2 944 000 руб.

ГК ГОРОД Тел. 777-33-11

4 178 784 руб.

2-комн. квартира. Площадь: 65,85 м2 Богатырский пр. / П. Сабировская ул. метро «Пионерская», «Старая Деревня» ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

Проектные декларации на сайте www.swedishkrona.ru

ЛенСпецСМУ Тел. 380-05-25

Цена договорная

2-комн. квартира. Площадь: 57,70 м2 Туристская ул. метро «Старая Деревня»

NCC Тел. 329-72-72

2-комн. квартира. Площадь: 58,0 м2 Ул. Оптиков

Проектные декларации на сайте www.lidgroup.ru

Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

метро «Старая Деревня»

Проектные декларации на сайте www.gorod.com

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

5 481 500 руб.

2-комн. квартира. Площадь: 69,0 м2

Евродвушка. Площадь: 40,4 м2

2-комн. квартира. Площадь: 48,6 м2

Ул. Оптиков

Ул. Оптиков метро «Старая Деревня»

Ул. Оптиков

метро «Старая Деревня»

4 640 000 руб.

ГК ГОРОД Тел. 777-33-11

4 589 745 руб.

метро «Старая Деревня» Проектные декларации на сайте www.gorod.com

5 520 000 руб.

Проектные декларации на сайте www.gorod.com

ГК ГОРОД Тел. 777-33-11

3 293 000 руб.

3-комн. квартира. Площадь: 97,50 м2 Оптиков ул. / Туристская ул. метро «Старая Деревня»

Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru

7 995 000 руб.

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

2,7/9 21

Оптиков ул. / Туристская ул.

метро «Старая Деревня» Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru

Богатырский пр. / П. Сабировская ул.

ЛенСпецСМУ Тел. 380-05-25

ГК ГОРОД Тел. 777-33-11

3-комн. квартира. Площадь: 96,55 м2 Фермское шоссе метро «Удельная»

метро «Пионерская», «Старая Деревня»

1,9

Проектные декларации на сайте www.lenspecsmu.ru

7 099 662 руб.

6 232 000 руб.

3-комн. квартира. Площадь: 83,67 м2

13,4

19,3

3-комн. квартира. Площадь: 77,9 м2

Проектные декларации на сайте www.gorod.com

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

1,2/4

20,6

ГК ГОРОД Тел. 777-33-11

Ул. Оптиков метро «Старая Деревня»

21,3

4,9

Парашютная ул., 54 метро «Комендантский проспект»

3 985 000 руб.

3-комн. квартира. Площадь: 87,00 м2

7 199 946 руб.

3-комн. квартира. Площадь: 106,3 м2

Проектные декларации на сайте www.gorod.com

ГК ГОРОД Тел. 777-33-11

Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru

5 689 560 руб.

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

декабрь, 2013

Проектные декларации на сайте www.swedishkrona.ru

Цена договорная НЕДВИЖИМОСТЬ

NCC Тел. 329-72-72

Нашего района

СЕВЕРО-ЗАПАД

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

СЕВЕРО-ЗАПАД

декабрь, 2013

декабрь 2013, №2

ПРИГРАНИЧНАЯ БИТВА Жильцы дома в Шушарах отстояли придомовой участок, на который посягал застройщик, стр. 10

КУПЧИНЦЕВ ЗЛИТ «КРЕВЕТКА» Надземный переход на пр. Славы стал препятствием для пожилых людей и инвалидов, стр. 4

«ЗАСТОЛБИЛИ» НЕНАДОЛГО Жители дома на Софийской ул. заставили ликвидировать парковочные блокираторы, стр. 5

ЛИПОВЫЕ КРЫШИ реклама

Глава администрации Фрунзенского района Владимир Омельницкий наказан за фальшивый отчет по ремонту кровель, стр. 5

Проектная декларация опубликована на сайте yitdom.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района ОТ РЕДАКЦИИ

В жизни неизбежны две вещи: смерть и налоги. Это высказывание приписывают Бенджамину Франклину — его скептическая ухмылка знакома каждому россиянину, который держал в руках 100 долларов. У нас с налогом на имущество пока как-то не складывается. Приходят раз в год бумаги с обозначенной суммой. Для большинства — от 300 рублей до 2–3 тысяч. Никто обычно и не докапывается, почему такая сумма, а не другая. Но вскоре все может измениться. Все садовые и дачные участки, все петербургские квартиры и гаражи посчитаны и занесены в кадастр. Можно даже зайти на сайт и в специальной таблице найти свой адрес, посмотреть, какую стоимость жилья дотошное государство считает правильной. Лет десять государственные мужи говорят о переходе на налогообложение по рыночной стоимости. 40 миллиардов рублей — из тех же самых наших налогов — за последние три года потратили на формирование кадастра. И вот снова что-то не сложилось. В ноябре Дума приняла закон о налогообложении имущества физических лиц. И в нем в качестве базы для налога за 2013 год снова указана знакомая и туманная «инвентаризационная стоимость»! А ее уже никто не считает. Полномочия у ПИБов отобрали, в техпаспортах новых квартир такой графы нет, в свидетельствах, полученных по «дачной амнистии» — тоже нет. Откуда эти цифры будет брать налоговая служба, — неизвестно. Мы написали запрос в ФНС по Петербургу — нет ответа. В общем, пока собственники могут расслабиться. Налог, конечно, неизбежен. Но не завтра.

«Недвижимость нашего района. Юг», №2, декабрь 2013 Учредитель и издатель ЗАО «Информационно-издательский центр «Недвижимость Петербурга» Главный редактор – Равиль Загретдинов Заместитель главного редактора – Павел Рыжков Дизайн макета, обложки: Татьяна Стоцкая Над выпуском работали: Халмурат Касимов, Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов, Наталья Андропова, Роман Денисов, Елена Кузнецова Издательство Директор издательства – Михаил Воробьев Выпускающие дизайнеры – Галина Киселева, Майя Соколова Корректура: Юлия Табачная, Нина Князева, Людмила Сварник Рекламное агентство. Тел. 327-27-20, факс 327-27-21 Директор – Андрей Колганов, kolgan@np-inform.ru Менеджеры: Сергей Иванов, Татьяна Иванова, Юрий Панютин, Елена Мухаметзянова, Юлия Левитова, е-mail: reklama@np-inform.ru Отдел подписки Тел. (812 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru Распространение и организация мероприятий Информационное агентство «Недвижимость Петербурга» Тел. (812 575-35-34 Руководитель – Галина Егорова, egorova@np-inform.ru Адрес редакции и издателя: 190005, Измайловский пр., д. 31/ 165, тел. 327-27-19 Журнал зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по СЗФО. № регистрации ПИ № ТУ78-01426 от 24.09.2013 Тираж: 15 000 экз. Распространяется бесплатно. Дата подписания: 26 ноября 2013 по графику: 20.00 Отпечатано в ООО «Типографский комплекс «Девиз» 199178, СПб, 17-я линия, 60, лит. А. Номер заказа 6517 Редакция и учредители издания не несут ответственности за изменения опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.

Содержание 4

НОВОСТИ. НАШ РАЙОН

ЧТО ПОЧЕМ?

12 14

Купчинцев злит «креветка» Синички были благодарны Развязка на 12 миллиардов Переезд можно ускорить

НЕПРИЯТНЫЕ ИСТОРИИ

Льготников ищут в суде Приграничная битва Графский самострой

ДЕТСКАЯ КОМНАТА НОВОСТРОЙКИ РАСТУТ В ЦЕНЕ

МОЯ УЛИЦА

СТРОИТЕЛИ НАШЕГО РАЙОНА

ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ СОСЕД

21 22 29 30

Проспект Славы: обходными путями

Антон Евдокимов, генеральный директор ЗАО «Управляющая компания «Эталон»: «Город должен не только расширяться, но и обновляться»

Денис Шаляпин: «50-летие Купчина следует увековечить»

СТРОЙКИ НАШЕГО РАЙОНА НОВОСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КВАРТИРЫ НАШЕГО РАЙОНА МЕСТА РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА

декабрь, 2013

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГ

Наш район

КУПЧИНЦЕВ ЗЛИТ «КРЕВЕТКА» На углу проспекта Славы и Белградской улицы во Фрунзенском районе открылся пешеходный мост-путепровод, ставший первым в городской программе по замене опасных наземных переходов на оживленных участках на надземные. Еще на этапе строительства местные жители окрестили переход «креветкой» из-за вытянутой и изогнутой формы и рыжих перил. После первых дней использования отзывы у большинства пешеходов появились негативные: конструкция шатается на ветру и делает переход дороги длинным и утомительным, а для маломобильных групп — почти непреодолимым. «Зебру» на бывшем переходе между домами №4 и 5 по проспекту Славы уничтожили, а на разделительной полосе поставили забор, так что «по старинке» перебежать дорогу не получится. Между тем для пожилых людей и инвалидов витиеватый мост через дорогу стал настоящим препятствием. На виадук ведет лестница, но многие пользуются дорожкой для велосипедов и колясок — она

более пологая. На ступеньках и верхней площадке сразу же появились лужи. Очевидцы говорят, что для их предотвращения муниципальные работники через пару дней наспех просверлили дыры в бетоне. Еще один переход по такому же проекту достраивают на углу проспекта Славы и Будапештской улицы. Похоже, чиновников идея мостов-переходов вполне устраивает — недавно Смольный объявил конкурс на возведение надземного перехода от дома номер 30 на проспекте Косыгина. Подрядчикам на это дается один год и 108 миллионов рублей.

РАЗВЯЗКА НА 12 МИЛЛИАРДОВ Стартовал открытый конкурс на строительство развязки на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. Дирекция транспортного строительства готова потратить на эти работы до 2017 года 11,8 миллиарда рублей из бюджета. Подрядчика должны выбрать 19 декабря. Как следует из технического задания, путепровод будет шестиполосным, а его длина составит 1,3 ки-

лометра. Двойной вантовый мост, который будет возведен в рамках проекта, поднимет Дунайский проспект над Пулковским шоссе. Также на объекте должно быть создано пять подземных пешеходных переходов. Конкурс на строительство этой развязки уже объявляли в 2012 году. Тогда торги были отменены, так как администрация Петербурга решила попросить помощи у федерального бюджета.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГ

декабрь, 2013

ОТ КАЖДОГО ПО БАТАРЕЙКЕ Во Дворце детского (юношеского творчества Московского района появился экобокс по сбору использованных батареек. Контейнер для сбора опасных отходов установили в цокольном этаже у гардероба, воспользоваться его услугами может любой желающий в часы работы учреждения. В администрации района отмечают, что экобокс представляет собой металлический ящик, оборудованный специальной системой приема батареек (одноразовых и аккумуляторных разного типа. Такие же ящики уже установлены в двадцати образовательных учреждениях города. Специализированная организация регулярно опустошает их, обезвреживает и безопасным образом уничтожает батарейки.

НАРОД ПРОТИВ ВЫСОТКИ На улице Костюшко в Московском районе прошел народный сход местных жителей, которые не согласны со строительством жилой высотки по соседству. Около сотни человек собрали подписи под требованием запретить вырубку деревьев в сквере. Новый дом рядом с домом № 10 должны построить по программе реновации, однако на месте будущего строительства расположена детская площадка и растут деревья. К тому же обитателей старого дома в рамках этой программы переселять не будут, так что они рискуют оказаться в «колодце» из новостроек. Уже сейчас местные жители жалуются на трещины в стенах от строительных работ 2002 года, а перспектива потерять детскую площадку их возмущает. По словам жителей дома №10, их о метаморфозах квартала никто не предупреждал, поскольку они не являются участниками программы. В компании «СПб-Реновация» уже привыкли к протестам горожан, но менять программу не собираются. Поддержать жителей дома №10 пообещал депутат городского Законодательного собрания Вячеслав Нотяг.

СИНИЧКИ БЫЛИ БЛАГОДАРНЫ В начале ноября у Дома молодежи «Пулковец» в 5-м Предпортовом проезде прошла акция Молодежного совета и экологической полиции Московского района «Синичкин день», посвященная празднику охраны птиц. Главными участниками праздника стали ученики младших и средних классов школ №376 и 489 — они соревновались в изготовлении кормушек и участвовали в познавательной викторине. — Примечательно, что активисты и волонтеры из «Пулковца» принимают участие во всех районных праздниках, они много помогают нашим

ветеранам, убирают квартиры одиноко проживающих пенсионеров, — отметил глава Московского района Владимир Рублевский. — А молодые специалисты нашего районного Дома молодежи становятся лучшими по профессии. Креативные кормушки, изготовленные под руководством взрослых волонтеров, ребята развесили на окрестных деревьях. Авторы самых необычных кормушек получили призы, а особый диплом «За веру и добро» был вручен ребятам из школы №376, которые принесли скворечник. Над всеми кормушками школьники взяли шефство и пообещали следить за тем, чтобы у птиц всегда был корм.

Школьники охотно взяли шефство над кормлением птиц.

«ЗАСТОЛБИЛИ» НЕНАДОЛГО В результате рейда возле дома №42 по Софийской улице были ликвидированы пять незаконно установленных парковочных блокираторов. Как сообщают в отделе благоустройства и дорожного хозяйства Фрунзенского района, огороженные парковочные места были выявлены по обращениям жителей и обнаружены в ходе плановых проверок внутридворовых территорий. Чиновникам предстоит определить нарушителей, установивших блокираторы, и оштрафовать их на сумму от одной до пяти тысяч рублей. По закону на территории общего пользования установка любых пред-

метов для резервирования мест под парковку личного транспорта запрещена. Что касается земельных участков в ведении ЖСК или ТСЖ, порядок их использования должен решаться на общем собрании собственников многоквартирных домов.

декабрь, 2013

ОСОБАЯ ОБУВЬ В Купчино открылась обувная мастерская, где работают люди с ограниченными возможностями. В студии La Scarpina на Волковском проспекте, 4 организованы специальные рабочие места для инвалидов. Здесь трудятся выпускники профессиональнореабилитационного лицея, выполняя заказы по пошиву ортопедической и индивидуальной обуви, изготовлению индивидуальных ортопедических стелек, ремонту кожаных изделий. Инвалидам и пенсионерам предоставляется скидка на все услуги 30%.

ПОЙМАЛИ НА ЛИПОВОЙ КРЫШЕ Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко дал поручение объявить выговоры главе администрации Фрунзенского района Владимиру Омельницкому и его заместителю Олегу Фадеенко. Чиновники навлекли на себя гнев градоначальника тем, что выдали желаемое за действительное — отчитались о капитальном ремонте крыш, которого на самом деле не было. Вице-губернатор Владимир Лавленцев в начале ноября поинтересовался в одном из жилкомсервисов Фрунзенского района, каково состояние семи аварийных крыш. Ему доложили, что работы по починке кровель не приняты, однако вскоре глава района отчитался, что на самом деле все акты приемки на тот момент подписаны. Эта нестыковка стала поводом для проверки ремонта крыш в Купчино, во время которой сотрудники бюджетного жилкомсервиса признались, что подписать акты задним числом их заставили представители районного жилищного агентства. «Во Фрунзенском районе сравнительно небольшая программа ремонта кровель, так что семь крыш — это существенная часть», — добавили в аппарате вице-губернатора.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГ

Что ПЕРЕЕЗД МОЖНО УСКОРИТЬ ПОКУПАЯ КВАРТИРУ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ, ВСЕ ПОНИМАЮТ, ЧТО ПОЛУЧАТ ЖИЛЬЕ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. ОДНАКО ДО ТОГО КАК СПРАВИТЬ НОВОСЕЛЬЕ, МНОГИМ ПРИДЕТСЯ СНАЧАЛА ЗАНЯТЬСЯ РЕМОНТОМ, КОТОРЫЙ МОЖЕТ И ЗАТЯНУТЬСЯ. ЧТОБЫ УСКОРИТЬ ПЕРЕЕЗД, МОЖНО ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ С ОТДЕЛКОЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.

Сегодня на рынке новостроек массового спроса доля предложения жилья с отделкой составляет до 40%. Уровень отделки можно условно разделить на три вида. Первый — это квартиры без отделки (такие варианты еще называют «черновая отделка». Вы получаете жилье с установленными окнами, входной дверью (которую, скорее всего, захотите поменять, бетонную стяжку на полу и грубо обработанные стены и пол. Второй вариант — это подготовка квартиры под чистовую отделку. В этом случае застройщик берет на себя самые сложные, длительные и грязные работы — шпаклевка, штукатурка и ошкуривание стен и потолков. Фактически вы получаете квартиру, в которой можно без дополнительной подготовки клеить обои, красить стены и потолок, укладывать кафель. Возможна установка сантехнического оборудования и розеток. И третий вариант — это полностью готовая к проживанию квартира с чистовой отделкой. Здесь достаточно завезти мебель и кухонную технику, и можно справлять новоселье. Ряд компаний сегодня предлагает и полностью меблированное жилье, со всей необходимой кухонной техникой. Приобретая квартиру с отделкой, клиент экономит не только время, которое займет ремонт, но и деньги. Застройщик закупает отделочные материалы, сантехнику, электрообо-

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГ

рудование и пр. большими партиями, по низким оптовым ценам. Кроме того, отделка может быть особенно интересна тем, кто пользуется ипотечным кредитом. Представьте, что клиенту придется не только ежемесячно выплачивать долг банку, но и оплачивать дорогостоящий ремонт. ОТДЕЛКА НА ПРАКТИКЕ Например, в Etalon Group есть специальное подразделение — «ЛенСпецСМУ-Комфорт», — которое специализируется на отделке и предоставляет два варианта: «Стандарт» и «Комфорт». В первом случае рабочие выравнивают стены и потолки, красят потолки и оклеивают стены обоями, проводят электромонтажные работы, выполняют водопроводную и канализационную разводку, устанавливают сантехнику, укладывают плитку и напольные покрытия. При отделке «Комфорт» список работ расширяется, к тому же покупатель может сделать перепланировку квартиры, заказать дополнительные детали декора, например нанесение декоративной штукатурки. «Любая отделка квартиры индивидуальна и зависит, прежде всего, от созданного дизайн-проекта или технического задания. Материалы выбираются клиентом, отчего стоимость работ может значительно меняться. Но в компании также разработаны варианты готовых решений. На сегодняшний день стоимость отделки составляет в среднем 8 000 рублей за 1 кв.м», — говорит директор департамента корпоративных коммуникаций Etalon Group Михаил Духовный. Его компания сегодня реализует два проекта в южных районах города. Это комплекс «Галант» на Смоленской улице, 9 и ЖК «Летний» на Пулковском шоссе, 36. декабрь, 2013

ДЛЯ УДОБСТВА ПОКУПАТЕЛЕЙ В ГК «ЦДС» все квартиры реализуются с подготовкой к чистовой отделке (такие квартиры в компании называют «квартиры по-белому». Ремонт в помещениях — это дополнительная опция, которую заказывают около 10% клиентов застройщика. «При заказе отделки стоимость квартиры увеличивается примерно на 8 000 рублей за 1 кв. м. Основное преимущество квартир с отделкой — это возможность сразу переехать в новое жилье. Для региональных покупателей зачастую это один из решающих факторов при выборе будущего дома», — поясняет руководитель отдела реализации ГК «ЦДС» Дмитрий Сидоренко. На юге города этот застройщик реализует проект «Пулковский» — первая очередь уже завершена, в стадии строительства еще две. Начальник отдела маркетинга бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Галина Чесаева полагает, что к 2017 году доля квартир с отделкой на первичном рынке может составить до 60–70% от общего объема предложения. Во всех объектах компании, которые строятся из панелей по бесшовной энергосберегающей технологии, квартиры предлагаются покупателям с отделкой. Исключение составляет только монолитная секция в ЖК «Антей» (на проспекте Космонавтов. Помимо него, в южных районах города компания предлагает квартиры в жилых комплексах «Пулковский Посад» (угол Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, VIVA (пересечение Московского шоссе и Дунайского проспекта, «Квартет» (Витебский пр., 101 и «София» на Южном шоссе во Фрунзенском районе. Андрей НЕКРАСОВ

Неприятные ЛЬГОТНИКОВ ИЩУТ В СУДЕ

Сбылась мечта двухсот дольщиков, которые почти 10 лет ждали ключи от квартир дома на ул. Архитектора Данини в Пушкине и доплатили за достройку немалые деньги. Однако около 40 человек вынуждены отстаивать свои права на квартиры в суде. Это один из самых известных в городе долгостроев. Дом начали возводить еще в 2004-м. Спустя два года инвестор — фирма «Р. К.Г.» — обанкротился, успев возвести два этажа. При этом никто точно не знал, сколько фирма продала квартир. Сформировался костяк примерно из 300 активных покупателей квартир, бившихся за свои права. В 2008-м город передал участок жилищному кооперативу (ЖСК «Архитектора Данини», который был создан группой дольщиков. Но граждане поняли, что самим не потянуть достройку дома, и решили привлечь стороннего инвестора. В 2010-м в проект «вписалась» фирма «Строй-Ресурс». Она обязалась передать квартиры дольщикам «Р. К.Г.» на льготных условиях, а заработать — за счет продажи свободных метров. Всего в доме предусмотрели 952 квартиры площадью почти 46 500 кв. м. По условиям договора 22 000 кв. м жилья должны были отойти обманутым дольщикам, которым предложили доплатить по 15 000 рублей за метр. Но за последующие годы число льготников почему-то уменьшилось, а площадь квартир, зарезервированных для них, сократилась до 15000 кв.м. Поначалу в ЖСК состояло свыше 300 дольщиков «Р. К.Г.». Однако сейчас в кооперативе их только 209. Что произошло с остальными? В компании «Строй-Ресурс» говорят, что не менее 50 граждан бесконфликтно вышли из ЖСК, перепродав свои будущие квартиры новым покупателям. Остальных же исключили принудительно. Этому предшествовала смена власти в кооперативе. В 2012-м новым председателем стала Светлана Яковлева. «Мы провели ревизию, чтобы выяснить, все ли дольщики законно включены в реестр льготников. К сожалению, некоторые граждане не подтвердили свои права», — объясняет г-жа Яковлева. В итоге из состава ЖСК исключили не менее 40 человек. Остальным двумстам гражданам не так давно передали ключи от квартир. Изгнанники называют обвинения надуманными. «Очевидно, что новые руководители ЖСК решили проредить список льготников, чтобы реализовать освободившееся метры по рыночным ценам», — заявляет один из пострадавших Дмитрий Косалимов. Теперь эти граждане отстаивают свои права в суде. В ЖСК уверяют, что у них еще остались свободные квартиры на тот случай, если граждане все же добьются успеха.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГ

декабрь, 2013

ПРИГРАНИЧНАЯ БИТВА Жильцы дома 10 по Пушкинской улице в Шушарах отстояли придомовой участок, от которого хотели отрезать кусок под строительство нового жилого комплекса. Инвестор, ООО «Концерн «Росстрой», пытался доказать в суде, что границы придомовой зоны определены неверно. Однако суд не нашел для этого оснований, чем крайне обрадовал местных жителей. Земля с давних пор находится в бессрочном пользовании Аграрного университета. Еще в середине 2000-х вуз решил застраивать жильем территорию 4,4 гектара и привлек стороннего инвестора, потом начал договариваться о застройке оставшегося пятна. Но в 2010-м землей вуза заинтересовались федеральные чиновники из Фонда РЖС. Часть земли решено было изъять для его нужд. За жильцами дома №10 закрепили 11194 кв.м, университету оставили 21830 кв.м (остальное досталось фонду. Схема раздела вызвала недовольство «Росстроя» и представителей вуза. Инвестор потребовал добавить к своему участку еще 1849 кв.м, ТСЖ дома отстояло свой участок. ГРАФСКИЙ САМОСТРОЙ Комплекс «Граф Орлов» на Московском пр., 181 строят без необходимых разрешений, но квартиры застройщик продолжает продавать. Инвестор попытался через суд легализовать стройку, но проиграл дело. Комплекс возводят с 2006 года. Компания Л1 (ранее ЛЭК осваивает площадку бывшего завода «Пигмент» между Московским проспектом и Варшавской улицей, работы начинались без разрешения. Застройщик неоднократно пытался получить необходимые документы, у чиновников возникали многочисленные замечания к проекту. Тем не менее фирма продолжала работать, за что ей выписывали штрафы. К настоящему времени десять жилых корпусов, где открыты продажи, находятся в высокой степени готовности, но вопрос с их сдачей и заселением остается открытым. Роман ДЕНИСОВ

Детская

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГ

декабрь, 2013

РАЙОНЫ

Квартира в цене

МОСКОВСКИЙ ФРУНЗЕНСКИЙ

НОВОСТРОЙКИ РАСТУТ В ЦЕНЕ В середине осени цены на жилье вели себя поразному. Средний уровень цены предложения на вторичном рынке по городу снизился на шесть рублей и составил 89 462 рубля за квадратный метр, а на рынке строящегося жилья заметно подрос — до 82 893 рублей за «квадрат». В Московском районе самая высокая цена «квадрата» в однокомнатной «сталинке», в среднем он стоит 115 765 рублей. Во Фрунзенском районе один квадратный метр в однокомнатной квартире оказался самым дорогим в панельной многоэтажке — 101 310 рублей. Минимальные цены в трехкомнатных квартирах в старом фонде. В Московском районе минимальный «квадрат» стоил 81 138 рублей, во Фрунзенском районе — 75 236 рублей. В сегменте новостроек максимальная цена квадратного метра выявилась у однокомнатных квартир (дома сданы Московского района — 106 027 рублей, Фрунзенского района — 95 512 рублей. Самый дешевый «квадрат» в трехкомнатной квартире в Московском районе (дом будет сдан более чем через два года стоит 71 341 рубль. Во Фрунзенском районе самый недорогой квадратный метр в «трешке» со сроком сдачи через год, он стоит 73 157 рублей. СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ, РУБ./КВ. М МОСКОВСКИЙ РАЙОН Категория дома 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. Старый фонд без капремонта 112 500 88 069 81 138 Старый фонд с капремонтом 92 593 87 357 Сталинские дома 115 765 115 191 106 656 Кирпичные «хрущевки» 107 681 94 824 86 642 Панельные «хрущевки» 99 845 85 010 82 425 и «брежневки» Панельные многоэтажные дома 106 289 95 567 90 186 Современные кирпичные 98 616 93 366 90 804 и монолитные дома Категория дома Старый фонд без капремонта Старый фонд с капремонтом Сталинские дома Кирпичные «хрущевки» Панельные «хрущевки» и «брежневки» «Корабли» Другие панельные многоэтажные дома Современные кирпичные и монолитные дома

НЕДВИЖИМОСТЬ

ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. 93 795 84 762 75 236 96 344 87 274 76 982 94 118 92 149 99 965 94 043 80 097 99 770

83 965

79 489

100 000

86 364

79 910

101 310

88 305

79 916

100 446

89 190

86 572

Нашего района

ЮГ

декабрь, 2013

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ, РУБ./КВ. М МОСКОВСКИЙ РАЙОН Срок сдачи 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. Сданы 106 027 104 496 98 218 До года 90 338 85 952 83 005 От 1 до 2 лет 89 647 84 068 81 647 Более двух лет 80 904 74 536 71 341 ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. 92 512 81 778 75 014 83 955 75 684 73 157 82 048 79 817 76 108 -

Срок сдачи Сданы До года От 1 до 2 лет Более двух лет

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ, РУБ./КВ.М МОСКОВСКИЙ РАЙОН 110000 105000 100000 95000 90000 85000 80000 75000 70000 65000 60000

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Вторичный рынок (типовое жилье Первичный рынок

ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН 110000 105000 100000 95000 90000 85000 80000 75000 70000 65000 60000

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Вторичный рынок (типовое жилье Первичный рынок

С проектными декларациями можно ознакомиться в офисе компании

пр. Славы ПРОСПЕКТ СЛАВЫ — ОДНА ИЗ ГЛАВНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА, КОТОРАЯ ИДЕТ ЧЕРЕЗ КУПЧИНО, СВЯЗЫВАЯ МЕЖДУ СОБОЙ МОСКОВСКИЙ И НЕВСКИЙ РАЙОНЫ. ХОРОШАЯ ОБУСТРОЕННОСТЬ ЗДЕШНИХ КВАРТАЛОВ ОБЕСПЕЧИВАЕТ ЗДЕСЬ ПОСТОЯННЫЙ СПРОС ПОКУПАТЕЛЕЙ НА ЖИЛЬЕ.

ПРОСПЕКТ СЛАВЫ: ОБХОДНЫМИ ПУТЯМИ Протяженность проспекта Славы — 3,6 км. Проезд, идущий от улицы Типанова до Ивановской, начали формировать в 1960-е как часть центральной дуговой магистрали, призванной увести транспорт из центра города. Но этот масштабный транспортный проект до конца так и не был осуществлен. Хотя на трассе еще при советской власти удалось воплотить основное из задуманного: построить проезд над железнодорожными путями Витебского направления и путепровод над станцией Московская-Сортировочная. Непосредственно к проспекту Славы метро не выходит, но три станции — «Московская», «Международная», «Ломоносовская» — расположены на подступах к магистрали на разных ее участках. РАЗЪЯСНЕНИЕ И НАЗИДАНИЕ Славное название, данное проспекту в 1964-м «в честь военных и гражданских побед советского народа», долгое время ничего не говорило ни уму, ни сердцу ленинградцев. (Тем более что основная тема в наименованиях окрестных улиц — столицы стран бывшего социалистического лагеря: Пражская, Бухарестская, Будапештская. В кулуарах посмеивались даже: Слава, мол, имя собственное, явно так зовут кого-то из родственников высокопоставленных чиновников. Но спустя десяток лет название решили наполнить зримым смыслом: при постройке Невского путепровода над станцией

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГ

Московская-Сортировочная один из его пилонов оформили скульптурными композициями на тему Великой Отечественной войны. Скульптор Леонид Михайленок воплотил эпизод встречи воинов Ленинградского и Волховского фронтов 18 января 1943 года — в день прорыва блокады Ленинграда. Позднее, в 1990 году в сквере у дома был установлен памятный знак в честь воинов 3-й Фрунзенской дивизии народного ополчения. Потом на этой же стороне проспекта появился бюст маршала Победы — Георгия Константиновича Жукова. В середине 1990-х годов на углу проспекта Славы и Бухарестской улицы была освящена церковь Георгия Победоносца и установлен памятник «Скорбящая мать». Правда, эти памятные знаки посвящены воинам-интернационалистам, о чем напоминает здешний одноименный парк. ПО СХОДНОЙ ЦЕНЕ Жилые дома, а их на проспекте Славы всего 66, расположены на всей его протяженности. При этом непосредственно к проспекту выходят, в основном, кирпичные и кирпичномонолитные дома, которые скрывают менее презентабельные панельные строения. «Номенклатура» построек распределяется так: 26 панельных и одна кирпичная пятиэтажка 1960-х годов («хрущевки» и «брежневки», 11 панельных многоэтажек 1960-х годов, 23 кирпичных и 5 кирпичномонолитных домов. декабрь, 2013

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР И КОМНАТ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА ДОМА

Типы домов

Средняя Минимальная цена цена (руб./кв.м (руб./кв.м Квартиры

«Хрущевки» и «брежневки» Панельные многоэтажные Кирпичные Кирпичномонолитные

87 359

80 000

91 688

70 588

95 351

76 112

106 951

90 713

Комнаты «Хрущевки» и «брежневки» Панельные многоэтажные

108 021

100 000

79 562

79 125

В последнюю неделю октября, по данным портала «БН», на проспекте Славы предлагалось купить 89 квартир и 6 комнат (в двух случаях продавалось сразу по две комнаты в 44 домах: 14 «хрущевках» и «брежневках», 10 панельных многоэтажных, 16 кирпичных и 4 кирпичномонолитных. За самую дешевую квартиру — однокомнатную площадью 29 кв.м на последнем 9-м этаже панельного дома — просили 2,82 млн рублей. А за самую дорогую — пятикомнатную площадью 160 кв.м, с евроремонтом, в кирпично-монолитном доме — 21,5 млн рублей. Самая дешевая комната (15,5 кв.м на 1-м этаже в «брежневке» предлагалась за 1,55 млн рублей, а самый дорогой вариант (две комнаты площадью 30 кв.м в панельном доме — за 2,4 млн рублей. Подготовили Елена КУЗНЕЦОВА, Дмитрий ЖИТКОВ

Нашего района МОСКОВСКИЙ РАЙОН ВСЕГДА СЧИТАЛСЯ ПРЕСТИЖНЫМ. ОДНАКО В ПОСТСОВЕТСКОЕ ВРЕМЯ ОН НИКОГДА НЕ БЫЛ ЛИДЕРОМ ПО ЧИСЛУ НОВОСТРОЕК, ХОТЯ ЛЮБОЙ ЗАСТРОЙЩИК ХОТЕЛ БЫ РЕАЛИЗОВАТЬ НА ЕГО ТЕРРИТОРИИ СВОЙ ПРОЕКТ. О ПЕРСПЕКТИВАХ РАЙОНА С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РАССКАЗЫВАЕТ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ЗАО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЭТАЛОН» (ВХОДИТ В ETALON GROUP) АНТОН ЕВДОКИМОВ.

АНТОН ЕВДОКИМОВ:

— В чем, на ваш взгляд, основные преимущества Московского района? — Он всегда был одним из самых престижных для жизни районов Петербурга наряду с Центральным, Адмиралтейским и Василеостровским. К его преимуществам можно отнести наличие крупных транспортных узлов и магистралей, близость аэропорта, хорошую обеспеченность района социальными и торговыми объектами.

Главное — двигаться к сближению позиций в рамках открытого диалога между бизнесом и властью.

— А недостатки? — Здесь много промышленных зон, которые ранее использовались различными предприятиями, а сегодня бездействуют. Тем не менее в последние годы эти территории активно осваиваются девелоперами. — Что необходимо предпринять районным и городским властям для устранения или смягчения главных проблем? — Сегодня основная проблема — это вопрос строительства школ и детских садов за счет инвестора. И касается она не только Московского района, но и всего Петербурга. Это повлечет за собой неизбежное повышение цен на жилье в новостройках. Мы попрежнему считаем государственночастное партнерство самой эффективной схемой сотрудничества в решении вопросов социальной сферы, однако это не исключает и других вариантов взаимодействия.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГ

«ГОРОД ДОЛЖЕН НЕ ТОЛЬКО РАСШИРЯТЬСЯ, НО И ОБНОВЛЯТЬСЯ» школ и детских садов, несколько колледжей и техникумов, поликлиник и больниц. Торговая инфраструктура представлена крупными торгово-развлекательными комплексами и гипермаркетами, особенно в южной части Московского района.

— Насколько реально перепрофилировать промышленные зоны района под жилую застройку? — Редевелопмент — это вполне реальная альтернатива так называемой уплотнительной застройке. Ведь город должен расти не только вширь, но и обновляться изнутри, соответствовать духу своего времени. Например, сейчас Etalon Group готовится начать строительство жилого комплекса «Московские ворота» на месте завода «Вагонмаш». В будущем мы планируем реализовывать наш крупнейший проект в Петербурге — «Галактика», территория которого относится к Московскому и отчасти Адмиралтейскому району. Жилой комплекс «Галант» у метро «Фрунзенская», который будет полностью готов уже в следующем году, также строится сегодня на месте бывшего машиностроительного завода. Большим плюсом является наличие инженерных мощностей у тех предприятий, которые «уступают» место жилым комплексам. — Насколько район обеспечен социальными объектами и объектами бытовой инфраструктуры, чего недостает? — С точки зрения бытовой и социальной инфраструктуры Московский район весьма развит. Здесь много декабрь, 2013

— Почему вы выбрали именно этот район — чем обусловлен выбор участка? — Это привлекательная территория с точки зрения девелопера, чья основная специализация — строительство жилья комфорт-класса. Московский проспект с его знаменитыми архитектурными ансамблями всегда был лицом города для тех, кто попадал в Петербург через воздушные ворота. И сегодня популярность района продолжает расти. Etalon Group за время своей работы строила и продолжает строить жилые комплексы почти во всех районах Петербурга, и Московский район в этом плане для нас не исключение. — Нехватка парковочных мест — общая проблема для города. Как вы ее решили в ваших проектах? — Все наши объекты строятся с подземными или отдельно стоящими паркингами. На придомовой территории «Галанта» и «Летнего» ведется строительство многоэтажных паркингов, а в составе «Московских ворот» предусмотрено строительство подземных стоянок более чем на 600 машиномест. — Есть ли у вашей компании планы по дальнейшему строительству в районе и какие? — В настоящее время мы работаем над анализом нескольких инвестиционных проектов в Московском районе. Юг города интересен для нашей компании. Поэтому чуть более года назад мы открыли новый офис продаж на Московском проспекте. Беседовал Андрей НЕКРАСОВ

Замечательный ДЕНИС ШАЛЯПИН САМ СЕБЯ НАЗЫВАЕТ КОРЕННЫМ КУПЧИНЦЕМ И КРАЕВЕДОМЛЮБИТЕЛЕМ. ПОНАЧАЛУ ИСТОРИЮ РОДНОГО РАЙОНА ОН ИЗУЧАЛ ПРОСТО ИЗ ЛЮБОПЫТСТВА, В 2007 ГОДУ СОЗДАЛ САЙТ, СТАВШИЙ САМЫМ ПОЛНЫМ АРХИВОМ ДОКУМЕНТОВ И ВОСПОМИНАНИЙ О КУПЧИНО В РУНЕТЕ. А В ЭТОМ ГОДУ ЭНТУЗИАСТУ НАКОНЕЦ УДАЛОСЬ ИЗДАТЬ КНИГУ

ДЕНИС ШАЛЯПИН:

«50-ЛЕТИЕ КУПЧИНА СЛЕДУЕТ УВЕКОВЕЧИТЬ» «КУПЧИНО. ЧЕТЫРЕ ВЕКА ИСТОРИИ. 50 ЛЕТ СОВРЕМЕННОСТИ», СТАВШУЮ ПЕРВЫМ ПОЛНОЦЕННЫМ ИССЛЕДОВАНИЕМ ИСТОРИИ ЮЖНОГО РАЙОНА СЕВЕРНОЙ СТОЛИЦЫ. В БЕСЕДЕ С НАШИМ КОРРЕСПОНДЕНТОМ ДЕНИС ШАЛЯПИН РАССКАЗАЛ О ГРЯДУЩЕМ 50-ЛЕТИИ ЭТОГО РАЙОНА.

РОВЕСНИК РАЙОНА — Я живу там же, где родился, — в 12-м квартале Северного Купчина, на Бухарестской улице. Я на несколько лет моложе Купчина — мои родители переехали сюда в 1965 году и поселились в одном из первых пятиэтажных жилых домов. Одним из главных достопримечательных мест я считаю территорию, где стояла деревня Купчино еще в XVI веке. Последний дом поселка был снесен 6 марта 1976 года. Я знаком с семьей, которая в нем жила, — у них есть традиция каждый год приезжать на это место, где сейчас пустырь. В следующем году у района неофициальный юбилей — 50 лет. В лингвистической полемике противников и сторонников склонения Купчина я более двадцати лет принципиально и осознанно нахожусь в стане вторых. Поэтому в книге я даже посвятил отдельную главу склонению Купчина и объяснил свой выбор с исторической точки зрения.

не заботится. Это ДОТы и ЖБОТы (то есть долговременные и железобетонные огневые точки, построенные в период блокады Ленинграда. Наш Клуб истории и фортификации на общественных началах восстанавливает ДОТ на улице Димитрова и предполагает создать там музей. Кстати, ДОТ этот расположен на площадке радиостанции, которая в советское время глушила «вражеские голоса». У ДОТов удивительная история — их строили исключительно женщины. Я знаком с одной из строительниц ДОТа на Димитрова Лидией Утиной, которой сейчас 90 лет. Она тоже живет в Купчине. Администрация района идею восстановления ДОТов не поддержала, поэтому пока мы работаем на свой страх и риск. На сле-

ПО СУББОТАМ — ЧИСТИМ ДОТЫ — В Купчине немало памятных мест, связанных с Великой Отечественной войной, но никто о них ДЕЖУРНЫЙ ПО РАЙОНУ

Денис Шаляпин родился в Ленинграде в 1967 году. Сейчас — дежурный технической помощи в автобусном парке, более десяти лет работал водителем маршрутного автобуса. История родного района превратилась для него из хобби в серьезное занятие, а свои архивные находки, фотографии и записи историй старожилов района он с 2007 года выкладывает на созданный им сайт kupsilla.ru. Денис Шаляпин — один из участников инициативной группы по созданию музея «ДОТ оборонительного рубежа «ИЖОРА»» и автор краеведческого труда «Купчино. Четыре века истории. 50 лет современности».

дующий год назначена экспертиза военных объектов в Петербурге — надеюсь, она и принесет нам необходимые документы. ЗАЩИТИТЬ ЗЕЛЕНЬ БУМАГОЙ — Во времена моего детства любимыми местами для прогулок были та самая радиостанция-глушилка, садоводства на берегу реки (там, где сейчас парк Интернационалистов, Яблоневый сад. Вышки стоят и сейчас, от садоводств давно ничего не осталось, а Яблоневый сад превратили в парк. Кстати, официально в Купчине нет ни одного парка — только «зеленые зоны». И это очень обидно. ОТ САЙТА К КНИГЕ — Сам район за 400 с лишним лет сменил много названий, а одно из самых известных — финское Kupsilla. Я так и назвал сайт. Сначала это было что-то вроде фотоальбома на бесплатном хостинге, а потом появился полноценный сетевой архив с неплохой посещаемостью. Ну а главный итог моих трудов — книга «Четыре века истории», издателя для которой я искал пять лет. Я уже успел столкнуться с критикой книги, но у меня есть два весомых аргумента. Во-первых, это первая книга о Купчине. Во-вторых, я эту работу расцениваю как стимул для других краеведов активно заняться темой этого района. Подготовила Елена ЛЯШЕНКО

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГ

декабрь, 2013

Нашего района

МОСКОВСКИЙ РАЙОН 1 «Небо Москвы» 2 «Галант» 3 «Империал» 4 «Московский квартал» 5 «Космос» 6 «Победы 5» 7 «Столица» 8 «Граф Орлов» 9 «Космонавтов 23» 10 «Доминанта» 11 «Clever» 12 «Перемена» 13 «У метро Звездная» 14 «Звездный» 15 «Гранд Фамилия» 16 «Новая династия» 17 «Антей» 18 «Звезда» 19 «Viva» 20 «Парус» 21 «Salut» 22 «Пулковский посад» 23 «Квартет» 24 «Триуф парк» 25 «Пулковский 3» 26 «Пулковский 1» 27 «Летний» 28 «Пулковский 2»

2 3

ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН 29 «Международный» 30 «Бригантина» 31 «Единство» 32 «Славбург» 33 «София» 34 «Твин Пикс» 35 «Кассиопея» 36 «Дунайский 55»

5 31

29 30

32 9

6 7

8 10

34 11 13

35 16 18

15 17

22 24

26 27

декабрь, 2013

НЕДВИЖИМОСТЬ

ШУШАРЫ «Юнион» «Дом на Школьной» «Нордика» «Первомайская 5» «Волна» района ЮГ

37 38 39 40 41

Нашего

С-Петербург

ОТ

130 000

ОТ

РУБ./КВ.М

110 000

СРОК СДАЧИ:

140 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2013 г.

СРОК СДАЧИ:

I оч.– I кв. 2014 г.

II оч. 2016 г.

ЖК «Дом на Дворянской»

ЖК «Европа Сити»

ЖК «Смольный парк»

ул. Куйбышева, 13

пр. Медиков, 10

Смольная наб., ул. Смольного

Проектная декларация на сайте www.6888888.ru

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

ОТ

68 000

ОТ

РУБ./КВ.М

110 656

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

74 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2014 г.

4 кв. 2014 г.

ЖК «Капитан Немо»

ЖК «Царская Столица»

ЖК «София»

17-этажный жилой дом. Паркинг. Фасадное остекление. Благоустроенная территория. Детская площадка.

Морская набережная

Невский пр., 85 БЕ

Бухарестская ул.

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

ОТ

68 000

ОТ

РУБ./КВ.М

100 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

88 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

4 кв. 2015 г.

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

IV кв. 2013 г.

ЖК «Квартет»

ЖК VIVA

ЖК «Небо Москвы»

Витебский пр.

Московское шоссе, 3

Смоленская ул., 18-20

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

ОТ

87 400

ОТ

РУБ./КВ.М

97 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2015 г.

III кв. 2014 г.

95 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2015 г.

ЖК «Астрид»

ЖК СLEVER

ЖК «Пулковский 3»

Колпино, квартал 10 г

ОТ

РУБ./КВ.М

Краснопутиловская ул., 113, к. 1

Пулковское ш./Дунайский пр.

Проектная декларация на сайте www.spbren.ru

Проектная декларация на сайте www.domclever.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

ул. Некрасова,14 А тел. 680-35-35

В.О., Бугский пер., 4 А тел.: 325-99-44, 325-99-46

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГ

декабрь, 2013

СК «ЛенРусСтрой» представляет Жилой Комплекс «Дудергофская линия 3»

Квартиры в сданных домах от 50 000 руб. за кв. метр Акция «Билет в подарок»

Акция «Беспроцентная рассрочка»

Скидка для «Молодоженов 2013»

Скидка «Студенческая»

Скидка для «Военнослужащих РФ»

Скидка для «Пенсионеров РФ»

15 МИНУТ ОТ СТ. МЕТРО пр. Ветеранов м. Ленинский пр. м. Московская Строительная корпорация «ЛенРусСтрой» рада предложить Вам новые, комфортные и доступные квартиры в микрорайоне Горелово. Мы строим на любой вкус: от квартир-студий до 3-х комнатных апартаментов!

Отдел продаж в центре города:

ул. Фурштатская, д. 32, м. «Чернышевская» Режим работы: с 9:00 до 20:00 ежедневно

(812 272-31-63, 272-94-93 Отдел продаж на объекте:

Красносельское шоссе дом 54/3

Режим работы по будням с 9:00 до 18:00, сб. с 10:00 до 18:00, вс. с 10:00 до 15:00

(812456-2-456 (доб. 4, 421-03-44, 652-55-79, +7 (921954-42-20, +7(921 992-85-02

www.dl3.ru

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.dl3.ru

ГАРАНТИРУЕМ профессиональное сопровождение сделки РАБОТАЕМ по социальным программам (субсидии, материнский капитал, военная ипотека. СОПРОВОЖДАЕМ при получении ИПОТЕКИ. Наши партнеры: ОАО “Сбербанк России, ЗАО “ВТБ 24”, ОАО “ГазПром Банк”, ЗАО”Райффайзен Банк” консультации по вопросам недвижимости ЮРИДИЧЕСКИЕ РАБОТАЕМ по 214 ФЗ

С-Петербург

ОТ

49 000

60 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

72 540 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

4 кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I оч.– I кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

ЖК «Новая Охта»

ЖК Grºna Lund

ЖК «Молодежный»

Муринская дорога

11-й км Дороги жизни

пр. Обуховской Обороны, 110

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Проектная декларация на сайте www.nccr.ru

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

Невский пр., 114-116, лит. А тел. +7(812) 329-7272

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

ОТ

70 859

ОТ

РУБ./КВ.М

107 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

63 700 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015 г.

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2013 г.

I кв. 2015 г.

ЖК «Речной»

ЖК бизнес-класса «Платинум»

ЖК «Новый Оккервиль»

Рыбацкий пр., 18 А

Свердловская наб., 54-58

ул. Дыбенко/пр. Солидарности

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектная декларация на сайте www. platinum-ru.ru

Проектная декларация на сайте www.otdelstroy.spb.ru

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

Свердловская наб., 58 тел. 8 (812) 777-9-220

Светлановский пр., 115/1 тел. (812) 670-01-01

ОТ

71 000

55 250

ОТ

РУБ./КВ.М

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

106 191 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015 г.

IV кв. 2013 г.

ЖК «Калина-парк»

ЖК «Девятый Вал»

ЖК «Лесная сказка»

пр. Марш. Блюхера/Кушелевская дор.

п. Мурино

ул. А. Матросова, 20

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Проектная декларация на сайте www.lidergroup.spb.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

ОТ

60 000

ОТ

РУБ./КВ.М

72 250

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

58 650 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

I оч.– I кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

IV кв. 2016 г.

ЖК «Эланд»

ЖК «Кантемировский»

ЖК «Три кита»

3 мин. от метро «Девяткино»

ОТ

РУБ./КВ.М

Марш. Блюхера/Кушелевская дорога

Девяткино

Проектная декларация на сайте www.nccr.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Невский пр., 114-116, лит. А тел. +7(812) 329-7272

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГ

декабрь, 2013

С-Петербург

ОТ

68 825

50 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2013 г.

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2014 г.

III кв. 2015 г.

ЖК «Богатырь»

ЖК «Дудергофская линия-3»

ЖК «Сандэй»

Богатырский пр./П. Сабировская ул.

микрорайон Горелово

Колпино, квартал 10 г

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Проектная декларация на сайте www. www.dl3.ru

Проектная декларация на сайте www.spbren.ru

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

Красносельское шоссе, 54/3 тел. (812) 456-2-456 (доб. 4)

ул. Некрасова,14 А тел. 680-35-35

ОТ

75 000

66 392

ОТ

РУБ./КВ.М

67 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2015 г.

СРОК СДАЧИ:

II кв. 2014 г.

I кв. 2015 г.

ЖК «Морская звезда»

ЖК «Ленинский парк»

ЖК «Прибалтийский»

ул. Яхтенная/ул. Оптиков

Ленинский пр./пр. Героев

ул. Маршала Казакова/пр. Героев

Проектная декларация на сайте www.gorod.ru

Большой пр. В.О., 80 тел. 777-33-11

ОТ

91 773

73 511

ОТ

РУБ./КВ.М

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

73 046 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

I-III кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2014 г.

Дом сдан

ЖК «ГАЛАНТ»

ЖК «Летний»

ЖК «Северная регата»

Смоленская ул., 9

Пулковское шоссе

Богатырский пр., 49

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектная декларация на сайте www.pragma-stroy.ru

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

Светлановский пр., 2 тел. 303-90-03

ОТ

61 000

ОТ

РУБ./КВ.М

62 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

54 400 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

II кв. 2016 г.

СРОК СДАЧИ:

II кв. 2014 г.

2 оч. IV кв. 2013 г.

ЖК «Город мастеров»

ЖК «Весна»

ЖК «Новое Мурино»

Пр. Маршала Блюхера, уч.15

87 400

ОТ

РУБ./КВ.М

Микрорайон Кудрово

Пос. Мурино

Проектная декларация на сайте www.rsti.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

пр. Добролюбова, 17 тел. 331-50-00

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГ

декабрь, 2013

Нашего района Студия. Площадь: 31,16 м2

1-комн. квартира. Площадь: 36,57 м2

1-комн. квартира. Площадь: 42,22 м2

Пр. Ленина, ул. Губина, ул. Павловская, ул. Танкистов

Петербургское шоссе

Бухарестская улица

метро «Московская», «Купчино»

метро «Международная»

Колпино

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

Проектные декларации на сайте www.dom.spbren.ru

Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru

3 193 000 руб.

СПБ РЕНОВАЦИЯ Тел. 680-35-35

Проектные декларации на сайте www.gdsk.ru

2 559 900 руб.

от 89 000 руб./м2

1-комн. квартира. Площадь: 41,45 м2

2-комн. квартира. Площадь: 82,24 м2

Пр. Ленина, ул. Губина, ул. Павловская, ул. Танкистов

Московский пр. / Смоленская ул. метро «Фрунзенская»

Колпино

ЛСР Недвижимость Тел. 325-01-01

2-комн. квартира. Площадь: 58,10 м2 Петербургское шоссе метро «Московская», «Купчино»

Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru

Проектные декларации на сайте www.dom.spbren.ru

3 825 000 руб.

СПБ РЕНОВАЦИЯ Тел. 680-35-35

6 990 400 руб.

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

3 802 645 руб.

2-комн. квартира. Площадь: 63,15 м2

2-комн. квартира. Площадь: 63,45 м2

2-комн. квартира. Площадь: 67,90 м2

Витебский проспект

Бухарестская улица

метро «Купчино»

метро «Международная»

Проспект Космонавтов метро «Звездная»

ЛСР Недвижимость Тел. 325-01-01

Проектные декларации на сайте www.gdsk.ru

от 72 000 руб./м

от 88 000 руб./м2

2-комн. квартира. Площадь: 56,73 м2 Московское шоссе, д. 3

Проектные декларации на сайте www.gdsk.ru

от 88 000 руб./м

метро «Звездная»

ЛСР Недвижимость Тел. 325-01-01 Проектные декларации на сайте www.gdsk.ru

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

2-комн. квартира. Площадь: 54,46 м2

3-комн. квартира. Площадь: 111,70 м2

Пр. Ленина, ул. Губина, ул. Павловская, ул. Танкистов

Московский пр. / Смоленская ул. метро «Фрунзенская»

Колпино Проектные декларации на сайте www.dom.spbren.ru

Приобретение квартир через вступление в ЖСК.

СПБ РЕНОВАЦИЯ Тел. 680-35-35

от 100 000 руб./м2

5 530 000 руб.

10 053 000 руб.

3-комн. квартира. Площадь: 94,70 м2

3-комн. квартира. Площадь: 81,47 м2

3-комн. квартира. Площадь: 87,15 м2

Петербургское шоссе

Пулковское шоссе

метро «Московская», «Купчино»

метро «Звездная»

Витебский проспект метро «Купчино»

www.lidgroup.ru

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

ЛСР Недвижимость Тел. 325-01-01

Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru

Проектные декларации на сайте www.gdsk.ru

5 715 145 руб. 3-комн. квартира. Площадь: 86,85 м2

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

Проектные декларации на сайте www.gdsk.ru

от 80 000 руб./м

от 61 200 руб./м2

3-комн. квартира. Площадь: 85,15 м2 Московское шоссе, д. 3

метро «Звездная»

Бухарестская улица

ЛСР Недвижимость Тел. 325-01-01

3-комн. квартира. Площадь: 65,36 м2 Пр. Ленина, ул. Губина, ул. Павловская, ул. Танкистов Колпино

метро «Международная» ЛСР Недвижимость Тел. 325-01-01 Проектные декларации на сайте www.gdsk.ru

Проектные декларации на сайте www.gdsk.ru

от 73 800 руб./м

от 91 800 руб./м2

ЛСР Недвижимость Тел. 325-01-01 декабрь, 2013

Проектные декларации на сайте www.dom.spbren.ru

5 711 000 руб. НЕДВИЖИМОСТЬ

СПБ РЕНОВАЦИЯ Тел. 680-35-35

Нашего района

ЮГ

С-Петербург

ОТ

94 000

ОТ

РУБ./КВ.М

105 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

ДОМ СДАН

86 600 СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015г.

29.06.2016 г.

ЖК Юнтоловский

ЖК «ДОМ НА ВЫБОРГСКОЙ»

ЖК INKERI

Богатырский пр. / ул. Туристская

Выборгская ул. 5

г. Пушкин

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Проектная декларация на сайте www. домнавыборгской.рф

Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

Невский пр., 140 тел. (812) 777-91-91

Приморский пр., 54 тел. 703-44-44

ОТ

150 000

ОТ

РУБ./КВ.М

118 800

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

12.2017 г.

154 850 СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

ЖК «Смольный проспект»

Жилой комплекс Suomi

ЖК «Чапаева, 16»

Смольный пр.

Василеостровский р-н, Средний пр., 89

Петроградский р-н, ул. Чапаева, 16

Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru

Проектная декларация на сайте www. yitdom.ru

Приморский пр., 54 тел. 703-44-44

ВОЗЬМИ ЖУРНАЛ В СВОЕМ РАЙОНЕ БЕСПЛАТНО! АЗС ВР Пулковское ш., д.35 ул. Софийская / ул. Автозаводская ул. Софийская / ул. Димитрова АЗС «Лукойл» Витебский пр., д.10 Витебский пр., д.17 Лиговский пр., д.246 Московское шоссе, д.9 Московское шоссе., д.13 Орджоникидзе ул., д.50 Пулковское ш., д.42 Пулковское шоссе, д.37 Дунайский пр., д.17 М.Балканская ул., д.55 Софийская ул., д.59 Бухарестская ул., д.12 Малая Балканская ул., д.21 Салова ул., д.74

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

Сеть кофеен «Кофе Хауз» Пражская ул., д.48/50 ТРК «Южный Полюс» Московский пр., д.124 Московский пр., д.166 Московский пр., д.190 Московский пр., д.75 Московский пр., д.208 Ленсовета ул., д.88 Типанова ул. Д.21, ТРК «Питер» Космонавтов пр.,14, ТРК «Радуга» Отделения Петроэлектросбыта Космонавтов пр.,д.42 Ленсовета ул., д.88 Новоизмайловский пр.,д.46 к.1 Балканская пл., д.5 Пловдивская ул., д.9 Славы пр., д.52 к.1

ЮГ

декабрь, 2013

Гипермаркет «Лента» Московское шоссе, д.16 Пулковское шоссе, д. 33 Бухарестская ул., д. 69 Гипермаркет «Карусель» Кузнецовская ул., д.31 Пулковское шоссе, д.19 Бухарестская ул., д.89 Супермаркет «Домовой» Балканская ул., д. 5 Гипермаркет «Метро» Пулковское ш., д. 23, лит. А

Торгово-развлекательные комплексы ТРЦ «Радиус» (Волковский пр., д.32 ТРЦ «Южный полюс» (Пражская ул., д.48 ТРЦ «Электра» ( Московский пр-т, д.137 Распространяется по почтовым ящикам жилых домов Московского и Фрунзенского районов. Распространяется промоутерами на ст.м. «Московская», «Звездная», «Элекстросила», «Купчино». Филиалы ГУИОН всех районов города

декабрь 2013, №2

«ЖЕМЧУЖИНУ» ПРИПАРКУЮТ Инвесторы квартала «Балтийская жемчужина» создадут выставочно-развлекательную зону в Южно-Приморском парке, стр. 4

ВОДИТЕЛЕЙ СТАВЯТ НА МЕСТО Волонтеры борются с незаконной парковкой, стр. 5

ОПАСНЫЕ КАЧЕЛИ Прокуратура нашла опасные для детей игровые площадки, стр. 5

«ФОРЕЛЬ» ВЗБУНТОВАЛАСЬ

Cмена управляющей компании на пр. Стачек вызвала мощный конфликт властей с жильцами, стр. 10

Проектная декларация опубликована на сайте yitdom.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района ОТ РЕДАКЦИИ

«Недвижимость нашего района. Юго-Запад», №2, декабрь 2013 Учредитель и издатель ЗАО «Информационно-издательский центр «Недвижимость Петербурга» Главный редактор – Равиль Загретдинов Заместитель главного редактора – Павел Рыжков Дизайн макета, обложки: Татьяна Стоцкая Над выпуском работали: Халмурат Касимов, Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов, Наталья Андропова, Роман Денисов, Елена Кузнецова Издательство Директор издательства – Михаил Воробьев Выпускающие дизайнеры – Галина Киселева, Майя Соколова Корректура: Юлия Табачная, Нина Князева, Людмила Сварник Рекламное агентство. Тел. 327-27-20, факс 327-27-21 Директор – Андрей Колганов, kolgan@np-inform.ru Менеджеры: Сергей Иванов, Татьяна Иванова, Юрий Панютин, Елена Мухаметзянова, Юлия Левитова, е-mail: reklama@np-inform.ru Отдел подписки Тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru Распространение и организация мероприятий Информационное агентство «Недвижимость Петербурга» Тел. (812) 575-35-34 Руководитель – Галина Егорова, egorova@np-inform.ru Адрес редакции и издателя: 190005, Измайловский пр., д. 31/ 165, тел. 327-27-19 Журнал зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по СЗФО. № регистрации ПИ № ТУ78-01426 от 24.09.2013 Тираж: 15 000 экз. Распространяется бесплатно. Дата подписания: 26 ноября 2013 по графику: 20.00 Отпечатано в ООО «Типографский комплекс «Девиз» 199178, СПб, 17-я линия, 60, лит. А. Номер заказа 6517 Редакция и учредители издания не несут ответственности за изменения опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.

Содержание 4

НОВОСТИ. НАШ РАЙОН

ЧТО ПОЧЕМ?

10 12 13 16

Объезд до 14-го года Зеленый памятник «Шуваловский проспект» задержится Красное Село ждет мастеров

Ремонт от застройщика

НЕПРИЯТНЫЕ ИСТОРИИ

«Форель» взбунтовалась Школьный ультиматум

НОВОСТРОЙКИ РАСТУТ В ЦЕНЕ ДЕТСКАЯ КОМНАТА МОЯ УЛИЦА

Ленинский проспект: от «сталинского ампира» к водам Финского залива

СТРОИТЕЛИ НАШЕГО РАЙОНА

ГОРОДСКАЯ СРЕДА

21 22 27 30

Алексей Булдин, директор по строительству СК «ЛенРусСтрой»: «Без новых инженерных решений не обойтись»

Что в имени тебе моем

СТРОЙКИ НАШЕГО РАЙОНА НОВОСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КВАРТИРЫ НАШЕГО РАЙОНА МЕСТА РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА

декабрь, 2013

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГО-ЗАПАД

Наш район «ЖЕМЧУЖИНУ» ПРИПАРКУЮТ Часть Южно-Приморского парка могут отдать инвесторам квартала «Балтийская жемчужина» для создания центра развлечений и общественно-деловой застройки. На эту новость уже отреагировали активисты движения «Красивый Петербург». По словам координатора Красимира Врански, жители Красносельского района обеспокоены перспективой потерять часть парка. Идею создания центра губернатор Петербурга Георгий Полтавченко недавно обсуждал с представителями китайской стороны. Градоначальник заявил, что город готов предоставить площадку для конгрессновыставочного комплекса и досугового центра на инвестиционных условиях, а глава Красносельского района Евгений Никольский добавил, что проект развлекательной зоны в ЮжноПриморском парке в ближайшее

ОБЪЕЗД ДО 14-ГО ГОДА Движение по Старо-Калинкину мосту, перекрытому в начале ноября, будет полностью восстановлено не раньше середины января следующего года. Из-за этого на Юго-Западе более 2 месяцев будут постоянные пробки. Из-за затянувшегося ремонта трамвайных путей горожанам придется пользоваться объездом по Лермонтовскому проспекту, где на время продлят зеленый свет светофора, а также по Вознесенскому и Измайловскому проспектам.

ЗЕЛЕНЫЙ ПАМЯТНИК В Полежаевском парке появится мемориальная зона, посвященная блокаде Ленинграда.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

время будет представлен для правительственного обсуждения. Активисты «Красивого Петербурга» направили губернатору и адми-

нистрации Красносельского района запросы с просьбой уточнить границы участка под застройку и провести общественные слушания.

Ремонт трамвайных путей должен был начаться еще летом, но победившая в конкурсе компания была уличена в предоставлении фальшивых

документов. В октябре строители самовольно перекрыли мост и начали работы, не предупредив водителей. Из-за этого в пробку встали Васильевский остров, район Коломна, улицы в районе станции метро «Нарвская», включая подъезды к порту, Старо-Петергофский проспект и улицы на подъездах к Старо-Калинкину мосту с севера. Изначально на время ремонта на мосту планировали оставить для проезда две полосы из четырех, но теперь чиновники отказались от этой идеи, чтобы дать новому подрядчику завершить работы в срок.

Как сообщают в администрации Красносельского района, на отведенной площадке планируется воссоздать линию обороны и выставить боевую технику времен Второй мировой войны. Проект мемориала будет доработан и представлен на рассмотрение городского правительства до конца 2013 года. Затем проект обсудят с общественностью. На территории Полежаевского

парка члены поисковых отрядов до сих пор находят останки бойцов Красной армии. Здесь проходят торжественные церемонии захоронения обнаруженных солдат Второй мировой и построена церковь памяти погибших. Создание музея блокады на территории парка обсуждалось и раньше, но от проекта отказались из-за дефицита финансирования.

ЮГО-ЗАПАД

декабрь, 2013

ВОДИТЕЛЯМ УКАЖУТ МЕСТО В Кировском районе решили бороться с автомобилистаминарушителями, занимающими специальные парковочные места для инвалидов. В конце ноября по инициативе районной администрации у торгового центра «Французский бульвар» и ДК имени Горького прошли волонтерские акции против незаконной парковки. Волонтерами выступили ученики школ Кировского района — они раздавали нерадивым водителям листовки и объясняли, какую ответственность

те должны нести за несоблюдение правил согласно Кодексу об административных правонарушениях. Акция должна была показать, что эти нарушения не остаются незамеченными. Кроме того, она стала хорошим уроком для самих школьников — будущих водителей.

Связано это с изменениями в схеме развития метрополитена, которые утвердил губернатор Петербурга Георгий Полтавченко. Согласно схеме, «Шуваловский проспект» продолжит

ветку после «Комендантского проспекта». У станции будет два вестибюля с выходом на пересечении Шуваловского проспекта с проспектом Авиаконструкторов. Поправки в схеме развития метро утвердили, новый срок ввода первой очереди КалининскоКрасносельской линии — 2020 год. Губернатор отметил, что сложности возникают с возвращением в собственность города участков, «прихваченных расторопными дельцами вдоль Калининско-Красносельской линии, но к 2014 году на строительство от станции «Казаковская» до станции «Обводный канал-2» с электродепо «Красносельское» все же будет направлено 700 миллионов рублей. В 2015 году эта ветка получит 1,7 миллиарда рублей.

КРАСНОЕ СЕЛО ЖДЕТ МАСТЕРОВ Строительная компания «Сэтл Сити» разработала концепцию нового микрорайона «Город мастеров» в Красносельском районе. Согласно проекту, в общественных зонах района расположатся студии и ярмарки народного промысла. Новый жилой микрорайон появится на участке, ограниченном СанктПетербургским шоссе, проспектом Буденного, проектным продолжением проспекта Народного Ополчения и проектируемой магистралью №15. На территории площадью 185 гектаров будет построено около 1,3 миллиона квадратных метров жилья, а так-

же 26 многоэтажных паркингов, две гостиницы, два бизнес-инкубатора, бизнес-центр. Высота новостроек не превысит 12 этажей. Помимо обычных для таких проектов социальных объектов (школы, детсады, поликлиники) застройщик намерен организовать общественные пространства. Под выставки предметов народного промысла и мастерские традиционного русского творчества в «Сэтл Сити» планируют отдать площади и другие точки пересечения пешеходных линий. Строительство микрорайона займет около 15 лет и потребует больше 100 миллиардов рублей инвестиций. В данный момент продолжается стадия проектирования комплекса.

«ШУВАЛОВСКИЙ ПРОСПЕКТ» ЗАДЕРЖИТСЯ Станция метро «Шуваловский проспект» на сиреневой ветке появится позднее, чем планировалось. Прежде станцию обещали построить к 2015 году, но сроки сдвинулись на 2016–2020 годы.

декабрь, 2013

ОПАСНЫЕ КАЧЕЛИ Прокуратура Кировского района Петербурга во время очередной проверки обнаружила в нескольких дворах детские игровые площадки, представляющие опасность для юных петербуржцев. По сообщению ведомства, в ходе осмотра качелей и каруселей инспекторы нашли опасные дефекты, появившиеся от рук вандалов, из-за неправильного использования или из-за погодного влияния. Самые распространенные проблемы: нерабочее или поврежденное игровое оборудование и отсутствие песка в песочницах. Кое-где не оказалось обязательных табличек с номерами экстренных служб. По результатам проверки прокуратура направила главам муниципальных образований «Нарвский округ», «Морские ворота», «Красненькая речка» представления с требованием устранить указанные нарушения.

СМЕШНОЙ ШТРАФ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКА Строительную компанию «Ойкумена», выступающую застройщиком 22-этажного жилого дома «Кронштадтский форт» на Кронштадтской улице, оштрафовали на 40 тысяч рублей за ущемление прав дольщиков. Как сообщают в прокуратуре Кировского района, проверка деятельности застройщика показала, что финансирование строительства по адресу привлекает средства граждан на основании заключенных договоров. Договоры участия в долевом строительстве по адресу: Кронштадтская, дом 13, корпус 2А были составлены с нарушением прав дольщиков как потребителей. В отношении компании было заведено четыре административных дела, по которым Роспотребнадзор постановил назначить застройщику штраф в размере 40 тысяч рублей. Сейчас дом, рассчитанный на 265 квартир, находится на финальной стадии строительства. По проекту он должен быть сдан в декабре 2013 года.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГО-ЗАПАД

Что РЕМОНТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БОЛЬШИНСТВЕ ЕВРОПЕЙСКИХ СТРАН КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ ПЕРЕДАЮТСЯ ПОКУПАТЕЛЯМ С ПОЛНОЙ ОТДЕЛКОЙ. НА ПЕТЕРБУРГСКОМ РЫНКЕ ЕЩЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ НАЗАД ГОТОВАЯ К ПРОЖИВАНИЮ НОВАЯ КВАРТИРА БЫЛА РЕДКОСТЬЮ. СЕГОДНЯ ДОЛЯ ТАКИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ДОХОДИТ ДО 40% И, ПО МНЕНИЮ ЭКСПЕРТОВ, БУДЕТ ТОЛЬКО РАСТИ.

Покупатели не хотят ждать лишний месяц, а то и больше, пока идет ремонт. А сами застройщики уверяют, что их отделка обойдется жильцу дешевле, чем если он будет делать ремонт самостоятельно. Они закупают материалы и оборудование крупным оптом, это стоит гораздо меньше, чем покупка в розницу. Кроме того, на первичном рынке увеличивается доля сделок с привлечением ипотечного кредита. Ежемесячные платежи по кредиту довольно значительные, и денег на хороший ремонт может просто не хватить. Условно уровни отделки, которую предлагают застройщики, можно разделить на три категории. Первая, и до недавнего времени самая распространенная, — это квартиры вообще без отделки или с «черновой отделкой». Фактически клиент получает бетонные стены, окна, входную дверь, стояки водоснабжения и канализации (с местами подключения), электроразводку без розеток и светильников. Для того чтобы справить новоселье в такой квартире, необходимо выполнить огромный объем работ. Зато есть простор для фантазии. Второй вариант — это квартира, готовая к чистовой отделке, где все штукатурные и шпаклевочные работы выполнены — остается сделать только косметический ремонт. Как правило, в таком жилье уже сделана разводка для бытовой техники и установлено сантехническое оборудование.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

И третий вариант — это квартиры, полностью готовые к проживанию, например с обоями на стенах, сантехникой и т. д. ЗАГРАНИЧНЫЙ ОПЫТ Директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая говорит, что в Финляндии (так было и в России в советское время) запрещено продавать и сдавать объекты без отделки: «С моей точки зрения, это очень большой плюс, и меня поймут все, кто живет в новых домах, в которых ремонт не прекращается первые три–пять лет после окончания строительства». Компания предлагает два варианта: базовая финская отделка и финская отделка «под ключ», в том числе с возможностью выбора материалов. В первом случае застройщик выполняет сам весь комплекс самых сложных, шумных и пыльных отделочных работ. Клиенту остается уложить на пол ламинат, паркет или плитку, а на стены нанести краску, поклеить обои, в ванной установить панели или положить кафельную плитку. В случае заказа отделки «под ключ» клиент выбирает один из шести цветов ламината, семи цветов кафельной плитки для санузла, трех цветов покраски стен и из четырех вариантов межкомнатных дверей. Доплата за 1 кв. м отделки «под ключ» составляет 7500 рублей. В такую квартиру можно привозить вещи, мебель и справлять новоселье. Кроме того, «ЮИТ» предлагает квартиры с меблированной кухней (со встроенной техникой). Выбрать можно из четырех вариантов. А недавно начали предлагать меблировку гардеробных. В ряде проектов этого застройщика есть и квартиры с саунами, отделку которых также можно заказать.

ЮГО-ЗАПАД

декабрь, 2013

ЕСТЬ ВАРИАНТЫ Группа компаний «Город» предлагает покупателям квартиры как с чистовой отделкой европейского уровня, так и без нее. Застройщик не намерен полностью отказаться от квартир без отделки. Жилье комфорт-класса предполагает индивидуальный подход к оформлению пространства проживания. Застройщик предлагает свой вариант отделки, но уверяет, что он универсальный: секрет в цветовой гамме. Отделка выполняется в нейтральных тонах, чтобы жильцы могли приобретать мебель любого цвета по своему вкусу. Чаще всего используются светлые оттенки обоев и ламината. Кроме того, обои под покраску жильцы могут расцветить, как захотят. На ЮгоЗападе Петербурга компания сегодня предлагает квартиры в двух своих проектах: «Ленинский парк» и «Прибалтийский». Разница в цене квартиры с отделкой и без нее составит 10–15%. Компания «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», напротив, на всех своих объектах, которые строятся по бесшовной энергосберегающей технологии, предлагает покупателям только квартиры с отделкой. Сейчас на Юго-Западе города в продаже жилье в комплексе «Южная акватория» — здесь все квартиры продаются с отделкой «под ключ». В объектах класса «масс-маркет» представлены различные цветовые решения в зависимости от квартиры. Однако, выбрав квартиру, повлиять на цветовую гамму, которая в ней предусмотрена, покупатель не может. Самая дешевая квартира здесь обойдется в 2,2 млн рублей («единичка» площадью 36 кв.м). Андрей НЕКРАСОВ

Неприятные «ФОРЕЛЬ» ВЗБУНТОВАЛАСЬ

Жильцы пятнадцати домов на проспекте Стачек (в квартале, известном как «Форель») судятся с районными чиновниками. Граждане обвинили местные власти в попытке принудительно сменить частную управляющую компанию, которая сейчас обслуживает дома, на городскую. Местные жители (во всяком случае, представители инициативной группы) уверяют, что их устраивает нынешнее качество обслуживания, и они не видят смысла что-то менять. Более того, люди говорят, что компания, которую им навязывают, не самым лучшим образом зарекомендовала себя в городе. Квартал на пр. Стачек, 140–170 застроен пятиэтажками в середине XX века. В каждом из пятнадцати

домов, вовлеченных в конфликт, в среднем от 45 до 60 квартир. Примерно 15% площадей не приватизировано и сдается по договорам социального найма, то есть интересы собственника представляет администрация района. До 2008 года всеми домами управляла местная коммунальная служба. «Состояние зданий и качество работ оставляло желать лучшего. Например, служба не справлялась с ремонтом», — вспоминает Людмила Дегтярева, председатель совета собственников дома на пр. Стачек, 148. Пять лет назад состоялся конкурс на обслуживание, его выиграла частная фирма «РЭС ТСВ». «С тех пор многие коммунальные проблемы удалось решить. Особых претензий у нас не было», — гово-

ШКОЛЬНЫЙ УЛЬТИМАТУМ На Ропшинском шоссе, недалеко от станции Новый Петергоф, достроили часть домов (более чем на 650 квартир) проблемного жилого комплекса «Новый Петергоф». Еще в начале года дольщиков чуть не довели до инфаркта — чиновники угрожали снести эти дома, если фирма не будет возводить за свой счет школы и детские сады. Повод у властей имелся: фирма «Абсолют Строй Сервис» начинала стройку без необходимых разрешений, а квартиры продавала по предвари-

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

тельным договорам (нарушая закон). В итоге компания согласилась строить «социалку». Она заключила с властями соглашение, по которому построит в квартале два детских сада и две школы за свой счет, а потом передаст объекты городу. Первый садик должен быть готов в 2016 году. Результат компромисса: два первых дома «Нового Петергофа» сданы. Третий планирует достроить к середине 2014-го. Вышла история, поучительная для других строителей. Действительно, школ и детских садов в новых жилых

ЮГО-ЗАПАД

декабрь, 2013

рит Лариса Смирнова, председатель совета собственников дома 154 по пр. Стачек. Однако районные чиновники оказались иного мнения о компании. В этом году пришел срок переизбирать управляющую компанию (это нужно делать раз в пять лет). Представители администрации предложили передать дома ЖКС № 3, обвинив «РЭС ТСВ» в низком качестве работ и в том, что у фирмы есть многомиллионные долги. Фирма отрицала наличие проблем. Выборы проходили в апреле. Результаты по конкретным домам различались, но везде «РЭС ТСВ» набрала большинство голосов. Районные чиновники не согласились с итогами. Они посчитали, что организаторы — советы собственников — допустили множество нарушений, повлиявших на исход голосования. Администрация стала подавать иски в суд, требуя признать выборы нелегитимными. Идут разбирательства. «К сожалению, причина конфликта не в заботе о гражданах. Чиновники изменили свое отношение к фирме «РЭС ТСВ» после того, как сменился глава района. Очевидно, идет передел рынка», — уверена Людмила Дегтярева. Инициативные граждане опасаются, что конфликт обернется для них коммунальными проблемами. Руководители администрации пока публично не комментируют конфликт.

массивах в городе не хватает. Но долгие годы никто не требовал от застройщиков, чтобы они возводили социальные объекты за свой счет. А в прошлом году губернатор Петербурга объявил, что так продолжаться не может, и впредь инвесторы должны будут самостоятельно строить «социалку». Законодательно эту инициативу пока не довели до ума, но «давить» на застройщиков уже начали. Фирма «Абсолют Строй Сервис» пострадала одной из первых, поплатившись за то, что начала стройку без разрешений. Материалы полосы подготовил Роман ДЕНИСОВ

С проектными декларациями можно ознакомиться в офисе компании

РАЙОНЫ

Квартира в цене

КИРОВСКИЙ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ, РУБ./КВ. М КИРОВСКИЙ РАЙОН Срок сдачи 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. Сданы 104 990 90 000 До года 79 972 79 642 81 853 От 1 до 2 лет Более двух лет 78 947 -

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ, РУБ./КВ.М КИРОВСКИЙ РАЙОН 100000 95000 90000 85000 80000 75000 70000 65000 60000

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ, РУБ./КВ. М КИРОВСКИЙ РАЙОН Категория дома 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. Старый фонд без капремонта 82 725 72 841 67 132 Старый фонд с капремонтом 81 779 73 751 Сталинские дома 95 556 93 416 86 410 Кирпичные «хрущевки» 99 820 92 033 77 009 Панельные «хрущевки» 96 448 82 344 81 616 и «брежневки» «Корабли» 96 741 87 372 74 923 Другие панельные 97 823 92 494 87 612 многоэтажные дома Современные кирпичные 99 863 91 241 81 573 и монолитные дома

Категория дома Сталинские дома Кирпичные «хрущевки» Панельные «хрущевки» и «брежневки» «Корабли» Другие панельные многоэтажные дома Современные кирпичные и монолитные дома

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

КРАСНОСЕЛЬСКИЙ РАЙОН 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. 72 222 92 203 79 423 72 915 90 580

78 536

70 214

94 915

83 193

72 360

91 088

85 885

78 029

91 073

86 795

80 165

ЮГО-ЗАПАД

декабрь, 2013

КРАСНОСЕЛЬСКИЙ РАЙОН 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. 105 972 100 768 93 207 85 447 81 707 79 562 79 965 73 622 71 793 72 502 67 309 62 010

Срок сдачи Сданы До года От 1 до 2 лет Более двух лет

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Вторичный рынок (типовое жилье) Первичный рынок

КРАСНОСЕЛЬСКИЙ РАЙОН 100000 95000 90000 85000 80000 75000 70000 65000 60000

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Вторичный рынок (типовое жилье) Первичный рынок

Детская

декабрь, 2013

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГО-ЗАПАД

Ленинский пр.

ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ: ОТ «СТАЛИНСКОГО АМПИРА» К ВОДАМ ФИНСКОГО ЗАЛИВА

ГЕРОИЧЕСКОЕ ПРОШЛОЕ Протяженность Ленинского проспекта, проходящего через три городских района (Московский. Кировский, Красносельский), — около 9 км. Впрочем, магистраль формировалась постепенно, складываясь из отдельных улиц — проспекта Галстяна, проспекта Героев, нового участка на подступах к заливу. Однако нумерация домов идет в обратном направлении, начинаясь от пр. Героев (новообразованного). Ленинским — в честь вождя революции — проспект назвали в 1977 году, в память 60-летнего юбилея Октября. Это же название тогда присвоили железнодорожной станции Проспект Героев и открытой станции метрополитена. Кстати, это одна из немногих неглубоких станций петербургской подземки, куда не надо спускаться по эскалатору. В свою очередь, наименование «Проспект Героев» позднее присвоили новому проезду на Юго-Западе. С именем Ленина на магистрали его имени ничего, в общем-то, не связано. Только путем сложных логических построений можно увязать это название с памятником вождю на Московской площади, к которой выходит Ленинский проспект. На проспекте сохранились железобетонные доты, сооруженные в 1943 году для оборонительного рубежа «Ижора». К ЗАЛИВУ ПО ПРОБКАМ Эта улица входит в состав центральной дуговой магистрали, призванной разгрузить центр города от транспортных потоков. Полностью со своей ролью она не справляется,

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

а сам Ленинский проспект частенько (в утренние и вечерние часы пик непременно) превращается в большую пробку. Строительство станции метрополитена на Юго-Западе много раз переносили, по самым оптимистичным прогнозам, к 2020 году она, возможно, и появится. Всего на проспекте расположено 123 жилых дома. Застройка проспекта началась в 1953 году, когда по проекту Сергея Сперанского были возведены монументальные сталинские 10-этажки у Московской площади. На этом весь «сталинский ампир» на Ленинском проспекте и заканчивается. «Хрущевок» больше: 22 панельные пятиэтажки и три «точечных» девятиэтажных дома. Еще в советскую эпоху здесь также было построено 5 «кораблей», 17 типовых кирпичных домов 1960–70-х гг. Позднее возведены 19 кирпичных домов по индивидуальным проектам, два монолитных, 6 монолитно-панельных, 25 кирпичномонолитных строений. Застройка разновысотная — от 5 до 25 этажей. НА ВЫБОР В последнюю неделю октября портал «БН» предлагал купить на Ленинском проспекте 263 квартиры и 17 комнат в 82 домах: двух «сталинках», двух «хрущевках», четырех «кораблях», 8 типовых кирпичных, 20 панельных домах 1980–2000-х годов постройки, 15 кирпичных (индивидуальный проект), 2 монолитных, 4 монолитно-панельных, 25 кирпичномонолитных. Информация о стоимости «квадрата» квартир и комнат представлена в таблице.

ЮГО-ЗАПАД

декабрь, 2013

ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ ИДЕТ С ВОСТОКА ГОРОДА НА ЗАПАД — ОТ МОСКОВСКОГО ПРОСПЕКТА ДО ПРОСПЕКТА ГЕРОЕВ. ВОСТОЧНЫЙ УЧАСТОК МАГИСТРАЛИ БОЛЕЕ КОМФОРТЕН, ТАК КАК ГОРОДСКИЕ КВАРТАЛЫ (ВКЛЮЧАЯ ДВЕ СТАНЦИИ МЕТРО) ЗДЕСЬ ДАВНО СФОРМИРОВАЛИСЬ. ТЕМ НЕ МЕНЕЕ И НА ЖИЛЬЕ В ЗАПАДНОЙ ЧАСТИ ПРОСПЕКТА, БЛИЖЕ К ФИНСКОМУ ЗАЛИВУ, СПРОС ТОЖЕ НЕМАЛЫЙ. ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР И КОМНАТ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА ДОМА

Типы домов

Сталинские «Хрущевки» «Корабли» Типовые кирпичные дома Панельные 1980-2000-х годов постройки и монолитнопанельные Кирпичные 1980-2000-х годов постройки, монолитные и кирпичномонолитные «Корабли» Панельные 1980-2000-х годов постройки и монолитнопанельные

Средняя Минимальная цена цена (руб./ (руб./кв.м) кв.м) Квартиры 83 491 88 356 80 753

71 341 80 208 69 379

95 062

81 356

87 148

65 095

100 029

61 994

Комнаты 106 796

106 796

106 356

92 308

За самую дешевую квартиру (студию площадью 24 кв.м) продавцы просили 2,4 млн рублей, а за самую дорогую — 3-уровневую шестикомнатную площадью 321 кв.м — 19, 9 млн рублей. Самая дешевая комната (10,3 кв.м в «корабле») предлагалась за 1,1 млн рублей, а самая дорогая (15 кв.м в двухкомнатной квартире с евроремонтом) — за 2, 27 млн рублей. На первичном рынке представлено жилье в шести строящихся кирпичномонолитных домах — от студий до трехкомнатных квартир. Диапазон цен: 62–100 тысяч рублей за квадратный метр. Подготовили Елена КУЗНЕЦОВА, Дмитрий ЖИТКОВ

Нашего района ДЛЯ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ГРАНИЦЫ МЕЖДУ ПЕТЕРБУРГОМ И ЛЕНОБЛАСТЬЮ ВСЕ МЕНЕЕ ЗАМЕТНЫ. МАССОВОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДАВНО ПЕРЕШАГНУЛО ЗА ГОРОДСКИЕ ГРАНИЦЫ. НЕ ИСКЛЮЧЕНИЕМ СТАЛО И ЮГО-ЗАПАДНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ. ОДНАКО ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ТАКИХ ПРОЕКТОВ ЕСТЬ СВОИ СЛОЖНОСТИ, О КОТОРЫХ РАССКАЗЫВАЕТ ДИРЕКТОР ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ СК «ЛЕНРУССТРОЙ» АЛЕКСЕЙ БУЛДИН.

АЛЕКСЕЙ БУЛДИН:

— Ваша компания реализует крупный проект в Ленобласти на Таллинском шоссе, на самой границе с Петербургом. Когда его начинали, были ли уверены, что сумеете реализовать квартиры? — Чувство оседлости у наших соотечественников довольно велико. Многие при выборе новой квартиры даже не рассматривают варианты других районов. Юго-западное направление раньше было не очень привлекательным — более семи лет строительством на этой территории занималась только наша компания. А сегодня на эти земли уже вышел «Строительный трест», жилье возводит УК «Новоселье», заявлены другие проекты. Так что со спросом проблем нет.

пример, сейчас мы просчитываем стоимость инженерной подготовки территории, где будем реализовывать проект «Новогорелово». Он рядом с КАД, расположен на Волхонском шоссе. Но стоимость прокладки коммуникаций весьма внушительная.

— Какие территории на ЮгоЗападе наиболее привлекательны для застройщиков? — Для комфортной жизни важна транспортная доступность территории. Так что самыми интересными участками будут те, что расположены вдоль КАД или шоссе. Когда мы начинали свой проект, то этой части КАД еще не было. С появлением транспортной развязки на КАД сразу почувствовали увеличение спроса на жилье. Нельзя забывать об инженерной инфраструктуре. Можно найти шикарный участок, рядом со съездом КАД, но окажется, что затраты на его обеспечение инженерными ресурсами будут неподъемными. На-

«БЕЗ НОВЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ РЕШЕНИЙ НЕ ОБОЙТИСЬ»

— Для территорий между Петербургом и Красным Селом транспортная доступность и является основным недостатком? — Это довольно серьезный минус. Если у вас есть автомобиль, то по КАД и ЗСД можно довольно просто выбраться в центр города. А чем дальше от Петербурга по Таллинскому шоссе, тем больше времени займет дорога из-за пробок. Хорошо бы реализовать наконец идею расширения Таллинского шоссе, которая обсуждается уже лет пять. Например, Киевское шоссе расширили и сняли ряд транспортных проблем. — Число автомобилей на душу населения растет. Как решаете проблемы с парковками в своем проекте? — Соблюдая все нормы по озеленению территорий, мы свободные участки используем под парковки — не жадничаем. Есть участки, которые невозможно использовать для строительства жилья. На них занимаемся устройством парковок. Рассматриваем возможность создания и многоярусных паркингов. декабрь, 2013

— Нуждаются ли удаленные от городской застройки проекты в особом наборе социальнобытовых объектов? — Конечно, основные требования покупателей — это наличие свободных мест в детских садах и школах. В районах сложившейся застройки найдутся и банк, и магазины. Когда строишь в удалении от города, такие объекты нужно предусмотреть самому. Речь идет не только об обязательной аптеке, отделениях связи и банка, но и об объектах, где жители могут проводить свободное время, — кинотеатре, кафе и т.д. — Мнение покупателей и жителей района учитываете? — Когда возможно, даже воплощаем их пожелания в жизнь: меняем что-то в отделке мест общего пользования или во внешнем благоустройстве территорий. Жильцам виднее, что можно улучшить. Так, например, в комплексе появилась хоккейная коробка — зимой будем лед заливать. — Каковы перспективы развития территорий юго-западнее Петербурга? — Раньше все считали, что здесь сложно подключиться к сетям, а канализации нет вообще. Мы приняли инженерное решение — обустроили напорную канализацию и уже ввели около 300 000 кв.м жилья. Раньше этим просто никто не хотел заниматься, но теперь без более серьезных инженерных решений уже не обойтись. Не сомневаюсь, что территория будет развиваться. На Таллинском шоссе появилось несколько сетевых продовольственных и строительных гипермаркетов, планируется строительство большого Fashion mall и торгово-развлекательного комплекса. Здесь появляются все новые объекты инфраструктуры, необходимые для комфортного проживания людей.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Беседовал Андрей НЕКРАСОВ

Нашего района

ЮГО-ЗАПАД

Городская

Москве в этом плане повезло: как назвали столетия назад, так и оставили в покое. Санкт-Петербург был и Петроградом, и Ленинградом, и снова вернулся к историческому названию. Это непостоянство, возможно, и породило стремление горожан присваивать любимым (или нелюбимым) местам звонкие имена и клички. Кстати, год назад даже вышла неформальная карта города: член городской Топонимической комиссии Алексей Ерофеев и историк Владимир Валдин собрали более 700 фольклорных названий, которые горожане присвоили улицам и площадям, магазинам и кафешкам. Есть еще специальный раздел в книжке Наума Синдаловского «Легенды и мифы Петербурга». Слово «Питер» активно употребляется с конца 19-го века. Я и сам, кстати, почемуто предпочитаю (кроме официальных бумаг) писать название города без приставки Санкт-. Пробовал понять почему — неизвестно. Не идет как-то. Но и «Питер» все же чаще используют приезжие, реже — коренные петербуржцы. «Васька» (вместо Васильевского острова) — очень распространенное обозначение. Непочтительное, правда, ну так и сама легенда весьма условна: то ли комендант был этот Василий, то ли просто рыбак. К названиям еще много истории примешалось. Все же Петр Алексеевич город заложил не на пустом месте. Купчино — это переделанное название финской деревеньки Купсино, Уляля превратилась в Ульянку, Аутово в Автово…

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

открылась гостиница «Рэдиссон-САС». Но ее фольклор наречением имени собственного не удостоил. Конечно, неформальная топонимика в центре погуще (потому что история поглубже). Но и спальные районы, и окраины горожане не обходят вниманием. Широко известно деление северной части на ФРГ (фешенебельные районы Гражданки) и ГДР (Гражданка дальше ручья). Район «Четырех дураков» еще задолго до пересмотра истории обозначал территорию, пересекаемую проспектами Энтузиастов, Передовиков, Новаторов и Наставников. Иногда Наставников заменяют на Ударников. А иногда кого-то исключают вовсе, и тогда дураков остается трое. Менее употребителен термин «три еврея, два хохла». Это собирательное название: улицы Шотмана, Тельмана, Коллонтай, Крыленко и Дыбенко. Есть еще «проспект Борщевиков»… Инерция места — великое дело. Много лет кафе на углу Невского и Рубинштейна называлось «Гастрит». Теперь там «Макдоналдс». Положа руку на сердце — многое ли изменилось? В неформальной топонимике четко выражается отношение горожан к тем или иным новым проектам. «Кукурузина» (так называли будущую башню Охта-центра) нас миновала. А вот, например, какое из названий магазина

шин, или Михайлин. А на старых шведских картах — Мистуласаари, Медвежий остров. Каждая эпоха выдает свою россыпь топонимов. У перекрестка Невского и Владимирского трудились уличные парикмахеры. И называлось это местечко «Вшивая биржа». Потом здесь появился приют неформалов, легендарный «Сайгон». (О происхождении этого названия деятели петербургского андеграунда спорят до сих пор.) В перестройку «Сайгон» закрыли, потом здесь торговали сантехникой, еще позднее

ЮГО-ЗАПАД

декабрь, 2013

«Стокманн» вы предпочтете: «Скотман» или «Месть Маннергейма»? Гуманитарный университет профсоюзов, бессменно руководимый г-ном Запесоцким, многие именуют не иначе, как «Запесочницей»… Народная топонимика — живое дыхание города. Пока эта веселая игра продолжается — город живет. В Венеции много-много лет никто ничего не переименовывает. Потому что это музей. Дмитрий СИНОЧКИН

Нашего района 1 2 3 4 5 6 7

КИРОВСКИЙ «Екатерингоф» «Кронштадтский форт» «Эстет» «Современник» «Александрийский» «Полежаевский парк» «Александрит»

8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

КРАСНОСЕЛЬСКИЙ «Южная акватория» «Ленинский парк» «Прибалтийский» «Дом БДТ» «Аквамарин» «Тринити» «Балтийская Волна» «Острова» «Оптимист» «Монреаль» «Южный» «Южный-2» «Адмирал» «Южный маяк» «Маршала Казакова 26» «Маршал-2» «Линкор» МОRЕ «Жемчужный Фрегат» Duderhof Club «Жемчужная симфония» «Константиновское» «Сандей» «Дудергофская линия-3»

2 11 16 13

17 14 15 18

21 20 22

24 25

26 28

23 27

29 5 6 7 30

С.-Петербург

Н ОВОСТРОЙКИ ОТ

130 000

ОТ

РУБ./КВ.М

110 000

СРОК СДАЧИ:

140 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2013 г.

СРОК СДАЧИ:

I оч.– I кв. 2014 г.

II оч. 2016 г.

ЖК «Дом на Дворянской»

ЖК «Европа Сити»

ЖК «Смольный парк»

ул. Куйбышева, 13

пр. Медиков, 10

Смольная наб., ул. Смольного

Проектная декларация на сайте www.6888888.ru

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

ОТ

68 000

ОТ

РУБ./КВ.М

110 656

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

74 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2014 г.

4 кв. 2014 г.

ЖК «Капитан Немо»

ЖК «Царская Столица»

ЖК «София»

17-этажный жилой дом. Паркинг. Фасадное остекление. Благоустроенная территория. Детская площадка.

Морская набережная

Невский пр., 85 БЕ

Бухарестская ул.

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

ОТ

68 000

ОТ

РУБ./КВ.М

100 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

88 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

4 кв. 2015 г.

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

IV кв. 2013 г.

ЖК «Квартет»

ЖК VIVA

ЖК «Небо Москвы»

Витебский пр.

Московское шоссе, 3

Смоленская ул., 18-20

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

ОТ

87 400

ОТ

РУБ./КВ.М

97 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2015 г.

III кв. 2014 г.

95 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2015 г.

ЖК «Астрид»

ЖК СLEVER

ЖК «Пулковский 3»

Колпино, квартал 10 г

ОТ

РУБ./КВ.М

Краснопутиловская ул., 113, к. 1

Пулковское ш./Дунайский пр.

Проектная декларация на сайте www.spbren.ru

Проектная декларация на сайте www.domclever.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

ул. Некрасова,14 А тел. 680-35-35

В.О., Бугский пер., 4 А тел.: 325-99-44, 325-99-46

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГО-ЗАПАД

декабрь, 2013

С.-Петербург

Н ОВОСТРОЙКИ ОТ

49 000

60 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

72 540 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

4 кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I оч.– I кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

ЖК «Новая Охта»

ЖК Grºna Lund

ЖК «Молодежный»

Муринская дорога

11-й км Дороги жизни

пр. Обуховской Обороны, 110

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Проектная декларация на сайте www.nccr.ru

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

Невский пр., 114-116, лит. А тел. +7(812) 329-7272

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

ОТ

70 859

ОТ

РУБ./КВ.М

107 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

63 700 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015 г.

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2013 г.

I кв. 2015 г.

ЖК «Речной»

ЖК бизнес-класса «Платинум»

ЖК «Новый Оккервиль»

Рыбацкий пр., 18 А

Свердловская наб., 54-58

ул. Дыбенко/пр. Солидарности

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектная декларация на сайте www. platinum-ru.ru

Проектная декларация на сайте www.otdelstroy.spb.ru

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

Свердловская наб., 58 тел. 8 (812) 777-9-220

Светлановский пр., 115/1 тел. (812) 670-01-01

ОТ

71 000

55 250

ОТ

РУБ./КВ.М

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

106 191 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015 г.

IV кв. 2013 г.

ЖК «Калина-парк»

ЖК «Девятый Вал»

ЖК «Лесная сказка»

пр. Марш. Блюхера/Кушелевская дор.

п. Мурино

ул. А. Матросова, 20

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Проектная декларация на сайте www.lidergroup.spb.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

ОТ

60 000

ОТ

РУБ./КВ.М

72 250

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

58 650 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

I оч.– I кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

IV кв. 2016 г.

ЖК «Эланд»

ЖК «Кантемировский»

ЖК «Три кита»

3 мин. от метро «Девяткино»

ОТ

РУБ./КВ.М

Марш. Блюхера/Кушелевская дорога

Девяткино

Проектная декларация на сайте www.nccr.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Невский пр., 114-116, лит. А тел. +7(812) 329-7272

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГО-ЗАПАД

декабрь, 2013

ОТ

68 825

50 000

ОТ

РУБ./КВ.М

87 400

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2013 г.

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2014 г.

III кв. 2015 г.

ЖК «Богатырь»

ЖК «Дудергофская линия-3»

ЖК «Сандэй»

Богатырский пр./П. Сабировская ул.

микрорайон Горелово

Колпино, квартал 10 г

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Проектная декларация на сайте www. www.dl3.ru

Проектная декларация на сайте www.spbren.ru

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

Красносельское шоссе, 54/3 тел. (812) 456-2-456 (доб. 4)

ул. Некрасова,14 А тел. 680-35-35

ОТ

75 000

66 392

ОТ

РУБ./КВ.М

67 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2015 г.

СРОК СДАЧИ:

II кв. 2014 г.

I кв. 2015 г.

ЖК «Морская звезда»

ЖК «Ленинский парк»

ЖК «Прибалтийский»

ул. Яхтенная/ул. Оптиков

Ленинский пр./пр. Героев

ул. Маршала Казакова/пр. Героев

Проектная декларация на сайте www.gorod.ru

Большой пр. В.О., 80 тел. 777-33-11

ОТ

91 773

73 511

ОТ

РУБ./КВ.М

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

73 046 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

I-III кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2014 г.

Дом сдан

ЖК «ГАЛАНТ»

ЖК «Летний»

ЖК «Северная регата»

Смоленская ул., 9

Пулковское шоссе

Богатырский пр., 49

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектная декларация на сайте www.pragma-stroy.ru

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

Светлановский пр., 2 тел. 303-90-03

ОТ

61 000

ОТ

РУБ./КВ.М

62 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

II кв. 2016 г.

54 400 СРОК СДАЧИ:

II кв. 2014 г.

2 оч. IV кв. 2013 г.

ЖК «Город мастеров»

ЖК «Весна»

ЖК «Новое Мурино»

Пр. Маршала Блюхера, уч.15

Микрорайон Кудрово

Пос. Мурино

Проектная декларация на сайте www.rsti.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

пр. Добролюбова, 17 тел. 331-50-00

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

декабрь, 2013

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГО-ЗАПАД

С.-Петербург

Н ОВОСТРОЙКИ ОТ

94 000

ОТ

РУБ./КВ.М

105 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

ДОМ СДАН

86 600 СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015г.

29.06.2016 г.

ЖК Юнтоловский

ЖК «ДОМ НА ВЫБОРГСКОЙ»

ЖК INKERI

Богатырский пр. / ул. Туристская

Выборгская ул. 5

г. Пушкин

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Проектная декларация на сайте www. домнавыборгской.рф

Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

Невский пр., 140 тел. (812) 777-91-91

Приморский пр., 54 тел. 703-44-44

ОТ

150 000

ОТ

РУБ./КВ.М

118 800

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

12.2017 г.

154 850 СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

ЖК «Смольный проспект»

Жилой комплекс Suomi

ЖК «Чапаева, 16»

Смольный пр.

Василеостровский р-н, Средний пр., 89

Петроградский р-н, ул. Чапаева, 16

Проектная декларация на сайте www. yitdom.ru

Приморский пр., 54 тел. 703-44-44

Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГО-ЗАПАД

декабрь, 2013

Нашего района Студия. Площадь: 27,70 м2

Ул. Летчика Пилютова, пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого метро «Проспект Ветеранов»

метро «Пр. Ветеранов» Проектная декларация на сайте www.di3.ru

1 883 600 руб.

ЛенРусСтрой Тел. 456-2-456

1-комн. квартира. Площадь: 40,18 м2 Ленинский пр.

метро «Ленинский проспект»

Проектные декларации на сайте www.gorod.com

3 418 515 руб.

1-комн. квартира. Площадь: 39,35 м2

1-комн. квартира. Площадь: 41,48 м2

Красносельское шоссе, д. 7А

ГК ГОРОД Тел. 777-33-11

1-комн. квартира. Площадь: 25,45 м2 Ленинский пр. метро «Ленинский проспект»

Красносельское шоссе, д. 8 метро «Пр. Ветеранов» ЛенРусСтрой Тел. 456-2-456 Проектная декларация на сайте www.di3.ru

Проектные декларации на сайте www.dom.spbren.ru

3 549 000 руб.

СПБ РЕНОВАЦИЯ Тел. 680-35-35

2 479 050 руб.

1-комн. квартира. Площадь: 37,27 м2

1-комн. квартира. Площадь: 23,77 м2 Ленинский пр. метро «Ленинский проспект»

Ленинский пр. метро «Ленинский проспект» Проектные декларации на сайте www.gorod.com

3 317 000 руб.

Проектные декларации на сайте www.gorod.com

ГК ГОРОД Тел. 777-33-11

2 246 000 руб.

ГК ГОРОД Тел. 777-33-11

2-комн. квартира. Площадь: 77,60 м2

2-комн. квартира. Площадь: 108,9 м2 Пр. Стачек, д. 92 метро «Автово»

Красносельское шоссе, д. 7А

метро «Пр. Ветеранов» Приобретение квартир через вступление в ЖСК.

Проектные декларации на сайте www.gorod.com

2 405 000 руб.

ГК ГОРОД Тел. 777-33-11

2-комн. квартира. Площадь: 53,21 м2

9 801 000 руб.

www.lidgroup.ru

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

3 880 000 руб.

2-комн. квартира. Площадь: 54,90 м2

метро «Проспект Ветеранов»

ЛенРусСтрой Тел. 456-2-456

2-комн. квартира. Площадь: 55,35 м2

Ленинский пр. метро «Ленинский проспект»

Ул. Летчика Пилютова, пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого

Проектная декларация на сайте www.di3.ru

Красносельское шоссе, д. 8

метро «Пр. Ветеранов» Проектные декларации на сайте www.dom.spbren.ru

4 376 000 руб.

СПБ РЕНОВАЦИЯ Тел. 680-35-35

Проектные декларации на сайте www.gorod.com

4 334 355 руб.

ГК ГОРОД Тел. 777-33-11

2-комн. квартира. Площадь: 70,61 м2

2-комн. квартира. Площадь: 52,06 м2

Ленинский пр. метро «Ленинский проспект»

Проектные декларации на сайте www.gorod.com

5 715 456 руб.

ГК ГОРОД Тел. 777-33-11

3-комн. квартира. Площадь: 74,14 м2

4 238 000 руб.

3-комн. квартира. Площадь: 91,30 м2

Красносельское шоссе, д. 7А метро «Пр. Ветеранов» Проектная декларация на сайте www.di3.ru

4 382 400 руб.

ЛенРусСтрой Тел. 456-2-456

2-комн. квартира. Площадь: 60,11 м2

Проектные декларации на сайте www.gorod.com

ГК ГОРОД Тел. 777-33-11

Проектные декларации на сайте www.gdsk.ru

ЛСР Недвижимость Тел. 325-01-01

3 044 250 руб.

Ленинский пр. метро «Ленинский проспект»

Проектные декларации на сайте www.gorod.com

Ул. Маршала Казакова метро «Ленинский проспект»

от 60 300 руб./м2

Проектная декларация на сайте www.di3.ru

ЛенРусСтрой Тел. 456-2-456 декабрь, 2013

4 871 000 руб.

ГК ГОРОД Тел. 777-33-11

3-комн. квартира. Площадь: 75,68 м2 Ул. Летчика Пилютова, пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого метро «Проспект Ветеранов»

Проектные декларации на сайте www.dom.spbren.ru

6 281 000 руб. НЕДВИЖИМОСТЬ

СПБ РЕНОВАЦИЯ Тел. 680-35-35

Нашего района

ЮГО-ЗАПАД

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЮГО-ЗАПАД

декабрь, 2013

Проектные декларации на сайте www.dom.spbren.ru

декабрь 2013, №2

ЗАВИСАНИЕ НА ОХТЕ Покупатели квартир в комплексе «Охта-Модерн» восемь лет ждут ключей от жилья, стр. 10

БИБЛИОТЕЧНЫЙ ЭКСПЕРИМЕНТ Мягкие лежаки, арт-холл и медиатека в библиотеке Гоголя на Среднеохтинском пр., стр. 4

ГРЯЗНАЯ ЛАПКА Со дна реки Лапка подняли более 80 тонн мусора, стр. 5

СТЕНА РАЗДОРА Жильцы дома проиграли инвестору, перестроившему квартиру под магазин, стр. 10 реклама

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района ОТ РЕДАКЦИИ

В жизни неизбежны две вещи: смерть и налоги. Это высказывание приписывают Бенджамину Франклину — его скептическая ухмылка знакома каждому россиянину, который держал в руках 100 долларов. У нас с налогом на имущество пока как-то не складывается. Приходят раз в год бумаги с обозначенной суммой. Для большинства — от 300 рублей до 2–3 тысяч. Никто обычно и не докапывается, почему такая сумма, а не другая. Но вскоре все может измениться. Все садовые и дачные участки, все петербургские квартиры и гаражи посчитаны и занесены в кадастр. Можно даже зайти на сайт и в специальной таблице найти свой адрес, посмотреть, какую стоимость жилья дотошное государство считает правильной. Лет десять государственные мужи говорят о переходе на налогообложение по рыночной стоимости. 40 миллиардов рублей — из тех же самых наших налогов — за последние три года потратили на формирование кадастра. И вот снова что-то не сложилось. В ноябре Дума приняла закон о налогообложении имущества физических лиц. И в нем в качестве базы для налога за 2013 год снова указана знакомая и туманная «инвентаризационная стоимость»! А ее уже никто не считает. Полномочия у ПИБов отобрали, в техпаспортах новых квартир такой графы нет, в свидетельствах, полученных по «дачной амнистии» — тоже нет. Откуда эти цифры будет брать налоговая служба, — неизвестно. Мы написали запрос в ФНС по Петербургу — нет ответа. В общем, пока собственники могут расслабиться. Налог, конечно, неизбежен. Но не завтра.

«Недвижимость нашего района. Восток», №2, декабрь 2013 Учредитель и издатель ЗАО «Информационно-издательский центр «Недвижимость Петербурга» Главный редактор – Равиль Загретдинов Заместитель главного редактора – Павел Рыжков Дизайн макета, обложки: Татьяна Стоцкая Над выпуском работали: Халмурат Касимов, Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов, Наталья Андропова, Роман Денисов, Елена Кузнецова Издательство Директор издательства – Михаил Воробьев Выпускающие дизайнеры – Галина Киселева, Майя Соколова Корректура: Юлия Табачная, Нина Князева, Людмила Сварник Рекламное агентство. Тел. 327-27-20, факс 327-27-21 Директор – Андрей Колганов, kolgan@np-inform.ru Менеджеры: Сергей Иванов, Татьяна Иванова, Юрий Панютин, Елена Мухаметзянова, Юлия Левитова, е-mail: reklama@np-inform.ru Отдел подписки Тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru Распространение и организация мероприятий Информационное агентство «Недвижимость Петербурга» Тел. (812) 575-35-34 Руководитель – Галина Егорова, egorova@np-inform.ru Адрес редакции и издателя: 190005, Измайловский пр., д. 31/ 165, тел. 327-27-19 Журнал зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по СЗФО. № регистрации ПИ № ТУ78-01426 от 24.09.2013 Тираж: 15 000 экз. Распространяется бесплатно. Дата подписания: 26 ноября 2013 по графику: 20.00 Отпечатано в ООО «Типографский комплекс «Девиз» 199178, СПб, 17-я линия, 60, лит. А. Номер заказа 6517 Редакция и учредители издания не несут ответственности за изменения опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.

Содержание 4

НОВОСТИ. НАШ РАЙОН

СТРОИТЕЛИ НАШЕГО РАЙОНА

ЧТО ПОЧЕМ?

10 12 14 16 18

19 20 27 30

Новый век библиотек Горожане не хотят ходить над землей Грязная Лапка Памятный дот

Юусо Хиетанен, генеральный директор «NCC Жилищное строительство»: «Во Всеволожске отлично приживаются скандинавские концепции» Дороже, но экономичнее

НЕПРИЯТНЫЕ ИСТОРИИ

Стена раздора Зависание на Охте

ДЕТСКАЯ КОМНАТА НОВОСТРОЙКИ РАСТУТ В ЦЕНЕ МОЯ УЛИЦА

Проспект Косыгина: в тени советского прошлого

ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ СОСЕД

Спортсмен Александр Голинтовский: «Люблю, когда цветут каштаны на проспекте Шаумяна»

СТРОЙКИ НАШЕГО РАЙОНА НОВОСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КВАРТИРЫ НАШЕГО РАЙОНА МЕСТА РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА

декабрь, 2013

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ВОСТОК

Наш район НОВЫЙ ВЕК БИБЛИОТЕК После трехлетнего ремонта в конце ноября распахнет двери читателям библиотека Гоголя на Среднеохтинском проспекте, 8. Она вернется к горожанам в новом необычном формате. Дело в том, что Центральная районная библиотека имени Н. В. Гоголя стала экспериментальной площадкой, на которой рядовая государственная библиотека превращается в современное общественное пространство для чтения, работы и проведения образовательных мероприятий. — Библиотека должна стать живым интерактивным пространством, где есть место для работы и уединенного чтения, — говорит директор Централизованной библиотечной системы Красногвардейского района Марина Швец. — Дизайнеры полностью обновили интерьеры и занялись продвижением нового проекта в Интернете. В библиотеке теперь есть зал с художественной и отраслевой литературой, конференц-зал, арт-холл и медиатека. Стиль, в котором выполнены интерьеры, создатели называют «ироничной классикой». Например, роскош-

ные люстры соседствуют с портретом Николая Гоголя, составленным из его собственных цитат. В старый книжный шкаф встроена телефонная кабина, где можно поговорить по мобильному, не мешая другим посетителям. А в отраслевом зале мягкие лежаки устроены прямо в книжных стеллажах. Теперь в новой читальне будут проходить лекции, мастер-классы, дис-

ГОРОЖАНЕ НЕ ХОТЯТ ХОДИТЬ НАД ЗЕМЛЕЙ Жители Невского района протестуют против установки надземного перехода напротив дома №6 по улице Коллонтай. Организаторы инициативной группы в социальной сети призвали единомышленников потребовать у районных и городских властей замены очередного надземного перехода на обычный светофор.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ВОСТОК

декабрь, 2013

куссии, творческие встречи, тематические выставки. В день открытия, например, гостям предложат выставку «Гоголь в графике», кинопоказ короткометражек, музыкальный концерт и битву поэтов, презентацию комикса «Время приключений», а также интеллектуальные играх. Специальная развлекательная программа предусмотрена для детей.

Организован сбор подписей под обращениями в Комитет по развитию транспортной инфраструктуры, Дирекцию по организации дорожного движения, Комитет по транспорту и администрацию района. Жители района признают, что переход в этом месте необходим, но сомневаются в эффективности надземного коридора. «Он будет устроен так, что пользоваться им не будут ни пожилые люди, ни инвалиды, ни молодые матери с колясками. Им проще будет, рискуя жизнью, перебегать дорогу, чем карабкаться по лестнице», — считают руководители инициативной группы. У них прибавилось союзников после недавнего открытия аналогичного перехода на углу проспекта Славы и Белградской улицы в Купчино. Некоторые жители улицы Коллонтай специально протестировали новый переход, прозванный в народе «креветкой», и убедились, что новая пешеходная эстакада не приспособлена для маломобильных пешеходов. Поскольку строительство надземного перехода на улице Коллонтай является частью большой городской программы, активисты в сети предлагают жителям других районов заранее обратить внимание властей на недоработанность такого решения.

ГРЯЗНАЯ ЛАПКА Со дна реки Лапка в Красногвардейском районе после плановой очистки речной запруды (неподалеку от пересечения улицы Коммуны и Набережной улицы) достали более 80 тонн мусора. Сейчас река почти полностью заросла кувшинками, водорослями, ряской и камышами, а дно и берег были завалены строительным и бытовым мусором. Сотрудники природоохранного предприятия «Экострой» подняли из воды 82,8 тонны затопленных предметов и более 10 кубометров донных отложений. Кроме того, от кустарников и мусора удалось очистить береговую полосу шириной пять метров на площади более 21 000 квадратных метров.

ХАСАНСКИЙ РЫНОК ЖДЕТ ВОДИТЕЛЕЙ До конца 2013 года будет введена в эксплуатацию автомобильная часть Хасанского рынка в Красногвардейском районе. Сейчас там идет наладка инженерных систем и подготовка к переходу на постоянное электроснабжение. Напомним, прежде на пересечении Хасанской улицы с проспектом Наставников долгие годы велась стихийная, зачастую незаконная торговля. В 2010 году торговые ряды были ликвидированы, а в марте 2012 года открылись в обновленном виде и на легальной основе. Сейчас дей-

ствуют продуктовые ряды и первая очередь непродовольственного комплекса, а вместе с авторынком должна открыться вторая очередь площадей с бытовыми товарами. Вполне вероятно, что сюда «переедут» многие торговцы после закрытия Апраксина Двора на реконструкцию.

ВОСТОЧНЫЙ КОНГРЕСС Первым проектом в сети конгресс-центров, одобренной городским правительством, станет офисно-гостиничный комплекс «Триколор» у станции метро «Пролетарская». Стоимость его строительства в Смольном оценивают в 150 миллионов долларов. Идею возведения «Триколора» на проспекте Обуховской Обороны, 120 А в конце октября поддержал Совет по инвестициям при губернаторе

Санкт-Петербурга. Здание, которое разместится на бывшей территории оборонного завода «Алмаз-Антей», будет состоять из трех 13-этажных корпусов. В первых двух будут работать офисы, рестораны, кафе и два конференц-зала на 1500 и 400 человек. Третий корпус займут гостиница, фитнес-зал, продуктовый магазин, химчистка, прачечная и салон красоты. По словам главы Комитета по инвестициям Ирины Бабюк, гостинице

декабрь, 2013

ПАМЯТНЫЙ ДОТ

В Невском районе появился новый памятник освобождению Ленинграда от фашистской блокады. Церемония открытия памятного знака на набережной реки Мурзинки (пересечение проспекта Обуховской Обороны и Мурзинской улицы) состоялась в конце ноября — здесь на доте резервной линии обороны «Ижора» установлена копия башни танка КВ. — Когда-то в военные годы такая башня находилась на доте, о чем свидетельствует вмонтированный в верхнюю часть дота поворотный механизм танка, — сообщают в администрации района. — Но с течением времени башня была утрачена. Энтузиасты — сотрудники предприятия УНР-171, опираясь на исторические чертежи, восстановили башню танка, вернув доту первоначальный вид. Аналогов восстановленному доту на территории Петербурга пока нет. В открытии памятного знака приняли участие ветераны Великой Отечественной войны, жители блокадного Ленинграда, ученики школ Невского района, члены Молодежного совета при администрации Невского района, представители муниципального образования «Рыбацкое», жители микрорайона. Все собравшиеся зажгли свечи в память о войне и годах блокады.

будет присвоена категория трехили четырехзвездной. Рядом появятся полуподземный паркинг на 875 машиномест и открытая парковка на 270 машин. Пока у инвестора есть сложности с подключением инженерных сетей, а архитектурный проект «Триколора» еще не готов. Несмотря на это, строительство планируют завершить в 2015 году. Позже подобные конгрессцентры появятся во всех районах города.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ВОСТОК

Нашего района СЕГОДНЯ ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН С БОЛЬШИМ ОТРЫВОМ ЛИДИРУЕТ ПО КОЛИЧЕСТВУ ЖИЛЫХ НОВОСТРОЕК В ЛЕНОБЛАСТИ. В ОСНОВНОМ КРУПНЫЕ МНОГОЭТАЖНЫЕ ПРОЕКТЫ ЗАСТРОЙЩИКИ РЕАЛИЗУЮТ НА ГРАНИЦЕ С ПЕТЕРБУРГОМ. ОДНАКО В САМОМ ВСЕВОЛОЖСКЕ И БОЛЕЕ УДАЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЯХ РАЙОНА ЕСТЬ ЗЕМЛИ, КОТОРЫЕ БОЛЬШЕ ПОДХОДЯТ ДЛЯ СОВСЕМ ИНЫХ ПРОЕКТОВ. ДЛЯ КАКИХ ИМЕННО — РАССКАЗЫВАЕТ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР «NCC ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО» (РОССИЯ) ЮУСО ХИЕТАНЕН.

ЮУСО ХИЕТАНЕН:

— В чем вы видите основные преимущества города Всеволожска и его окрестностей? — В первую очередь, близость к такому мегаполису, как Петербург. Зачастую из Всеволожска до центра Петербурга можно добраться даже быстрее, чем из его северных районов. Кроме того, здесь очень много зелени, что создает комфортную среду обитания. Но вместе с тем, в районе есть необходимые для комфортного проживания объекты сервиса. Например, в самом Всеволожске есть все, начиная от больниц и заканчивая кинотеатрами. Но самым большим преимуществом для потенциальных покупателей будет доступность предложения на первичном рынке. Цены здесь заметно ниже петербургских.

складываются ваши отношения с чиновниками? — В районной администрации к проблемам застройщиков прислушиваются и очень гибко реагируют на наши запросы. Нам не отказывают в диалоге, и мы всегда можем прийти к какому-то совместному решению.

— А недостатки какие-то есть? — Основной, наверное, — это сложности с инженерными коммуникациями для обеспечения новых проектов. Решение этих проблем занимает много времени и требует серьезных вложений. В нашем проекте Gröna Lund эти проблемы мы решили, но для этого потребовалось около пяти лет. На территории Петербурга, например, те же проблемы можно решить за пару лет. Для девелопера эта разница очень существенна. — Местные власти могут решить эти проблемы? Да и вообще, как

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ВОСТОК

«ВО ВСЕВОЛОЖСКЕ ОТЛИЧНО ПРИЖИВАЮТСЯ СКАНДИНАВСКИЕ КОНЦЕПЦИИ» Значительная часть наших клиентов — это те, кто сам видел такие проекты в Скандинавии, оценил их преимущества и хочет жить так же. К нам обращаются и те, кто не хочет жить в центре города, устал от бесконечного шума и мечтает о спокойной и комфортной среде обитания, когда можно выпустить ребенка гулять на улицу, не опасаясь, что он под машину попадет. В проекте предусмотрено множество игровых площадок. Мы очень много работали с ландшафтом — сделано все, чтобы человек чувствовал себя ближе к природе.

— На какой стадии ваш проект во Всеволожске? — Он реализуется на участке площадью около 20 га на склоне Румболовской горы (11-й км Дороги жизни). Всего здесь появится 37 шестиэтажных домов общей площадью более 95 000 кв. м. В июле начали строительство первой очереди на 95 квартир. Думаю, что в январе начнем и вторую. Пока в первой очереди построен первый этаж, но к марту 2014 года будут готовы все шесть. Работы идут быстро, поскольку дома небольшие. Но сроки окончания всего проекта, конечно, зависят от рыночной ситуации — все застройщики зависят от рынка. — Почему выбрали именно такой формат проекта? — Я уже говорил о преимуществах района, которые во многом и определили нашу концепцию. Подобные проекты очень распространены в Скандинавии. Люди хотят жить в таких тихих, спокойных уголках с просторными зелеными территориями, где построены небольшие дома. декабрь, 2013

— Часть квартир оборудована саунами — этот товар заинтересовал покупателей? — Интерес есть. Но ошеломительный успех вызвали придомовые участки, которые продаются вместе с квартирами на первых этажах. Все они уже распроданы — такого спроса мы не ожидали. А сауны, как правило, атрибут более дорогого жилья. В этом проекте это стало неким тестовым предложением — хотим понять, насколько это интересно покупателям. Оборудовать сауну стоит недешево, так что в этом проекте мы на них не зарабатываем, удерживая довольно небольшую цену на эту опцию. — Если говорит о жилищном строительстве, каков потенциал Всеволожска и его окрестностей? Не планируете здесь еще какие-то проекты? — Все зависит от успеха Gröna Lund. А также от того, насколько власти Всеволожска и Всеволожского района готовы развиваться. Потенциал большой. У района отличное местоположение. Кроме того, в самом районе есть производственные зоны — на этих предприятиях можно найти работу и вообще не ездить в Петербург. А еще Всеволожск расположен между Петербургом и Ладожским озером, где есть отличные места для отдыха, к которым очень просто добраться. Беседовала Юлия МИХЕЕВА

Что ДОРОЖЕ, НО ЭКОНОМИЧНЕЕ ОБЩИЙ БЮДЖЕТ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ОСТАЕТСЯ РЕШАЮЩИМ ФАКТОРОМ ПРИ ВЫБОРЕ ЖИЛЬЯ. ОДНАКО ЕСТЬ СЛУЧАИ, КОГДА МОЖНО ЗАПЛАТИТЬ БОЛЬШЕ, НО СЭКОНОМИТЬ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ. РЕЧЬ ИДЕТ О КВАРТИРАХ С ОТДЕЛКОЙ.

Многие застройщики приобретают отделочные материалы, сантехнику и прочее оборудование крупным оптом, за что получают от производителей приличные скидки, которых никогда не добьется розничный покупатель. Ремонт — дело нервное и дорогостоящее, особенно для тех, кто привлекает для покупки жилья ипотечный кредит. После получения ключей от долгожданной квартиры им приходится искать деньги не только на ремонт, но и на ежемесячные выплаты по кредиту. Застройщики предлагают разные варианты отделки квартир. Условно их можно разделить на три вида. Первый — это черновая отделка, а фактически — ее отсутствие. Бетонные стены, которые придется штукатурить и шпаклевать, бетонный пол, нуждающийся, скорее всего, в выравнивании. Объем необходимых работ, которые придется выполнить новоселу, весьма обширен. Все чаще застройщики предоставляют покупателям квартиры, подготовленные под чистовую отделку. В этом случае уже выполнены все самые шумные, долгие и пыльные работы. Например, штукатурка и шпаклевка стен и потолка, выравнивание пола и т. д. Остаются непыльные работы, вроде поклейки обоев или покраски стен и потолка. Третий вид отделки — когда предлагаются полностью готовые к проживанию квартиры, сделанные «под ключ». В такое жилье можно въезжать сразу, захватив мебель и бытовую технику. РАЗНООБРАЗНАЯ РЕАЛЬНОСТЬ Директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ВОСТОК

Вера Сережина говорит, что в элитных объектах, как правило, квартир с полной отделкой продается немного — люди предпочитают устраивать жилье на свой вкус. Хотя с ростом числа однокомнатных квартир в проектах бизнес-класса растет и интерес к отделке. «В текущих проектах комфорт-класса, например, 1-й очереди малоэтажного многоквартирного микрорайона Mistola Hills во Всеволожском районе, мы предлагаем квартиры с чистовой, белой и полной отделкой, которая может быть выполнена по одному из дизайн-проектов: «Солнечная графика», «Изысканная классика», «Четкий минимализм». В среднем для квартир, продающихся с полной отделкой, цена выше на 10%. Мы, например, продаем отделку по себестоимости, не зарабатывая на ней», — говорит Вера Сережина. Еще один проект компании в восточной части города — это «Дом на излучине Невы», который возводят на Пискаревском проспекте, 3. В компании «Отделстрой», реализующей проект «Новый Оккервиль» недалеко от станции метро «Улица Дыбенко», полагают, что спрос на квартиры с полной отделкой снижается. «Отделкой от застройщика пользуются в основном иногородние и те, кто берет ипотечный кредит. Мы продаем квартиры как без отделки, так и с отделкой (в качестве дополнительной опции). Во втором случае стоимость квартиры увеличивается на 10 000 рублей за 1 кв. м. В последнее время на рынке появились предложения квартир не только с полной отделкой, но и с меблировкой. Они пользуются спросом у клиентов, декабрь, 2013

которые покупают недвижимость для последующей сдачи в аренду. В целом же наш рынок пока не готов принимать европейские стандарты по продаже полностью укомплектованных мебелью квартир», — говорит начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин. В «ЛСР. Недвижимость — СевероЗапад», наоборот, полагают, что к 2017 году доля квартир с отделкой в общем объеме выводящегося на рынок Петербурга жилья вырастет до 60–70%. Сам застройщик в своих проектах класса «масс-маркет» продает только квартиры с отделкой. На востоке города компания предлагает квартиры в двух комплексах — «Новая Охта» (участок между КАД и берегом реки Охта) и «Аврора-2» (пересечение улиц Белышева и Подвойского), в обоих проектах все квартиры предлагаются с отделкой «под ключ». В «Новой Охте» минимальная цена квартиры составляет 2,3 млн рублей (37,8 кв.м) в «Авроре-2» — 3,1 млн рублей (34,5 кв.м). В ГК «ЦДС» все квартиры реализуются с подготовкой к чистовой отделке. Но застройщик готов выполнить полный ремонт. Но это здесь дополнительная опция, которой пользуются около 10% клиентов. Эти услуги увеличат стоимость квартиры в среднем на 8000 рублей за «квадрат». Для примера, минимальная цена квартиры в комплексе «Весна», который «ЦДС» строит в Кудрово, составляет 2,18 млн рублей (при 100% оплате). Ее площадь — 34 кв. м. Андрей НЕКРАСОВ

Неприятные ЗАВИСАНИЕ НА ОХТЕ Покупатели, вложившие деньги в строительство комплекса «Охта-Модерн» на углу ул. Тарасова и Большеохтинского проспекта, восемь лет не могут дождаться ключей. А тем, кто решил выйти из проекта и вернуть деньги, сейчас приходится «глотать пыль» в судебных залах. Проект «Охта-Модерн» предполагал постройку четырех домов на 400 квартир. Два корпуса почти готовы, но осталось множество недоделок. Два других — в начальной стадии. Сейчас стройкой занимается уже четвертая по счету компания. Возводить дома начинала фирма «ИВИ-93», но она обанкротилась. Сначала завершить стройку пыталась компания «Звезда Севера», затем город передал права на участок фирме «Балтжилинвест». Прошлой осенью у последней тоже начались финансовые проблемы, ее преемником стала компания «Питер-констракшн». К это-

му времени в домах были проданы уже сотни квартир. Город утвердил новые сроки. От строителей потребовали перезаключить договоры со всеми дольщиками, сдать два первых корпуса летом 2013-го, а два оставшихся — к маю 2014-го. Но и новые сроки были сорваны. Фирма хотела, чтобы дольщики доплачивали за достройку комплекса, но не могла договориться с ними о конкретных суммах. От покупателей квартир в готовых корпусах требовали доплатить примерно 10 000 рублей за «квадрат» жилья. Граждане просили обоснования. Они успели создать жилищный кооператив и готовы были устранить недо-

СТЕНА РАЗДОРА Жильцы дома 40 по пр. Энтузиастов возмутились тем, что одну из квартир на первом этаже без их согласия перестраивают под магазин. Граждане обратились в суд, но проиграли. Дело дошло до Высшего арбитража, который пояснил, в каких случаях можно обойтись без согласия соседей. Конфликт возник, когда владельцы квартиры 121 на первом этаже панельной 12-этажки в Красногвардейском районе решили переоборудовать помещение под магазин промтоваров, сделав два изолированных входа (вместо окон) и пристроив к дому крыльцо. В конце 2011-го районные чиновники дали согласие на перепланировку и вскоре разрешили перевести квартиру в нежилой фонд. Узнав о проекте, соседи подняли шум: мол, их согласия никто не спрашивал, хотя должны были. Тогда фирма решила подстраховаться и провести общее собрание собственников. Но большинство соседей высказалось против. ТСЖ обратилось в суд, требуя аннулировать перепланировку. Первая инстанция удовлетворила иск, сославшись на Жилищный кодекс, согласно которому все помещения, которые используются для обслуживания более одного помещения в доме, относятся к общему имуществу жильцов, в том числе и ограждающие конструкции. Следовательно, даже изменение проемов требует согласия собственников, а устройство крыльца на прилегающем участке — тем более. Но инвестор добился пересмотра дела. Он указал, что наружная стена не является несущей (в этой серии домов использовались навесные панели), а значит, «она нужна для обслуживания лишь одной квартиры». Кроме того, юристы фирмы заявили, что участок под зданием не был сформирован как придомовая территория. Его границы до сих пор не определены.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ВОСТОК

декабрь, 2013

делки своими силами. Власти в этой ситуации заняли выжидательную позицию. Что касается жилья в двух других корпусах, то, по предварительным оценкам, от дольщиков потребуют внести еще около 50 000 рублей за «квадрат». На остановку работ повлияла еще одна история. Вместе с комплексом «Охта-Модерн» компания «Питерконстракшн» получила право достраивать за «Балтжилинвестом» гостиницу на Васильевском острове. Пока готов лишь фундамент. Город решил отобрать этот участок с недостроем, но строители попросили этого не делать, заявив, что готовы вести оба проекта только в связке. Переговоры затянулись. Многие дольщики устали ждать и вышли из проекта «ОхтаМодерн», но денег так и не получили. Теперь они вынуждены искать правды в арбитражном суде, поскольку фирма «Балтжилинвест», с которой они расторгли договоры, оказалась в состоянии банкротства. Пока известно не менее чем о шести пострадавших. Но эта цифра не окончательная.

УСАДЬБУ УЗАКОНИЛИ Суд наказал компанию «Навис», которая самовольно начала строить жилой комплекс «Щегловская усадьба» под Всеволожском. Сейчас в компании уверяют, что все необходимые бумаги получены. За работу без разрешений компании присудили штраф 700 000 рублей. Участок площадью 7 га расположен в пяти километрах от пос. Щеглово, здесь допустима малоэтажная застройка. Фирма решила соорудить три многоквартирных дома, каждый площадью около 5000 кв. метров и высотой в четыре этажа, и бодро начала работу, не дожидаясь разрешительных документов. Летом с проверкой на объект наведались сотрудники областного Комитета строительного надзора и привлекли «Навис» к административной ответственности. Теперь в компании уверяют, что строительство согласовано и больше нарушений нет. Материалы полосы подготовил Роман ДЕНИСОВ

С проектными декларациями можно ознакомиться в офисе компании

Детская

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ВОСТОК

декабрь, 2013

РАЙОНЫ

Квартиры в цене

НЕВСКИЙ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ

НОВОСТРОЙКИ РАСТУТ В ЦЕНЕ В середине осени цены на жилье вели себя по-разному. Средний уровень цены предложения на вторичном рынке по городу снизился на шесть рубл. и составил — 89 462 рубля за квадратный метр, а на рынке строящегося жилья заметно подрос до 82 893 рублей за «квадрат». В Невском районе самый дорогой квадратный метр предлагался в «единичке» в панельном доме, его цена составила 98 411 рублей. В Красногвардейском районе дороже всего «квадрат» жилья стоил в «сталинке» — 113 635 рублей. Минимальные цены «квадрата» были в трехкомнатных квартирах Невского района: в панельных «хрущевках» и «брежневках» квадратный метр стоил 72 250 рублей, а в Красногвардейском районе в кирпичных «хрущевках» цена «квадрата» составила 76 023 рубля. В сегменте новостроек максимальная цена жилья в сданных домах была в однокомнатных квартирах Невского района — 91 064 рубля, в Красногвардейском районе в домах со сроком сдачи до года составила — 86 003 рубля (без учета района Охта). Самый дешевый «квадрат» Невского района стоил в трехкомнатной квартире (со сроком сдачи более двух лет) 64 160 рублей, в Красногвардейском районе — в трехкомнатной квартире, в доме со сроком сдачи до года — 79 456 рублей.

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ, РУБ./КВ. М Срок сдачи Сданы До года От 1 до 2 лет Более двух лет Срок сдачи Сданы До года От 1 до 2 лет Более двух лет

95000 90000 85000 80000 75000 70000 65000

НЕВСКИЙ РАЙОН 2-к. кв. 3-к. кв.

Старый фонд без капремонта

96 700

72 917

Старый фонд с капремонтом

82 833

76 446

100000

Сталинские дома

91 462

86 850

81 152

90000

Кирпичные «хрущевки»

97 857

83 944

77 241

85000

Панельные «хрущевки» и «брежневки»

96 009

80 607

72 250

75000

Панельные многоэтажные дома

98 411

87 446

78 011

65000

Современные кирпичные и монолитные дома

92 941

86 029

73 019

КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ РАЙОН 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.

Старый фонд с капремонтом

92 489

82 684

98 044

91 766

Сталинские дома

113 635

95 963

95 758

Кирпичные «хрущевки»

97 356

82 578

76 023

Панельные «хрущевки» и «брежневки»

96 218

82 027

76 685

Другие панельные многоэтажные дома

95 666

84 414

78 447

Современные кирпичные и монолитные дома

97 863

87 541

85 932

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ВОСТОК

2008

декабрь, 2013

2009

2010

2011

2012

2013

Вторичный рынок (типовое жилье) Первичный рынок

1-к. кв.

Старый фонд без капремонта

КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ РАЙОН (КРОМЕ ОХТЫ) 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. 86 003 80 509 79 456 -

100000

Категория дома

НЕВСКИЙ РАЙОН 2-к. кв. 3-к. кв. 81 348 73 130 80 001 70 381 79 275 75 180 68 898 64 160

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ, РУБ./КВ.М НЕВСКИЙ РАЙОН

60000

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ, РУБ./КВ. М

1-к. кв. 91 064 89 935 84 013 79 496

КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ РАЙОН 95000

80000 70000 60000

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Вторичный рынок (типовое жилье) Первичный рынок (кроме Охты)

пр. Косыгина ПРОСПЕКТ КОСЫГИНА — РАДИУСНАЯ МАГИСТРАЛЬ КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОНА. ПРОТЯЖЕННОСТЬ УЛИЦЫ, ПРОХОДЯЩЕЙ ОТ СОЕДИНИТЕЛЬНОЙ ЛИНИИ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ ДО УЛИЦЫ КОММУНЫ, СОСТАВЛЯЕТ 3,5 КМ.

ПРОСПЕКТ КОСЫГИНА: В ТЕНИ СОВЕТСКОГО ПРОШЛОГО Спрос на квартиры на этой улице продиктован развитой городской инфраструктурой и наличием неподалеку станции метро «Ладожская». Улица фактически является продолжением Заневского проспекта, а за путепроводом, построенным в 2004-м году, переходит в Колтушское шоссе, которое ведет к Ладожскому озеру. ПАМЯТИ СОВМИНА В 1976 году эту магистраль назвали Ладожским проспектом. Но через 6 лет переименовали — в память об Алексее Николаевиче Косыгине, председателе Совета Министров СССР с 1964 по 1980-й. Никакого отношения именно к этому проспекту он не имел. Можно разве что вспомнить, что по всем магистралям города

На четной стороне проспекта Косыгина, между улицей Передовиков и Индустриальным проспектом, разбит парк «Малиновка» с двумя прудами. Кстати, эти водоемы — следы от протекавшей здесь Черной речки (другое название — Малиновка), которую засыпали в 1980-е годы. Главная же достопримечательность проспекта — универсам «Народный», расположенный в доме 21. Из-за бюджетных цен магазин чрезвычайно популярен у пенсионеров, которые с огромными сумкамитележками приезжают сюда со всего Петербурга. БЕЗ ЧУДЕС В советское время с конца 1970-х годов эта территория стала превращаться в крупный массив жилищно-

К С ТАТ И Проспект Косыгина проходит через район, который исторически назывался Ржевка-Пороховые: когда-то здесь располагались петровские Пороховые заводы, Ржевская слобода, артиллерийский полигон. Осенью 1941-го к северу от Ржевки построили одноименный аэродром, память о котором еще жива, хотя он давно не действует. Сейчас эти топонимы значатся лишь в наименованиях муниципальных округов и железнодорожной станции Ржевка. А в названиях улиц преобладает партийно-советская тематика: Ударников, Энтузиастов, Наставников, Передовиков. В свое время это дало богатую почву для народного фольклора, присвоившего району звание «Страны четырех дураков».

во время праздничных демонстраций в 1970-е годы носили его портреты наряду с изображениями его высокопоставленных соратников. Впрочем, о том, кто такой Косыгин, рассказывает памятная доска на д. 21 по пр. Наставников.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ВОСТОК

го строительства. На пр. Косыгина жилые дома расположены на отрезке между улицами Передовиков и Коммуны. Всего на этом участке протяженностью 2,2 км построен 31 дом. Среди них — 22 панельных дома 1980-х годов постройки, 3 панельных декабрь, 2013

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР И КОМНАТ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА ДОМА

Типы домов

Средняя Минимальная цена цена (руб./кв.м) (руб./кв.м) Квартиры

Панельные 1980-х годов постройки Панельные и монолитные 2000-х годов постройки Кирпичные Кирпичномонолитные

83 290

69 512

94 260

81 918

96 709

81 250

100 014

65 000

Комнаты Панельные 1980-х годов постройки Кирпичные

98 700

75 000

84 375

84375

и монолитных дома 2000-х, 5 кирпичных и 1 кирпично-монолитный. В последнюю неделю октября портал «БН» предлагал купить на пр. Косыгина 59 квартир и 10 комнат в 25 домах: в 17 панельных 1980-х годов, 3 панельных и монолитных домах 2000-х годов, 4 кирпичных и одном кирпично-монолитном. За самую дешевую квартиру — однокомнатную площадью 29 кв. м — просили 2, 99 млн рублей, а за самую дорогую — «трешку» площадью 82 кв.м в кирпичном доме 2004 года постройки — 8, 99 млн рублей. Самая дешевая комната (площадью 9 кв.м в панельном доме) предлагалась за 1, 04 млн рублей, а самая дорогая (32 кв.м в кирпичном доме 2004 года постройки) — за 2, 7 млн рублей. Подготовили Елена КУЗНЕЦОВА, Дмитрий ЖИТКОВ

Замечательный АЛЕКСАНДРУ ГОЛИНТОВСКОМУ ВСЕГО 23 ГОДА, А НА ЕГО СЧЕТУ УЖЕ НЕ ОДНО СЕРЬЕЗНОЕ СПОРТИВНОЕ ДОСТИЖЕНИЕ — ЗАНЯВ В 2011 ГОДУ ПРИЗОВЫЕ МЕСТА НА ЧЕМПИОНАТЕ ЕВРОПЫ В БЕРЛИНЕ И НА ЧЕМПИОНАТЕ МИРА ПО ПЛАВАНИЮ В РАМКАХ ВСЕМИРНЫХ ИГР СЛЕПЫХ, ПЕТЕРБУРГСКИЙ ПЛОВЕЦ ПОКОРИЛ ЛОНДОН.

БЛИЖЕ К ШКОЛЕ — В моем раннем детстве наша семья жила в Центральном районе, но по ряду причин квартиру пришлось сменить. Так что я переехал в Красногвардейский район, когда мне было 10 лет, и вот уже 13 лет живу на Малой Охте, в доме на Гранитной улице. Местность эта полна индустриальных пейзажей, а моя улица проходит вдоль путей Финляндской соединительной железнодорожной ветки. Этот квартал выбрали исключительно для того, чтобы мне было удобно ходить в школу. Я учился в школе-интернате имени Гротта для слепых и слабовидящих детей, а она как раз находится неподалеку от пересечения Таллинской улицы и проспекта Шаумяна. КАШТАНЫ ВЕСНОЙ — Несмотря на прагматический подход родителей к выбору жилья, я свыкся с этим районом и даже полюбил его. Хотя и принято считать его промышленным, экологическая обстановка здесь вполне благоприятная. По сравнению с «каменным мешком», в который попадаешь в центре города, здесь зелено, повсюду деревья и клумбы.

АЛЕКСАНДР ГОЛИНТОВСКИЙ: «ЛЮБЛЮ, КОГДА ЦВЕТУТ КАШТАНЫ НА ПРОСПЕКТЕ ШАУМЯНА» НА ПАРАЛИМПИЙСКИХ ИГРАХ 2012 ГОДА АЛЕКСАНДР ЗАВОЕВАЛ ДВЕ БРОНЗОВЫЕ МЕДАЛИ: В СТОМЕТРОВКЕ И НА ДИСТАНЦИИ 400 МЕТРОВ ВОЛЬНЫМ СТИЛЕМ. В БЕСЕДЕ С НАШИМ КОРРЕСПОНДЕНТОМ СПОРТСМЕН РАССКАЗАЛ О НЕЯВНОЙ КРАСОТЕ МАЛОЙ ОХТЫ И СЛОЖНОЙ ГЕОГРАФИИ СВОИХ ТРЕНИРОВОК.

А недалеко от моего дома расположен Заневский парк имени Терешковой, где приятно устраивать пробежки и гулять по вечерам. Ближе к метро есть еще один парк — Малоохтинский. Но, пожалуй, самое красивое место в моем районе — каштановая аллея на проспекте Шаумяна. Особенно в конце мая, когда каштаны начинают цвести. Она по-настоящему украшает наш район, это неописуемо красиво, и я бы первым встал на защиту аллеи, если бы кто-нибудь захотел ее вырубить. ДОЛГИЙ ПУТЬ К ВОДЕ ПО СУШЕ — В отличие от школьного обучения заниматься плаванием рядом с домом

К ПОБЕДЕ ВОЛЬНЫМ СТИЛЕМ

Александр Голинтовский родился в Ленинграде в январе 1990 года. Инвалид по зрению с рождения. Начал заниматься плаванием в 2000 году, но первых серьезных результатов добился лишь через 8 лет. В 2009 году спортсмен вошел в состав сборной России по плаванию. Через два года на чемпионате Европы в Берлине Александр Голинтовский завоевал бронзовую медаль на дистанции 400 метров вольным стилем. В том же году — бронзовую, серебряную и золотую медали на чемпионате мира по плаванию в рамках Всемирных игр слепых. В 2008 году поступил в Санкт-Петербургский государственный университет телекоммуникаций имени Бонч-Бруевича, на IV курсе взял академический отпуск для подготовки к Паралимпийским играм. В этом году во время октябрьской эстафеты олимпийского огня в Петербурге Александр пронес факел по набережной Робеспьера.

никогда не получалось. Мне все время приходилось куда-нибудь ездить. Моя спортивная карьера начиналась на проспекте Обуховской Обороны, куда нужно было долго добираться на трамвае. Потом мои занятия перенеслись в спорткомплекс на Крестовском острове, а сейчас местом постоянных тренировок стала площадь Мужества. Что касается Красногвардейского района, то спортивных объектов в нем слишком мало даже для непрофессиональных спортсменов. Я могу назвать от силы два-три бассейна, где можно тренироваться. ГРЯДУЩИЙ ПЕРЕЕЗД — Конечно, как все молодые люди, живущие с родителями, я подумываю о том, чтобы переехать в отдельную квартиру. Поскольку вся моя жизнь подчинена жесткому спортивному графику, подыскивать жилье тоже приходится исходя из расположения спортивной базы. Собственно, в последнее время я и дома почти не бываю. Если бы я не был привязан к спорту, то все равно, наверное, на Охте бы не остался. Здесь слишком много «хрущевок», отслуживших свой век, выбор жилья не очень велик. А из-за ежедневного притока обитателей новостроек из соседних районов основные улицы и проспекты Охты по утрам и вечерам страшно перегружены машинами. Район явно нуждается в какой-то модернизации. Подготовила Елена ЛЯШЕНКО

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ВОСТОК

декабрь, 2013

Нашего района

КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1 «Дом на Тухачевского» 2 «Кристалл Полюстрово» 3 «Четыре горизонта» 4 «Дом на излучине Невы» 5 «Платинум» 6 «Охта Модерн» 7 «Жерновка» 8 «Отличник» 9 «Передовиков» 10 «Новый город

Gr na Lund

8 9

10 11

17 14

18 33

35 36

37 38

19 39

20 21

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

НЕВСКИЙ «Ладожский парк» «Рио» «Восток» «Аврора» «Аврора-2» «Большевиков 7» «Адмирал» «Дыбенко 42» «Невский дуэт» «Этюд» «Седова, 42» «Дом-Мегалит на Неве» «Дом у Речного вокзала» «Молодежный» «Невская звезда» «Александрия» «Ласточкино гнездо» «Князь А. Невский» «Речной»

22 25

31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

24 26 27

28 29

КУДРОВО «Новый Оккервиль» «Капитал» «Березовая роща» «Вернисаж» «Прогресс» «Весна» «Флагман» «Австрийский квартал» «Семь столиц» (Вена) «Семь столиц» (Лондон)

С.-Петербург

Н ОВОСТРОЙКИ ОТ

130 000

ОТ

РУБ./КВ.М

110 000

СРОК СДАЧИ:

140 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2013 г.

СРОК СДАЧИ:

I оч.– I кв. 2014 г.

II оч. 2016 г.

ЖК «Дом на Дворянской»

ЖК «Европа Сити»

ЖК «Смольный парк»

ул. Куйбышева, 13

пр. Медиков, 10

Смольная наб., ул. Смольного

Проектная декларация на сайте www.6888888.ru

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

ОТ

68 000

ОТ

РУБ./КВ.М

110 656

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

74 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2014 г.

4 кв. 2014 г.

ЖК «Капитан Немо»

ЖК «Царская Столица»

ЖК «София»

17-этажный жилой дом. Паркинг. Фасадное остекление. Благоустроенная территория. Детская площадка.

Морская набережная

Невский пр., 85 БЕ

Бухарестская ул.

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

ОТ

68 000

ОТ

РУБ./КВ.М

100 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

88 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

4 кв. 2015 г.

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

IV кв. 2013 г.

ЖК «Квартет»

ЖК VIVA

ЖК «Небо Москвы»

Витебский пр.

Московское шоссе, 3

Смоленская ул., 18-20

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

ОТ

87 400

ОТ

РУБ./КВ.М

97 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2015 г.

III кв. 2014 г.

95 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2015 г.

ЖК «Астрид»

ЖК СLEVER

ЖК «Пулковский 3»

Колпино, квартал 10 г

ОТ

РУБ./КВ.М

Краснопутиловская ул., 113, к. 1

Пулковское ш./Дунайский пр.

Проектная декларация на сайте www.spbren.ru

Проектная декларация на сайте www.domclever.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

ул. Некрасова,14 А тел. 680-35-35

В.О., Бугский пер., 4 А тел.: 325-99-44, 325-99-46

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ВОСТОК

декабрь, 2013

СК «ЛенРусСтрой» представляет Жилой Комплекс «Дудергофская линия 3»

Квартиры в сданных домах от 50 000 руб. за кв. метр Акция «Билет в подарок»

Акция «Беспроцентная рассрочка»

Скидка для «Молодоженов 2013»

Скидка «Студенческая»

Скидка для «Военнослужащих РФ»

Скидка для «Пенсионеров РФ»

Отдел продаж в центре города:

ул. Фурштатская, д. 32, м. «Чернышевская» Режим работы: с 9:00 до 20:00 ежедневно

(812) 272-31-63, 272-94-93 Отдел продаж на объекте:

Красносельское шоссе дом 54/3

Режим работы по будням с 9:00 до 18:00, сб. с 10:00 до 18:00, вс. с 10:00 до 15:00

(812)456-2-456 (доб. 4), 421-03-44, 652-55-79, +7 (921)954-42-20, +7(921) 992-85-02

www.dl3.ru

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.dl3.ru

ГАРАНТИРУЕМ профессиональное сопровождение сделки РАБОТАЕМ по социальным программам (субсидии, материнский капитал, военная ипотека). СОПРОВОЖДАЕМ при получении ИПОТЕКИ. Наши партнеры: ОАО “Сбербанк России, ЗАО “ВТБ 24”, ОАО “ГазПром Банк”, ЗАО”Райффайзен Банк” консультации по вопросам недвижимости ЮРИДИЧЕСКИЕ РАБОТАЕМ по 214 ФЗ

С.-Петербург

Н ОВОСТРОЙКИ ОТ

49 000

60 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

72 540 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

4 кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I оч.– I кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

ЖК «Новая Охта»

ЖК Grºna Lund

ЖК «Молодежный»

Муринская дорога

11-й км Дороги жизни

пр. Обуховской Обороны, 110

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Проектная декларация на сайте www.nccr.ru

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

Невский пр., 114-116, лит. А тел. +7(812) 329-7272

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

ОТ

70 859

ОТ

РУБ./КВ.М

107 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

63 700 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015 г.

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2013 г.

I кв. 2015 г.

ЖК «Речной»

ЖК бизнес-класса «Платинум»

ЖК «Новый Оккервиль»

Рыбацкий пр., 18 А

Свердловская наб., 54-58

ул. Дыбенко/пр. Солидарности

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектная декларация на сайте www. platinum-ru.ru

Проектная декларация на сайте www.otdelstroy.spb.ru

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

Свердловская наб., 58 тел. 8 (812) 777-9-220

Светлановский пр., 115/1 тел. (812) 670-01-01

ОТ

71 000

55 250

ОТ

РУБ./КВ.М

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

106 191 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015 г.

IV кв. 2013 г.

ЖК «Калина-парк»

ЖК «Девятый Вал»

ЖК «Лесная сказка»

пр. Марш. Блюхера/Кушелевская дор.

п. Мурино

ул. А. Матросова, 20

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Проектная декларация на сайте www.lidergroup.spb.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

ОТ

60 000

ОТ

РУБ./КВ.М

72 250

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

58 650 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

I оч.– I кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

IV кв. 2016 г.

ЖК «Эланд»

ЖК «Кантемировский»

ЖК «Три кита»

3 мин. от метро «Девяткино»

ОТ

РУБ./КВ.М

Марш. Блюхера/Кушелевская дорога

Девяткино

Проектная декларация на сайте www.nccr.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Невский пр., 114-116, лит. А тел. +7(812) 329-7272

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ВОСТОК

декабрь, 2013

С.-Петербург

Н ОВОСТРОЙКИ ОТ

68 825

50 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2013 г.

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2014 г.

III кв. 2015 г.

ЖК «Богатырь»

ЖК «Дудергофская линия-3»

ЖК «Сандэй»

Богатырский пр./П. Сабировская ул.

микрорайон Горелово

Колпино, квартал 10 г

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Проектная декларация на сайте www. www.dl3.ru

Проектная декларация на сайте www.spbren.ru

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

Красносельское шоссе, 54/3 тел. (812) 456-2-456 (доб. 4)

ул. Некрасова,14 А тел. 680-35-35

ОТ

75 000

66 392

ОТ

РУБ./КВ.М

67 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2015 г.

СРОК СДАЧИ:

II кв. 2014 г.

I кв. 2015 г.

ЖК «Морская звезда»

ЖК «Ленинский парк»

ЖК «Прибалтийский»

ул. Яхтенная/ул. Оптиков

Ленинский пр./пр. Героев

ул. Маршала Казакова/пр. Героев

Проектная декларация на сайте www.gorod.ru

Большой пр. В.О., 80 тел. 777-33-11

ОТ

91 773

73 511

ОТ

РУБ./КВ.М

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

73 046 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

I-III кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2014 г.

Дом сдан

ЖК «ГАЛАНТ»

ЖК «Летний»

ЖК «Северная регата»

Смоленская ул., 9

Пулковское шоссе

Богатырский пр., 49

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектная декларация на сайте www.pragma-stroy.ru

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

Светлановский пр., 2 тел. 303-90-03

ОТ

61 000

ОТ

РУБ./КВ.М

62 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

54 400 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

II кв. 2016 г.

СРОК СДАЧИ:

II кв. 2014 г.

2 оч. IV кв. 2013 г.

ЖК «Город мастеров»

ЖК «Весна»

ЖК «Новое Мурино»

Пр. Маршала Блюхера, уч.15

87 400

ОТ

РУБ./КВ.М

Микрорайон Кудрово

Пос. Мурино

Проектная декларация на сайте www.rsti.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

пр. Добролюбова, 17 тел. 331-50-00

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ВОСТОК

декабрь, 2013

С.-Петербург

Н ОВОСТРОЙКИ ОТ

94 000

ОТ

РУБ./КВ.М

105 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

ДОМ СДАН

86 600 СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015г.

29.06.2016 г.

ЖК Юнтоловский

ЖК «ДОМ НА ВЫБОРГСКОЙ»

ЖК INKERI

Богатырский пр. / ул. Туристская

Выборгская ул. 5

г. Пушкин

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Проектная декларация на сайте www. домнавыборгской.рф

Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

Невский пр., 140 тел. (812) 777-91-91

Приморский пр., 54 тел. 703-44-44

ОТ

150 000

ОТ

РУБ./КВ.М

118 800

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

12.2017 г.

154 850 СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

ЖК «Смольный проспект»

Жилой комплекс Suomi

ЖК «Чапаева, 16»

Смольный пр.

Василеостровский р-н, Средний пр., 89

Петроградский р-н, ул. Чапаева, 16

Проектная декларация на сайте www. yitdom.ru

Приморский пр., 54 тел. 703-44-44

Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ВОСТОК

декабрь, 2013

Нашего района Студия. Площадь: 27,89 м2

1-комн. квартира. Площадь: 45,10 м2

1-комн. квартира. Площадь: 40,24 м2 Всеволожск. 11-й км. Дороги жизни.

Муринская дорога метро «Гражданский пр.»

Кудрово метро «Ул. Дыбенко»

ЛСР Недвижимость Тел. 325-01-01

ИСК «Отделстрой» Тел. 670-01-01

Проектные декларации на сайте www.gdsk.ru

Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru

2 500 000 руб.

Проектные декларации на сайте www.nccr.ru

от 61 000 руб./м2

Цена договорная

1-комн. квартира. Площадь: 47,55 м2

1-комн. квартира. Площадь: 35,41 м2

Всеволожск. 11-й км. Дороги жизни.

Кудрово метро «Ул. Дыбенко»

Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru

Цена договорная

NCC Тел. 329-72-72

1-комн. квартира. Площадь: 32,82 м2 Кудрово метро «Ул. Дыбенко»

ИСК «Отделстрой» Тел. 670-01-01

Проектные декларации на сайте www.nccr.ru

3 100 000 руб.

2 850 000 руб.

2-комн. квартира. Площадь: 60,50 м2

2-комн. квартира. Площадь: 69,97 м2

Муринская дорога метро «Гражданский пр.»

Всеволожск. 11-й км. Дороги жизни.

2-комн. квартира. Площадь: 69,09 м2

Проектные декларации на сайте www.gdsk.ru

2 ЛСР Недвижимость Тел. 325-01-01

от 53 000 руб./м

2-комн. квартира. Площадь: 45,7 м2 Кудрово

Проектные декларации на сайте www.nccr.ru

Цена договорная

NCC Тел. 329-72-72

2-комн. квартира. Площадь: 56,79 м2

метро «Ул. Дыбенко» метро «Ул. Дыбенко»

Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru

3 750 000 руб.

ИСК «Отделстрой» Тел. 670-01-01

3-комн. квартира. Площадь: 75,07 м2

4 570 000 руб.

ИСК «Отделстрой» Тел. 670-01-01

3-комн. квартира. Площадь: 85,67 м2

Ул. Подвойского / ул. Белышева метро «Пр. Большевиков»

2 ЛСР Недвижимость Тел. 325-01-01

от 71 100 руб./м

Цена договорная

NCC Тел. 329-72-72

3-комн. квартира. Площадь: 77,83 м2 Муринская дорога метро «Гражданский пр.» ЛСР Недвижимость Тел. 325-01-01 Проектные декларации на сайте www.gdsk.ru

от 50 000 руб./м2 3-комн. квартира. Площадь: 90,49 м2 Ул. Подвойского / ул. Белышева метро «Пр. Большевиков»

Ул. Подвойского / ул. Белышева метро «Пр. Большевиков»

Проектные декларации на сайте www.gdsk.ru

ИСК «Отделстрой» Тел. 670-01-01

Всеволожск. 11-й км. Дороги жизни.

Кудрово

Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru

NCC Тел. 329-72-72

ЛСР Недвижимость Тел. 325-01-01

от 70 200 руб./м

Проектные декларации на сайте www.gdsk.ru

ЛСР Недвижимость Тел. 325-01-01

от 70 200 руб./м2

Проектные декларации на сайте www.gdsk.ru

3-комн. квартира. Площадь: 68,07 м2

3-комн. квартира. Площадь: 63,67 м2

3-комн. квартира. Площадь: 75,00 м2

Всеволожск. 11-й км. Дороги жизни.

Кудрово

Проектные декларации на сайте www.nccr.ru

Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru

Цена договорная

NCC Тел. 329-72-72

Цена договорная

метро «Ул. Дыбенко» ИСК «Отделстрой» Тел. 670-01-01 NCC Тел. 329-72-72 декабрь, 2013

5 800 000 руб. НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ВОСТОК

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ВОСТОК

декабрь, 2013

Застройщик ООО «Квартира.ру Платинум», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте platinum�ru.ru. РЕКЛАМА.

Жилой комплекс бизнес-класса на Свердловской наб., 58 Квартиры с видом на Неву, Смольный собор и мост Петра Великого

8 (812) � � � � � �

777-9-220 platinum-ru.ru

Закрытая благоустроенная территория Детский сад в составе комплекса Общая прогулочная терраса вдоль набережной Отапливаемый паркинг Большой выбор квартир и планировок Лучшее предложение бизнес-класса

декабрь 2013, №2

БЕЗДОМНЫЙ ЛЕРМОНТОВ Петербург может лишиться дома, где жил и творил великий поэт, стр. 6

ПО НИТКЕ НА КРЕСТОВСКИЙ Канатная дорога пройдет на высоте 53 м над Невой, cтр. 4

ЭПОХА ДО ПЛАЗМЫ В городе создают первый музей телевизоров, cтр. 5

«Я САМА ОСТРОВИТЯНКА» Глава Василеостровского района Юлия Киселева – об островной специфике мест и людей, cтр. 16-17

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района ОТ РЕДАКЦИИ

В жизни неизбежны две вещи: смерть и налоги. Это высказывание приписывают Бенджамину Франклину — его скептическая ухмылка знакома каждому россиянину, который держал в руках 100 долларов. У нас с налогом на имущество пока как-то не складывается. Приходят раз в год бумаги с обозначенной суммой. Для большинства — от 300 рублей до 2–3 тысяч. Никто обычно и не докапывается, почему такая сумма, а не другая. Но вскоре все может измениться. Все садовые и дачные участки, все петербургские квартиры и гаражи посчитаны и занесены в кадастр. Можно даже зайти на сайт и в специальной таблице найти свой адрес, посмотреть, какую стоимость жилья дотошное государство считает правильной. Лет десять государственные мужи говорят о переходе на налогообложение по рыночной стоимости. 40 миллиардов рублей — из тех же самых наших налогов — за последние три года потратили на формирование кадастра. И вот снова что-то не сложилось. В ноябре Дума приняла закон о налогообложении имущества физических лиц. И в нем в качестве базы для налога за 2013 год снова указана знакомая и туманная «инвентаризационная стоимость»! А ее уже никто не считает. Полномочия у ПИБов отобрали, в техпаспортах новых квартир такой графы нет, в свидетельствах, полученных по «дачной амнистии» ,— тоже нет. Откуда эти цифры будет брать налоговая служба — неизвестно. Мы написали запрос в ФНС по Петербургу — нет ответа. В общем, пока собственники могут расслабиться. Налог, конечно, неизбежен. Но не завтра.

«Недвижимость нашего района. Центр», №2, декабрь 2013 Учредитель и издатель ЗАО «Информационно-издательский центр «Недвижимость Петербурга» Главный редактор – Равиль Загретдинов Заместитель главного редактора – Павел Рыжков Дизайн макета, обложки: Татьяна Стоцкая Над выпуском работали: Халмурат Касимов, Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов, Наталья Андропова, Роман Денисов, Елена Кузнецова Издательство Директор издательства – Михаил Воробьев Выпускающие дизайнеры – Галина Киселева, Майя Соколова Корректура: Юлия Табачная, Нина Князева, Людмила Сварник Рекламное агентство. Тел. 327-27-20, факс 327-27-21 Директор – Андрей Колганов, kolgan@np-inform.ru Менеджеры: Сергей Иванов, Татьяна Иванова, Юрий Панютин, Елена Мухаметзянова, Юлия Левитова, е-mail: reklama@np-inform.ru Отдел подписки Тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru Распространение и организация мероприятий Информационное агентство «Недвижимость Петербурга» Тел. (812) 575-35-34 Руководитель – Галина Егорова, egorova@np-inform.ru Адрес редакции и издателя: 190005, Измайловский пр., д. 31/ 165, тел. 327-27-19 Журнал зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по СЗФО. № регистрации ПИ № ТУ78-01426 от 24.09.2013 Тираж: 15 000 экз. Распространяется бесплатно. Дата подписания: 26 ноября 2013 по графику: 20.00 Отпечатано в ООО «Типографский комплекс «Девиз» 199178, СПб, 17-я линия, 60, лит. А. Номер заказа 6517 Редакция и учредители издания не несут ответственности за изменения опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.

Содержание 4

НОВОСТИ. НАШ РАЙОН

НЕПРИЯТНЫЕ ИСТОРИИ

10 12

Плохая игра на Бирже Эпоха до пульта и плазмы Садовый футбол В поле зрения Бездомный Лермонтов Метро вместо гаражей Самострой у театра «Лицедеи» без сцены

ДЕТСКАЯ КОМНАТА МОЯ УЛИЦА

Непарадный Невский

СТРОИТЕЛИ НАШЕГО РАЙОНА

МЕСТНАЯ ВЛАСТЬ

18 20 22 23 28 33 34

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу «ЮИТ Санкт-Петербург»: «После ввода ЗСД стоимость жилья на острове кардинально возрастет» Интервью с главой администрации Василеостровского района Юлией Киселевой

НОВОСТРОЙКИ РАСТУТ В ЦЕНЕ ЧТО ПОЧЕМ?

Квартиры «под ключ»

ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ СОСЕД

Музыкант и поэт Александр Дольский: ленинградские акварели

СТРОЙКИ НАШЕГО РАЙОНА НОВОСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КВАРТИРЫ НАШЕГО РАЙОНА МЕСТА РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА

декабрь, 2013

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЦЕНТР

Наш район

«ЗАКРЫТЫЙ» ПАЛАС Компания «Ховард СПб» начала продавать квартиры в строящемся элитном комплексе Hovard Palace на Загородном пр., 19. Это один из первых дорогих проектов в Петербурге, где все жилье предлагают с полной отделкой. Ценники варьируются от 6000 до 10 000 евро за «квадрат». Комплекс строится на участке, ограниченном переулком Джамбула, Загородным проспектом и существующими жилыми домами, недалеко от набережной реки Фонтанки. Ранее здесь распологалось общежитие НПО «Знамя труда», которое застройщик расселил. Сейчас строится девятиэтажный жилой комплекс на 79 квартир площадью от 125 до 393 кв. м. В доме появятся несколько пентхаусов по 380 метров и один семикомнатный размером в 620 «квадратов». Высота потолков — от 3 м, на верхних этажах — до четырех. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 186 автомобилей, здесь же заработает автомойка. На открытой охраняемой территории предусмотрена стоянка еще на 18 машин. На первых этажах задумана обширная клубная инфраструктура для жильцов: круглосуточный фитнес-центр, wellness-центр с 25-метровым бассейном, финской и турецкой банями, spa-кабинетом и медпунктом. Кроме того, на первом этаже отведены помещения для ТСЖ и охраны, а для жильцов — кладовки для сельхозпродуктов и спортинвентаря, а также колясочная. Территория комплекса будет ограждена и благоустроена, появятся детская площадка и зона отдыха с фонтаном. Апартаменты продают с отделкой «под ключ», встроенными кухнями со всей техникой, полностью оборудованными ванными комнатами, межкомнатными дверями и осветительными приборами. К разработке дизайна интерьеров жилья и общественных зон приглашена семейная итальянская компания Francesco Molon, которая предложила три стиля: art-deco, неоклассика и имперская классика. По документам комплекс должны сдать в эксплуатацию в третьем квартале 2015-го.

НА КРЕСТОВСКИЙ КАК ПО НИТКЕ Кроме двухуровневого пешеходного моста между Приморским районом и Крестовским островом к 2018 году здесь может появиться еще одна переправа — канатная дорога. Проект подвесного пути с Приморского и Василеостровского районов на Крестовский остров был одобрен на заседании Совета по инвестициям при губернаторе Санкт-Петербурга. Появление проекта связано с грядущим Чемпионатом мира по футболу, но в дальнейшем дорога может быть использована не только как туристический аттракцион, но и как альтернативный вид транспорта. В компании, предложившей Смольному смелый проект, заявляют, что движение будет осуществляться на уровне 53 метров над Невой и не помешает навигации. По словам инвестора, проезд в одну сторону будет стоить 70–100 рублей, а путь между Василеостровским и Приморским районами займет не более пяти минут. Инвестиции в строительство канатной переправы составят 7,3 миллиарда рублей. Линия от участка в Приморском районе до Крестовского острова протянется на 879 метров, от участка на Васильевском острове до Крестовского острова — на 946 метров. У стадиона «Петровский» таким образом появится промежуточная станция, а на двух конечных пунктах «канатки» помимо опор высотой с 17-этажный дом появятся паркинги и рестораны.

ПЛОХАЯ ИГРА НА БИРЖЕ Здание Биржи на Стрелке Васильевского острова до недавнего времени находилось под угрозой разрушения. В пустующем здании до середины ноября было отключено отопление. О заброшенном памятнике, который уже несколько лет требует ремонта, вспомнили лишь недавно, после обращения депутата Госдумы Дмитрия Ушакова в Министерство культуры и в петербургский Комитет по охране памятников. Реакция последовала — на днях был подписан акт приема-передачи здания

Лавленцева сетевые насосы и два котла из пяти находятся в рабочем состоянии, поэтому отопление в здание можно вернуть. Сейчас к запуску готовятся водогрейный и паровой котлы. До переезда музея перспективы использования здания Биржи обсуждались активно — чиновники предлагали разместить там товарносырьевую биржу, дирекция Эрмитажа просила отдать здание под музей геральдики. Но ни одна из идей не была одобрена, и дальнейшее назначение исторического здания попрежнему не определено.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЦЕНТР

Биржи из федерального в городское подчинение, а энергетики начали работы по восстановлению подачи электричества и тепла. По словам вице-губернатора города Владимира

декабрь, 2013

ЭПОХА ДО ПУЛЬТА И ПЛАЗМЫ Петербуржцам предложили принять участие в создании первого в городе музея телевизоров. Вспомнить историю голубого экрана решили на заводе имени Козицкого — одном из старейших в стране предприятий по производству аппаратуры для связи и телекоммуникаций. Здесь, на 5-й линии Васильевского острова, 70 в 1932 году выпустили первый в Советском Союзе механический телевизор «Б-2», а в 1938 начали производить серийные электронные аппараты «ТК-1». Здесь же в 60-х появился первый цветной телевизор «Радуга», который поначалу был размером со шкаф. Сегодня на предприятии создают музей, в который готовы принять дар от любого горожанина. «Мы хотим создать интерактивные работающие экспонаты, чтобы посетители могли их включать, трогать», — говорит сотрудник заводского музея Екатерина Игнатенко. В фонд музея принимают любые раритетные отечественные телеаппараты, даже в нерабочем состоянии. Среди экспонатов уже числится, например, черно-белая «Аврора», выпущенная в 1969 году.

САДОВЫЙ ФУТБОЛ В Таврическом саду открылся обновленный футбольный стадион. Ремонтные работы на поле площадью 3900 квадратных метров заняли всего полтора месяца, но потребовали больших вложений — строительная компания «ЮИТ» выделила 6,6 миллиона рублей на устройство искусственного газона, ремонт ограждения поля, установку заградительных сеток и крытых трибун. Несмотря на дождливую погоду, на обновленном стадионе в рамках районного этапа соревнований «Мини-футбол в школу!» собрались пять школьных команд по мини-футболу, которые тут же опробовали новый газон в игре.

В ПОЛЕ ЗРЕНИЯ Марсово поле в скором будущем ждет модернизация: территорию, ставшую для горожан излюбленным местом проведения всевозможных акций, митингов и флеш-мобов, оборудуют камерами наружного наблюдения, «тревожными кнопками» для вызова полиции и пунктами обогрева. СТАСОВ ВЕРНУЛСЯ НА ПЛОЩАДЬ В день рождения Адмиралтейского района, 5 ноября, на Троицкой площади состоялось торжественное открытие памятника архитектору Василию Стасову.

Бюст архитектора простоял в хранилищах Троице-Измайловского собора, а затем в Музее городской скульптуры 13 лет — в 2000 году его демонтировали в связи с началом работ по восстановлению Колонны Славы, сооруженной в 1886 году и уничтоженной в 1929–1930-х годах. Многие годы горожане и общественные организации обращались в администрацию с просьбами вернуть памятник на Троицкую площадь. Реставрация и возвращение бюста стали возможны только благодаря спонсорской помощи. Место установки памятника было выбрано не случайно — ТроицеИзмайловский собор был построен по проекту Стасова и стал одним из самых ярких его творений. В числе работ Стасова также СпасоПреображенский собор, Нарвские и Московские триумфальные ворота, здание Конюшенного ведомства и Павловские казармы на Марсовом поле.

декабрь, 2013

С просьбой обеспечить наблюдение за этим оживленным участком к властям города обратился петербургский уполномоченный по правам человека Александр Шишлов. «Опыт использования единого специально отведенного места в качестве гайд-парка показывает, что безопасность организаторов, участников публичных мероприятий и других лиц на Марсовом поле удается обеспечить не всегда», — объясняет омбудсмен. Дополнила эту просьбу глава Центрального района Мария Щербакова, предложив к камерам добавить «тревожные кнопки» и пункты обогрева.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЦЕНТР

Неприятные БЕЗДОМНЫЙ ЛЕРМОНТОВ Петербург может лишиться единственного дома, в котором жил и творил великий поэт Михаил Лермонтов и который сохранил первоначальную планировку. Здание на Садовой, 61 признано аварийным, расселено и стремительно разрушается. На Садовой, 61 стоит бывший доходный дом князя Шаховского. Изначально особняк был трехэтажным. Лермонтов поселился здесь в 1836 году (в квартире, которую снимал для своей бабушки) и прожил на Садовой около года. Именно в этом доме поэт написал стихотворение «На смерть поэта». В 1875-м в доме надстроили четвертый этаж, в 1903-м — пятый. В таком виде объект дошел до нашего времени. Все другие здания в Петербурге, связанные с жизнью поэта, либо полностью перестроены, либо вообще снесены. КОММУНАЛЬНАЯ ПОЭЗИЯ В начале 2000-х дом на Садовой признали региональным памятником. Долгие годы на нем висела мемориальная доска в честь поэта. При этом дом находился в плачевном состоянии, большинство квартир были коммунальными (проживало 65 человек). Город пытался расселять его за счет бюджета, но процесс шел медленно. Затем нашлись инвесторы,

заявившие о готовности реконструировать здание за свой счет. Один из претендентов заявил, что хочет создать здесь гостиницу и предусмотреть в бывшем доме Лермонтова музыкальнолитературный салон. Но до дела не дошло. А в 2010-м районная администрация признала дом аварийным (то есть непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции). При этом в доме оставалось еще немало жильцов, которых предстояло расселить. Некоторые инициативные граждане (историки, литературоведы) призывали городские власти самостоятельно заняться ремонтом и, кроме того, организовать в доме мемориальную квартиру Лермонтова. Одна из активисток — писатель Зоя Бобкова — говорит, что второй этаж (где жил поэт) сохра-

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЦЕНТР

декабрь, 2013

нился почти полностью, даже старая анфилада комнат, хотя в советское время здесь появились перегородки. Но время шло, а дело не двигалось с мертвой точки. Зато с дома исчезла мемориальная доска в честь поэта. Градозащитники назвали это плохим знаком: дом обрекают на снос. Они за свои деньги повесили новую доску, но и ее тоже сняли. БУМАЖНЫЙ ТУПИК В начале этого года Смольный распорядился изъять для госнужд оставшиеся квартиры в здании, то есть принудительно выкупить их у последних несговорчивых собственников. Таким собственником оказалась фирма «Петроинвест», которая с 2008-го самостоятельно выкупала комнаты. Компания обратилась в суд. Там фирма доказала, что власти нарушили закон — ведь Жилищный кодекс в случае признания дома аварийным требует первым делом предложить собственникам самостоятельно его реконструировать, а «Петроинвесту» районные чиновники такого предложения не сделали. Если решение суда вступит в силу, чиновникам придется заново уведомлять собственников и ждать ответа. А значит, опять возникает пауза. Тем временем граждане создали отдельные группы в соцсетях, где выступают за сохранение дома и за создание там музея.

Неприятные САМОСТРОЙ У ТЕАТРА

На месте полуразрушенного здания около Мариинского театра возводят новый жилой дом. Стройка ведется незаконно. Жители соседних зданий опасаются за судьбу своих квартир и пишут жалобы во всевозможные инстанции. Недавно чиновники отреагировали на возмущения горожан и подали несколько исков в суд. От фирмы тре-

буют разобрать самовольно надстроенные этажи. Скандальный объект находится по адресу: ул. Союза Печатников, 8, лит. Б. Когда-то здесь располагалось нежилое здание площадью менее 500 кв.м, но оно давно пришло в аварийное состояние и было заброшено. В начале этого года город решил продать «развалины» на торгах. Победителем стала компания «СУ-1».

«ЛИЦЕДЕИ» БЕЗ СЦЕНЫ Театр «Лицедеи» выселяют из здания на ул. Льва Толстого, 9. Актеры называют действия собственника незаконными и отстаивают свои права в суде. Коллизия в том, что в начале 2000-х годов город выделил участок под строительство этого здания специально для того, чтобы «Лицедеи» обзавелись своей площадкой в Петербурге (до этого известные клоуны-мимы скитались по разным сценам). Директор театра Виктор Соловьев вместе со знакомыми инвесторами учредил компанию, которая решила построить торгово-офисный центр и предусмотреть в нем театральные залы. Но по ходу стройки проект был перепродан, правда,

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЦЕНТР

с условием, что «Лицедеям» оставят часть площадей. В 2009-м комплекс был достроен. В том же году он перешел под контроль фирмы «И-Инвест», которая заключила с творческим центром «Лицедеи» договор аренды помещений около 2000 кв. м. По словам Виктора Соловьева, театр рассчитывал на льготную ставку, а был поставлен перед фактом, что ему придется платить не менее 1,3 млн рублей в месяц. Только через год с лишним ставку удалось снизить до 160 000 рублей в месяц, но к этому времени арендатор накопил большой долг, а отношения с собственником были испорчены. Руководитель театра неоднократно обвинял владельцев здания в том, что декабрь, 2013

Фирма заплатила за «руины» чуть более 10 млн рублей. А теперь на их месте она хочет построить пятиэтажный жилой дом примерно на 40 квартир. Компания начала работу без разрешительных документов. Причем решила не сносить полуразрушенные стены (один-два этажа). Новенький кирпич кладут прямо на старый камень. По словам местных жителей, инвестор даже не удосужился проверить, выдержит ли исторический фундамент такую нагрузку. К тому же надстройка перекрыла свет некоторым обитателям соседних зданий. Летом с внеплановой проверкой на объект приехали представители надзорных органов. Компании «СУ-1» выписали штраф и потребовали от нее остановить работы. Однако фирма не исполнила предписание. Более того, выяснилось, что компания самовольно «прихватила» и часть соседнего участка. Теперь чиновники разбираются с ней в суде. Впрочем, покупателей застройщик призывает не беспокоиться и говорит, что сумеет узаконить стройку. Как — неясно. Цены на объекте более чем демократичные для такого места (но оправдывают ли они риски покупателей?). Например, однокомнатную квартиру площадью 26 кв.м предлагают приобрести за 2,4 млн рублей.

они вынуждают актеров съехать. В ответ представители собственника заявляли, что у них нет конфликта с труппой, а есть разногласия с конкретным менеджером. «Мы предлагали театру адекватную ставку — 350 руб./кв.м в месяц. Но Виктор Соловьев хотел, чтобы мы фактически содержали театр за свой счет», — заявлял управляющий зданием Сергей Вдонин. В этом году фирма «И-Инвест» подала несколько исков. Она потребовала взыскать долги по аренде и выселить творческий центр. Актеры говорят, что по факту им еще весной ограничили доступ в помещения. Суд пока не нашел оснований выселить театр, но разбирательства продолжаются. Подготовил Роман ДЕНИСОВ

Детская

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЦЕНТР

декабрь, 2013

Невский пр.

НЕПАРАДНЫЙ НЕВСКИЙ При этом сходятся они под углом, так что в том, что оба участка составляют единый Невский проспект, уверены лишь петербуржцы. Хотя и они зачастую именуют скромную часть магистрали не просто Невским, а Староневским. О нем сегодня и речь.

фасадов, отсутствием дворцов, театров, прилегающих к проспекту площадей Староневский уступает своему фешенебельному собрату. Как-никак эта часть Невского не входит в ядро исторического центра, здесь все поскромнее.

ПЛЮС НА МИНУС Жить на Невском, даже в этой части, престижно и удобно: рядом две станции метро — «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Не-

ЦЕННЫЕ МЕТРЫ В этой части проспекта расположены 57 жилых домов. Большая часть из них построена до 1917 года (преимущественно вторая половина XIX века). Но есть и «сталинки»: два дома построены еще до Великой Отечественной войны, а три здания — послевоенные. Высота застройки разная: до сих пор здесь сохраняются единичные двухэтажные вкрапления, но есть и семиэтажные громады. В XXI веке на проспекте появились 2 кирпично-монолитных дома (№133–137 и 152). Кроме того, в некоторых дворах после реконструкции внутренних флигелей и уплотнительной застройки также было возведено новое кирпичномонолитное жилье. Так же как и в парадной части Невского, цены на жилье в дореволюционном старом фонде здесь зависят от того, прошел ли дом капитальный ремонт. Но при этом стоимость старого фонда заметно ниже, чем на отрезке до площади Восстания. В ценниках на новое жилье разницы между двумя участками Невского практически нет. (Правда, стоит отметить, что в парадной части Невского новых домов, выходящих фасадами непосредственно на проспект, не строили очень давно.) В последнюю неделю сентября, по данным портала «БН», в свобод-

К С ТАТ И В последние годы статус Староневского стал меняться. Представители бизнес-сообщества Петербурга даже именуют эту часть проспекта деловой, в противопоставление парадному участку главной городской магистрали. Как бы то ни было, расположенные здесь офисы банков, дорогие бутики, бизнесцентры — все это говорит о том, что «родственник» Невского уже далеко не беден.

вского» и множество достопримечательностей. Поэтому спрос на жилье постоянный. Но есть и минусы: здесь сохраняются коммунальные квартиры и дома без капитального ремонта, где до сих пор нет ванных комнат. Протяженность этого отрезка — 1,5 км. Поэт и эссеист Осип Мандельштам писал об этой части проспекта: там «все дома как кошки серы». С таким утверждением можно поспорить, обнаружив здесь образцы весьма неплохой архитектуры эклектичного стиля. Но, бесспорно, оформлением

ГЛАВНАЯ УЛИЦА ПЕТЕРБУРГА — НЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ — СОСТОИТ ИЗ ДВУХ НЕПОХОЖИХ ОТРЕЗКОВ: ШИРОКИЙ ПАРАДНЫЙ ОТ АДМИРАЛТЕЙСТВА ДО ПЛОЩАДИ ВОССТАНИЯ И БОЛЕЕ СКРОМНЫЙ И УЗКИЙ — ОТ ПЛОЩАДИ ВОССТАНИЯ ДО ПЛОЩАДИ АЛЕКСАНДРА НЕВСКОГО.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЦЕНТР

декабрь, 2013

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР И КОМНАТ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА ДОМА

Типы домов

Средняя Минимальная цена цена (руб./кв.м) (руб./кв.м) Квартиры

Старый фонд без капремонта Старый фонд с капремонтом Сталинские Кирпичномонолитные на Невском Кирпичномонолитные во дворах

97 898

65 833

104 394

71 429

120 771

112 500

229 923

209 854

146 992

125 714

Комнаты Старый фонд без капремонта Старый фонд с капремонтом

84 421

62 963

88 402

68 750

ной продаже здесь предлагалось 50 квартир и 18 комнат в 36 домах: 17 домах без капитального ремонта, 14 домах с капитальным ремонтом, двух «сталинках», одном кирпично-монолитном на Невском и двух кирпично-монолитных во дворах. За самую дешевую квартиру (трехкомнатную на последнем этаже во дворе дома без капитального ремонта, с ванной на кухне) просили 5,1 млн рублей, а за самую дорогую (двухуровневую, с террасой, в элитном кирпично-монолитном доме) — 29, 999 млн рублей. Самая дешевая комната (площадью 12 кв.м в 8-комнатной квартире с ванной на кухне) предлагалась за 1,02 млн рублей, а самая дорогая (32,5 кв.м в доме с капитальным ремонтом недалеко от площади Восстания) — за 2,6 млн рублей. Подготовили Елена КУЗНЕЦОВА, Дмитрий ЖИТКОВ

Нашего района ВАСИЛЬЕВСКИЙ ОСТРОВ — ОДИН ИЗ СТАРЕЙШИХ И КРАСИВЫХ РАЙОНОВ ГОРОДА. КОМПАНИЯ «ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» СТРОИТ ЗДЕСЬ ДВА ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСА. О ТОМ, КАК ИНФРАСТРУКТУРА МОЖЕТ ВЛИЯТЬ НА ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛЫХ ПРОЕКТОВ, РАССКАЗЫВАЕТ ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ ЭТОЙ КОМПАНИИ ЕКАТЕРИНА ГУРТОВАЯ.

— В чем, на ваш взгляд, основные преимущества и недостатки района? — Васильевский остров — это практически центр, проживание в котором обеспечивает близость к работе, учебе, к объектам культуры. Как остров, он в какой-то степени изолирован. Однако представление о плохой транспортной доступности преувеличено. Сложности чувствовались лишь в период ремонта мостов — Дворцового и Благовещенского (б. мост Лейтенанта Шмидта). Ситуация кардинально изменилась после того, как открылся реконструированный и расширенный Благовещенский мост. Но негативное восприятие Васильевского острова со стороны тех, кто здесь никогда не жил, является главным недостатком района. После ввода центрального участка Западного скоростного диаметра (ЗСД) станет совсем просто и удобно добираться отсюда до центра города (он уменьшит поток, идущий через центр), и в то же время можно будет быстро «проскочить» на север и юг. Пока квартиры на Васильевском предлагаются дешевле, чем в других центральных районах — в более дорогом Петроградском районе и даже в Адмиралтейском. Но такая ситуация может сохраняться только до тех пор, пока не построили ЗСД. Благодаря этой магистрали район станет, наверное, лучшим местом для проживания с точки зрения транспортной доступности. Грамотные клиенты уже делают выводы. Проблема со станцией метро «Василеостровская» хорошо известна, в часы пик туда сложно попасть. Очевидно, что двух станций на такой большой район мало. Но и эти задачи как-то решаются. В следующем

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЦЕНТР

ЕКАТЕРИНА ГУРТОВАЯ:

«ПОСЛЕ ВВОДА ЗСД СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ НА ОСТРОВЕ КАРДИНАЛЬНО ВОЗРАСТЕТ»

году должен открыться второй выход из станции «Спортивная» на Васильевском острове, что серьезно разгрузит «Василеостровскую». — В чем сложности работы застройщиков в центре? — Бытующий имидж района с плохой транспортной доступностью не помогает развитию новых проектов в этом анклаве. По этой же причине квартиры в новостройках покупают в основном те, кто жил или живет на Васильевском. Cложившийся имидж мешает привлечению новых клиентов из других частей города, поэтому и цены на жилье пока ниже, чем в других центральных районах. — Что необходимо предпринять городским властям для устранения или смягчения главных проблем района? — Очевидно, что надо открывать новые станции метро, что повлечет дальнейшее развитие нового жилищного строительства. Не уверена, что обязательно нужно строить какие-то новые мосты. Если строительство ЗСД будет идти по графику, то, на мой взгляд, в ближайшее время у района вообще не останется проблем с транспортной доступностью. — В чем отличительные особенности строящихся компанией домов? — Жилой комплекс «КИМа,1» строится в тихом квартале рядом с метро «Приморская». Все квартиры — с остекленными балконами или лоджиями, причем в части 3-комнатных квардекабрь, 2013

тир будет даже по два балкона. Одна из особенностей проекта — большие «финские» балконы с глубиной 1,5 метра, в ряде квартир она достигает 3,3 м. Другое отличие — полностью оборудованные сауны площадью 3–4 кв.м в части квартир. К услугам жильцов — подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте. Второй жилой комплекс (Suomi) строится на Среднем проспекте, 89. Он состоит из двух корпусов: 10-этажного здания комфорт-класса и 9-этажного корпуса бизнес-класса. Высота потолков в здании бизнес-класса — от 3 м, на последнем этаже — от 3,3 м. Всего в ЖК Suomi — 360 квартир (от 1 до 4 комнат) с большим выбором планировок. Еще одна особенность — наличие большого закрытого озелененного двора с различными площадками. Причем он будет закрыт и для сотрудников офисов на первых этажах здания, так как для них предусмотрены отдельные входы с наружной стороны. Также в комплексе появится подземный паркинг на 132 места с возможностью спуска на лифте. — Нехватка парковочных мест — общая проблема для города. Как вы ее решаете в своих проектах? — В наших строящихся комплексах мы предусматриваем достаточное количество машиномест в подземных и наземных парковках. — Остались ли в этой части города участки, пригодные для строительства жилья? Если да, то какие и где? — Участки, пригодные для строительства, есть в любой части города. Много новых земель на намывных территориях, но пока там нет инженерных коммуникаций. Есть отдельные участки в зоне «серого пояса», которые могут освободиться после вывода предприятий. Но этот процесс имеет свои сложности, как и в других центральных районах. Беседовал Халмурат КАСИМОВ

Василеостровский район

ЮЛИЯ КИСЕЛЕВА:

«Я САМА ОСТРОВИТЯНКА» — Жилых новостроек на Васильевском мало. Возведение жилья на бывших заводских территориях — это благо для острова или нет? И насколько реализуемы такие проекты? — Во всякую корзинку можно уложить ровно столько яиц, сколько в нее помещается. Нынешняя территория острова — это 1667 гектаров, а население, по данным последней переписи, составляет 210 000 человек. Так что его плотность у нас не очень высокая. Поэтому строить жилье на Васильевском вполне можно. Другое дело, что реализация таких проектов упирается в возможности энергосистемы и остальной инженерии района. Будущие стройки необходимо увязывать с планами развития транспортной и социальной инфраструктуры. Хотя на сегодня есть несколько начатых проектов редевелопмента, связанных с жилищным строительством, которые обещают быть интересными. Из них я бы отметила два: развитие территории бывшего Сталепрокатного завода на Косой линии (участок около 7,2 га), которым занимаются финские компании Lipsanen и «Лемминкяйнен Рус», и создание ЖК «Самоцветы» на Уральской ул., на площадке 8,41 га, принадлежавшей заводу им. Калинина (застройщик — холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ»). Оба проекта примечательны тем, что речь идет не только о масштабной жилой застройке (в обоих комплексах предусмотрено примерно по 2000 квартир), но и о создании деловой и социальной инфраструктуры. Благо размер участков позволяет. Например, чтобы увеличить количество парковочных мест, финский инвестор согласился возвести двухуровневый подземный паркинг, будет построен и передан городу отдельно стоящий детсад на 140 мест. Знаменитую Водонапорную башню архитектора Андрея Чернихова — образчик конструктивизма, находящийся на этой территории, — сохранят

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЦЕНТР

и приспособят под общественноделовую функцию. Если судить по недавней презентации, которую подготовил для нас инвестор, в башне может получиться интересное и креативное пространство. Строение на самом деле уникальное по своим конструктивным характеристикам. В проекте ЖК «Самоцветы», который в сентябре прошел общественные слушания, тоже предусмотрены социальные объекты, а также физкультурно-оздоровительныйцентр. Обе эти стройки могут дать старт редевелопменту соседних территорий. И что немаловажно, у обоих проектов есть резервы по инженерному обеспечению — за счет мощностей, закрепленных в свое время за бывшими предприятиями. Говорить же о массовом освоении промышленных территорий явно преждевременно: для начала нужно, чтобы состояние инженерии соответствовало запросам девелоперов. — С учетом недостатка инженерных мощностей, о котором вы говорили, насколько реализуем проект масштабной жилой застройки на намыве? — Пока что он малореализуем. Сначала должен быть решен вопрос о возможности инженерного обеспечения инженерными коммуникациями всей намывной территории с включением ее в общегородскую сеть. Технически возможно создать декабрь, 2013

ОБ ОСТРОВНОЙ СПЕЦИФИКЕ И ПСИХОЛОГИИ, АВАРИЙНОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ И НОВОСТРОЙКАХ, ТРАНСФОРМАЦИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПЛОЩАДОК И ТРАНСПОРТНЫХ ПРОБЛЕМАХ МЫ БЕСЕДУЕМ С ГЛАВОЙ ВАСИЛЕОСТРОВСКОГО РАЙОНА ЮЛИЕЙ КИСЕЛЕВОЙ.

локальные источники энерго-, водои прочего обеспечения для отдельных объектов, однако замыкаться на них неправильно. Случись что, и альтернативной возможности подключить жилые дома к теплу и свету просто не будет. Конечно, новые территории должны развиваться, просто это дело времени. — Можно ли рассчитывать на улучшение транспортной ситуации на острове в обозримом будущем? — Надеюсь, после 2015-го, когда откроется второй выход со ст. м. «Спортивная», начнется строительство второго выхода и для «Василеостровской». На острове запланированы еще две станции: «Большой проспект» и «Шкиперская», — которые помогут разгрузить западную часть Васильевского острова. Их появление запланировано до 2020 года, но возможно, сроки удастся приблизить, поскольку город сконцентрировал усилия на строительстве ветки к будущей «Новокрестовской». В городах с плотной застройкой альтернативы подземному транспорту нет. А специфика Васильевского острова заключается еще и в том, что к нам каждый будний день приезжают 54 000 студентов. Кроме развития метро, есть еще две транспортные задачи, которые нужно решить. Во-первых, по возможности убрать с острова транзитные потоки. Это позволит сделать ЗСД, а когда в районе Шкиперского протока появится съезд с диаметра, василеостровцы получат возможность уехать по нему на юг или север, не попадая в центр. Во-вторых, не обойтись без продолжения набережной

Макарова, мостов через остров Серный и Петровский и транспортного выхода в Петроградский район. Эти планы города в силе. Теперь все зависит от того, насколько быстро и качественно пойдет проектирование и когда выделят бюджетные средства. — Какие социальные объекты для района включены в городскую адресную программу? — В 2014–2015 гг. за счет бюджета должны быть построены два детсада с бассейнами на 110–140 детей каждый. Оба появятся в западной части острова. Району нужны и новые школы. Решением проблемы может стать капремонт образовательных учреждений, которые используются неэффективно, но организовать там дополнительные классы не позволяет состояние зданий. Первые кандидаты — школы № 5 и 29. Но все, как обычно, упирается в деньги. — Как справляетесь с расселением аварийного фонда? — В районе сейчас семь домов признаны аварийными и стоят в очереди на расселение. Квартиры для этого выделяет Жилищный комитет. Надеюсь, все конкурсы по покупке жилья у застройщиков, запланированные на этот год, состоятся. Кроме того, есть аварийные квартиры, с которыми мы стараемся разобраться сами — в пределах финансирования, выделенного району на капремонт. По результатам проведенных конкурсов в этом году образовалась экономия, и на эти средства мы рассчитываем привести в порядок дополнительные восемь квартир, а всего их по итогам 2013-го будет около 30. Так что потихоньку двигаемся, хотя картина отнюдь не радужная. Только на ремонт известных нам и признанных аварийными объектов нужно около миллиарда рублей. — Сколько в районе коммуналок? — Примерно 6000. Причем в некоторых квартирах по 20–30 комнат. Расселить их, естественно, крайне сложно. Есть городские программы,

Один из символов Петербурга сейчас пребывает в плачевном состоянии.

есть инвесторы, но коммуналки все равно остаются. — Работает ли механизм субсидий? — Работает, хотя, к сожалению, не так быстро, как хотелось бы. Нужно ведь учитывать еще и человеческий фактор. Приходит ко мне на прием бабушка: живет она в одной комнате с бывшим мужем и давно взрослым сыном, квартира коммунальная, «двушка», все очень хотят разъехаться. Бабушке положена субсидия в 900 000 рублей. Сумма приличная, но пожилые люди опасаются участвовать в подобных программах, потому что не очень хорошо в них разбираются, не доверяют консультантам и т. п. По этой причине процесс тоже пробуксовывает. — Что вам лично хотелось бы построить на Васильевском? — Много чего. Но в первую очередь — новый Речной вокзал, который вполне уместен рядом с Морским пассажирским портом на намывных территориях. Действующий на пр. Обуховской Обороны явно устарел. Нужен большой спортивный комплекс с несколькими ледовыми аренами и легкоатлетический манеж. В западной части острова места для них хватает. Хотелось бы построить центр детских развлечений и творчества. декабрь, 2013

Нашего Дома молодежи явно недостаточно, особенно когда речь идет о массовых мероприятиях. На острове нет современного кинотеатра, да и театров недостаточно. Еще мне очень симпатичны пешеходные зоны. Другое дело, что реализовывать эти проекты нужно так, чтобы не осложнять жизнь горожан. — Вы ведь не островитянка по рождению. Уже попали под обаяние этого места? — Я как раз по рождению островитянка. Правда, моя малая родина — Петроградская сторона, а на Васильевском я провела замечательное время, пока училась в университете. Конечно, у этой части города особенный дух, который очень отличается от атмосферы в районах массовой типовой застройки. И люди здесь особенные, и места. — А какое из мест любимое? — Вряд ли может быть что-то лучше Стрелки. Хотя есть совершенно замечательные улочки с булыжными мостовыми между набережной Макарова и Кадетской линией. Если убрать машины, возникает ощущение, что время остановилось век или полтора назад. Очень интересные проекты тут можно было бы реализовать. Беседовала Анастасия ЯСИНСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЦЕНТР

РАЙОНЫ

Квартиры в цене

АДМИРАЛТЕЙСКИЙ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ ПЕТРОГРАДСКИЙ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ

НОВОСТРОЙКИ РАСТУТ В ЦЕНЕ Средний уровень цены предложения на вторичном рынке составил 89 462 рубля за квадратный метр, на рынке строящегося жилья — 82 893 рубля. Самый дорогой квадратный метр жилья в центре города оказался в однокомнатной «сталинке» в Центральном районе — 123 926 рублей. Наименее дешевый «квадрат» был в трехкомнатной квартире в Адмиралтейском районе — 81 857 рублей.Самые дорогие и дешевые «квадраты» в новостройках оказались в Адмиралтейском районе. Максимальная стоимость была у «трешек» — 353 045 рублей, а минимальная у «двушек» — 97 673 рубля. СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ, руб./кв. м АДМИРАЛТЕЙСКИЙ РАЙОН Категория дома 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. Старый фонд без капремонта 97 775 87 187 81 857 Старый фонд с капремонтом 106 538 95 411 87 787 Сталинские дома 98 936 97 758 Категория дома Старый фонд без капремонта Старый фонд с капремонтом Сталинские дома Кирпичные «хрущевки» «Корабли» Другие панельные многоэтажные дома Современные кирпичные дома

ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ РАЙОН 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. 107 151 95 770 82 878 108 083 95 580 87 913 110 991 109 793 96 216 112 863 108 117 93 191 105 729 86 667 109 041

100 862

95 618

110 321

109 151

101 195

Категория дома Старый фонд без капремонта Старый фонд с капремонтом Сталинские дома

ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. 112 867 93 755 89 653 121 540 97 289 91 826 111 852 103 751 106 063

Категория дома Старый фонд без капремонта Старый фонд с капремонтом Сталинские дома

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. 101 482 93 658 84 898 106 526 96 205 91 295 123 926 111 869 111 482

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ, руб./кв. м АДМИРАЛТЕЙСКИЙ РАЙОН Срок сдачи 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. До года 181 554 353 045 От 1 до 2 лет 104 756 97 673 112 510 Более двух лет 135 947 122 187 116 775 Срок сдачи Сданы До года От 1 до 2 лет

НЕДВИЖИМОСТЬ

ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ РАЙОН 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. 164 816 153 236 140 402 152 480 131 276 120 444 129 261 125 154 116 983

Нашего района

ЦЕНТР

декабрь, 2013

Срок сдачи Сданы До года От 1 до 2 лет Более двух лет

ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. 176 129 163 135 179 843 120 836 116 273 111 244 175 973 158 533 159 226 180 231 183 902 171 627

Срок сдачи Сданы До года От 1 до 2 лет Более двух лет

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. 169 196 183 639 188 897 131 633 145 518 170 779 301 944 169 895 195 764 236 270 192 052 177 750

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ, РУБ./КВ.М АДМИРАЛТЕЙСКИЙ РАЙОН 200000 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Вторичный рынок (типовое жилье) Первичный рынок

ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ РАЙОН 200000 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Вторичный рынок (типовое жилье) Первичный рынок

ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН 200000 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Вторичный рынок (типовое жилье) Первичный рынок

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН 200000 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000

2008

2009

2010

2011

2012

Вторичный рынок (типовое жилье) Первичный рынок

2013

17.12

Что

КВАРТИРЫ «ПОД КЛЮЧ» РЕМОНТ — ДЕЛО ХЛОПОТНОЕ, ТРЕБУЮЩЕЕ НЕ ТОЛЬКО ДЕНЕГ, НО И ОПРЕДЕЛЕННЫХ НАВЫКОВ, А ГЛАВНОЕ — МНОГО ВРЕМЕНИ. В БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЕВ ПОЛУЧАЕТСЯ ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ ЖИЛЬЕ С ОТДЕЛКОЙ. ТЕМ БОЛЕЕ ЧТО ПОСЛЕ КРИЗИСА ПОЧТИ ГОТОВЫЕ К ПРОЖИВАНИЮ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ СТАЛИ ПРЕДЛАГАТЬ ГОРАЗДО ЧАЩЕ.

Больше всего предложений жилья «под ключ» можно найти в проектах эконом-класса. Но в центральных районах Петербурга, как правило, строятся более дорогие дома, в которых ранее практически никто не продавал квартир с отделкой. Сегодня подобный сервис доступен не только в домах комфорт-класса, но и в новостройках бизнес-класса и даже в «элите». Большинство застройщиков, реализующих элитные проекты, передают квартиры покупателю в черновом виде (голые стены, без стяжек на полу и пр.). Устанавливаются лишь входные двери в квартиру и окна. Считается, что человек, заплативший от $0,5 млн и больше, никогда не согласится на стандартный вариант отделки, предложенный строителем, и не будет обставлять свои хоромы мебелью из ИКЕА (это подтверждает и практика). Более того, такой клиент приходит не только со своим дизайнером, но и радикально меняет планировку квартиры, снося существующие межкомнатные перегородки. Действительно, у богатых — свои причуды, им трудно угодить. Тем не менее и для этой категории потребителей сейчас на рынке стали появляться неординарные предложения. БАРСКИЕ ХОРОМЫ В Центральном районе новостроек с квартирами с отделкой — единицы. Оно и понятно, здесь возводятся в основном элитные дома. В прошлом году компания Riсhness Realty закон-

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЦЕНТР

чила комплексную реконструкцию двух корпусов на Фурштатской улице, 28. В дворовом флигеле — шесть квартир от 20 до 50 кв.м, а в парадном — всего три апартамента (по одному на этаже) в среднем площадью по 120 метров. Компания выполнила качественный ремонт, установила мебель, технику и оборудование и выставила на продажу. Но покупатели не спешили, зато участились просьбы арендовать апартаменты. Недолго думая, собственник сдал все жилье в дворовом флигеле в аренду, а на меблированные квартиры в парадной части продолжает искать покупателя. Запрашиваемый ценник за барские хоромы — от 300 000 до 450 000 рублей за «квадрат» (в цену входит все, включая мебель и столовые приборы). Недавно компания «ЮИТ СанктПетербург» открыла продажи в жилом комплексе «Смольный проспект», который строится рядом со Смольным собором. Помимо объектов нового строительства в его составе — несколько исторических зданий, которые будут реконструированы. В комплексе предусмотрены квартиры трех категорий: «бизнес», «элита» и «люкс». Часть жилья будет сдаваться с базовой «финской» отделкой. Остальное, видимо, будет передаваться покупателям в черновом виде, застройщик еще окончательно не определился, так как проект только стартовал. В октябре компания «Ховард СПб» открыла продажи квартир в комдекабрь, 2013

плексе Hovard Palace на Загородном пр., 19. В комплексе запланировано 79 квартир от 125 до 393 кв.м и двухуровневый подземный паркинг на 186 автомобилей с автомойкой. На первых этажах запланирована обширная клубная инфраструктура для жильцов: круглосуточный фитнесцентр, wellness-центр с 25-метровым бассейном, финской и турецкой банями, spa-кабинетом и медпунктом. Все квартиры продаются с отделкой «под ключ», встроенными кухнями со всей техникой, полным оборудованием ванных комнат, установкой межкомнатных дверей и осветительных приборов. К разработке дизайна интерьеров жилья и общественных зон приглашена семейная итальянская компания Francesco Molon. Она предлагает три стиля квартир: art-deco, неоклассика и имперская классика. Цены на готовое жилье варьируются от 6000 до 10 000 евро за 1 кв. м. Объект начали строить недавно, сдать планируют в третьем квартале 2015-го. Два месяца назад сдан в эксплуатацию многофункциональный комплекс на Новгородской улице, 23 от холдинга RBI. Он состоит из бизнес-центра «Базель» и элитного жилого дома «Александрия». Объект проектировал известный испанский архитектор Рикардо Бофилл. «Александрия» — первый дорогой дом застройщика, где он рискнул предложить покупателям квартиры с отделкой. Помимо традиционного

чернового варианта клиент может заказать застройщику отделку «под ключ» с меблировкой или без оной. В строящемся элитном комплексе «Леонтьевский мыс» около 20% жилья будет предлагаться с отделкой и меблировкой от звезды мирового дизайна — Филиппа Старка. Покупатели могут выбрать один из четырех стилей оформления интерьера: Classic, Culture, Minimal, Nature. В какую сумму обойдется «звездная» отделка, станет известно чуть позже. Цены на жилье без отделки в этом комплексе варьируются от 120 000 до 300 000 рублей за 1 кв. м. СДЕРЖАННЫЙ БИЗНЕС-КЛАСС Компания «ЛСР-Недвижимость» впервые решилась предложить квартиры «под ключ» в дорогом сегменте. Они появились в строящемся жилом комплексе бизнес-класса «Европа Сити» на пр. Медиков. В отделку от застройщика входит: полы из шведской паркетной доски в комнатах

и коридорах; итальянская плитка и качественная сантехника — в кухне и санузлах; межкомнатные двери; индивидуальные приборы учета воды, тепла и электроэнергии и пр. Покупателям предлагают два варианта отделки — Light и Brown (разные цветовые решения для пола и дверей). Стоимость такого жилья «под ключ» — от 110 000 до 150 000 рублей за 1 кв. м. Летом этого года ГК «БестЪ» начала строительство (и продажи) комплекса апартаментов бизнес-класса Avenue-Apart на ул. Академика Павлова, 5. Там предусмотрено 319 апартаментов от 28 до 78 кв.м, которые продаются полностью готовыми к проживанию (с отделкой и мебелью). Дизайн апартаментов выполнен финской компанией Gullsten-Inkinen в скандинавском стиле. Основные принципы: использование натуральных материалов, простота, естественность, экологичность и лаконичность. Покупателям предлагаются два стиля

(eco-home и eco-urban) в нескольких цветовых решениях. Отделка включает: натяжные (подшивные) потолки с встроенными светильниками; обои или окраска стен; ламинат на полу, в санузлах — керамическая плитка; полный комплект оборудования в санузлах; кондиционер в каждой комнате и пр. В кухне — комплект кухонной мебели (5 предметов), варочная поверхность, вытяжка, встроенная посудомоечная машина, раковина и смеситель. Такие апартаменты можно купить по цене от 108 000 до 132 000 рублей за 1 кв. м. По оценке генерального директора ГК «Ханса» Олега Баркова, сегодня около 80% квартир в проектах «комфорт плюс» сдаются с той или иной степенью отделки, в бизнес-классе — до 50%. Он считает, что в будущем «белая» отделка должна стать обязательной для всех новостроек. Халмурат КАСИМОВ

СДАННЫЕ И СТРОЯЩИЕСЯ ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ, ГДЕ ПРЕДЛАГАЮТСЯ КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ Проект

Адрес

Площадь кв-р, кв.м

Варианты отделки

Девелопер/Застройщик

Центральный «Смольный проспект»

Смольный пр., 17

39-284

Базовая «финская»

ЮИТ

Б/н

Фурштатская ул., 28

20-120

С полной меблировкой

Riсhness Realty

Hovard Palace

Загородный пр., 19

125-393

С полной меблировкой

«Ховард СПб»

«Александрия»

Новгородская ул., 23

40-190

«Под ключ», меблировка

RBI

Петроградский район «Леонтьевский мыс» «Собрание» «Чапаева, 16» «Европа Сити» Avenue-Apart

Ждановская ул., 45

48-500

С дизайнерской меблировкой*

«Леонтьевский мыс»

Ул.Большая Посадская, 12

40-150

«Под ключ», меблировка

RBI

Ул. Чапаева, 16

31-141

Базовая «финская», «под ключ», меблировка

ЮИТ

Пр. Медиков, 10

43-85

«Под ключ», меблировка

«ЛСР-Недвижимость»

Ул. Академика Павлова, 5

27-73

«Под ключ» с меблировкой

ГК «БестЪ»

Василеостровский район «Дом на Детской»

Ул. Детская, 18

48-171

«Белая», «под ключ», меблировка

ГК «Ханса»

Suomi

Средний пр., 89

38-140

Базовая «финская», «под ключ», меблировка

ЮИТ

То же

ЮИТ

55-156

«Белая», «под ключ»

«Лемминкяйнен»

«КИМа, 1» «Айно»

Пр. КИМа, 1 Пр. КИМа

Адмиралтейский район «Новомосковский»

«Тапиола» «Времена года»

Московский пр., 65

27-128

Базовая «финская», «под ключ», меблировка

ЮИТ

Наб. Обводного канала, 108

23-188

«Белая», с полной меблировкой

«Лемминкяйнен»

Московский пр., 65

27-132

«Белая»

«Юнит»/«Петрополь»

*Около 20% квартир в этом комплексе будут с полной отделкой и меблировкой по индивидуальным дизайн-проектам студии YOO Филиппа Старка. Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

декабрь, 2013

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЦЕНТР

Замечательный ИЗВЕСТНЫЙ ПЕТЕРБУРГСКИЙ МУЗЫКАНТ И ПОЭТ АЛЕКСАНДР ДОЛЬСКИЙ, КАК И МНОГИЕ АРТИСТЫ, ШЕЛ К УСПЕХУ ОЧЕНЬ ИЗВИЛИСТОЙ ДОРОГОЙ. ПОСЛЕ ШКОЛЫ ОН РАБОТАЛ СЛЕСАРЕМИНСТРУМЕНТАЛЬЩИКОМ, А ЗАТЕМ ОКОНЧИЛ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФАКУЛЬТЕТ УРАЛЬСКОГО ПОЛИТЕХНИЧЕСКОГО ИНСТИТУТА И АСПИРАНТУРУ НА ИНЖЕНЕРНОЭКОНОМИЧЕСКОМ ФАКУЛЬТЕТЕ.

Песни Александра Дольского известны нам по фильмам «Старший сын» и «Трактир на Пятницкой», а одним из самых популярных его альбомов стал сборник «Ленинградские акварели». Отметивший недавно 75-летний юбилей музыкант рассказывает о жизни в центре Петербурга и вспоминает о детстве. КРОВНАЯ СВЯЗЬ С ПЕТЕРБУРГОМ — Мои бабушка, дедушка, мама были петербуржцами. И в 1975 году я, родившийся в Свердловске, словно повинуясь судьбе, тоже обосновался в городе на Неве. Квартиру на улице Марата, в районе Кузнечного переулка и Колокольной улицы, мне дали в 1987 году городские власти по многодетности (у нас трое детей). А начинали мы с женой свою собственную жизнь в этом же районе, в Дмитровском переулке, в маленькой комнатке шестикомнатной коммуналки. Я хорошо знаю наш район, привязался к нему и полюбил еще в детстве, когда приезжал сюда из Свердловска. Мой дедушка жил в Лештуковом переулке.

АЛЕКСАНДР ДОЛЬСКИЙ: ЛЕНИНГРАДСКИЕ АКВАРЕЛИ ОДНАКО, ПЕРЕЕХАВ В 1975 ГОДУ В ЛЕНИНГРАД, БУДУЩИЙ МЭТР АВТОРСКОЙ ПЕСНИ НЕ СМОГ УСТОЯТЬ ПЕРЕД ОЧАРОВАНИЕМ ЭТОГО ГОРОДА — НЕДОЛГО ПРОРАБОТАВ В НИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА, ОН НАЧАЛ ТВОРЧЕСКУЮ КАРЬЕРУ В ЛЕНИНГРАДСКОМ ТЕАТРЕ МИНИАТЮР, А ЧЕРЕЗ ГОД ПОСЛЕ ЭТОГО СТАЛ СОЛИСТОМ ЭСТРАДЫ.

В советское время этот переулок переименовали, присвоив ему имя казахского акына Джамбула Джабаева, и название сохранилось по сей день. ВСЮДУ ПЕШКОМ — Когда я получил тут квартиру, был несказанно счастлив. Повезло! Родные места. К тому же район этот удобен для жизни во многих отношениях. Я пешком могу ходить в театры, в Филармонию и Публичную библиотеку. И до Эрмитажа можно за несколько минут дойти. Недалеко от моего дома расположен музей Ф. М. Достоевского. Рядом — Владимирская церковь, она часто появляется у меня в стихах.

МУЗЫКАЛЬНЫЕ ЭТЮДЫ НА ПЕТЕРБУРГСКУЮ ТЕМУ Александр Дольский – поэт и композитор, заслуженный артист России, автор 15 поэтических сборников и книги прозы, а также десятков дисков со своими песнями. Лауреат Государственной литературной премии имени Булата Окуджавы. В 1979-80 годах работал в Ленинградском театре миниатюр под руководством Аркадия Райкина. В 2001 году Константин Райкин вручил Дольскому премию имени Аркадия Райкина на сцене театра «Сатирикон». Любимому городу поэт на протяжении многих лет посвящает стихи – он написал цикл «Петербургские этюды» («Эрмитаж», «На берегу Невы», «На Расстанной», «Ленинградские акварели», «Удивительный вальс мне сыграл Ленинград…»). Александр Дольский известен и как автор песен ко многим кинофильмам («Старший сын», «Трактир на Пятницкой», «Когда святые маршируют»), снялся в художественных фильмах киностудии «Ленфильм» «Когда святые маршируют», «Новая Шехерезада», а также в русскояпонской картине «Рин». В свободное время увлекается живописью.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЦЕНТР

декабрь, 2013

Там крестили мою маму. Московский вокзал рядом, часто добираюсь оттуда домой с чемоданом пешком (все время ведь езжу с концертами в Москву и другие города). НАСЛЕДНИК ОКУДЖАВЫ Несмотря на солидный возраст, Александр Дольский продолжает давать концерты не только в Петербурге, но и в других городах. Во время последнего гастрольного визита в Саратов артист рассказал в интервью местному изданию, что одним из первых поэтов-соратников, поддержавших его, стал Булат Окуджава. — Булат Шалвович сам пригласил меня к себе. У него был план. Его замучили советские писатели, которые называли его гитаристом. Он хотел натурализовать наш жанр. Он хотел предложить в Союзе писателей открыть секцию поющих поэтов, — вспоминает Александр Дольский. — Вот он и хотел проиллюстрировать свою идею мной. Мы с ним много дней и вечеров просидели. И он тогда как-то заволновался и сказал: «Это настоящая русская литература. Она делает вам большую честь». Поддержала меня и Жанна Бичевская — тем, что пела мои песни. И конечно, Аркадий Исаакович Райкин. Он тоже где-то услышал меня. Благодаря Райкину мне удалось выпустить собственную пластинку, хотя в то время сама идея казалась совершенно неосуществимой. Подготовили Елена ЛЯШЕНКО, Светлана МАЗУРОВА

Нашего района

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

26 27

16 «Чапаева 16» 17 «Собрание» 18 «Дом на Дворянской»

ПЕТРОГРАДСКИЙ Avenue-apart «Венеция» «Каменноостровский 64» «Европа Сити» «Буржуа» «Ориенталь» «Вязовая, 10» «Карповки, 16/2» «Классика» «Леонтьевский мыс» «Премьер Палас» Lumiere «Ждановская, 29» «На Гребецкой» «Офицерский 8»

19 20 21 22 23 24 25 26 27

ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ «Кима 1» «Дом на Малом» «Васильевский квартал» «Дом на линии» Suomi «26-я линия, 15» «Детская 18» «Шкиперский 20» «Гавань капитанов»

АДМИРАЛТЕЙСКИЙ 28 «Конногвардейский 5» 29 «Английский 24»

30 31 32 33

«Панорама 360» «Тапиола» «Новомосковский» «Времена года»

34 35 36 37 38 39 40 41 42 43

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ «Смольный парк» «Чернышевского, 4» «Радищева 39» «Парадный квартал» «Смольный проспект» «Новгородская, 23» «Ковенский 5» «Стремянная 15/1» «Царская столица» «Лиговский 123»

1 3

5 6

7 9 10

12 13

17 14

19 20

21 36

37 39

25 41 29 42

31 30

С.-Петербург

Н ОВОСТРОЙКИ ОТ

130 000

ОТ

РУБ./КВ.М

110 000

СРОК СДАЧИ:

140 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2013 г.

СРОК СДАЧИ:

I оч.– I кв. 2014 г.

II оч. 2016 г.

ЖК «Дом на Дворянской»

ЖК «Европа Сити»

ЖК «Смольный парк»

ул. Куйбышева, 13

пр. Медиков, 10

Смольная наб., ул. Смольного

Проектная декларация на сайте www.6888888.ru

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

ОТ

68 000

ОТ

РУБ./КВ.М

110 656

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

74 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2014 г.

4 кв. 2014 г.

ЖК «Капитан Немо»

ЖК «Царская Столица»

ЖК «София»

17-этажный жилой дом. Паркинг. Фасадное остекление. Благоустроенная территория. Детская площадка.

Морская набережная

Невский пр., 85 БЕ

Бухарестская ул.

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

ОТ

68 000

ОТ

РУБ./КВ.М

100 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

88 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

4 кв. 2015 г.

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

IV кв. 2013 г.

ЖК «Квартет»

ЖК VIVA

ЖК «Небо Москвы»

Витебский пр.

Московское шоссе, 3

Смоленская ул., 18-20

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

ОТ

87 400

ОТ

РУБ./КВ.М

97 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2015 г.

III кв. 2014 г.

95 000 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2015 г.

ЖК «Астрид»

ЖК СLEVER

ЖК «Пулковский 3»

Колпино, квартал 10 г

ОТ

РУБ./КВ.М

Краснопутиловская ул., 113, к. 1

Пулковское ш./Дунайский пр.

Проектная декларация на сайте www.spbren.ru

Проектная декларация на сайте www.domclever.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

ул. Некрасова,14 А тел. 680-35-35

В.О., Бугский пер., 4 А тел.: 325-99-44, 325-99-46

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЦЕНТР

декабрь, 2013

8 (812) � � � � � �

777-9-220 platinum-ru.ru

С.-Петербург

Н ОВОСТРОЙКИ ОТ

49 000

60 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

72 540 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

4 кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I оч.– I кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

ЖК «Новая Охта»

ЖК Grºna Lund

ЖК «Молодежный»

Муринская дорога

11-й км Дороги жизни

пр. Обуховской Обороны, 110

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Проектная декларация на сайте www.nccr.ru

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

Невский пр., 114-116, лит. А тел. +7(812) 329-7272

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

ОТ

70 859

ОТ

РУБ./КВ.М

107 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

63 700 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015 г.

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2013 г.

I кв. 2015 г.

ЖК «Речной»

ЖК бизнес-класса «Платинум»

ЖК «Новый Оккервиль»

Рыбацкий пр., 18 А

Свердловская наб., 54-58

ул. Дыбенко/пр. Солидарности

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектная декларация на сайте www. platinum-ru.ru

Проектная декларация на сайте www.otdelstroy.spb.ru

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

Свердловская наб., 58 тел. 8 (812) 777-9-220

Светлановский пр., 115/1 тел. (812) 670-01-01

ОТ

71 000

55 250

ОТ

РУБ./КВ.М

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

106 191 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015 г.

IV кв. 2013 г.

ЖК «Калина-парк»

ЖК «Девятый Вал»

ЖК «Лесная сказка»

пр. Марш. Блюхера/Кушелевская дор.

п. Мурино

ул. А. Матросова, 20

Проектная декларация на сайте www.gdsk.ru

Проектная декларация на сайте www.lidergroup.spb.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Кирочная ул., 39 тел. 325-01-01

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

ОТ

60 000

ОТ

РУБ./КВ.М

72 250

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

58 650 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

I оч.– I кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2014 г.

IV кв. 2016 г.

ЖК «Эланд»

ЖК «Кантемировский»

ЖК «Три кита»

3 мин. от метро «Девяткино»

ОТ

РУБ./КВ.М

Марш. Блюхера/Кушелевская дорога

Девяткино

Проектная декларация на сайте www.nccr.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Невский пр., 114-116, лит. А тел. +7(812) 329-7272

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЦЕНТР

декабрь, 2013

СК «ЛенРусСтрой» представляет Жилой Комплекс «Дудергофская линия 3»

Квартиры в сданных домах от 50 000 руб. за кв. метр Акция «Билет в подарок»

Акция «Беспроцентная рассрочка»

Скидка для «Молодоженов 2013»

Скидка «Студенческая»

Скидка для «Военнослужащих РФ»

Скидка для «Пенсионеров РФ»

Отдел продаж в центре города:

ул. Фурштатская, д. 32, м. «Чернышевская» Режим работы: с 9:00 до 20:00 ежедневно

(812) 272-31-63, 272-94-93 Отдел продаж на объекте:

Красносельское шоссе дом 54/3

Режим работы по будням с 9:00 до 18:00, сб. с 10:00 до 18:00, вс. с 10:00 до 15:00

(812)456-2-456 (доб. 4), 421-03-44, 652-55-79, +7 (921)954-42-20, +7(921) 992-85-02

www.dl3.ru

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.dl3.ru

С.-Петербург

Н ОВОСТРОЙКИ ОТ

68 825

50 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2013 г.

СРОК СДАЧИ:

III кв. 2014 г.

III кв. 2015 г.

ЖК «Богатырь»

ЖК «Дудергофская линия-3»

ЖК «Сандэй»

Богатырский пр./П. Сабировская ул.

микрорайон Горелово

Колпино, квартал 10 г

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Проектная декларация на сайте www. www.dl3.ru

Проектная декларация на сайте www.spbren.ru

Невский пр., 90-92 тел. 336-0-336

Красносельское шоссе, 54/3 тел. (812) 456-2-456 (доб. 4)

ул. Некрасова,14 А тел. 680-35-35

ОТ

75 000

66 392

ОТ

РУБ./КВ.М

67 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

IV кв. 2015 г.

СРОК СДАЧИ:

II кв. 2014 г.

I кв. 2015 г.

ЖК «Морская звезда»

ЖК «Ленинский парк»

ЖК «Прибалтийский»

ул. Яхтенная/ул. Оптиков

Ленинский пр./пр. Героев

ул. Маршала Казакова/пр. Героев

Проектная декларация на сайте www.gorod.ru

Большой пр. В.О., 80 тел. 777-33-11

ОТ

91 773

73 511

ОТ

РУБ./КВ.М

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

73 046 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

I-III кв. 2014 г.

СРОК СДАЧИ:

I кв. 2014 г.

Дом сдан

ЖК «ГАЛАНТ»

ЖК «Летний»

ЖК «Северная регата»

Смоленская ул., 9

Пулковское шоссе

Богатырский пр., 49

Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектная декларация на сайте www.pragma-stroy.ru

Богатырский пр., 2 тел. 380-05-25

Светлановский пр., 2 тел. 303-90-03

ОТ

61 000

ОТ

РУБ./КВ.М

62 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

54 400 РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

II кв. 2016 г.

СРОК СДАЧИ:

II кв. 2014 г.

2 оч. IV кв. 2013 г.

ЖК «Город мастеров»

ЖК «Весна»

ЖК «Новое Мурино»

Пр. Маршала Блюхера, уч.15

87 400

ОТ

РУБ./КВ.М

Микрорайон Кудрово

Пос. Мурино

Проектная декларация на сайте www.rsti.ru

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

пр. Добролюбова, 17 тел. 331-50-00

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЦЕНТР

декабрь, 2013

С.-Петербург

Н ОВОСТРОЙКИ ОТ

94 000

ОТ

РУБ./КВ.М

105 000

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

ДОМ СДАН

86 600 СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015г.

29.06.2016 г.

ЖК Юнтоловский

ЖК «ДОМ НА ВЫБОРГСКОЙ»

ЖК INKERI

Богатырский пр. / ул. Туристская

Выборгская ул. 5

г. Пушкин

Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов

Проектная декларация на сайте www. домнавыборгской.рф

Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru

4-я Советская ул., 37 А тел. 320-12-00

Невский пр., 140 тел. (812) 777-91-91

Приморский пр., 54 тел. 703-44-44

ОТ

150 000

ОТ

РУБ./КВ.М

118 800

ОТ

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

РУБ./КВ.М

СРОК СДАЧИ:

12.2017 г.

154 850 СРОК СДАЧИ:

I кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

ЖК «Смольный проспект»

Жилой комплекс Suomi

ЖК «Чапаева, 16»

Смольный пр.

Василеостровский р-н, Средний пр., 89

Петроградский р-н, ул. Чапаева, 16

Проектная декларация на сайте www. yitdom.ru

Приморский пр., 54 тел. 703-44-44

Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЦЕНТР

декабрь, 2013

Нашего района Студия. Площадь: 24,08 м2

1-комн. квартира. Площадь: 42,45 м2

Васильевский о-в, Морская наб.

12,1

метро «Приморская»

Невский пр., 85 Б, Е. метро «Пл. Восстания»

Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru

Проектные декларации на сайте www.lenspecsmu.ru

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

2 456 160 руб. 1-комн. квартира. Площадь: 49,4 м2

Проектные декларации на сайте www.lenspecsmu.ru

2,25

2-комн. квартира. Площадь: 73,77 м2

3,2

Невский пр., 85 Б, Е. метро «Пл. Восстания»

1,6

18,82 3,60 1,24

ЛенСпецСМУ Тел. 380-05-25

16,6

Невский пр., 85 Б, Е. метро «Пл. Восстания»

1,35

ЛенСпецСМУ Тел. 380-05-25

3,75

8,9

Проектные декларации на сайте www.lenspecsmu.ru

ЛенСпецСМУ Тел. 380-05-25

6 212 934 руб. 1-комн. квартира. Площадь: 38,95 м2 Смольный пр., д. 17А. метро «Чернышевская»

Проектные декларации на сайте www.yitdom.ru

4 884 908 руб.

8 588 475 руб.

2-комн. квартира. Площадь: 68,51 м2

2-комн. квартира. Площадь: 70,7 м2

Средний пр., д. 89, лит. А. метро «Василеостровская»

Ул. Чапаева, д. 16, лит. А. метро «Петроградская»

ЮИТ ДОМ Тел. 703-44-44

3,19 10,23

Проектные декларации на сайте www.yitdom.ru

18,33

8 909 766 руб.

7 861 523 руб.

2-комн. квартира. Площадь: 81,08 м2

3-комн. квартира. Площадь: 91,11 м2

Смольный пр., д. 17А. метро «Чернышевская»

Проектные декларации на сайте www.yitdom.ru

ЮИТ ДОМ Тел. 703-44-44

2,5 12,5

6 414 144 руб.

3-комн. квартира. Площадь: 100 м2

Невский пр., 85 Б, Е. метро «Пл. Восстания» 5,8

16,6

24,5

2,8/1,4

ЮИТ ДОМ Тел. 703-44-44

12 916 044 руб.

ЛИДЕР ГРУПП Тел. 336-0-336

17,85

ЛенСпецСМУ Тел. 380-05-25

3-комн. квартира. Площадь: 109,87 м2

3,0/1,5

11 871 846 руб.

4,35

3-комн. квартира. Площадь: 109,46 м2

2 15,3

18,3

7,2

ЛенСпецСМУ Тел. 380-05-25

Ул. Чапаева, д. 16, лит. А. метро «Петроградская» ЮИТ ДОМ Тел. 703-44-44

ЮИТ ДОМ Тел. 703-44-44

Проектные декларации на сайте www.yitdom.ru

12 846 226 руб.

14 836 150 руб.

4-комн. квартира. Площадь: 127,42 м2 15,23

11,75

6.6/3.3

Смольный пр., д. 17А. метро «Чернышевская»

11,9

Проектные декларации на сайте www.lenspecsmu.ru

3-комн. квартира. Площадь: 97 м2

Средний пр., д. 89, лит. А. метро «Василеостровская»

Невский пр., 85 Б, Е.

Невский пр., 85 Б, Е. метро «Пл. Восстания»

10 379 142 руб.

11,7 1,8

3-комн. квартира. Площадь: 84,5 м2

13,4

метро «Приморская»

Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru

ЮИТ ДОМ Тел. 703-44-44

11 149 390 руб.

Васильевский о-в, Морская наб.

Проектные декларации на сайте www.yitdom.ru

15,9

16,3

16,72

Проектные декларации на сайте www.lenspecsmu.ru

Проектные декларации на сайте www. lenspecsmu.ru

3,3/1,65

ЮИТ ДОМ Тел. 703-44-44

5,25

ЛенСпецСМУ Тел. 380-05-25

6 372 486 руб.

3,25

19,8

Средний пр., д. 89, лит. А. метро «Василеостровская»

18,7

3,5

1,3

1-комн. квартира. Площадь: 42,57 м2

16,9

1,15

4,35

5 301 414 руб.

3,3/1,65

Невский пр., 85 Б, Е. метро «Пл. Восстания»

1-комн. квартира. Площадь: 48,55 м2

3,3/1,65

17,35 17,19

12,7

7,5

21,4

19,05 5,2 20,3

4-комн. квартира. Площадь: 134,05 м2

22,13

метро «Пл. Восстания»

2,8

2,74

5,3

28,25

4,6

Невский пр., 85 Б, Е. метро «Пл. Восстания»

15,9

Проектные декларации на сайте www.yitdom.ru

16 513 461 руб.

ЮИТ ДОМ Тел. 703-44-44

Проектные декларации на сайте www.lenspecsmu.ru

17 746 758 руб.

ЛенСпецСМУ Тел. 380-05-25

3,56/1,78

декабрь, 2013

15 432 102 руб. НЕДВИЖИМОСТЬ

ЛенСпецСМУ Тел. 380-05-25

Нашего района

ЦЕНТР

НЕДВИЖИМОСТЬ

Нашего района

ЦЕНТР

декабрь, 2013