Недвижимость и строительство Петербурга 26(1018) by mvorobev

Издается с 1993 г.

№26(1018)

www.nsp.ru

02.07.18 – 09.07.18

ГАЗЕТА — ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПУБЛИКАТОР правовых актов губернатора и правительства Санкт-Петербурга в области управления государственным имуществом

ИНДЕКСЫ КВАРТИРНОГО РЫНКА «ВТОРИЧКА»

«ПЕРВИЧКА»

106 235 РУБ./КВ.М (-1,20%)

103 288 РУБ./КВ.М (-0,1%)

Цитата недели:

16+

Разрешения не спасут

ТЕМАТИЧЕСКОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ

Сейчас только ленивый не набрасывается на застройщиков. Они на положении брошенных собак в городе, где очень много догхантеров… Святослав ГАЙКОВИЧ, руководитель АМ «Студия-17»

ГАЗПРОМ СКУПАЕТ ПОБЕРЕЖЬЕ

16-19 стр. 6

Газпром купил у «Группы ЛСР» санаторий «Дюны». ЛСР приватизировала санаторий полгода назад и заработала на этой сделке от 0,5 млрд до 2 млрд рублей.

Строительный рынок вступает в новую эру: начали действовать поправки в 214-ФЗ. На НОВОСЕЛЬЕ НА МЕСТЕ «ПРОМКИ» стр. 8–9 запасливых застройщиков, успевших запуКорреспондент «НП» под видом покупателя съездил на стройстить проекты до 1 июля, самые жёсткие площадку ЖК «Коллонтай 2» от компании «Темп» и делится ограничения не распространяются. Но не- впечатлениями. сколько нововведений затронут и их тоже. Теперь любой обманутый дольщик может МОЛОДОСТЬ В ЦЕНЕ стр. 10 подавать иск сразу к владельцу компании- В июне средняя цена предложения квадратного метра типового застройщика. И требовать ареста счетов, жилья в Петербурге выросла на 1,6% — до 107 482 рублей. конфискации яхт и вилл и далее по списку. ТУПИК В РЫБАЦКОМ стр. 12

стр. 5

Транспортный коллапс в Рыбацком неизбежен. Это выяснилось на общественных слушаниях, состоявшихся в Невском районе и посвящённых поправкам в Генплан.

197198, г.Санкт-Петербург, ул.Маркина, д.16а, лит.А, пом.1-Н Тел./факс: (812) 363-20-32/363-20-38 1kadastr@pogreshnosti.net

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства, линейно-протяженных объектов Кадастровые работы Землеустроительные и топогеодезические работы Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (в т. ч. машино-мест) и регистрация прав

сайт: пкб.рф

реклама реклама

NSP.RU

НП AнтиСтресс

Дмитрий СИНОЧКИН, Елена КУЗНЕЦОВА, Халмурат КАСИМОВ, Юлия МИХЕЕВА, Андрей НЕКРАСОВ, Наталья АНДРОПОВА

главный вопрос

ЗС Петербурга приняло закон о парламентском расследовании. Первым делом депутаты изучат деятельность строительных компаний. СМИ полагают, что основная мишень — застройщики, работающие в Петроградском районе, участки которых парламент уже пытался перевести в зону зелёных насаждений. Будет ли новый инструмент контроля эффективным? Осложнит ли угроза парламентского расследования работу застройщиков? Поможет ли депутатская инициатива пресечь злоупотребления или будет способствовать переделу рынка? Есть ли у депутатов собственные бизнес-интересы в строительном комплексе? Борис ВИШНЕВСКИЙ, депутат Законодательного собрания Петербурга:

– Я голосовал против этого закона. По двум причинам. Во-первых, изначально предполагалось, что расследование может быть начато по инициативе одного депутата. В окончательном тексте появилась квота: не менее десяти депутатских подписей. Это не блокирует, но существенно затрудняет возбуждение парламентского расследования оппозиционными депутатами. Во-вторых, в первой версии законопроекта указывалось, что результаты парламентского расследования обязательно должны быть опубликованы. Это положение не было принято. Так что расследование могут провести — а вот о результатах мы не узнаем. Зато нам удалось добиться, чтобы в парламентскую комиссию были включены представители всех фракций. Хоть что-то… Но я уверен, что даже такой урезанный закон — лучше, чем его отсутствие. Георгий БОГАЧЁВ, девелопер, экс-вицегубернатор Ленинградской области:

– Это шоу. Но даже не смешное. Похоже, инициаторы этого документа насмотрелись американских сериалов. Или это от резких перепадов: когда человек долгие годы преподает научный коммунизм, а потом вдруг ударяется в православие, от него всякого можно ожидать. Почему -то многие законодательные инициативы спикера касаются именно Петроградского района. Похоже, Вячеслав Серафимович решил, что он — папа Петроградской стороны. Конечно, это новая угроза, и жизнь застройщиков дополнительно осложнит. Хотя и не критично. На фоне остальных перемен в отрасли — ну, ещё одна заноза. Если у девелопера разрешительные документы соответствуют закону, до него довольно сложно докопаться. Аркадий СКОРОВ, генеральный директор СК «Дальпитерстрой»:

– Конечно, радоваться появлению ещё одной контролирующей инстанции было бы странно. Но, полагаю, если депутатам удастся поближе посмотреть на экономику строительных проектов, это и им, и нам будет полезно. Нам — потому что внешняя точка зрения поможет увидеть проблему в новом ракурсе. Им — потому что некоторые депутаты избавятся от мифов. Может, в ходе расследования они узнают, что, например, трудности у СУ-155 начались не из-за того, что строители — жулики, а из-за валютных кредитов. Брали в западных банках, под небольшой процент, но с курсовыми рисками. А в 2015-м всё и посыпалось. Хотя, конечно, некоторые депутаты в строительстве разбираются вполне профессионально. Например, Александр Рассудов… Впрочем, не думаю, что возникнет конфликт интересов. Всё-таки 99% строителей — честные люди. И многие из депутатов — тоже… Николай УРУСОВ, генеральный директор СК «Красная стрела»:

– Комментировать закон преждевременно, но что касается инициативы — она весьма странная. Застройщики и так на-

ходятся под пристальным вниманием, особенно после вступления в силу поправок в ФЗ-214. Определены процедура получения разрешительной документации, правила привлечения дольщиков, нормы строительства. Застройщики работают в правовом поле, под контролем множества надзорных органов. И зачем им ещё один контролёр? Каковы критерии оценки и регламент работы этого образования? Строительные компании существуют не только ради проверок. Им нужно заниматься и основной деятельностью. Александр ПЕРМИНОВ, исполнительный директор «Паритет Групп»:

– Считаю, что для расследований у нас есть Следственный комитет, для рассмотрения проектов — КГА, для контроля за строительством — органы стройнадзора. Депутаты хотят передать себе часть функций этих ведомств и во всем разбираться самостоятельно? Зачем разбалансировать работающую систему — непонятно. Тем более что депутатские запросы никто не игнорирует, и на любой вопрос парламентарии получают исчерпывающие ответы. Надежда КАЛАШНИКОВА, директор по развитию компании «Л1»:

– Есть ли у депутатов собственные бизнесинтересы в строительном комплексе — этот вопрос должен быть первым парламентским расследованием. Но вряд ли инициаторы законопроекта захотят выступить в роли унтер-офицерской вдовы, высекшей саму себя. У застройщиков Петроградской стороны, к которым проявляется особый депутатский интерес, участки находятся в собственности и есть действующие разрешения на строительство. Особо отмечу, что и без того неплохой показатель по количеству зелёных насаждений в Петроградском районе (а он считается одним из самых зелёных в городе) наша компания не ухудшила, а сильно улучшила, посадив на территории бывшего механического завода около полусотни деревьев. Кроме того, городской суд также подтвердил законность действий застройщиков, незыблемость основного закона РФ — Конституции — и права на частную собственность. После победы застройщиков в судах были предложены соответствующие проверки, расценивать которые можно только как весьма тревожный сигнал для бизнеса и для горожан, чьими интересами прикрываются инициаторы этого законопроекта. Потому что ни в чьих интересах — жить в обществе, где на каждого несогласного можно придумать свою поправку и проверку, и где выражение «кошмарить бизнес» со всеми вытекающими сокращениями налогооблагаемой базы и рабочих мест приобретает весьма конкретные очертания. Денис МОТУЗ, генеральный директор компании «Стройэксперт»:

– Конечно, нет. У нас все чиновники и депутаты бездарны и ничего нового изобрести не могут. Работу застройщикам, естественно, осложнят. Чем больше вопросов нам задают, тем больше времени мы теряем на то, чтобы ответить на них. Пресечь злоупотребления вряд ли они смогут, а вот способствовать переделу рынку — запросто.

Депутаты преследуют свои бизнесинтересы в строительной отрасли, это не секрет. Екатерина ЗАПОРОЖЧЕНКО, коммерческий директор компании Docklands Development:

– Странный закон. Это очередная попытка стрясти денег с застройщиков. Хочется, чтобы отстали уже от нас, не понимаю, почему парламентариям не сидится спокойно. Не думаю, что он будет эффективным. Застройщики станут активно бороться и защищать свои права. Сегодня все юридически подкованы, а судебные органы представляют реальную власть. Поэтому не каждый закон законен. Компании будут судиться и дойдут до Конституционного суда, если нормы этого закона не будут соответствовать Конституции РФ. В нём заложено много возможности для злоупотреблений. Работу нам не осложнят, но отвлекут сотрудников юридического отдела, которые вынуждены будут отвечать на парламентские запросы. Законодательная власть должна заниматься законотворчеством, а для расследований есть прокуратура и следственные органы. Почему нельзя пользоваться установленным порядком, а нужно придумывать себе новые полномочия? На деле никто не позволит им вмешиваться в надзорную деятельность. Они могут собрать доказательную базу, а дальше в любом случае должны передать эти материалы в прокуратуру или СК. Не понимаю, для чего депутатам такие полномочия. Попить крови могут, но вряд ли больше. Ну ещё и попиарятся. У парламентариев, безусловно, есть бизнес-интересы в стройкомплексе: кого-то лоббируют, а кому-то, наоборот, стараются перекрыть кислород. Они могут причислить участок одного девелопера к зелёным насаждениям, а потом через какое-то время этот же надел может оказаться у другого девелопера, которому разрешат его застроить. Мне это сильно не нравится. Святослав ГАЙКОВИЧ, руководитель АМ «Студия-17»:

– Сейчас только ленивый не набрасывается на девелоперов и застройщиков. Эти люди объявлены персонами non grata, и они сейчас на положении брошенных собак в городе, где очень много догхантеров. За год в России разорилась тысяча строительных компаний. Эта внушительная цифра означает, что случилось это все в большинстве случаев не по злому умыслу — просто таковы объективные условия. Поскольку невозможно предположить, что сотни тысяч людей, занятых в этой сфере, — мошенники. А это экстремистское оскорбление целой социальной группы общества. Думаю, что парламентские расследования — очередной шаг в целенаправленном уничтожении отрасли. В городе разорятся еще 10–15 компаний, ставленники народных избранников захватят рынок. Возможно, этот бизнес сделают государственным, ну а дальше — людям снова устроят огромную очередь на жильё, как это было в советские годы. А начнётся всё с парламентских расследований.

Сергей МОХНАРЬ, генеральный директор «ПСК-недвижимость»:

– Инициатива, по её задумке и декларации, здравая. Фактически все последние ключевые изменения в законодательстве направлены на то, чтобы защитить дольщиков и не допустить строительства на территориях, которые для этого не предназначены и важны для комфортной городской среды. ПСК инициирование подобных расследований грозить не может, поскольку наша работа прозрачна, а строительство мы ведём на участках, статус которых гарантирован. Это, скажем так, наш вклад в безопасность наших дольщиков. Но как девелоперы мы хотели бы понимать механизм реализации. Если по отношению к застройщикам будут приниматься решения задним числом, а о самом расследовании они будут узнавать постфактум, ничего хорошего из этого не выйдет. Чёткое понимание механизма и, самое главное, критериев запуска такого расследования, я уверен, поможет компаниям не доводить до крайностей. Ведь бизнес заинтересован в диалоге с городом, как и город — с бизнесом. Марк ЛЕРНЕР, генеральный директор компании «Петрополь»:

– Я почти уверен, что закон мотивирован частными интересами некоторых депутатов, чьи родственники заняты в строительном бизнесе, причём в этом же районе. Я не буду называть фамилии, узнать их нетрудно. Но они ангажированы на то, чтобы свести конкуренцию к минимуму. Однако не исключаю, что это может быть и кампанейщина. Из отрасли сделали жупел, и неважно, с кого это началось и чьими стараниями дошло до самого верха. Самое скверное при этом, что 3–5% обманутых дольщиков были, есть и будут. И никакие запреты и попытки уложить бизнес в прокрустово ложе ограничений проблемы не решат. Бизнес будет только с большим удовольствием обходить запреты. Это дело требует тонкой и умной настройки. В любом случае, чем бы ни были продиктованы эти парламентские расследования — корыстным интересом или желанием присоединиться к «тренду», это отвратительно. Алексей БЕЛОУСОВ, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб»:

– Я лично знаю разработчика федерального закона о парламентских расследованиях, который должен был стать серьёзным инструментом влияния. Но на федеральном уровне решили, что это должен быть весьма декоративный инструмент. И петербургские депутаты не смогут прописать в местном законе никаких полномочий, превышающих федеральную норму или не предусмотренных ею. Закон не работает на федеральном уровне, не будет работать и на уровне региона. Я вот ни об одном парламентском расследовании не слышал. Кроме того, в законе просто нет каких-то нововведений. Обратиться за разъяснениями, отправить запросы и разобраться в ситуации и так может любой депутат или существующая комиссия Законодательного собрания. У них есть контрольные функции, и если хочешь работать — вперёд, ничего не мешает. Так что в переделе рынка эта инициатива не поможет — это невозможно. И опасаться тут нечего — это больше пиар.

WWW.NSP.RU

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

2 июля 2018 №26(1018)

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

2 июля 2018 №26(1018)

WWW.NSP.RU

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

2 июля 2018 №26(1018)

правила игры

реклама новости реклама

Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru

Разрешения не спасут Поправки в 214-ФЗ подписаны президентом РФ и вскоре вступят в силу. Нововведения коснутся и компаний, которые постарались получить максимум разрешений на строительство, чтобы работать по старым правилам.

НА ЗАПАСЛИВЫХ застройщиков, успевших оформить разрешения до 1 июля, самые жёсткие ограничения не распространяются. Но несколько новелл всё же затронут их напрямую. Например, требования к владельцам компаний и их руководителям.

СОБСТВЕННИК ОТВЕТИТ ЛИЧНО

Теперь бенефициаром, который должен быть обязательно упомянут в проектной декларации, признаётся тот, у кого более 5% в капитале застройщика. (В старой редакции порог владения составлял 25%.) Партнёр АБ «Качкин и Партнёры» Дмитрий Некрестьянов поясняет: для таких владельцев вводится солидарная ответственность по обязательствам об убытках в рамках долевого строительства — если суд установил их вину. Однако солидарный характер ответственности означает, что дольщик может подать иск напрямую к бенефициару, минуя обращение к застройщику. Также бенефициаром компаниизастройщика, его руководителем и главным бухгалтером не может быть гражданин с неснятой судимостью за экономические преступления или преступления против государственной власти. Не годятся и специалисты с неистекшим сроком дисквалификации, а также те, кто в последние пять лет привлекался к субсидиарной ответственности или ответственности в виде взыскания убытков.

приватизация

Не может возглавлять компанию бывший владелец фирмы-банкрота, если с момента банкротства прошло менее пяти лет. (Ранее этот срок составлял три года.) «Старым» застройщикам придётся выполнять новые требования к информационной открытости. Сведения о проекте теперь надо размещать в Единой информационной системе жилищного строительства. Объём данных увеличивается: нужно опубликовать ещё и градплан участка, схему его планировочной организации, ежеквартально предоставлять в уполномоченный орган сводную ведомость проекта строительства. Взаимодействие девелоперов с контролирующими органами теперь происходит исключительно через личный кабинет застройщика в Единой информационной системе. Как и общение с Фондом защиты прав дольщиков, уполномоченным контролирующим органом и Росреестром.

НЕ ПРЯЧЬТЕ ВАШИ ДЕНЕЖКИ

Ещё одно значимое изменение, которое коснётся уже начатых проектов, — введение банковского сопровождения. До 1 сентября 2018 года застройщики должны открыть специальный расчётный счёт в одном из уполномоченных банков по каждому разрешению на строительство. Все дальнейшие расчёты будут проходить через него. Генеральный директор СРО А «Объеди-

Евгения ИВАНОВА j.ivanova@np-inform.ru

Бессрочная приватизация Приватизация арендуемого имущества будет бессрочной (не привязанной к дате договора). Внесены поправки в 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения…». ЗАКОН называется «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях расширения имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства». Одна из мер поддержки касается 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения…». Закон в старой редакции действовал до 1 июля. По нему арендаторы вправе были выкупать помещения и нежилые здания, которые по состоянию на 1 июля 2015-го арендуют не менее двух лет. Закон о целевом выкупе вступил в силу в 2008 году. Его уже несколько раз продлевали, меняя дату, определявшую, имеет ли бизнес право на приватизацию площадей. В начале года, когда стал приближаться очередной час Х и действие закона надо было пролонгировать, власти решили вовсе отменить привязку ко времени заклю-

чения арендного договора. Теперь любой предприниматель, арендующий «квадраты» у города не менее двух лет, сможет подать заявление на приватизацию. Выкупать объекты из перечня имущества, предназначенного исключительно для малого и среднего бизнеса, можно после трёх лет аренды. Другая важная новация: можно выкупить и федеральное добро. Раньше закон касался только собственности субъектов РФ и муниципалитетов. Появилась возможность подать заявление на приватизацию повторно, если арендатор не стал подписывать договор купли-продажи, предложенный властями. Касается эта норма только тех объектов, по которым договор аренды ещё действует. По подсчётам Комитета имущественных отношений, в ближайшее

нение строителей СПб» Алексей Белоусов говорит, что эта норма беспокоит не только застройщиков, но и банки, которые должны контролировать движение средств: «Закон чётко регламентирует, на что можно тратить деньги, а на что нет. Большинство застройщиков и так придерживались этого порядка, так что особых сложностей нет. Но вот сроки проведения платежей, а главное — проверки их законности не прописаны и могут стать серьёзной проблемой. Было бы правильнее, если б Центробанк выпустил инструкцию, которая определит порядок действий банков. Чтобы они не оценивали переводы на основе собственных соображений об их правомерности». В противном случае, по мнению Алексея Белоусова, финансисты могут слишком углубиться в изучение документов, запрашивать дополнительные подтверждения, допуски подрядчиков или лицензии поставщиков. Это приведёт к увеличению кассовых разрывов, генподрядчики не будут вовремя получать деньги, субподрядчики и поставщики тоже получат их с опозданием. Всё это может привести к срыву сроков ввода домов и санкциям со стороны дольщиков, которые запросто могут разорить компанию. После открытия специального счёта застройщику запрещено принимать оплату по договорам долевого участия наличными, как и снимать наличные, за исключением средств на оплату труда. Кроме того, средства счёта (с момента получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона и до регистрации первой квартиры или помещения во введённом доме) могут использоваться только на цели, прописанные в 18-й статье 214-ФЗ. Среди возможных расходов — строительство домов и иных объектов в рамках разрешений, арендная плата за землю, подготовка документации по планировке территории и проекта, инженерные изыскания и экспертиза, создание и реконструкция (в границах участка) инженерных сетей и плата за присоединение, платежи по договорам о развитии застроенных территорий и их комплексном освоении, уплата процентов и погашение долга по целевым кредитам, оплата услуг управляющей компании и т. д. При этом в законе не установлена обязанность перевести на специальный счёт ранее собранные средства, нет и прямых ограничений на их использование.

время благодаря новой редакции 159-ФЗ в Петербурге могут быть приватизированы около 7800 объектов. Потенциальные доходы бюджета ещё не подсчитаны. Широкий жест федералов по отношению к бизнесу — страшный сон губернатора Петербурга Георгия Полтавченко, который стремится сохранить как можно больше недвижимости в собственности казны. Именно из-за этой позиции в Северной столице с 2011-го практически свернули программу приватизации. Теперь же Смольный утратит контроль над этим процессом, и предприниматели смогут выкупить всё, что было передано им в аренду за эти годы (здания и помещения в центре города, санаторий «Белые ночи», отданный в прошлом году «Согазу», и т. п.). Любые новые проекты, которые не получится провести по 115-ФЗ «О концессионных соглашениях…», можно будет сразу, минуя формальности, затевать через приватизацию. Напомним, что с 2009-го предприниматели выкупили у города более 4300 объектов недвижимости общей площадью 637 000 кв.м и общей стоимостью около 46 млрд рублей.

16+

ПОДПИСКА НА ГАЗЕТУ для юридических и физических лиц В редакции по телефону:

575-37-20

На сайте: www.nsp.ru В любом почтовом отделении СПб и ЛО. По каталогу подписки «Прессинформ», т. 335-97-52. Общий подписной индекс 314 23

главный редактор: шеф-редактор: заместитель глав. ред.:

Халмурат КАСИМОВ

отдел «Строительство»:

Андрей НЕКРАСОВ (редактор),

26 (1018) 02.07.2018 – 09.07.2018

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анастасия ЯСИНСКАЯ

Юлия МИХЕЕВА Евгения ИВАНОВА, Наталья АНДРОПОВА отдел «Архитектура»: литературный редактор:

РЕДАКЦИОННЫЙ СОВЕТ: Герман ГРЕФ, Валерий НАЗАРОВ, Александр ЛУРЬЕ, Андрей ЛИХАЧЁВ, Вячеслав ЭСКИН, Вячеслав КОСТРОВ

УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ — ООО «ИНФОРМАЦИОННО-ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР «НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА»

Анастасия Юрьевна ЯСИНСКАЯ Дмитрий СИНОЧКИН

Елена КУЗНЕЦОВА (редактор) Галина ВЫДРЕВИЧ

Издательство

РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО: Тел. 575-37-20, факс 575-37-20

директор издательства:

директор: Андрей КОЛГАНОВ e-mail: kolgan@np-inform.ru

Михаил ВОРОБЬЁВ

менеджеры: Сергей ИВАНОВ, Татьяна ИВАНОВА, Юрий ПАНЮТИН е-mail: reklama@np-inform.ru

выпускающий дизайнер: Иван ЖУРАВЛЁВ

ОТДЕЛ ПОДПИСКИ: Тел. (812) 575-37-20

корректура: Юлия ТАБАЧНАЯ

e-mail: podpiska@np-inform.ru

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И ОРГАНИЗАЦИЯ МЕРОПРИЯТИЙ: Информационное агентство «НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА»

Тел. (812) 575-35-41 Руководитель: Галина ЕГОРОВА e-mail: egorova@np-inform.ru

ПОДПИСКУ НА ГАЗЕТУ «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» ВЫ МОЖЕТЕ ОФОРМИТЬ: 1. в офисе редакции – Измайловский пр., д.31, лит А, т. 575-37-20 2. по каталогу «ПРЕСС-ИНФОРМ» В офисах ЗАО «Пресс-информ»: – ул. Благодатная, д. 63, т/ф: 388-39-06 – Конногвардейский бульвар, д. 4, подъезд №3, т. 315-07-94 3. по каталогу ФГУПС СПб – во всех почтовых отделениях СПб и Ленинградской области Подписка по каталогам принимается во всех почтовых отделениях СПб и Ленинградской области, в отделениях Сбербанка, Промстройбанка, Балтийского банка, ПетроЭлектроСбыта, а также в редакции по тел. 575-37-20. Материалы и информация, размещенные в рамке или на полосах ПОДПИСНОЙ ИНДЕКС: 31423 с колонтитулом РЕКЛАМА, являются рекламой. Газета отпечатана в типографии Адрес редакции и издателя: Газета зарегистрирована Управлением ООО «ПрофПринт», Санкт-Петербург, 190005, Федеральной службы по надзору в сфере связи, 194362, СПб, пос. Парголово, Измайловский пр., д. 31 / 165. информационных технологий ул. Ломоносова, дом 113. Тел. 575-37-20 и массовых коммуникаций Тел. (812) 513 85 44 по Северо – Западному федеральному округу Номер заказа: 448. № регистрации ПИ № ТУ 78-01664 от 27 января 2015 г. Тираж: 6000 экз. Вся информация о ценах и содержании предложений, опубликованная Дата подписания: пятница 29 июня 2018 г., в настоящем издании, действительна на дату выхода издания. по графику: 18.00, Редакция и учредители издания не несут ответственности за последующие фактическое время:17.30. Свободная цена. изменения опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания. Подписной индекс: 31423

новости

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

2 июля 2018 №26(1018)

приватизация

власть

ЧТО НАРИСУЕМ В ГЕНПЛАНЕ?

САНАТОРИЙ «Дюны» на берегу Финского залива и участок под ним продан ЗАО «Лидер» (принадлежит НПФ «Газфонд» и Газпромбанку), сообщается в открытых источниках. Участники сделку не комментируют, в ЛСР сообщили, что предложение было выгодным. Имущественный комплекс на 38-м км Приморского шоссе состоит из нежилого здания площадью 14 440 кв.м и участка размером около 38 га. В Becar Asset Management Group оценивают рыноч-

prime location

ЗАСТРОЙЩИКИ ПОД ЛУПОЙ У БАНКОВ Минстрой подготовил перечень документов, необходимых для проведения операций по расчётному счету застройщика. Компаниям придётся предоставлять в банк уйму бумаг. Принятые Госдумой поправки в 214-ФЗ предполагают, что все застройщики должны открыть специальные счета в уполномоченных банках на каждое разрешение на строительство независимо от даты его получения. Банки будут контролировать расходование средств, однако останавливать подозрительные платежи смогут, только если разрешение получено после 1 июля 2018 года. Перечень документов, обосновывающих платежи, будет утверждён постановлением Правительства РФ. Его проект подготовил Минстрой. Например, чтобы подтвердить расходы на строительство, в банк придётся предоставить разрешение, проект организации строительства, договоры с техническим заказчиком (если он есть) и генеральным подрядчиком, а если такового нет, то и договоры строительного подряда. Кроме того, потребуется соглашение о распределении между застройщиками затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры (если дома возводят в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры); сводная накопительная ведомость проекта строительства; договоры, товарные и товарно-транспортные накладные на приобретаемые застройщиком товарно-материальные ценности и акты их приёма-передачи; универсальные передаточные документы; акты о приёмке выполненных работ (КС-2) и их стоимости (КС-3); акты приёмки объекта (КС-11 и КС-14) и т.д. Специальные разделы посвящены документам, необходимым для подтверждения затрат на покупку или аренду участка, платежей за изменение вида разрешённого использования земли, оплаты проектной документации, инженерных изысканий и экспертизы, создание в границах участка инженерных сетей и за технологическое присоединение. И так далее. Вплоть до оплаты труда работников застройщика, услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика, расходов на рекламу, коммунальные услуги и аренду офиса. Правда, в проекте постановления сказано, что с учётом конкретных обстоятельств взаимодействия застройщика с другими участниками процесса допускается предоставление иных документов (по согласованию с банком). Договоры, например, можно будет высылать однократно. Застройщик должен будет подтверждать траты одновременно с распоряжением о переводе денег.

ную с то и мо с т ь с а н ато рия «Дюны» с участком в 1,5–2 млрд рублей, в инвестиционно-строительном холдинге AAG — в 3 млрд. «Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев санатории, пансионаты и пионерские лагеря в руках девелоперов и инвесторов превращаются в жильё или апартаменты, потому что это наиболее доходный вид недвижимости сегодня», — рассуждает генеральный директор

Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. Напомним, что имущественный комплекс санатория достался «Группе ЛСР» за 1 млрд рублей. Такую цену — примерно на треть ниже кадастровой — аренд а т о р у в ы с т а в ило Г УП «ГУИОН». Сделка прошла в рамках 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения…», регулирующего целевую приватизацию объектов, которые арендует малый и средний бизнес. Город долго не соглашался на приватизацию, ссылаясь на то, что компания нарушила договор аренды, построив на территории санатория несогласованные властями капитальные объекты. Одна-

ко затем Комитет имущественных отношений заключил мировое соглашение и утвердил сделку. Весной «Группа ЛСР» объявила, что закроет территорию для посторонних, однако под давлением прокуратуры была вынуждена сохранить status quo. Новый собственник планирует совместное развитие «Дюн» и прилегающего санатория «Белые ночи». Последний год назад арендовала у города группа «СОГАЗ», подконтрольная Газпрому. Объект достался ей целевым образом (без торгов). На правах арендатора со временем «СОГАЗ» тоже сможет приватизировать «Белые ночи» — без торгов и по цене, которую назначит ГУП «ГУИОН».

Халмурат КАСИМОВ hal@np-inform.ru

«Алмазные» активы на Петровском Компания Setl City купила ещё два участка на Петровском проспекте. Здесь возведут следующие очереди элитного ЖК «Петровский квартал на воде». На двух смежных наделах появятся без малого 900 квартир. Фото: skyscrapercity.com

ПОМОЩЬ ЗАДЕРЖИВАЕТСЯ Поправки в петербургский закон о мерах по защите прав дольщиков вступят в силу 1 августа. На квартиры смогут рассчитывать примерно 140 граждан, которые не получили ни жилья, ни денег от обанкротившихся застройщиков. Поправки инициировал Смольный. Они расширяют критерии для включения граждан в реестр дольщиков, нуждающихся в защите. Такие граждане могут рассчитывать на квартиры, которые построит инвестор, получивший городской участок на торгах. Пока это касается лишь тех, кто приобретал жильё до 1 апреля 2005-го (дата вступления в силу 214-ФЗ). Сроки сдвинут — до 21 июня 2010-го. Так, решить свои проблемы смогут дольщики компании «Строительные технологии», оплатившие квартиры на Ярославском пр., 78. И граждане, вложившиеся в объект ПГУПС и РСУ-25 на Оранжерейной улице в Пушкине. А также те, кто отдал деньги компании «Брик» — одному из подрядчиков проблемного объекта в Ленсоветовском. Поправки должны были начать действовать 1 июня, но Законодательное собрание рассмотрело документ в третьем чтении только в самом конце мая. Губернатор отсутствовал в городе и не успел подписать закон до начала лета. Поэтому он вернул его депутатам, предложив указать новый срок вступления в силу. Законодательное собрание за это проголосовало.

Евгения ИВАНОВА j.ivanova@np-inform.ru

Газпром скупает побережье

Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru

Законодательное собрание приняло во втором чтении законопроект о видах объектов регионального значения, которые должны быть отображены на Генеральном плане. Это один из документов наряду с актуальной программой социально-экономического развития города, без которого невозможно подготовить новый Генплан. Напомним, что нынешний план развития должен был закончиться уже в этом году, но его действие продлили до 2021-го и пока корректируют, а не предлагают новый вариант. Законопроект о том, какие объекты надо отображать в Генплане, Смольный внёс в Законодательное собрание пару лет назад. По словам председателя Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и имущественным вопросам Сергея Никешина, его полностью переписали. Теперь в Генплане будут указываться 75 видов объектов из 22 сфер (было только 13). Речь идёт, например, об автомобильных дорогах и улично-дорожной сети, городском пассажирском, воздушном и водном транспорте, образовании, здравоохранении, физкультуре и спорте, инженерии, культуре и т.д. Появляется и новая интересная область «экономического развития территорий». Это зона, где действуют особые финансовые или нефинансовые механизмы поддержки инвестиционной и инновационной деятельности. По словам Сергея Никешина, речь идёт о центральной части города. Смольный сможет в особом порядке регулировать застройку исторического центра. Эти самые «особые механизмы» нужно принять на уровне местного закона, который обещают представить депутатам осенью. Есть в законопроекте ещё одна оговорка: виды объектов будут отображаться на Генеральном плане только после 1 января 2019 года. То есть поправок, рассматриваемых сейчас, этот законопроект не коснётся. Он будет распространяться на новый Генплан, который обещают в 2021 году.

WWW.NSP.RU

ЗАСТРОЙЩИК получил добро Службы госстройнадзора на застройку обоих наделов. Первый участок размером почти 3 га находится на Петровском пр., 26, лит. Ж. С юго-востока он непосредственно примыкает к строящемуся ЖК «Петровский квартал на воде» (на фото); на севере и северо-западе граничит со вторым участком Setl City; на юге выходит к Малой Невке. Это территория бывшего цеха №6 АО «Алмаз». По сведениям РГИС, кадастровая стоимость надела — 100 239 343 рубля. Эта цифра относится к прежнему назначению земли («промка»). Участок под жилищное строительство, конечно, стоит дороже.

торги

По информации госстройнадзора, здесь запланирован разновысотный (9–10 этажей) комплекс общей площадью более 66 300 «квадратов». В нём появятся 446 квартир, встроенные помещения под коммерцию и подземный паркинг. Второй надел размером 2,16 га (Петровский пр., 26, лит. В) имеет более сложную конфигурацию: на северо-западе он граничит с другими корпусами «Алмаза»; на севере огибает половину Петровской площади, где была главная проходная АО «Алмаз», и далее выходит на Петровский проспект; на юге также открывается на воду. Параметры комплекса на этом участке будут похожие: общая площадь — порядка 65 000 кв.м (жилая — 32 160), число квартир — 446. Кадастровая стоимость участка — 86 971 425 рублей. Как рассказали в компании Setl City, территории докупили в 2018-м, к их освоению застройщик намерен приступить уже в этом году. Эксперты — на условиях анонимности — утверждают, что сделка по приобретению земель у «Алмаза» была неденежной. Скорее всего, девелопер рассчитается квадратными метрами.

По очень приблизительной оценке, затраты на реализацию проекта могут составить не менее 10 млрд рублей. Самый первый участок на Петровском (3,6 га) Setl City приобрела ещё в 2016 году. Сейчас здесь строится первая очередь ЖК «Петровский квартал на воде». Продажи жилья начались в январе 2017-го, цены — от 6,3 млн рублей. В трёх восьмиэтажных корпусах предусмотрены 632 квартиры общей жилой площадью 47 330 кв.м. Под ними — паркинги на 440 мест, в нежилых помещениях запланированы детский сад на 160 малышей, а также магазины и предприятия сферы услуг (всего 1619 кв.м). Проект разработали специалисты АМ «Евгений Герасимов и партнёры». Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2019-го. Конкуренция на Петровском острове ожидаемо растёт. По соседству с объектом Setl City достраиваются ЖК «Петровская Ривьера» (Группа RBI) и апарт-отель Royal Park (ГК «Кортрос»); «Строительный трест» недавно сдал ЖК Ostrov и завершает комплекс апартаментов Avatar; «Группа ЛСР» возводит ЖК Neva Haus и проектирует ЖК Neva Residence и апарт-отель Neva Art (Ремесленная ул., 17). Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» получила разрешение на строительство ЖК на Петровской косе, 7/2; у «Ленстройтреста» готова документация на участок на Петровской косе, 1 (корпус 2, литера А). А ещё ООО «Козерог» взялось готовить проект планировки территории площадью 41,8 га.

Евгения ИВАНОВА j.ivanova@np-inform.ru

RBI пришёл на Крестовский Группа RBI купила здание на Крестовском острове. РОССИЙСКИЙ аукционный дом провёл очередные торги по активам ХМАО-Югры в Петербурге. C молотка ушли два здания на Крестовском острове и два помещения на Миллионной улице. На аукцион за пятиэтажный жилой дом площадью 3200 кв.м на Крестовском пр., 4А поступило пять заявок. Стоимость лота выросла с 200 млн до 260 млн рублей, покупатель — ООО «Специализированный застройщик «Рокайль», связанное с Группой RBI. В RBI планируют провести перепланировку внутренних помещений с повышением классности объекта. Здание построено в 2008 году по проекту архи-

тектурного бюро «Литейная часть-91» Рафаэля Даянова. Проект реконструкции рассчитан на полтора-два года. Здесь можно создать порядка 2500 кв.м жилья класса «элита», подсчитали в компании. Для этого предстоит заново выполнить отделку фасада и внутренних помещений, провести ревизию и замену инженерных систем, реконструировать въезд в паркинг, сделать перепланировку и благоустройство внутреннего двора. Но в целом существующие объёмнопространственные решения будут сохранены. «На Крестовском острове осталось крайне мало потенциальных участков под новую застройку. Мы сможем

создать здесь действительно элитный комплекс, каких мало в Петербурге», — комментирует президент Группы RBI Эдуард Тиктинский. Соседнее здание (Крестовский пр., 4Б) площадью около 840 кв.м продано за 117,2 млн рублей (при стартовой цене 70 млн). Покупатель — Дмитрий Остриков. Он руководит компаниями, принадлежащими владельцу «Британского страхового дома» Петру Науменко и Никите Загускину, координатору Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по СЗФО. С превышением в 3 млн рублей (за 20,5 млн) реализовано офисное помещение размером 200 кв.м на Мил-

лионной ул., 29А. Соседняя «энка» (210,4 кв.м) ушла за 25,85 млн (начальная цена — 18,8 млн). Победители аукционов — Александр Присяжнюк и Никита Загускин. Отдельными лотами должны были также продать два комплекта помещений в бизнес-центре «Галерный двор» на Галерной ул., 20–22. Площадь первого лота — 224 кв.м. По документам это офисное помещение на первом этаже, но по факту его занимает ресторан грузинской кухни. Цена — 27,9 млн рублей (124 500 руб./кв.м). Второй лот — офисы размером1232 кв.м, оценённые в 48,3 млн рублей (39 200 руб./кв.м). Однако их с торгов сняли. Эта недвижимость — бывшие объекты Фонда поколений ХМАО, который передал все свои активы в собственность региональной казны, а она, в свою очередь, выставила их на реализацию.

WWW.NSP.RU

новости строительства

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

2 июля 2018 №26(1018)

prime location

Халмурат КАСИМОВ hal@np-inform.ru

стройплощадка

Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru

RBI напечёт жилья

Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru Халмурат КАСИМОВ hal@np-inform.ru

АВТОМОБИЛИ ВМЕСТО ГАЗА

RBI получил разрешение на строительство сразу двух элитных ЖК на площадках бывших хлебозаводов в разных районах. Первая — Левашовский хлебозавод в Петроградском районе, вторая — «Черёмушки» в Центральном районе. ЗАСТРОЙЩИК (фирма «Ламбри») владеет участком треугольной формы размером свыше 1,4 га. Он ограничен Левашовским проспектом и улицами Барочной и Большой Зелениной. Здесь находится круглое конструктивистское здание Левашовского хлебозавода — объект культурного наследия. Проект застройки территории Градсовет одобрил ещё в мае прошлого года. Площадка вокруг завода хаотично застроена в советский период. В некоторых зданиях в последние годы функционировали склады и автомастерские, сейчас они постепенно освобождают площади. Эти постройки снесут, на их месте возведут семь жилых корпусов разной этажности общей продаваемой площадью около 21 000 кв.м. Здесь предусмотрены 190 квартир премиум- и бизнес-класса размерами от 50 до 150 «квадратов», а также встроенно-пристроенные гаражи.

сделка

Архитектор проекта Евгений Герасимов расположил новые дома таким образом, чтобы вид на памятник открывался как со стороны Большой Зелениной улицы, так и с Левашовского проспекта. Весной 2018-го Группа RBI провела экскурсию по территории хлебозавода и рассказала о планах развития. Глава Группы Эдуард Тиктинский заявил, что реконструкция памятника и новое строительство пойдут параллельно и сдавать в эксплуатацию объекты будут одновременно. В ближайшие дни на площадке начнётся работа. Часть здания-памятника площадью 700 кв.м отдадут под общедоступное культурное пространство, в составе которого запланирован и небольшой музей. Управлять им будут кураторы проекта «Тайга». На обустройство этой площадки девелопер выделяет 90 млн рублей. Остальные площади круглого здания (ещё порядка 4000

«квадратов») отдадут под коммерцию. Концепция ещё дорабатывается. По расчётам девелопера, реконструкция и новое строительство займут три года, затраты оцениваются в 3,5–4 млрд рублей. В Центральном районе Группа владеет участком примерно 0,6 га на 11-й Красноармейской ул., 11, где сейчас находятся несколько производственных корпусов и котельная бывшего хлебозавода «Черёмушки». Комплекс использовала ГК «Дарница», которая в 2014-м открыла новое производство в Пушкине. RBI предусмотрел здесь три здания бизнес-класса в стиле ар-деко. Архитекторы из ООО «Проектная культура» постарались вписать комплекс в существующее окружение. Штукатурные фасады в светло-серой гамме дополнят ризалитами, эркерами, парапетами и нишами. Скатная кровля будет с люкарнами. В трёх корпусах между 10-й и 11-й Красноармейскими улицами разместят-

Юлия МИХЕЕВА miheeva@np-inform.ru

Москвичи вместо финнов

ФСК «Лидер» приобрела у компании «ЮИТ Санкт-Петербург» часть территории в Пушкине, где строится малоэтажный комплекс INKERI. О ПРОДАЖЕ двух участков общей площадью 5,4 га финский застройщик объявил ещё в феврале. Они расположены по соседству, в створе улицы Архитектора Данини, на окраине INKERI. В итоге землю выкупила столичная корпорация, которая рассчитывает возвести там комплекс комфорт-класса на 50 000 кв.м недвижимости. Цена сделки составила 1,07 млрд рублей (сначала финны просили 1,23 млрд). Оба надела имеют необходимую для жилищного строительства градострои-

тельную документацию (ППТ и ГПЗУ) и разрешения на строительство. Для ФСК «Лидер» это будет четвёртый проект на СевероЗападе. Москвичи возводят у нас жильё в рамках комплексной застройки в Приморском, Пушкинском и Всеволожском районах. «В наших планах — расширять присутствие в Петербурге и области: регион находится на втором месте по привлекательности для покупателей недвижимости в России», — подчеркнул президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.

В собственности ЮИТ в Пушкине остаётся территория общей площадью около 10 га. Здесь финны продолжают возводить комплекс INKERI. Новый пятиэтажный квартал расположен в районе пересечения Гусарcкой и Сапёрной улиц. Его освоение началось в 2013 году, сданы уже две очереди — 13 домов, третья должна быть введена до конца года (это ещё четыре корпуса). Пока не застроены 5,5 га, однако их компания продавать не собирается. Цена квартир в ЖК варь-

ся 156 квартир. Один из них (на 84 квартиры) ориентирован главным фасадом на 10-ю Красноармейскую улицу. Второй (шесть этажей и всего 18 квартир) и третий (семь этажей и 64 квартиры) расположатся с двух сторон от трёхэтажного исторического здания хлебозавода «Пекарь» на 11-й Красноармейской улице. (Оно находится за пределами участка девелопера.) Общая площадь нового проекта составит 24 100 кв.м. Помимо квартир здесь предусмотрены подземный паркинг на 109 машин и коммерческие помещения. Квартиры запланированы от «единичек» до четырёхкомнатных. Причём большинство вариантов — европланировки. Группа RBI в начале года приобрела по соседству ещё один участок под жилую застройку. Это территория бывшей мебельной фабрики «Ладога» на 12-й Красноармейской улице. Завершить проект в компании рассчитывают к 2021 году. ируется от 2,4 млн до 11,5 млн рублей. Средства, вырученные от продажи земли, пойдут на развитие других проектов ЮИТ. В прошлом году финны также уступили половину проекта «Новоорловский» (21,2 га) компании «Ойкумена». Как объяснили в ЮИТ, застройщик решил отказаться от проектов комплексного освоения и сосредоточиться на небольших жилых комплексах. О дальнейшей судьбе квартала INKERI остаётся лишь гадать. Москвичи приобрели землю с готовой документацией. Однако соблазн увеличить плотность и объёмы застройки остаётся. Покупатели квартир у финского застройщика, которым обещали комфортную малоэтажную среду, могут быть разочарованы.

Компания «Северный город» начала продавать места в паркинге на Заозёрной улице, разместившемся в бывшем газгольдере. Бывший газгольдер «Общества освещения газом Санкт-Петербурга» — памятник архитектуры. Его реставрация и приспособление под паркинг — часть жилого проекта «Дом у Московского TIME». Комплекс на 400 квартир площадью 22 600 кв.м с подземным гаражом на 89 машин введён в эксплуатацию в конце 2016 года. Ещё столько же автомобилей разместят в здании газгольдера, реконструкция которого началась ещё в 2014-м. В компании говорят, что осталось только завершить внутреннюю инженерию и отделку, но паркинг будет готов только в марте 2019-го. Внутри исторической постройки на новом фундаменте построены монолитные конструкции шестиярусного паркинга, а в центральной части организована система пандусов. Воссозданы исторические дверные и оконные проёмы, утраченные фрагменты кирпичной кладки и известняковой облицовки цокольной части. Сооружена новая купольная кровля. Стоимость машиноместа здесь составит от 572 000 до 1,32 млн рублей.

НЕЛЕГАЛЬНОЕ ПИТАНИЕ Ресторан «Чедор» в посёлке Солнечное возводят в охранной зоне без разрешения на строительство и с нарушениями градостроительного законодательства. Это обнаружила прокуратура Курортного района и возбудила в отношении инвестора (ООО «Декор») два административных дела. У фирмы не только нет разрешения, она также превысила максимально допустимую площадь застройки. Участок попадает в объединённую зону охраны объектов культурного наследия. Это зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Здесь можно застраивать не более 15% участка, а компания фактически освоила почти 80%. Материалы проверки прокуратура направила в суд и в Службу госстройнадзора. Речь, по всей видимости, идёт об участке на Приморском шоссе, 376а площадью немногим более 1000 кв.м. Когда-то здесь функционировало кафе Laima. В 2013-м оно было практически полностью уничтожено пожаром, а затем восстановлено. Новый ресторан, скорее всего, проект CHE Group, в которую входят итальянский ресторан Chelentano в Пушкине, сербский ресторан Che-Dor на Московском проспекте и несколько ресторанов «Чабрец» в формате узбекской чайханы. В одном из заведений подтвердили, что ресторан в Солнечном ещё не открылся, но предоставить контакты руководства затруднились.

ИЗ КОММУНАЛОК — В КОЛПИНО Ключи от новых квартир получили 24 семьи, проживающие в ветхих домах на Уткином пр., 13 (корп. 2, 5, 6). Эти дома, построенные в конце 40-х годов прошлого века, входят в программу реновации (квартал «Малая Охта», 16). Расселение началось досрочно: первая очередь жилого комплекса, который в этом квартале строит компания «СПб Реновация», будет планово введена в эксплуатацию в конце 2018 года. Как сообщают в компании, пришлось учесть «сложные условия проживания и высокий износ домов». Люди жили в коммунальных квартирах на 16 и более комнат с общей кухней и санузлами. Новое жильё им предоставляется в домах, которые «СПб Реновация» построила в конце 2017 года в квартале Красный Кирпичник (ЖК «Новое Колпино»). Квартал «Малая Охта» находится в Красногвардейском районе. Он ограничен Уткиным проспектом и проспектом Энергетиков, площадью Карла Фаберже, Заневским проспектом и рекой Оккервиль. В первой очереди ЖК «Малая Охта» будет построено около 23 000 кв.м жилья. Пять домов на территории квартала подлежат сносу в рамках Адресной программы развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге. Два здания уже расселены и снесены. В оставшихся трёх домах — около 180 комнат, в них живут 130 семей. Треть — собственники, две трети занимают жильё по социальному найму.

ВОРОТА ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

проект

Халмурат КАСИМОВ hal@np-inform.ru

Шушары на взлёте «Лидер Групп» получила разрешение на строительство ещё одного дома в масштабном ЖК «Аэросити» в Шушарах. В ближайшее время начнутся продажи квартир в первой очереди. ПРОЕКТ комплексного освоения территории размером 114 га реализуется в районе Старорусского проспекта и Школьной улицы в Шушарах. С востока участок примыкает к ЖК «Шушары» (участок 463), который завершает компания «Дальпитерстрой», чуть дальше — ЖК «Юнион», «Нордика» и др. С севера, запада и юга — пока чистое поле. «Лидер Групп» вышла на стройплощадку ЖК «Аэросити» осенью прошлого года. Сейчас там идут работы нулевого цикла. В рамках первого этапа появится 12-этажный комплекс общей площадью около 25 000 кв.м. Как рассказал «НП» директор по про-

дажам и маркетингу «Лидер Групп» Виталий Виноградов, на этом этапе запланировано 614 квартир и 197 парковочных мест. Квартирография разнообразная: от студий в 24 кв.м до трёхкомнатных вариантов размером 80 «квадратов». Продажи начнутся в ближайшее время, но цены пока не разглашаются. На днях девелопер получил разрешение на строительство ещё одного комплекса домов общей площадью 49 390 кв.м (жилая — 30 187 «квадратов»). Другие детали пока не раскрывают. Застройщиком выступает ООО «Виста», входящее в ГК «Лидер Групп».

Всего в рамках проекта «Аэросити» запланированы порядка 1 млн кв.м жилья, а также пять детских садов на 1300 мест, четыре школы на 4325 учеников (будут переданы городу), детская и взрослая поликлиники, культурные и спортивные центры. Дома строятся из панелей, выпущенных на собственном заводе застройщика. Для улучшения транспортной ситуации в районе «Лидер Групп» реконструирует существующий выезд из Шушар — Пушкинскую улицу (от Новгородского до Витебского проспекта). Кроме того, компания вложит деньги в реконструкцию Шушарской дороги (от Новгородского проспекта до Витебского). На эти цели может потребоваться более 7 млрд рублей, считают эксперты. Реализация всего проекта «Аэросити» обойдётся в 40 млрд. В Шушарах «Лидер Групп» сейчас завершает ЖК «Босфор» на 735 квартир. Минимальные цены на 26-метровые студии составляют 2,1 млн рублей.

Открыты продажи в комплексе сервисных апартаментов «М-97» на Московском пр., 97. Минимальная стоимость «номера» — 3,55 млн рублей. Участок площадью 2100 кв.м находится между корпусами гостиницы «Холидей Инн Московские ворота» и апарт-отеля «Стейбридж», с севера он ограничен Детским переулком. Пока здесь пустырь, который принадлежит выходцу из «Полис Групп» Игорю Хабарову, создавшему для реализации проекта компанию «М-97 Инвест». На площадку девелопер вышел весной. В 11-этажном здании общей площадью свыше 7580 «квадратов» предусмотрены 150 апартов (от 25 до 50 кв.м), восемь офисов, а также лобби, зона для завтраков и небольшой паркинг. Фасад будет выполнен в классическом стиле, дизайн интерьеров с элементами «эко» разрабатывает команда российских архитекторов. Все помещения будут сдавать с чистовой отделкой и меблировкой. Сейчас самый дешёвый вариант можно купить за 3 550 000 рублей (без мебели). Желающие могут воспользоваться ипотекой от Сбербанка, ВТБ, АКБ «Российский капитал», ТрансКапиталБанка и «Дельта Кредита». Для покупателей разработана доходная программа «Плати за успех». Предполагаемая доходность — до 15% годовых при условии 65%-й загрузки номера на протяжении года. Управлять апарт-отелем будет УК «М-97 Rent», сформированная девелопером и Zenith Property Management на паритетных условиях. На реализацию проекта требуется 500 млн рублей, которые застройщик оптимистично намерен окупить за два года. Апарт-отель «М-97» собираются сдать в конце 2020 года.

засланный казачок

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

2 июля 2018 №26(1018)

КАК МЫ КВАРТИРЫ ПОКУПАЛИ...

К Ж ? Й ЛЕ КО И Ю КА В ТЬ

Анна НЕЖИНСКАЯ

ЕТ ОС

При покупке жилья (особенно в новостройке) фактор «сарафанного радио» чрезвычайно важен. Порой мнение родственников и знакомых о конкретном доме важнее, чем самые подробные проектные декларации и самые зазывные предложения застройщиков. Поэтому наши корреспонденты примерили на себя роль дольщиков и стали «подопытными кроликами». А вдруг вам это поможет в сложный момент выбора квартиры?

WWW.NSP.RU

Наши корреспонденты продолжат делиться личным опытом «покупки квартир» в жилых комплексах города и области. Редакция принимает заявки читателей. На сайте WWW.NSP.RU открыто голосование!

ФОТО АВТОРА И С САЙТА ЗАСТРОЙЩИКА

Новоселье на месте «промки» «КОЛЛОНТАЙ 2» АДРЕС Невский район СПб, ул. Коллонтай, 2

М «ПРОСПЕКТ БОЛЬШЕВИКОВ» ПРОЕКТ архитектурное бюро А2 ЗАСТРОЙЩИК СК «Темп» ГЕНПОДРЯДЧИК СК «Тор-Монолит»

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «КОЛЛОНТАЙ 2» ПЛАНИРУЮТ ВВЕСТИ ДО КОНЦА ГОДА. ОТЗЫВЫ О ЗАСТРОЙЩИКЕ, КОМПАНИИ «ТЕМП», НЕПЛОХИЕ. ФИРМА ОТНОСИТЕЛЬНО НЕДАВНО НАЧАЛА ПРОДАВАТЬ ЖИЛЬЁ ПО 214-ФЗ (ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ), А ДО ЭТОГО ВЫВОДИЛА НА РЫНОК ТОЛЬКО ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ. В КВАРТАЛЕ, ОГРАНИЧЕННОМ УЛИЦЕЙ КОЛЛОНТАЙ И ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫМ ПРОСПЕКТОМ, ОНА УЖЕ СДАЛА ОДИН ЖК, МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ И ОЦЕНИТЬ КАЧЕСТВО БЛАГОУСТРОЙСТВА.

ПЛАНИРОВКА БУКВОЙ «Г»

о школами, детскими садами, спортивными центрами всё относительно неплохо. В районе есть несколько статусных гимназий. Кроме того, на Дальневосточном Смольный закупил жильё для многодетных семей, а они активно общаются с властями, чтобы обеспечить детей всем необходимым. Решаю чуть-чуть усложнить задачу. Меня будет интересовать не только детский вопрос, но и зелёная зона или другое место, где можно было бы гулять с большой лохматой собакой. По легенде у меня есть «хрущёвка», и я подумываю её продать, взять в ипотеку недостающие 700 000–800 000 рублей и купить квартиру с отделкой в новостройке.

У компании «Темп» — несколько готовых объектов, отзывы приличные, не нравятся людям только лифты. Кроме того, у потенциальных покупателей ЖК «Коллонтай 2» вызывают недоумение высокие цены и особенности отделки, например сочетание бельгийских обоев и линолеума. Много разговоров о плохой экологической ситуации в районе: здесь раньше располагалась промзона, часть территории принадлежала заводу «Пигмент», который производит промышленные краски. Экологи, к которым мы обратились с вопросами, ответили, что официальной достоверной информации о состоянии почв в этом районе нет.

У ЖК «Коллонтай 2» есть отдель ный сайт, по каждому варианту можно скачать справку в PDF с ценами, схемой расположения на этаже, дополнительными пояснениями. Планировки затейливые: помещение в студии может быть изогнуто вокруг санузла буквой «Г», коридоры — довольно узкие. В однокомнатной квартире возможен проход в комнату через кухню. Гардеробная может оказаться на противоположной стороне коридора от спальни, рядом со входной дверью. Мне кажется, получилось не очень удобно. Цены кусаются. «Единичка» с большой кухней может стоить до 5,5 млн рублей, студия — 3,4-

3,7 млн рублей. Однако и в строящемся рядом ЖК от компании LEGENDA 36-метровую однокомнатную квартиру предлагают за 5,2 млн (по данным Яндекс.Недвижимости). Невнятные сведения о работе офиса продаж. Вроде есть адрес, указание об обязательной записи, часы работы. Но на самом деле всё не совсем так. Есть шоурум, который открыт не каждый день, и на просмотр лучше записаться заранее. А в офис продаж можно приехать без предварительной договорённости. Информацию об ипотеке и банках на сайте ЖК найти сложно, но она есть на сайте строительной компании.

АРХИТЕКТУРА Восемнадцать этажей. Шесть секций, разделены на четыре отдельно стоящих объекта, объединённых общим техническим подвалом. Дом строится из монолитного железобетона, внешняя отделка — фасадной штукатуркой. КВАРТИРОГРАФИЯ В ЖК 820 квартир: 70 студий, 358 одно-, 284 двух-, 108 трёхкомнатных

Едем смотреть!

ЦЕНЫ КУСАЮТСЯ. «ЕДИНИЧКА» С БОЛЬШОЙ КУХНЕЙ МОЖЕТ СТОИТЬ ДО 5,5 МЛН РУБЛЕЙ, СТУДИЯ — 3,4-3,7 МЛН РУБЛЕЙ

WWW.NSP.RU

засланный казачок

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

2 июля 2018 №26(1018)

БОЛЬШЕВИКИ НЕ УМЫВАЮТСЯ

астройщик говорит, что от метро «Проспект Большевиков» можно дойти за 15 минут. Чистая правда. Продвигаясь неторопливым шагом, глазея по сторонам, я оказываюсь на месте даже чуть быстрее. По пути — три продуктовых магазина, есть пекарня, во дворах нахожу ветклинику. Можно доехать на трамвае, они здесь очень шустрые и ходят часто. А вот дорога так себе. Похоже, власти Невского района полагают, что благоустройство не нужно, да и убирать странные пешеходные тропы никто не торопится, на газонах валяется мусор, зелень неухоженная. Зато с инфраструктурой всё более-менее хорошо: тут и прокат велосипедов, недалеко большой центр плавания. (Кстати, он один из немногих в городе, где есть тренировочные программы не только для детей, но и для взрослых, здесь, к примеру, обучают прыжкам с трамплина.) Если перейти через улицу Коллонтай, можно попасть в большой торговый центр, тут же есть «Карусель», дальше по Дальневосточ-

ному — несколько крупных строительных магазинов. Минус — неудобный переход через довольно оживлённую магистраль. Уверена, что далеко не все новосёлы делают большой крюк до пешеходного перехода. Сам по себе район новостроек довольно грустный: дворы-парковки, серые дома уходят ввысь и, кажется, подпирают серое петербургское небо, есть один небольшой газончик (или крыша паркинга), его перегородили забором. Есть школа, рядом с ней большая игровая площадка, выглядит здорово, хоть и не в модном сейчас экологичном стиле. Рядом с ЖК «Коллонтай 2» от улицы Коллонтай в сторону Новочеркасской тянется огромный засыпанный песком участок. Можно устраивать фотосессию в стиле сафари. В одном месте через него перекинули дощатый мостик, в других нужно перебираться, вытряхивая затем обувь. Это будущий Союзный проспект, один из городских долгостроев. Никакой строительной активности я там, кстати, не заметила.

Рядом большая заросшая яма — кусты, вездесущий мусор, протоптанная тропинка. Видимо, в этом оазисе и можно выг уливать собаку. Есть ещё зелень, если перейти через Дальневосточный проспект (что само по себе приключение), но там располагается кладбище. Оптимистичные будущие новосёлы «Коллонтай 2» на форумах в Сети успокаивают потенциальных соседей: «Не волнуйтесь, кладбище из окон не будет видно, его «Легенда» закрывает» (речь, вероятно, о ЖК «LEGENDA Дальневосточного»).

САМ ПО СЕБЕ РАЙОН НОВОСТРОЕК ДОВОЛЬНО ГРУСТНЫЙ: ДВОРЫ-ПАРКОВКИ, СЕРЫЕ ДОМА УХОДЯТ ВВЫСЬ И, КАЖЕТСЯ, ПОДПИРАЮТ СЕРОЕ ПЕТЕРБУРГСКОЕ НЕБО

Сам ЖК «Коллонтай 2» — это четыре здания, которые должны сдать в этом году. Внешне вполне готовы, рабочие видны в каждом корпусе. На вид неплохо, но у застройщика много работы, ведь ЖК сдаётся с отделкой. Территория обещана закрытая и огороженная забором: с газонами и спортивными площадками. Благоустройство оцениваю в соседнем ЖК от той же компании. Там на входе охрана, внутри — вполне симпатичные дорожки с газонами, удобные и стильные входные группы, работает салон красоты. В целом — довольно симпатично. В окрестностях довольно много магазинов, неплохая ситуация со школами и детсадами, есть хорошие спортивные комплексы. Рядом метро, неплохое транспортное сообщение. Хотя очень не хватает качественного благоустройства, по этому параметру микрорайон проигрывает тому же Мурино, которое принято ругать за плохие условия. Идём в офис продаж.

НИКАКИХ СОБАК ВО ДВОРЕ!

фис компании находится тут же, рядом с проспектом Большевиков. Вход со двора, большая вывеска, чисто, уютно, небольшая переговорная. Нет раздаточных материалов, и их не приносит менеджер. Честно говоря, мне вообще почти ничего не рассказывают, так что идёт в ход мой список заранее заготовленных вопросов. Итак. Собаку выгуливать во дворе нельзя, а где это делать — непонятно, разве что в сквере рядом с комплексом «Невская волна» (я там видела много мам с детьми и примерно представляю их реакцию). Нет и дополнительных милых особенностей вроде мойки для собачьих лап в парадной. Спрашиваю,

НА САЙТЕ АНОНСИРОВАНА УЛУЧШЕННАЯ ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ. ПОД ЭТИМ ПОДРАЗУМЕВАЕТСЯ ЛИНОЛЕУМ И КАЧЕСТВЕННАЯ СТЯЖКА ПОЛА

за счёт чего дом позиционируется как комфорт-класс. За счёт хороших отделочных материалов (на сайте есть список производителей). Почему же тогда

линолеум, а не ламинат? На этот вопрос внятного ответа нет. На сайте анонсирована улучшенная звукоизоляция, уточняю, что под этим подразумевается. Оказывается, тот самый линолеум и качественная стяжка пола. Правильная стяжка, по информации специалистов, действительно спасёт от шума, но от ударного, то есть если шумят соседи сверху. А вот от громкого телевизора в соседней квартире или, к примеру, шума, который передаётся через кухонные вытяжки («болезнь» квартир-студий), наверное, не поможет. Оформление договора бесплатное, но доплатить, возможно, понадобится за электронную регистрацию. Застройщик рабо-

тает с тремя банками, самая низкая ставка у Сбербанка — 8,7%. Но тут мне не везёт. Я ведь собираюсь продавать «хрущёвку», значит, буду брать небольшую сумму, а кредиты меньше 3,7 млн рублей Сбербанк даёт под 9,5% годовых. Если заплатить 7000 рублей за электронную регистрацию договора, ставка уменьшится до 9,4%. Рассрочки нет. В целом первая консультация оказалась сложновата для восприятия, но в Сети много хороших отзывов о работе сотрудников застройщика именно при оформлении сделки. В частности, хвалят готовность с пониманием относиться к нестандартным проблемам покупателей.

ВЗГЛЯД СО СТОРОНЫ

Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА», президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

“

Неоспоримый плюс этого ЖК — его местоположение с точки зрения транспортной доступности: метро в 15 минутах пешком, рядом выезд на Дальневосточный проспект, недалеко выезд на КАД. Район обжитой, с развитой социальной инфраструктурой: медцентр, поликлиника, школы, детские сады, торговые центры, Ледовый дворец и т.д. У микрорайона есть свои приверженцы. Наличием отделки сегодня никого не удивишь, и тем не менее этот факт также влияет на решение многих покупателей, особенно из других регионов России. К минусам я бы отнёс цены на квартиры. К примеру, 28-метровая студия стоит 3,5-3,7 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью полноценной 40-метровой «единички» с 10-метровой кухней и 19-метровой комнатой в доме 137-й серии 1980-х годов постройки (таких домов много рядом с новым ЖК. — «НП»).

В СУХОМ ОСТАТКЕ ПЛЮСЫ:

+ НЕПЛОХИЕ ДОМА + ХОРОШИЕ

ВХОДНЫЕ ГРУППЫ

+ ПРИЯТНОЕ

БЛАГОУСТРОЙСТВО

+ В РАЙОНЕ ЕСТЬ

ИНФРАСТРУКТУРА

+ УДОБНОЕ ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ

+ ХОРОШАЯ РЕПУТАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКА

ОСОБЕННОСТИ: !

НЕКАЧЕСТВЕННОЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО В РАЙОНЕ

НЕТ УДОБНЫХ ПРОГУЛОЧНЫХ ЗЕЛЁНЫХ ЗОН В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ

РЯДОМ ДВЕ ЗАГРУЖЕННЫЕ АВТОМАГИСТРАЛИ

СТРОЙКА НА ТЕРРИТОРИИ БЫВШЕЙ ПРОМЗОНЫ

статистика

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

2 июля 2018 №26(1018)

обзор

ЗА ГОД квартиры подорожали на 8,4%. Ценовой рост стал особенно заметен в 2018-м — плюс 5,7% за полгода. За последний месяц, как и за год, подорожали практически все типы квартир (табл. 2). В семи районах стоимость квадратного метра превышает 100 000 рублей: в июне этот рубеж преодолел Фрунзенский район. Самые дорогие варианты предлагают в Центральном районе и на Васильевском острове, там стоимость «квадрата» более 120 000 рублей. Относительно доступный ценник — в Красносельском и Невском районах (табл. 3). Самый дорогой метр (дороже 100 000 рублей) — в современных кирпичных и монолитных домах, а также в старом фонде, прошедшем капитальный ремонт, и в «сталинках» (табл. 4). В нижней части ценового рейтинга находятся все панельные дома. На ценовую картину значительно влияет смещение структуры предложения в сторону более дорогих вариантов. Так, доля Центрального района за год увеличилась в листингах с 12 до 26%, а предложение квартир в современных кирпичных и монолитных домах — с 46 до 62% (рис. 2 и 3). Причём рынок «молодеет» и в районах исторической застройки. К примеру, в Центральном районе доля вариантов в современных домах за год увеличилась с 65 до 89%. В пересчёте на доллары и евро цены в июне выросли на 0,6 и 2%, а за год снизились на 0,1 и 4,3% (табл. 1). Показатели предкризисного сентября 2008-го превышены на 6,6% (в рублях). Однако в долларах и евро цены значительно отстают от 2008-го: на 57,1 и 47,1%.

Дмитрий ЖИТКОВ dmitri_zhitkov@mail.ru

Цены на вторичном рынке квартир:

Молодость в цене Динамика цен за кв.м жилья Месяц Июнь 2017 Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь Январь 2018 Февраль Март Апрель Май Июнь

Таблица 1

Рубль

USD

Euro

99 119 100 339 101 152 101 102 100 378 100 531 101 656 102 878 103 431 101 768 104 487 105 752 107 482

1 717 1 683 1 693 1 757 1 737 1 705 1 729 1 809 1 821 1 785 1 752 1 704 1 715

1 534 1 461 1 436 1 469 1 478 1 453 1 462 1 490 1 469 1 448 1 419 1 440 1 469

В июне средняя цена предложения квадратного метра типового жилья в Петербурге выросла на 1,6% — до 107 482 рублей.

Динамика цен для квартир с различным числом комнат, руб./кв.м 2017

2018

Таблица 2

Изменение цен

Кол. комнат

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

1 2 3 4 5

106 721 97 701 93 624 92 699 91 581

108 212 99 036 93 766 92 285 92 071

108 624 101 291 94 802 89 798 85 930

108 708 100 757 95 066 92 411 88 289

106 722 100 304 94 097 93 606 84 462

106 804 101 292 94 549 92 890 91 822

107 612 102 562 96 186 92 794 95 030

108 862 104 178 97 490 97 311 97 127

109 794 103 233 98 517 99 016 94 587

107 896 101 504 98 709 94 947 90 426

109 173 105 248 100 574 102 565 100 833

110 331 106 388 101 706 104 010 94 786

87 710 84 469

86 497

80 371 95 720 90 706 85 143 88 237 94 265

88 721

7 и более 77 494 73 953

72 584

87 394 89 811 78 905 93 293 81 951 96 239

93 045

Июнь За месяц 112 302 106 317 104 196 107 617 98 680

За год

После сент. 08 4 437 5 181 8 226 11 821 2 951

Июнь ($)

Изменение за месяц ($)

1 792 1 696 1 662 1 716 1 571

14 -18 24 40 44

1 971 -71 2 490 3 607 3 894

5 581 8 617 10 571 14 918 7 099

97 712 98 494 100 786

2 302

13 076

3 746

1 608

79 808 82 344 80 437

-1 907

2 943

-19 242

1 280

-50

Динамика цен по районам Петербурга, руб./кв.м 2017 Район

Июнь

Июль

Адмиралтейский 104 716 115 355 Василеостровский 109 833 111 958 Выборгский 96 146 95 694 Калининский 91 878 92 819

Таблица 3

2018

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

108 114 112 167 97 947 94 916

107 572 112 075 98 906 94 420

113 358 111 044 97 364 94 468

106 948 112 955 97 680 96 277

107 118 114 802 96 399 94 521

107 256 114 511 97 435 93 530

104 313 115 773 99 035 95 281

97 955 111 731 99 118 95 508

101 159 114 796 99 879 96 907

101 582 118 462 100 789 96 790

Июнь За месяц

За год

После сент. 08

Июнь ($)

Изменение за месяц ($)

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, %

1 776 2 684 -928 31

-1 357 11 313 3 715 4 943

3 262 14 139 -2 159 -3 379

1 651 1 932 1 594 1 545

12 25 -32 -15

90 378 93 072 96 803 96 284 95 025 93 835 95 303 94 941 93 710 94 590 97 268 96 733 96 258

-475

5 880

-1 217

1 535

-21

Красногвардейский 91 404 92 079 90 110 90 491 90 872 91 222 90 298 92 420 91 596 94 575 93 786 96 918 97 038

120

5 634

-2 076

1 548

-14

Красносельский

90 002 89 624 90 628 89 579 89 297 88 571 88 300 88 432 91 303 90 324 89 664 88 277 87 891

-386

-2 111

-8 461

1 402

-20

Московский

108 029 109 823 109 691 109 760 108 660 108 074 108 084 108 496 112 943 109 159 109 274 111 471 113 032

1 561

5 003

7 541

1 802

Невский

90 723 90 744 92 405 91 745 91 643 91 659 93 209 93 348 93 931 91 792 92 053 92 716 92 996

280

2 273

-6 060

1 484

-10

Петроградский Приморский Фрунзенский

109 004 108 010 105 819 109 431 112 459 104 614 106 347 106 472 108 578 113 303 111 769 116 571 109 120 100 084 100 058 100 813 100 620 99 023 100 168 100 934 103 047 103 736 103 432 104 307 103 422 104 397 92 447 93 418 93 142 93 016 94 728 93 973 95 555 92 145 95 716 92 599 95 438 94 152 100 448

-7 451 975 6 296

116 4 313 8 001

6 712 3 475 3 419

1 738 1 665 1 602

-135 -1 84

Центральный

116 173 116 826 116 858 118 351 118 014 116 564 117 765 118 690 119 748 116 520 119 811 120 525 123 874

3 349

7 702

20 640

1 976

Динамика цен по категориям домов, руб./кв.м 2017 Категория дома

111

Рис. 1

9 1 2

3 4

5 6 7 и более

Таблица 4

2018

Изменение цен После За Апр. Май Июнь За год сент. месяц 08 98 359 100 495 99 584 -911 5 123 833

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Старый фонд без капремонта 94 461

91 739

91 777

92 839

96 473

92 248

94 433

94 403

97 816

96 141

Старый фонд с капремонтом

97 964

99 383

98 943 100 085 99 760

98 176

99 262 102 139 103 629 101 221 105 114 106 727 106 340

Сталинские дома

101 578 102 992 104 783 103 423 103 547 105 229 104 280 103 296 103 190 102 014 103 619 106 166 106 195

Кирпичные «хрущёвки»

93 544

94 667

97 634

94 459

93 767

94 692

95 749

95 025

97 304

99 715

97 378

97 120

Панельные «хрущёвки» и «брежневки»

85 117

84 415

84 392

84 526

84 911

85 651

84 154

85 609

86 801

85 100

86 187

«Корабли»

86 010

86 116

85 791

88 070

88 235

87 470

87 429

84 631

86 970

87 227

Другие панельные многоэтажные дома

90 029

90 328

91 366

91 350

90 720

90 834

92 440

92 881

93 495

93 091

Современные кирпичные и монолитные дома

ИзмеИюнь нение ($) за месяц ($) 1 590

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %

-27

-387

8 376

2 918

1 696

-6

4 617

112

1 694

-19

99 022

1 902

5 478

-5 682

1 581

87 608

88 835

1 227

3 718

-8 734

1 415

89 186

88 979

86 373

-2 606

363

-11 266

1 379

-51

92 845

92 311

94 160

1 849

4 131

-6 145

1 502

108 130 109 097 109 632 110 667 108 667 109 395 109 905 110 667 110 287 108 271 111 893 112 007 114 733

2 726

6 603

13 685

1 830

Адмиралтейский

Рис. 2

Василеостровский Выборгский

Калининский Кировский

Красногвардейский Красносельский

Средние цены по категориям домов и количеству комнат, руб./кв.м

Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м Адмиралтейский

Таблица 5 7и 1 2 3 4 5 6 более 118 321 107 310 103 478 86 235 91 008 78 125 -

Василеостровский

135 887 130 502 107 067 109 844 114 920

Район

Обзор затрагивает жильё среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьёзного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже. Приведённые данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости». Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Изменение цен

103 358 121 146 99 861 96 821

Кировский

WWW.NSP.RU

Категория дома

91 530

91 729

93 312

87 139

123 379 117 933 103 114

98 915

105 916 102 500

Сталинские дома

116 410 111 360 108 886

94 120

Старый фонд без капремонта Старый фонд с капремонтом

Таблица 6 7и 6 более

108 141 106 860

Выборгский

104 047 100 623 91 786 103 554 80 899

Калининский

104 916 97 128 91 550 86 710

74 645

Кировский

107 059 92 056 92 653 87 880

Красногвардейский 107 365 89 368 87 729 92 565

Кирпичные «хрущёвки»

109 287

97 124

84 949

Панельные «хрущёвки» и «брежневки»

104 404

85 497

79 635

78 653

«Корабли»

96 279

83 985

80 021

100 806

91 533

89 828

87 649

100 000

116 738 115 287 112 669

113 887

104 240 109 312

Красносельский

97 031

Московский

119 138 115 149 102 691 115 945

87 813 76 678 81 522 76 923

Невский

97 118

91 054 93 166 84 703 88 235

Петроградский

140 611 119 583 108 235 98 050 80 012 102 500 83 333

Приморский

107 596 104 632 101 581 108 594 86 096

Фрунзенский

111 322 95 363 89 934 83 447

Центральный

139 563 127 728 120 013 114 290 97 143 106 022

Другие панельные многоэтажные дома Современные кирпичные и монолитные дома

Адм.

Старый фонд без капремонта Старый фонд с капремонтом Сталинские дома Кирпичные «хрущёвки» Панельные «хрущёвки» и «брежневки» «Корабли» Другие панельные многоэтажные дома Современные кирпичные и монолитные дома

93 906 100 712 117 021 -

Вас.

Выб.

91 905 85 625 99 794 92 500 118 949 115 715 113 333 100 470

КрС.

Моск.

Невск.

Таблица 7

Кал.

Кир.

Петр.

Прим.

Фрунз.

Центр.

79 286 85 312 105 185 96 580

83 562 91 000 99 329 91 395

87 857 87 206 93 860 92 630 92 772 81 410 126 384 100 184 78 182 97 727

80 324 100 377 88 111 83 214 110 873 94 444 95 418 125 385 110 000 85 156 98 920

86 543 101 478 92 000 111 946 81 111 124 138 91 021 -

86 486

89 431

91 258

74 895

93 658

82 297

90 583

89 718

101 299

90 315 101 419

84 182

82 013

88 452

91 111

100 495

96 937

91 219

104 690

88 210

98 548

95 651

125 608 101 283 100 557

100 302

107 424 93 718 120 901 98 018 140 611 109 096 111 756 126 383

84 693 104 936 91 323

Невский

Приморский

Московский

Петроградский

Фрунзенский Центральный

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, % Рис. 3

3 3

Старый фонд без капремонта

Старый фонд с капремонтом

6 3

Сталинские дома Кирпичные «хрущёвки»

80 437

113 553

96 785

КрГ.

Панельные «хрущёвки» и «брежневки»

Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м Категория дома

«Корабли» Другие панельные многоэтажные дома Современные кирпичные и монолитные дома

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова

WWW.NSP.RU

юбилей

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

2 июля 2018 №26(1018)

интервью

Беседовал Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru

Александр ОРТ: «Треть ежегодного ввода жилья — это наши проекты» Юбилейное интервью — не самый простой жанр. В «сироп» соскользнуть легко, но не хочется. А острые вопросы вроде бы не к месту. К счастью, в случае с Александром Ортом это противоречие снимается без проблем: запускать на пенсии успешный «стартап» — история по-любому нетривиальная. – У вас была вполне успешная чиновничья карьера. Продвигались по службе, занимали важные должности… А в 2012-м вдруг ушли «в никуда» и основали собственную фирму. Почему так получилось? – В вашем вопросе важнее не «почему», а «получилось»! Это рынок, выживает сильнейший. Мы выжили, заняли неплохую нишу, это главное. В 2012 году я был совершенно не готов к таким поворотам. И думать не думал о создании какого-то запасного аэродрома. Я возглавлял Службу госстройнадзора, мне оставался год до заслуженного отдыха… Но в Смольный пришла новая команда, началась ротация кабинета. В течение трёх дней пришлось уходить! Игорь Метельский, он тогда ещё был вице-губернатором, сказал: «Надо за день подготовить и передать дела». Он даже фамилию нового руководителя службы (Кулакова. — «НП») не знал. Так вот всё и произошло, экспромтом. Может, и к лучшему. Пришлось перестроить планы. У меня было 120 дней неиспользованного отпуска, я решил их потратить с пользой, путешествовал. Потом вернулся к действительности и стал думать, как быть. Обычный ритм — в полседьмого вставать на работу. Как перебороть эту привычку? Или полностью перестроить всю жизнь, или вернуться к привычной форме. Неделю посидел дома. На завтрак жена, на обед жена, на ужин тоже… Думаю, надо что-то менять. Поехал к Александру Ивановичу Вахмистрову, посоветоваться. Он говорит: «Мы с тобой несколько лет назад создавали Службу государственного надзора и экспертизы… А сейчас новый тренд: появляются негосударственные, частные организации в этой же сфере». Вот, думаю, то, что нужно! Я зарегистрировал компанию «Негосударственный надзор и экспертиза», кажется, одиннадцатым: в городе уже работали десять негосударственных экспертных организаций. В действовавшей на тот момент «дорожной карте» предполагался и негосударственный надзор, так что мы и надзор включили в название. – Чтобы негосударственный надзор был эффективным, в стране должен работать институт репутаций, сильная судебная система… – Судебная система важна и для государственного надзора. Сегодня даже те положения, которые есть, не позволяют оперативно и качественно принимать меры. Год проходит от подачи заявления до принятия мер к нарушителю. Они уже объект успели достроить! А я всё сужусь за нарушения, которые они допустили на стадии фундамента. Должен быть специализированный суд, и чтобы решения принимались оперативно, в течение трёх дней. – Но всё равно возможны сюрпризы… Допустим, приходит крупная строительная фирма, проходит у вас экспертизу, получает все разрешения… А потом активисты подают иски, ссылаются на ЮНЕСКО — и всё, проект остановлен! Как предупредить эти риски? Может ли их учесть экспертиза? – Я отношу такие ситуации на счёт слабости нашего регионального правительства. С Валентиной Ивановной такие вещи происходили редко. Чтобы выдали согласования, а потом велели всё вернуть обрат-

но — случалось, но это было исключение, а не правило. – Какую роль играют ваши связи и ваш опыт в вашей сегодняшней работе на рынке услуг строителям? Или приходится учиться заново? – Когда мы только создавали фирму, опыт и связи, конечно, помогли. Рынок был фактически поделен. Крупные компании сделали выбор, с кем им комфортнее работать. И нам пришлось доказывать, что мы лучше. Договаривались о встречах, выступали в роли просителей. Важен был первый шаг: давайте попробуем на каком-то одном объекте! С Михаилом Возияновым мы долго обсуждали, но всё же нашли взаимопонимание. Начали с малого, а в итоге выдавали заключения примерно на 10 млн кв.м жилья от концерна ЮИТ. До 50 лет ты работаешь на авторитет, после 50 он работает на себя. Это одна из составляющих общего успеха компании. И коллектив понимает: кто бы ни приходил в офис — скорее всего, мы когда-то уже встречались… – Сколько генеральных директоров в строительном комплексе вы знаете лично? – Если взять все организации, то пока находился в гуще событий — от 100 до 200, наверное. Сейчас приходишь на общие мероприятия — много молодёжи, новые лица. Патриархи реже встречаются: Александр Гутман, Лев Каплан, Владимир Гольман. Но и с молодыми постепенно знакомимся, с кем-то на рыбалку вместе ездим… Аура «представителя власти» тускнеет и затухает довольно быстро. Всё остальное очень прозрачно. У нас сейчас очередь из подрядчиков, заказчиков: подскажите, что надо, как надо сделать. Наша задача — помочь заказчику решить проблемы. А не просто указать: так нельзя, это не по закону. – Если бы ещё законы не противоречили друг другу… – Мы качество нормативной базы не обсуждаем: её можно критиковать, не соглашаться, менять. Но пока есть — надо соблюдать. – Как вы оцениваете долю рынка, которая приходится на частную экспертизу? – Пока не было негосударственной экспертизы (НГЭ), Служба госстройнадзора выдавала в год около 1500 экспертных заключений. Это все ОКСы, вся адресно-инвестиционная программа. С появлением НГЭ объём работы у госэкспертизы сократился в разы. Уже в 2012-2013 годах негосударственные экспертные организации выдавали больше половины заключений по строительству капитальных объектов. Затем объёмы строительства увеличились, число разрешений выросло до 2000 и более, участников процесса стало больше. И все участники рынка определились. Кто-то давно знает руководителя, кто-то по территориальному признаку — офис недалеко. Каждый занимает свою нишу. Но есть дифференциация по качеству, подходу, исполнению… Мы ввели экспертное сопровождение: помогаем решить сложные задачи в рамках законодательства. Когда проектировщик начинает проектировать — он, как правило, не знает, надо ли будет в проектные решения закладывать

СТУ (специальные технические условия — по противопожарной безопасности, по требованиям МЧС и т. д.). Когда этот момент появляется на финишной стадии — значит, существенную часть проекта придётся переделывать. Такие ошибки мы помогаем предупредить. 60–70% проекта проходим вместе. И гарантируем, что нерешаемых проблем на финишной стадии не будет. Раньше в госконторах было запрещено общение эксперта с заказчиком. Есть окошко — отдайте документы, в другом окошке получите ответ. Сейчас они тоже постепенно переходят к сопровождению. – Какую долю рынка экспертных услуг занимает ваша компания? – Здесь надо делать поправку: одни реально работают, другие создают видимость. Сейчас в регионе насчитывается 36–38 действующих организаций, реально работающих — десятка два. Из них 10–15 обеспечивают нужное качество, в соответствии с требованиями. По отзывам, по любым критериям — мы в первой тройке или пятёрке. Заказчики говорят: «С вами тяжело, вы всю душу вынете, но после вас проблем нигде уже не будет». Если смотреть по натуральным показателям: почти все жилищные проекты, все 3,5 млн кв.м — это негосударственная экспертиза. (За счёт бюджета город не строит ничего, только покупает квартиры.) Треть от ежегодного объёма ввода — это наши проекты. А по географии у нас вся Россия. Много внешних заказов: Сахалин, Мурманск, Калининград, Краснодарский край. Даже Москва и Московская область, хотя в этих регионах своих экспертов хватает, конкуренция острая. – Новый куратор отрасли Виталий Мутко заявляет, что рынок избыточно зарегулирован, что правила и нормы слишком жёсткие. Это действительно так — если сравнивать с Европой, с Китаем? – Я изучал канадский и турецкий опыт, знаю ситуацию в Сингапуре, США… Турецкий подход нам ближе и по смыслу, и по менталитету. Законодательство везде разное. В Германии, например, подход сильно различается по землям. Последние два-три года модная тема — сокращение административных барьеров. Для нашей страны задача — попасть в двадцатку по срокам выдачи разрешений на строительство и по числу процедур. (Сейчас мы в четвёртом десятке.) Советская система имела много недостатков. Но она работала: было единое законодательство, внятные СНиПы и ГОСТы, обязательные к применению. Многие проблемы строительного комплекса начались, когда применение правил и стандартов стало добровольным. Проектировщик не знает, как проектировать, надзорные органы не понимают, как надзирать. Я в спорных случаях говорю: «Ребята, сопромат никто не отменял». Это святое. Можете спорить о допусках: куда вы попадёте в этом диапазоне — к минимальной границе или с запасом. В советское время строили с двойным, тройным запасом. Сейчас запас ресурса — это дополнительная стоимость. Зарегулированность отчасти есть. И противоречия законов друг другу, и ведомственные нормы… – Почему Китай без объявления нацпроекта строит 1 кв.м в год на человека. Почему они могут, а мы нет?

– Я побывал на некоторых стройках Китая: леса из бамбука, верёвочками связанные. Рабочие, как обезьянки, бегают… 25-этажный дом ставят за месяц! Но напрямую сравнивать не стоит. Они не заморачиваются с экологией, с геологией. К речкам у них страшно подходить, дышать тоже непросто. Но, конечно, сама процедура выхода на площадку у них гораздо проще. Это надо признать. – Как будет организовано саморегулирование в экспертизе? Последний год было много споров… – Законопроект о саморегулировании в сфере негосударственной экспертизы прошёл первое чтение. Есть, конечно, разногласия. У экспертизы будут собственные СРО, сейчас идёт спор вокруг минимальной численности: 25 организаций, или 50, или 100… Например, на Северо-Западе — около 40 участников рынка. Если установят минимум в 50 компаний, даже в федеральном округе столько не набрать. В России насчитывается примерно 800 экспертных организаций. Я в своё время предлагал создавать СРО по округам… С другой стороны, если будет 25 членов — сложно будет содержать на членские взносы управленцев и бухгалтерию. Эксперты зарабатывают меньше, чем проектировщики… – Вторая важная тема — электронный документооборот. – Для ведущих компаний этот вопрос фактически решён. Мы попали в десятку фирм, на которых отрабатывался новый порядок. И все замечания и предложения направили в Госэкспертизу. Они перенесли срок перехода на электронный документооборот на 1 июля. Еще не все заказчики готовы подавать документы в электронном виде. Проводим совместные совещания. Вносим поправки. – Для вас работа в рынке — это уже привычная колея? Будут ли новые цели? – Первые три года была именно колея. А сейчас, чувствую, тесновато стало. Зарегистрировали несколько компаний, чтобы иметь возможность оказывать услуги по всей строительной цепочке. Теперь можем и проектировать, и даже строить. Цель и девиз: от проекта — до объекта…

«НП» ДОСЬЕ Александр Иванович Орт родился 4 июля 1948 года на Украине. Окончил Северо-Западный политехнический институт. Работал на механическом заводе Главленинградстроя, затем в тресте «Ленгазтеплострой». С 1980-го по 1987 год — главный инженер, а затем и руководитель УНР-303 треста «Спецстрой Главленинградинжстрой».В 1987 году назначен начальником УКС Ленгорисполкома. В ноябре 1996-го стал заместителем председателя городского Комитета по строительству. В январе 2002 года переведен на работу в КГА начальником Управления ГАСН. С ноября 2004-го — начальник Службы госстройнадзора и экспертизы СПб. 1 июня 2012 года ушёл в отставку. С июля 2012 года — генеральный директор ООО «Негосударственный надзор и экспертиза». В 2015 году создал Группу компаний «ННЭ» и был избран её президентом. Заслуженный строитель России, почётный академик РАН, член-корреспондент международной академии инвестиций и экономики строительства, международный эксперт-строитель, кавалер Ордена Почёта, награждён почётным знаком «Строитель Санкт-Петербурга».

город хроника Наталья АНДРОПОВА andropova@np-inform.ru Юлия МИХЕЕВА miheeva@np-inform.ru

КУДРОВО НЕ ПЛАНИРУЕТСЯ

У Ленобласти нет данных, чтобы спланировать территорию для транспортно-пересадочного узла в Кудрово. Проект планировки территории под ТПУ «Кудрово» одобрен Градсоветом. Однако одобрен условно, только чтобы зарезервировать землю под будущее строительство. Проектировать дороги по нему невозможно. А именно в этом и состоит задача областных властей, поскольку губернатор Петербурга Георгий Полтавченко подтвердил намерение города довести до Кудрово линию метро не позже чем в 2025 году. Город вроде бы готов идти навстречу Ленобласти в проектах общественного транспорта, например метро или трамвая, лишь бы не расширять Кудровский проезд и улицу Дыбенко для потока автомобилей из Кудрово. Но для чтобы сделать внятный ППТ, в Ленобласти, по словам вице-губернатора Михаила Москвина, должны точно знать, где будет размещён наземный вестибюль станции. Пока же в распоряжении Комитета по архитектуре и градостроительству ЛО только письмо от института «Ленметрогипротранс», где обозначен наиболее подходящий с точки зрения проектировщика участок. Вторая проблема — отсутствие технических условий для подключения Центральной улицы к Мурманскому шоссе (федеральной трассе Р-21 «Кола»). Первый запрос в Росавтодор был отклонён по формальным основаниям. Кроме того, проекту планировки территории для ТПУ противоречит разработанный ещё в прошлом году IKEA Centres Russia ППТ для нового съезда на Мурманское шоссе. IKEA нужен нормальный подъезд к торговому комплексу «МЕГА Дыбенко», поэтому компания готова вложить в развязку около 700 млн рублей. Но всё же логично подключать ТРЦ к улично-дорожной сети Кудрово, а не наоборот. То есть на первый план должны выйти транспортные потребности жителей посёлка, а не бизнеса. Впрочем, власти надеются совместить оба ППТ, рассчитав и распланировав потоки автотранспорта для всей территории до КАД. Напомним, транспортно-пересадочный узел «Кудрово» помимо станции метро западнее ТРЦ «МЕГА Дыбенко» предполагает железнодорожную платформу южнее Кудровского проезда, стоянку для маршруток, автовокзал, перехватывающую парковку. Ожидается, что через ТПУ к 2030 году будет ежедневно проходить порядка 75 000 пассажиров, а станцией метро на вход и выход станут пользоваться 147 000 человек. Для нормального функционирования ТПУ предстоит до 2025 года построить вторую очередь развязки с путепроводом через трассу «Кола», продолжение проспекта Строителей до Мурманского шоссе, направленный съезд на него из «МЕГА Дыбенко» и местный проезд, чтобы отделить поток автомобилей, следующий по «Коле» в Кудрово, от транзитного транспорта.

ТРАМВАЙ ПРОБИЛСЯ В МЕТАЛЛОСТРОЙ

Смольный распорядился начать планировку территории для скоростного трамвая в Колпино с ответвлением в посёлок Металлострой. Судя по схеме, трамвайная линия выйдет от станции метро «Южная» («Шушары») на Софийскую улицу южнее развязки с КАД, пойдёт вдоль неё по выделенному коридору до Колпинского шоссе и далее по перспективному продолжению Софийской до Заводского проспекта в районе Новой Ижоры. Там будет сделано разворотное кольцо до Пролетарской улицы. Ветка на Металлострой начнётся на пересечении Софийской с Усть-Ижорским шоссе, пройдёт вдоль него через ветку железной дороги Петербург — Москва до пересечения с дорогой на Металлострой и далее, а закончится недалеко от участка железной дороги между станциями Ижора и Понтонная. Видимо, это позволит подхватить пассажирский поток из трёх посёлков: Металлостроя, Понтонного и Усть-Ижоры. Проект планировки территории должен быть готов черед год, в июне 2019-го. Напомним, Смольный отдаёт в концессию компании «Ренейссанс Констракшн» строительство до 2021 года линии скоростного трамвая от станции метро «Южная» («Шушары») до Колпино стоимостью 15,7 млрд рублей.

ДЕЛОВОЕ РАДИОПОЛЕ

Территорию бывшего радиополя в Купчино рядом с Софийской улицей местная администрация хочет перевести в зону деловой застройки. Об этом стало известно на общественных слушаниях, проходивших во Фрунзенском районе и посвящённых поправкам в Генплан. Эколог Мария Кочубей живо интересовалась, для чего расчищают бывшее радиополе рядом с реконструируемым парком Героев-Пожарных. Купчинские краеведы выступают за то, чтобы превратить этот участок в мемориальный комплекс, сохранив уцелевшие фортификации, огневые точки и траншеи военных времён. Сейчас там расположены три объекта, включённые в перечень региональных памятников «Оборонительные сооружения блокадного Ленинграда». В рамках слушаний прозвучала идея перевести часть радиополя в зону Р-4, куда входят исторические парки города (сейчас это рекреационная зона Р-3). Однако начальник районного отдела строительства и землепользования Александр Хотелов пояснил, что территорию хотят включить в зону общественно-деловой застройки: «Идёт передача антенных полей городу. В рамках развития этого общественного пространства предусмотрено создание мемориального комплекса оборонительного рубежа «Ижoра» с ДОТами. А также размещение музея военной техники под открытым небом. Но у нас в районе много пожилых людей, районная администрация рассматривает вопрос о создании здесь «Университета третьего возраста». Ни о каком жилье речь не идёт, заверил г-н Хотелов. В зоне бывшего радиополя собираются построить школу искусств, а также церковь Дмитрия Солунского. Впрочем, статус деловой зоны допускает, например, возведение апартаментов…

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

2 июля 2018 №26(1018)

страсти власти

WWW.NSP.RU

Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru

Александровскую режут на части Общественные слушания в Пушкинском районе по поправкам в Генплан показали: жители готовы протестовать против непродуманных градостроительных решений.

АКТОВЫЙ зал Пушкинской администрации был полон, многие узнавали друг друга: не раз приходили поговорить о наболевшем — дефиците социальных объектов, нехватке инженерной инфраструктуры, городе-спутнике Южном и о дорожных планах властей. С жизненно важными для района дорогами (окружной вокруг Пушкина и Павловска, развязке для обеспечения транспортной доступности Шушар и Славянки) чиновники, увы, не спешат. Зато появляются все новые и новые планы прокладки трасс, совершенно не нужных местным жителям. На этот раз бурю эмоций вызвали проблемы посёлка Александровская. Его жители уже не первый год протестуют против шестиполосной магистрали в будущий город Южный, которую предполагают построить вдоль Варшавской ветки желез-

инфраструктура

ной дороги. Теперь граждане с удивлением узнали, что через посёлок от Волхонского шоссе в районе улицы Редкое Кузьмино должна пройти ещё одна дорога — как часть Южной широтной магистрали. «Зачем? Для кого она? — недоумевает Александр Беляев, координатор общественного движения «Гражданин Пушкин».— Этот отрезок не решает ни одной транспортной проблемы Пушкинского района. Но, видимо, это тоже связано с Южным!» А ещё в посёлке планируют сделать Ленинградскую улицу транзитной, с виадуком над железной дорогой. «Александровская будет разрезана на шесть частей скоростными магистралями, наши дети будут гибнуть под колёсами транспорта!» — негодуют жители. Ирина Крюкова, представитель Общественного совета Александровской, напомнила, что в 2016-м представи-

тели Комиссии по землепользованию и застройке заверили: чиновники ищут альтернативный вариант дороги в город Южный. Но этот проект так и не появился. В кулуарах Смольного говорят, что КГА не давал НИПЦ Генплана поручения корректировать трассу (так что проектировщикам просто не ставили такой задачи. — «НП»). Активисты записали видеообращение на прямую линию с президентом. Правда, федералы перенаправили его в Петербург для решения на месте. Но граждане не намерены останавливаться: «Мы собрали подписи на двадцати листах. Сколько еще нужно, чтобы остановить эти планы?» Из зала кричали: «Генплан разрабатывают для улучшения ситуации в уже существующем населённом пункте, а не ради мифического поселения, которое есть лишь на бумаге!» Чиновники и представители НИПЦ Генплана призвали граждан мыслить шире: «Александровская — не населённый пункт, речь идёт о развитии улично-дорожной сети в масштабах Петербурга, в состав которого она входит». Но это лишь подлило масла в огонь: «Нам всё время говорят, что Александровская — в городской черте. Почему же у нас в XXI веке до сих пор нет канализации? Почему нет системы водоотведения, и каждую весну посёлок затапливает? Почему водопровод проведён лишь в половину домов, и женщинам зимой приходится полоскать бельё на колонке, а старикам на саночках возить воду, как

Наталья АНДРОПОВА andropova@np-inform.ru

Тупик в Рыбацком Транспортный коллапс в Рыбацком неизбежен. Это выяснилось на общественных слушаниях, состоявшихся в Невском районе и посвящённых поправкам в Генплан. ПО ХОДУ дискуссии стало ясно, что перенос Восточного скоростного диаметра подальше от жилого комплекса «Ладожский парк» — не единственная транспортная проблема Невского района. На слушаниях были районные чиновники и представители КГА. Но не было никого от Комитета по развитию транспортной инфраструктуры. В результате представители власти не смогли ответить на многие вопросы о сроках строительства или реконструкции дорог либо просто теряли объект на карте. Например, «невидимым» для чиновников оказался Рыбацкий мостик через реку Славянку. Между тем он довольно давно закрыт из-за плачевного технического состояния. В итоге Рыбацкий проспект становится тупиковым, выехать с него на Советский проспект невозможно. Для жителей это важная опция, но сроки реконструкции Рыбацкого моста представители Смольного не смогли назвать даже приблизительно. Сроки намеченной пробивки улицы Ворошилова за улицу Латышских Стрелков до жилого комплекса «Ладожский парк» в КГА называть отка-

зываются. Столь же приблизительное представление у ответственных товарищей о том, когда будет открыт второй выход с Ладожского вокзала в сторону Невского района и где разместится транспортно-пересадочный узел. Проекта ТПУ не существует, хотя чиновники понимают, что без него прокладывать ВСД невозможно. Между тем для жителей района отсутствие подъезда к вокзалу создаёт серьёзную проблему. Ещё одна беда территории, примыкающей к вокзалу, — затянувшееся с 2014 года строительство Союзного проспекта. В декабре на проспекте открывается школа №691. Жителям квартала социального жилья СУН-16 непонятно, как водить в неё детей через стройку. Кстати, квартал, предназначенный для инвалидов и многодетных, городские власти умудрились спланировать без зелёных и прогулочных зон. В достройке Союзного, которой занят уже третий подрядчик — ЗАО «Пилон», заинтересованы также собственники жилья в ЖК «Рио», «Коллонтай 2» и «Бадаева-Ворошилова». Больше других дорожной обстановкой озабочены жители Рыбацкого, Кол-

в блокаду? — негодует житель посёлка Андрей Писарев. — Подключение к сетям «Водоканала» стоит неподъёмных денег. Вы можете представить, чтобы в городской квартире вам пришлось платить 500 000 рублей за подключение воды?» Зам. главы Пушкинской администрации Вера Семёнова ответила, что канализация — это не вопрос нынешних общественных обсуждений, и рекомендовала обратиться в «Водоканал». «Обращались уже, — донеслось из зала.— Отвечают, что в бюджете нет денег. Почему бы городу, вместо того чтобы тратить бюджетные средства на проектирование вредных дорог, не направить их на очистные сооружения для Александровской?» В посёлке Кондакопшино на некоторых территориях уже не раз в документах меняются функциональные зоны, и фактические владельцы участков, которые получили их в 1990-е, не могут оформить дома в собственность. Александр Беляев подсчитал, что, если будут реализованы все задуманные жилищные проекты в Пушкинском районе, его население увеличится вдвое и превысит 500 000 человек. При этом большинство застройщиков планирует использовать существующую социальную инфраструктуру, которой не хватает уже сегодня. Он предлагает ввести мораторий на жилую застройку, пока эти проблемы не будут решены. Комментарии чиновников не удовлетворили участников обсуждения, и зал стихийно проголосовал за признание слушаний несостоявшимися. Представители власти остались при другом мнении: «Вы спросили, мы ответили на все ваши вопросы».

пино, посёлков Металлострой и Понтонный. Транспортный коллапс, который они предсказывали ещё год назад, уже состоялся. Главная пробка ежедневно возникает на Советском проспекте, пять километров между Рыбацким и Петрозаводским шоссе авто ползут 45 минут. Вторым узким «горлышком» стал участок Шлиссельбургского проспекта от Славянского моста до Прибрежной улицы. Его приходится преодолевать при попытке выехать из Рыбацкого на проспект Обуховской Обороны. А реконструкции Советского проспекта, намеченной на 2019–2021 годы, пока нет даже в проекте. Правда, недавно Дирекция транспортного строительства заключила контракт на проектирование четырёхполосной трассы с мостом через Славянку с компанией «ГЕОКАД». Документация должна появиться на свет в ноябре 2019 года. И если Шлиссельбургский проспект власти планируют реконструировать до 2021-го, то перспективы реконструкции и расширения Петрозаводского шоссе и Рыбацкого проспекта туманны. А они должны обеспечить транспортную доступность жилых комплексов «Приневский» от Группы ЦДС, «Невские паруса» от Setl City, «Пётр Великий и Екатерина Великая» от ГК «РосСтройИнвест» и «Живи! В Рыбацком» компании «СПб-Реновация». Мечта Смольного о новой левобережной набережной Невы от Рыбацкого проспекта до Речного вокзала, похоже, осуществится не раньше 2038 года…

WWW.NSP.RU

обзор

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

2 июля 2018 №26(1018)

real’ные деньги 13

Наталья АНДРОПОВА andropova@np-inform.ru

Лето низких cтавок Главной ипотечной новостью июня стало снижение ставок, предпринятое Сбербанком. Его сопроводила специальная акция, в результате чего ставка для новостроек по партнёрской программе с застройщиками теперь начинается от 6,7%. Мы решили посмотреть, на что реально могут рассчитывать заёмщики на рынке жилья в Петербурге.

ето началось с того, что Сбербанк, выдающий больше половины ипотеки в стране, снизил базовые ставки по кредитам под залог недвижимости — теперь диапазон ставок для первичного рынка составляет 7,1—9,5%. На вторичном рынке можно приобрести квартиру в кредит под 8,6% годовых. Рефинансировать ипотеку, взятую в других банках, Сбербанк готов под 9,5%. По условиям акции «Ставки на лето» для тех, кто хочет взять квартиру в ипотеку в новостройке на сумму 3,8 млн рублей и выше, ставка снижается на 0,4 п.п. от базовой. А по программе субсидирования с застройщиками может снизиться до 6,7% годовых при условии страхования жизни и здоровья заёмщика. Предложение действует до 31 августа. Мы решили узнать, что всё это означает на практике для тех, кто хотел бы приобрести квартиру в Петербурге этим летом, посмотрев предложение от наиболее крупных застройщиков на сайте «ДомКлик». ДОЛГИ ПО МИНИМУМУ Условия акции «Ставки на лето» в Петербурге действуют для 108 строящихся объектов разного класса. Это и бюджетные дома от компании «СПб-Реновация», в частности «Новое Колпино», «Астрид», «Живи! В Рыбацком», «Малая Охта». Или, например, «Краски лета», «Вернисаж», «Парклэнд», «Полис на Комендантском» от «Полис Групп». Или «Весна 2» и «Весна 3» и другие проекты Группы ЦДС, «Новое Горелово» от компании «Ленрусстрой», «Территория» от «Лидер Групп». Однако большинство объектов, участвующих в акции, выходят за рамки эконом-сегмента. Все же её условия — сумма кредита от 3,8 млн рублей — предполагают определённый уровень обязательств, а значит, и доходов заёмщика. Поэтому среди домов, отмеченных флажком «6,7%», на сервисе «ДомКлик» можно найти Cröna Lund, Scandi Klubb, Magniﬁca компании BONAVA, UP-кварталы «Комендантский», «Светлановский» и «Московский» ФСК «Лидер», ЖК «Новоорловский» от ЮИТ и другие комплексы комфорт- и бизнес-класса. Так, в сегменте бизнес-класса можно приобрести в кредит по ставке от 6,7% годовых квартиру во втором корпусе ЖК Golden City, который компания Glorax Development к началу 2021 года достроит на намывной территории Васильевского острова. Среди 435 квартир размером от 25,4 до 120 «квадратов» довольно много видовых, с панорамными окнами на Финский залив, с террасами, а также двухуровневых. В программе «Ставки на лето» есть ЖК «Первый квартал» на Лиговском проспекте (территория бывшего завода «Самсон»), который сдаётся в конце 2019 года: четыре корпуса высотой до 11 этажей на 1201 квартиру, 217 апартаментов c фитнес-центром, кафе, рестораном и встроенным детским садом. ЖК «Твин

В СЕГМЕНТЕ БИЗНЕС-КЛАССА МОЖНО ПРИОБРЕСТИ В КРЕДИТ ОТ 6,7% ГОДОВЫХ КВАРТИРУ ВО ВТОРОМ КОРПУСЕ ЖК GOLDEN CITY

КВАРТИРУ В КРЕДИТ ПО СТАВКЕ ОТ 6,7% ГОДОВЫХ ТАКЖЕ МОЖНО ПРИОБРЕСТИ В ДОМАХ КОМФОРТ-КЛАССА ОТ GLORAX DEVELOPMENT, НАПРИМЕР В ЖК «ВТОРОЙ КВАРТАЛ» НА ЛИГОВСКОМ, 232

Хаус» на Будапештской Glorax Development также относит к бизнес-классу, хотя цены на квартиры находятся в диапазоне 3,6—7,5 млн рублей. Небольшой комплекс на 247 квартир расположен вблизи станций метро «Международная» и «Бухарестская», имеет закрытый двор, дизайнерскую отделку холлов, свободную планировку квартир, кладовые и паркинг и достраивается в четвёртом квартале 2018-го. У проекта «Мейн Хаус» в Калининском районе, недалеко от станции метро «Гражданский проспект», похожий набор опций и очень небольшой остаток квартир, хотя сдаётся он летом 2019 года. Квартиру в кредит от 6,7% годовых также можно приобрести в домах комфорт-класса от Glorax Development, например в ЖК «Второй квартал» на Лиговском, 232 (сдача во втором квартале 2020-го), в также в трёх очередях ЖК «Английская миля» на Петергофском шоссе. Последний строят по авторскому проекту недалеко от парков Стрельны и Петергофа. Покупателям предлагают разные планировочные решения, включая «двушки» и «трёшки» с европланировками, квартиры со свободной планировкой, увеличенным числом спален и санузлов, а также варианты, в которых можно объединить комнаты. Третья очередь проекта сдаётся весной 2020 года. Любителям военной и морской романтики могут быть интересны квартиры комфортили бизнес-класса от Setl City в ЖК «Фортеция» на Тулонской аллее в Кронштадте, ввод которого анонсирован осенью 2020-го. Пять четырёхэтажных кирпичных домов спроектированы с двускатными крышами, высокими окнами и французскими балконами. Три из них обращены дворами к морю и имеют вид на воду практически из всех квартир. Здесь можно найти варианты с камином или местом для сауны. Более бюджетный вариант — ЖК «МореОкеан» на пересечении улиц Яхтенной, Оптиков и Богатырского проспекта, в 20 минутах ходьбы от Лахтинского разлива и Юнтоловского заказника. На первых этажах двух 25-этажных домов с фасадами разных оттенков синего есть помещения под магазины, аптеки, кафе. Предусмотрены свободные от машин дворы с зонами для игр, спорта и спокойного отдыха. Отделка квартир — «Ваниль» и «Шоколад». На ставки от 6,7% может рассчитывать покупатель жилья в комплексах Setl City «Облака» на Новолитовской и «Полюстрово-парк» на пересечении Лабораторного проспекта и Бестужевской улицы между станциями метро «Лесная» и «Площадь Мужества». Оба комплекса относятся к комфорт-классу. Ипотека от 6,8% годовых доступна в ЖК «Философия», ввод которого намечен на третий квартал 2020 года. Комплекс из трёх 12-этажных корпусов относится к классу «комфорт+». ГК «Эталон» реализует по специальной партнёрской программе со Сб ер б анком

� ДОСЬЕ «НП» • За первое полугодие 2018 года Северо-Западный банк Сбербанка выдал в Петербурге более 22 000 жилищных кредитов на общую сумму 54 млрд рублей (на 62% больше, чем за то же время в прошлом году). Ипотечный портфель банка в Северной столице достиг 213 млрд рублей. • Примерно 41% всех ипотечных кредитов, полученных заёмщиками в Петербурге, по данным банка, уходит на покупку новостроек. Средняя сумма займа составляет 2,45 млн рублей.

самый амбициозный из своих проектов — ЖК «Галактика» в квартале между Митрофаньевским шоссе и Московским проспектом. Цена квартир находится в диапазоне 3,6— 12,7 млн рублей, что соответствует местоположению объекта. Сдачу обещают во втором квартале 2020-го. КРЕДИТЫ БЕЗ КАНИКУЛ Тот, кто предпочитает не ограничивать себя в выборе, может посмотреть объекты, покупки в которых застройщиками не субсидируются, но акция Сбербанка «Ставки на лето» действует и для них. Например, у ГК «Эталон» можно найти готовую квартиру комфорт-класса в ЖК «Московские ворота» на Заставской или в ЖК «Ландыши» на Полюстровском проспекте. Оба дома сданы в четвёртом квартале 2017 года. Есть довольно широкий выбор строящегося жилья того же ценового класса. Например, ЖК «Галактика Премиум» на Малой Митрофаньевской (4,9—16,3 млн рублей, ввод зимой 2021 года), «Дом на Космонавтов» (4,8— 10,4 млн рублей, весна 2020-го), «Охта Хаус» на улице Лагоды, 6 по соседству с Полюстровским парком (ввод намечен на первый квартал 2021-го) или почти готовый «Дом на Обручевых», где можно получить ключи в начале 2019-го. Интересным вариантом может стать также практически достроенный ЖК «Самоцветы» на набережной реки Смоленки, квартиры в котором стоят 5,4—28,9 млн. Тот же девелопер продаёт жильё бизнескласса в ЖК Fusion в Крапивном переулке (Выборгский район), где квартиры также имеют вид на воду, из-за чего их стоимость варьируется от 8,3 млн до 34,3 млн рублей. Дом сдаётся в конце 2019 года. К бизнес-классу относится и ЖК Botanika на Аптекарском проспекте, вблизи Ботанического сада с квартирами стоимостью 7,4—34,3 млн рублей и сроком ввода весной 2020-го. У Setl City есть предложения в квартале бизнес-класса «Палацио», который строится на пересечении 25-й и Косой линий Васильевского острова, недалеко от музея современного искусства «Эрарта». Десятиэтажные дома квартала с французскими балконами и открытыми террасами образуют единый архитектурный ансамбль. Кроме двора-патио с пешеходной аллеей здесь спланированы шесть небольших приватных дворов с доступом для жителей каждой секции, с детскими площадками и уличными тренажёрами. В комплексе откроется собственный детский сад. Сдан он будет к осени 2024 года. Ещё один дом бизнес-класса от Setl City — практически достроенный ЖК «Москва» рядом с площадью Победы. Корпуса высотой 6, 12 и 22

БОЛЕЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ — ЖК «МОРЕОКЕАН» НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ УЛИЦ ЯХТЕННОЙ, ОПТИКОВ И БОГАТЫРСКОГО ПРОСПЕКТА

этажа в неоклассическом стиле оборудованы зоной reception и лобби. На первом этаже откроются итальянский ресторан, салон красоты, прачечная, аптека и фитнес-клуб для обитателей дома. Выбор жилья комфорт-класса у застройщика существенно шире. В этой категории находится среднеэтажный квартал «Солнечный город» в 3-м Предпортовом проезде в Красносельском районе с большими дворами, площадью и пешеходным бульваром. Его сдают осенью 2020-го. В Кудрово жилье в кредит по новым ставкам доступно в кварталах «Вена» и «Лондон» (ЖК «Семь столиц»), в которых застройщик обыгрывает градостроительные особенности и архитектурный облик европейских столиц и обещает не только социальную и торговую, но и прогулочную инфраструктуру. У станции метро «Ладожская» Setl City этим летом достраивает ЖК «ЗимаЛето», который выходит одной стороной на проспект Энергетиков, а другой — на Большую Охту. Пять домов высотой 21—22 этажа образуют двор со школой и детским садом, первые этажи занимают продуктовый магазин, аптека, пекарня, отделение банка.

ВИДОВЫЕ КВАРТИРЫ МОЖНОЙ НАЙТИ В ЖК «НЕВСКИЕ ПАРУСА» (УСТЬ-СЛАВЯНКА, СОВЕТСКИЙ ПР., 32)

Видовые квартиры можно найти в ЖК «Невские паруса» (Усть-Славянка, Советский пр., 32). Этот квартал — нечастый случай, когда квартиру с видом на воду можно получить по разумной цене. Дома высотой 25 этажей строятся на берегу Невы, в так называемом кривом колене, сданы будут летом 2020 года. Однако район окраинный, и полноценной инфраструктуры собственникам жилья придётся подождать, застройщик сможет обеспечить лишь необходимый минимум. «Группа ЛСР» может предложить недвижимость комфорт-класса, например, в ЖК «Звёздный дуэт» на проспекте Космонавтов между станциями метро «Звёздная» и «Купчино», который сдаётся летом 2020 года. Здесь нет студий, покупателям предлагают компактные однокомнатные варианты и «евродвушки» с кухнями-гостиными. Или в ЖК «Паруса», который практически достроен на Балтийском бульваре в квартале «Южная Акватория» на берегу Финского залива. Или в ЖК «Шуваловский», который будет введён в конце 2019-го на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. Тут 8627 квартир с большим, как утверждает застройщик, числом компактных эргономичных вариантов для молодёжи. Компания также продаёт в ипотеку квартиры бизнес-класса в ЖК NEVA HAUS, который будет построен до конца 2022 года на Петровском острове по проекту Евгения Герасимова. Из почти готового жилья в этом же классе у застройщика есть проект «Русский дом» в Басковом пер., 5, также спроектированный архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнёры» в довольно неожиданном здесь неорусском стиле.

архитектура хроника МИЛЛИАРД УКРОЮТ ВО ДВОРЕ

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

2 июля 2018 №26(1018)

реставрация

Материалы полосы подготовила Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru

Фото автора

Футбол как религия Отреставрированные к мундиалю храмы разных конфессий стали одной из визитных карточек Петербурга.

Всемирный банк и Минкульт вложат в реконструкцию главного здания Русского музея около миллиарда рублей. Заказчик работ — Фонд инвестиционных и строительных проектов (ФИСП) — объявил тендер на выбор генподрядчика для этого объекта. По правилам МБРР сумма контракта в тендерной документации не обозначена: претенденты должны сами оценить свои возможности и назвать сумму. В Михайловском дворце на пл. Искусств (именно там располагается главный корпус Русского музея) генподрядчику предстоит разработать рабочую документацию (на основе проекта, выполненного компанией «ЛенПолпроект»), устроить атриум в Сервизном (левом) дворе со светопрозрачным покрытием, установить там лифты для маломобильных групп, а также необходимое инженерное оборудование. Кроме того, нужно отреставрировать фасады двора и прилегающих к нему внутренних помещений. Само собой, предстоит выполнить общестроительные работы и обеспечить безопасность. На реализацию этих планов отводят 13 месяцев. Заявки от потенциальных генподрядчиков принимают до 7 августа. По словам генерального директора ФИСП Алексея Васильева, реконструкция стартует уже в 2018-м. Директор Русского музея Владимир Гусев надеется, что к 2020-му, когда музей отметит 125-летие, двор будет готов. История этого проекта, кстати, тянется с начала 2000-х. На преображение двух дворов МБРР предполагал выделить $30 млн. Реконструкция будет поэтапной: сначала один двор, потом другой — без закрытия экспозиции и масштабного перебазирования музейных ценностей.

ПАМЯТНИК ПОПЕРЁК ДОРОГИ

Комитет по развитию транспортной инфраструктуры предлагает не включать в реестр памятников новые объекты без согласования с дорожным ведомством, а понятие «исторические здания» и вовсе упразднить. С такой инициативой выступает Центр транспортного планирования (структура КРТИ) под руководством Рубена Тертеряна. Учреждению поручили предложить варианты решения конфликта между развитием улично-дорожной сети и сохранением культурного наследия. Самый громкий из недавних скандалов — снос исторического дома на Ремесленной ул., 3 ради строительства моста Бетанкура. Горячие темы — предполагаемая прокладка набережной у Лопухинского сада, съезд с ЗСД на Шкиперский проток, магистраль у Митрофаньевского и Громовского кладбища и др. Одни вопросы удаётся разрулить, другие — никак. В дорожном ведомстве осознали, что с градозащитниками нужно разговаривать с юридических позиций. Значит, надо менять законодательство. Александр Карпов, руководитель Центра экспертиз, опубликовал проект документа в Facebook, назвав его «Меморандум Тертеряна». Он устанавливает безусловный приоритет интересов дорожного строительства над охраной памятников, защитой природы и прочими «мелочами». В частности, по мнению дорожников, в рамках действующего Генплана КГИОП не должен безоглядно давать статус памятника новым объектам. Это приводит к ограничениям в развитии территорий и в одночасье рушит уже сформированные транспортные планы. Представители КРТИ должны иметь право голоса при принятии таких решений, а КГИОП при любом раскладе должен извещать КРТИ о новых объектах культурного наследия и согласовывать их границы. Не нравятся транспортникам и «зоны охраняемого ландшафта» (ЗОЛ), которые появились в новой версии 820-го закона. Дорожное строительство в них тоже ограничено. По данным Центра транспортного планирования, в некоторых таких зонах охранять нечего. КГИОП необходимо провести экспертизу ЗОЛ и скорректировать закон. Запрет на снос исторических зданий (построенных до 1917-го) транспортники, ссылаясь на федеральное законодательство, и вовсе считают нелегитимным.

ПР. МАРШАЛА БЛЮХЕРА КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ПОСТРОЕННОМ ЖК «МЕДАЛИСТ» Фасад, панорамные окна. Отд. вход. 1 этаж Помещения 45,7 и 191,7 кв.м. Срок сдачи: 3 кв. 2017г. Приобретение помещений осуществляется на основании ФЗ 214 проектная декларация на сайте www.lidgroup.ru Застройщик ООО «Рубеж»

Тел. 336-0-336

«О, Я ЗНАЮ, почему Аргентина проиграла в матче с Хорватией, — заговорщически сообщает настоятель римско-католической церкви на Невском пр., 32– 34 отец Томаш. — Это потому, что их болельщики накануне не пришли помолиться в наш храм. — А вот бразильских фанатов было много, и Бразилия точно победит». (Священник предсказал выигрыш этой сборной ещё по ходу игры с Коста-Рикой.) Как рассказал председатель КГИОП Сергей Макаров, именно отец Томаш в 2017м выступил инициатором реставрации храмов накануне футбольного чемпионата: «Как встречать гостей с непокрашенными фасадами и без скульптур на аттике?» Фасады обещало взять на себя Министерство культуры, но ни копейки из Москвы так и не пришло. Пришлось городу изыскать резервы и провести реставрацию за свой счёт. Скульптуры (точнее — их копии) тоже своевременно вернули в поднебесье, так что к часу «Х» храм привели в достойный вид. Кстати, это единственная в России малая папская базилика, то есть глава католиков Папа Римский признал её особое историческое значение. Этот статус важен для верующих. За два последних года городской бюджет по линии КГИОП направил на реставрацию храма около 100 млн рублей. Минкульт подключился лишь в последний момент, выделив 2 млн на проектные работы для реставрации крипты. Православный Смольный собор тоже встречает зарубежных гостей. Правда, сюда болельщики заходят посмотреть на чудо архитектуры, поскольку православная вера в мире не столь широко распространена. «Это самое гениальное произведение европейца Растрелли,— убеждён настоятель собора отец Пётр (Мухин). — Люди приходят, чтобы увидеть воплощение православной веры в западной архитектуре». Отреставрированные фасады (по программе КГИОП за два года на

эти цели выделено более 480 млн рублей) — предмет гордости настоятеля: «Посмотрите, при петербургском влажном климате они как новые!» Сейчас идёт реставрация интерьеров: здесь приводят в порядок лепной декор, искусственный мрамор колонн, металлические модульоны. В этом году на Смольный собор выделено 92 млн.

ничную молитву одновременно прибыли 500 верующих из Ирана и сто из Марокко. Как известно, сборные этих стран сыграли одну из первых игр чемпионата. Пришлось проявить чудеса дипломатии, определив болельщикам места в разных частях молитвенного зала, чтобы ненароком не вспыхнули футбольные страсти. Муфтий

Отец Пётр раскрыл одну из тайн храма: в подвале по распоряжению главы Ленинградского обкома Андрея Жданова было оборудовано бомбоубежище для работников Смольного, в маленьком помещении до сих пор сохраняется ручное устройство для фильтрации воздуха. Большая соборная мечеть оказалась едва ли не самым посещаемым в мундиаль храмом. В дни чемпионата проходил праздник Ураза-Байрам. Муфтий Равиль Панчеев рассказывает, что на празд-

рассказал, что зарубежные гости восхищаются архитектурой Петербургской соборной мечети и тем, что здесь с ними разговаривают на понятном для мусульман арабском языке. Главный молитвенный зал на первом этаже мечети уже отреставрировали; особое внимание пришлось уделить гидроизоляции главного купола и системе вентиляции во избежание аварийных ситуаций. Обнаружилось, что один из «лепестков» декора в подкупольном пространстве

КУЗЬМОЛОВСКОЕ ГП ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Земельный участок 1,0572 Га, Кадастровый № 47:07:0505006:108, 145 кВт. ТУ - ХВС 5,5 куб.м, ВО - 5,5 куб.м, ТС - 0,1910 Гккал/час. 2 разрешения на строительство сроком на 3 года Цена 35.000.000 рублей

Тел. +7 (921) 961-39-67

ПОС. ШУШАРЫ, УЛ. ШКОЛЬНАЯ КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В СТРОЯЩЕМСЯ ЖК «БОСФОР» Фасад, панорамные окна. Отд. вход. 1 этаж Помещения от 28,02 до 151,29 кв.м. Срок сдачи: 3 кв. 2017г. Приобретение помещений осуществляется посредством вступления в ЖСК и уплаты взносов проектная декларация на сайте www.lidgroup.ru Застройщик ЖСК «Трилогия» Тел. 336-0-336

WWW.NSP.RU

стал отслаиваться и грозил обрушиться на головы мусульман. Своевременно принятые меры позволили избежать ЧП. Сейчас реставрация идёт на втором этаже в малом (женском) молитвенном зале. Как сообщила Наталья Дзядько, руководитель Дирекции по ремонтно-реставрационным работам на памятниках, КГИОП начал реставрацию в мечети еще в 1993-м. Особенно активно она идёт с 2000-го: в 2016–2018-м на этот объект выделено около ста миллионов рублей. Настоятель Буддисткого храма Буда Бадмаев признаётся, что за молитвами и хозяйственными заботами (ведь в центральной части храма и в вестибюле идёт реставрация) не успевает отличить болельщиков от неболельщиков. Но посетителей в последнее время стало гораздо больше (до 500 человек в день): «Вчера были испанские буддисты. Они восхищались архитектурой нашего дацана и удивлялись, что такой храм есть в Петербурге». Председатель КГИОП Сергей Макаров рассказал, что, бывая в Буддистском храме по долгу службы, не раз наблюдал, как проезжающие мимо автомобили останавливались, и люди шли посмотреть на это здание. Словно увидели его впервые: «Раньше это было мрачное серое пятно. Сейчас же храм радует ярким обликом». Любопытно, что все цвета, использованные в отделке фасада, повторяются в интерьере, в частности, в росписи декоративного фриза. А при расчистке капителей пилястр реставраторы сделали неожиданную находку: под слоями краски на гипсовых изображениях лотоса проявился слой серебра. Он изнутри подсвечивает живописную роспись цветка, создавая эффект перламутра. В этом году город по программе КГИОП выделил на продолжение реставрации 65 млн рублей. В знак благодарности властям Буда Бадмаев облачил Сергея Макарова в ритуальный шарф хадак небесного цвета — символ дружбы и наилучших пожеланий (на фото). Если не знать символики, со стороны вполне можно принять за шарф футбольного фаната.

МОСКОВСКОЕ ШОССЕ КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ ЖК «СИРИУС» Фасад, панорамные окна. Отд. вход. 1 этаж Помещения от 80 до 253,03 кв.м. Срок сдачи: корпус А - 2 кв.2017 корпус В - 3 кв. 2017 Приобретение помещений осуществляется на основании ФЗ 214 проектная декларация на сайте www.lidgroup.ru Застройщик ООО «Лидер 88» Тел. 336-0-336

МОСКОВСКИЙ ПР./СМОЛЕНСКАЯ УЛ.

ПОДПИСКА НА ГАЗЕТУ для юридических и физических лиц В редакции по телефону:

575-37-20

На сайте: www.nsp.ru

В любом почтовом отделении СПб и ЛО. По каталогу подписки «Прессинформ», т. 335-97-52. Общий подписной индекс 314 23

КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В СДАННОМ ДОМЕ ЖК «НЕБО МОСКВЫ» Фасад, панорамные окна. Отд. вход. 1 этаж Помещение 305,4 кв.м. Срок сдачи: Дом сдан! Приобретение помещений осуществляется посредством вступления в ЖСК и уплаты взносов проектная декларация на сайте www.lidgroup.ru Застройщик ООО «Смоленское» Тел. 336-0-336

WWW.NSP.RU

оценка

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

2 июля 2018 №26(1018)

аудит и оценка

услуги по оценке

Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru

ГЛАВБУХ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ГУИОН выиграл конкурс и будет проводить инвентаризацию городского имущества по заявкам КИО. Смольный выбирал компанию для проведения кадастровых работ и изготовления пакетов документов, описывающих городское имущество. Заявки подали три участника: ГУП «ГУИОН», ООО «КОРДАН» и ООО «Кадастрия». Максимальная цена контракта могла составить 20,44 млн рублей; в ходе конкурса стоимость услуг снизилась на 25,43%. Контракт с ГУИОН заключён на 16,3 млн рублей. ГУП «ГУИОН» обследует объекты, подготовит документы для кадастрового учёта и государственной регистрации прав, в дальнейшем — для принятия административных решений: как распорядиться тем или иным объектом. Контракт будет действовать до конца 2018 года.

КОРПОРАЦИЯ НА ПЛАВУ реклама

ООО «Евро Аудит Групп» Санкт-Петербург, ул. Инструментальная, д. 3Б БЦ «Кантемировский», офис 240 т. (812) 649-79-55 м.т. (921) 913-07-84

191317, Санкт-Петербург, Пл. Александра Невского, д. 2, БЦ «Москва», оф. 904. Тел./факс: +7(812) 600-03-50 E-mail: info@uk-magistr.ru www.uk-magistr.ru

Адвокатская контора

«Малашин и Партнеры»

СПб коллегии адвокатов «ЮНИКС» 197110, СПб, Петровский пр., 14, пом. 22-Н Тел. (812) 334-33-27; Факс: (812) 334-33-26 e-mail: malashin@inbox.ru; www.petrojunics.ru

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОЦЕНКА БИЗНЕСА И НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ

Аттестации: при КУГИ СПб. Аккредитации: ПАО «Сбербанк», АОКБ «ДельтаКредит. Ипотечный банк», АО «Газпромбанк СПб», компания входит в перечень экспертов Арбитражного суда СПб и ЛО.

Оценка всех видов: - оспаривание кадастровой стоимости; - постановка на учет (в т.ч. деоффшоризация) - оценка залога (все банки, высокие рейтинги); - сделки с гос. имуществом (аренда, продажа) Комплексная подготовка проекта к финансированию - выбор банка; - подготовка документов, бизнес-плана, маркетинговых исследований Аккредитации и партнерство: ОАО «РЖД», ПАО «Сбербанк России», ПАО «ВТБ», АО «Газпромбанк», ОАО «АБ «Россия» и др. банки. реклама

Юридическое сопровождение сделок, в том числе с недвижимостью, ведение гражданских дел по вопросам недвижимости, семейного права, арбитражные споры по строительству, все виды оценок.

еженедельный журнал www.newestate.ru

индекс 14233

индекс 31423

Верховный суд рассмотрел любопытный спор из-за наложения границ. В Тульской области некая гражданка получила в наследство участок. Когда она попыталась оформить его в собственность, всплыли неприятные подробности: оказалось, что надел частично относится к землям лесного фонда, частично — к рекреационным. Кадастровый инженер этот казус отметил. Чиновники наследнице отказали; она подала в суд, чтобы исправить кадастровую ошибку. Власти тоже подали в суд, чтобы изъять участок. Заодно чиновники требовали объявить незаконным акт местной власти о предоставлении земли. Две инстанции владелица проиграла. Однако ВС решил: ни райсуд, ни апелляционная инстанция так и не выяснили, что это было: кадастровая ошибка или незаконное владение. По мнению ВС, без экспертизы в этом не разобраться. Дело отправлено на новое рассмотрение.

АУДИТОРАМ УДЛИНЯТ ПОВОДОК

еженедельный журнал www.komned.ru

еженедельная газета www.nsp.ru

РЕГЛАМЕНТ ДЛЯ КАДАСТРА В Думу внесён законопроект, устанавливающий правила и критерии для процедуры кадастровой оценки. В документе сформулированы требования к методическим указаниям. Цель разработчиков — исключить ситуации, когда кадастровая стоимость оказывается выше рыночной. Инициативу проявил председатель Тамбовской областной думы Евгений Матушкин. Вообще-то специалисты считают, что корень зла — не в расплывчатой (или, наоборот, слишком жёсткой — есть разные мнения) методике, а в неполноте и неточности исходных сведений, заложенных в кадастр. Именно это обстоятельство затрудняет работу государственных бюджетных учреждений, получивших монополию на выполнение кадастровой оценки. Другой неустранимый фактор, ведущий к искажениям, — заинтересованность региональных властей в пополнении бюджета за счёт имущественных налогов.

СУД ИСПРАВИЛ ОШИБКУ реклама

для юридических и физических лиц

индекс 15383

Объединённая судостроительная корпорация объявила крупный конкурс на оценку пакетов акций — на 18,8 млн рублей. Победителю тендера предстоит определить стоимость акций дочерних и зависимых обществ, принадлежащие АО «ЗЦС» и АО «СЦСС». Эти названия ничего не говорят широкой публике. Однако первое общество владеет пакетами акций АО «Адмиралтейские верфи», АО «33 судоремонтный завод» (Балтийск), АО «Прибалтийский судостроительный завод «Янтарь» (Калининград), ПАО «Пролетарский завод» (Петербург), ПАО «Выборгский судостроительный завод», ПАО «Судостроительный завод «Северная верфь» (Петербург). У второго держателя пакетов список не менее внушительный: КБ «Рубин-Север» (объединение «Севмаш», СПО «Арктика», «Центр судоремонта «Звёздочка» — все эти предприятия расположены в Северодвинске), а также «СКБ по электрохимии с опытным заводом» (Москва»). Конкурс проходит в форме открытого запроса предложений. Заявки можно подавать до 5 июля, итоги подведут 3 августа. О том, что претендент должен иметь допуск к работе с государственной тайной, упоминать, наверное, излишне: это понятно из перечня предприятий.

в редакции по телефону: (812) 575-37-20; на сайтах изданий; в любом почтовом отделении СПб и ЛО по каталогу подписки «Прессинформ», тел. (812) 335-97-52.

В Думе ко второму чтению подготовлены поправки в закон об аудиторской деятельности. Контроль Центрального банка РФ над аудиторами будет действенным, но не тотальным. По сравнению с текстом, принятым в первом чтении, законопроект значительно изменён и расширен. Сфера аудиторской деятельности не будет включена в перечень поднадзорных. При этом полномочия ЦБ дополняются регулированием, контролем и надзором в сфере оказания профессиональных услуг на финансовом рынке. Для лиц, оказывающих такие услуги, совет директоров ЦБ будет утверждать отраслевые стандарты и подзаконные акты. Некоторые функции получил Национальный финансовый совет. В частности, он будет предупреждать «конфликт интересов». Это, например, когда ЦБ устанавливает правила для фирмы, которая его же и проверяет. При подготовке материала использованы данные сайтов www.ocenchik.ru, www.audit-it.ru, www.smao.ru, www.appraiser.ru

7 o4-127 o4 4 124 o4-124 96 6 о4-196

о4 о4 о4-164 о4-137 о4 158 о4-158

о4-129 о Дома и жилые комплексы

о4-209 о о4-76 о

11-214

3-144 3

о4-195 о

4-109 11д-1 11-131 13 31 31 11-128 28 8 11-115 15 5 11-151

0 11-160

11-213 1 а7-77 7

07 7 11-207 11-215 215 5

a7-47

11-198 98 8

4-111 4 3-117 3 3-152 15 52 2 4-104 4-92

4-106 6д-4

3-156

10-102 10 2 2-64

6 6-31а

9-111 9 9-104 9 104 4

2 2-68

13 3 5 13-53

2-47 2

г. Санкт-Петербург, ул. Расстанная, д. 14

2-45 2

6-58

2 2-67 13 13 13-50 88-96 8 -

40 0 о4-40 1-32

8-82 8

8-65

1-24

о4-128 12-26

о4 о4-167 4 о44-86 6 о4-86

8-68а 8

77 7 8-77

5-39 5-5 88 9-88 4 9д-4

8 8-88 8-103 103

7-72 77-

8-87 12-57 1

5-54 5 5-

9-105 8-67

8 8-85

Дома и жилые комплексы Äåâåëîïåðñêàÿ êîìïàíèÿ SETL CITY

Ãðóïïà êîìïàíèé «ÐîñÑòðîéÈíâåñò»

196066, Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, Ìîñêîâñêèé ïð., ä. 212 ÝÊÑÊËÞÇÈÂÍÛÉ ÏÐÎÄÀÂÅÖ Òåë./ô.: +7 (812) 33-55-111 «Ïåòåðáóðãñêàÿ Íåäâèæèìîñòü» e-mail: info@setlcity.ru +7 (812) 33-55555

Îôèñ ïðîäàæ Ïð. Äîáðîëþáîâà, ä. 17 (812) 331-50-00, 8-800-700-50-15

Ðåæèì ðàáîòû:

9.00 - 21.00 (ïí-ïò) 10.00-18.00 (ñá-âñ)

www.setlcity.ru

2-67

ÂÀØ ÀÄÐÅÑ ÍÀ ÂÀÑÈËÜÅÂÑÊÎÌ

ÏÀËÀÖÈÎ

www.rsti.ru

Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è ïî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò: IV êâ. 2018 – III êâ. 2019

6-58

Âàñèëåîñòðîâñêèé ðàéîí, 25-ÿ ëèíèÿ Â.Î., ä. 8

ÂÑÅ ÄËß ÊÎÌÔÎÐÒÍÎÉ ÆÈÇÍÈ

ÎÁËÀÊÀ ÍÀ ËÅÑÍÎÉ

Âûáîðãñêèé ðàéîí, Íîâîëèòîâñêàÿ óë., äîì 16

Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è ïî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò: III êâ. 2020

3-156

ÄÎÌ ÒÅÕÍÈ×ÅÑÊÎÃÎ ÑÎÂÅÐØÅÍÑÒÂÀ

ÏÐÈÒßÆÅÍÈÅ ÍÀ ÂÛÁÎÐÃÑÊÎÉ

8-88

ÊÂÀÐÒÀËÛ Ñ×ÀÑÒËÈÂÛÕ ËÞÄÅÉ

ÑÎËÍÅ×ÍÛÉ ÃÎÐÎÄ

Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è ïî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò: ñäàí – IV êâ. 2019

Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «ÁàëòÈíâåñòÑòðîé». Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ íà ñàéòå rsti-bis.ru

4-111

Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è ïî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò: III êâ. 2018

ÌÎÑÊÂÀ

Ìîñêîâñêèé ðàéîí, óë. Êîñòþøêî, 19

ÂÛÑÎÊÈÉ ÊÎÌÔÎÐÒ-ÊËÀÑÑ

Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è ïî ãðàôèêó ÔÈËÎÑÎÔÈß ÍÀ ÌÎÑÊÎÂÑÊÎÉ ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò: II êâ. 2020 Ìîñêîâñêèé ðàéîí, 1-é Ïðåäïîðòîâûé ïðîåçä, äîì 11 ëèò. À

9-111

ÇÄÅÑÜ ÑÁÛÂÀÞÒÑß ÌÅ×ÒÛ

ÍÅÂÑÊÈÅ ÏÀÐÓÑÀ

о4-209

10-102

ÏÅÒÐÎÂÑÊÈÉ ÊÂÀÐÒÀË ÍÀ

Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è ïî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò: ÂÎÄÅ IV êâ. 2019

о4-195

ÌÎÐÅÎÊÅÀÍ Ïðèìîðñêèé ðàéîí, óë. ßõòåííàÿ

11-198

ÏÎÒÐßÑÀÞÙÈÅ ÂÈÄÛ ÍÀ ÍÅÂÓ È ÇÅËÅÍÜ ÏÀÐÊÎÂ

Äîì ñäàí

RIVERSIDE

Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «ÐîñÑòðîéÈíâåñò». Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ íà ñàéòå rsti-region.ru.

ÈÑÊ «Îòäåëñòðîé» Îôèñ: Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, Ñâåòëàíîâñêèé ïð., 115/1

www.otdelstroy.spb.ru

о4-40

×ÈÑÒÎÅ ÍÅÁÎ

Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è ïî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò: ñäàí - IV êâ. 2020

www.polis-group.ru

о4-264

«ÄÎÌ ÍÀ ÊÈÐÎ×ÍÎÉ», «ÄÎÌ Ó ÐÀÒÓØÈ»

Äîì ñäàí

ÊÎÌÔÎÐÒÍÀß ÆÈÇÍÜ ÑÎ ÂÑÅÕ ÑÒÎÐÎÍ

GREENËÀÍÄÈß 2

Âñåâîëîæñêèé ðàéîí, Ìóðèíî, ðÿäîì ñò. ì. «Äåâÿòêèíî»

Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è ïî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò: ñäàí - IV êâ. 2019

Æèëîé êâàðòàë ñ õîðîøåé òðàíñïîðòíîé äîñòóïíîñòüþ ó ìåòðî «Äåâÿòêèíî». Îí ñîñòîèò èç 14 êîðïóñîâ ïåðåìåííîé ýòàæíîñòè, ïåðâûå äîìà óæå çàñåëåíû. Ñîáñòâåííàÿ èíôðàñòðóêòóðà: øêîëà, äåòñêèå ñàäû, ìåäöåíòð, áèáëèîòåêà, ìàãàçèíû, êàôå, àïòåêè. Â ïðîñòîðíûõ äâîðàõ îáóñòðîåíû ìåñòà äëÿ îòäûõà, ñïîðòà è èãð. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Ñîçèäàíèå». Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè íà ñàéòå www.sc-soz.ru

ïí-ïò 9.00 – 20.00; ñá-âñ 10.00-19.00

+7 (812) 642 55 22; pokupka@polis-group.ru Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòàõ polis-group.ru, tin-group.spb.ru, kr-leta.ru è ïîëèñ-ãðóïï.ðô ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

«ÏàðêËýíä»

о4-196

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

9-122

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

«Äîì íà Êèðî÷íîé» è «Äîì ó Ðàòóøè» – äâà êëóáíûõ äîìà ðÿäîì ñ Òàâðè÷åñêèì ñàäîì è Ñìîëüíûì ñîáîðîì. Àðõèòåêòóðíûé àíñàìáëü ïðîåêòà – âîïëîùåíèå èñòîðè÷åñêîãî ñòèëÿ äîìîâ XIX âåêà. «Äîì íà Êèðî÷íîé» – âñåãî 69 ýëèòíûõ êâàðòèð, â «Äîìå ó Ðàòóøè» 82 êâàðòèðû ñ òåððàñàìè è ìàíñàðäàìè. Ýëåãàíòíûå õîëëû ñ èçûñêàííîé îòäåëêîé. Ïîäçåìíûå ïàðêèíãè. Ïîëíîñòüþ çàêðûòàÿ òåððèòîðèÿ. Ïðîäàâåö «Äîì íà Êèðî÷íîé» - ÎÎÎ «Ðèíîâà», «Äîì ó Ðàòóøè» - ÎÎÎ «Ôàâîðèò-ïëþñ».

o4-127

Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:

Ñðîê ñäà÷è — II êâ. 2020 ã. Öåíà — îò 1,66 ìëí ðóáëåé

Äîì â ïàðêå ó ìåòðî! Íîâûé ïðîåêò â îäíîé èç ëó÷øèõ ëîêàöèé â Êóäðîâî. Äëÿ æèòåëåé êîìïëåêñà áóäåò ïðåäóñìîòðåí ñîáñòâåííûé âûõîä â ïàðê. Ôèíñêàÿ àðõèòåêòóðà. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «ÒÈÍ Ãðóïï».

Æèëîé êâàðòàë ñ óíèêàëüíîé ïëàíèðîâêîé: øèðîêèé äâîð (1,5 êì â äëèíó), ïëîùàäü Ñîëíöà. ïåøåõîäíûå áóëüâàðû, âåëîäîðîæêè. Êîìïëåêñíîå îçåëåíåíèå âñåé òåððèòîðèè, äâîðû áåç ìàøèí. Â êâàðòàëå âîçâîäÿòñÿ ñîáñòâåííûå øêîëû, äåòñêèå ñàäû, ìàãàçèíû è äðóãèå îáúåêòû èíôðàñòðóêòóðû. Ïåðâûå äîìà è äåòñêèé ñàä óæå ñäàíû. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ «Êàìåíêà». Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè íà ñàéòå www.sc-skk.ru ÊËÓÁÍÛÅ ÄÎÌÀ Â ÈÑÒÎÐÈ×ÅÑÊÎÌ ÖÅÍÒÐÅ

«Íîâûé Îêêåðâèëü»

192236, Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, óë. Ñîôèéñêàÿ, ä.6, êîðï. 8, ÁÖ «Ïîëèñ Öåíòð»

Ïðèìîðñêèé ðàéîí, Êàìåíêà, Êîìåíäàíòñêèé ïð., ó÷. 2

13-53

Ñðîê ñäà÷è: IV î÷åðåäü — IV êâ. 2017 ã. V î÷åðåäü — IV êâ. 2018 ã. VI î÷åðåäü — IV êâ. 2019 ã. 15 ìèíóò õîäüáû îò ì. «Óë. Äûáåíêî». Áåçóïðå÷íàÿ ýêîëîãèÿ (ïàðê ñ âåëîäîðîæêàìè, ðåêîé è ïëÿæåì – ïðÿìî ïîä îêíàìè). Óæå ðàáîòàåò âñÿ èíôðàñòðóêòóðà: äåòñêèé ñàä, ñïîðòêîìïëåêñ ñ áàññåéíîì è êàòêîì, ïîëèêëèíèêà, îòäåëåíèå Ñáåðáàíêà, ìàãàçèíû, ðåñòîðàíû è ïð. Êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûå äîìà. Ýêñêëþçèâíàÿ îòäåëêà ïàðàäíûõ. Ðàöèîíàëüíûå ïëàíèðîâêè îò 27 äî 150 êâ.ì. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Îòäåëñòðîé». ÆÈËÎÉ ÐÀÉÎÍ

Îòäåë ïðîäàæ:

Ýëèòíûé æèëîé êâàðòàë íà áåðåãó Íåâû. Èç îêîí êâàðòèð îòêðûâàþòñÿ ïîòðÿñàþùèå âèäû íà Áîëüøóþ è Ìàëóþ Íåâêè, ìîñòû è Êàìåííûé îñòðîâ. Íà âåðõíèõ ýòàæàõ – ïåíòõàóñû ñ òåððàñàìè. Ïàíîðàìíîå îñòåêëåíèå. Íà çàêðûòîé òåððèòîðèè – äåòñêèå èãðîâûå êîìïëåêñû, ñïîðòèâíûå ïëîùàäêè, ïëîùàäü ñ àâòîðñêèì ôîíòàíîì. Äåòñêèé ñàä ñ áàññåéíîì. Îòàïëèâàåìûé ïàðêèíã. Ïðîåêò ïîëíîñòüþ çàâåðøåí. Ïðîäàâåö ÎÎÎ «Ôàâîðèò». ÊÂÀÐÒÀËÛ Ñ×ÀÑÒËÈÂÛÕ ËÞÄÅÉ

Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:

ïí-ïò 9.00 – 18.00 (812) 670-01-01 Ïðåäñòàâèòåëüñòâî íà îáúåêòå «Íîâûé Îêêåðâèëü» ïí-÷ò 11.00-18.00, ïò 11.0016.00, ñá-âñ 12.00-17.00. Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè www.otdelstroy.spb.ru.

ÑÊ «Ïîëèñ ãðóïï»: 8 ëåò íà ðûíêå, 39 ñäàííûõ äîìîâ!

Ïðèìîðñêèé ðàéîí, Óøàêîâñêàÿ íàáåðåæíàÿ, ä. 3

11-214

«Çîëîòûå êóïîëà»

Æèëîé êîìïëåêñ êîìôîðò-êëàññà â Ñåðòîëîâî. Çàêðûòûå áåçîïàñíûå äâîðû, äåòñêèå ïëîùàäêè, âåëîäîðîæêè, çîíû äëÿ îòäûõà. Îòëè÷íàÿ ýêîëîãèÿ, äâà îçåðà ðÿäîì.

Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è ïî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò: II êâ. 2019 – IV êâ. 2019

«ÌîðåÎêåàí» ðàñïîëîæèòñÿ â ñîâðåìåííîé ÷àñòè çåëåíîãî Ïðèìîðñêîãî ðàéîíà, íà ïåðåñå÷åíèè óë. ßõòåííîé, Îïòèêîâ è Áîãàòûðñêîãî ïð. Â 10 ìèíóòàõ åçäû – ìåòðî «Áåãîâàÿ», «Ñòàðàÿ Äåðåâíÿ», ïàðê 300-ëåòèÿ Ïåòåðáóðãà. Â ñîñòàâå äâà êîðïóñà ïî 25 ýòàæåé. Â êàæäîì – óþòíûé äâîð áåç ìàøèí, ïîäçåìíûé ïàðêèíã, äåòñêèé ñàä íà 60 ìåñò, ìàãàçèíû, àïòåêè, êàôå. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Ñýòë Ñèòè». Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè íà ñàéòå sc-setl.ru

Ñðîê ñäà÷è: 1 è 2 ýòàïû — ñäàíû 3 ýòàï — III êâ. 2018 ã. 1 ê.êâ. îò 2,2 ìëí ðóá.

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

Ñåðòîëîâî, ì-í ×åðíàÿ ðå÷êà, Âîñòî÷íî-Âûáîðãñêîå øîññå, ó÷. 2

ÆÊ «Ïåòðîâñêèé Êâàðòàë íà âîäå» âîçâîäèòñÿ íà Ïåòðîâñêîì îñòðîâå, â èñòîðè÷åñêîì Ïåòðîãðàäñêîì ðàéîíå. Îí ñîñòîèò èç òðåõ êîðïóñîâ – ýòî 6 äîìîâ âûñîòîé ïî 8 ýòàæåé â åäèíîì ñòèëå. Ïðîñòîðíûå êâàðòèðû ñ òåððàñàìè, ìàíñàðäàìè, ôðàíöóçñêèìè áàëêîíàìè. Çàêðûòàÿ òåððèòîðèÿ, ìíîãîóðîâíåâàÿ ñèñòåìà êîíòðîëÿ äîñòóïà, âèäåîíàáëþäåíèå. Ñîáñòâåííûé äåòñêèé ñàä. Ïîäçåìíûå ïàðêèíãè.Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Íîâûé ýëåìåíò». Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ íà ñàéòå sc-ne.ru Ñ×ÀÑÒÜÅ ÄÎÌÀ

«Ñòàðàÿ êðåïîñòü»

Çàñòðîéùèê ÇÀÎ «ÐîñÑòðîéÈíâåñò». Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ íà ñàéòå rsti.ru

Ïåòðîãðàäñêèé ðàéîí, Ïåòðîâñêèé ïð., ä. 26

11-131

Ñðîê ñäà÷è: 1 î÷åðåäü — Ñäàíà 2 î÷åðåäü — ñåíòÿáðü 2018 ã. Ïîñëåäíèå êâàðòèðû!

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

Æèëîé êîìïëåêñ êîìôîðò-êëàññà ðÿäîì ñ ì. Äåâÿòêèíî. Çàêðûòûå äâîðû, äèçàéíåðñêàÿ îòäåëêà õîëëîâ, ïàðêèíã, äåòñêèå ïëîùàäêè è çîíû äëÿ îòäûõà. Óþòíûé îáæèòîé ðàéîí. Ðÿäîì ïàðê è äåòñêèé ñàä.

Íåâñêèé ðàéîí, Óñòü-Ñëàâÿíêà, Ñîâåòñêèé ïð., ó÷. 2

ÝËÈÒÍÛÉ ÊÂÀÐÒÀË ÍÀ ÏÅÒÐÎÂÑÊÎÌ ÎÑÒÐÎÂÅ

«Ïåòð Âåëèêèé è Åêàòåðèíà Âåëèêàÿ»

Ëåíèíãðàäñêàÿ îáëàñòü, Ìóðèíî, Îáîðîííàÿ óëèöà

Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è ïî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò: ñäàí – IV êâ. 2019

Æèëîé êîìïëåêñ êîìôîðò-êëàññà íà æèâîïèñíîì áåðåãó Íåâû, ðÿäîì ñ ìåòðî «Ðûáàöêîå». Â ñîñòàâå âîçâîäèòñÿ íåñêîëüêî êîðïóñîâ ïî 25 ýòàæåé. Èç îêîí áîëüøèíñòâà êâàðòèð îòêðûâàþòñÿ ïîòðÿñàþùèå âèäû íà âîäó. Âî äâîðàõ – òåìàòè÷åñêèå èãðîâûå ïëîùàäêè, çîíû îòäûõà è ñïîðòà. Äåòñêèé ñàä íà òåððèòîðèè. Çàïëàíèðîâàíû áëàãîóñòðîåííàÿ íàáåðåæíàÿ è ïëÿæ. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Åâðîñòðîéïðîåêò». Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè íà ñàéòå www.sc-esp.ru

Ñðîê ñäà÷è 1,2,3 î÷åðåäè — IV êâàðòàë 2018 ãîäà 4 î÷åðåäè — IV êâ. 2019 ã. Êâàðòèðû îò 2 ìëí ðóá. Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, óë. Çàâîäñêàÿ, ó÷àñòîê 15 Æèëîé êîìïëåêñ êîìôîðò-êëàññà ðÿäîì ñ ìåòðî Ðûáàöêîå. Ïðîñòîðíûå è ñâåòëûå êâàðòèðû ñ ïîòðÿñàþùèìè âèäàìè íà Íåâó. ßðêàÿ àðõèòåêòóðà, äèçàéíåðñêàÿ îòäåëêà õîëëîâ, áåñøóìíûå ëèôòû. ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

Çàñòðîéùèê ÇÀÎ «ÐÑÒÈ». Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ íà ñàéòå rsti-zao.

«Ôèëîñîôèÿ íà Ìîñêîâñêîé» – ýòî æèëîé êîìïëåêñ âûñîêîãî êîìôîðò-êëàññà ðÿäîì ñ ïëîùàäüþ Ïîáåäû è Ïóëêîâñêèì ïàðêîì. Áîëüøîé âûáîð ïëàíèðîâîê: îò óþòíûõ ñòóäèé ñ äâóìÿ îêíàìè äî ïðîñòîðíûõ ñåìåéíûõ êâàðòèð, à òàêæå ýêñêëþçèâíûå âèäîâûå êâàðòèðû ôîðìàòà High Flat ñ ïîòîëêàìè âûñîòîé äî 3 ì è óâåëè÷åííûìè îêîííûìè ïðîåìàìè. Ñîáñòâåííûé äåòñêèé ñàä. Ïîäçåìíûå ïàðêèíãè. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Ñýòë Ñèòè». Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ íà ñàéòå www.sc-setl.ru

9-104

Ñðîê ñäà÷è — II êâ. 2020 ã. Êâàðòèðû ñ îòäåëêîé îò 2,9 ìëí ðóá.

«Ñóâîðîâ»

Æèëîé êîìïëåêñ êîìôîðò-êëàññà ðÿäîì ñ ìåòðî «Ëåñíàÿ». 8.5 êì äî öåíòðà ãîðîäà. ßðêàÿ âûðàçèòåëüíàÿ àðõèòåêòóðà, çàêðûòàÿ òåððèòîðèÿ, ôóíêöèîíàëüíûå ïëàíèðîâêè, äèçàéíåðñêàÿ îòäåëêà õîëëîâ, äåòñêèå ïëîùàäêè, âåëîïàðêîâêè, êîëÿñî÷íûå â ïàðàäíûõ. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «ÐîñÑòðîéÈíâåñò». Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ íà ñàéòå rsti-spb.ru

Æèëîé êîìïëåêñ áèçíåñ-êëàññà ðÿäîì ñ ïëîùàäüþ Ïîáåäû. Ôàñàäû âûïîëíåíû â ñòóïåí÷àòîé ñòèëèñòèêå – 6-22 ýòàæà. Âõîä íà òåððèòîðèþ êîìïëåêñà îñóùåñòâëÿåòñÿ ÷åðåç îòäåëüíîå çäàíèå ñ çîíîé reception è ëîááè. Çàêðûòûé äâîð, êîíñüåðæ-ñëóæáà, ïóíêò îõðàíû, êðóãëîñóòî÷íîå âèäåîíàáëþäåíèå. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Äâóõýòàæíûé äåòñêèé ñàä. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Ñýòë Ñèòè». Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ íà ñàéòå www.sc-setl.ru

8-103

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, ïð. Ìàðøàëà Áëþõåðà, 12 ëèòåðà ÂÑ

Æèëîé êâàðòàë â çåëåíîì Êðàñíîñåëüñêîì ðàéîíå. ×åòûðå ïàðêà â øàãîâîé äîñòóïíîñòè: Ñîñíîâàÿ Ïîëÿíà, Íîâîçíàìåíêà, Þæíî-Ïðèìîðñêèé è Ïîëåæàåâñêèé. Äîìà ñðåäíåé è ìàëîé ýòàæíîñòè, äâîðû áåç ìàøèí, ïåøåõîäíûé áóëüâàð, ïàðê îòäûõà, ïîäçåìíûå ïàðêèíãè. Ñîáñòâåííàÿ èíôðàñòðóêòóðà: øêîëû, äåòñêèå ñàäû, ìåäöåíòðû, ÒÖ è äðóãèå îáúåêòû. Ïåðâûå äîìà óæå ñäàíû. Êâàðòèðû ñ îòäåëêîé. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Ñýòë Èíâåñò». Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè íà ñàéòå www.sc-si.ru

8-87

«Êðåìëåâñêèå çâåçäû»

Æèëîé êîìïëåêñ áèçíåñ-êëàññà â ïðåñòèæíîì Ìîñêîâñêîì ðàéîíå. Àðõèòåêòóðà â ñòèëå ñòàëèíñêèé àìïèð. Õîëëû ñ äèçàéíåðñêîé îòäåëêîé. Çàêðûòûé äâîð áåç ìàøèí, âèäåîíàáëþäåíèå, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Äåòñêàÿ ïëîùàäêà è çîíà îòäûõà íà êðûøå.

Êðàñíîñåëüñêèé ðàéîí, Íîâî-Ñåðãèåâî, Ïåòåðãîôñêîå ø.

ÒÂÎÉ ÄÎÌ, ÒÂÎß ÑÒÎËÈÖÀ

Ñðîê ñäà÷è — IV êâ. 2018 ã. 1 ê.êâ. îò 5,6 ìëí ðóá.

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, óëèöà Òèïàíîâà, 25

«Ïðèòÿæåíèå» ðàñïîëîæèòñÿ âäîëü óëèöû Àëåêñàíäðà Ìàòðîñîâà: îò íàáåðåæíîé Íåâû äî Áîëüøîãî Ñàìïñîíèåâñêîãî ïðîñïåêòà. Ïðîåêò ñîñòîèò èç 7 êîðïóñîâ ïî 9 ýòàæåé. Äîñòóï íà òåððèòîðèþ òîëüêî ÷åðåç öåíòðàëüíûå âõîäíûå ãðóïïû ñ reception è êðóãëîñóòî÷íîé îõðàíîé. Çàêðûòûå îò ìàøèí äâîðû ñî âñåïîãîäíûìè èãðîâûìè ïëîùàäêàìè è ìåñòàìè äëÿ îòäûõà. Êâàðòèðû ñ ïàíîðàìíûìè îêíàìè, ýðêåðàìè, òåððàñàìè. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «ÈÒÒ». Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ íà ñàéòå www.sc-itt.ru

7-72

Ñðîê ñäà÷è — I êâ. 2020 ã. 1 ê.êâ. îò 4,9 ìëí ðóá.

«Äâà àíãåëà»

Æèëîé êîìïëåêñ áèçíåñ-êëàññà. 10 ìèíóò äî öåíòðà ãîðîäà, âäîõíîâëÿþùàÿ àâòîðñêàÿ àðõèòåêòóðà, âûñîêèå ïîòîëêè, áîëüøèå ïëîùàäè îñòåêëåíèÿ, âõîäíûå õîëëû ñ äèçàéíåðñêîé îòäåëêîé, çàêðûòàÿ îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, IP-âèäåîäîìîôîíèÿ, ïîäçåìíûé ïàðêèíã, ñêîðîñòíûå áåñøóìíûå ëèôòû. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «ÐîñÑòðîéÈíâåñò». Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ íà ñàéòå rsti-spb.ru

ÆÊ «Îáëàêà» ðàñïîëîæåí â 10-15 ìèíóòàõ õîäüáû äî ìåòðî «Ëåñíàÿ». Öåíòð ãîðîäà, ÊÀÄ – â 15 ìèíóòàõ åçäû. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà, òðè ñàäà è ïàðê – â øàãîâîé äîñòóïíîñòè. Äâîðû áåç ìàøèí: òåððèòîðèÿ ðàçäåëåíà íà çîíû äëÿ èãð, àêòèâíîñòè, îòäûõà. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã è îòäåëüíàÿ êðûòàÿ ñòîÿíêà. Äåòñêèé ñàä ñî ñâîåé ïëîùàäêîé è îãðàæäåíèåì. Êâàðòèðû ðàçíûõ ïëàíèðîâîê ñ îòäåëêîé. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Ñýòë Ñèòè». Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ íà ñàéòå www.sc-setl.ru

Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è ïî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò: II êâ. 2021

Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè www.rsti.ru ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, óë. Ðåñïóáëèêàíñêàÿ ä.35 ëèòåðà À

Æèëîé êâàðòàë áèçíåñ-êëàññà – ñî÷åòàíèå òðàäèöèé ïåòåðáóðãñêîé àðõèòåêòóðû è íîâûõ ñîâðåìåííûõ ðåøåíèé. Îí ñîñòîèò èç íåñêîëüêèõ äîìîâ ïî 10 ýòàæåé, âûïîëíåííûõ â èíäèâèäóàëüíîé öâåòîâîé ãàììå. Îñîáàÿ ãîðäîñòü êâàðòàëà – äâîð-ïàòèî ñ ïåøåõîäíîé àëëååé. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã íà 1100 ìàøèíîìåñò. Êâàðòèðû ñ òåððàñàìè, ãîòîâîé îòäåëêîé. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Îñòðîâ Ñèòè» â ñîòðóäíè÷åñòâå ñ êîìïàíèåé Lipsanen&Co. Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ íà ñàéòå www.sc-oc.ru

3-152

Ãðàôèê ðàáîòû: Ïí-×ò: ñ 9:00 äî 20:00 Ïò: ñ 9:00 äî 19:00 Ñá-Âñ: ñ 10:00 äî 17:00

Ñðîêè ñäà÷è: I î÷. – äîìà ñäàíû; 2 î÷. – IV êâ. 2017 ã. 3 î÷. – II êâ. 2018 ã.; 4 î÷. – I êâ. 2019 ã. Öåíà — îò 1,54 ìëí ðóáëåé ÆÊ ðàñïîëîæåí â Ìóðèíî, â øàãîâîé äîñòóïíîñòè îò ì. Äåâÿòêèíî. Ðÿäîì ÒÐÊ «Ìåãà» è «Ñåâåðíûé ìîëë». Ðàçâèòàÿ òîðãîâàÿ, òðàíñïîðòíàÿ è ñîöèàëüíàÿ èíôðàñòðóêòóðà. Øêîëû è äåòñêèå ñàäû íà òåððèòîðèè ÆÊ. 214 ÔÇ. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «ÒÈÍ Ãðóïï», «Êðàñêè ëåòà», ÎÎÎ «Ïîëèñ Ãðóïï».

«Êðàñêè ëåòà»

«Ïîëèñ íà Íåâå»

Ñðîê ñäà÷è — IV êâ. 2019 ã. Öåíà — îò 2,1 ìëí ðóáëåé

Íåâñêèé ðàéîí, Îêòÿáðüñêàÿ íàá., äîì 44

Íîâûé æèëîé êîìïëåêñ êîìôîðò-êëàññà â íåîêëàññè÷åñêîì ñòèëå. Êâàðòèðû íà Îêòÿáðüñêîé íàáåðåæíîé ñ ïàíîðàìíûì îñòåêëåíèåì íà âåðõíèõ ýòàæàõ! Ïîòðÿñàþùèå âèäû íà ãîðîä è Íåâó. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã è øâåéöàðñêèå ëèôòû Schindler. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «ÏÎËÈÑ-ÃÐÓÏÏ».

11-228

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

«Ïîëèñ íà Êîìåíäàíòñêîì»

Ïðèìîðñêèé ðàéîí, Ãëóõàðñêàÿ óë., ó÷. 18

Ñðîê ñäà÷è — II êâ. 2020 ã. Öåíà — îò 1,8 ìëí ðóáëåé

Ýêîêâàðòàëû áóäóò ïîñòðîåíû â ïðåñòèæíîì è âîñòðåáîâàííîì Ïðèìîðñêîì ðàéîíå. Ðÿäîì íàñòîÿùèé «ñâîé ëåñ» – Þíòîëîâñêèé ëåñîïàðê. Íà òåððèòîðèè áóäóò óñòðîåíû áåçîïàñíûé äåòñêèé âåðåâî÷íûé ïàðê ñ ñåò÷àòîé ñòðàõîâêîé è ýêîãîðîäêè, à òàêæå çîíû àêòèâèòè äëÿ âçðîñëûõ. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «ÒÈÍ Ãðóïï».

Дома и жилые комплексы Ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ «Ýòàëîí ËåíÑïåöÑÌÓ» Çàñòðîéùèê ÀÎ «Ýòàëîí ËåíÑïåöÑÌÓ». Ðàáîòàåì ïî 214-ÔÇ

Öåíòðàëüíûé îôèñ: Áîãàòûðñêèé ïð., 2 òåë. 501-10-84

Âðåìÿ ðàáîòû: ïí-ïò 08.00-20.00 ñá-âñ 10.00-19.00 Ïðèîáðåòåíèå êâàðòèð îñóùåñòâëÿåòñÿ íà îñíîâàíèè ÔÇ 214 ëèáî ïîñðåäñòâîì âñòóïëåíèÿ â ÆÑÊ è óïëàòû âçíîñîâ ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè íà ñàéòå êîìïàíèè www.lidgroup.ru

Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå www.lenspecsmu.ru Ðàññðî÷êè ïðåäîñòàâëÿþòñÿ çàñòðîéùèêîì.

2-62

Ñðîê ñäà÷è: êîðï. 1, 2 è 4 — ñäàíû! êîðï. 3 — III êâ. 2018 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 99 858 ðóá.

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

«Ñàìîöâåòû»

3-144

Íîâûé äîì áèçíåñ-êëàññà. Ïàíîðàìíûå îêíà. Óíèêàëüíûå âèäîâûå õàðàêòåðèñòèêè. Çàêðûòàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ. Êâàðòèðû ñ òåððàñàìè. Ôðàíöóçñêèå áàëêîíû. Ýðãîíîìè÷íûå ïëàíèðîâêè: åñòü åâðîïëàíèðîâêè. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ «Ñïåêòð».

10-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ, ñò.ì. «Âàñèëåîñòðîâñêàÿ». Ñîâðåìåííàÿ åâðîïåéñêàÿ àðõèòåêòóðà. Ðàçíîîáðàçíûå ïëàíèðîâî÷íûå ðåøåíèÿ. Àâòîìàòè÷åñêèå ìíîãîóðîâíåâûå ïàðêîâêè. Ðàññðî÷êà. Ñðîê ñäà÷è — IV êâ. 2019 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 120 950 ðóá.

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

Fusion

12-57

Âûáîðãñêèé ð-í, Êðàïèâíûé ïåð., ä.4, ëèò.À

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

Ñðîê ñäà÷è: Êîìïëåêñ ñäàí! Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 97 042 ðóá.

«Öàðñêàÿ ñòîëèöà»

11-160

Ñðîê ñäà÷è — II êâ. 2020 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 96 027 ðóá.

4-98

о4-137

Êàëèíèíñêèé ðàéîí, óë. Îáðó÷åâûõ ä. 5, ëèò. À

Ñðîê ñäà÷è 1 î÷åðåäè — IV êâ. 2018 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 92 689 ðóá.

ÊÂÀÐÒÀË

«Ãàëàêòèêà»

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

Ñðîê ñäà÷è — Äîì íà ãîñêîìèññèè! Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 80 000 ðóá.

«Äåâÿòûé Âàë» ïîñ. Ìóðèíî, ñò.ì. «Äåâÿòêèíî»

20-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé äîì (18 æèëûõ ýòàæåé). Ïàðêèíã. Ðÿäîì ñò.ì. «Ïîëèòåõíè÷åñêàÿ» è «Àêàäåìè÷åñêàÿ» - 10 ìèí ïåøêîì. Ðàéîí ñ ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðîé. Ðàññðî÷êà.

1-32

Ñðîê ñäà÷è — Äîì ñäàí! Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 110 000 ðóá.

«Ìåäàëèñò»

Êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ, ñò.ì. «Ëåñíàÿ», áîëüøîé âûáîð êâàðòèð, âûñîòà ïîòîëêîâ 2,75 ì, óëó÷øåííàÿ îòäåëêà õîëëîâ. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Ðóáåæ».

27-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé äîì (24 æèëûõ ýòàæà). Ñîâðåìåííûå ïëàíèðîâêè. Ïðîñòîðíûå êóõíè-ãîñòèíûå. Ïàðêèíã. Ðÿäîì ñò. ìåòðî «Çâåçäíàÿ». Ðàéîí ñ ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðîé. Ðàññðî÷êà. Ñðîê ñäà÷è — IV êâ. 2018 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 98 670 ðóá.

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

Âûáîðãñêèé ðàéîí, ïð-êò Ìàðøàëà-Áëþõåðà

(çàïàäíåå äîìà 61, êîðïóñ 2, ëèòåðà À ïî ïðîñïåêòó Êîñìîíàâòîâ)

«ÄÎÌ ÍÀ ÎÁÐÓ×ÅÂÛÕ»

Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2019 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 83 000 ðóá.

«Áîãàòûðü 3»

Êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ, ïîäçåìíûé ïàðêèíã è ãîñòåâûå ïàðêîâêè. Áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ ñ îáèëèåì çåëåíè. Äåòñêàÿ è ñïîðòèâíûå ïëîùàäêè, çîíû îòäûõà. Íåäàëåêî îò ÖÏÊèÎ. Áîëüøîé âûáîð ïëàíèðîâîê, âêëþ÷àÿ åâðîïëàíèðîâêè. Êîëëåêòîðíàÿ ñèñòåìà îòîïëåíèÿ. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Ñèíåðãèÿ-ñòðîé».

Ìîñêîâñêèé ðàéîí, ïð. Êîñìîíàâòîâ, ó÷. 1

4-109

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

Ïðèìîðñêèé ð-í, ñò. ì. «Êîìåíäàíòñêèé ïð.», «Ñòàðàÿ äåðåâíÿ»

7-12-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ. Ñò. ìåòðî «Ïë. Âîññòàíèÿ», «Ïë. Àëåêñàíäðà Íåâñêîãî». Èñòîðè÷åñêèé öåíòð ãîðîäà: 5 ìèí îò Íåâñêîãî ïðîñïåêòà. Ïîäçåìíûå ïàðêèíãè. Êâàðòèðû ñ îòäåëêîé. Ðàññðî÷êà.

«ÄÎÌ ÍÀ ÊÎÑÌÎÍÀÂÒÎÂ»

«ÁÀËÊÀÍÛ»

Íîâûé äîì êîìôîðò-êëàññà. 26-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ. Áîëüøîé âûáîð êâàðòèð. Óëó÷øåííàÿ îòäåëêà õîëëîâ. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Çàñòðîéùèê ÎÀ «Ãðóïïà êîìïàíèé «Ñèíåðãèÿ».

Öåíòðàëüíûé ðàéîí, Êðåìåí÷óãñêàÿ óë.

8-96

Ñðîê ñäà÷è — îêòÿáðü 2019 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 100 000 ðóá.

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

Ôðóíçåíñêèé ðàéîí, ñò.ì. «Êóï÷èíî»

10-ýòàæíûé æèëîé êîìïëåêñ áèçíåñ-êëàññà (7 æèëûõ ýòàæåé, îäèí ïîäçåìíûé ýòàæ). Èíäèâèäóàëüíûé àðõèòåêòóðíûé ïðîåêò. Êâàðòèðû ñ òåððàñàìè, äåðåâÿííûå ñòåêëîïàêåòû. Ïàðêèíã ñ âûõîäîì â æèëóþ ÷àñòü çäàíèÿ. Ðÿäîì ñò. ìåòðî «Âûáîðãñêàÿ». Ðàññðî÷êà.

13-50

Ñðîê ñäà÷è — II êâàðòàë 2019 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 110 000 ðóá.

LENINGRAD Âûáîðãñêèé ðàéîí, ïð. Òîðåçà, 118

Âàñèëåîñòðîâñêèé ðàéîí, Óðàëüñêàÿ óë. 4, ëèò. À

3-148

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

25- ýòàæíûé äîì, äî ñò.ì.»Äåâÿòêèíî» 15 ìèí. ïåøêîì, õîðîøàÿ òðàíñïîðòíàÿ äîñòóïíîñòü, ôàñàäíîå îñòåêëåíèå. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «×àéêà».

а7-73

Àäìèðàëòåéñêèé ð-í, Ìàëàÿ Ìèòðîôàíüåâñêàÿ óëèöà, ó÷àñòîê 23, 30

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

Ñðîê ñäà÷è — Äîì ñäàí! Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 89 000 ðóá.

«Öàðñêèé Äâîð»

(ó÷àñòîê æ/ä «Âàðøàâñêèé âîêçàë-Ìàëàÿ Ìèòðîôàíüåâñêàÿ óëèöà»)

Ïóøêèíñêèé ðàéîí, Ïåòåðáóðãñêîå øîññå

Ìíîãîýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ. Ðÿäîì ñ èñòîðè÷åñêèì öåíòðîì ãîðîäà. Âáëèçè îò òðåõ ñòàíöèé ìåòðî: «Ôðóíçåíñêàÿ», «Áàëòèéñêàÿ», «Ìîñêîâñêèå âîðîòà». Ðàéîí ñ ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðîé. Ïàðêèíãè, øêîëû, äåòñêèå ñàäû. Ðàññðî÷êà.

Êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ, äâà ïÿòèýòàæíûõ çäàíèÿ (4 ýòàæà + ìàíñàðäíûé ýòàæ), ñò.ì. «Ìîñêîâñêàÿ», ïîäçåìíûé ïàðêèíã è îòêðûòàÿ àâòîñòîÿíêà. Çàñòðîéùèê ÆÑÊ «Öàðñêèé äâîð».

Öåíòðàëüíûé îôèñ ïðîäàæ: óë. Íåêðàñîâà, ä. 14à, ëèò. À Ðàáîòàþò îôèñû ïðîäàæ íà îáúåêòàõ 413-90-40 www.spbren.ru

8-65

Ñðîê ñäà÷è — Äîì ñäàí Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 105 000 ðóá.

2-47

Ñðîê ñäà÷è — Äîì ñäàí! Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 85 000 ðóá.

Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «ÑÏá Ðåíîâàöèÿ» Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè www.spbren.ru.

9-105

Ñðîê ñäà÷è 2 î÷åðåäè: III êâàðòàë 2019 ã. - IV êâàðòàë 2020 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 62 380 ðóá.

ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË

«Æèâè! Â Ðûáàöêîì»

Ðàñïîëîæåí íà áåðåãó Íåâû â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè îò ìåòðî «Ðûáàöêîå». Êîìïëåêñ ñ ñîáñòâåííîé èíôðàñòðóêòóðîé è êðàñèâûìè âèäàìè íà Íåâó è Ñàíêò-Ïåòåðáóðã. Äîìà ñ òåïëûìè, ïðîñòîðíûìè ïîäçåìíûìè ïàðêèíãàìè. Êâàðòèðû ñäàþòñÿ ñ îòäåëêîé «ïîä êëþ÷». Â ïàðàäíûõ ïðåäóñìîòðåíà äèçàéíåðñêàÿ îòäåëêà.

а3-46

ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË

«Æèâè! Â Êóðîðòíîì»

Ñðîê ñäà÷è: IV êâàðòàë 2020 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — 58 995 ðóá.

8-85

Ñðîê ñäà÷è 2 î÷åðåäè, 2 ýòàïà: II êâàðòàë 2019 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — 80 928 ðóá. Ïðîåêò «êîìôîðò» êëàññà, âîçâîäÿùèéñÿ â ñàìîì öåíòðå ãîðîäà Êîëïèíî - êîìôîðòíîì ðàéîíå ñ ãîðîäñêîé ïðîïèñêîé è ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðîé. Äîìà â ÆÊ «Àñòðèä» áóäóò ñäàâàòüñÿ ñ ïîëíîé îòäåëêîé «ïîä êëþ÷». Â ïàðàäíûõ êâàðòàëà ðåàëèçîâàíà äèçàéíåðñêàÿ îòäåëêà. Äëÿ ïàðêîâêè ìàøèí ïðåäóñìîòðåíû òåïëûå ïîäçåìíûå ïàðêèíãè. ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË

Íîâûé æèëîé êîìïëåêñ, äî ñò.ì. «Çâåçäíàÿ» 5 ìèí. ïåøêîì. Ñêèäêè ïåðâûì ïîêóïàòåëÿì. Óëó÷øåííàÿ îòäåëêà õîëëîâ. Áîëüøîé âûáîð êâàðòèð. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Âûñîòà ïîòîëêîâ 2,8 ì. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Ëèäåð-88».

а7-77

«Àñòðèä»

a1-14

ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË

«Íîâîå Êîëïèíî»

Äîìà ñäàíû Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — 65 019 ðóá.

ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË

«Íîâûé Ëèãîâñêèé»

Ñðîê ñäà÷è: IV êâàðòàë 2018 ã. - I êâàðòàë 2019 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 124 417 ðóá.

www.triumph-park.ru

Ýêñêëþçèâíûé ïðîäàâåö ÎÎÎ «ÖÐÏ «Ïåòåðáóðãñêàÿ Íåäâèæèìîñòü» Òåë. 777-88-77

11-224

Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè www.triumph-park.ru.

Ñðîê ñäà÷è — Äîì ïîñòðîåí! Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 80 000 ðóá.

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

«Éîãà»

Ñðîê ñäà÷è — II êâàðòàë 2019 ã. IV êâ. 2020 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 68 000 ðóá.

Ïðèìîðñêèé ð-í, ñò .ì «Êîìåíäàíòñêèé ïð.»

Íîâûé æèëîé êîìïëåêñ êîìôîðò-êëàññà. Ðàöèîíàëüíûå ïëàíèðîâêè, âêëþ÷àÿ åâðîïëàíèðîâêè. Áîëüøèå îêíà. Âîçìîæíîñòü âûáîðà îòäåëêè êâàðòèðû. Ïàðêèíã. Âûñîòà ïîòîëêîâ äî 2, 77 ì, òðóáû îòîïëåíèÿ â ïîëó. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Àëüáàòðîñ».

о4-240

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

«Òåððèòîðèÿ»

Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2018 ã./II êâàðòàë 2019 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 55 000 ðóá.

Âñåâîëîæñêèé ðàéîí, ïîñ. Ìóðèíî, ñò.ì. «Äåâÿòêèíî»

Ñðåäíåýòàæíûå êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûå äîìà (íåñêîëüêî î÷åðåäåé). Áîëüøîé âûáîð ïëàíèðîâî÷íûõ ðåøåíèé. Òðè âèäà êâàðòèð â ïðîäàæå: áåç îòäåëêè, ñ ïîäãîòîâêîé ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó, ñ ïîëíîé îòäåëêîé. Áëàãîóñòðîåííûé äâîð, çàêðûòàÿ òåððèòîðèÿ. Äåòñêèé ñàä è òåàòð âî äâîðå. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «ßíòàðü».

о4-164 Àäðåñà: Ìîñêîâñêèé ïð., 212 Íåâñêèé ïð., 41 Óë. Êîìñîìîëà, 41

«Áîñôîð»

Ðàçíîýòàæíûé æèëîé êîìïëåêñ, 20 ìèí. äî ñò.ì. «Çâåçäíàÿ». Ðàçâèòîå òðàíñïîðòíîå ñîîáùåíèå ñ ÑÏá è ïðèãîðîäàìè, ðÿäîì âûåçä íà ÊÀÄ. Ïîäçåìíàÿ ïàðêîâêà. Óëó÷øåííàÿ îòäåëêà õîëëîâ. Çàñòðîéùèê ÆÑÊ «Òðèëîãèÿ».

Êëóáíîé äîì «Íîâûé Ëèãîâñêèé» ðàñïîëîæåí â èñòîðè÷åñêîì öåíòðå ÑàíêòÏåòåðáóðãà. Åãî îòëè÷èòåëüíûå îñîáåííîñòè – ýòî íåáîëüøàÿ âûñîòíîñòü è ìàëîå êîëè÷åñòâî êâàðòèð, âñåãî îò 12 êâàðòèð â äîìå; äèçàéíåðñêàÿ îòäåëêà õîëëîâ è ïàðàäíûõ; äâîð-ñàä ñ öâåòíèêàìè, çîíàìè îòäûõà è ðàçíîóðîâíåâîé ïîäñâåòêîé. Ïëàíèðîâêè êâàðòèð ïðîñòîðíû è ôóíêöèîíàëüíû. Òåõíîëîãèè îòâå÷àþò ñàìûì ñîâðåìåííûì òðåáîâàíèÿì ñòðîèòåëüñòâà äîìîâ áèçíåñ-êëàññà.

ÎÎÎ «Ïåòðà-8»

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

Ïóøêèíñêèé ðàéîí, ïîñ. Øóøàðû, óë.Øêîëüíàÿ

Óþòíûå è òåïëûå äîìà íåáîëüøîé ýòàæíîñòè ñ äèçàéíåðñêîé îòäåëêîé ïàðàäíûõ. Ðàñïîëîæåíû â óäàëåíèè îò öåíòðà øóìíîãî ãîðîäà ñî ñâîèìè çîíàìè îòäûõà, çåëåíûìè äâîðàìè è áëàãîóñòðîåííûìè ïåøåõîäíûìè çîíàìè. Äîìà çåñåëåíû. Êâàðòèðû ïåðåäàþòñÿ ñ îòäåëêîé «ïîä êëþ÷».

12-26

Ñðîê ñäà÷è — III êâ. 2018 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 102 000 ðóá.

«Ñèðèóñ»

Ìîñêîâñêèé ðàéîí, Ìîñêîâñêîå øîññå

Ñîâðåìåííûé æèëîé êâàðòàë â áëèçè îò Ôèíñêîãî çàëèâà. «Æèâè! Â Êóðîðòíîì» ðàñïîëîæåí â ðàéîíå ñ áîãàòîé èñòîðèåé, õîðîøåé ýêîëîãèåé è ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðîé. Â êîìïëåêñå èñïîëüçîâàíû ïåðåäîâûå òåõíîëîãèè ñòðîèòåëüñòâà è ìàòåðèàëû. Êâàðòèðû ñäàþòñÿ ñ êà÷åñòâåííîé îòäåëêîé. Â ïàðàäíûõ ðåàëèçóåòñÿ äèçàéíåðñêàÿ îòäåëêà, ñòèëèçîâàííàÿ ïîä ôðàãìåíòû êàðåëüñêîãî ëåñà.

a1-13

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

«Òðè Êèòà»

Ñðîê ñäà÷è — Äîì íà ãîñêîìèññèè! Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 58 000 ðóá.

Âñåâîëîæñêèé ðàéîí, ïîñ. Ìóðèíî, ñò.ì. «Äåâÿòêèíî»

Ðàçíîýòàæíûå æèëûå êîìïëåêñû (íåñêîëüêî î÷åðåäåé) . Áîëüøîé âûáîð ïëàíèðîâî÷íûõ ðåøåíèé. Òðè âèäà êâàðòèð â ïðîäàæå: áåç îòäåëêè, ñ ïîäãîòîâêîé ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó,ñ ïîëíîé îòäåëêîé. Áëàãîóñòðîåííûé ïðîñòîðíûé äâîð. Çàêðûòàÿ òåððèòîðèÿ äâîðà. Äèçàéíåðñêàÿ îòäåëêà õîëëîâ. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Ëèíêîð».

Дома и жилые комплексы о4-164

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

«Òðè Êèòà»

Ñðîê ñäà÷è 3 î÷åðåäè — IV êâàðòàë 2018 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 55 800 ðóá.

11-225

Ñðîê ñäà÷è — III êâàðòàë 2018 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 55 000 ðóá.

«Âèòàìèí»

10-84

Ðàçíîýòàæíûé æèëîé êîìïëåêñ ñ ôàñàäíûì îñòåêëåíèåì. Áëàãîóñòðîåííûé çàêðûòûé âíóòðåííèé äâîð. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Çîíà îòäûõà è äåòñêèå ïëîùàäêè. Çàñòðîéùèê ÆÑÊ «Àéâàçîâñêèé».

2-64

ÇÀÎ «Àðñåíàë Íåäâèæèìîñòü»

Âðåìÿ ðàáîòû öåíòðàëüíîãî îôèñà:

Îòäåë ïðîäàæ: Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, óë. Èòàëüÿíñêàÿ, ä. 2

Ïí-Ïò: 09-19, Ñá-Âñ - âûõîäíîé

Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà ïðîäàæ íà îáúåêòå:

Ïí-Ïò: 10-19, Ñá, Âñ: 11-18 Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè íà ñàéòàõ: www.docklands.ru, www.docklands2.ru è www.loftnasrednem.ru

Ñðîê ñäà÷è — IV êâ. 2017 ã. Ñòîèìîñòü — îò 5,5 ìëí ðóá.

ËÎÔÒ-ÊÂÀÐÒÀË

DOCKLANDS

Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè www.arsenalestate.ru

о4-124

Ñðîê ñäà÷è — IV êâ. 2019 ã. Ñòîèìîñòü — 3,6 ìëí ðóá..

DOCKLANDS 2

о4-221

Ñðîê ñäà÷è — IV êâ. 2018 ã. Ñòîèìîñòü — îò 5 ìëí ðóá.

ÊËÓÁÍÛÉ ÄÎÌ

LOFT NA SREDNEM

о4-251

о4-39

Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2018 ã.

11-231

«Äîì íà íàáåðåæíîé» Íåâû â 10 ìèíóòàõ åçäû îò öåíòðà Ïåòåðáóðãà. Âèä èç êâàðòèð íà Íåâó è Ñìîëåíñêèé ñàäèê. Îõðàíÿåìûé äâîð è äåòñêèé ñàä ïðÿìî â äîìå! Ñòàëèíñêàÿ àðõèòåêòóðà è ýêñêëþçèâíàÿ îòäåëêà õîëëîâ. Ïëàíèðîâêè îò 28 äî 102 ì2, èíäèâèäóàëüíàÿ âåíòèëÿöèÿ, íèøè ïîä êîíäèöèîíèðîâàíèå, óñèëåííàÿ øóìîèçîëÿöèÿ, ÷åòûðåõñòóïåí÷àòàÿ ñèñòåìà î÷èñòêè âîäû. Îòàïëèâàåìûé ïàðêèíã. Ìåòðî «Åëèçàðîâñêàÿ» Êâàðòèðû îò 3,4 ìëí ðóá. ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

Green City

Green City – ýòî «ãîðîä â ãîðîäå». Äîì îáîñîáëåí îò îêðóæàþùåé çàñòðîéêè Íåâñêîãî ðàéîíà – òåððèòîðèÿ îãîðîæåíà è íàõîäèòñÿ ïîä ïîñòîÿííûì íàáëþäåíèåì. Óíèêàëüíûé ëàíäøàôòíûé äèçàéí âî äâîðå, ñïîðòèâíûå è äåòñêèå ïëîùàäêè, Åâðîïåéñêàÿ îòäåëêà õîëëîâ, ÷åòûðåõñòóïåí÷àòàÿ ñèñòåìà î÷èñòêè âîäû. Òåïëîñáåðåãàþùèé ôàñàä, ïîëíîå îñòåêëåíèå áàëêîíîâ è ëîäæèé. Íà òåððèòîðèè äåòñêèé ñàä è øêîëà. Ìåòðî «Ïðîëåòàðñêàÿ» â 15 ìèíóòàõ õîäüáû. Êâàðòèðû îò 3,3 ìëí ðóá. ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

Ultra City

Ñðîê ñäà÷è — 1 î÷åðåäü: III êâàðòàë 2017 ã. 2 î÷åðåäü: I êâàðòàë 2020 ã.

Ïðèìîðñêèé ðàéîí. Êîìåíäàíòñêèé ïð.

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

EcoCity

www.cds.spb.ru

9д-5а

Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2019 ã.

о4-129

EcoCity – ýêîêâàðòèðû ðÿäîì ñ «Îõòà Ïàðêîì». Îãðîìíàÿ çåëåíàÿ òåððèòîðèÿ, äåòñêèé ñàä, ñïîêîéíàÿ è âåëè÷åñòâåííàÿ ïðèðîäà çà îêíîì, ïðîáóæäåíèå ïîä ïåíèå ïòèö, ïðîãóëêè ïî ëåñó ëåòîì è êàòàíèå íà ëûæàõ çèìîé, ñîñåäè, êîòîðûõ çíàåøü. EcoCity – ýòî 20 ÷åòûðåõýòàæíûõ äîìîâ. Ñîáñòâåííàÿ èíôðàñòðóêòóðà: äåòñêèé ñàä, ìàãàçèíû, ìíîæåñòâî äåòñêèõ èãðîâûõ è ñïîðòèâíûõ êîìïëåêñîâ, ìåñòà äëÿ ïèêíèêîâ. Â äîìàõ îáîðóäîâàíû êëàäîâûå ïîìåùåíèÿ è êîëÿñî÷íûå. Îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ. Êâàðòèðû îò 2,8 ìëí ðóá.

Äîì íà èçëó÷èíå Íåâû

«Ýíôèëä»

Ñðîê ñäà÷è æèëîãî êîìïëåêñà — IV êâàðòàë 2018 ã.

ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË

Ariosto!

Ñðîê ââîäà â ýêñïëóàòàöèþ — IV êâàðòàë 2020 ã.

Äîì ñäàí

8-104

Ñ ïðîåêòíûìè äåêëàðàöèÿìè ñòðîÿùèõñÿ îáúåêòîâ ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ íà ñàéòå www.cds.spb.ru

Ñðîê ñäà÷è: 1 î÷åðåäü — Ñäàíà 2 î÷åðåäü — IV êâ. 2018ã. 3 î÷åðåäü — IV êâ. 2019ã. Ñòîèìîñòü êâàðòèðû — îò 1,8 ìëí ðóá. Æèëîé ïðîåêò «Ïðèíåâñêèé» ðàñïîëîæåí â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè ê Îêòÿáðüñêîé íàáåðåæíîé. Æèëîé êâàðòàë âêëþ÷àåò â ñåáÿ 8 íîâûõ 24-ýòàæíûõ æèëûõ äîìîâ. Ïðåäóñìîòðåíû ïàðêèíãè íà 2000 ìàøèíîìåñò, äåòñêèé ñàä, øêîëà. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «ÁàëòÈíâåñòÃðóïï» ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

«Ïðèíåâñêèé»

ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË

«Ìóðèíñêèé Ïîñàä»

Ñðîê ñäà÷è 1, 2 î÷. — Ñäàíû 2 êîðïóñ — II êâ. 2019 ã. 3 êîðïóñ — III êâ. 2020 ã. Ñòîèìîñòü êâàðòèðû — îò 1,7 ìëí ðóá.

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

«Ìîñêîâñêèé»

Ñðîê ñäà÷è 1 è 2 î÷åðåäè — lV êâ. 2019 ã. Ñòîèìîñòü êâàðòèðû — îò 1,9 ìëí ðóá.

ÖÄÑ «Ìîñêîâñêèé» — ýòî ïðîäîëæåíèå ïðîåêòà êîìïëåêñíîé çàñòðîéêè â äèíàìè÷íî ðàçâèâàþùåéñÿ ÷àñòè Ìîñêîâñêîãî ðàéîíà. Ïðîäóìàííàÿ êîíöåïöèÿ áëàãîóñòðîéñòâà òåððèòîðèè, ðàçíîîáðàçíàÿ èíôðàñòðóêòóðà, óäîáíûå ýðãîíîìè÷íûå ïëàíèðîâêè è äîñòóïíûå öåíû íà êâàðòèðû. Êâàðòàë ñîñòîèò èç äâóõ 15-ýòàæíûõ äîìîâ, òðåõ ïàðêèíãîâ, ïîëèêëèíèêè, øêîëû, äåòñêîãî ñàäà è òîðãîâîãî êîìïëåêñà. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Ãîðîäñêèå Êâàðòàëû».

Ðàçíîýòàæíûé (11-13 ýòàæåé) äîì êîìôîðò-êëàññà. Ïðîäóìàííûå ïëàíèðîâî÷íûå (îäíîïÿòèêîìíàòíûå êâàðòèðû) ïîçâîëÿò ïîäîáðàòü íàèáîëåå ïîäõîäÿùèé âàðèàíò äëÿ êàæäîãî. Èç îêîí êâàðòèð íà âåðõíèõ ýòàæàõ îòêðûâàåòñÿ ïàíîðàìà íà ð. Íåâó èëè Ïîëþñòðîâñêèé ïàðê. Äëÿ ëþáèòåëåé îòêðûòûõ ïðîñòðàíñòâ ïðåäóñìîòðåíû êâàðòèðû ñ òåððàñàìè. Êâàðòèðû îò 4,7 ìëí ðóá.

«ÁÔÀ-Äåâåëîïìåíò» Çàñòðîéùèê: ÎÎÎ «Äóäåðãîôñêèé ïðîåêò»

Òåë. îòäåëà ïðîäàæ (812) 320-12-00 ðåãèîíàëüíûé òåë. 8(800) 555-80-70

Æèëîé êâàðòàë ðàñïîëîæåí â ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòîì ìåñòå ðÿäîì ñ ðåêîé Îõòà. Ïðîåêò êîìïëåêñíîé çàñòðîéêè âêëþ÷àåò â ñåáÿ 2 øêîëû, 2 äåòñêèõ äîøêîëüíûõ ó÷ðåæäåíèÿ è òîðãîâûé êîìïëåêñ. Êèðïè÷íîìîíîëèòíàÿ òåõíîëîãèÿ ñòðîèòåëüñòâà. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «ÈíâåñòÊàïèòàë»

Êðàñíîãâàðäåéñêèé ðàéîí, Ïèñêàðåâñêèé ïð., 3

Îôèöèàëüíûé îôèñ ïðîäàæ: Óë. Âîññòàíèÿ, ä. 18, ëèò. À

ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË

Âñåâîëîæñêèé ð-í, ì. Äåâÿòêèíî

Âñåâîëîæñêèé ðàéîí

6-49

Ñðîê ñäà÷è æèëîãî êîìïëåêñà — I êâàðòàë 2019 ã.

«Ãîëüôñòðèì»

ïð. Äîáðîëþáîâà, ä. 8, ëèò. À óë. Òóðêó, ä.11, êîðï. 2 Âûáîðãñêîå ø., ä. 5, êîðï. 1; Âëàäèìèðñêèé ïð., ä. 23, îô. 501

Ïåðâûé äèçàéíåðñêèé äîì â Ïåòåðáóðãå, øèðîêèé âûáîð ïëàíèðîâîê îò 18 äî 116 ì , îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ ñ âèäåîíàáëþäåíèåì, ÷åòûðåõñòóïåí÷àòàÿ ñèñòåìà î÷èñòêè âîäû, óëó÷øåííàÿ øóìîèçîëÿöèÿ, ïðîñòîðíûå õîëëû, ëàíäøàôòíûé äèçàéí îò ñòóäèè «ÌÎÕ» ñ ôðóêòîâûì ñàäîì è öâåòàìè âî äâîðå, ñïîðòïëîùàäêà, ìèíè-ñòàäèîí, ïëîùàäêà äëÿ ñòðèòáîëà, äåòñêèå çîíû. Îòàïëèâàåìûé ïàðêèíã. Ñâîé äåòñêèé ñàä è øêîëà. Âûñîòà ïîòîëêîâ 2,7 - 3 ì. Êâàðòèðû îò 2,2 ìëí ðóá.

04-261

ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË

Ñðîê ñäà÷è — 2 î÷åðåäü: II êâàðòàë 2018 ã.

Íåâñêèé ðàéîí. Ïð. Àëåêñàíäðîâñêîé Ôåðìû, 8

11-216

Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è — II êâàðòàë 2019 ã.

ÑÏá, Ãëóõàðñêàÿ óëèöà, ó÷àñòîê 29 (ñåâåðî-çàïàäíåå ïåðåñå÷åíèÿ ñ Ïëàíåðíîé óëèöåé) Ïðîåêò â ñåâåðíîé ÷àñòè Ïðèìîðñêîãî ðàéîíà ãîðîäà. Àðõèòåêòóðó äëÿ íîâîãî êâàðòàëà ðàçðàáîòàëî îäíî èç âåäóùèõ ðîññèéñêèõ áþðî.Íåèçìåííûì îñòàëñÿ óïîð íà êà÷åñòâåííûå õàðàêòåðèñòèêè, ñîâðåìåííûå, íàäåæíûå ìàòåðèàëû è òåõíîëîãèè, íåñòàíäàðòíûå ïëàíèðîâî÷íûå ðåøåíèÿ. Çàñòðîéùèê - ÀÎ «Àðñåíàë-1». Ñ ïðîåêòíîé äåêëàðàöèåé ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ íà ñàéòå www.ariosto-kv.ru

Íåâñêèé ðàéîí. Îáùåñòâåííûé ïåð., 5

9-102

«YOUïèòåð»

Ëåíèíãðàäñêàÿ îáëàñòü, Âñåâîëîæñêèé ðàéîí, ïîñåëîê Áóãðû ÆÊ «Ýíôèëä» îò ãðóïïû êîìïàíèé «Àðñåíàë-Íåäâèæèìîñòü» îáúåäèíèò â ñåáå ïðåèìóùåñòâà õîðîøåé ýêîëîãèè è óäîáíîãî ðàñïîëîæåíèÿ ðÿäîì ñ ãîðîäîì. Êâàðòàë ðàñïîëîæåí íà òåððèòîðèè Ìóðèíî-Áóãðû, íåïîñðåäñòâåííî ïðèìûêàþùåé ê ñåâåðíîé ãðàíèöå Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà â ðàéîíå ïåðåñå÷åíèÿ êîëüöåâîé àâòîìîáèëüíîé äîðîãè è ïðîñïåêòà Êóëüòóðû. Çàñòðîéùèê - ÎÎÎ «Àðñåíàë Ãðóïï». Ñ ïðîåêòíîé äåêëàðàöèåé ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ íà ñàéòå www.enfield-kv.ru

Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè www.sevgorod.ru Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Ñåâåðíûé ãîðîä».

«Äîì íà íàáåðåæíîé»

ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË

Ëåíèíãðàäñêàÿ îáëàñòü, Âñåâîëîæñêèé ðàéîí, ìàññèâ «Êóäðîâî», ó÷. 2. ÆÊ «Ãîëüôñòðèì» - óëüòðàñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ èç 4 çäàíèé ñ ïîäçåìíûì îòàïëèâàåìûì ïàðêèíãîì, íåäàëåêî îò ñò.ì. Äåâÿòêèíî. Â öîêîëüíîì ýòàæå êëàäîâûå ïîìåùåíèÿ, â 3 êîðïóñàõ êîìïëåêñà ñàóíû ñ ôèòíåñ-çîíîé, äåòñêèå è ñïîðòèâíûå ïëîùàäêè. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ«Àðñåíàë ãðóïï». Ñ ïðîåêòíîé äåêëàðàöèåé ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ íà ñàéòå www.golfstream-kv.ru

Àïàðòàìåíòû ñ îòäåëêîé «ïîä êëþ÷» îò 22 äî 120 ì2. Íîâåéøèå èíæåíåðíûå ðåøåíèÿ, ýíåðãîýôôåêòèâíîå çäàíèå. Ôàñàäû èç êèðïè÷à Peterson tegl. Ëèôòû KONE. Ôèòíåñ-êëóá ñ áàññåéíîì, ðåñòîðàí, ñóïåðìàðêåò, êðóãëîñóòî÷íàÿ îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. 214-ÔÇ. Èïîòåêà. Ðàññðî÷êà. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Ñðåäíèé, 83».

ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

Ïëàíîâûé ñðîê ñäà÷è — II êâàðòàë 2018 ã.

Ñ ïðîåêòíîé äåêëàðàöèåé ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ íà ñàéòå www.youpiter-kv.ru

ÑÏá, Âàñèëüåâñêèé îñòðîâ, Ñðåäíèé ïð., 83

9-116

«Ñîëíå÷íûé»

Æèëîé êâàðòàë «YOUïèòåð» - íîâûé ñîâðåìåííûé êâàðòàë íà ãðàíèöå Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà è Ëåíèíãðàäñêîé îáëàñòè, â 5 ìèíóòàõ õîäüáû îò ñò.ì. Äåâÿòêèíî. Íà òåððèòîðèè êâàðòàëà ïðåäóñìîòðåí äåòñêèé ñàä, áîëüøîé íàäçåìíûé ïàðêèíã è ôèòíåñ-êëóá ñ áàññåéíîì. Âûñîòà ïîòîëêîâ â êâàðòèðàõ - 3 ì. Çàñòðîéùèê ÀÎ «Àðñåíàë-3».

ÑÏá, Âàñèëüåâñêèé îñòðîâ, íàá. Ìàêàðîâà, äîì 60 2 î÷åðåäü ëîôò-êâàðòàëà Docklands íà Â.Î. 3 íàïðàâëåíèÿ: Docklands VASILIEVSKY – àïàðòàìåíòû äëÿ èíâåñòèöèé îò 29 – 66 ì2, àïàðòàìåíòû äëÿ æèçíè Docklands FAMILY – 115 àïàðòàìåíòîâ îò 29 – 95 ì2 è êëóáíûé äîì Docklands CLUB – 54 àïàðòàìåíòà îò 44 – 160 ì2. Ïàðêèíã, îôèñû, ðåñòîðàí. 214-ÔÇ. Ðàññðî÷êà 2 ãîäà. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Óðàëüñêàÿ».

2-68

ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË

Ëåíèíãðàäñêàÿ îáëàñòü, Âñåâîëîæñêèé ðàéîí, çåìëè ÑÀÎÇÒ «Ðó÷üè», ó÷.5.1 Êâàðòàë «Ñîëíå÷íûé» – ýòî ñîâðåìåííûé ñòðîÿùèéñÿ æèëîé êîìïëåêñ â ïîñåëêå Ìóðèíî. Îí âûãîäíî îòëè÷àåòñÿ ïðîäóìàííîé èíôðàñòðóêòóðîé, áëèçîñòüþ ê ñòàíöèè ìåòðî Äåâÿòêèíî è òðàíñïîðòíûì ìàãèñòðàëÿì. Çàñòðîéùèê ÀÎ «Àðñåíàë-1». Ñ ïðîåêòíîé äåêëàðàöèåé ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ íà ñàéòå www.soln-kv.ru

Àïàðòàìåíòû áèçíåñ-êëàññà îò 30 äî 144 ì2. Âûñîòà ïîòîëêîâ 3,15 ì. Àâòîðñêèé äèçàéí èíòåðüåðîâ îò íåìåöêîãî àðõèòåêòóðíîãî áþðî Zukauskas Architects+. Ïàíîðàìíûå âèäû íà Ìàëóþ Íåâó è Ôèíñêèé çàëèâ. Ýíåðãîýôôåêòèâíîå çäàíèå. Äåòñêèé ñàä, ôèòíåñ-êëóá, ðåñòîðàí. 214-ÔÇ. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Ïðîñïåêò ÊÈÌà,19». ËÎÔÒ-ÊÂÀÐÒÀË

Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà ïðîäàæ: ïí-ñá 10.00 – 19.00 Òåëåôîí: +7 (812) 320-0-320 Email: info@arsenalestate.ru

www.arsenalestate.ru

ÑÏá, Âàñèëüåâñêèé îñòðîâ, íàá. Ìàêàðîâà 60/1

2-64

Äîì ñäàí

ÆÊ «Íà Ãðåáåöêîé»

Ïåòðîãðàäñêèé ðàéîí, óë. Ïèîíåðñêàÿ, 16, ëèòåðà À Îãîðîæåííàÿ äâîðîâàÿ òåððèòîðèÿ ñ äåòñêîé èãðîâîé ïëîùàäêîé, ïîäçåìíûé ïàðêèíã íà 123 ìàøèíîìåñòà, ñîáñòâåííàÿ ãàçîâàÿ êîòåëüíàÿ — âñå äåòàëè ïðîåêòà ïðîôåññèîíàëüíî ïðîðàáîòàíû. Â Ïåòåðáóðãå ñëîæèëîñü óáåæäåíèå: ýëèòíîå — çíà÷èò, êàìåðíîå, ïîýòîìó â íàøåì äîìå âñåãî 177 êâàðòèð.

Âñåâîëîæñêèé ðàéîí, ïîñ. Ìóðèíî, ñò.ì. «Äåâÿòêèíî»

Îòäåë ïðîäàæ: Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, Â.Î., Ñðåäíèé ïðîñïåêò, 85 Òåë. (812) 332-55-55 Îòäåë ïðîäàæ íà îáúåêòå: Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, Â.Î., íàáåðåæíàÿ Ìàêàðîâà, 60

Ñðîê ñäà÷è — II êâàðòàë 2018 ã.

Ïðèìîðñêèé ðàéîí, Íîâîêîëîìÿæñêèé ïð., 17, ëèòåðà À Èíòåðåñíûå ïëàíèðîâî÷íûå ðåøåíèÿ, ïðîñòîðíûå êîìíàòû, âûñîòà ïîòîëêîâ — 2,7 ì, áîëüøèå êóõíè, ðàçäåëüíûå ñàíóçëû, åäèíîå îñòåêëåíèå ëîäæèé è áàëêîíîâ. Êâàðòèðû ñäàþòñÿ áåç îòäåëêè. Íà ïåðâîì ýòàæå çàïëàíèðîâàíû êîììåð÷åñêèå ïîìåùåíèÿ. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã íà 79 ìàøèíîìåñò.

Âñåâîëîæñêèé ðàéîí, ïîñ. Ìóðèíî, ñò.ì. «Äåâÿòêèíî»

о4-217

ÆÊ «Êîëîìÿãè Ïëþñ»

о4-247

Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:

Ãðàôèê ðàáîòû ÏÍ-ÏÒ, ñ 9:00 äî 19:30 Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè íà ñàéòå www.bfa-d.ru

Ñðîê ñäà÷è 1 î÷åðåäè — Ñäàíà Ñðîê ñäà÷è 2 î÷åðåäè — IV êâ. 2018 ã. Ñòîèìîñòü êâàðòèðû — îò 2,1 ìëí ðóá. Êóäðîâî Íîâûé ïðîåêò êîìïàíèè ðàñïîëàãàåòñÿ â ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòîì ìèêðîðàéîíå âáëèçè æèëûõ êîìïëåêñîâ «Âåñíà» è «Âåñíà-2». Ïðîåêò ñîñòîèò èç äâóõ æèëûõ êîðïóñîâ âûñîòîé 22 è 14 ýòàæåé, âîçâîäèìûõ ïî êèðïè÷íî-ìîíîëèòíîé òåõíîëîãèè. Ïîêóïàòåëÿì ïðåäëàãàåòñÿ áîëåå 2000 êâàðòèð ðàçíîîáðàçíûõ ïëàíèðîâîê. Âíóòðåííèå äâîðû êîìïëåêñà èçîëèðîâàíû îò øóìà äîðîã, ÷òî ñîçäàåò óþòíóþ àòìîñôåðó óåäèíåííîñòè. ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

«Âåñíà 3»

Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «Óíèâåðñàë Èíâåñò».

7-63

ÆÊ «Îãíè Çàëèâà»

Ñðîêè ñäà÷è — 1 î÷åðåäü – äîì ñäàí 2 î÷åðåäü – 2020 ã.

Êðàñíîñåëüñêèé ðàéîí, ïðîñïåêò Ãåðîåâ 23, 25, 27 Ìàñøòàáíûé ïðîåêò êîìôîðò-êëàññà íà ïåðâîé ëèíèè Ôèíñêîãî çàëèâà. Óíèêàëüíàÿ àðõèòåêòóðà â ñðåäèçåìíîìîðñêîì ñòèëå îò ñòóäèè Íèêèòû ßâåéíà ñòàëà óêðàøåíèåì ïîáåðåæüÿ. I î÷åðåäü ââåäåíà â ýêñïëóàòàöèþ â 2016. Äåéñòâóþò ñòàðòîâûå óñëîâèÿ ïðîäàæ ïðè ïîêóïêå êâàðòèð II î÷åðåäè.

о4-186

Ñðîê ñäà÷è êîðï. Å, Ã, Ä — ñäàíû êîðï. Â, Á — IV êâ. 2018 ã. Ñòîèìîñòü: îò 1,7 ìëí ðóá. ÖÄÑ «Íîâîå ßíèíî» Óþòíûé çåëåíûé êâàðòàë, ñîñòîÿùèé èç øåñòè äâåíàäöàòèýòàæíûõ äîìîâ è äåòñêîãî ñàäà äëÿ ìàëåíüêèõ æèòåëåé. Êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â áëèæàéøåì ïðèãîðîäå Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà â ïîñåëêå ßíèíî â 20 ìèíóòàõ åçäû îò ñòàíöèè ìåòðî «Ëàäîæñêàÿ». Áëèçêîå ñîñåäñòâî Ðæåâñêîãî ëåñîïàðêà, òèøèíà è ýêîëîãè÷åñêîå áëàãîïîëó÷èå ïîñåëêà ßíèíî ïîäñêàçàëè íàì êîíöåïöèþ ñòðîèòåëüñòâà ýòîãî êâàðòàëà. Çàñòðîéùèê ÎÎÎ «ÁàëòÈíâåñòÃðóïï». ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ

«Íîâîå ßíèíî»

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

8 августа 2011 №31 (666) www.nsp.ru