Недвижимость и строительство Петербурга 01(585) by mvorobev

www.nsp.ru

Издается с 1993 г.

№01 (585) 11.01.10–18.01.10

ГАЗЕТА – ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПУБЛИКАТОР правовых актов губернатора и правительства Санкт�Петербурга в области управления государственным имуществом

ИНДЕКСЫ КВАРТИРНОГО РЫНКА «ВТОРИЧКА»

ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК)

«ПЕРВИЧКА»

74 062 ( 0,07%) 73 252 ( 0,71%) Цитата недели: руб./кв.м руб./кв.м

Цитата недели:

У власти нет задачи «накормить» строителей деньгами: они их эффективно использовать не будут…

10 430 вариантов

( 40,8%)

ТЕМАТИЧЕСКОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ

СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ ФОНДА ИМУЩЕСТВА И «НЕДВИЖИМОСТИ ПЕТЕРБУРГА»

Роман ФИЛИМОНОВ, вице-губернатор Петербурга

Компания «СПб-Реновация» стала единственным победителем торгов Фонда имущества на право развития 22 кварталов, застроенных домами первых массовых серий. НЕПРИСТУПНЫЕ МАНСАРДЫ

cтр. 6

Арбитражный суд отказался наложить арест на строительство мансарды на Миллионной ул., 12. Отсрочка на руку инвестору. Граждане протестуют и собираются в Страсбург.

ПРОДАДУТ И НЕ СПРОСЯТ

ПЕРВОАПРЕЛЬСКИЙ РОЗЫГРЫШ УЧАСТКОВ cтр. 17-22 Смольный прекращает предоставлять участки под застройку целевым назначением. С 1 апреля получить землю можно будет только на аукционах. Читайте приложение «Открытые торги»!

стр. 5

Депутаты Госдумы предлагают внести поправку в закон об ипотеке, которая упростит продажу жилья в судебном порядке по просроченным ипотечным кредитам.

ЕВРАЗИЙСКОЕ МОРЕ «ХРУЩЕВОК»

cтр. 15

ИНДЕКСЫ РЫНКА с

НП AнтиСтресс Дата 20.11.2009 27.11.2009 04.12.2009 11.12.2009 18.12.2009 25.12.2009

«ПЕРВИЧКА»

ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК)

+50 руб./кв.м

+519,8 руб./кв.м

10 430 вариантов

Дата

Изменение руб./кв.м

73 905 73 892 74 015 73 748 74 012 74 062

�13 + 123 � 267 + 263 + 50

�0,02 + 0,17 �0,36 + 0,36 + 0,07

По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

20.11.2009 27.11.2009 04.12.2009 11.12.2009 18.12.2009 25.12.2009

(�40,82%)

Индексы рынка на 25.12.09. Данные по рынку жилья и индексы деловой активности рассчитываются на пятницу предыдущей недели.

ИНДЕКСЫ ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ НЕФТЬ BRENT (ICE)*

ДОЛЛАР США**

$78,03 за баррель

30,24 руб.

(�0,1%)

*Динамика цен с 18.12.09 по 28.12.09, данные RBC (на момент сдачи номера) **Динамика курса с 18.12.09 по 28.12.09, данные ЦБ

ДИНАМИКА ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ

Средняя цена, руб./кв.м

(+0,71%)

(+0,07%)

(+6%)

Хроника квартирного рынка ДИНАМИКА ЦЕН ВТОРИЧНОГО РЫНКА (ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ТИПОВОЕ ЖИЛЬЕ)

«ВТОРИЧКА»

Средняя цена предл. Изменение первич. рынка, руб./кв.м % руб./кв.м 73 562,4 72 741,7 � 820,7 � 1,12 73 317,8 + 576,1 + 0,79 73 040,3 � 277,5 � 0,38 72 732,5 � 307,8 � 0,42 73 252,3 + 519,8 + 0,71

ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Дата 20.11.2009 27.11.2009 04.12.2009 11.12.2009 18.12.2009 25.12.2009

По данным портала bn.ru

Кол�во Изменение, Кол�во предл. Изменение, % вариантов % по городу (СПб + ЛО) (13 районов) 20 183 16 190 20 019 � 0,81 15 986 � 1,26 19 977 �0,21 16 170 + 1,15 19 465 �2,56 15 495 � 4,17 17 625 �9,45 14 074 �9,17 10 430 � 40,82 8474 �39,79 По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

главная тема

Как перестать беспокоиться и начать жить Год назад, затевая публикацию еженедельных индексов, мы исходили из того, что рынок меняется быстро. И участникам важно отслеживать тенденции, видеть взаимное влияние ключевых параметров. Какое там, к лешему, влияние… Специалисты по макроэкономике уверя� ют: если доллар падает — цена на нефть растет. Отчасти похоже на правду, но еще больше похоже, что нефтяные цены больше зависят от каких�то других факторов. В кругу приближенных к рынку недвижи� мости экономистов и маркетологов до не� давнего времени было принято связывать стоимость нефти с динамикой цен на рос� сийскую недвижимость. С начала кризиса эта зависимость не работает. Падает нефть — и недвижимость туда же; растет цена нефтяных фьючерсов — квадратный метр все равно дешевеет, может быть чуть медленнее. «Что с человеком ни делай, он упорно ползет на кладбище». Вернемся в уютную область здравого смысла. С рынка ушли спекулянты (частные инвесторы) — и больше нет резона сравни� вать цены на жилье с сырьевыми, фондо� выми и валютными индексами. Ипотека не выходит за порог 7�10% в объеме сделок — значит, и банковские проблемы по отноше� нию к рынку жилья перпендикулярны. В числе покупателей преобладают те, кому квартира нужна для жизни. А позво� лить себе серьезную покупку (или суще� ственное улучшение) могут, главным обра� зом, представители среднего и мелкого бизнеса. Они составляют большинство по� купателей, их настроения и отражают два верхних графика. Можно быть уверенным: с введением новых налогов (к примеру, на «социалку» — с начала 2010�го) цены еще просядут, и к маркетологу не ходи. А повы� шение пенсий в лучшем случае чуть�чуть подтолкнет продажи садовых домиков. Нижнюю границу рынка из последних сил подпирает себестоимость. Обещаемый застройщиками дефицит предложения маловероятен: крупнейшим фирмам нужно отдавать долги, они и хотели бы сократить продажи, да не могут. Так что признаем откровенно — никакой у нас не кризис. Это новое агрегатное со� стояние экономики, и с чего вдруг оно дол� жно резко перемениться? Наши графики об этом умалчивают. Оптимистически заявим: новый год бу� дет похож на старый, и это далеко не самый худший вариант.

ДИНАМИКА ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ

ДИНАМИКА ЦЕН ВТОРИЧНОГО РЫНКА (ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ТИПОВОЕ ЖИЛЬЕ)

ИНДЕКСЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

По данным портала bn.ru

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

№01(585) 11 января 2010 www.nsp.ru

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

11 января 2010 №01(585) www.nsp.ru

новости реклама

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

№01(585) 11 января 2010 www.nsp.ru

развитие территорий

Евгения ИВАНОВА jenny@np-inform.ru

Евразийское море «хрущевок» Компания «СПб-Реновация» стала единственным победителем торгов Фонда имущества на право развития 22 кварталов, застроенных домами первых массовых серий. Ей достались все четыре лота. Среди акционеров фирмы — Александр Абрамов («Евраз») и Максим Воробьев («Русское море»). КАЖДЫЙ ИЗ ЛОТОВ был продан с превышением стартовой стоимости на один шаг при наличии двух-трех заявок. В итоге при общей начальной цене около 387 000 000 рублей сумма сделки составила 392 180 000 рублей. ООО «СПб-Реновация» зарегистрировано в Петербурге несколько месяцев назад специально под проект развития питерских «хруще-

деньги

вок». Фирму возглавляет Артур Маркарян, бывший генеральный директор московской корпорации «Главстрой», год назад ставший руководителем Национальной ассоциации девелоперов. О своем интересе к развитию застроенных территорий он говорил еще в 2007 году. По словам г-на Маркаряна, акционерами ООО по-

мимо него являются Александр Абрамов (миноритарный пакет), Максим Воробьев и другие физлица. Об участии в проекте г-на Абрамова стало известно за неделю до аукциона, второй акционер стал для участников рынка сюрпризом. Артур Маркарян знаком с г-ном Воробьевым со времен работы в «Главстрое»: питерская «дочка» корпорации «Главстрой

Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru

КУГИ готов на скидки Петербургские депутаты за две недели приняли закон, меняющий порядок индексации арендных ставок за городской нежилой фонд. КУГИ сможет пересматривать коэффициенты хоть ежегодно — если только размер платежей при этом не увеличится. ПОКА ЧТО городское правительство утверждает индексы раз в три года. Однако из-за нестабильности на рынке недвижимости объективно прогнозировать ставки на такой срок невозможно. В 2010-м расценки по действующим договорам должны были увеличить на 5%, однако в КУГИ говорят, что делать этого не будут. Даже, наоборот, снизят их на 5%. Бюджет в результате потеряет около 377 млн рублей. Действующая методика определения

контакты и контракты

арендной платы утверждена в 2004 году, а порядок расчета базовых ставок и коэффициентов — в конце 2005-го. На фоне растущего рынка коэффициенты были, естественно, повышающими. Так, с января 2009-го платежи для городских арендаторов тоже увеличились на 5%, в то время как частные собственники уже начали снижать расценки и предоставлять отсрочки. По данным ГУИОН, сейчас более 2000 городских помещений сдаются в аренду по ставкам, превышающим

СПб» частично принадлежит председателю правления ГК «Русское море». У г-на Маркаряна есть опыт расселения «хрущевок»: в Москве «Главстрой» занимался такими проектами. Однако он особо подчеркивает, что в Петербурге будут работать по-другому — на основании закона «О развитии застроенных территорий» (в столице аналогичные проекты реализуются без специальной правовой базы). Адаптироваться к местному рынку г-ну Маркаряну поможет перешедший в «СПб-Реновацию» Виктор Лебедев, бывший директор по развитию «Строймонтажа», который занимался там в том числе «хрущевской» темой. Продолжение на стр. 17

рыночные, которые за время кризиса успели откатиться на уровень конца 2005 — начала 2006 гг. Если не пересмотреть к подход к индексам, в 2010-м число таких объектов существенно увеличится, что в первую очередь негативно отразится на малом и среднем бизнесе. При этом городской нежилой фонд очень неравноценен: еще около 2000 помещений КУГИ сдает примерно вдвое дешевле, чем частные владельцы. Всего же город предоставляет в аренду около 16 300 встроек. В ГУИОН напоминают: если арендатор не согласен с назначенной ему ставкой, он может прибегнуть к услугам независимых оценщиков. Пока так поступают немногие. «Городских помещений, плата за которые превышает рыночные расценки, немало, но эта дельта зачастую невелика, как и площадь встроек. Поэтому переоценка становится экономически нецелесообразной», — говорят в ГУИОН.

Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru

Прецедент на финско-китайской границе Концерн SRV и «Балтийская жемчужина» создают совместное предприятие. Партнеры построят торговый комплекс рядом с Южной площадью будущего жилого массива в Красносельском районе. По предварительным оценкам, объем инвестиций составит около $180 млн. ПОДПИСАНО соглашение о намерениях. Условия партнерства не разглашаются. Специалисты полагают, что вклад китайской стороны — права на 8,1 га. Участок расположен между уже построенным деловым центром комплекса и жилым кварталом «Жемчужная премьера» (срок сдачи — III квартал 2010 года). В деловой прессе указывается, что по условиям договора с городом «Балтийская жемчужина» может передавать участки в субаренду. По словам директора SRV Russia Вели-Матти Кулласа, площадь торгового центра составит около 100 000 кв.м, его собственником станет создаваемое в рамках проекта финско-китайское СП; доли партнеров распределяются поровну — 50 на 50.

Сроки строительства пока неизвестны. По мнению маркетологов, вводить ТЦ в эксплуатацию раньше, чем будут построены (и заселены) жилые кварталы, — нерентабельно. Население «Балтийской жемчужины» составит около 40 000 человек, и для нормальной окупаемости торгового объекта понадобится привлекать дополнительный внешний спрос. Концерн SRV в Петербурге владеет бизнес-центром «Базен», строит многофункциональный комплекс на Охте (совместно с НПО «Знамя труда»), логистический терминал площадью 100 тыс. кв.м вблизи КАД и складской комплекс во Всеволожском районе. Как сообщают участники рынка, «Балтийская жемчужина» уже несколько месяцев активно ищет партнеров. Возможно, следующим соинвестором станет основной генподрядчик проекта — компания «Строительный трест». В этом году фирма построила на территории квартала 120 000 кв.м жилья, идут переговоры по следующей очереди. Возможность изменения статуса в тресте не комментируют; в «Балтийской жемчужине» нам подтвердили, что направили соответствующее предложение «Строительному тресту», впрочем, как и нескольким другим фирмам. Проект «Балтийская жемчужина» предполагает возведение в течение 7-8 лет на 205 га 1 млн кв.м жилья и 600 тысяч — коммерческой недвижимости. Издательство

главный редактор: шеф-редактор: заместитель глав. ред.: отдел «Строительство»: 01(585) 11.01.2010–18.01.2010

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анастасия ЯСИНСКАЯ РЕДАКЦИОННЫЙ СОВЕТ: Герман ГРЕФ, Валерий НАЗАРОВ, Александр ЛУРЬЕ, Андрей ЛИХАЧЕВ, Вячеслав ЭСКИН, Вячеслав КОСТРОВ УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ — ЗАО «ИНФОРМАЦИОННО�ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР «НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА»

Главный редактор объединенной редакции ВЯЧЕСЛАВ ЭСКИН

отдел «Архитектура»: отдел «Вторичный рынок»: отдел «Стройиндустрия»: отдел «Real’ные деньги»: литературный редактор:

Анастасия Юрьевна ЯСИНСКАЯ Дмитрий СИНОЧКИН Халмурат КАСИМОВ Андрей НЕКРАСОВ (редактор), Юлия МИХЕЕВА, Евгений БАРАНОВ, Евгения ИВАНОВА Елена КУЗНЕЦОВА (редактор) Галина СТАЩАК (редактор) Роман ДЕНИСОВ (редактор) Александра НИКАНОРОВА Галина ВЫДРЕВИЧ

директор издательства: Михаил ВОРОБЬЕВ технический директор: Константин ОЛЕНДСКИЙ главный дизайнер: Ольга ЧИЧЕРИНДА выпускающий дизайнер: Галина КИСЕЛЕВА дизайнер: Сергей ЯКОВЛЕВ корректура: Юлия ТАБАЧНАЯ, Нина КНЯЗЕВА, Людмила СВАРНИК фотограф: Юрий СЛАВЦОВ

РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО: Тел. 327-27-20, факс 327-27-21 директор: Андрей КОЛГАНОВ e-mail: kolgan@np-inform.ru менеджеры: Сергей ИВАНОВ, Татьяна ИВАНОВА, Юрий ПАНЮТИН, Светлана СОБОЛЕВА, Елена МУХАМЕТЗЯНОВА, Юлия ЛЕВИТОВА, Александра НИКОНОВА, е-mail: reklama@np-inform.ru; listing@estate.spb.su; nsp@estate.spb.su МЕНЕДЖЕР ОТДЕЛА ПОДПИСКИ: Марина ЖУРАВЛЕВА, тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru РАСПРОСТРАНЕНИЕ: Информационное агентство «НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА» Тел. (812) 575-35-41 Руководитель: Галина ЕГОРОВА e-mail: egorova@np-inform.ru Руководитель отдела мероприятий: Ирина БУЗМАКОВА e-mail: bin@np-inform.ru

ПОДПИСКУ НА ГАЗЕТУ «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» ВЫ МОЖЕТЕ ОФОРМИТЬ: 1. в офисе редакции – Измайловский пр., д.31, лит А, т. 320-71-91 2. по каталогу «ПРЕСС-ИНФОРМ» В офисах ЗАО «Пресс-информ»: – ул. Благодатная, д. 63, т/ф: 388-39-06 – Конногвардейский бульвар, д. 4, подъезд №3, т. 315-07-94 3. по каталогу ФГУПС СПб – во всех почтовых отделениях СПб и Ленинградской области Газета зарегистрирована в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области № регистрации ПИ № ТУ 78 - 00446 от 11 ноября 2009 г. Тираж: 10 000 экз. Дата подписания: среда, 30 декабря 2009 г., по графику: 18.00, фактическое время:17.30. Свободная цена. Подписной индекс: 31423

Подписка по каталогам принимается во всех почтовых отделениях СПб и Ленинградской области, в отделениях Сбербанка, Промстройбанка, Балтийского банка, ПетроЭлектроСбыта, а также в редакции по тел. 320-71-91, 575-35-34. Материалы и информация, размещенные в рамке или на полосах ПОДПИСНОЙ ИНДЕКС: 31423 с колонтитулом РЕКЛАМА, являются рекламой.

Газета отпечатана в типографии ООО «ПРОФПРИНТ», 194362, СПб, пос. Парголово, ул. Ломоносова, дом 113. Тел. (812) 513 85 44 Номер заказа: 1411.

Адрес редакции и издателя: Санкт-Петербург, 190005, Измайловский пр., д. 31, а/я 165. Тел. 327-27-19 Вся информация о ценах и содержании предложений, опубликованная в настоящем издании, действительна на дату выхода издания. Редакция и учредители издания не несут ответственности за последующие изменения опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.

новости власть

Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru Евгения ИВАНОВА jenny@np-inform.ru

ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ДАЛИ ДВА ГОДА Сроки выкупа и оформления в аренду земли, находящейся в бессрочном пользовании, продлили до начала 2012-го. Госдума приняла соответствующий закон в третьем чтении. Авторы документа считают, что очередное продление (уже четвертое) актуально в связи с мировым кризисом, а срочный выкуп земель под частными объектами недвижимости (даже по льготным ценам) приведет к критической потере ликвидности предприятий реального сектора экономики. Теперь в обязательном порядке нужно переоформить права постоянного (бессрочного) пользования участками до 1 января 2012 года, а под ЛЭП, линиями связи, трубопроводами, дорогами и т.п. — до 1 января 2015-го. На такой же срок продлено и действие льготных цен выкупа, установленных Федерацией. Правда, они распространяются только на субъекты РФ, не утвердивших свои расценки на землю. Петербург к таковым не относится. Городской законопроект о новых условиях приватизации участков принят в целом, но на момент сдачи номера в печать не был подписан губернатором. Он предусматривает серьезное удорожание выкупа. Например, чтобы приобрести у города земли с/х использования, придется заплатить их полную кадастровую стоимость.

НАС НЕ СПРОСЯТ Очередная попытка провести городской референдум по поводу «Охта-центра» провалилась. Депутаты ЗС сочли, что формулировка вопросов не соответствует действующему законодательству. Документы о проведении референдума были внесены в Горизберком в конце ноября. Инициативная группа, в которую вошли представители оппозиционных партий и общественных объединений, предлагала горожанам два вопроса: «Можно ли строить на этом месте здание высотой более 100 метров?» и «Нужно ли организовать на этой территории историко-культурный заповедник?» «Первый вопрос регламентирует Градостроительный кодекс. Если граждане выскажутся против строительства более высокого здания, получится, что на этой территории кодекс не работает», — рассуждает председатель Комитета по законодательству ЗС Виталий Милонов. Кроме того, по его словам, на референдум нельзя выносить вопросы, связанные с финансовыми обязательствами. А ведь если петербуржцы проголосуют против башни, инвестору придется компенсировать его затраты. В итоге 29 депутатов проголосовали против референдума, 13 были «за», двое воздержались.

ЭКОНОМНАЯ РЕСТАВРАЦИЯ В 2009-м в Петербурге на реставрацию 374 зданий было израсходовано 6,3 млрд рублей, в 2010-м КГИОП хочет сделать больше за меньшие деньги. Председатель комитета Вера Дементьева довольна: «Особенно эффектно итоги года выглядят на фоне свертывания реставрационных работ в других регионах и странах». Радует и оптимизация расходов: в 2008-м на реставрацию 445 объектов потратили 11,5 млрд рублей — это почти вдвое больше, чем на 374 здания в 2009-м. «Нам удалось наладить производство сухих фасадных смесей, — раскрыла секрет г-жа Дементьева. — Импортные смеси стоят 50 рублей за 1 кг, отечественные — 10 рублей; краска —167-200 и 100 рублей соответственно». Кроме того, по результатам проверки 747 смет сэкономлено 436,2 млн рублей. Гордость КГИОП — реставрация Троицкого собора, великокняжеской усыпальницы Петропавловского собора, дворца князя Алексея Александровича на наб. Мойки, 122, Дома городских учреждений на Садовой улице, 55-57. Про последний адрес (памятник федерального значения, построенный архитектором Лишневским в стилистике модерна) рассказали отдельно. «Наши реставраторы так расстарались, что воссоздали не только часы на фасаде, но и их бой. В результате по ночам каждые 15 минут жители просыпались в холодном поту, поэтому часы остановили», — живописала г-жа Дементьева. В предварительном реставрационном перечне на 2010 год значатся около 400 адресов. Бюджет комитета на эти работы составит 2,131 млрд рублей. По словам г-жи Дементьевой, КГИОП и реставраторы в состоянии освоить большую сумму. Впрочем, адресный перечень еще расширят по предложениям районов. Увеличится и бюджет реставрации, но распорядителями дополнительных средств выступят другие профильные комитеты и районные администрации.

БОЛЬШИЕ ДРАМАТИЧЕСКИЕ ТРЕЩИНЫ Премьер Путин подобно deus ex machine посулил разрешить проблемы БДТ: театру обещаны деньги на срочную реконструкцию. Во время недавнего визита Владимира Владимировича в Северную столицу дирекция и артисты БДТ пожаловались на аварийное состояние здания: по стенам идут глубокие трещины, возникшие, видимо, еще при реконструкции соседнего Лештукова моста. Премьер незамедлительно распорядился выделить из бюджета 200 млн на неотложные работы, а в перспективе — 1,5 млрд рублей на ближайшие три года. Заказчиком реконструкции выступит Северо-Западная дирекция по строительству, реконструкции и реставрации. По словам руководителя дирекции Валерия Гутовского, не исключено, что эта сумма увеличится (возможно, втрое), если выяснится, что проблемы здания гораздо серьезнее. Сейчас представители МЧС проводят экспертизу театра, чтобы выяснить, это «просто аварийное» состояние или «остроаварийное». В первом случае труппа продолжит работать здесь до 2011-го, когда начнется реконструкция, которую планируют провести за полтора года. При втором варианте речь пойдет о срочном закрытии театра. Конкурс на проект реконструкции объявят в январе 2010-го.

SORRY В №50 «НП» за 2009 год была допущена досадная неточность. Девелопером проекта «Космос» на пр. Гагарина, 7 выступает компания Setl City. Компания «Петербургская Недвижимость» занимается продажей квартир в этом доме. Приносим свои извинения компании и читателям.

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

11 января 2010 №01 (585) www.nsp.ru

конфликт

Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru Евгений БАРАНОВ bee@np-inform.ru

Неприступные мансарды Арбитражный суд отказался наложить арест на строительство мансарды на Миллионной ул., 12. Отсрочка на руку инвестору.

Жители против превращения 5-этажного дома в 7-этажный.

СУД РАССМОТРЕЛ два иска ТСЖ «Миллионная 12»: первый — к ГУИОН и ФРС, второй — к КУГИ. Жильцы требуют признать право общей долевой собственности на чердачные помещения и незаконность надстройки мансарды. Заседание перенесено на февраль. В приостановке строительства истцам отказано. КУГИ в 2005 году оформил чердачные помещения в собственность города. Еще ранее, в 2004-м, был заключен инвестдоговор с ООО «Технобалт». Сейчас инвестором выступает Михаил Мохначев, которому принадлежит квартира на последнем этаже. Он решил перестроить чердачные помещения площадью 535 кв.м, чтобы разместить здесь четыре новые квартиры. Сроки реализации проекта несколько раз переносились. В начале 2009-го права по инвестдоговору были переданы г-ну Мохначеву (распоряжение администрации района №144-р). Один из жильцов — Валерий Колесников — попытался оспорить разрешение

правила игры

на строительство в Дзержинском суде. В мае суд отказал в удовлетворении иска. Жильцы уверены, что Колесников — партнер Михаила Мохначева, а иск подавался с целью легитимизировать проект.

ИНВЕСТИЦИИ ВРУКОПАШНУЮ В августе инвестор приступил к строительству. Некоторые жильцы пытались воспрепятствовать. Руководство ТСЖ заявило, что чердак является общей собственностью, поскольку там проходят коммуникации. Последовали иски в арбитражный суд. В ноябре инициативная группа попыталась сорвать работы, дошло до рукопашной. Обе стороны подавали заявления: ТСЖ — в прокуратуру, инвестор — в милицию. На председателя ТСЖ г-на Мельникова завели уголовное дело, инкриминируя ему «грубое нарушение общественного порядка». Он, в свою очередь, обвинил инвестора в подделке документов и попытке сфабриковать переизбрание верхушки то-

варищества. Член правления ТСЖ Елена Голынчик уверяет, что инвестор давно вышел за рамки, предусмотренные договором: «По факту строится двухуровневая мансарда площадью более 1000 кв.м. Высота надстройки превышает пять метров. Инвестор частично реконструировал лестничный холл на последнем этаже, чтобы пробить выход на мансарду». Представители ТСЖ разочарованы нынешним решением суда и опасаются, что к весне строительные работы завершатся и делить станет нечего. Адвокат Михаила Мохначева Дмитрий Ильин заметил, что приостановка строительства была бы худшим вариантом, поскольку дом без постоянной крыши не пережил бы зиму. По его словам, ТСЖ именно этого и добивается, чтобы еще больше накалить ситуацию. «Я бы назвал действия ТСЖ бытовым рейдерством. Они просто пытаются захватить чужие помещения, чтобы самостоятельно их реконструировать, — заявил Дмитрий Ильин. — Наши оппоненты даже не пытались опротестовать решение суда по делу г-на Колесникова, зато строчат иски с аналогичным содержанием. Многие жильцы, которые пляшут под чужую дудку и пишут исковые, не понимают, что в дальнейшем с них будут взысканы судебные издержки и убытки, связанные с возможным простоем».

СУД ИДЕТ Недавно Конституционный суд РФ отказался рассмотреть жалобу жителей дома 12 по Малой Коню-

шенной. Они требовали проверить конституционность норм, используемых для отчуждения чердаков. Правозащитник Галина Белкова отметила, что ранее сам КС установил: суды общей юрисдикции (районные, городские и т.п.) не вправе произвольно толковать закон. Однако они продолжают выносить решения в пользу администрации, хотя федерального закона, подтверждающего право госсобственности города на чердаки, нет. «Город обезображен, в исторической части — мансарды-«новоделы», — говорит Галина Белкова. — Судьи подменяют закон своим мнением и справками ГУИОН… Чиновники самоуправно торгуют нежилыми помещениями, превращают дома в коммерческие центры. Изменение облика зданий — это градостроительная деятельность, а не «перепланировка помещений». Над моей квартирой по Миллионной, 11 (вновь выявленный памятник) тоже строят мансарду, лопнули маячки, есть новые трещины». По обращениям горожан депутаты ЗС Аркадий Крамарев, Алексей Ковалев, Владимир Гольман и Сергей Малков направляли запросы в прокуратуру, КУГИ, вице-губернатору Роману Филимонову. В ответ идут отписки: «Закон не нарушен», «Есть договор с инвестором» и т.п. «КУГИ, ГУИОН и ФРС при поощрении со стороны правоохранительных органов вместо обеспечения наших законных прав обслуживают коммерческие интересы третьих лиц», — уверена Галина Белкова. Граждане объединились в Коалицию противников строительства мансард и будут продолжать акции протеста. Готовится коллективное обращение к Правительству РФ, подана жалоба в Страсбург.

Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru

СНиПы вечны Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях технический регламент «О безопасности зданий и сооружений». Опасения строителей не оправдались: действующая система СНиПов сохраняется. НОВЫЙ ДОКУМЕНТ лишь устанавливает минимальные требования к зданиям, сооружениям и инженерным сетям, а также к проектированию (включая изыскания), строительству, монтажу, наладке, эксплуатации и утилизации (сносу). В окончательной редакции регламента все СНиПы, утвержденные до его вступления в силу, признаются сводами правил. Изначально предполагалось, что к июлю 2010-го, когда техрегламенты вступят в силу, СНиПы перестанут действо-

вать, потому что их заменят национальные стандарты и своды правил. «Если бы понятие СНиПов исчезло, нам пришлось бы перестраивать систему обучения, пересматривать всю работу по разработке и экспертизе проектов, а возможно, и документацию по объектам, строительство которых еще не началось, и т.д. Неопределенность в этом вопросе не давала работать над нормативной базой. Сейчас в строительной сфере около 140 СНиПов. Около половины из них будут актуали-

зированы, а некоторые при периодическом обновлении смогут работать еще не одно десятилетие», — говорит первый заместитель председателя комитета по предпринимательству в сфере строительства Торговопро м ы ш л е н н о й п а л а т ы Лариса Баринова. Актуализировать документы и утвердить перечень национальных стандартов и сводов правил федеральные власти должны не позднее 1 июля 2012 года. «Поправки в закон о техническом регулировании требуют подробных разъяснений, в частности о статусе региональных нормативных документов. Ждем их от федеральных чиновников», — отметил Игорь Шикалов, начальник методического отдела Комитета по строительству Петербурга. В Госдуме сейчас находится и регламент о требованиях к строительным материалам и конструкциям,

однако он пока прошел только первое чтение. По мнению Ларисы Бариновой, в этом нет ничего страшного. «Требования к стройматериалам регулируются системой сертификатов и стандартов. С созданием стандартов дела обстоят неплохо. В этой работе активно участвуют и производители. Кроме того, застройщик может проводить входной контроль материалов и конструкций, поставляемых на площадку». Третье чтение прошли поправки к закону «О техническом регулировании», предложенные президентом. Полномочия по принятию регламентов переданы федеральным органам исполнительной власти. Кроме того, правительство сможет вводить в действие технические регламенты стран Таможенного союза и директивы Евросоюза в тех сферах, где вовремя не приняты отечественные документы.

новости строительства

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

№01(585) 11 января 2010 www.nsp.ru

итоги

Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru

Дефицит отменяется За 2009 год петербургские строители ввели в эксплуатацию около 2,5 млн кв.м жилья. По оценке вице-губернатора Романа Филимонова, в 2010-м будет сдано примерно столько же новостроек.

Вице-губернатор Роман Филимонов говорит, что у власти нет задачи «накормить» строителей деньгами.

В ПРОШЛОМ ГОДУ Служба госстройнадзора выдала 124 разрешения на возведение жилых домов. В 2008-м и 2007-м такие документы получили соответственно 104 и 105 объектов. По объектам нежилого назначения в 2009 году открыто 325 разрешений на строительство, что примерно соответствует показателям 2006-го. По словам Романа Филимонова, если в 2008-м строились 1273 объекта, то за 11

проект

месяцев 2009-го работы велись по 1164 адресам. «Городской строительный комплекс работоспособен. Да, тяжело, есть проблемы со сбытом, с подрядами и финансированием. Но паники нет, все понимают, что надо делать, и научились работать в условиях жесткой оптимизации расходов», — говорит г-н Филимонов. По его словам, в ближайшем будущем не стоит опасаться серьезного дефицита предложения на первичном рынке. За 2009 год прошли экспертизу 1523 проекта (для сравнения: в 2007-м — 1470). Еще 748 объектов, документы по которым находятся в экспертизе, — это проекты, реализуемые за счет бюджета. Частные застройщики сосредоточились в основном на завершении домов в высокой степени готовности. «Более трудным будет 2011 год. В 2009-м начато мало новых строек, хотя у нас есть крупные территории, которые го-

род продал в 2006-2007 годах. Рассчитывать, что все эти проекты «выстрелят» в один год, неправильно. Однако для всех этих земель разработана проектная документация, а где-то и начато строительство. Например, Северная долина. Общий объем строительства — около 3 млн кв.м, первая очередь будет сдана уже в 2010-м. Пусть это лишь 100 000 кв.м, но уже неплохо. Падения цен на жилье я не ожидаю. Скорее всего, они будут расти, но в пределах инфляционной составляющей», — полагает Роман Филимонов. По его словам, у власти нет задачи «накормить» строителей деньгами: они их эффективно использовать не будут. Город поможет застройщикам с получением проектного финансирования, будет стимулировать покупательский спрос. Инвестиционные каникулы, предоставленные девелоперам в 2009-м, не привели к

Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru

Сан-Галли повышенной плотности На месте бывшего завода Сан-Галли появится многофункциональный комплекс. Градостроительный совет одобрил проектные метаморфозы. НЕСМОТРЯ на кризисные реалии, владелец территории — компания «ПаркЦентр» — настроен решительно: на Лиговском, 60-62 планируют построить офисно-торговый центр площадью около 100 000 кв.м. Он будет состоять из охраняемого памятника (бывшего заводоуправления) и внушительного нового здания, которое протянется от Лиговки до ул. Черняховского. При этом эффективную работу комплекса связывают со строительством путепровода на ул. Черняховского, поскольку сейчас территория Сан-Галли довольно изолирована. Как заверяют проектировщики — бюро «А-Лен» и авcтрийская фирма Soyka-Silber Architekten Ziviltechniker GMBH, — примыкающий к площадке парк останется общедоступным и не пострадает в ходе реконструкции.

образованию бюджетных брешей: план по сбору средств в городскую казну выполнен. «Долги есть, но их сумма укладывается в тот предварительный прогноз, который мы делали. Мы предупредили всех неплательщиков, что отсрочку продлевать не будем, и попросили отнестись к этому серьезно. На должников уже поданы судебные иски о невыполнении инвестиционных договоров — ничего нового мы не изобретаем», — говорит г-н Филимонов. С компаниями, которые не могут завершить объекты, город также будет работать исключительно в рамках инвестконтрактов: все выплаченные инвестором средства останутся в бюджете, договор расторгнут, а объект выставят на повторные торги. «Не должно быть несостоятельных инвесторов, брошенных домов и обманутых дольщиков. Не умеешь — не берись. Некоторые фирмы просят разгрести то, что они натворили. А иногда и шантажируют власть дольщиками. Мы разберемся, но такие компании больше к этому рынку и близко не подойдут. А то у нас за строительный бизнес брались все, кто имел какие-то деньги», — негодует Роман Филимонов.

Архитектура нового здания не то чтобы очень оригинальна, но любопытна: от единого протяженного объема расходятся своеобразные выступы, которые образуют дворики-курдонеры. Тем самым снимается монотонный ритм, да и среда становится более обращенной к человеку. В нижнем этаже расположится торговый пассаж, выше — офисы. Под всем зданием разместится двухуровневый паркинг общей площадью 16,7 тысяч кв.м. Еще около 4000 кв.м займет наземная парковка. В общей сложности здесь можно будет разместить 583 авто. Члены Градсовета усомнились было, что этого достаточно для огромного комплекса, на что авторы работы парировали: мол, заполняемость будет неполной, так что и парковку можно сделать поменьше. Пожалуй, это стало главной темой дискуссии: необходимо ли строго следовать правилам застройки при разработке таких проектов, поскольку в законе обозначен идеал, а реальность от него часто очень далека. Еще поговорили, что хотелось бы уменьшить площадь комплекса на треть: уж очень плотная застройка получается. И посоветовали хорошо подумать над проектом организации строительства, поскольку осваивать участок придется одновременно.

cтройплощадка Евгения ИВАНОВА jenny@np-inform.ru

БРАВЕРМАН ПРИОБРЕТАЕТ ОПЫТ Фонд РЖС оформляет в собственность два участка общей площадью около 90 га в Павловске. Речь идет о территориях, закрепленных на праве бессрочного пользования за Павловской опытной станцией Всероссийского института растениеводства им. Вавилова. В собственность фонда переходят участки 2 (714 286 кв.м) и 18 (195 079 кв.м). В соответствии с Генпланом территории относятся к малоэтажному строительству. Как поясняют в фонде, торги по этим наделам пройдут уже в 2010 году, пока готовится оценка объектов.

ГОСТИНИЦА НА БЮЛЛЕТЕНЕ Городское правительство подписало постановление о приспособлении здания на Моховой улице, 1 (Чайковского, 7) под гостиничный комплекс. Проект реализует компания «Стэнли Хаус». До начала работ на объекте ей предстоит построить для ГУЗ «Городская больница №8», которая располагается по этому адресу, новый корпус в Пушкине. Стоимость этой части проекта оценена в 156 млн рублей. Еще 813 000 рублей компания перечислит «живыми деньгами» в городской бюджет за право реализации проекта. Площадь существующего здания (объект культурного наследия регионального значения — особняк В.И. Ефремовой) составляет 7500 кв.м. В проекте планировки площадь нового объекта доведена до 20 000 кв.м. Этого достигнут за счет надстройки двух этажей и сооружения подземного паркинга (на 200 машин). Год назад на презентации проекта инвестор заявил о намерениях организовать в новом здании некий Консульский дом. Срок проведения работ — 47 месяцев.

ТЕПЛОЕ ЖИЛЬЕ Компания «Ховард СПб» получила разрешение на проектирование и строительство жилого дома с подземным паркингом на Загородном пр., 19. Он будет построен на месте общежития ГУП «ТЭК». На расселение здания инвестору дали полтора года. За этот срок он должен передать городу квартиры общей площадью почти 8000 кв.м. Также компания должна привести в порядок помещения на Ораниенбаумской, 13 для ГОУ «Городская межведомственная психолого-медико-педагогическая консультация». Сейчас консультация занимает около 400 кв.м в доме на Загородном. На реализацию нового проекта отводится 55 месяцев. Площадь существующего здания составляет около 8200 кв.м. Пятиэтажный дом собираются надстроить двумя этажами и мансардой, а его площадь довести до 30 000 кв.м. КГИОП проект согласовал.

ПРЕДПРОДАЖНЫЙ РЕМОНТ Торговый центр «Андреевский» получил разрешение реконструировать одноименный рынок. Часть помещений рынка оформлена в собственность компании, остальные закреплены за ней на правах долгосрочной аренды. Общая площадь комплекса составляет около 12 000 кв.м. За право реализации проекта инвестор перечислит в городскую казну 101,2 млн рублей. На проведение работ выделено пять лет. Андреевский рынок входит в список памятников, приватизация которых намечена на этот год. По словам вице-губернатора Романа Филимонова, актуальная рыночная стоимость комплекса составляет 732 млн рублей. Однако на аукцион объект, скорее всего, попадет по меньшей цене: оценщики учтут обременения в виде действующих договоров аренды и оформленных в собственность частей здания.

ОКУЛЬТУРЕННЫЙ ЛЕС В поселке Ушково, на территории зеленой зоны, предполагается построить культурно-оздоровительный комплекс. Разрешение на проведение изысканий получило ЗАО «Молодежный культурно-оздоровительный комплекс «Кыргызстан». Ему переданы четыре участка общей площадью 7,5 га. Проект реализуется в рамках межправительственного соглашения с Кыргызстаном, пояснил вице-губернатор Александр Вахмистров. Он также обратил внимание на то, что надел расположен в лесной зоне. Вице-губернатор Роман Филимонов ответил, что там есть и вековые деревья, и менее ценные, которые можно вырубить.

конфликты

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

11 января 2010 №01 (585) www.nsp.ru

ситуация

новости стройиндустрии

Ключ от двери в никуда

Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru

ШАТКИЙ КАМЕНЬ Областной КУГИ через суд расторгает договор аренды производственных помещений с ООО «Карьер «Петровский», которое занимается добычей щебня. Предмет спора — комплекс производственных, административных и складских зданий общей площадью более 6500 кв.м, расположенных по соседству с месторождением. Инвестор говорит, что обойдется и без них, а за действиями властей и конкурентов видит продолжающиеся попытки захватить доходный актив. В областном КУГИ, в свою очередь, заявляют, что компания просто не соблюдала условий договора и накопила большие долги по аренде. В декабре состоялись сразу несколько заседаний Арбитражного суда по этому делу. Конфликт вокруг щебеночного месторождения «Петровское», которое находится в Выборгском районе Ленобласти, тлеет уже давно (см. «НП», №42/2009). В конце 2008-го Комитет по природным ресурсам вынес предписание о прекращении лицензии ООО «Карьер «Петровский» (входит в ГК «Тракт») из-за нарушения условий по объемам добычи. Инвестор объяснил это объективными трудностями, связанными с отгрузкой щебня. Но комитет объявил новый конкурс на право пользования недрами. Компания оспорила отзыв лицензии в арбитраже, обратилась с жалобой в УФАС и выиграла все судебные инстанции, подтвердив законность своего бизнеса. Этой осенью она возобновила производство щебня. Помимо месторождения инвестор также арендует областную недвижимость: административные, производственные здания, склады, гаражи. Эти объекты находятся на балансе ГП «Тосненское ДРСУ». ГК «Тракт» и ДРСУ долгое время выступали партнерами: «Тракт» обеспечивал дорожников щебнем. В 2008 году их взгляды на развитие бизнеса разошлись. Руководство ДРСУ не скрывало, что интересуется месторождением. Теперь Арбитражный суд рассматривает сразу несколько исков о расторжении договоров аренды и выселении ООО «Карьер «Петровский» из занимаемых помещений. В юридическом отделе областного КУГИ заявили, что компания является недобросовестным арендатором и часть помещений у нее уже удалось отсудить. Инвестор тем временем начал размещать производственные линии прямо на территории карьера (например, приобрел мобильную дробилку), построил новые помещения для персонала. По словам представителей фирмы, сами по себе эти здания, находящиеся на балансе ДРСУ, никому не нужны и не пригодны ни под какие другие функции, кроме щебеночного производства. «За время действия договоров у ООО «Карьер «Петровский» возникали задолженности, но все они были погашены. При этом компания полностью восстановила занимаемые помещения, ни разу не потребовав компенсации затрат в счет арендных платежей, хотя это и было предусмотрено договором», — заявляет Никита Даньшин, руководитель юридической службы ГК «Тракт».

ИНДУСТРИАЛЬНОЕ ПОГРУЖЕНИЕ Конец прошлого года оказался для производителей стройматериалов не таким провальным, как IV квартал 2008-го, но в целом ситуация неутешительная. В ноябре, по данным Росстата, темпы падения в строительном секторе чуть замедлились. В некоторых сегментах даже наблюдалась положительная динамика. К примеру, увеличилось производство пиломатериалов, ДВП, напольной керамической плитки. Особенно отличились поставщики стальных конструкций, объемы выпуска которых по сравнению с октябрем выросли на 24%. Сильнее всего снизилось производство ЖБИ — более чем на 40%. Далее следуют кирпич, товарный бетон и стеновые блоки из ячеистого бетона. Ситуация на рынке цемента чуть улучшилась. По результатам одиннадцати месяцев производство этого материала в РФ упало менее чем на 20%. Декабрьская статистика еще может внести коррективы в итоговые показатели, но вряд ли изменит общую картину.

ПРОИЗВОДСТВО СТРОЙМАТЕРИАЛОВ И КОНСТРУКЦИЙ В РФ ЗА 11 МЕСЯЦЕВ 2009-ГО Наименование

Пиломатериалы, млн куб.м Клееная фанера, млн куб.м Древесноволокнистые плиты, млн кв.м Древесно-стружечные плиты, млн куб.м Дверные блоки, млн кв.м Металлопластиковые окна, млн кв.м Керамическая облицовочная плитка, млн кв.м Напольная керамическая плитка, млн кв.м Строительный кирпич, млрд условных штук Цемент, млн тонн Сборные железобетонные конструкции, млн куб.м Стеновые блоки из ячеистого бетона, млрд условных кирпичей Стальные строительные конструкции, млн тонн Бетонная смесь, млн куб.м

Евгений БАРАНОВ bee@np-inform.ru

Объемы выпуска

Ноябрь 2009 к ноябрю 2008, %

Ноябрь 2009 к октябрю 2009, %

Январь – ноябрь 2009-го по отношению к аналогичному периоду 2008-го, %

17,4

+7,4

-4,7

-12,9

1,9

+4,4

-11,6

-21,9

269,0

+5,5

+0,9

-28,1

4,1

-6,5

+1,6

-22,4

7,5

-27,7

-6,8

-34,4

10,0

-19,7

-20,7

-25,3

48,4

-24,9

-28,3

57,9

+1,1

-14,4

7,9 41,7

-28,8 -5,7

-11,4 -29,9

-38 -18,2

16,0

-13,7

-4,7

-40,7

2,9

+2,6

-10,7

-30,3

1,3

+75,6

+24

-10,6

18,7

-17,8

-22,8

-30,2 По данным Росстата

Прокурор Калининского района внес представление руководству строительной компании «Ключ». НА ЭТОМ ОБЪЕКТЕ обнаружено несколько двойных продаж; прокуратура рассматривает вопрос о возбуждении уголовного дела. «Ключ» возводит 10-этажный панельный дом на проспекте Науки (южнее дома 79/2). По данным инициативной группы, в проекте уже не меньше 19 дольщиков, оплативших квартиры (всего в доме запланировано 240 квартир). Деньги с граждан фирма получала по предварительным договорам купли-продажи. На стройплощадке подрядчик — СУ-12 — ведет работы нулевого цикла. По данным прокуратуры, «Ключ» направил средства дольщиков с одного

арбитраж

объекта на погашение задолженности перед поставщиками и подрядчиками по другим объектам фирмы. Прокуратура усмотрела в действиях застройщика нарушение закона «О защите прав потребителей». Кроме того, шесть квартир реализовано одновременно гражданам и подрядчику, который строит дом. В офисе компании «Ключ» объяснили, что директор Насима Шарипова болеет. По фактам двойных продаж: сотрудники напутали в квартирографии, сейчас вопрос уже снят. Как сообщила «НП» глава инициативной группы, дольщики уже митинговали из-за срыва сроков: дом должны

Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru

Маршальское наказание КУГИ намерен взыскать с СК «Импульс» 49,5 млн рублей за несоблюдение сроков строительства жилого комплекса на ул. Маршала Тухачевского. Дом возводится уже пять лет. НА ПЕРВОМ ЗАСЕДАНИИ Арбитражного суда истец пояснил, что 49,5 млн рублей — это в основном пени, набежавшие из-за несоблюдения условий инвестиционного договора, заключенного еще в 2004 году. Ответчик подтвердил, что сроки действительно неоднократно переносились,

долги

но каждый раз правительство города выносило постановления об их продлении. Последнее датировано 22 сентября 2009-го. В нем дата окончания строительства обозначена как июнь 2010-го. Истец ссылается на то, что инвестор не внес соответствующие изменения в договор с КУГИ. К тому же возникли со-

Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru

Лизинг пошел ко дну На этой неделе Арбитражный суд рассмотрит иск компании «Глобус-Лизинг»: она требует признать ее банкротом. Один из ведущих игроков в сфере финансовой аренды (в том числе недвижимости и строительной техники) накопил долгов почти на 2,5 млрд рублей. В ПРОШЛОМ ГОДУ подразделение фирмы — ООО «Глобус-Лизинг-Финанс» — допустило несколько дефолтов по облигациям четвертой и шестой серий. Сейчас в обращении находятся ценные бумаги на общую сумму более 1,2 млрд рублей. «Чтобы покрыть кассовый разрыв, «Глобус-лизинг» обратилась к держателям облигаций с просьбой о реструктуризации… На это согласились лишь примерно 1% держателей, поэтому в ноябре прием заявок был прекращен. Попытки получить банковское финансирование также не увенчались успехом», — говорится в официальном обращении компании. Еще порядка 1,2 млрд рублей она должна банкам. В числе круп-

пикалево

нейших кредиторов фирмы называют Северо-Западный филиал Сбербанка. Одной из главных причин предбанкротного состояния руководство «Глобус-Лизинга» называет хронические неплатежи лизингополучателей: «Мы подали более 120 исков о взыскании просроченной дебиторской задолженности на общую сумму свыше 280 млн рублей. Более 60 исков на сумму свыше 143 млн рублей уже удовлетворены. Сумма задолженности перед компанией по делам о банкротстве наших клиентов превышает 450 млн рублей. У неплатежеспособных лизингополучателей изымается имущество». Стоимость своих активов (включая просроченную дебиторскую задолжен-

Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru

Работа без спроса «Евроцемент груп» намерена вывести мощности пикалевского завода на уровень 2007 года. К этому обязывают условия договора, подписанного с поставщиком сырья. ПО СЛОВАМ генерального директора ЗАО «Пикалевский цемент» Андрея Земцова, в этом году объемы выпуска должны составить 1,9 млн тонн цемента. Для сравнения: в прошлом году на заводе изготовили всего около 750 000 тонн сыпучего материала (правда, из-за проблем с поставками сырья до мая завод фактически простаивал. — «НП»), а по оценкам аналитиков, общее потребление цемента в нашем регионе в пиковые летние месяцы не превышало 280 000 тонн. «Согласен, что для кризиса планы амбициозные, но мы вынуждены соблюдать условия годового контракта по переработке нефелинового шлама (приобретаемого на глиноземном заводе «БазэлЦемент-Пикалево»). Будем искать новые рынки

были сдать в конце 2008-го, а работы начались лишь в сентябре 2009-го. Действующего разрешения на строительство у компании нет. Дольщики в начале декабря встречались с вице-губернатором Романом Филимоновым, направили обращение в Комитет по строительству. КС ответил: фирме запрещено вести продажи до получения разрешительной документации. В комитете прошло совещание с участием КУГИ. Срок завершения работ продлен до сентября 2010 года, но разрешительных бумаг нет. На другом объекте фирмы — доме в Петродворце — тоже не все благополучно: «Ключ» восемь месяцев не мог сдать наружные сети, не было воды; долг перед монополистами вырос до 2,8 млн рублей. ТСЖ обращается в прокуратуру и ОБЭП; в Управлении Росрегистрации отказываются оформлять квартиры в собственность по договорам с ООО «Ключ»… мнения в том, что эти постановления были официально опубликованы (это подтвердило бы их вступление в законную силу). Юристы «Импульса» заверили, что готовы предоставить все необходимые документы, а также ходатайствовали о привлечении к процессу в качестве третьей стороны Комитета по строительству. Заседание суда перенесено на конец февраля. Шестнадцатиэтажный жилой комплекс «Кристалл Полюстрово» расположен между домами № 27-2 и 17 по ул. Маршала Тухачевского. Сроки завершения работ неоднократно становились предметом громких разбирательств. В октябре этой теме было посвящено отдельное совещание в Комитете по строительству.

ность, а также изъятое добро) «ГлобусЛизинг» оценивает примерно в 2,2 млрд руб. В сообщении компании говорится, что заявление о банкротстве позволит защитить имущество и ускорить исполнение обязательств перед кредиторами. Арбитражный суд нынче завален исками лизинговых компаний к неплательщикам (см. «НП», №39/2009). Причем половина из них — это покупатели строительной техники и оборудования. По числу заявлений «ГлобусЛизинг» значится в числе лидеров. До кризиса с использованием схем финансовой аренды приобреталось свыше 50% новой строительной техники и до 20% подержанной. В портфеле крупных лизинговых организаций такие сделки нередко превышали 20%, уступая по объему только договорам, связанным с приобретением автотранспорта.

«НП»ДОСЬЕ ООО «Глобус-лизинг» зарегистрировано в Петербурге в 1999 году. У фирмы есть подразделения в десяти городах России. Она занимается лизингом оборудования, недвижимости, легкового автотранспорта, грузового транспорта и спецтехники.

сбыта, надеемся на поддержку региональных властей», — заявил г-н Земцов. Напомним, участники пикалевской цепочки долго не могли подписать контракты на поставку сырья. ФАС представила свои рекомендации по ценам и объемам закупки, которые позволили бы обеспечить рентабельность всего технологического комплекса. В итоге стороны пошли на компромисс лишь незадолго до того, как Владимир Путин пообщался в ходе «прямой линии» с работниками предприятий. Но разногласий между собственниками не стало меньше. ЗАО «Пикалевский цемент» использует в производстве два сырьевых компонента: нефелиновый шлам и известняк. Оба приобретает у «Базэла». Сейчас цементники разрабатывают собственное месторождение известняка и уже на 70% обеспечивают свои потребности в этом сырье. Кроме того, «Евроцемент» начал реконструировать пикалевский завод, чтобы полностью перевести его на известняк, но отказ от покупки белитового шлама угрожает рентабельности глиноземного завода. Чтобы не допустить очередного нагнетания конфликта, минувшей осенью холдинг решил заморозить реконструкцию. «Мы не отказываемся от этих планов, но сейчас нет смысла обсуждать перспективы выхода компании из технологической цепочки», — заявил Андрей Земцов. Он также отметил, что цены на цемент сейчас находятся на минимально возможном уровне и больше им снижаться некуда.

архитектура

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

№01(585) 11 января 2010 www.nsp.ru

перспектива

Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru

ПиКовый интерес к Сенной Градостроительный совет одобрил идею развития Сенной площади. Здесь предполагают создать вторую очередь торгового комплекса «ПиК», совместив его с павильоном метро, построить гостиницу и в перспективе восстановить разрушенную Успенскую церковь. ВПРОЧЕМ, согласно концепции, разработанной мастерской «РосАр», в гостиницу на 320 номеров должны превратиться дома 45, 47, 49 по Гороховой ул., но с выходом на Сенную площадь. Заказчиком этой реконструкции выступает Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом. Другая часть работ охватит площадку перед существующим торговым центром «ПиК», при этом в состав нижнего уровня будущего ТЦ должны войти нынешний павильон ст.м. «Сенная площадь» и проектируемый павильон «Спасской». Есть предложение заглубить эти поме-

подробности

щения на цокольный уровень, хотя метростроевцы пока оценивают его скептически. Но проектировщики убеждены, что воссоздать снесенный безбожниками храм в полном объеме удастся, только разобрав существующий павильон метрополитена. У некоторых скептиков это вызвало подозрения, мол, до храмостроительства дело не дойдет — дай бог, возведут портик и колокольню. А именно это и намечено воссоздать на первом этапе реконструкции Сенной пл. И само собой, построить вторую очередь «ПиКа» площадью 20 000 кв.м (заказчик — компания «Совет-

Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru

Опера и тартарары

Строители Мариинки-II приступили к торжественной выемке последних кубометров грунта в подземной части будущего театра. В готовой части подземелья уже идут отделочные работы. МАРИИНСКАЯ «впадина» обустроена на 90%: при сооружении 12-метрового котлована вынули столько грунта, как при строительстве двух станций метро. Недаром здесь работает «Метрострой». Кстати, и опробованную тут технологию top & down предполагают в перспективе применить при создании ст.м. «Проспект Славы» (на глубине 18 м). По словам Валерия Гутовско-

го, руководителя ФГУ «СевероЗападная дирекция по строительству, реконструкции и реставрации», сейчас на стройплощадке работают 500 человек: начинается монтаж оборудования. На нижнем уровне «подземки» разместят вентиляционные шахты, лифтовые помещения. На втором ярусе — автоматическую парковку на 90 авто (преимущественно для сотрудников театра), поме-

ниК»). Одобрив идею в принципе, члены Градсовета высказали несколько замечаний. В частности, академик РААСН Сергей Соколов считает, что особое внимание нужно уделить удобному движению транспорта и пассажиров: «Кто такой «ПиК» на фоне двух станций метро? Вход устроен неудобно и некрасиво». Руководитель «Студии-44» Никита Явейн призвал обратить внимание на парковки: площадь уже сейчас задыхается от транспорта. И еще — ни в коем случае не оформлять фасады нового «ПиКа» в духе богатого торгового дома конца XIX века, как предлагают авторы концепции: «Нельзя старое дурновкусие разбавлять современным дурновкусием. Трудно представить себе что-то более не сочетающееся с церковью. Если уж делать ретро — то лишь в стилистике упрощенного классицизма». Как сообщил главный архитектор города Юрий Митюрев, рассмотренная работа — лишь начало реконструкции площади. Скорее всего, проект будут выбирать на конкурсной основе.

щения сцены, склады. Кстати, идти по подземелью весьма интересно: кто-то из строителей расписал двери этюдами на балетные темы. Цепляет. Впрочем, и надземную часть тоже уже возводят — там, где есть уверенность, что никакого противоречия с новым проектом фасадов и кровли не возникнет. Напомним, летом в ходе тендера к их проектированию был приглашен тандем из российской компании «ВиПС» и канадского бюро Schmitt&Diamond. По словам Валерия Гутовского, проект немного запаздывает, так как канадцам оказалось сложно сразу вникнуть в наши нормативы. Но сейчас проект уже представлен на согласования в КГИОП и КГА. По плану в феврале 2010-го его направят на рассмотрение в Главгосэкспертизу, которая займет около трех месяцев (есть на-

дежда, что меньше). Тогда-то и станет окончательно ясен облик будущего театра, а также его стоимость. Как сообщил г-н Гутовский, на сегодня затраты составили 7,7 млрд рублей с учетом индексации. Это соответствует утвержденной в 2006-м году общей смете на 9,35 млрд рублей (ее корректируют каждый год с учетом инфляционных индексов). Предполагаемая сумма на 2010-й — около 3 млрд рублей (сейчас ее согласуют в Москве). По данным Дирекции, на инженерную подготовку стройплощадки (включая снос зданий, вынос сетей и проч.) пошло 1,5 млрд руб.; на закупку театрального оборудования — 2 млрд руб.; на СМР — 2,8 млрд руб.; на проектно-изыскательские работы, начиная с проекта Доминика Перро, — 1 млрд руб.

хроника Галина СТАЩАК stashakg@mail.ru Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru

БАНЯ И РУИНА ЖДУТ ГОСТЕЙ В музее-заповеднике «Царское Село» завершается предъюбилейная реставрация дворцовых залов и парковых павильонов. На подготовку к 300-летию царской резиденции в госбюджете предусмотрено более миллиарда рублей, в том числе полмиллиарда планируется освоить уже в 2010-м. По словам директора ГМЗ Ольги Таратыновой, к празднику обновятся прежде всего парковые постройки: Арабесковый зал, Эрмитаж, Концертный зал. Для публики уже открыты павильоны Турецкая баня, Башня-руина. В Александровском парке завершается восстановление мостиков через каналы. «Наша задача — переместить интерес посетителей в парки с павильонами. Это к тому же позволит немного разгрузить Екатерининский дворец», — дополняет заместитель директора ГМЗ по реставрации Михаил Голубков. Кроме того, к юбилею во дворце откроются три зала парадной анфилады. Сейчас завершается реконструкция Зубовского и Церковного флигелей (скорее всего, их будут использовать для хранения фондов). После юбилейных торжеств предстоит восстановить утраченные интерьеры Александровского дворца.

ПАРКОВКА НА КОСТЯХ На территории Заячьего острова — кронверке Петропавловской крепости — при обустройстве стоянки автобусов строители обнаружили человеческие останки. Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры и общество «Мемориал» бьют тревогу: если стройка продолжится без полноценных исследований, мы лишимся возможности установить количество захоронений и их время. А именно на этом месте в 1919 году были расстреляны великие князья, и это лишь один из фактов красного террора на территории крепости. Как заверяют сотрудники Музея истории Санкт-Петербурга, который находится в Петропавловской крепости, о страшной находке уже извещена прокуратура. В ближайшее время останки передадут на экспертизу. Об отмене строительства парковки на этом месте в музее речи не ведут. Впрочем, это вполне в духе современности: Измайловскую перспективу тоже прокладывают по территории бывшего кладбища.

за чашкой чая

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

11 января 2010 №01 (585) www.nsp.ru

Вячеслав СЕМЕНЕНКО: «Для мужчины очень важно ощущение полезности»

Вячеслав Семененко возглавил городской Комитет по строительству в разгар кризисной неопределенности. Прошлой весной банки не давали застройщикам денег, продажи замерли, а о том, на какой глубине рынок отыщет дно, оставалось только гадать. Кого еще было назначать на должность председателя КС, как не профессионального девелопера, да к тому же философа по образованию? Мы беседуем о переменах в карьере, о хоккее, о том, что Петербургу пора в XXI век, о квартирном вопросе, русской философии и о советском образовании. В общем, обо всем понемногу, кроме антикризисных мер и 214-го закона, о которых писали весь последний год.

Беседовала Анастасия ЯСИНСКАЯ nastya@np-inform.ru

Теперь уже трудно вспомнить, почему выбрал именно философию. Нравилось.

– Вы неожиданно для себя стали чиновником? – Да. Предложение было для меня внезапным, а решение я принял быстро, всего за несколько дней.

– Диплом у вас на какую тему? – Даже не буду пересказывать (смеется).

– Если бы не кризис, пошли бы на госслужбу? – Не факт. В 2007-2008 годах на старте находилось много интересных проектов совершенно иного масштаба и инвестиционного качества, если сравнивать с тем, чем мы занимались раньше. Проекты комплексной застройки огромных территорий, выполненные с участием западных архитекторов и мастер-планеров, в отличие от отдельных, даже очень красивых, домов, могли сформировать новое качество жизни и городской среды. К сожалению, мы не успели их реализовать. Наверное, они будут востребованы позже, но нынешний рынок не готов к столь дорогим и масштабным идеям.

– Как оказались в недвижимости? – Надо было искать какие-то заработки. На пятом курсе я занялся коммерцией, это был 1991 год, и рынка недвижимости еще как такового не существовало. Потом поступил в аспирантуру при Финэке, но не закончил ее, потому что уже активно работал. Совмещать бизнес с преподаванием было невозможно. Писать плохую диссертацию претило, а на хорошую не было времени. Знакомые пригласили меня стать директором агентства «Кредо-Петербург». Я проработал там примерно год. Фирма занималась только вторичным рынком. А потом с группой менеджеров перешел в «Петербургскую Недвижимость», где мне предложили не только такую же должность, но и партнерство. За несколько лет мы создали компанию полного цикла, включая подрядные работы, управление недвижимостью, консалтинг и т.п.

– То есть в бизнесе стало неинтересно? – Примерно полгода делать на работе было, в общем-то, нечего. Старые проекты завершались или уже не требовали активного вмешательства, а новые не начинались. Просто так сидеть на месте я не был готов. Как и всех в тот момент, тяготила неопределенность: непонятно было, чего ждать завтра и насколько затянется падение. – Перемены в карьере не разочаровали? – Нет. Это очень интересная и совсем другая жизнь. Интенсивность и плотность работы, скорость принятия решений в несколько раз выше, чем в бизнесе — даже в докризисном. Нормальная рабочая неделя — шесть дней, обычно с восьми утра и до девяти вечера. Я ощущаю себя полезным, а это для мужчины очень важно. Хотя говорить о моей высокой эффективности на этом посту, думаю, рано. К кризису же надо относиться философски. Все в этом мире развивается по спирали. На Западе Великая депрессия — в генетической памяти людей. Мы, к сожалению, просто не имели такого опыта. Семьдесят лет советской власти приучили к очень ровному течению событий, поэтому в последние благополучные годы практически никто не закладывал в проекты макроэкономические риски. Просто одни компании развивались быстрее, другие — медленнее. Первые пострадали больше. – Значит, философское образование помогает девелоперу и чиновнику? – Почему нет? Образование — это ведь не столько конечные знания, сколько поставленный уровень мышления. Мне вообще нравится советская система образова-

– В «Петербургской Недвижимости» бизнес тоже начинался со «вторички»? – Нет. Это изначально была девелоперская компания. – Свой первый дом помните? – У компании первым объектом был дом на Ржевке, а мой первый дом — на Шпалерной.

«НП»ДОСЬЕ Вячеслав Семененко родился в Новотроицке Оренбургской области в марте 1970 года. В 1992-м закончил философский факультет ЛГУ. Служил в армии. В 1994-1995 гг. руководил агентством недвижимости «Кредо-Петербург». В 1995-м возглавил агентство «Петербургская Недвижимость». В 2000-2004 гг. работал генеральным директором ООО «Строительная компания «Петербургская Недвижимость». С 2004-го — вице-президент корпорации «Петербургская Недвижимость». В 2007-м стал членом совета директоров холдинга Setl Group. В 2006-2008 гг. — президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. С марта 2009-го — председатель Комитета по строительству. Совмещает этот пост с президентством в Гильдии управляющих и девелоперов. Женат, воспитывает двух сыновей — трех и двенадцати лет.

ния. Миллионы соотечественников, учившихся в наших школах и вузах, сделали успешную карьеру за границей. Проблема в том, что наша образовательная система перестала развиваться и интегрироваться в экономику. Поте-

рялась связка между теорией и практикой. Надо просто ее восстановить. – А вы на какой философии специализировались в университете? – На русской. Среди люби-

мых авторов — Бердяев, Флоренский. – Философия — довольно необычный выбор для молодого человека, особенно не столичного. Как так получилось?

– Я действительно приехал в Петербург из Оренбургской области, из маленького рабочего городка и из классической советской семьи: мама — учительница, отец — инженер. Друг поехал учиться на математика и меня с собой взял.

– Какой тогда была рентабельность бизнеса? – По некоторым проектам работали в плюс, по некоторым — в минус. Цены ведь на «первичке» были невысокие. Только перед дефолтом 1998-го бизнес стал устойчиво рентабельным. Потом ситуация снова ухудшилась, но ненадолго: рублевая себестоимость оказалась все же ниже валютных ценников. К 2000-м застройщики стали получать 10-15% прибыли. Сверхдоходов у петербургских девелоперов не было. По 25-30% некоторые компании начали зарабатывать только перед нынешним кризисом. Но в тот момент рынок был недостаточно конкурентным. Мы не догоняли спрос, поэтому и случился скачкообразный рост цен. В результате рынок стал привлекательным для инвесторов, доля которых доходила в структуре покупателей до 40%. Квартиры превратились в предмет спекуляций. Причем продавалось все: и качественное жилье, и откровенно плохое. Такого быть не должно. – Вы поддерживаете неформальное общение с бывшими коллегами? – Конечно.

за чашкой чая 11

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

№01(585) 11 января 2010 www.nsp.ru

– Вам можно дозвониться с конкретной проблемой? – Все дозваниваются. Я не намерен отрываться от отраслевой специфики. Важно черпать информацию отовсюду. Надеюсь, мои знания сегодня не менее актуальны, чем у застройщика, непосредственно работающего на рынке. – С какими сложностями к вам обычно обращаются? – Степень влияния чиновников на бизнес уменьшается. Несколько лет назад в приемной у председателя комитета всегда была толпа, а сейчас нет. В основном проблемы касаются развития отрасли в целом: саморегулирование, государственно-частное партнерство, развитие застроенных территорий. Речь идет о новых законодательных, экономических, административных механизмах. Старые себя исчерпали. Есть потребность в полном апгрейде системы. – Как изменился взгляд на городской рынок жилья из этого кабинета? – Все более очевидно, что чисто рыночная модель себя исчерпала. Без государства проблему доступного жилья в масштабах города и страны не решить. Есть категория людей, которая в принципе не может выйти на рынок, какие бы инструменты поддержки ни предлагались. И никакой застройщик, оперирующий категорией рентабельности, не в состоянии обеспечить настолько дешевый продукт. Это не уникальная российская особенность, так обстоят дела во всем мире.

– Наверное, с той разницей, что у нас людей, не способных накопить на квартиру, большинство… – Согласен, причем Петербург выглядит еще вполне благополучно на фоне остальной России. Должны быть иные — нерыночные — формы обеспечения жильем. То, насколько государство справляется с этой задачей, — один из критериев его эффективности. Нам надо достичь хотя бы уровня Восточной Европы — 32-35 метров на человека. – Получается, что темпы бюджетного строительства должны существенно опережать реализацию коммерческих проектов. Но как этого добиться в нынешних условиях? – Только бюджетные деньги решить эту задачу не в состоянии. Нужны другие финансовые инструменты. – Вам известно какие? – Это не банковские средства. Банки вообще не являются основными инвесторами на рынке недвижимости, потому что проекты здесь долгосрочные. Нужны более длинные и дешевые деньги, которые могут предоставить фонды и другие специализированные организации. Причем они уже почти вышли в Петербург до кризиса. Например, один из финских пенсионных фондов приобрел немало квартир для сдачи в аренду. – Но ведь это же сколько денег на квартирный вопрос потребуется… – Столько, сколько нужно. – Девелоперы по-прежнему испытывают сложности.

Может ли город сам выступить в роли застройщика коммерческого жилья? – Не вижу такой необходимости. Не надо заменять бизнес, как и бизнес не способен заменить город в решении социальных задач. Так, если мы не будем контролировать соблюдение нормативов по школам и детским садикам, частные компании просто не будут их строить.

штабах города. Для ее решения опять же нужны специальные инструменты. Например, на Западе инфраструктурные проекты финансируются за счет ценных бумаг. Конечно, у исполнительной власти есть механизмы влияния. Монополисты не могут игнорировать наши требования. Но пока инфраструктура у нас будет запаздывать в развитии, диссонанс сохранится.

– Какие лыжные места предпочитаете? – Я, пожалуй, два раза на одном месте и не был. В основном это европейские курорты. Под Петербургом кататься не люблю.

– Много проектов вы контролируете в режиме ручного управления? – Практически весь городской заказ — около 180 строек.

– Где вы живете? У вас есть дача? – Живем на Петроградке, в доме, построенном «Петербургской Недвижимостью». Квартира просторная. У каждого должно быть частное пространство: нас четверо и большая собака. Дача на Ладоге — вполне классическая: с садом и грядками. Я, правда, ими не занимаюсь.

– Книжки философские по-прежнему читаете? – Я читаю в принципе все. Стремление к получению информации у меня всеобъемлющее.

– За время вашей работы в комитете удалось справиться с какой-то из застарелых проблем стройкомплекса или, по крайней мере, снять ее остроту? Как обстоят дела с монополистами? – К сожалению, не могу сказать, что какая-то из давних и системных проблем решена полностью. Нам удавались отдельные проекты. Например, реально заработала схема проектного кредитования. В начале года, когда мы начинали работать с банками, их недоверие к застройщикам было совершенно явным. Связка между кредитором и заемщиком просто не работала. И та и другая стороны боялись двигаться навстречу друг другу. По сути, мы взяли на себя роль координатора. В результате кредитные договоренности уже подписаны примерно на 700 000 кв.м строящегося жилья. Отношения с монополистами упрощаются, но эта проблема упирается в глобальное недофинансирование инженерной инфраструктуры в мас-

– Раз на Ладоге, значит, рыбачите? – Да, но в этом году только раз с удочкой посидел, хотя я и член клуба рыболовов, который Александр Иванович Вахмистров возглавляет. – Серьезные трофеи есть? – Особо похвалиться нечем. Я ведь не спиннингист, да и времени нет. – Какой-нибудь спорт в жизни присутствует? – Я занимаюсь хоккеем с пяти лет. Сейчас дважды в неделю тренируюсь в команде «Стройком». Мы играем любительские турниры. – А кто вы в команде? – Защитник. Еще на лыжах катаюсь — и на обычных, и на горных. В теннис играю.

– Машину водить любите? – Очень. Из прежней жизни у меня остался «мерседес», но за руль сажусь разве что по воскресеньям.

– То есть вы всеядны? – Если говорить о художественной литературе, то требования к качеству текста довольно высокие. Современную беллетристику я не читаю. Она меня нервирует. – Супруга ваша чем занимается? – Она врач-гинеколог. Буквально сейчас начинает свой бизнес — открывает медицинский центр. – Вы много по миру поездили? – Очень много. – Где больше всего понравилось? Что в вашем представлении идеальный город и какие проекты хотелось бы скопировать в Петербурге? – Я люблю традиционную Европу. По климату нам, естественно, ближе Скандинавия. Очень хорошие проекты жилищной застройки — и массовой, и малоэтажной — я видел в Швеции. Они бы нам подошли. При этом подходы к раз-

витию крупных территорий, в том числе депрессивных, оптимальны в Лондоне. Что касается Петербурга, у нашего общества нет пока целостного представления о том, как должен развиваться город, несмотря на наличие Генплана. Это знание только предстоит вырабатывать. – Между тем принято решение об очередном намыве в Курортном районе. Нужно ли это городу с его депрессивным промышленным поясом, постепенно превращающимся в Гарлем? – Возможны любые варианты развития. Территории в Петербурге намывали еще в советские времена, и сейчас этот процесс продолжается. Проблема промышленного пояса — другая, и ее тоже решать надо. – Вы определили для себя, сколько времени хотели бы проработать чиновником? – Нет. – То есть живете здесь и сейчас? – Ни в коем случае. Нужно ставить задачи на перспективу, но все они у меня профессионального свойства, а не карьерного, не административного. Очень хотелось бы вместе с городом пережить момент перехода в XXI век. У нас в отличие от многих других мегаполисов присутствует постоянная рефлексия на тему: кто мы и куда движемся. Нам необходимо понимание того, каким должен быть Петербург завтрашнего дня. Иначе можем стать поколением, которое не оставит после себя яркой архитектуры и какого-то значимого этапа в развитии города.

недвижимость для бизнеса офисный рынок БИЗНЕС-ЦЕНТР «ОСИПОФФ» • 10 мин от ст.м «Электросила» и ст.м «Московские ворота» • Отдельный вход, ресепшн, видеонаблюдение • Круглосуточная охрана, парковка, телефония • Теннисный корт, ресторан, зимний сад, атриум

контакты и контракты

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

11 января 2010 №01 (585) www.nsp.ru

Анастасия ЯСИНСКАЯ nastya@np-inform.ru

«Формула» доверия Компания «Практис. Управление и Эксплуатация» получила в доверительное управление бизнес-центр класса С на ул. Софийской, 17, лит. А. Контракт заключен на пять лет и в декабре был зарегистрирован в ФРС.

Тел.: 388-19-67, 388-07-60, факс 388-20-71 www.osipof.ru

БИЗНЕС-ЦЕНТР «ВАНТ» Бизнес-центр класса «В» • Общая площадь — 12 000 кв.м • Современные инженерные системы • Круглосуточная охрана и видеонаблюдение • Офисы выполнены с высококачественной отделкой • Открытая парковка, паркинг Аренда: 650 руб. за кв.м в месяц, вкл. НДС, КУ 150 м от ст.м «Пролетарская», 5 мин. съезд с КАД (Вантовый мост)

Пр. Обуховской Обороны, д.120 Тел. (812) 600-30-53 Офисный центр на Софийской улице недавно сменил хозяина.

ЗДАНИЕ бывшего Учебного комбината занимает 9120 кв.м, площадь участка — 10 326 «квадратов». Арендопригодное пространство БЦ — около 6110 кв.м. Офисы сдаются блоками от 13,7 до 200 кв.м. Сам Учебный комбинат занимает здесь 1473 «квадрата» на правах арендатора. Часть помещений на пер-

prime location

вом этаже используется под склады. В ноябре здание сменило собственника. Сумма сделки, как и имя покупателя, не разглашается. По экспертным оценкам, подобные объекты могут стоить сейчас $1700-1800/кв.м. Новый владелец привлек в БЦ компанию «Практис. Управление и Эксплуатация». По словам

ее генерального директора Анны Деркач, комплекс на Софийской, 17 — уже не первый объект этого собственника, которым управляет «Практис». В настоящий момент здание заполнено арендаторами примерно на 85%. Недвижимость требует ремонта: нужно заделать швы в панелях, привести в порядок кров-

Евгения ИВАНОВА jenny@np-inform.ru

Номера под напряжением Смольный разрешил ГУП «Горэлектротранс» построить отель на набережной Фонтанки, 3. Еще в прошлом году КУГИ предлагал продать права на этот объект на торгах, однако ГУПу удалось оставить его за собой.

Скромная тяговая подстанция находится в эксклюзивном месте, рядом с Летним садом.

В ДЕКАБРЕ на заседании городского правительства было решено реконструировать су-

ществующее здание тяговой подстанции под гостиничный комплекс с подземным

гаражом. Рядом появится более компактная трансформаторная подстанция. Застройщику передали участок площадью 1871 кв.м. За право реализовать проект ГУП перечислит в городской бюджет 15,5 млн рублей. Кроме того, он должен до октября 2011 года перебазировать подстанцию «Комсомольская». На строительство гостиницы отведено 54 месяца. Инвестор на этот адрес уже есть: несколько лет им занимается ООО «Ройял Гарденс Отель» (аффилированное с

лю и места общего пользования. Работы уже начались: заасфальтирована парковка, частично отремонтированы кровля и стыки, найден новый арендатор для кафе. В январе на фасаде появится яркая вывеска в красно-белых тонах с новым названием бизнес-центра — «Формула». В цветах «Формулы-1» будет разработано и оформление интерьеров. Офисы предлагаются в аренду по 500-600 руб./кв.м в месяц, склады сдаются по 250 рублей. Анна Деркач говорит, что повышать расценки после ремонта собственник не планирует. Вознаграждение управляющей компании составит 10% от валового дохода бизнес-центра. Классические договоры ДУ встречаются на петербургском рынке довольно редко. Как правило, собственники строят взаимоотношения с внешними управляющими при помощи других схем (агентского договора, договора на техническое обслуживание, договора аренды с правом субаренды и т.п.). Тем не менее для «Практиса» БЦ на Софийской улице стал уже четвертым объектом, переданным в ДУ. Всего же компания управляет семью офисными зданиями.

Корпорацией «С»). Компания подготовила проект планировки квартала и заявила о планах строительства отеля на 150 номеров. Напомним, что в 2008 году чиновники предлагали продать на торгах активы ГУПа, чтобы профинансировать модернизацию подвижного состава «Горэлектротранса». Тогда в списке предполагаемых лотов значилась и тяговая подстанция на Фонтанке. Однако руководству ГУПа удалось пролоббировать сохранение «золотого» актива. В том же списке были и другие инвестиционно привлекательные объекты: тяговые подстанции на набережной реки Карповки, 15/14 и на Крестовском проспекте, 12, территория трамвайного парка №3 на Большой Посадской, 24/2 площадью почти 4,5 га и др. Однако и эти объекты на аукционы не попали.

«НП»ДОСЬЕ Здание тяговой подстанции №11 считается образцом конструктивизма и к тому же — памятником блокады. На нем установлена мемориальная доска «Подвигу трамвайщиков Ленинграда».

недвижимость для бизнеса

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

№01(585) 11 января 2010 www.nsp.ru

Цена, руб.

ОФИСЫ 5-Й ПРЕДПОРТОВЫЙ ПРОЕЗД

103,4

9281837 Р

H=3,65М, СКИДКИ ПРИ

100% ОПЛАТЕ,РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ РАССРОЧЕК

RBI

320-76-76

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ПР.

450

150 Р/М В МЕС.

5-Й ПРЕДПОРТОВЫЙ ПРОЕЗД

143,7

12446280 Р

H=3,65М, СКИДКИ ПРИ

100% ОПЛАТЕ,РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ РАССРОЧЕК

RBI

320-76-76

ПАРГОЛОВО, ПОС. ТОРФЯНОЕ

450

150 Р/М В МЕС.

17-Я ЛИНИЯ В.О., 40

168

23300046 Р

RBI

320-76-76

600

3420000

RBI

320-76-76

Аренда от собственника

RBI

320-76-76

П П

УЛ.

ЧЕРНЫШЕВСКОГО, Д.4

ШПАЛЕРНАЯ УЛ., 37, ЛИТ. А

Ленинский пр., 140, Кировский р-н

630

3003669

ФЗ,СКИДКИ ПРИ 100% ОПЛАТЕ,РАЗЛ.ВИДЫ БЕСПРОЦЕНТНЫХ РАССРОЧЕК

H=2,88М,СКИДКИ ПРИ

100% ОПЛАТЕ,РАЗЛ.ВИДЫ РАССРОЧЕК, ДОМ ПРОСТРОЕН

H=1,35-5,65М,ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ РЕКОНСТРУИРОВАННЫЙ ОСОБНЯК

Новые офисы в бизнес-центре «Космопро» 16-300 кв.м, все услуги

ОФИС В АРЕНДУ КАМЕННООСТРОВСКИЙ ПР., 50

986-23-52

Кондратьевский пр, 15, корп.3 Аренда офисов в БЦ «Фернан Леже» от 40 кв.м., от 790 руб/кв.м

6-110-110

Аренда от собственника. 1-й этаж, 76 кв.м, 2 входа: с улицы и отдельный со двора, две телефонных линии. Евроремонт. Назначение объекта — нежилое. 5 мин. до ст. м. «Петроградская». Стоимость аренды — 900 руб./кв.м.

+7(921)319-40-85 (812)388-12-10 388-07-60

«Бизнес-центр «Обводный» предлагает 1 этаж: Офис/выстовочный зал (130 кв.м) + склад (96,7 кв.м (по желанию)

316-17-73 371-86-30

ОТ СОБСТВЕННИКА Аренда офиса на В.О.

В счет ремонта помещения S=55,2 кв.м, Большой пр. В.О., д. 93

1 год аренда бесплатно

8-911-973-48-88 www.ned-sale.ru

МАГАЗИНЫ А

УЛ.

ЛЕНСОВЕТА, 93

80 Р/М В МЕС.

ЛАНСКОЕ Ш., 65

6,2

20000 Р/М В МЕС.

ЕЛЕЦКАЯ УЛ., СТ.М. УДЕЛЬНАЯ

ДОГ.

КРОНВЕРКСКИЙ ПР., 31

1/5

17800000 Р

У СТ.М.

Телефон

ЧАСТНОЕ

715-62-70

ЧАСТНОЕ

715-62-70

СКЛАДЫ

ДОГ.214

Примечания

Субъект

Адрес

Этаж

Телефон

Пл., кв.м

Примечания

Аренда/ продажа

Цена, руб.

Субъект

Этаж

Адрес

Пл., кв.м

Аренда/ продажа

коммерческая недвижимость

"ЗВЕЗДНАЯ", 5 КВТ, 8-911-980-20-12

СУПЕРМЕСТО, ЛЮБЫЕ ЦЕЛИ, ДЕЙСТВУЮЩИЙ МАГАЗИН, ОТ СОБСТВЕННИКА

СУПЕРПРОХОДНОЕ МЕСТО С АРЕНДАТОРОМ, ТОРГ,

8-921-865-68-38

У МЕТРО, ФАСАД, СУПЕРПРОХОДИМОСТЬ

пр. Космонавтов, 47А

АНГАР ХОЛОДНЫЙ, ПОДЪЕЗД ФУР, ОХРАНА, ЭЛ-ВО

, 8-911-272-99-23

929-54-06 8-905-251-12-49 378-09-12

УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ А

КОЛОМЯЖСКИЙ ПР.

ЦОК.

90000 Р В МЕС.

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ЦЕНА, КАФЕ С ОБОРУДОВАНИЕМ

РФТ

937-92-13

КОЛОМЯЖСКИЙ ПР.

ЦОК.

90000 Р В МЕС.

ЛЮБОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

РФТ

937-92-13

КОЛОМЯЖСКИЙ ПР., 26

120

ЦОК.

1000 Р/М В МЕС.

ЧАСТНОЕ

942-14-22

УЛ.

555,2

ЦОК.

7 900 000 Р

ЧАСТНОЕ

716-08-16

ОЛЬМИНСКОГО, 12

СТ.М.

"ПИОНЕРСКАЯ", ЛЮБОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, ВСЕ СЕТИ, 32 КВТ

У МЕТРО, СУПЕРМЕСТО, ВСЕ КОММ., БЕЗ ПРОБЛЕМ, СРОЧНО

Гражданский пр., 39, Калининский район

2000 кв.м, 1,2,3 этажи, отд. вход, цена – от 65000 руб./кв.м, собственность

320-21-28, 8-921-997-36-33

Скачков пер., 5, ст.м. «Рыбацкое»

3374 кв.м, 1-2-3 этажи, отд.вход, цена – от 45000 руб./кв.м, собственность

320-21-28, 8-921-997-36-33

Коломяжский пр., 15, Приморский р.

793 кв.м, 1-2 эт., 3 вх., у метро, новый дом, h=4,2 м, под банк, магазин, собственность. Цена — 80 млн руб.

ЖК «СанктПетербург», 972-61-81

ЗДАНИЯ 716-08-16

ЧАСТНОЕ

8-911-272-99-23

Склады от 400 до 800 кв.м, охрана, ворота фура, ровный пол, погрузчик, помещение для персонала, телефон, интернет, удобный подъезд/выезд на КАД

ЧАСТНОЕ

АНГАР, ХОЛОДНЫЙ, ЭЛ-ВО,ПОДЪЕЗД ФУР,

Я. Гашека, Фрунзенский р-н

Уникальное предложение!!! Продажа здания 6158,3 кв.м по 55 000 руб./м с земельным участком 2538 кв.м. Объект введен в эксплуатацию.

от собственника 8-921-997-36-33 320-21-28

Индустриальный пр., 22, Красногвардейский район

1984 кв.м, 1-2 этажи, отд.вход. Цена – 200 млн. руб., собственность

320-21-28, 8-921-997-36-33

949-81-18

Долгосрочная аренда помещения S = 298 кв.м Цена 45 000 руб/мес.

Под магазин, кафе, паб. уг. Московского пр. и наб. Обводного кан.

цоколь отдельный вход требует отделки 8-911-973-48-85

Гражданский пр., 39, Калининский район

1000 кв.м, 2 этаж, отд.вход, цена – от 70000 руб./кв.м, собственность

320-21-28, 8-921-997-36-33

Продажа здания

дилерского центра от собственника, S уч. – 6,084 Га, S зд. – 9710,2 кв.м Дилерский центр MAN. Цеха, офис, склад, СТО. Готовность 75%. 860 миллионов рублей. Угол Таллинского и Волхонского ш.

8-921-320-74-13

1534 кв.м, 1-2 этажи, отд.вход, цена – от 50000 руб./кв.м, 320-21-28, 8-921-997-36-33 торг, от собств., идеальн.сост., все коммун.

Продажа здания

под автосалон от собственника, S участка – 1500 кв.м, S – 140 кв.м Приемка, механический, кузовной цеха, офис, склад, СТО, парковка. Цена договорная. СПб., пр. Энергетиков, д. 59

8-921-320-74-13

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НИКОЛЬСКОЕ

1500 1-2

90 Р/М В МЕС.

ОТ СОБСТВ., ПРОИЗВ. ЦЕХА, СКЛАД,

ЛЖВ, ПР-ВО ЛКМ, ОТ 15 КВ.М, 445-26-06

ЛАКИСТА

931-62-55

ПАРГОЛОВО, ПОС. ТОРФЯНОЕ

3500

12 Р/М В МЕС.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ОГОРОЖЕН ЗАБОРОМ,

50 КВТ, 8-911-272-99-23

ЧАСТНОЕ

715-62-70

В РЕДАКЦИИ ПО ТЕЛЕФОНАМ:

ПОДПИСКА НА ГАЗЕТУ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

320-71-91, 575-35-34 На сайте: www.nsp.ru В любом почтовом отделении СПб и ЛО. По каталогу подписки «Прессинформ», т. 335-97-52. Общий подписной индекс 314 23

Г.

Скачков пер., 5, ст.м. «Рыбацкое»

вторичный рынок

опрос

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

11 января 2010 №01 (585) www.nsp.ru

Галина СТАЩАК stashakg@mail.ru

Рынок в мягких лапах тигра Сбор прогнозов в начале года — одна из традиций «НП». Мы спрашиваем, что будет с ценами на «вторичке» и чего клиентам ожидать от рынка. ГОД НАЗАД, когда уже было понятно, что масштабы бедствия весьма серьезны, риэлторы были крайне скупы на предсказания. Первое полугодие 2009-го показало, что все не так страшно, как казалось вначале, и уже летом специалисты начали осторожно говорить об осеннем подъеме. Их надежды оправдались: с сентября цены если не пошли вверх, то хотя бы стабилизировались.

Сегодня игроки практически единодушны в том, что образовавшееся в октябре–декабре 2009-го ценовое плато растянется минимум до весны. А вот дальше прогнозы расходятся, хоть и незначительно. Подавляющее большинство специалистов считает, что рост цен неизбежен (несколько разнятся мнения о том, когда он начнется и насколько активно). Главные аргументы: отложенный спрос, сокращение

объемов строительства и воскресающая ипотека. Роль последней на рынке-2010 пока оценить сложно: многое будет зависеть от того, сколько денег государство выделит на жилищное кредитование и субсидии. Однако если ипотека будет набирать обороты так же, как и в последние полгода, к 2011-му может стать доступным финансовым инструментом для многих петербуржцев.

Павел ШТЕПАН, президент ГК «Юринфо»: – До кризиса на рынке царил массовый психоз по покупке жилья. Опасаюсь, что в ближайшие годы он может повториться. Объем ликвидного предложения сужается, на рынок выйдут государственные деньги (ипотека, субсидии) — цена снова поползет вверх. Строители не успеют удовлетворить растущий спрос: весь 2009 год для многих из них был потерян, особенно жестко мы это ощутим в 2011-м. В наступившем году подъем цен может начаться уже со второго квартала. Какими темпами — гадать не стану. Но в итоге годовой ценовой прирост вполне может составить 20-25%. Спрос уже увеличивается: с осени каждый месяц мы отмечаем рост числа обращений в компанию за жилищными кредитами на 20%. Думаю, 2010-й будет годом ренессанса ипотеки: вернутся многие коммерческие банки, раскрутятся действующие программы, станет больше брокеров.

Юрий ВОРОБЬЕВ, директор Петроградского отделения АН «Адвекс»: – 2009 год оказался исключительно вялым, все процессы тянутся дольше обычного — даже в 1998-м такого не было. Впрочем, это очень подходящая ситуация для сбора «цепочек». Сегодня уже пошел медленный рост цен на комнаты, «единички», недорогие двухкомнатные квартиры. По сравнению с ситуацией годичной давности рынок сейчас динамичнее, но работать все равно сложно: клиенты по-прежнему очень ограничены в средствах. Безусловно, в 2010-м мы ждем роста цен и активности покупателей. Загородный рынок квартир будет повторять городские тенденции, но если раньше область отставала на 2-4 месяца, теперь этот период сократится: Интернет ускоряет процессы.

Сергей КОЗЛОВ,

Андрей ВАСИЛЬЕВ,

генеральный директор АН «Бекар»:

генеральный директор АН «Аркада»:

– В декабре по отдельным категориям жилья мы уже фиксировали рост на полпроцента в неделю; на 20-30% стало больше просмотров. Возможно, это лишь временное улучшение перед Новым годом, однако уже показательное. Год закончился хорошо. Сценарий развития рынка будет напрямую зависеть от макроэкономических факторов: курсов валют, цен на нефть и т.д. Думаю, к весне возможен небольшой (2-3%) рост средних цен. Это произойдет, если на рынок выйдут деньги, которые правительство пообещало в качестве поддержки ипотеки. И второй фактор — отложенный спрос. Но сильно цены не взлетят, потому что платежеспособность граждан по-прежнему невелика.

– За 2009-й рынок заметно изменился, но ничего страшного не произошло. Пока кризис во многом рукотворный — раздувают его СМИ и чиновники. Уверен, что наступивший год будет легче предыдущего: рост цен может составить от 10 до 50% (быстрее всего ценники начнут увеличиваться в эконом-сегменте, этому будет способствовать возрождающаяся ипотека). Однако кардинальное падение цен и спроса возможно только в случае серьезного экономического коллапса, когда всем станет не до квартир.

Сергей ГАЛАЛУ, генеральный директор АН «Итака»: – Думаю, теперь однозначно начнется рост цен. Наш анализ дает основания полагать, что подъем может обозначиться уже весной; но наиболее вероятный сценарий — с осени. В любом случае ценовой прирост в 2010-м составит не более 20%. До стабильности нам еще далеко.

Мария СОРОКИНА, директор по развитию и маркетингу АН «Экотон»: – Роста цен мы пока не наблюдаем, но и торга уже нет. Думаю, до будущей осени цены будут стоять, падение маловероятно — это будет время «цепочек» (впрочем, как и весь последний год). Станет больше ипотечных кредиторов, они будут конкурировать, что на руку заемщику. Полагаю, что ссуды под 10% годовых с первоначальным взносом 10-15% станут реальностью для рынка-2010. Но рисковой ипотеки (без первого взноса, с «серым» доходом и т.п.) уже не будет: банки получили кризисные уроки.

Сергей ДРОЗДОВ,

Людмила СИНЬКОВСКАЯ, генеральный директор АН «Русский дом»: – После долгого застоя в октябре-ноябре рынок взорвался. Надеюсь, эта тенденция сохранится и в 2010-м. Думаю, теперь цены на городское жилье станут увеличиваться на 1-3% в месяц. Быстрее всего будут дорожать комнаты и однокомнатные квартиры. Весь последний год сделок практически не было, в кризис жилье покупали только те, у кого «горит». Проявление отложенного спроса и обеспечит рост цен.

Александр ГИНОВКЕР, генеральный директор АН «Невский простор»: – 2009 год оказался для нас самым тяжелым за всю историю рынка, даже тяжелее 1998-го. Прошедшей осенью рынок слегка оживился, в декабре — опять спад. Думаю, в феврале цены чуть повысятся, а затем наступит длительный период стабильности. Повышение спроса будет обеспечено дефицитом ликвидного нового жилья, который уже чувствуется (в предложении явно недостаточно однокомнатных квартир в строящихся домах с близким сроком сдачи). Поэтому владельцам ликвидных объектов я советую немного подождать с продажей. Последние месяцы показали, что ипотека у нас все же есть: сделок с заемными деньгами стало ощутимо больше. Но в 2010-м ипотека еще вряд ли оправится от кризиса — доля таких операций по итогам года не превысит 10%.

Валерий ВИНОГРАДОВ, президент ГК «Авентин»: – До марта-апреля нас ждет ценовое плато, дальше рынок должен начать двигаться вверх или вниз. Какое это будет движение (плавное, либо резкое), зависит от макроэкономических параметров. Однако наиболее вероятный сценарий — медленный рост. Одними из главных его факторов, скорее всего, станут ипотека, бюджетные вливания по жилищным программам, возвращение на рынок инвесторов. До сих пор сделки идут лишь с клиентами, которые покупают жилье для себя.

риэлторы петербурга

генеральный директор АН «Петербургская Недвижимость»: – Под конец ушедшего года число сделок у нас достигло докризисного уровня. Правда, качество объектов уже не то: идут преимущественно «единички» и комнаты. Цены в 2010-м не будут сильно корректироваться: пока еще слишком много нераспроданного построенного жилья, отложенный спрос тоже велик — эти два фактора будут уравновешивать друг друга. Цены могли бы вырасти, если бы в полную силу заработала ипотека, но этого не произойдет. Банки еще не готовы одалживать большие суммы на жилье, клиенты боятся брать крупные кредиты, проценты слишком высоки.

Юрий СЕРГЕЕВ, генеральный директор АН «Динас»: – Не будь в 2009-м субсидий — у риэлторов вообще не было бы работы. Рынок сейчас неопределенный: цены реальных сделок немного падают, но продажи идут стабильно. Продавцы, вдохновленные увеличением количества просмотров, пытаются изменить ценник, но покупатели не готовы переплачивать. Если в 2010-м цены и будут расти, то в пределах инфляции. Этот январь должен быть активным — есть отложенный спрос, но его не настолько много, чтобы поддерживать рынок на плаву весь год. Роль ипотеки до сих пор непонятна: никто не знает, каковы реальные доходы у населения (скрытая безработица), что планируют те, кто может позволить себе кредит, и т.п. Однако в нашей стране люди довольно быстро забывают негативный опыт — думаю, уже во второй половине наступившего года жилищное кредитование начнет набирать обороты.

Ирина ЗАБРОДИНА, генеральный директор Центра жилищного кредитования: – Думаю, что январь и февраль пройдут спокойно, но у покупателей практически не будет возможности торговаться. К весне появятся деньги от субсидий, и цены, скорее всего, пойдут вверх (на первичном рынке это уже происходит). На «вторичке» же подорожание не должно превысить 10% за год.

ПОДПИСКА НА ГАЗЕТУ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

на сайте: www.nsp.ru В РЕДАКЦИИ ПО ТЕЛЕФОНАМ:

320�71�91, 575�35�34 В любом почтовом отделении СПб и ЛО. По каталогу подписки «Прессинформ», т. 335-97-52 Общий подписной индекс: 314 23

real’ные деньги

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

№01(585) 11 января 2010 www.nsp.ru

новый курс

хроника

Материалы полосы подготовила Галина СТАЩАК stashakg@mail.ru

Ипотека матереет С 1 января заметно расширились возможности использования материнского капитала. Теперь россиянки могут пускать эти деньги на жилье, оформленное на мужей (в том числе и на погашение ипотеки), а также на приобретение строящихся объектов. НАПОМНИМ, что материнский капитал (сегодня это 312 000 руб.) предоставляется женщинам, родившим второго, третьего и т. д. детей после 1 января 2007-го. Деньги выдаются один раз в жизни. Получить их на руки наличными нельзя, а использовать можно лишь на улучшение жилищных условий, образование детей или прибавку к пенсии матери (накопительная часть). Осваивать капитал разрешается только через три года после рождения чада. То есть с 1 января 2010-го этими деньгами могут воспользоваться женщины, первыми получившие право на выплату (в виде исключения с января 2009-го правительство разрешило досрочно пускать средства на погашение ипотечных долгов). В наступившем году в силу вступили новые поправки в закон о мерах государственной поддержки семей с детьми.

ОТЦОВ ПРИЗНАЛИ До сих пор тратить капитал на покрытие ипотеки разрешалось, только если

жилье оформлено на супругу полностью или частично. Теперь это можно сделать, даже если купленная квартира оформлена на отца ребенка. Причем поправка касается не только случаев, когда семья брала ипотечный кредит, но и всех остальных способов приобретения жилья. Правда, чтобы воспользоваться новой опцией, супруги должны состоять в законном браке. Кроме прочего теперь материнские деньги можно использовать для погашения ипотечного долга или процентов по нему при перекредитовании. Сейчас банки довольно интенсивно снижают ставки, возрождаются программы рефинансирования — возможность применить материнский капитал будет как нельзя кстати. Правда, сделать это можно, только если повторный кредит взят до возникновения права на материнский капитал. Обновленный документ также уточняет порядок перечисления средств. Например, Пенсионный фонд отныне имеет право приостановить начисление денег,

если получит информацию о том, что права получателя на капитал под вопросом (распоряжаться материнскими деньгами не могут граждане, ограниченные в родительских правах или вовсе их лишенные). С 2010-го капитал разрешено пускать на постройку жилого дома и приобретение строящегося жилья. Раньше тратить средства можно было только на готовые объекты.

МИЛЛИАРДНЫЕ ВЛИВАНИЯ В Пенсионном фонде сообщают, что в 2009 году на погашение основного долга и процентов по ипотеке за счет средств материнского капитала было направлено 26,3 млрд рублей (для 97 000 семей). По данным правительства, в бюджете на 2010 год заложено 102 млрд рублей на выплаты; предполагается, что за получением этих денег обратятся 356 000 россиянок. «По нашим прогнозам, в наступившем году примерно 70% обладателей сертификатов решат направить деньги на покупку жилья, 25% выберут образование детей, остальные — пенсионные накопления», — говорит глава Пенсионного фонда России Антон Дроздов. В 2010 году размер материнского капитала увеличится до 343 000 рублей. Пока правительство не решается расширить воз-

правила игры

Продадут и не спросят Депутаты Госдумы предлагают внести поправку в закон об ипотеке, которая упростит продажу жилья в судебном порядке по просроченным ипотечным кредитам. ПОПРАВКА предусматривает погашение записи об ипотеке (после реализации квартиры) только по заявлению залогодержателя, то есть банка. Сейчас для этого требуется и заявление заемщикапродавца (либо дополнительное решение суда о прекращении ипотеки). Практика показывает, что проштрафившийся должник, после того как у него отобрали квартиру по суду, не хочет ходить по инстанциям и подавать какие-то бумаги в интересах покупателя или банка. В результате кре-

диторам нередко приходится добиваться прекращения записи об ипотеке через суд. Это мешает оперативно продавать заложенные квартиры и соответственно снижает их стоимость, так как покупатель рискует — прежде всего, временем. «Если наше предложение будет принято, выиграют и банки. Как мы убедились в этом году, задержка с реализацией залогов на падающем рынке значительно увеличивает риски кредиторов. Цена объекта может снизиться настолько, что

можности использования этих средств, хотя депутаты Госдумы уже не раз штурмовали закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Одна из последних инициатив — разрешить покупать автомобиль (но только российского производства). Кредитные брокеры признают, что материнский капитал, если использовать его на жилье, дает россиянам из разных регионов неравные возможности: в провинции на 300 000 рублей зачастую можно купить полквартиры, в Питере на эту сумму не приобрести даже половину плохонькой «единички». Отчасти нивелировать эту разницу могло бы внедрение дополнительных социальных программ: увеличение пособий на ребенка, поддержка третьих детей и т.д. «Дополнительные возможности использования материнского капитала может подстегнуть и спрос россиян на ипотеку. Вполне вероятно, что заемщики станут охотнее брать кредиты (и рожать детей), если будут уверены, что могут рассчитывать на эту выплату», — рассказывает Ирина Забродина, генеральный директор Центра жилищного кредитования. Заемщикам, которые делают ставку на материнский капитал, брокеры рекомендуют брать кредиты без длительного моратория на досрочное погашение.

выручки от продажи не хватит на покрытие долга. Банку в этом случае придется взыскивать с должника недостачу — а это опять суды», — комментирует поправку Екатерина Семенова, депутат Госдумы. Мера рассчитана на заемщиков с просроченными ссудами, которые не очень-то спешат расставаться со своим жильем. Однако, отмечают кредитные брокеры, даже схема добровольной реализации залогов до сих пор не отработана у многих кредиторов (либо защищает только интересы банка). «Защита покупателей заложенного жилья — главный шаг к развитию рынка залоговой недвижимости. Если поправку примут — такой товар будет вызывать больше доверия на рынке, что со временем ускорит оборот залогов», — уверен Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства.

РУБЛИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ В канун новогодних праздников петербургские банки продолжали корректировать ипотечные программы. Так, ЮниКредит банк ввел кредитование в рублях. Заем выдается на покупку квартиры или жилого дома с участком на вторичном рынке максимум на 30 лет. Фиксированная ставка — от 13% годовых. Минимальный первоначальный взнос — 30% для квартиры, 40% — для дома с наделом. В ОТП-банке также стартовала рублевая ипотечная программа: ставка пока довольно высокая — от 19,8% годовых. Кроме того, кредитор предлагает займы в долларах и швейцарских франках — минимальный процент недавно снизился на два пункта, до 9,99%. В Связь-банке подешевели рублевые ипотечные ссуды: теперь минимальный процент — 9,5% годовых, срок кредитования — 3-30 лет, первоначальный взнос — от 30%.

МИКРО ДЛЯ МАЛЫХ Фонд содействия кредитованию малого бизнеса Петербурга вскоре начнет выдавать так называемые микрокредиты малым и средним предприятиям. Максимальный размер займа — 300 000 рублей, ставка и предельный срок пока не уточняются. Напомним, что до сих пор Фонд не кредитовал предпринимателей напрямую, а только предоставлял за них поручительство коммерческим банкам — в размере до 50% от общего объема задолженности (в т.ч. процентов). Львиная доля ссуд, полученных при содействии Фонда, идет на выкуп арендуемых помещений.

В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ В 2009 году российские судебные приставы взыскали вдвое больше долгов, чем в 2008-м. «В позапрошлом году у нас в разработке было 925 000 дел, в первые девять месяцев 2009-го их уже стало 1 432 000. Взыскиваемая сумма увеличилась со 114 млрд рублей до 267 млрд», — сообщил первый заместитель главного судебного пристава Федеральной службы судебных приставов Сергей Сазанов. При этом, отмечают в службе, доля проблемных кредитов среди долгов незначительна. «Возможно, это связано с тем, что мы принимали превентивные меры: в самом начале прошлого года создали группу по работе с банками. Наше ведомство, Министерство финансов, Центробанк неоднократно призывали их проводить взвешенную политику взыскания кредиторской задолженности. К счастью, банкиры шли на уступки заемщикам, реструктурировали долги, обходясь без судебных разбирательств», — продолжил г-н Сазанов.

РЕЦЕССИЯ ПОЗАДИ? Ипотечные рынки США и Великобритании постепенно оправляются от кризиса: объемы кредитования растут, идут в гору и продажи жилой недвижимости. В Америке средние ставки по кредитам на 30 лет снижаются уже который месяц подряд. В сентябре 2009-го средний процент составлял 5,06%, в октябре — 4,95%, к началу декабря — 4,78%, сообщает агентство Bloomberg. При этом увеличиваются продажи новых домов (преимущественно в южных штатах): например, в октябре общий показатель по стране достиг 6,1 млн сделок — это самое высокое значение с февраля 2007-го. Эксперты объясняют прирост тем, что многие американцы стремились приобрести недвижимость до того, как истекут налоговые льготы для покупателей первого жилья (льготы должны были действовать до декабря 2009-го, однако их продлили до мая 2010-го). Вторая причина — доступные ставки. При этом Минфин США намерен оказать давление на ипотечных кредиторов, чтобы те эффективнее решали проблему «плохих» ссуд, договариваясь со своими заемщиками, корректируя действующие кредитные договоры и т.п. По данным ипотечной ассоциации Mortgage Banking Association, на данный момент просрочка составляет 9,64% от общего объема выданных займов. В Великобритании ипотечный рынок также поднимается: цены на жилье и объемы кредитования растут. Например, в октябре кредиторы выдали 57 300 ипотечных займов — последний раз банки кредитовали в таких масштабах в марте 2008-го. Лондонские экономисты полагают, что вскоре страна может выйти из рецессии, однако пока не уверены, получится ли надолго закрепить успех.

оценка

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

11 января 2010 №01(585)

www.nsp.ru

услуги по оценке

Фирма ИОЛА 197110, СПб, Левашовский пр., 24 Т. (812) 380�59�19, т./ф. (812) 380�59�10 E�mail: info@iola.spb.ru, www.iola.spb.ru

ООО «КЛИРИНГ» 195009, СПб., Свердловская наб., д.4, лит. Б, офис 302,303,307,313, БЦ «Феникс» Тел. (812) 740�77�30 Факс (812)740�77�31 mail@kliring.ru www.kliring.ru

Открытое акционерное общество «Агентство по приватизации жилищного фонда Калининскогo района» 195009, Санкт-Петербург, ул. Михайлова, д. 9, лит. Д тел. (812) 970-11-40 E-mail: prvklnl@mail.wplus.net

Основана в 1997г. Лицензия Минимущества РФ 004148 от 24.04.2002 г. Профессиональная ответственность оценщиков застрахована Страховой акционерной компанией «Информстрах» на сумму 30 000 000 рублей. Аккредитации: СЗМО РФФИ; Фонда имущества СПб; Агентства по управлению и использованию памятников Минкультуры РФ. Аттестация КУГИ СПб Входит в состав учредителей НП «Саморегулируемая Межрегиональная Ассоциация оценщиков» (СМАО). АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНСАЛТИНГ, БИЗНЕС�ПЛАНИРОВАНИЕ ВСЕ ВИДЫ ОЦЕНОЧНЫХ УСЛУГ

Основан в 2001г. ВСЕ ВИДЫ ОЦЕНКИ. Лицензия УФСБ по СПб и ЛО. Профессиональная деятельность оценщиков застрахована на 30 млн. руб. ООО «Страховая группа «АСКО» (№ 000996/09�ПОО от 12.11.2009г.) Аккредитация: Фонд имущества СПб., ОАО «РЖД», ЗАО «КБ «Дельта�Кредит», ОАО «АКБ «Связь�Банк», ООО «Славинвест Банк» и т.д. Аттестация: при КУГИ СПб. Сотрудники ООО «КЛИРИНГ» — действительные члены СПО, РОО, СМАОс

ОАО «Агентство по приватизации жилищного фонда Калининского района». Лицензия №006272 от 10.04.2003 г. Полис страхования профессиональной ответственности № 433-191-023820/09 ОСАО «ИНГОССТРАХ» Штат компании: 11 сотрудников Осуществляет оценочную деятельность по следующим направлениям: • оценка рыночной стоимости недвижимости; • оценка рыночной стоимости машин, оборудования и транспортных средств; • оценка стоимости бизнеса (предприятий, пакетов акций, долей).

ГРУППА КОМПАНИЙ РМС — с 1998 года на рынке оценки, консалтинга и экспертизы России!

Группа компаний «РМС» 191123, г. Санкт�Петербург, пр. Чернышевского, д. 17 Тел./факс (812) 324�54�23 www.pmc�ocenka.ru pmc@westcall.net

ОЦЕНКА всех видов имущественных и неимущественных прав. Экспертиза отчетов об оценке АНАЛИЗ наиболее эффективного использования, разработка концепций объектов и территорий РАЗРАБОТКА бизнес�планов (ТЭО), СОПРОВОЖДЕНИЕ инвестиционных проектов ОБСЛЕДОВАНИЕ зданий и сооружений, СОСТАВЛЕНИЕ сметной документации ЛИЦЕНЗИИ: Госстроя России (проектные работы), УФСБ России (государственная тайна) АТТЕСТАЦИЯ на право оценки госимущества (КУГИ), европейский СЕРТИФИКАТ ISO/IEC 17024 ЧЛЕНСТВО: российские партнерства — РОО, СПО, международные общества — OSE, OSV ЗНАКИ ОТЛИЧИЯ: «ЭкспертРА», «ЮНИПРАВЭКС», «Коммерсантъ», «Газель бизнеса», РГР

Компания основана в 2000 г., реорганизована в 2005 г. 199178, Санкт�Петербург, 18�я линия В.О., д. 31 Т/ф: (812) 332�75�92, 332�75�93, Е�mail: ses@ses�ocenka.ru www.ses�ocenka.ru

• оценка всех видов активов • бизнес-планирование, составление ТЭО • инвестиционный и юридический консалтинг • экспертиза технического состояния зданий и сооружений • составление сметной документации

Аккредитации и опыт работы: ОАО «Лукойл»,ГК «Ростехнологии», ФГУП «Росморпорт», ОАО «Фонд имущества СПб», СПб ГУ «Управление инвестиций», КУГИ СПб, ФГУП «ФТ-центр», ФАУГИ, ОАО «Северо-Западный банк Сбербанка России», ОАО «Банк «Уралсиб», «ГК Олимпстрой» и др. Аттестация КУГИ Администрации Санкт-Петербурга. Членство оценщиков в СРО: «РОО», НП «СМАОс». Компания состоит в НП «Саморегулируемая организация специалистов — оценщиков». Профессиональная ответственность компании застрахована ООО «Росгосстрах-СЗ» на сумму 35 млн руб.

аудит и оценка

Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru

ПИТЕР В ТРОЙКЕ Специалисты рейтингового агентства РА «Эксперт» подготовили и опубликовали очередной ежегодный рейтинг инвестиционного потенциала регионов. На первой строчке оказалась Москва (правда, доля столицы в совокупном общероссийском потенциале сократилась на 2%), на второй — Московская область. Петербург, год назад занимавший вторую позицию, откатился на одну строчку ниже. Набор показателей привычный: третье место по всем основным параметрам (второе — по инфраструктуре) и 83-е — по природным ресурсам. В раскладке рисков Петербург попал на четвертое место. При этом по индексу экономических рисков для компаний, инвестирующих в городские предприятия, город занял десятое место, по финансовым — третье, а по законодательным — так и вовсе первое, опередив Ростовскую и Архангельскую области.

ОТНИМУТ ПО СПРАВЕДЛИВОСТИ ГК «Олимпстрой», администрация Краснодарского края и Национальный Совет по оценочной деятельности представили методику оценок имущества, изымаемого для строительства олимпийских объектов. «Новая методика нацелена на то, чтобы добиться сопоставимости результатов оценки, обеспечивающей справедливость возмещения при изъятии», — заявил на встрече с жителями Имеретинской низменности Евгений Нейман, руководитель рабочей группы, созданной в Национальном Совете по оценочной деятельности. Он отметил, что методика будет рекомендована всем саморегулируемым организациям оценщиков. На вопрос переселенцев «Откуда берется цена?» г-н Нейман ответил как последовательный рыночник: «Есть спрос — есть предложение». При этом он назвал Олимпиаду мощным повышающим фактором, но отметил, что кризис действует на цену в противоположном направлении. Местные жители указали оценщикам, что необходимо учитывать удаленность недвижимости не только от моря, но и от центра, а также предложили ввести в расчеты понижающий и повышающий коэффициенты и добавить оценку упущенной выгоды. Ценовое зонирование будет доработано после новогодних праздников.

ВАЗ ОЦЕНЯТ ПО ДОСТОИНСТВУ ОАО «АвтоВАЗ» собирается выставить на продажу около 80 различных объектов недвижимости. Все они будут предложены потенциальным покупателям в течение ближайших шести месяцев. Реализация активов будет проходить под контролем комитета по реструктуризации при совете директоров российского автопроизводителя. Для определения стоимости имущества по результатам тендера будут привлечены независимые оценщики. В состав лотов войдут преимущественно производственные, складские и административные объекты. (Автомобили марки «Жигули» к недвижимости, как правило, не относятся.)

ТЕСТ НА ВЗЯТКОЕМКОСТЬ

ПОДПИСКА НА ГАЗЕТУ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Определены правила проведения антикоррупционной экспертизы нормативных правовых актов Минэкономразвития России. Согласно приказу №482 экспертизе подлежат принятые нормативные правовые акты министерства и проекты актов, которые разрабатывают структурные подразделения ведомства, подчиненные федеральные службы и агентства. Кстати, право разработки федеральных стандартов в сфере оценки принадлежит Национальному Совету по оценочной деятельности. В дальнейшем их утверждает Минэкономразвития. Но совет не является структурным подразделением министерства, и его разработки на взяткоемкость проверять не будут.

СПОРНЫЙ НАЛОГ

В любом почтовом отделении СПб и ЛО. По каталогу подписки «Прессинформ», т. 335-97-52. Общий подписной индекс 314 23 В РЕДАКЦИИ ПО ТЕЛЕФОНАМ:

320�71�91, 575�35�34 На сайте: www.nsp.ru

Комитет ТПП РФ по оценке и экономике недвижимости и Институт экономики недвижимости ВЭШ провели «круглый стол», посвященный экономическим аспектам будущего налога на недвижимость. По данным председателя комитета Олега Скуфинского, в стране насчитывается около 150 млн объектов капстроительства, которые подлежат кадастровой оценке и налогообложению. Платежи за владение недвижимостью составляют примерно 1 трлн рублей и на 80% формируются из платежей бизнеса. По мнению г-на Скуфинского, следует внести изменения в соответствующую главу Налогового кодекса, чтобы налог на недвижимость обеспечивал социальную справедливость, то есть чтобы богатый за престижные объекты платил больше, а для малообеспеченных налог не становился бы тяжелым бременем. Вице-президент РГР Константин Апрелев предложил ввести дифференцированные ставки в зависимости от качества жилья. Позиция Минфина в отношении этого налога еще не определилась; МЭР также официально представит свои разработки в ближайшее время. Пока не решен и вопрос, кому и в каком размере будут идти налоговые поступления. Расписать из центра, сколько — муниципалам, сколько — регионалам, нельзя уже хотя бы потому, что есть территории богатые, а есть бедные. При подготовке раздела использованы материалы сайтов audit-it.ru, appraiser.ru, gaap.ru

В НОМЕРЕ: Первоапрельский розыгрыш участков ..................... стр.18 Интервью с Андреем Степаненко ............... стр. 19 Кризисные миллиарды ................ стр. 20 Конец каникулам ..... стр. 22 Предновогодний заработок ................. стр. 22

№ 01(83) СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ ОАО «ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» И ГАЗЕТЫ «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

развитие территорий

госзаказ

Евгения ИВАНОВА

Евразийское море «хрущевок»

Начало на стр. 5 На торги 30 декабря попали 22 квартала, объединенные в четыре лота. Их укомплектовали так, чтобы в составе каждого сочетались как привлекательные кварталы с положительной рыночной оценкой, так и трудные — с отрицательной экономикой. Некоторые участки можно застраивать без существенных затрат, на других, наоборот, нового жилья уместится меньше, чем нужно для расселения

здешних обитателей. Однако, по словам вице-губернатора Романа Филимонова, во всех кварталах уже сегодня есть свободные пятна для застройки. Практически все территории по Генплану и Правилам землепользования и застройки предназначены для сооружения средне- и многоэтажных домов. Однако в состав лота №4 вошел квартал в поселке Песочный, где можно строить малоэтажные и индивидуальные жилые дома, а его часть относится к

рекреационной зоне. На всех пятнах помимо жилья разрешено возводить общественно-деловые центры, спортивные сооружения, социальные и коммунально-бытовые объекты и т.п. На территории реализованных кварталов можно разместить 7,2 млн кв.м жилья. Из них, по подсчетам г-на Маркаряна, 35-36% (или около 2,5 млн кв.м) предстоит передать городу для расселения. В соответствии с петербургским законом и нанимателей, и собственников будут переселять в квартиры равноценной площади (если имеющиеся метры превышают социальные нормативы) или с улучшением жилищных условий: из расчета 33 кв.м для одиноких петербуржцев или по 18 кв. м на каждого члена семьи. Новое жилье предоставят на этой же территории или в других районах (если граждане на это согласятся). Напомним, что летом 2009-го Смольный пообещал компенсировать инвестору разницу между расчетной и фактической площадью квартир, необходимых для расселения по договорам соцнайма, закрепив эти обязательства в законе

«О развитии застроенных территорий». Город возьмет на себя строительство социальных объектов и инженерное обеспечение (при этом внутриквартальные сети по всем адресам, за исключением одного квартала, делает сам инвестор). По словам г-на Маркаряна, «в менее обремененных кварталах» компания приступит к строительству жилья эконом-класса в 2011 году. На реализацию всей программы отводится девять лет. Однако в первую очередь застройщику надо подготовить проекты планировок всех кварталов, на что уйдет не менее полутора лет. Объем затрат г-н Маркарян оценивает в «десятки миллиардов рублей». На первых порах проект будет финансироваться за счет средств акционеров, позже — за счет банковских кредитов. В городскую программу реновации входят 32 адреса. Аукционы еще по девяти кварталам должны пройти в 2010 году. Управление инвестиций готовит документацию к торгам. По словам г-на Маркаряна, его компания пока еще не решила, интересуют ли ее оставшиеся лоты.

РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ

В ожидании оттепели

Евгения ИВАНОВА, Юлия МИХЕЕВА

Российский аукционный дом перенес торги по двум участкам Фонда содействия развитию жилищного строительства. Аукционы состоятся 12 февраля. ТОРГИ должны были пройти в конце декабря 2009 года, однако перенесены на 2010-й. «Заявки были, однако их оказалосьнедостаточно для проведения аукциона. Слишком оптимистично было бы ожидать, что мы сможем продать эти участки под конец года, когда компании уже практически полностью освоили бюджеты на инвестиционное развитие. Также стоит учесть, что осенью (до заключения договора с РАД. — «НП») Фонд РЖС не смог продать их самостоятельно, а переоценка объектов не проводи-

лась», — комментируют в Российском аукционном доме. Напомним, что договор поручения между РАД и фондом был подписан в конце ноября 2009 года. Первый лот — несколько построек, которые можно снести, на территории около 1,5 га по адресу: Пухтолова гора, 2, лит. А. Объект расположен под Зеленогорском, в 600 метрах от горнолыжного курорта «Пухтолова гора». В 300 метрах — выезд на Рощинское шоссе. По Генплану участок находится в зоне ТД-1, где помимо производственно-складских объектов услов-

но разрешенным видом использования является гостиничная функция. По мнению экспертов, здесь логичнее всего обустроить апартамент-отель. Начальная цена лота составляет 12,93 млн рублей, сумма задатка — 2,586 млн рублей. В Пушкине, на Старогатчинском шоссе, 8 предлагают приобрести комплекс зданий с участком более 2,41 га. Общая площадь семи корпусов — 5861,2 кв.м. Из них самые крупные — трехэтажное здание бывших казарм (3525,8 кв.м), овощехранилище (854,3 кв.м), столовая с кухней (599,3 кв.м). Там же

расположены гараж, здание КПП, склад и прочие постройки. Объект удален от основной городской застройки и граничит с промышленной зоной, а также с землями сельхозназначения. Красносельское шоссе проходит в 300 метрах. По Генплану участок относится к зоне ТД, где можно строить производственно-складские объекты. Стартовая стоимость обозначена в 57 млн рублей, сумма задатка — 11,4 млн рублей. Оба участка предлагаются в собственность без каких-либо обременений и обязательств по срокам реализации инвестиционных проектов. Прием заявок завершается 11 февраля.

Старые цены на новое жилье

Военные готовы купить очередные 200 квартир в Петербурге, уплатив за них чуть больше миллиарда рублей. Минобороны нужны «двушки» (36-63 кв.м) и «трешки» (54-97 кв.м) общей площадью не менее 23 345 «квадратов». Начальная (максимальная) цена контракта — 1 034 183 500 рублей. То есть военные по-прежнему надеются приобрести квартиры по не слишком привлекательной для застройщиков цене — 44 300 рублей за 1 кв.м. Жилье должно быть с муниципальной отделкой и только в домах, сданных не ранее 2008 года. Квартиры нужно передать заказчику не позднее 1 ноября 2010-го. Желающие участвовать в торгах должны предоставить залог в виде банковской гарантии, страховки, поручительства на сумму, равную 10% начальной стоимости лота, или перечислить деньги (свыше 103 млн рублей). На бюджетные учреждения это требование не распространяется. Торги намечены на 1 февраля и пройдут в Москве. По словам Екатерины Немченко, коммерческого директора Городской ДомоСтроительной компании(входит в Группу ЛСР), новый аукцион неинтересен по цене.

Квартиры для охранников

Управление Северо-Западного регионального командования внутренних войск МВД РФ объявило открытый аукцион на возведение жилого дома для военных в поселке Лебяжье Ломоносовского района. Под строительство выделен участок в 950 кв.м на территории в/ч 3526, по соседству расположены общежития и столовая. Здесь по разработанному ООО «АРМ «Рест» проекту необходимо возвести четырехэтажный кирпично-монолитный дом на 40 квартир общей площадью 3511 кв.м (жилая — 2682 метра). Жилье должно быть с муниципальной отделкой, с остекленными балконами и лоджиями. Победителю нужно обустроить автостоянку из расчета 10 машин на 140 жителей и благоустроить территорию. Кроме того, требуется демонтировать ветхие инженерные коммуникации и проложить новые. На все работы отводится 420 календарных дней, объект необходимо сдать заказчику в марте 2011 года. Начальная (максимальная) цена контракта — 154 194 110 рублей. Лимит финансирования на 2010-й — 50 млн рублей. Аванс не предусмотрен, работы будут оплачиваться по мере поступления денег из федерального бюджета и только по фактически выполненному объему. Претенденты, за исключением бюджетных организаций, должны внести залог: банковскую гарантию, страховку или деньги в размере 30% стартовой цены лота (свыше 46 млн рублей). Кроме того, нужно перечислить 5% (более 7,7 млн) в качестве обеспечения заявки. Заявки принимают по 12 января в офисе организатора торгов на Миллионной ул., 33, аукцион состоится здесь же 18-го числа. Халмурат КАСИМОВ

11 января 2010 №01(83) стр. 18

новый курс

РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ

РАДостный старт За неполные четыре месяца своей работы Российский аукционный дом смог договориться о сотрудничестве с несколькими крупными банками и заключить сделки на общую сумму 1 054 000 000 рублей. ОАО «Российский аукционный дом» создано в августе 2009-го. В состав акционеров компании входят ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (33%), ОАО «Сбербанк России» (25%), ЗАО «Сбербанк-АСТ» (8%), ООО «Русский ювелир» (33%) и НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (1%). РАД был организован для продажи частного, а также заложенного по банковским кредитам имущества

и активов предприятий-

банкротов во всех регионах страны. Первым партнером РАД стал Сбербанк. В октябре аукционный дом подписал соглашение о реализации во внесудебном порядке движимого и недвижимого добра, находящегося в залоге у «Сбера». В рамках этого договора уже объявлен аукцион по продаже здания и права аренды участка (3800 кв.м) на территории Колпино. Объекты, принадлежащие ООО «КРАФТУМ-РУС», предлагаются под производственно-складские цели. Аукцион назначен на 12 февраля 2010 года. Стартовая цена лота — 15,5 млн рублей. В ближайшее время будут объявлены еще одни торги — по продаже нежилого помещения площадью 213,3 кв.м в доме 69 по проспекту Просвещения. Объект оформлен в час-

Первоапрельский розыгрыш участков Смольный прекращает предоставлять участки под застройку С 1 апреля получить землю можно будет только на торгах. В СМОЛЬНОМ УВЕРЕНЫ, что отмена «целевки» не приведет к снижению активности инвесторов: торги Фонда имущества показывают, что практически на каждый участок находятся интересанты. «То, что «целевка» дешевле, — иллюзия. Цены, по которым мы отдаем землю целевым назначением, превышают стартовые условия торгов. Суммы, с которых начинаются аукционы, даже скромнее, чем рыночная оценка участков. Если претенденты торгуются, значит, спрос есть, если интереса нет, мы понижаем цену. В случае «целевки» инвестор вкладывает в проект существенно больше средств на этапе подготовки документов. Пусть лучше он потратит эти деньги на аукционе, получив готовые бумаги», — говорит вице-губернатор Роман Филимонов. По его мнению, торги — самый справедливый способ распределения участков: «Любые преференции приводят к тому, что появляются спекулянты. Например, до 2003 года был целый рынок, где торговали постановлениями, прошедшими вторую ИТК. Компания, получившая четыре надела «целевкой», три из них продавала, а на одном строила самостоятельно. На торгах мы можем найти действительно конечного покупателя». Напомним, что целевое предоставление участков для возведения жилья прекратилось еще в 2004 году. Тогда же упразднили и инвестиционно-тендерную комиссию. Однако до сих пор без торгов можно получить надел под нежилые объекты, обратившись в Управление инвестиций и получив постановление об изыскательских работах. После их завершения земля передается в аренду под строительство.

тную собственность ООО «Александр Невский». Дого-

КОРОТКИЕ ПЛЮСЫ

вор о его реализации будет подписан в ближайшее время. «В конце 2009-го мы получили от Сбербанка перечень имущества, которое может быть продано на наших торгах, — рассказывает генеральный директор Российского аукционного дома Андрей Степаненко. — В него попали около 400 объектов общей залоговой стоимостью порядка 20 млрд рублей. Список довольно сырой, нам предстоит серьезная работа, однако первые аукционы по лотам из этого перечня могут пройти уже в первом квартале 2010-го». В октябре Российский аукционный дом подписал аналогичный договор с банком «Санкт-Петербург». В его рамках РАД продал объекты, принадлежавшие ООО «Страховое общество «Скандинавия». В октябре (на первом открытом аукционе РАД) были реализованы три лота: объект незавершенного строительства и

По словам директора Управления инвестиций Валерия Цыганка, альтернативой целевому предоставлению могут стать торги по «короткому» пакету: «Это самый быстрый способ подготовки пятна к аукционам. Нужны лишь сведения об имущественноправовом статусе участка, на основании которых проводится рыночная оценка. У победителя торгов появляется и дополнительное время, чтобы подготовить проект (выбрать функциональное назначение будущей постройки, рассчитать ее габариты). При целевом предоставлении на эту работу отводится только 11 месяцев. А на торгах инвестор получает право аренды участка на шесть лет. То есть на изыскания, проектирование и согласование у него есть два-три года». Есть и другое преимущество. Покупая права на пятно с «коротким» пакетом, инвестор зачастую не ограничен в выборе функционала — главное, чтобы он не противоречил Генплану. По мнению начальника отдела подготовки инвестиционных проектов Фонда имущества Николая Ботвина, приобрести права на землю на торгах по «короткому» пакету для многих компаний будет гораздо проще, чем готовить документы самостоятельно:

участок (25 533 кв.м) на улице Инструментальщиков,

гавани; нежилое здание и участок (20 695 кв.м) опять же в Угольной гавани. Общая сумма сделки — 313 961 344 рубля при начальной стоимости 299 831 200 руб. В декабре Российский аукционный дом подписал

целевым назначением.

«Эффективность такой работы у частных инвесторов невелика. Только около 30% проектов доходит до стадии изысканий». Валерий Цыганок считает, что отказ от целевого предоставления может быть безболезненным: «Сейчас в Управлении «коротким» пакетом занимается отдельная группа. Ее можно развернуть в полноценный отдел, за счет сотрудников, ранее занятых работой с инвесторами, и процесс предоставления участков не пострадает». Сейчас в разработке Управления инвестиций около сотни «коротких» пакетов. Свободные земельных участков Управление ищет самостоятельно, но инициатива от потенциальных инвесторов приветствуется. В 2009 году подготовлено 46 «коротких» пакетов. Из них на торгах продано 29 (в общей сложности около 9,2 га). По результатам аукционов арендная плата (за шесть лет) превысила 443 млн рублей. ПОЛНОЕ СЧАСТЬЕ От подготовки торгов по полному пакету Управление инвестиций тоже не отказывается. Сегодня в городе довольно много незастроенных участков, расположенных в кварталах с утвержденными проектами планировки. Они и попадут на такие аукционы. По данным Комитета по строительству, в 2009 году подготовлено 36 полных пакетов, из них уже продано 15. Документы по девяти реализованным наделам Управление инвестиций готовило самостоятельно. Это четыре участка для строительства жилья общей площадью около 225 000 кв.м и пять пятен под паркинги в общей сложности на 1400 машин. Пять полных пакетов готовили частные компании: два под жилье (около 100 000 кв.м) и три под иные объекты. Еще один надел, предназначенный для размещения промышленного предприятия, «упаковало» ГАПИ. С 1 АПРЕЛЯ! Отменить торги хотели уже с 1 января, однако позже был согласован другой срок — 1 апреля 2010 года. На последних заседаниях правительства рассматривалось по несколько десятков постановлений об изыскательских работах: инвесторы старались успеть до предстоящей отмены «целевки», о которой стало известно еще в начале декабря. Часть заявок в Смольном рассмотреть не успели. Другая часть документов — на завершающем этапе, но на правительство еще не выносилась. Новые заявки принимать не будут, постановления об изыскательских работах по адресам, где никакой работы не велось, тоже отменят. Однако не все так плохо: бумаги в высокой степени готовности будут рассматривать по прежней схеме.

УЧАСТКИ В ВЫСОКОЙ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ (АУКЦИОНЫ НА ПРАВО АРЕНДЫ ПО «КОРОТКОМУ» ПАКЕТУ МОГУТ СОСТОЯТЬСЯ В МАРТЕ 2010 ГОДА)

9а, лит. А в Сестрорецке; два нежилых помещения (93,5 и 1035,1 кв.м) и надел (2332 кв.м) в Угольной

Андрей НЕКРАСОВ

Адрес

Функциональная зона

Территориальная зона

Площадь, кв.м

Байконурская ул., участок 1 (напротив д. 9, корп. 2, лит. А по Байконурской ул.)

ТД1-2-2

3374

Пос. Парголово, Михайловка, Кемеровская ул., участок 1 (южнее пересечения с Хабаровской ул.)

2ЖД

Т2Ж1

4308

И1

ТИ1-1

1820 5724

Пр. Стачек, участок 1 (восточнее д. 81, лит. А по пр. Стачек)

соглашение о сотрудничестве с Констанс-банком. Пе-

Ольховая ул., участок 1 (западнее дома 14, корпус 1 по Ольховой ул.)

3ЖД

Т3Ж2

речень потенциальных лотов сейчас согласовывается

Ул. Швецова, участок 1 (напротив д. 22, лит. А по ул. Швецова)

ТД2-1

472

сторонами и будет утвержден в ближайшие месяцы.

Ул. Коммуны, участок 1 (напротив дома 14, лит. В по ул. Коммуны)

И1

ТИ1-1

2504

Дачный пр., участок 1 (северо-западнее д. 7, корп. 1, лит. А по Дачному пр.)

3ЖД

Т3Ж2

652

Ул. Олеко Дундича, участок 1 (восточнее дома 8, корп. 1 по ул. Олеко Дундича)

3ЖД

Т3Ж2

1360

ПД

ТПД1-1

4590

ТД1-1-1

1675

ПД

ТПД1-1

410

ТД1-2-1

6416

Самая крупная сделка уходящего года — продажа особняка на наб. Кутузова, 24 за 740 млн рублей. Российский аукционный дом также договорился о сотрудничестве с федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства. Сейчас идут переговоры с некоторыми федеральными министерствами, о которых до подписания соглашений в РАД предпочитают не рассказывать.

Заставская ул., участок 1 (севернее дома 3, литера А по Заставской ул.) Ул. Коли Томчака, участок 1 (восточнее д. 3б, лит. А по Ломаной ул.) Заставская ул., участок 1 (южнее д. 11, корп. 1, лит. А по Заставской ул.)

Белорусская ул., участок 1 (юго-восточнее дома 26, корпус 1, лит. А по Белорусской ул.) 3ЖД

УЧАСТКИ, ДОКУМЕНТЫ ПО КОТОРЫМ УЖЕ ПЕРЕДАНЫ В КУГИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО «КОРОТКОМУ» ПАКЕТУ Адрес

«Мы ведем переговоры о сотрудничестве с несколькими десятками банков и крупными собственниками участков, составляем списки потенциальных объектов для продажи и пр., — комментирует Андрей Степаненко. — В 2010-м объем торгов вырастет в разы».

Евгения ИВАНОВА

Функциональная зона

Территориальная зона

Площадь, кв.м

1615

Ломоносов, Швейцарская ул., участок 1 (юго-восточнее пересечения с ул. Красного Флота)

3ЖД

Т3Ж1

Пр. Художников, участок 1 (юго-западнее д. 26, корп.1, лит. А по пр. Художников)

3ЖД

Т3Ж2

784

Суздальский пр., участок 1 (северо-восточнее д. 5, корп. 2, лит. А по Суздальскому пр.)

3ЖД

Т3Ж2

2330

Народная ул., участок 1 (северо-западнее дома 52, корпус 6, лит. З по пр. Большевиков)

ПД

ТП2

108 484

Колпино, ул. Ижорского Батальона, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Красной ул.)

Р0

ТР0-2

6019

11 января 2010 №01(83) стр. 19

интервью

Беседовала Евгения ИВАНОВА

Андрей СТЕПАНЕНКО: «Работа сейчас занимает все мое время» Андрей Степаненко, возглавляющий Фонд имущества Петербурга с 2004 года, с середины 2009-го стал генеральным директором Российского аукционного дома. О работе двух аукционных площадок и об отсутствии конфликта интересов между ними, а также о проблеме исключительной занятости при совмещении двух ответственных должностей г-н Степаненко рассказал в интервью «НП». – Андрей Николаевич, сначала об итогах 2009 года. Что удалось и что не получилось? – Говорить о том, что работать было непросто, не буду: тяжело пришлось всем участникам рынка. Однако уже с середины года мы стали отмечать повышение активности на торгах: цены на объекты стали увеличиваться, в конце года — в разы, возросло количество претендентов, продавать удавалось то, что в четвертом квартале 2008-го — первой половине 2009-го не было востребовано. Город в отличие от частного бизнеса продемонстрировал гибкий подход к продаже имущества. Уже в начале года мы отреагировали на изменение конъюнктуры рынка и приступили к переоценке готовящихся к продаже объектов. В результате цены по отдельным из них, особенно по инвестиционным, стали в два-три раза ниже докризисных. Это позволило нам сохранить спрос на объекты, сохранить покупателей и объемы продаж, а к концу года ситуация выровнялась — на торги госимуществом вернулась докризисная конкуренция. В результате Фонд не только полностью выполнил бюджетное задание по приватизации (это без учета реализованных в конце года акций «Охтацентра») , но и, как мне кажется, внес важный вклад в восстановление рынка. В этом году ни один петербургский брокер не может похвастаться таким количеством сделок и такими суммами продаж. На наши цены сегодня ориентируется весь петербургский рынок недвижимости. Многие частные собственники до сих пор не смогли принять новые правила игры и согласиться с изменившимся уровнем цен. Они держатся за свои объекты, так как не могут забыть, сколько их активы стоили на пике спроса. Но это неправильно, нужно реально смотреть на вещи. Рынок изменился — нужно научиться работать в новых условиях. – Что для вас главное достижение 2009-го? – Разумеется, создание Российского аукционного дома. Мы готовились к этому больше года и вышли на рынок в самый подходящий момент, когда наша деятельность оказалась наиболее востребованной. Аукционный дом создан для продажи имущества, заложенного по кредитам, имущества предприятий-банкротов и частных собственников. Сейчас в стране происходит передел собственности. Кто-то избавляется от имущества, пересматривая его рентабельность, кто-то пытается рассчитаться с долгами, кто-то продает залоги, стремясь вернуть выданные заемщикам средства, а кто-то просто спасает репутацию. И тем, и другим, и третьим необходимо продать имущество в ограниченные сроки с максимальной выгодой. А для кого-то это шанс сделать выгодное приобретение. Мы работаем для всех — гарантируем чистоту, эффективность и оперативность сделок. – Какие сложности предвидите в работе Российского аукционного дома? – Нам предстоит распространить практику публичных торгов на продажу частного имущества, доказать вторичному рынку, что аукцион — самый выгодный способ реализации имущества. Рынок публичных торгов в России до сих пор не очень развит. Для петербургских строителей и инвесторов наши аукционы — явление понятное и привычное, однако в других регионах страны на торги попадает лишь малая доля недвижимости, а сами процедуры далеки от идеала. Мы также хотели бы начать продажи на голландских аукционах, на которых стартовая цена может не только расти, но и снижаться. Я уверен, что такая форма торгов — одна из самых выгодных, однако наши клиенты весьма консервативны и пока только присматриваются к этой процедуре. Но мы продолжим работу в этом направлении, и рано или поздно рынок обязательно отреагирует. – Какие планы на 2010 год? – Если говорить о Фонде, планы очень большие. Городское правительство вслед за федеральным взяло курс на масштабную приватизацию имущества. Это правильно со всех точек зрения. Как уже много раз говорилось, государство — не самый эффективный собственник, да и приоритетов таких у него нет. Что город, что Федерация — не управляющая компания, власть должна думать о другом. От приватизации бюджет сможет получить деньги не просто для развития города, но для финансирования всех

социальных программ и обязательств. Выгоден этот курс и для участников рынка. Известно, что никакая аренда — в том числе и долгосрочная — не является приоритетом для пользователя здания, ему нужна и важна собственность. В этом случае он получает не только стимул, чтобы сохранить недвижимость и привести ее в порядок (если уж говорить о важной теме приватизации памятников), но и возможности для этого. Получить хороший банковский кредит на развитие бизнеса или на реконструкцию объекта можно, лишь имея на руках свидетельство о собственности. Так вот, перед КУГИ поставлена задача пополнить бюджет, значит, на наши торги попадет огромное количество более чем ликвидных объектов. Это коснется всех сегментов рынка: как небольших нежилых помещений, так и отдельных зданий. Осенью КУГИ отменил ценовые ограничения по продаже встроенных помещений. Теперь на аукцион попадут все встройки независимо от ставок аренды (есть лишь некоторые ограничения по локации). Это предложение заинтересует небольших операторов рынка. Для крупных инвесторов также готовятся интересные предложения. Как известно, КУГИ составил список зданий, подлежащих приватизации, в который попали около 40 адресов. Первые объекты могут быть проданы уже в первой половине 2010-го. И стоит отметить, что участники рынка уже проявляют интерес к предстоящим торгам. В общем, развивать будем все имеющиеся направления: продажу зданий с земельными участками, прав на участки, пятна под ИЖС, встроенные помещения и пр. – А какие планы у Российского аукционного дома? – Еще масштабнее (смеется). Первые месяцы у нас шла подготовительная работа. Мы вели и ведем переговоры с потенциальными партнерами: банками, госкорпорациями, другими держателями собственности. Теперь постепенно переходим к более предметной деятельности: изучаем списки возможных объектов продажи, ведем переговоры с собственниками, подписываем договоры поручения по конкретным адресам. В 2009-м нам удалось провести торги по заложенному имуществу и имуществу частных лиц. На первые аукционы попали объекты, расположенные в Петербурге, однако уже сейчас ясно, что география наших продаж существенно расширится. В конце декабря к нам поступили предварительные списки объектов от Сбербанка — это имущество на десятки миллиардов рублей. Заявки подали региональные отделения банка — от Москвы до Петропавловска. Так что работать в регионах мы начнем еще до открытия первого филиала. – Какие основные различия у двух аукционных площадок? – За пять лет работы в Фонде имущества все привыкли к публичности. Сделки и аукционы проходят открыто, присутствовать на них может любой желающий. Государство как собственник обязано быть прозрачным, демонстрировать чистоту своих сделок. Частный рынок — более закрытый. Далеко не все собственники готовы публично называть себя и афишировать сделки. Российский аукционный дом работает в интересах частного бизнеса. Если продавец или покупатель пожелали остаться в тени, как это было в случае продажи особняка Кушелева-Безбородко, мы не будем на них давить. Самое главное, что сделка свершилась, что она прошла публично, то есть в ней зафиксированы реальные суммы продажи с реальным налогообложением, а РАД получил свои комиссионные. Конфиденциальность информации о продавцах и покупателях - обычная практика мировых аукционных домов. – Нет ли конкуренции между двумя структурами? – Никакой конкуренции нет и быть не может, Фонд и РАД специализируются на разных направлениях. Фонд имущества как 100%-ная госкомпания работает только с городским имуществом. А Российский аукционный дом — структура в полной мере коммерческая. Ее клиенты — частные собственники, банковский бизнес, госкорпорации. – Как удается совмещать две должности? – Не стану говорить, что работаю 24 часа в сутки, однако уже близок к этому. Работа сейчас занимает все мое время, но это не так страшно, учитывая, что занимаюсь любимым делом.

11 января 2010 №01(83) стр. 20

СВЕДЕНИЯ ФОНДА ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОБ ИТОГАХ ПРОДАЖИ ГОСИМУЩЕСТВА Показатель

Итоги на 22.12.2009

Нежилые помещения (аукционы, публичное предложение) Кол-во проданных нежилых помещений, шт. 416 Суммарная площадь проданных нежилых помещений, кв.м 51 609,1 Суммарная начальная цена, тыс. руб. 1 120 320 Суммарная цена продажи, тыс. руб. 1 394 057 Превышение суммарной цены продажи над суммарной начальной ценой 1,2 Объекты нежилого фонда (выкуп малыми и средними предпринимателями в соотв. с 159-ФЗ) Кол-во проданных объектов, шт. 410 Суммарная площадь проданных объектов, кв.м 44 604,0 Суммарная цена продажи, тыс. руб. 2 217 610 Здания с участками (аукционы) (по распоряжению КУГИ от 03.08.2006 №233-р) Кол-во проданных зданий, шт. 34 Суммарная площадь зданий, кв.м 16 918,0 Суммарная начальная цена, тыс. руб. 311 820 Суммарная цена продажи, тыс. руб. 384 190 Превышение суммарной цены продажи над суммарной начальной ценой 1,2 Здания с участками (аукционы) (по распор. правительства СПб от 29.12.2003 №33-рп) Кол-во проданных зданий, шт. 39 Суммарная площадь зданий, кв.м 15 956,7 Суммарная начальная цена, тыс.руб. 109 700 Суммарная цена продажи, тыс. руб. 244 410 Превышение суммарной цены продажи над суммарной начальной ценой 2,2 Здания с участками (выкуп на основании п.16 ст.43 178-ФЗ) Кол-во проданных зданий, шт. 3 Суммарная площадь зданий, кв.м 372,8 Суммарная цена продажи, тыс. руб. 11 180 Объекты нежилого фонда в аренду (аукционы) Кол-во объектов нежилого фонда, шт. 80 Суммарная площадь объектов нежилого фонда, кв.м 9433,6 Суммарная начальная цена, тыс. руб. (годовая арендная плата) 42 578 Суммарная цена продажи, тыс. руб. (годовая арендная плата) 59 293 Превышение суммарной цены продажи над суммарной начальной ценой 1,4 Участки в аренду сроком на 6 лет, предоставляемые для разработки в установленном порядке документации по планировке территории и разработки проектной документации в целях создания объектов недвижимости (аукционы) Кол-во участков, шт. 16 Суммарная площадь, га 5,2 Суммарная начальная цена, тыс. руб. (плата за весь период аренды) 241 860 Суммарная цена продажи, тыс. руб. (плата за весь период аренды) 244 020 Превышение суммарной цены продажи над суммарной начальной ценой 1 Участки в аренду сроком на 3 года, предоставляемые для определения возможности строительства АЗС (аукционы) Кол-во участков, шт. 12 Суммарная площадь, га 3,8 Суммарная начальная цена, тыс. руб. (плата за весь период аренды) 192 000 Суммарная цена продажи, тыс. руб. (плата за весь период аренды) 193 920 Превышение суммарной цены продажи над суммарной начальной ценой 1 Участки в аренду на срок проектирования и строительства объектов недвижимости на инвестиционных условиях (аукционы) Кол-во участков, шт. 15 Суммарная площадь, га 17,3 Суммарная начальная цена, тыс. руб. (плата за весь период аренды) 940 730 Суммарная цена продажи, тыс. руб. (плата за весь период аренды) 1 090 755 Превышение суммарной цены продажи над суммарной начальной ценой 1,2 Право на заключение договоров аренды участков, предоставляемых для комплексного освоения в целях жилищного строительства (аукционы) Кол-во участков, шт. 15 Суммарная площадь, га 144,2 Суммарная начальная цена, тыс. руб. 33 000 Суммарная цена продажи, тыс. руб. 36 000 Превышение суммарной цены продажи над суммарной начальной ценой 1,1 Участки в собственность под ИЖС (аукционы) Кол-во участков, шт. 51 Суммарная площадь, га 6,2 Суммарная начальная цена, тыс. руб. 74 550 Суммарная цена продажи, тыс. руб. 106 670 Превышение суммарной цены продажи над суммарной начальной ценой 1,4 Итого продано объектов 1599 Итого суммарная цена продажи, тыс. руб. 11 099 637 По данным Фонда имущества Петербурга

итоги

Евгения ИВАНОВА

Кризисные миллиарды В 2009 году Фонд имущества заработал около 11 млрд рублей. Плановое задание по приватизации выполнено на 100%. Продавцу не только удалось сохранить все основные направления деятельности, но и развить новые.

ОБЩЕЕ КОЛИЧЕСТВО сделок, заключенных фондом, — 1599. Значительная часть из них традиционно приходится на нежилые помещения. В 2009-м продано 419 встроек — по совокупности около 52 000 кв.м. Самые крупные торги состоялись по 23 помещениям, которые занимают отделения Сбербанка. В январе они ушли с молотка за 141,5 млн рублей. Это единственный за прошедший год «оптовый» аукцион по встройкам. Напомним, что арендаторы, внесшие авансовые платежи по договорам с КУГИ, вправе подать заявления о приватизации объектов. Однако осуществить ее можно только через открытые торги. Всего с 2005 года на аукционах были проданы 224 помещения, занимаемые Сбербанком. В Фонде рассчитывают, что в 2010-м торги по встройкам станут более доходными и интересными: в октябре КУГИ внес поправки в распоряжение №233-р, регламентирующее продажу помещений на аукционах. Теперь на них может быть выставлен любой арендуемый объект — независимо от установленной в договоре ставки (есть лишь некоторые ограничения по локации). «Предприниматели предпочитают вкладываться в собственность, а нам нужно заботиться о поступлениях в бюджет», — пояснил такое решение председатель КУГИ Игорь Метельский.

ЗЕМЛЯ-КОРМИЛИЦА Популярностью пользовались и торги на право аренды и застройки участков. «Наибольший интерес вызвали пятна для строительства жилья, однако инвесторы нашлись и на коммерческие объекты: паркинги, торговые комплексы, автозаправки и пр.», — говорит генеральный директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко. Фонд выручил 1,564 млрд руб. от продажи на аукционах прав аренды земли под капитальное строительство. Общая площадь реализованных участков — 170,4 га, в том числе 158 га — под возведение жилья (они принесли в казну 1,064 млрд рублей). Самая крупная по объему сделка — лот из 15 участков общей площадью 144,2 га под комплексное освоение в Курортном районе. Самые доходные торги — продажа небольших пятен (по 1-2 га) под жилищное строительство в Красносельском и Приморском районах. За девять лотов город выручил 1,027 млрд рублей. В Фонде имущества уверены, что успеху торгов способствовало снижение стартовых цен на участки. Большинство проданных территорий выставлялись на аукционы и раньше, однако безрезультатно: стоимость лотов рассчитывалась до кризиса. Когда цены были урезаны в 2-3 раза, земли вызвали интерес у застройщиков. В июле (впервые в 2009 году) прошли торги по участкам, предназначенным для жилищного строительства. Было реализовано два лота, нагрузка на 1 кв.м возводимых улучшений по итогам аукциона составила $70 и $140. ООО «Сервис-Строй» достались два пятна на пересечении Ленинского проспекта с улицей Доблести. Одно из них отводится под жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, открытыми автостоянками и подземным паркингом, второе — под полуподземный паркинг. Лот ушел по стартовой цене — 235 млн рублей.

Строительная компания «Юго-Запад» купила два надела на Шлиссельбургском проспекте в Невском районе. Участок 1 (восточнее дома 34, корп. 2 по Шлиссельбургскому проспекту) предназначен для подземного паркинга, соседний участок (северо-восточнее дома 36, корп. 1 по Шлиссельбургскому проспекту) отведен под жилой дом. Победителю аукциона земля досталась за 40,73 млн. В августе с молотка ушли еще два участка под жилищное строительство. Права на 0,6 га земли на Ленинском проспекте, северо-западнее пересечения с ул. Доблести, купило ООО «Орбита» за 42,4 млн рублей (при стартовой цене в 19 млн рублей). Компания приобрела и соседний участок площадью 2,7 га — за 200 млн рублей. По итогам торгов нагрузка на «квадрат» будущего жилья составит $144 и $66. Финальные в 2009 году торги по земле для жилищного строительства прошли в ноябре, когда были реализованы еще два пятна. Участок 6 на Ленинском проспекте (северо-западнее пересечения с улицей Доблести) был выставлен на торги по цене 153 млн рублей. Победителем аукциона стало ООО «Планета», предложившее за него 181 млн рублей (нагрузка на метр возводимых улучшений — около $85). Отметим, что ООО «Планета» аффилировано с компаниями «Орбита» и «СервисСтрой». Во второй лот вошли участки 4 и 11 на Туристской улице (северо-западнее пересечения улиц Яхтенной и Оптиков). Они продавались вместе: первый надел предназначен для строительства кирпично-монолитного жилого дома, второй — для многофункционального комплекса. При стартовой цене в 264 млн рублей лот ушел за 329 млн рублей (нагрузка на метр улучшений — $120). Победителем стала компания «Интерстрой СПб». Под конец года, 30 декабря, Фонд продал двадцать два квартала, застроенных домами первых массовых серий и предназначенных для реновации. Территории со стартовой стоимостью 387,68 млн рублей были объединены в четыре лота (см. материал на стр. 5, 17). Из значимых торгов по участкам под коммерческую застройку можно отметить продажу 12 наделов под АЗС в мае 2009-го. За 193,92 млн рублей права на них получила компания «Газпромнефть Северо-Запад». По-прежнему востребованы и небольшие наделы для ИЖС. За год удалось продать 51 участок на общую сумму около 107,6 млн рублей. «Показатели 2008 года превышены практически вдвое, — говорит г-н Степаненко. — Частные лица продолжают вкладываться в покупку привлекательных объектов».

ВСТРОЕННЫЙ ИНТЕРЕС Важнейшим проектом Фонда имущества в 2009 году стала работа по реализации №159-ФЗ, дающего право арендаторам, относящимся к малому и среднему бизнесу, на целевой выкуп помещений. «Первые сделки были заключены в апреле, но активная работа началась во второй половине года, когда арендаторы сориентировались в ситуации, а рынок недвижимости стал подавать первые признаки оживления, — рассказывает г-н Степаненко. — Воспользоваться правом на приватизацию арендаторы могут до 1 июля, если действие закона не будет продлено. Скорее всего, основной поток заявлений придется на конец весны и начало лета». Всего за год заключено 405 договоров купли-продажи встроек с их арендаторами на 2,2 млрд рублей, еще 56 контрактов находятся на стадии подписания.

ПАМЯТНЫЕ НАДЕЖДЫ «Главным достижением 2009-го можно считать то, что нам удалось сохранить все основные направления деятельности, конкуренцию на торгах и основной круг клиентов-покупателей, — считает Андрей Степаненко. — От нового года мы ждем выхода из кризиса. Это должно отразиться и на структуре (качестве) наших сделок. Если в прошлом году мы в основном работали не с самыми яркими и дорогими объектами, то в 2010-м ситуация должна коренным образом измениться. Перед КУГИ поставлена задача увеличить доходы от приватизации, так что на наши аукционы попадут крупные ликвидные объекты, среди которых — инвестиционно привлекательные объекты с престижной локацией». Напомним, что осенью 2009 года Смольный заявил о планах приватизацировать минимум семь зданий в центре города. Среди них — шесть памятников федерального значения. Речь идет о Никольском и Андреевском рынках, Малом Гостином дворе, дворце великого князя Михаила Михайловича на Адмиралтейской набережной, доме Кочубея и здании Первого общества взаимного кредита на канале Грибоедова.

11 января 2010 №01(83) стр. 21

11 января 2010 №01(83) стр. 22

аренда

анонс

Прощальная целевка для лоточников

С 1 февраля в Петербурге начнет действовать новый порядок предоставления участков в краткосрочную аренду для целей, не связанных с капитальным строительством. До сих пор судьбу небольших наделов (размером от нескольких метров), предназначенных для размещения торговых павильонов, автостоянок, киосков, летних кафе и т.п., решали районные комиссии КУГИ, предоставлявшие участки целевым образом. По новому регламенту пятна будут распределяться на конкурсной основе. Единственный критерий — цена аренды, предложенная претендентом. Конкурсы будут открытыми по составу участников, но закрытыми по форме подачи предложений. Предприниматели, которые сами присмотрели свободный пятачок и за свой счет подготовили документы (кадастровый план участка, необходимые согласования и т.п. ), имеют преференции. Такой заявитель получит землю, если предложит хотя бы на рубль больше максимальной цены, названной другими участниками. До 1 февраля участки будут предоставляться по прежней схеме. Перечень наделов, которые в январе еще можно получить через районные комиссии, опубликован ниже. ПЕРЕЧЕНЬ СВОБОДНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В КРАТКОСРОЧНУЮ АРЕНДУ Адрес

Площадь, кв.м

Адмиралтейский 1-я Красноармейская ул., уч. 13 (южнее д. 1/21, лит. Д) Адмиралтейская наб., уч. 18 (северо-западнее д. 1, лит. А по Адмиралтейскому пр.) Исаакиевская пл., уч. 32 (западнее д. 1, лит. А по Вознесенскому пр.) Исаакиевская пл., уч. 31 (юго-западнее д. 1, лит. А по Вознесенскому пр.) Загородный пр., уч. 58 (севернее д. 2, лит. А по Подъездному пер.) Московский пр., уч. 46 (северо-восточнее д. 73, лит. А) Московский пр., уч. 45 (западнее дома 2/6, литера А) Дворцовый пр., участок 2 (восточнее д.1, лит. А по Адмиралтейскому пр.) Измайловский пр., уч. 16 (южнее д. 7, лит. А) Троицкий пр., уч. 4 (западнее д. 5, лит. А) Старо-Петегофский пр., уч. 13 (западнее д. 6, лит. А) Конногвардейский бул., д. 2 Василеостровский Новосмоленская наб., уч. 23 (у д. 1, лит. А) Наличная улица, уч. 112 (у д. 51, лит. А) Ул. Кораблестроителей 34 уч. 97, у д. 34 лит. А Университетская наб., уч. 22 (у д. 1-3, лит. А) наб. Л. Шмидта, в створе 18-19 линий — наб. Лейтенанта Шмидта, уч. 23 (в створе 18-й и 19 й линий В.О.) Новосмоленская наб., напротив д. 1 - Новосмоленская наб., уч. 21, (напротив д. 1, лит. А) Биржевая пл., уч. 13 (у Ростральной колонны со стороны Дворцового моста) Биржевая пл., уч. 14 (у Ростральной колонны со стороны Биржевого моста) Университетская наб., уч. 23, (у д. 1-3, лит. А) 7-я линия, уч. 31, (у д.44, лит. А) Выборгский проспект Луначарского, участок 65 (северо-восточнее д.41, лит. А) Центральный Ул. Марата, уч. 19 (юго-западнее д. 79, лит. А) Калининский Кушелевская дорога, уч. 2 (северо-восточнее д. 9, лит. А) Репнинская ул., уч. 1 (восточнее станции Пискаревка) Пр. Науки, уч.11 (юго-западнее д. 19, к. 2, лит. Б) Лабораторный пр., (напротив д.27, лит. А) Ул. Вавиловых (юго-восточнее д. 12, к. 2, лит. А) Политехническая ул. (юго-восточнее д. 31 лит. Ж) Ул. Замшина (юго-западнее пересечения с пр. Мечникова) Гражданский пр. (западнее д.21 кор. 1) Политехническая ул. (юго-западнее дома 29а, лит. А) Гражданский пр. (северо-восточнее д. 26, лит. А) Пр. Металлистов (юго-восточнее д.59, лит.А)

50 75 100 100 100 150

Пискаревский проспект, уч. 3, у д.20

150

Пр. Просвещения, уч. 3 (восточнее д. 80, к. 2, лит. А) Пр. Просвещения, пересечение с ул.Ольги Форш Кировский Ул. Червонного Казачества, уч. 102 (напротив д. 32) Пр. Народного Ополчения, д. 26, к. 4 Колпино Колпино, Тосненский пер., у д. 10 Колпино, дорога на ДСК-5 (между Колпинским шоссе и ул.Финляндской) Усть-Ижора, Шлиссельбургское шоссе, напротив д.1 (рядом с уч. 5, напротив д. 3, лит. А) Понтонный, ул. Пролетарской Победы, уч. 1 (у д.2, лит.Б) Красногвардейский Пр. Косыгина, уч. 71 (юго-западнее д. 30, к. 1, лит. А) Ржевская пл., уч. 11 (севернее д. 1, лит. А) Шафировский пр., уч. 15 (южнее д. 6, лит. А) Заневский пр., уч. 83 (севернее д. 67, к. 2, лит. А) Индустриальный пр., уч. 81 (северо-западнее д. 17, к. 1, лит. Б) Пересеч. ш.Революции и Бокситогорской ул. Пискаревский пр., напротив д. 40 Красносельский Ул. Маршала Казакова, уч. 45 (вдоль пробивки ул. Маршала Казакова) Волхонское шоссе, уч. 27, (северо-западнее д. 113, к. 2, лит. Б) Красное Село, Гатчинское шоссе, уч. 2, (южнее д. 17, лит. А) Ул. Доблести, уч. 54 (северо-восточнее пересечения с пробивкой ул. Маршала Казакова) Волхонское шоссе, уч. 28 (северо-западнее д. 113, к. 2, лит. А) Пр. Маршала Жукова, уч. 65 (напротив д. 23, лит. А) Ул. Маршала Казакова, уч. 42 (вост. д. 25, лит. А) Геологическая ул., уч. 10 (напротив д.75, лит. П) Петергофское шоссе, уч. 75 (на территории ЮжноПриморского парка) Красное Село, Нарвская ул., уч. 5 (напротив д. 12) Петроградский Ул.Рюхина, уч. 4, (напротив д. 9, лит. Д) Морской пр., уч. 38 (у д. 21, лит. Ю по Крестовскому пр.) Приморский Ул. Оптиков, уч. 37 (северо-западнее д. 22, лит. Б) Ул. Оптиков, уч. 38 (северо-западнее д. 22, лит. Б) Пушкинский Пулковское шоссе, уч. 1 (западнее уч. 299 (Пулковский)) Курортный Песочный, Ленинградская ул., уч. 5 (западнее д. 68, лит.А) Зеленогорск, пр. Ленина, уч. 2 (северо-западнее д.46, лит.А)

Возможное использование

тележка по реализации мороженого

5 5 5

тележка по реализации мороженого тележка по реализации мороженого тележка по реализации мороженого

5 5 5 5 30

тележка по реализации мороженого тележка по реализации мороженого киоск овощной модуль по реализации цветов кафе

10 5 5 5

киоск по выпечке блинов тележка мороженого мороженое выпечка

кафе

50 50 6

кафе кафе цветы

Ставка, у.е. / кв.м в год

Срок аренды

5066,944 7706,736

1 год до 31.12.2010

цветочная продукция

8875,000

киоск по продаже выпечных изделий

15 842,930

3 060 150 150 300 75

2,261 217,055 162,791 6,783

до до до до

82,218 162,791 113,050 162,791 108,528 162,791 162,791

до 24.04.2012 г. до 23.08.2012 до 09.02.1012 г. до 09.02.2012 г. до 3 лет до 09.02.2012 до 10.12.2012г.

500 50

открытая охраняемая автостоянка павильон-кафе, при усл. освоб. участка торговый павильон станция технического обслуживания торговый павильон, при усл.освоб. от имущ. 3-х лиц торговый павильон торговый павильон торговый павильон павильон общепита торговый павильон торговый павильон, общепит (при условии освобождения от имущ. 3-х лиц) торговый павильон, общепит (при условии освобождения от имущ. 3-х лиц) автосервис (площадью не более 300 кв.м. ) торговый павильон

162,791 5,426 130,233

до 05.08.2011г. до 26.11.2012г. до 24.04.2012г.

3 124 155

открытая платная автостоянка павильон кафе с гостевой парковкой

112,972 1396,770

1 год 1 год

10 лет 05.02.2012 г. 04.02.2012 г. 22.05.2012 г. 31.07.2012 г.

гараж для а/м инвалида

1,000

до 3 лет

шиномонтаж

6,000

до 3 лет

2 000 1 820

врем.стоянка катеров и яхт разв. площадка и стоянка автотранспорта

1,000 1,000

до 3 лет до 3 лет

200 200 180 9

общепит (без алкоголя, в т.ч. пива) общепит (без алкоголя, в т.ч. пива) общепит (без алкоголя, в т.ч. пива) киоск хлебобулоч. и выпеч. изделий

829,000 685,000 1 279,000 4 332,000

10 лет

9 500 80

киоск хлебобулоч. и выпеч. изделий автомойка, автосервис торговый павильон

3 151,000 309,000 2 738,000

10 лет до 3 лет до 3 лет

5 000

открытая платная автостоянка открытая охраняемая стоянка грузового автотранспорта открытая охраняемая автостоянка, автомойка, шиномонтаж

43,000

2 года 11 месяцев

27,000

2 года 11 месяцев

10 000 3 000 8 000 10 000 1 446 4 000 200

открытая автостоянка открытая охраняемая стоянка грузового автотранспорта площадка по продаже автомобилей открытая автостоянка торговый павильон

115,000

2 года 11 месяцев

35,000

2 года 11 месяцев

27,000 141,000 92,000 575,000

2 года 11 месяцев 2 года 11 месяцев 2 года 11 месяцев 2 года 11 месяцев

50 3 700

летнее кафе

21,000 0,000

2 года 11 месяцев 2 года 11 месяцев

64 150

павильон проката спортивного инвентаря павильон проката спортивного инвентаря

57,094 9,405

3 года до 3 лет

5 300 700

открытая охраняемая автостоянка павильон автомойки

1,644 4,933

3 года 3 года

7 000

стоянка автотранспорта

0,844

до 3 лет

56 56

павильон автомойки павильон автомойки

14,294 29,925

до 3 лет до 3 лет

По данным КУГИ

Юлия МИХЕЕВА

Конец каникулам

В январе город выставляет на торги более 40 встроек. Девять из них продаются на закрытых аукционах. Самый дорогой лот — торговое помещение в доме 45 по Казанской улице. ДВА ДЕСЯТКА ОБЪЕКТОВ пойдут на торги 15 января. Встройка площадью 41,3 кв.м, расположенная во втором дворе кирпичного пятиэтажного жилого дома на Гатчинской улице, 22 в Петроградском районе, оценена в 1,5 млн рублей. Основную территорию квартала занимают Печатный двор и строймаркет «Метрика». Небольшое помещение на первом этаже с четырьмя окнами и общим с квартирами входом пригодно под офис. Высота потолка — 2,97 м, сделаны несогласованные перепланировки, все коммуникации подведены. Несколько встроек находятся в Красногвардейском районе. Начальная цена просторного цоколя (144,6 кв.м) в двухэтажном жилом доме по 3-й Жерновской улице, 3 — 600 000 рублей. В помещении есть девять окон, отдельный вход со двора и общий с улицы. Согласно отчету оценщиков объект целесообразно использовать под складские цели. Крупный подвал (237,3 «квадрата») на улице Стахановцев, 10/4 предлагается за 1,5 млн рублей. Есть отдельный вход со двора и тринадцать окон, высота потолка — 2,4 м. Здесь также можно оборудовать склад. Стартовая цена встройки на первом этаже дома 7 в 1-м Рабфаковском переулке (Невский район) — 1,3 млн рублей. Помещение площадью 63,3 кв.м расположено в четырехэтажном жилом здании, есть одно окно и отдельный вход с улицы, высота потолка — около 3 м. Здание находится в окружении промышленной и жилой застройки. До станции метро «Пролетарская» — 1,3 км. Здесь наиболее уместны объекты торгово-сервисного назначения. Довольно много лотов подготовлено в Адмиралтейском районе. Неподалеку от Исаакиевского собора, на Малой Морской улице, 19 продается компактная конторка (первый этаж, 16,6 кв.м). Начальная цена — 600 000 рублей. Помещение находится в бывшем доходном доме русского страхового общества «Помощь» 1912-1914 годов постройки (архитектор Альберт Стюнкель). Здание не включено в перечень памятников, но поскольку квартал находится в охранной зоне, наружные ремонтно-строительные работы требуют согласования с КГИОП. Встройка имеет два окна и общий с жилым подъездом вход. Большой цоколь (165,3 кв.м) в дворовом флигеле на улице Декабристов, 51 предлагают за 2 млн рублей. Правда, высота потолка всего 2,06 м. Есть отдельный вход со двора, тринадцать окон. Объект пригоден под склад.

статистика

27 января будет продаваться самый дорогой лот месяца — просторный цоколь (301,7 кв.м), выставленный за 15 млн рублей. Он находится на Казанской улице, 45, в четырехэтажном кирпичном доме. Как отмечают оценщики, помещение в хорошем состоянии и требует лишь небольшого косметического ремонта. Раньше здесь было кафе. Высота потолка — 2,71 м. Есть двенадцать окон, в том числе пять — витринных, а также одно загрузочное во дворе. Два отдельных входа с улицы, один — со двора. Все наружные ремонтные работы также нужно согласовывать с КГИОП. По очень разным ценам на торги выставлены несколько лотов, расположенных на одних и тех же магистралях. Так, цоколь (65,6 кв.м) на Рижском проспекте, 19, лит. Г предлагают за 800 000 рублей. Встройку с пятью окнами и общим с квартирами входом можно использовать под офис. До станции метро «Балтийская» — 1 км. Помещение в 223,7 кв.м на первом этаже дома 70 по тому же проспекту оценено в 3,5 млн рублей. Здесь есть три витринных окна и восемь обычных, два отдельных входа с улицы и один — со двора. Высота потолка — 3,1 м. Эксперты предлагают использовать эту площадь под торгово-сервисные цели. Наружный ремонт придется согласовывать с КГИОП. На набережной Лейтенанта Шмидта, 29 продаются два соседних цоколя. Один (52,5 кв.м) оценен в 1,2 млн рублей, другой (60,1 кв.м) — в 750 000 рублей. Оба помещения имеют по четыре окна и общий вход с квартирами. У второго лота немного пониже потолок. Встройки пригодны под офисы. Подвал в доме 7/4 по Большому проспекту П.С. (155,9 кв.м) выставлен за 2,5 млн, а начальная стоимость около 80 «квадратов» на первом этаже бывшего доходного дома Антоновой (под номером 74) составляет 1,8 млн рублей. Чуть более 41 кв.м на втором этаже дома 195 по Московскому проспекту предлагают за 2,5 млн рублей. Два больших окна выходят на проспект, общий с квартирами вход — со двора. Здесь можно обустроить офис. В пятиэтажном доме под номером 208 за 900 000 рублей продается цоколь в 101,6 кв.м. Высота потолка — 2,28 м, есть один общий вход со двора, окон нет. Встройку лучше всего использовать под склад. Само здание относится к числу выявленных объектов культурного наследия. Всего 27 января на торгах планируют продать 22 нежилых помещения.

Андрей НЕКРАСОВ

Предновогодний заработок В декабре 2009 года Фонд имущества реализовал на торгах девять лотов, в которые входили аварийные здания с участками, три объекта, обремененные договорами аренды, и 42 встроенных помещения. Выручка от этих сделок составила 289 млн рублей. НА ДЕКАБРЬСКИХ ТОРГАХ покупатели были весьма бодры: в 2009-м показатель активности был выше только в сентябре. В последнем месяце года на торги выставили 66 лотов, продать удалось 54. Для сравнения: в ноябре из 69 лотов были реализованы только 48. В декабре покупателям предложили довольно интересные объекты, о чем свидетельству-

ет число заявок: на 54 лота претендовали 444 заявителя. Самым крупным лотом стал комплекс зданий на Школьной улице. Площадь семи построек, обремененных договорами аренды, — всего около 770 кв.м. Зато вместе с ними покупатель получил участок площадью примерно 1 га. Лот ушел по начальной цене — 37 млн рублей, несмотря на то что

ИНДЕКС ПОКУПАТЕЛЬСКОЙ АКТИВНОСТИ

на него поступили три заявки. Самой дорогостоящей сделкой стала реализация аварийного здания площадью 890 кв.м на Боровой улице, 47. Продавалось оно вместе с участком — 1400 кв.м. Двадцать шесть претендентов увеличили начальную цену почти в 7,5 раза — с 7 млн до 52,2 млн рублей. Однако это не рекорд. В июле 2009-го с молотка ушел аварийный объект на Большой Озерной улице, 72. Его стартовая стоимость выросла в десять раз. В декабре самым интересным для покупателей объектом оказалась встройка на первом этаже дома 37, корп. 1 по Варшавской улице. Заявки на помещение площадью всего 22 кв.м подали 36 претендентов. Начальная цена лота составляла 600 000 рублей, но в процессе торгов она поднялась почти в три раза — до 1,71 млн рублей. Всего за год Фонд имущества реализовал 426 встроек общей площадью более 52 000 кв.м, заработав для бюджета 1,4 млрд рублей. Кроме того, продано 34 здания (почти 17 000 кв.м), обремененных договорами аренды. Выручка превысила 384 млн рублей. От продажи 41 аварийного здания с участками казна получила более 251 млн рублей.

КАРТА СТРОЯЩИХСЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ 3-5

04-59

3-92

4-69 4-79 3-75 11-119

11-109

11-52

11-50

11-115 11-117

11-121

11-74

10-17 10-44

6-40

2-15

9-79а 9-86

9-87

5-39

12-30 12-44

7-32 7-37 7-29 7-42

7-41б 7-41а

8-44 8-45

8-40

7-17

9-77A

Место расположения

Продавец

№ телефона

ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ РАЙОН ул. Беринга, 27

Строительный трест

331-20-00

Место расположения

Продавец

№ телефона

7-41б Петергофское шоссе, 55, 57, 59

Балтийская жемчужина

7-42

Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01

Ленинский пр.

457-17-77

МОСКОВСКИЙ РАЙОН

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

Номер объекта

8-31 Номер объекта

Номер объекта

12-46 12-49

2-15

9-81

Место расположения

Продавец

№ телефона

11-109 Пер. ул. Долгоозерной и ул. Парашютной

Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01

11-115 Оптиков ул. / Туристская ул.

Лидер Групп

11-117 Шуваловский пр.

Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01

336-03-36

3-5

Береговая ул.

АТ-Альянс

972-99-99

8-31

Пересечение Пулковского ш. и Дунайского пр. Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01

11-119 Комендантский пр. / Шуваловский пр. ЛенСпецСМУ

380-05-25

3-75

Северный пр.,/ул. Есенина

Строительный трест

331-20-00

8-40

ул. Типанова, д. 40

СТ № 20

456-20-00

11-121 Богатырский пр./Туристская ул.

320-12-00

3-92

пр. Луначарского, 40

ГК ЦДС

320-12-00

8-44

пр. Ю. Гагарина, 14

ГК ЦДС

320-12-00

8-45

пр. Ю. Гагарина, 18

ГК ЦДС

320-12-00

КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН

НЕВСКИЙ РАЙОН

04-59 Новое Девяткино

Арсенал-Недвижимость

320-03-20

4-69

пр. Луначарского, 80

ГК ЦДС

320-12-00

9-77А пр. Обуховской Обороны / Мурзинская

РосСтройИнвест

4-79

Учительская ул., 16

Строительный трест

331-20-00

9-79А ул. Бадаева, д. 8, к. 1

Строительная компания ТЕМП 574-02-02

9-81

1-й Рабфаковский пер., д.3

Троицкое

702-66-44

5-39

пр. Стачек, 92

9-86

ул. Коллонтай / ул. Бадаева

Лидер Групп

336-0-336

9-87

Народная ул.

Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01

КИРОВСКИЙ РАЙОН Лидер Групп

336-03-36

КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ РАЙОН 6-40

ул. Коммуны/2-я Жерновская

Строительная компания ДМ

904-73-45

КРАСНОСЕЛЬСКИЙ РАЙОН

331-50-00

ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН Невский Альянс

600-10-70

10-44 Петрозаводская ул., д.13

ЛенСпецСМУ

380-05-25

7-17

Ленинский пр./ пр. Маршала Жукова

Лидер Групп

336-03-36

7-29

Ленинский пр., / Брестский бул.

Лидер Групп

336-03-36

7-32

Ленинский пр./пр. Кузнецова

ГК ЦДС

320-12-00

7-37

Ленинский пр.

Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01

11-52 Горная / 3-я линия 1-й половины СЗСК

498-32-47

Балтийская жемчужина

11-74 Коломяжский пр., 15

331-20-00

7-41а Петергофское шоссе, 53

457-17-77

ПРИМОРСКИЙ РАЙОН 11-50 Комендантский пр.

Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01 Строительный трест

ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН 12-30 Турку ул., 26/2

Лидер Групп

336-03-36

12-44 ул. Турку, 1

ГК ЦДС

320-12-00

12-46 Альпийский пер., 33, к.1

Балтстройинвест

366-20-08

12-49 Загребский бульв. / М. Каштановая аллея

ЛенСпецСМУ

380-05-25

ПРИГОРОДЫ А7-46 Московское шоссе / Колпино

Балтрос

332-99-99

ОБЛАСТЬ Кудрово

10-17 Морской пр., 22-24

ГК ЦДС

Отделстрой

777-05-00

ИНФОРМАЦИЯ Познакомиться с проектными декларациями по домам, представленным в таблице, можно в офисах компаний продавцов. Об условиях и стоимости размещения информации можно узнать у менеджера рекламного отдела газеты – Валерии КРЫНСКОЙ, тел. 327-27-20. E-mail: valeria@np-inform.ru

«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

19 октября 2009 №41 (575) www.nsp.ru