Natuurlijk Amstelwijck Park
Nabij de binnenstad en middenin het groen verrijst Amstelwijck Park. Een woongebied waar het groen je omarmt en je het hele jaar door het vakantiegevoel ervaart. De huizen zijn niet alleen ruim opgezet, ze zijn ook zeer energiezuinig. Alle huizen krijgen een A+++ label. Dit zorgt voor meer comfort en is goed voor je portemonnee. Hier kom je heerlijk thuis!
Met trots presenteren wij fase 4A, 4 landhuizen en 14 twee-onder-een-kapwoningen in het Wilhelmina Waltmanhof. In de brochure vind je naast uitgebreide informatie over de woningtypen, ook informatie over de locatie, duurzaamheid en het openbaar gebied. Daarnaast vertellen kopers uit fase 1 waarom zij hebben gekozen voor Amstelwijck Park.
Ben jij benieuwd hoe deze huizen er uiteindelijk uit komen te zien? Ga dan alvast sfeerproeven in Amstelwijck Park! Een groot deel van de huizen is gebouwd en opgeleverd. Hier zie je hoe prachtig en luxe deze landhuizen en twee-onder-eenkapwoningen zijn.
Voor de verkoop hebben wij de kenners van de Dordtse woningmarkt ingeschakeld.
Samen met de verkoopmanager van ABB staan zij voor jou klaar om je te adviseren in het koopproces waarin één van deze prachtige huizen jouw nieuwe thuis kan worden!
Inhoudsopgave
Voorzieningen
1 2 3 10 9 5 12
Op het eiland van Dordrecht is het fantastisch wonen. Hoe dichter bij Dordt, hoe mooier het wordt. Van dit eiland wil je niet meer af. Naast heerlijke wandel- en fietspaden zijn er volop mogelijkheden om te voorzien in je dagelijkse behoefte. Overigens hoef je niet binnen de wateren te blijven, met de auto of het openbaar vervoer ben je in no-time in steden als Rotterdam en Breda.
7.
8.
9. A16 naar Breda (20 autominuten)
10. A16 naar Rotterdam (25 autominuten)
11. Nationaal Park De Biesbosch
12. Kunstlandschap van Hans Petri
1. Centrum Dordrecht
2. Station Dordrecht
3. Supermarkten
4. Dordtse Hout
5. Park
6. Leerpark
Station Dordrecht Zuid
Ziekenhuis
Dordrecht
Trots op Dordrecht
Dordtenaren zijn vriendelijk en terecht trots op de stad. Ook inwoners van buiten de stad voelen zich hier snel thuis.
Dordrecht staat bekend om de vele monumentale panden, waterrijke omgeving en gezelligheid. In Dordrecht is altijd wat te doen. Niet voor niets is Dordrecht al drie keer gekozen als evenementenstad van het jaar.
Maak van winkelen een dagje uit
Dordrecht is bij uitstek een heerlijke winkelstad.
De grote winkelketens worden afgewisseld met veel kleine, typische Dordtse winkeltjes. Tijdens het winkelen ontdek je dat het centrum bestaat uit een nieuwer gedeelte en dat ook in de monumentale panden leuke winkels te vinden zijn.
Op vrijdag en zaterdag kun je verse producten kopen op de markt. Winkelen kun je afwisselen met één van de mooie stadswandelingen of een keuze uit één van de gezellige restaurantjes. Onze tip: loop eens naar de Groothoofdspoort en kies daar een restaurant uit. Het uitzicht over de Oude Maas is fantastisch!
Dagelijkse boodschappen
Dordrecht is een stad waarin niet alleen in het centrum, maar ook in de wijken voldoende winkels zijn. Vanuit Amstelwijck
Park ben je in een paar fietsminuten bij een kleinschalig winkelcentrum met daarin onder andere supermarkten en een drogisterij.
Nationaal Park de Biesbosch
Voor de ultieme natuurbeleving ga je op de fiets naar het Nationaal Park de Biesbosch. In de Biesbosch kun je kanoën, varen, fietsen en wandelen. Daarnaast is er meer dan voldoende plek om te spelen en er worden activiteiten en evenementen georganiseerd. Hier vind je mooie vogels en andere natuur. Kom helemaal tot rust!
Ontspannen na een werkdag
Heb je na een werkdag geen zin meer om te koken? Eten laten bezorgen kan door maar liefst 114 restaurants!
Dordrecht heeft een groot aanbod aan restaurants. Elke keuken is vertegenwoordigd.
Scholen en studie
Basisscholen en middelbare scholen zijn er volop in Dordrecht. Ook zijn in Dordrecht diverse hbo- en mbo-scholen te vinden. Verder studeren? Met de bus en trein bereik je in no-time Rotterdam en Breda. Welke studierichting jouw kind ook kiest, vanuit Dordrecht ben je er zo.
Bereikbaarheid
walking
Bushalte 2 minuten
Park 1 minuut
Basisschool 9 minuten
Winkelcentrum 5 minuten
car train bicycle
Basisschool 2 minuten
Supermarkt 4 minuten
Woonboulevard 9 minuten
Station Dordrecht Zuid 9 minuten
Leerpark Dordrecht 14 minuten
Station Dordrecht 16 minuten
Centrum Dordrecht 16 minuten
Nationaal Park de Biesbosch 17 minuten
Bioscoop 22 minuten
Snelweg A16/Randweg N3 4 minuten
Breda 20 minuten
Rotterdam 25 minuten
Schiphol 60 minuten
Rotterdam Centraal 14 minuten
Breda 23 minuten
Gorinchem 25 minuten
Den Haag HS 37 minuten
Schiphol 68 minuten
Amsterdam Centraal 69 minuten
Genieten
wonen in een park
Wie wil dit nu niet?! Wonen in een park. En niet zomaar een park. Een heerlijk groen park in een grote stad! Wij zorgen ervoor dat jij hier kunt wonen in een parkachtige omgeving. Hoe doen wij dat? Door toepassing van veel groen! Groen en water spelen de hoofdrol. Amstelwijck Park wordt een klimaatadaptieve en biodiverse woonwijk.
In Amstelwijck Park ontmoeten twee landschappen elkaar: het grillige, natuurlijke karakter van de Killen en het strakkere, rechtlijnige patroon van de polder. Deze twee identiteiten zijn terug te vinden in het ontwerp.
Amstelwijck Park is opgezet vanuit de beleving van de voetganger en fietser, zodat je hier vrij kunt lopen en
recreëren én jouw kinderen veilig kunnen spelen! De hoven zijn doodlopend en autoluw.
Er komt een nieuw fietspad dat Amstelwijck Park direct verbindt met de naastgelegen woonwijk.
Ook hier is aan groen gedacht. De wegen en parkeerhoven worden voorzien van waterdoorlatende bestrating in combinatie met divers groen.
Benieuwd hoe dit groen wordt vormgegeven? Bekijk dan de 360-graden-tour door de QR-code te scannen.
‘Op slag verliefd op stijl van deze huizen’
Waar eerst een ziekenhuis stond, verrijst momenteel een luxe woonwijk: Amstelwijck Park, tussen Dordtse Hout en de Tromptuinen.
Fatima Majd-Agouzoul (38) loopt glimlachend rond bij de woningen in fase één die al helemaal gebouwd zijn. Fatima heeft een twee-onder-een-kapwoning, precies zo eentje als waar Fenna Veulings (32) en haar partner Rahiem Chotekhan (36) nu de sleutel van hebben. De woningen van deze kopers maken deel uit van een groene, luxe woonwijk – het oude Refaja Ziekenhuis heeft plaatsgemaakt voor een plek waar 190 woningen komen.
Fenna vertelt: ”Wij werden op slag verliefd op de stijl van deze huizen, qua kleur en het materiaalgebruik. Als we voor ons huis staan, ervaren we nu al echt rust. We hadden in de hele regio rondgekeken naar nieuwbouw, maar dit stak er bovenuit. Alleen al omdat de rest van de nieuwbouw allemaal in dezelfde stijl was. Amstelwijck Park is echt anders. Nu we bijna in het huis trekken, neemt de spanning toe, omdat het nog maar zo kort duurt. Maar we hebben er heel veel zin in.”
De twee wonen straks langs de snelweg A16 en ook de N3 en het spoor zijn niet ver weg, maar daar vrezen zij niet voor. Integendeel, zo blijkt wanneer je de kopers spreekt. Rahiem: “We vinden het juist handig om vlak bij de A16 te wonen. We zijn niet bang voor lawaai, ook omdat er een
geluidsscherm staat. We hebben op meerdere plekken in en rondom het huis gestaan; de snelweg en het spoor vormen geen enkel probleem. Ik kijk ernaar uit dat er straks meer bomen in de wijk staan, ook voor wat meer beschutting. Sowieso spreekt het vele groen dat straks in Amstelwijck Park te vinden zal zijn, me erg aan.”
Fatima heeft de bouw van haar huis op de voet gevolgd. Corona gaf de doorslag om te verhuizen naar in totaal de derde koopwoning, vertelt zij. Ook al woonde het gezin nog maar vier jaar in haar – eveneens – nieuwbouwwoning.
Fatima: “We werkten veel vanuit huis en omdat we een derde kindje kregen, besloten we verder te kijken naar een huis met meer ruimte. In oktober 2021 kwam dit project op ons pad. Mooi, want we gaan straks niet alleen groter wonen, maar hebben dan ook een kantoor aan huis, wat een wens van ons was.”
Fatima komt uit Dordrecht, heeft er bijna altijd gewoond en wil graag in deze stad blijven wonen, zo zegt zij. “Het is ons derde koophuis en hopelijk het laatste. Wij willen hier namelijk echt voor de langere termijn gaan wonen. Het mooie van ons nieuwe huis is dat we de fouten die we bij ons oude nieuwbouwhuis hebben gemaakt, niet nog een keer maken. Zoals teveel lichtpunten aanbrengen in de woning. Ook wil ik nu beter nadenken over opbergruimte in de keuken.”
Tekst geschreven door: Eline Lohman
Klimaatadaptief
De zomers worden steeds heter en droger. Door opdroging ontstaat verdorring en door opwarming van bestrating en gebouwen ontstaat hittestress. Daarnaast zijn de regenperiodes intenser en met grotere pieken. Dit vraagt om een (op de toekomst gerichte) klimaatadaptieve opzet van de wijk. Dit houdt in dat we in Amstelwijck Park proactief inspelen op hittestress en intense regenbuien.
In Amstelwijck Park komen veel bomen. Een deel van de oude bomen die op de locatie staan, worden hergebruikt en er komen nog eens circa 250 nieuwe bomen bij.
Dit geeft een prachtig groen karakter. De speelplekken, fiets- en wandelpaden liggen grotendeels in de schaduw, waardoor je ook op een warme dag lekker naar buiten kunt.
Bij de parkeerhoven worden de parkeerplaatsen afgewisseld door bomen en voorzien van een open bestrating. Hierdoor ontstaat natuurlijke schaduwvorming en verkoeling.
Amstelwijck Park wordt voor 40% ingericht met groen en water. Deze royale, natuurlijke invulling zorgt voor een groene beleving.
Toepassing van het groen en water is belangrijk om het regenwater in de grond te kunnen laten infiltreren. In de parkzone worden wadi’s aangelegd. Bij regen loopt de wadi vol met het regenwater. Maar in de zomer zullen ze veelal droog zijn, waardoor het een heerlijke, groene speelplek voor de kinderen is! Of een plek waar je met de buurt heerlijk kunt picknicken!
Door minder gebruik van harde (bestratings)materialen versterken wij de groene structuur en brengen we het groen van het openbare gebied ook naar jouw tuin. Het toepassen van groene hagen, leibomen, grassen etc. versterken de natuurinclusiviteit. Samen met jou zorgen we voor een groene, natuurlijke woonwijk en verminderen we hittestress.
ECHO
ECHO Urban Design is de ontwerper van Amstelwijck Park. Zij hebben het stedenbouwkundig en inrichtingsplan gemaakt met veel aandacht voor groen! In het ontwerp is voortdurend gekeken naar de eindgebruiker. Hij moet hier heerlijk kunnen wonen. En hoe meer natuur, hoe prettiger de woonomgeving!
ECHO is een fris en jong ontwerpbureau. Met het team van 24 personen hebben zij een brede kennis in huis, onder andere op het gebied van klimaatadaptie, biodiversiteit, ecologie en sociale interactie.
Duurzaam, groen en waterrobuust
DUURZAAM, GROEN EN WATERROBUUST
Natuurinclusief
Groene erfafscheidingen
Bomen & groen voor verkoeling
Beplanting ter bevordering biodiversiteit
10 meter hoge geluidsschermen
Wadi
Water Afvoer
Drainage en Infiltratie
Wadi verzamelt regenwater en geeft dit af aan grondwater
Bij hoog water loopt een Wadi over op sloten en plassen
AUTOLUW
Infographic: Boudestein Infographics
blauw en groen
blauw en groen
Open bestrating parkeerplaatsen zorgt voor snelle afvoer van regen naar gronden oppervlaktewater
Open bestrating parkeerplaatsen zorgt voor snelle afvoer van regen naar gronden oppervlaktewater
Infiltratiekratten
Infiltratiekratten
Woningen staan hoger dan omgeving, hoofdwegen blijven begaanbaar voor nooddiensten
Woningen staan hoger dan omgeving, hoofdwegen blijven begaanbaar voor nooddiensten
Stadsverwarming
Zonnepanelen Stadsverwarming
Stadsverwarming vanuit duurzame bronnen zoals aardwarmte
www.amstelwijckpark.nl
www.amstelwijckpark.nl
Groen woongebied
Uit verschillende onderzoeken blijkt dat een afwisselende, groene woonomgeving mensen socialer, opener en zelfs veerkrachtiger maakt. Kinderen spelen vaker buiten en er is meer burencontact. Natuur vergroot daarbij ook leefgebieden van dieren, het versterkt de biodiversiteit en we zijn beter bestand tegen klimaatverandering.
In een natuurrijke woonbuurt wonen niet alleen mensen, maar ook dieren. Zij vragen, net als jij, om veiligheid, voedsel en schuilplaatsen. Wij zorgen voor de dieren, onder andere door:
• plaatsen van nestkastjes aan de gevels van de huizen;
• zachte, natuurlijke oevers aan te leggen aan het water. Deze oevers zorgen voor een geleidelijke overgang tussen land en water en zijn belangrijk voor amfibieën en libelle-achtigen en dienen als broedplaats voor veel vogelsoorten;
• toepassen van gemengde hagen als erfafscheiding;
• een vleermuistoren;
• bloemrijk gras;
• diverse wadi’s;
• diverse typen (nieuwe en oude) bomen;
• en nog veel meer...
Hierdoor ga je in de toekomst meer mussen, zwaluwen, merels, koolmezen en roodborsten zien. Bij het water ga je daarnaast veel eenden en waterhoentjes zien. Nog een effect: doordat de natuur haar gang kan gaan, komen plaagdieren nauwelijks voor. Zwaluwen en vleermuizen eten muggen, koolmezen eten de eikenprocessierups en ratten krijgen geen kans.
Dit alles heeft ook een groot voordeel voor jou en jouw kinderen! Wonen in een groene woon- en speelomgeving heeft een gunstige invloed op de motorische ontwikkeling, het speelgedrag, de lichamelijke activiteit en het voorkomt overgewicht.
Kortom, een heerlijk leefgebied voor jou, je gezin en ook voor de dieren.
K l immen en klauteren i n
Rennen en ravotten
In Amstelwijck Park kunnen kinderen heerlijk rennen en ravotten. Wonen in een grote stad én kinderen die vrij buiten kunnen spelen: een unieke combinatie. Kinderen kunnen hun kaplaarzen aantrekken en door de wadi struinen of verstoppertje spelen achter de vele bomen en struiken.
De groene en autovrije parkzone wordt een doorlopend en avontuurlijk speelgebied;
een aantal plekken wordt ingericht met verschillende speelelementen.
Op dit moment is nog onduidelijk hoe de inrichting daadwerkelijk gaat worden. Op de situatietekening is aangegeven waar we verwachten dat de speelplekken uitgevoerd worden.
Duurzaamheid
Heb jij hoge energie-/gaslasten? Kies dan voor een duurzame huis en leefomgeving in Amstelwijck Park! Alle huizen hebben een zogeheten A+++ energielabel en zijn minimaal energieneutraal. De huizen scoren beter dan de geldende wet- en regelgeving. Bovendien is het sinds 1 januari 2024 mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen met dit energielabel. Ideaal toch?
Energieneutraal huis
Hier woon je heel comfortabel in jouw nieuwbouwhuis, met name omdat gebruik gemaakt wordt van robuuste maatregelen. Zo zijn de huizen met aandacht voor energie ontworpen, is er sprake van een gunstige daglichttoetreding en worden gevels, vloeren en daken op hoog niveau geïsoleerd met materialen die voldoen aan de hoogste standaarden. Op de begane grond en de eerste verdieping wordt standaard vloerverwarming toegepast en ieder huis is standaard voorzien van PV-panelen. Je profiteert bovendien van alle voordelen die nieuwbouw met zich meebrengt.
Denk aan de voordelen van een onderhoudsarme huis. Het zijn stuk voor stuk maatregelen met een lange levensduur, die leiden tot voordelen in geld, energie en bovenal wooncomfort.
Stadsverwarming
Amstelwijck Park wordt aangesloten op één van de duurzaamste stadsverwarmingen van Nederland. Dit betekent dat het water in het huis verwarmd wordt met directe warmte uit een warmtedistributiesysteem van het nutsbedrijf. Door aangesloten te zijn op dit systeem worden de huizen niet voorzien van een individuele verwarmingsinstallatie. Een groot voordeel is dat je altijd beschikt over warm water!
Zonne-energie
Ieder huis wordt standaard voorzien van PV-panelen. Op de verkooptekeningen is indicatief weergegeven op welke positie de panelen worden geplaatst.
Zonnepanelen
Goed voor het milieu
Uitstekende
isolatie
De eerste stap bij duurzaam wonen is het terugdringen van energieverbruik.
Vloerverwarming
Warmteterugwinning
Bij een traditioneel huis wordt het warme douchewater direct naar het riool geloosd. Zonde! Daarom worden de huizen voorzien van een “douchepijp warmteterugwinning” (douchepijp WTW). Het warme douchewater stroomt in de pijp langs het nog koude, nieuwe water. Hierdoor wordt het nieuwe water voorverwarmd en is er minder energie nodig om het water op de gewenste douchetemperatuur te brengen.
Triple glas
Bij het isoleren van een huis wordt er snel gedacht aan het isolatiepakket in de bouwmuren. Dit is echter niet alles, ook de beglazing is erg belangrijk.
Energieneutrale
Natuurlijke ventilatieroosters
Triple glas
Aansluitset stadsverwarming
huizengekozen(zonder ruwbouwopties)
Regenwater: Infiltratie wadi's
Warmwaterterugwinning uit het douchewater
Wadi
Regenwater wordt niet afgevoerd in het riool: de wadi’s maken direct infiltratie in de bodem mogelijk. Bij droog weer staan de wadi’s droog.
Daarom worden alle ramen van de huizen uitgevoerd met triple glas. Een uitstekende combinatie!
Ben jij benieuwd naar de nieuwe energielasten? En wil je ze vergelijken met de huidige energielasten? Scan dan de QR-code.
Vogelvlucht
Openbaar gebied wordt heringericht met groen en water
Opgeleverd
Opgeleverd
10 redenen om te kiezen voor Amstelwijck Park
1. Wonen in een parkachtige, groene omgeving met een permanent vakantiegevoel.
2. Door klimaatadaptatieve maatregelen zijn het huis en de omgeving voorbereid op klimaatveranderingen.
3. Wonen met een A+++ energielabel, klaar voor de toekomst!
4. Inclusief volledige badkamer en toiletruimte. Uiteraard naar smaak aan te passen!
5. Door de vele ruwbouwopties kun je hier jouw droomhuis realiseren.
Om de huizen beter zichtbaar te maken, zijn enkele bomen op de kavels uit de impressie gehaald. Op de situatietekening staan alle bomen weergegeven.
Fase 3b in verkoop! Start bouw Q3 2025
Opgeleverd
Laatste fase! In ontwikkeling
Opgeleverd
6. Alle huizen hebben buitengewone tuinen.
7. Een auto heb je hier niet nodig. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand!
8. Kinderen kunnen hier vrij buitenspelen.
9. Goede bereikbaarheid: binnen een paar minuten ben je op de A16 en de bushalte is op loopafstand.
10. Op fietsafstand van Nationaal Park De Biesbosch en de historische binnenstad van Dordrecht.
Architect aan het woord
Architect Remco Veerbeek van Zeinstra Veerbeek
Architecten is aan het woord. Hij is één van de ontwerpers van Amstelwijck Park
Remco: “Het gevoel dat de wijk volgens ons moet oproepen is dat van ‘op vakantie zijn in de natuur’. In Amstelwijck Park komt het landschap letterlijk tot aan de voordeur. Om hier optimaal van te profiteren hebben we de huizen voorzien van een pergola. Hier kun je na een lange werkdag heerlijk zitten. Lekker met een drankje in de zon genieten van het buiten zijn, met de beschutting van een groene pergola. Net zoals de luifel van een tent of de veranda van een vakantiehuisje. Het groen is niet alleen terug te vinden in de klimplanten die tegen de pergola’s
groeien maar ook in de erfafscheidingen, begroeide muren en groen ingerichte voortuinen.
De huizen zelf hebben een ingetogen en warm kleurenpalet, die mooi complementair zijn aan het groen. Tegen de lichte tinten van het metselwerk steekt het groen extra mooi af. De onderhoudsvriendelijke houten gevelbekleding geeft de huizen een mooie natuurlijke uitstraling. Met grote raamopeningen zijn de huizen van binnen ook licht en met de openslaande deuren aan de voorzijde haal je het groen als het ware naar binnen. “
Natuurlijk Amstelwijck Park! Letterlijk wonen in de natuur!
Team Zeinstra Veerbeek Architecten
Situatie fase 4A - schaal 1:500
Renvooi:
SParkeerplaats (voorzien van grastegels)
Plantvak
Parkeerplaats (voorzien van grastegels)
Speelveld (Inrichting n t b.)
Plantvak
Bestaande bomen
Speelveld (Inrichting n t b.)
Nieuwe bomen
Groene gemengde haag ca 0,8m hoog
Bestaande bomen
Groene gemengde haag ca 1,8m hoog en 100cm breed
Nieuwe bomen
Wilgentenen scherm ca 1,2m hoog met siergrassen en leibomen
Groene gemengde haag ca 0,8m hoog
Groene gemengde haag ca 1 8m hoog en 100cm breed
Opstelplaats kliko
Wilgentenen scherm ca 1,2m hoog met siergrassen en leibomen
Open verharding waterpasserend
Verharding
Half verharding voetpad
Verharding rijweg
Opstelplaats kliko
Open verharding parkeervakken
Open verharding waterpasserend
Beplantingsvak
Verharding
Erfgrens
Half verharding voetpad
Lantaarnpalen
Verharding rijweg
Talud
Open verharding parkeervakken
PV paneel
Beplantingsvak
Erfgrens
Gevel voorzien van nestkasten vleermuizen
Lantaarnpalen
a Gierzwaluw: nestkasten op de gevel onder het dak
b Huismus: nestkasten op de gevel onder het dak
Talud
Positie kasten conform geveltekeningen
PV paneel
Gevel voorzien van nestkasten vleermuizen
De inrichting van het openbaar gebied is indicatief ingetekend. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. De definitieve inrichting en het behoud van de bestaande bomen worden vastgesteld door de gemeente.
a Gierzwaluw: nestkasten op de gevel onder het dak
b Huismus: nestkasten op de gevel onder het dak
Positie kasten conform geveltekeningen
Renvooi:
‘Dankzij
het vrije karakter van het landhuis heeft het huis vele raampartijen rondom, die een sensationeel daglicht binnen laten.’
L UX E LA N HD SIU
LANDHUIS
Kenmerken
• Vier landhuizen!
• Woonoppervlakte circa 153 en 177 m².
• Kaveloppervlakte circa 217 en 378 m².
• Luxe en grote woonkamer.
• Haal de tuin naar binnen door de dubbele, openslaande deuren in combinatie met een pergola.
• Heerlijk grote woonkeuken.
• Standaard 3 of 4 grote slaapkamers mét uitbreidingsmogelijkheden.
• Grote en luxe badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping.
• Parkeer je auto op de privé parkeerplaats.
• Geïsoleerde (gemetselde) berging aan het huis.
• Realiseer hier je droomhuis door de vele ruwbouwopties.
• Wonen in een rustig hofje, nabij de wadi.
Bouwnr. 164 Type F1sp
Bouwnr. 164 Type F1sp
Geschakelde berging
Bouwnr
Schuifpui
Uitbouw achterzijde 1,2 m
Tuinkamer en geïsoleerde bergruimte
Dubbele, openslaande deuren in berging Loopdeur tussen entree en berging
Bekijk alle mogelijkheden op amstelwijckpark.nl/ stelsamen
Erker voorgevel
Dakraam achterzijde
Zolderindeling met 2 kamers
Gevelaanzichten
Geluidsscherm
De A16 ligt in de directe nabijheid van Amstelwijck Park. Dat is een groot voordeel, want je zit snel in bijvoorbeeld Rotterdam of Breda. Maar een snelweg zorgt ook voor geluid.
Gemeente Dordrecht heeft bepaald dat de rust en leefbaarheid in de wijk aan deze zijden moet worden gewaarborgd met geluidsschermen. Dat is een harde voorwaarde. Hierdoor is het een stuk stiller én groener wonen en werken in Amstelwijck Park.
Het scherm staat langs de A16 vanaf het bestaande gebogen scherm, ten noorden van de Simon de Danserweg, tot de fietsbrug bij de Kilweg. Door het geluidscherm, dat door de gemeente Dordrecht is gerealiseerd, en de slimme en duurzame oplossingen van het plan, ontstaat een prettig leefklimaat.
Groen rondom jouw huis
Meer dan 40% van Amstelwijck Park bestaat uit groen en water. Grote delen zijn autovrij, zodat het gevoel van wonen in de natuur maximaal wordt benut. Dit groene karakter valt of staat met de toepassing van het groen in jouw tuin! Daarom is ervoor gekozen om diverse groene erfafscheidingen standaard toe te passen. Ideaal toch?!
Erfafscheidingen
Bij bouwnummers 158 t/m 166 is ervoor gekozen om het effect van de groene wijk te versterken door een groen gebouwde erfafscheiding te realiseren. Het huis en de tuin liggen ongeveer een halve meter hoger dan het park. In combinatie met een natuurlijk hekwerk van wilgentenen van 1,2 meter hoog loopt je tuin visueel door in de groene omgeving. Dit beperkt echter niet de privacy, want lopend vanuit het park kijk je dankzij het hoogteverschil niet de tuin in, maar tegen de wilgentenen schutting, met een strook hogere siergrassen daarvoor. Deze erfgrens van wilgentenen met siergrassen wordt rondom de oplevering (afhankelijk van het plantseizoen) door ons ingericht.
In de strook met siergrassen worden leibomen geplant (lei-veldesdoorn, lei-rode meidoorn of lei-rode kerspruim).
Bij de bouwnummers 158, 174 en 175 worden de erfafscheidingen naar het openbaar gebied deels voorzien van een groene, gemengde haag van circa 1,8 meter hoog.
De bestaande waardevolle bomen worden zoveel mogelijk gehandhaafd. De nieuwe bomen sluiten qua soort aan op het bomenassortiment van de Oostkil.
Voortuinen
Amstelwijck Park wordt voor meer dan 40% ingericht met groen en water. Om bij te dragen aan deze ambitie worden in jouw voortuin voor oplevering gedeeltelijk een pad en parkeerplaats vanaf het openbaar gebied met halfverharding aangelegd. Door deze toepassing kan het regenwater gemakkelijker in de grond infiltreren, waardoor de kans op wateroverlast bij extreem weer wordt verkleind. Het andere deel wordt aangebracht vanaf de voordeur, zodat je altijd met schone schoenen binnen kan komen.
Erfafscheiding wilgentenen en leibomen
Groen rondom jouw huis
De voortuinen, grenzend aan het Wilhelmina Waltmanhof, worden voorzien van gemengde hagen van circa 0,5 tot 0,8 meter hoog. Zo ontstaat ook hier een (winter)groen beeld met een variëteit aan bloemen.
De huizen worden voorzien van een pergola. Bij de landhuizen komt de pergola aan de zijgevel bij de erker. Bij de twee-onder-een-kapwoning komt de pergola aan de voorzijde van het huis. De pergola is zo ontworpen dat diverse klimplanten er tegenaan kunnen groeien waardoor ook in de winter nog veel groen zichtbaar is. Zie jij jezelf al zitten op een bankje in de zon met een kopje koffie?
Ontwerp tuinen
Wij hebben de tuinarchitect gevraagd om een ontwerp te maken van de tuinen, zodat jij alvast een idee hebt hoe je een mooie, groene achtertuin kunt realiseren. Want eigenlijk is iedereen op zoek naar een groene tuin, maar heeft niet iedereen groene vingers of veel tijd. Met deze ontwerpen laten wij zien wat er allemaal mogelijk is!
Bwnr. 174
Bwnr. 163
Bwnr. 165
Waar parkeer ik mijn auto?
Het terugdringen van verkeer draagt bij aan de leefbaarheid van deze nieuwe woonwijk. Fietsers en voetgangers hebben hier de prioriteit. Daarnaast is er in het ontwerp veel aandacht geweest voor het parkeren. Wij zorgen ervoor dat jouw straatbeeld niet bestaat uit auto’s maar uit groen. Dit doen we door parkeerplaatsen op een mooie en groene manier te integreren in de woonwijk.
De landhuizen en twee-onder-een-kapwoningen hebben één parkeerplaats op eigen terrein. Deze is zo gesitueerd dat de auto niet teveel opvalt in het straatbeeld. Maximaal 40% van de voortuin mag verhard zijn.
Daarom leggen wij deze bij oplevering al voor jou aan. De parkeervoorziening wordt voorzien van grastegels, een pad met halfverharding en een groene erfafscheiding. Hierdoor krijgt jouw woonhof een groen beeld. Een eventueel tweede auto kan geparkeerd worden op de openbare parkeerplaatsen in Amstelwijck Park. Om het groene beeld te behouden, worden in de woonhof geen openbare parkeerplaatsen gerealiseerd.
Oostkil
Niets heerlijker dan een een paar kilometer joggen in de morgen of een heerlijk ommetje in de avondzon. Om deze reden is er een recreatief pad langs de Oostkil gerealiseerd.
Deze bestaande, groene zone wordt in opdracht van gemeente Dordrecht verder uitgebreid. De huidige bomen worden behouden en daarnaast worden er op een aantal plekken nog extra bomen toegevoegd.
Het water wordt verbreed en er vindt in de struiklaag nog groot onderhoud plaats om een wandelpad te creëren.
De afbeelding geeft een beeld van de vernieuwde, groene zone. De uitvoering hiervan kan nog afwijken.
Oostkilpad
1. Brug naar wadi
6. Wonen in een hofje
7. Leibomen
8. Schutting van wilgentenen
2. Rijwoningen
3. Oostkilpad
Zo mooi is/wordt Amstelwijck Park!
Amstelwijck Park is al voor een deel gebouwd en opgeleverd. Wij nodigen u daarom uit om eens een wandeling door de nieuwe straten en hofjes te maken. Bekijk zelf hoe mooi de woningen zijn. Ziet u zichzelf hier al wonen?
10. Kopje koffie onder de pergola
‘Een huis van formaat.’
TWEE-ONDER-EENKAPWONING
Kenmerken
• Woonoppervlakte circa 146 tot 152 m².
• Kaveloppervlakte circa 197 tot 314 m².
• Voldoende ruimte voor het hele gezin in de grote woonkamer.
• De woonkeuken staat in directe verbinding met de voortuin door de dubbele, openslaande deuren.
• Drink een kopje koffie onder de pergola in de voortuin.
• Standaard 3 slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden.
• Grote en luxe badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping.
• Parkeer je auto op de privé parkeerplaats.
• Geïsoleerde, gemetselde berging aan het huis.
• Wonen in een kleinschalig hofje.
• Realiseer hier je droomhuis door de vele ruwbouwopties.
Geschakelde berging van bwnrs. 169, 170, 173 en 174
Bwnrs. 159, 163, 170 en 174 (getekend)
Bwnr. 158, 162, 169 en 173 (gespiegeld)
Geschakelde berging van bwnrs. 169, 170, 173 en 174
Bwnrs. 159, 163, 170 en 174 (getekend)
Bwnr. 158, 162, 169 en 173 (gespiegeld)
Bwnrs. 159, 163, 170 en 174 (getekend)
Bwnr. 158, 162, 169 en 173 (gespiegeld)
Geschakelde berging van bwnrs. 168 en 172
Bwnr. 161 (getekend) Bwnrs. 167 en 171 (gespiegeld)
Geschakelde berging van bwnr. 171
Bwnr. 161 (getekend)
Bwnrs. 167 en 171 (gespiegeld)
Bwnr. 161 (getekend)
Bwnrs. 167 en 171 (gespiegeld)
Bouwnr 161 Type E3
Werkkamer en geïsoleerde bergruimte, werkkamer uitbouwen met 1,2 m
Kozijn aanpassen van enkele naar dubbele deur woonkamer
Uitbouw achterzijde 2,4 m
Bekijk alle mogelijkheden op amstelwijckpark.nl/ stelsamen
Dakkapel achterzijde
Zolderindeling met 1 slaapkamer en 1 onbenoemde ruimte
Gevelaanzichten
Bwnrs. 170 en
Bwnrs.
Bwnrs. 170 en 174
Bwnrs.
Bwnrs. 170 en 174
Bwnrs.
Bwnrs. 169 en 173
Bwnrs.
Bwnrs.
Bwnrs.
Bwnrs.
Bwnrs.
Geschiedenis
Van ziekenhuis naar luxe woonwijk
De locatie van Amstelwijck Park heeft een rijke geschiedenis. Nadat eerdere panden van het Diaconessenhuis te klein werden, werd omstreeks 1956 een oud verzekeringsgebouw elders in de stad omgebouwd tot groter ziekenhuis. Daar ontstond de naam Refaja, dat Hebreeuws is voor ‘de Heer geneest’. Een aantal jaar later bleek ook dat gebouw te klein te zijn. In 1967 werd het perceel aan de Laan van Londen aangekocht. In een paar jaar tijd werd het ziekenhuis en de zusterflat gebouwd. Op 4 juni 1971 werd het nieuwe Refaja ziekenhuis feestelijk geopend door H.K.H. prinses Margriet.
Later werd de naam van het ziekenhuis omgedoopt tot het Drechtstedenziekenhuis en na een fusie in 1999 ging het ziekenhuis verder onder de naam Albert Schweitzer ziekenhuis, locatie Amstelwijck. Rond de eeuwwisseling werden de verpleegafdelingen van Amstelwijck gesloten en tussen 2010 en 2017 werden fasegewijs alle overige functies overgeheveld naar het Albert Schweitzer ziekenhuis, locatie Dordwijk. In 2016 werd het ziekenhuis onder veel belangstelling gesloten. De laatste zorgactiviteiten stopten uiteindelijk in 2017.
De inmiddels gesloopte ziekenhuisgebouwen maken plaats voor deze nieuwe woonwijk. Amstelwijck verwijst naar de wijknaam en de laatste naam van het ziekenhuis. Het wordt een ruim opgezette woonwijk, met veel groen: Natuurlijk Amstelwijck Park!
Woon jij straks op deze prachtige locatie met rijke geschiedenis?
Keuken
De keuken neemt altijd een bijzondere plek in! Voor de één het hart van het huis waar alle gezelligheid samenkomt, voor de ander dé werkplek om culinaire hoogstandjes te bereiken. Wat de keuken ook voor jou betekent, het staat vast dat je er vaak gebruik van gaat maken. Daarom is de keuze voor dé ideale keuken per koper verschillend.
Onze keukenleverancier nodigt je graag uit voor een gesprek om een droomkeuken met jou samen te stellen. Je bent vrij om een andere leverancier te kiezen en middels de afbouwopties wel alvast de aansluitingen op de gewenste positie laten aanbrengen. Er is geen (stelpost voor de) keuken opgenomen in de koopsom.
Badkamer
Na een drukke (werk)dag lekker bijkomen, iedereen doet dit op zijn eigen manier. Een favoriete manier voor velen is ontspannen een bad nemen in een prachtige badkamer!
De huizen van Amstelwijck Park worden voorzien van een volledige badkamer, uitgevoerd met hoogkwalitatieve
materialen. Wil je toch iets anders? Geen probleem! Op deze pagina zie je alvast een voorbeeld voor keuzes die je kunt maken. Je kunt bij onze badkamerspecialist de badkamer geheel naar eigen wens indelen. Onze sanitairleverancier nodigt jou graag uit voor een gesprek om jouw droombadkamer samen te stellen.
Jouw slimme huis
Jouw huis besturen met je smartphone vanaf de bank, of met 1 druk op de knop al je lichtpunten in de woonkamer aan of uit. Klinkt ideaal toch?
In Amstelwijck Park is het mogelijk! Met het huisbesturingssysteem van Busch-free@home® kun je jouw huis besturen en monitoren.
Unieke kans! De landhuizen en twee-onder-eenkapwoningen zijn standaard voorzien van het Smart Home Ready pakket én het basispakket. Hierdoor is jouw woning voorzien van een slimme basis!
Smart Home Ready is een nuldraad naar de schakelaars en een loze leiding van de rookmelders naar de meterkast.
Dit houdt in dat jouw huis voorbereid is om de verlichting direct aan te laten gaan als de rookmelder afgaat, waardoor je in geval van nood zo snel mogelijk het huis kunt verlaten (benodigd voor het veiligheidspakket).
Het Smart Home Ready pakket heb je nodig om in een later traject jouw huis slim te maken. De woning wordt standaard voorzien van het Basic-pakket. Het Basicpakket bestaat uit: 3 slimme lichtpunten in woonkamer/ keuken, complete bediening via schakelaar/app (via bluetooth), een centrale aan- en uitschakelaar (voor de 3 slimme lichtpunten). Bij de afdeling Kopersbegeleiding kun je kiezen uit de volgende uitbreidingspakketten.
• Ambiance : dit is een uitbreiding op het pakket Basic. Om echt sfeer te maken heb je de mogelijkheid om scènes te creëren zodat je kunt schakelen tussen de sfeer ‘koken’ en ‘dineren’. De 3 slimme lichtpunten in de woonkamer/keuken worden voorzien van een dimmer én je krijgt een bewegingschakelaar in het toilet!
• Comfort : dit is een uitbreiding op het ambiancepakket mét een slim lichtpunt bij de entree, thuiskomenfunctie (lichtpunten entree, eettafel en keuken in één
Basispakket
keer aan), verlichtingspunt buiten slim geschakeld, automatische in-/uitschakeling op basis van dag/ nacht dankzij Astrofunctie en aanwezigheidssimulatie.
Met het comfortpakket wordt de woning ook uitgerust met een Accespoint. Hiermee is bediening en monitoring buitenshuis mogelijk, maar ook centrale bediening van andere partners zoals Philips HUE, SONOS, Miele@home en HOME Connect! Spraaksturing van al je slimme apparaten via Google Home of Alexa is ook mogelijk. De configuratie van de andere partners is mogelijk na oplevering van de woning. Ga hierover in gesprek met uw kopersbegeleider.
• Safe : dit is een uitbreiding op het comfortpakket mét slimme lichtpunten in masterbedroom en in twee slaapkamers, slim lichtpunt op de overloop, bedieningspunt in masterbedroom voor activeren Alertfunctie (inschakelen slimme lichtpunten begane grond), bedieningspunt voor scene ‘naar bed gaan’
(centraal uitschakelen van verlichting begane grond en overloop) en rookmelders slim gekoppeld. Hierdoor gaan alle slimme lichtpunten aan bij rookdetectie.
Scan de QR-code met jouw mobiele telefoon voor meer informatie over de pakketten.
Proces
Stap 1: Start verkoop
Verkrijgen van de verkoopdocumentatie, bestaande uit een verkoopbrochure, prijslijsten, processen, etc.
Stap 4: Financieringsgesprek
Gesprek met hypotheekadviseur om financiële mogelijkheden door te spreken. Advies: Termijn hypotheekofferte 9 maanden, inclusief ruwbouwopties!
Stap 7: Keuze afbouwopties
Bespreken van de afbouwopties met de kopersbegeleider, zoals badkamer, toilet, keuken, stopcontacten, niet-dragende wanden, etc.
Stap 2: Keuze huis
Inschrijftermijn, woningtoewijzing, bekendmaking toewijzing of loting (door makelaar of notaris).
Stap 5: Ondertekening overeenkomst bij makelaar
Na ondertekening van de KAO kunnen er zonder wijzigingskosten geen ruwbouwopties meer gekozen of gewijzigd worden!
Stap 3: Eerste gesprek makelaar
Bespreken huis, koop-/ aannemingsovereenkomst (KAO), keuze ruwbouwopties doornemen en optie nemen op een huis.
Stap 6: Uitwerken ruwbouwopties
De architect maakt een tekening (nultekening) van de door jou gekozen ruwbouwopties. Ook gaat de werkvoorbereider aan de slag met de bestellingen.
Stap 8: Sluitdatum afbouwopties Stap 9: Voorbereidingsproces start bouw
Let op! Na deze datum kun je geen afbouwopties meer toevoegen of wijzigen.
Als aan alle voorwaarden voor de start van de bouw is voldaan, wordt de bouw verder voorbereid: inkoop van materiaal, inrichting bouwplaats en opstellen planning.
OZP Makelaars
Johan Oosterlee
Ursula van den Heuvel
ABB Bouwgroep
Gerbert Schreurs
ABB Bouwgroep
Diana Liebeek
Verkoopteam
Wij stellen hét Amstelwijck Park verkoopteam aan je voor! Het verkoopteam bestaat uit kenners van de regionale (nieuwbouw)woningmarkt: Johan Oosterlee en Ursula van den Heuvel (OZP Makelaars) en Gerbert Schreurs (verkoper namens ABB).
Samen met Diana Liebeek (verkoopmanager van ABB) staan zij klaar om je te informeren en adviseren in het koopproces, waarbij één van de prachtige huizen jouw nieuwe thuis kan worden.
Wij stellen ons graag aan je voor!
ABB Bouwgroep is meer dan 60 jaar toonaangevend in ontwikkelen en bouwen. Daarin zijn we ondernemend. We ontwikkelen en bouwen bijzondere projecten, in opdracht én op eigen risico.
ABB’ers zijn mensen met hart voor de zaak. Aanpakkers die samen de schouders eronder zetten voor de wereld om ons heen. We zijn stuk voor stuk vakmensen die trots zijn op wat we doen. En dat ook uitdragen. Ook zelf zijn we bewoners, we kunnen ons dus goed inleven in jouw situatie, en durven net een beetje verder te denken en dat stapje harder te zetten.
We zijn een ondernemend familiebedrijf uit Sliedrecht dat staat voor deskundigheid, ervaring en het lef om projecten van ontwikkeling tot realisatie te managen. Ook voor jou willen we het hoogst haalbare leveren, door niet alleen een schitterend huis te bouwen, maar een heerlijke leefomgeving: een plek waar jouw (woon)wensen werkelijkheid worden en je je thuis voelt.
Gedurende het gehele traject staan een verkoopmanager en kopersbegeleider voor je klaar. Jouw directe contactpersonen bij wie je altijd terecht kunt met een geavanceerd klantensysteem. Maar ook achter de schermen is er een heel vakkundig team voor je aan de slag. Allemaal hebben we maar één doel: jou gelukkig maken.
Met trots kunnen wij melden dat ABB Bouwgroep is uitgeroepen tot Beste Bouwer 2023 en 2024! Een teamprestatie waar we enorm trots op zijn.
abb bouwgroep.nl
Sliedrecht, 22 maart 2025
Ontwikkeling, verkoop en realisatie Verkoop
Stationspark 1000
3364 DA Sliedrecht
T +31 184 495 495
info@abbbouwgroep.nl
Vissersdijk Beneden 25
3319 GW Dordrecht
T +31 78 635 17 53
info@ozp-makelaars.nl