FEBBRAIO 2019 - PERIODICO DI ANNUNCI A DIFFUSIONE GRATUITA
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Abitare magazine
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Mensile a Diffusione Gratuita FEBBRAIO 2019 CHIUSO IN REDAZIONE IL 18 FEBBRAIO 2019
Mark Zuckerberg ha detto: “Dando alle persone il potere della condivisione, stiamo rendendo il mondo più trasparente”. Condivisione è una parola sempre più familiare tra gli agenti immobiliari. ll mercato suggerisce che gli Mls (Multiple listing services), i network di aggregazione che permettono la collaborazione tra agenti immobiliari, sono un supporto professionalmente irrinunciabile. I benefici della condivisione aiutano a fare acquisizioni perché se vogliamo definire l’andamento del mercato immobiliare nel 2019 per gli agenti la parola principe è: VELOCITÀ. I clienti hanno bisogno di vendere velocemente e al miglior prezzo: un immobile condiviso in una rete di agenzie si vende più facilmente perchè sarà proposto a più acquirenti. Gli agenti immobiliari che resistono alla condivisione non considerano che, per quanto un agente sia bravo e competente, la sua cerchia di contatti resta limitata alla pubblicità sul territorio, all’area ove è ubicata la sua agenzia, al cartello in vetrina che può sostare per mesi. L’agente lo sa che più immobili invenduti non fanno bene al suo portafoglio professionale e personale, viceversa una collaborazione sistematica ed operativa aiuta a costruire una relazione solida verso il cliente perché si può essere più propositivi, non per ultimo, fare appuntamenti aiuta la gratificazione psicologica di affermarsi professionalmente visto che il cliente noterà che il proprio immobile è valutato da diversi acquirenti. Vero è che, se sarà un collega del network a trovare l’acquirente o il venditore giusto, si dividono le provvigioni. Ma non bisogna vederlo come un mancato introito, piuttosto come un metodo per accelerare le possibilità di vendita, visto che i tempi si riducono anche di un terzo, e un’agenzia che ha la nomea di vendere subito è allettante per chi deve affidare un incarico. Grazie alla rete tutto è più facile, a fare da maestri sono proprio i grandi franchising che, per loro natura, lavorano in network. La pioniera del settore è sicuramente Msl Replat, che ha fatto da apripista in Italia agli inizi degli anni 2000 e che da sempre forma i suoi agenti all’idea della condivisione asserendo che se l’agente “CONDIVIDE” l’annuncio con altri agenti, il business corre. Buona condivisione a tutti.
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ANGRI: Via dei Goti, in stabile di cemento armato, al 4° ed ultimo piano, attico composto di: ingresso, salone doppio, cucina, 2 camere, 2 bagni e 2 ampie balconate. Luminosissimo. Lastrico di copertura di proprietà, box e cantina.
BOSCOTRECASE: Via Promisqua, appartamento posto al 1° piano in ottimo stato di 110 mq composto da 3 camere, ampia cucina, 2 bagni, ampio ripostiglio, ampie balconate, luminoso. Possibilità di box auto di mq 40
CASAVATORE: Via F. De Sanctis, appartamento al 1° piano, ristrutturato composto da: ampia cucina living, camera, 2 camerette, bagno padronale e bagno di servizio. Lunga balconata angolare, luminoso. Stabile di poche unità abitative.
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CASAVATORE: Via della Madonnina, appartamento al 2° piano in parco composto: da salone doppio, cucina abitabile, 2 camere da letto, doppi servizi. La soluzione si presenta luminosa e arieggiata grazie alla doppia balconata che consente una tripla esposizione.
CASORIA: Vico III Marco Rocco, appartamento al piano rialzato di 80 mq composto da: soggiornocucina living, camera, cameretta bagno. Buono stato abitativo. Posto auto condominiale. Contesto di poche unità abitative. Zona centrale e ben servita.
CASORIA: Via L. Ariosto, di fronte gli uffici postali ,appartamento al 6° piano di circa 75 mq composto da: ingresso, cucina, soggiorno camera e bagno. Doppia balconata ed esposizione. Locato con rendita annua di € 6,000. Ottimo investimento.
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CASORIA: In via Giacinto Gigante, ampio locale commerciale di 240 mq interni in buono stato con tripla vetrina fronte strada. Il locale dispone di agibilità ed è locato con una rendita annua di € 13.200,00.
CASORIA: Via S. Pietro, a ridosso di via Pio XII, ampio appartamento al 4° piano di 130 mq composto da soggiorno, cucina, 4 camere e bagno. La soluzione dispone della doppia balconata ed esposizione presentandosi luminosa tutto il giorno.
C/MARE DI STABIA: Scanzano, appartamento di 60 mq al piano terra con ingresso indipendente composto di: soggiorno con termocamino, cucina, 2 camere, bagno e terrazzino con lavatoio, lavatrice e ripostiglio. Arredato. Ideale per giovani coppie.
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C/MARE DI STABIA: Via Plinio, locale fronte strada in zona centrale di 35 mq con doppio ingresso, (strada e 1 retrostante) ideale come investimento, in quanto si può ricavare un ottima rendita. Buono stato.
C/MARE DI STABIA: Vico Spagnuolo a Quisisana, in stabile d'epoca, al 3° piano, grazioso appartamento di 60 mq, panoramico, vista mare composto di: ingresso, cucina, 2 ampie camere, bagno e balconcino. Ottima soluzione per giovani coppie.
C/MARE DI STABIA: Via Bonito, nei pressi del porto, ampio locale commerciale fronte strada. Buono stato.
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C/MARE DI STABIA: C.so De Gasperi, Palazzo del Sole, vendesi negozio libero di circa 40 mq in buono stato.
C/MARE DI STABIA: Via Viviani, di fronte alle Suore Stimmatine, in stabile d'epoca, appartamento al 4° piano composto di: ampio ingresso, salone, cucina, 2 camere, bagno e ripostiglio. Panoramico vista mare. Termoautonomo. Ottima soluzione abitativa.
C/MARE DI STABIA: Nei pressi della Reggia di Quisisana appartamento posto al 1° piano composto da: ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere matrimoniali, cameretta, 2 bagni, 2 balconi. Ampia cantina con soppalco.
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C/MARE DI STABIA: Via Schito, appartamento al piano terra di 80 mq c/ca composto da 2 camere, cucina/soggiorno e bagno. Totalmente da ristrutturare. Poco distante un piccolo giardino di c/ca 250 mq che è compreso nella vendita.
C/MARE DI STABIA: Via Coppola, appartamento in palazzo storico, nelle vicinanze della villa comunale, proponiamo appartamento al 2° piano composto da ingresso, ampio soggiorno, 2 ampie camere, cameretta, cucina abitabile e 2 bagni. Buono stato.
C/MARE DI STABIA: Via Ponte Persica in minicondominio appartamento al 2° piano composto da: ingresso, ampio salone-cucina con doppio punto luce, camera, cameretta, bagno, ripostiglio, 2 balconi e box auto. Buono stato.
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C/MARE DI STABIA: Salita P. Grande, in minicondominio su 2 livelli così distribuita; al primo terra ampia cucina , cameretta e bagno, 1° piano salone doppio, 2 camere, studio e 2 bagni. A pertinenza ci sono 250 mq di giardino e posti auto scoperti
C/MARE DI STABIA: In parco a pochi passi dalla stazione del Pioppaino, appartamento composto da: salone con camino, cucina, 2 camere matrimoniali, 2 camerette, 2 bagni, 2 ampie balconate e box auto. Buono stato.
C/MARE DI STABIA: Nei pressi della nuova sede dell' INPS, appartamento panoramicissimo posto ad un piano alto composto da: ingresso, cucina, salone con camino, 2 camere matrimoniali, 2 camerette, 2 bagni, 3 balconi e box auto. Buono stato.
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CIMITILE: Poco distante da Nola appartamento al 1° piano con un ampia zona giorno con salone e cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni. Annesso giardino e posti auto in garage comune.
META: Centro, 3 vani con terrazzino a livello e possibilità di posto moto.
NAPOLI: Appartamento in locazione di 130 mq ca., zona Posillipo, posto al 6° piano, composto da: salone singolo, cucina abitabile (tavola per 4 persone), camera, 2 camerette, 2 bagni, 4 balconi. ascensore, box doppio, posto auto singolo scoperto.
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NOLA: appartamento al piano terra con terrazzo a livello e 2 posti auto. Internamente si divide, in zona soggiorno-cucina living, 2 camere e bagno.
NOLA: in piccolo condominio appartamento al primo piano, composto da salone cucina living, 2 camere da letto, bagno, cantina e posto auto.
NOLA: appartamento in zona centralissima, in prossimità della circumvesuviana, tribunale, pretura, scuole, diviso in 3 camere e bagno attualmente utilizzato per studio. Box auto.
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NOLA: in parco, nelle vicinanze del centro e ben posizionato su zona di svincolo, appartamento 1° piano di ampia metratura 120 mq, composto da ingresso salone, cucina, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio con doppia esposizione. Box auto e posto auto.
NOLA: centralissimo ampio 155 mq composto da salone, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni e 2 ripostigli. Cantina e posto auto coperto in garage condominiale.
POGGIOMARINO: Appartamento di nuova costruzione composto da ingresso salone, cucinino, 2 camere, bagno e box auto.
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POMPEI: Soluzione indipendente disposta su tre livelli composta: piano seminterrato; 1° livello cucina con ampio salone, 2 camera, bagno, terrazzo; 2° livello: cucina 3 camere e bagno; sottotetto e giardino di circa 800 mq.
S. ANTONIO ABATE: Via Lettere, nei pressi del Ristorante Maristella, soluzione semindipendente su 2livelli (piano terra e primo piano) composta di due appartamenti di tre vani ed accessori ciascuno. Da ristrutturare. Giardino retrostante di 150 mq.
S. ANTONIO ABATE: Zona Consan, in stabile di cemento armato di recente costruzione, al 4° piano, app. composto di: ingresso, salone doppio, cucina abitabile, camera, cameretta, 2 bagni, ripostiglio ed ampia balconata. Luminosissimo e soleggiato. Box.
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TORRE DEL GRECO: Via MenarTORRE DEL GRECO: Via Teatro, ca, monolocale ristrutturato al 1° nel centro storico, a pochi passi piano, composto da: cucina, picdalle principali attività commercoloPeriodico corridoio, camera da letto, Rivista ciali, negozio fronte strada, regionale Rivista di su 38 tablet digitale bagno, ripostiglio, e balcone. mq. e smartphone
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TORRE DEL GRECO: Vico Trotti zona centro, appartamento in mini condominio, di sole 2 abitasui social zioni al Condivisione primo e ultimo piano. 2 vani, cucina semi abitabile, bagno. Luminoso, finestre e ampia balconata. Possibilità di ricavare seconda camera da letto.
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del mutuo?
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guidare.
I mediatori creditizi guadagno una fetta del mercato dei mutui e prestiti dando fiducia ai compratori disorientati dalle troppe offerte. Nel difficile e tortuoso mondo dei prestiti, mutui e finanziamenti orientarsi non è mai semplice, sempre più spesso succede che trovata la casa dei nostri sogni ci si scontra con le Banche o gli Istituti Finanziari sempre più restii a concedere il mutuo e si finisce per veder sfumata la possibilità di acquistare casa oppure, se si riesce ad ottenere il mutuo, la banca non concede un’ulteriore liquidità per fare una ristrutturazione o acquistare l’auto. Caso emblematico per un mediatore creditizio, figura d’intermediazione sempre più al centro del mercato dei mutui residenziali. Nel 2019 cresce la loro “quota di mercato” e i finanziamenti gestiti si muovono in controtendenza rispetto al trend generale.
Abitare magazine
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Sul totale dei mutui per le famiglie, circa 50 miliardi l’anno, ormai la quota veicolata delle filiali bancarie è scesa dall’80% al 75%, mentre agenti e mediatori creditizi sfiorano il 25%. Ma chi è un mediatore creditizio? Il Mediatore Creditizio è la “figura professionale – secondo la definizione dell’OAM (Organismo Agenti e Mediatori) - che mette in contatto, attraverso attività di consulenza, Banche o Intermediari Finanziari con la potenziale clientela per la concessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma”. La società di mediazione creditizia quindi va vista come una connessione tra il consumatore (persona fisica o giuridica) e le Banche o Istituti Finanziari che erogano prestiti e finanziamenti.
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In parole povere, se dovete comprare casa, il mediatore creditizio è quello che mette la buona parola e trova la soluzione giusta per le vostre tasche. Egli agisce con competenza nella giungla delle offerte finanziarie che sono sempre più ampie e differenziate. La garanzia è anche per le banche che tratteranno col cliente adeguato al loro prodotto perché il mediatore creditizio analizzerà dettagliatamente il profilo economico e giuridico del richiedente, facendo coincidere i giusti tasselli tra la domanda e l’offerta. Fondamentale è che il mediatore creditizio segue indissolubilmente l’etica del
Abitare magazine
prestito sostenibile, proponendo al consumatore un prestito, mutuo o finanziamento adatto alle sue esigenze e soprattutto sostenibile per le sue tasche e non proponendogli l’impossibile. Il regolamento OAM obbliga il broker a non intrattenere rapporti di esclusiva con Banche e Istituti Finanziari: è un libero professionista in grado di suggerire le migliori soluzioni al consumatore che resta serenamente svincolato da legami con gli istituti creditizi. Perché affidarsi ad un mediatore creditizio? Nell’era digitale la rete ha cambiato tutto, i prodotti finanziari sono molteplici e
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rischiano di confonderci, il mediatore creditizio sa confrontare al volo più preventivi e conosce i tassi più favorevoli del momento in cui si considera un mutuo o un prestito. Allo stesso tempo, su internet i cavilli economici di tutti i prodotti pubblicizzati sono di difficile approfondimento, a meno che non ci si è laureati in scienze delle finanze. Affidarsi ad una figura che intermedi è una scelta intelligente perché ci si affida ad una guida personale per l’acquisto più importante della vita: la casa. Diversamente la nostra banca è una scelta sbagliata perché ci propone un parterre di offerte limitate e alle sue condizioni. Ecco perché negli ultimi anni noti franchising immobiliari hanno messo gli occhi sulle grandi reti di mediazione creditizia, dando vita ad interessanti accordi commerciali o veri e propri investimenti di capitale, perché il mercato immobiliare è fatto di tanti ostacoli e le agenzie che si supportano della consulenza creditizia hanno sicuramente una marcia in più. Intanto che scegliete a chi affidare il vostro mandato, attenzione agli abusivi, controllate che il mediatore scelto sia iscritto all’albo dei mediatori creditizi altrimenti rischiate di bruciarvi da soli rimanendo col “cerino in mano”.
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TORRE DEL GRECO: Via Menarca, monolocale ristrutturato al 1° piano, composto da: cucina, piccolo corridoio, camera da letto, bagno, ripostiglio, e balcone.
TORRE DEL GRECO: Via Teatro, nel centro storico, a pochi passi dalle principali attività commerciali, negozio fronte strada, di 38 mq.
TORRE DEL GRECO: Vico Trotti zona centro, appartamento in mini condominio, di sole 2 abitazioni al primo e ultimo piano. 2 vani, cucina semi abitabile, bagno. Luminoso, finestre e ampia balconata. Possibilità di ricavare seconda camera da letto.
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TORRE DEL GRECO: Via Torretta Fiorillo, zona litoranea, contesto tranquillo, appartamento in mini condominio, secondo e ultimo piano. 2 camere da letto, cucina abitabile, bagno, luminoso, abitabile.
TORRE DEL GRECO: Corso Garibaldi, appartamento ristrutturato, locato, di 2 vani ed accessori, composto da: cucina, camera da letto, cameretta, bagno, e balcone.
TORRE DEL GRECO: Sannazzaro, lato parcheggio pubblico. Ristrutturato: ingresso, ampia cucina soggiorno, 2 camere, bagno, balconate, lavanderia, ripostiglio, gas di città, termo autonomo, possibilità posto auto in zona condominiale custodita.
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TORRE DEL GRECO: Via Lamaria, zona Sant'Antonio. Appartamento ristrutturato, 1° piano in mini condominio: salone, 2 camere, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, lavanderia, terrazzo a livello di 40 mq. Posto auto in area comune.
TORRE DEL GRECO: Via Litoranea, appartamento ristrutturato al 5° e penultimo piano composto da: Salone, cucina abitabile, 2 camere, bagno, ripostiglio, lavanderia, balconate doppia esposizione, panoramico. Termo autonomo, allarme.
TORRE DEL GRECO: Viale Libia, zona prolungamento Martiri D'Africa, 3° piano, appartamento ristrutturato: salone, cucina abitabile, 3 camere da letto, bagno, termo autonomo, tripla esposizione, luminoso.
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TORRE DEL GRECO: Via Del Monte, a pochi passi dalla circumvesuviana, appartamento di 145 mq in parco Quattro Stagioni, composto da: cucina, doppio salone, tre camere, doppio bagno, balconi, doppio posto auto in parco e cantinola.
TORRE DEL GRECO: Via Ignazio Sorrentino, a pochi passi dalla circumvesuviana, appartamento ristrutturato di 130 mq, con vista panoramica, composto da: salone doppio, cucina, 2 camere da letto, cameretta, bagno, ripostiglio, e balconi.
TORRE DEL GRECO: Via Lamaria, Villa indipendente, di 300 mq su 3 livelli, composta da:1° livello salone doppio, cucina, bagno, balcone, e giardino, 2° livello: cucina, 3 camere, bagno e balconi; 3° livello: salone cucinotto, 2 camere, 2 bagni, terrazzo, balconi.
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