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ACERRA: via Diaz, appartamento in vendita di 65mq ca. posto al 1° piano, composto da: ingresso, salone singolo, angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno, 2 balconi. ascensore, box auto
AGEROLA: Viale della Vittoria appartamento disposto su 2 livelli composto da: soggiorno-cucina, camera matrimoniale, cameretta, 2 bagni, ripostiglio, terrazzo di 30 mq. c.a. panoramico, vista mare.
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BARRA: appartamento su 2 livelli. Di 110 mq circa, composto da: Ingresso living al salone doppio con cuina a vista. Ripostiglio sotto scala, bagno di servizio. 2 Liv.: disimpegno, 2 camere da letto, bagno padronale, e ripostiglio cabina armadio.
BOSCOTRECASE: Via Nazionale in minicondominio Appartamento posto al primo piano di circa 70 mq composto da soggiorno all’ingresso, cucina,camera da letto,bagno e ripostiglio, affaccio strada.
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Come comprare casa pagando l’affitto.
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Vendere casa è diventato troppo difficile? Comprarla è impossibile? Perché allora non considerare l’affitto con riscatto che mette d’accordo acquirente e venditore? magazine Ottobre 2019 Periodico di informazione immobiliare a diffusione gratuita DIRETTORE RESPONSABILE Giuseppina Longobardi
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CHIUSO IN REDAZIONE IL 10 OTTOBRE 2019
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Via Amato, 13 Castellammare Di Stabia . Na
Abitare magazine
L’affitto con riscatto è un contratto disciplinato dall’art. 23 del decreto legge 133/2014. La norma prevede che le parti si stipulano una sorta di contratto preliminare di vendita, che vale quale “prenotazione” dell’acquisto per una durata massima fino a 10 anni. Il venditore che decide di vendere con questa modalità è obbligato a concedere immediatamente l’immobile al conduttore che si impegna a versare un canone mensile, il cui importo comprende il corrispettivo per la disponibilità del bene e un quota del prezzo finale di compravendita. Per la durata di questo contratto preliminare nessun altro, nemmeno eventuali aventi causa o diritto potranno pretendere nulla sull’immobile e, qualora il contratto non fosse valido, il conduttore può tutelarsi con l’azione di obbligo a contrarre. Il fitto con riscatto si può applicare a qualsiasi soggetto giuridico: privati, imprese, liberi professionisti, ecc. All’interno del contratto è possibile introdurre: diritto di recesso, condizioni contrattuali, clausole penali ed effetti particolari derivati dal mancato rispetto dell’obbligo di trasferimento. Inoltre il comma 2 dell’art 23 del dl 133/2014 prevede che il contratto di affitto con riscatto si risolve se il conduttore non riesce a far fronte al pagamento, anche non consecutivo, di un numero determinato di canoni stabilito dalle parti, non inferiore a un ventesimo del loro valore complessivo. E’ fondamentale che alla stipula del contratto le parti stabiliscano chiaramente quante rate versare prima del riscatto dell’appartamento e, se sono ammessi, la quantità precisa dei ritardi nel pagamento prima che scatti la risoluzione. In caso di inadempienza al conduttore non saranno restituiti i canoni versati che assumeranno la forma di indennità di risarcimento per il venditore che potrà rientrare in possesso dell’immobile, salvo diverse intese contrattuali. Viceversa se l’inadempienza è arrecata dal concedente egli è tenuto a restituire al conduttore tutti i canoni versati oltre gli interessi legali maturati. La perdita per inadempienza delle somme corrisposte o ricevute è forse l’unico grande svantaggio in questo tipo di contrattazione oltre al canone più alto di quello di un semplice fitto perché una parte dello stesso rappresenta la quota del riscatto dell’immobile. D’altro canto il fitto con riscatto da al conduttore il vantaggio di testare eventuali vizi dell’immobile o problematiche di vicinato mentre permette al venditore di monetizzare avendo la sicurezza che l’acquirente ha un forte interesse sull’immobile e, in caso di problemi, rimettere lo stesso su mercato. 05
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PROPOSTE IMMOBILIARI | PROVINCIA DI NAPOLI
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C/MARE DI STABIA: Nelle vicinanze dalla villa comunale, appartamento posto al piano alto, composto da: cucina, bagno, ampia camera matrimoniale, balcone con affaccio su strada. Buono stato.
C/MARE DI STABIA: Via Santo, appartamento con ingresso indipendente posto al piano terra composto da salone/cucina, camera da letto, bagno piccola cameretta soppalcata , spazio antistante di circa 15 mq. Ottimo stato, con taverna sottostante
C/MARE DI STABIA: A pochi passi da piazza Spartaco grazioso appartamento posto al piano alto composto da: ingresso, cucina-soggiorno, camera matrimoniale, 2 bagni, ripostiglio soppalcato, balcone. Ottimo stato.
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C/MARE DI STABIA: Nei pressi della Reggia di Quisisana, 1° piano composto da: ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere matrimoniali, cameretta, 2 bagni, 2 balconi. Ampia cantina con soppalco.
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C/MARE DI STABIA: Via Napoli, in palazzo di nuova costruzione Vendesi locale commerciale di circa 90 mq , locato con rendita annua di € 6.000,00
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C/MARE DI STABIA: Nei pressi della sede dell'INPS, panoramicissimo, piano alto composto da: ingresso, cucina, salone con camino, 2 camere, cameretta, 2 bagni, 3 balconi e box auto. Buono stato. RIBASSATO
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CASALNUOVO DI NAPOLI: appartamento in vendita di 80mq ca. 3° piano, composto da: salone living cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno, balcone, discrete condizioni. ascensore, posto auto
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CASAVATORE: via A. Falcone, appartamento locato al 4° piano composto da: soggiorno-cucina con finestra ed accesso al balcone, 3 camere, bagno e ripostiglio. Doppia balconata ed esposizione-luminso. Ottimo come investimento
CASORIA: via S. Giovanni Bosco, in minicondominio appartamento al 2° piano composto da: soggiorno-angolo cottura, camera da letto matrimoniale, bagno e ripostiglio. Buono stato abitativo. Locato
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CASORIA: via Genova, taversa di via Marconi, appartamento al 1° piano di 2 vani e accessori composto da: ingresso in disimpegno, cucina abitabile, camera da letto, cameretta e bagno. Doppia balconata ed esposizione. Buono stato abitativo
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CASORIA: via G. Giolitti, appartamento al 4° piano di 3 vani e accessori composto da: soggiorno, cucina, 2 camere e bagno. Buono stato abitativo. Doppia balconata ed esposizione. Zona centrale e ben servita. A pochi passi da via P. di Piemonte
140.000,00 €
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CASORIA: Via S. Pietro, ampio appartamento di 5 vani e accessori al 3° piano composto da: soggiorno, cucina, 4 camere e bagno. Doppia balconata ed esposizione-luminoso.Nelle immediate vicinanze da via Pio XII.
159.000,00 € Abitare magazine
CASORIA: via A. Modigliani, sol. indipendente di circa 150 mq su più livelli con ampio cortile/giardino di circa 80 mq, appartamento al piano terra di circa 50 mq e al 1° piano di circa 100 mq. Terrazzo a livello e di copertura
CASORIA: via De Gasperi, all'interno del Parco Italia appatamento al 4° piano composto da: ingresso nel soggiorno-cucina unico ambiente con 3 punti luce, 3 camere e doppi servizi. Doppia balconata ed esposizione. Posto auto a rotazione
195.000,00 €
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CASORIA: via Lecce, appartamento al p. rialzato di 4 vani e doppi accessori ristrutturato con doppia balconata ed esposizione mediante balconi e finestre. Quota del cortile, del cantinato e del terrazzo di copertura. 2 sole unità abitative.
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POMPEI: Sol. Indipendente di 100 mq al piano terra a 500 mt dalla piazza di Pompei, composta da: ingresso, salone, cucina, 2 camere di cui una con bagno, 2 bagni, cantina, lavanderia, terrazzo di 100 mq. Ottime rifiniture in legno
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SCAFATI: Via Cesare Battisti, proponiamo in vendita in vendita locale commerciale di 90 mq locato con rendita annua di € 6.000 euro
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SCAFATI: Via Pietro Conte, appartamento di 75 mq composto da salone cucina, 2 camere e bagno. L'immobile viene consegnato completamente ristrutturato
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SCAFATI: Via C. Colombo, in un tranquillo contesto di parco di costruzione anni '90, immobile al piano rialzato di ca. 65mq; composto da: ingresso in soggiorno/cucina, bagno, 2 camere da letto, terrazzo a livello di circa 45 mq. Box auto.
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SCAFATI: Via Della Resistenza, appartamento di 110 mq ca. al piano rialzato e composto da: cucina abitabile, camera, 2 camerette, 2 bagni, ascensore. Possibilità di DI acquistare box auto POLO STUDIO nelle vicinanze.
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SCAFATI: Via M. D'ungheria, in pieno centro, l'immobile al 1° piano composto da: ingresso, salone singolo, cucina, 3 camere da letto, doppi servizi, ripostiglio, cantina. Posto auto coperPOLO DI STUDIO to. Da ristrutturare.
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Via Giacinto Vicinanza, 42 175.000,00 € Tel.: 089.236551 #solocasedaabitare
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ERCOLANO: zona B. Cozzolino, appartamento al 1° piano più rialzato, in parco. Ingresso, salone doppio, cucina abit., 3 camere, 2 bagni, ripostiglio, 3 balconi, cantinola di 35 mq, 3 posti auto, luminoso, panoramico mare e Vesuvio.
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NAPOLI: centro, Via Ponte dei Granili, stabile in cemento armato, 1° piano. Appartamento di 75 mq, Ingresso, 2 camere da letto, disimpegno, bagno, e ambiente living pranzo con angolo cottura. terrazzo a livello di circa 40 mq.
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NAPOLI: via Stadera, appartamenti di nuova costruzione, composti da: Ingresso salone living con cucina, due camere da letto e due bagni. Finiture di pregio personalizzabili.
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NAPOLI: via Stadera, appartamenti di nuova costruzione, composti da: Ingresso salone living con cucina, due camere da letto e due bagni. Finiture di pregio personalizzabili.
PALMA CAMPANIA: Via De Gasperi, appartamento ampio di 101 mq (mansarda), composto da: cucina, camera da letto, due camerette, bagno, finestre, ascensore.
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POGGIOMARINO: via Nuova S. Marzano, appartamento duplex su 2 liv.: piano terra e 1° piano e composto da: 1°liv., salone/cucina, bagno, ripostiglio e giardino di ca. 200mq; 2°liv.: 3 camere, bagno. Box singolo, posto auto scoperto.
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PROPOSTE IMMOBILIARI | PROVINCIA DI NAPOLI
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SCAFATI: Via C. Colombo, in un tranquillo contesto di parco di costruzione anni '90, immobile al piano rialzato di ca. 65mq; composto da: ingresso in soggiorno/cucina, bagno, 2 camere da letto, terrazzo a livello di circa 45 mq. Box auto.
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PROPOSTE IMMOBILIARI | PROVINCIA DI NAPOLI | PROVINCIA DI SALERNO
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SCAFATI: Via G. Matteotti, ampio appartamento al 1°piano costituito da: ingresso, cucina, salone, 3 camere con balconi e doppi servizi. Possibilità di acquistare locale commerciale di 40mq che da adibire a box auto doppio
SCAFATI: Via delle industrie, in contesto di recente costruzione, appartamento al 2°p. con ascensore, di 120 mq, composto da: salone, cucina, 2 camere, 1 cameretta, 2 bagni e ripostiglio. Posto auto scoperto. Ottimo stato
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SCAFATI: Via Passanti, appartamento di nuova costruzione posto al piano rialzato composto da: salone cucina open space, 2 camere, 2 bagni, 2 balcon, giardino antistante pavimentato e box auto
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SCAFATI: Via della Resistenza, appartamento di 120 mq, in parco con ascensore composto da: ingresso salone, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio e box auto
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SCAFATI: San Pietro, appartamento al 3° piano in parco, composto da ingresso, salone, cucina, 3 camere, ripostiglio e doppi servizi. Appartamento luminoso tutto il giorno. Posto auto in parco. Possibilità di box auto.
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SCAFATI: Via Mortellari, villetta a schiera comp.: da seminterrato con taverna, camino, lavanderia e garage; p. rialzato con salone doppio e accesso al giardino di ca. 65mq, cucina e bagno; primo p. con 3 camere e bagno; p. mansardato.
TORRE ANNUNZIATA: vendesi soluzione al piano terra di 70mq., semindipendente composto da ingresso, cucina abitabile, 1 camera matrimoniale, 1 cameretta ed 1 bagno di pertinenza. Box auto di 90mq. libero.
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TORRE DEL GRECO: Via Nuova Trecase, appartamento completamente ristrutturato, di due vani ed accessori, composto da: cucina, camera matrimoniale, cameretta, bagno, terrazzino, e cantina
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TORRE DEL GRECO: Via Sannazzaro, in mini condominio, appartamento p. rialzato con ingresso da palazzo, lato notte altezza 1°piano. Ristrutturato, doppia esposizione. Ingresso, cucina-soggiorno, 2 camere, lavanderia, ripostiglio, bagno.
129.000,00 € Abitare magazine
TORRE DEL GRECO: S. Antonio, appartamento 1° e ultimo piano. con terrazzo coperto e balconata di 15 mq, affaccio su Via Nazionale. Ingresso, cucina abitabile, 3 camere, salone doppio, 2 bagni. Risc. autonomo, gas di città, tripla esposizione.
TORRE DEL GRECO: Prol. Martiri D'Africa, appartamento ristrutturato, composto da: ingresso, salone, cucina abitabile, corridoio, 3 camere, bagno, ripostiglio. Tripla esposizione, luminoso. Risc. autonomo, balconi larghi.Possibilità di parcheggio
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180.000,00 € 15
TRECASE: Piazza San Gennaro, nel centro storico, appartamento completamente ristrutturato di due vani ed accessori, composto da: camera da letto, cameretta, bagno, ripostiglio, balcone, e posto auto in cortile.
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VICO EQUENSE: Arola: Panoramica con ingresso semi indipendente e sottotetto di 80 mq. Composta da 2 camere da letto, cucina abitabile, bagno e terrazzino. Da ristrutturare.
VICO EQUENSE: Arola: 2 vani con ampia cantina, giardino e posto auto. Composto da camera da letto, cucina abitabile, salone, bagno, balcone e sottotetto.
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VICO EQUENSE: Montechiaro: 3 vani con ingresso indipendente e giardino. Composta da 2 camere, cucina semi abitabile, sala pranzo e bagno. Da ristrutturare.
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VICO EQUENSE: Centralissimo: Cedesi attività. Ampio locale adibito a ristorante completo di attrezzature. Sala interna con 100 posti e sala esterna con 70 posti. Ristrutturato e rifinito.
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VICO EQUENSE: Bonea, panoramico vista mare con 2 camere da letto, sala pranzo con angolo cottura, bagno, ripostiglio e terrazzino.
240.000,00 € Abitare magazine
VICO EQUENSE: Seiano, appartamento composto da ingresso, camera, cameretta, cucina abitabile, bagno e veranda. L'immobile è nella piazzetta di Seiano dalla quale è possibile ammirare una delle cartoline più belle di Vico
VICO EQUENSE: Bonea: In parco, vendiamo appartamento panoramico e luminoso. Salone con cucina a vista, due camere da letto e bagno. Ristrutturato e con posto auto condominiale.
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VICO EQUENSE: Massaquano, appartamento luminoso. Salone a vista, cucina abitabile, 2 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio e balconi.
295.000,00 € #solocasedaabitare
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VICO EQUENSE: S. Andrea, indipendente con ampi spazi esterni. Composta da 2 camere da letto, sala pranzo con angolo cottura, bagno, balcone, cantina e area parcheggio.
VICO EQUENSE: Centro, con ampio terrazzo, cantina e 2 posti auto. Composto da camera da letto, cucina, salone, bagno, soppalco e ripostiglio.
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VICO EQUENSE: appartamento al 1° piano internamente composto da salone a vista con spazio esterno, corridoio, cucina a vista su secondo ampio salone con balcone, due camere da letto e due bagni.
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VICO EQUENSE: Bonea, semindipendente con ampio giardino, costituito da 2 livelli, al 1° piano, cucina abit., ampio salone, camera, bagno e balconi, al 2° liv. 3 camere, bagno e balconi. Completano cantina e giardino
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VICO EQUENSE: Ticciano, adiacente alla piazza principale, completamente indipendente con 3 ingressi, possibilità di parcheggio e ampi spazi esterni. Disponde di 3 liv. di abitazione, ampia taverna, sottotetto e terrazzo di copertura panoramico.
580.000,00 € Abitare magazine
VICO EQUENSE: Pacognano, in contesto signorile, villetta a schiera di ampia metratura con terrazzi, giardino e box auto, composto da: ampio salone con camino, cucina abit., 3 camere, 3 bagni. Ampio sottotetto e piccolo deposito.
VICO EQUENSE: Seiano, Marina D'Aequa, palazzina d'epoca terra-cielo per complessivi 320 mq interni e 100 di terrazzo di copertura.
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VOLLA: via Petrarca, stabile recente costruzione, appartamento 4 camere, terrazzo a livello di 25 mq, 2 bagni, balcone, 2 piano, posto auto, e 3 box auto di 21, 18 e 27mq con serranda motorizzata.
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ANGRI: Via Leonardo da Vinci, appartamento in palazzo di recente ristrutturazione con posto auto di circa 120mq posto al 7° piano composto da ampia cucina, salone, 2 camerette, camera da letto e 2 bagni , in ottimo stato
CAPODRISE: zona centro, appartamento in palazzo storico, di 200mq, ottime condizioni, posto auto, terrazzo livello, 5 camere, cucina abitabile, studio, 2 bagni, tripla esposizione esterna
BATTIPAGLIA: Via Belvedere, in parco appartamento al 5 piano composto da: ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere e 2 bagni. Doppia esposizione con ampie balconate. Box auto di 15 mq e posto auto scoperto assegnato. Buono stato
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SAN MARCELLINO: Via Roma San Marcellino, appartamento ampio completamente ristrutturato, composto da: salone doppio, cucina, due camere da letto, cameretta, bagno, balconi, e doppio box auto.
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SANT'AGATA DE GOTI: a pochi minuti dal centro, casale ristrutturato su 4 livelli, con giardino e uliveto di 6200 mq. Salone doppio con camino, sala pranzo, 4 camere, 4 bagni, terrazze panoramiche, garage e posti auto.
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SAN NICOLA ARCELLA: Parco The Bridge, vista panoramica sul Golfo di Policastro, a pochi minuti dal mare, villetta a schiera ad ango- lo, su 2 livelli, di 87 mq ca, con ter- razzo a livello panoramico mare e giar- dino con barbecue.
DIAMANTE: Via Dei Mandorli, villa completamente ristrutturata con posto auto, composta da: cucina, camera da letto, cameretta, bagno balcone e terrazzo di 20 mq.
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COLLI A VOLTURNO: Villa completamente ristrutturata, su tre livelli, 1° livello, salone, cucina, e bagno, 2° livello, salone, camera, 2 camerette, bagno, e balcone, 3° ingresso, 2 camere, bagno, ripostiglio, e balcone.
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MONTORO: Appartamento con doppio ingresso indipendente, in buone condizioni e composto da: cucina al piano terra, 2 vani al 1° piano collegati sia con scala a chiocciola che con ingresso esterno. Ottimo uso investimento
MONTORO: Appartamento di recente costruzione al piano terra, ristrutturato e composto da: soggiorno, cucina, disimpegno, 2 camere, lavanderia, 2 wc, canna fumaria per camino, ampia terrazza per 3 lati, posto auto privato e cantina. Possibile arredamento
MONTORO: Appartamento ristrutturato e composto da ingresso diretto in ampia zona living, 2 camere, balcone, 2 wc, posto auto privato. Zona centralissima di San Pietro
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SOLOFRA: Appartamento mansardato (con tetto ventilato) di recente costruzione posto al 4° piano con ascensore panoramico e composto da: soggiorno, cucina, camera, bagno. Ottima anche come uso investimento
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SOLOFRA: Appartamento posto al piano terra composto da: ingresso, cucina, 2 camere, balcone, wc, ampia cantina di 20 mq. Ottimo anche come uso investimento.
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