www.dimatteosrl.it
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iportare il sole, il vento, la terra, il mondo della vita nella tecnologia, tra i mezzi necessari all’’uomo per la sua sopravvivenza, significa restaurare, in senso rivoluzionario, il legame tra l’uomo e la natura.
Abbiamo in mente una nuova visione del centro storico di Formigine: un luogo rinnovato che soddisfi le nuove esigenze dell’abitare nel profondo rispetto di storia e tradizione. Lavoriamo da vent’anni a fianco di progettisti di grande esperienza e a consulenti di fama internazionale. Ad oggi affrontiamo una nuova sfida, il più importante intervento urbanistico nel centro storico: la valorizzazione dell’area delle ex Cantine sociali di via Pascoli attraverso un progetto innovativo di altissima qualità tecnica ed estetica che dialoghi armoniosamente con ambiente naturale e patrimonio edilizio-architettonico esistente. Il nostro obbiettivo è offrire un elevato standard abitativo e soluzioni personalizzate a prezzi accessibili dando ad ogni famiglia la possibilità di toccare con mano l’emozione di vivere in una casa da sogno, là dove la storia ed il ricordo incontrano l’avanguardia dello stile italiano.
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Living in Formigine
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Vivi verde parchi, natura e vita salubre
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Vocazione green a Formigine
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Le Cantine di Formigine
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Nasce qui il museo della seconda Guerra Mondiale
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Spazi aperti e piazze pubbliche polifunzionali
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Condividere il sapore della vita in centro storico
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ndice
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Rispetto della estetica tradizionale
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iving Formigine
Situata al centro di un polo produttivo, a pochi chilometri da Maranello, da Sassuolo e da Modena. Una cittadina ‘green’ sia per la presenza di parchi edi aree naturalisti che sia per lo sviluppo della mobilità ciclabile e pedonale che rende sostenibile il muoversi sul territorio. Sede di un tessuto produttivo all’avanguardia nei settori meccanico, elettronico, chimico, del commercio, dell’agricoltura e all’allevamento (oggi anche biologici) e per una rete di servizi ai cittadini che assicurano a tutti un’ adeguata qualità della vita. Il centro storico, recentemente interessato da un ampio progetto di valorizzazione, stupisce per la maestosità del castello, che si incastona armoniosamente nel contesto cittadino; la rocca è il centro della vita culturale della città ed offre frequenti eventi, spettacoli e mostre d’arte. Numerose, inoltre, le opportunità sportive al coperto ed all’aperto e quelle ricreative; i locali del centro offrono un piacevole ristoro in un ambiente sgombro dal traffico delle automobili, con occasioni di shopping varie e di qualità: precisa scelta di una municipalità attenta alle nuove esigenze di una comunità che cambia, al continuo confronto e alla collaborazione con le oltre cento associazioni presenti sul territorio.
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20 minuti da
Rubiera
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Modena
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Sandiano
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FORMIGINE
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Castelnuovo Rangone
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Casalgrande
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Sassuolo 10 minuti da
Maranello
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Castelvetro
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ivi verde parchi, natura e vita salubre
Numerosi giardini storici e parchi urbani, che accolgono le più varie attività, ricreative, sportive, didattiche, la creazione di un innovativo sistema di parchi rurali che abbracciano il costruito cittadino, lo sviluppo della mobilità cosiddetta dolce, che permette di godere a pieno della vasta rete di aree verdi attrezzate, rendono l’abitare a Formigine un ideale connubio tra comfort e un salutare tenore di vita. Il patrimonio verde del Comune si presenta vario e articolato tra parchi storici e attrezzati, aree naturalistiche interessate da percorsi tematici, verde di quartiere e giardini; per un totale di circa 450.000 mq di superficie, 48 parchi censiti, dei quali 39 attrezzati con giochi per bambini. All’interno della XIV edizione del premio “la città per il verde”, in conformità ai dettami della Convenzione Europea del Paesaggio, la giuria riserva una menzione speciale al Comune di Formigine, per una serie di interventi dedicati all’attività sportiva, al gioco dei bambini e alla didattica.
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green In particolare si citano il nuovo Parco Campani, il nuovo Parco di via Galilei e il nuovo orto botanico didattico del Centro di educazione ambientale, realizzati prestando particolare attenzione alla sostenibilitĂ , alla funzionalitĂ e al coinvolgimento della cittadinanza, tramite iniziative dedicate sia a specialisti, sia a un pubblico generico.
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ocazione green a Formigine
Il rigoglioso parco della Resistenza copre una superficie di oltre 106.000 mq., ospita oltre 500 esemplari arborei e la flora è costituita da più di 60 specie, fra essenze autoctone ed essenze esotiche. La sezione storica del parco ospita maestosi faggi, pregiati esemplari di pini argentati, un cedro del Libano, splendidi esemplari di ginkgo biloba. La zona che si sviluppa sui lati sud ed est del parco è invece caratterizzata da interventi più recenti che soddisfano le necessità della fruizione pubblica (grandi spazi aperti, disposizione di alberi e arbusti a macchie e a gruppi). Nel parco sono presenti specchi d’acqua all’interno dei quali si possono osservare numerose specie di fauna acquatica. Nell’area del parco si trova anche il Centro di Educazione Ambientale “Il Picchio”, di recente inaugurazione, luogo privilegiato per approfondire le tematiche di educazione ambientale.
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emplice: è una lezione di vita questo sport perché ti insegna il rispetto per la natura e per l’essere umano ovvero l’avversario.”Costantino Rocca.
All’interno del centro città e nelle immediate vicinanze numerosissime sono le opportunità sportive e ricreative; dieci palestre, un palazzetto dello sport, un impianto polivalente, due bocciodromi e un centro natatorio costituiscono l’offerta di impiantistica al coperto mentre quella all’aperto è costituita da uno stadio, un campo da rugby e uno di tiro con l’arco, otto campi da calcio, uno skate park e diversi campi da tennis e polivalenti. Importantissima la presenza del rinomato Modena Golf & Country Club, che nel panorama golfistico italiano, con il suo percorso di 18 buche, è in grado di accogliere gare di alto livello come open internazionali e campionati nazionali. 14
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ondividere il sapore della vita in centro storico 17
L’ex Cantina Sociale di Formigine, realizzata a inizio del XX secolo, è stata per più di 90 anni il punto di aggregazione di un’intera comunità. Il complesso sorge a poche centinaia di metri dal castello e dalle vie del centro, in un’area che accoglie numerosi servizi quali scuole materne ed elementari, oratori, centri commerciali, negozi di vendita al dettaglio nonchè luoghi d’interesse storico e paesaggistico. Il progetto di riqualificazione del complesso di via Pascoli, da noi promosso con straordinario impegno, in collaborazione con l’amministrazione comunale, si qualifica come il più importante progetto urbanistico nel centro storico e si propone di realizzare soluzioni abitative di qualità prevedendo una parte di nuova edificazione ed un accorto intervento di recupero e riuso dell’edilizia storica. Le unità residenziali in progetto, ad oggi parzialmente realizzate, sono state pensate nell’intento di renderle integrate perfettamente con il paesaggio e l’architettura tradizionale del centro storico, rileggendo in chiave moderna e tecnologicamente avanzata l’uso
Immagini d’epoca: le architetture, i manufatti, le attività, la vita della Cantina Sociale di Formigine
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di materiali tradizionali quali faccia vista, ferro, legno, architettura del verde. Tale è la varietà di metrature e tipologie da poter soddisfare le esigenze di una larga fascia di pubblico: giovani coppie, famiglie, senior e single; ottima opportunità anche per gli investitori. In particolare, lo stabile della ex cantina verrà recuperato, lungo il fronte su via G. Pascoli, a destinazione commerciale, nel piano terra, servito da parcheggi n superficie ed interrati. La campata centrale verrà interamente riproposta nel suo invaso spaziale originario, per consentire al visitatore di percepire integralmente gli spazi che ospitavano le attività di cantina vinicola, di attraversare longitudinalmente il corpo di fabbrica attraverso un percorso al livello superiore aggettante sulla campata centrale, l’accesso agli appartamenti posti al 1° livello.
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e cantine di Formigine 19
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Le cantine di Formigine
Castello di Formigine
Chiesa di S.Bartolomeo
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Scuola materna Coventino
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Oratorio Don Bosco
Scuola media A.Fiori
6 Piazza A.De Gasperi 21
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nasce qui il museo della seconda Guerra Mondiale
Ombreggiato e protetto del verde, nell’area cortiliva appartenente alla ex Cantina Sociale di Formigine che sarà attrezzata a parco, è situato l’ingresso all’ex rifugio antiaereo sotteraneo che diventerà il museo della seconda guerra mondiale. Eccellente opera di edilizia militare storica, tale particolarissimo luogo è rimasto quasi intatto dalla sua costruzione nel 1944. Ad oggi, grazie alla sinergia tra Di Matteo costruzioni e il comune di Formigine, il rifugio sarà convertito in museo ipogeo della seconda Guerra Mondiale Sede di numerose iniziative, così come la piazza antistante il corpo dell’ex Cantina, dove è intenzione comunale organizzare eventi didattici e d’intrattenimento, l’ex rifugio entra a far parte del sistema di attività culturali che valorizzano l’intera area di progetto.
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pazi aperti e piazze pubbliche polifunzionali
All’ interno del comparto urbanistico de Le Cantine si sviluppa un sistema di piazze e spazi pubblici aperti frontistanti il complesso edilizio storico ed il comparto ovest. Circondate dal verde e collegate alla viabilità d’accesso all’area attraverso piste ciclabili e pedonali, questi luoghi sono di importanza strategica sia funzionale che compositiva e si presentano come grandi spazi liberi e polifunzionali. Aree destinate alla sosta dei veicoli, vasche verdi ed alberate, spazi aperti tecnicamente attrezzati al fine di ospitare eventi culturali e di intrattenimento, esposizioni, installazioni diurne e notturne, mostre en plein air in accordo con le prospettive comunali. Un segno forte dell’impegno nella valorizzazione storicoculturale del territorio che conferma l’ eccellenza e l’importanza dell’intervento. Da sempre Formigine si presenta sicuramente come una città viva perchè vitale, come dimostrano le numerose opportunità culturali, sportive e ricreative proposte ad oggi.
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ispetto della estetica tradizionale
Gli spazi pubblici interni al complesso de Le Cantine sono attrezzati al fine di garantire sicurezza, accessibilità e fruizione da parte dei residenti. Arredo urbano, pavimentazioni ed illuminazione degli spazi aperti, sono studiati per assicurare continuità stilistica e storica rispetto al centro cittadino attraverso l’utilizzo di complementi e materiali già presenti nelle piazze adiacenti, i medesimi dei centri storici delle gandi città, che ben si sposano coi manufatti edilizi preesistenti. L’utilizzo di elementi decorativi e colori della tradizione viene accostato ai più moderni ed efficaci sistemi di installazione e controllo garantendo affidabilità e durevolezza nel tempo.
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Cerchi una dimora piccola e veramente chic? Un grande spazio per una grande famiglia?
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Pannelli solari, fotovoltaici, cappotto energetico e tecnologie domotiche in tutte le unità abitative.
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Nuovi modi di abitare in nuove concezioni architettoniche.
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Loft: vivere doppi volumi all’insegna della luminosita’
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Un grande spazio per una grande famiglia?
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Il progetto.
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Il primo nido d’amore? Da noi i sogni sono alla portata di tutti.
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Nuovi modi di abitare in nuove concezioni architettoniche.
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Coltivare la passione per il giardino senza uscire di casa?
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Efficientamento e massimo risparmio energetico garantito in tutte le tipologie abitative per un living ecologico.
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a casa è il vostro corpo piÚ grande. Vive nel sole e si addormenta nella quiete della notte; e non è senza sogni
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erchi una dimora piccola e veramente chic?
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n grande spazio per una grande famiglia?
La casa privata rappresenta, ad oggi, il più solido investimento. Di Matteo srl realizza immobili di altissima qualita’ e avanguardia costruttiva, in cui la progettazione di interni ed esterni si lega ad un design d’eccellenza, ricercatezza dei materiali, attenzione a dettagli e finiture. Garantisce i massimi livelli di comfort e sicurezza, prevedendo soluzioni innovative per ogni esigenza con ampia scelta di tagli e metrature: loft, bilocali, trilocali, appartamenti con giardino o ampio terazzo, attici, superattici, penthouse. Grande cura è riservata agli spazi comuni, di collegamento e servizio: parco giochi, parcheggio interrato, aree verdi di connessione al tessuto urbano. Parallelamente viene offerto un importante servizio di “casa su misura” seguendo ogni cliente in fase decisionale ed offrendo un ampio ventaglio di scelta per quanto concerne progettazione interna, impianti, finiture, decori e complementi al fine di garantire una realizzazione impeccabile di ogni singola residenza.
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Un’abitazione di lusso in un meraviglioso contesto ad un prezzo accessibile e competitivo sul mercato: un sogno concretizzabile in una consolidata realtà , un valore che accresce nel tempo. Non ultimo la sinergia tra Di Matteo costruzioni e le banche permettono di ottenere facilmente mutui a tassi agevolati in fase di acquisto.
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PER UN RISPARMIO IMMEDIATAMENTE RISCONTRABILE IN BOLLETTA.
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annelli solari, fotovoltaici, cappotto energetico e tecnologie domotiche in tutte le unità abitative. Una casa sicura, antisismica, tecnologicamente avanzata con soluzioni energetiche di grande convenienza comprese nel capitolato di base. La scelta di materiali naturali e finiture di pregio uniti a dettagli funzionali e soluzioni innovative consentono di migliorare la sicurezza ed il comfort termico ed acustico, assicurando un notevole risparmio energetico ed economico. Ogni residenza è predisposta per l’installazione di impianti di domotica d’avanguardia per gestire la propria casa anche a distanza attraverso dispositivi mobili come smartphone e ipad.
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struttura antisismica studiata per rispettare le piÚ rigorose normative in merito. impianto solare fotovoltaico di ultima generazione sufficiente a coprire il consumo energetico condominiale. impianto solare termico che consente di produrre acqua calda sanitaria fino al 50%del fabbisogno dell’intero fabbricato. riscaldamento a pavimento con caldaie a condensazione e sistema di condizionamento. sofisticati sistemi di antintrusione e sicurezza. isolamento termico e acustico progettato per garantire i piÚ alti standard di comfort abitativo. basso livello di emissione degli impianti sanitari.
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l progetto Il progetto di riqualificazione dell’area dell’ex Cantine di via Pascoli è insieme intervento urbanistico, recupero delle architetture storiche, nuova edificazione, ricucitura paesaggistica con l’intorno. Il lotto ospiterà in totale sette fabbricati di nuova costruzione immersi nel verde a cui si aggiungerà il riuso integrale del corpo dell’ex Cantina Sociale. Il primo stralcio di realizzazione interessa i fabbricati A, B e C, il secondo comprende la realizzazione degli altri quattro edifici residenziali D, E, F e G a cui seguirà la realizzazione di appartamenti, attività commerciali e il museo della seconda guerra mondiale all’interno della ex Cantina Sociale. Un quartiere residenziale di pregio, con grandi spazi e visuali libere tra una costruzione e l’altra e con i giardini privati che abbracciano il perimetro di ogni edificio agarantire privacy e comfort abitativo ad ogni alloggio. Gli spazi esterni di pertinenza, ombreggiati o a solarium, si estendono anche ai piani superiori fino ad arrivare in copertura sviluppando ampi terrazzi privati agli attici o balconi perimetrali nelle penthouse. La viabilità è progettata per garantire l accesso diretto ad ogni edificio, con parcheggi a raso riservati ai residenti in prossimità delle entrate principali, a cui si aggiunge un ampio parcheggio interrato. I garages sono raggiungibili mediante rampe in cemento armato fiancheggiate da vasche piantumate a verde rampicante. La qualità delle aree comuni e dell’arredo urbano soddisfa i più alti standard di funzionalità e accessibilità mentre la grande rotatoria distributiva assicura un fluido esicuro accesso all’area anche in condizioni di traffico rallentato nelle ore di punta.
MATERIALI E DETTAGLI DI PREGIO AD UN PREZZO ACCESSIBILE Il tipo di intervento che si intende realizzare ha indirizzi progettuali comuni allo scopo di armonizzare la coesistenza di tipologie abitative di matrice storica differenti; pertanto, oltre alle valenze architettoniche e stilistiche, lo stesso uso di materiali e cromie analoghe a tutte le parti comuni (pietra, ferro verniciato con micacea grigia, intonaco a calce e pitture con cadenze cromatiche in tonalità, laterizio facciavista con velatura effetto sagramatura) conferiranno all’intervento un carattere di continuità e armonia formale. L’intento è d’integrare il più possibile gli edifici fra loro con soluzioni che consentono il riuso dei corpi edilizi, la creazione di nuovi corpi di fabbrica, l’adeguamento alle normative attuali, senza trascurare i caratteri storici e formali di ogni singola unità insediativa. La ricostruzione degli originali tratti stilistici si configura con l’impiego di pareti esterne in facciavista trattato con cromie simili ai paramenti in pietra della ex cantina, la riproposizione delle finestrature della ex fabbrica, le coperture a due falde, e le pensiline in ferro nei tratti antistanti gli ingressi. 42
Per quanto concerne gli interni i materiali impiagati, dai serramenti alle finiture, risultano oggetto di una scupolosa ricerca al fine di garantire i piÚ alti risultati estetici e prestazionali. I pavimenti interni saranno di varie tipologie, tra cui pietre, legni, ceramiche di grande formato con finitura in legno di vari spessori (con un minimo di 3 millimetri nelle lamine di ultima generazione). I pavimenti esterni saranno in doghe ceramiche effetto legno teak sia per i deck coperti, che per i camminamenti ed i living all’aperto. Inoltre sanitari sospesi, complementi di design, grandi porte-finetre/quinte scorrevoli minimali, progetti illuminotecnici di dettaglio. Funzionabilità , durabilità e resa estetica eccezionali in ogni materiale e soluzione scelti.
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uovi modi di abitare in nuove concezioni architettoniche.
Le ultime tendenze dell’interior design propongono spazi suggestivi recuperati da fabbricati industriali e nuove costruzioni ispirate all’eccellenza della tradizione ma rieditati secondo moderne esigenze abitative attraverso progetti strategici di valorizzazione integrata e di mantenimento di strutture architettoniche considerate testimonianze di storia sociale. Il concetto di salvaguardia del bene non è più inteso come “congelamento”, ma come processo di dialogo e di trasformazione del contesto; in questo modo, la musealizzazione dell’edificio non fossilizza, ma crea dinamicità e nuovi valori. L’intervento sull’edificio mira a strutturare un nuovo rapporto tra forma e funzione. La nuova destinazione d’uso dovrà integrarsi perfettamente con il contenitore che la ospiterà, senza trascurare gli archivi, elementi che possono incidere nostalgicamente sulla memoria storica e indurre a riflettere sul passato da poco trascorso. L’intervento del complesso residenziale de Le Cantine, con un accurato lavoro di archeologia industriale del corpo storico in faccia a vista e la realizzazione di nuove residenze ispirate ad esso, offre soluzioni abitative di prestigio, coniugando la solidità e il pregio di finiture nobili con tecnologie e comfort di ultima generazione. La progettazione mirata di volumi interni inediti e di grande suggestione interviene su ogni signolo appartamento del complesso, dando vita ad alloggi unici, ognuno dotato di caratteristiche studiate ad hoc e interamente personalizzabili.
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Il loft è un’abitazione ricavata da un ambiente unico, di solito uno spazio industriale o commerciale dismesso di notevole superficie, valorizzato da doppi volumi, grandi altezze e ampie superfici finestrate. La luminosità degli spazi abitativi costituisce una delle caratteristiche principali di questa tipologia di alloggio; grandi open space inondati di luce che valorizzano arredi e donano a chi vi abita un comfort raramente riscontrabile in soluzioni tradizionali. Gli ampi volumi che caratterizzano queste tipologie abitative offrono la possibilità di creare all’interno di essi ambienti unici, le grandi altezze sfruttate con soppalchi e doppi volumi aggettanti garantiscono uno sfruttamento dello spazio ottimale, dove oltre ad open space scenografici, vengono ricavati ambienti raccolti per il riposo e il relax.
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I loft de Le Cantine sono dotati di ampie finestrature d’ispirazione industriale affacciate su deck privati immersi nel verde e suggestivi doppi volumi inondati di lucee declinati in soluzioni progettuali e tagli differenti per poter soddisfare le esigenze abitative più diverse. La fluidità degli spazi garantisce una customizzazione dell’ambiente impensabile in strutture tradizionali ed in cui la Di Matteo affianca il cliente in ogni step, offrendo consulenza e assistenza professionale dalla progettazione degli interni alle finiture.
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oft: vivere doppi volumi all’insegna della luminosita’ 49
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oltivare la passione per il giardino senza uscire di casa?
Le origini del ‘winter garden’ o giardino d’inverno, risalgono al diciassettesimo secolo quando, tra le casate nobiliari europee, iniziò a diffondersi l’uso di impreziosire le proprie residenze annettendo alla costruzione principale strutture leggere in ferro e vetro, dove venivano conservate essenze arboree esotiche che non sarebbero altrimenti sopravvissute ai climi locali. Questi ambienti immersi nel verde ma protetti dalle intemperie diventarono naturalmente un’estensione suggestiva dell’abitazione, offrendo la possibilità di godere degli esterni anche con temperture non ottimali. La piacevolezza di vivere a contatto con il verde e godere di uno spazio privato all’aperto è un privilegio di poche abitazioni nel panorama immobiliare generale, ma proprio alla maggior parte degli appartamenti de Le Cantine. Winter gardens che si aprono su ampi giardini attrezzati e moltiplicano lo spazio dei living interni, oasi verdi private allestibili con suggestivi specchi d’acqua decorativi o vasche wellness e banchi cucina con barbecue integrato per pranzi e cene all’aperto, per sentirsi in mezzo al verde senza rinunciare al comfort e alla privacy della propria casa. Molti gli accorgimenti tecnici e progettuali per rendere possibile questa singolare realtà, tra cui: serramenti a taglio termico e sistemi di raffrescamento e riscaldamento di ultima generazione per garantire un’isolamento ottimale in ogni stagione unitamente alla possibilità di pavimentare deck e interni con stesso materiale prestazionale per creare continuità visiva ed emozionale.
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GIARDINI D’INVERNO
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fficientamento e massimo risparmio energetico garantito in tutte le tipologie abitative per un living ecologico.
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SOGGIORNO CON CUCINA E GIARDINO
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1. pranzo 2. cucina 3. soggiorno living 4. passaggio disimpegno 5. bagno 6. letto 7. letto 8. letto padronale 9. bagno privato 10. cabina armadi 11. vasca d’acqua ombreggiata 12. pranzo all’aperto 13. cucina all’aperto 14. vasche verdi con essenze aromatiche 15. deck privato alle camere 16. piccolo living all’aperto con pastiglia verde
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DETTAGLI, FINITURE E MATERIALI PERSONALIZZABILI DI ALTISSIMO LIVELLO A CAPITOLATO.
1. pranzo 2. cucina 3. living 4. disimpegno 5. letto 6. letto 7. bagno 8. living all’aperto 9. prateria
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GIARDINI PENSILI
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1. soggiorno living 2. pranzo 3. cucina 4. passaggio disimpegno 5. bagno di servizio 6. ripostiglio 7. letto 8. bagno 9. letto 10. letto padronale 11. bagno privato 12. pranzo all’aperto ombreggiato 13. cucina all’aperto 14. vasche verdi con essenze aromatiche 15. deck privato alle camere 16. prateria 17. piccolo living all’aperto con pastiglia verde 61
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enthouse: la liberta’ della villa nella sicurezza del condominio
Gli appartamenti collocati all’ultimo piano dell’edificio che li ospita, godono di viste suggestive e della piena luce del sole; gli spazi interni sono spesso resi unici da travi a vista e volumi inediti. A Le Cantine queste magnifiche proprietà sono impreziosite da spazi outdoor di grande fascino.Due le tipologie di attico da scegliere; le residenze con grande terrazza privata e salottino all’aperto e le penthouse, abitazioni di grandi metrature con terrazza perimetrale, che offrono un affaccio esterno e la luminosità del giorno a tutti gli ambienti della casa. Outdoors progettati per ospitare vasche verdi e living immersi tra le piante, per vivere vicino al cielo senza rinunciare ad uno spazio relax tra il verde, dove ammirare immersi nella propria privacy il panorama dall’alto.
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Via Picelli, 1 - Formigine (MO)
Tel. +39 059 55 27 15