CAPA Empresário brasileiro explica como investir com segurança e rentabilidade na Flórida.

Foto: Fabiano Silva

Renato Lerner, CEO da Invision Real Estate Investments

Investimento seguro no mercado imobiliário da Flórida

A Flórida hoje é um dos maiores centros de investimento do mundo, atraindo um número crescente de pessoas em busca das melhores oportunidades de negócios. Está sendo considerado o novo Vale do Silício, o que tem impulsionado ainda mais o já gigantesco mercado imobiliário, que se destaca por sua segurança, rentabilidade e alta demanda. Mesmo em épocas de crises, o investimento em imóveis permanece em alta, pois é um negócio seguro e que geralmente apresenta maior rentabilidade do que qualquer outra área.

Que o estado da Flórida é um dos que mais cresce nos Estados Unidos, muitos já sabem. O que nem todo mundo sabe é que o mercado imobiliário da Flórida é um dos mais dinâmicos do mundo. E há oportunidades de investimento seguro para todos os segmentos, a partir de apenas 25 mil dólares.

Com um mercado em alta, existem empresas especializadas em oferecer essa oportunidade a quem quiser investir no crescente mercado imobiliário da Flórida, sem precisar se preocupar com detalhes da construção civil e nem com a compra e venda do imóvel. Para entender melhor essa modalidade de investimento, entrevistamos o empresário Renato Lerner, CEO da Invision Real Estate Investments, um dos pioneiros em oferecer esta modalidade com absoluto sucesso. Empresarial pela FGV, pós-graduado em Segurança do Trabalho pela UPE. Dirigiu com sucesso sua própria empresa de engenharia no Brasil e em 2008 foi chamado para assumir a direção de uma empresa em construção em Angola. Durante os anos que passou na África, além de desenvolver o seu trabalho na área de construção civil do país, Renato desenvolveu um projeto de cunho humanitário, construindo o primeiro Centro de Neurodesenvolvimento (clínica voltada para tratamento de crianças com Síndrome de Down, Autismo e outras disfunções), a primeira e única clinica deste gênero em todo continente africano, com exceção da África do Sul. Também durante esta época, montou duas empresas próprias

Casado há 23 anos com Cláudia; e pai de Juliana e Caio, Renato Lerner vive nos Estados Unidos desde 2015. Veio em busca de segurança para família e para proporcionar uma boa educação para os filhos. Com a vinda para os EUA, e sua vivência no mercado imobiliário, estudou cuidadosamente o setor e, em 2016, fez seu primeiro projeto de construção civil na Flórida. Nasceu aí a Invision Real Estate Investments. Somando suas experiências no Brasil, Angola e EUA, Renato possui 25 anos de experiência bem-sucedida à frente de empresas de construção civil.

Para a maioria das pessoas, investir no mercado imobiliário se resume a comprar imóveis inteiros para depois alugar ou revender. O problema é que, para fazer isso, a pessoa precisa dispor de uma grande quantia em dinheiro ou estar disposto a comprometer-se com financiamentos de longo prazo (15 a 30 anos), pagando juros que acabam por reduzir as chances de um bom retorno líquido. Além disso, precisam lidar com impostos de propriedade, manutenção do imóvel, seguros; além do esforço para angariar inquilinos ou compradores. Quando decidem construir, ainda terão que lidar com diversos prestadores de serviços, fornecedores de material, órgãos governamentais etc., itens que geram ainda mais preocupações durante o processo.

Mediante este cenário, a Invision Real Estate Investments traz uma nova opção, que elimina todas as preocupações e facilita a vida de qualquer pessoa que queira investir com tranquilidade no mercado imobiliário americano, ter mais rentabilidade, segurança e retorno do investimento, com valorização do patrimônio e rendimento anual vantajoso.

Com experiência, know-how e visão de mercado, a Invision encontra os melhores terrenos e consegue aprovação para realizar projetos rentáveis, desde casas únicas (chamadas de “Single Family homes”) a conjuntos de casas (de 2 a 100 casas, ou mais). A oportunidade é disponibilizada às pessoas que querem investir no projeto. A empresa cuida de todas as etapas, utilizando sua própria equipe de construção civil, seus fornecedores homologados de material, advogados, etc, desde a compra do terreno até a conclusão da obra, venda do imóvel, controle e distribuição dos rendimentos aos investidores, tudo com total transparência.

O executivo financeiro da ALLONDA Ambiental, Fernando Carneiro é um destes clientes que investe no mercado desde 2017 e descreveu sua experiência com a Invision Real Estate Investments como positiva. “A equipe tem competência e é extremamente transparente na condução do negócio. O resultado foi exatamente de acordo com as minhas expectativas, com reAlguns dos projetos totalmente idealizados e desenvolvidos pela Invision Real Estate Investments

Casa 1119 de 280m² em Fort Lauderdale, FL. Projeto de US$1,450mil - Gerou 28,95% de lucro em 36 meses para cada investidor. Casa 1117 de 300m² em Fort Lauderdale, FL. Projeto de US$1,650mil - Gerou 28,95% de lucro em 36 meses para cada investidor.

Casa 1719 de 278m² em Fort Lauderdale, FL. Projeto de US$975mil - Gerou 16% de lucro em 24 meses para cada investidor. Casa 1725 de 248m² em Fort Lauderdale, FL. Projeto de US$880mil - Gerou 16% de lucro em 24 meses para cada investidor.

Foto: Fabiano Silva

Gráfico de Investimentos dos últimos 5 anos: Balanço entre Risco x Retorno

muneração definida em contrato. Após a venda das casas, a Invision providenciou o cálculo correto dos juros e depositou o valor acordado na minha conta corrente”, conta. “A Invision está atuando em um mercado muito promissor de casas na Flórida, tem conhecimento do processo construtivo e seus projetos são executados com qualidade. O contrato é transparente e os administradores garantem o fiel cumprimento do que está estabelecido contratualmente. Eu recomendo investir no setor imobiliário como estratégia de diversificação em moeda estrangeira”, conclui Fernando.

Alon Lederman, vice-presidente da Ituran Brasil, é outro parceiro da Invision que também investe desde 2017. “Decidi investir porque são projetos interessantes, com a chancela da segurança do mercado de imóveis e com excelentes retorno em dólar. Além disso, a qualidade de construção e entrega das casas ficou acima da expectativa”, explica. “Recomendo o investimento para todos que tenham a possibilidade de diversificar sua carteira investindo em imóveis nos EUA”, completa.

Atualmente, a Invison está com dois projetos em andamento: a Invision Lehigh Acres, empreendimento que consiste na construção de 100 casas na costa oeste da Florida, próximo a Fort Myers e que se encontra em processo de captação de investidores. E o Invision Environmental, uma área da empresa que tem em sua carteira somente projetos com impacto ecológico positivo em diferentes segmentos, que vão desde a construção de casas “eco-friendly”, até a viabilização de biodigestores, plantas de energia solar e outras oportunidades no segmento sustentável.

Investimento rentável

Os projetos podem ter duração de 12 meses (Single Family Homes) a 36 meses (conjuntos residenciais), com rendimentos esperados de 6 a 9% ao ano. Nos últimos anos, a média de rendimentos tem sido de 8% ao ano para cada um dos investidores. Ou seja, além de proteger o capital investido, cada investidor ainda recebe um rendimento anual de 8%, sem precisar se envolver com nenhum dos passos do projeto.

Além da segurança de investir em algo tangível que, ao longo dos anos, demonstra ter valorização superior a qualquer outro tipo de investimento (incluindo ações), existem outros fatores na maneira de trabalhar da Invision que fazem dessa modalidade de investimento uma das mais vantajosas e seguras: o aporte financeiro de cada inves-

tidor só é feito depois que o grupo está completamente formado e 15 dias antes da compra do terreno, ou seja, o investidor só coloca seu dinheiro na certeza de que o projeto vai acontecer. Também, para cada projeto (e seu respectivo grupo de investidores) é aberta uma empresa específica. Assim, quando o investidor entra em um projeto, ele sabe exatamente em que propriedade ele está investindo.

Na Invision cabe a cada pessoa tomar suas próprias decisões sobre onde e como investir seu dinheiro, mas um consultor de investimentos pode auxiliar no processo para determinar que tipos de investimentos melhor combinam com cada perfil. “É sempre bom diversificar investimentos, considerando bolsa de valores (stocks), títulos (bonds), ou imóveis (Real Estate). Mas é bom lembrar que historicamente o mercado imobiliário sempre apresentou mais segurança e solidez que todas as outras opções. Portanto, não investir no mercado imobiliário seria um erro para qualquer pessoa que leva a sério seus investimentos, pois esse segmento geralmente apresenta baixo risco e alta remuneração, contribuindo para uma carteira de investimentos mais equilibrada e protegida, mesmo em possíveis crises”, conta Renato. E o melhor: trabalhando com empresas sérias e experientes como a Invision Real Estate Investments, uma vasta gama de pessoas podem começar a investir com segurança e boa rentabilidade.

Serviço:

InvisionRealEstateInvestments.com Instagram @Invisionrealestate Youtube: Invision Real Estate Investments WhatsApp: +1 (954) 909-8020

SOLUÇÃO No zoológico, um canguru vivia fugindo do cercado. Os tratadores sabiam que ele pulava alto e construíram uma cerca de 3 metros de altura. Não adiantou, porque o canguru sempre fugia. Então, ergueram uma cerca de 6 metros. E ele saiu de novo. Quando a cerca já estava com 12 metros, o camelo do cercado vizinho perguntou ao canguru: - Até que altura você acha que eles vão? O canguru respondeu: - Mais de 300 metros, a menos que alguém tranque o portão à noite. O MENTIROSO Joãzinho entra correndo na cozinha e fala: - Mamãe, acredita que me chamaram de mentiroso na escola? A mãe olha para o menino e diz: - Para de mentir, menino! Você ainda nem está na escola!

TELEFONEMA A mulher está recebendo uma visita de uma velha amiga em casa e toca o telefone. Ela pede ao filho que atenda. O menino corre, atende e diz: -Mamãe, é o papai! -E o que ele quer? -Ele perguntou se já pode voltar para casa ou se a chata da dona Maria ainda está aqui.

SEMPRE ATRASADO A mulher comenta com o marido: – Querido, hoje o relógio caiu da parede da sala por um minuto ele não acertou a cabeça da mamãe que estava embaixo dele. O marido se irritou: – Maldito relógio! Sempre atrasado.

TOSSE A mulher chega para o atendente da farmácia e pergunta: - Você tem algo contra a tosse? - Não, pode tossir à vontade.

NOITE DIFERENTE O marido diz para a mulher: - Se prepara que essa noite vai ser quente! Ela responde: - Não acredito que o ar-condicionado pifou de novo!

PRECAVIDO Joãozinho parou a sua bicicleta em frente à Câmara dos Vereadores Um segurança da Câmara avisou: - Joãozinho, tire essa bicicleta daqui, os vereadores estão chegando. - Não se preocupe, eu coloquei cadeado. SINCERIDADE O paquerador chega para a moça e diz: - Puxa, como você é bonita! E ela responde: - Pena que eu não posso dizer o mesmo! E ele, sem perder o rebolado: - Faça como eu, minta!

A SOLUÇÃO O homem está trocando o pneu do carro bem em frente a um hospício quando, por azar, deixa os quatro parafusos da roda caírem no bueiro. Irritado, ele começa a xingar e a chutar o pneu. Um homem que está do lado de dentro pergunta por que o homem está tão bravo e ele conta o que ocorreu e que não terá como seguir com o carro. O homem do lado de dentro diz? – Muito é fácil resolver isso! É só tirar um parafuso de cada pneu restante e colocar no estepe, assim cada roda terá três parafusos, o que será suficiente para você retornar com segurança à sua residência. Surpreso, o dono do carro perguntou: – Nossa! Mas o senhor não é louco? E o homem respondeu, rindo: – Sou, amigo, mas não sou burro!

FUNÇÃO IMPORTANTE O diretor da empresa pergunta ao novo funcionário: - O contador já disse qual é a sua tarefa? - Sim. Acordá-lo quando eu perceber que o senhor está vindo.