verkoop
Hollands Noorden
Wonen
aankoop
Voor uw financiĂŤle rust en zekerheid
verbouwing
taxatie
financiering
verzekering
Financial Life Planning
contact
Inhoudsopgave Prettig wonen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Uw woning verkopen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Uw woning aankopen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Uw woning verbouwen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Uw woning taxeren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Uw woning financieren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Uw woning verzekeren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Financial Life Planning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Wij zijn UnivĂŠ Hollands Noorden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Contact . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
2
úw wensen. En u wilt vooral zorgeloos wonen. In de wetenschap dat financiering en verzekering prima geregeld zijn.
Wij helpen u daarom graag van A tot Z bij het realiseren van uw woonwensen. Ons totaalpakket is afgestemd op maximaal gemak en voordeel voor u. Wij kunnen u financieel advies op maat bieden en u ondersteunen bij:
Taxatie of waardebepaling
Financiering van uw woonwens
Afsluiting inkomensrisico- en woonverzekeringen
Financial Life Planning
In deze brochure vindt u een introductie van al deze diensten. Wilt u meer informatie over een bepaalde service, dan nodigen wij u graag uit om uw woonwensen kenbaar te maken. Onze enthousiaste medewerkers helpen u met alle plezier op weg, vakkundig en daadkrachtig. Bij Univé Hollands Noorden kunt u zoals altijd rekenen op transparante dienstverlening en persoonlijke service.
financial life woonverzekering planning
Met plezier vakkundig op weg
financiering
Aan- en verkoop van uw huis
taxatie
verbouwing
Nu en in de toekomst.
aankoop
Dat vraagt meer dan een huis alleen. Het gaat om úw huis,
verkoop
Prettig wonen
Tot ziens!
contact
Uw woning verkopen U heeft een andere woning op het oog, al gekocht, of uw wilt verhuizen naar een huurwoning. Hoe dan ook, u wilt uw huidige woning verkopen. Snel en tegen een goede prijs. Dat is makkelijker gezegd dan gedaan. Daarom is er de NVM verkoopmakelaar van Univé Hollands Noorden. Hij bespaart u veel tijd, onzekerheid en onnodige kosten. Voor een voorspoedige en gunstige verkoop van uw huis dient u een aantal zaken goed geregeld te hebben. De juiste vraagprijs natuurlijk, en een slimme tactiek voor het reageren op een openingsbod. Maar eerst een efficiënte ‘promotiecampagne’ en bezichtigingen die indruk maken. Dan volgen grondige onderhandelingen, de verkoopakte, de notaris en de financiële afwikkeling. Kortom, huizen verkopen vraagt om de juiste kennis en ervaring. Succes wordt immers bepaald door details. De NVM verkoopmakelaar van Univé Hollands Noorden begeleidt u graag. Samen met u maakt hij een plan van aanpak van begin tot eind. Op persoonlijk en op heldere wijze, zoals u dat van Univé mag verwachten.
Het team van de Makelaardij
4
verkoop
Waarmee kan onze NVM verkoopmakelaar u van dienst zijn?
Bepaling reële vraagprijs: te laag is niet gewenst en te hoog belemmert snelle verkoop
Opstellen mediaplan: uw woning effectief in de spotslights door o.a. Funda.nl, het zoekersuitwisselingsysteem van de NVM, brochures, etalage en advertenties
Verzorging van een bouwkundige keuring en eventueel een energielabel
Begeleiding van bezichtigingen: strategisch rondleiden, vragen beantwoorden en enthousiasmeren
O nderhandelingen over de verkoopprijs
Opstelling koopcontract
O verdracht van de woning: verzamelen en indienen van vereiste gegevens voor overdracht bij de notaris
Geheel vrijblijvend een afspraak maken met een NVM verkoopmakelaar van Univé Hollands Noorden? Bel ons op 0224 - 21 54 56 of mail naar info@scbakker.nl.
5
Uw woning aankopen Een huis kopen is spannend en leuk, maar voor de meeste mensen geen alledaagse bezigheid. Er komen veel vragen op u af en er zijn grote belangen mee gemoeid. Laat u daarom bijstaan door iemand met verstand van zaken. Met de NVM aankoopmakelaar van UnivĂŠ Hollands Noorden voorkomt u misverstanden en teleurstellingen achteraf. Waar liggen uw woonwensen? In een dorp of stad, een appartement of woning met tuin? Misschien weet u het al precies of hebt u zelfs al een specifiek huis in gedachten. Maar dan? Dan verandert het dromen in zakelijk denken. Is het prijskaartje gerechtvaardigd? Dat hangt af van vele zaken, waaronder de bouwkundige staat. Onze makelaar helpt u inventariseren, bezichtigen en taxeren. Hij schat de werkelijke waarde in en wijst u op voorwaarden die aan uw bod gekoppeld kunnen worden. Tot slot bepaalt u samen de onderhandelingsstrategie, waarbij u juridische valkuilen direct omzeilt. De NVM aankoopmakelaar van Hollands Noorden begeleidt u vakkundig en tactvol naar het droomhuis binnen uw mogelijkheden!
6
Inventarisatie van uw woonwensen
Aanwending van financiële mogelijkheden waarbij ú zich prettig voelt
Begeleiding bij bezichtiging
R ealistische waardebepaling door inzicht in transactieprijzen van
aankoop
Waarmee kan onze NVM aankoopmakelaar u van dienst zijn?
recent verkochte en vergelijkbare woningen
Advies voor kansrijk openingsbod en de verdere onderhandelingsstrategie
Zo laag mogelijke aankoopprijs
I nzicht in essentiële informatie over de woning zoals (verborgen) gebreken, bouwkundige staat, erfdienstbaarheden, bestemmingsplan etc.
Deskundige en onafhankelijke begeleiding tot en met overdracht bij notaris
Geheel vrijblijvend een afspraak maken met een NVM aankoopmakelaar van Univé Hollands Noorden? Bel ons op 0224 - 21 54 56 of mail naar info@scbakker.nl.
7
Uw woning verbouwen Uw lang gekoesterde woonwens wilt u in vervulling laten gaan. Een serre, nieuwe keuken of dakkapel... Hoe ingrijpender de verbouwing, hoe groter de kans is dat verhuizen een serieus alternatief is. Wij geven u graag inzicht in ĂĄl uw mogelijkheden. Welke optie het ook wordt, UnivĂŠ Hollands Noorden helpt u uw droom te realiseren. Onze experts geven u degelijk advies voor financiering en verzekering en geven u tips en nuttige adressen van profs in verbouwen.
8
Waarmee kan onze adviseur u bij een verbouwing van dienst zijn?
Stappenplan en hulp bij praktische zaken brengen. Regels omtrent de erfgrens, bouwvoorschriften en vergunningen bijvoorbeeld. Onze adviseur zorgt voor een grondige voorbereiding.
Uiteenzetting van financieringsmogelijkheden en -ruimte
verbouwing
Voorafgaand aan een verbouwing dient u een aantal zaken goed in kaart te
Vroegtijdig nadenken over de financiering geeft rust. Onze adviseur kan u voorrekenen hoeveel extra financiële last u redelijkerwijs kunt dragen. Een reeds lopende hypotheek licht hij door en hij onderzoekt de mogelijkheden van een tweede hypotheek of oversluiting. Ook als u een huurwoning graag wilt opknappen kunt u advies op maat krijgen over een eventuele geldlening.
Behoud van optimaal verzekeringspakket Vanzelfsprekend komen ook uw schadeverzekeringen aan de orde. Juist tijdens een verbouwing is het verstandig voldoende verzekerd te zijn tegen schade. En ná de verbouwing kan onze adviseur de “waarschijnlijk verhoogde” herbouw- en inboedelwaarde vaststellen. Zo voorkomt u dat u onvoldoende uitgekeerd krijgt in het geval van schade in uw nieuwe situatie.
Geheel vrijblijvend een afspraak maken met onze adviseur? Bel ons op 0227 - 72 72 40 of mail naar financieeladvies@hollandsnoorden.nl .
9
Uw woning taxeren Een taxatie is een schatting van de waarde van een woning door een deskundige. Hierbij wordt onder meer gekeken naar het type huis, de grootte, de ligging en de staat van onderhoud. Een taxatierapport is nodig voor het verkrijgen, verhogen of opwaarderen van een hypotheek, maar is ook nuttig bij de verkoop van een woning. De taxatie moet worden gedaan door een onafhankelijke taxateur die zelf niet betrokken is bij de koop of verkoop van het huis. UnivĂŠ Hollands Noorden werkt samen met gecertificeerde taxateurs die zijn aangesloten bij het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut). Afhankelijk van de situatie is het inschakelen van een taxateur wenselijk of zelfs verplicht. Onze taxateurs hebben inzicht in vrijwel alle transactieprijzen van recent verkochte vergelijkbare woningen.
10
Wanneer is een taxatie van belang?
Bij de aankoop van een woning Een taxatierapport biedt houvast bij de prijsonderhandelingen. Het kan beide partijen bovendien bewust maken van eventuele bijkomende kosten en werkzaamheden aan de woning.
Bij de verkoop van een woning Een taxatierapport is een handig en vooral betrouwbaar hulpmiddel bij het bepalen van een reële verkoopprijs van uw woning. Voor het verkrijgen van een hypotheek Voor de hypotheek voor een nieuwbouwwoning is een taxatierapport
taxatie
meestal geen vereiste. Voor een bestaande woning is het vaak wel gewenst en voor de NHG uiteraard verplicht.
Bij bezwaar maken tegen uw te hoge WOZ beschikking
Bij de verzorging van een bouwkundige keuring
Bij de verzorging van een waardebepaling in geval van boedelscheiding en in verband met eventuele successierechten
Geheel vrijblijvend een afspraak maken met een onafhankelijke taxateur via Univé Hollands Noorden? Onze NVM makelaars gaan graag voor u aan de slag. Bel ons op 0224 - 21 54 56 of mail naar info@scbakker.nl.
11
Uw woning financieren Als uw bod op een woning is geaccepteerd moet u de financiering regelen. Een hypotheek die nu, maar ook later betaalbaar blijft. De Erkend Hypotheekadviseur van Univé Hollands Noorden geeft u eerlijk, onafhankelijk en passend advies. Voor onze hypotheekadviseur staat maar één ding centraal: prettig leven voor u. Hij geeft duurzame adviezen voor de keuze van de juiste hypotheekvorm binnen uw financiële ruimte. Het is belangrijk dat de hypotheeklasten op lange termijn draagbaar blijven, ook bij gewijzigde omstandigheden. Als u samen met de adviseur uw gewenste hypotheek hebt bepaald, gaat hij na bij welke geldverstrekker u het beste uit bent. Als deze financiële partij eerst een taxatierapport van het huis wil zien, schakelt onze adviseur een taxateur in. Zodra de geldverstrekker akkoord gaat en een hypotheek van het gewenste bedrag kan verstrekken, wordt de hypotheekakte opgemaakt en gepasseerd bij de notaris. Onze Erkend Hypotheekadviseur werkt volgens vast tarief. Vraag voor meer informatie naar het Dienstverleningsdocument Hypotheken.
12
Waarmee kan onze Erkend Hypotheekadviseur u van dienst zijn?
P ersoonlijke begeleiding bij de financiering
Opmaak van een helder en overzichtelijk rapport waarin het advies wordt toegelicht. In dit rapport staan de volgende zaken beschreven:
Een totale risico-inventarisatie op basis van uw persoonlijke wensen en financiële situatie
Keuze van de hypotheekvorm
Keuze van de geldverstrekker
Benodigde aanvullende verzekeringen
Duidelijk overzicht van bemiddelingskosten. Bent u al klant bij ons?
financiering
Dan ontvangt u 10% korting op de bemiddelingskosten.
Geheel vrijblijvend een afspraak maken met onze Erkend Hypotheekadviseur? Bel ons op 0227 - 72 72 40 of mail naar financieeladvies@hollandsnoorden.nl.
Bij ons vindt u de Erkend Hypotheekadviseur
13
Uw woning verzekeren Méér dan een verzekering voor brand! Het is belangrijk om de plek waar u zich thuis voelt goed te verzekeren. De wetenschap dat er in geval van schade adequaat wordt gehandeld geeft bovenal rust. Met de Woonverzekering van Univé verzekert u uw kostbare bezit tegen meer dan brandschade alleen. Ook inbraak- en waterschade zijn gedekt. Univé Hollands Noorden is bovendien zelf woonverzekeraar. Wij hebben eigen schaderegelaars in dienst die de schade vaststellen én afhandelen. Persoonlijk en rechtstreeks met u. En omdat wij regionaal aanwezig zijn, is er altijd een kantoor dichtbij en zijn schaderegelaars snel ter plaatse om direct in actie te komen. Univé Hollands Noorden heeft veel ervaring met schadeherstelbedrijven in de buurt. Dat werkt prettig en de lijnen zijn kort. Wij kunnen schades zowel in natura laten herstellen als het schadebedrag in geld uitkeren. Bij Univé Hollands Noorden delen de leden in de winst van de woon verzekering (inboedel en woonhuis). Dit betekent dat u, afhankelijk van de winst, een percentage van de door u betaalde premie terugkrijgt.
Wat zijn de unieke voordelen van onze woonverzekering?
14
Univé heeft eigen schaderegelaars in dienst
Rechtstreekse en persoonlijke afhandeling
Altijd een kantoor in de buurt
Regionale herstelbedrijven als partners
Korte lijnen, snelle actie
Premiekorting door o.a. het Premie Voordeel Plan en winstdeling
Tips om schade te voorkomen In de meeste gevallen had brand-, inbraak- of waterschade voorkomen kunnen worden door preventief handelen. Uw veiligheid valt of staat in de eerste plaats met uw eigen oplettendheid.
Een aantal tips: Plaats rookmelders in de woning. Voorkom brand in de droger
Reinig regelmatig het stoffilter
Maak de luchtafvoerslang minimaal één keer per jaar stofvrij
Laat de droger eens in de drie jaar van binnen grondig schoonmaken door een vakman
Laat de droger niet draaien als u niet thuis bent
Voorkom overstroming van de wasmachine Denk goed na over de plaats van de wasmachine
Zorg voor goede bevestiging en controleer de slangen regelmatig op lekkage
Zet de wasmachine in een lekbak en sluit deze aan op een afvoer
Monteer, indien niet in de wasmachine ingebouwd, een waterslot tussen de kraan en de aanvoerslang
woonverzekering
Voorkom Inbraak
Sluit uw woning goed af; doe ramen en deuren dicht als u de woning verlaat
Zet een tijdschakelaar op één of meerdere lampen zodat uw huis altijd een bewoonde indruk maakt
Zorg dat er geen ladder of andere handige ‘opstapjes’ in uw tuin liggen
15
Financial Life Planning Het leven valt niet te plannen. Tóch kunt u financiële zekerheid inbouwen: voor nare scenario’s maar juist ook om mooie doelen te realiseren. Financial Life Planning van Univé Hollands Noorden geeft u helder inzicht en rust. U kunt bijvoorbeeld nu al weten welk inkomen u behoudt wanneer u eerder stopt met werken. Of welk maandelijkse spaarbedrag nodig is om uw kinderen te kunnen laten studeren. Of hoe u een wens nú al kunt laten uitkomen, zoals een wereldreis of bepaalde aanschaf. Er kan meer dan u denkt. Zónder dat u zich zorgen hoeft te maken of het financieel wel mogelijk is. Op dezelfde manier biedt Financial Life Planning u óók duidelijkheid in de scenario’s bij onverwachte, ingrijpende levensgebeurtenissen. Hierdoor weet u nu al hoe uw financiële situatie er uitziet bij bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid of overlijden van uw partner. Er ligt een persoonlijk plan klaar waarover goed nagedacht is. Door u en onze professionals. Een fijne wetenschap!
16
Wat kan Financial Life Planning voor u betekenen? Tijdens het traject worden uw totale financiën en bezittingen grondig geanalyseerd. Daarna bespreken we uw wensen, dromen en doelstellingen. Hier worden uw financiële mogelijkheden optimaal op afgestemd. Uniek totaalresultaat Na het traject heeft u een planning in handen voor de mooie doelen van het leven (tot wel veertig jaar vooruit) en een draaiboek voor de nare gebeurtenissen. U bent verzekerd van een goede, netto financiële basis, wat er ook gebeurt.
“ Eindelijk weten we nu voor welke verzekeringen wij betalen en wat er écht gaat gebeuren als ons iets overkomt. Die ontrafeling bespaart ons bovendien honderden euro’s premie!”
“ Henk bleek dus wél eerder te kunnen stoppen met werken. Gemakkelijk zelfs! Dat hadden we nóóit verwacht. Het geeft zo veel rust…”
“ Als ondernemer was ik bang om personeel aan te nemen. Ik werkte daardoor veel te veel. Inmiddels weet ik wel beter. In de wetenschap dat het kan heb ik de juiste mensen aangetrokken. Ik ben veel gelukkiger.” “ We waren nog hard aan het sparen voor een vakantiehuisje, maar dat bleek allang haalbaar! Zodoende genieten we er nu al van. Inclusief financiële zekerheid.”
financial life planning
Geheel vrijblijvend een afspraak maken met onze adviseur? Bel 0227 - 72 72 40 of mail naar financieeladvies@hollandsnoorden.nl.
17
Wie zijn wij Univé Hollands Noorden is een van de zelfstandige ‘Onderlingen’ van Univé. Wij zijn een coöperatieve vereniging die handelt zonder winstoogmerk: klanten zijn dus tevens leden. Zíj staan dan ook centraal, niet het streven naar winst. Uitgangspunt is dat u als lid profiteert van positieve resultaten door winstuitkeringen, premiekortingen en verbeterde producten en diensten.
Hier staan wij voor Univé Hollands Noorden helpt haar particuliere en zakelijke klanten aan ‘financiële rust’ voor prettig leven en ondernemen. Wij zijn totaalleverancier van persoonlijke, snelle, betrouwbare en deskundige service. We onderhouden een persoonlijke band met onze leden en zijn altijd en overal goed bereikbaar. Lid zijn van Univé Hollands Noorden is het geld méér dan waard.
Belangrijke contactgegevens Aan- of verkoop van uw woning T 0224 - 21 54 56
E info@scbakker.nl
Taxatie van uw woning T 0224 - 21 54 56
E info@scbakker.nl
Verbouwen van uw woning T 0227 - 72 72 40
E financieeladvies@hollandsnoorden.nl
Financieren van uw woning T 0227 - 72 72 40
E financieeladvies@hollandsnoorden.nl
Verzekeren van uw woning T 0227 - 54 00 40
E hollandsnoorden@unive.nl
Financial Life Planning
18
T 0227 - 72 72 40
E financieeladvies@hollandsnoorden.nl
DNB-nr.: W 260
AFM-nr.: 12000501
KvK nr.: 36 01 56 82
Contact Univé Hollands Noorden
T 0227 - 54 00 40
Aambeeld 1
F 0227 - 54 93 93
1671 NT Medemblik
E hollandsnoorden@unive.nl
HOOFDKANTOOR MEDEMBLIK
KANTOOR BOVENKARSPEL
Aambeeld 1
De Tuin 19
T 0227 - 72 72 90
T 0227 - 72 72 00
KANTOOR SCHAGEN
KANTOOR SPANBROEK
Herenstraat 9
Capellehof 4
T 0227 - 72 72 60
T 0227 - 72 72 10
KANTOOR WIERINGERWERF T 0227 - 72 72 20
www.univehollandsnoorden.nl
contact
Omtaplein 1
Hollands Noorden
Š 2013 UnivÊ Hollands Noorden