100%
HIP
LENTE-ZOMER 2015
Interviews met Peter Craeymeersch De man aan het roer bij toerisme Oostende Nicolas en Julie Een frisse kijk op vastgoed aan de kust "Dikke Mathilde's favourite"
Modeshoot
Exclusief: Jurgen Nobels' nieuwste cocktail
Walking on sunshine
r e m o z e p p i H e d n e t s o O n i -1-
VASTGOED AAN ZEE: RENOVATIE, NIEUWBOUW EN HOOGBOUW. DE UITDAGINGEN VOOR DE TOEKOMST. Interview en foto’s door Ellen Distave Nicolas en Julie zijn de drijvende kracht achter Acta Vastgoed, aan 't Paard in Oostende. Ze behoren qua verkoop tot de top 5 makelaars in Oostende. Tijdens onze ontmoeting zie ik vooral enthousiasme en vakmanschap. Ze delen hun frisse en realistische kijk op vastgoed in Oostende en omstreken met ons.
Nicolas van Ravels wist al snel dat zijn toekomst in vastgoed lag en heeft een passie voor het vak. Echtgenote Julie Adriaens, notarieel juriste, bracht heel wat ervaring mee naar het kantoor en is sinds de start zeven jaar geleden nauw betrokken. Samen met Lieselot en Ulysses vormen ze een hecht team en horen ze met een honderdtal verkopen bij de grotere spelers in Oostende. Ze specialiseren zich vooral in verkoop van appartementen en woningen in verschillende prijsklassen en hebben veel nieuwbouw en totaalrenovaties in portefeuille. Hoe liep de verkoop de voorbije maanden in de regio? “Eind vorig jaar is de verkoop sterk gestegen omwille van de woonbonus, maar aan de kust was dit minder voelbaar. Zo'n 65% van de woningen wordt in Oostende verkocht aan tweedeverblijvers of aan mensen uit het binnenland die naar hier verhuizen. Voor hen maakte die woonbonus weinig verschil. Maar in het algemeen gaat de verkoop wel goed, dat horen we ook van de collega's. Specifiek voor Oostende is dat o.a. de verdienste van de stad: het culturele aanbod, de invulling van de evenementen, de winkels die hier elke zondag open zijn... De stad leeft en zit echt in de lift. De prijzen zijn hier ook nog
aanvaardbaar, met minder uitschieters dan in Koksijde, Nieuwpoort of zeker Knokke.” Hoe maakt een vastgoedmakelaar het verschil bij al deze verkopen? “Bij elke woning moet je erg betrokken zijn bij de verkoop: het verkopen alsof het voor jezelf is. Zo vinden wij het belangrijk dat potentiële kopers onmiddellijk contact hebben met iemand die het pand door en door kent, zowel voor bestaande woningen als voor nieuwbouw. Ook bij de verkoop van externe nieuwbouwprojecten ben je best van bij stap één betrokken. We zitten mee aan tafel met de architecten, geven advies over de afwerking die potentiële klanten vandaag verwachten, stellen mee de lastenboeken op... Enkel op die manier creëer je het volle vertrouwen van alle partijen” Is het winnen van dat vertrouwen er moeilijker op geworden? “Zowel kopers, verkopers, huurders als verhuurders zijn stukken veeleisender dan vroeger. De makelaars die alle recente ontwikkelingen op de
voet volgen gaan hier goed mee om. Enerzijds is de papierberg toegenomen, zo zijn er heel wat attesten nodig bij de opmaak van de verkoopsovereenkomsten. Anderzijds verwachten klanten regelmatige en duidelijke communicatie op het moment dat het hen best uitkomt. Wij vangen dit bijvoorbeeld op met een online platform: eigenaars krijgen een login en kunnen alles gedetailleerd volgen, van de reclame tot de bezoeken. Geïnteresseerde kopers die een afspraak hebben krijgen een uur op voorhand een SMS met de plaats en uur van het geplande bezoek. Ze hebben ook de mogelijkheid om op onze website een bindend bod te doen. Die zaken nemen frustraties weg en verlagen de drempel.” We zien de voorbije jaren een focus op nieuwbouwprojecten. Zit de toekomst volgens jullie eerder daar dan in renovatieprojecten? “Hier spelen vele factoren mee. Eén van de uitdagingen is het grote aantal mede-eigendommen aan de kust: flatgebouwen zijn meestal eigendom
ƂDe stad leeft en zit echt in de lift. De prijzen zijn hier ook nog aanvaardbaarƁ - 44 -
van meerdere eigenaars. Zij moeten samen beslissingen nemen in verband met renovatie en die moeten op een degelijke manier gebeuren om de waarde en de uitstraling van het gebouw te behouden. In de gebouwen waarbij er aandacht wordt besteed aan de renovatie van de lift, gevel, inkomhall stellen we vast dat de herverkoop vlotter verloopt. Zo'n aanpak op lange termijn creëert opportuniteiten voor totaalrenovaties. In appartementsgebouwen waar niet werd geïnvesteerd in de gemene delen wordt een verkoop moeilijker. Wij zijn heel zeker voorstander van het renoveren van het bestaand patrimonium, maar dan op een kwaliteitsvolle manier.” Moet die nieuwbouw ook letterlijk de hoogte in? Na het Europacentrum en de Mast die de skyline hier typeren, zien we vele schetsen van nieuwe hoogbouw-torens. Zijn die nodig? “Er is een bestaande vraag van zowel eerste- als tweedeverblijvers in Oostende en die vraag zal minimum even hoog blijven. We zijn ervan overtuigd dat de vraag hier, meer dan elders in Vlaanderen, nog zal stijgen. Daartegenover staan vele mede-eigendommen die niet snel genoeg gerenoveerd worden volgens de huidige eisen en het feit dat er vrijwel geen bouwgrond meer beschikbaar is in de woonwijken. Als we Oostende betaalbaar willen houden moet er voldoende aanbod zijn. Hoogbouw is de oplossing om toekomstgericht aan die vraag te voldoen. Het is niet meer realistisch dat iedereen in een stad een huis met een tuin kan kopen. Woonappartementen, waarbij je ook een buitenruimte hebt, zijn dan de oplossing. Momenteel is er bijvoorbeeld het project Bootsman met appartementen aan het Maria Hendrikapark met vijf gebouwen van telkens achttien appartementen in een parkzone, vlakbij het centrum. Dat soort projecten zijn een meerwaarde voor de stad.”
ƂMaar laten we niet vergeten dat
residentieel vastgoed om meer gaat dan een investering: het blijft emotioneel.
Ɓ
Wat vinden de mensen vandaag belangrijk bij de keuze van een woning of appartement? “In de eerste plaats willen ze een buitenruimte: een terras of tuin. Daarnaast is de oriëntatie veel belangrijker geworden dan vroeger: zuid gericht verkoopt goed. We zien ook dat klanten liever inboeten op ruimte in ruil voor comfort: de totaalrenovatie is populair. Daar waar ze vroeger over meerdere jaren verspreid een volledige woning zouden renoveren, kiezen ze nu liever voor een pand dat instapklaar is. Dat komt onder meer, omdat renoveren er met de huidige wetgeving niet gemakkelijker op geworden is. Ook het plannen en coördineren van alle aannemers kan een hele uitdaging zijn. Zeezicht blijft hier aan de kust belangrijk, maar ook hier zien we een verschuiving: vandaag gaat de prioriteit ook naar het comfort dat ze voor dat geld kunnen krijgen. Aan zeezicht hangt nu eenmaal een prijskaartje. Daarnaast hebben we aan de kust een dubbel cliënteel met verschillende verwachtingen: iemand die een pand - 45 -
zoekt om te wonen heeft andere eisen dan een tweedeverblijver. Dat creëert soms spanningen. Wij verwachten hierbij een sturende rol vanuit stedenbouw die aangeeft welke projecten voor welke doelgroep bedoeld zijn. Hierbij is een overleg tussen het stadsbestuur en de vastgoedsector echt nodig.” Blijft investeren in vastgoed een goede optie? “Heel zeker. Maar je moet het zien als een investering op middellange tot lange termijn en het goed onderhouden om de waarde te behouden of te zien stijgen. Vroeger steeg die zelfs zonder extra investeringen. Vandaag liggen de normen en de verwachtingspatronen hoger en komen er veel meer vragen over de isolatie, over de stookolietank...en gaat het minder om het aantal vierkante meter. Maar laten we niet vergeten dat residentieel vastgoed om meer gaat dan een investering: het blijft emotioneel. Er wordt een huis of een flat gekocht, geen stenen. Ook die emoties spelen een rol, naast de praktische elementen.”
Wonen of verblijven in Oostende?
Verkoop & verhuur Nieuwbouwprojecten Renovatieprojecten Breng een bezoek aan ons kantoor
Advies
Acta Vastgoed NV Acta Vastgoed NV Leopold I - Plein 9 Leopold I - Plein 9 8400 Oostende 8400 Oostende
T 059 80 00 04 T 059 80 00 04 F 059 80 14 04 F 059 80 14 04 E info@actavastgoed.be E info@actavastgoed.be