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l'arte del presepe in

Emilia Romagna

FIUMALBO (MO) Periodo dello svolgimento dal 24 dicembre al 6 gennaio dalle ore 20.00. Ingresso gratuito.

Tradizioni locali e storia si uniscono per dare vita a una rappresentazione unica e suggestiva, nella quale oltre 250 comparse collaborano per rievocare la notte della natività, attraverso la ricostruzione di quadri che ripropongono immagini natalizie classiche e antichi mestieri locali, molti dei quali ormai irrimediabilmente perduti come pastori, scalpellini, mugnai, cestai, filatrici, ricamatrici, panettieri, fabbri, norcini, ciabattini ecc. Poco prima della mezzanotte tutte le comparse, precedute dai Re Magi, si recano in processione alla capanna della natività, per l'adorazione del Bambin Gesù.

CERVIA PRESEPE DI SALE La città del sale non può non avere un presepe di solo sale. Le sculture sono state create nel 1992 da un anziano salinaio, la cui passione e la cui maestria sono tutt'oggi visibili nel Museo della Civiltà Salinara. Il presepe, composto da oltre quindici personaggi, mette in scena la Natività più classica, con l'aggiunta di alcuni personaggi particolari: salinari, al posto dei pastori. Le statuine sono alte dai 10 ai 40 centimetri e sono state realizzate a mano con una cristallizzazione guidata del sale. L'intero presepe è conservato in una teca di vetro che le ripara dai cambiamenti climatici e soprattutto dall'umidità.

Presso il Museo del Sale (Musa), Magazzino del Sale "Torre" Via Nazario Sauro Dal 22 dic. Al 7 gen., tutti i giorni dalle 15.00 alle 18.30

COMACCHIO PRESEPE D'ACQUA È sull'acqua il presepe che il 24 dicembre si potrà ammirare nella piazzetta Trepponti di Comacchio, in provincia di Ferrara. Un evento di festa che richiama le origini della cittadina, celebrando la sua

tradizione di "paese in armonia con l'acqua".

Un gioco di luci e suggestioni colorate: la mangiatoia in cui è adagiato il Bambino Gesù è posta nel canale d'ingresso al centro storico e la volta della piazzetta Trepponti si trasforma nella stella cometa che ha guidato il cammino dei Re Magi nella notte simbolo della natività. Un presepe semplice e raffinato che vive sui riflessi dei canali della laguna, per mantenere vive le radici dell'antica tradizione. Il tutto sarà allietato con un finale di fuochi d'artificio che illumineranno il cielo di comacchio e rifletterano sulle acque del canale.

RIMINI FINO AL 7 GENNAIO. A Rimini è realizzato il presepe di sabbia "più grande d'italia", sul tratto di spiaggia che comprende i bagni 25-26-27.

CATTOLICA Nell'acquario di Cattolica, c'è invece una natività piccola ma originale, che riposa sul fondo della vasca degli squali.

RAVENNA L'antivigilia di Natale in piazza San Francesco, viene messo in scena il presepe vivente accompagnato da coro, musiche e voci narranti.

MILANO MARITTIMA Il 17 dicembre centinaia di figuranti animeranno le strade della località marina.

CASOLA VALSENIO Il 17 dicembre ospiterà una natività ambientata nell'ottocento, che avrà come set il centro storico, compresi cortili e vicoli.

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(P) Agenti, Venditori (P) Dirigenti, Professionisti (P) Impiegati (P) Operai (P) Pubblici Esercizi (G) Baby-sitter, Domestiche (P) Part-Time (P) Altre Proposte (P) Call Center Telemarketing

(G) (G) (G) (G)

2 Lavoro Richiesta NEL CASO IN CUI I CAMPI SOTTOSTANTI NON VENGANO COMPILATI IN TUTTE LE LORO PARTI, LA REDAZIONE NON PUBBLICHERÀ L’ANNUNCIO CONSEGNATA ALLA REDAZIONE DI

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3 Lavoro Servizi Vari (P) (P) (P) (P)

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4 Auto (G) (G) (G) (G) (G) (G)

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(G) Camere (G) Appartamenti Arredati (G) Appartamenti non Arredati (G) Attici, Mansarde 26 Elettronica (G) Ville a Schiera (G) Telefonia (G) Maisonettes (G) TV, Hi-FI (G) Case, Ville Indipendenti (G) Cine-Ottica (G) Hardware e Software

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30 Matrimoniali (G) Per Lui (G) Per Lei

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31 Relazioni sociali commerciali (G) (P) Camere Incontri 23 Utensili, materiale(G) (G) (G) Messaggi vari (P) Appartamenti Arredati (P) Appartamenti non Arredati 24 Accessori e (P) Attici, Mansarde Macchinari(G) 32 Escort (P)

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Quanto costa comprare casa?

Mutuo, cosa occorre per ottenerlo

Studiare fuori sede? La casa in un decennio: Un salasso lo sguardo di

pag. 16

pag. 17 Federconsumatori pag. 18

pag. 15 FOCUS ESEMPI PRATICI DI MUTUI A ROGITO

Risparmio dietro l’angolo con l’abitazione sostenibile

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Casa mia, quanto mi costi?

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osta di più al momento dell’acquisto di impianti e mobili, ma nel lungo periodo porta a un considerevole risparmio e rispetta l’ambiente. La casa sostenibile è l’investimento migliore in fatto di ambitazioni moderne: una caldaia a condensazione, ad esempio, costa almeno 2mila euro. Una cifra che non deve spaventare perché poi ogni moneta spesa tornerà indietro in forma di risparmio successivo. Si stima infatti che una casa energeticamente efficiente possa portare ad un risparmio compreso tra il 40 e il 60% rispetto alle abitazioni non sostenibili. Merito di tubazioni condotte più sicure, di finestre che salvano l’energia, di sistemi per il risparmio idrico come il riciclo delle acque grigie o la raccolta di quelle piovane. La casa sostenibile, insomma, porta tanto più risparmio quanto più tempo passa. Un bell’impulso a cercare un nido “ecocompatibile” in cui passare la vita.

PROPRIETA’ COSTI DELLA CASA, I NUMERI DI MODENA PAG. 15

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l momento dell’acquisto, e poi subito dopo, quindi ancora per il mantenimento: la casa costa sempre e comunque. Per questo, quando si vuole investire in immobili, bisogna considerare una serie di cifre da mettere in conto.

Pensando che il lungo periodo premierà comunque l’acquisto. Perché la casa, al giorno d’oggi, vale. Al momento dell’acquisto si

comincia dalle tasse, che impongono di mettere mano al portafoglio in una serie di occasioni. Ci sono quelle previste come seconda casa, l’Ici, l’ipoteca, il 2% del canone annuo nei casi di affitto, fino a un 4% per costi di agenzia se ci si rivolge alle immobiliari – che restano comunque sempre sicure e affidabili –, gli oneri notarili, assestati tra i 2480 e i 3800 euro più Iva, tasse di archivio

e bolli. La burocrazia, insomma, vuole la sua parte, in qualunque modo si diventi proprietari. E dopo l’acquisto, non bisogna dimenticare che la casa ha bisogno di ristrutturazioni, mantenimenti, spese di manutenzione ordinarie o straordinarie, ed eventualmente dell’assicurazione.

Non basta possederne i muri: bisogna prendersi cura della sua salute proprio come fosse un membro della famiglia. E poi ci sono i rischi, quelli da valutare senza lasciarsi coinvolgere troppo: occhio a non comprare a prezzi troppo alti, e quindi monitorare sempre il mercato.

Attenzione anche alle politiche territoriali che nel raggio di una delibera comunale fanno aumentare o diminuire il valore di

un quartiere, e occhi puntati sulle regole del catasto, oggetto di continui mutamenti. E se si volesse ritornare in possesso di un appartamento in affitto, attenzione alle modalità di scissione del contratto.

Avviare una procedura di sfratto costa tra i 1500 e i 3000 Euro: purtroppo in Italia un terzo delle domande di sfratto sono state eseguite con l’ausilio di un ufficiale giudiziario.

Bisogna insomma fare attenzione a non trovarsi invischiati in situazioni complicate che portano ad una spesa costante nel tempo. Ad ogni modo, la casa è un acquisto che accompagna per la vita, aumenta l’autostima e la produttività: farlo bene è essenziale, e trovarcisi bene lo è ancora di più.

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Appuntamento mensile con il vostro rotocalco di attualità cittadina. Inchieste, realtà, curiosità sui temi più o meno noti del nostro territorio.

Inserto del Carpi Affari n° 817 di VENERDì 25 NOVEMBRE 2011 www.carpiaffari.it

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Mutuo, cosa occorre per ottenerlo

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a un’indagine con gli operatori di mercato è emerso che per ottenere un mutuo, in linea di massima, salvo le scelte variabili di filiale in filiale bancaria, serve un reddito da almeno due anni presso la stessa azienda, dimostrabile attraverso le buste paga degli ultimi mesi insieme al Cud, oltre ad un contratto a tempo indeterminato. In aggiunta al reddito dell’acquirente, viene valutata attentamente anche l’azienda per cui lo stesso acquirente lavora. Inoltre, la banca fa una perizia sull’immobile, in seguito a ciò la banca calcola la percentuale di finanziamento. Una volta fatto questo, generalmente, non si può ottenere un mutuo oltre un terzo del proprio reddito, perché due terzi vengono giudicati misura congrua per il sostentamento. Il tetto massimo di ottenimento è il 100%, ma il più delle volte le banche concedono il finanziamento sotto forma di mutuo per un massimo

dell’80% del totale, considerato che il risparmiatore deve versare come acconto, il 20%, nell’atto di compromesso iniziale. Più la percentuale si avvicina al 100%, più alti sono i tassi sulle rate, spread variabili da banca a banca. Lo spread rappresenta il guadagno dell’istituto di credito, in genere varia dall’1 al 2% e si determina sommando un’aliquota ai tassi di riferimento Eurirs, Euribor e BCE. L’ufficio mutui della banca, una volta vagliati i criteri per la concessione del prestito, passa la pratica all’organo deliberante, una struttura staccata dalla banca stessa, ma che ne fa sempre parte. Al massimo i mutui hanno una durata quarantennale, non se ne può contrarre un secondo, ma si possono accumulare prestiti e mutui, sempre nella misura di non oltre un terzo il proprio reddito, parametro stabilito per legge dalla Banca d’Italia. Molti istituti di credito richiedono che l’età massima per la richiesta del

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finanziamento sia, a scadenza, 75/80 anni.

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l momento dell’acquisto dell’immobile possono verificarsi differenze fra nuovo e usato. Può accadere più di frequente nel caso dell’usato, infatti, che sull’immobile sia presente un’ipoteca in cui subentra l’acquirente al momento dell’acquisto.

In questa situazione, la banca deve subentrare all’ipoteca di primo grado. In altre parole dev’essere la prima a potere riscuotere il valore dell’immobile. Questa prassi può subire delle varianti, in relazione al debito residuo.

L’ipoteca può rimanere di secondo grado se il bene è capiente, come si dice in gergo; cioè, se messo in vendita, ha un valore in grado di estinguere il debito residuo che grava sull’immobile.

n immobile vale 1 milione di euro e il debito residuo del mutuo è 50mila euro. Al momento della vendita, l’ipoteca della banca potrebbe rimanere di secondo grado perché il valore riscosso dalla vendita sarebbe superiore a 50mila euro. Il condizionale è d’obbligo perché le scelte variano da filiale a filiale.

Invece, per quanto riguarda ciò che accade tra le parti al momento della compravendita tra privati: chi vende, di solito, paga la parte residua del debito al momento della vendita.

Contemporaneamente, il nuovo acquirente accende un mutuo a seconda delle proprie possibilità.

Solitamente il mutuo viene definito un matrimonio, perché la banca valuta lo storico della persona, con chi ha lavorato in precedenza, se ha avuto finanziamenti da altre banche in passato e quali sono queste banche.

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ew York, 5th Avenue: ecco l’indirizzo più caro del mondo. E’ nella Grande Mela, in questa Quinta Strada simbolo della vita e dello shopping che le case costano di più.

In tutto il mondo non si trova un metro quadro che batta il valore americano: 16,700 euro l’anno il costo di un quadrato di

spazio a New York. E se anche si considera che tanti newyorkesi si accontentano di loft da pochi metri, la ci-

fra da spendere resta comunque notevole.

La speciale classifica delle zone più costose del mondo vede sul secondo gradino del podio Causeway Bay di Hong Kong, con i suoi 14,426 euro all’anno per metro quadro.

Medaglia di bronzo per la carissima Ginza, a Tokyo, dove diventare proprietari di una casa è appannaggio di pochi.

Studiare fuori sede? Un salasso

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l trasferimento per motivi di studio più o meno lontano da casa costa.

E può arrivare a costare

davvero parecchio. Uno studente italiano fuori sede spende quasi 7mila Euro in più all’anno rispetto a uno

che studia dove vivono i genitori. Secondo il rapporto Università 2010 realizzato dall’Osservatorio nazionale Federconsumatori, è l’affitto la voce più costosa, che insieme alle spese di riscaldamento, condominio ed energia sfiora mediamente i 5mila Euro all’anno se si sceglie di vivere in singola e i 3.800 se si condivide una stanza con altri studenti.

Secondo l’ultima indagine Eurostudent il 24% degli studenti campione a Mode-

na è fuori sede: il 17% vive in un appartamento condiviso e solo il 2,7% in un alloggio universitario. Il 50,6%, invece, ricorre ogni giorno al treno come mezzo per andare a lezione. Il 55%, poi, si è iscritto ad un corso di laurea

in una sede didattica della stessa provincia di residenza. Il 25,4% rimane all’interno della stessa regione e solo il 19,6% va a studiare fuori. Tre universitari su quattro quindi vivono ancora con i genitori e la metà è pendolare.

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“Home sweet Home”: curiosità dal mondo

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La casa in un decennio: lo sguardo di Federconsumatori

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ase fatte con il lievito.

Con questa immagine ci si riferisce al costo sempre crescente di tanti aspetti legati alle abitazioni, calcolati dall’osservatorio di Federconsumatori che di segna una fotografia mutata radicalmente in dieci anni. Il potere di acquisto degli italiani è calato del 40% a fronte di un aumento nei costi della casa che, manco a dirlo, si stabilisce intorno al 35%.

I conti, alle volte, davvero non tornano: almeno non ai giovani, con la disoccupazione alle stelle e la “generazione mille euro” che a volte davvero non tira il fiato. Stipendi bassi, difficoltà di accesso al credito: fanno fatica soprattutto loro a diventare padroni del nido domestico.

I numeri di Federconsumatori parlano chiaro: mantenere una casa costa circa 255 euro ogni mese, mentre

affittarla richiede in media 711 euro. E per diventare proprietari di un appartamento di medie dimensioni servono circa 18 anni di stipendi, a fronte dei 15 anni di cui c’era bisogno nell’ormai lontano 2001. Ma sempre secondo l’indagine di Federconsumatori, i rincari sono evidenti anche di anno in anno: dal 2010, in effetti, i costi per il mantenimento di un’abitazione di proprietà sono schizzati del 9%. Non solo note negative: si sorride, in casa, per il costo del telefono. Dieci anni fa si pagava il 15% in più ogni mese: oggi il prezzo è in caduta libera grazie all’aumento della concorrenza e alle tante offerte che includono telefonia fissa e mobile.

I numeri di Modena

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e osservazioni di Federconsumatori si basano su un’esperienza-tipo come può essere quella del capoluogo modenese: case di 90 metri quadri in aree metropolitane. Qui il costo medio mensile di un condominio si assesta oggi sui 78 euro, a fronte dei 43 necessari nel 2001.

Un aumento dell’81% che non corrisponde ad un incremento degli stipendi medi. Per il riscaldamento, 10 anni fa si investivano 81 euro ogni mese mentre oggi ne servono almeno 132.

Più contenuti i costi dei mutui: oggi servono 502 euro ogni mese a fronte dei 450 che si mettevano in conto nel 2001.

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DOMENICA 11 DICEMBRE - Tutto il giorno - Corso Fanti tra le vie Loschi e S. Chiara - Natale del Volontariato: Mercatino della solidarietà - Tutto il giorno - Corso Fanti - Mercato alimentare straordinario del Consorzio Il mercato - Tutto il giorno - Piazza Martiri - Natale in piazza: Mercato straordinario del Consorzio Il Mercato - Orario 10.00 - 13.00 / 15.30 - 19.30 - Vie del centro - Trenino di Natale - Dalle ore 16.00 - Vie del centro - "BBB" Babbo Band Bagnolo - Dalle ore 16.30 - Corteo in costume con arrivo in Corso A. Pio - Festa di Santa Lucia. Santa Lucia arriva a cavallo. A cura del Gruppo volontari S. Lucia.

Coordinamento di A. Camurri. Distribuzione di dolciumi ai bambini presenti DOMENICA 18 DICEMBRE - Tutto il giorno - Corso Fanti tra le vie Loschi e S. Chiara - Natale del Volontariato: Mercatino della solidarietà - Tutto il giorno - Corso Fanti - Mercato alimentare straordinario del Consorzio Il mercato - Tutto il giorno - Piazza Martiri - Natale in piazza: Mercato straordinario del Consorzio Il Mercato - Orario 10.00 - 13.00 / 15.30 - 19.30 - Vie del centro - Trenino di Natale - Dalle ore 16.00 - Vie del centro - Corali itineranti in rassegna SABATO 24 DICEMBRE - Orario 10.00 - 13.00 / 15.30 - 19.30 - Vie del centro - Trenino di Natale - Dalle ore 16,00 - Vie del centro - Corali itineranti in rassegna

DA SABATO 17 DICEM BRE VIE DEL CENTRO

- Christmas DOWNTOW N Fino alle ore 22: Negozi e Caffè del centro aperti Animazione con gli Artis ti di strada Trenino di Natale e Pista di pattinaggio - Mattino - Corso Fanti Mercato alimentare strao rdinario del Consorzio Il mercato - Tutto il giorno - Corso Fanti tra vie Loschi e S. Chiara - Na tale del Volontariato: merca tino della Solidarietà

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