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N° 222 8 Giugno 2013

RISTRUTTURAZIONI SEMPLICEMENTE PERFETTE

059.333320

Via Rainusso 142 MODENA www.newedilmodena.it

Il diario dell’edilizia parliamo di: La nuova riforma del condominio a pagina 16-17

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Casa CLASS

RIF.3210 VITTORIO VENETO - nel viale piu’ prestigioso di Modena si propone app.to 124 mq al p. 5° con asc. Composto da ingr., ampio sogg.-pranzo, cucina abit., dsimpegno, 2 camere da letto, 2 bagni, balcone, soffitta, cantina e posto auto. Euro 320.000 tratt.

RIF.3307 S. FAUSTINO - in palazzina da 8 con esterno rifatto con cappotto termico si vende app.to al piano 1° composto da ingr., sala con balcone, cucina abit., rip., 2 matrimoniali, bagno, soffitta e garage. Termo aut., aria condiz., libero subito. Euro 150.000.

RIF.3296 MORANE - strada chiusa fronte parco in palazzina pietra a vista app.to al p. 2° ed ultimo con sala, ampio balcone, cucina abit., disimp., 1 matrim., 1 singola, bagno, garage al p. Terra, cantina di 14 mq interrata con attacchi e scarico acqua. Termoaut., libero a rogito. Euro 153.000 tratt.

RIF.3209 CENTRO STORICO - VIA GANACETO in bel palazzo app.to ristrutturato composto da al p. 2° ingresso, p. 3° cucina, tinello, sala con camino, 2 camere da letto, 2 bagni con finestra, ripostiglio, ampia cantina al p. Terra. Ottime finiture con termoautonomo. Euro 240.000.

RIF.3309 MODENA EST - strada chiusa con affacci su parco in bel condominio app. to ristrutturato al p. 4° con asc. Composto da ingr. In ampia sala con balcone, cucina abit., 3 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio, balcone, garage doppio e cantina. Libero a rogito Euro 270.000 tratt.

RIF.3313 MODENA EST - appartamento di 95 mq posto al p. 1° composto da ingresso con armadio a muro, sala grande, cucina abit., 2 matrimoniali, bagno, 2 balconi, soffitta. condominio dotato di ampio cortile con posti auto, parco condominiale, libero subito, da ristrutturare. Euro 148.000 tratt.

RIF.3306 S. FAUSTINO - in condominio piano alto panoramico attico ristrutturato su 2 livelli con doppio ingresso con soggiornopranzo, cucina, 2 terrazzi, 4 camere da letto, 3 bagni, balcone, garage. Impianti, infissi, serramenti, pavimenti nuovi a norma, pronta consegna. Euro 390.000.

RIF.3275 MORANE - zona residenziale non trafficata app.to indip. con cortile e giardino priv. con p.t. garage di 50 mq, cantina, lavanderia, ingr. per alloggio al p.2° con sala, cucina abit., 3 camere da letto, bagno, 2 balconi, soffitta al p. superiore di 105 mq con bagno e studio. Ben tenuto, termoaut. Euro 325.000.

RIF.3110 - MORANE - App.to al 1°p. di 155 mq in palazzina di nuova costruzione con ascensore, composto da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abit., terrazzino, 3 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio, balcone. Garage interrato. Classe energetica “b”, pronta consegna. Euro 430.000.

RIF.3102 - CROCETTA - ZONA PARCO XX APRILE vendesi casa indipendente su lotto privato di 500 mq composta da 2 app.ti di 155 mq (1 al p.1° ed 1 al p.2°), 3 garage, lavanderia e cantina al p. terra (poss.tà di ricavare la 3° unita’) e soffitte al p.3°. immobile in ottime condizioni. Euro 545.000

RIF.2958 - LESIGNANA - villetta in borgo di nuova costruz. con giardino priv. su 3 lati di 180 mq con p.t. ampio portico, garage, lavand. e zona servizi di 80 mq suddivisa in 3 stanze + bagno, p.1° app.to di 110 mq con ingr., salone con balcone, cucina, 2 matrim., 2 bagni. Soluz. bifam. in pronta consegna. Euro 398.000.

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GUARDA IL VIDEO RIF.2836 - MORANE, in palazzina di nuova costruz, attico unico al piano di 182 mq composto da ingresso, salone con terrazzo di mq. 55, cucina, 3 camere da letto, 3 bagni, altro terrazzo di mq. 42, garage grande e posto auto. Immobile a risp. Energetico antisismico. Euro 690.000

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Casa CLASS

AFFITTASI IMMOBILI DI PREGIO APP.TI NON ARREDATI IMMOBILI RESIDENZIALI APPARTAMENTI E PARZIALMENTE ARREDATI INDIPENDENTI ARREDATI RIF. A102 - ZONA CANALGRANDE - In palazzina ristrutturata recentemente di sole 5 unita, bella mansarda arredata sita al piano 3 e 4 ed ultimo su 2 livelli stupenda vista, composta da: ingresso su soggiorno con angolo gottura, 1 ripostiglio molto ampio, 1 camera matrimoniale 1 bagno, bella scala che porta al piano sovrastante con altana uso studio o salotto, 1 cantina. risc. aut. Contratto agevolato!!!

RIF. 212 - ZONA PORTICI DEL COLLEGIO - In bel palazzo del centro storico, appartamento signorile di mq 245, altezza pavimenti/soffitti 4.20 mt, sito al P. 2° con asc., composto da: ingr. su ampio salone di 37 mq, ampia sala o 3° camera, cucina ab. e sala da pranzo, disimpegno notte, 2 ampie camere da letto matrimoniali, 2 bagni, al piano sottostante comunicante con app.to ampio rip. ad uso cantina di 30mq. Risc. autonomo.

RIF. CI600 - ZONA MONTALE - bella casa di campagna, immersa nel verde con circa 6.000 Mt di terreno intorno, recintata, zona silenziosa, composta da: piano terra: ampio ingresso, sala da pranzo, ampia cucina abitabile, soggiorno con camino, 1 servizio + grande porticato, piano 1°: 3 camere da letto, 2 bagni, piano 2: 2 ampi vani, 1 bagno e 1 ripostiglio. Riscaldamento autonomo.

RIF. A104 - ZONA CENTRO STORICO - In palazzina d’epoca recentemente ristrutturata, bell’appartamento arredato, sito al 2° piano con ascensore, composto da: ingresso su soggiorno, cucina, disimpegno notte, 1 camera matrimoniale, 1 bagno e 1 cantina a piano terra, riscaldamento autonomo e aria condizionata. Possibilità di posto auto a 50mt dall’appartamento.

RIF. 307 - ZONA LARGO GARIBALDI - In stupendo palazzo signorile, bellissimo appartamento su due livelli sito ai piani 3° e 4°, composto da: ingresso su ampio salone, 1 studio, cucina, al piano sovrastante, comunicante con bella scala in legno, 3 camere da letto, 2 bagni e ripostiglio, 1 garage a piano terra e portineria, riscaldamento autonomo.

RIF. CI603 - ZONA COLOMBARO - in bella casa di campagna di circa 140 mq ristrutturata completamente e immersa nel verde, app.to posto su due livelli, composto, al P.T. da: ingr. su salone (zona giorno e zona pranzo), 1 ampia cucina, 1 bagno, e 1 giardino di 150mq, 2 posti auto scoperti, al 1° P. comunicante con ampia e bella scala in legno: 2 camere da letto matrimoniali di cui una con cabina armadio e 1 camera 3/4, 1 bagno. Riscaldamento autonomo. Cedolare secca!!!

RIF. A113 - CENTRO STORICO - Zona Portici

bagno. suggestivi affacci!!!

RIF. 310 - ZONA CANALGRANDE, in signorilissimo palazzo del centro storico, bellissimo appartamento sito al 3° piano con ascensore, composto da: ingresso, salone grandissimo, ampia cucina abitabile con grande terrazzo, disimpegno notte, 3 camere da letto, 2 bagni. Riscaldamento autonomo. Garage e cantina...Cedolare secca!!!!!

RIF. CI604 - A 10 KM DAL CENTRO DI MODENA, ZONA MONTALE RANGONE - stupenda porzione di splendida villa d’epoca, immersa nel verde, posta su 3 livelli, composta da: ampio salone, cucina abitabile arredata, antibagno, bagno, al piano 1: 3 camere da letto matrimoniali, 2 bagni, si sale altra rampa, dove vi è una mansarda. Piccolo giardino ad uso esclusivo sul davanti della villa e ampio verde condominiale. Riscaldamento autonomo.

RIF. A118 - ZONA CENTRO STORICO - In palazzo di nuova costruzione, bell’appartamento al 2° piano con ascensore, arredato con mobili nuovi e moderni composto da: ingresso su ampio soggiorno con angolo cottura, 1 terrazzino, 1 camera da letto matrimoniale, 1 bagno, 1 ripostiglio e 1 garage al piano seminterrato. Contratto agevolato!!!!

RIF. PA201 - IN FAVOLOSO RESIDENCE ACCANTO AL PARCO DUCALE DI SASSUOLO, attico stupendo sito al 2° ed ultimo P. con asc. di graziosa palazzina di sole 3 unita’, immersa nel verde, composto da: ingr., salone con camino e ampio terrazzo, con barbeque, cucina ab. complet. e finemente arredata, altri 2 terrazzi, 2 camere matrim. di cui una con armadio su misura, 2 bagni arredati con gusto, 2 ripostigli, 1 garage e 1 cantina. Riscaldamento autonomo. Veramente bello!!

RIF. CI605 - ZONA VIA ARCHIROLA - in bel complesso ristrutturato recentemente, porzione di casa con ingresso indipendente arredata completamente con bei mobili, composta da, piano terra: ingresso su salone, cucina abitabile, 1 bagno, 1 garage e 1 posto auto davanti al garage, piano primo mansardato: tutti i soffitti e travi in legno, 1 studio, 1 camera matrimoniale, 1 camera 3/4 1 bagno, 1 cabina armadi. Riscaldamento autonomo. Veramente bella.

RIF. A122 - ZONA CENTRO STORICO, PIAZZA POMPOSA - In palazzo signorile di poche unita’, appartamento ristrutturato, arredato con gusto sito al 2 piano con ascensore, composto da: ingresso su grande soggiorno con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 studiolo, antibagno, 1 bagno, e ampia cantina. Veramente bello!!! Riscaldamento autonomo.

RIF. PA203 - ZONA CENTRO STORICO - Via Taglio, bell’appartamento ristrutturato completamente sito al 2 piano s/ascensore, composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, 1 stanza uso lavanderia/stiro, 1 stanza armadi, 2 camere matrimoniali, 2 bagni e 1 sottotetto. Riscaldamento autonomo e cedolare secca!!!!

RIF.CI609 - ZONA MONTALE RANGONE - bellissima villa d’epoca con 10.000 Mq di parco, composta al piano interrato da ampia cantina; piano rialzato: ingresso su salone, ampia sala da pranzo con terrazzo, grandissima cucina, antibagno e bagno; al 2° piano: 4 camere da letto, 2 bagni, 1 loggia; al 3° piano: piccolo appartamento con soggiorno, agnolo cottura, 1 camera da letto 1 bagno e 2 ampi vani mansardati. Riscaldamento autonomo.

RIF. A207 - CENTRO STORICO - ZONA VIA CANALINO - In bel palazzo signorile appartamento arredato sito al p. 1 alto con ascensore composto da: ingresso, salone con camino, cucina abitabile, lavanderia, disimpegno notte, 2 camere matrimoniale, 2 bagni, cantina, garage all’adriano parcheggi al piano 1°. Riscaldamento autonomo.

Contratto agevolato e cedolare secca!!!!!

RIF. PA210 - ZONA ADIACENZE CENTRO DI MONTALE RANGONE - In palazzo di recente costruzione, bell’appartamento sito al piano 3 ed ultimo, con ascensore, composto da: ingresso su ampio salone, 1 cucina abitabile arredata, ampio ripostiglio, disimpegno notte, 2 camere da letto matrimoniali, 2 bagni, ampio garage x 2 auto!!!

Riscaldamento autonomo.

RIF. VAB100 - A 3 KM DA MODENA SUD. Stupenda zona. Meravigliosa meta’, di casa bifamigliare con ampio giardino, ristrutt. complet. con finiture di alto pregio, arredata parzial. o volendo non arredata, comp. da: al P.T., ampio ingr., salone, ampia cucina, 1 studio, 1 bagno, al 1° piano: 2 camere da letto, stanza armadi, 2 bagni. Al p. sovrastante: ampia mansarda adibita a camera da letto.

Veramente molto bella info solo c/o ns uffici volendo 4 camera - risc. autonomo.

RIF. A221 ZONA LARGO GARIBALDI - In stupendo palazzo ristrutturato, appartamento al piano 5° con vista meravigliosa, ristrutturato e arredato con mobili stupendi, composto da: ingresso su ampio open space con zona pranzo - cucina - salotto, disimpegno notte, 2 camere da letto, 2 balconi, 2 bagni, 1 cantina e 1 posto auto coperto.

RIF. PA307 - ZONA CENTRO STORICO - in stupendo palazzo ristrutt. completamente, meraviglioso app. di ca 230 mq, raro da trovare comp. da: ingr. su salone con camino, solo il salone è di mq 80, disimp. con bagno, altro disimp. con cucina ab. arredata, si scendono 6 gradini e si accede al dis. notte, 3 camere, 2 ampi bagni, 2 garage a P. int., pavimenti zona giorno in battuto veneziano, zona notte bellissimi listoni in parquet, pavimenti soffitti altissimi e in parte affrescati. Veramente meraviglioso.

del collegio - In signorilissimo contesto bella mansarda al piano 4 composta da: ingresso, ampia sala con travi a vista, 1 cucinotto, 1 bagno, ingresso notte, 1 camera matrimoniale con

tre

DISPONIAMO DI TANTI ALTRI APPARTAMENTI IN VENDITA E IN AFFITTO C/O I NOSTRI UFFICI

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Casa CLASS

giugno

n° 222

sommario i nostri inserzionisti Abitare In

Modena

12

Il Diario dell’edilizia

Business

Modena

3

Immobiliare Vandelli

Sassuolo (Mo)

Casa & Co.

Modena

18

ImmobilPro

Modena

Casarini

Modena

25

Leonardo Immobiliare

Colombaro di Formigine (Mo)

Castelfranco Casa

Modena

30

Modena Immobiliare

Modena

10

15

Professione Casa

Modena

28

Residence Zodiaco

Modena

13

Studio S.Agnese

Modena

7

Tribunali

Modena

8

FIMAA

Geometra Bevini

Modena

26

Gruppo Consulenti Imm.

Modena

2

Immobiliare I Portici

Modena

14

16

5

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6

CASA CLASS Edizione Modena - N°222 Giugno 2013 Direttore responsabile Editore Grafica e impaginazione Stampa Apple Press Group srl - Modena Apple Press Group srl - Modena Rotopress International s.r.l. - Loreto (An) Autorizzazione Tribunale di Modena n° 1560 del 10/11/2000 Silvia Migliorini

E’ VIETATO RIPRODURRE TESTI E ELEMENTI GRAFICI IDENTIFICATIVI DELLA TESTATA Apple Press Group srl offre esclusivamente un servizio. Non riceve tangenti nelle contrattazioni, non effettua commerci, non è responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. Non è responsabile per eventuali errori di stampa. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa eventualmente da esso sostenuta in seguito a malintesi, dichiarazioni, violazione dei diritti, ecc. a causa dell’annuncio.

quattro

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Casa CLASS

79) SASSUOLO - App.to - al piano primo di bella palazzina in mattoni faccia a vista circondata da ampio giardino condominiale. Ingr., cucina abitabile, ampio soggiorno con balcone, 2 camere matrimoniali, 1 bagno. Garage COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO.

01) SASSUOLO VILLA ABBINATA libera su tre lati in bella zona residenziale. Al pianterreno ampia taverna con camino, lavanderia, garage e servizi. Al piano primo ampio appartamento con 3 camere, 2 bagni, cucina abitabile con terrazzo e sala. Al piano secondo mansarda. Giardino, terrazza con barbecue e garage doppio aggiuntivo. Molto interessante.

72) SASSUOLO - Appartamento - in ottime condizioni posto al piano 2° e ultimo di piccola palazzina di sole 4 unità abitative, composto di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, 1 singola 1 bagno e 2 balconi. Ampia soffitta e garage. PREZZO INTERESSANTISSIMO.

201) SASSUOLO - Appartamento - posto al 2 e ultimo piano di piccola palazzina. L’appartamento di cca mq.

120 è così composto: soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrim. (con possibilità di ricavarne una terza con semplice tramezzatura) 2 bagni e ampio balcone coperto che affaccia sull’ampio giardino condominiale. Garage e posto auto. MOLTO INTERESSANTE.

146) FORMIGINE - Appartamento - su due livelli di c.ca mq.50 ciascuno in piccola palazzina in mattoni faccia a vista di recente costruzione. Al piano primo soggiorno con angolo cottura, una camera matr., un bagno e un balcone. Al piano semint. taverna, stanza matr., bagno lavanderia. Garage per un’auto.

69) SASSUOLO CENTRO AFFITTASI MINI APPARTAMENTO completamente arredato in ottime condizioni e con finiture di pregio. Euro 550 mese.

74) SASSUOLO ex Edilcarani VENDESI APP.TO su due livelli di C.CA 50 mq ciascuno in palazzina faccia a vista, completo di garage e cantina posta al piano terra utilizzabile come studio. Molto interessante.

214) SASSUOLO ATTICO di ampia metratura disposto su due livelli collegati internamente. Immobile di vero pregio sia per l’ubicazione che per le finiture di alto livello interne ed estrerne. E’ inoltre dotato di ampi terrazzi coperti e scoperti e di garage per 3 auto. Veramente Molto Bello! Informazioni solo di persona.

75) SASSUOLO ex Edilcarani VENDESI MINI APPARTAMENTO di C.CA 60 mq. Con garage di mq. 27, in ottime condizioni e con buone finiture. Richiesta Euro 125.000

178 SASSUOLO - VILLA INDIPENDENTE dei primi anni ‘70 - su ampio lotto di terreno (mq. 1.450) situata in bella zona residenziale. Dall’architettura moderna e ancora attualissima, la villa è in buone condizioni e offre la possibilità di ospitare due nuclei famigliari.

Molto bella. Informazioni solo di persona.

24) SASSUOLO – PARCO – BELLA VILLA A SCHIERA di ampia metratura in perfette condizioni. Posta in tranquilla strada chiusa a due passi dal centro e da tutti i servizi, si sviluppa su due livelli abitativi più mansarda e taverna. Molto bella. Inf. riservate.

198) CASALGRANDE - Casa Indipendente - composta di 3 appartamenti con ingresso indipendente, 2 al pianterreno con giardino e 1 al piano 1° con ampio terrazzo. La casa in ottime condizioni è inoltre dotata di 3 ampi garages. Prezzo interessantissimo, vero affare anche da mettere a reddito.

Viale XX SETTEMBRE, 45 (Dir. Cristallo) - SASSUOLO (Mo) Tel. (0536) 88 26 26 Fax (0536) 88 27 26 cinque

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Casa CLASS COLOMBARO DI FORMIGINE

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Appartamento al P.3-4 con ascensore di recente costruzione e composto da: soggiorno, terrazza coperta tipo attico, cucina abitabile, 2 bagni, 2 camere da letto e ampio garage.

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COLOMBARO DI FORMIGINE App.to al P. 1° di mq.

110 e composto da: soggiorno di mq. 40, cucina abit., bagno, terrazzo, 2 camere da letto matrim. e garage doppio. Palazzina signorile. Affitto mensile Euro 600,00

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8.500 circa fertile coltivabile a frutta - orto con pozzo per irrigazione raggiungibile da strada asfaltata. Affitto mensile Euro 100,00

TERRENO fertilissimo di adatto per coltivazione di orto-frutta, vite ecc. Con possibilità di costruirvi piccola casetta in legno per attrezzi esteso per mq. 2.590,00. Possibilità pozzo. Euro 33.600,00

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In posizione centrale e comoda a tutto, appartamento al P. 1° in piccola palazzina da 6 unità (spese condominiali Euro 200,00 all’anno) composto da: ingresso arredabile, soggiorno con balcone, cucina abitabile, disimp. notte, 2 camere matrimoniali grandi, 1 camera singola e bagno. Ampio garage al P.T. e giardinetto privato. Posto auto in cortile. ACE: G. Euro 135.000,00

In piccolo stabile di 6 unità APPARTAMENTO al P. 1° con: Ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, disimp. notte, tre camere da letto grandi, balcone e 2 bagni. Garage e giardinetto al P.Terra.

Risistemato di recente. Euro 185.000,00

Appartamento al P. 1° ed ultimo di recente costruzione e composto da: soggiorno con canna fumaria per stufa/camino, ang. cott., ampio terrazzo, disimp. notte, 2 camere da letto e bagno. Cantina/lavanderia e garage al P. Semint. Euro 175.000,00

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MARANELLO A 1 Km da stabilimento FERRARI in bel posto in mezzo al verde, APP.TO Seminuovo al P.2° con: sogg., ang. cottura, disimp.

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MONTALE RANGONE

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SASSUOLO

App.to al P.2° composto da: soggiorno, angolo cottura, ampio balcone, disimpegno notte, 2 camere da letto grandi e bagno. Garage ampio al P. Terra. NON ARREDATO COME NUOVO. Affitto mensile Euro 500,00

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Appartamento con ingresso indipendente composto da P.T.: ampio garage e lavanderia; P.1°: scala di accesso, terrazzo, soggiorno con angolo cucina, disimpegno notte, bagno, camera matrim. + camera singola. Risc. a pavimento con caldaia a Condensazione esterna. Cappotto esterno.

Grande risparmio energetico. Euro 180.000,00

COLOMBARO DI FORMIGINE

COLOMBARO DI FORMIGINE

Appartamento seminuovo al P.1° composto da: soggiorno, angolo cottura, ampio balcone, disimp. notte, bagno, camera matrimoniale + camera singola. Garage singolo. Ottime finiture ACE: D. Euro 160.000,00

NONANTOLA Villa d’epoca del 1800 ben tenuta ed abitabile composta da 3 app.ti signorili di mq. 210,00 cadauno con ascensore, con decori e stucchi, Servizi per mq. 800 costituiti da cantine, garages, scuderie, limonaia, granaio, soffitte e abitazione del custode; parco di mq. 14.500 con lago, gazebo su lago, ghiacciaia di ampie dimensioni, pozzo per irrigazione. Tutto molto raffinato e di classe. Info di persona

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PUIANELLO

In casa ristr. con recupero materiali di origine, appartamento al P. 1° con ingresso indip. composto da: P.T: ampia cantina e stanza abitativa; P.1°: portico, soggiorno, cucina, bagno e 2 camere da letto. Tetto a vista in travi legno con coibentazione.

Riscaldamento con radiatori a gas o con moderna stufa a pellets programmabile con telecomando. Spesa riscaldamento annuale con pelletts Euro 400,00. Spese di mantenimento bassissime. POSTO INCANTEVOLE. ACE: G EP: 330,48 Euro 135.000,00

PUIANELLO DI CASTELVETRO Villa singola di ampia metratura di recente ristrutturazione (come nuova) con portico, tinello, cucina, salone, tre camere, tre bagni, garage, laboratorio, piscina, forno su piazzale esterno, CAMINO VULCANO a legna collegato ai termo con bassissimi costi di riscaldamento. Giardino di mq.

1000. Euro 320.000,00

MONTARDONE DI SERRAMAZZONI Fabbricato di mq. 200 P. Terra e primo ora adibito a stalla e fienile trasformabile in abitazione; terreno agricolo di circa mq. 36.700 tutto coltivabile a foraggio, cereali o vigna. Bosco.

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Casa CLASS APP.TI 1 CAMERA

Tel. 059 30.08.11 - 335 34.71.60 RIF. 1324 SAN DAMASO. in piccola palazzina completamente ristrutturata di recente appartamento al piano terra come nuovo con: soggiorno, cucina abitabile con piccolo cortiletto esclusivo con veranda, una camera matrimoniale ed un bagno. Risc. aut. e nessuna spesa condominiale. Euro125.000

Studio S. Agnese sas Via Vignolese, 123 - Modena APP.TI CON GIARDINO

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RIF. 1303 SAN DAMASO: immerso nel parco ed in palazzina in ottime condizioni proponiamo in vendita appartamento posto al 1° p. completamente ristrutturato con: ingresso su ampia zona giorno con grande cucina a vista e loggia; disimpegno notte, due camere da letto matrimoniali, antibagno e bagno, garage al piano terra. Ottime condizioni generali. Posizione residenziale di pregio. Euro 168.000

RIF. 1322 S. AGNESE AD.ZE VIA ARALDI: in piccola palazzina in ottime condizioni proponiamo appartamento al 2° p., molto luminoso, oggetto di una quasi totale ristrutturazione con: ingresso, soggiorno con balc., ampia cucina abit., due camere da letto matrimoniali, un bagno, solaio, garage e posto auto. Impianto elettrico ed idraulico rinnovati, bagno e cucina ristrutturati, porte interne sostituite ed infissi esterni con doppio vetro, zanzariere ed impianto di climatizzazione con pompa di calore. Contesto tranquillo adiacente ai servizi ed al polo universitario.

Euro 175.000

RIF. 1307 AD.ZE VIA MORANE: in posizione residenziale molto tranquilla appartamento posto al 2 p. con ingr. indip. e ampio giardino privato con al p. terra: garage per 4 auto, angolo lavanderia ed un bagno; appartamento con: soggiorno con balc., cucina abitabile molto grande, due camere matrim., una singola ed un bagno; mansarda uso studio con bagno e solaio. Risc. aut. e nessuna spesa condominiale.

Euro 325.000

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RIF. 1321 SAN DAMASO: in posizione residenziale affacciata al parco proponiamo villetta a schiera in ottime condizioni finita con materiali di pregio composta: p. terra con ingresso, soggiorno con camino e ampia porta/finestra con accesso al giardino, una cucina abitabile con accesso al giardino, un bagno. garage e cantina con lavanderia. 1° piano con: due camere matrimoniali, un bagno ed una camera singola; mansarda abitabile con possibilità di creare una quarta camera con bagno. Ottime condizioni interne.

Euro 400.000 RIF. 495 S. AGNESE NUOVA: in posizione residenziale molto tranquilla porzione di casa indipendente ristrutturata e di ampie dimensioni: P. TERRA ampio salone, cucina abitabile molto grande, un bagno ed un garage doppio e giardino privato su due lati; 1 PIANO: tre camere da letto matrimoniali, due bagni di cui uno di pertinenza esclusiva di una camera, un balcone; PIANO MANSARDATO con ampio ambiente aperto con terrazzino, un bagno e due ampi solai. Ottime condizioni generali con impianti elettrici ed idraulici completamente rifatti. Finiture interne di pregio. La casa si presta anche ad una trasformazione con una soluzione bifamigliare.

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Piano terra appartamento con ingresso, soggiorno, cucinotto, una camera da letto matrimoniale ed un bagno. Cantina e 2 garage. Primo piano con ampio appartamento composto da: ingresso, tinello con cucinotto, sala con balcone, due ampie camere da letto matrimoniali, due bagni. Possibilità di ricavare una terza camera. Ampio solaio al piano sottotetto. Esternamente la casa è in mattoni a vista in ottime condizioni di manutenzione. Ampio è il giardino privato a disposizione.

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FIMAA Modena

Tipologie contrattuali innovative per le transazioni immobiliari Il Rent to buy, in uso in altri Paesi europei, potrebbe facilitare gli scambi A cura di Raffaele Vosino Parlando di mercato immobiliare, va detto che qualche movimento in più le agenzie di Modena e provincia cominciano ad avvertirlo dopo che, complice anche il drammatico terremoto che ha scosso l’area nord, nell’ultimo anno il territorio della provincia di Modena, aveva registrato un calo di 2278 compravendite residenziali che, in percentuale, significa un – 32% (FONTE OMI).

Detto del principio occorre distinguere tra diverse soluzioni contrattuali che vanno adattate di volta in volta al caso specifico.

Questa è una delle ragioni per cui la tipologia contrattuale del Rent to buy, illustrata dal consulente di FIMAA Italia avv. Pesando nel recente seminario organizzato da FIMAA Modena, è stata particolarmente apprezzata.

2 – Locazione con opzione di acquisto.

La differenza col precedente risiede nell’assenza dell’obbligo di acquisto da parte del conduttore. Si tratta in sostanza, di contratto di locazione con l’opzione di un patto di opzione che concede cl conduttore la facoltà di acquistare il bene locato. Qui l’alea è a carico del venditore che dipende dalla decisione del potenziale compratore che potrebbe rimanere un semplice conduttore, con tutto quel che ne consegue.

Si tratta di una formula da qualche tempo in uso nei Paesi anglossassoni che, se adottata, potrebbe portare qualche vantaggio alle nostre transazioni immobiliari.

Si tratta in effetti della combinazione tra un contratto di locazione e quello di vendita vera e propria dell’immobile il cui principio è consentire un anticipo sulla futura vendita utilizzando un periodo formalmente inteso come locazione.

Un modo per ridurre il ricorso al mutuo immobiliare, al momento di non facile ottenimento.

1 - Locazione con patto di futura vendita.

In questo caso si possono stipulare due contratti (o fonderli in un unico contratto), uno di locazione ad esempio per 3 anni, e un Pato di futura vendita.

L’importo della locazione versata per i tre anni costituirà un anticipo della futura vendita.

3 – Contratto preliminare ad effetti anticipati.

In questo caso il vantaggio risiede nella possibilità immediata della trascrizione del contratto e nella possibilità, da parquindici

RAFFAELE VOSINO PRESIDENTE PROVINCIALE F.I.M.A.A. MODENA (ADERENTE CONFCOMMERCIO) E SOCIO di “STUDIO 5 IMMOBILIARE GEOM. MAGNI”.

Mail: rv@studio5immobiliare.it Cell. 328 5343659.

te del compratore del pagamento rateale, da parte del veditore di incassare acconti.

4 – Vendita con riservato dominio.

Si tratta di un vero e proprio contratto di compravendita. Durante il pagamento delle rate, la proprietà rimane al venditore, mentre l’acquirente detiene da subito il bene, ma ne diviene proprietario solo dopo il pagamento dell’ultima rata.

Si tratta, come si vede di tipologie che possono apparire complesse, ma nei cui meccanismi ci si destreggia agevolmente con l’assistenza di un legale. Questo anche per adattare al caso specifico i contenuti contrattuali.

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Il diario dell’edilizia a cura dell’Ing. Massimo Barbi

18 Giugno La NUOVA RIFORMA del Il prossimo 18 giugno 2013 entrerà in vigore la Riforma del condominio e con essa nuovi obblighi per l’amministratore e per i condomini.

Il testo, pubblicato lo scorso 17 dicembre in Gazzetta Ufficiale (Legge 11 dicembre 2012, n.

220 recante “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”) si compone di 31 articoli Sono numerose le innovazioni introdotte dalla nuova normativa e con cui i proprietari di casa dovranno confrontarsi: valorizzazione della figura dell’amministratore qualificato, possibilità di revocare il mandato in tempi rapidi, rafforzamento dell’azione contro chi non paga le spese, conto corrente “ufficiale” per i movimenti di denaro, cambio d’uso più agevoli sui beni comuni, possibilità di di-

staccarsi dall’impianto di riscaldamento centralizzato, impossibilità di vietare per regolamento la presenza di animali domestici che fanno compagnia a tante famiglie o single.

Proviamo ad elencare i principali cambiamenti, tra nuovi vincoli ed interessanti opportunità: L’amministratore del condominio.

Questa figura diviene sempre più professionale e meno lasciata al caso: infatti la nuova disciplina prevede che chi amministra un condominio debba possedere alcuni requisiti obbligatori: godimento dei diritti civili, titolo di studio, formazione e assicurazione professionale.

In pratica per fare l’amministratore bisognerà frequentare un corso di formazione oltre ad aver conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado Sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, deve esser sempre affissa l’indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici, dell’amministratore. L’incarico di amministratore ha durata di due anni e si intende rinnovato per sedici

Ingegneria - Architettura Urbanistica - Arredamento Sicurezza Cantieri - Acustica 41012 Carpi (Mo) via C. Marx, 97 Tel. 059/64.40.40 email: info@ingbarbi.com web: www.ingbarbi.com eguale durata. La revoca dell’amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall’assemblea, con la maggioranza prevista per la sua nomina oppure con le modalità previste dal regolamento di condominio.

Assicurazione dell’amministratore.

L’amministratore, all’atto della nomina deve presentare ai condomini una polizza individuale di responsabilità civile per gli atti compiuti nell’esercizio del mandato i cui oneri sono posti a carico dei condomini.

L’amministratore è inoltre tenuto ad adegua-

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Il diario dell’edilizia a cura dell’Ing. Massimo Barbi re i massimali della polizza se nel periodo del suo incarico l’assemblea deliberi lavori straordinari.

Conto corrente condominiale obbligatorio.

L’articolo 9 dice che l’amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio; ciascun condomino può accedervi per prendere visione ed estrarre copia, a proprie spese, della rendicontazione periodica.

Gli animali domestici.

Il regolamento condominiale non potrà più «vietare di possedere o detenere animali domestici». Con la voce animali domestici, il Parlamento ha inteso comprendere tutti gli animali da compagnia, quindi anche criceti, furetti, canarini, eccetera.

Impianto di Riscaldamento centralizzato.

Il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condo-

mini. In tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell’impianto e per la sua conservazione e messa a norma.

Impianti di energia da fonti rinnovabili esclusivi.

Possibilità di installare impianti di energia da fonti rinnovabili ad uso esclusivo su lastrici tetti comuni con attività di solo controllo da parte dell’assemblea ma senza autorizzazione.

Le barriere architettoniche.

Per la messa a norma in sicurezza e per l’eliminazione delle barriere architettoniche del palazzo bastera’ che in assemblea siano presenti i condomini che rappresentano un terzo dei millesimi condominiali e sarà sufficiente la maggioranza favorevole del 50 piu’ uno.

Parti comuni.

Il nuovo art. 1117 c.c. annovera tra le parti comuni dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio, oltre alle facciate, i parcheggi, i sottotetti, gli impianti di condizionamento, anche gli impianti di ricezione radiotelevisivi, di flussi telematici e i sottotetti con caratteristiche strutturali e funzionali comuni diciassette

La destinazione d’uso dei locali comuni.

Il nuovo art. 1117-ter prevede il cambio della destinazione d’uso delle parti comuni con il voto dei 4/5 dei partecipanti e 4/5 del valore, il tutto con un nuovo e preciso iter di convocazione assembleare.

Condomino moroso.

In caso di condomino “moroso”, l’amministratore potrà procedere con l’ingiunzione senza chiedere una preventiva autorizzazione dell’assemblea e potrà comunicare ai creditori i dati di chi non paga. Così, il creditore potrà agire in prima battuta sul “moroso”. Se la mora dura più di 6 mesi l’amministratore dovrà sospendere il condomino debitore dalla fruizione dei servizi comuni.

Spese sotto controllo con un sito internet per il condominio.

Su richiesta dell’assemblea, l’amministratore è tenuto ad attivare un sito internet del condominio, ad accesso individuale protetto da una parola chiave, che consente agli aventi diritto di consultare ed estrarre copia in formato digitale dei rendiconti mensili. L’aggiornamento del sito avviene con cadenza mensile, salvo diversa previsione dell’assemblea. Le spese per l’attivazione e la gestione del sito internet sono poste a carico dei condomini.

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