CASA
N° 223
22 Giugno 2013
CLASS RISTRUTTURAZIONI SEMPLICEMENTE PERFETTE
059.333320
Via Rainusso 142 MODENA www.newedilmodena.it
Il diario dell’edilizia parliamo di: DETRAZIONI: le novità dell’estate a pagina 16-17
Casa CLASS
RIF.3307 S. FAUSTINO - in palazzina da 8 con esterno rifatto con cappotto termico si vende app.to al piano 1° composto da ingr., sala con balcone, cucina abit., rip., 2 matrimoniali, bagno, soffitta e garage. Termo aut., aria condiz., libero subito. Euro 150.000.
RIF.3296 MORANE - strada chiusa fronte parco in palazzina pietra a vista app.to al p. 2° ed ultimo con sala, ampio balcone, cucina abit., disimp., 1 matrim., 1 singola, bagno, garage al p. Terra, cantina di 14 mq interrata con attacchi e scarico acqua. Termoaut., libero a rogito. Euro 153.000 tratt.
RIF.3209 CENTRO STORICO - VIA GANACETO in bel palazzo app.to ristrutturato composto da al p. 2° ingresso, p. 3° cucina, tinello, sala con camino, 2 camere da letto, 2 bagni con finestra, ripostiglio, ampia cantina al p. Terra. Ottime finiture con termoautonomo. Euro 240.000.
RIF.3309 MODENA EST - strada chiusa con affacci su parco in bel condominio app. to ristrutturato al p. 4° con asc. Composto da ingr. In ampia sala con balcone, cucina abit., 3 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio, balcone, garage doppio e cantina. Libero a rogito Euro 270.000 tratt.
RIF.3313 MODENA EST - appartamento di 95 mq posto al p. 1° composto da ingresso con armadio a muro, sala grande, cucina abit., 2 matrimoniali, bagno, 2 balconi, soffitta. condominio dotato di ampio cortile con posti auto, parco condominiale, libero subito, da ristrutturare. Euro 148.000 tratt.
RIF.3306 S. FAUSTINO - in condominio piano alto panoramico attico ristrutturato su 2 livelli con doppio ingresso con soggiornopranzo, cucina, 2 terrazzi, 4 camere da letto, 3 bagni, balcone, garage. Impianti, infissi, serramenti, pavimenti nuovi a norma, pronta consegna. Euro 390.000.
RIF.3275 MORANE - zona residenziale non trafficata app.to indip. con cortile e giardino priv. con p.t. garage di 50 mq, cantina, lavanderia, ingr. per alloggio al p.2° con sala, cucina abit., 3 camere da letto, bagno, 2 balconi, soffitta al p. superiore di 105 mq con bagno e studio. Ben tenuto, termoaut. Euro 325.000.
RIF.3110 - MORANE - App.to al 1°p. di 155 mq in palazzina di nuova costruzione con ascensore, composto da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abit., terrazzino, 3 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio, balcone. Garage interrato. Classe energetica “b”, pronta consegna. Euro 430.000.
RIF.3102 - CROCETTA - ZONA PARCO XX APRILE vendesi casa indipendente su lotto privato di 500 mq composta da 2 app.ti di 155 mq (1 al p.1° ed 1 al p.2°), 3 garage, lavanderia e cantina al p. terra (poss.tà di ricavare la 3° unita’) e soffitte al p.3°. immobile in ottime condizioni. Euro 545.000
RIF.2958 - LESIGNANA - villetta in borgo di nuova costruz. con giardino priv. su 3 lati di 180 mq con p.t. ampio portico, garage, lavand. e zona servizi di 80 mq suddivisa in 3 stanze + bagno, p.1° app.to di 110 mq con ingr., salone con balcone, cucina, 2 matrim., 2 bagni. Soluz. bifam. in pronta consegna. Euro 398.000.
RIF.3210 VITTORIO VENETO - nel viale piu’ prestigioso di Modena si propone app.to 124 mq al p. 5° con asc. Composto da ingr., ampio sogg.-pranzo, cucina abit., dsimpegno, 2 camere da letto, 2 bagni, balcone, soffitta, cantina e posto auto. Euro 320.000 tratt.
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GUARDA IL VIDEO RIF.2836 - MORANE, in palazzina di nuova costruz, attico unico al piano di 182 mq composto da ingresso, salone con terrazzo di mq. 55, cucina, 3 camere da letto, 3 bagni, altro terrazzo di mq. 42, garage grande e posto auto. Immobile a risp. Energetico antisismico. Euro 690.000
due
Casa CLASS
tre
Casa CLASS
quattro
Casa CLASS
79) SASSUOLO - App.to - al piano primo di bella palazzina in mattoni faccia a vista circondata da ampio giardino condominiale. Ingr., cucina abitabile, ampio soggiorno con balcone, 2 camere matrimoniali, 1 bagno. Garage COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO.
01) SASSUOLO VILLA ABBINATA libera su tre lati in bella zona residenziale. Al pianterreno ampia taverna con camino, lavanderia, garage e servizi. Al piano primo ampio appartamento con 3 camere, 2 bagni, cucina abitabile con terrazzo e sala. Al piano secondo mansarda. Giardino, terrazza con barbecue e garage doppio aggiuntivo. Molto interessante.
72) SASSUOLO - Appartamento - in ottime condizioni posto al piano 2° e ultimo di piccola palazzina di sole 4 unità abitative, composto di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, 1 singola 1 bagno e 2 balconi. Ampia soffitta e garage. PREZZO INTERESSANTISSIMO.
201) SASSUOLO - Appartamento - posto al 2 e ultimo piano di piccola palazzina. L’appartamento di cca mq. 120 è così composto: soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrim. (con possibilità di ricavarne una terza con semplice tramezzatura) 2 bagni e ampio balcone coperto che affaccia sull’ampio giardino condominiale. Garage e posto auto. MOLTO INTERESSANTE.
146) FORMIGINE - Appartamento - su due livelli di c.ca mq.50 ciascuno in piccola palazzina in mattoni faccia a vista di recente costruzione. Al piano primo soggiorno con angolo cottura, una camera matr., un bagno e un balcone. Al piano semint. taverna, stanza matr., bagno lavanderia. Garage per un’auto.
69) SASSUOLO CENTRO AFFITTASI MINI APPARTAMENTO completamente arredato in ottime condizioni e con finiture di pregio. Euro 550 mese.
74) SASSUOLO ex Edilcarani VENDESI APP.TO su due livelli di C.CA 50 mq ciascuno in palazzina faccia a vista, completo di garage e cantina posta al piano terra utilizzabile come studio. Molto interessante.
214) SASSUOLO ATTICO di ampia metratura disposto su due livelli collegati internamente. Immobile di vero pregio sia per l’ubicazione che per le finiture di alto livello interne ed estrerne. E’ inoltre dotato di ampi terrazzi coperti e scoperti e di garage per 3 auto. Veramente Molto Bello! Informazioni solo di persona.
75) SASSUOLO ex Edilcarani VENDESI MINI APPARTAMENTO di C.CA 60 mq. Con garage di mq. 27, in ottime condizioni e con buone finiture. Richiesta Euro 125.000
178 SASSUOLO - VILLA INDIPENDENTE dei primi anni ‘70 - su ampio lotto di terreno (mq. 1.450) situata in bella zona residenziale. Dall’architettura moderna e ancora attualissima, la villa è in buone condizioni e offre la possibilità di ospitare due nuclei famigliari. Molto bella. Informazioni solo di persona.
24) SASSUOLO – PARCO – BELLA VILLA A SCHIERA di ampia metratura in perfette condizioni. Posta in tranquilla strada chiusa a due passi dal centro e da tutti i servizi, si sviluppa su due livelli abitativi più mansarda e taverna. Molto bella. Inf. riservate.
198) CASALGRANDE - Casa Indipendente - composta di 3 appartamenti con ingresso indipendente, 2 al pianterreno con giardino e 1 al piano 1° con ampio terrazzo. La casa in ottime condizioni è inoltre dotata di 3 ampi garages. Prezzo interessantissimo, vero affare anche da mettere a reddito.
Viale XX SETTEMBRE, 45 (Dir. Cristallo) - SASSUOLO (Mo) Tel. (0536) 88 26 26 Fax (0536) 88 27 26 cinque
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RIF. 1333 AD.ZE VIA VIGNOLESE: in piccola palazzina bilocale già libero su due livelli con soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale ed un bagno. Riscaldamento autonomo, impianti con certificazione di conformità e spese condominali molto basse. Euro 58.000
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Studio S. Agnese sas Via Vignolese, 123 - Modena APP.TI 3 CAMERE
RIF. 1324 SAN DAMASO. in piccola palazzina completamente ristrutturata di recente appartamento al piano terra come nuovo con: soggiorno, cucina abitabile con piccolo cortiletto esclusivo con veranda, una camera matrimoniale ed un bagno. Risc. aut. e nessuna spesa condominiale. Euro 125.000
RIF. 1330 S. AGNESE ADIACENZE CHIESA: in piccola palazzina con ascensore e risc. aut., appartamento posto al 2 p. completamente ristrutturato con: ingresso, ampio soggiorno con balcone, una cucina abitabile, un bagno ed un garage. Climatizzato. Ristrutturazione completa e curata. Euro 185.000
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RIF. 1322 S. AGNESE ADIACENZE VIA ARALDI: in piccola palazzina in ottime condizioni proponiamo appartamento al 2° p., molto luminoso, oggetto di una quasi totale ristrutturazione con: ingresso, soggiorno con balc., ampia cucina abitabile., due camere da letto matrimoniali, un bagno, solaio, garage e posto auto. Impianto elettrico ed idraulico rinnovati, bagno e cucina ristrutturati, porte interne sostituite ed infissi esterni con doppio vetro, zanzariere ed impianto di climatizzazione con pompa di calore. Contesto tranquillo adiacente ai servizi ed al polo universitario. Euro 175.000
RIF. 506 SAN DAMASO: in posizione residenziale adiacente al parco appartamento al 3° ed ultimo piano s/a di circa 115 mq. con: ampio soggiorno con loggia, cucina abitabile, due camere matrim., una singola ampia, due bagni e ripostiglio. Ampio garage al piano terra. Risc. autonomo. Piccolo contesto con spese condominiali contenute. Euro 165.000
RIF. 1331 S. AGNESE AD.ZE CHIESA: in piccola palazzina con asc. e risc. aut. proponiamo ampio appartamento su 2 livelli e posto all’ultimo piano con: ingr., ampia zona giorno con cucina a vista, due camere matrim., un bagno ed un balcone, livello superiore mansardato con ampio ambiente aperto ed un 2° bagno con lavanderia. Ristrutturazione molto curata e completa. Euro 285.000
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RIF. 1310 S. AGNESE AD.ZE “I GELSI”: in palazzina completamente ristrutturata appartamento in buone condizioni posto al 2 p. s/a con: ingresso, soggiorno con balc., cucina abit., zona notte con 2 camere matrim. ampie, un bagno. Solaio, posto auto assegnato e garage. Ottima posizione in contesto ben tenuto e abitato. Euro 168.000
RIF. 1307 AD.ZE VIA MORANE: in posizione residenziale molto tranquilla app.to posto al 2 p. con ingr. indip. e ampio giardino privato con al P.T.: garage per 4 auto, angolo lav. ed un bagno; app.to con: soggiorno con balc., cucina abitabile molto grande, due camere matrim., una singola ed un bagno; mansarda uso studio con bagno e solaio. Risc. aut. e nessuna spesa cond. Euro 325.000
S. AGNESE AD.ZE CHIESA: in condominio ben abitato proponiamo in vendita appartamento in ottime condizioni generali e con impianti elettrico ed idraulico rifatti, composto da: ingresso, ampio soggiorno, una cucina abitabile, zona notte con una camera da letto matrimoniale, una camera 3/4, una singola con suo bagno esclusivo, secondo bagno. Balcone. Completano la proprietà una cantina ed un garage. Impianto di clmatizzazione. Buon contesto e posizione centrale adiacente alla chiesa di S. Agnese. Euro 228.000
RIF. 1303 SAN DAMASO: immerso nel parco ed in palazzina in ottime condizioni proponiamo in vendita appartamento posto al 1° p. completamente ristrutturato con: ingresso su ampia zona giorno con grande cucina a vista e loggia; disimpegno notte, due camere da letto matrimoniali, antibagno e bagno, garage al piano terra. Ottime condizioni generali. Posizione residenziale di pregio. Euro 168.000
RIF. 1316 ADIACENZE VIA PANNI: nelle vicinanze del Parco Amendola proponiamo in vendita porzione di casa indipendente su lotto di circa 500 mq. con: piano terra: soggiorno, tinello con cucina a vista, un bagno; 1° piano due camere matrimoniali ed un bagno; 2° piano mansardato due camere matrimoniali ed un bagno. Garage. La casa è stata di recente parzialmente ristrutturata con gli impianti idraulico ed elettrico rifatti. Posizione residenziale molto tranquilla. Euro 395.000
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Casa CLASS
MODENA Via Emilia Est, 3 Tel. 059.211601 - Fax 059.2271078 puntocasamodena@yahoo.it LE MIGLIORI OFFERTE SCELTE PER VOI VIA MASCAGNI, libero a rogito in bel condominio: ingresso, soggiorno con cucina a vista, camere, camera ¾, bagno, balcone, ampio garage. Ristrutturato. Possibilità garage. Euro 170.000
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SAN LAZZARO, vuoto in condominio ampio monolocale con angolo cottura e zona notte divisa, bagno, balcone, posto auto. Riscaldamento autonomo, arredato. Bello. Euro 80.000 VIA NICOLI (S. Faustino), vuoto in bella palazzina appena ristrutturata, posto al 1°p.: ingresso, ampio sogg., cucina ab., ripostiglio, 2 camere, bagno, balcone, solaio, garage. Risc. autonomo, infissi nuovi, climatizzato. OTTIMO. Euro 135.000
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AFFITTI RECOVATO, borgo a km 5 da Castelfranco, e 5 da Nonantola, servito da bus, appartamenti nuovi o ristrutturati, con isolamento termico e acustico sia nei muri che negli infissi. arredati e no, bilocali con 1 o 2 camere in palazzina, ampi spazi e balconi, posto macchina in cortile. Euro da 450 a 550 spese Euro 30 annuali. Consumi indipendenti.
ARREDATI VIA BONACINI, piano rialzato, posto tranquillo, monolocale seminuovo, ben arredato con bagno, terrazzino abitabile, garage. Libero fine luglio, riscaldamento autonomo. Euro 400, spese Euro 140 all’anno, VIA BONACINI, VIC.ZE VIA EMILIA, 5°piano, mq. 68, arredato nuovo, cucina e camera, ingresso, sala con balcone, cucina abitabile, camera con balcone, bagno ristrutt., solaio, posto macchina coperto. Euro 450 spese cond. con risc. Euro 145 mensili.
NON ARREDATI VIA CESARE COSTA, secondo piano di palazzina sala, cucinotto, 2 camere matrimoniali, bagno, cantina, solaio. Euro 400 spese condominiali. Euro 200 annuali.
ZONA MORANE,VIC.ZE VIA DEI POLLI, piano terra di villetta indipendente, con piccolo cortile molto ben arredato, ristrutturato, ingresso, soggiorno, cucina ab.le, camera, bagno, risc. autonomo. Euro 500 mensili.
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VIALE MURATORI libero dal 30 luglio, 5° piano di ottimo condominio, ingresso, ampio salone, cucina ab.le, 3 camere, 2 bagni, balconata, balcone, , garage, spese cond. con riscaldamento Euro 221, canone Euro 600.
VIC.ZE CORSO CANALGRANDE E TRIBUNALE, ufficio piano terra di palazzo d’epoca, tutto ristrutturato, mq. 80, 3 vani due dei quali 4x4, uno con attacchi cucina, bagno, ripostiglio esterno, posto macchina in cortile. Euro 600 trattabili, spese con riscaldamento. Euro 1.000 annuali.
CENTRO STORICO,VIA CARTERIA, primo piano di palazzo d’epoca ristrutt., ampio monolocale con bagno, e verandina chiusa, posto per biciclette, Euro 400 mensili, no spese.
RECOVATO, bar o negozio in borgo posto tra Nonantola, 5 km e Castelfranco 5 km, mq 80, con bagno, piano terra, con canna fumaria su strada di passaggio, ristrutturato con vetrina Euro 600 mensili, spese Euro 30 annuali, servito da bus.
VILLAGGIO GIARDINO terzo e ultimo piano con asc., di palazzina f.v., ottimo contesto, strada chiusa, soggiorno, cucinotto, camera, bagno nuovo, balconata, clima, garage. Euro 470 + Euro 120 spese con riscaldamento.
sette
Casa CLASS
otto
Casa CLASS
nove
Casa CLASS
S V36 MONTALE, in posizione riservata disponiamo su lotto di mq. 17.000 di antica villa bifamiliare totalmente recuperata. Completano la proprietà stalla con fienile con poss.tà di realizzare due unità abitative e grande bassocomodo ad uso autorimesse. Oggetto di pregio. Ulteriori info solo in ufficio previo app.to telefonico.
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SEMINUOVO
S A247 VIA VACCARI, in contesto signorile a due passi dal centro, ultimo piano con ascensore di importante metratura: ingresso, salone, tinello, cucina, sala da pranzo/studio, 4 camere, doppi servizi finestrati, ampio garage e cantina. Completamente ristrutturato con finiture di pregio. Euro 670.000
ATTICO CON TERRAZZO
S A48 SAN FAUSTINO, come nuovo, con ascensore, in contesto signorile di poche unità: ingresso, sala, cucina abit., tre matrimoniali, tre bagni, rip., balconi, posto auto coperto e garage. Ace cl. G. Euro 410.000
OCCASIONE
S A211 VILLAGGIO ZETA. VIA DONATORI DI SANGUE, in condominio ben curato, con servizio di portineria due ascensori ed ampio verde condominiale, disponiamo di attico posto al settimo ed ultimo piano completamente ristrutturato composto da salone, cucina, tre letto, doppi servizi, due terrazzi. Due cantine e garage. Euro 490.000
COGNENTO CON TERRAZZO
S A157 COGNENTO, in palazzina di recente costruzione, 1° piano con ingresso su soggiorno con cucina a vista, tre camere, grande bagno con vasca idro e doccia, ampio terrazzo attrezzato con ripostiglio, ampio garage, solaio. A/c, allarme, arredo completo. Euro 390.000
LOFT IN BORGO
S A163 PARCO FERRARI, in piccola palazzina al p. 3°° s/a appartamento con: ingresso, sala con balcone, cucina abit. con balcone, tre matrim., due bagni finestrati, ampio solaio sovrastante, doppio garage. Giardino condominiale recintato. Ace cl. G. Euro 195.000
PIANO TERRA
S A83 INT. VIA IPPOLITO NIEVO, in posizione tranquilla disponiamo in elegante palazzina di appartamento al p.t. composto da ingresso, cuc. abitabile, due letto, bagno e ripostiglio. Ace cl. G. Vendita. Euro 150.000
SIGNORILE
S I20 SAN LAZZARO, in borgo di recente ristrutturazione, splendido appartamento con ingresso indipendente, salone con soppalco, cucina, tre camere, due bagni, lavanderia, garage, posto auto. Finiture di pregio. Euro 490.000
S A114 MEDAGLIE D’ORO. In palazzo signorile con portineria disponiamo di app.to al p.4° con ascensore composto da ingresso, grande sala, cucina abit., due letti matrim., due bagni, balcone e cantina. Totalmente ristrutturato. Libero. (poss. di ottenere la terza camera con l’angolo cottura) Ace cl. g. Euro 270.000
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Casa CLASS CENTRO STORICO
S A159 CENTRO STORICO, piano secondo con ascensore, libero e ristrutturato, ingresso in ampio soggiorno con angolo cottura, matrimoniale, singola, bagno, cantina. Euro 195.000
S A147 CENTRO STORICO, AD.ZE VIA TAGLIO, in palazzetto d’epoca, piano alto, luminoso, nuovo, con finiture signorili: ingresso, soggiorno, cucina, due camere, due bagni. Garage nelle immediate vicinanze. Pronta consegna. Ace cl. C. Euro 240.000
S A54 ZONA CANALCHIARO, in signorile palazzetto d’epoca con ascensore, caratteristico appartamento completamente ristrutturato: ingresso, ampio soggiorno, cucina, due camere, doppi servizi, due ripostigli e ampio soppalco abitabile, solaio. Euro 350.000
SOLUZIONI INDIPENDENTI S S1 MORANE in corte rustica, porzione terra cielo con ampio soggiorno, cucina abit., tre bagni, tre camere, bella mansarda con lavanderia annessa, giardino piantumato, garage con posto auto. Ace cl. E. Euro 490.000
S I2 ZONA MARI, in strada chiusa in casa di tre unità, app.to con ingresso ind.te posto al piano primo, con salone, ampia cucina, terrazzo, balcone, tre letto, doppi servizi. Taverna sul giardino di mq. 60 ca., lavanderia, garage per tre auto. Ace cl. G. Euro 360.000
S R16 TRA GAGGIO E NONANTOLA, in grazioso e recente borgo di 5 unità, porzione ad angolo con salone, cucina, 4 camere, 3 bagni, cabina armadi. Giardino attrezzato di ca mq 500. Ottime finiture. Euro 380.000
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S R69 FRA COGNENTO E CITTANOVA, in caratteristico borgo in fase di recupero, disponibile porzione ad angolo su due livelli con soggiorno, cucina, due camere, due bagni, giardino di mq 500, garage e posto auto. Ottime finiture. Euro 350.000
S R69 FRA COGNENTO E CITTANOVA, in caratteristico borgo in fase di recupero, disponibile appartamento indipendente con mansarda, ampio ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, tre bagni, lavanderia, giardino di mq 800 staccato dall’ingresso, garage e posto auto.Ottime finiture. Euro 490.000
S R69 FRA COGNENTO E CITTANOVA, in caratteristico borgo in fase di recupero, disponibile porzione libera su tre lati, con soggiorno, cucina, tre camere, tre bagni, lavanderia, ripostiglio, splendida torretta uso studio, giardino di mq 1000, garage e due posti auto. Ottime finiture. Euro 580.000
LOCAZIONI RESIDENZIALI S L93 ZONA MUSICISTI, In palazzo di 6 piani affittiamo appartamento all’ultimo piano, semiarredato composto da: ampio ingresso, salone, cucina abitabile, ripostiglio, 1 matrimoniale, 2 singole, 2 bagni, cantina, soffitta. Possibilità di arredo completo per studenti. Euro 600,00 mensili
S L111 BAGGIOVARA In contesto di recente costruzione affittiamo app.to arredato composto da: ingresso su ampia sala con terrazzo loggiato, cucina, disimpegno, 2 matrim., ripostiglio, due bagni, ampia cantina, posti auto condominiali sia coperti che in cortile. Aria condizionata, risc. aut. Euro 700,00 mensili
S L112 ZONA MUSICISTI, Affittiamo appartamento al 5° piano arredato, composto da: ingresso in soggiorno, cucina abitabile, 1 matrimoniale, 1 camera doppia, bagno, cantina. Riscaldamento autonomo. Posti auto interni condominiali. Euro 600,00 mensili
S L108 ZONA CANALCHIARO A due passi dal duomo affittiamo appartamento arredato al terzo piano con asc., composto da: ingr., tinello, cucinotto, 2 ampie camere, bagno, cantina. Ideale per studenti e cadetti. Libero dal 1 settembre. Euro 575,00 mensili
S L104 ZONA VIALE BAROZZI Affittiamo appartamento al terzo piano con ascensore, completamente arredato composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni. Ideale per studenti/lavoratori. Euro 700,00 mensili
S L109 ZONA VIGNOLESE In palazzina a pochi passi dall’università affittiamo appartamento al 4°piano non arredato composto da: ingr., cucina, sala, disimp., 2 camere, bagno, soffitta e garage. Possibilità di arredo per studenti. Libero da agosto 2013. Euro 480,00 mensili
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Casa CLASS
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A00776 Centro, ad.ze facoltà di giurisprudenza, 2°P. s/a risc. aut., non arredato (con poss.tà di arredo): ingr., cucina ab., soggiornino/studio, matrimoniale, bagno. Cantina e soffitta. Spese condom. Euro 20 mensili.
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cucina: ingr., tinello grande, cucinotto, TERRAZZO mq. 20, corridoio, 2 camere, bagno.
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MODENA 2 CAMERE
A00723 Zona Giardini, al 3°P. c/a., risc. autonomo,
BAGGIOVARA 2 CAMERE
A00346 Appartamento al 2°P. con asc., risc. aut., ARREDATO: ingr. in soggiorno con balcone, cucina ab., disimp. notte, camera matrimoniale, singola, bagno. Garage. Spese condominiali Euro 480 annuali.
600,00
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open space con soggiorno con ang. cottura,
650,00
550,00
700,00
MODENA 2 CAMERE
A00697 Cittadella, al 4°P. con asc., risc. aut., arredato di sola cucina: ingr. in soggiorno con balcone, cucina ab., 2 matrimoniali, bagno, lavanderia. Cantina e posto auto riservato. Libero a Luglio 2013. Spese condom. Euro 50 mensili.
1.000,00
BAGGIOVARA 2 CAMERE
A00766 Al 2°P. c/a, risc. aut., ARREDATO: ingr. in
arredato, ristrutturato: ingr. in ampia
soggiorno con balcone loggiato, cucina ab.,
sala/soggiorno con angolo cottura,
corridoio notte, 2 matrimoniali, 2 bagni, rip.
disimp. notte, 2 camere, 1 bagno.
Cantina. Posto auto condominiale.
Comprensivo di spese condominiali.
Spese condom. Euro 80 mensili.
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A00561 Ponte S. Ambrogio, ingr. indip. con area cortiliva e giardino privato, risc. aut., arredato di sola cucina. P.T: ampio ingr., cucina ab., sala/studio verandato; P.1: 4 camere, 2 bagni; P.2: camera, cabina armadi, bagno, soffitta. Garage.
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Il diario dell’edilizia a cura dell’Ing. Massimo Barbi
Detrazioni le NOVITÀ La detrazione del 50% prorogata al 31 dicembre 2013: tutte le novità. Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del Decreto Legge n. 63 del 04/06/2013, il bonus fiscale per gli interventi di ristrutturazioni di carattere residenziale pari al 50% è stato prorogato di ulteriori sei mesi. Sarà possibile usufruirne, quindi, fino al 31 dicembre 2013. Il Decreto infatti, da un lato mantiene invariate le caratteristiche della detrazione (la quota al 50%, il tetto massimo di spesa di 96 mila euro, e le 10 rate annuali) e dall’altro allarga le tipologie di interventi per cui l’agevolazione è valida includendo anche i lavori di natura antisismica e gli arredi fissi come cucine, armadi a muro, ed arredo bagno. In ogni caso, lo sgravio vale anche per l’acquisto di altri tipi di arredo (ad esclusione degli elettrodomestici) quando questi ultimi rientrano in un
intervento di ristrutturazione dell’immobile. Il tetto massimo di spesa per l’arredo è di 10 mila euro (detraibili 5 mila euro), che però può essere cumulato alla spesa totale dell’intervento di ristrutturazione. Quindi, lo sconto massimo che si potrà ottenere sarà pari alla metà di questo tetto di spesa, cioè a 48.000,00 euro per gli interventi edilizi e 5.000,00 euro per l’acquisto di mobili. La detrazione del 50% varrà inoltre per gli interventi di ristrutturazione su immobili situati in aree sismiche quando questi vengono sottoposti a lavori di edilizia anti-sismica. Anche per questo tipo di interventi vale la rateizzazione e il tetto massimo standard della detrazione. Ricordiamo infine che la detrazione del 50% nella precedente formulazione prevedeva già la detraibilità di interventi quali l’installazione di un condizionatore d’aria, l’acquisto di un immobile ristrutturato da un’impresa, l’installazione di un ascensore, la sostituzione della saracinesca del garage e dell’antifurto, l’installazione di un impianto fotovoltaico, la cablatura e il rifacimento di impianti elettrici. In tutti i casi, per gli interventi di ristrutturazione di edifici esistenti è prevista l’applicazione dell’aliquota Iva agevolata del 10%. sedici
Ingegneria - Architettura Urbanistica - Arredamento Sicurezza Cantieri - Acustica 41012 Carpi (Mo) via C. Marx, 97 Tel. 059/64.40.40 email: info@ingbarbi.com web: www.ingbarbi.com La detrazione del 55% passa al 65%: tutte le novità. Lo scorso venerdì 31 maggio, il Consiglio dei Ministri ha approvato la bozza di decreto legge di recepimento della direttiva UE 2010/31 che, tra i principali contenuti, contiene la proroga degli incentivi fiscali previsti per il settore edilizio Tra le novità più interessanti c’è stato l’innalzamento dell’aliquota prevista per la detrazione Irpef per interventi di riqualificazione energetica del patrimonio edilizio esistente, che è salita dal 55% al 65%. Inoltre, oltre a prorogare la scadenza del 30 giugno 2013, vengono distinti i lavori eseguiti
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Il diario dell’edilizia a cura dell’Ing. Massimo Barbi da un privato sulla propria abitazione, per i quali la proroga è di 6 mesi (scadenza il 31 dicembre 2013) dai lavori effettuati su edifici condominiali, per i quali invece la proroga può essere anche di un anno, per cui essi scadranno il 30 giugno 2014, a patto però che siano interventi importanti, che coinvolgano cioè almeno il 25% dell’involucro del Palazzo. La differenza tra interventi su edifici privati e interventi su edifici condominiali è scaturita anche dal fatto che questi ultimi spesso richiedono tempi più lunghi, anche perché necessitano di essere discussi in assemblea e poi votati. Le spese per interventi di riqualificazione energetica che potranno essere detratte con l’aliquota del 65% saranno pertanto quelle sostenute tra il primo luglio e il 31 dicembre 2013 per gli edifici privati e tra il primo luglio 2013 e il 30 giugno 2014 per i condomini. Un’altra novità introdotta dal decreto legge è che non tutti gli interventi di efficientamento energetico potranno accedere alla detrazione, e in particolare quelli incentivabili dal Conto Termico, per il quale proprio in questi giorni è possibile richiedere gli incentivi. Di conseguenza rimangono incentivate con il 65% solamente le caldaie a condensazione e il solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, mentre per le pompe di calore si farà riferimento al Conto Termico. Gli interventi in questione, non più agevolabili con la detrazione 65%, sono i seguenti: - sostituzione di impianti di riscaldamento con sistemi con pompe di calore ad alta efficienza;
- sostituzione di scaldabagno tradizionali con scaldacqua a pompa di calore per la produzione di acqua calda sanitaria; - impianti geotermici a bassa entalpia. Si può dire quindi che l’obiettivo della detrazione 65% si concentrerà maggiormente sugli interventi rivolti al miglioramento dell’involucro edilizio, come sostituzione di infissi esterni, miglioramento dell’isolamento di coperture, pareti e solai a contatto con ambienti non riscaldati.
Dal 1 giugno nuove regole per le imprese: anche le ditte con meno di 10 dipendenti dovranno redigere il Documento di Valutazione dei Rischi. Dal prossimo 1 giugno 2013 tutte le ditte, anche quelle con meno di 10 dipendenti, avranno infatti l’obbligo di redigere il Documento di Valutazione dei Rischi (DVR). A partire da questa data l’autocertificazione che attesta l’avvenuta valutazione dei rischi presenti nei luoghi di lavoro non sarà più valida e il DVR dovrà essere predisposto secondo le procedure standardizzate. Chi non si adegua rischia pesanti sanzioni. L’obbligo scatta per tutte le aziende, anche ditte individuali e liberi professionisti, che abbiano alle proprie dipendenze anche un solo lavoratore. Tra i dipendenti vanno considerati anche i soci, i lavoratori a progetto, i lavoratori stagionali, gli stagisti, i coadiuvanti, o coloro i quali effettuano formazione anche a titolo di apprendistato o gratuito presso la sede dell`azienda. In particolare, il datore di lavoro, in collaborazione con il RSPP diciassette
e il Medico competente (ove previsto), tenendo conto di tutte le informazioni in suo possesso e delle segnalazioni fatte dai suoi dipendenti, nella compilazione del DVR dovrà seguire: - descrizione dell’azienda, del ciclo lavorativo e delle mansioni; - identificazione dei pericoli presenti in azienda; - valutazione dei rischi associati ai pericoli identificati e individuazione delle misure di prevenzione e protezione attuate; - definizione del programma di miglioramento dei livelli di salute e sicurezza. Il documento va tenuto in azienda e messo a disposizione quando richiesto dagli organi di controllo (Asl, Ispesl, Arpa, Carabinieri, Agenzia Entrate, Guardia di Finanza) a seguito di una denuncia di infortunio all’Inail. Cosa è il Dvr. Il Documento di Valutazione dei Rischi è una relazione obbligatoria che, come previsto dall’art. 28 del Testo unico sulla sicurezza sul lavoro (D. Lgs 81/2008), deve essere elaborata dal «datore di lavoro, che vi provvede con criteri di semplicità, brevità e comprensibilità, in modo da garantirne la completezza e l’idoneità quale strumento operativo di pianificazione degli interventi aziendali e di prevenzione».
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809 – FRATELLI ROSSELLI – Signorile appartamento panoramico composto da ingresso, sala, cucina ab., due camere matrim., una singola, due bagni, ripostiglio, due balconi più ampia mansarda con bagno. Solaio, garage e due posti auto esclusivi. Deposito biciclette condominiale 115 – SAN FAUSTINO – App.to 4° ed ultimo piano in condominio con asc. Ingresso, sogg., cucina abitabile, una camera matrim., un bagno, due balconi. Solaio e garage. Parti comuni in corso di ristrutturazione a carico del venditore. Rich. euro 120.000,00 tratt.
31 - SAN FAUSTINO
Appartamento ristrutturato in condominio con ascensore composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, bagno, due balconi, terrazzino verandato. Garage. Richiesta Euro 208.000.00 tratt.li. Possibilità di averlo arredato. Libero a breve.
4 – VILLAGGIO GIARDINO Appartamento ristrutturato in piccola palazzina. Ingresso, soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una singola, bagno, balcone. Garage e solaio. Richiesta Euro 160.000,00 44 – MODENA EST – App.to ultimo piano panoramico con due terrazzi abitabili. Ingresso, salone, cucina abitabile, due camere, bagno, due terrazzi. Garage.
64 - FRATELLI ROSSELLI
Appartamento con ingresso indipendente e giardino privato. Ingresso, sala, cucina, tre camere, due bagni, porticato e giardino di mq.150. Garage, 1 posto auto di proprietà e 1 condominiale. Riscaldamento autonomo, aria condizionata, inferriate, finiture signorili. Richiesta Euro 420.000.00 tratt.li.
63 – ZONA GIARDINI – In posizione interna proponiamo app. to ristrutturato, ultimo piano, panoramico con vista Ghirlandina. Ingr., ampia sala, cucina abitabile, tre camere, due bagni, terrazzo ab. e balcone. Cantina e garage. Rich. Euro 280.000,00 tratt.
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Casa CLASS A 6 KM DA MODENA Si vende fabbricato da ristrutturare composto da P.T. e P.1. per complessivi mq. 270 di oltre a 650 mq. di giardino in elegante contesto rustico denominato “Villa Reggiani”. Ottimo affare. Richiesta Euro 185.000
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Villa di testa semindip. di mq. 300 collegata ad altra villa da corpo garage, con giardino di circa 200 mq. e due ampi porticati. P.T. ingr., pranzo, salotto con camino, cucina ab., rip, bagno. P.1. Tre camere, bagno e balcone. P.S.I. Ampia taverna con camino, camera e lav. Doppio garage. Risc. aut. Poss. tà di vendita completamente arredata. Rich. Euro 385.000,00. Ottimo affare.
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822 - CASTELNUOVO
Appartamento in palazzina antisismica adiacente il Parco Rio Gamberi. Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, due bagni, loggia abitabile. Garage, cantina e posto macchina. Ascensore, riscaldamento autonomo.
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323 - MODENA - Zona Contrada Ippodromo - Lotto edificabile di mq. 1000 per la realizzazione di n. 4 unità abitative.
Appartamento su due livelli in palazzina di recente costruzione: P.2. ingresso, pranzo/soggiorno, cucina abitabile, due camere, due bagni, ripostiglio e balcone. P.3. Soggiorno, due camere, bagno lavanderia. P.I. doppio garage in larghezza.
235 - MODENA - VILLAGGIO ZETA - Lotto edificabile di mq. 690 con possibilità di realizzare fino a ¾ unità abitative. 322 - MODENA - Via Delle Suore - Lotto edificabile di mq. 282 con destinazione commerciale, adatto a studio con ingresso indipendente, negozio o ristorante.
469 - ZONA PONTE ALTO Porzione di casa in borgo rustrico ristrutturato con mq. 200 di giardino privato. P.T. Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno; P.1. tre camere, bagno, ripostiglio; MANSARDA con una camera. Autorimessa e due posti auto.
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Rif. 197 A - Zona Musicisti - Affittasi appartamento posto al 4° piano con ascensore, composto da: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale e bagno. Sono presenti due balconi ed è completamente arredato. Come pertinenze è presente una cantina al piano semi-interrato. Richiesta Euro 520,00 Riscaldamento centralizzato con spese condominiali pari a 1000 Euro/anno.
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Rif. AG385 ZONA MADONNINA affittasi villetta a schiera, in piccolo contesto di nuova costruzione. Abitazione che si sviluppa su due livelli con ingresso indipendente: PT ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista (che si accede nel giardino di pertinenza di circa 40 mq, ripostiglio, bagno. 1° PIANO: disimpegno notte, due camere matrimoniali, una singola, bagno, balcone. Garage al pt. (parquet, riscaldamento a pavimento, video citofono, porta blindata) Richiesta Euro 1.400,00
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