Casa class 224

CASA

N° 224

dall’ 8 Luglio al 13 settembre 2013

CLASS RISTRUTTURAZIONI SEMPLICEMENTE PERFETTE

059.333320

Via Rainusso 142 MODENA www.newedilmodena.it

Il diario dell’edilizia parliamo di: DETRAZIONI FISCALI del 50% e del 65% ora è ufficiale a pagina 16-17

Casa CLASS

RIF. 3316 CENTRO STORICO - VIA FARINI di prosssima ristrutturazione si vendono mono e bilocali in palazzina posti al piano 2° con superfici da 47 a 65 mq, dotati di termo autonomo, aria condizionata, pav. in listoni di legno. Poss.tà di recupero detrazione fiscale. Consegna 6 mesi da preliminare. Prezzi a partire da Euro 113.000.

RIF. 3318 ZONA TEMPIO - app.to ristrutturato posto al piano 2° senza asc. in casa da 6 unità, composto da ingresso, sala con angolo cottura, 1 camera e mezzo, bagno, cantina. Impianti autonomi a norma, libero subito. Euro 135.000 tratt.

RIF. 3313 MODENA EST - appartamento di 95 mq posto al p. 1° composto da ingresso con armadio a muro, sala grande, cucina abit., 2 matrimoniali, bagno, 2 balconi, soffitta. condominio dotato di ampio cortile con posti auto, parco condominiale, libero subito, in corso di ristrutturazione. Euro 155.000 tratt.

RIF.3307 S. FAUSTINO - in palazzina da 8 con esterno rifatto con cappotto termico si vende app.to al p.1° composto da ingresso, sala con balcone, cucina abit., ripostiglio, 2 matrimoniali, bagno, soffitta e garage. Termo autonomo, aria condiz., libero subito. Euro 135.000.

RIF.3296 MORANE - strada chiusa fronte parco in palazzina pietra a vista app.to al p.

2° ed ultimo con sala, ampio balcone, cucina abit., disimpegno, 1 matrim., 1 singola, bagno, garage al p.terra, cantina di 14 mq interrata con attacchi e scarico acqua. Termoaut., libero a rogito. Euro 153.000 tratt.

RIF.3294 SPILAMBERTO - in palazzina con esterno in faccia vista del 2007 app.to al p.

2° con asc. con sala con angolo cottura con accesso al terrazzino, 1 matrimoniale, 1 singola, 2 bagni, balcone. Garage e posto auto priv. ottime condizioni. Euro 135.000.

RIF.3278 F.LLI ROSSELLI - VIC.ZE PARCO DELLA REPUBBLICA strada chiusa in palazzina, app.to al p.2° senza asc. ben tenuto composto da ingresso, sala con balcone, cucina abit., disimp., 1 matrim., 1 singola, bagno, 2 soffitte, garage e cantina al p.t. Termo aut., aria condiz. Euro 178.000.

RIF.3216 SAN FAUSTINO - in bella zona residenziale si vende app.to al piano terra completamente ristrutturato di 75 mq, composto da ingresso, sala con angolo cottura, 2 camere da letto, bagno, pronta consegna, ottime finiture. Euro 150.000.

RIF.3209 CENTRO STORICO - VIA GANACETO in bel palazzo app.to ristrutturato co-mposto da al p.2° ingresso, p.3° cucina, tinello, sala con camino, 2 camere da letto, 2 bagni con finestra, ripostiglio, ampia cantina al p. terra. Ottime finiture con termoautonomo. Euro 230.000.

RIF.2894 - SACCA in palazzina nuova attico molto bello su 2 livelli con al 2° p. app.to di 92 mq composto da sala con ang. cucina incassato, 2 matrim., bagno e balcone; scala interna per accesso al 3° p. con mansarda abit. di 42 mq con terrazzo ampio, garage interrato.

Pronta consegna. Euro 260.000 tratt.

RIF.3309 MODENA EST - strada chiusa con affacci su parco in bel condominio app. to ristrutturato al p. 4° con asc. composto da ingr. in ampia sala con balcone, cucina abit., 3 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio, balcone, garage doppio e cantina. Libero a rogito. Euro 250.000 tratt.

RIF.3311 FORMIGINE - recente e bella palazzina in pietra a vista app.to indip. con cortile privato di 150 mq con al p.t. garage grande e ingr., app.to al p. 2° con sala con camino e terrazzino, cucina abit., 2 matrim., bagno, p. 3° mansarda di 50 mq con bagno, soffitta e balcone. Possibile soluz. bifam. Euro 310.000.

due

Casa CLASS COLOMBARO DI FORMIGINE

Via S. Antonio, 90 Tel./Fax 059.553534 - Cell. 335.6825842 leonardoimmobiliare@virgilio.it COLOMBARO DI FORMIGINE

COLOMBARO

VILLALUNGA DI CASALGRANDE

Appartamento indipendente al P.T. di mq. 85 e composto da: sala, cucina abit., rip. dis. notte, 2 matrim. e bagno.

Cortile e posto auto coperto. Cucina arredata.

Euro 600,0 al mese

Appartamento al P.3-4 con ascensore di recente costruzione e composto da: soggiorno, terrazza coperta tipo attico, cucina abitabile, 2 bagni, 2 camere da letto e ampio garage.

ARREDATO. Euro 550,00

Ingresso di sole 2 unità, app.to seminuovo composto da: terrazzo di ingresso, sogg., ang. cottura, portico, disimp. bagno, camera matr. e garage per un’auto. CUCINA ARREDATA, CLIMA. No spese di condominio. Affitto mensile Euro 500,00

SPECIALE AFFITTI: COLOMBARO DI FORMIGINE App.to al P. 1° di mq.

110 e composto da: soggiorno di mq. 40, cucina abit., bagno, terrazzo, 2 camere da letto matrim. e garage doppio. Palazzina signorile. Affitto mensile Euro 600,00

ROTEGLIA DI CASTELLARANO

Villa a schiera di testa costruzione 2003 di mq.

220, garage mq. 40, lavanderia, 3 bagni, salone/cucina, 4 camere da letto, 3 terrazzi e giardino. Da verniciare internamente. Euro 650,00 al mese

COLOMBARO DI FORMIGINE

AFFITTO app.to seminuovo su 2 livelli: P. 1°: sogg., balcone, cucina ab. e bagno; P. 2°: 2 camere da letto e bagno.Garage doppio.

Complet. arredato. Affitto mensile Euro 600,00

PORTILE DI MODENA

Villa a Schiera di testa ben tenuta con mattone f.vista esterno, comp. da: P.Seminterrato: garage doppio, taverna con camino e forno, lavanderia. P. Rialzato: Ingr., sogg., cucina ab.con balcone e bagno. P.1°: 3 camere da letto e bagno. Mansarda sovrastante con ampio stanzone e bagno. Giardino su 3 lati con Gazebo. Appezzamento di terreno ulteriore di mq.300 circa con prato e alberi da frutta. POSTO SPLENDIDO! Euro 285.000,00

PUIANELLO DI CASTELVETRO Affittiamo casa singola di mq.

100 con: soggiorno, cucina abit. bagno e 2 camere da letto (matrimoniali + singola), cortile privato recintato e mq. 10000 di terreno agricolo piantumato a frutta con laghetto per irrigazione. ARREDATA. CASA DI CAMPAGNA. Affitto mensile Euro 650,00.

PORTILE VICINANZE

MONTALE RANGONE

TERRENO fertilissimo adatto per coltivazione di orto-frutta, vite ecc. Con possibilità di costruirvi piccola casetta in legno per attrezzi esteso per mq. 2.590,00. Possibilità pozzo. Euro 33.600,00

Seminuovo app.to al P. T., senza gradini, composto da: ampio sogg. di mq. 30 con angolo cucina, portico, disimp. notte, bagno e due camere da letto. Giardino di mq. 150 con casetta in legno per attrezzi.Un garage + posto auto coperto. RISCALDAMENTO A PAVIMENTO. ACE C IPE 88. Euro 197.000,00.

FIORANO MODENESE

CASTELNUOVO RANGONE

In piccolo stabile di 6 unità APPARTAMENTO al P. 1° con: Ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, disimp. notte, tre camere da letto grandi, balcone e 2 bagni. Garage e giardinetto al P.Terra.

Risistemato di recente. Euro 185.000,00

Fabbricati ex rurali gia’ al catasto urbano da ristrutturare - Ex Stalla di mq. 200 con doppio volume e area cortiliva per mq.360,00 -Abitazione singola, attaccata ad altro fabbricato da un lato composta da: P.T. cucina, salone, bagno, portico e area cortiliva di mq.1045 P. 1°: 5 camere da letto e Bagno. - Bassi comodi con Garages, Ripostigli per mq. 130,00 circa. Prezzo complessivo Euro 250.000,00

PODERINO di mq. 18.700 (circa 7 biolche modenesi) coltivabile a vite, frutta rossa, foraggio e cereali, con sovrastante piccolo FABBRICATO destinato a RICOVERO ATTREZZI. Terreno irriguo molto fertile. Euro 138.600,00

SASSUOLO

Appartamento con ingresso indipendente composto da P.T.: ampio garge e lavanderia; P.1°: scala di accesso,terrazzo, soggiorno con angolo cucina, dis. notte, bagno, camera matr. + camera singola. Risc. a pavimento con caldaia a conden sazione esterna. Cappotto esterno. Grande risparmio energetico. ACE D IPE 115,33. Euro 180.000,00

MONTARDONE DI SERRAMAZZONI:

Appartamento al P.2° composto da: soggiorno, angolo cottura, ampio balcone, dis. notte, 2 camere da letto grandi e bagno. Garage ampio al P.T. NON ARREDATO COME NUOVO. Affitto mensile Euro 500,00

COLOMBARO

COLOMBARO DI FORMIGINE

In posizione centrale e comoda a tutto, appartamento al P. 1° in piccola palazzina da 6 unità (spese condominiali Euro 200,00 all’anno) composto da: ingresso arredabile, soggiorno con balcone, cucina abitabile, disimp. notte, 2 camere matrimoniali grandi, 1 camera singola e bagno. Ampio garage al P.T. e giardinetto privato. Posto auto in cortile. ACE: G. Euro 135.000,00

CASTELLARANO

App.to seminuovo indipendente: giardino, sala, cucinotto, terrazzo, balcone, bagno, 2 camere grandi e garage. Senza spese di condominio. Affitto Euro 580,00 al mese

COLOMBARO DI FORMIGINE

COLOMBARO DI FORMIGINE

Appartamento seminuovo al P.1° composto da: soggiorno, angolo cottura, ampio balcone, disimp. notte, bagno, camera matrimoniale + camera singola. Garage singolo. Ottime finiture ACE: D IPE 128. Euro 160.000,00

Podere agricolo di mq.133.000,00 circa costituito da Prato da fieno, frumento e bosco con corpo di fabbricati al centro di mq.790 circa con CASA PADRONALE, fabbricato con MAGAZZINO, PORTICO E GRANAIO, fabbricato adibito a STALLA E FIENILE. Fabbricati gia’ censiti al Civile.

PREZZO OTTIMO.

Villa d’epoca del 1800 ben tenuta ed abitabile composta da 3 app.ti signorili di mq. 210,00 cadauno con ascensore, con decori e stucchi, Servizi per mq. 800 costituiti da cantine, garages, scuderie, limonaia, granaio, soffitte e abitazione del custode; parco di mq. 14.500 con lago, gazebo su lago, ghiacciaia di ampie dimensioni, pozzo per irrigazione. Tutto molto raffinato e di classe. Info di persona

PUIANELLO DI CASTELVETRO Villa singola di ampia metratura di recente ristrutturazione (come nuova) con portico, tinello, cucina, salone, tre camere, tre bagni, garage, laboratorio, piscina, forno su piazzale esterno, CAMINO VULCANO a legna collegato ai termo con bassissimi costi di riscaldamento. Giardino di mq.

1000. Euro 320.000,00

NONANTOLA

MONTARDONE DI SERRAMAZZONI

Fabbricato di mq. 200 P. Terra e primo ora adibito a stalla e fienile trasformabile in abitazione; terreno agricolo di circa mq. 36.700 tutto coltivabile a foraggio, cereali o vigna. Bosco.

Euro 115.000,00

TUTTI GLI ALTRI ANNUNCI SONO IN CLASSE G CON VALORI DI IPE TRA 215/460 KWH/M2/ANNO tre

Casa CLASS

quattro

Casa CLASS

78) FIORANO APPARTAMENTO di c.ca mq. 100 posto in splendida zona panoramica ma comoda al centro e ai servizi. Composto di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali e 1 singola. Garage di mq. 39. Completamente ristrutturato (infissi ed esterno palazzina compresi), ottime finiture. Inf. c/o ns. uffici

01) SASSUOLO VILLA ABBINATA libera su tre lati in bella zona residenziale. Al pianterreno ampia taverna con camino, lavanderia, garage e servizi. Al piano primo ampio appartamento con 3 camere, 2 bagni, cucina abitabile con terrazzo e sala. Al piano secondo mansarda. Giardino, terrazza con barbecue e garage doppio aggiuntivo. Molto interessante.

120) SASSUOLO APPEZZAMENTO DI TERRENO EDIFICABILE d’angolo di mq 1900 frazionabile e vendibile anche in due lotti distinti. Molto interessante. Inf. c/o ns. uffici.

119) BAISO BELLA VILLETTA IN SASSO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA disposta su due livelli e dotata di un bellissimo spazio verde all’aperto. Ottima soluzione non solo per la vacanza, ma anche come abitazione principale. Inf. c/o ns. uffici

139) FANANO MINI-APPARTAMENTO ARREDATO posto in splendida zona panoramica a 500 mt dal centro con parcheggio privato. Inf. c/o ns. uffici

91) SAN MICHELE VILLETTA con appartamento disposto su di un unico piano composto di ingresso nell’ampio soggiorno, cucina abitabile, 3 camere da letto, due bagni e ampio balcone. Al piano superiore mansarda open-space di uguale metratura con lavanderia. Doppia autorimessa e cantina al piano interrato. Ottime finiture e spazi ben distribuiti. Inf. c/o ns. uffici

176) FIORANO RUSTICO DA RISTRUTTURARE in splendida zona panoramica. Terreno circostante in proprietà. Inf. di persona

182) CASTELLARANO APPARTAMENTO con mansarda composto di ingresso, soggiorno con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 stanza armadi, 1 bagno; mansarda nel sottotetto e garage. Inf. c/o ns. uffici

209) SASSUOLO nel cuore della città APPARTAMENTO SU DUE LIVELLI in edificio storico, composto di ingresso, cucina, pranzo-soggiorno con camino, due camere da letto, due bagni, una lavanderia, una cantina e un posto auto in proprietà. Inf. c/o ns. uffici

178 SASSUOLO - VILLA INDIPENDENTE dei primi anni ‘70 - su ampio lotto di terreno (mq. 1.450) situata in bella zona residenziale. Dall’architettura moderna e ancora attualissima, la villa è in buone condizioni e offre la possibilità di ospitare due nuclei famigliari.

Molto bella. Informazioni solo di persona.

24) SASSUOLO – PARCO – BELLA VILLA A SCHIERA di ampia metratura in perfette condizioni. Posta in tranquilla strada chiusa a due passi dal centro e da tutti i servizi, si sviluppa su due livelli abitativi più mansarda e taverna. Molto bella. Inf. riservate.

198) CASALGRANDE - Casa Indipendente - composta di 3 appartamenti con ingresso indipendente, 2 al pianterreno con giardino e 1 al piano 1° con ampio terrazzo. La casa in ottime condizioni è inoltre dotata di 3 ampi garages. Prezzo interessantissimo, vero affare anche da mettere a reddito.

Viale XX SETTEMBRE, 45 (Dir. Cristallo) - SASSUOLO (Mo) Tel. (0536) 88 26 26 Fax (0536) 88 27 26 cinque

Casa CLASS

RIF. 1324 SAN DAMASO. in piccola palazzina completamente ristrutturata di recente appartamento al piano terra come nuovo con: soggiorno, cucina abitabile con piccolo cortiletto esclusivo con veranda, una camera matrimoniale ed un bagno. Risc. aut. e nessuna spesa condominiale. Euro 125.000

RIF. 1330 S. AGNESE ADIACENZE CHIESA: in piccola palazzina con ascensore e risc. aut., appartamento posto al 2 p. completamente ristrutturato con: ingresso, ampio soggiorno con balcone, una cucina abitabile, un bagno ed un garage.

Climatizzato. Ristrutturazione completa e curata. Euro 185.000

RIF. 506 SAN DAMASO: in posizione residenziale adiacente al parco appartamento al 3° ed ultimo piano s/a di circa 115 mq. con: ampio soggiorno con loggia, cucina abitabile, due camere matrim., una singola ampia, due bagni e ripostiglio. Ampio garage al piano terra. Risc. autonomo.

Piccolo contesto con spese condominiali contenute. Euro 165.000

sei

RIF. 1316 ADIACENZE VIA PANNI: nelle vicinanze del Parco Amendola proponiamo in vendita porzione di casa indipendente su lotto di circa 500 mq. con: piano terra: soggiorno, tinello con cucina a vista, un bagno; 1° piano due camere matrimoniali ed un bagno; 2° piano mansardato due camere matrimoniali ed un bagno. Garage. La casa è stata di recente parzialmente ristrutturata con gli impianti idraulico ed elettrico rifatti.

Posizione residenziale molto tranquilla. Euro 395.000

Casa CLASS

LOCALI COMMERCIALI

AFFITTI RESIDENZIALI A1 VIA RUGGERA monolocale posto al 4°P s/ascensore totalmente arredato con bagno e cucinotto finestrati e separati. €uro 400.00 compreso spese condom.

A3 VIA MOREALI in condominio proponiamo appartamento al piano rialzato completamente arredato composto di ingresso sala, cucina, letto. Servizio. Cantina. €uro 510.00

A4 VIA CAMPI in condominio con ascensore e riscaldamento centralizzato proponiamo billocale completamente ristrutturato e arredato. Posto auto esclusivo Aria condizionata €uro530.00 Spese condominiali a parte A5 CORSO ADRIANO PROPONIAMO APPARTAMENTO al piano 1 con ascensore omposto di ingresso, sala, cucina arredata con terrazzo, due matrimoniali, servizio.

Cantina. Riscaldamento aut. €uro 700.00

A8 – VIA BELLINZONA IN CONDOMINIO con ascensore e riscaldamento centralizzato proponiamo app.to completamente rimesso a nuovo ed arredato. Ingresso, sala, cucina abitabile, due matrimoniali, servizio. Balcone, garage. €uro 680.00

A9 CENTRO STORICO VIA SANTA MARGHERITA AMPIO monolocale complet. arredato con cucina separata, lavanderia.

Ristrutturato €uro 460.00 riscaldamento autonomo

PIAZZALE RISORGIMENTO negozio fronte strada con tre vetrine di mq. 120.

LARGO GARIBALDI ufficio di mq. 180 con garage completamente ristrutturato. Aria condizionata A10 VIA NICOLA FABRIZI in condominio signorile proponiamo app.to non arredato composto di ingr., salone pranzo con vista panoramica sul centro storico, due matrimoniali, singola, doppi servizi, ampi balconi. Garage e cantina. €uro 900.00 A13 VIA MOREALI proponiamo appartamento lussuosamente arredato composto di ingresso, salone con balcone, cucina pranzo, tre letto, doppi servizi. Garage. €uro 1200.00 VIA MORANE al 6° ed ultimo piano non arredato composto di ingresso, sala cucinotto e tinello, due balconi, due letto, servizio, soffitta e garage Libero luglio 2013. €uro 570.00

A20 VIA DELLA PACE in piccola palazzina proponiamo piano 3° s/ascensore con riscald. centralizzato. Ingresso, sala con balcone, cucina abit. arredata, due letto, doppi servizi. Garage.

Disponibile dal 01.07.2013 €uro 650.00

Cognento in contesto colonico ristrutturato proponiamo app.to composto di ingresso, sala con angolo cott. arredato, due camere, doppi servizi, Mansarda. Aria condizionata libero 30.06.2013 €uro 600.00 MILANO MARITTIMA si affittano per i mesi di giugno luglio e settembre due appartamento attigui. Uno da 4/5 posti letto e uno da 5/6 posti letto. Si affittano anche separatamente. Trattative presso nostri uffici

sette

VIA TAMBURINI Negozio di mq. 80 complet. ristrutt. di mq. 80.cinque vetrine fronte strada. Condizionato €uro 1.000 mensili Centro Storico Zona Rua Muro vendesi garage anche uso laboratorio di mq. 70 Via LUOSI PROPONIAMO NEGOZIO FRONTE STRADA CON QUETTRO VETRINE. DI MQ. 120 ATTUALMENTE A REDDITO (7% ANNUO). Molto interessante

VENDITE RESIDENZIALI Via Porta Zona Don Minzoni in piccolo contesto s/ascensore e riscaldamento autonomo. Proponiamo appartamento al 2° piano ingresso, sala, cucina abitabile con balcone, due matrimoniali, servizio.

Mansardina e garage €uro 190.000 – aria condizionata VIA DEI MANZINI ZONA FRATELLI ROSSELLI in piccolo contesto con riscaldamento autonomo. Ingresso sala, cucina, tre letto, servizio, due balconi. Garage e soffitta. €uro 185.000,00 trattabili

BAGGIOVARA in condominio con asc. e riscaldamento centralizzato proponiamo app.to composto di ingr. su sala con terrazzino, cucinotto, due letto servizio lavanderia. Garage €uro 190.000,00 trattabili ZONA FRATELLI ROSSELLI in strada chiusa in contesto di quattro unità abitative proponiamo appartamento da ristrutturare. P.t.: tavernetta e garage. P.2: ingresso, sala cucinotto e tinello, due matrimoniali, servizio, due balconi €uro 250.000,00

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Via Tassoni, 71/73 MODENA Tel. 059 4270929 - Cell.: 393 91.73.316 E-mail: info@immobiliaresangeminiano.it www.immobiliaresangeminiano.it

Le visite agli immobili si effettuano in seguito a sottoscrizione modulo di presa visione-privacy

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2 CAMERE

RIF.225 VILLAGGIO ZETA: In contesto tranquillo, diponiamo in piccola palazzina appartamento di mq.110 commerciali, composto da ingresso ampio, soggiorno, cucinotto, tinello, 2 camere, bagno, balcone, cantina, garage. Richiesta Euro 165.000

RIF. 206 PIAZZA ROMA ADIACENZE: In contesto recente completamente ristrutturato, disponiamo di grazioso appartamento luminoso composto da ingresso, sala con cucina a vista, 2 matrimoniali, 2 bagni, 1 studio, balcone e cantina. Come nuovo. Termo autonomo.

Libero subito. Richiesta Euro 290.000

2 CAMERE

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RIF. 218 IN CONTESTO SIGNORILE disponiamo di appartamento posto al 2° piano con ascensore ben tenuto, composto da ingresso su ampio soggiorno/pranzo, cucina ab. con balcone. Terrazzo molto grande, 2 camere, bagno e garage. Termo autonomo. Libero subito.

Richiesta Euro 210.000

RIF. 212 CORSO CANALGRANDE AD.ZE: In piccolo contesto di sole 3 unità, proponiamo appartamento posto al 1° piano luminoso, composto da: ingresso, soggiorno, cucina ab., 2 camere, 2 bagni.

Termo autonomo. Da rivedere. Richiesta Euro 179.000

2 CAMERE

3 CAMERE

RIF. 221 CENTRO STORICO. Nei pressi di via Taglio, disponiamo di ampio appartamento composto da: ingresso ampio, doppio volume, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, servizio e cantina. Da rivedere. Libero subito. Termo autonomo. Richiesta Euro 190.000

RIF.344 MUSICISTI: in palazzina ristrutturata, disponiamo di appartamento ampio e luminoso dotato di termo autonomo composta da: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, 3 camera da letto, bagno, lavanderia, balcone, terrazzo, solaio, cantina e garage. Libero subito.

Richiesta Euro 225.000

otto

Casa CLASS

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INGRESSO INDIPENDENTE

INGRESSO INDIPENDENTE

RIF.799 BUON PASTORE: In contesto di nuova costruzione, disponiamo di appartamento con ingresso indipendente e giardino privato, composto da: ingresso su ampio salone, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, giardino privato, garage e n.2 posti auto. Termo autonomo. Finiture extra capitolato. Richiesta Euro 450.000

RIF.824 IN CONTESTO TRANQUILLO, disponiamo di villetta da rivedere composta da: ingresso, soggiorno, cucina ed un bagno al piano terra; 3 camere e servizio al piano primo. Giardino di proprietà e garage. Libero subito. Richiesta Euro 270.000

INGRESSO INDIPENDENTE

INGRESSO INDIPENDENTE

RIF. 730 ZONA S. AGNESE NUOVA, in palazzina di recente costruzione disponiamo di 2 appartamenti (accatastati come 1 sola unità abitativa, adatto per soluzione bifamiliare) al Piano Terra con entrata indipendente composti ognuno da: ingresso in ampio soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, lavanderia o secondo bagno, giardino privato, posto auto e garage di proprietà. Nuovi e pronta consegna. Ottima zona residenziale. Richiesta Euro 425.000

RIF. CO/810 COGNENTO: In borgo di prossima ultimazione con bellissima corte comune, porzione centrale con ampio giardino privato, disposta su tre livelli. P.terra: ampio soggiorno con doppio volume e soppalco di 32 mq, cucina e bagno; P.1°: camera e bagno; P.2°: disimpegno, tre camere e bagno.

Garage doppio.

Poss.tà di personalizzazione delle finiture.

Richiesta Euro 480.000,00

AFFITTI RESIDENZIALI 1 CAMERA

1 CAMERA

1 CAMERA

2 CAMERE

RIF.A100 ZONA VIALI: in contesto molto signorile proponiamo mansarda posta al secondo ed ultimo piano completamente arredata composta da: ingresso su sala, camera matrimoniale con cabina armadio, bagno e cantina. Ampio terrazzo comune. Riscaldamento autonomo.

Libero subito. No spese condominiali. Richiesta Euro 500.

RIF.A101 AD.ZE ACCADEMIA: In palazzo d’epoca disponiamo di mansarda non arredata, recentemente ristrutturata composta da ingresso su ampia sala, cucinotto, bagno, ripostiglio, 1 camera. Cantina di competenza. Libero subito. Richiesta Euro 600 trattabili.

RIF.A184 CENTRO STORICO: In palazzo d’epoca ristrutturato, proponiamo bellissimo appartamento posto al 2° piano con ascensore, finemente arredato composto da ingresso, sala, angolo cottura, disimpegno notte, bagno e camera matrimoniale.

Molto silenzioso. Aria condizionata e video citofono. Richiesta Euro 580.

RIF.A214 ZONA MADONNINA: in contesto di pregio affittasi appartamento di 70 mq. composto da grande salone luminoso con accesso al terrazzo di 35 mq. cucinotto arredato, camera matrimoniale, camera singola, bagno. Tutte le stanze hanno il parquet. Garage e posto auto coperto. Libero da luglio. Risc. aut. Richiesta 650 Euro.

Si ricerca per clienti referenziati appartamenti in affitto in centro storico con 1 o 2 camere.

Contattare il numero 393-8866972 nove

Casa CLASS CENTRO STORICO

S A15 ZONA VIA TAGLIO. In palazzo signorile, ultimo piano luminoso, con asc.: ingresso, soggiorno, pranzo, cucina, due camere, due bagni, ampia mansarda abitabile suddivisa in due vani con poss.tà di ricavare la terza camera. Cantina, solaio, poss.tà di garage. Euro 570.000

DUE CAMERE RISTRUTTURATO

S A114 MEDAGLIE D’ORO. In palazzo signorile con portineria disponiamo di app.to al piano quarto con ascensore composto da ingresso, grande sala, cucina abitabile, due letti matrimoniali, due bagni, balcone e cantina.

Totalmente ristrutturato. Libero. (Poss. di ottenere la terza camera con l’angolo cottura) Ace cl. g. Euro 270.000

NUOVO PRONTA CONSEGNA

CORSO DUOMO

S A122 CORSO DUOMO. In palazzetto di poche unità, luminoso, complet. e recentemente ristrutt.: ingr., sala, cucina, due matrim., due bagni con finestra. Ottime finiture, parzialmente arredato su misura. A.c.e. classe E. Euro 290.000

VIALI DUE LETTO

S A21 SANT’AGNESE NUOVA. In contesto signorile, ultimo app.to, nuovo, posto al piano primo: ingresso, salone, cucina, terrazzo, tre camere, due bagni, garage doppio. Pronta consegna. A.c.e. classe G. Ottime finiture.

S A109 P.LE RISORGIMENTO. In contesto signorile a due passi dal centro, piano alto vista Ghirlandina completamente ristrutturato: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due matrimoniali, bagno, balcone, solaio, cantina, garage. Ace cl. G. Euro 225.000

TRE LETTO

ALTANA

S A48 SAN FAUSTINO. Come nuovo, con ascensore, in contesto signorile di poche unità: ingresso, sala, cucina abit., tre matrimoniali, tre bagni, ripostiglio, balconi, posto auto coperto e garage. Ace cl. G. Euro 410.000

S A89 CENTRO STORICO. In palazzetto totalmente recuperato caratteristico app.to all’ultimo piano con asc.: soggiorno, cucina abit., bagno, camera da letto in altana con splendida vista Ghirlandina, solaio, ampia cantina. Aria condizionata, arredi su misura. Euro 280.000

ATTICO SAN FAUSTINO

PIANO TERRA

S A60 SAN FAUSTINO. In recentissima palazzina disponiamo di attico di ampia metratura con finiture di prestigio.

Tre autorimesse, poss.tà di 4 camere da letto. Disponibilità immediata. Euro 630.000

S A83 INT. VIA IPPOLITO NIEVO. In posizione tranquilla disponiamo in elegante palazzina di appart.to al p.t. composto da ingresso, cuc. abitabile, due letto, bagno e ripostiglio. Ace cl. G. Vendita. Euro 150.000

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Casa CLASS TERRAZZO

S A211 VILLAGGIO ZETA. VIA DONATORI DI SANGUE. In condominio ben curato, con servizio di portineria due ascensori ed ampio verde condominiale, disponiamo di attico posto al 7° ed ultimo piano complet. ristrutt. composto da salone, cucina, tre letto, doppi servizi, due terrazzi. Due cantine e garage. Euro 490.000

S A158 VIALI. In contesto recente e signorile di poche unità, appartamento di importante metratura (mq. 300 ca.), dotato di doppio ingresso e ampio terrazzo. Completano l’immobile due autorimesse ed una cantina. Oggetto di sicuro pregio. Ulteriori info solo in uff. previo app.to telefonico.

S A242 BUON PASTORE. Nuovo, in palazzina di poche unità, attico su due livelli con ampio terrazzo sulla zona giorno, garage e posti auto di proprietà. Finiture signorili personalizzabili. A.c.e. classe C. Informazioni c/o ns. ufficio.

CON GIARDINO

S S1 MORANE. In corte rustica, porzione terra cielo con ampio soggiorno, cucina abitabile, tre bagni, tre camere, bella mansarda con lavanderia annessa, giardino piantumato, garage con posto auto. Ace cl. E. Euro 490.000

S A134 BUON PASTORE. In piccola palazzina di recente costruzione, app.to al p.t. con ampio giardino privato: ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, doppi servizi, garage e due posti auto. Ottime finiture, disponibilita’ immediata. Euro 450.000

BORGO RUSTICO IN RISTRUTTURAZIONE

S R69 FRA COGNENTO E CITTANOVA. In caratteristico borgo in fase di recupero, disponibile porzione ad angolo su due livelli con soggiorno, cucina, due camere, due bagni, giardino di mq 500, garage e posto auto. Ottime finiture. Euro 350.000

S R69 FRA COGNENTO E CITTANOVA. In caratteristico borgo in fase di recupero, disponibile appartamento indipendente con mansarda, ampio ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, tre bagni, lavanderia, giardino di mq 800 staccato dall’ingresso, garage e posto auto. Ottime finiture. Euro 490.000

S R69 FRA COGNENTO E CITTANOVA. In caratteristico borgo in fase di recupero, disponibile porzione libera su tre lati, con soggiorno, cucina, tre camere, tre bagni, lavanderia, ripostiglio, splendida torretta uso studio, giardino di mq 1000, garage e due posti auto. Ottime finiture. Euro 580.000

LOCAZIONI PER STUDENTI S L104 ZONA VIALE

S L108 ZONA CANALCHIARO. A due passi dal Duomo affittiamo appartamento arredato al 3° piano con ascensore, composto da: ingresso, tinello, cucinotto, 2 ampie camere, bagno, cantina. Ideale per studenti e cadetti. Libero dal 1 settembre.

Euro 575,00 mensili

BAROZZI. Affittiamo appartamento al terzo piano con ascensore, completamente arredato composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni. Ideale per studenti/lavoratori.

Euro 700,00 mensili

S L4 ZONA MUSICISTI. In posizione tranquilla, a due passi dal centro, affittasi appartamento al 3° piano, composto da: ingresso, sala, cucina arredata, due camere, bagno, cantina. Euro 550,00 mensili

LOCAZIONI COMMERCIALI

S LC4 ZONA VILLAGGIO ZETA. Affittiamo capannone indipendente di 385 mq con area cortiliva privata. In ottime condizioni open space + uffici e servizi, riscaldato e climatizzato. Euro 1.750,00 mensili

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S LC5 ZONA VILLAGGIO ZETA. Affittiamo capannone indipendente di 230 mq suddiviso in due ampi spazi + servizi in buone condizioni. Altezza soffitto mt. 4. Ampia area cortiliva privata. Euro 1.000,00 mensili

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FIMAA Modena In provincia di Modena

Mercato immobiliare in moderato recupero Si sono allungati i tempi medi delle trattative A cura di Raffaele Vosino Il mercato degli immobili modenese registra un 1° semestre 2013 problematico, ma non drammatico. È quanto asserisce Raffaele Vosino, presidente di FIMAA Confcommercio Modena, il quale guarda con occhio attento ad un moderato recupero del numero delle vendite dovuto, soprattutto, a prezzi che si sono fatti invitanti per chi si avvicina al mercato immobiliare.

Certo – osserva Vosino – la situazione rimane preoccupante perché il recupero del numero delle transazioni pre-crisi rimane lontano e il problema non è solo per il settore immobiliare ma per l’intero sistema economico e sociale. La casa, infatti, ha rappresentato, e continua a rappresentare, l’obiettivo di investimento della maggioranza degli italiani. È certo che una politica nazionale che veda nello sviluppo del settore dell’edilizia uno dei suoi punti cardine, potrebbero contribuire a risolvere non poche problematiche.

Sia chiaro – dice Raffaele Vosino – che una decisa ripresa delle compravendite non è dietro l’angolo. A frenare il numero delle transazioni sono anche le difficoltà che trovano le famiglie di nuova composizione ad ottenere credito dal sistema bancario, cosa che contribuisce ad allungare i tempi medi delle trattative che si sono allungati da 4/6 mesi a 8/10 mesi. E’ indubbio però che si registra una crescita di interesse nel settore, proprio dovuta a prezzi di vendita che divenuti competitivi rispetto ad altre forme di investimento e questo anche per chi dispone di capitali cospicui.

Il comparto dell’immobiliare, che è uno dei settori trainanti dell’economia, in quanto tutta la sua filiera (edilizia, immobiliare..) incide sul Pil per circa il 20%, in questo momento è particolarmente toccato dalla crisi che vede i costruttori in difficoltà nel piazzare le nuove case e quindi, ovviamente, nell’avviare nuovi cantieri. A questo si aggiunga che le opere pubbliche e le ristrutturazioni pubbliche sono ferme per mancanza di fondi.

Teniamo conto che nel territorio modenese circa il 65% delle famiglie abita in immobile di proprietà, mentre il resto della disponibilità rappresenta il settore degli affitti.

Un settore che si sta incrementando, anche per gli effetti di una tassazione rimasta pesante per i proprietari, che frena una parte di potenziali acquirenti e che incentiva coloro che, alla proprietà dell’abitazione, preferiscono la locazione.

Sono tutti fattori che non mancano di incidere profondamente sulla complessa filiera immobiliare. Logico che in questo contesto le stesse agenzie si trovino ad operare con difficoltà. In provincia di Modena però, proprio per gli effetti di dodici

RAFFAELE VOSINO PRESIDENTE PROVINCIALE F.I.M.A.A. MODENA (ADERENTE CONFCOMMERCIO) E SOCIO di “STUDIO 5 IMMOBILIARE GEOM. MAGNI”.

Mail: rv@studio5immobiliare.it Cell. 328 5343659.

cui si diceva in apertura, le agenzie immobiliari stanno tenendo, grazie anche a un livello professionale in continua crescita, che punta, oltre che sull’offerta di immobili di interesse, sulla qualità dei servizi di assistenza al cliente, sempre più necessari, vista la complessità che hanno raggiunto le transazioni.

Si vuole inoltre ricordare a tutti gli agenti immobiliari, che il decreto legge del 4 giugno 2013 obbliga tutte le agenzie immobiliari d’Italia ad indicare in ogni annuncio immobiliare la classe e l’indice di prestazione energetica IPE sia per le vendite che per gli affitti. Il mancato rispetto di tale obbligo espone l’agenzia al pagamento di una sanzione amministrativa che varia da € 500 ad € 3.000 per ogni annuncio.

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P.zza Manzoni, 4/I (1° piano) - Modena

AFFITTI: 059 22.42.46 VENDITE: 059 22.48.49 Vendite appartamenti UNA CAMERA 059 22.48.49 VD3462 ZONA MORANE VIA VARESE, in palazzina di nuova costruzione PRONTA CONSEGNA proponiamo app.to al p. 3° composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e terrazzo, dis., 1 CAMERA DA LETTO, ripostiglio e bagno. Euro 229.000 completo di cantina. Disponibilità di garage e posti auto.

Costruzione antisismica. Formula cantiere

VD1626 CENTRO STORICO zona San Francesco, vendiamo piccolo appartamento ben tenuto attualmente affittato ad Euro 430 mensili con contratto 3+2 con decorrenza dal 01.01.2012. Riscaldamento autonomo, contesto buono e decoroso. Euro 78.000 (interessante come investimento)

VD1591 CENTRO STORICO ad.ze Accademia Militare, in palazzetto, APPARTAMENTO al secondo piano con ascensore, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO, composto da ingresso su soggiorno con angolo cottura, dis., CAMERA DA LETTO matrimoniale, bagno e rip./ lav.. COMPLETO DELL’ARREDAMENTO. Risc. aut. e aria cond. Finiture molto belle. Cantina al piano terra. Euro 165.000. POSSIBILITA’ DI GARAGE

VD1541 ZONA SAN FAUSTINO, libero a rogito appartamento posto al 2° piano, in palazzina anni 70. Appartamento totalmente ristrutturato e composto da sala, cucina abitabile, 1 camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Piccolo garage e solaio. Finiture di buona qualità. Spese condominiali molto contenute. Euro 158.000

VD1720 SAN DAMASO, BELLA MANSARDA ARREDATA, posta al piano 2 (ultimo) di una piccolissima palazzina di recentissima ristrutturazione.

Composta da ingresso nel soggiorno con ang. cottura, dis., UNA CAMERA MATRIMONIALE e bagno. Completa di cantina e posto auto esclusivo in cortile. Risc. e cond. autonomi, basse spese condominiali. Ideale anche come investimento. Euro 140.000

VD1702 VILLAGGIO GIARDINO, ad.ze Via Giardini, in buon condominio libero appartamento molto luminoso, piano alto con ascensore, composto da ingresso in soggiorno con balcone, cucinotto, disimpegno notte, UNA CAMERA DA LETTO e bagno. Euro 135.000 Disponibile garage a parte del prezzo

Vendite appartamenti DUE CAMERE 059 22.48.49 VD3317 RESIDENZIALE DEL PARCO (ad.te PARCO AMENDOLA), proponiamo app.to in piccola palazzina di sole 8 unità abitative al p.t. con giardino esclusivo su tre lati, composto da ingresso in ampio soggiorno, cucina abit. con porticato antistante, due camere da letto, due bagni e rip., Consegna a ROGITO. Possibilità di garage. Fabbricato in classe energetica B. Formula cantiere

VD1796 ZONA BUON PASTORE, in prestigioso complesso residenziale immerso nel verde, proponiamo lussuoso appartamento, ristrutturato al nuovo, con magnifica vista, posto al secondo piano con ascensore e composto da ingresso, ampio soggiorno con loggia a vetrate, cucina a vista (possibilità di richiuderla), disimpegno notte, DUE CAMERE DA LETTO e due bagni. Completo di garage. Risc. aut. a pavimento, aria condizionata canalizzata, filodiffusione. Info c/o ns uffici.

VD1646 SAN FAUSTINO: appartamento al secondo piano senza ascensore completamente da ristrutturare, composto da ingresso, sala, cucina, due camere da letto, solaio, cantina e garage ampio comunicanti al piano terra (ca 40 mq). MOLTO INTERESSANTE. Euro 145.000,00 tratt.

VD3462 ZONA MORANE via MONZA, in palazzina di nuova costruzione PRONTA CONSEGNA proponiamo app.to al p.1°, composto da ingresso, ampio soggiorno con ang. cottura e terrazzo, dis., 2 CAMERE DA LETTO, rip. e bagno. Euro 270.000. Disponiblità di cantina garage e posti auto. Formula cantiere

VD1802 AD.ZE P.LE RISORGIMENTO (viali immediate vicinanze del centro storico) vendesi libero APPARTAMENTO con bagno e cucina ristrutturati 7 anni fa, posto al p.7° (ultimo) con ascensore, e composto: ingresso, soggiorno con balcone e cucinotto, altra sala o 2ª camera, camera matrimoniale e bagno. Completo di cantina e soffitta. Euro 118.000

VD1809 BUON PASTORE libero appartamento posto al piano primo di una piccola palazzina in posizione molto silenziosa. Composto da ingresso, sala, cucinotto con balcone, disimpegno notte due camere matrimoniali e bagno.

Completo di GARAGE e solaio.

Euro 98.000 AFFARE !!!!

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P.zza Manzoni, 4/I (1° piano) - Modena

AFFITTI: 059 22.42.46 VENDITE: 059 22.48.49 Vendite appartamenti TRE CAMERE 059 22.48.49 VD1718 F.LLI ROSSELLI in Palazzina di recentissima costruzione libero a rogito appartamento di ampia metratura posto al piano primo composto da ingresso, soggiorno con terrazzo coperto, cucina abitabile (arredata), disimpegno notte, 3 camere da letto e 2 bagni. Completo di garage e posto auto. Riscaldamento a pavimento, pannelli solari e aria condizionata. Euro 410.000

VD1808 MONTALE RANGONE, proponiamo in vendita appartamento di recentissima costruzione posto al piano terreno di una piccola palazzina. Appartamento composto da ingresso, ampia sala con porticato sul giardino privato, cucina abitabile, lavanderia, dis., 3 camere ed un bagno. Garage doppio. Ottime finiture. Euro 355.000

VD1286 ZONA VIALI libero a rogito appartamento al piano sesto con ascensore composto da ampio salone con grande terrazza (circa 55 mq), cucina abit., dis. notte, tre camere e due bagni. Riscaldamento e condizionamento autonomi.

Fabbricato completamente ristrutturato nel 2000. Possibilità di autorimessa. Euro 300.000

VD3317 RESIDENZIALE DEL PARCO (ad.te PARCO AMENDOLA), proponiamo appartamento in piccola palazzina di sole 8 unità abitative posto al secondo piano c/ asc. e composto da ingresso in ampio soggiorno con balcone, cucina abit. con terrazzo, tre camere da letto e due bagni. Possibilità di garage. Consegna a rogito. Fabbricato in Classe energetica B. Formula cantiere

VD3496 ZONA BUON PASTORE immediate ad.ze centro in posizione verde ed interna contesto residenziale esclusivo, libero a rogito ATTICO completamente ristrutturato di ampia metratura posto al terzo piano con ascensore e composto da ampio ingresso, doppio soggiorno con balcone, studio, cucina con balcone, disimpegno, quattro camere da letto con balconi, ripostiglio e 2 bagni.

Completo di un garage ed una cantina (comunicanti ) per totale di 60 mq.

VD1745 ZONA SAN FAUSTINO posizione silenziosa, LIBERO luminoso appartamento posto al piano terzo composto da ingresso, ampia sala con balcone, cucina abitabile, tre camere e bagno. Garage al piano terra e soffitta. Palazzina ben tenuta di poche unità. Casa classe energetica G. Euro 160.000

Vendite ATTICI 059 22.48.49 VD1701 ZONA PARCO AMENDOLA proponiamo luminosissimo ATTICO in piccola palazzina di recentissima costruzione. Composto da piano terzo ingresso nell’ampio salone con terrazzo, cucina con balcone, disimpegno, 3 camere e 2 bagni, sovrastante piano con 2ª sala, 2 stanze, lavanderia e grande terrazza. Finiture molto signorili e ricercate, impianto di riscaldamento autonomo a pavimento, condizionamento autonomo. Completo di 2 autorimesse e cantina.

VD3462M int.17-P.4 ZONA MORANE via MONZA in palazzina di nuova costruzione PRONTA CONSEGNA proponiamo appartamento al 4°p, composto da ingresso, ampio soggiorno con grande terrazzo perimetrale, cucina, dis., 3 CAMERE DA LETTO, rip. e 2 bagni. Euro 425.000 completo di cantina (alloggio 17). Disponibilità di garage e posti auto. (Classe energetica B) Formula cantiere

VD1689 ZONA CONTRADA/ VACIGLIO, attico signorile di mq.

180 con grande terrazza completamente attrezzata, composto da ampia zona giorno, cucina abitabile, due letto, due bagni oltre alla lavanderia/centr. termica. Completo di due garage. Costruzione molto recente e finiture dell’alloggio molto ricercate. Rimangono tutti gli arredi del terrazzo ed alcune armadiature a misura interne. Euro 550.000

VD1576 ZONA SANT’AGNESE, prossima realizzazione di palazzina in zona centrale e ben servita, con disponibilità di ATTICO al quarto piano con ascensore, composto da ingresso, ampio soggiorno con terazzo grande, cucina abitabile con affaccio sul terrazzo, disimpegno, 4 CAMERE DA LETTO, ripostiglio e 2 bagni. Sovrastante sottotetto con altro vano. Completo di garage e cantina. Formula cantiere

Vendite SOLUZIONI INDIPENDENTI 059 22.48.49 VD1081 AD.ZE CITTÀ DEI RAGAZZI (ZONA BUON PASTORE) proponiamo in vendita porzione di villa su bellissimo lotto di circa 1.300 mq. Due abitazioni una di ampia metratura posta al p.2° (ultimo) e composta da ingresso, grande sala con veranda, cucina abit. con veranda, due camere e due bagni (possibilità di ricavare 3ª camera), l’altra posta al piano terreno composta da soggiorno con angolo di cottura, una camera ed un bagno. Completa la proprietà un grande garage, una cantina, una lavanderia ed il grande giardino di proprietà esclusiva.

VD1547 SAN DAMASO in bellissimo borgo RISTRUTTURATO si vende porzione di casa composta da P.T. con cucina abitabile, sala, bagno, p.1° con due camere da letto, due bagni, p.2° con ampio sottotetto completamente utilizzabile. Bel portico antistante giardino privato di circa 300 mq. Completo di garage doppio. MOLTO BELLA! Euro 448.000

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Casa CLASS VENDITE COMMERCIALI

AFFITTI COMMERCIALI

VD1659 CENTRO STORICO, AD.ZE CANALGRANDE, in palazzo signorile con ottima posizione proponiamo ufficio di circa 140 mq. con ingresso/reception/attesa, tre ampi vani ufficio e bagno. Piano primo con ascensore. Spese condominiali basse. Possibilità di cantina. Termo aut. Euro 398.000.

AD2658 AD.ZE VIA GIARDINI (via Schiocchi) IN POSIZIONE MOLTO VISIBILE libero ampio NEGOZIO DI MQ. 220. Posto in fabbricato di recente costruzione faccia vista, dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi.

Ampie vetrate fronte strada.

Euro 3.000/mese.

VD1185 ZONA VILLAGGIO ZETA libero a UFFICIO/LOFT con INGRESSO INDIPENDENTE, ottimo contesto, RISTRUTTURATO E CLIMATIZZATO. MODESTE SPESE DI GESTIONE. Composto da: ingr., grande stanza ufficio con due scrivanie, anti-bagno e bagno. Posto auto in cortile cancello elettrico. Buona opportunità anche per investimento a reddito. Euro 116.000, attualmente a reddito a Euro 450/mese + spese.

AD3080 SU STRADA DI FORTE PASSAGGIO (Via Vignolese) disponibile in vendita o AFFITTO IMPORTANTE NEGOZIO con ampie vetrate in piccolo centro direzionale di nuovissima costruzione. Posto al piano terreno sviluppa una metratura di 255 mq., attualmente al grezzo con finiture interne personalizzate come da indicazione del committente, consegna in 2 mesi. Riscaldamento, condizionamento e fotovoltaico autonomi. Possibilità di 8 posti auto interrati di pertinenza.

VD1627 CENTRO STORICO AD.ZE VIALE MARTIRI LIBERTA’ vendiamo piccolo NEGOZIO con due vetrine, ben tenuto ed attualmente affittato con regolare contratto di locazione da Euro 500/mensili.

Riscaldamento autonomo, palazzo di pregio. Euro 75.000 (MOLTO INTERESSANTE COME INVESTIMENTO).

AD1719 AD.ZE CENTRO CITTA’, liberi uffici ristrutturati per un totale di mq. 340, posti al piano ottavo con ascensore.

Possibilità di acquisto o di locazione dell’intero immobile o di parte derivante da frazionamento. Affitto dell’interno.

Euro 28.000 eventuale vendita dell’intero. Euro 425.000

AFFITTI RESIDENZIALI AD260 ZONA VIALI, in ottimo contesto completamente ristrutturato, SIGNORILE APPARTAMENTO MANSARDATO, molto alto con finestre a parete, COMPLETAMENTE ARREDATO DI NUOVO, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, CAMERA DA LETTO e bagno.

Euro 650/mese. Completo di garage grande. Si richiedono referenze. LIBERO DA AGOSTO.

AD0184 CENTRO STORICO, libero a fine anno appartamento ristrutt. ed arredato, a piano 2° c/a di piccola palazzina d’epoca finem. restaurata, e composto da: ingresso, sala (con divano letto matrim.), cucina, una camera matrim. mansardata ed un bagno risc. aut. - Buone finiture - soffitti affrescati!!!! - Euro 575,00/Mese (contratto concordato)

AD1566 - CENTRO STORICO - Adiacente Piazza Roma, in contesto tranquillo ed in condominio ben curato, al 2° P. con ascensore proponiamo un app.to di ampia metratura, PARZ. ARREDATO (solo cucina) e composto da ingresso, cucina abitabile, ampia sala, DUE CAMERE DA LETTO, piccolo cavedio esterno e bagno. Dotato inoltre di una cantina. Possibilità di arredarlo tutto. Risc. aut. Euro 650/mese.

AD453 SANT’AGNESE, ad.ze Viale Medaglie d’Oro, in villa d’epoca disponibile da giugno APPARTAMENTO NON ARREDATO posto al secondo piano con ascensore, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, TRE CAMERE DA LETTO e bagno. Completo di garage. Risc. autonomo. Contesto esclusivo a due passi dal centro. Euro 750/mese.

AD352 ZONA BUON PASTORE, in prestigioso complesso residenziale immerso nel verde, affittiamo lussuoso app.to, ristrutturato al nuovo e non arredato, con magnifica vista, posto al piano secondo ca, e composto da: sala con loggia a vetrate, cucina, disimpegno notte, due camere da letto, due bagni, oltre a garage - TV satellitare - Aria condiz. canalizzata - Filodiffusione. Tratt. ris. presso i nostri uffici.

AD1484 ZONA VILLAGGIO GIARDINO, in complesso residenziale in strada chiusa, VILLETTA A SCHIERA faccia vista. Disposta su 4 livelli, con soggiorno, cucina abitabile arredata, taverna, 4 CAMERE DA LETTO, 4 bagni, garage e posto auto. Euro 1.450/mese trattabili.

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Il diario dell’edilizia a cura dell’Ing. Massimo Barbi

Gli articoli del decreto che prorogano gli incentivi fiscali Sulla Gazzetta Ufficiale n.

130 del 5 giugno 2013 è stato pubblicato il decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63 recante “Disposizioni urgenti per il recepimento della Direttiva 2010/31/UE del Parlamento europeo e del Consiglio del 19 maggio 2010, sulla prestazione energetica nell’edilizia per la definizione delle procedure d’infrazione avviate dalla Commissione europea, non-

ché altre disposizioni in materia di coesione sociale”.

Quindi la proroga delle detrazioni IRPEF del 50% e dell’ex 55% (oggi 65%) sugli interventi di ristrutturazione e risparmio energetico degli immobili è a tutti gli effetti attivo e le novità sono già in vigore.

Nel dettaglio gli articoli che interessano la proroga degli incentivi fiscali per le ristrutturazioni edilizie ed il risparmio energetico sono 14, 15 e 16.

Con l’articolo 14 del provvedimento è previsto un potenziamento dell’attuale regime di detrazioni fiscali del 55% per gli interventi di miglioramento dell’efficienza energetica degli edifici, in scadenza al 30 giugno 2013, che viene innalzato alla quota del 65%, per le spese sostenute fino sedici

Ingegneria - Architettura Urbanistica - Arredamento Sicurezza Cantieri - Acustica 41012 Carpi (Mo) via C. Marx, 97 Tel. 059/64.40.40 email: info@ingbarbi.com web: www.ingbarbi.com al 31 dicembre 2013, con l’esclusione delle spese per gli interventi di sostituzione di impianti di riscaldamento con pompe di calore ad alta efficienza ed impianti geotermici a bassa entalpia nonché delle spese per la sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a pompa di calore dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria, concentrando la misura sugli interventi strutturali sull’involucro edilizio, maggiormente idonei a ridurre stabilmente il fabbisogno di energia.

Casa CLASS

Il diario dell’edilizia a cura dell’Ing. Massimo Barbi Così, per le spese documentate sostenute fino al 31 dicembre 2013 o fino al 31 dicembre 2014 (per le ristrutturazioni importanti dell’intero edificio), spetterà la detrazione dell’imposta lorda per una quota pari al 65% degli importi rimasti a carico del contribuente, ripartita in 10 quote annuali di pari importo.

Con l’articolo 16 del provvedimento è previsto che il bonus per le ristrutturazioni resti al 50% con un tesso massimo a 96.000 Euro e con una proroga sino al 31 dicembre 2013.

Ma, anche in questo caso, con una novità sostanziale che riguarda l’estensione degli sgravi anche per l’arredamento.

Contestualmente alla ristrutturazione casa è possibile avere un tetto aggiuntivo di 10.000 euro (oltre alle ordinare 96.000 euro) da utilizzare per l’acquisto di mobili relativi all’appartamento da ristrutturare.

La somma di 10mila euro rappresenta “l’imponibile” complessivo sul quale si calcola la detrazione del 50%. In pratica, dunque, viene concesso uno sgravio massimo di 5.000 euro, da ripartire poi in dieci quote annuali.

Rispetto al passato, la Detrazione 65% non include la spesa per impianti di produzione di energia termica (solare termico e pompe di calore) in quanto per questo tipo di inter-

venti è già previsto l’incentivo del Conto Termico. In questo modo, infatti, il Governo ha contenuto la cifra stanziata nel Bilancio dello Stato: gli incentivi del Conto termico sono infatti a carico delle bollette del gas … e quindi dei consumatori.

I lavori eseguiti su unità immobiliari singole potranno godere della Detrazione 65% fino al 31 dicembre 2013, più tempo, invece, per gli interventi “importanti” sui condomini, per i quali il termine ultimo per usufruire dello sconto fiscale è stato fissato al 30 giugno 2014.

Dall’analisi del decreto legge che introduce la proroga e la detrazione 65% emerge che i lavori agevolabili dai privati cittadini sono diversi da quelli previsti per i condomini.

Interventi sulle abitazioni private e sulle parti comuni del condominio Per le spese documentate, sostenute a partire dal 26 giugno 2013 e sino al 31 dicembre 2013, relative ad interventi su edifici esistenti, comprese le parti comuni degli edifici condominiali, parti di edifici o unità immobiliari esistenti, riguardanti: - isolamento di strutture opache verticali, - strutture opache orizzontali, - installazione di finestre comprensive di infissi, che delimidiciassette

tino lo spazio interno da uno spazio esterno o non climatizzato.

Ora che il bonus 50% è stato prorogato fino a fine anno e che il 55% è diventato 65%, molti stanno valutando la possibilità di ristrutturare casa usufruendo di questi sconti molto vantaggiosi.

Fare un intervento edilizio in casa non per forza significa che stiamo ristrutturando casa: spesso stiamo solo eseguendo un lavoro di manutenzione ordinaria o straordinaria.

Tutti questi interventi sul patrimonio edilizio – ordinari, straordinari o di ristrutturazione - hanno diritto alle detrazioni fiscali del 50% (fino al 31 dicembre 2013, poi al 36%) e 65% (fino al 31 dicembre 2013) per quelli volti al miglioramento dell’efficienza energetica.

Se tali interventi riguardano immobili strumentali l’Iva è al 21%, se riguardano immobili a prevalente uso abitativo privato è al 10%.

Casa CLASS

133.000

130.000

MODENA 1 CAMERA

RS 6658 CLASSE ENERGETICA G Zona Morane, appartamento posto al PT, ristrutturato con ingr. in sala, disimp. con ripostiglio, cucina ab., matrimoniale e bagno. Garage. Risc. autonomo e nessuna spesa condominiale.

175.000

MODENA MANSARDA

CLASSE ENERGETICA F PZ 2073 San Damaso, in contesto di recente e completa ristrutturazione, deliziosa mansarda completamente arredata posta al 2° e ultimo piano con ingr. in soggiorno con ang. cottura, matrimoniale, bagno.

Posto auto privato e cantina.

MODENA 2 CAMERE

238.000

RS 6663

MODENA 1 CAMERA CLASSE ENERGETICA

A

San Faustino, nuovo appartamento con ingresso, sala con angolo cottura e balcone abitabile, camera matrimoniale e bagno.

Garage a parte.

275.000

MODENA 2 CAMERE CLASSE ENERGETICA

G

Vill. Zeta, in palazzina di poche u.a. bell’appartamento al 2°P di 3 con: ingr., cucina ab. con balcone loggiato, ampia sala, 2 matrimoniali, 2 bagni, 2 garage, solaio.

Ristrutturato nel 2006. Risc. autonomo, a/c.

MODENA 2 CAMERE

CB 7043 CLASSE ENERGETICA G Ad.ze Centro, in piccola palazzina faccia vista ben abitata, appartamento con 2 matrimoniali, salone, cucinotto, bagno, balcone e garage a P.T. Da ristrutturare. Poss.tà di acquistarlo compl. ristrutturato a Euro 150.000 tratt.li.

225.000

185.000

V000049 CLASSE ENERGETICA G Zona Ex Autodromo, appartamento completamente ristrutturato nel 2012 sito al P.1° di 3 composto da ingr., sala con balcone loggiato, cucina ab., disimp. notte, 2 matrimoniali, bagno, solaio garage e posto auto condominiale.

PZ 2069

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MODENA 2 CAMERE

CLASSE ENERGETICA D SC8011 Comodissimo al centro, appartamento ristrutturato nel 2007 con ingr., cucina ab. con vano per lavatrice ed asciugatrice, soggiorno, 2 matrimoniali, bagno, solaio, cantina e garage. Aria condizionata nelle camere ed in soggiorno.

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CORLO 2 CAMERE

CLASSE ENERGETICA D PZ2068 In contesto seminuovo, grazioso appartamento su 2 livelli con: ingr. in soggiorno, grande cucina ab., bagno e 2 ampie logge, al piano sup. matrimoniale molto ampia con cabina armadio, singola, bagno/lav.

Garage doppio, posto auto. Ottime finiture.

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RS 6669 CLASSE ENERGETICA C S. Damaso appartamento nuovo con ingr. in soggiorno, cucina ab. e terrazzo, una camera matrimoniale con balcone, 2 camere singole e 2 bagni. Garage, soffitta e posto auto.

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MODENA LABORATORIO

BM 4565 Torrazzi/Nonantolana comodo al parcheggio e alla viabilità laboratorio di185 mq con ampie vetrate comp. da ambiente principale open space divisibile, 2 vani uso ufficio e rip. bagno dotato di a/c e impianto elettrico.

2.500 mensili

MODENA CAPANNONE

BM 4541 Zona Nonantolana, buon capannone indip. di circa 650 mq attualmente adibito ad esposizione con 3 portoni/vetrine ambiente open space con 3 uffici e doppi servizi, ampia area cortiliva perimetrale impianti a norma.

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BM 4513 Vic.ze tangenziale su via di forte passaggio complesso immobiliare di 3600 mq. con circa 8000 mq. di area esclusiva composto da 2 immobili principali uso laboratorio/sala mostra già attrezzata più palazzina uffici.

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BM 4545 Vic. Vill. Zeta bel capannoncino indip. di 380 mq. con area cortiliva di circa 500 mq. comp. da unico ambiente open space doppio ingr. e bagno, impianti a norma, ideale per attività bianca. ( Poss.tà di altro attiguo di 230 mq )

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MODENA UFF./LABORATORIO

BM 4558 Modena Nord locale di 290 mq. circa con possibilità uso ufficio/lab. piano rialzato c/a e ingr. indipendente attualmente comp. da ingresso grande open space, 4 uffici doppi servizi e 2 archivi comprensivo di arredamento

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MODENA UFFICIO

BM 6221 Modena Nord in direzionale ufficio di recente costruzione di 89 mq. comm. con ufficio open space di 70 mq., ingr. bagno e antibagno + mobile con cucina, già cablato e con impianto di allarme, doppio garage, prezzo convenzionato.

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MODENA NEGOZIO

BM 4564 San Faustino in via di passaggio negozio di 200 mq comm. con ampie vetrine comp. da ambiente open space, altri 2 vani interni retro e bagno per circa 150 mq. più piano interrato di circa 100 mq.

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MODENA NEGOZIO

BM 4562 Zona Vignolese affittasi negozio nuovo di 250 mq, ancora da sistemare a seconda delle necessità, composto da unico vano open space vetrinato su 2 lati, con uno/due bagni riscaldamento e a/c autonomi + iva mensili.

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MODENA CAPANNONE BM 6163 Torrazzi, ottimo capannone di recente costruzione di 1.000 mq., indipendente su 2 lati, comp. da: 740 di laboratorio h. 7,5 m con 2 carrai e 265 mq. di uffici al piano sup. con doppio ingr., 7 vani e 2 bagni. ( Poss.tà di porzione + piccola )

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VIA COSTELLAZIONI: In palazzina antisismica, disponiamo di appartamento con vista panoramica di MQ comm.li 114 così composto: ingresso, ampia sala con ampia vetrata su terrazzo, cucina, camera matrimoniale, camera singola, due bagni, due balconi. Completa la proprietà un garage posto al piano interrato. Riscaldamento autonomo. Richiesta Euro 275.000,00.

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FABBRICATO CENTRO STORICO: di ampia metratura (1800 mq) con destinazione polifunzionale: ristorante, uffici, albergo. Completamente da ristrutturare. Trattative riservate

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VIA PELUSIA: In palazzina signorile disponiamo di app.to di mq comm.li 70 completamente e finemente ristr. posto al 4° piano con ascensore, così comp.: ingr., sala con cucina a vista, bagno, camera matrim. con cabina armadi.

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PIAZZA MAZZINI: Prestigiosi appartamenti di m² 170 e 80 con terrazzi e dotati di super attico. Posizione e vedute esclusive. Garage doppio. Possibilità di creare unica abitazione. TRATTATIVE RISERVATE.

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SAN VITO. In posizione silenziosa disponiamo di porzione di fabbricato completamente e finemente ristrutturata con ampio giardino composta da ingresso su soggiorno con ampie vetrate, cucina a vista, bagno, scala interna che sale al piano superiore composto da tre camere da letto, 2 bagni.

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