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E’ VIETATO RIPRODURRE TESTI E ELEMENTI GRAFICI IDENTIFICATIVI DELLA TESTATA Apple Press Group srl offre esclusivamente un servizio. Non riceve tangenti nelle contrattazioni, non effettua commerci, non è responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. Non è responsabile per eventuali errori di stampa. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa eventualmente da esso sostenuta in seguito a malintesi, dichiarazioni, violazione dei diritti, ecc. a causa dell’annuncio.

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Tel. 059 30.08.11 - 335 34.71.60 Studio S. Agnese sas Via Vignolese, 123 - Modena RIF. 464 S. AGNESE AD.ZE CHIESA "SACRA FAMIGLIA": in palazzina di sole 4 unità con giardino condominale proponiamo in vendita appartamento già libero, posto al piano terra, privo di barriere architettoniche e dotato di riscaldamento autonomo composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, un bagno ed un garage. Posizione residenziale molto tranquilla all'interno di una strada chiusa. Spese condominali molto contenute. Euro 180.000

RIF. 465 S. AGNESE AD.ZE "POLISPORTIVA GINO NASI": in piccola palazzina recentemente ristrutturata proponiamo in vendita appartamento attualmente locato con un'ottima redditività ed eventualmente libero per maggio 2013, in ottime condizioni interne, posto al terzo ed ultimo piano s/asc. composto da: ingresso direttamente sul soggiorno con cucinotto ed un balcone, disimpegno notte con una camera da letto matrimoniale, una camera 3/4 ed un bagno, un solaio ed un garage. Il contesto ben tenuto e ben abitato è collocata in una bella posizione residenziale comoda ai servizi. Ideale anche per investimento. Euro 152.000

RIF. 463 AD.ZE CENTRO COMMERCIALE "LA ROTONDA": in palazzina ben abitata e dotata di riscaldamento autonomo proponiamo in vendita grazioso appartamento di recentissima ristrutturazione, posto al primo piano e composto da: ingresso, soggiorno con balcone verandato, cucina abitabile aperta sul soggiorno, disimpegno notte, una camera da letto matrimoniale, una camera 3/4, un bagno, cantina e ampio garage. Appartamento ristrutturato con cura, impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento nuovi, predisposizione impianto di climatizzazione, pavimenti in rovere. Spese condominiali molto contenute. App.to molto luminoso con un'ottima esposizione. Euro 185.000

RIF. 456 S. AGNESE AD.ZE SCUOLE CARDUCCI: in palazzina proponiamo in vendita appartamento già libero posto al secondo piano senza ascensore in ottimo condizioni interne composto da: ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile con balcone, zona notte con due camere, un bagno, solaio e garage al piano terra. Impianto di climatizzazione. Euro 180.000

RIF. 447 COGNENTO AD.ZE POLISPORTIVA: in palazzina di recente ristrutturazione affacciata sul verde proponiamo appartamento all'ultimo piano con asc. composto da: ingresso su ampio soggiorno con balcone ben sfruttabile, una cucina abitabile, disimpegno notte, due camere da letto, un bagno, un balcone, un ripostiglio, un solaio ed un garage doppio al piano terra. Posizione residenziale di pregio. Euro 210.000

RIF. 459 S. AGNESE AD.ZE V.LE MEDAGLIE D'ORO: in condominio signorile in ottime condizioni ampio appartamento al 3° con asc., composto da: ampio ingresso, salone e cucina abitabile con terrazzo, disimpegno notte, 3 camere da letto (due matrimoniali ed una singola), due bagni, balconi e ampio garage. Finiture interne di pregio. Contesto elegante, molto tranquillo e ben abitato. Euro 430.000

SOLUZIONI INDIP.TI MONOFAMIGLIARI

RIF. 435 MODENA EST: in zona residenziale di pregio all'interno di un condominio faccia vista in ottime condizioni generali di manutenzione e ben abitato, proponiamo in vendita appartamento completamente e finemente ristrutturato composto da: ingresso su ampia zona giorno con cucina a vista e balcone, due camere da letto (una matrimoniale ed una 3/4), ampio bagno con vasca idromassaggio e doccia, ripostiglio ad uso lavanderia. Completano l'immobile una cantina, un ampio garage e un posto auto. L' appartamento è inoltre climatizzato. Pavimenti in rovere. Il condominio con l'esterno in mattoni a vista, dispone di un ampio parco ad uso esclusivo. Euro 225.000

RIF. 455 S. AGNESE NUOVA AD.ZE POLISPORTIVA GINO NASI: in palazzina in mattoni a vista con ascensore e ampio cortile condominale proponiamo in vendita appartamento al terzo piano, completamente ristrutturato composto da: ingresso sulla sala, con balcone, cucina abitabile, disimpegno notte con due camere da letto, un bagno e due balconi. Solaio e ampio garage al piano terra e possibilità di parcheggiare una seconda auto all'interno del cortile. Appartamento climatizzato e ristrutturato con cura. Ottimo contesto ben tenuto e abitato. Euro 235.000

RIF. 460 AD.ZE V.LE AUTODROMO: in casa bifamigliare ristrutturata proponiamo in vendita appartamento in ottime condizioni con ingresso indip. e cortile di proprietà esclusiva con ingresso, sala, cucina abit. con ampio terrazzo di 30 mq., tre camere da letto (due matrimoniali ed una singola), un bagno. Ampia mansarda sovrastante con possibilità di realizzare un secondo appartamento o di ampliare l'esistente. Ottime condizioni generali e risc. aut. Euro 270.000

RIF. 467 GAGGIO DI PIANO: a pochi minuti da Modena, proponiamo villetta a schiera di ampie dimensioni con possibilità di soluzione bifamigliare in ottime condizioni generali composta da piano seminterrato con ampia taverna, e lavanderia; piano rialzato con soggiorno con camino, cucina abitabile, un bagno e giardino sul retro; 1° p. con due camere matrimoniali, una camera singola, un bagno, ampia mansarda con mini appartamento composto da due vani e bagno. Impianti a norma e centrale termica nuova. Oggetto molto interessante. Euro 335.000

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A 654 Modena (S. Agnese). Ottima posizione, vendiamo appartamento ristrutturato al 2° piano con asc.: ingresso in ampia sala, ampia cucina abitabile con arredo in muratura, camera matrimoniale, 1/2 camera e bagno. Ampia cantina. Euro 220.000 tratt.

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A 562 Modena (Musicisti). NOSTRA ESCLUSIVA. Vendiamo appartamento completamente ristrutturato al 3° piano con ascensore: ingresso, cucina abitabile con balcone + sala, 2 camere da letto, bagno e ripostiglio. Garage al piano terra. Riscaldamento centralizzato e climatizzato. Euro 175.000.

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A 630 Modena (Sacca). Nostra Esclusiva. In posizione tranquilla, contesto complet. ristrutt., vendiamo app.to in buone condizioni sito al 3° ed ultimo piano no ascensore: ingresso, sala con balcone, cucina abit. con balcone, 2 camere matrimoniali, balcone, ripostiglio e bagno. Garage ampio al piano terra in cortile interno e cantina. Climatizzato. Euro 128.000 tratt.

A 635 Modena (Zona parco Amendola) In piccola palazzina vendesi appartamento completamente ristrutturato nel 2011 posto al piano terra e così composto: ingresso, sala con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 ripostiglio, bagno, solaio, cantina e posto auto interno. Termo autonomo. Spese condominiali esigue. Euro 155.000,00 tratt.li

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A 653 MODENA (SACCA) Vendesi appartamento completamente ristrutturato posto al 4° piano s/ascensore e composto da: ingresso, sala con balconcino, cucinotto, 2 camere, bagno, cantina e garage. Termo autonomo. Euro 135.000,00

A 651 MODENA (S.AGNESE) In zona tranquilla vendiamo appartamento indipendente posto al primo piano e composto da: ingresso, sala, cucina semiabitabile, balcone, 1 camera matrimoniale,1 camera singola, bagno e cantina al piano terra. Da ristrutturare. Termo autonomo. No spese condominio. Euro 150.000,00 tratt.

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11) PIAZZA RISORGIMENTO: Appartamento posto al piano 1° composto da soggiorno, cucina, due Camere, un bagno, cantina e solaio. Da ristrutturare. 12) VIALE GRAMSCI: Casa indipendente di circa 300,00 mq su lotto di 408,00 mq disposta su due livelli piu’ cantina e soffitta. Da ristrutturare. 13) CENTRO: Nel cuore di Sassuolo, a 2 passi da Piazza Martiri Partigiani e dai negozi del centro storico, vendesi importante complesso edificabile. 14) VIA MONTANARA: In zona comoda e tranquilla, appartamento posto al 2° piano composto da soggiorno con camino, cucina, tre camere da letto, due bagni e garage. EURO 215.000,00

ULTIMI APPARTAMENTI. In zona tranquilla, con vista parco, realizzazione di palazzina signorile con finiture di pregio composta da nr. 10 unita' immobiliari di varie tipologie: 1) Bellissimo appartamento di testa con ingresso indipendente posto al 1° ed ultimo piano. Composto da soggiorno con loggia, cucina, tre camere da letto, due bagni e ripostiglio. Doppio garage e possibilita' di taverna. 2) Appartamento in condominio posto al 1° piano composto da soggiorno con loggia, cucina, due o tre camere da letto, due bagni e ripostiglio. Doppio garage. 5) Splendido attico posto al 2° ed ultimo piano composto da bellissimo soggiorno con ampio terrazzo, cucina, tre camere da letto, due bagni e balcone. Doppio garage.

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5) Appartamento con ingresso indipendente e giardino privato posto al PIANO TERRA, composto da soggiorno con angolo cottura, piccola veranda, due camere da letto e un bagno. Ampia tavernetta fuori terra e bagno al piano sottostante. Doppio garage. Possibilità di scegliere le finiture.

SASSUOLO 6) SOMADA: Appartamento al piano 5°, composto da ampio soggiorno luminoso con balcone, cucina abitabile con balcone, tre camere da letto, due bagni e ripostiglio. Garage e cantina. EURO 220.000,00. 7) PONTENUOVO: In bella zona panoramica attico disposto su 2 livelli composto da nr. 2 soggiorni con camino, cucina abitabile, 4 camere da letto, 4 bagni, lavanderia e stanza lavoro, 4 balconi e ampio terrazzo con splendida vista su Sassuolo. Doppio garage. Divisibile comodamente in nr. 2 appartamenti. MOLTO INTERESSANTE. 8) PONTENUOVO: In bella zona panoramica appartamento posto al 2° piano composto da soggiorno con camino e balcone, cucina abitabile con balcone, tre camere da letto, due bagni e lavanderia. Doppio garage.

2) in splendida palazzina signorile posto al piano 1°. Composto da ampio soggiorno con piccola loggia, angolo cucina, camera matrimoniale con bagno personale, due camere da letto, 2° bagno, angolo lavanderia e ripostiglio. Doppio garage con lavanderia. 3) SAN MICHELE IN BELLA ZONA PROSSIMA REALIZZAZIONE DI PALAZZINA CON APPARTAMENTI INDIPENDENTI DI VARIE TIPOLOGIE: - Appartamento su due livelli con giardino composto da soggiorno, cucina, tre camere da letto, due bagni e garage. - Appartamento indipendente con giardino composto da soggiorno, cucina con portico, tre camere da letto, due bagni e doppio garage. - Appartamento in condominio composto da soggiorno con angolo cottura, ampio terrazzo, tre camere da letto e due bagni. Doppio garage. 4) SASSUOLO PONTENUOVO PROSSIMA REALIZZAZIONE DI PICCOLA PALAZZINA COMPOSTA DA NR. 4 UNITA’ ABITATIVE.

9) PARCO: In zona signorile, bellissima villetta bifamigliare cosi suddivisa: - Villa 1: Ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno e portico al PT, tre camere da letto, due bagni e tre balconi al P1°, taverna, lavanderia e triplo garage al P.SEMINTERRATO. Ampio giardino. -Villa 2: Soggiorno, cucina abitabile, bagno e portic al PT, tre camere da letto, un bagno e un balcone al P1°, piccola taverna, lavanderia e doppio garage al P.SEMINTERRATO. Giardino. 10) PONTENUOVO/ROMETTA: In zona tranquilla, casa indipendente con ampio giardino composta da nr. 2 appartamenti attualmente divisi in questo modo: - 1°: Posto al PT e composto da ampio soggiorno e cucina abitabile entrambe affacciate su bellissimo portico, tre camere da letto e due bagni. 2°: Composto da prestigioso e ampio ingresso al PT, ampio soggiorno e cucina abitabile entrambe affacciate su bellissimo terrazzo, tre camere da letto e due bagni al P1°, mansarda con ampi spazi al P2°. Garage, cantine e altri grandi spazi comuni al P. INTERRATO.

15) ZONA MUSICISTI: Delizioso appartamento posto al piano secondo composto da ampio soggiorno luminoso con finestra e balcone, cucina abitabile in muratura, due camere matrimoniali e due bagni. Armadio a muro nel disimpegno. Garage singolo e posto auto in cortile. 16) SASSUOLO ROMETTA: Appartamento posto al 5° ed ultimo piano di palazzina con ascensore composto da soggiorno, cucina, tre camere da letto, un bagno e balcone. Garage, cantina e solaio. 17) SASSUOLO VIA CIMAROSA: Monolocale NUOVO composto da soggiorno con angolo cottura, balcone, bagno con angolo lavatrice, cantina. Ottime finiture. EURO 110.000,00 18) SASSUOLO ZONA “VILLINI”: Bella villa indipendente di valore storico con dependance completamente da ristrutturare, con annesso lotto di 860 mq edificabile. Vendibili anche separatamente. 19) SAN MICHELE : In zona centralissima vendesi appartamenti nuovi di varie tipologie e metrature. 20) SAN MICHELE: Nel cuore del paese, di fronte alla piazza e alla Chiesa vendesi porzione di casa terracielo completamente da ristrutturare.

TRESSANO 21) A POCHISSIMI MIN. DA SASSUOLO, bellissima villa bifamigliare in corso di totale ristrutturazione su podere di 80.000 mq pianeggiante e collinare. MOLTO INTERESSANTE.

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45) SASS U O L O APPARTAMENTO posto al piano rialzato di palazzina ristrutturata di recente. Composto di ingresso, soggiorno con zona cucina, 2 camere da letto matrimoniali, 1 singola, 1 bagno e un balcone. Piccolo garage e cantina. Area cortiliva comune molto curata. Richiesta Euro 180.000

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VILLA SINGOLA composta da 2 ampi appartamenti su lotto di terreno di c.ca mq. 750. Ampi spazi e comodi servizi. Zona verde e tranquilla a due passi dal centro. Inf. c/o ns. uffici

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1 7 3 ) SASSUOLO APPARTAMENTO Luminosissimo composto di ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoiali (con possibilità di una terza) 2 bagni, 1 lavanderia, 1 bel terrazzo di circa mq. 20 e 2 balconi. Contesto signorile in posizione Centrale. Inf di persona.

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1 7 2 ) S A S SUOLO, MUSICISTI APPARTAMENTO molto luminoso posto al piano 2 di bella palazzina circondata dal verde, composto di ingresso, sala, cucina abitabile, 2 camere da letto, 1 bagno, 2 balconi, 1 garage e un posto auto scoperto. Classe Energetica "G". Inf. c/o ns. uffici

122) PONTENUOVO APPARTAMENTO INDIPENDENTE composto di ingresso, cucina, 3 camere (1 matr.+ 2 singole) 2 bagni, taverna con cucina e bagno-lavanderia, cantina e garage doppio. Bel giardino privato con gazebo. Ottime finiture, tapparelle elettriche, aria condizionata, inferriate e zanzariere; molto interessante.

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115) VENDESI APPARTAMENTI DI N U O V A COSTRUZIONE CON OTTIME FINITURE in zona adiacente al centro. Metrature varie, appartamenti indipendenti con giardino, riscaldamento a pavimento, fotovoltaico, domotica, infissi in alluminio. Prezzi a partire da Euro 2400,00/mq. MOLTO INTERESSANTI.

166) CADIROGGIO APPARTAMENTO di ampia metratura e di recente costruzione, disposto su due livelli composto di un'ampia zona giorno al piano primo, zona notte mansardata al piano secondo.

62) SASSUOLO zona parco Ducale, APPARTAMENTO posto al piano primo di palazzina in mattoni faccia a vista e completamente ristrutturato. Composto di 2 camere da letto matrimoniali, 1 singola, 2 bagni con finestra, ampia sala, cucina abitabile e 3 balconi. Garage, cantina e soffitta. MOLTO BELLO Inf. c/o ns. uffici

1 7 3 ) SASSUOLO ZONA S A N FRANCESCO, APPARTAMENTO posto al piano terzo di piccola palazzina composto di ingresso, cucina, soggiorno, 2 camere matrimoniali, 1 bagno, soffitta e piccolo garage. Completamente ristrutturato impianti compresi Classe Energetica "G". Richiesta Euro 95.000,00

14) SASSUOLO ZONA VILLA FIORITA APPARTAMENTO VISTA PARCO posto al piano primo di palazzina di 9 unità abitative. Composto di ingresso, cucina (in muratura) sala, 1 camera da letto matrimoniale, 1 singola, 1 bagno. Balcone che affaccia sul parco, garage e cantina. Euro 145.000,00

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Filiale di MODENA - Via G. Lagrange 7 - Tel. 059/35.09.71 - Email: i n f o @ e d e n g i . i t 2 CAMERE

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Rif: Mo1162C - BUON PASTORE: in bel condominio al quinto e ultimo piano con ascensore, appartamento signorile di 150 mq composto da ingresso, salone di 40 mq con balcone, cucina abit. con balcone, disimpegno notte, due camere matrim. e bagno. Garage a piano terra e solaio. Possibilità di creare secondo bagno e ricavare una terza camera.Splendidi affacci. Risc. aut. e basse spese condominiali. Classe G. Euro 330.000

(Rif: Mo1145C) MODENA - SAN FAUSTINO appartamento posto al secondo piano di una palazzina di 11 unità con tre camere, soggiorno con angolo cottura e balcone, bagno, soffitta e garage al piano terra. Riscaldamento autonomo, basse spese condominiali e libero subito. Trattabilità. Classe F. Euro 165.000.

Rif: Mo1161C - STRADA ALBARETO: in laterale chiusa e tranquillissima, proponiamo bifamiliare molto particolare composta da due appartamenti disposti su più livelli completamente indipendenti. Uno sui 150 mq e l'altro sui 100 tutti e due con garage e giardino. Possibilità di venderli separatamente. DA VEDERE. Classe G. Euro 600.000

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ATTICO

MONOLOCALE

(Rif: Mo1155C) - MODENA - CENTRO STORICO: in una delle zone più belle del nostro centro storico, in palazzina completamente ristrutturata, proponiamo luminoso e ampio bilocale al primo piano composto da ingresso, sala con angolo cottura, grande camera matrimoniale e bagno. A piano terra cantina comune per ricovero bici. Risc. autonomo e nessuna spesa condominiale. Disponibili anche altri due bilo al secondo e terzo piano. Ottimo come investimento.Classe G. Euro 150.000

(Rif: Mo1040C) MODENA STORCHI - ZONA PARCO FERRARI: a due passi dal centro, stupendo attico di recente costruzione con ottime finiture composto da sala con terrazzo, cucina abitabile con terrazzo, disimp. notte con tre camere, due bagni e balcone. Più ampia mansarda con ingresso indipendente, composta due vani, bagno, terrazzo e balcone. Garage doppio a piano terra e posto auto. Risc. autonomo. Da vedere. Classe G. Trattabilità. Euro 485.000

(Rif: Mo1067C) CENTRO STORICO: mono locale con terrazzino sui tetti di Modena al quarto e ultimo piano s/as. In ottimo stato con travi a vista e legno. Riscaldamento autonomo e senza spese condominiali. Classe G. Euro 80.000. Trattabilità.

2 CAMERE

Rif: Mo1149C - ZONA VIALI al primo piano appartamento completamente ristrutturato, con riscaldamento a pavimento, sanitari sospesi, pavimenti e rivestimenti a scelta e aria condizionata. Soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno con finestra, camera matrimoniale, studio e garage al piano terra, molto luminoso e posizionato in bella zona. Massimo due mesi per la consegna. Classe G. Euro 270.000

3 CAMERE (Rif:Mo1141C) ZONA CENTRO: a due passi dal centro storico, in strada tranquilla e riqualificata, proponiamo in piccola palazzina bell' appartamento di grandi dimensioni al primo piano composto da ingresso, sala, cucina abitabile, tre camere matrimoniali, bagno e balcone. Ricovero coperto per bici e moto. Risc. autonomo senza spese condominiali. Legno in tutta la casa. Classe G. Euro 200.000

SOLUZIONE INDIPENDENTE

(Rif: Mo1151C) VILLAGGIO ZETA: villa indipendente su lotto di 600 mq con ampio giardino in zona tranquilla, disposta su due livelli, composta da ingresso su ampia sala, cucina abitabile, tre camere e due bagni, al piano superiore ampio soppalco adibito a studio, mansarda e solaio. Garage e locale attrezzi. Possibilità di ampliamento. Classe G. Trattativa riservata. Trattabilità.

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Filiale di MODENA - Via G. Lagrange 7 - Tel. 059/35.09.71 - Email: i n f o @ e d e n g i . i t COSTRUZIONE NUOVA

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(Rif: Mo1143C) ZONA PARCO AMENDOLA: in nuova costruzione di sole tre unità abitative proponiamo bell'appartamento al secondo piano con ascensore composto da ingresso, salone con angolo cottura separabile, disimpegno notte, due camere, due bagni e tre balconi. Garage al piano terra. Possibilità di scegliere le finiture. Zona tranquilla e verde. Classe G. Euro 390.000

Rif: Mo1160C - VILLAGGIO GIARDINO: in bel condominio appartamento al primo piano con ascensore composto da ingresso, sala con balcone, cucina abitabile, disimpegno notte, due camere matrimoniali e due bagni con finestra. Ampio garage interrato. Nessuna barriera architettonica. Libero subito. Classe G. Euro 190.000

2 CAMERE (Rif: Mo1142C) SAN FAUSTINO: in palazzina di sole nove unità, al terzo e ultimo piano senza ascensore, appartamento composto da ingresso, sala con balcone, cucina, disimpegno notte, due camere, bagno e ampio ripostiglio. Garage a piano terra. Climatizzato e con impianti rifatti. Riscaldamento autonomo. Classe G. Euro 180.000 Trattabilità.

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(Rif: Mo1005C) VILLAGGIO GIARDINO: particolare bilocale all'ultimo piano con terrazzo di 50 mq con affaccio sul verde e ottima esposizione, composto da: ingresso su sala con angolo cottura, camino e balcone, disimpegno notte, una camera matrim. e un bagno. Garage grande interrato. Climatizzato e ben tenuto. Ascensore in delibera. Libero subito. Classe G. Euro 155.000 tratt.

(Rif: Mo1112C) VILLAGGIO GIARDINO: Al sesto ed ultimo piano di una palazzina ottimamente conservata e con ascensore app.to composto da sogg., cucina, due bagni, due camere matrim., studio e ampio garage nell'interrato. Comodo ai servizi e senza alcuna barriera architettonica, da vedere. Classe G. NOSTRA ESCLUSIVA - Euro 220.000

Rif: Mo1158C - ZONA STORCHI: appartamento con riscaldamento autonomo posto al terzo piano senza ascensore, composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, balcone loggiato, due camere matrimoniali, cantina e garage. Completamente ristrutturato, servoscala montato e libero subito. Classe G. Euro 160.000

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SOLUZIONE INDIPENDENTE

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(Rif: Mo1150C) ALBARETO: al primo piano di piccola palazzina in strada chiusa e tranquilla, bell'appartamento completamente e finemente ristrutturato composto da ingresso, ampia sala, cucinotto, disimpegno notte, tre camere, bagno, lavanderia e balcone loggiato. Garage grande a piano terra. Legno in tutta la casa e climatizzato. Classe G. Euro 195.000

(Rif: Mo1080C) PONTE ALTO: stupenda villa padronale su lotto di 5000mq, recentemente ristrutturata con finiture di altissimo pregio. Oggetto unico nel suo genere. Classe G. Da v e d e r e . Tr a t t a t i v a r i s e r v a t a

(Rif: Mo1107C) ZONA STORCHI: in strada tranquilla a due passi dal centro e dal Parco Ferrari, in piccola palazzina appartamento al terzo piano con ascensore composto da ingresso, sala con balcone, cucina abitabile, disimpegno notte, due matrimoniali, una singola e bagno. Garage, solaio e cantina. Riscaldamento autonomo. Classe G. Da vedere. Euro 220.000

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S A93 SAN FAUSTINO, in palazzina signorile di recente costruzione, app.to posto al 2°piano: ingr. in sala con balcone, cucina ab., ripostiglio/lavanderia, 2 letto, 2 bagni. Garage. Finiture extra capitolato. A.c.e. classe G. Euro 360.000.

3 CAMERE

S A73 VIALI, in contesto signorile con asc., app.to complet. ristrutturato: ingr., sala, ampia cucina, 3 camere da letto, 2 bagni con finestra, 2 balconi, solaio, cantina, garage. RISC. AUT., aria condizionata. A.c.e. classe G. Euro 365.000

INDIPENDENTE

S V4 A DUE PASSI DA PIAZZALE RISORGIMENTO, in zona residenziale molto tranquilla, abitazione indipendente disposta su due livelli, su lotto di 300 mq.. Disponibilità immediata. A.c.e. classe G. Informazioni risevate.

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appartamento con: soggiorno, cucina, balcone, 2 matrimoniali. Garage. Euro 550,00/m (+ spese condominiali Euro 150,00/m ca) 612) MODENA, zona Universitaria, appartamento arredato con: ingresso, cucina, sala, 2 camere, 2 bagni, balconi. Euro 700,00/m. 613) MODENA, ZONA UNIVERSITARIA, App.to in condominio arredato composto da: ingresso, cucina abitabile, sala ampia, 2 camere, bagno, ripostiglio uso lavanderia, balcone. Garage. Cl. energetica: G. (EP=263,87 kWh/mq/anno) Info in ufficio. 620) MODENA, zona S. Agnese, appartamento arredato in villa al piano terra composto da: ingresso, cucina, sala, 2 camere, bagno. Euro 750,00/m. 700) SAN DAMASO, appartamento al primo piano con: ingresso, cucina abitabile arredata, sala, 3 camere, bagno, balcone. Classe energetica: G. (EP= 294,63 kWh/ mq/anno). Euro 640,00/m 703)MODENA, ZONA CITTA' DEI RAGAZZI App.ti in bel contesto di 2 tipologie: 1 con 3 camere e 3 con 2 camere + sala, bagno, garage. Arredati o parzialmente arredati. 751) MODENA, ZONA S. AGNESE, in porzione di casa indip. con giardino privato, due appartamenti così composti: PT- cucina, sala, camera, bagno. P1- cucina, sala, balcone, 2 camere, studio, bagno. Soffitte e garage Euro 900,00/m 752) MONTALE, porzione di casa arredata indipendente con giardino privato di circa 200 mq. Piano Terra: soggiorno, cucina abitabile, studio, bagno. Piano 1°: 3 camere matrimoniali, bagno, ripostiglio. Classe energetica: G. (EP= 225,20 kWh/ mq/anno) Euro 1.350,00/m.

60) CASTELFRANCO EMILIA Attico al piano terzo composto da: ingresso, soggiorno con tetto in legno, cucina,2 camere,2 bagni, palestra, lavanderia, mini piscina idro nel terrazzo. Al piano terra garage triplo, cantina, giardinetto esclusivo. Cl. energetica:E. (EP=168,90 kWh/mq) Euro 299.000,00 21) SASSUOLO Ampio bilocale in palazzina di recente costr., con ascensore, composto da: ingresso in pranzo soggiorno con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, bagno, balcone, garage nel seminterrato. Risc. autonomo. Ottima posizione, vicinanze centro. Euro 128.000,00 18)MODENA, ZONA MADONNINA Appartamentino al 1 piano in piccola palazzina così composto: ingresso, cucina, bagno, sala, camera, garage in corpo staccato. Da ristrutturare. Euro 95.000,00 MODENA, Zona Vignolese Punta, In palazzina, appartamento completamente ristrutturato composto da: ingresso, ampia sala, cucina, balcone, reparto notte, 2 camere, bagno, disimpegno lavanderia. Garage, cantina e posto auto. Euro 230.000,00 MODENA, vic.ze nostra agenzia, prenotiamo app.ti in elegante palazzina di prossima costr. con alte prestazioni energetiche. Finiture di alto livello. Appartamenti con 3 camere e 2 bagni. Attici con ampi terrazzi. Classe energetica: A. Info in ufficio.

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Campogalliano occasione: con giardino recente maisonette su 2 livelli composta da sala ed angolo cottura, 2 camere da letto, 2 bagni, giardino privato di 150 mq, garage e 2 posti auto. Da vedere! € 205.000,00

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apporto Inserto di Casa Class n° 190 del 28 GENNAIO 2012

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Appuntamento mensile con il vostro rotocalco di attualità cittadina. Inchieste, realtà, curiosità sui temi più o meno noti del nostro territorio. Servizi a cura di Serena Arbizzi e Sara Zuccoli

LE NOSTRE INTERVISTE:

Immobiliare Vacondio Studio Barbi, la progettazione Bevini immobiliare, la professionalità e lunga esperienza pag. 26 pag. 25 forza dell’esperienza a 360 gradi

pag. 27

Pianeta Casa vent’anni di immobiliare pag. 28

A tu per tu con Massimo Barbi, ingegnere e progettista

Studio Barbi, la progettazione a 360 gradi «Al centro del nostro lavoro c’è la persona»

rogettano a tutto tondo, con il cliente sempre al centro. Lo Studio di Ingegneria, Architettura, Urbanistica e Arredamento di Massimo Barbi ha sede a Carpi, in via Marx 97 e si compone di tanti professionisti che garantiscono un lavoro in grado di adattarsi alle esigenze del mercato. Ingegner Massimo Barbi, come nasce il suo Studio? «Siamo nati 26 anni fa e da subito ci siamo posti l’obiettivo di realizzare un buon connubio tra il linguaggio architettonico, l’attenzione alla qualità del costruito, lo studio dei materiali e le nuove tecnologie. La presenza di più professionisti integrati in un’unica struttura la rende in grado di rispondere a tutte le richieste di un mercato edile in continuo mutamento. Lo studio fornisce una progettazione completa a 360 gradi, “partecipata” con il cliente». Da dove arriva la Sua passione per l’urbanistica e per la progettazione? «Nasce da dentro, da quando avevo i pantaloni corti, dalla possibilità di lasciare qualcosa di mio nel tempo o di recuperare ciò che il tempo ha distrutto. E’ qualcosa in cui credo, per cui lavoro e progetto per le generazioni future. Quando si progetta da un punto di vista urbanistico un nuovo quartiere, la soddisfazione più grande è quella di poter immaginare il futuro, creare un ambiente dove vorresti vivere o far vivere i tuoi figli. Il verde nei

nostri progetti è sempre in primo piano, come punto di aggregazione intorno al quale si articola e concretizza il “buon vivere” dei futuri residenti». Quali sono le linee guida che muovono la gestione dell’azienda-studio? «Un semplice, ma preciso punto fermo dello Studio è quello di progettare mettendo al centro dell’attenzione la persona, tutelandola dal punto di vista della sicurezza strutturale e del benessere ambientale, inteso anche come risparmio energetico e comfort acustico. Per non trascurare nessun aspetto del mondo edile è stata creata una nuova struttura indipendente ma perfettamente integrata con lo Studio Barbi: “Ingegneria & Acustica”, che assieme agli ingegneri Lino Caggiati e Davide Cocconi pone particolare attenzione alla progettazione antisimica, all’efficienza energetica e all’isolamento acustico». Quanto conta per voi la filosofia del “recupero”? «Nonostante lo studio abbia un DNA ingegneristico, da sempre sono stati privilegiati il restauro e il risanamento conservativo degli edifici storici, sia a Carpi che a Modena, con importanti edifici restaurati o che stanno per essere recuperati. Per ultimi, la Chiesa di S. Francesco d’ Assisi a Carpi o un importante fabbricato sul Monte Folone a Santa Cristina nel Comune di Gubbio (PG), dove il lavoro più difficile

e nello stesso tempo più affascinante è quello di coniugare i problemi strutturali con quelli del restauro. La progettazione del “nuovo” non potrà mai dare le stesse sensazioni e soddisfazioni del recuperare e ridare la vita ad un antico solaio a volta affrescato, o ai vecchi solai con travi e travetti in legno e tavelle di laterizio». Come vede questo 2012 nell’ambito dell’edilizia? Si guarda avanti o si torna indietro? «Parto dalla seconda parte della domanda, perché penso che occorra guardare sempre avanti, progettare edifici sempre più efficaci energeticamente e a costi contenuti. Qui i progettisti dovranno fare la parte del leone, mettendo il meglio della loro professionalità e di quello che le moderne tecnologie mettono a disposizione. Il 2012 sarà un anno di “riflessione” e di transizione, nel quale le politiche nazionali avranno una grande importanza, determinando un maggiore o minore sviluppo del settore. Saranno premiate quelle costruzioni non di solo grosso impatto estetico, ma che riusciranno ad avere un buon compromesso fra prezzo, vivibilità interna e comfort energetico, e che riportino l’ uomo al centro del progetto e non viceversa». Se dovesse scegliere tre dei suoi progetti più riusciti, quali individuerebbe? «E’ sempre una scelta molto difficile, perchè ogni progetto ha la sua storia e nasce da particolari situazioni emotive. Ma se questo deve essere il gioco della Torre, giochiamo! Come progetto urbanistico è attualmente in corso di realizzazione un progetto che doterà la frazione di Santa Croce di Carpi di una nuova piazza, contornata da nuovi edifici

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in cui si accorderanno armonicamente la tradizione tipica del luogo e le più ricercate innovazioni tecnologiche. L’ideazione della piazza di Santa Croce pone in primo piano il verde come punto di aggregazione, intorno cui si articola e si concretizza il “buon vivere” dei futuri residenti. Come progetto strutturale scelgo sicuramente il Centro Commerciale “Il Borgogioioso”, in cui la maggior difficoltà è stata quella dello studio per ridurre le oscillazioni delle strutture a valori infinitesimali per non alterare la fragilità delle ampie vetrate. Come progetto di recupero vorrei evidenziare la riqualificazione tipologica di un complesso immobiliare in adiacenza al Centro Storico di Modena, dove è stato particolarmente complesso coniugare il recupero ed il consolidamento delle strutture originarie con gli interventi necessari per rendere l’edificio in una classe energetica importante». Città di Modena: pregi e difetti del nostro capoluogo, naturalmente dal punto di vista architettonico. «La città di Modena dal punto di vista urbanistico e architettonico si presenta come un grande “paesone“ cresciuto disordinatamente, senza un progetto lungimirante dove si alternano piccole case degli anni Sessanta, che caratterizzano la prima periferia, a grandi complessi nelle nuove urbanizzazioni. Le nuove periferie si caratterizzano per edifici con un’architettura ripetitiva ma ordinata, mentre il vero problema della città è il centro storico, che per i noti problemi di mancanza di parcheggi sta soffrendo. Il centro storico, se si tolgono quei pochi palazzi di pregio, dovrebbe essere più incentivato e vitalizzato».

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A tu per tu con il geometra Giacomo, titolare della storica impresa

Bevini Immobiliare, la forza dell’esperienza «Dal 1980 seguiamo il cliente passo dopo passo nella scelta di ciò di cui ha bisogno garantendo serietà, sostegno ed assistenza tecnica»

o studio è di quelli storici: aperto nel 1980, si è affermato negli anni come uno dei punti di riferimento del settore. Esperienza, professionalità e competenza sono le parole d’ordine che guidano il suo lavoro. Lo abbiamo incontrato per farci raccontare la sua esperienza e la sua filosofia. Quando nasce la storia dell’agenzia Bevini? «Nel 1980 comincia stabilmente l’attività del Geom. Bevini. Sono ottimista per il futuro, nel 2011 non abbiamo avuto particolari problemi. Vediamo come sarà questo 2012: di certo guardiamo sempre avanti» Come definirebbe la sua impresa? «Cerchiamo di essere alla

portata di tutti. Lavoriamo nel settore da più di 30 anni e abbiamo sicuramente acquisito la professionalità richiesta. Lavoriamo da sempre con il sostegno e l’approvazione dei clienti: sono loro i primi ad appoggiare e sostenere il nostro modo di lavorare. Questo rende la nostra clientela affezionata e basata sul passaparola. Inoltre abbiamo sempre cercato di non limitarci mai alla sola compravendita. Cerchiamo di garantire serietà, sostegno, assistenza tecnica: curiamo tutti gli aspetti utili al cliente nel completamento del suo acquisto». Perché, secondo lei, un cittadino dovrebbe rivolgersi ad un’agenzia come prima scelta e non ad una compra-

vendita privata? «Rivolgendosi ad un’agenzia seria, competente e professionale, il cliente ha di fronte sempre una situazione chiara. Sa che le condizioni dell’immobile e il suo prezzo sono stati controllati a monte da chi gestisce l’agenzia. E’ certo che non ci siano abusi edilizi e sa che non incorrerà in sorprese di alcun genere. Spesso succede, nella compravendita tra privati, che manchino il filtro e il controllo che l’agenzia garantisce. C’è una maggiore tutela del cliente: colui che compra ma anche colui che vende. Se si procede privatamente si può rimanere in discussione con un probabile acquirente anche per mesi, molte volte vedendo sfumare la vendita.

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Che cosa cercano i modenesi oggi? Qual è la sua esperienza? «Oggi i cittadini cercano anzitutto di spendere poco, di fare cioè un investimento sicuro. I modenesi cercano, se non li hanno, appartamenti per i figli che si sposano, e comunque vogliono investire in beni stabile. In generale, la priorità è quella di sistemare la famiglia. Spesso, quindi, assistiamo a ricerche di villette bifamiliari per poter riunire tutta la famiglia sotto lo stesso tetto». C’è qualche pezzo particolare che ha in vendita attualmente? Qualcosa sul quale accendere i riflettori? «Una borgata in via Vignolese. E’ un pezzo particolare perché si adatta perfettamente alle esigenze commerciali di un bar, di un piccolo ristorante, di un locale, ma anche ad esempio di un’acetaia. E’ un luogo con una dotazione ampia di terreno che può diventare un comodo parcheggio per il pubblico o per i clienti. Non è il classico appartamento, ma un’area sulla quale investire per qualcosa di originale e di diverso dal solito».

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Parlano i titolari di una delle agenzie storiche del territorio

Immobiliare Vacondio professionalità e lunga esperienza “I sassolesi puntano ad immobili che possano avere un buon rapporto qualità-prezzo, ad alcuni articoli ricercati, e soluzioni abitative medio-economiche

ono titolari di una delle agenzie storiche nel cuore della città: professionali e affidabili, sono i punti di riferimento del settore. Claudio e Marica Vacondio, dell’agenzia Vacondio immobiliare in via Gramsci, raccontano il loro lavoro. E guardano con fiducia al 2012. Agenzia Vacondio, un riferimento per la città. «Abbiamo iniziato i nostri primi passi nel mondo dell’immobiliare agli inizi degli anni Ottanta. Il nostro lavoro trentennale nel settore è sicuramente garanzia e alta professionalità». Nel tempo avete assistito ad un mercato che cambia. Cosa cercano oggi i sassolesi? «Il mercato ha passato la sua fase più burrascosa. Adesso ci sono alcuni segnali di ripresa, soprattutto nel settore abitativo. I sassolesi sono orientati ad acquisti che garantiscono un investimento sicuro e oculato nel tempo, in relazione ad un prezzo congruo. Sul finire del 2011 abbiamo notato un lieve ma costante incremento di richieste». Per quanto riguarda l’artigianale, il terziario, l’industriale? «Anche qui, qualcosa si muove. In generale, questo

2012 che noi osserviamo con fiducia offre ottime prospettive per chi vuole comprare, in termini di prezzi. Di certo, il settore dipende anche dalle scelte che arrivano in larga parte da banche e istituti di credito». Cosa vi caratterizza, nel vostro modo di lavorare? «La professionalità e l’aggiornamento costante che ci offre la nostra associazione Fiaip. Seguiamo regolarmente corsi per tenerci aggiornati sulle nuove problematiche urbanistiche e fiscali, siamo entrambi in possesso dei requisiti di Agenti in affari e mediazioni rilasciati dalla Camera di Commercio di Modena obbligatori per svolgere la professione. Tutto ciò lo facciamo per poter seguire con precisione e competenza il cliente fino al momen-

to del rogito finale. Il nostro staff comprende inoltre numerosi professionisti per consulenze e per fare in modo che il nostro cliente non sia mai solo». Cosa offre oggi Vacondio Immobiliare, in termini di investimenti sicuri a Sassuolo? «Nella zona residenziale abbiamo un vasta scelta di opportunità abitative molto positive, vi sono immobili sicuramente a prezzi favorevoli (appartamenti, soluzioni indipendenti, ville signorili) che certamente rappresentano una buona occasione d’investimento». Meglio rivolgersi ad un’agenzia piuttosto che alla compravendita tra privati, insomma. «Sicuramente. L’agenzia è importante perché garantisce certezze in merito alla conformità dell’immobile, ai prezzi, e alle nuove e

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sempre aggiornate normative. Tutte le nostre proposte vengono verificate personalmente da noi, dal punto di vista fiscale e urbanistico. In più, offriamo una corretta valutazione degli immobili, dando la certezza che il prezzo corrisponda a quello reale di mercato. Molto spesso il cittadino non è in grado di verificare tutti gli aspetti dell’immobile che gli interessa, poiché non può essere sempre informato sui continui aggiornamenti immobiliari e fiscali. Ovviamente affidandosi ad una seria agenzia si evitano problematiche di vario genere grazie ai controlli che noi effettuiamo di persona su tutti i nostri immobili, garantendo così una sicurezza in più che in questo periodo è fondamentale».

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Parlano i titolari della storica agenzia di via Manzoni

Pianeta Casa, vent’anni di immobiliare «Il nostro lavoro è orientato alle famiglie»

a storia di Pianeta Casa comincia una ventina di anni fa. Oggi questa agenzia che si trova a Carpi in via Manzoni è una delle più note in città. Merito dell’affabilità e della professionalità dei due soci: Marco, il fondatore, e Roberto. Abbiamo chiacchierato con loro sul mestiere, sul mercato, sul futuro. E abbiamo scoperto che possiamo guardare al 2012 con molta più serenità. Che cosa cercano i carpigiani oggi, in termini di immobiliare? «In questo momento particolare, di epocale cambiamento, abbiamo una gamma di richieste molto ampia. Si va dal piccolo appartamento ad uso proprio, che i cittadini cercano per rispondere alle esigenze della propria famiglia o di

quella dei figli, fino a persone che investono nell’immobiliare approfittando dei prezzi più vantaggiosi e delle occasioni. Per la maggior parte, come agenzia ci muoviamo sulle famiglie». C’è, nel vostro portafoglio, qualche immobile particolare sul quale varrebbe la pena investire? «C’è una splendida opportunità a 800 mt da Piazza Martiri: un’area edificabile in corso di urbanizzazione dove nascerà un quartiere residenziale di alto livello. Si possono acquistare lotti sui quali edificare la propria abitazione oppure si possono prenotare appartamenti, attici, maisonettes o ville abbinate. Il tutto a pochi passi dal centro storico ma immerso in una splendida cornice di verde. Per coloro che desiderano investire al

di fuori del mercato carpigiano abbiamo un numero limitato di appartamenti in corso di ultimazione nella periferia di Bologna ad un prezzo molto interessante. Anche questa è un’ottima opportunità di investimento in quanto garantisce un’elevata redditività in breve tempo» Perché è meglio rivolgersi ad una agenzia immobiliare per la vendita o l’acquisto di un immobile? «Al giorno d’oggi diventa sempre più difficile muoversi in questo ambiente. Serve molta più attenzione e competenza, gli adempimenti fiscali e urbanistici aumentano e la compravendita si complica anche perché le normative cambiano velocemente. Un’agenzia qualificata, e purtroppo in questo settore non tutte lo sono, offre enormi vantaggi. Accompagna il venditore e l’acquirente lungo tutto il percorso. Nella vendita tra privati, se non si conosce bene l’interlocutore, si può andare incontro a

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spiacevoli sorprese. L’agenzia, invece, è un ente al di sopra delle parti, e proprio per questo le tutela entrambe nel migliore dei modi. Forniamo gli strumenti necessari per arrivare ad una compravendita serena. Rispetto al prezzo dell’immobile, facciamo in modo che esso rispecchi sempre la realtà e il valore di mercato. Questo elemento fa sì che l’agenzia qualificata sia il luogo adatto in cui andare alla ricerca di ciò di cui si ha bisogno». Pianeta Casa: che cosa ha questa agenzia di diverso dalle altre? «Siamo sul mercato come agenzia autonoma da 20 anni e dunque ormai siamo molto conosciuti. La nostra vocazione di azienda “familiare”, intesa come azienda rivolta a tutti i tipi di clientela, ci permette di avvicinarci a molte persone con serietà, trasparenza e semplicità. Il nostro team è composto da persone che hanno voglia di lavorare e soprattutto di servire la clientela».

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RIF A/291 MODENA ZONA SAN FAUSTINO, in condominio al 3° piano con ascensore affittasi appartamento non arredato composto da: ingresso, cucina abitabile, sala, 2 camere, bagno, 3 balconi, soffitta e garage. Riscaldamento centralizzato. Richiesta Euro 550,00 TR

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Rif. A/289 ZONA BUON PASTORE, in contesto condominiale a faccia vista, tranquillo e ben abitato, affittasi appartamento, posto al 1 piano composto da: ingresso, sala con balcone , cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, 1 bagno. Garage interrato. Canone mensili Euro 600,00 Riscaldamento centralizzato. NON arredato

RIF. 28A MODENA VILLAGGIO ZETA, in palazzina immersa nel verde affittasi appartamento completamente arredato posto al 1° piano con ascensore composto da: ingresso, sala con angolo cottura, 1 camera matrimoniale e 1 singola, 2 bagni,ripostiglio terrazzo e garage.Riscaldamento autonomo. Richiesta Euro 780

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Appartamento posto al 3° piano con asc. completamente ristrutturato, con finiture signorili, composto da ingresso ampio, salone con bel balcone, cucina con dispensa annessa,tre ampie camere, doppi servizi, solaio e garage grande. Euro 595.000 Tratt.li

Zona S.Damaso In posizione residenziale e verde proponiamo in piccola palazzina appartamenti di varie tipologia con giardino esclusivo, oppure con mansarda e ampi terrazzi. Prezzi a partire da Euro 288.000,00

Zona Modena Sud vendesi splendide porzioni di rustico con ampi giardini esclusivi, finiture eccellenti. Prezzi a partire da Euro 460.000,00.

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Zona Morane Appartamento in piccola palazina posto al terzo ed ultimo piano senza ascensore. Composto: ingresso ampio, sala ampia, cucina con balcone, due camere(possibilità della terza) servizio, solaio, ampio garage. Euro 270.000

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