Casa class 8 settembre 2012 by Apple Press Group srl

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DIMORA DIAMANTE ANTONIO DI MATTEO HOME Pozza di Maranello

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RIF.3051- F.LLI ROSSELLI - in bella zona residenziale villa di testa in facciavista con giardino di 250 mq con p. terra garage doppio, taverna con camino, bagno; p. 1° salone con terrazzo, cucina abit., bagno; p. 2° 2 matrimoniali, bagno, balcone; mansarda con bagno e terrazzo. Ottime condizioni recente costruz. Euro 450.000.

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Casa CLASS Affiliato: Studio Immobiliare Living D.I. Via Forlanini, 9/11 - 41100 Modena Tel. 059.35.17.95 349.69.800.79 ag.modenavgiardino@professionecasa.it www.professionecasa.it

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CASA CLASS Edizione Modena - N°204 Settembre 2012 Direttore responsabile Editore Grafica e impaginazione Stampa Apple Press Group srl - Modena Apple Press Group srl - Modena Galeati Industrie Grafiche srl - Imola Autorizzazione Tribunale di Modena n° 1560 del 10/11/2000 Silvia Migliorini

E’ VIETATO RIPRODURRE TESTI E ELEMENTI GRAFICI IDENTIFICATIVI DELLA TESTATA Apple Press Group srl offre esclusivamente un servizio. Non riceve tangenti nelle contrattazioni, non effettua commerci, non è responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. Non è responsabile per eventuali errori di stampa. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa eventualmente da esso sostenuta in seguito a malintesi, dichiarazioni, violazione dei diritti, ecc. a causa dell’annuncio.

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FORMIGINE, RIF. B2708D, zona via Gramsci, app.to in costruzione in piccola palazzina comoda al centro, comp. da ingr. in ampio sogg. con cucina, affaccio su terrazzo, due camere, due bagni, collegamento interno ad ampi locali uso soffitta al piano superiore con tetto in legno a vista; garage doppio; ottime finiture interne ed impiantistiche. -Classe energetica "B", IPE 40,14.-

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RIF. 489 S. AGNESE AD.ZE "I GELSI" in piccola palazzina dotata di riscaldamento autonomo ed in buone condizioni proponiamo in vendita appartamento libero posto al primo piano con: ingresso, soggiorno con cucina abitabile aperta, un balcone, una camera da letto matrimoniale, una camera singola ampia, un bagno, un ripostiglio ed un garage al piano terra. Impianti elettrico ed idraulico rifatti ed a norma, caldaia molto recente e predisposizione per l'impianto di climatizzazione. Contesto molto tranquillo con spese condominiali molto contenute. Euro165.000

RIF. 493 S. AGNESE NUOVA: in palazzina di recente costruzione proponiamo in vendita appartamento in ottime condizioni generali disposto su due livelli con giardino privato. 1° p. con ampia zona giorno con spaziosa cucina a vista e terrazzo, due camere da letto matrim. (una con bagno di pertinenza), una camera singola ed un secondo bagno; P. terra collegato con scala interna ma dotato anche di un suo ingr. indip. con ampio ambiente aperto affacciato sul giardino privato con suo bagno di pertinenza. Garage. Posizione residenziale nel verde in ottimo contesto. Risc. autonomo, climatizz., e ottime condizioni interne. Euro 440.000

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RIF. 435 MODENA EST: in zona residenziale di pregio all'interno di un condominio con ascensore, in mattoni a vista, in ottime condizioni generali di manutenzione e ben abitato, proponiamo in vendita appartamento completamente ristrutturato con: ingresso su ampia zona giorno con cucina a vista e balcone, due camere da letto (una matrimoniale ed una 3/4), ampio bagno con vasca idromassaggio con cromoterapia e doccia ed un ripostiglio ad uso lavanderia. Completano l'immobile una cantina, un ampio garage ed un posto auto. L'appartamento è inoltre climatizzato. Pavimenti in rovere, porte a scrigno. La ristrutturazione dell'intera impiantistica dell'appartamento (elettrica ed idraulica) è dotata delle certificazioni scritte di conformità. Euro 205.000

RIF. 474 S. AGNESE P.ZZA RICCO’: in condominio signorile unico ed esclusivo attico all’ultimo piano con terrazzo con vista meravigliosa sul quartiere. L’appartamento è composto da: ampio ingresso, salone con ampia vetrata d’accesso al terrazzo, cucina abitabile molto grande, zona notte con una camera matrimoniale con piccolo bagno di servizio, una camera singola, un bagno. Ampio garage al piano terra. Internamente l’immobile è da sistemare. Euro 330.000

RIF. 460 AD.ZE V.LE AUTODROMO: in casa bifamigliare ristrutturata proponiamo in vendita appartamento in ottime condizioni con ingresso indip. e cortile di proprietà esclusiva con ingresso, sala, cucina abit. con ampio terrazzo di 30 mq., tre camere da letto (due matrimoniali ed una singola), un bagno. Ampia mansarda sovrastante con possibilità di realizzare un secondo appartamento o di ampliare l’esistente. Ottime condizioni generali e risc. aut. Euro 238.000

RIF. 490 SAN DAMASO: in posizione residenziale immersa nel verde ed adiacente al parco proponiamo in vendita villetta a schiera in buone condizioni interne disposta su due livelli composta da: piano terra con ampio soggiorno, cucina abitabile con accesso ad ampio giardino privato con porticato, antibagno e bagno, 1°p. con due ampie camere da letto matrimoniali, una camera singola, un bagno; ampia mansarda al piano sottotetto; garage. Disponibilità a breve. Ottima posizione molto silenziosa e comoda ai servizi. Euro 320.000 RIF. 469 AD.ZE VIA VIGNOLESE: in importante villa d’epoca ristrutturata proponiamo in vendita porzione di casa con ingresso indipendente, disposta su due livelli: p. terra con ampia sala con camino, cucina, un bagno ed un ripostiglio; 1° p. con una camera matrimoniale, due camere singole, un ampio bagno. Completa la proprietà un garage doppio. Riscaldamento autonomo, ottime condizioni interne. Contesto molto tranquillo circondato dal verde dell’ampio parco della villa. Euro 378.000

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RIF.A92/11 MARANELLO a 6 km in collina vendesi nuovo appartamento, molto caratteristico ed in piccolo contesto, composto da: sala con angolo cottura, scala a giorno, disimpegno notte, due camere, bagno, garage doppio. Travi a vista, ottime finiture, da vedere!! Classe G. Euro 170.000 RIF.A92/76 FORMIGINE FRAZ. vendesi grazioso appartamento in recente palazzina in pietra faccia vista, al primo piano con ascensore così composto: sala con angolo cottura di buone dimensioni (l'angolo cottura è un po' separato), loggia, disimpegno notte, camera matrimoniale, camera singola, bagno, garage. Molto ben tenuto, pavimenti in legno nelle camere, ottima posizione silenziosa e tranquilla. Classe G. Euro 170.000 RIF.RU/20 MARANELLO in aperta campagna vendesi grandissimo rustico in parte in sasso molto bello di circa 400 mq adatto a bi/tri familiare, con ampio giardino e possibilità di acquistare altro terreno agricolo. Classe G. Euro 400.000 RIF.CP/42 MONTALE in aperta campagna fra Montale e Baggiovara vendesi rustico ristrutturato all' interno di un piccolo borghetto di sole quattro unità.Composto da: ampio giardino con piccolo fabbricato ad uso cantina, sala con camino, cucina grande, bagno, lavanderia, ripostiglio. Al primo piano ci sono tre camere ed il secondo bagno con travi a vista. Ampio portico con forno a legna. Massima tranquillità. Da vedere!! Euro 360.000 RIF.CP/26 SOLIGNANO vendesi villetta di testa con giardino di 400 mq, di recente costruzione è composta da: ampio portico, ingr. in sala con camino, cucina, bagno, ripostiglio, al 1°P. ci sono 3 camere e grande bagno con vasca e doccia. Garage grande. Dotato di allarme, impianto di irrigazione, travi a vista, molto bella!! Classe G. Euro 340.000

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Rif: Mo1214C - Modena - COMPARTO GALILEI: bellissima villetta a schiera di testa con giardino su tre lati composta da ampia sala, cucina abitabile con terrazzo, bagno e ripostiglio, al IÂ° piano tre camere, due bagni e balcone. Taverna con camino, lavanderia, soffitta e garage doppio. Legno in tutta la casa e climatizzata. Come nuova, da vedere. Classe G. Euro 620.000

Rif: Mo1229C - Modena - ZONA DIREZIONALE TOSCANINI: in palazzina di sole sei unitĂ , al terzo e ultimo piano senza ascensore, appartamento ristrutturato di recente composto da ingresso su ampia sala, cucina abitabile, due camere matrimoniali, un bagno e balcone. Cantina per biciclette. Climatizzato e libero subito. Classe G. Euro 120.000 Tratt.

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Rif: Mo1228C - Modena - SAN FAUSTINO: a due passi dal centro storico, in bel condominio proponiamo appartamento al quinto piano con ascensore, composto da ingresso, sala con balcone, cucinotto, disimpegno notte, una camera matrimoniale con balcone, una 3/4 e una bagno. Cantina interrata adatta sia per motocicli che biciclette. Ristrutturato 5 anni fa con certificazione degli impianti. Classe G. Euro 185.000 Tratt.

Rif: Mo1224C - Modena - CENTRO STORICO: per chi volesse crearsi qualcosa di unico con una ristrutturazione particolare, proponiamo appartamento al primo piano composto da ingresso, sala, cucina abitabile, grande camera soppalcabile, un bagno e ripostiglio. Completano la pozione un ampio garage e una cantina. Libero subito. DA VEDERE PER QUELLO CHE PUO' DIVENTARE. Classe G. Euro 140.000

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Rif: Mo1164C - Modena - COMPARTO GALILEI: bellissimo appartamento di grandi dimensioni posto al secondo piano con ascensore composto da grande salone con terrazzo, cucina abitabile, disimpegno notte, tre camere matrimoniali, due bagni e balcone. Garage grande interrato e cantina. Legno in tutta la casa e climatizzato. Riscaldamento autonomo. DA VEDERE. Classe F. Info in ufficio.

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Rif: Mo1230C - Modena - FRONTE PARCO FERRARI: in bella palazzina stile liberty, appartamento ristrutturato e ben tenuto al secondo piano senza ascensore, composto da ingresso, ampia sala, cucina abitabile, disimpegno notte, una camera matrimoniale, una camera 3/4 e un bagno. Posto auto e cantina. Basse spese condominiali. Molto carino. Classe G. Euro 200.000

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Rif: Mo1105C - CASTELNUOVO RANGONE: In piccola palazzina Rif: Mo1188C - Modena - VILLAGGIO GIARDINO: al secondo piano con ascensore in bel condominio con affacci nel parco, appartamento ristrutturato con certificazioni degli impianti con ingresso, sala con balcone, cucina semi abitabile, disimpegno notte, una matrimoniale, una 3/4 e bagno. Garage interrato. Libero a breve. Classe G. Euro 215.000

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Casa CLASS CONSIGLI Transazioni e prezzi deboli, tasse alte, mutui impossibili. Ma la domanda resta alta in attesa dei finanziamenti bancari. Ecco quando e dove comprare. E soprattutto perchè vendere non è conveniente. ue domande oggi occupano la mente degli italiani: la banca mi darà il mutuo per comprare casa? E se sì (oppure se non ho bisogno di un prestito), vale la pena comprare adesso o è meglio aspettare ancora? Anche chi ha già comprato in passato si fa delle domande, se cioè non sia giunto il momento di vendere, per mettersi al riparo da una più sostanziosa caduta dei prezzi e da un Fisco sempre più aggressivo, soprattutto nei confronti della proprietà immobiliare. Ma non è tutto. Questa crisi, infatti, spaventa più delle precedenti. Al punto da mettere in dubbio alcune delle certezze da sempre legate all’investimento immobiliare in Italia. Per esempio: la casa è ancora il bene rifugio per definizione, inossidabile, inaffidabile da qualunque tempesta? Glu ultimi mesi ci hanno abituato a dati di mercato solo negativi: quotazioni deboli, volumi di compravendite falcidiati (-30% dai massimi) e comunque operazioni realizzabili solo a prezzo di sconti sostanziosi, consistente invenduto. Tutto ciò in realtà è normale amministrazione in qualsiasi fase discendente di un mercato, specie se fa seguito a una crescita esplosiva come quella vissuta dalla casa in Italia, e dal mattone in genere in tutto il mondo occidentale, nel decennio 1997-2007. Anzi semmai il problema dell’Italia, rispetto a quanto accaduto in altri Paesi è che finora i prezzi non sono diminuiti più di tanto, in media il 10-15% nelle principali città secondo il rapporto di Nomisma sul mercato immobiliare nel 1° semestre 2012, un po’ di più nel resto del Paese. Ma adesso lo scenario macroeconomico fa paura, soprattutto perchè manca visibilità sul futuro e quindi la risposta a una serie di interrogativi inquietanti: quanto durerà la crisi, riuscirò a mantenere il posto di lavoro, l’euro resisterà o l’Italia andrà in default, le tasse saliranno ancora, magari tra un anno posso comprare a meno e con un mutuo più conveniente...

La risposta non è facile, naturalmente, e può variare caso per caso. E’ utile però individuare, o ricordare alcuni punti fermi. L’investimento immobiliare per sua natura è di lungo termine, quindi i rischi maggiori, li corre chi pensa di dover rivendere nell’arco di pochi anni: i prezzi potrebbero scendere ancora o comunque non risalire abbastanza da compensare le spese connesse all’acquisto (notaio, agenzia, ristrutturazione, mobili, trasloco) oltre agli eventuali interessi sul mutuo, nei primi anni molto alti, anzi quasi all’intera rata. “Le prospettive del mercato residenziale sono infatti in ulteriore calo per almeno un altro paio d’anni”, spiega Luca

Casa, ancora la più amata za, sempre fatto per soddisfare un desiderio più che per l’ investimento. Il rendimento in questo caso è quindi in termini di qualità della vita, di comodità, di piacere. “Insomma, quello della casa per turismo non si può considerare un vero investimento nel senso classico del termine, anzi, fatti i conti, si tratta spesso di un’operazione non conveniente, anche perchè soggetto a una fiscalità più onerosa”, continua Breglia. “I conti comunque vanno fatti caso per caso, e dipendono da quanto si sfrutta il bene, se è facilmente rivendibile, per quanti mesi è sfruttabile durante l’anno”.

to ottenibile al netto di spese e fisco. Infine, chi pensa di vendere deve chiedersi quale potrebbe essere l’impiego alternativo della liquidità ottenuta e quale eventualmente la minusvalenza da incassare subito.

Dondi, responsabile settore immobiliare di Nomisma. “Dopodichè ci sarà una stabilizzazione, per uscire dalle secche della crisi non prima della seconda metà del decennio”. A tutto questo vanno poi aggiunti una serie di calcoli e considerazioni finanziarie. Per chi vuole comprare una

prima casa: quanto paga di affitto attualmente, qual è il capitale disponibile, possibilità di ottenere un mutuo e ammontare della rata, se l’acquisto è definitivo oppure da cambiare nel giro di qualche anno. Stesso discorso per chi acquista a fini di investimento, con in più il calcolo del rendimen-

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L’acquisto della seconda casa, per l’investimento o per turismo, in questo quadro oggi presenta ben poche attrattive. “Tutto il contesto scoraggia dal mettere a reddito”, spiega Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari, “ovvero tasse, quadro economico e politico delineano uno scenario depressivo”. Ancora più drastico Dondi, che aggiunge: “si salva forse la solita buona occasione, per esempio un frazionamento molto conveniente o dismissioni a prezzi da saldo, ma anche qui starei attento. E in fondo in questa fase non vale nemmeno il discorso che non ci sono investimenti alternativi: è certamente vero, ma si può sempre parcheggiare il capitale in strumenti di liquidità in attesa di tempi migliori”. Forse meno impegnativo l’acquisto della casa di vanca-

Ma è la prima casa il vero problema. “Se se ne ha bisogno, e si hanno i mezzi per comprarla o per ottenere il mutuo, non c’è da stare a pensarci. Non solo: è vero che tra un anno magari si compra meglio, ma forse anche gli immobili disponibili saranno meno interessanti, continua Breglia. “Piuttosto oggi è diventato indispensabile selezionare più attentamente l’acquisto”. La crisi infatti sta ampliando sempre più il divario di prezzo tra abitazioni e quartieri di qualità e il resto del mercato. Quindi, comprare a meno, vuol dire anche rischiare di rivendere meno facilmente qualora fosse necessario oppure, quando il mercato finalmente ripartirà, doversi accontentare di rivalutazioni minori. “In ogni caso, nella scelta tra acquisto e affitto, oggi più che mai è necessaria un’analisi attenta delle cifre in gioco”, continua Dondi. “I tassi sui mutui sono davvero alti e i prezzi non ancora così bassi”. Quello della convenienza dell’operazione è comunque un concetto relativo: gli italiani non riescono a comprare casa, ma non per questo hanno smesso di desiderarla. “Ben il 13% delle famiglie dichiara di essere interessata all’acquisto di una casa nei prossimi anni”, conferma Dondi, “una cifra enorme, che non accusa flessioni rispetto ai tempi migliori, anzi. La crisi infatti spinge sempre più alla ricerca di sicurezza, e la prima casa resta una delle certezze più importanti cui aggrapparsi. In questa accezione l’acquisto dell’abitazione si smarca dal concetto di investimento per diventare un bene d’uso, slegato dal prezzo, dalle prospettive del settore e perfino dall’aumento della tassazione”. In sostanza, a chi nella casa cerca sicurezza, che i prezzi possano un po’ scendere e le tasse salire importa relativamente poco, o almeno non abbastanza da fargli considerare l’affitto come un’alternativa appettibile. Tratto da Milano Finanza Articolo di Teresa Campo

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Casa CLASS 436 - ADIACENZE PARCO DELLA RESISTENZA Appartamento di recente costruzione in palazzina con ascensore. Ingresso, salone, cucina abitabile (possibilità di averla arredata), lavanderia, tre camere, due bagni, balcone e terrazzo con vista parco. Doppio garage e cantina. 447 - VILL. GIARDINO Appartamento parzialmente ristruturato composto da ingresso, soggiorno ampio, cucina abitabile grande, due camere matrimoniali, due bagni, balcone. Doppio garage in lunghezza con bascula motorizzata. Richiesta Euro 193.000,00

146 - CENTRO STORICO Mansarda con altana ristrutturata, mai abitata. Si vende arredata. Ingresso, pranzo-soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte, camera matrimoniale, bagno, soffitta, terrazzo. Cantina. Richiesta Euro 235.000,00

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677 - Via Wiligelmo In complesso residenziale di recente costruzione disponiamo delle seguenti ultime unità immobiliari: appartamento piano terra con GIARDINO, ATTICO, e Villa con GIARDINO. Classe energetica C

806 - MODENA EST Appartamento ristrutturato in condominio con ascensore. Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, tre letto, due bagni, lavanderia, due balconi. Garage e solaio. Richiesta Euro 230.000

800 - ZONA TORRAZZI Attico in palazzina di recente costruzione. Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, due bagni, ripostiglio, terrazza. Doppio garage e posto auto in cortile interno condominiale. Finiture signorili. Richiesta Euro 355.000,00 comprensive di arredo bagni e cucina. L'appartamento è dotato di zanzariere, aria condizionata, tapparelle e tende esterne motorizzate, impianto di allarme.

675 - Via Ragazzi del ’99 Prossima realizzazione di 4 ville con giardino privato, attiguo a residenziale con 4 ville di nuova costruzione. Finiture di lusso. Strada privata. Classe energetica A

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Casa CLASS

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336 Zona Contrada/Vaciglio

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V 3 San Martino in Rio: VILLA SINGOLA su ampio lotto con giardino su 4 lati, disposta tutta al piano terra oltre a doppio volume con salone, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali, 3 bagni, garage doppio, tutto da scegliere, CASA CLIMA Euro 430.000 A N 16 Campogalliano: In palazzina nuova ultimo appartamento con sala ed angolo cottura, 2 camere da letto, bagno e garage. Pronta consegna, ideale anche da investimento! Euro 119.000 E

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