Casa Class del 15 dicembre 2012

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N째211 15 DICEMBRE 2012

www.netc affe.it

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la pi첫 diffusa rivista fotografica immobiliare di modena e provincia

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Casa CLASS

GRUPPO

Via Imola, 90/b MODENA

CONSULENTI 059.22.22.77 IMMOBILIARI 335.5427254 fax 059.21.44.48

info@consulentimmobiliari.com

Per vedere le foto e avere maggiori informazioni potete visitare il sito internet: www.consulentimmobiliari.com

RIF. 3194 LAT.LE VIA SCHIOCCHI - attico in palazzina da 4 in pietra a vista costruita nel 2007 disposto su 2 livelli al 2° e 3° piano, avente una sup. abitativa di 115 mq + terrazzi. completano la proprieta' un garage doppio e cantina interrati. immobile molto bello e particolare. Euro 390.000.

RIF. 3237 MUSICISTI - app.to di 96 mq ristrutturato in palazzina al piano 1° composto da ingresso, sala con balcone, cucina, disimpegno, 2 camere da letto, grande bagno, garage e cantina al piano terra. termo autonomo, libero a breve. Euro 145.000.

RIF. 3209 CENTRO STORICO - VIA GANACETO in bel palazzo app.to di 90 mq ristrutturato composto da al p. 2° ingresso, p.

3° cucina, tinello, sala con camino, 2 camere da letto, 2 bagni con finestra, ripostiglio, ampia cantina al p. terra. Ottime finiture con termoautonomo. Euro 265.000

RIF. 3252 CENTRO STORICO - in Lat.le Via Emilia in palazzetto con estrno rifatto app.to al 3°p. ed ultimo con poss.ta' di installare ascensore di 120 mq con ingresso, salone, cucina abit., 2 matrimoniali, studio, bagno, 2 soffitte e cantina al p. terra. App.to ristrutturato all'interno, termo autonomo, aria condiz. Euro 280.000.

RIF. 3106 - PONTE ALTO - VIC.ZE CHIESA S. PANCRAZIO, app.to in palazzina da 3 alloggi al 1° p. e ultimo composto da ingresso, cucina abit.,s alone, 2 camere matrim.,bagno, 3 balconi, soffitta di oltre 100 mq e ampio garage al p. terra. Ottime condizioni, libero subito. Euro 250.000

RIF.2894 - SACCA, in palazzina nuova con asc., attico molto bello su 2 livelli con al 2° p.: sala, cucinotto, 2 matrimoniali, bagno e balcone; scala interna per 3° p. con mansarda abitabile di 42 mq con terrazzo ampio, garage interrato, poss.ta' di scegliere finiture interne.

Euro 255.000 tratt.

RIF. 3183 - G.M. BARBIERI - app.to in palazzina al 3° p. con asc. di ampia metratura (181 mq) ristrutturato composto da ingresso, salone con balcone, cucina abit. con ripostiglio, corridoio notte con angolo armadi, 3 camere da letto, 2 bagni, soffitta, garage e posto auto al p. terra.

Ottime finiture. Euro 535.000.

RIF. 3164 VILLAGGIO ZETA - splendido attico di ampia metratura appena ristrutturato al 7° piano composto ingresso, salone con terrazzo di 42 mq, cucina abit., 3 camere da letto, 2 bagni (con finestra), balcone, garage e 2 cantine nell' interrato. Euro 490.000.

RIF. 3249 CASINALBO - in bella zona residenziale a ridosso del centro si vende villetta di testa in buono stato con giardino priv. su 3 lati con seminterrato garage doppio, taverna con camino, bagno; p. rialzato salone con balcone, cucina abit., bagno; p. 1° 3 camere da letto, bagno. Euro 350.000.

RIF. 3246 COGNENTO - app.to al 4° p. ed ultimo con asc. di 120 mq con soggiornopranzo, cucina abit., 3 camere da letto, 2 bagni con finestra, 2 balconi, garage doppio interrato. ottima zona ben servita confinante con parco pubblico, libero subito. Euro 186.000.

RIF. 2836 - MORANE, in palazzina di nuova costruz, attico unico al piano di 182 mq composto da ingresso, salone con terrazzo di mq. 55, cucina, 3 camere da letto, 3 bagni, altro terrazzo di mq. 42, garage grande e posto auto. immobile a risp. energetico antisismico. Euro 690.000

RIF. 3102 - CROCETTA - ZONA PARCO XX APRILE vendesi casa indipendente su lotto privato di 500 mq composta da 2 app.ti di 155 mq (1 al p. 1° ed 1 al p.2°) , 3 garage, lavanderia e cantina al p. terra (poss.ta' di ricavare la 3° unita') e soffitte al p. 3°. Immobile in ottime condizioni. Euro 545.000

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Casa CLASS

APPARTAMENTI IN VENDITA SASSUOLO VIA REFICE ULTIMI APPARTAMENTI In zona tranquilla, con vista parco, palazzina signorile con finiture di pregio composta da nr. 8 unita’ immobiliari di varie tipologie: 1) Bellissimo appartamento di testa INDIPENDENTE posto al 1° ed ultimo piano, composto da ampio soggiorno con loggia coperta, cucina con ampia vetrata, tre camere da letto, due bagni, angolo lavanderia e ripostiglio. Doppio garage e possibilita’ di taverna.

2) Appartamento in condominio posto al 1° piano composto da soggiorno con loggia coperta, cucina, tre camere da letto, due bagni e lavanderia. Doppio garage.

3) Splendido attico posto al 2° ed ultimo piano composto da bellissimo soggiorno con deliziosa loggia coperta, cucina abitabile molto luminosa, ampio terrazzo di circa 25 mq., camera matrimoniale con bagno personale, altre due camere da letto, 2° bagno e lavanderia. Doppio garage.

FIORANO CENTRO ULTIMO APPARTAMENTO 2) In palazzina signorile posto al piano 1°. Composto da ampio sogg. con piccola loggia, angolo cucina, camera matrim. con bagno personale, due camere da letto, 2° bagno, angolo lavanderia e rip.

Doppio garage con lavanderia. OTTIMO INVESTIMENTO!!

3) SAN MICHELE IN BELLA ZONA PROSSIMA REALIZZAZIONE DI PALAZZINA CON APPARTAMENTI INDIPENDENTI DI VARIE TIPOLOGIE: - App.to su due livelli con giardino comp. da sogg., cucina, tre camere da letto, due bagni e garage.

- Appartamento indipendente con giardino composto da soggiorno, cucina con portico, tre camere da letto, due bagni e doppio garage.

- Appartamento in condominio composto da soggiorno con angolo cottura, ampio terrazzo, tre camere da letto e due bagni. Doppio garage.

PIGNETO 4)PIGNETO Appartamento con ingr. indip. e giardino priv. posto al P. T., composto da soggiorno con angolo cottura, piccola veranda, due camere da letto e un bagno. Ampia tavernetta fuori terra e bagno al piano sottostante. Doppio garage.

Possibilità di scegliere le finiture.

SASSUOLO 5) VIALE XX SETTEMBRE: In uno dei viali piu’ belli della citta’, prestigiosa villa indipendente attualmente composta da nr. 3 appartamenti. Inf. Riservate.

6) PONTENUOVO: Appartamento posto al 3° ed ultimo piano composto da soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere da letto, un bagno e un balcone.

Ampio solaio e garage. Euro 140.000,00 7) SOMADA: Appartamento al piano 5°, composto da ampio soggiorno luminoso con balcone, cucina abitabile con balcone, due camere da letto, due bagni e ripostiglio. Garage e cantina. Euro 220.000,00.

8) MUSICISTI: Deliziosa villetta bifamigliare con giardino disposta su 3 livelli. MOLTO INTERESSANTE. 9) MUSICISTI: In bella zona villetta a schiera di testa con giardino di circa 200 mq. Composta da soggiorno, cucina abitabile e bagno al PT, tre camere da letto, due bagni e balcone al P1°, mansarda con ampio terrazzo al P2°, doppio garage, cantina e tavernetta al piano interrato. MOLTO INTERESSANTE!

VIA MAZZINI

10) VIA MAZZINI: In bel complesso residenziale di recente costruzione appartamento di pregio posto al 2° piano. Composto da soggiorno luminoso con angolo cottura e deliziosa loggia coperta, due camere matrimoniali e due bagni. Parquet in legno, vasca ad angolo idromassaggio, impianto di allarme e aria condizionata. Possibilita’ di acquisto anche degli arredi. Garage e cantina.

11) VIA REFICE: Porzione di casa indipendente con giardino, composta da garage, ampia taverna con cucina e bagno lavanderia al PT, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e due bagni al P1°, mansarda abitabile al P2°.

12) PONTENUOVO: In bella zona panoramica attico disposto su 2 livelli composto da nr. 2 soggiorni con camino, cucina abitabile, 4 camere da letto, 4 bagni, lavanderia e stanza lavoro, 4 balconi e ampio terrazzo con splendida vista su Sassuolo. Doppio garage.

Divisibile comodamente in nr. 2 appartamenti. MOLTO INTERESSANTE. 13) PONTENUOVO: In bella zona panoramica appartamento posto al 2° piano composto da soggiorno con camino e balcone, cucina abitabile con balcone, tre camere da letto, due bagni e lavanderia. Doppio garage.

14) PARCO: In zona signorile, bellissima villetta bifamigliare cosi suddivisa: - Villa 1: Ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno e portico al PT, tre camere da letto, due bagni e tre balconi al P1°, taverna, lavanderia e triplo garage al P.SEMINTERRATO. Ampio giardino.

- Villa 2: Soggiorno, cucina abitabile, bagno e portico al PT, tre camere da letto, un bagno e un balcone al P1°, piccola taverna, lavanderia e doppio garage al P.SEMINTERRATO. Giardino.

15) PIAZZA RISORGIMENTO: Appartamento posto al piano 4° composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno, cantina e solaio.

RISTRUTTURATO. Euro 200.000,00.

16) ZONA MUSICISTI: Delizioso appartamento RISTRUTTURATO posto al piano secondo composto da ampio soggiorno luminoso con balcone, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Garage singolo e posto auto in cortile. Euro 265.000,00 17) SASSUOLO ROMETTA: Appartamento posto al 5° ed ultimo piano di palazzina con ascensore composto da soggiorno, cucina, tre camere da letto, un bagno e balcone. Garage, cantina e solaio. RISTRUTTURATO. Euro 160.000,00.

18) SAN MICHELE: In zona centralissima vendesi appartamenti nuovi di varie tipologie e metrature.

19) SAN MICHELE: Nel cuore del paese, di fronte alla piazza e alla Chiesa vendesi porzione di casa terracielo completamente da ristrutturare.

VIANO 20) In splendida posizione immersi nella campagna, ma vicinissimi alla zona residenziale di Viano, RUSTICO di ampia metratura suddivisibile in due unita’ abitative con giardino. Ristrutturato esternamente. MOLTO INTERESSANTE! 21) VILLALUNGA: appartamento di recente costruzione posto al 2° ed ultimo piano composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno, mansarda con 2° bagno e lavanderia. Garage.

Euro 160.000,00

TRESSANO 22) A pochissimi min. da Sassuolo, bellissima villa bifamigliare in corso di totale ristrutturazione su podere di 80.000 mq pianeggiante e collinare. MOLTO INTERESSANTE.

COMMERCIALE 23) SASSUOLO: In posizione strategica, palazzina ad uso commerciale disposta su 2 livelli piu’ un piano interrato, di circa 100 mq l’uno. Le ampie vetrate, il parcheggio privato e l’ottima posizione lo rendono un immobile interessante sia come negozio, sia come ristorante, bar o altra attivita.

24) CENTRO STORICO: Vendesi ufficio composto da 2/3 locali posto al 2° ed ultimo piano di un piccolo centro direzionale, con doppio garage.

Costruzione e vendite di immobili civili_Viale XX Settembre, 34_41049 Sassuolo (Mo) info@immobiliarepalladini.it - Tel./Fax 0536 884388 Cell.ri 335 52 41 993 - 335 59 10 410 - 349 61 61 600

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Casa CLASS dicembre n° 211 Casa & Co.

Modena

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Di Matteo s.rl.

Formigine (Mo)

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Eden Gruppo Immobiliare

Modena

10

Edilmoreali

Modena

33

Gruppo Consulenti Imm.

Modena

2

Il Millesimo

Modena

25

Immobiliare Palladini

Sassuolo (Mo)

3

Immobiliare Vandelli

Sassuolo (Mo)

9

Informacasa

Modena

38

Leone Immobiliare

Vignola (Mo)

39

Immagine di copertina: Di Matteo Costruzioni mantiene le sue promesse e costruisce una realtà da sogno, accessibile a chiunque.

Una progettazione degli spazi dove il design si sposa con la cura dei dettagli e l’eccellenza di materiali naturali e finiture di pregio, che uniti a dettagli funzionali e soluzioni innovative, consentono di migliorare la sicurezza, il comfort e l’isolamento termico e acustico, generando un consistente risparmio sulle bollette nel corso degli anni.

Il progetto prevede soluzioni abitative d’avanguardia per ogni esigenza: loft, appartamenti con giardino, anche pensile, attici e superattici valorizzati da ampi terrazzi coperti.

Una casa sicura, antisismica, tecnologicamente avanzata, in cui le soluzioni abitative possono essere arricchite da impianti di domotica tecnologicamente evoluti, per gestire e tenere sotto controllo la propria casa anche a distanza tramite dispositivi mobili come cellulari, iPad e iPhone L’area di pregio, integrata perfettamente nel centro storico di Formigine, ospiterà parcheggi, aree verdi e un’area dedicata a un museo storico, ricavato in un rifugio antiareo della seconda guerra mondiale, scoperto accanto allo stabile dell’ex cantina sociale.

Leonardo Immobiliare

Colombaro di Formigine (Mo)

8

Maranello Immobiliare

Maranello (Mo)

7

Michelangelo Immobiliare

Modena

29

Mirante case e Michelangelo Imm. Modena

32

Modena Immobiliare

Modena

13

New Edil

Modena

17

Nonsolocasa di Ascari

Modena

40

Per Informazioni Di Matteo srl via Picelli 1 Formigine tel. 059.552715 www.dimatteosrl.it - info@dimatteosrl.it

Pedrielli Loris

Modena

41

Professione Casa - Studio Living

Modena

44

Realcasa

Sassuolo (Mo)

43

sommario i nostri inserzionisti 2B Amministrazioni condominiali

Modena

23

Agenzia d’Affari Ferrari

Modena

15

Agenzia d’Affari Vignudini - Fiaip

Pavullo (Mo)

26

ASPPI

Modena

22

Banca Popolare Emilia Romagna

Modena

12

Bellei - Top Living

Sassuolo (Mo)

18

Blu Immobiliare - Fiaip

Campogalliano (Mo)

28

Speciale casa: La nuova riforma del condominio

22

Studio Bevini

Modena

24

Studio Immobiliare Bernardi

Modena

14

Studio Imm. I Portici

Modena

20

Studio S.Agnese

Modena

6

Studio Silingardi

Formigine (Mo)

5

Tredigraph

Vignola (Mo)

42

Tribunali

Modena

34

Vignola Immobiliare - Fiaip

Vignola (Mo)

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CASA CLASS Edizione Modena - N°211 Dicembre 2012 Direttore responsabile Editore Grafica e impaginazione Stampa Apple Press Group srl - Modena Apple Press Group srl - Modena Galeati Industrie Grafiche srl - Imola Autorizzazione Tribunale di Modena n° 1560 del 10/11/2000 Silvia Migliorini

E’ VIETATO RIPRODURRE TESTI E ELEMENTI GRAFICI IDENTIFICATIVI DELLA TESTATA Apple Press Group srl offre esclusivamente un servizio. Non riceve tangenti nelle contrattazioni, non effettua commerci, non è responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. Non è responsabile per eventuali errori di stampa. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa eventualmente da esso sostenuta in seguito a malintesi, dichiarazioni, violazione dei diritti, ecc. a causa dell’annuncio.

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Casa CLASS

AGENZIA IMMOBILIARE

WWW.STUDIOSILINGARDI.COM FORMIGINE Via S. Francesco, 22

Tel. 059.552049

FORMIGINE RIF. B2086

FORMIGINE RIF. B2076

FIORANO RIF. A4134

FORMIGINE, A1004, casa singola su lotto di terreno, abitabile, libera a breve. Euro 480.000

Appartamento recentissimo in piccola palazzina, disposto su due livelli, ottime finiture interne ed impianti; garage al piano interrato. Euro 280.000.

Appartamento con ingresso completamente autonomo, in palazzina in pietra a vista, garage e cantina al p.t., ingresso in soggiorno con affaccio su terrazzo coperto, cucina abit., due camere, bagno al piano secondo; al piano superiore, due locali uso mansarda, bagno, terrazzino, soffitta/ripostiglio. Buone finiture interne, ottimi spazi e dotazione impiantistica. Euro 335.000

AD.ZE FORMIGINE, complesso di rustici per complessivi mq 1400 circa, oltre ad area cortiliva di mq 5000 circa; studio progettuale ad uso direzionaleuffici, possibilità di realizzazione abitazioni. Info e prezzi in ufficio.

MAGRETA, RIF. T1007, terreno edificabile in ottima zona, mq 950 . Info in ufficio.

FORMIGINE RIF. B2708D

FORMIGINE RIF. A3069

FORMIGINE RIF. B2127

zona residenziale di pregio, esclusiva villa abbinata di testa in pietra di recupero, ultimata nel 2009, composta da: ingr. da giardino privato in ampio sogg. con camino, cucina ab., bagno al P.T.; al P.1°, tre camere e bagno; al P.Int. taverna, bagno/lavanderia, cantina. ottime finiture interne ed accorgimenti tecnologici.

recente appartamento zona residenz i a l e , ingresso in soggiorno/angolo cottura, terrazzino, due camere, due bagni ; garage al piano interrato. Ottime finiture interne. Cl.en. D - IPE 126,98.

Euro 210.000

FORMIGINE, RIF. B1001, elegante bilocale composto da ingresso in soggiorno con angolo cottura, terrazzino, disimpegno, bagno e camera matrimoniale; incluso arredo cucina. Garage all'interrato. Euro 150.000 CASINALBO, RIF. B2010 , zona centro, in zona residenziale tranquilla, appartamento in palazzina pietra a vista, piano secondo, composto da: ingresso in soggiorno con balcone, cucina separata, due camere e bagno; ampia soffitta al sottotetto, garage all'interrato; ottime finiture interne, libero al rogito. Euro 220.000

FORMIGINE, RIF .B37114, appartamento in piccola palazzina, ingresso in soggiorno, cucina, terrazzo coperto, tre camere e due bagni, ulteriore terrazzino coperto in zona notte; garage doppio.

Informazioni in ufficio. Euro 350.000.

FORMIGINE, RIF B4090, APPARTAMENTO INDIPENDENTE, completamente ristrutturato nel 2003, in palazzina pietra a vista, giardino esclusivo di 120 mq ca di cui 90 pavimentati in cotto. Composto da cucina ab., soggiorno-pranzo di 48 mq ca, 3 camere, 1cameretta/studio, 2 bagni.

Garage riscaldato con lavanderia comunicante con l’appartamento.

MAGRETA, RIF . A3001, Villa abbinata di testa in zona residenziale, composta da: ingr. in soggiorno, cucina ab. e bagno; giardino e cortile privato su tre lati; al piano primo, tre camere, bagno e balcone; soffitta al piano superiore; taverna e garage al piano seminterrato, ulteriore garage per due auto nell'area cortiliva.

Libera al rogito. Euro 350.000 FORMIGINE, RIF. B2012, appartamento recente, zona sportiva, piano terra con giardino in proprietà su due lati, ingresso in soggiorno con cucina separabile, due camere, due bagni; garage al piano interrato. Euro 345.000 MODENA, RIF . A3008, ZONA VILLAGGIO GIARDINO, villa abbinata di ampia metratura con giardino su tre lati.

Info in ufficio.

MAGRETA, RIF . A1010, casa singola composta da 3 unità immobiliari separate ed aut., di cui due ristrutturate di recente, ampi spazi interni anche ad uso servizi e garages; area cortiliva e a verde privata. Info in ufficio.

FORMIGINE in zona ricercata Attico di assoluto prestigio con finiture di alto livello.

Informazioni in ufficio BAGGIOVARA rustico in campagna da ristrutturare, tipico fabbricato modenese con stalla e fienile, con 5000 mq di terreno e locali ad uso servizio nella corte. Progetto di massima in ufficio.

zona via Gramsci, app.to in costruzione in piccola palazzina comoda al centro, comp. da ingr. in ampio sogg. con cucina, affaccio su terrazzo, due camere, due bagni, collegamento interno ad ampi locali uso soffitta al piano superiore con tetto in legno a vista; garage doppio; ottime finiture interne ed impiantistiche. -Classe energetica "B", IPE 40,14.-

MODENA RIF. B3880

ZONA CC2000 RIF. B2128

FORMIGINE RIF. A1012

zona Zodiaco, piano terzo con ascensore, ingresso, soggiorno, cucina abitabile con dispensa, disimpegno notte, tre camere, due bagni, due terrazzini coperti, ripostiglio; due garages singoli all'inter-rato. Classe energetica G, EP 223,70 KW/MQ/ANNO Euro 320.000

Appartamento recente i costruzione di poche unità immobiliari, piano primo, ingresso in soggiorno con camino, cucina separata con arredi in muratura, due camere, bagno, due loggie coperte; al piano interrato, garage doppio. Tra le finiture: riscaldamento a pavimento, impianto climatizzazione, aspirazione centralizzata. Euro 255.000.

villa abbinata bifamigliare in pietra a vista, con due appartamenti autonomi, adiacente al parco Aggazzotti, ottimamente tenuta. Euro 440.000

CASINALBO RIF. A3753

MAGRETA RIF. B706

CASINALBO RIF. B3081

nuovo intervento Classe B, appartamenti e ville a schiera personalizzabili, consegna a breve, ottime finiture. Info in ufficio.

appartamento al piano terra con giardino, nuovo, in piccolo contesto, ingresso in soggiorno, cucina separabile ed abitabile, tre camere, due bagni; portico; giardino privato su tre lati, garage doppio e cantina. Classe B. Euro 380.000

recente villa abbinata di testa con 400 mq di giardino piantumato, composta da: ampio garage, cantina e lavanderia al piano terra; soggiorno con terrazzino,cucina abitabile e bagno al piano primo; tre camere, bagno e terrazzino al piano secondo; ottime finiture interne e contesto di assoluto pregio TRATTATIVE RISERVATE .

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Casa CLASS ATTICI

APP.TI 1 CAMERA

Iscr. ruolo mediatori n. 2129 CCIAA Modena

RIF. 501 S. AGNESE AD.ZE SCUOLE CARDUCCI: in piccolo contesto proponiamo in vendita grazioso bilocale posto la piano terra, completamente ristrutturato e dotato di certificazione di conformità degli impianti. Ingresso, soggiorno con cucinotto separato, una camera matrimoniale, un bagno, cantina, solaio e posto auto di proprietà. Riscaldamento autonomo. Euro 125.000

Tel. 059 30.08.11 - 335 34.71.60 Studio S. Agnese sas Via Vignolese, 123 - Modena

APP.TI 2 CAMERE

RIF. 465 S. AGNESE AD.ZE "POLISPORTIVA GINO NASI": in piccola palazzina recentemente ristrutturata proponiamo in vendita appartamento libero a maggio 2013, in ottime condizioni interne, posto al terzo ed ultimo piano s/asc. composto da: ingresso sul soggiorno con cucinotto ed un balcone, disimpegno notte, una camera da letto matrimoniale, una camera 3/4, un bagno, un solaio ed un garage. Il contesto ben tenuto e ben abitato è collocata in una bella posizione residenziale comoda ai servizi. Ideale anche per investimento. Euro 138.000

RIF. 506 SAN DAMASO: in posizione residenziale adiacente al parco appartamento al 3° ed ultimo piano s/a di circa 115 mq., con: ampio soggiorno con loggia, cucina abitabile, due camere matrim., una singola ampia, due bagni e ripostiglio. Ampio garage al piano terra. Risc. autonomo. Piccolo contesto con spese condominiali contenute. Euro 195.000 RIF. 497 MORANE AD.ZE PARCO DELLA RESISTENZA: in contesto signorile prospiciente al parco proponiamo in vendita grazioso appartamento, molto luminoso posto al 4° p. con ascensore composto da: ingresso direttamente su ampia zona giorno, una cucina, una camera da letto matrimoniale con bagno di pertinenza, una camera singola con secondo bagno, due balconi, una cantina ed un garage. Begli affacci sul parco, ottime condizioni interne con impianto di climatizzazione. Posizione molto tranquilla ma vicina ai servizi.

Euro 210.000

APP.TI 3 CAMERE

RIF. 435 MODENA EST: in zona residenziale di pregio all'interno di un condominio con ascensore, in mattoni a vista, in ottime condizioni, appartamento complet. ristrutturato con: ingresso su ampia zona giorno con cucina a vista e balcone, due camere da letto (una matrimoniale ed una 3/4), ampio bagno con vasca idromassaggio con cromoterapia e doccia ed un ripostiglio ad uso lavanderia. Cantina e garage. L' appartamento è inoltre climatizzato. Pavimenti in rovere. La ristrutturazione dell'intera impiantistica dell'appartamento (elettrica ed idraulica) è dotata delle certificazioni di conformità.

Euro 200.000

RIF. 505 S. AGNESE VIA VENTIMIGLIA: in condominio in ottime condizioni e ben abitato proponiamo ampio appartamento composto da: ingresso, ampio soggiorno con piccolo terrazzo, cucinotto, zona notte con una camera matrim., 2 camere sing., e due bagni. Garage a posto auto. Posizione residenziale adiacente al parco. Euro 195.000

RIF. 502 S. AGNESE AD.ZE CHIESA: in ottimo contesto con ascensore ampio appartamento in ottime condizioni composto da: ingresso, ampio soggiorno, una cucina abitabile, balcone, zona notte con tre camere da letto e doppi servizi (uno di pertinenza esclusiva della camera singola).

Cantina e garage. Impianti elettrico ed idraulico rifatti. Posizione adiacente al centro. Euro 260.000

RIF. 468 PORTILE: a pochi minuti dalla città in recente palazzina in mattoni a vista con ascensore e riscaldamento autonomo ampio appartamento molto bello, posto all'ultimo piano, in ottime condizioni interne: ampia zona giorno con cucina a vista per complessivi 40 mq., zona soppalcata di oltre 30 mq. aperta sulla sala, un balcone con centrale termica e lavanderia, zona notte con due camere da letto matrim., una singola, due bagni. Ampio garage e cantina. Climatizzato.

Begli gli affacci interni e sul verde del parco. Euro 295.000

RIF. 474 S. AGNESE P.ZZA RICCO': in condominio signorile unico ed esclusivo attico all'ultimo piano con terrazzo con vista meravigliosa sul quartiere. L' appartamento è composto da: ampio ingresso, salone con ampia vetrata d' accesso al terrazzo, cucina abitabile molto grande, zona notte con una camera matrimoniale con piccolo bagno di servizio, una camera singola, un bagno. Ampio garage al piano terra. Internamente l' immobile è da sistemare. Euro 280.000

SOLUZIONI INDIP. MONOFAMIGLIARI RIF. 490 SAN DAMASO: in posizione residenziale immersa nel verde ed adiacente al parco proponiamo in vendita villetta a schiera in buone condizioni interne disposta su due livelli composta da: piano terra con ampio soggiorno, cucina abitabile con accesso ad ampio giardino privato con porticato, antibagno e bagno, 1 p. con due ampie camere da letto matrimoniali, una camera singola, un bagno; ampia mansarda al piano sottotetto; garage.

Disponibilità a breve. Ottima posizione molto silenziosa e comoda ai servizi. Euro 320.000

RIF. 495 S. AGNESE NUOVA: in posizione residenziale molto tranquilla proponiamo porzione di casa indipendente completamente ristrutturata e di ampie dimensioni composta da: P. TERRA ingresso su ampio salone, cucina abitabile molto grande, un bagno ed un garage doppio e giardino privato su due lati; 1°PIANO: tre ampie camere da letto matrimoniali, due bagni di cui uno di pertinenza esclusiva ad una camera, un balcone; PIANO MANSARDATO con ampio ambiente aperto con terrazzino, un bagno e due ampi solai.

Ottime condizioni generali con impianti elettrici ed idraulici completamente rifatti. Finiture interne di pregio. La casa si presta anche ad una trasformazione con una soluzione bifamigliare con un appartamento al piano terra ed uno più ampio al primo e secondo piano. Euro 590.000

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Casa CLASS

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95 - FRATELLI ROSSELLI Attico in palazzina di recente costruzione con possibilità della bifamiliarità. CLASSE ENERGETICA D. Disposizione su due piani per una metratura di circa 230 mq.

38 - LARGO GARIBALDI Appartamento libero, piano nobile, lussuoso, e semi-arredato.

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391 - COGNENTO - Villa indipendente di ampia metratura interamente disposta al piano terra con mq. 9.000 di parco.

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801 - ZONA CORASSORI ATTICO in palazzina di sole 4 unità abitative. P.2. Zona Notte: ingresso, studio, due camere, bagno, terrazzo. P.3. Zona Giorno: soggiorno, cucina, bagno terrazzo. Autorimessa e cantina al P.I. Richiesta Euro 390.000,00. Cucina compresa nel prezzo. venti

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Casa CLASS 811 - VIALI DEL PARCO LUSSUOSO ATTICO PANORAMICO RISTRUTTURATO. Ingresso, salone, pranzo, salotto, cucina abitabile, lavanderia, tre bagni, studio, due camere, stanza armadi, ripostiglio, terrazzo.

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436 - ADIACENZE PARCO DELLA RESISTENZA Appartamento di recente costruzione in palazzina con ascensore. Ingresso, salone, cucina abitabile (possibilità di averla arredata), lavanderia, tre camere, due bagni, balcone e terrazzo con vista parco.

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809 - ADIACENZE CENTRO STORICO Attico parzialmente ristrutturato. Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, due bagni, terrazzo, ripostiglio, veranda.

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Casa CLASS

Sono numerose le innovazioni introdotte dalla nuova normativa e con cui i proprietari di casa dovranno confrontarsi: valorizzazione della figura dell' amministratore qualificato, possibilitĂ di revocare il mandato in tempi rapidi, rafforzamento dell'azione contro chi non paga le spese, conto corrente "ufficiale" per i movimenti di denaro, cambio d'uso piĂš agevoli sui beni co-

muni, possibilitĂ di distaccarsi dall'impianto di riscaldamento centralizzato, impossibilitĂ di vietare per regolamento la presenza di animali domestici che fanno compagnia a tante famiglie o single Il testo approvato dalla commissione Giustizia del Senato si compone di 31 articoli e proviamo ad elencare i

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Casa CLASS principali cambiamenti, tra nuovi vincoli ed interessanti opportunità: L' amministratore del condominio: Questa figura diviene sempre più professionale e meno lasciata al caso: infatti la nuova disciplina prevede che chi amministra un condominio debba possedere alcuni requisiti obbligatori: godimento dei diritti civili, titolo di studio, formazione e assicurazione professionale. In pratica per fare l' amministratore bisognerà frequentare un corso di formazione oltre ad aver conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado. Sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, deve esser sempre affissa l'indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici, dell' amministratore. L'incarico di amministratore ha durata di due anni e si intende rinnovato per eguale durata. La revoca dell'amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall'assemblea, con la maggioranza prevista per la sua nomina oppure con le modalità previste dal regolamento di condominio.

Assicurazione dell' amministratore L'amministratore, all'atto della nomina deve presentare ai condomini una polizza indivi-

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Casa CLASS duale di responsabilità civile per gli atti compiuti nell'esercizio del mandato i cui oneri sono posti a carico dei condomini.

L'amministratore è inoltre tenuto ad adeguare i massimali della polizza se nel periodo del suo incarico l'assemblea deliberi lavori straordinari.

Conto corrente condominiale obbligatorio: l'articolo 9 dice che l'amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio; ciascun condomino può accedervi per prendere visione ed estrarre copia, a proprie spese, della rendicontazione periodica.

Gli animali domestici: il regolamento condominiale non potrà più «vietare di possedere o detenere animali domestici».

Con la voce animali domestici, il Parlamento ha inteso comprendere tutti gli animali da compagnia, quindi anche criceti, furetti, canarini, eccetera.

Impianto di Riscaldamento centralizzato. Il condomino può rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento

ventiquattro

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Casa CLASS o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell'impianto e per la sua conservazione e messa a norma.

Impianti di energia da fonti rinnovabili esclusivi. Possibilità di installare impianti di energia da fonti rinnovabili ad uso esclusivo su lastrici tetti comuni con attività di solo controllo da parte dell'assemblea ma senza autorizzazione.

Le barriere architettoniche: Per la messa a norma in sicurezza e per l'eliminazione delle barriere architettoniche del palazzo bastera' che in assemblea siano presenti i condomini che rappresentano un terzo dei millesimi condominiali e sarà sufficiente la maggioranza favorevole del 50 piu' uno Parti comuni: Il nuovo art. 1117 c.c. annovera tra le parti comuni dei proprietari delle singole unità immobiliari dell'edificio, oltre alle facciate, i parcheggi, i sottotetti, gli impianti di condizionamento, anche gli impianti di ricezione radiotelevisivi, di flussi telematici e i sottotetti con caratteristiche strutturali e funzionali comuni

La destinazione d'uso dei locali comuni: Il nuovo art. 1117-ter prevede il cambio della destinazione d'uso delle parti comuni con il voto dei 4/5 dei partecipanti e 4/5 del valore, il tutto con un nuovo e preciso iter di convocazione assembleare Condomino moroso In caso di condomino "moroso", l'amministratore potrà procedere con l'ingiunzione senza chiedere una preventiva autorizzazione dell'assemblea e potrà comunicare ai creditori i dati di chi non paga. Così, il creditore potrà agire in prima battuta sul "moroso". Se la mora dura più di 6 mesi l'amministratore dovrà sospendere il condomino debitore dalla fruizione dei servizi comuni.

Spese sotto controllo con un sito internet per il condominio: su richiesta dell'assemblea, l'amministratore è tenuto ad attivare un sito internet del condominio, ad accesso individuale protetto da una parola chiave, che consente agli aventi diritto di consultare ed estrarre copia in formato digitale dei rendiconti mensili. L'aggiornamento del sito avviene con cadenza mensile, salvo diversa previsione dell'assemblea. Le spese per l'attivazione e la gestione del sito internet sono poste a carico dei condomini.

AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE GESTIONE IMMOBILIARE SEDE DI MODENA VIA GIARDINI, 454/H 41124 MODENA (MO) TEL. 059.292.8126 FAX 059.292.1229

SEDE DI FORMIGINE VIA QUATTRO PASSI, 2/A 41043 FORMIGINE (MO) TEL. 059.710.9672 FAX 059.710.9678

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Il Sunset Village coniuga ad una architettura tipicamente rurale del luogo con materiali tradizionali biocompatibili, una ricerca di soluzioni costruttive e tecnologiche moderne ed innovative, per realizzare un confort abitativo di alto livello.

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Il progetto è stato redatto nel rispetto delle nuove normative in materia di Contenimento del Consumo Energetico, Struttura Antisismica e dei requisiti Acustici passivi, Classificazione energetica Regione Emilia Romagna: Classe B.

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