Casa Class 28 aprile 2013 by Apple Press Group srl

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

10:36

Pagina 1

N° 219

27 APRILE 2013

RISTRUTTURAZIONI SEMPLICEMENTE PERFETTE

059.333320

Il diario dell’edilizia parliamo di: incentivi e detrazioni fiscali

Via Rainusso 142 MODENA - www.newedilmodena.it

a pagina 16-17

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

10:38

Pagina 2

Casa CLASS

priv. ottime condizioni. Euro 135.000.

RIF. 3209 CENTRO STORICO - VIA GANACETO - in bel palazzo app.to di 90 mq ristrutturato composto da al p.2° ingresso, p.3° cucina, tinello, sala con camino, 2 camere da letto, 2 bagni con finestra, rip., ampia cantina al p.t. Ottime finiture con termoautonomo. Euro 240.000 tratt.

RIF.3288 CARLO SIGONIO - In bel condominio con serv. di portineria app.to luminoso al p. 5° di 110 mq composto da ingr., tinello con cucinotto, sala con ampio balcone, 2 camere da letto, bagno, altri 2 balconi e cantina. Da ristrutturare poss.tà di ricavare 2° bagno, libero subito. Euro 165.000.

RIF. 3200 S. AGNESE VECCHIA - in strada chiusa nelle vic.ze del Policlinico app.to ristrutturato nel 2002 di ampia metratura al p.2° con asc. composto da ingr., sala grande, cucina abit., 3 camere da letto, 2 bagni, lavanderia, 2 balconi, garage aperto e cantina al p. terra. Ottime finiture libero subito. Euro 265.000.

RIF. 3154 - VILL. ZETA, in palazzina appto di ampia metratura (135 mq.) Appena ristrutturato, al p.1°. Composto da ingr., sala, cucina abit., 3 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio, soffitta, cantina e garage al p.terra. Possibilità di detrazione del 50% sul costo di ristrutturaz. Euro 280.000 tratt.

RIF. 3292 ZONA VIA ARALDI - su lotto di 400 mq si vende casa indipendente in buone condizioni con al p. terra zona servizi, app.to al piano 1° e zona soffitte al p.2°. Possibilità di ampliamento o sopraelevazione per rivavare altra unità immobiliare. Euro 495.000.

RIF. 3280 COGNENTO - villetta di testa immersa nel parco con p. terra giardino, sala con camino, cucina abitabile, bagno; p.1° 2 matrimoniali, 1 singola, bagno, p.2° mansarda abitabile, garage singolo in corpo staccato. Buone condizioni, zona tranquilla. Euro 350.000 tratt.

RIF.3110 - MORANE - App.to al 1°p. di 155 mq in palazzina di nuova costruzione con ascensore, composto da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abit., terrazzino, 3 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio, balcone. Garage interrato. Classe energetica “b”, pronta consegna. Euro 430.000.

RIF. 3275 MORANE - zona residenziale non trafficata app.to indipendente con cortile e giardino priv. con p. terra garage di 50 mq, cantina, lavanderia, ingr. per alloggio al p.2° con sala, cucina abit., 3 camere da letto, bagno, 2 balconi, soffitta al piano superiore di 105 mq con bagno e studio. Ben tenuto, termoautonomo. Euro 325.000.

RIF.3102 - CROCETTA - ZONA PARCO XX APRILE vendesi casa indipendente su lotto privato di 500 mq composta da 2 app.ti di 155 mq (1 al p. 1° ed 1 al p.2°), 3 garage, lavanderia e cantina al p. terra (poss.tà di ricavare la 3° unità) e soffitte al p. 3°. Immobile in ottime condizioni. Euro 545.000

RIF.2534 - ZONA BUON PASTORE, villa su lotto a giardino di 820 mq. con 2 appartamenti di 140 mq per piano ed un mini al piano 3° sottotetto, con ampio garage al piano terra e zona taverna interrata. Buone condizioni, ideale per soluzione plurifamigliare. Tratt. ris. in ufficio.

RIF.3289 MADONNINA - in palazzina da 6 app.to in buone condizioni, al 3° p. ed ultimo senza asc. composto da ingresso, cucina abit., sala con balcone, 2 matrimoniali, bagno, soffitta ampia e garage al p. terra. termo autonomo, aria condiz. infissi nuovi. Euro 150.000

RIF.3294 SPILAMBERTO - In palazzina con esterno in faccia vista del 2007 app.to al p. 2° con asc. con sala con angolo cottura con accesso al terrazzino, 1 matrimoniale, 1 singola, 2 bagni, balcone. Garage e posto auto

due

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

10:39

Pagina 3

Casa CLASS

Affiliato: Studio Immobiliare Living D.I. Via Forlanini, 9/11 (angolo Via Giardini) 41126 Modena Tel. 059.35.17.95 349.69.800.79 ag.modenavgiardino@professionecasa.it www.professionecasa.it

ID 2012012V - SOLIERA - CENTRO STORICO - MANSARDA 2 CAMERE Accogliente ed elegante soluzione in palazzina storica di poche unitĂ , totalmente ristrutturata. Oltre al fascino degli interni, questa mansarda Ă¨ caratterizzata da ben due terrazze che permettono insoliti e preziosi spazi esterni. L' appartamento ha una volumetria variabile per le altezze, che si confermano comunque totalmente abitabili; particolarmente curate le finiture; impianti certificati, riscaldamento termoautonomo. L'ingresso porta ad un' ampia zona soggiorno pranzo, con affaccio su ampia terrazza; dispone inoltre di bagno, con antibagno; camera singola, ampia camera matrimoniale con ulteriore terrazza. Si completa con garage al piano terra. Cl. Energ. F - Consegna a rogito. Euro 139.000

Per informazioni rivolgersi presso i ns. uffici: Studio Imm.re Living Via Forlanini n. 9/11 - Modena - tel. 349/6980079 e-mail: ag.modenavgiardino@professionecasa.it MAGGIORI INFORMAZIONI SU QUESTE ED ALTRE PROPOSTE PRESSO I NS. UFFICI.

tre

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

13:55

Pagina 4

Casa CLASS

aprile

n° 219

sommario i nostri inserzionisti Asppi caf

Modena

Bellei servizi Immobiliari

Modena

Business

Modena

Casa & Co.

Gruppo Consulenti Imm.

Immobiliare Vandelli

Impresa Ragazzi

Il Diario dell’edilizia

Modena

Sassuolo (Mo)

Modena

Leonardo Immobiliare

Colombaro di Formigine (Mo)

Mirante

Modena

Mirante case e Michelangelo Imm. Modena

Modena Immobiliare

Modena

Professione Casa

Modena

Studio S.Agnese

Modena

Stusio Immobiliare Bernardi

Modena

Tribunali

Modena

Sweet Home

Modena

CASA CLASS Edizione Modena - N°219 Aprile 2013 Direttore responsabile Editore Grafica e impaginazione Stampa Apple Press Group srl - Modena Apple Press Group srl - Modena Rotopress International s.r.l. - Loreto (An) Autorizzazione Tribunale di Modena n° 1560 del 10/11/2000 Silvia Migliorini

E’ VIETATO RIPRODURRE TESTI E ELEMENTI GRAFICI IDENTIFICATIVI DELLA TESTATA Apple Press Group srl offre esclusivamente un servizio. Non riceve tangenti nelle contrattazioni, non effettua commerci, non è responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. Non è responsabile per eventuali errori di stampa. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa eventualmente da esso sostenuta in seguito a malintesi, dichiarazioni, violazione dei diritti, ecc. a causa dell’annuncio.

quattro

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

10:40

Pagina 5

Casa CLASS

79) SASSUOLO - App.to - al piano primo di bella palazzina in mattoni faccia a vista circondata da ampio giardino condominiale. Ingr., cucina abitabile, ampio soggiorno con balcone, 2 camere matrimoniali, 1 bagno. Garage COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO.

20) SASSUOLO ad.ze centro APPARTAMENTO posto al piano terzo di piccola palazzina. Composto di ingresso, cucina, cucinotto, sala, 2 camere da letto, bagno, balcone, garage e soffitta.

209) SASSUOLO CENTRO APPARTAMENTO in edificio storico, composto di ingresso, cucina, pranzo-soggiorno, due camere da letto, due bagni, un locale ad uso lavanderia, un locale cantina e un posto auto in proprietà. Si trova ai piani secondo e terzo collegati tra loro da scala interna, di fabbricato a 3 piani. Inf. c/o ns. uff.

201) SASSUOLO - Appartamento - posto al 2 e ultimo piano di piccola palazzina. L’appartamento di cca mq. 120 è così composto: soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrim. (con possibilità di ricavarne una terza con semplice tramezzatura) 2 bagni e ampio balcone coperto che affaccia sull’ampio giardino condominiale. Garage e posto auto. MOLTO INTERESSANTE.

146) FORMIGINE - Appartamento - su due livelli di c.ca mq.50 ciascuno in piccola palazzina in mattoni faccia a vista di recente costruzione. Al piano primo soggiorno con angolo cottura, una camera matr., un bagno e un balcone. Al piano semint. taverna, stanza matr., bagno lavanderia. Garage per un’auto.

189) SASSUOLO - APPARTAMENTO posto al piano primo di palazzina composta di 12 unità abitative senza ascensore. Composto di ampio ingresso, cucina abitabile, sala, 3 camere matrimoniali, una cameretta, un bagno e un balcone. Garage soppalcato e soffitta.

84) SASSUOLO - Villa - di ampie dimensioni composta di 2 appartamenti su lotto di terreno di c.ca 950 mq. Ampi servizi all’abitazione, giardino su 4 lati e bel porticato con barbecue.

214) SASSUOLO ATTICO di ampia metratura disposto su due livelli collegati internamente. Immobile di vero pregio sia per l’ubicazione che per le finiture di alto livello interne ed estrerne. E’ inoltre dotato di ampi terrazzi coperti e scoperti e di garage per 3 auto. Veramente Molto Bello! Informazioni solo di persona.

18) SASSUOLO APPARTAMENTO posto al piano terzo di palazzina in mattoni faccia vista adiacente parco. Composto di ingresso, cucina, sala, 3 camere da letto, 1 bagno, loggia chiusa, 1 balcone, garage, cantina e soffitta. Ottima occasione.

178 SASSUOLO - VILLA INDIPENDENTE dei primi anni ‘70 - su ampio lotto di terreno (mq. 1.450) situata in bella zona residenziale. Dall’architettura moderna e ancora attualissima, la villa è in buone condizioni e offre la possibilità di ospitare due nuclei famigliari. Molto bella. Informazioni solo di persona.

206) SASSUOLO - AFFITTASI Appartamento di ampia metratura composto di ampio ingresso, cucina abitabile, sala con terrazzo, 3 camere da letto e 2 bagni. Cantina, solaio e garage. Ampia area verde e cortile condominiale. Libero Marzo 2013.

106) SASSUOLO PARCO DUCALE BELLA VILLA A SCHIERA di centro disposta su 2 livelli più interrato a servizi. Parzialmente ristrutturata e in buone condizioni, è situata in ottima posizione, gode infatti della vicinanza del parco e allo stesso tempo del centro. Molto interessante.

Viale XX SETTEMBRE, 45 (Dir. Cristallo) - SASSUOLO (Mo) Tel. (0536) 88 26 26 Fax (0536) 88 27 26 cinque

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

10:41

Pagina 6

Casa CLASS APP.TI 1 CAMERA

Tel. 059 30.08.11 - 335 34.71.60 RIF. 1315 VIA EMILIA OVEST AD.ZE VIA SAN CATALDO: in piccola palazzina proponiamo in vendita appartamento al piano terra con ingresso indipendente composto da: ingresso direttamente su ampio soggiorno di oltre 32 mq. con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale ed un bagno. Cantina. Riscaldamento autonomo ed impianti a norma. Ottime condizioni generali. Euro 85.000

APP.TI 2 CAMERE

Studio S. Agnese sas Via Vignolese, 123 - Modena RIF. 1314 S. AGNESE AD.ZE “I GELSI”: in posizione residenziale molto tranquilla ampio appartamento in piccola palazzina di sei unità, posto al secondo piano senza ascensore, già libero con: ingresso, soggiorno molto spazioso con balcone, una cucina abitabile, due ampie camere matrim., un bagno, un solaio, un posto auto ed un garage. Ottima posizione all’interno del quartiere. Euro 140.000

APP.TI 3 CAMERE

RIF. 1310 S. AGNESE ADIACENZE “I GELSI”: in palazzina completamente ristrutturata appartamento in buone condizioni posto al 2° piano s/ascens. con: ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, zona notte con 2 camere matrimoniali ampie, un bagno. Solaio, posto auto assegnato e garage. Ottima posizione in contesto ben tenuto e abitato. Euro 175.000

RIF. 505 S. AGNESE VIA VENTIMIGLIA: in condominio in ottime condizioni e ben abitato proponiamo ampio appartamento composto da: ingresso, ampio soggiorno con piccolo terrazzo, cucinotto, zona notte con una camera matrimoniale, 2 camere singole, e due bagni. Garage a posto auto. Posizione residenziale molto tranquilla adiacente al parco. Euro 185.000

APP.TI CON GIARDINO RIF. 1302 SAN DAMASO: in palazzina di recente costruzione (2006) appartamento come nuovo posto al piano terra con ampio giardino privato composto da: ingresso sul sogg. con vetrata prospiciente al giardino, cucina abitabile, una camera matrimoniale, due camere singole, due bagni e ampio ripostiglio. Ampio garage e cantina. Riscald. autonomo e finiture di pregio. Contesto di pregio. Euro 255.000

RIF. 1307 AD.ZE VIA MORANE: in posizione residenziale molto tranquilla app.to posto al 2 p. con ingr. indip. e ampio giardino privato con al p. terra: garage per 4 auto, angolo lavanderia ed un bagno; app.to con: sogg. con balc., cucina ab. molto grande, 2 camere matrim., 1 singola ed 1 bagno; mansarda uso studio 1 bagno e solaio. Risc. aut. e nessuna spesa cond. Euro 325.000

SOLUZIONI INDIP.TI MONOFAMIGLIARI

RIF. 1303 SAN DAMASO: immerso nel parco ed in palazzina in ottime condizioni proponiamo in vendita appartamento posto al 1° p. completamente ristrutturato con: ingresso su ampia zona giorno con grande cucina a vista e loggia; disimpegno notte, due camere da letto matrimoniali, antibagno e bagno, garage al piano terra. Ottime condizioni generali. Posizione residenziale di pregio. Euro 175.000

RIF. 506 SAN DAMASO: in posizione residenziale adiacente al parco appartamento al 3 ed ultimo piano s/a di circa 115 mq., con: ampio soggiorno con loggia, cucina abitabile, due camere matrimoniali, una singola ampia, due bagni e ripostiglio. Ampio garage al piano terra. Riscaldamento autonomo. Piccolo contesto con spese condominiali contenute. Euro185.000

RIF. 1316 AD.ZE VIA PANNI: nelle vic.ze del Parco Amendola proponiamo in vendita porzione di casa indipendente su lotto di circa 500 mq. con: p. terra: soggiorno, tinello con cucina a vista, 1 bagno; 1 p. 2 matrim. ed 1 bagno; 2 p. mansardato 2 camere matrim. ed un bagno. Garage. La casa è stata di recente parzialm. ristrutturata con gli impianti idraulico ed elettrico rifatti. Posizione residenziale molto tranquilla. Euro 395.000

RIF. 1321 SAN DAMASO: in posizione residenziale affacciata al parco proponiamo villetta a schiera in ottime condizioni finita con materiali di pregio composta: p. terra con ingresso, soggiorno con camino e ampia porta/finestra con accesso al giardino, una cucina abitabile con accesso al giardino, un bagno. garage e cantina con lavanderia. 1° piano con: due camere matrimoniali, un bagno ed una camera singola; mansarda abitabile con possibilità di creare una quarta camera con bagno. Ottime condizioni interne. Euro 400.000

RIF. 495 S. AGNESE NUOVA: in posizione residenziale molto tranquilla porzione di casa indipendente ristrutturata e di ampie dimensioni: PIANO TERRA ampio salone, cucina abitabile molto grande, un bagno ed un garage doppio e giardino privato su due lati; PRIMO PIANO: tre camere da letto matrimoniali, due bagni di cui uno di pertinenza esclusiva di una camera, un balcone; PIANO MANSARDATO con ampio ambiente aperto con terrazzino, un bagno e due ampi solai. Ottime condizioni generali con impianti elettrici ed idraulici completamente rifatti. Finiture interne di pregio. La casa si presta anche ad una trasformazione con una soluzione bifamigliare. Euro 590.000

SOLUZIONI INDIPENDENTI BIFAMIGLIARI RIF. 1313 S. AGNESE: proponiamo porzione di casa con due appartamenti e ampio giardino privato. Piano terra appartamento con ingresso, soggiorno, cucinotto, una camera da letto matrimoniale ed un bagno. Cantina e 2 garage. Primo piano con ampio app.to composto da: ingresso, tinello con cucinotto, sala con balcone, due ampie camere da letto matrimoniali, due bagni. Possibilità di ricavare una terza camera. Ampio solaio al piano sottotetto. Esternamente la casa è in mattoni a vista in ottime condizioni di manutenzione. Ampio è il giardino privato a disposizione. Ideale per due nuclei famigliari o soluzione genitori/ figli. Euro 420.000

CI SIAMO TRASFERITI NEL NUOVO UFFICIO DI MODENA VIA VIGNOLESE 123 sei

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

11:06

Pagina 7

Casa CLASS COLOMBARO DI FORMIGINE

Via S. Antonio, 90 Tel./Fax 059.553534 - Cell. 335.6825842 leonardoimmobiliare@virgilio.it VILLALUNGA DI CASALGRANDE Ingresso di sole 2 unità, app. to semin u o v o composto da: terrazzo di ingr., s o g g . , ang. cottura, portico, disimp. bagno, camera matr. e garage per un’auto. CUCINA ARREDATA, CLIMA. No spese di condominio. Affitto mensile Euro 530,00

SPECIALE AFFITTI: CASTELLARANO CA’ DE FII

COLOMBARO DI FORMIGINE

Seminuovo apppartamento indipendente con giardino, soggiorno, cucinotto, balcone, disimpegno notte, due camere matrimoniali, terrazza, bagno e garage. Affitto mensile Euro 620,00

Appartamento al P. 1° di mq. 110 e composto da: soggiorno di mq. 40, cucina abit., bagno, terrazzo, 2 camere da letto matrim. e garage doppio. Palazzina signorile. Affitto mensile Euro 600,00

CASTELNUOVO RANGONE

Splendido PODERE AGRICOLO di circa mq. 105.000,00 “Biolche 37 con ottimo terreno fertile IRRIGUO con POZZO, servito da doppia viabilità di strada asfaltata. Ora coltivato a Erba Medica per foraggio; adattissimo a frutta e vigneto, come ortaggi, legumi o cereali. Terreno con grande Resa. Piano di sviluppo edificatorio agrario autorizzato dal Comune per la costruzione di un capannone agricolo di mq. 800 + abitazione agricola monofamiliare. Info in Ufficio

POZZA Terreno agricolo di mq. 8.500 circa fertile coltivabile a frutta - orto con pozzo per irrigazione raggiungibile da strada asfaltata. Affitto annuo Euro 600,00

COLOMBARO DI FORMIGINE

Bella villa di testa con mq. 200 di giardino e composta da: P. Semint.: garage, cantina e lavanderia; P. Terra: portico, ampio salone di mq. 40, cucina ab., studio e bagno; P. 1°: 3 camere grandi, balconcino e bagno. Soffitta. ACE: G. INFO IN UFFICIO

In posizione centrale e comoda a tutto, appartamento al P. 1° in piccola palazzina da 6 unità (spese condominiali Euro 200,00 all’anno) composto da: ingresso arredabile, soggiorno con balcone, cucina abitabile, disimp. notte, 2 camere matrimoniali grandi, 1 camera singola e bagno. Ampio garage al P.T. e giardinetto privato. Posto auto in cortile. ACE: G. Euro 135.000,00

POZZA DI MARANELLO

Nuova costruzione a risparmio energetico composta da 9 app.ti con risc. a pavimento ed impianto di cogenerazione con conta calorie all’interno dell’ alloggio (no bolletta gas) spesa per riscaldamento Euro 400,00 all’ anno. App.to al P.T. con giardino di mq. 200, ampio soggiorno con portico, cucina, disimp. notte, 2 camere matrim. e bagno con vasca-doccia. Garage e cantina. RECUPERO FISCALE. Euro 267.000,00

Splendido PODERINO Agricolo di circa 7 Biolche, irriguo, destinato a VIGNETO DOC o coltivazioni ortofrutticole con sovrastante piccolo capannone di mq. 70 all’interno del podere. Strada asfaltata su due lati. Adatto anche per maneggio e pensione Cavalli. Euro 138.600,00

SASSUOLO

In palazzina di nuova costruzione, con coibentazione termica e riscaldamento a pavimento, appartamento al P.1° e 2° così composto: P.1°: soggiorno, angocottura, terrazza coperta di mq. 25 esposta a Sud, antibagno e bagno; P 2°: due camere grandi e bagno. Garage. PRONTA CONSEGNA. ACE: C Euro 180.000,00

S. ANTONIO DI PAVULLO LOTTO EDIFICABILE urbanizzato di mq. 700 circa, pronto per la costruzione di una villa mono-bi-trifamiliare. Posizione incantevole. Euro 110.000,00

POZZA DI MARANELLO

PUIANELLO DI CASTELVETRO

Terreno agricolo fertilissimo di mq. 2830 circa adatto per ORTO e FRUTTA Servito da strada asfaltata. Possibilità costruirvi piccolo fabbricato in legno. Possibilità Pozzo. Euro 35.000,00

MONTARDONE DI SERRAMAZZONI

Casa singola con terreno di mq. 11.000 con lago per irrigazione e composta da: P.T.: portico di mq.40, sogg., cucina ab., mezza camera e bagno; P. 1°: camera matrim. e soffitta. Cortile recintato di mq. 250 con pavimentazione in sampietrini e giardino. Forno a legna. Casa completa di riscaldamento autonomo ed impianto elettrico a norma. Subito abitabile. Posto incantevole. Euro 230.000,00

Podere agricolo di mq. 134.000,00 circa (47 biolche), 7 bioche di bosco e 40 biolche coltivate a foraggio e cereali con sovrastanti 3 fabbricati: 1) casa padronale ristrutturata al grezzo di mq. 450,00 adatta a due abitazioni; 2) fabbricato destinato a portico, ricovero attrezzi e granaio trasformabile in splendida abitazione monofamiliare di mq. 180,00 con forno e pozzo; 3) fabbricato ora destinato a stalla e fienile per mq. 200,00 trasformabile in abitazione. Utenze acqua, energia elettrica e strada asfaltata. POSSIBILE PERMUTA. Euro 450.000,0

COLOMBARO DI FORMIGINE Appartamento seminuovo al P. 1° composto da: soggiorno, angolo cottura, ampio balcone, disimpegno notte, bagno, camera matrimoniale + camera singola. Garage singolo. Ottime finiture ACE: D. Euro 160.000,00

NONANTOLA Villa d’epoca del 1800 ben tenuta ed abitabile composta da 3 app.ti signorili di mq. 210,00 cadauno con ascensore, con decori e stucchi, Servizi per mq. 800 costituiti da cantine, garages, scuderie, limonaia, granaio, soffitte e abitazione del custode; parco di mq. 14.500 con lago, gazebo su lago, ghiacciaia di ampie dimensioni, pozzo per irrigazione. Tutto molto raffinato e di classe. Info di persona

sette

AFFITTO app.to seminuovo su due livelli: P. 1°: soggiorno, balcone, cucina abitabile e bagno; P. 2°: 2 camere da letto e bagno. Garage doppio. Complet. arredato. Affitto mensile Euro 600,00

Nuova costruzione a risparmio energetico CLASSE B composta da ville a schiera di grandi dimensioni con ampio giardino composte da: garage, taverna, lavanderia, soggiorno di mq. 40, cucina, 3 bagni, 3 camere matrim., 3 balconi, 2 logge, mansarda. Abitazione solo P. terra e primo. Comodissime. NO BOLLETTA GAS. Euro 380.000,00

PORTILE VICINANZE

CASTELNUOVO RANGONE

COLOMBARO DI FORMIGINE

PUIANELLO

In casa ristr. con recupero materiali di origine, appartamento al P. 1° con ingresso indip. composto da: P.T: ampia cantina e stanza abitativa; P.1°: portico, soggiorno, cucina, bagno e 2 camere da letto. Tetto a vista in travi legno con coibentazione. Riscaldamento con radiatori a gas o con moderna stufa a pellets programmabile con telecomando. Spesa riscaldamento annuale con pelletts Euro 400,00. Spese di mantenimento bassissime. POSTO INCANTEVOLE. ACE: G EP: 330,48 Euro 135.000,00

PUIANELLO DI CASTELVETRO

Villa singola di ampia metratura di recente ristrutturazione (come nuova) con portico, tinello, cucina, salone, tre camere, tre bagni, garage, laboratorio, piscina, forno su piazzale esterno, CAMINO VULCANO a legna collegato ai termo con bassissimi costi di riscaldamento. Mq. 9000 di terreno agricolo con sovrastante lago artificiale per irrigazione o pesca sportiva. LA COLTIVAZIONE DEL TERRENO PERMETTE IL MANTENIMENTO, DI UNA O DUE FAMIGLIE FINO A 12 PERSONE. ACE: G. Euro 350.000,00

MONTARDONE DI SERRAMAZZONI Fabbricato di mq. 200 P. Terra e primo ora adibito a stalla e fienile trasformabile in abitazione; terreno agricolo di circa mq. 36.700 tutto coltivabile a foraggio, cereali o vigna. Bosco. Euro 115.000,00

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

10:43

Pagina 8

Casa CLASS

VD180 - B. PASTORE, interno Via Fratelli Rosselli, BELLISSIMA VILLA DI TESTA DI RECENTE COSTR. (2000). Disposta su due livelli oltre mansarda e seminterrato. CONDIZIONI PARI AL NUOVO. GIARDINO ESCLUSIVO di 200 MQ. su tre lati. (P. RIALZATO): ZONA GIORNO. (P. PRIMO): ZONA NOTTE. (P. SECONDO): mansarda di 51 mq. (abitabile). (P. SEMINT.): taverna, cantina e garage doppio. RISC. AUT. Aria condizionata. Impianti a norma. OTTIME FIN. INTERNE. IMMOBILE MOLTO SIGNORILE inserito in un contesto di recente costruzione in una zona residenziale, interna, tranquilla e verde. CONSEGNA A ROGITO. â&#x201A;Ź 590.000

otto

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

10:43

Pagina 9

Casa CLASS

VENDESI IMMOBILI RESIDENZIALI

Euro 79.000,00

RIF. 2006 - ZONA VIALE V. VENETO - in bel palazzo appartamento ristrutt. completamente, con bella vista, al piano 8°, composto da: ingresso, sala con ampio balcone, cucina abitabile, balconcino coperto, 2 camere da letto, 1 bagno, 1 ampio ripostiglio, 1 piccolo solaio e ampia cantina. Classe energ. G. Euro 250.000,00 trattabile

RIF. 3009 - ZONA VIA ZUCCHI - in palazzina di poche unità app.to al piano 2° composta da: ingresso, ampia cucina abit., grande sala con ampio balcone, disimpegno notte, 3 camere da letto matrimoniali, 1 bagno, (possibilità di realizzare 2° bagno), 1 grande cantina, 1 ampia soffitta e 1 garage al piano terra, risc. aut. Vera occasione. Euro 159.000,00

RIF. 1002 - ZONA SAN DAMASO - in piccola e graziosa palazzina di sole 3 unità, appartamento sito al 2° e ultimo piano, composto da: ingresso su ampio soggiorno con angolo cottura, grandissima camera matrimoniale e ampio bagno, riscaldamento autonomo. Ottimo affare, solo Euro 72.000,00 trattabili!!!

RIF. 2017 - ZONA VIALE VERDI - appartamento al 1° piano con ascensore, composto da: ingresso, cucinotto, tinello o 2° camera, 1 salone grande, ampio balcone, 1 matrimoniale, possibilità di ricavare un’ altra mezza camera, 1 garage e 1 soffitta. Euro 139.000,00

RIF. 3011 - ZONA CENTRO STORICO - in meraviglioso palazzo e bellissima zona del centro storico app.to 151 mq, composto da ampio salone, cucina abit., disimpegno, 1 bagno, 1 lavanderia, ampio disimpegno notte, 1 camera da letto matrim., 1 camera singola, 1 bagno, altro disimpegno, 1 camera matrim. con bagno, garage di varie metrature. Info c/o ns uffici.

RIF. 1005 - ZONA CENTRO STORICO - bell’appartamento ristrutturato di recente con belle finiture, al 3° piano sopra rialzato composto da: ingresso su ampio soggiorno con angolo cottura, stanza guardaroba, 1 camera da letto, 1 bagno, 1 cantina e 1 soffitta. Molto interessante e carino. Risc. autonomo

RIF. 2025 - ZONA G. GUARINI - appartamento ristrutturato completamente sito al 1° piano s/asc. composto da: ingresso, sala (4,50 x 3,80), cucina x 2, 1 camera da letto matrimoniale, 1 camera singola, 1 balcone, 1 bagno, 1 cantina e 1 garage (4,50 x 2,80). Euro 185000!!!! trattabile

RIF. 3012 - CENTRO STORICO ZONA ACCADEMIA - appartamento al 2° piano con ascensore, composto da: ingresso, cucina abitabile con balcone, sala, 2 camere matrimoniali di cui 1 con balcone, 1 studio o 3° camera singola, 1 bagno, al piano seminterrato 1 garage e 1 cantina. Vera occasione!!!! Euro 215.000,00

RIF. 1015 - ZONA GOLF DI COLOMBARO - in bellissimo contesto, con ampio verde, grande monolocale con ampio giardino di proprietà, sito al piano terra di bellissima palazzina facciavista, di recente costruzione, composto da zona giorno con angolo cottura e zona notte, 1 bagno, porticato e 1 garage. Risc. autonomo

RIF. 2027 - ZONA V. PADOVA - ap-

RESIDENZIALI INDIPENDENTI

RIF. 1018 - ZONA LARGO GARIBAL-

Euro 138.000,00 tratt.

RIF. 2029 - ZONA P.ZZA POMPOSA in palazzo ristrutt. di recente con stupende finiture, bellissimo app.to su due livelli, composto da: 3°piano: ingresso, ampia sala con camino, grandissima cucina arredata con dispensa, cabina armadi, 1 bagno; 4° ed ultimo piano: 1 matrimoniale, 1 sing., piccolo studio, ampio bagno arredato, spogliatoio e garage (x 2 auto). Risc. aut. Inf. c/o presso ns. ufficio.

RIF.2001 - ZONA VIA FABRIANI - in bel palazzo di poche unità, appartamento sito al 4° piano con ascensore, composto da: ingresso, tinello, 1 cucinotto, 1 sala con balcone, 2 camere matrimoniali, 1 bagno, 1 garage e 1 solaio condominiale. Euro 145.000,00 trattabili

RIF. 3004 - ZONA VIA AGNINI - appartamento al piano 5° con ascensore, composto da: ingresso, pranzo-soggiorno, cucina abitabile, 1 balcone, dis. notte, 2 camere matr., 1 camera 1/2, 1 terrazzino, garage e posto auto scoperto di proprietà. Euro 220.000,00.

RIF. 2003 - ZONA VIA SABBATINI

RIF. 3007 - CENTRO STORICO ZONA

- in zona tranquilla, appartamento

S. EUFEMIA - in bel palazzo al 1°

sito al 3° piano s/asc. composto da:

piano alto, appartamento di 150mq

ingresso, tinello, cucinotto, sala, 2

circa molto luminoso, in parte da ri-

camere da letto, 1 bagno, 1 solaio,

strutturare, 1 garage x smart al piano

1 garage, riscaldamento autonomo.

terra e 1 ampia soffitta. Riscaldamen-

Euro 120.000,00 occasione!!!!

to autonomo. Euro 270.000,00

RIF. 1000 - ZONA SOLIGNANO - in piccola palazzina faccia a vista, ampio monolocale arredato, composto da: ingresso su zona giorno e zona notte, 1 bagno, 1 terrazzo, ampio garage. Riscaldamento autonomo.

DI - Appartamento sito al 3° piano con ascensore, composto da: ingresso, sala da pranzo, 1 cucinotto, disimpegno notte, 1 camera matrimoniale, 1 bagno, ampio balcone, 1 cantina.

partamento sito al 3° piano con ascensore, composto da: ingresso, 1 cucina abitabile, 1 sala con balcone, 2 camere da letto, 1 bagno, 1 cantina e 1 garage. Euro. 130.000,00 trattabile

nove

RIF. AI1007 - ZONA COLOMBARO in piccola ed elegante palazzina faccia vista appartamento con ingresso indipendente e giardino di mq. 55 composto da: ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte, camera matrimoniale, camera singola, bagno, ampio garage al piano sottostante. Risc. aut. RIF. VS1000 - ZONA POLICLINICO - bellissima villa a schiera di testa, su 3 livelli composta da: p. seminterrato, taverna con predisposizione angolo cottura, e 1 cantina; p.t., 1 grande garage e posto auto davanti al garage; p.rialzato, ingresso su ampio salone, cucina abit., 1 bagno, e 1 studio (o 4° camera); p.1°: 3 camere da letto e 2 bagni; p.2°, ampia mansarda e 1 bagno RIF. VS 1004 - ZONA COLOMBARO. ADIACENTE AL GOLF DI COLOMBARO una villetta di testa su più livelli così composta: p.t. grande giardino, tavernetta con caminetto, garage, ampio rip. e bagno; p.1°: salone, cucina, bagno, lungo balcone; p.2°: 2 camere matrimoniale, 1 camera singola, bagno e al p.3° sottotetto. Info solo ed esclusivamente c/o ns ufficio.

DISPONIAMO DI TANTI ALTRI IMMOBILI RESIDENZIALI IN AFFITTO SIA ARREDATI CHE NON ARREDATI E IN VENDITA C/O I NOSTRI UFFICI

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

10:45

Pagina 10

Casa CLASS

S R69 FRA COGNENTO E CITTANOVA. Prenotiamo in caratteristico borgo unità abitative di tagli differenti con soluzioni mono o pluri famigliari. Anche indipendenti. Ampi spazi verdi privati. A.c.e. classe B. CONSEGNA 2013. A partire da Euro 350.000

S A54 ZONA CANALCHIARO. In signorile palazzetto d’epoca con ascensore, caratteristico appartamento completamente ristrutturato: ingresso, ampio soggiorno, cucina, due camere, doppi servizi, due ripostigli e ampio soppalco abitabile, solaio. Euro 350.000

SOLUZIONI INDIPENDENTI

S V36 MONTALE. In posizione riservata disponiamo su lotto di mq. 17.000 di antica villa bifamiliare totalmente recuperata. Completano la proprietà stalla con fienile con poss.tà di realizzare due unità abitative e grande bassocomodo ad uso autorimesse. Oggetto di pregio. Ulteriori info solo in ufficio previo app.to telefonico.

S R25 SAN VITO. All’interno di splendido borgo im-

privato di 280 mq., garage. Euro 465.000

S S13 MONTALE. In posizione tranquilla e comoda al centro, porzione di villa disposta su due livelli con giardino privato di 2000 mq., completamente ristrutturata: ingresso, soggiorno, pranzo, cucina abit., studio, tre bagni, tre camere da letto, ampio ripostiglio, lavanderia. Euro 590.000

S A235 PARCO AMENDOLA SUD. In palazzina recente, appartamento su due livelli piano terra con giardino privato, ingresso in soggiorno, studio, matrimoniale, singola, bagno, cabina armadi, taverna uso cucina/ pranzo con uscita sul giardino, lavanderia, bagno. Posto auto interrato. Euro 370.000

S S1 MORANE. In corte rustica, porzione terra cielo con ampio soggiorno, cucina abitabile, tre bagni, tre camere, bella mansarda con lavanderia annessa, giardino piantumato, garage con posto auto. A.c.e. classe E. Euro 580.000

S A39 VILLAGGIO ZETA. In piccola palazzina di nuova costruzione, app.to con ingresso ind.te + ampio giardino privato: soggiorno, cucina, rip., tre camere, doppi servizi, doppio garage e posto. Impiantistica di ultima generazione, disponibilità immediata. A.c.e. classe A. Euro 470.000

merso nel verde e comodo ai servizi, porzione indipendente disposta su due livelli + mansarda con giardino

ATTICI

S A82 VILLAGGIO ZETA. In piccola palazzina di nuova costruzione, attico panoramico disposto su di un unico livello con 38 mq. di terrazzo + ampio soppalco con ulteriore terrazzo di 48 mq. doppio garage, cantina, posto auto. A.c.e. classe A. Disponibilità immediata. Euro 570.000

S A188 CASINALBO.In palazzina di recente costruzione, libero attico composto da soggiorno con soppalco, cucina, tre camere, due bagni, terrazzo, balcone, garage doppio. Ottime finiture, vista parco. Euro 350.000

S A242 BUON PASTORE. Nuovo, in palazzina di poche unità, attico su due livelli con ampio terrazzo sulla zona giorno, garage e posti auto di proprietà. Finiture signorili personalizzabili. A.c.e. classe C. Informazioni c/o ns. ufficio.

ULTIMO PIANO IN BUON PASTORE

S A186 ZONA VIALI. In signorile palazzina d’epoca, recente, 2° ed ultimo piano: sala, cucina abit., 2 camere, due bagni finestrati e studio in altana. Garage e posto auto. Risc.to autonomo. A.c.e. classe G. Euro 360.000

S A247 VIA VACCARI. In contesto signorile a due passi dal centro, ultimo piano con asc, di importante metratura: ingresso, salone, tinello, cucina, sala da pranzo/studio, 4 camere, doppi servizi finestrati, ampio garage e cantina. Complet, ristrutt, con finiture di pregio. Euro 670.000

S A254 BUON PASTORE. In piccola palazzina, 3° ed ultimo piano con ascensore completamente ristrutturato con ottime finiture: ingresso, sala, cucina abit. balconi, tre camere, doppi servizi, garage. Euro 300.000

MODENA - V.le CIRO MENOTTI, 43 - Tel. 059.222886 - Fax 059.217045 - www.modenaimmobiliare.it dieci

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

10:45

Pagina 11

Casa CLASS ULTIMO PIANO IN CENTRO STORICO TERRAZZINO

S A15 ZONA VIA TAGLIO. In palazzo signorile, ultimo piano luminoso, con ascensore: ingresso, soggiorno, pranzo, cucina, due camere, due bagni, ampia mansarda abitabile suddivisa in due vani con poss.tà di ricavare la terza camera. Cantina, solaio, poss.tà di garage. Euro 570.000

S A120 CENTRO STORICO. In palazzo di pregio, app.to all’ultimo piano con asc. disposto su due livelli: ingresso, rip./lavanderia, sogg. con terrazzo, cucina, tre camere, doppi servizi, posto auto di proprietà. Ottime finiture, disponibilità immediata. A.c.e. classe G. Euro 580.000

S A91 AD.ZE C.SO CANALGRANDE. In palazzetto signorile di recente ristrutturazione, caratteristica mansarda, unica al piano con asc.: ingr., sogg. con camino, pranzo, cucina, tre camere, doppi servizi, ampio garage. Ottime finiture, parzialmente arredata su misura. Euro 620.000

NUOVO 2/3 CAMERE

S P73 S.AGNESE NUOVA. In palazzina signorile di nuova costruzione, 1° piano con ascensore; ingresso, soggiorno con cucinotto a vista, due camere, due bagni, balcone, garage. ottime finiture, impiantistica all’avanguardia, disponibilità immediata. Euro 330.000

S A253 VIA AMENDOLA. Disponiamo di app.to nuovo (finiture da ultimare a scelta del cliente) composto da: ing. sala, cucina abit. due camere e mezzo, due bagni. garage al piano interrato. A.c.e. classe A. Euro 380.000

S A201 PARCO AMENDOLA. In piccola palazzina di nuova costruzione, appartamento al secondo piano composto da: ingresso, sala, terrazzo di 30 mq, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi e balcone. Garage al piano terra a scelta, possibilità di posto auto. Finiture signorili. A.c.e. classe C. Euro 453.000

VIALI

S A176 VIALI DEL PARCO. In splendida posizione, su strada chiusa, verde e silenziosa, a due passi dal centro, app.to luminoso, in ottime condizioni, con ascensore: ingr., sogg. con terrazzino abitabile, pranzo, cucina, due matrimoniali, doppi servizi, balcone, solaio, cantina, garage. Perfette le parti comuni, basse spese cond.li . Euro 360.000

S A114 MEDAGLIE D’ORO. In palazzo signorile con portineria disponiamo di app.to al p. 4° con asc. composto da ingresso, grande sala con ang. cottura (poss. cucinotto), tre letto matrimoniali, due bagni balcone e cantina. Total. ristrutt. libero. A.c.e. classe G. Euro 270.000

S A104 VIALI. In palazzina signorile, libero al terzo e ultimo piano di ampia metratura con ingresso, sala doppia, tinello, cucinotto, quattro camere, bagno, due balconi, ampio solaio sovrastante, cantina, garage. Termo autonomo. Euro 380.000

AFFITTI RESIDENZIALI

mere, bagno, cantina. Euro 550 mensili

S L1 ZONA SAN FAUSTINO . In piccola palazzina completamente ristrutturata affittiamo al 3° e ultimo piano appartamento semiarredato composto da: ingresso in soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, 2 matrimoniali, 2 bagni, cantina, garage. Euro 750 mensili

S L95 ZONA SANT’AGNESE. In palazzina d’epoca con sole 3 unità abitative affittiamo appartamento al 2° ed ultimo piano con doppio ingresso composto da: ingresso, soggiorno, cucinotto, 3 camere, bagno, piccolo garage, posto auto in cortile chiuso, giardino condominiale. Euro 600 mensili

S L93 ZONA MUSICISTI. In palazzo di 6 piani affittiamo appartamento all’ultimo piano, non arredato composto da: ampio ingresso, salone, cucina abitabile, ripostiglio, 1 matrimoniale, 2 singole, 2 bagni, cantina, soffitta. Euro 500 mensili

S L92 ZONA SANT’AGNESE. In condominio signorile con parco condominiale recintato affittiamo app.to al 3°P c/ asc., luminosissimo, semiarredato, composto da: ampio ingr., sala con zona cucina finestrata, chiudibile con porte scorrevoli e arredata con elettrodomestici, lavastoviglie compresa, tre camere matrim., terrazzino, due bagni, rip., garage, aria condizionata. Euro 750 mensili

S L86 CENTRO STORICO, ZONA CANALCHIARO. In contesto di palazzo d’epoca ristrutturato affittiamo appartamento semiarredato al terzo piano con ascensore composto da: ingresso in sala con angolo cottura, terrazzino, 2 camere, bagno, cantina al piano terra. Euro 614 mensili

S L4 ZONA MUSICISTI. In posizione tranquilla, a due passi dal centro, affittasi appartamento al 3° piano, composto da: ingresso, sala, cucina arredata, due ca-

MODENA - V.le CIRO MENOTTI, 43 - Tel. 059.222886 - Fax 059.217045 - www.modenaimmobiliare.it undici

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

11:56

Pagina 12

Casa CLASS

dodici

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

11:56

Pagina 13

Casa CLASS

I TUOI ANNUNCI GRATIS SU INTERNET E GIORNALI DAL 1981 IL PIÙ DIFFUSO NETWORK EDITORIALE PER IL PICCOLO E GRANDE COMMERCIO

tredici

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

11:57

Pagina 14

Casa CLASS

quattordici

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

11:10

Pagina 15

Casa CLASS

IMPRESA RAGAZZI srl Da 1979 nel campo delle ristrutturazioni del cemento armato e dei balconi, dai restauri degli intonaci esterni, rasature armate, ai rivestimenti a cappotto a tutto ciò che riguarda la ristrutturazione di fabbricati civili ed industriali in genere.

I nostri servizi: Restauri cemento armato Restauro balconi Restauro intonaco/facciate e tinteggiatura Restauri edili Rivestimenti cappotto Preventivi gratuiti

IMPRESA RAGAZZI srl Strada Sant’Anna nr. 585 41122 MODENA Tel 059 454612 - Fax 059 3161724 e-mail: impresa.ragazzi@impresaragazzi.it www.impresaragazzi.it quindici

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

11:12

Pagina 16

Casa CLASS

Il diario dell’edilizia a cura dell’Ing. Massimo Barbi

Incentivi e detrazioni fiscali: qual’è la scelta per un vero risparmio? Il 30 giugno 2013 scadono (salvo probabili proroghe) i seguenti incentivi fiscali: 1) Le detrazioni fiscali del 50% per le ristrutturazioni edilizie; 2) Le agevolazioni fiscali del 55% per l’ efficienza energetica degli edifici esistenti; 3) Il nuovo conto energia termico

n questo caos normativo, molti si saranno chiesti quale sia l’incentivo più conveniente da adottare a parità di intervento effettuato. Navigando sul web, è emerso un interessantissimo articolo pubblicato da Quale Energia .it che mettendo a confronto diversi interventi è giunto alla conclusione che, anche se le detrazioni fiscali sono più basse come importo incentivato, il nuovo conto energia termico, che dà i soldi immediatamente, è molto più attraente e consente tempi molto più rapidi di rientro dell’investimento. Diversamente dalle detrazioni fiscali del 55% (che vedono l’importo cui si ha diritto detratto dall’Irpef in 10 rate uguali in altrettanti anni), il nuovo meccanismo incentivante del “Conto Termico“ fa avere il contributo in due anni e non come detrazione, ma versandolo direttamente in conto corrente. Facciamo alcuni casi concreti Primo caso…………..e ipotizziamo: • di istallare un impianto solare termico, a circolazione naturale con due collettori, e superficie lorda di 4,7 mq che possa soddisfare (coprendone il 70%) il fabbisogno di acqua calda sanitaria di una famiglia di 3-4 persone ( e cioè 3.000 kWh termici. ) • di spendere per l’ impianto 2.500,00 euro (ovviamente solo indicativo, dato che opere

•

di cantiere e sicurezza possono influire non poco) di spendere per le pratiche burocratiche 120 euro per l’accesso alle detrazioni del 55% e/o di 250 euro per le pratiche del conto termico (la cui procedura è ancora in fase di definizione da parte del GSE). Le detrazioni del 50% di solito non comportano particolari spese amministrative.

In queste condizioni le detrazioni fiscali, che coprono rispettivamente il 50 e il 55% dell’importo fanno ottenere meno benefici economici in termini assoluti rispetto al Nuovo Conto Termico: nella nostra ipotesi con il 50% o il 55% ci tornerebbero, sebbene su10 anni, rispettivamente 1.250,00 o 1.440,00 euro. Il nuovo conto termico invece darebbe diritto a un incentivo di 1.598,00 euro divisi in due rate annuali da 799,00 euro (170,00 € x4,7mq = 799,00 €): addirittura ben più del 40% dell’investimento che avrebbe dovuto coprire secondo le intenzioni e le dichiarazioni ministeriali, il 58% nel nostro caso. Infatti, come sappiamo, il nuovo conto energia per le rinnovabili termiche, che premia anche caldaie a biomassa e pompe di calore (oltre ad altri interventi di efficienza energetica, ma solo per la pubblica amministrazione), per gli impianti di solare termico sotto ai 50 metri quadri garantisce 170 euro a mq di superficie dei collettori all’anno sedici

Ingegneria - Architettura Urbanistica - Arredamento Sicurezza Cantieri - Acustica 41012 Carpi (Mo) via C. Marx, 97 Tel. 059/64.40.40 email: info@ingbarbi.com web: www.ingbarbi.com per due anni. Ma soprattutto il nuovo Conto Energia Termico sbaraglia i due incentivi concorrenti grazie a due punti di forza che lo rendono molto più attraente. Il primo è che i soldi arrivano in soli due anni, ed accorcia nettamente i tempi di rientro dell’investimento; il secondo è che si tratta di un contributo versato direttamente in conto corrente e non semplicemente di una detrazione Irpef distribuita in 10 anni. In questo modo si rimuove una grossa barriera all’accesso all’incentivo, visto che molti hanno già importi in detrazione per altri interventi di efficienza energetica realizzati con le detrazioni in questi

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

11:14

Pagina 17

Casa CLASS

Il diario dell’edilizia a cura dell’Ing. Massimo Barbi ultimi anni e che in questo periodo di crisi, molti non hanno redditi che comportano tassazioni sufficienti per la detrazione. Insomma, più soldi e subito: la ricetta del nuovo conto termico sembra interessare. Secondo caso: Ipotizziamo che l’impianto solare vada ad Integrare lo scaldabagno elettrico dell’ acqua calda sanitaria Pensando sempre …. • di istallare un impianto solare termico, a circolazione naturale con due collettori, e superficie lorda di 4,7 mq che possa soddisfare (coprendone il 70%) il fabbisogno di acqua calda sanitaria di una famiglia di 3-4 persone ( e cioè 3.000 kWh termici. ) • di spendere per l’ impianto 2.500,00 euro (ovviamente solo indicativo, dato che opere di cantiere e sicurezza possono influire non poco) il risparmio annuale sull’ Acqua calda Sanitaria può arrivare a di 416,00 €/ anno e a seconda delle detrazioni che si vogliono applicare, il tempo di rientro dall’ investimento varia …. A) Con detrazioni del 50% per ristrutturazioni edilizie semplici Costo indicativo pratiche di accesso all’ incentivo: 0,00 €. Importo rimborsato per incentivo: 1.250,00 € in 10 anni Tempo di rientro dell’ investimento: 5 anni B) Con detrazione del 55% per gli interventi di riqualificazione energetica Costo indicativo pratiche di accesso all’ incentivo: 120,00 €. Importo rimborsato per incentivo: 1.441,00 € in 10 anni Tempo di rientro dell’ investimento: 5 anni C) Con il Nuovo Conto energia Termico Costo indicativo pratiche di accesso all’ incentivo: 250,00 €. Importo rimborsalto per incentivo: 1.598,00 € in due anni

Tempo di rientro dell’ investimento: 3 anni Quindi affiancando il solare termico ad un boiler elettrico con il conto termico, rientreremmo dell’investimento in 3 anni e per i successivi anni di vita dell’impianto (in genere 20 anni circa) avremo un risparmio di oltre 400,00 euro l’anno. Con le detrazioni del 50%, come pure quelle del 55%, invece, non ci ripagheremmo l’investimento prima del quinto anno dall’installazione. Terzo caso: Ipotizziamo che l’ impianto solare vada ad Integrare una caldaia a condensazione a metano Pensando sempre …. • di istallare un impianto solare termico, a circolazione naturale con due collettori, e superficie lorda di 4,7 mq che possa soddisfare (coprendone il 70%) il fabbisogno di acqua calda sanitaria di una famiglia di 3-4 persone ( e cioè 3.000 kWh termici. ) • di spendere per l’ impianto 2.500,00 euro (ovviamente solo indicativo, dato che opere di cantiere e sicurezza possono influire non poco) il risparmio annuale sull’ Acqua calda Sanitaria può arrivare a 208,00 €/ anno e a seconda delle detrazioni che si vogliono applicare il tempo di rientro dall’ investimento varia …. A ) Con detrazioni del 50% per ristrutturazioni edilizie semplici Costo indicativo pratiche di accesso all’ incentivo: 0,00 € Importo rimborsato per incentivo: 1.250,00 € in 10 anni Tempo di rientro dell’ investimento: 8 anni B ) Con detrazione del 55% per gli interventi di riqualificazione energetica Costo indicativo pratiche di accesso all’ incentivo: 120,00 €. Importo rimborsato per incentivo: 1.441,00 € in 10 anni diciassette

Tempo di rientro dell’ investimento: 8 anni C ) Con il Nuovo Conto energia Termico Costo indicativo pratiche di accesso all’ incentivo: 250,00 €. Importo rimborsato per incentivo: 1.598,00 € in due anni Tempo di rientro dell’ investimento: 6 anni Il nuovo conto energia in quanto a tempi di rientro dell’investimento dunque batte di gran lunga entrambe le detrazioni fiscali attualmente disponibili, spalmate su 10 anni, ma non solo: è meglio anche delle vecchie detrazioni del 55% che restituivano l’importo in 5 anni e che nell’ipotesi citata farebbero rientrare dell’investimento in 4 anni. Visto che le detrazioni del 55% su 5 anni erano l’incentivo che aveva fatto decollare il mercato del solare termico, poi in calo da quando si è passati a quelle su 10 anni, possiamo proprio dire che il nuovo incentivo può portare a grandi soddisfazioni.

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

11:27

Pagina 18

Casa CLASS

VILLE DI PREGIO

NONANTOLA

RS 6595 CLASSE ENERGETICA C splendida villa con garage doppio e taverna. al P.T salone con portico e scala a vista, grande cucina con dispensa, bagno. Al P. sup. 4 camere e 2 bagni. Al P. mansardato camera e bagno. Finiture di alto livello. Euro 700.000 Per info tel. 059.33.33.20

FIORANO MODENESE

RS 6406 CLASSE ENERGETICA D In bella posizione, prestigiosa villa moderna con ampi spazi. Giardino piantumato di 1.000 mq, garage ampio e taverna, mansarda open space con bagno. Impianti predisposti per fare 3 app.ti. Finiture di pregio. Info in ufficio. Per info tel. 059.33.33.20

MODENA BUON PASTORE

RS 6524 CLASSE ENERGETICA B Ampia villa singola con giardino. Ingr., ampia zona sevizi, doppio garage. Al 1°P. sogg. con 2 terrazzi, cucina ab., 2 camere, 2 bagni. Altana con bagno. Al PT è possibile ricavare app.to con 2 camere. Finiture di altissimo livello. Info in uff. Per info tel. 059.33.33.20

MONTALE RANGONE

RS 6654 CLASSE ENERGETICA C Ampia splendida villa di recente costruzione, architettura moderna con ampie vetrate, doppi volumi e soluzioni abitative d’avanguardia. Giardino piantumato e piscina a sfioro. Design e finiture di alto livello. Info in ufficio. Per info tel. 059.33.33.20

MONTALE RANGONE RS 6615 CLASSE ENERGETICA C Porzione di villa bifamiliare di recente costruzione. Ampi spazi, finiture accurate e giardino privato, contesto signorile. Info in ufficio. Per info tel. 059.33.33.20

COGNENTO

VF 7687 CLASSE ENERGETICA E Porzione di villa indip. con giardino privato composta da 2 unità indipendenti di ampia metratura più servizi e taverna. Posizione ottima, immobile di pregio. 2 app.ti sono vendibili anche separatamente. Info in ufficio. Per info tel. 059.33.33.20 diciotto

FORMIGINE

BM 6054 CLASSE ENERGETICA G Zona tranquilla, villa esclusiva di circa 450 mq. composta da appartamento principale più altro appartamento uso servitù, su lotto alberato di notevole metratura con piscina e locali di pertinenza. Info in ufficio. Per info tel. 059.33.33.20

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

11:28

Pagina 19

Casa CLASS

165.000

MODENA 1 CAMERA

RS 6632 CLASSE ENERGETICA G San Faustino, in ottimo contesto appartamento ristrutturato ed arredato composto da sala e cucinotto affacciati sul balcone, camera matrimoniale e bagno. Garage. Per info tel. 059.33.33.20

345.000

COGNENTO VILLETTA

187.000

MODENA 2 CAMERE

RS 6655 CLASSE ENERGETICA G Adiacenze centro storico, luminoso appartamento con ingresso, sala con balcone, cucina ab., camera matrimoniale, camera singola, bagno. Cantina e garage. Per info tel. 059.33.33.20

375.000

MODENA 1 CAMERA

330.000

MODENA 3 CAMERE

RS 6653 CLASSE ENERGETICA D In zona Madonnina, grande appartamento mansardato con ingresso in sala con angolo cottura, tre camere e tre bagni. Al piano superiore altana finestrata di 15 mq. Garage doppio. Per info tel. 059.33.33.20

375.000

MODENA 3 CAMERE

RS 6650 CLASSE ENERGETICA G Villetta a schiera di testa con ingr. in sala, cucina ab., rip. e bagno. Al 1째P. 2 matrimoniali, 1 singola e 1 bagno. Mansarda open space abitabile. Giardino privato su 3 lati. Garage.

RS 6636 CLASSE ENERGETICA B Centro Storico, in palazzo storico completamente ristrutturato, luminoso appartamento mansardato con sala con ang. cottura, matrimoniale e bagno. Impianti e finiture a scelta con ampio capitolato.

RS 6588 CLASSE ENERGETICA E Mulini Nuovi, bellissimo appartamento recente, con ampia sala, cucina ab. e terrazzo loggiato di 16 mq., 3 camere, 2 bagni e lav. 2 garage. Ottime finiture con pav. in cotto e legno, aria condizionata ecc...

Per info tel. 059.33.33.20

430.000

MODENA PORZIONE DI CASA RS 6343 CLASSE ENERGETICA D In bellissimo borgo a pochi Km dal centro, porzione con ingr. in grande sala, cucina ab., bagno e matrimoniale. Al piano sup. 2 matrimoniali, 2 bagni e grande zona sottotetto. Garage doppio. Ampio giardino privato. Per info tel. 059.33.33.20

460.000

MODENA ATTICO

RS 6574 CLASSE ENERGETICA F Parco Ferrari, in ottimo contesto recente, attico su 2 livelli con ingr. in sala con balcone, grande cucina con terrazzo, 2 singole e 1 matr. con balcone. Ampia mansarda open space con bagno e terrazzo. Doppio garage e posto auto. Per info tel. 059.33.33.20 diciannove

480.000

MODENA 3 CAMERE

RS6534 CLASSE ENERGETICA D Ad.ze Centro, in ottimo contesto ristrutturato, appartamento su 2 livelli: al piano 2째 ingr . soggiorno con cucina a vista, matrimoniale con balcone e bagno. Al piano sup. mansardato 2 camere e bagno. Garage. Belle finiture. Per info tel. 059.33.33.20

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

11:30

Pagina 20

Casa CLASS

160.000

MODENA 2 CAMERE

CB 7043 CLASSE ENERGETICA G Ad.ze Centro Storico, in piccola palazzina faccia vista ben abitata, appartamento con 2 camere matrimoniali, salone, cucinotto, bagno, balcone e garage a P.T. Da ristrutturare. Per info tel. 059.29.29.353

230.000 tratt

BAGGIOVARA 2 CAMERE

210.000

220.000

LESIGNANA 3 CAMERE

PZ 8000 CLASSE ENERGETICA C In contesto di recente costruzione, in zona tranquilla e comoda ai servizi bell’ appartamento su 2 livelli con soggiorno con cucina a vista, 3 camere, 2 bagni. Garage. Buone finiture. Risc. autonomo, a/c. Per info tel. 059.29.29.353

MONTALE 2 CAMERE

PZ 2041 CLASSE ENERGETICA D In zona residenziale verde e tranquilla in contesto di recente costruzione e poche unità grazioso appartamento con 2 camere, garage e posto auto coperto. Ottime finiture. Per info tel. 059.29.29.353

250.000

230.000

MODENA 3 CAMERE

MODENA 2 CAMERE

DB 4084 CLASSE ENERGETICA G In zona residenziale comoda ai servizi, luminoso appartamento posto al piano alto di recente costruzione con ampio soggiorno, 2 balconi ab., 2 camere, bagno, lav., garage doppio. Ottimamente tenuto!

DB 4086 CLASSE ENERGETICA G Villaggio Zeta, luminoso appartamento di ampia metratura posto al 2°P. in palazzina d’epoca di sole 3 unità così composto: ampio soggiorno, cucina ab., 3 camere, 2 bagni. Grande cantina. Risc. autonomo.

PZ 2069 CLASSE ENERGETICA G Vill. Zeta, in palazzina di poche u.a. bell’appartamento al 2°P di 3 con ingr., cucina ab. con balcone loggiato, ampia sala, 2 matrimoniali, 2 bagni, 2 garage, solaio. Ristrutturato nel 2006. Risc. autonomo, a/c.

Per info tel. 059.29.29.353

255.000

SAN DAMASO MAISONETTE PZ 2062 CLASSE ENERGETICA F In nuovo contesto, maisonette con ampio giardino ed ingr. indip., con: ampia sala, cucina ab. entrambe con accesso al giardino, dis. notte, 1 matr., 2 singole, 2 bagni. Garage doppio con annessa cantina, posto auto. Per info tel. 059.29.29.353

270.000

295.000

MAGRETA 2 CAMERE

DB 4089 CLASSE ENERGETICA D In palazzina di recentissima costruz., grazioso app. su 2 livelli con sogg. con ampio balcone, cucina, matr., bagno; al piano superiore mansardato, camera singola con cabina armadio e balcone, bagno. Garage doppio. Parzialmente e finemente arredato. Per info tel. 059.29.29.353 venti

MODENA 3 CAMERE

DB 4088 CLASSE ENERGETICA G Vill. Giardino, in palazzo signorile c/a immerso nel verde, luminoso appartamento con terrazzo di mq 100 con ingr., ampio soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, lav., garage doppio e solaio. Ottimamente tenuto. Per info tel. 059.29.29.353

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013

11:30

Pagina 21

Casa CLASS

500 mensili

A00277 CLASSE ENERGETICA G S. Damaso, bilocale al 1°P di 2 s/a., arredato,

520 mensili

A00603 CLASSE ENERGETICA G Ad.ze Parco XXII Aprile, al 4°P. c/a, risc. aut.,

risc. autonomo: ingr., sala, cucinotto, camera

arredato: ingr., soggiorno con ampio balcone,

matrimoniale, bagno. Cantina, posto auto in

cucinotto, disimp. notte, matrimoniale, bagno.

cortile. NO spese condominiali! Per info tel. 059.29.29.353

Garage. Spese condominiali Euro 50 mensili. Per info tel. 059.33.33.20

530 mensili

550 mensili

A00273 CLASSE ENERGETICA G Centro Storico, 1°P., arredato, risc. autonomo:

A00676 CLASSE ENERGETICA G San Faustino, app.to al 3°P.s/a, risc. autonomo,

ingr. in ampio soggiorno con angolo cottura,

arredato: ingr., cucina, soggiorno con balcone,

matrimoniale, disimp., bagno, bagno/lav.

disimpegno notte, 2 matrimoniali, bagno.

Spese condominiali Euro 20 mensili. Per info tel. 059.29.29.353

Cantina e soffitta/lav. OTTIMA OCCASIONE! Per info tel. 059.33.33.20

750 mensili

A00713 CLASSE ENERGETICA G S. Faustino, 3°P. c/a mansardato, ristrutt., risc. aut., aria cond.: ingr. in ampia sala, cucina ben arredata, matr., camera 3/4, 2 bagni, cantina. Cortile interno con posto auto. Euro 50 di spese condom. mensili. Per Perinfo infotel. tel.059.29.29.353 059.33.33.20

750 mensili

A00307 CLASSE ENERGETICA G S. Agnese, 3°P. c/a, non arredato, risc. centralizzato: ingr., cucina ab. con balcone, soggiorno con balcone, 3 camere, 2 bagni. Garage. Spese condominiali Euro 2.800 comp. di riscald. Per info. tel. 059.29.29.353 Per info tel. 059.29.29.353 ventuno

520 mensili

A00614 CLASSE ENERGETICA G Buon Pastore, al 2°P. c/a., risc. centr., non arredato: ingr., cucina con balcone, salone, matrimoniale, singola con balcone, bagno. Cantina. Spese condominiali Euro 1500 annuali. Per info tel. 059.33.33.20

650 mensili

A00535 CLASSE ENERGETICA G Centro Storico, bilocale al 1°P., risc. aut., a/c, arredato con mobili metà ottocento: ingr., sala con cucina a scomparsa, matrimoniale, bagno. Cantina. Finiture di pregio. Comprese spese condominiali. Per info tel. 059.29.29.353

1.000 mensili

A00561 CLASSE ENERGETICA G Ponte S. Ambrogio, Ingr. indip. con giardino privato, risc. aut., arredato di sola cucina. P.T: ingr., cucina ab., sala/studio verandato; P.1°: 4 camere, 2 bagni; P.2° camera da letto, cabina armadi, bagno, soffitta. Garage. Per info tel. 059.33.33.20

Class 27-04 definitiva.qxp

24-04-2013