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Misteri irrisolti Modena si tinge di rosso: tanti i casi nella nostra città di delitti senza colpevole S

angue, soldi e sesso. Le tre componenti imprescindibili dei casi di cronaca nera sono questi e i picchi massimi sono i delitti, conditi il più delle volte da almeno due dei tre elementi che contribuiscono spesso a farne un giallo di cui il lettore si sente protagonista, tentando di ipotizzare soluzioni, divenendo così una sorta di Sherlock Holmes. Per averne conferma basta guardare i successi di audience dei programmi in cui si parla di cronaca nera: recente la condanna di Amanda Knox e Raffaele Sollecito per il delitto di Meredith. Saranno veramente loro i colpevoli o c’è un assassino là fuori che brancola indisturbato? Vi sono casi irrisolti nella nostra regione in cui si finisce con l’immedesimarsi e ad appassionarsi alla ricerca di un colpevole. Come ad esempio, gli otto delitti di giovani tossicodipendenti prostitute per procurarsi i soldi della dose quotidiana, assassinate a Modena dal 1985 al 1995. Un serial killer l’autore di questi otto omicidi, tanto da indurre la stampa locale a ribattezzare l’autore sconosciuto come il “mostro di Modena”? Forse non vi è nessun omicida seriale, ma siamo di fronte a otto casi irrisolti. Vale a dire otto assassini. Tra le altre storie di ordinaria follia che hanno tenuto la regione con il fiato sospeso vi è quella di Alessandra Sandri, una bambina bolognese di 11 anni, sparita nel nulla 37 anni fa; di don Amos Barigazzi, parroco nel reggiano, ucciso con una fucilata davanti alla sua canonia; di due famiglie sterminate in Romagna senza un movente. E infine un altro caso sconvolgente: quello di un ragazzo di Rimini ucciso in-

sieme ai suoi pesciolini rossi. L’assassino è stato arrestato 15 anni di distanza dal delitto. Una dimostrazione che se qualcuno avesse la volontà di farlo, molti di questi omicidi ancora in cerca di autore, potrebbero trovarlo. A Modena, poi, c’è chi ha diffuso allarmi bomba sconvolgenti: il 21 giugno 2012 (due volte nell’arco della giornata) telefonicamente; e una volta il Policlinico, il primo agosto agosto, con un pacco con un ordigno senza innesco individuato nei pressi dell’ospedale di via del Pozzo (per intendersi: simili a quello piazzati davanti a Equitalia). Inoltre il 13 agosto, in pieno Ramadan, una telefonata di un’anonima straniera al 117 annunciò alla Guardia di finanza la possibilità di un attentato a una moschea della provincia, senza precisarne il luogo. E un altro serio caso risale al 30 agosto dello stesso anno al parco Amendola: a mezzanotte una telefonata anonima in questura segnalò la presenza di più ordigni nell’area affollata da centinaia di giovani per il festival dei buskers. A tu per tu con la nota criminologa Roberta Bruzzone, protagonista di tantissime trasmissioni tv in cui racconta il suo punto di vista scientifico su diversi casi, per la maggior parte irrisolti “Busco? È innocente” Abbiamo incontrato Roberta Bruzzone, criminologa di fama, docente presso l’Athenaeum Gentium “PRO PACE” (universita’ privata pontificia con varie sedi nel mondo) in materia di Psicologia Investigativa e Scienze Forensi, consulente tecnico forense di Telefono Rosa nell’ambito di casi di violenza domestica, violenza sessuale, di stalking e di omicidio, per raccontare come mai, dal suo punto di vista, Raniero Busco, primo indiziato per l’omicidio Cesaroni, era decisamente innocente. “Si, l’ho sempre detto: Raniero Busco è innocente e la sua estraneità nell’omicidio Cesaroni era decisamente evidente fin dagli atti del processo di primo grado. – spiega la Bruzzone Dopo aver esaminato l’immensa mole di carte prodotte dall’indagine sul delitto di Simonetta Cesaroni, purtroppo l’unica considerazione possibile è stata la seguente: c’è ancora un feroce assassino in libertà che molto difficilmente ormai pagherà per l’atrocità che ha commesso. E’ per questo che ho aperto il capitolo dedicato al caso con una celebre frase

di Sherlock Holmes particolarmente calzante considerata la situazione: “È un errore capitale teorizzare prima di avere i dati. Senza volerlo si cominciano a distorcere i fatti per adattarli alle teorie, invece di adattare le teorie ai fatti… La difficoltà consiste nel separare l’intelaiatura dei fatti – dei fatti assolutamente innegabili – dagli abbellimenti dei teorici”. Ma a colpirmi all’epoca della condanna di Busco furono le motivazioni della sentenza a 24 anni di reclusione. Da una prima lettura emergeva chiaramente come fossero rimasti davvero moltissimi (troppi) i quesiti a cui la sentenza di condanna non aveva potuto/saputo fornire una risposta affidabile e soddisfacente. Ma vi era di più. Emergevano infatti una serie di vizi formali e sostanziali che minavano sin dalla base le presunte “prove scientifiche” e, in particolare, gli esami di natura genetico-forense. Senza contare che, in maniera a dir poco sconcertante, non erano state tenute neppure in minima considerazione le tracce ematiche di gruppo A ritrovate in diversi punti della scena del crimine e negli altri ambienti dell’appartamento teatro dell’omicidio. E che possa essersi trattato del sangue dell’assassino è quanto mai plausibile, soprattutto in considerazione della dinamica dell’aggressione (durante la quale è più che probabile che l’offender si sia ferito, seppur superficialmente, ed abbia conseguentemente sanguinato) e del fatto che sia Busco che Simonetta Cesaroni sono di gruppo zero….e il gruppo sanguigno non cambia nel corso degli anni (contrariamente a quanto qualche pseudo esperto senza vergogna ha tentato goffamente di far credere dopo l’esito della CTU disposta dalla prima Corte d’Assise d’appello di Roma, che demoliva i principali capisaldi dell’impianto accusatorio di primo grado….). Nella vicenda di via Poma c’è il presunto morso sul seno, che alla fine si è dimostrato non essere un morso bensì una lesione di ben altra natura. E poi c’è la questione controversa della consulenza tecnica biologica che aveva prodotto risultati decisamente ambigui (al punto che alcuni dei CTP nominati in primo grado dall’accusa si rifiutarono di sottoscrivere il lavoro effettuato da altri colleghi in seno allo stesso collegio e non riconobbero come valide le conclusioni a cui erano giunti)” conclude Bruzzone.

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Casa passiva, ecco le regole per un migliore risparmio energetico Intervista a Lino Caggiati, dello Studio Ingegneria & Acustica di Carpi

a Fiera Klimahouse di Bolzano ha dato lo spunto per introdurre un argomento di grande interesse, la casa passiva, a tal proposito intervistiamo l’Ing. Lino Caggiati, dello studio “Ingegneria & Acustica di Barbi Caggiati Cocconi INGEGNERI ASSOCIATI” con sede a Carpi (Mo) e Pegognaga (MN), il cui intrigante slogan è racchiuso nella frase “Sicurezza strutturale e benessere ambientale”, inteso come garantire elevati standard di progettazione antisismica focalizzando al contempo l’attenzione al benessere delle persone e offrendo confort acustico e risparmio energetico. Cos’è una casa passiva? Il concetto di casa passiva è nato contem-

poraneamente sia in Germania, che in Svezia a partire dal 1988, portando nel 1991 alla realizzazione dei primi esempi di case passive nelle vicinanze di Darmstadt. La casa passiva è un edificio che tende a estremizzare il concetto di efficienza energetica, riducendo moltissimo il fabbisogno termico, che non deve essere superiore a 15 kWh/m2a, ed il fabbisogno energetico totale, che deve essere inferiore a 42 kWh/ m2a, comprensivo di riscaldamento, acqua calda sanitaria ed elettricità utilizzata per illuminazione ed elettrodomestici. In pratica, per quanto riguarda il riscaldamento invernale, una casa passiva in Italia consente un risparmio energetico di circa il 90% rispetto ad un edificio costruito tradizionalmente e del 75% rispetto alle nuove

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Quali caratteristiche deve avere una casa passiva? Per poter progettare e costruire una casa passiva devono essere presi in considerazione alcuni aspetti fondamentali: ■ La forma dell’edificio deve essere compatta per favorire una dispersione inferiore di calore a parità di volume costruito. ■ L’uso passivo dell’energia solare è determinante, quindi deve essere studiato adeguatamente l’orientamento delle stanze, delle finestre o delle superfici vetrate, per sfruttare al massimo la luce del sole nei diversi periodi dell’anno e ottenere importanti guadagni in termini di energia dalla radiazione solare, i cosiddetti “apporti solari”. Ad esempio è importante predisporre ampie zone vetrate verso sud per permettere al sole di entrare durante il periodo invernale, ma anche prevedere facili schermature durante il periodo estivo per ridurre al minimo il surriscaldamento. ■ Tutti i componenti della struttura esterna della casa devono essere isolati fino al raggiungimento di valori molto bassi di trasmittanza, ad esempio le pareti devono raggiungere valori massimi di U = 0.15 W/m2K. L’efficacia dell’isolamento termico permette di conservare calore durante l’inverno all’interno degli ambienti e di non farlo entrare durante l’estate. Un sistema di isolamento molto vantaggioso è ad esempio quello “a cappotto”, che consente di ridurre drasticamente, se non eliminare i ponti termici, ovvero punti privilegiati per gli

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Con il programma Cerco casa disperatamente Paola Marella è diventata l’immobiliarista dei sogni per tutti coloro che cercano la casa della vita. La Marella, in compagnia dei suoi due tuttofare di fiducia, aiuta i padroni di casa a dare nuova identità a stanze anonime, individuando prima di tutto i punti di forza e di debolezza. Per poi passare ai fatti, restituendo personalità ed eleganza agli spazi prescelti. Qual è il budget necessario per rendere un’abitazione confortevole? “È difficile stabilirlo. – spiega Paola - Anche perché sono una convinta sostenitrice del riciclo. Io punto sull’introduzione del necessario nell’appartamento. Per esempio consiglio sempre di non comprare tutto insieme, a meno che una persona non abbia già un’idea ben definita. Va mischiato il nuovo con oggetti riciclati. In alcuni casi opterei per acquistare una luce importante, mentre riciclerei le sedute e i divani, magari cambiando i tessuti. Prendiamo uno spazio dell’abitazione, una camera da letto o un salotto, e con gli arredi esistente cerchiamo di dargli personalità: cambiamo la collocazione dei mobili, aggiungiamo un tessuto a una seduta, qualche complemento d’arredo, tipo un tappeto. Nelle nostre case abbiamo stratificazioni di oggetti, impariamo ad utilizzarli». Qual è l’errore più frequente che fanno gli italiani nell’arredare le proprie case? “Certamente è quello di

voler riempire per forza ogni spazio. Ci vuole equilibrio anche nell’arredare una stanza. È inutile sovraccaricarla di mobili o di oggetti, perché poi le cose belle rischiano di non spiccare. Spesso, poi, si incorre nell’errore di pensare che sia fondamentale avere un quadro “importante” in casa per renderla migliore. In realtà ciò che risulta determinante, invece, è il criterio e la sistemazione delle immagini e non il valore. Anche la libreria è giusto sistemarla in un certo modo, posizionando alcuni volumi in punti in cui siano facilmente consultabili, su un tavolo, per esempio. Poi darò consigli

alle casalinghe disperate come me sull’economia domestica di tutti i giorni, per smacchiare e rimettere a nuovo gli oggetti”. Quali sono le regole di base per dare nuova identità alla casa? “La prima è l’ordine in casa. È il passo fondamentale per poi dare una nuova identità alla stanza. Bisogna mettere da parte gli oggetti inutili e non ammucchiarli nelle stanze. Ho visto una quantità di bomboniere nelle case degli italiani che fa spavento – conclude Marella – e occorre evitare di mischiare senza logica, a partire dai colori.

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yoga, chi indossando una tuta da ginnastica e chi un costume da bagno. E’ giusto scegliere di frequentare con la massima flessibilità, in base ai propri impegni, ai propri gusti. E’ giusto scegliere un percorso che sia adatto alle proprie capacità fisiche, che sia divertente, non stanchi e ci dia la possibilità di cambiare in base alle stagionalità e alle nostre esigenze. E’ giusto scegliere professionisti esperti che ci prendano per mano e sappiano guidarci con passione e metodo nel meraviglioso mondo dello “stare bene”. Benessere e forma fisica non possono prescindere, infine, da un buon rapporto con la tavola, ossia da uno stile alimentare sano, corretto ed equilibrato. Il che non vuol dire dover seguire una dieta rigida che ci costringa ad inutili sacrifici. Mangiare in modo corretto significa soprattutto cambiare spesso gli alimenti presenti sulla nostra tavola, significa privilegiare alimenti freschi e prodotti di stagione, abbondare con frutta e verdura e fare 5 pasti al giorno, dove la colazione la fa da principe..., il pranzo da ricco e la cena da povero. Bere, bere e ancora bere tanta acqua a piccoli sorsi nell’arco della giornata. Curarsi di più, fare attività motoria, mangiare sano, dormire a sufficienza e divertirsi di più significa seguire uno stile di vita WELLNESS. Con solo due ore alla settimana e con poche correzioni al nostro regime alimentare è possibile vivere meglio e sentirsi “FELICI DI BENESSERE”. Noi ci siamo, ci alleniamo e vi invitiamo a “vivere Ca’ Marta”, avere più vitalità negli anni. Basta fare un piccolo sforzo: “fare la borsa” la prima volta, poi i risultati, il benessere e la gioia delle proprie emozioni e sensazioni, farà il resto, ci porteranno settimanalmente sui campi da calcetto, da tennis, in piscina, in palestra e... in sala massaggi per dolci momenti di wellness.

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Ce lo hanno detto fin da piccoli, lo ripetono medici, giornali e televisioni, lo avevano intuito già gli antichi: praticare un’attività fisica fa bene, al corpo e non solo, e porta a un miglioramento della condizione generale di benessere psicofisico. Molti di noi lo avranno sicuramente già sperimentato: quando pratichiamo uno sport, stiamo meglio. La salute migliora, magicamente scompaiono i piccoli dolori, i fastidiosi disturbi e gli antipatici “acciacchi”. Da un punto di vista estetico, anche la linea ne trae giovamento: il nostro aspetto migliora, la massa grassa si riduce, i muscoli si rinforzano, le forme si modellano, le posture migliorano e tutto il corpo risulta più tonico, sodo e in forma. Anche voi vi sarete accorti, che subito dopo aver praticato del movimento e in generale nei periodi in cui siamo particolarmente attivi, ci si sente più leggeri, più dinamici e con più voglia di fare rispetto a quei periodi in cui, per pigrizia o “mancanza di tempo” abbiamo ceduto alla sedentarietà e all’inattività. E’ come se l’attività fisica ci trasmettesse una carica in più, che ci consente di affrontare meglio e con più energia la vita, il lavoro e la routine quotidiana. Fondamentale è far si che il nostro corpo resti attivo, in modo regolare e continuativo; e che, ovviamente, questa attività non si trasformi in un peso o in una “fatica doverosa”, ma che, possibilmente, ci regali anche divertimento, relax e piacere. Meglio quindi scegliere con un minimo d’attenzione dove, come e quando “allenarsi”. Le soluzioni sono molte, basta volerlo, c’è chi ad esempio quasi senza accorgersene, pratica una sorta di attività fisica tutti i giorni andando a lavorare a piedi, in bicicletta o facendo le scale a piedi evitando l’ascensore. C’è chi preferisce tirare due calci a un pallone, giocare con una palla o con una racchetta; c’è chi ama muoversi correndo o chi facendo

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riparazione dell’auto a seguito di un sinistro. Tale scelta, scrive Enrico, “equivale a mettere la volpe a guardia de pollaio”, sintetizzando le ragioni del no ad una legge verso la quale sono già state presentate le opportune richieste di emendamento. “Profonda preoccupazione e scoramento” sono gli stati d’animo che emergono dai carrozzieri leggendo il nuovo decreto Legge. Questo perché a fronte di pochi euro di sconto sulle tariffe Rc Auto si perderanno diritti molto più importanti, come quello di farsi visitare dal proprio medico di fiducia in caso di danni fisici, a quello di non dovere anticipare i soldi della riparazione, sino a quello di poter scegliere da chi far riparare il proprio veicolo. È assurdo, secondo i carrozzieri, che chi ha il compito di risarcire il danno, le assicurazioni, decide dove, come e quando pagare.

TEMPO

n insieme di provvedimenti che mette a repentaglio la buona salute, ma anche la sopravvivenza di molte carrozzerie. Così i carrozzieri definiscono il decreto “Destinazione Italia”, una legge ingiusta che all’articolo 8 obbliga gli automobilisti a rivolgersi alle autocarrozzerie convenzionate con le compagnie di assicurazione, danneggiando la libertà di scelta del consumatore. I problemi provocati da “Destinazione Italia” sono stati denunciati dalla lettera di Enrico, un carrozziere non ancora quarantenne associato a Cna, che si rivolge direttamente ai parlamentari modenesi. Enrico condanna con la sua lettera le recenti novità legislativa in materia di autoriparazione. Entrando nei dettagli, la lettera pone l’accento sui temi chiave della manifestazione che si è tenuta lo scorso gennaio alla “Capranichetta” di Montecitorio: primo fra tutti la netta opposizione al cosiddetto risarcimento in forma specifica, un regalo non necessario alle compagnie di assicurazione Rc Auto che va a totale danno delle carrozzerie. Attraverso l’articolo incriminato, infatti, il governo ha messo il controllo assoluto del mercato dell’autoriparazione in mano alle compagnie assicurative, rendendo obbligatoria la scelta delle officine convenzionate per la riparazione della propria automobile. Ecco, si intende questo per “forma specifica”, una soluzione concordata con l’assicurazione, spesso al risparmio, per la

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di nazionalità straniera, provenienti mediamente da sessanta paesi del mondo. Modena Affari ha incontrato in esclusiva per i lettori il dottor Silvio Boero, primario di Ortopedia Pediatrica al Gaslini per raccontare come questo speciale nosocomio si prenda cura dei più piccoli.“Vi sono necessità diverse nel curare un bambino rispetto ad un adulto – esordisce Boero, che tra pochi giorni partirà alla volta dell’Africa per un viaggio di lavoro – Tra le nostre punte di diamante nella cura del bambino c’è il contrasto ad una patologia particolarmente frequente nella bassa padana: la lussazione dell’anca. Questa patologia è diffusa in modo endemico in questa zona e presso il nostro centro la curiamo. Nel bambino è molto importante correggere le patologie e prevenirle il più possibile che siano legate agli arti inferiori e alla colonna vertebrale, o agli arti superiori per una buona funzionalità della mano, ad esempio”. Nella cura del bambino è fondamentale lo sport. “A patto, però che sia uno sport che piace, che il piccolo fa volentieri e senza sforzo – prosegue Boero – Il nuoto è certamente uno sport completo, adatto per curare la scoliosi, e per tutte le discipline si deve prestare attenzione a non eccedere, altrimenti può divenire un’arma a doppio taglio. Nel bambino lo sport deve rappresentare un toccasana nel migliorare la coordinazione motoria. L’attività sportiva dev’essere praticata in modo ludico, non agonistico e il giovanissimo non dev’essere sfruttato attraverso un carico di lavoro eccessivo”.

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RIF. 423M ZONA MEDAGLIE DÓRO proponiamo appartamento in ottime condizioni, sito al terzo piano c/asc. composto da ingresso, soggiorno, studio, cucina, disimpegno notte, due camere, bagno, balcone. Garage per utilitaria e cantina. aria condizionata. Euro 165.000 RIF. 628M SANTÁGNESE, ad.ze polo universitario in palazzina ristrutturata appartamento posto al 3 piano s/a di mq. 95 comm. composto da: ampio ingresso, salone con balcone, cucina, ab., disimpegno, 2 ampie matrimoniali, 1 bagno grande. solaio e garage al p.t. impianti a norma. luminosissimo. classe g. Euro 168.000 RIF. 845M ZONA INTERNA MEDAGLIE DÓRO, appartamento ristrutturato in palazzina di 3 piani al secondop con ingresso, sala e cucina abitabile con balcone, due camere e bagno. garage. risc. aut., clima ed ascensore. Euro 185.000 RIF. 192M S. FAUSTINO ad.ze chiesa. app.to al 3°p c/asc. con ingr., sogg., cucina, 2 camere, bagno, rip., 2 balconi, 2 cantine e soffitta. impianti a norma. classe g. Euro 190.000 RIF. 384M VIA EMILIA CENTRO. in bel palazzo completamente ristrutturato, signorile appartamento al terzo ed ultimo piano c/asc., con ingresso, cucina a vista, soggiorno, bagno e soppalco/camera. clima, impianto dállarme ed ottime finiture. soluzione adatta a single e giovani coppie. Classe F (eptot = 188,75). Euro 195.000 RIF. 483M MO-EST ad.ze conad. in piccola palazzina appartamento ristrutturato al terzo ed ult.piano s/asc. con ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio, balcone, soffitta e doppio garage al pt. ottimo stato. strada chiusa, comodo a tutti i servizi di quartiere. Euro 195.000 RIF. 304M CA´ DI SOLA. in villa storica complet.ricostruita nel ´2006 app.to al primop. c/asc. con soggiorno, cucina, 2 camere, studio, bagno, garage, 2 posti auto e porzione di giardino in comproprieta´. splendidi affacci sulle campagne circostanti. ottime condizioni interne. Euro 205.000

RIF. 625M SAN FAUSTINO CORASSORI in condominio signorile appartamento panoramico al settimo p con ingresso, ampia sala, cucina, 3 letto, 2 bagni, 2 garage. ottimo stato. splendida vista sud. Euro 300.000

RIF. 066M ZONA VACIGLIO bellissimo attico al piano con ottime finiture moderne, zona nterna in palazzina di recente costruzione, salone, cucina ab.le, matrimoniale con bagno, camera 3/4 e altro bagno. (Poss. terzo camera). Terrazzo attrezzato di mq. 65+bagno lavanderia, 2 ampi garage. condizioni pari al nuovo. Euro 550.000 RIF. 158M S. FAUSTINO ad.ze pizzeria le macine in palazzina di nuova costruzione pronta consegna, attico con ampia mansarda di 110 mq comm. con doppio ingresso, 3 letto, salone, cucina, 2 bagni, ampio terrazzo. Risc. a pavimento, completamente insonorizzato, allarme. Clima, poss. ta´ di scelta delle finiture. Classe D. Posto auto e garage. Euro 550.000 RIF. 348M S. LAZZARO in palazzina di nuova costruzione attico con sogg. e terrazzo, cucina, 3 letto, 2 bagni, ripostiglio e mansarda sovrastante con altra camera, studio, bagno e terrazzo di oltre 50 mq. Ottime finiture. Euro 580.000

nofamiliare da ristrutturare con ampi spazi abitativi e di servizio e bel lotto piantumato di 600 mq. Euro 1.250.000

RIF. 665M FOSSALTA zona ponte S.Ambrogio porzione di villa dell´800, con app.to ristrutturato di mq 80 al primop. con possibile estensione nel sottotetto mansardato, piu´ mq 80 al p.t. con altezza di oltre 3 mt, uso taverna o ulteriore estensione app.o, 2 ampie cantine ad uso garage e porzione di parco privato di ca. mq. 800. Immobile di particolare interesse. Classe G. Euro 300.000 RIF. 257M INTERNO ZONA MARI, app.to mq. 140 posto al 2°p.: ingr., cucina ab., salone, 3 letto, 2 bagni, balconi. garage doppio. giardino di mq. 100, mansarda ab. di mq. 70 con camino e terrazzo. Poss.ta´ di bifamiliarita´. Euro 370.000 RIF. 398M B. PASTORE. in signorile palazzo app.to di ampia metratura al piano rialzato con ingresso sia condominiale che indipendente, con ampio ingresso, doppio salone, tinello e cucinotto, 3 letto, 2 bagni, rip., 2 balconi, terrazzo/veranda di 50 mq e giardino privato di ca 200 mq. garage doppio. bagni, cucina ed imp. elettrico rifatti nel 2007. Euro 380.000 RIF. 505M COGNENTO in villa quadrifamiliare, appartamento di ampie dimensioni al pt con giardino di 300 mq. ca., composto da ingresso, salone, tinello e cucina, 3 camere, 2 bagni, taverna con cantina di mq. 80 con bagno, cantina, box auto e lavanderia. ottime finiture. clima. patio, inferriate, zanzariere. classe e (eptot = 168,62). Euro 400.000 poss.ta´ di altro ampio app.to sovrastante con 3 letto piu studio, 3 servizi. Ideale come soluzione plurifamiliare

PALAZZINE

RIF. 421M S.AGNESE interno viale moreali in posizione di pregio, in palazzina signorile anni ´70, attico tutto al piano di mq. 200, mansarda collegata di mq. 140 e terrazzo di mq. 70. doppio garage e posti auto di proprieta´. Tratt. riservate

CANTIERI, RUSTICI E TERRENI

RIF. 460M CASINALBO centro ad.ze portico. intera palazzina di 400 mq ca da ristrutturare con destinazione residenziale commerciale. Euro 350.000 RIF. 007M MODENA EST. in ottima posiz. confinante con parco e comoda a tutti i servizi di quartiere, lotti edificabili dai 350 ai 500 mq per la realizzazione di ville indipendenti mono o bifamiliari. Prezzi da Euro 280.000 a Euro 360.000 RIF. 787M CAVIDOLE terreno agricolo biologico di 45 biolche perfettamente regolare e con ottima accessibilita´. Possibilita´ di ulteriore metratura.

COMMERCIALI

RIF. 782M GIARDINI AD.ZE VIA PANNI in bel condominio app.to di ampia metratura, ristrutturato, comp. da sala, cucina ab., rip., dis. notte, 3 camere, 2 bagni, lavanderia, cantina e garage. impianto cond.to. Molto luminoso. Euro 310.000

RIF. 200M CASINALBO intero stabile di 1000 mq ca da ristrutturare con ristorante, negozi e camere poss albergo ufficio bb ecc. Prezzo interessante RIF. 507M MODENA SUD/S. FAUSTINO, in residence con portineria e parcheggio, intero piano con 10 mini app.ti (bilocali) arredati, tutti con garage. Prezzo interessante RIF. 039M CENTRO STORICO tra Piazzetta Muratori e la Pomposa proponiamo in vendita intero palazzo di 800 mq ca con al pt garage, cantine e negozio e possibilita´ di realizzare 7/8 unita´ abitative su 3 piani + mansarde. Da ristrutturare. Prezzo interessante

VILLE A SCHIERA

RIF. 301M B. PASTORE MEDAGLIE D´ORO in condominio signorile, app.to di mq 200 comm.li con doppio ingr., sala, cucina, 4 letto, studio, doppi servizi, 2 balconi, ampia cantina e garage. Da rivedere. Luminoso. Occasione. Euro 320.000 RIF. 064M INTERNO VIALI in signorile condominio con portineria, app.to di mq. 175 comm. posto al piano alto comp. da. ingr., ampio salone, tinello con cucinotto, 3 camere (poss. 4° camera), 2 bagni, 2 balconi, garage doppio e cantina. Euro 330.000 RIF. 678M COMPARTO GALILEI. in elegante palazzina di sole 5 unita´ app.to al 2°p. c/asc. comp. da: ingr., sala, cucina, 2 letto, studio, ripostiglio, 2 bagni, 2 terrazzini, garage triplo. condizioni eccellenti. clima. imp. allarme. Euro 395.000 RIF. 722M ZONA VIALI interno v.le muratori in contesto signorile, silenzioso luminoso splendido app.to di mq. 170 comm. complet. ristrutturato di lusso, (3 camere, 2 bagni), salone doppio con balconata, cucina, rip., garage e solaio. doppi vetri, impianto di condizionamento Euro 420.000

RIF. 904M MODENA NEGOZIO DI 45 MQ. affittato con un reddito di Euro 6300/anno ad una attivita´ garantita e sicura. ottimo da investimento. Euro 90.000 RIF. 343M ZONA MUSICISTI MASCAGNI negozio di mq. 300, 5 vetrine. Euro 410.000. Poss.tà di affitto Euro 23.000 annui. RIF. 647M MARANELLO zona centrale bellissimo ufficio di mq 120 complet. e ottimamente arredato, posto in complesso di recente costruzione, comm.le/direzionale e abitativo. l´immobile e´ open space, attualmente suddiviso in 4 locali, oltre a reception, ricavati tramite pareti attrezzate di ottima fattura, e bagno. Risc. aut. e imp. di raffrescamento. Euro 250.000+ iva.

INGRESSO INDIPENDENTE

RIF. 050M S. AGNESE zona punta in nuova palazzina di poche unita´, app.to di mq. 170 comm.li, al 2°p. con ampia sala, cucina ab., 3 letto, doppi servizi, balconi, garage e p. auto. impiantistica all´avanguardia. Molto bello. Euro 480.000

RIF. 777M MADONNINA appartamento posto al quinto piano ed ultimo c/a completamente ristrutturato composto da: sala con terrazzo, cucina abitabile con terrazzo, 2 matrimoniali di cui una con balcone con vista panoramica, bagno e garage. ampio parco condominiale. Euro 220.000 RIF. 562M FORMIGINE in palazzina attico di mq 162 comm. li, al secondo p. composto da appartamento con: ingresso in sala, cucina ab.le, tre letto, due bagni, rip., soppalco di mq 12 e terrazza di mq 25. garage doppio. Euro 360.000

RIF. 519M MODENA EST, ad.ze caduti sul lavoro splendida villa a schiera di mq. 210 comm. pt: salone doppio con camino, cucina grandissima, cabina armadi, bagno, garage doppio e area cortiliva di proprieta´ con posto auto. pprimo: disim., 3 letto, 1 bagno, rip., terrazzo di mq. 25. psecondo: master suite: disimp., matr., bagno. Ottime finiture: parquet, cotto fiorentino. Impianti a norma. Classe g. Euro 340.000 RIF. 430M MADONNINA comparto via d´avia villetta a schiera di testa in gruppo di tre, con: p.t. soggiorno/pranzo e giardino sul retro di mq 22, p.primo ampia matrimoniale e bagno, p. secondo camera matrimoniale, singola e bagno. nel seminterrato, collegato internamente, bagno/lav. garage. ottime finiture. pari al nuovo. Euro 365.000 RIF. 026 BUON PASTORE/AMENDOLA interno villetta d’angolo f/v in ottimo stato di manutenzione con al pt ingresso, soggiorno, cucina, bagno; al 1° p. 3 camere, bagno e balcone. mansarda sovrastante con ampio terrazzo e nel seminterrato taverna e garage doppio. giardino privato piantumato di 120 mq ca. clima, inferriate. Poss.ta’ di arredamento. Classe g (eptot = 284,99). Euro 375.000

ATTICI

RIF. 280M MODENA EST, in condominio piano alto con asc. vista panoramica, ingr., sala, cucina ab., 2 matr., bagno con vasca idro, rip., balconi, ampio garage al pt. Euro 220.000

RIF. 352AM CROCETTA AD.ZE MASERATi in palazzina ultimo appartamento di nuova costruzione, con sala, cucinotto, 2 letto, doppi servizi, ripostiglio, garage e posto auto di proprieta´, soffitta, terrazzino e due balconi, porta blindata, risc. aut. pronta consegna. classe c. Euro 260.000

RIF. 683M MUSICISTI AD.ZE SAN PIO x. in elegante palazzina di sole 5 unita´ di nuova costruzione prenotiamo soluzioni con 2/3 letto ed attico solo al piano. tutti compresi di garage, cantina e p.auto. finiture di pregio personalizzabili. classe “a”. Prezzi da Euro 280.000 a 530.000

SIGONIO in contesto signorile villa d’epoca mo-

RIF. 855M S. FAUSTINO: V.ZE VIA LUOSI, app.to p.terra con giardino privato. recente ristrutturazione. zona giorno con cottura, 2 camere, bagno con vasca e doccia, ampia cantina. palazzina di soli 4 unita. Esposizione sud, molto grazioso. classe energetica g. Euro 188.000

RIF. 300M CAMPOGALLIANO zona residenziale splendida porzione di villa abbinata di 300 mq comm ca. con giardino su 3 lati. pt con ingresso, salone, cucina, bagno, studio e garage. al primop 3 camere, 2 bagni, rip. e 2 balconi. al piano sottotetto ampia mansarda tutta abitabile con terrazzino. condizioni eccellenti. Euro 390.000

RIF. 627M BAGGIOVARA ad.ze ospedale in splendida corte ristrutturata nel 2005 con oltre 3000 mq. di giardino condominiale loft su 2 livelli con ingr. indip.te. p.terra: piccolo giardino, ampia sala con cucina separata, bagno con antibagno e ripostiglio; p.primo: 2 camere, stanza armadi, bagno. garage, 2 posti auto coperti. ottime condizioni. Euro 295.000

RIF. 271M TRE OLMI in contesto di recente costruzione, in gruppo di 4 unita´, ampia villa d´angolo di ca mq 360, disposta su tre livelli oltre a semint. con garage doppio, taverna e bagno/lav. completa la proprieta´ un ampio giardino su tre lati, di ca mq 350. spazi interni importanti. Riscaldamento a pavimento. ottime finiture. Euro 550.000

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