Madla Tress prospekt

Velkommen til Jernalderveien 46

Hafrsfjord

Madla Tress- Ny, lekker toppleilighet m/3 soverom |Meget attraktiv beliggenhet| Selskapslokale og gjestehybel

Ny, lekker toppleilighet med meget attraktiv beliggenhet på Madlamark.

Her er det dagligvarebutikk i nabobygget og kort vei til turområder, aktivitetstilbud og servicetilbud

Dette er siste mulighet i Madla Tress - et arkitektonisk flott bygg med kjekke uteområder.

I nabobygget er det selskapslokale med kjøkken og wc, og gjestehybel som kan leies av beboerne. Utmerket for en festlig anledning eller besøkende familie.

Leiligheten ligger i 4.etasje med 3 soverom. Den er ny, ubrukt, har lave omkostninger og er klar for overtagelse!

Nøkkelinformasjon

Prisantydning kr 8 450 000

Omkostninger* kr 21 570 Totalpris inkl. omk. kr 8 471 570

Felleskostnader pr. mnd.** kr 2 671

Eiendomstype Leilighet

Eierform Eiet

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått, Jfr. energimerkeforskriften for bygninger §15.

Les salgsoppgaven nøye

Som megler møter jeg hele tiden mennesker på jakt etter drømmeboligen. Fordi boligkjøp er en av de viktigste investeringene du gjør i livet ditt, har jeg full forståelse for at det kan være en krevende prosess. Det er mye informasjon man skal sette seg inn i, og mange spørsmål som dukker opp underveis.

Hovedmålet med denne salgsoppgaven er å gi deg nettopp all informasjonen du trenger, slik at du har det beste grunnlaget for å bestemme deg for om du ønsker å bli med i budrunden eller ikke.

Jeg anbefaler deg å lese nøye gjennom salgsoppgaven, slik at du stiller mest mulig forberedt på visning. Uansett hvilke spørsmål du har, er det bare å ta kontakt med meg.

Lykke til!

Informasjon om eiendommen

Pris

Prisantydning

Omkostninger*

Felleskostnader pr. mnd.**

*Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2,5 % av tomteverdi kr. 935 000*: kr 20 570,Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,Tinglysning av pantedok.: kr 500,-

Sum omkostninger: kr 21 570,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

* Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 8.662,- per kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Boligkjøperforsikring kr 10 400 – 13 200 (valgfritt tillegg)

**Felleskostnader / Felleskostnader inkluderer Kr 2 671 pr. mnd.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Offentlige/Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: kr 7 160 pr. år for 2024 I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Registerbetegnelse

Gnr. 38, bnr. 2482, snr. 3 i Stavanger kommune. (Ideell andel 1/1.)

Om sameiet

Madla Tress består av 3 leilighetsbygg med 40 romslige og gode leiligheter. Prosjektet er tegnet av det velrennomerte og Stavangerbaserte arkitektfirmaet Eder Biesel Arkitekter. Leilighetene er tegnet for å gjøre best mulig nytte av de gode solforholdene, og den flotte utsikten over Madla mot Hafrsfjord.

Forretningsfører

OBOS BBL

Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes.

Areal

BRA-i: 103 m2

BRA-e: 5 m2

BRA total: 108 m2

Kjeller

BRA-e: 5 m2.

4. etasje

BRA-i: 103 m2.

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023).

Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal, og areal med lav takhøyde (ALH) er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Antall soverom

3

Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet.

Eierform

Eier (eierseksjon)

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligtype

Leilighet

Etasje 4

Parkering

Fast plass i parkeringskjeller.

Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Sameiet

Navn på sameiet: Sameiet Madla Tress. Sameiets org.nr.: 932414619.

Sameiets eiendom

Tomteareal er 4 682 m² på eiet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.

Tomtebeskrivelse

Boligsameiets tomt er på felles eiet 4 682 m²

Flott opparbeidet fellestomt med grøntareal, beplantning, lekeområde og sittebenker.

Vedtekter/husordensregler

Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring 8723184

Sameiebrøk

103/4263

Byggeår

Ca. 2023 i følge Stavanger kommune

Innhold 4. etasje:

BRA-i: Entré, teknisk rom, gjestetoalett, bad, stue/kjøkken, og 3 soverom

Underetasje:

BRA-e: Bod

Standard Ny, lekker toppleilighet med meget attraktiv beliggenhet på Madlamark.

Her er det dagligvarebutikk i nabobygget og kort vei til turområder, aktivitetstilbud og servicetilbud

Dette er siste mulighet for en helt ny og ubrukt leilighet i Madla Tress - et arkitektonisk flott bygg med kjekke uteområder.

I nabobygget er det selskapslokale med kjøkken og wc, og gjestehybel som kan leies av beboerne. Utmerket for en festlig anledning eller besøkende familie.

Leiligheten ligger i 4.etasje med 3 soverom. Den er ny, ubrukt, har lave omkostninger og er klar for overtagelse!

* Enstavs parkett i hvitpigmentert eik på gul. Lysmalte flater med listefrie overganger mellom vegg og tak.

* Romslig stue og kjøkken i åpen løsning med spiseplass, ekstra takhøyde, gode vindusflater og utgang til 2 balkonger.

* Moderne kjøkkeninnredning fra HTH i gråtone med sorte håndtak og integrerte hvitevarer.

* Lekkert helfliset bad med dusjnisje, vegghengt wc, vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Separat gjestetoalett.

* 3 soverom om du ønsker. Alle med plass til dobbelseng. Soverom inn av stuen kan også fungere som tv-stue.

* Entre med garderobeplass.

* Innvendig bod og bod i u.etasje.

* Energieffektiv leilighet med vannbåren varme og balansert ventilasjon. Sprinkelanlegg. Lyse Altibox.

* Fast parkeringsplass i lukket anlegg. Mulighet for el-bil ladning. Felles innvendig og utvendig sykkelparkering.

* Heis. Dørtelefon.

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet på Madlamark. Herifra er det kort vei til til turområder, aktivitetstilbud og servicetilbud. Av turområder er Sørmarka, turstien langs Hafrsfjord, Mosvannet eller Stokkavannet blant mulighetene. Dagligvarebutikk Coop Extra finner du i første etasje i tillegg er turen kort til Amfi Madla med en rekke butikker, servicetilbud. Nær en rekke idretts og aktivitetstilbud, som feks. Golfbanene, tenninshallen, utendørsbad på Gamlingen, Sats og SIS sportssenter. Buss stopp like ved. I tillegg er det kort vei til barne- og ungdomsskoler, flere barnehager og Universitetet og sykehuset.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.5.2022, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Fristen for innsending av ferdigattest var 15.03.24. Selger har løpende dialog med kommunen vedr. denne.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Vannbåren varme til viftekonvektor. Varme i gulv på bad.

Info energiklasse

Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

TV/Internett/Bredbånd Kollektiv avtale med Altibox. som betales via felleskostnadene.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om langtids leieforhold.

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, torg, grøntareal, parkeringskjeller, gangveg, vannforsyningsnett, og frisiktsone iht. reguleringsplan med ID 2647 og 2661. Iht. reguleringsplan med ID 2661 ligger eiendommen i et område delvis regulert til sikringssone H190

Reguleringsplan med ID 2661 gjelder delvis for regulering under bakken - vannforsyningsnett. Se vedlagt reguleringskart i salgsoppgaven.

Iht. kommuneplan med ID KP2023-2040 ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse og kombinert bebyggelse- og anleggsformål.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Skattemessig formuesverdi

Primærverdi: Kr 1 370 425 for 2023.

Sekundærverdi: Kr 5 481 698 for 2023.

Oppgitt formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet.

Andre opplysninger

Visning

Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av handelen – hvitvaskingsloven I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse

Sameiet har ikke styregodkjennelse.

Eier

Madlamark Utbyggingsselskap AS

Heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/38/2482/3:

09.12.1994 - Dokumentnr: 19666 - Bestemmelse om parkering

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2483

Gjelder inntil 16 plasser

Med flere bestemmelser

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

01.11.2019. Arkivref. 19/53104-2

Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2482

Gjelder denne registerenheten med flere

18.03.2022 - Dokumentnr: 305624 - Bruksrett

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2483

Bruksrett til søppelanlegg

Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2482

Gjelder denne registerenheten med flere

18.03.2022 - Dokumentnr: 305624 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2483

Adkomstrett for ambulanse, brannbil og andre nytte-kjøretøyer

Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2482

Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2023 - Dokumentnr: 1126884 - Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Stavanger Kommune

Org.nr: 964 965 226

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2024 - Dokumentnr: 1491140 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig

Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sr-Eiendom AS

Org.nr: 958 427 700

Elektronisk innsendt

27.09.2023 - Dokumentnr: 1055573 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 103/4263

14.02.2024 - Dokumentnr: 1097984 - Reseksjonering

Snr: 3

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 103/4263

Vederlag: NOK 0

Omsetningstype: Uoppgitt

Endring av tilleggsdel

Endring av tegninger

Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper.

Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Sameiet har panterett som sikkerhet for bl.a. riktig betaling av fellesutgifter. I tillegg kan eiendommen ha tinglyst panterett til sameie jf. grunnboksutskrift. Ovennevnte panterett(er) vil alltid følge eiendommen.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta eiendommen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.

Legalpant: Sameierne er solidarisk ansvarlig for boligsameiets økonomi. De andre seksjonseierne har en lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Andre rettigheter og forpliktelser

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Andre relevante opplysninger

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 1 % av kjøpesummen. I tillegg betales vederlag for markedsføringspakke, oppgjørshonorar, tilrettelegging og visningsassistanse, totalt kr 18.750,. Dersom handelen ikke kommer i stand, faktureres oppdragsgiver for meglers påløpte kostnader på oppdraget, herunder tilrettelegging, markedsføringspakke, visningsassistanse og et rimelig honorar for utført arbeid begrense oppad til kr 10.000,-.

Arealmålingsrapport Rapport er avholdt av bygningssakkyndig Bjørn Åge Maribu den 29.05.2024.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring foreligger ikke da eiendommen er en nyoppført bolig som ikke er tatt i bruk. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avtalebetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For

dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Vedlegg

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette.

Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.

Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.

Ansvarlig megler

Thomas Fanebust Eiendomsmegler

Telefon: 932 64 837

E-post: thomas.fanebust@em1sr.no

Kontaktpersoner

Guro S. Landråk-Sæther Eiendomsmeglerfullmektig

Telefon: 959 32 709

E-post: guro.s.landrak@em1sr.no

EiendomsMegler 1 Madla Madlakrossen 7

4042 HAFRSFJORD

Org. nr. 958427700

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Plantegning

Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning. Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse.

Felleslokale som kan leies av beboere

I tillegg til kjøkken og bad finnes det også soverom i felleslokalet som kan leies av beboerne

Felleslokalet har et praktisk bad

Bad til felleslokalet

Nærområde - Jernaldergården

Nærområde - "Sverd i fjell" og bademuligheter i Møllebukta

Nærområde - Ullandshaugtårnet

Nærområde - utsikt fra Ullandhaugstårnet

Nærområde - Universitet i Stavanger

Vedlegg: Takstrapport

Befaringsdato: Rapportdato: FP2231 Referansenummer: 005143

Leilighet

Vedlegg: Takstrapport

verdier; spiss- breddekompetanse profesjonelle toneangivende

Rapportansvarlig

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert

være tjenester til representerer

Organisasjonen forbrukerne

også eiendom etterutdanningsprogram.

Vedlegg: Takstrapport

Gnr38-Bnr2482

Befaringsdato:

Leilighet

ByggeårKommentar 2023 Standard

Vedlikehold

Helårsbolig

Anvendelse

Befaringsdato:

Gnr38-Bnr2482

Underetasje

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller Kommentar:

håndverkstjenester opphold

Kommentar:

Befaringsdato:

Vedlegg: Takstrapport

Gnr38-Bnr2482

Befarings-ogeiendomsopplysninger

Dokumenter BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt

Befaringsdato:

Vedlegg: Takstrapport

Eiendomskart med grenser

Eiendomskart med grenser

Gnr/Bnr: 38/2482/0/3

Dato : 2024-05 -24

Ad re sse : Målesto kk: Je rn alde rve ien 46, 4041 HAFR SFJOR D

1:1 000

Usik

Reguleringsplan på grunnen

Ad re sse : Målesto kk: Je rn alde rve ien 46, 4041 HAFR SFJOR D Gnr/Bnr:

Reguleringsplan under bakken

Ad re sse : Målesto kk: Je rn alde rve ien 46, 4041 HAFR SFJOR D Gnr/Bnr: 38/2482/0/3 Dato : 2024-05 -24

Kommuneplan

Kommuneplan

Ad re sse : Målesto kk: Je rn alde rve ien 46, 4041 HAFR SFJOR D Gnr/Bnr: 38/2482/0/3 Dato : 2024-05 -24

Stavanger

kommune 1:1 ,00 0

Reguleringsbestemmelser

Massedisponering skal skje i henhold til Massedisponeringsplanen. Masser kan leveres til godkjente mottak. Håndtering av tunnelmasser utføres samsvar med Massedisponeringsplanen. Jord fra arealer der det er påvist fremmede arter, håndteres samsvar med Mattilsynets vedtak eller retningslinjer. Prinsippene i «Regionalplan for massehåndtering på Jæren 20182040» skal være førende for massedisponeringsplanen, søknader eller dispensasjoner.

2.5 Forurenset grunn Dersom det under anleggsarbeidet avdekkes forurenset grunn skal ansvarlig myndighet varsles. Prosedyrer som følges for håndtering av mulig forurenset grunn beskrives i miljøoppfølgingsplan. Forurensningen skal kartlegges samråd med miljørådgiver.

2.6 Verneverdier kulturmiljø Dersom det under gravearbeider, anleggsvirksomhet eller lignende støtes på automatisk fredede kulturminner i tillegg til de som er registrert, skal arbeidet umiddelbart stanses og de regionale kulturvernmyndigheter varsles samsvar med kulturminneloven § 8. Alle søknadspliktige tiltak på bygninger fra før 1850 skal sendes til fylkeskommunen for uttale før vedtak fattes i kommunen.

2.7 MiljøoppfølgingsplanAnleggsarbeid skal utføres i tråd med Miljøoppfølgingsplan (MOP). MOP som er vedlagt planforslaget er retningsgivende, men prinsippene skal videreføres ved revidering. Truede arter skal følges opp i MOP og skal tas hensyn til i anleggsperioden.

2.8 Tiltak for å sikre grunnvannstanden Det tillates ikke endringer i grunnvannstand eller grunnvannsretning.

2.9 Tiltak mot vannforurensning fra ledningsgrøft For å hindre at løsmasser blir ført videre ut i omgivelsene, skal det gjøres nødvendige tiltak for å hindre avrenning av finstoff til vann.

Utslipp fra anleggsområdet kan slippes til ferskvannsresipient dersom maksimalkonsentrasjon av faststoff/suspendert stoff (SS) i utslippspunktet er under 50 mg/l og dersom utslippet ikke fører til nedslamming i resipienten.

Utslippet skal heller ikke påvirke vannkvaliteten i primærresipient slik at tilstandsklassen for resipienten endres. Den veileder for tilstandsklassifisering av vann som til enhver tid gjelder, skal benyttes ved vurdering av tilstandsklasser.

Dersom vann fra anleggsområdet har helseeller miljøskadelige stoff/egenskaper, eller utslippets innhold av faststoff/suspendert stoff er for høyt til å tilfredsstille kravene i andre og tredje ledd, skal vannet enten samles opp og leveres godkjent mottak, eller renses for eksempel ved hjelp av et sedimenteringsbasseng.

Tiltakene skal planlegges og utføres av kvalifisert entreprenør. Måleprogram for vannkvalitet i utløpet av sedimenteringsdammer eller liknende skal utarbeides.

2.10 Tiltak mot vannforurensning fra tunnel Utslipp av tunnelvann anleggsfase skal tilfredsstille grenseverdier som gis utslippstillatelse fra forurensningsmyndighetene.

2.11 Allmenn ferdselAnleggsarbeidet skal planlegges slik at allmenn ferdsel området blir minst mulig berørt.

§ 3 Krav til søknad om byggetillatelse 3.1

3.1 MiljøoppfølgingsplanMiljøoppfølgingsplan (MOP) skal følge byggesaken i forbindelse med rammesøknad.

STAVANGER KOMMUNE

Bestemmelser for Plan 2661detaljregulering for IVAR hovedvannledning Vest, Hillevåg bydel

Vedtatt av Stavanger kommunestyre 24.10.2022 i medhold av planog bygningsloven

Dokument. N r.

Hjemmel

§ 1212. Endringer Vedtaksdato Beskrivelse

23 Endret § 3.7, 4.1 pbl § 1214 23/082737

Delegert03.05.2023

Formål Planens formål er å sikre arealbruken for interkommunal hovedvannledning med tilhørende bygg og konstruksjoner (ventilkamre, tappekummer, luftekummer, dreneringsog overvannsledninger, forankringer, forsyningsledninger, tappepunkt, signalkabler og erosjonssikringstiltak) fra Langavatnet Gjesdal til Tjensvoll i Stavanger. Planen her gjelder for prosjektets delstrekning som går gjennom Stavanger kommune. Planen skal fastlegge areal for ledningstraseen, bygninger, atkomstveger, utfyllingsområde for overskud dsmasser. Hensynet til natur, miljø og samfunn skal ivaretas. Planen skal gi informasjon om tiltaket og berørte interesser. Planen regulerer areal vertikalnivå 1 (under grunnen) og vertikalnivå 2 (på grunnen).

§ 1

§ 2 Fellesbestemmelser

2.1 Framtidig omdisponering av arealbruken Ved eventuell framtidig omdisponering av arealbruken deler av området som er regulert for Hovedvannledning vest, Stavanger, skal vannledningseier inngå som høringsinstans.

2.2 Forholdet til gjeldende reguleringsplaner For alle regulerte områder og som det ikke er egne bestemmelser for, gjelder planbestemmelser gitt i de respektive tilgrensende reguleringsplaner som eiendommene forøvrig er en del av. Detaljreguleringen gir ikke nye bestemmelser for arealene som er regulert under skravuren for anleggog riggområde/tiltaksområde og hensynssone H190 (sikringssonen). For disse arealene gjøres bestemmelser i kommuneplan eller tilliggende reguleringsplan gjeldende. Arealene som er regulert under skravuren for midlertidig anleggog riggområde og hensynssone 190 skal anses som del av tilgrensende plan når det gjelder utnyttelsesgrad og byggegrenser dersom dette ikke strider mot bestemmelsene gitt til denne detaljreguleringen.

2.3 Plankart Reguleringsplanen legger til rette for IVAR (interkommunalt selskap med ansvar for vann, avløp og renovasjon) sin nye hovedvannledning vest, Stavanger kommune, Hinna bydel. Planen sin avgrensning er vist i fire vedlagte reguleringsplankart –vertikalnivå 1 (under grunnen) og vertikalnivå 2 (på grunnen)

2.4 Massedisponering

Side 1 av 6

Reguleringsbestemmelser

Boliger, fritidsboliger,sykehus,pleieinstitutsjoner

3.6 Grunnundersøkelser Før det kan iverksettes tiltak som medfører inngrep grunnen, skal det være gjennomført nødvendige grunnundersøkelser og ved inngrep i forurenset grunn skal det foreligge godkjent tiltaksplan.Forurensendefyllittmasser skal leveres til godkjent mottak, brukes på stedet eller på steder med tilsvarende grunnforhold. Kjent forurenset grunn er merket med faresone H390.

3.7 Opparbeidelsesplan for friområde For friområdet på Tjensvoll som blir permanent berørt av tunnelpåhugg og adkomstveg skal det foreligge egen opparbeidelsesplan. Opparbeidelsesplanen skal vise hvordan friområdets form og funksjon er ivaretatt, etter endt anleggsarbeid. Opparbeidelsesplanen skal godkjennes av kommunens fagavdeling i Stavanger kommune.

§ 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

4.1 Kjøreveg (o_SKV2) –vertikalnivå 2 Kjøreveg og avkjørsel til o_SVF2 (o_SKV2) skal opparbeides i henhold til vegnorm for SørRogaland. Tunellportalen skal overdekkes så langt som mulig, frem til kjørbar høyde.

4.2 Gang og sykkelveg (o_SGS3) –vertikalnivå 2 Gang og sykkelveg o_SGS3 skal opparbeides i henhold til vegnorm for SørRogaland. Gangog sykkelveg o_SGS3 skal ligge på opprinnelig terrengs høyde, og skal ha dekke av grasarmert grus.

4.3 Vannforsyningsnett (o_SVF1 og _2) –vertikalnivå 1 Innenfor formålet kan det legges ledninger for drikkevann. Der hovedvannledningen legges i grøft skal minimum overdekning være 1,2 m. I områder der hovedvannledningen legges på nivå med grunnvann eller under skal det etableres tiltak for å hindre at grunnvann dreneres bort og at grunnvannet endrer nivå som følge av hovedvannledningen. Ledningen kan legges grøft, tunnel eller grovhull i grunnen. Håndtering av tunnelmasser utføres i samsvar med Massehåndteringsplan.

Håndtering av tunnelvann beskrives i miljøoppfølgingsplan.

§ 5 Grønnstruktur (pbl § 125, nr. 3)

5.1 Park/vannog avløpsanlegg

Innenfor området kan tillates oppført utjevningsbassenger, ventilkamre, pumpestasjon og ledningsanlegg for vannforsyning. Bygningskonstruksjonene skal generelt legges under terrengnivå. Konstruksjoner som kommer høyere enn eksisterende terreng skal tildekkes for å inngå som en del av øvrige parkområde. Ferdig tildekket og opparbeidet overflate skal ikke legges høyere enn kote + 90.00.

Terrenget rundt bygningskonstruksjoner skal fylles opp og anordnes på en naturlig og tiltalende måte.

3.2 Tiltak for å sikre grunnvannstanden (pbl § 127 nr. 3)

I forbindelse med søknad om tiltak skal det dokumenteres tiltak for å hindre endringer grunnvannstanden.

3.3 AnleggsplanSammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det legges ved en anleggsplan.

Anleggsplanen skal bl.a. vise midlertidige og permanente omlegginger/kryssing av kabler og ledninger. Anleggsplanen skal ha konkrete krav til anleggsarbeid og sikring mot utgraving av mastefundament, ved kryssing/passering av transmisjonsnett. Videre skal planen vise midlertidige og permanente omlegginger av trafikkmønster, sykkelog gangforbindelser. Planen skal vise hvordan trafikksikkerheten for gående og syklende er ivaretatt, og skal beskrive avbøtende tiltak. Ved fjerning av traktorveger, turstier og turveger under anleggsperioden skal disse opparbeides igjen og tilbakeføres etter endt arbeid.

Anleggsplanen skal vise omfang av byggeog anleggsområder, transportveg og sikringsgjerder. Planen skal også vise tilbakeføring til opprinnelig terreng, overgang mot tilliggende terreng og vegetasjonsetablering etter avslutning av midlertidig bruk.

Anleggsplanen skal beskrive behandling av alt overvann, herunder valg av løsninger. Dette gjelder både tunnelvann, overflatevann og drensvann.

Anleggsplanen skal beskrive hvordan kulturlandskapselementer (steingarder, gjerder, vegfar og andre historiske bygningselementer) istandsettes etter ferdigstilt anlegg.

Naturlig vegetasjon skal bevares og restaureres etter inngrep. Naturlig revegetering utføres ved å ta i bruk stedlige toppmasser. Terrengoverflaten lages "naturlik". I områder der skog er fjernet pga. anleggsarbeid brukes eksisterende toppmasser som suppleres med masseplanting av stedlige trær og busker, der det er mulig i henhold til avstandskrav til ledningen.

Anleggsplanen forelegges infrastruktureiere før igangsettelse.

Arbeidsvarslingsplan og søknad om gravetillatelse skal sendes vegmyndighet til godkjenning.

3.4 RystelserVed sprengningsarbeider dokumenteres tilstand på nærliggende murer og bygninger før igangsetting og etter gjennomførte byggearbeider for å sikre at arbeidet holder seg innenfor grenseverdier for rystelser, jf. NS 8141.

Følgende vibrasjonsgrenser skal gjelde for bygninger: Fundamentering Vibrasjonsgrense (vertikal svingehastighet v) (mm/s) Avstand 5 –30 m Avstand >30 m

Bankett, veggskive, plate på leire, vannrik silt 11 8

Bankett, veggskive, plate på sand, grus, silt 15 10

Bankett, veggskive på morene, sprengstein 22 16 Veggskive/peler/pilarer til fast berg eller tynt avrettingslag 50 50

3.5 Støy For sanerings, byggeog anleggsperioden gjelder retningslinjene for støy i T1442. Følgende grenseverdier skal gjelde for byggeog anleggsstøy:

Støykrav på natt (LpAeq8h 23 –07)

Støykrav på kveld (LpAeq4h 19 –23) eller søn/helligdag(LpAeq16h 07 –23)

Støykrav på dagtid (LpAeq12h 07 –19)

Bygningstype

Reguleringsbestemmelser

6.4 Bevaring av naturmiljø (H560_1 –4) Ask med rotsonen innen H560 skal bevares. Askene skal under anleggsperioden beskyttes med anleggsgjerde og rotsonen skal ikke forringes.

6.5 Båndleggingssone transmisjonsnett H740 Det er ikke tillatt med ny bebyggelse innenfor båndleggingssonen og alle tiltak terrenget og anleggsarbeid innenfor båndleggingssonen skal på forhånd avklares med ledningseier.

§ 7 Bestemmelsesområde (pbl § 127)

7.1 Midlertidig byggeog anleggsområde #1 –2 Området benyttes til midlertidige tiltak, så som: veger for anleggsvirksomheten og omkjøringsveger for allmenn trafikk; grøft; mellomlagring av jordmasser; brakker med tilhørende fasiliteter; lager for utstyr i forbindelse med hovedvannledningen; midlertidige støytiltak; inngjerding; parkering av anleggsmaskiner og utstyr.

Arealene som omfattes av byggeog anleggsområde skal istandsettes og tilbakeføres.

Arealene som omfattes av byggeog anleggsområde skal istandsettes og tilbakeføres innen 1 år etter at tiltaket er tatt i bruk.

Byggeog anleggsområde skal gis en god terrengutforming og settes stand med gode overganger til eksisterende terreng.

På område avsatt til midlertidig byggeog anleggsområde, der reguleringsformålet er LNFR og jordbruk, skal all matjord på eksisterende landbruksareal tas av og lagres egne ranker. Rankene skal være maks 3 meter høye, og maks 8 meter brede.

Matjorda skal legges tilbake senest innen ett år etter at anlegget er tatt bruk. Tilbakelegging skal gjøres samråd med personer med landbruksfaglig kompetanse.

Dybden på matjordlaget skal minst være slik det var opprinnelig.

§ 8 Rekkefølgekrav (pbl § 127 nr. 10)

8.1 Grunnundersøkelser (pbl § 127, nr. 12) Før det kan iverksettes tiltak som medfører inngrep grunnen, skal det være gjennomført nødvendige grunnundersøkelser og ved inngrep i forurenset grunn skal det foreligge godkjent tiltaksplan.

8.2 Kartlegging planteskadegjørere (pbl § 127, nr. 12)

Ved inngrep i dyrka mark skal Mattilsynet lokalt kontaktes med hensyn til eventuelle planteskadegjørere som skadelige virus, bakterier, sopp eller parasittiske dyr. Dersom planteskadegjørere ikke er kartlagt på berørte jordareal skal det tas jordeller planteprøver for å fastslå status for planteskadegjørere før flytting av jord kan skje. Før igangsetting av anleggsfasen skal det utføres kartlegging av fremmede arter.

Konkrete områder hvor det vil være behov for å ta hensyn pga. fare for spredning av fremmede arter skal gå frem av MOPplan for anleggsfasen.

Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i bestemmelsene:

Miljøoppfølgingsplan, datert 01.06.201

Hensynssoner (pbl §§ 118 og 126)

§ 6

6.1 Sikringssone H190_1 og 3 (pbl § 118 a) (vertikalnivå 1 og 2)

Sikringssoner for hovedvannledning lagt ledningsgrøft. Sikringssonenes begrensning er vist med byggegrense og er bestemt til 10 m målt til hver side av senterlinje hovedvannledning. Innen sikringssonen kan vannverkseier legge ny hovedvannledning med tilhørende arrangement som ventilkummer, tappeog luftkummer, dreneringsog overvannsledninger, forsyningsledninger, signalkabel mv. Ved kryssing av offentlige veger skal armerte betongplater legges over hovedvannledningen. Overflatearealet innenfor sikringssonen kan benyttes til formål henhold til de til enhver tids gjeldende reguleringsplaner/kommuneplan, men med følgende begrensninger:

a. Det er ikke tillatt å føre opp bygninger, andre konstruksjoner eller terrenginngrep. Unntatt fra denne bestemmelsen er bygg eller konstruksjoner som har direkte tilknytning til vannledningen.

b. Sprengningsarbeider er ikke tillatt sikringssonen. Det skal dessuten vises nødvendig forsiktighet overfor vannledningen ved sprengningsarbeider i nærheten av sikringssonen. Vannverkseier skal varsles før oppstart.

c. Endring av terrengnivå ved planering eller oppfylling er ikke tillatt uten godkjenning fra vannverkseier. Planlagt planering eller oppfylling forelegges vannverkseier for godkjenning før oppstart. Dersom tiltaket er søknadspliktig, skal søknad om planeringstiltak forelegges vannverkseier før behandling kommunen.

d. Trær og busker med høyde over 4 m eller rotsystem som kan skade ledningsanlegget er ikke tillatt nærmere vannledningen enn 5m.

e. Det er ikke tillatt å lagre forurensende eller giftige stoffer som for eksempel oljeprodukter, sprøytemidler, gjødningsprodukter innenfor sikringssonen.

f. Uten tillatelse fra vannverkseier og kommunen kan det ikke foretas dypdrenering eller avledning av drens/overflatevann til sikringssonen. Unntatt fra denne bestemmelsen er vanlig jordbruksdrenering.

g. Uten tillatelse fra vannverkseier og kommunen kan det ikke foretas opparbeidelse av terreng, eller etablering av innretninger, som unødig vil fordyre og/eller vanskeliggjøre atkomst til og vedlikehold av vannforsyningsanlegget.

h. Planer for utbygging av veier innen sikringssonen skal forelegges vannverkseier før oppstart. Dersom tiltaket er søknadspliktig, skal søknaden forelegges vannverkseier før behandling i kommunen.

i. Planer for graving og legging av kabler innen sikringssonen skal forelegges vannverkseier.

Dersom tiltaket er søknadspliktig, skal søknaden forelegges vannverkseier før behandling i kommunen.

6.2 Sikringssone H190_2 og _4 (pbl § 118 a) (vertikalnivå 1 og 2)

Sikringssone for hovedvannledning i grovhull eller tunnel: Sikringssonens begrensing er vist på plankart som byggegrense og er bestemt til 10 m målt til hver side av senterlinje hovedvannledning. I denne sikkerhetssonen kan vannverkseier legge ny hovedvannledning i fjell.

Innen sikringssonen kan vannverkseier legge ny hovedvannledning med tilhørende arrangement som ventilkummer, tappeog luftkummer, dreneringsog overvannsledninger, forsyningsledninger, signalkabel mv. Videre kan det etableres midlertidige boreog trekkegroper for gjennomføring av anleggsarbeidene. Sikringssonene kan benyttes til formål iht. de til enhver tid gjeldende reguleringsplaner/ kommuneplan, men med følgende begrensninger: Innenfor sikringssonene kan sprengningsarbeider og boring i grunnen ikke foretas uten tillatelse fra vannverkseier. Unntatt er boring for oppsetting av skilt, gjerder o.l.

6.3 Annen fare –grunnforurensning (H390_1) Kjent forurenset grunn er merket med faresone H390.

Reguleringsbestemmelser

a dkomster, skilting, vannavrenning, belysning, sykkelparkering, vinterbruk (lagring av sand/snø) og andre faste elementer. Bebyggelsens plassering og høyde skal være målsatt ved inngangspartier og mot andre tilstøtende arealer. Opparbeidingen skal oppfylle norm for utomhusanlegg i SørRogaland. Planen skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse gis.

3.3 Tekniske planer for samferdselsanlegg Trafikkanlegg skal opparbeides etter detaljerte tekniske planer godkjent av vegmyndigheten (Park og vei) før tiltaket kan iverksettes. Sammen med de tekniske planene skal det utarbeides skiltplan som skal godkjennes av skiltmyndigheten.

3.4 StøySammen med byggesøknad skal det følge dokumentasjon for støyforhold og nødvendige avb øtende tiltak (støyskjerm/fasadetiltak). Støytiltakene skal sikre innendørs støynivå iht. byggeforskriftene og uteoppholdsarealer med støynivå under 55 L den , jf. T1442. Det tillates overskridelser av støygrensen for areal innenfor f_T1.

3.5 AnleggsperiodeSammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det legges ved en trafikksikkerhetsplan for anleggsfasen . Planen skal bl.a. vise midlertidige og permanente omlegginger av trafikkmønster, adkomster, varelevering, sykkelog gangforbindelser . Planen skal vise hvordan trafikksikkerheten for gående og syklende er ivaretatt, og skal beskrive avbøtende tiltak. Rektor ved tilgrensende skole skal ha mulighet til å komme med innspill til trafikksikkerhetsplanen. For sanerings, byggeog anleggspe rioden gjelder retningslinjene for støy i kapittel 4, T1442.

3.6 Kvartalslek Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det legges ved detaljert plan for kvartalslek. Kvartalslek skal fortrinnsvis etableres innenfor tilgrensende eiendom 38/2167, sør for etablert barnehage, med en størrelse på minimum 1,5 daa. Alternativt kan kvartalslek etableres i kombinasjon med sandlek innenfor f_UT1.

Bebyggelse og anlegg (pbl 125, 2. ledd nr. 1)

§ 4

4 .1 Renovasjonsanlegg , f _RE 1 f _R E 1 er felles for boliger innenfor B / F1 og B / F2 og skal opparbeides med nedgravde containere.

4. 2 Øvrige kommunaltekniske anlegg , f_ KT1 Innenfor areal regulert til øvrige kommunaltekniske anlegg tillates det etablert nettstasjon.

4 3 Uteoppholdsareal , f_UT1 Regulert uteoppholdsareal er felles for boliger innenfor B / F1 og B / F2. Innenfor f_UT1 skal det etableres sandlek på minimum 150 m 2 og møteplass med sittemulighet for beboerne . I tillegg tillates det etablert kvartalslek innenfor f_UT1 Arealet skal ha varierte aktivitetsmuligheter og være tilpasset barn med ulikt funksjonsnivå.

09.12.2019

Reguleringsbestemmelser for p lan 2647, detaljregulering for Jernalderveien 40 , Madla bydel

Vedtatt av Stavanger bystyre 09.12.2019 i medhold av planog bygningsloven § 1212.

Formål

§1

Formålet med planen er å legge til rette for nærbutikk, nærservice , bolig og parkering

Fellesbestemmelser

§ 2

Parkering Parkering skal etableres parkeringsanlegg under bakken. Det stilles k rav om maks 1 bil parkeringsplass per boenhet og 0,2 til gjesteparkering. Til næringsareal /skole stilles det krav om maks 31 bil parkerings plasser. Det tillates oppføring av boder og sykkelparkering. Gjesteparkering og parkering tilknyttet forretning skal være offentlig tilgjengelig.

2 .1

Minimum 5 prosent av parkeringsplassene skal tilrettelegges for handikappede og samtlige parkeringsplasser skal tilrettelegges for fremtidig bruk av elbiler.

Innenfor planområdet skal det legges til rette for minimum 3 ,0 sykkelparkeringsplasser per boenhe t i fellesanlegg og minimum 1 , 5 sykkelparkeringsplasser per 100 m 2 BRA næringsareal. Det skal anlegges minimum 10 sykkelparkeringsplasser for gjester på bakkenivå i nærheten av inngang for bolig og næringsarealer.

2 .2 Uteoppholdsareal Det skal opparbeides 30 m 2 felles uteoppholdsareal per boenhet . Krav til uteoppholdsareal skal primært dekkes innenfor regulert uteoppholdsareal og torg

Minimum 50 prosent av opparbeidet uteoppholdsareal skal ha tilfredsstillende solforhold 21. juni kl. 18.00 og 2 1.mars kl. 15.00. Ved utforming av felles uteoppholdsareal skal det legges til rette for gode møtesteder for ulike aldersgrupper.

§3 Krav til søknad om byggetillatelse

3 .1 UtomhusplanSammen med søknad om tiltak skal det foreligge en utomhusplan målestokk 1:200 for alle ubebygde arealer i planområdet. Planen skal fastsette hovedbruk av arealene (lek, opphold, plantefelt, trafikkarealer for nødetater, gangforbindelser m.m.), høyder på terreng, samt overordnet overvannshåndtering og flomveier. Det skal dokumenteres at krav til blågrønnfaktor 0,5 kan oppnås. Planen skal være basert på prinsippene om universell utforming. Utomhusplanen skal være godkjent av kommunen før rammetillatelse gis.

3.2 Teknisk utomhusplan Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge en detaljert teknisk utomhusplan i målestokk 1:200 for alle ubebygde arealer i planområdet. Planen skal vise terrengbearbeiding, kotehøyder, materialbruk, beplantning, lekeutstyr, møblering,

Side 1 av 5

Reguleringsbestemmelser

Fortau , o_F1 Ved etablering av o_F1 skal eksisterende trerekke innenfor o _AVG 1 bevare s . For å ivareta trærnes rotsystem tillates det ikke arbeid grunnen.

5 .3

5 .4 Torg, f_T1 f_T1 er felles for B / F1 og B / F2. Innenfor f_T1 skal det etableres et torg. Det skal legges til rette for opphold og området skal opparbeides med sittemuligheter og beplanting. Det skal etableres et lekeområde innenfor torget . Det tillates uteservering i tilknytting til næring i felt B / F1 og B / F2

Området skal være åpent for allmenheten.

5 5 Gangvei , f_GV1 og f_GV2 f _GV1 er felles for B / F1, B / F2 og Jernalderveien 32 og 34. f_GV2 er felles for B / F1 og B / F2 , me n skal være åpen for allmenheten.

5.6 Annen veggrunn grønt, o_AVG1o_AVG5 Områdene regulert til annen veggrunn grønt skal beplantes.

5 7 Annen veggrunn grønt , f_AVG 6AVG12 Områdene regulert til annen veggrunn grønt skal beplantes.

f_AVG 6AVG11 er felles for B/F 1 og B/F2 f _AVG 12 er felles for boligene innenfor felt B1 og B2 i plan 2296.

Innenfor f_AVG7 skal det etableres beplantning/gjerde i avgrensningen mot f_KV2.

Innenfor f_AVG11 skal det etableres beplanting som skal fungere som buffer mellom avfallscontainere og boligbebyggelse.

§ 6 Hensynssoner (pbl 126) 6 .1 Sikringssone. Frisikt H140 I områder regulert til frisiktsoner sk al det være fri sikt mellom 0,5 og 3,5 meter over tilstøtende vegbaner Høydebegrensninge ne gjelder også for eventuelle støttemurer.

Bestemmelsesområder 7.1 Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anleggParkeringskjeller I bestemmelsesområdet kan det anlegges parkeringskjeller under bakken. Der anlegget ligger under uteoppholdsarealer skal det dimensjoneres for å tåle minimum 1,2 meters jordoverdekning , med unntak av skråninger som skal ta opp terrengforskjeller Parkerin g skal etableres parkeringsanlegg under bakken. Det tillates parkering under B/F1, B/F2, f_GV2 og deler av areal regulert til felles uteoppholdsareal.

§ 7

Parkeringsanlegget skal ha adkomst fra Jernalderveien.

Dekket under uteoppholdsareal skal dimensjoneres for kjøring med brannbil samt minimum 1,2 m vekstlag slik at det er mulig å etablere høyere vegetasjon der arealet over er regulert til lek og uteopphold.

4 4 Bolig/forretning (B / F1 og B / F2)

Det tillates maks 39 boenheter innenfor B/F1 og B/F2

Det tillates ikke boenheter som er mindre enn 40 m 2 . Minimum 80 % av boenhetene skal være lik eller større enn 55 m 2 Hver boenhet skal ha privat uteoppholdsareal på minimum 5 m 2 i form av privat balkong eller terrasse. Det tillates m aks BRA på 3520 m 2 til bolig og maks salgsareal på 1 0 00 m 2 BRA til nærbutikk og maks salgsareal på 500 m 2 til nærservice innenfor B/F1 og B/F2 I tillegg tillates det felles arealer som f.eks. rampe ned til pkjeller. Areal under bakken regnes ikke med i BRA. Det tillates ikke bolig i første etasje

Det skal etableres egne avfallsrom for næringsdelen. Fasadene sokkeletasjene skal utformes med tegl som hovedmateriale. Øvrige deler av bebyggelsen skal utformes med utstrakt bruk av trekledning. Det skal benyttes grønne tak på de deler av bebyggelsen som ikke er takterrasse.

B / F1 Det tillates nærservice i første etasje. Nærservice i første etasje skal ha direkte adkomst fra torg . Det skal være aktive, åpne og publikumsrettede førsteetasjer. Det tillates sykkelparkering og/eller boder i første etas je.

B / F2 Det skal etableres nærbutikk med salgsflate på maks 1 000 m 2 BRA første etasje. Det tillates nærservice i første etasje. Nærbutikk i første etasje skal ha direkte adkomst fra gate. Det skal være aktive, åpne og publikumsrettede førsteetasjer. Det skal sikres en gangforbindelse på bakkeplan, med 3 meter bredde, mellom f_GV2 og f_T1 som er åpen for allmenheten

§ 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 125, 2. ledd nr. 2)

5 .1 Veg, f_ K V 2 og f_KV3, f_KV2 er felles for B / F1 og B / F2. f_KV2 skal brukes til varelevering. f_KV3 er f elles adkomst for boliger innenfor Jernalderveien 32 og 34

5 .2 Veg, o_KV1 , Alle offentlige veger skal opparbeides iht. kommunalteknisk vegnorm for SørRogaland. Gangfelt innenfor o_KV1 skal utformes som opphøyde gangfelt med intensiv belysning o_KV4 skal utformes som avog påstigningslomme for tilgrensende barneskole

Side 3 av 5 Alle uteareal skal bearbeides for å gi tilgjengelighe t for alle, og med materialer av god kvalitet. Asfalt tillates kun der dette er funksjonelt nødvendig.

Reguleringsbestemmelser

§ 8 Rekkefølgekrav 8.1 f_UT1 skal være opparbeidet før brukstillatelse for boliger kan gis.

8.2 Det skal være opparbeidet kvartalslek før brukstillatelse for boliger kan gis. Kvartalslek skal fortrinnsvis etableres innenfor tilgrensende eiendom 38/2167, sør for etablert barnehage, men en størrelse på minimum 1,5 daa. Alternativt kan kvartalslek etabl eres kombinasjon med sandlek innenfor f_UT1.

8.3 Jernalderveien, o_KV1, o_F1 –o_F 5 , og opprustning av kryss i Jernalderveien/Madlavollveien skal være opparbeidet før igangsettelsestillatelse for B/F1 og B/F2 kan gis.

8.4 Avog påstigningslomme, o_KV4, for tilgrensende barneskole skal opparbeides før brukstillatelse for B/F1 og B/F2 kan gis.

8.5 Eksisterende VAledninger i Jernalderveien skal omlegges før brukstillatelse for B/F1 og B/F2 kan gis.

8.6 Det skal dokumenteres om de t er behov for nettstasjon ved byggesøknad. Ved behov stilles det krav om opparbeiding av nettstasjon før brukstillatelse for B/F1 og B/F2

Side 5 av 5 Parkeringsanlegget skal utformes slik at det l egges til rette for kobling av pkjeller mot sørøst på et senere tidspunkt.

8.7 Alle fellesarealer skal være opparbeidet før brukstillatelse for B/F1 og B/F2 kan gis.

Midlertidig brukstillatelse

Seksjoneringsbegjæring

Seksjoneringsbegjæring

Seksjoneringstegninger

Seksjoneringstegninger

Tegninger fra kommunen

Tegninger fra kommunen

Sameiet

(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

(5) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene

31 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til, eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(3) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(4) Bruksenheten kan bare brukes samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd.

(5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.

Sameiet Madla Tress

V E D T E K T E R for Sameiet Madla T r ess org. nr. 932 414 619

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjoneringen av sameiet.

1. Innledende bestemmelser

11 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Madla T ress Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 27.09.2023

12 Hva sameiet omfatter (1) Sameiet er et kombinert sameie som består av 40 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr 38 , bnr. 2482 i Stavanger kommune.

(2) Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler . Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang Seksjonerte tilleggsdeler består av • bod, • parkeringsplass • Tekniske rom og rulle bånd

(3) De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Dette gjelder tiltak som:

• Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignen de.

• Oppsetting av skilt for virksomhet i næringsseksjonen. Samtykke til oppsetting av skilt kan ikke nektes uten saklig grunn.

Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon.

Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.

(6) Kostnader til deog remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates.

(7) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt.

Sameiebrøk (1) Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden.

13

(2) Sameiebrøken bygger på hoveddelens BRA areal. Balkonger/terrasser/uteareal/boder og parkeringsplasser er ikke med i hoveddelenes BRA.

2. Rettslig disposisjonsrett

21 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilkn ytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23. (3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Madla Tress

5. Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar

51 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

(8) Snr. 6,7,8,13,14,15,16,17 og 18 har evigvarende eksklusiv bruksrett til uteområde / hage utenfor sin seksjon. Uteområdene som er til eksklusiv bruk for hver av disse seksjonene er markert på vedlegg 1 . Med den eksklusive bruksretten følger også et ansvar for selv å utføre og bekoste vedlikeholdet av arealene.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

(2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg, gulvog himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, verandaog ytterdører til boligen

(3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, verandaog ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkter te), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet.

(5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn bærende konstruksjoner.

(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

32

Ordensregler og dyrehold (1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. Sameiets parkeringsplasser

41 Indre pkjeller Det er 37 pplasser avsatt til boligdelen i egent lukket anlegg. Det er i tillegg avsatt 2 pplasser til boligdelen i «ytre pkjeller». Pplassen tillegges som tilleggsdel til de som har kjøpt pplass. De usolgte plassene her tillegges snr. 1 og vil bli overført til endelig boligkjøper ved reseksjonering.

42 Ytre pkjeller Dette er 3 8 pplasser med følgende fordeling: 28 plasser som eies og driftes av snr 1 i samsvar med reguleringsbestemmelsene, samt 2 plasser avsatt til boligparkering.

De 3 8 plassene er f ellesparkering for gjester og kundeparkering/parkering for næringsseksjonene samt offentlig tilgjengelig parkering Næringsseksjonen , snr. 1, har driftog vedlikeholdsansvar for hele den ytre pkjeller og vil kunne innføre avgiftsbelastning for bruk av pplassene Det kan ikke kreves avgift for de 2 plassene som er avsatt til boligparkering.

43 Ladepunkt for elbil og ladbare hybrider

(1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

44 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne

(1) Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Dette er kun gjeldende for parkeringsplasser indre pkjeller som er avsatt for boligdelen.

(2) Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter planog bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

(3) Denne bestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen. Vedtekten må registreres i Foretaksregisteret.

Sameiet Madla Tress

Vedtekter

Tress

Madla

Sameiet

Kostnadene til vedlikehold som er tillagt boligseksjonene eller der boligseksjonene er gitt rett til eksklusiv bruk, jf punkt 31, dekkes av boligseksjonene iht. innbyrdes kostnadsbrøk

Dette gjelder kostnader som, men ikke begrenset til.

• renhold av fellesareal

• kostnader til fasadevask/vindusvask av boligseksjonene

• kostnader til strøm og oppvarming i fellesarealer for boligseksjonene

• inngangsdører som kun betjener boligseksjonene

• kostnader til drift og vedlikehold av ventilasjonsanlegg for boligseksjonene

• kostnader til drift og vedlikehold av tekniske installasjoner som kun betjener boligseksjonene

• kostnader til drift og vedlikehold av alle heisene Snr.1 skal, dersom off entlige krav, ha rett til å benytte heis fra pkjeller til 1.etg. bygg B og må da dekke sin forholdsmessige del av driftog vedlikeholdskostnadene for denne heis.

• kostnader til drift og vedlikehold av indre pkjeller m port og bodrom som kun betjener bolig

• kostnader til vaktmester/tjenester som kun berammer boligseksjonene

• kostnader til drift og vedlikehold av fasader fra 2. til 4. etg, jmf. pkt.5.2

• kostnader til utvendig areal bak blokken

• Utbygger skal dekke kostnader til drift og vedlikehold for de usolgte pplasser indre garasje.

Kostnader som fordeles på alle næringsseksjonene (unntatt garasjeseksjoner)

(10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

(11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

52 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne s lipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 51. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader . Likev el skal næringsseksjonene alene ha ansvaret for drift og vedlikehold av bygningsfasaden i første etasje og alle egne skilter, mens boligseksjonene alene har ansvaret for drift og vedlikehold av bygningsfasaden 2. til 4. etg..

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, verandaog ytterdører til boligene.

31, dekkes av næringsseksjonene iht. særskilt kostnadsbrøk.

Kostnadene til vedlikehold som er tillagt næringsseksjonene eller der næringsseksjonene er gitt rett til eksklusiv bruk, jf punkt

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, verandaog ytterdører til boligene eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

Kostnadene til vedlikehold som er tillagt næringsseksjonene eller der næringsseksjonene er gitt rett til eksklusiv bruk, jf punkt

31, dekkes av næringsseksjonen.

Dette gjelder kostnader som, men ikke begrenset til;

• kostnader til drift og vedlikehold av fasader 1. etg, jmf. pkt.5.2

• kostnader til egen renovasjon

• kostnader til drift og vedlikehold av ventilasjonsanlegg og andre tekniske

installasjoner som kun betjener næringsseksjonen

• renhold av fasade/vinduer naturlig tilknytning til næringsseksjonen

• ekstra renovasjonskostnader som følger av virksomhetens art.

• andre særkostnader

• kostnader til drift og vedlikehold av rullebånd

Følgende kostnader fordeles pr. parkeringsplass i parkeringskjeller

Eier av næringsseksjon snr. 1 dekker kostnader til drift og vedlikehold av parkeringsplassene i ytre pkjeller

Eier av næringsseksjon snr. 1 har rett til å innføre pavgift for bruken av plassene

Vedlikeholdskostnaden ved felles rampe/nedkjørsel fordeles likt mellom snr 1. og boligdelen

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seks jonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 61 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre annet følger av disse vedtektene. (2) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Kostnader forbundet med kollektivt bredbånd / tv /aksesspunkt fordeles med en lik andel pr. tilknyttet seksjon.

Kostnader som fordeles på alle boligseksjonene

Sameiet Madla Tress

Vedtekter

Tress

Madla

Sameiet

8. Styret og dets vedtak 81 Styret –Sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag ( 1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to andre medlemmer med to varamedlemmer. Styret bør bestå av representanter for både bolig og næring.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styreleder skal velges særskilt. (4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styret for foregående styreperiode, med mindre noe annet besluttes av årsmøtet. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

(5) Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Ved fratreden må forretningsfører varsles. (6) Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

82 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene (4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. Protokollen kan undertegnes elektronisk. Protokollen skal sendes til forretningsfører.

Ved kostnadsfordeling mellom næring og bolig skal det føres avdelingsregnskap.

(3) Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av (1).

(4) Enhver endring av fordelingsnøkkelen som utføres i strid med denne bestemmelse er ugyldig

62 Betaling av felleskostnader (1) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.

(2) Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskos tnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk.

63 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbel øp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad

64

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7 Pålegg om salg og fravikelse av bruksenheten (utkastelse)

71 MisligholdSeksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler

Pålegg om salg av seksjonen

72

Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggen der i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

83

84

Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet strid med eierseksjonsloven § 23. 73

Pålegg om fravikelse av bruksenheten (utkastelse) Hvis seksjonseierens eller brukerens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fr avikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven § 39.

Sameiet Madla Tress

Vedtekter

94 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

• behandle styrets årsrapport • behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

• velge styremedlemmer • behandle vederlag til styret (3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stedet på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker s om ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

95 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags, taleog stemmerett. Ektefelle, samboer, eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stedet på årsmøtet og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig fo rfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

96 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier. (2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokolle n skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

97 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøte (1) I årsmøtet regnes flertallet etter sameiebrøken. (2) For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme. (3) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

Styrets representasjonsadgang og ansvar

85

86

(1) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter også å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom.

(2) Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

(3) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap.

9. Årsmøtet

91 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern. (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning

92 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

93 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. Innkallingen skal samtidig sendes til forretningsfører.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. (3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 92 (1).

Sameiet Madla Tress

Vedtekter

Madla Tress

Sameiet

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes boeller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

911 Inhabilitet Ingen kan delta en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående. Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10 Forretningsfører, regnskap, revisjon og forsikring

101 ForretningsførerSameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med eierseksjonsloven § 61.

102 Regnskap og revisjon Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av en revisor valgt av årsmøtet. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor blir valgt.

103 Forsikring (1) Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. Forsikringen skal også omfatte huseieransvarsforsikring, styreansvarsforsikring og rettshjelpsforsikring. Innboforsikring er den enkelte seks jonseier selv ansvarlig for å tegne (2) Selv om sameiets forsikring brukes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

11 Diverse opplysninger

111 Definisjoner I disse vedtektene menes med a) eierseksjon: eierandel en bebygd eller planlagt bebygd og seksjonert eiendom, med enerett for eieren til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. b) bruksenhet: et avgrenset areal av en seksjonert eiendom som en seksjonseier har enerett til å bruke til bolig eller annet formål. En bruksenhet består av en hoveddel og

Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

98

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet

punktum

f) Overføring av vedlikeholdsplikt fra seksjonseier til sameiet, jf. eierseksjonsloven § 32 åttende ledd.

g) endring av vedtektene

(3) Vedtak om overføring av vedlikeholdsplikt fra sameiet til en eller flere seksjonseiere kreves i tillegg til to tredjedeler av de avgitte stemmer, også samtykke fra de berørte, jf. eierseksjonsloven § 33 tredje ledd.

Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

99

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens boeller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. (2) Hvis tiltakene fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

910 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere (1) Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

Sameiet Madla Tress

Madla Tress

kan også ha tilleggsdeler. Bruksenheten må ha innvendige arealer og kan også ha utvendige arealer.

c) bruksenhetens hoveddel: en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. d) bruksenhetens tilleggsdel: de delene av bruksenheten som ikke er hoveddel.

e) fellesareal: de delene av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene.

f) boligseksjon: en seksjon som skal brukes til helårsbolig eller fritidsbolig.

g) næringsseksjon: en seksjon som skal brukes til annet enn bolig.

h) samleseksjon: en seksjon som omfatter alle bruksenheter med samme formål.

i) sameiebrøk: seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

j) seksjonering: å dele en eiendom i flere bruksenheter etter reglene i eierseksjonsloven. k) reseksjonering: en ny seksjonering av en eller flere seksjoner i en allerede seksjonert eiendom.

l) sameiet (eierseksjonssameiet): fellesskapet av alle seksjonseierne.

112 Hjemmelshaver til formuesgode

Sameie kan registreres som hjemmelshaver til et formuesgode som er registrert i et realregister.

Endringer i vedtektene

113

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer om ikke disse vedtektene eller eierseksjonsloven stiller strengere krav.

Generelle plikter Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av kommunens seksjoneringsvedtak, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt eventuelle ordensregler fastsatt av årsmøtet. Dersom ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr 65.

114

Sameiet Madla Tress

Innkalling årsmøte 2024

Velkommen til årsmøte i Sameiet Madla Tress

Innkallingen inneholder alle sakene som skal behandles på årsmøtet. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse ved å delta på årsmøtet.

Dato for årsmøtet : 15. mai 2024 kl. 18:00 Clarion Hotel Energy Hvem kan stemme på årsmøtet ? Alle eiere har ret til å delta i møte med forslags-, taleog stemmeret.

•  Eiers ektefelle, samboer eller et annet medlem i husstanden har også ret til å være til stede og til å utale seg.

•  En stemme avgis pr. eierandel.

•  Eieren kan ta med seg en rådgiver til møte. Rådgiveren har bare ret til å utale seg dersom et fertall på årsmøtet tillater det.

•  Eieren kan møte ved fullmektig.

Registreringsblanketen leveres i utfylt stand ved inngangen.

Saker til behandling

1. Valg av møteleder

2. Godkjenning av de stemmeberetigede

3. Valg av en til å føre protokoll og minst en eier som protokollvitne

4. Godkjenning av møteinnkallingen

5. Årsrapport og årsregnskap

6. Fastsetelse av honorarer

7. Installasjon av zipscreen (solskjerming)

8. Installasjon av markise

Med vennlig hilsen, Styret i Sameiet Madla Tress

/ Årsrapport / Regnskap

Sak 4

Godkjenning av møteinnkallingen

Krav til fertall: Alminnelig (50%)

Det ble foreslåt å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på.

Forslag til vedtak

Møteinnkallingen godkjennes

Sak 5Årsrapport og årsregnskap

Krav til fertall: Alminnelig (50%) a) Godkjenning av årsrapport og årsregnskap b) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital.

Forslag til vedtakÅrsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital

Vedlegg 1. Sameiet Madla Tress15.05.24.pdf

Sak 6 Fastsetelse av honorarer

Sak 1 Valg av møteleder

Krav til fertall: Alminnelig (50%)

Møtelederen sørger for at møtet blir avviklet eter lovens regler og er ansvarlig for at det føres protokoll. Hvis ikke årsmøtet velger en møteleder eller forslåte møteleder ikke blir valgt, er det styrets leder som eter loven er møteleder.

Forslag til vedtak Geir Kro er valgt.

Sak 2 Godkjenning av de stemmeberetigede

Krav til fertall: Alminnelig (50%)

Deltakere møtet er registrert en frammøteliste eter innleverte registreringsblanketer og fullmakter, og listen legges til grunn for opptelling av de stemmeberetigede

Forslag til vedtak

Det ble foreslåt å anse de innleverte registreringsblanketene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.

Sak 3 Valg av en til å føre protokoll og minst en eier som protokollvitne

Krav til fertall: Alminnelig (50%)

Krav til fertall: Alminnelig (50%)

Godtgjørelse for styret foreslås sat til kr 45 000

4 av 24

Forslag til vedtak Styrets godtgjørelse setes til kr 45 000

Det er møtelederen som er ansvarlig for årsmøteprotokollen, men av praktiske hensyn kan det velges en protokollfører. Eter loven skal det også velges minst en eier til å signere protokollen sammen med møteleder.

Forslag til vedtak Velges på årsmøte

3 av 24

Innkalling årsmøte 2024

Forslag til vedtak Årsmøte godkjenner installasjon av markise som vist i vedlagte bilder. Seksjonseier må selv bekoste installasjonen og vedlikehold denne i etertid. Det skal søkes styret før installasjonen kan igangsetes.

Seksjonseier vil være ansvarlig for de-/remontering dersom sameiet må utføres sit vedlikeholdsansvar.

Vedlegg 3. Markise.pdf 6 av 24

Sak 7 Installasjon av zipscreen (solskjerming)

Forslag fremmet av: Rune Klepp Krav til fertall: To tredjedels (67%)

Det søkes herved årsmøte i S/E Madlatress om å installere Zipscreen som vist på vedlagte bilder. Seksjonseiere som ønsker løsningen må selv bekoste og vedlikeholde installasjonen. Det gjøres også oppmerksom på at seksjonseier vil ha ansvaret for demontering/remontering dersom sameiet skal utføres sit vedlikeholdsansvar tråd med vedtektene §3-1 (6). Det gjøres også oppmerksom på at man skal søke styret i forkant av installasjonen, i tråd med vedtektene §3-1 (5). Saken er klippet og sammensat av korrespondanse mellom seksjonseier og styret. Se vedlegg til saken lenger bak i innkallingen. Forslag til vedtak Årsmøte godkjenner installasjon av Zipscreen som vist i vedlagte bilder. Seksjonseier må selv bekoste installasjonen og vedlikehold denne i etertid. Det skal søkes styret før installasjonen kan igangsetes.

Vedlegg 2. Zip Screens.pdf Sak 8 Installasjon av markise Forslag fremmet av: Eva Stangeland & Lise Petersson Krav til fertall: To tredjedels (67%) Det søkes herved årsmøte S/E Madlatress om å installere markise som vist på vedlagte bilder. Seksjonseiere som ønsker løsningen må selv bekoste og vedlikeholde installasjonen. Det gjøres også oppmerksom på at seksjonseier vil ha ansvaret for demontering/remontering dersom sameiet skal utføres sit vedlikeholdsansvar tråd med vedtektene §3-1 (6). Det gjøres også oppmerksom på at man skal søke styret i forkant av installasjonen, i tråd med vedtektene §3-1 (5). Se yterligere beskrive i vedlegg til saken lenger bak. 5 av 24

Styrets arbeid

Etablering og overtagelse av sameiet : I oktober 2023 ble styret etablert, og i løpet av perioden fra oktober til desember 2023 ble det fordelt arbeidsoppgaver til styremedlemmene og diskutert veien videre. I november 2023 fant overtagelsen av sameiet sted, hvor et av styremedlemmene deltok i o mvisning og overtagelse av eiendommen. Veidekket hadde ansvaret på dagen for overtagelsen/ferdigstillingen. Videre har styret kontinuerlig fulgt opp manglende punkter knyttet til K2 og veidekket, og dette er skriftlig dokumentert i bygr. Etter avslag og uklarheter angående flere punkter, avholdt styret et møte med K2 den 20.12.2023.

Etablering av hybel og selskapslokalet: K2 har bekostet møbelinnredningen av både selskapslokalet og hybelen. Etter leveransen av møblene har styret innrede t med servise og annet nødvendig utstyr. Sameiet har også fått tilgang til Heimeappen fra K2 for ett års bruk, noe som sameiet må vurdere videre samarbeid med når ettårskontrakten utløper. Den 19.12.2023 gjennomførte styret et opplæringsmøte med en represe ntant fra Heime, hvor det ble avtalt installasjon av elektrisk låsemekanisme via appen. Videre har Heime fulgt opp tett med hensyn til bruken av appen og gitt veiledning angående anbefalt utleiepris og rutiner.

Inngått avtaler:

I november 2023 gjennomførte styrelederen en befaring med tre forskjellige vaktmesterselskaper. Styremedlemmene har nøye gjennomgått tilbudene fra disse selskapene sammen, og etter grundige vurderinger har de valgt det tilbudet og de vilkårene som best pas set for vårt sameie. Avtalen med Gorgon ble derfor signert den 05.12.2023.

Styret har signert avtale med OneCO og Schindler

Rogaland brann og redningeierskifte og alarmoverføring er signert. Spesielle uforutsette hendelse r:Brann oppsto i det tekniske rommet. Veidekke og styret tok umiddelbart handling og fulgte opp saken. Forsikringssaken ble rapportert, og problemet ble løst.Brannalarmen ble utløst, og brannvesenet rykket ut. Saken ble anmeldt til utbyggeren og leverandøren. Videre ble forsikringsselskapet involvert, og feilen ble identifisert og rettet.Problemer med dørmekanisme r , og styret måtte flere ganger kontakte leverandøren og Veidekke t . Feilene ble oppdaget og korrigert etter grundig innsats.

ÅRSRAPPORT FOR 2023

TillitsvalgteSiden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Rebekka Elisabeth Baxter Jernalderveien 48

StyretLeder

Styremedlem Jon Brakestad Kringsjåveien 14

Styremedlem Gerhard Kvalevaag Jernalderveien 46

Varamedlem Håkon Lunder Aalrust Jernalderveien 48

Varamedlem Tomasz Wiktorski Jernalderveien 46

Valgkomiteen

KontaktinformasjonStyret

Styret kan kontaktes på og epost madlatress@styrerommet.no . Se Sameiet Madla Tresss hjemmeside på www.vibbo.no/6754 for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på

Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Sameiet Madla Tress

Sameiet består av 42 seksjoner.

Sameiet Madla Tress er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932414619, og ligger Stavanger kommune

Gårdsog bruksnummer: 38 2482 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Sameiet Madla Tress har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Vedlegg 1 Sameiet Madla Tress15.05.24.pdf

8 av 24

Sameiet Madla Tress15.05.24.pdf

Sameiets revisor er PWC. 7 av 24 Vedlegg 1

Sameiet Madla Tress

Sameiet Madla Tress

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024.

Tallene er vist kolonnen til høyre resultatregnskapet.

Større vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 474 900 til løpende og fremtidig vedlikehold

EnergikostnaderEnergikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023 Det er budsjettert med 50 000 kroner.

Styrets arbeid:

Siden styrets etablering har vi gjennomført totalt 6 styremøter. Disse møtene har omhandlet gjennomgang av serviceavtaler, HMS, møter med Lyse og Heime, økonomi, samt relevante hendelser. Videre har styret fulgt opp saker og gjennomført rutinemessige HMS-sjekker på bygget, hatt tett samarbeid med vaktmester, og vært tilgjengelig under oppstarten av utleie via Heime. Styret samarbeider med Lyse om fastsettelse av pris på Smartly lading av og at prisen vil bli justert jevnlig.

Sosiale Sammenkomster:

Styret inviterte til kaffe og nabotreff

29.03.2023

Det ble hold møte med utbygger 10.04.2024 slik at beboere hadde en mulighet til å stille spørsmål og kommunisere direkte med utbygger.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken Sameiet Madla Tress. Det er budsjettert med 120 000 kroner.

Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Planer:

Fremtidige

Vurdere fortsettelse av Heime kontrakt

Inngå avtale med Stangeland for vedlikehold av utendørsområdet med tanke på garantien.

Sameiet vil inngå kontrakt med Aase rør og ventilasjon for kontroll av deres installasjoner

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Sameiet har negativ egenkapital balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

ResultatÅrets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Madla

Sameiet

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 175 161 9 av 24

Vedlegg 1

Sameiet Madla Tress

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetninge n om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som he lhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon u tført samsvar med ISAene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon.

Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjo nsberetninger Oslo, 1 9 mars 2024 PricewaterhouseCoopers AS

Sameiet Madla Tress

Til årsmøtet

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Sameiet Madla Tress som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for re gnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen samsvar med International Standards on Auditing (ISAene). Våre oppgaver og plikter i henh old til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet . Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBAreglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er et ter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Øvrig informasjon Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter informasjon i årsrapporten borts ett fra årsregnskapet og den tilhørende revisjonsberetningen. Øvrig informasjon omfatter også budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon. I forbindelse med revisjonen av års regnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hv orvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

PricewaterhouseCoopers AS, Dronning Eufemias gate 71, Postboks 748 Sentrum, NO0106 Oslo

T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no

Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Ledelsen er ansvarlig for å ut arbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inne holder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil. 11 av 24 Vedlegg 1 Sameiet Madla Tress15.05.24.pdf

Innkalling årsmøte 2024

SAMEIET MADLA TRESS

932 414 619, KUNDENR. 6754

Stavanger, 05.03.2024 Styret i Sameiet Madla Tress

Rebekka Elisabeth Baxter Gerhard Kvalevaag Jon Brakestad

Innkalling årsmøte 2024

NOTE: 6 ANDRE DRIFTSKOSTNADER

NOTE: 7 FINANSINNTEKTER

NOTE: 8 ANDRE KORTSIKTIGE

Dette er en internfordeling av EK grunnet avdelingsregnskap/skjevdeling av felleskostnader og fordelingen kan avvike fra den tinglyste sameiebrøken.

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger

ANSATTE Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Det har heller ikke vært utbetalt styrehonorar.

NOTE:

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 11 825.

NOTE: 4 KONSULENTHONORAR av de enkelte fordringene.

NOTE: 5

Innkalling årsmøte 2024

Resultatrapport avdelinger boligselskap AS400 desember 2023

Annen informasjon om sameiet

ForsikringSameiets eiendommer er forsikret TRYG FORSIKRING(46000) med polisenummer 8723184. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår d et skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller epost forsikring@obos.no . Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

2. Når det gjelder stoff anbefaler jeg dere å prøve finne en matchende farge som brungrå eller mørkgrå/antrasith. Det finnes ulike grader av gjennomsiktighet. Her bør dere få se prøver hos

leverandøren.

Screens : Sak fra Rune Klepp

Zip

Varmeinnslipp er en utfordring i de mest soleksponerte leilighetene i sameiet. For å slippe å måtte leve i nærmest et drivhus, er effektiv solskjerming nødvendig.

Utvendig solskjerming, som zip screens, kan holde cirka 90% av solvarmen ute, mens en av de mest effektive innven dige solskjermingene, doble plisségardiner, gir inntil 50% reduksjon av varmeinnslippet ( https://nbbo.no/tipsoginspirasjon/solskjerming/ ). Zip screens er en effektiv, moderne, diskré, stilfull og hardfør form for utvendig solskjerming som jeg tenker er den beste løsningen i vårt tilfelle ( https://www.boligsmart.no/guide/zipscreens ).

Arkitekt for Madla Tress, Christine Biesel ( https://madlatress.no/prosjektet/arkitektene/ ), har vært elskverdig og gitt råd om bl.a. hva slags farger man bør velge på zip screens for å ivareta det estetiske uttrykket til fasaden, se vedlegg 1.

Jeg vil derfor med dette søke om at det gis tillatelse til å montere zip screens som er i samsvar med anbefalingene til Biesel i leilighetene sameiet. Altså zip screens som:har kassetter som er plassert på det brune feltet over vinduene og som har farge RAL 8011 (nøttebrun)har duker med brungrå eller mørkgrå/antrasitt fargebli montert slik at vindog dampsperre blir ivaretatt.

Jeg har vært i kontakt med kommunen som sier at det ikke er nødvendig å søke kommunen om å få montere zip screens, se vedlegg 2.

Jeg har også vært kontakt med Stavanger Markise og Persiennefabrikk som kan levere zip screens samsvar med anbefalingene til Biesel ( https://www.stavangermarkise.no/produkter/zipscreenmarkiser ) Det dreier seg om zip screens produsert av tyske Heroal ( https://assetsglobal.website - files.com/63931db21f1819241bb9b86a/63eb49779d6ee8b899ecba5d_Heroal%20ZipScreen%202022.pdf ) med kassetter og skinner fargen RAL 8011 og med duker produsert av belgiske Copaco med fargene anthracite grey ( https://www.copaco.be/en/screens/out/serge600/serge600anthracitegrey ) eller blackbronze ( https://www.helioscreen.com/media/1359/serge_3_gme_20182021.pdf ). 1. Jeg anbefaler å plassere kassen til zipscreen på det brune feltet over vindu. Angående farge på kasse og eventueller skinner anbefaler jeg samme brunfarge som på vindusrammer: RAL 8011. Det vil også matche de brune platene. Det finnes også produkter med wire som ser ennå finere ut.

19 av 24 Vedlegg 2 Zip

Installasjon av marki ser: Sak fra Eva Stangeland & Lise Petters son Tind Kassett Markise med brune profiler og valgfri duk, komplett med motor og fjernkontroll. Vi mener at denne vil se finest ut på fasaden. Den leveres uten kappe for å unngå å blafre i vinden. Kassettene og skinnene er i fargen RAL 8011. Valg av markisefa rge harmonerer med zipscreens og anbefalinger fra samme leverandør.

407926(sandatex.se)

3. Montering: bygget er utført med vind og dampsperre som er nøye montert. Anbefaler å ta kontakt med byggets entreprenør angående montering, slikt dette blir ivaretatt ved monteringen.

Innkalling årsmøte 2024

Deltagelse på årsmøte 2024

Årsmøtet avholdes 15.05.24

Selskapsnavn: Sameiet Madla Tress

Selskapsnummer: 6754

BRUK BLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navn på eier(e):

Signatur: Fullmakt Eier kan møte ved fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.

Eier gir herved fullmakt til: Fullmektigens navn: 23 av 24

JERNALDERVEIEN 46

Nabolaget Haugtussa/Madlavoll skole - vurdert av 27 lokalkjente

NABOLAGET SPESIELT ANBEFALT FOR Eldre

Studenter Enslige

OFFENTLIG TRANSPORT

Madlavollkroken 2 min

Linje 4, N85 0.2 km

Stavanger stasjon 10 min

Linje F5, L5 5.3 km

Stavanger Sola 16 min

SKOLER

Madlavoll skole (1-7 kl.) 1 min

373 elever, 39 klasser 0.1 km

Madlamark skole (1-10 kl.) 16 min

362 elever, 23 klasser 1.3 km

Tjensvoll skole (1-7 kl.) 22 min

385 elever, 19 klasser 1.6 km

Gosen skole (8-10 kl.) 9 min

353 elever, 28 klasser 0.7 km

Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 25 min 180 elever, 7 klasser 1.9 km

Wang Toppidrett Stavanger 25 min 175 elever, 6 klasser 1.9 km

St. Svithun videregående skole 27 min 616 elever, 22 klasser 2 km

KVALITET PÅ SKOLENE

Veldig bra 78/100

OPPLEVD TRYGGHET

Veldig trygt 78/100

NABOSKAPET

Høflige 53/100

ALDERSFORDELING

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

Område Personer Husholdninger Haugtussa/Madlavoll skole 893 629

Stavanger/Sandnes 229 178 103 563 Norge 5 425 412 2 654 586

BARNEHAGER

Madlavoll barnehage (1-5 år) 3 min 49 barn 0.2 km

Gosen barnehage (1-5 år)

Barnehagen Himmelblå (0-5 år)

DAGLIGVARE

Coop Extra Madlamark 3 min PostNord

Kiwi Gosen

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller Eiendomsmegler 1 SR-Eiendom AS avd. Amfi Madla kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

VARER/TJENESTER

1. Egen bil

2. Buss TURMULIGHETENE

Nærhet til skog og mark 93/100

STØYNIVÅET

Lite støynivå 90/100

TRAFIKK

Lite trafikk 83/100

SPORT

ALDERSFORDELING BARN (0-18 ÅR)

Stavanger/Sandnes

Norge

SIVILSTAND

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller Eiendomsmegler 1 SR-Eiendom AS avd. Amfi Madla kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

Nyttig informasjon ved kjøp av brukt eiendom

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter deg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Den viktige tilstandsrapporten

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand samt skader eller avvik som den bygningssakkyndige har funnet ved sin undersøkelse.

Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva som kan forventes av en bygning på samme alder og type. Vurderingen gjøres i hovedsak opp mot hvordan det var vanlig å bygge og de reglene som gjaldt da boligen ble oppført.

Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje og forringelse etter normal bruk, vil sjelden være noe du som kjøper kan klage på.

Boligkjøperforsikring

HELP Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring

Advokathjelp ved boligkjøpet og i 5 år fremover.

• Er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring.

• Gir deg advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig.

Boligkjøperforsikring PLUSS

• Advokathjelp ved boligkjøpet og i 5 år fremover.

• Er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring.

Gir deg advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig.

Advokathjelp i de viktigste rettsområdene i privatlivet.

PLUSS gir boligeiere sterkt rabattert advokathjelp. Be om råd eller hjelp i retten når du trenger det fra Norges viktigste advokatmiljø for privatpersoner.

PLUSS kan bare tegnes samtidig med boligkjøperforsikringen, og koster kun kr 2 800 i tillegg. PLUSS fornyes årlig - om du ønsker det.

Borettslag/aksjeleilighet: Kr 6 900

Selveierleilighet/rekkehus: Kr 10 400

Ene-/tomannsbolig, tomt: Kr 14 700

Rettsområder du får hjelp med

Samboeravtale, ektepakt og arv

Forbrukerkjøp og håndverkertjenester

Utleie og naboforhold

Tomtefeste, veirett og andre servitutter

Plan- og bygningsrett

Skatt ved oppussing, utleie og eiendomssalg

Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side

“Vi unner ingen å stå alene”

Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSSdekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Fra å vurdere om vi hadde råd til advokat, kunne vi vurdere om vi hadde råd til ny sofa.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 3 900/4 600/4 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Vi tar forbehold om prisog vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no

Har du spørsmål?

Kontakt HELP på help.no/minside, telefon 22 99 99 99 eller epost post@help.no

Rett skal være rett. For alle.

Tilbehør og løsøre

I henhold til Avhendingslova § 3-4 skal eiendommen overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhendingsloven § 3-5. Partene kan imidlertid fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Veiledende liste over hva som følger eiendommen dersom ikke annet er avtalt eller fremgår av salgsoppgaven.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. T V, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/ dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende medfølger.

7. K JØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. S ENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/ jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgress-klipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL ELBIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger.

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. G ARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6–3 og § 6–4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbruker myndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

Gjennomføring av budgivning

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. A lle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før for beholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Budskjema

Bindende bud på eiendommen

Oppdragsnr: 2205240193 / Thomas Fanebust, tlf. 932 64 837

Jernalderveien 46, 4041 Hafrsfjord

Gnr. 38, bnr. 2482, snr. 3 i Stavanger kommune (Ideell andel 1/1.)

Bud stort kr.:

(I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Evt. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet).

Eventuelle forbehold:

Ønsket overtagelsesdato: / Akseptfrist: / kl.:

Finansieringsplan

Lån i

Lån i

Egenkapital i

Hvor kommer egenkapitalen fra?: (salg av bolig, BSU, bankinnskudd, oppsparte midler)

Jeg/vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1: Ja Nei

Jeg/vi ønsker verdivurdering fra EiendomsMegler 1 JaNei

Jeg gir bud som: Forbruker Ledd i næringsvirksomhet/juridisk person (selskap)

Forbruker: Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Ledd i næringsvirksomhet/juridisk person (selskap): Der kjøper er en privatperson kan man likevel anses for å kjøpe eiendommen som ledd i næringsvirksomhet. Dette kan for eksempel være der en privatperson kjøper bolig for utleie/salg, og driver med dette i et slikt omfang at virksomheten blir ansett for å være næringsvirksomhet. Dersom du representerer en juridisk person (selskap) som skal stå som kjøper av eiendommen skal dette alternativet velges. Dersom du er i tvil om du anses som forbruker eller for å kjøpe eiendommen som ledd i næringsvirksomhet bes det om at du tar kontakt med megler på oppdraget.

Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg, samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. EiendomsMegler 1 anbefaler bruk av Gi Bud-funksjonen som er tilgjengelig på eiendomsmegler1.no og Finn.no. Alternativt kan budskjema printes, fylles ut, signeres, leveres vårt kontor, eller skannes og sendes pr. e-post til megler eller meglerkontor. Vi anbefaler at budet sendes kryptert hvis det sendes pr. e-post. Uavhengig av forsendelsesmetode må du ringe megler og forsikre deg om at budet er mottatt.

Budgiver 1

Navn:

Fødselsnr.:

Tlf.: Mobil:

E-post:

Adresse:

Postadr.:

Sted/Dato:

Underskrift:

Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

Budgiver 2

Navn:

Fødselsnr.:

Tlf.: Mobil:

E-post:

Adresse: Postadr.:

Sted/Dato:

Underskrift:

Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)