DIN Nye BOLIGReISe
TRINN 2
Avvik vil forekomme.
HvORfOR veLGe SkeIaNe STaSjON
PÅ SKEIANE STASJON KOMMER
FORDELENE PÅ RAD OG REKKEDEN ENE BEDRE ENN DEN ANDRE.
1. Kortreist avstand til andre byer
Med umiddelbar nærhet til Skeiane togstasjon er det kun togskinnene som setter grenser for hvor du kan dra.
2. Sandvedparken som nabo
Tenk å ha frodige og vakre Sandvedparken i nabolaget! Løp, gå eller sitt på en benk og ta inn fuglekvitter og lyden fra sildrende bekker.
3. Solrik beliggenhet med egen balkong
Nyt solen på egen balkong på varme sommerdager eller en varm tekopp når høsten lir på.
4. Sosialt gatetun mellom byggene
Her etableres et flott område med lekeapparater, regnbed, trær og busker.
5. Praktisk gjestehybel og fellesrom
I 1. etasje i trinn 1, finner du det perfekte festlokalet til store og små feiringer med familie og venner. Og dersom en av gjestene dine trenger overnattingsplass finner du en praktisk gjestehybel i samme etasje. På den måten slipper du å ha gjesterom i leiligheten.
6. Selveier
Leilighetene er selveier, noe som gjør at du slipper fellesgjeld og ekstra kostnader.
7. Egen parkering
Flere av beboerne vil få mulighet til å kjøpe fast parkeringsplass.
8. Gode lagringsmuligheter
Alle leilighetene får en egen sportsbod hvor man kan oppbevare det som trengs.
9. Kjøkkeninnredning fra HTH
Den danske kjøkkenleverandøren er kjent for elegant design og solid kvalitet.
10. Gåavstand til Sandnes sentrum
Skeiane Stasjon ligger sentralt plassert og her ligger spisesteder, kulturhus og kjøpesentre bare en kort gåtur unna.
3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
PLaNTeGNINGeR
STILRENE OG MODERNE LEILIGHETER I HJERTET AV SANDNES, MED BOAREAL FRA 40 TIL 106 M². HER FINNER DU LETTSTELTE LEILIGHETER I VARIERENDE STØRRELSER.
Leilighetene er lyse og trivelige, og med tre fargevalg kan du fargesette ditt nye hjem slik du ønsker. Det legges 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett i tørre rom og fliser på gulv i våtrom.
Kjøkkenet
Vi tilbringer mye tid på et kjøkken, og derfor er det ekstra viktig at du trives her. Alle leilighetene leveres med kjøkkenmodellen Stockholm fra kvalitetsleverandøren HTH. Stockholm har rene flater og leveres i en varm, lys mokkafarge, som bidrar til å gi kjøkkenet både særpreg og
en lun atmosfære. Fargen kan endres uten tillegg til fargene Glatt grå eller Glatt hvit.
Baderom
Baderomsinnredningen leveres av anerkjent leverandør. Det legges fliser på gulvet og i dusjnisjen, og her kan man velge mellom tre ulike farger uten tillegg. På veggene får du malt våtromstapet, noe som gir deg en stor valgfrihet. Her kan man enkelt endre farge med et malingsstrøk. Badet leveres med spotter i taket, vegghengt toalett og en dusjnisje på 90 x 90 cm i stålprofil.
LEILIGHET
103 203, 204 303, 304 403, 404
BRA-I: 40,0 M 2 BRA-E: 2,5 M 2
BALKONG: 7,5 M 2
Planløsning for leil: 103, 203, 204, 303, 304, 403, og 404. 3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Leil. 201, 301 og 401. 3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Avvik vil forekomme.
LeILIGHeT 305, 405
PÅ SKEIANE STASJON VIL HVER OG EN AV LEILIGHETENE FÅ GODE KVALITETER.
Gulvet i alle leilighetene vil bli 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett i mattlakkert utførelse. Listen mot vegg vil få glattkant utførelse, samt bli i samme farge og kvalitet som parketten.
Det vil bli listefritt rundt vindu, mellom himling og vegg.
I leilighet 305 og 405 vil du få godt lys fra flere sider. Utsikten vil variere fra de forskjellige etasjene.
LeILIGHeT
202, 302, 402
Denne lyse og innbydende leiligheten har en romslig balkong med utsikt mot et rolig gatetun. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og den åpne planløsningen skaper en luftig atmosfære.
Her kan man nyte solfylte dager både inne og ute, med et fredelig uteområde rett utenfor døren.
Utsikten vil variere fra de ulike etasjene.
Leilighet 206, 306 og 406. Mulighet for 2 soverom, se plantegning. 3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LEILIGHET
BRA-I: 65,3 M 2
BRA-E: 5,0 M 2
BALKONG: 6,9 M 2
BRA-I: 105,8 M 2 BRA-E: 5,0 M 2
BALKONG: 12 + 4,6 M 2 LEILIGHET
Leil. 501. 3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
ETASJEPLAN
1. ETASJE
3. ETASJE
5. ETASJE
BALKONG
BALKONG
3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
UTOmHUSPLaN
MELLOM BYGGENE ETABLERES ET LUNT OG SOSIALT GATETUN STENGT FOR GJENNOMGANGSTRAFIKK, MED LEKEAPPARATER, BENKER, TRÆR, REGNBED OG BUSKER.
Tunet blir et levende møtepunkt hvor lekeapparater inviterer til lek og moro, mens benker gir rom for hvile og gode samtaler. Området rammes inn av frodige trær, regnbed og variert beplantning av busker, som sammen skaper en grønn oase i nabolaget. Her kan man nyte et avbrekk fra hverdagens kjas og mas!
Det bygges også et tilhørende parkeringsanlegg hvor det er mulig å kjøpe fast plass.
3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Utomhusplan for området rundt bygget. Avvik kan forekomme.
Generell informasjon
Leveransebeskrivelsen er utarbeidet av selger for å orientere deg som kjøper om bygningens og leilighetenes viktigste funksjoner, og hva som inngår i selgers leveranse. Dersom det skulle være avvik mellom leveransebeskrivelsen, øvrige salgsmateriell (salgstegninger, prospekt, illustrasjoner osv.) og /eller kontrakts tegninger, er det denne leveransebeskrivelsen som gjelder. Det vil tilbys tilvalg innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Dette kommer frem av kjøpekontrakt og bustadføringslova. Alle arbeider / leveranser skal være iht. NS 3420 normal utførelse.
Utførelse/bygging
Betong: Alle synlige flater som ikke er beskrevet med spesifikk behandling støvbindes.
Himlingshøyder: Høyder iht. snitt fra arkitekt. Minste himlingshøyde er: I entre/hall, gang, soverom, omkledningsrom, bod, bad og wc min. 2,2 meter. Øvrige rom min. 2,4 meter.
Ringeanlegg: Ringeanlegg ved hovedatkomst på bakkeplan, med betjeningsforbindelse til hver leilighet.
Oppvarming: Fjernvarme fra Lyse Neo, for øvrig iht. forskrifter. Det leveres 1 viftekonvektor pr. leilighet.
Ventilasjonsanlegg: Boligene leveres med balansert ventilasjon. Det vil bli plassert/montert 1 ventilasjonsaggregat pr. leilighet.
TV/Tele/Bredbånd: Fiberkabel og hjemmesentral/TV-dekoder leveres av Altibox/Lyse.
Vinduer: Vinduer i tre med utvendig aluminiumsbekledning. Innvendig farge: standard hvit. Utvendig farge etter arkitektens valg. (Innvendig leveres vinduer listefrie og uten foringer)
Balkongdører: Det skal leveres standard. 2-fløyet utadslående balkongdør. Leveres i tre med utvendig aluminiumsbekledning i samme farge som vinduene. Innvendig: hvit.
Garderobeskap: Det leveres ikke garderobeskap som standard, men dette kan bestilles ifb. med tilvalgsprosessen. Mulig plassering er antydet på tegning. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.
Ytterdører: Inngangsdør til leilighet fra fellesareal gang leveres med laminatoverflate i standard RAL-farge, fra fabrikk. Dører i øvrige fellesanlegg skal være i stål eller aluminium, pulverlakkert standard RAL-farge, med dørpumpe. FG-godkjent.
Innvendige dører: Innerdører i malt slett overflate (hvit). Alle dører skal leveres med pakning, beslag i børstet stål og dørstoppere. Skyvedører i samme kvalitet hvor dette fremkommer på tegninger.
Fargevalg malte vegger: Boligkjøper kan velge mellom 3 ulike standardfarger uten tillegg i pris. Maks en farge pr. rom. Andre fargevalg er tilvalg.
El. anlegg: Det leveres skjult elektrisk anlegg, bortsett fra ved betong og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg med stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov etter NEK 400. Anlegget leveres iht. NEK. Det leveres el. skap med egen måler til hver leilighet. I fellesareal og bod leveres armatur. Sikringsskap leveres i leilighetene. De vil fortrinnsvis plasseres i bod eller i garderobe.
Tørketrommel: Kun kondenstrommel kan brukes.
Fasadebelysning: Det leveres utvendig belysning på fasader. Det skal leveres utvendig lys på alle balkonger og terrasser.
Fasader: Hovedmaterialet i lys tegl.
Utvendige vannuttak: Det leveres vannuttak for vedlikehold av utearealer og hageanlegg til fellesarealer.
Utendørsanlegg / lek: Utføres iht. regulerings- og utomhusplan.
Postkasser: Plasseres sentralt i inngangspartier. Nøkkel som til leilighet.
Nøkler: 3 stk. nøkler til hver leilighet, som passer til inngangsdør til leilighet, postkasse og bod.
Skilting: Det skal leveres skilt på alle bygg med adresse over hovedinngang. På hoveddør og postkasser skal det leveres en lik skiltholder der H-nr.-merking plasseres sammen med navn på kjøpere. Etasjemerking utenfor heis leveres og dører til fellesrom/tekniske rom skal merkes. Alle skilt skal ha en enhetlig utforming.
Brannsikring: Bygget er fullsprinklet. Det leveres boligsprinkleranlegg i alle leiligheter, med synlige sprinklerhoder. Det leveres sentralt brannalarmanlegg i hele bygget.
Hver leilighet leveres med røykvarsler og alarmgiver.
Konstruksjon: Bæresystemet i boligetasjene oppføres i betong med bærende avstivende vegger og kompletterende bæring i stål. Boligenes skillevegger utføres som betongvegger eller som gipsvegger med stålstenderverk. Yttervegger leveres iht. arkitektens tegninger
Renovasjon: Det skal etableres felles nedgravde avfallsbeholdere med innkast fra bakkenivå utendørs.
Elektriske installasjoner: Strøm i fellesarealer og sportsboder går over felles måler i sameiet.
Tilvalg: Det vil i en tidsbegrenset periode være anledning til å gjøre tilvalg. Mulige tilvalg og priskonsekvens av dette vil bli presentert av entreprenør i en tilvalgsprosess. Det vil komme 15 % administrasjonstillegg på alle tilvalg.
Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom boligkjøper og entreprenør i separat avtale. Det kan ikke regnes med at endringer som er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelser i prosjektets fremdrift kan gjennomføres. Ved inngåelse av kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.
FDV: Ved overtakelse leveres FDV/brukerveiledning til hver enkelt leilighet.
Forbehold: Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Opplysninger i denne leveransebeskrivelsen er derfor gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den planlagte generelle standarden forringes i vesentlig grad. Videre kan størrelsen på sjakter og veggtykkelser bli justert. Søyleplasseringer kan endres. Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegningene. Disse vil bli montert iht. normale retningslinjer og byggeforskrifter. Omfang av nedforede himlinger og innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres.
Priser på usolgte boliger kan uten varsel justeres av selger. Bilder og illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, fasadedetaljer og detaljer utomhus.
Det presiseres at kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet er ikke i målestokk. Konferer megler om det er ønskelig med målbare tegninger.
Prosjektet bygges etter teknisk forskrift TEK17. Det tas forbehold om feil i beskrivelsen.
Romskjema
ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET
GENERELT Gulvlister mot vegg i samme farge/ kvalitet som parkett, glattkant utførelse.
Flate terskler.
3-stavs eikeparkett hvitpigmentert og mattlakkert i tørre rom.
Fliser i våtrom.
Listefritt rundt vindu.
Rundt dører: standard malt glattkant listverk med synlige spikerhull, vokset.
Listefritt mellom himling og vegg.
Gjeldene NEK 400. Røykvarsling iht. krav.
Lamper leveres kun der dette er beskrevet konkret til hvert enkelt rom. All belysning skal være LED.
Sprinkleranlegg iht. forskrifter.
Slukkeutstyr iht. forskrifter.
Waterguard skal leveres iht. krav for vannsikring.
Balansert ventilasjon for leiligheten med avtrekk fra toalett, boder og kjøkken.
Friskluft til oppholdsrom som stue og soverom.
ENTRÉ 3-stavs eikeparkett, hvitpigmentert og mattlakkert.
STUE/ KJØKKEN
3-stavs eikeparkett, hvitpigmentert og mattlakkert.
Sparklet og malt. Sparklet og malt himling. Utv. ringeknapp v/inngangsdør.
Porttelefon.
Punkt iht. NEK. Taklampe leveres.
Sparklet og malt. Sparklet og malt himling.
Punkt iht. NEK.
Stikk for induksjonsplatetopp.
SOVEROM 3-stavs eikeparkett, hvitpigmentert og mattlakkert.
Sparklet og malt. Sparklet og malt himling.
Punkt iht. NEK.
Ettgreps benkebatteri svingbart med høy tut.
Vann og avløp for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
Avtrekk for stekeområdet og komfyrvakt.
Iht. til kjøkkeninnredning fra HTH.
Mulighet for flere fargevalg på fronter.
Laminat benkeplate med flere mulige fargevalg.
Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen.
Iht. krav. Garderobeskap leveres ikke.
ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET
BAD Fliser 60x60.
Modena Pro Beton eller tilsvarende.
Tilpasset format på fliser i nedsenket sone for dusj. Fliser.
30x60 Modena Pro Beton eller tilsvarende i dusjsone.
Malt våtromstapet på øvrige vegger.
Sparklet og malt himling. Opplegg for stikk til vaskemaskin og tørketrommel.
Spotlights. Antall skal tilfredsstille lyskrav på bad.
Ettgreps servantbatteri.
Dusjnisje 90x90 cm med stålprofiler og herdet glass. Evt. svingbare vegger iht. tilgjengelighet.
Dusjbatteri og garnityr.
Gulvsluk.
Vegghengt toalett med dempet lukking av sete/lokk. Kran og avløp for vaskemaskin.
Iht. krav. Baderomsinnredning iht. tegning.
Gulvvarme.
BOD (i leilighet 102 og 501)
SPORTSBOD (etableres i trinn 1)
3-stavs eikeparkett, hvitpigmentert og mattlakkert.
Sparklet og malt. Sparklet og malt himling. Punkt iht. NEK. Taklampe leveres.
Betonggulv. Bodvegger: tette vegger opp til ca. 2,1 m. Tett dør med låsesylinder.
Hvitmalt. Taklampe leveres. Iht. krav.
Iht. krav.
Iht. krav. Boden leveres som sportsbod iht. funksjons- og byggtekniske krav.
Alle bodene skiltes med leilighetsnummer.
FELLESAREALER, GANGER OG TRAPPER Fliser eller teppefliser. Sparklet og malt.
Trapperekkverk og håndløpere iht. arkitekttegninger.
Systemhimling ev. sparklet og malt gips. Sparklet og malt underside av trapper og repos.
Stikkontakter i hver etasje.
Lysarmaturer leveres iht. Lyskulturs krav.
Bevegelsessensor på alt lys.
Slukkeutstyr iht. forskrifter. Iht. krav. Postkasser.
ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET
TEKNISKE ROM Malt eller belegg iht. forskriftskrav for det enkelte rom.
TERRASSE / BALKONGER
Trykkimpregnert terrassebord, 120x28 mm.
Sprøytemalt. Sprøytemalt. Lysarmaturer leveres iht. lyskulturs krav.
Slukkeutstyr iht. forskrifter. Iht. krav.
FELLESROM (etableres i trinn 1)
GJESTEHYBEL MED BAD (etableres i trinn 1)
3-stavs eikeparkett, hvitpigmentert og mattlakkert.
Rekkverk iht. ark. tegninger.
Utv. lampe og dobbel stikkontakt.
Sparklet og malt. Sparklet og malt. Iht. krav.
3-stavs eikeparkett, hvitpigmentert og mattlakkert.
Gjestebad: fliser.
Ettgreps benkebatteri, svingbart med høy tut.
Vann og avløp for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
Sparklet og malt. Gjestebad: fliser. Sparklet og malt. Iht. krav. Til bad: Ettgreps servantbatteri.
Dusjnisje 90x90 cm med stålprofiler og herdet glass. Evt. svingbare vegger iht. tilgjengelighet.
Dusjbatteri og garnityr. Gulvsluk.
Vegghengt toalett med dempet lukking av sete/lokk.
Iht. krav. Kjøkkeninnredning leveres iht. tegning inkludert hvitevarer.
Iht. krav. Baderomsinnredning iht. tegning.
fjeRNvaRme
BEBOERNE PÅ SKEIANE STASJON FÅR FJERNVARME
FRA LYSE – EN LØSNING SOM ER GUNSTIG FOR BÅDE MILJØET OG LOMMEBOKEN.
Fjernvarme er et vannbårent system som utnytter klimanøytral overskuddsenergi fra lokale ressurser, som for eksempel biobrensel, avfall og spillvarme fra industri. Dette gir deg som beboer lavere energikostnader.
Lyse benytter spillvarme fra avfallsforbrenningsanlegget på Forus. På de ekstra kalde dagene trengs det mer enn bare spillvarme, og da benyttes det biogass, som produseres av matavfall. Til sammen gir dette beboerne på Skeiane Stasjon en 100 % klimanøytral fjernvarme.
En annen fordel med fjernvarme er at den erstatter den elektriske oppvarmingen fra ovner og varmepumper. Da blir det frigjort plass i strømnettet som kan brukes til nødvendig elektrifisering, som bl.a. lading av elbiler.
meGLeR
Prosjektmeglerne våre har gjennom en årrekke spesialisert seg på salg av nye og prosjekterte boliger. De har solid kunnskap om nybyggmarkedet for boliger, og har medarbeidere med lang erfaring innen eiendomsmegling. Ta kontakt dersom du ønsker mer informasjon om Skeiane Stasjon. Enten du ønsker en privatvisning, vil reservere eller kjøpe en bolig, lurer på noe vedrørende prosjektet, eller trenger en verdivurdering av egen bolig.
CECILIE GRIMSRUD
cecilie.grimsrud@emvest.no 958 93 290
NINA INMAN
nina.inman@emvest.no 934 04 720
k2 B OLIG OG BaNe NOR
K2 Bolig er en ambisiøs boligutvikler som står bak suksessprosjekter som Madla Tress, Otterbech kvartalet og Bykronen. Siden 2016 har vi jobbet for å skape attraktive hjem og gode bomiljøer for alle.
k2-stavanger.no/bolig
Bane Nor Eiendom bidrar til bærekraftig by- og stedsutvikling ved å utvikle attraktive og effektive kollektivknutepunkt.
K2 Bolig og Bane Nor Eiendom har et tett samarbeid om flere spennende prosjekt i regionen, deriblant Paradis Stasjon og Hinnavågen.
banenoreiendom.no
Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet, er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.
IDÉ, TEKST, DESIGN & 3D: AD. MOMENT / LEMON / EVE
S ke I a N e ST a S j ON . NO