Lurahammaren prospekt 2024

Page 1


Bo smart og nytt i Sandnes

3 6 8

54 56 64 68 70 71

Innhold

Lev godt bo godt

Hvorfor velge

Lurahammaren

Plantegninger

Utomhusplan

Etasjeplan

Generelle opplysninger/ Leveransebeskrivelse

Romskjema Eiendomsmeglerne

Solid utbygger

Lev godt og bo godt – i flotte omgivelser

med kort vei til det meste.

Å bo godt er å bo smart. Å bo smart handler om å bo sånn at beliggenheten svarer til dine forventninger og verdier i livet – akkurat der du er nå, men også med tanke på fremtiden.

Noen søker det urbane, andre trekkes mot det landlige. Vi vet at behovene er forskjellige, i Lurahammaren har vi derfor tenkt: Ja takk, begge deler!

Det er derfor det kan være lurt å bo på Lura – sentralt plassert mellom Sandnes og Forus.

Ikke nok med det – Lurahammaren tilbyr områdets laveste kvadratmeterpris på nybolig. Her kombineres kvalitet og moderne løsninger med overkommelige priser. I et område i vekst har din nye bolig godt potensial for verdistigning.

Overbygde balkonger gir hver leilighet ekstra plass. Perfekt for rolige stunder alene eller hyggelig samvær med venner. Nyt morgenkaffen, les i frisk luft eller inviter til en liten middag. Balkongen kan brukes året rundt.

Nyt en perfekt balanse

mellom jobb, natur og byliv.

Det er mange gode grunner til å velge Lurahammaren og vi har samlet noen av de her for deg:

Smarte planløsninger tegnet av arkitektene i Brandsberg-Dahls.

Alle leilighetene har gode solforhold og overbygde terrasser.

2 minutters gårtur til nærmeste busstopp.

Få minutters gange til både Kiwi og Rema 1000.

Kort sykkeltur eller gåtur til Sandnes sentrum og Kvadrat kjøpesenter.

Kort reise Forus med alle sine arbeidsplasser.

Mange turmuligheter og eikeskog i “bakhagen”.

Nærhet til sjøen.

Plantegninger

– smarte og

funksjonelle

leiligheter

Leilighetene i Lurahammaren blir lyse, åpne og lettstelte. Store vindusflater henter inn dagslyset og forsterker den allerede gode romfølelsen. Arkitekten har vektlagt smarte og funksjonelle leiligheter der ikke en eneste kvadratmeter går til spille.

Leil. B3–101

BRA-i: 68 m2

BRA-e: 5 m2

Markterrasse: 12 m2

Soverom: 2

Hus A H201

Lønneveien

Leilighet: Leilighet B3-102 BRA-i:

Hus A H201

Leil. B3–102

BRA-i:

Markterrasse:

Soverom:

Leil. B3–103

BRA-i: 45 m2

BRA-e: 5 m2

Markterrasse: 9 m2

Soverom: 1

Heisstol 2,10 x 1,10

4,1 m2

m2

m2

m2

Hus A H201

Lønneveien

Lei ighet: Leilighet B3-104

BRA-i:

Hus A H201

Leil. B3–104

BRA-i: 45 m2

BRA-e: 5 m2

Markterrasse: 9 m2

Soverom: 1

Leil. B3–105

BRA-i: 57 m2

BRA-e: 5 m2

Markterrasse: 12 m2

Heisstol 2,10 x 1,10

Soverom: 2

Hus A H201

Heisstol

Lønneveien

Leilighet:

Leilighet B3-106

BRA-i:

Hus A H201

Leil. B3–106

BRA-i: 74 m2

BRA-e: 5 m2

Markterrasse: 17 m2

Soverom: 2

Leil. B3-106. 3D illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Leil. B3–201

BRA-i: 68 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong: 11 m2

Soverom: 2

Hus A H201

Lønneveien

Leilighet:

Hus A H201

Leil. B3–202

BRA-i: 72 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong: 34 m2

Soverom: 2

B3–203

BRA-i: 45 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong: 8 m2

Soverom: 1

m2

Heisstol 2,10 x 1,10

Hus A H201

Lønneveien

Leilighet:

Hus A H201

Leil. B3–204

Leil. B3–205

BRA-i: 57 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong: 11 m2

Soverom: 2

Heisstol 2,10 x 1,10

4,1 m2

m2

m2

m2

m2

m2

Hus A H201

Lønneveien

Leilighet:

Hus A H201

Leil. B3–206

BRA-i:

Finn ditt perfekte hjem – der minner skapes

Oppdag 35 lyse, moderne leiligheter fordelt på 6 etasjer. Utforsk planløsning, størrelse og pris for hver leilighet.

Leil. B3–204.

Planløsning passer for leil. 103, 104, 203, 303, 304, 403, 404, 503, 504 og 603. 3D-ill. Avvik vil forekomme.

Leil. B3–301

BRA-i: 68 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong: 11 m2

Soverom: 2

Hus A H201

Lønneveien

Lei

B3-302

Hus A H201

Leil. B3–302

Leil. B3–303

BRA-i: 45 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong: 8 m2

Soverom: 1

Heisstol 2,10 x 1,10

4,1 m2

m2

m2

2,1 m2

m2

Hus A H201

Alternativ A

Alternativ B

Lønneveien

Leilighet:

Hus A H201

Leil. B3–304

Leil. B3–305

BRA-i: 57 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong: 11 m2

Soverom: 2

m2

Heisstol 2,10 x 1,10

4,1 m2

m2

m2

m2

m2

m2

Hus A H201

Leilighet

Lønneveien

Leilighet:

Hus A H201

Leilighet B3–306

BRA-i:

BRA-e:

Soverom:

Leil. B3–401

BRA-i: 67 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong: 11 m2

Soverom: 2

Hus A H201

Lønneveien

Leilighet:

Hus A H201

Leil. B3–402

Leil. B3–403

BRA-i: 45 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong: 8 m2

Soverom: 1

2,1 m2

Heisstol 2,10 x 1,10

4,1 m2

m2

Hus A H201

Alternativ A

Lønneveien

Leilighet:

Hus A H201

Leil. B3–404

Leil. B3–405

BRA-i: 57 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong: 11 m2

Soverom: 2

Heisstol 2,10 x 1,10

4,1 m2

m2

m2

m2

Hus A H201

Lønneveien

Leilighet:

Hus A H201

Leilighet B3–406

Leil.: B3-502.

Planløsning passer også for leil. 102, 202, 302 og 402. 3D illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Hus A H201

Leil. B3–501

BRA-i: 67 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong: 11 m2

Soverom: 2

Lønneveien

Lei

B3-502

Hus A H201

Leil. B3–502

BRA-i:

Leil. B3–503

BRA-i: 45 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong: 8 m2

Soverom: 1

m2

Heisstol 2,10 x 1,10

Hus A H201

B Alternativ A

Lønneveien

Leilighet:

Hus A H201

Leil. B3–505

BRA-i: 57 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong: 11 m2

Soverom: 2

Heisstol 2,10 x 1,10

4,1 m2

m2

m2

m2

Hus A H201

Lønneveien

Leilighet: Leilighet B3-506 BRA-i:

Hus A H201

Leilighet B3–506

BRA-i:

BRA-e:

Leil. B3–601

BRA-i: 80 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong: 11 m2

Soverom: 2

Heisstol 2,10 x 1,10

4,1 m2

m2

m2

2,1 m2

Hus A H201

Lønneveien

Leilighet:

Leilighet B3-602

Hus A H201

Leil. B3–602

BRA-i: 105 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong: 43m2

Soverom: 3

Leil. B3–603

BRA-i: 45 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong: 8 m2

Soverom: 1

Hus A H201

Heisstol 2,10 x 1,10

Hus A H201

Leil. B3–604

BRA-i:

Soverom: 2

Lønneveien

Leilighet: Leilighet B3-604 BRA-i:

Leil. B3–605

BRA-i: 74 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong: 11 m2

Soverom: 2

Hus A H201

Leil. B3–106
Planløsning kjøkken passer også for leil.: 206, 306, 406, 506 og 605. 3D-ill. Avvik vil forekomme.

Velkommen hjem eller velkommen igjen. Lunt og trivelig ute som inne.

Leil. B3–501.
Planløsning passer også for leil.: 101, 201, 301 og 401. 3D-ill. Avvik vil forekomme.

Utomhusplan

Et litt rart ord, men det betyr egentlig bare en plan for den ubebygde delen av tomten og fellesareal.

Og fint skal det bli! Det kommer store, herlige boltreplasser på hver side av Lurahammaren 4 (B3) til lek og utfoldelse.

B4 LEK LEK

En drøm av et soverom.

Gni søvnen ut og ta dagslyset inn.

Generelle opplysninger / leveransebeskrivelse

PROSJEKTERING

Utførelse

Alle arbeider / leveranser skal være iht. NS 3420 normal utførelse.

Toleranser

Alle arbeider / leveranser skal tilfredsstille NS 3420-1:2014, Tabell 1 –normalkrav til toleranser for overflater i og på bruksklare bygninger.

Tegninger

Utstyr og innredninger som er stiplet leveres ikke.

Tomt

Gnr. 69, bnr. 1823 og 3062.

Regelverk

Leveranse iht. til TEK17 og ellers gjeldende normer og krav.

Regulering

Prosjektet skal gjennomføres iht. reguleringsplan 2014122 Lurahammaren.

UTFØRELSE / BYGGING

Bunnledninger

Nødvendig anlegg planlegges og knyttes til offentlig ledningsnett.

Fasader

Iht. til arkitektens fasadetegninger. Trekledning som hovedmateriale.

Solavskjerming

Solavskjerming er ikke inkludert i leveransen.

Belysning i fasader

Alle lamper leveres som LED. Ved alle fasadedører leveres vegglampe. Det leveres utvendig belysning på alle balkonger og terrasser

Utvendige vannuttak

Det leveres 1 stk. vannuttak ved inngang for vedlikehold av utearealer og hageanlegg. Det leveres ikke vannuttak for vasking av biler og det leveres ikke vannuttak i garasjeanlegg.

Bærende konstruksjoner

Bærekonstruksjoner utføres i betong med innslag av stålsøyler.

Etasjeskiller er av betong.

Alle synlige betongoverflater som ikke er beskrevet med spesifikk behandling skal støvbindes.

Yttertak

Forskriftsmessig isolering, nødvendige papp- og membranlag med komplette overganger mot alle tilstøtende flater. Beslagsarbeid utføres i overflatebehandlet stål eller aluminium.

Yttervegger

Yttervegger følger prinsippet om to-trinns tetting med luftet klimaskjerm i trekledning, som beskytter bakenforliggende isolerte veggkonstruksjon.

Innside yttervegg utføres i gips.

Vinduer

Trevinduer med aluminiumsbeslag utvendig og hvitmalte karmer innvendig. Listefrie vinduer med behandlet gips i smyg. Nødvendige sikkerhetsglass og åpningsbare vinduer i tråd med myndighetenes krav.

Ytterdører

Fra leilighet til gang leveres dør med listverk, og foringer. Lydkrav fra fellesareal til leilighet ivaretas med dør mellom privat entré og oppholdsrom. Dører i fellesanlegg kan være i stål, pulverlakkert standard RAL-farge, med dørlukkere iht. brann- og rømningskrav. Inngangsdør bakkeplan leveres i aluminium. FG-godkjent.

Innvendige dører

Hvite glatte innerdører i fargekode NCS S-0500 N. Beslag i børstet stål. Flat terskel.

Balkongdører

Balkongdør eller skyvedør iht. tegning.

Innkassinger

Nødvendige innkassinger er medregnet og kan forekomme i rom etter behov-for bygningsmessig innkassing av installasjoner

Listverk og foringer

Listefritt mellom vegg og tak. Gulvlister leveres som lakkert heltre eikelist, eller som tilpasses parkettvalg hvis annet gulv enn eikegulv velges som tilvalg. Der hvor det monteres hvite lister, skal de leveres som standard i farge NCS S-0500 N med synlige spikerhull.

Malingsbehandling

Kvalitet iht. estetisk klasse K2 (normalbehandling).

Fargevalg

I leiligheter leveres alle overflater inkl. innvendige vinduer og dører i «klassisk hvit», NCS S 0500-N som standard. På vegg vil det være mulig å velge 2 ekstra farger (1 farge pr. rom) uten tillegg i pris.

Bad

30 x 60 cm flis på vegg og gulv. 10 x 10 cm flis i dusjnisje. 3 kostnadsfrie fargevalg.

Kjøkken

Som standard leveres kjøkkeninnredning fra HTH iht. kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det leveres ikke hvitevarer.

TEKNISK

Energiattest

Det skal leveres minimum energiklasse C for samlede leiligheter.

Oppvarming/varmtvann

Varmen leveres til leilighetene som konvektor på vegg over dør.

I soverom leveres ikke oppvarming.

Stoppekraner

Stoppekraner skal være lett tilgjengelige og merket med “STOPPEKRAN”.

Skal ikke plasseres i private avlåste boder. Hvert bygg har egen stoppekran.

Hver boenhet har én hovedstoppeekran.

Ventilasjonsanlegg

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten.

Kombirist i fasade eller avtrekk over tak.

Ventilasjonsaggregat plasseres på vegg i leilighet eller som aggregat i overskap for kjøkken, over platetopp.

Heis

Båreheis.

TV/Tele/Bredbånd

Fiberkabel frem til hver leilighet. Det kan legges opp til trådløs infrastruktur for TV og data i leilighet, tilrettelagt for Altibox dekoder for TV.

Utbygger vil inngå avtale med leverandør på vegne av sameiet.

Automatiske døråpnere

Der det er brannkrav til dørpumper, skal det leveres automatiske døråpnere. I tillegg skal det leveres automatiske døråpnere til hovedinngangsdører og andre fellesdører i fasade, og til p-anlegg. Automatisk døråpnere med albuebrytere til p-anlegg for bil. Automatiske døråpnere tilkobles UPS.

Adgangskontroll og nøkler

Vanlig sylinderlås med samme nøkkel til leilighetsdører, boder og postkasse, med 3 nøkler til hver leilighet. 1 stk. portåpner pr. leilighet i standard leveranse. Nøkkelbokser til brannvesen og andre behov, f.eks. Lyse, medtas iht. behov.

Elektrisk anlegg

Anlegget leveres iht. NEK400. El-tavler plasseres fortrinnsvis i bod evt. i gang/entrè.

Det er avsatt plass til etasjefordelerskap.

Tilrettelegges for El-billadere i hovedtavle.

Utbygger vil inngå avtale med Lyse om infrastruktur og ladebokser.

Sprinkleranlegg

Bygg sprinkles iht myndighetskrav. Balkonger og svalganger sprinkles.

Tørketrommel

Kun kondenstrommel kan brukes.

Utendørsanlegg/lek

Utføres iht. utendørsplan i tilsvarende kvalitet som eksisterende anlegg.

Postkasser

Plasseres sentralt i inngangspartier iht. tilgjengelighetskrav. Nøkkel som til leilighet.

Skilting

Det skal leveres nummerskilt på alle bygg jfr. eksisterende bygg, H-nr.-merking av parkeringsplass for bil. På hoveddør og postkasser skal det leveres en lik skiltholder der H-nr.-merking plasseres sammen med navn på kjøpere. Etasjemerking utenfor heis leveres og dører til fellesrom / tekniske rom skal merkes. Alle skilt skal ha en enhetlig utforming.

Det tas forbehold om feil i beskrivelsen og at endringer kan forekomme.

3D-illustrasjon. Leil. B3–304. Planløsning passer for leil. 103, 104, 203, 204, 303, 304, 403, 404, 503, 504 og 603. Avvik vil forekomme.

ROM GULV VEGG

GENERELT Det leveres flate terskler. Sparklet og malt gips eller betong.

HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET

Malt listverk med synlige spikerhull. Iht. arkitekttegninger.

Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling.

Gjeldende NEK.

Røykvarsling iht. krav.

Lamper leveres kun der dette er beskrevet konkret til hvert enkelt rom.

All belysning leveres som LED.

Det kan legges opp til trådløs infrastruktur for TV og data i leilighetene.

Sprinkleranlegg.

Waterguard skal leveres iht. krav for vannsikring.

Det leveres viftekonvektor som oppvarming i leilighetene.

Balansert ventilasjon. 1 stk. brannslukkeapparat.

ENTRÈ 3-stavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert.

STUE 3-stavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert.

Sparklet og malt gips/betong.

Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling.

Punkt iht. NEK

Ringeanlegg ved hovedatkomst på bakkeplan

KJØKKEN 3-stavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert.

Sparklet og malt gips/betong.

Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling.

Punkt iht. NEK.

SOVEROM 3-stavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert.

Sparklet og malt gips/betong.

Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling.

Punkt iht. NEK.

Stikk for induksjonsplatetopp. Komfyrvakt.

Viftekonvektor på vegg over dør mot gang.

Ettgreps benkebatteri, svingbart med høy tut.

Sparklet og malt gips/betong.

Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling.

Punkt iht. NEK.

Fliser. Fliser. Hvit himling. Punkt iht. NEK.

Opplegg for stikk til vaskemaskin og tørketrommel.

Spotlights. Antall skal tilfredsstille krav til lux på bad.

Gulvvarme.

Vegghengt WC. Ettgreps servantbatteri.

Dusjnisje 90x90 cm.

Svingbare dusjvegger jf. tilgjengelighetskrav.

Termostat dusjbatteri.

Aggregat kan plasseres overskap med ventilator. Kjøkkeninnredning fra HTH.

Møbel 80-90 cm, med speil i samme bredde.

Det må brukes kondenstørketrommel.

Varme i gulv.

Opplegg for vaskemaskin.

BAD

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET

WC 3-stavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert.

BOD I LEIL. 3-stavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert.

Sparklet og malt gips/betong. Hvit himling. Vegghengt WC og vask.

Ettgreps servantbatteri.

Sparklet og malt gips/betong.

Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling

BALKONG Terrassebord impregnert. Spilerekkverk i stål. Synlig betong eller behandlet treverk (toppetg.).

FELLESAREALER, GANGER OG TRAPPER

P-ANLEGG

(Tilknyttes eksisterende anlegg. Utførelse i samme kvaliteter)

Belegg i trapper og korridorer.

Flis leveres i inngangsparti 1. etg., overgangslist mot korridor.

Sparklet og malt gips/betong.

Drensasfalt. Sprøytemalt betong.

Søyler, vegger og fremspring sprøytemales.

Sikkerhetsmerking av søyler.

Systemhimling T-profil med akustikkdempende plater iht. prosjektert behov.

Punkt iht. NEK Lys i himling.

Aggregat kan plasseres her.

Dobbel stikkontakt. Veggbelysning. Sprinkler iht. myndighetskrav.

Balkonger skal ha avrenning med fall til sluk.

Betonghimling males hvit.

Støvbundet betong over nedforinger.

Merking av fri høyde tilsvarende eksisterende anlegg.

LED-armaturer. Slukkeutstyr iht. forskrifter.

Slukkeutstyr iht. forskrifter.

Rørføringer skal ikke forringe P-plassene. Iht. krav.

Ventilasjonskanaler skal ikke forringe p-plassene

Spilerekkverk/håndløpere i lakkert stål.

Systempostkasser montert iht. tilgjengelighetskrav.

Etasjefordeler-tavler iht. krav.

Oppmaling av P-plasser. Hver P-plass merkes på vegg med leilighetsnummer.

TIlrettelagt for EL-billading via LYSE.

SPORTSBOD I P-ANLEGG

Asfalt/støvbundet betong. Malt betong/gips Bodsystem.

TEKNISKE ROM Malt eller belegg iht. forskriftskrav for det enkelte rom.

Sprøytemalt betong. Det leveres fellesbelysning for boder i P-anlegg, en lysarmatur over hver bod.

Iht. krav. Boden leveres som sportsbod iht. funksjons- og byggtekniske krav.

Alle bodene skiltes med leilighetsnummer.

Kald kjeller, oppføres tilsvarende som en uisolert utvendig bod.

Kun beregnet for lagring av uorganiske materialer som tåler å stå utvendig.

Sprøytemalt. Sprøytemalt. Lysarmaturer leveres iht. krav.

Iht. krav.

Vi hjelper deg med boligdrømmen

Vi vet at boligkunder er forskjellige. Folk har ulike forutsetninger, behov, planer og drømmer. Uansett plan eller drøm, er vårt mål at du gjennom god rådgivning og personlig oppfølging skal loses trygt gjennom hele prosessen, og komme seirende ut.

Vi tror på at fornøyde kunder gir gode resultater. Derfor gjør vi alltid vårt ytterste for at du skal bli fornøyd. Lykkes du, lykkes vi.

Leiv Inge Stokka

Eiendomsmegler MNEF

leiv.Inge.Stokka@em1sr.no

+47 95 21 07 73

Anette Frafjord

Eiendomsmegler MNEF

anette.frafjord@em1sr.no

+47 95 79 72 64

Thea Heikkilä

Eiendomsmegler MNEF

thea.heikkila@em1sr.no

+47 93 08 44 15

K2 Bolig

K2 Bolig utvikler og tilbyr prosjekter til alle målgrupper. Fellesnevneren er ambisjonen om å skape gode boliger og gode bomiljø. Det endelige målet er trivsel for alle framtidige beboere. Barn og ungdom, så vel som voksne og gamle.

k2-stavanger.no/bolig/

Solid og trygg utbygger –skaper gode bomiljø

Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykkav en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning.

All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet, er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.