Bo smart og nytt i Sandnes
3 6 8
54 56 64 68 70 71
Innhold
Lev godt bo godt
Hvorfor velge
Lurahammaren
Plantegninger
Utomhusplan
Etasjeplan
Generelle opplysninger/ Leveransebeskrivelse
Romskjema Eiendomsmeglerne
Solid utbygger
Lev godt og bo godt – i flotte omgivelser
med kort vei til det meste.
Å bo godt er å bo smart. Å bo smart handler om å bo sånn at beliggenheten svarer til dine forventninger og verdier i livet – akkurat der du er nå, men også med tanke på fremtiden.
Noen søker det urbane, andre trekkes mot det landlige. Vi vet at behovene er forskjellige, i Lurahammaren har vi derfor tenkt: Ja takk, begge deler!
Det er derfor det kan være lurt å bo på Lura – sentralt plassert mellom Sandnes og Forus.
Ikke nok med det – Lurahammaren tilbyr områdets laveste kvadratmeterpris på nybolig. Her kombineres kvalitet og moderne løsninger med overkommelige priser. I et område i vekst har din nye bolig godt potensial for verdistigning.
Overbygde balkonger gir hver leilighet ekstra plass.
Perfekt for rolige stunder alene eller hyggelig samvær med venner. Nyt morgenkaffen, les i frisk luft eller inviter til en liten middag. Balkongen kan brukes året rundt.
Nyt en perfekt balanse
mellom jobb, natur og byliv.
Det er mange gode grunner til å velge Lurahammaren og vi har samlet noen av de her for deg:
Smarte planløsninger tegnet av arkitektene i Brandsberg-Dahls.
Alle leilighetene har gode solforhold og overbygde terrasser.
2 minutters gårtur til nærmeste busstopp.
Få minutters gange til både Kiwi og Rema 1000.
Kort sykkeltur eller gåtur til Sandnes sentrum og Kvadrat kjøpesenter.
Kort reise Forus med alle sine arbeidsplasser.
Mange turmuligheter og eikeskog i “bakhagen”.
Nærhet til sjøen.
Plantegninger
– smarte og
funksjonelle
leiligheter
Leilighetene i Lurahammaren blir lyse, åpne og lettstelte. Store vindusflater henter inn dagslyset og forsterker den allerede gode romfølelsen. Arkitekten har vektlagt smarte og funksjonelle leiligheter der ikke en eneste kvadratmeter går til spille.
Leil. B3–101
BRA-i: 68 m2
BRA-e: 5 m2
Markterrasse: 12 m2
Soverom: 2
Hus A H201
Lønneveien
Leilighet:
Hus A H201
Leil. B3–102
BRA-i:
Markterrasse:
Soverom: 2
Leil. B3–103
BRA-i: 45 m2
BRA-e: 5 m2
Markterrasse: 9 m2
Soverom: 1
Heisstol 2,10 x 1,10
4,1 m2
m2
m2
m2
Hus A H201
Lønneveien
Leilighet:
Hus A H201
Leil. B3–104
BRA-i: 45 m2
BRA-e: 5 m2
Markterrasse: 9 m2
Soverom: 1
Leil. B3–105
BRA-i: 57 m2
BRA-e: 5 m2
Markterrasse: 12 m2
Heisstol 2,10 x 1,10
Soverom: 2
Hus A H201
Lønneveien
Leilighet:
Leilighet B3-106
Hus A H201
Leil. B3–106
BRA-i: 74 m2
BRA-e: 5 m2
Markterrasse: 17 m2
Soverom: 2
Leil. B3-106. 3D illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Leil. B3–201
BRA-i: 68 m2
BRA-e: 5 m2
Balkong: 11 m2
Soverom: 2
Hus A H201
Lønneveien
Leilighet:
Hus A H201
Leil. B3–202
BRA-i: 72 m2
BRA-e: 5 m2
Balkong: 34 m2
Soverom: 2
B3–203
BRA-i: 45 m2
BRA-e: 5 m2
Balkong: 8 m2
Soverom: 1
m2
Heisstol 2,10 x 1,10
Hus A H201
Lønneveien
Leilighet:
Hus A H201
Leil. B3–205
BRA-i: 57 m2
BRA-e: 5 m2
Balkong: 11 m2
Soverom: 2
4,1 m2
m2
Heisstol 2,10 x 1,10 KJØKKEN
m2
m2
Hus A H201
m2
m2
m2
Lønneveien
Le
Hus A H201
Leil. B3–206
Finn ditt perfekte hjem – der minner skapes
Oppdag 35 lyse, moderne leiligheter fordelt på 6 etasjer. Utforsk planløsning, størrelse og pris for hver leilighet.
Leil. B3–204.
Planløsning passer for leil. 103, 104, 203, 303, 304, 403, 404, 503, 504 og 603. 3D-ill. Avvik vil forekomme.
Leil. B3–301
BRA-i: 68 m2
BRA-e: 5 m2
Balkong: 11 m2
Soverom: 2
Hus A H201
Lønneveien
Leilighet:
Hus A H201
Leil. B3–302
Leil. B3–303
BRA-i: 45 m2
BRA-e: 5 m2
Balkong: 8 m2
Soverom: 1
Heisstol 2,10 x 1,10
4,1 m2
m2
m2
2,1 m2
m2
Hus A H201
Alternativ A
Alternativ B
Lønneveien
Hus A H201
Leil. B3–305
BRA-i: 57 m2
BRA-e: 5 m2
Balkong: 11 m2
Soverom: 2
m2
Heisstol 2,10 x 1,10
4,1 m2
m2
m2
m2
m2
m2
Hus A H201
Leilighet
Lønneveien
Le lighet:
Hus A H201
Leilighet B3–306
BRA-i:
Leil. B3–401
BRA-i: 67 m2
BRA-e: 5 m2
Balkong: 11 m2
Soverom: 2
Hus A H201
Hus A H201
Leil. B3–402
BRA-i:
Leil. B3–403
BRA-i: 45 m2
BRA-e: 5 m2
Balkong: 8 m2
Soverom: 1
2,1 m2
Heisstol 2,10 x 1,10
4,1 m2
m2
Hus A H201
Alternativ A
Lønneveien
Hus A H201
Leil. B3–405
BRA-i: 57 m2
BRA-e: 5 m2
Balkong: 11 m2
Soverom: 2
Heisstol 2,10 x 1,10
4,1 m2
m2
m2
m2
Hus A H201
Lønneveien
Leil ghet:
Hus A H201
Leilighet B3–406
BRA-i:
Leil.: B3-502.
Planløsning passer også for leil. 102, 202, 302 og 402. 3D illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Hus A H201
Leil. B3–501
BRA-i: 67 m2
BRA-e: 5 m2
Balkong: 11 m2
Soverom: 2
Lønneveien
Leilighet:
Hus A H201
Leil. B3–502 BRA-i:
Leil. B3–503
BRA-i: 45 m2
BRA-e: 5 m2
Balkong: 8 m2
Soverom: 1
m2
Heisstol 2,10 x 1,10
Hus A H201
B Alternativ A
Lønneveien
Hus A H201
Leil. B3–505
BRA-i: 57 m2
BRA-e: 5 m2
Balkong: 11 m2
Soverom: 2
Heisstol 2,10 x 1,10
4,1 m2
m2
m2
m2
Hus A H201
Lønneveien
Le lighet:
Leilighet B3-506
Hus A H201
Leilighet
B3–506
BRA-i:
Leil. B3–601
BRA-i: 80 m2
BRA-e: 5 m2
Balkong: 11 m2
Soverom: 2
Heisstol 2,10 x 1,10
4,1 m2
m2
m2
2,1 m2
Hus A H201
Lønneveien
Hus A H201
Leil. B3–603
BRA-i:
BRA-e:
Balkong:
Soverom: 1
Hus A H201
Lønneveien
Le lighet: Leilighet B3-604
Hus A H201
Leil. B3–604
BRA-i:
Leil. B3–605
BRA-i: 74 m2
BRA-e: 5 m2
Balkong: 11 m2
Soverom: 2
Hus A H201
Leil. B3–106
Planløsning kjøkken passer også for leil.: 206, 306, 406, 506 og 605. 3D-ill. Avvik vil forekomme.
Velkommen hjem eller velkommen igjen. Lunt og trivelig ute som inne.
Leil. B3–501.
Planløsning passer også for leil.: 101, 201, 301 og 401. 3D-ill. Avvik vil forekomme.
Utomhusplan
Et litt rart ord, men det betyr egentlig bare en plan for den ubebygde delen av tomten og fellesareal.
Og fint skal det bli! Det kommer store, herlige boltreplasser på hver side av Lurahammaren 4 (B3) til lek og utfoldelse.
B4 LEK LEK
Svalgang
En drøm av et soverom.
Gni søvnen ut og ta dagslyset inn.
Generelle opplysninger / leveransebeskrivelse
PROSJEKTERING
Utførelse
Alle arbeider / leveranser skal være iht. NS 3420 normal utførelse.
Toleranser
Alle arbeider / leveranser skal tilfredsstille NS 3420-1:2014, Tabell 1 –normalkrav til toleranser for overflater i og på bruksklare bygninger.
Tegninger
Utstyr og innredninger som er stiplet leveres ikke.
Tomt
Gnr. 69, bnr. 1823 og 3062.
Regelverk
Leveranse iht. til TEK17 og ellers gjeldende normer og krav.
Regulering
Prosjektet skal gjennomføres iht. reguleringsplan 2014122 Lurahammaren.
UTFØRELSE / BYGGING
Bunnledninger
Nødvendig anlegg planlegges og knyttes til offentlig ledningsnett.
Fasader
Iht. til arkitektens fasadetegninger. Trekledning som hovedmateriale.
Solavskjerming
Solavskjerming er ikke inkludert i leveransen.
Belysning i fasader
Alle lamper leveres som LED. Ved alle fasadedører leveres vegglampe. Det leveres utvendig belysning på alle balkonger og terrasser
Utvendige vannuttak
Det leveres 1 stk. vannuttak ved inngang for vedlikehold av utearealer og hageanlegg. Det leveres ikke vannuttak for vasking av biler og det leveres ikke vannuttak i garasjeanlegg.
Bærende konstruksjoner
Bærekonstruksjoner utføres i betong med innslag av stålsøyler.
Etasjeskiller er av betong.
Alle synlige betongoverflater som ikke er beskrevet med spesifikk behandling skal støvbindes.
Yttertak
Forskriftsmessig isolering, nødvendige papp- og membranlag med komplette overganger mot alle tilstøtende flater. Beslagsarbeid utføres i overflatebehandlet stål eller aluminium.
Yttervegger
Yttervegger følger prinsippet om to-trinns tetting med luftet klimaskjerm i trekledning, som beskytter bakenforliggende isolerte veggkonstruksjon.
Innside yttervegg utføres i gips.
Vinduer
Trevinduer med aluminiumsbeslag utvendig og hvitmalte karmer innvendig. Listefrie vinduer med behandlet gips i smyg. Nødvendige sikkerhetsglass og åpningsbare vinduer i tråd med myndighetenes krav.
Ytterdører
Fra leilighet til gang leveres dør med listverk, og foringer. Lydkrav fra fellesareal til leilighet ivaretas med dør mellom privat entré og oppholdsrom. Dører i fellesanlegg kan være i stål, pulverlakkert standard RAL-farge, med dørlukkere iht brannog rømningskrav. Inngangsdør bakkeplan leveres i aluminium. FG-godkjent.
Innvendige dører
Hvite glatte innerdører i fargekode NCS S-0500 N. Beslag i børstet stål. Flat terskel.
Balkongdører
Balkongdør eller skyvedør iht. tegning.
Innkassinger
Nødvendige innkassinger er medregnet og kan forekomme i rom etter behov for bygningsmessig innkassing av installasjoner
Listverk og foringer
Listefritt mellom vegg og tak. Gulvlister leveres som lakkert heltre eikelist, eller som tilpasses parkettvalg hvis annet gulv enn eikegulv velges som tilvalg. Der hvor det monteres hvite lister, skal de leveres som standard i farge NCS S-0500 N med synlige spikerhull.
Malingsbehandling
Kvalitet iht. estetisk klasse K2 (normalbehandling).
Fargevalg
I leiligheter leveres alle overflater inkl. innvendige vinduer og dører i «klassisk hvit», NCS S 0500-N som standard. På vegg vil det være mulig å velge 2 ekstra farger (1 farge pr. rom) uten tillegg i pris.
Bad
30 x 60 cm flis på vegg og gulv. 10 x 10 cm flis i dusjnisje. 3 kostnadsfrie fargevalg.
Kjøkken
Som standard leveres kjøkkeninnredning fra HTH iht. til kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det leveres ikke hvitevarer.
TEKNISK
Energiattest
Det skal leveres minimum energiklasse C for samlede leiligheter.
Oppvarming/varmtvann
Varmen leveres til leilighetene som konvektor på vegg over dør.
I soverom leveres ikke oppvarming.
Stoppekraner
Stoppekraner skal være lett tilgjengelige og merket med “STOPPEKRAN”.
Skal ikke plasseres i private avlåste boder. Hvert bygg har egen stoppekran.
Hver boenhet har én hovedstoppeekran.
Ventilasjonsanlegg
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten.
Kombirist i fasade eller avtrekk over tak.
Ventilasjonsaggregat plasseres på vegg i leilighet eller som aggregat i overskap for kjøkken, over platetopp.
Heis
Båreheis.
TV/Tele/Bredbånd
Fiberkabel frem til hver leilighet. Det kan legges opp til trådløs infrastruktur for TV og data i leilighet, tilrettelagt for Altibox dekoder for TV.
Utbygger vil inngå avtale med leverandør på vegne av sameiet.
Automatiske døråpnere
Der det er brannkrav til dørpumper, skal det leveres automatiske døråpnere. I tillegg skal det leveres automatiske døråpnere til hovedinngangsdører og andre fellesdører i fasade, og til p-anlegg. Automatisk døråpnere med albuebrytere til p-anlegg for bil. Automatiske døråpnere tilkobles UPS.
Adgangskontroll og nøkler
Vanlig sylinderlås med samme nøkkel til leilighetsdører, boder og postkasse, med 3 nøkler til hver leilighet. 1 stk. portåpner pr. leilighet i standard leveranse. Nøkkelbokser til brannvesen og andre behov, f.eks. Lyse, medtas iht. behov.
Elektrisk anlegg
Anlegget leveres iht. NEK400. El-tavler plasseres fortrinnsvis i bod evt. i gang/entrè.
Det er avsatt plass til etasjefordelerskap.
Tilrettelegges for El-billadere i hovedtavle.
Utbygger vil inngå avtale med Lyse om infrastruktur og ladebokser.
Sprinkleranlegg
Bygg sprinkles iht myndighetskrav. Balkonger og svalganger sprinkles.
Tørketrommel
Kun kondenstrommel kan brukes.
Utendørsanlegg/lek
Utføres iht. utendørsplan i tilsvarende kvalitet som eksisterende anlegg.
Postkasser
Plasseres sentralt i inngangspartier iht. tilgjengelighetskrav. Nøkkel som til leilighet.
Skilting
Det skal leveres nummerskilt på alle bygg jfr. eksisterende bygg, H-nr.-merking av parkeringsplass for bil. På hoveddør og postkasser skal det leveres en lik skiltholder der H-nr.-merking plasseres sammen med navn på kjøpere. Etasjemerking utenfor heis leveres og dører til fellesrom / tekniske rom skal merkes. Alle skilt skal ha en enhetlig utforming.
Det tas forbehold om feil i beskrivelsen og at endringer kan forekomme.
3D-illustrasjon. Leil. B3–304. Planløsning passer for leil. 103, 104, 203, 204, 303, 304, 403, 404, 503, 504 og 603. Avvik vil forekomme.
ROM GULV VEGG
GENERELT Det leveres flate terskler. Sparklet og malt gips eller betong.
HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET
Malt listverk med synlige spikerhull. Iht. arkitekttegninger.
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling.
Gjeldende NEK.
Røykvarsling iht. krav.
Lamper leveres kun der dette er beskrevet konkret til hvert enkelt rom.
All belysning leveres som LED.
Det kan legges opp til trådløs infrastruktur for TV og data i leilighetene.
Sprinkleranlegg.
Waterguard skal leveres iht. krav for vannsikring.
Det leveres viftekonvektor som oppvarming i leilighetene.
Balansert ventilasjon. 1 stk. brannslukkeapparat.
ENTRÈ 3-stavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert.
STUE 3-stavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert.
Sparklet og malt gips/betong.
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling.
Punkt iht. NEK
Ringeanlegg ved hovedatkomst på bakkeplan
KJØKKEN 3-stavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert.
Sparklet og malt gips/betong.
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling.
Punkt iht. NEK.
SOVEROM 3-stavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert.
Sparklet og malt gips/betong.
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling.
Punkt iht. NEK.
Stikk for induksjonsplatetopp. Komfyrvakt.
Viftekonvektor på vegg over dør mot gang.
Ettgreps benkebatteri, svingbart med høy tut.
Sparklet og malt gips/betong.
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling.
Punkt iht. NEK.
Fliser. Fliser. Hvit himling. Punkt iht. NEK.
Opplegg for stikk til vaskemaskin og tørketrommel.
Spotlights. Antall skal tilfredsstille krav til lux på bad.
Gulvvarme.
Vegghengt WC. Ettgreps servantbatteri.
Dusjnisje 90x90 cm.
Svingbare dusjvegger jf. tilgjengelighetskrav.
Termostat dusjbatteri.
Aggregat kan plasseres overskap med ventilator. Kjøkkeninnredning fra HTH.
Møbel 80-90 cm, med speil i samme bredde.
Det må brukes kondenstørketrommel.
Varme i gulv.
Opplegg for vaskemaskin.
BAD
ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET
WC 3-stavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert.
Sparklet og malt gips/betong. Hvit himling. Vegghengt WC og vask.
VASKEROM Belegg med oppbrett. Sparklet og malt gips/betong. Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling.
BOD I LEIL. 3-stavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert.
Sparklet og malt gips/betong.
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling
BALKONG Terrassebord impregnert. Spilerekkverk i stål. Synlig betong eller behandlet treverk (toppetg.).
FELLESAREALER, GANGER OG TRAPPER
P-ANLEGG (Tilknyttes eksisterende anlegg. Utførelse i samme kvaliteter)
SPORTSBOD I P-ANLEGG
Belegg i trapper og korridorer.
Flis leveres i inngangsparti 1. etg., overgangslist mot korridor.
Sparklet og malt gips/betong.
Drensasfalt. Sprøytemalt betong.
Søyler, vegger og fremspring sprøytemales.
Sikkerhetsmerking av søyler.
Asfalt/støvbundet betong. Malt betong/gips Bodsystem.
Systemhimling T-profil med akustikkdempende plater iht. prosjektert behov.
Opplegg for stikk til vaskemaskin og tørketrommel.
Punkt iht. NEK Lys i himling.
Ettgreps servantbatteri.
Sluk i gulv.
Aggregat kan plasseres her.
Dobbel stikkontakt. Veggbelysning. Sprinkler iht. myndighetskrav.
LED-armaturer. Slukkeutstyr iht. forskrifter.
Betonghimling males hvit.
Støvbundet betong over nedforinger.
Merking av fri høyde tilsvarende eksisterende anlegg.
Sprøytemalt betong. Det leveres fellesbelysning for boder i P-anlegg, en lysarmatur over hver bod.
Slukkeutstyr iht. forskrifter.
Rørføringer skal ikke forringe P-plassene. Iht. krav.
Ventilasjonskanaler skal ikke forringe p-plassene
Opplegg for vaskemaskin.
Balkonger skal ha avrenning med fall til sluk.
Spilerekkverk/håndløpere i lakkert stål.
Systempostkasser montert iht. tilgjengelighetskrav.
Etasjefordeler-tavler iht. krav.
Oppmaling av P-plasser.
Hver P-plass merkes på vegg med leilighetsnummer.
TIlrettelagt for EL-billading via LYSE.
Iht. krav. Boden leveres som sportsbod iht. funksjons- og byggtekniske krav.
Alle bodene skiltes med leilighetsnummer.
Kald kjeller, oppføres tilsvarende som en uisolert utvendig bod.
Kun beregnet for lagring av uorganiske materialer som tåler å stå utvendig.
TEKNISKE ROM Malt eller belegg iht. forskriftskrav for det enkelte rom.
Sprøytemalt. Sprøytemalt. Lysarmaturer leveres iht. krav.
Iht. krav.
Vi hjelper deg med boligdrømmen
Vi vet at boligkunder er forskjellige. Folk har ulike forutsetninger, behov, planer og drømmer. Uansett plan eller drøm, er vårt mål at du gjennom god rådgivning og personlig oppfølging skal loses trygt gjennom hele prosessen, og komme seirende ut.
Vi tror på at fornøyde kunder gir gode resultater. Derfor gjør vi alltid vårt ytterste for at du skal bli fornøyd. Lykkes du, lykkes vi.
Leiv Inge Stokka
Eiendomsmegler MNEF
leiv.Inge.Stokka@em1sr.no
+47 95 21 07 73
Anette Frafjord
Eiendomsmegler MNEF
anette.frafjord@em1sr.no
+47 95 79 72 64
Thea Heikkilä
Eiendomsmegler MNEF
thea.heikkila@em1sr.no
+47 93 08 44 15
K2 Bolig
K2 Bolig utvikler og tilbyr prosjekter til alle målgrupper. Fellesnevneren er ambisjonen om å skape gode boliger og gode bomiljø. Det endelige målet er trivsel for alle framtidige beboere. Barn og ungdom, så vel som voksne og gamle.
k2-stavanger.no/bolig/
Solid og trygg utbygger –skaper gode bomiljø
Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykkav en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning.
All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet, er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.