DIN Nye BOLIGReISe
3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
HvORfOR veLGe SkeIaNe StaSjON
PÅ SKEIANE STASJON KOMMER
FORDELENE PÅ RAD OG REKKE –DEN ENE BEDRE ENN DEN ANDRE.
1. Kortreist avstand til andre byer
Med umiddelbar nærhet til Skeiane togstasjon er det kun togskinnene som setter grenser for hvor du kan dra.
2. Sandvedparken som nabo Tenk å ha frodige og vakre Sandvedparken i nabolaget! Løp, gå eller sitt på en benk og ta inn fuglekvitter og lyden fra sildrende bekker.
3. Solrik beliggenhet med egen balkong
Nyt solen på egen balkong på varme sommerdager eller en varm tekopp når høsten lir på.
4. Sosialt gatetun mellom byggene
Her etableres et flott område med lekeapparater, regnbed, trær og busker.
5. Praktisk gjestehybel og fellesrom i 1. et.
Spaserer du ned i 1. etasje finner du det perfekte festlokalet til store og små feiringer med familie og venner. Og dersom en av gjestene dine trenger overnattingsplass finner du en praktisk gjestehybel i samme etasje. På den måten slipper du å ha gjesterom i leiligheten.
6. Selveier
Leilighetene er selveier, noe som gjør at du slipper fellesgjeld og ekstra kostnader.
7. Egen parkering
Flere av beboerne vil få mulighet til å kjøpe fast parkeringsplass.
8. Gode lagringsmuligheter
Alle leilighetene får en egen sportsbod hvor man kan oppbevare det som trengs.
9. Kjøkkeninnredning fra HTH
Den danske kjøkkenleverandøren er kjent for elegant design og solid kvalitet.
10. Gåavstand til Sandnes sentrum
Skeiane Stasjon ligger sentralt plassert og her ligger spisesteder, kulturhus og kjøpesentre bare en kort gåtur unna.
3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
PLaNteGNINGeR
STILRENE OG MODERNE LEILIGHETER I HJERTET AV SANDNES, MED BRA. FRA 40 TIL 97 M². HER FINNER DU LETTSTELTE LEILIGHETER I VARIERENDE STØRRELSER.
Leilighetene er lyse og trivelige, og med tre fargevalg kan du fargesette ditt nye hjem slik du ønsker. Det legges 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett i tørre rom og fliser på gulv i våtrom.
Kjøkkenet
Vi tilbringer mye tid på et kjøkken, og derfor er det ekstra viktig at du trives her. Alle leilighetene leveres med kjøkkenmodellen Stockholm fra kvalitetsleverandøren HTH. Stockholm har rene flater og leveres i en varm, lys mokkafarge, som bidrar til å gi kjøkkenet både særpreg og
en lun atmosfære. Fargen kan endres uten tillegg til fargene Glatt grå eller Glatt hvit.
Baderom
Baderomsinnredningen leveres av anerkjent leverandør. Det legges fliser på gulvet og i dusjnisjen, og her kan man velge mellom tre ulike farger uten tillegg. På veggene får du malt våtromstapet, noe som gir deg en stor valgfrihet. Her kan man enkelt endre farge med et malingsstrøk. Badet leveres med spotter i taket, vegghengt toalett og en dusjnisje på 90x90 cm i stålprofil.
LEILIGHET
BRA-I: 60,6 M 2
BRA-E: 5,0 M 2
BALKONG: 8,6 M 2
Planløsning for utsolgt leilighetstype. 3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BRA-I: 62,3 M 2
5,0
INNGANG/ GARD
Leil. 207, 304, 308, 404, 408 og 504. Planløsning passer også for leil. 201, 204, 301, 305, 401, 405, 501 og 507. 3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme. 11
Leil. 210, 308, 311, 404 og 408. Speilvendt i leil. 201, 204, 208, 301, 305, 401, 405, 409, 501 og 507. 3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LEILIGHET
BRA-I: 78,3 M 2
BRA-E: 5,0 M 2
BALKONG: 13,4 M 2
Leil. 210 og 311. Planløsning passer også for leil. 411 og 509. Utsikten vil variere fra de forskjellige etasjene. 3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LEILIGHET
BRA-I: 62,3 M 2 BRA-E: 5,0 M 2 BALKONG: 8,6 M 2
Planløsning for leil. 301 og 401. Planløsning passer også for 204, 207, 304, 305, 308, 404, 405, 408, 409, 504 og 507. 3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme. 17
Leilighet 308, 404 og 408. Speilvendt planløsning passer til leil. 204, 305, 405, 409 og 507. 3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
B R A:
P - R OM:
B a l k o n g :
Me r k :
6 2 ,3 m 2
6 2 ,3 m 2
8 ,6 m 2
På s a lgs t ids pu n k t et er ik ke a lle f or h old av k la r t Nedf or in ger og
in n k a s s in ger av t ek n is ke f ør in ger u t ov er det s om f r em kom m er av t egn in gen k a n f or ekom m e.
Min dr e av v ik f r a
En h et en s br u k s a r e a l in k lu der er in n v en dige v egger, t ek n is ke f ør in ger m m .
L e i l i g h e t e r :
2 0 7
3 0 4 , 3 0 8
4
LEILIGHET
Leil. 411. Planløsning passer også for leil. 509. 3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LEILIGHET
BRA-I: 94,7 M 2
BRA-E: 5,0 M 2
BALKONG: 13,4 M 2
Planløsning som passer for leil. 207, 210, 304, 308, 311, 404, 408 og 504. Utsikten vil variere fra de forskjellige etasjene. Speilvedt planløsning for leil. 204, 208, 305, 309, 405, 409, 411, 506, 507 og 509. 3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Planløsning for utsolgt leilighetstype. 3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LEILIGHET
BRA-I: 73,6 M 2
BRA-E: 5,0 M 2
BALKONG: 28,2 M 2
Planløsning for utsolgt leilighetstype. 3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LEILIGHET
BRA-I: 82,1 M 2
BRA-E: 5,0 M 2
BALKONG: 28,2 M 2
MULIGHET FOR KJØKKENØY.
Leil. 605. Speilvendt for leil. 606. Utsikt varierer fra de forskjellige etasjene. 3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Leil. 602, 604 og 606. Planløsning passer også for leil. 601, 603 og 605. 3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
ETASJEPLAN
TAKPLAN
UtOmHUSPLaN
MELLOM BYGGENE ETABLERES ET LUNT OG SOSIALT
GATETUN STENGT FOR GJENNOMGANGSTRAFIKK, MED LEKEAPPARATER, BENKER, TRÆR, REGNBED OG BUSKER.
Eksteriør i tegl og profilert lys platekledning i toppetasjen gir byggene en eksklusiv fasade. I første etasje kommer det næringslokale, samt praktisk gjestehybel og fellesrom som kan disponeres ved festlige sammenkomster. Det bygges også et tilhørende parkeringsanlegg hvor det er mulig å kjøpe fast plass.
Utomhusplan for området rundt bygget. Avvik kan forekomme.
Generell informasjon
Utførelse: Alle arbeider/leveranser skal være iht. NS 3420 normal utførelse.
Generelt: Leveransebeskrivelsen er utarbeidet av selger for å orientere deg som kjøper om bygningens og leilighetenes viktigste funksjoner, og hva som inngår i selgers leveranse. Dersom det skulle være avvik mellom leveransebeskrivelsen, øvrig salgsmateriell (salgstegninger, prospekt, illustrasjoner osv.) og/eller kontraktstegning, er det denne leveransebeskrivelsen som gjelder.
Det vil tilbys tilvalg innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen.
Dette fremkommer av kjøpekontrakt og bustadsoppføringslova. Alle arbeider/leveranser er iht. NS 3420 normal utførelse.
Garderobeskap
Det leveres ikke garderobeskap som standard, men dette kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Mulig plassering er antydet på tegning.
Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.
Elektriske innstallasjoner
Det leveres skjult elektrisk anlegg, bortsett fra ved betong og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg, med stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov etter NEK400. I fellesareal bod leveres det fellesbelysning med klar avdekning. På balkong leveres armatur, samt stikkontakt. Sikringsskap leveres i leilighetene. Det vil fortrinnsvis plasseres i bod eller i garderobe.
Brannsikring
Bygget er fullsprinklet. Det leveres boligsprinkleranlegg i alle leiligheter, med synlige sprinklerhoder. Det leveres sentralt brannalarmanlegg i hele bygget. Hver leilighet leveres med røykvarsler og alarmgiver.
Utførelse/bygging
Konstruksjon
Bæresystemet i boligetasjene oppføres i betong med bærende avstivende vegger og kompletterende bæring i stål. Boligenes skillevegger utføres som betongvegger eller som gipsvegger med stålstenderverk.
Yttervegger leveres iht. arkitektens tegninger.
Betong: Alle synlige flater som ikke er beskrevet med spesifikk behandling støvbindes.
Himlingshøyder: Høyder i henhold til snitt fra arkitekt. Minste himlingshøyde er: i entre/hall, gang, soverom, omkledningsrom, bod, bad og wc min. 2,2 meter. Øvrige rom min. 2,4 meter.
Ringeanlegg: Ringeanlegg ved hovedatkomst på bakkeplan, med betjenings-forbindelse til hver leilighet.
Oppvarming: Fjernvarme fra Lyse Neo, forøvrig i henhold til forskrifter. Det leveres 1 viftekonvektor pr. leilighet.
Ventilasjonsanlegg: Boligene leveres med balansert ventilasjon. Det vil bli plassert/montert 1 ventilasjonsaggreagat pr. leilighet.
TV/Tele/Bredbånd: Fiberkabel og hjemmesentral/TV-dekoder leveres av Altibox/Lyse.
Vinduer: Vinduer i tre med utvendig aluminiumsbekledning. Innvendig farge: standard hvit. Utvendig farge etter arkitektens valg.
Balkongdører: Det skal leveres std. 2-fløyet utadslående balkongdør. Leveres i tre med utvendig aluminimumsbekledning i samme farge som vinduene. Innvendig hvit.
Ytterdører: Inngangsdør til leilighet fra fellesareal gang leveres med laminatoverflate og standard RAL-farge fra fabrikk. Dører i øvrige fellesanlegg skal være i stål eller aluminium, pulverlakkert standard RAL-farge, med dørpumpe. FG-godkjent.
Innvendige dører: Innerdører i malt slett overflate (hvit). Alle dører skal leveres med pakning, beslag i børstet stål og dørstoppere. Skyvedører i samme kvalitet hvor dette fremkommer på tegninger.
Fargevalg malte vegger: Boligkjøper kan velge mellom 3 ulike standardfarger uten tillegg i pris. Maks en farge pr. rom. Andre fargevalg er tilvalg.
El. anlegg: Anlegget leveres iht. NEK. Det leveres el. skap med egen måler til hver leilighet.
Tørketrommel: Kun kondenstrommel kan brukes.
Fasadebelysning: Det leveres utvendig belysning på fasader. Det skal leveres utvendig lys på alle balkonger og terrasser.
Fasader: Hovedmaterialet i rød tegl. Enkelte elementer i 1. et. og hele den øverste inntrukne etasjen levers i profilert platekledning, farge etter arkitektens valg.
Utvendige vannuttak: Det leveres vannuttak for vedlikehold av utearealer og hageanlegg til fellesarealer.
Heis: Båreheis iht. forskriftskrav.
Utendørsanlegg/lek: Utføres iht. regulering og utendørsplan.
Postkasser: Plasseres sentralt i inngangspartier. Samme nøkkel som leilighet.
Nøkler: 3 stk. nøkler til hver leilighet, som passer til inngangsdør, postkasse og bod.
Skilting: Det skal leveres skilt på alle bygg med adresse over hovedinngang. På hoveddør og postkasser skal det leveres en lik skiltholder der H-nr.-merking plasseres sammen med navn på kjøpere. Etasjemerking utenfor heis leveres og dører til fellesrom / tekniske rom skal merkes. Alle skilt skal ha en enhetlig utforming.
Renovasjon: Det skal etableres felles nedgravde avfallsbeholdere med innkast fra bakkenivå utendørs.
Elektriske innstallasjoner: Strøm i fellesarealer og sportsboder i kjeller går over felles måler til sameiet.
Tilvalg: Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg.
Mulige tilvalg og priskonsekvens av dette, vil bli presentert av entreprenør i en tilvalgsprosess. Det vil komme 15 % administrasjonstillegg på alle tilvalg.
Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom boligkjøper og entreprenør i separat avtale.
Det kan ikke regnes med at endringer som er i strid med rammetillatelse eller som vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift kan gjennomføres.
Ved inngåelse av kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom kjøper har ønske om tilvalg/ endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.
FDV: Ved overtakelse leveres FDV/brukerveiledning til hver enkelt leilighet.
Forbehold: Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Opplysninger i denne leveransebeskrivelsen er derfor gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den planlagte generelle standarden forringes i vesentlig grad. Videre vil størrelsen på sjakter og veggtykkelser bli justert. Søyleplasseringer kan endres.
Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegningene. Disse vil bli montert i henhold til normale retningslinjer og byggforskrifter. Omfang av nedforede himlinger og innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres.
Priser på usolgte boliger kan uten varsel justeres av selger. Bilder og illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, fasadedetaljer, detaljer utomhus.
Det presiseres at kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet er ikke i målestokk. Konferer megler om det er ønskelig med målbare tegninger.
Prosjektet bygges etter teknisk forskrift TEK17. Det tas forbehold om feil i beskrivelsen.
3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Romskjema
ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET
GENERELT Gulvlister mot vegg i samme farge/ kvalitet som parkett, glattkant utførelse.
Flate terskler.
3- stavs eikeparkett hvitpigmentert og mattlakkert i tørre rom.
Fliser i våtrom.
Listefritt rundt vindu. Rundt dører: standard malt glattkant listverk med synlige spikerhull, vokset.
Listefritt mellom himling og vegg.
Gjeldene NEK 400. Røykvarsling iht. krav.
Lamper leveres kun der dette er beskrevet konkret til hvert enkelt rom. All belysning skal være LED.
Sprinkleranlegg iht. forskrifter. Slukkeutstyr iht. forskrifter. Waterguard skal leveres iht. krav for vannsikring.
Balansert ventilasjon for leiligheten med avtrekk fra toalett, boder og kjøkken. Friskluft til oppholdsrom som stue og soverom.
ENTRÉ 3-stavs eikeparkett, hvitpigmentert og mattlakkert.
STUE/ KJØKKEN
3-stavs eikeparkett, hvitpigmentert og mattlakkert.
Sparklet og malt.
Sparklet og malt himling. Utv. ringeknapp v/inngangsdør. Porttelefon.
Punkt iht. NEK. Taklampe leveres.
Sparklet og malt.
Sparklet og malt himling.
Punkt iht. NEK.
Stikk for induksjonsplatetopp.
Ettgreps benkebatteri svingbart med høy tut. Vann og avløp fozzr oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
Avtrekk for stekeområdet, og komfyrvakt.
SOVEROM 3-stavs eikeparkett, hvitpigmentert og mattlakkert.
Sparklet og malt.
Sparklet og malt himling.
Punkt iht. NEK.
Iht. til kjøkkeninnredning fra HTH. Mulighet for flere fargevalg på fronter. Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen.
Laminat benkeplate med flere mulige fargevalg.
Iht. krav. Garderobeskap leveres ikke.
ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET
BAD Fliser 60x 60.
Modena Pro Beton eller tilsvarende.
Tilpasset format på fliser i nedsenket sone for dusj. Fliser.
30x60 Modena Pro Beton eller tilsvarende i dusjsone.
Malt våtromstapet på øvrige vegger.
Sparklet og malt himling. Opplegg for stikk til vaskemaskin og tørketrommel.
Spotlights. Antall skal tilfredsstille krav til lux på bad.
Ettgreps servantbatteri.
Dusjnisje 90x90 cm med stålprofiler og herdet glass. Evt. svingbare vegger iht. tilgjengelighet.
Dusjbatteri og garnityr.
Gulvsluk.
Vegghengt toalett med dempet lukking av sete/lokk. Kran og avløp for vaskemaskin.
Iht. krav. Baderomsinnredning iht. tegning.
Gulvvarme.
BOD 3-stavs eikeparkett hvitpigmentert og mattlakkert.
Sparklet og malt. Sparklet og malt himling. Punkt iht. NEK.
Taklampe leveres.
SPORTSBOD Betonggulv. Bodvegger: tette vegger opp til ca. 2,1 m. Tett dør med låsesylinder.
Hvitmalt. Taklampe leveres. Iht. krav.
Iht. krav.
FELLESAREALER, GANGER OG TRAPPER Fliser eller teppefliser. Sparklet og malt.
Trapperekkverk og håndløpere iht. arkitekttegninger.
Systemhimling ev. sparklet og malt gips.
Sparklet og malt underside av trapper og repos.
Stikkontakter i hver etasje.
Lysarmaturer leveres iht. Lyskulturs krav.
Bevegelsessensor på alt lys.
Iht. krav. Boden leveres som sportsbod iht. funksjons- og byggtekniske krav. Alle bodene skiltes med leilighetsnummer.
Slukkeutstyr iht. forskrifter. Iht. krav. Postkasser.
ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET
TEKNISKE ROM Malt eller belegg iht. forskriftskrav for det enkelte rom.
TERRASSE / BALKONGER
Trykkimpregnert terrassebord
Sprøytemalt. Sprøytemalt. Lysarmaturer leveres iht. Lyskulturs krav.
Slukkeutstyr iht. forskrifter. Iht. krav.
FELLESROM
3-stavs eikeparkett, hvitpigmentert og mattlakkert.
Rekkverk iht. ark. tegninger.
Utv. lampe og dobbel stikkontakt.
Sparklet og malt. Sparklet og malt. Iht. krav.
Ettgreps benkebatteri, svingbart med høy tut.
Vann og avløp for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
Iht. krav. Kjøkkeninnredning leveres iht. til tegning inkludert hvitevarer.
GJESTEHYBEL MED BAD
3-stavs eikeparkett, hvitpigmentert og mattlakkert.
Gjestebad: fliser.
Sparklet og malt.
Sparklet og malt. Iht. krav.
Gjesteabad: fliser.
Til bad: Ettgreps servantbatteri.
Dusjnisje 90x90 cm med stålprofiler og herdet glass. Evt. svingbare vegger iht. tilgjengelighet.
Dusjbatteri og garnityr. Gulvsluk.
Vegghengt toalett med dempet lukking av sete/lokk.
Iht. krav. Baderomsinnredning iht. tegning.
fjeRNvaRme
BEBOERNE PÅ SKEIANE STASJON FÅR FJERNVARME
FRA LYSE – EN LØSNING SOM ER GUNSTIG FOR BÅDE MILJØET OG LOMMEBOKEN.
Fjernvarme er et vannbårent system som utnytter klimanøytral overskuddsenergi fra lokale ressurser, som for eksempel biobrensel, avfall og spillvarme fra industri. Dette gir deg som beboer lavere energikostnader.
Lyse benytter spillvarme fra avfallsforbrenningsanlegget på Forus. På de ekstra kalde dagene trengs det mer enn bare spillvarme, og da benyttes det biogass, som produseres av matavfall. Til sammen gir dette beboerne på Skeiane Stasjon en 100% klimanøytral fjernvarme.
En annen fordel med fjernvarme er at den erstatter den elektriske oppvarmingen fra ovner og varmepumper. Da blir det frigjort plass i strømnettet som kan brukes til nødvendig elektrifisering, som bl.a. lading av elbiler.
3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.
meGLeR
Prosjektmeglerne våre har gjennom en årrekke spesialisert seg på salg av nye og prosjekterte boliger. Vi har solid kunnskap om nybyggmarkedet for boliger, og har medarbeidere med lang erfaring innen eiendomsmegling. Ta kontakt med oss dersom du ønsker mer informasjon om Skeiane Stasjon. Enten du ønsker en privatvisning, vil reservere eller kjøpe en bolig, lurer på noe vedrørende prosjektet, eller trenger en verdivurdering av egen bolig.
CECILIE GRIMSRUD
cecilie.grimsrud@emvest.no 958 93 290 NINA INMAN
nina.inman@emvest.no 934 04 720
k2 B OLIG OG BaNe NOR
K2 Bolig er en ambisiøs boligutvikler som står bak suksessprosjekter som Madla Tress, Otterbech kvartalet og Bykronen. Siden 2016 har vi jobbet for å skape attraktive hjem og gode bomiljøer for alle.
k2-stavanger.no/bolig
Bane Nor Eiendom bidrar til bærekraftig by- og stedsutvikling ved å utvikle attraktive og effektive kollektivknutepunkt.
K2 Bolig og Bane Nor Eiendom har et tett samarbeid om flere spennende prosjekt i regionen, deriblant Paradis Stasjon og Hinnavågen.
banenoreiendom.no
Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet, er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.
IDÉ, TEKST OG DESIGN: AD. MOMENT 3D-ILLUSTRASJONER: AD. MOMENT