CAPA

A Solare nasceu do sonho de "reinventar a cidade de Barreiras

Texto: Carol Freitas

MATÉRIA DE CAPA JUN | JUL 2021

O sol, grande astro rei que a todo o planeta rege. Capaz de mudar vidas, rotinas, transformar estações, ditar a vida. Barreiras, há quase nove anos, conhece um novo jeito de viver, mais específicamente, de morar, por meio da Solare, construtora que traz no nome a força da estrela maior do nosso sistema. “A Solare nasceu do sonho de reinventar a cidade de Barreiras. A gente tem esse sonho de reinventar o jeito que o barreirense vive, o jeito que as pessoas se relacionam com a cidade, mudar o estilo de vida mesmo. Barreiras tem um potencial único, uma beleza natural incrível. Estamos localizados num vale com rios que cortam a nossa cidade e a gente tem que ter uma interação melhor com esse espaço”, ressata Henrique Leão, fundador e CEO da construtora.

Filho de pai engenheiro civil e mãe arquiteta, Henrique faz parte de uma família tradicional em Barreiras, o que o ajudou a ter bons contatos no meio empresarial, mas, como em toda grande história, ele também teve um início difícil. A pouca idade e a falta de credibilidade da cidade frente aos olhos dos investidores e da própria população pesaram em alguns momentos. “Aqui, eu encontrei um cenário de portas abertas. Mas, no começo, a resistência dos investidores, o que era de difícil convencimento, em muitos casos, era fazer as pessoas acreditarem na cidade. Elas até acreditavam no meu trabalho, mas não acreditavam tanto na cidade. Tivemos que fazer um esforço para melhorar a autoestima do barreirense. Foi uma mudança de mentalidade desenvolvida aos poucos e os investimentos em infraestrutura nos últimos anos também contribuíram para essa transformação. Eu sempre conversei com empresários e muitos deles tinham terrenos em Luís Eduardo Magalhães, mas moravam em Barreiras. Era algo bem controverso. Como você investe em um lugar que não é o lugar onde você mora?”, lembra o jovem.

Henrique nasceu em Salvador, mas, ainda cedo, aos seis meses de vida, veio para Barreiras, onde viveu toda a infância e uma parte da adolescência. A dúvida sobre o que seria na vida sempre girou em torno de uma questão “ser engenheiro civil ou arquiteto”. Apesar do talento para ambas as áreas, ele decidiu que o caminho a ser trilhado seria na incorporação civil por meio da engenharia. “Na verdade, a minha história começou lá atrás, quando eu ainda fazia faculdade, em Salvador. Eu fiz estágio na Cyrela, uma das maiores incorporadoras do Brasil, onde eu aprendi muitas coisas sobre mercado imobiliário, sobre engenharia. Tive a oportunidade de trabalhar na maior obra residencial da América Latina, na época, o Le Parc Residencial Resort. E eu sempre tive a dúvida se eu faria carreira como executivo nessa empresa ou se eu montaria a minha própria empresa. Certa vez, em uma conversa com o meu avô, quando ele me contou a sua história de vida, ele me inspirou a empreender. Como meus pais já tinham uma base forte por aqui, eu voltei”, conta.

UM POUCO MAIS DE HISTÓRIA

Foi com esse retorno a Barreiras que tudo realmente aconteceu. O primeiro empreendimento, o frio na barriga, os medos, os anseios e as expectativas. Tudo superado com o Alameda Espanha. “Ele foi um empreendimento bem pequeno para os padrões atuais da empresa, mas foi feito com muita garra e dificuldade. Na minha história, há uma pessoa muito especial: o seu Nelson, que atualmente é superintendente da Caixa Econômica Federal. Eu cheguei ao banco, com meus 22 anos, extremamente tímido, para conversar com ele sobre financiamento imobiliário e ele me demonstrou que eu tinha uma instituição financeira de portas abertas para mim, o que me deu muita confiança. Eu lancei o Alameda Espanha com 29 unidades, apartamentos na faixa de R$ 180 a R$ 200 mil na época e a gente teve uma boa venda (50% no lançamento). Essa experiência me encheu de confiança para tocar a empresa”, afirma Henrique. Além do primeiro empreendimento, outros foram marcantes para a carreira de Henrique e a história da Solare. “O Copenhage foi o nosso primeiro empreendimento vertical no bairro Renato Gonçalves (em 2014). Meu tio Ivan foi um grande incentivador naquele momento. Ele falou que existia uma demanda muito grande por apartamentos em Barreiras que não fossem tão grandes (como era comumente encontrado aqui) e a gente resolveu buscar um produto de classe média alta. Esse empreendimento foi um estouro e mudou toalmente a minha concepção com relação a Barreiras. Com ele, eu entendi a enorme demanda que havia no bairro. Nós vendemos todas as unidades em 15 dias e isso pra mim demonstrou realmente essa demanda e virou o nosso foco principal”, conta.

Depois disso, foram vários empreendimentos. Não é raro encontrar pelas intermediações do bairro Renato Gonçalves placas com “estamos inovando aqui”. Essa é a marca registrada de que a Solare, por meio de algum empreendimento, está mudando o jeito de viver do barreirense. O mais recente foi o Vancouver, com 60 unidades, que leva o título do empreendimento de maior área construída no Oeste baiano entre os verticais.“Eu posso enumerar “N” características de Barreiras que a tornam uma cidade diferente de muitas outras do nordeste. Barreiras é o segundo maior entrocamento rodoviário do Brasil, só perde para São Paulo. É um polo agrícola poderosíssimo; um polo educacional em formação e muito forte; é um polo comercial da região; é um polo de serviços; e um polo da área de saúde que agora se fortalece. Sem sombra de dúvidas, é um lugar onde você pode investir, e o seu dinheiro vai estar sempre valorizando. Muitas pessoas migram para cá, o que a torna uma cidade com um crescimento demográfico muito acima de qualquer cidade do interior nordestino, assim como Luís Eduardo Magalhães,” ressalta Henrique.

Na verdade, a história da Solare começa muito antes da empresa nascer. Foi em 1983, quando o casal Luís Felipe de Souza Leão Neto e Claudia Pereira Carvalho de Souza Leão resolveu que Barreiras seria o lugar ideal para transformar e mudar as próprias vidas. “Em 1982 eu estava terminando o curso de Engenharia Civil e com casamento marcado para junho do ano seguinte com a Claudia, que estava terminando o curso de Arquitetura. Nesse ano, viemos visitar Barreiras para ver o que achávamos da cidade que demonstrava um crescimento promissor. Passamos uma semana aqui na casa de uma prima e o meu pai me apresentou João Carlos Jacobsen, que me levou numa área onde meu pai tinha plantado soja e possuía umas máquinas paradas há algum tempo. Na época só fui e vi. No ano seguinte, em agosto, formado e casado, voltei a Barreiras e, junto com João Carlos, reformamos três colheitadeiras e começamos a colher a safra de terceiros”, lembra Luís Felipe.

Após um ano na lida no campo, o tino para o ramo imobiliário e para a construção civil falou mais alto e o casal partiu para o segmento hoteleiro. “Nos estabelecemos em Barreiras e, no ano de 1984, em uma reunião de família, com meu pai e minha mãe, surgiu a ideia de fazer um hotel: o Hotel Solar das Mangueiras, que inaugurou em 1986 com 30 apartamentos e foi ampliado a cada ano até chegar ao que temos hoje, 105 apartamentos. O hotel trouxe para Barreiras um novo equipamento de hospedagem com um restaurante que até hoje oferece um inesquecível filé a parmegiana. Muitos eventos foram e são feitos à beira da piscina ou em nosso salão, trazendo desenvolvimento e entretenimento à região”, conta Luís.

Em seguida, com o sucesso do Hotel Solar das Mangueiras, o casal vislimbrou a região e o crescimento potencial da cidade ao lado de Barreiras: Luís Eduardo Magalhães, onde abriram mais um hotel. “Em 1989, enxergando a possibilidade de emancipação do Mimoso do Oeste, resolvemos construir em Luís Eduardo Magalhães o Hotel Solar Rio de Pedras, inaugurado em 1993. Ele foi um espaço muito utilizado pelos luiseduardenses, principalmente sua piscina. Com o tempo, o hotel também foi ampliando até ter a estrutura que tem hoje: conhecido pelos amplos quartos bem equipados e seu café da manhã, além de um excelente custo benefício, tendo na qualidade do atendimento o seu ponto forte”, aponta.

E foi assim que realmente tudo começou. Vindos de Salvador, o jovem casal sonhou e apostou no Oeste. “Cheguei ao Oeste da Bahia com 24 anos e Claudia com 21. Aqui, construímos nossas vidas, criamos Felipe e Henrique com a mesma tranquilidade e segurança que tive na minha infância e, apesar das intempéries, tenho a certeza de ter feita a escolha certa e faria tudo novamente”, pontua Luís.

Todo esse histórico empreendedor refletiu em Henrique a vontade de seguir no ramo de construção civil. “Por conta das profissões dos meus pais, desde que eu me entendo por gente, eu estou dentro de obra, acompanhando projeto e, já nesse tempo, eu sabia que seguiria um deles e que, assim como eles, eu teria sucesso nas minhas escolhas. Deu certo a receptividade com a Solare foi muito boa também por conta desse histórico familiar”, pontua Henrique. “Vejo a Solare trazendo projetos inovadores e incrementando a verticalizacão, o que ajuda a construir uma cidade mais moderna. A Solare foi crescendo através de seus lançamentos imobiliários, frutos da dedicação de Henrique, sempre obstinado a realizar o que desejava. Acompanhar o crescimento da Solare é ver realizado um sonho pelas mãos e capacidade dele. Nos sentimos felizes tanto pelo que ele realiza, quanto por, de alguma forma, poder colaborar com seus objetivos”, ressalta Luís.

Foto: Divanildo Silva

PAULO MUCCINI

Especialista há mais de 23 anos no mercado imobiliário Diretor Comercial da Solare Construtora

“Trabalhamos muito para que os nossos empreendimentos tragam cada vez mais qualidade de vida para os nossos clientes. Criamos e construímos projetos residenciais e comerciais únicos, na intenção sempre de superar as necessidades do mercado e que estes estejam em harmonia com a nossa cidade, proporcionando aos clientes moradores muito mais mobilidade urbana e, consequentemente, mais tempo para as famílias.”

Foto: Divanildo Silva Foto: Divanildo Silva

GUSTAVO COSTA BRANCO

Engenheiro Civil Coordenador Geral de Engenharia da Solare Construtora

“É uma satisfação enorme fazer parte desta equipe que preza pelo trabalho bem executado, seja no desenvolvimento dos projetos, na execução das obras, nos processos internos de escritório ou na relação com seus clientes. Essa satisfação se completa em poder estar atuando diretamente no desenvolvimento da cidade e melhorando a qualidade de vida da população local.”

EQUIPE SOLARE

MATÉRIA DE CAPA JUN | JUL 2021

Muito mais que um espaço para morar, as casas, apartamentos, os bairros e as cidades são lugares de conexões, de memórias, de histórias. São lugares onde a vida acontece puramente desde o acordar cedo para trabalhar, ao passeio com os filhos no fim de tarde. E é essa conexão que promove as possibilidades para o surgimento de novos empreendimentos. “Minha ideia de construtora sempre foi de ligação com as pessoas. Eu observo muito o que as pessoas dizem: tamanho de varandas, estilo dos apartamentos, acabamento, lugares onde elas visitam. É a partir dessa observação que enxergamos as demandas”, conta Henrique.

Segundo Henrique, “as cidades, os bairros, acontecem à medida que a ocupação das pessoas vai aumentando. A questão da verticalização dos bairros, em especial do Renato Gonçalves, vai trazer muitas pessoas de poder aquisitivo alto que podem contribuir para outros empreendimentos. Então é possível imaginar serviços como restaurantes, escritórios, entre outros, porque as pessoas já estão morando ali”. E é justamente por pensar em pessoas que todo o processo é mais complexo do que se vê. Henrique é fascinado pela possibilidade de uma pessoa morar próximo ao trabalho, de poder sair de casa a pé ou de bicicleta para fazer compras no mercado. Ele acredita que essas pequenas mudanças podem gerar impactos gigantescos na qualidade de vida dos moradores e na cidade como um todo. Esse é um dos motivos, inclusive, para a produção constante de espaços nos térreos dos prédios da Solare para empreendimentos comerciais. Outra marca registrada da construtora é a preocupação com os prazos de entrega e a qualidade do que será oferecido. “Eu brinco sempre que toda crítica vale ouro. Você tem que absorver sempre o melhor das críticas. O feedback dos nossos clientes tem sido muito positivo com relação aos prazos de entrega e à qualidade dos empreendimentos, mas é claro que isso é uma melhora contínua. A gente sabe que pode estar sempre melhorando e estar atento a isso, mas esse compromisso com prazo realmente é a nossa marca forte e é algo em que o cliente sempre tem muita confiança de estar investndo com a gente. Ele vê o investimento acontecer e isso é muito gratificante”, aponta Henrique. É esse compromisso que dá à Solare a credibilidade e a referência em Barreiras. Já são mais de 250 unidades entregues antes do prazo previsto e satisfação garantida.

Além disso, a boa relação com todos os tipos de cliente e pessoas que participam do processo é fator que alavanca a Solare. “Não posso deixar de destacar a função dos corretores. Eu tenho em Barreiras corretores excelentes e que nos ajudam a desenvolver os produtos. Sempre, antes de lançar um produto, a gente procura esses corretores, solicita as informações adicionais e pergunta o que eles pensam. Nós temos que procurar as respostas, mas temos que saber fazer as perguntas certas e para as pessoas certas”.

HEMISPHERE MALL

O conceito de sofisticação com um projeto único e exclusivo com espaços corporativos marcam o prédio comercial no Renato Gonçalves, que foi idealizado e pensado para combinar a elegância e a imponência na medida exata para o mundo dos negócios.

RESERVA PREMIUM

Um exclusivo condomínio fechado com apenas 16 casas sobrado de 3 suítes com áreas de 132m² a 181m². O Reserva Premium possui infraestrutura totalmente equipada e decorada pela Solare de piscina com prainha, 2 espaços gourmet integrados à piscina e uma academia.

PRÉ-LANCAMENTO 2021

INGLATERRA RESIDENCE

Mais uma inovação da Solare, o Residencial Inglaterra é o primeiro empreendimento com duas torres da Solare da construtora e está localizado no bairro Vila Regina. Além dos apartamentos comuns, dispõe de unidades chamadas Garden, com varandas descobertas incorporadas aos apartamentos.

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CITY HOUSE

Projetado especialmente para quem busca praticidade e inovação no dia a dia, o City House aponta um jeito moderno de viver por meio da união da tecnologia à criatividade. Com apartamentos de um ou dois quartos, além do conforto e bem-estar promovidos pela construção e pela localização no bairro Renato Gonçalves, o último grande empreendimento lançado pela Solare se destaca pela piscina aquecida com borda infinita de 100 m². Outro grande destaque do City House e a maior inovação está no rooftop, o primeiro na cidade e que apresenta uma vista deslumbrande de 360º para toda a cidade.

Destacam-se também o mega lounge com iluminação e paisagismo sofisticados na cobertura, espaço gourmet climatizado com estrutura de bar e cozinha, churrasqueira externa com apoio de bar, sky bar com mesas e cadeiras e a opção de unidades exclusivas para aluguel. Essa opção compacta, pronta e decorada foi pensada exatamente para as pessoas que vivenciam a correria do mundo moderno, com detalhes que garantem a tão buscada praticidade.

Perfeito para investir, no empreendimento, ainda há outras exclusividades e inovações: o delivery room (espaço apropriado para armazenamento dos pedidos de delivery, mantendo-os quentes e/ ou gelados até a retirada do morador) e o pay-per-use com serviços de camareira, personal trainers, técnico de informática e suporte, delicatessen, pet care, além de espaço coworking e bike sharing.

SUCESSO ABSOLUTO

SHOWROOM SOLARE

A Solare Construtora está mais uma vez inovando ao trazer para a cidade de Barreiras um estratégico espaço onde os clientes e profissionais do mercado imobiliário estarão num só lugar. No showroom serão oferecidos, ao mesmo tempo, três apartamentos decorados, salão de vendas com corretores altamente capacitados e treinados com os produtos Solare, uma projetada ilha com café onde a intenção é que seja sempre um ponto de encontro de negócios.

Este espaço foi exaustivamente pensado e projetado para oferecer muito mais que apenas produtos, mas também uma experiência que crie relações emocionais com os seus visitantes. Por isso, tudo dentro desse espaço é muito bem elaborado e tem um propósito em estar ali.

Com uma localização privilegiada, o Showroom Solare está na Rua Ruy Barbosa frontal à nova loja do Verdurão do Rony.

JUN | JUL 2021INOVAÇÃO MATÉRIA DE CAPA CONSTANTE

Em um momento de expansão, a Solare encontra-se em crescimento regional. Atualmente, a construtura está em processo de aprovação do City House em Luís Eduardo Magalhães, além da parceria em um grande vertical em Salvador (no Caminho das Árvores). “Apesar das dificuldades da pandemia, pretendemos, em 2021, fazer dois grandes lançamentos: o Hemisphere Mall e o Inglaterra Residence (nosso grande retorno à região da Vila Regina, onde foi feito o Alameda Espanha). Nossa projeção para este ano é de lançamento de 510 unidades residenciais e comerciais”, finaliza Henrique.

www.solareconstrutora.com.br @solareconstrutora solareconstrutora@gmail.com 77 3612-6511 / 98824-8539 Comercial / 98844-3300 Financeiro

ENDEREÇO ESCRITÓRIO DA SOLARE Campos Sales, Nº: 732, Sala 05, Renato Gonçalves Loja de esquina no Térreo do edifício Santorini @solareconstrutora

VOCE SABIA QUE TODAS AS CERTIDÕES NEGATIVAS DE DÉBITOS PODEM SER DISPENSADAS PELO CARTÓRIO?

Foto: Divanildo Silva

Quem já precisou lavrar uma escritura pública de compra e venda, de permuta, de cessão de direitos hereditários, dentre outras, sabe que os Cartórios exigem a apresentação de alguns documentos que são tratados como necessários para a lavratura da escritura pública.

Dentre os documentos solicitados, tem as certidões negativas de débitos, que devem ser apresentadas previamente, a fim de comprovar que as partes contratantes não possuem débitos municipais, estaduais e federais.

As Certidões Municipais e Estaduais de Débitos já estão sendo dispensadas em muitas serventias. Contudo, a Certidão Federal é tratada como indispensável haja vista a legislação e normativos da Receita Federal, e consequentemente dos Códigos de Normas dos Estados.

É uma maneira utilizada pelo Poder Público para coagir o contribuinte ao pagamento dos tributos vencidos e não pagos. Apesar de ser uma prática recorrente, essa conduta é inconstitucional, e deve ser afastada.

Por tal razão, é que os Cartórios devem lavrar a escritura pública mesmo que as partes não possuam uma ou nenhuma das Certidões Negativas ou Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos.

No entanto, para isso, devem constar na escritura pública que as partes não estão apresentando a Certidão Negativa ou Positiva com Efeito de Negativa de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União e que as elas estão cientes do risco dessa dispensa.

Caso a serventia insista na apresentação da referida certidão, e o contribuinte entenda que não pode apresentar, seja pela impossibilidade do adimplemento ou até mesmo por considerar o tributo indevido, pode optar por recorrer a via judicial, através do mandado de segurança.

SEU SONHO IMOBILIÁRIO EM BOAS MÃOS

Foto: Divanildo Silva

Mariana Eloi

Graduada em Gestão Financeira, com MBA em Gestão de Pessoas e técnica em Transações Imobiliárias, Mariana iniciou sua carreira como corretora de imóveis em 2019 na imobiliária Remax West.

“Desde o início, decidi que não seria mais uma no mercado imobiliário. Ser corretor de imóveis é entender o verdadeiro objetivo do cliente e intermediar, seja um sonho ou até mesmo um investimento. É poder proporcionar a melhor experiência possível na vida dele.”

Eberton Borges

Graduado em Processos Gerenciais, com MBA em Marketing e Vendas e técnico em Transações Imobiliárias, Eberton possui experiência de 14 anos na área comercial e ingressou no mundo imobiliário com parceria na maior imobiliária do mundo, Remax West.

“No início fui em busca de fazer algo que dependeria do meu desempenho para ajudar outras pessoas a realizar os próprios sonhos e atender as necessidades delas. Hoje, tenho prazer em falar que amo a minha profissão que é ser corretor de imóveis, e estou sempre preparado para atender em Barreiras e região.”

Mariana Eloi

77 99984.2351 @marianaeloi_corretora CRECI 23435

Eberton Borges

77 98104.7221 @ebertonborges.imoveis CRECI 25239

ARQUITETURA

A elegância e a sofisticação são protagonistas neste apartamento. O lavabo foi uma grande surpresa. O espaço é totalmente camuflado pela porta em marcenaria e ao entrar, o ambiente é evidenciado com a contemporaneidade dos elementos. Nesse contexto, fizemos a mistura do clássico Preto e Branco contrastando com os elementos dourados. A bancada e o espelho têm o design autoral, executados com barras metálicas em alumínio dourado. Uma proposta que traduz a personalidade, valorizando a funcionalidade.

Foto: Divanildo Silva

www.jessicanunes.com.br