360 Derece Gayrimenkul Hizmeti

360 Derece Gayrimenkul Hizmeti

Britanya’da gayrimenkul satın almak için oldukça detaylı prosedürleri yerine getirmek gerekiyor. NY Maxx Construction, müşterisinin en karlı gayrimenkule sahip olması için satın almadan tadilata, yasal prosedürden hukuki işlemlere kadar sürecin her aşamasında hizmet veriyor.

İnşaat alanında konut ve ticari yapılar konusunda “Danışmanlık, Tasarım ve Yapım” hizmetleri vermek amacıyla 2017 yılında Londra’da kurulan NT Maxx Construction, bugün gayri menkul sektöründe oldukça geniş bir yelpazede hizmet veriyor. Institution of Structural Engineers ve aynı zamanda Kingston Chamber of Commerce üyesi, 21 yıllık deneyime sahip Yapı ve İnşaat Mühendisi Tuba Kılıçarslan tarafından kurulan NT Maxx’da emlak yatırım danışman lığından başlayarak; konut ve ticari mahallerin müşterinin bütçesine, ihtiyaçlarına ve özellikle plan tadilatına uygun olup olmadığının araştı rılması, fizibilite çalışmalarının yapılması, kısa vadede prim yapabilecek gayrimenkulün satın alınana kadarki tüm süreçlerinin takibi, gayri menkulün durumu hakkındaki hazırlanan araştırma raporlarının değerlendirilmesine kadar bu alandaki hemen tüm hizmetler veriliyor. Ancak NT Maxx’tan alınabilecek hizmetler bunlarla da sınırlı değil. Kılıçarslan satış sonrası verdikleri hizmetleri şöyle sıralıyor: “Bu hizmet lerin yanında proje ve inşaat ekibimiz ile satış işleminden sonra müşteri mülkiyetinde bulu nan gayrimenkulün yenilenmesi, büyütülmesi için gerekli belediye proje onaylarının alınması. Son aşamada da onaylı projeye uygun tamirat, yenileme inşaat hizmetlerini vermekteyiz.”

İngiltere’de Ev Almak Ciddi Bir İştir Bugüne kadar Türkiye’de ve İngiltere’de yerleşik birçok kişinin ev alma sürecinin başından sonuna kadar her aşamasında hizmet verdiklerini ifade eden Tuba Kılıçarslan “İngiltere’de ev al mak ciddi bir süreçtir. Bütçeye uygun alınacak evin bölgesinin belirlenmesi ile başlayan süreç daha sonra belirlenen evin, müşteri kârlılık oranlarına dönüşüm süreci ve ihtiyaca yönelik olup olmaması ile devam eder” diyor. Kılıçarslan devam eden süreci şöyle özetliyor: “Bu durum belirlendikten sonra müşterinin isteği doğrultusunda uygun konut bulunur. Daha sonraki aşamada satın alma bedelinin öz

kaynakla mı yoksa mortgage kredisi kullanım seçeneğiyle mi karşılanacağına karar verilir. Bu karar doğrultusunda satın alınacak konut sa hibine ya da ilgili emlakçıya piyasa değerinin ölçüsünde teklif gönderilir. Teklifin karşılıklı ko nuşma ile bir noktaya gelmesi ve fiyat üzerinde tarafların anlaşması ile süreç başlar.” Alınacak evin belirlenmesinin ardından kredi kullanımına ilişkin ilgili bankayla, evin inceleme raporları konusunda da uzman kişilerle detaylı bir çalışmaya başlanıyor. Bu aşamalar sorunsuz bir şekilde tamamlandığında avukatlar kontro lünde para transferi gerçekleştiriliyor. Ev sahipliği sağlandıktan sonra müşterinin planları doğrultusunda yine NT Maxx hizmet vermeyi sürdürüyor.

Cazip Bölgeler Müşterinin Beklentisine Göre Değişiyor Son yıllarda başta Londra olmak üzere Britanya’da gayrimenkul yatırımı yapmak hem bu ülkede yaşayanlar hem de dünyanın farklı ülke lerinde yaşayan ve karlı yatırımlar yapmak isteyenler için de oldukça dikkat çeken bir yatırım alternatifi oldu. Yatırım konusunda öne çıkan bölgeler ise kişinin bütçesine, yatırım beklenti sine göre değişiklik gösteriyor. “Londra şu anda mimari açıdan geleneksellik ile modern mimarinin uyumlandırıldığı yenilen me sürecine girdi. Büyük yatırımlar konut ve iş merkezleri alanında, merkez birinci bölge ile Kuzey yerleşimlerinin altıncı bölgelerine ka dar uzanıyor” diyen Kılıçarslan gayrimenkulde bölge seçimine ilişkin tüyolar vermeye devam ediyor: “Müşterinin beklentisi sıfır bir projede yer al maksa bu bölgeler cazip olacaktır. Ancak bu bölgelerde hem yatırım maliyetleri çok yüksek, hem de yatırımlarının geri dönüş süreleri uzun vadeli. Beklenti, kısa zamanda yatırımı paraya dönüştürmek ise, yeni açılacak metro hatları güzergahlarında ve okulların iyi olduğu bölge lerde eski evleri almak ve bunları yenileyerek satmak veya eski evleri yapılacak proje tadi latları ile bağımsız dairelere bölerek satmak en doğru seçenek. Bunun için şu bölge cazip demek yanlış olur, kişinin beklentilerine uygun bölge her zaman cazip bölgedir.” Kılıçarslan belirli bir bölgeyi hedef göstermese de şu ifa deleri kullanıyor; “Ben Kingston Upon Thames bölgesinde yaşıyorum. Yeni gelen Türk ailele rin çoğunluğunun tercihi de Richmond, Kingston, Wimbledon ve Putney civarları. Bunu da

belirleyen faktörlerin başında okulların iyi ol ması, ulaşımın kolaylığı ve sosyal çevre diyebiliriz.”

En Doğru Satın Alma Yöntemi Seçilmeli İngiltere’de ev veya daire satışı alma yöntemlerine gelince... Tam sahiplik (freehold) veya uzun dönem kiralama (leasehold) satışı olmak üzere 2 şekilde gerçekleştiriliyor. Leasehold yöntemiyle daire satın alındığında 100 ila 1000 yıl şeklinde sahiplik sağlanıyor ve mülkün bulunduğu toprak satın alan kişiye ait olmuyor ve toprak için yıllık bir bedel ödeniyor. Ayrıca süre azaldıkça satış fiyatının düşmesi ve bedeli karşılığında yıl uzatma gibi işlemler yapılması gerekiyor. Lea sehold konut satın alımında, konutta yapılacak her türlü tadilat için mülk sahibinden izin alınma zorunluluğu bulunuyor. Tam sahiplik ise müstakil evlerde ve bazı evden daireye dönüşmüş binalarda olabiliyor ve buna freehold (tam sahiplik) veya sharehold (payla şımlı sahiplik) deniliyor. Bu satış tiplerinin her ikisinde de ev ve daire toprağı ile beraber satın alan kişi adına tapulanıyor ve herhangi başka bir bedel ödemek gerekmiyor. Kılıçarslan “Genelde bu bizim Türk halkının alışkın olduğu sistemle aynı olduğu için Türk müşterilerimize bu tarz satın alımı tavsiye ediyoruz” diyor.

Tadilat Bedelini Mortgage Karşılamıyor Ev satın alırken bir detaya daha dikkat etmek gerekiyor. Eğer eski bir ev satın alınmışsa ve bakım gerektiriyorsa iç mimarlık ve tamirat hizmetinin alınması evin değerinin artmasını sağlıyor. Kiraya verilecek ise de belirli şartların sağlaması gerekiyor. Tadilat masraflarının mortgage ile karşılanmadığına dikkat çeken Kılıçarslan, “Mortgage sadece alınacak eve bankanın gönderdiği ekspertizin belirlediği fiyatın belli bir oranını öder. Diğer masraflarınıza karışmaz. Bunun için başka krediler veya öz kaynaklarınızı kullanmanız gerekebilir. Maliyetler müşterinin istekleri ve konutun durumuna göre de değişkendir” şeklinde konuşuyor.