Barometer 2014 by Atrium Brussels

Barometer 2014 Profiel van de Brusselse handelswijken

gewestelijk handelsagentschap

Noorden

P. 169 – 225

Westen P. 227 – 307

Centrum

P. 7 – 89

Zuiden

P. 91 – 167

Zuidoosten

P. 309 – 357

Barometer 2014 Profiel van de Brusselse handelswijken

Inleiding

Centrum B ru s s e l

9 Congres

17 Dansaert 27

Grote Markt 35 Marollen 43 Zuid Lemonnier 51 Kunstberg 59 Nieuwstraat 67 Zavel 75 Sint-Jacobs 83 Vismet

Zuiden

Noorden

147

169

93 Louiza

171 Bockstael

101

B ru s s e l

179

De Wand

Et terbeek

De Jacht 109 Tongerenstraat

Evere

187 Paduwa

Westen

227

An d e r l ec h t

229 Kuregem

237 Ninoofsesteenweg 147 Zuid

245 Sint-Guido

Zuidoosten

309

o u d e rg e m

311 Sint-Juliaan

Ukkel

319 Bascule 327

Ukkel Centrum

Sint-Agatha-Berchem

Elsene

117 Baljuw 123

Kerkhof van Elsene 129 Flagey 137 Naamsepoort Sin t- Gil l is

147 Zuid 157

Sint-Gillis Centrum

Sin t- j o o s t

195 Madou

253 Dokter

Schweitzer

Watermaal-Bosvoorde 335 Keymplein

Vo rs t Sc h a e r b e e k

203 Brabant 211 Dailly

219 Helmet

261 Sint-Denijs

Sint-Lambrechts-Woluwe 343 Georges

Henri

Ga n s h o r e n

269 Keizer

Karel

Sint-Pieters-Woluwe 351 Dumonplein

Jet te

277 Spiegel

Ko e k e l b e rg

285 Simonis

M o l e nb e e k

293 Karreveld 301

359

Molenbeek Centrum

Methodologie

363 Conclusies

Atrium Brussels

Barometer 2014

Inleiding

russel is een handelsstad. De stedelijke structuur is doorspekt met ruim honderd handelscentra met vele gezichten die cruciale plekken voor uitwisselingen zijn. In de eerste plaats uitwisselingen van goederen en diensten, maar ook uitwisselingen en ontmoetingen van mensen die elke dag samen de stad maken. De verscheidenheid van wijken is misschien het meest typerende aan het Brusselse landschap: diversiteit van het aanbod, de mensen, de gewoontes, de ritmes, de stijlen, de omgevingen, ... Honderdduizenden klanten komen er elke dag naar de handelswijken. Wie zijn ze? Waar komen ze vandaan? Wat kopen ze? Hun aankoopgewoontes, hun profiel, hun voorkeuren en hun visie op het commerciële aanbod zijn allemaal elementen die belangrijk zijn om zo goed mogelijk aan hun verwachtingen te kunnen voldoen en de ontwikkeling van de handelswijken van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest af te stemmen op de vraag van de consumenten. De activiteiten van Atrium liggen al enkele jaren in de lijn van een beleid dat de identiteit en specifieke kenmerken van elke handelswijk moet versterken. Want het succes van het commerciële systeem als geheel hangt af van de kracht van elk onderdeel. Daardoor werd Atrium tussen de vorige en de huidige editie van de Barometer voor Brussel geëerd met de MAPIC Award voor Beste stad op het gebied van commerciële aantrekkelijkheid. De Barometer stelt elke handelswijk en haar klanten voor en verklapt de geheimen van een geslaagd locatiebeleid. Sinds 2013 is het agentschap Atrium actief in het hele Gewest. Daarom zal de lezer op de volgende pagina’s naast alle recente gegevens van de 27 wijken uit de editie van 2010 ook de eerste indicatoren vinden voor 15 nieuwe wijken die representatief zijn voor de nieuwe interventiezones van het agentschap.

Atrium Brussels

Het Gewest wordt verdeeld in vijf zones waarop de activiteiten van Atrium gericht zijn.

De belangrijkste indicatoren van de Barometer 2014 maken het volgende mogelijk:

De wijken worden per zone gerangschikt op pagina 3 en uitvoerig geanalyseerd op de volgende pagina’s.

- De commerciële diversiteit in Brussel als geheel bekijken ;

De analyse van elke wijk omvat de volgende elementen: - Een voorstelling van het commerciële aanbod aan de hand van een kaart en afbeeldingen. De verschillende soorten handelszaken en hun ligging, bereikbaarheid, parkeergelegenheid, diensten, omgeving, … Bij enkele wijken wordt dieper ingegaan op bepaalde stukken van strategische winkelstraten. - Een analyse in tijd en ruimte van de voetgangersstroom in elke wijk. Hoe zijn de stromen verdeeld over de verschillende delen van elke wijk, hoeveel voetgangers passeren er op welke uren en dagen? - Een kwantitatieve analyse van het profiel van de klant (gegevens afkomstig uit persoonlijke enquêtes bij een toevallig gekozen selectie van voorbijgangers). Wat zijn de socio-economische kenmerken van de klanten? Welke gewoontes hebben ze die verband houden met de wijk? - Een kwalitatieve analyse van het profiel van de klant (gegevens afkomstig uit paneldiscussies). Update voor alle wijken van de laatste editie van de Barometer en ook al voor enkele nieuwe wijken. Tijdens paneldiscussies gaven de deelnemers volop hun ideeën en de groepsdynamiek stimuleerde het gesprek. Het inzicht in de gedragsmodellen van de klanten is daardoor erg grondig en nauwkeurig. Daar worden de verwachtingen en aanbevelingen op de duidelijkste manier geuit.

- De kennis over de commerciële ontwikkeling van de wijken uitbreiden ; -D e lokale context van een omgeving begrijpen; - De risico’s en mogelijkheden van de ontwikkeling van een handelsactiviteit bepalen ; - D e locatie vinden die het meest geschikt is voor een bepaald commercieel concept ; - De commerciële positionering aanpassen in functie van de trends.

Atrium is tevens uw gesprekspartner voor de interpretatie van deze gegevens, voor een voorstelling ter plaatse van de wijken en hun mogelijkheden, voor de zoektocht naar een handelspand dat geschikt is voor uw project en voor begeleiding bij de stappen die u onderneemt. De diensten van Atrium zijn gratis en op maat, dus aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

Centrum

Vismet p. 83

nieuwstraat p. 59

Dansaert p. 17

Congres p. 9 Grote Markt p. 27 SINT-Jacobs p. 75

Kunstberg p. 51

ZUID Lemonnier p. 43 ZAVEL p. 67

MarolleN p. 35

Centrum

Barometer 2014

Congres

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Congres

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Za ve lp ut

traat igings Veren

Barricadenplein

Van derm eule nstr aat

Leuvense weg

traat uiss enkr Ijzer

Kon ings stra at

Markt Cultuur

weg teen nses e v u Le Madouplein

Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat School Religieus gebouw Referentiepunt Postkantoor Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad

Tunnel Madou

at ra st ts h c rri de On

Cambio

Con gres stra at

Sta ats bla dss traa t

Taxi

t Scailquintstraa

straat Noord

Kon ings stra at

Vrijheidsplein

an sheimla Bischoff

at tra sts n ie ed Er

Station

de B ério tstr aat

raat Noordst

Parking

at ra st s g in el nt we Om

aat ersstr Drukp

t traa nes Lig de

Metro station Bus / tram halte

Voo rlop ig B ewin dstr aat

Con gres stra at

Wa rm oe ss tra at

100 meters

Ster renk und elaa n

Kon ings straa t

Pac hec ola an

Bis cho ffsh eim laa n

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

eg sew ven Leu

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Centrum

Congres

Barometer 2014

Commercieel aanbod Rond het Vrijheidsplein biedt de Congreswijk zijn inwoners en bezoekers een waaier aan gevarieerde en aantrekkelijke restaurants en cafĂŠs die aan behoeften van de talrijke kantoorbedienden van dat administratieve brandpunt voldoen.

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Congres

Za ve lp ut

traat igings Veren

Van derm eule nstr aat

Leuvense weg

Kon ings stra at

Madouplein

traat uiss enkr Ijzer

Tunnel Madou

Kon ings stra at

Con gres stra at

Sta ats bla dss traa t

at ra st ts h c rri de On

g nwe stee ense v u e L

straat Noord

Vrijheidsplein

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

t Scailquintstraa

raat Noordst

at tra sts n ie ed Er

de B ério tstr aat

an sheimla Bischoff

at tra ss g in el nt we Om

aat ersstr Drukp

t traa nes Lig de

2.000

Barricadenplein

Voo rlop ig B ewin dstr aat

Con gres stra at

10.000 Wa rm oe ss tra at

100 meters

Ster renk und elaa n

20.000

Kon ings straa t

Pac hec ola an

Bis cho ffsh eim laa n

eg sew ven Leu

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Atrium Brussels Zaterdag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Vrijdag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Donderdag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Woensdag

7500

5000

1751

2500

Onderrichtsstraat, 81

Aantal voetgangers per dag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Dinsdag 7500

5000

3100

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Maandag 2500

Koningsstraat, 23

7500

5000

2500

Gemiddeld

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Centrum Congres

Barometer 2014

Voetgangersstroom 2012 04/06 - 10/06/2012

Congresstraat, 5 1730

Maandag

Woensdag Dinsdag

Donderdag

Zaterdag Vrijdag

Zondag

Aantal voetgangers per uur

Koningsstraat, 23

2500

Zondag

2000

1500

1000

500

Centrum

Barometer 2014

Congres

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 1% 52% 25% 3% 2%

Uitgegeven bedrag per week

Inkomen van het gezin

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

13%

van 50 tot 100 €

13%

> 100 € Onbepaald

33% 32% 6% 2%

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

8% 8%

> 3000 € 2500 tot 3000 € 2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

5% 48% 5% 13% 10% 8% 7% 1% 3% 0%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

34% 10% 14%

Reden van bezoek

13% 11% 7% 3% 5% 45%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten

42%

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

17%

22% 13% 46% 21% 4% 5% 20% 2% 3% 4% 1%

Vervoermiddelen 22% 23%

6% 37% 10% 1%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

43% 26% 10% 8% 9% 0% 3% 2%

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Congres

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De bewoners en bezoekers tonen bijzonder veel waardering voor de Congreswijk. Hun enthousiasme en verbondenheid zijn ontstaan doordat de wijk enerzijds integraal deel uitmaakt van het stadscentrum van Brussel en dus meteen vlot toegang biedt tot die stad en anderzijds een eilandje en een oase van rust en stilte vormt waar bewoners en bezoekers de stress, drukte en dynamiek van het stadscentrum kunnen ontvluchten. Het bijzondere en unieke karakter van de Congreswijk is verankerd in de homogene architectuur van de 19de eeuw (verhevenheid, schoonheid, klasse). De Congreswijk profiteert eveneens van de aanwezigheid van kantoren waarvan de werknemers, voornamelijk pendelaars, de straten kleuren : ‘s ochtends wanneer ze aankomen, ‘s middags wanneer ze hun middagmaal gaan opeten of kopen, en in de late namiddag wanneer ze terug naar huis gaan.

De wijk wordt gekenmerkt door :

De bewoners en bezoekers willen in de eerste plaats een oplossing voor het gebrek aan winkels gericht op de basisbehoeften, maar wel met respect voor de omgeving en charme van de wijk.

Atrium Brussels

Een rijk horeca-aanbod dat voornamelijk gericht is op de bezoekers en dat zeer positief wordt onthaald. De klant vindt en krijgt er de gewenste kwaliteit en waardeert de dienstverlening en ontvangst. Het aanbod is voldoende gevarieerd en uiteenlopend voor dat specifieke domein. Een a anbod van zelfstandige winkels, vooral in de Koningsstraat, dat goed geïntegreerd is en past in de wijk en dat het bestaan van een zeker prestige en een zeker historisch cachet op het gebied van erfgoed benadrukt. Een te klein aanbod voor de voorziening in basisbehoeften. Het beantwoordt niet aan de verwachtingen van de bewoners en voorbijgangers/bezoekers, zelfs niet voor aankopen gerelateerd aan een dringende behoefte. Daardoor zijn in de eerste plaats de bewoners verplicht om ergens anders naartoe te gaan, en dan vooral in de richting van het Madouplein en de wijk Sint-Joost.

Er wordt de voorkeur gegeven aan basiswinkels die gericht zijn op zowel de bewoners als de voorbijgangers, zoals een slagerij, een bakker, een viswinkel, een kruidenier, een groentewinkel en eventueel een supermarkt zoals Carrefour Express of City Delhaize, op voorwaarde dat de gevel goed geïntegreerd is in het algemene architecturale kader. Het cachet van de wijk moet in elk geval behouden blijven. De klanten stellen ook voor dat eenmaal per week een markt wordt gehouden, maar kleinschalige thematische of avondmarkten zijn evengoed een mogelijkheid. Ook de charme en het bijzondere karakter van de Congreswijk moeten worden versterkt. Kleine groene ruimtes kunnen de charme van de wijk alleen maar sterker maken. De aantrekkingskracht van het Koninklijk Circus moet nog worden opgedreven en de diversiteit van de horeca moet vergroten : tearooms, eventueel in combinatie met een boekhandel, meer restaurants met internationale gerechten, een ambachtelijke ijsverkoper die zijn ijsjes bereidt in het bijzijn van de klant, … Luxeproducten, decoratie of kleding behoren niet tot de verwachtingen van de klanten.

Centrum

Barometer 2014

Dansaert

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Dansaert

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Vlaamsesteen weg

An toi ne

Da ns ae rts tra at

Begijnhof

t es nv pe Pa

t raa rst lie u p Po i kaa out ndh Bra

aai enk ste Bak

g nwe stee mse Vlaa

Léon Lepagestraat

Zaterdagplein

Metro station Bus / tram halte Station Taxi Cambio

Sint-Katelijneplein

Karp erbru g

Jules Van Praetst raat

Zen nes traa t

meters

Si nt -G or iks st ra at

Rijkeklarenstraat Rijk ekla rens traa t

An sp ac hla an

100

al rgw Bo

at ra st de l ve te Ar

elsstraat Sint-Kristoff

traat T'Kints

Postkantoor Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad

Be urs str aa t

Sint-Goriksplein

Pletinckxstraa t

Referentiepunt

He nri Ma us str aa t

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Ste ens traa t

Zu ids tra at

at stra ers tuiz r a K

Or tss tra at

School Religieus gebouw

An sp ac hla an

Oude Graa nmarkt

t aa str lde e tev Ar

t aa str ux va De ul Pa

traat Kartuizerss

Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat

Kie ke nm ark t

Au gu ste

Cultuur

Ha lle ns tra at

de Ou

Markt

Si nt -K at el ijn es tra at

kt ar nm aa r G

Zw art eL iev ev rou ws tra at

at tra ts ou M

Papenvest

at tra rts ae ns Da

Gr oo tse rm en tst raa t

Parking

Sint-Katelijneplein

e in to An

Nieuwe Graanmarkt

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Barometer 2014

Dansaert

Als pool van design en styling is de Dansaertwijk een onvermijdelijke bestemming. Als u rondloopt in de handelszaken van artiesten kunt u de verschillende facetten van het Belgische artistieke talent verkennen. De vitaliteit van de wijk wordt versterkt door een aanbod aan trendy restaurants en cafés in de buurt van de Sint-Gorikshallen.

Marc by Marc Jacobs - 90 The Kooples - 88 Linders - 84 Kanvas White - 80 Au fond - 78 Essentiel - 76 Stijl - 74

101 - Autre / Andere

97 - Hoet Design 95 - Belgold Brussels

Vlaa mses teen weg

Commercieel aanbod

Antoine Dansaertstraat

Centrum

91 - Cabinet Médical 89 - Hatshoe

Autre / Andere - 72

87 - Carine Gilson

Autre / Andere - 70

83 - Les Précieuses 81 - Sabeth Belgium

Annemie Verbeke - 64 Bella Belli - 60

Sint-Katelijneplein

73 - Zadig & Voltaire BA&SH - 56

71 - Eleven Paris

BEorginal - 54

67 - Arthur Orlans Ancienne Maison

Philippe Gonay - 52

65 - Opticien Cappelle

Marianne Timperman - 50

61 - Maje 57 - Pacific Café

Don Quichote/ Passa Porta - 46

Cotélac Sprl - 34 Kat En Muis - 32 Sandro - 28 Bonsoir Clara - 22 Restaurant Kasbah - 20 Le Pain Quotidien - 16 Comptoir Des Cotonniers - 14

53 - Restaurant La Papaye Verte 49 - Restaurant Pataya

Antoine Dansaertstraat

One step - 44 Filippa K - 42 Diesel Benelux - 38

47 - Underwear 41 - Mac Studio Collection 39 - Rue Blanche 33 - Replay 29 - Ikks Men & Women 25 - Sarah Pacini 27 - Passage Fitness First 15 - Comocomo 15 - Girbaud

Rouge - 10

11 - Autre / Andere 9 - Princesse Tam Tam

L'archiduc - 6 Nong Cha - 4 Kartell - 2

1 - Pharmacie Universelle

20 meters

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Dansaert

Vlaamsesteen weg

20.000

Da ns ae rts tra at

Begijnhof

t es nv pe Pa

t raa rst lie u p Po

2.000

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

at tra rts ae ns Da

Sint-Katelijneplein

Ha lle ns tra at

de Ou

Si nt -K at el ijn es tra at

kt ar nm aa r G

Zw art eL iev ev rou ws tra at

at tra ts ou M

Au gu ste t aa str lde e tev Ar

at stra ers tuiz r a K

Karp erbru g

traat Kartuizerss

Or tss tra at

t aa str ux va De ul Pa

Oude Graa nmarkt

Kie ke nm ark t

Be urs str aa t

Jules Van Praetst raat

Sint-Goriksplein

Zen nes traa t

meters

Rijkeklarenstraat Rijk ekla rens traa t

An sp ac hla an

100

al rgw Bo

at ra st de l ve te Ar

elsstraat Sint-Kristoff

traat T'Kints

Si nt -G or iks st ra at

Pletinckxstraa t

He nri Ma us str aa t

Ste ens traa t

Zu ids tra at

Papenvest

Zaterdagplein

Sint-Katelijneplein

e in to An

Gr oo tse rm en tst raa t

i kaa out ndh Bra

aai enk ste Bak

g nwe stee mse Vlaa

Léon Lepagestraat Nieuwe Graanmarkt

10.000

An sp ac hla an

An toi ne

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Atrium Brussels Zaterdag

15000

5628

10000

Visverkopersstraat, 13

5000

15000

10000

5661

5000

15000

Sint-Katelijnestraat, 10 Kartuizersstraat, 13

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Vrijdag

10000

5000

5962

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Donderdag

15000

10000

6849

5000

Arteveldestraat, 29

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Woensdag

15000

10000

7773

5000

Antoine Dansaertlaan, 31

15000

Aantal voetgangers per dag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Dinsdag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Maandag 10000

13160

5000

Anspachlaan, 41

15000

10000

5000

Gemiddeld

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Centrum Dansaert

Barometer 2014

Voetgangersstroom 2012 04/06 - 10/06/2012 Kartuizersstraat, 80

Maandag 5418

Woensdag Dinsdag

Donderdag

Zaterdag Vrijdag

Zondag

Aantal voetgangers per uur

Antoine Dansaertstraat, 31

2500

Zondag

2000

1500

1000

500

Centrum

Barometer 2014

Dansaert

Vlaamsestee nweg

20.000

Da ns ae rts tra at

Begijnhof

t es nv pe Pa

t raa rst lie u p Po

2.000

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

at tra rts ae ns Da

Zw art eL iev ev rou ws tra at

de Ou

Si nt -K at el ijn es tra at

kt ar nm aa r G

Ha lle ns tra at

Sint-Katelijneplein

at tra ts ou M

Papenvest

Zaterdagplein

Sint-Katelijneplein

e in to An

Gr oo tse rm en tst raa t

i kaa out ndh Bra

aai enk ste Bak

g nwe stee mse Vlaa

Léon Lepagestr aat Nieuwe Graanmarkt

10.000

Au gu ste t aa str lde e tev Ar

at stra ers tuiz r a K

Karp erbru g

traat Kartuizerss

Or tss tra at

t aa str ux va De ul Pa

Oude Graa nmarkt

Kie ke nm ark t

An sp ac hla an

An toi ne

Be urs str aa t

Jules Van Praetstraat

Sint-Goriksplein

Zu ids tra at

Rijk ekla rens traa t

He nri Ma us str aa t

Ste ens traa t

An sp ac hla an

100 meters

Zen nes traa t

Si nt -G or iks st ra at

Rijkeklarenstraat

at ra st de l ve te Ar

elsstraat Sint-Kristoff

traat T'Kints

al rgw Bo

Pletinckxstraa t

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Atrium Brussels Zaterdag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Vrijdag

7500

5000

2500

7500

1773

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Donderdag

5000

3768

2500

Vlaamsesteenweg, 38

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Woensdag

7500

5000

4430

2500

Antoine Dansaertstraat, 138

Aantal voetgangers per dag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Dinsdag 7500

6128

5000

2500

Antoine Dansaertstraat, 60

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Maandag 0

7500

5000

2500

Gemiddeld

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Centrum Dansaert

Barometer 2014

Voetgangersstroom 2012 04/06 - 10/06/2012 Vlaamsesteenweg, 119 LĂŠon Lepagestraat, 33

Maandag 1660

Woensdag Dinsdag

Donderdag

Zaterdag Vrijdag

Zondag

Aantal voetgangers per uur

Vlaamsesteenweg, 38

2500

Zondag

2000

1500

1000

500

Centrum

Barometer 2014

Dansaert

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 5% 44% 23% 3% 4%

Uitgegeven bedrag per week

Inkomen van het gezin

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

12% 32% 31%

van 50 tot 100 € > 100 € Onbepaald

16% 8% 1%

3% 33%

> 3000 € 2500 tot 3000 €

5% 6% 7%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

7% 9% 9% 7% 21% 4% 3% 4%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

48% 31% 9% 13%

Reden van bezoek

17% 9% 6% 13% 36%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

21%

30% 19% 18% 26% 14% 4% 17% 6% 2% 8% 2%

Vervoermiddelen 25% 18%

5% 33% 17% 2%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

53% 15% 17% 8% 11% 2% 1% 1%

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Dansaert

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De klanten vinden de wijk aangenaam, aantrekkelijk, leuk en levendig. De factoren die bijdragen tot die beleving zijn het leven in de straten, de bruisende sfeer, de typisch Brusselse architectuur, de mengelmoes en multiculturaliteit op het gebied van bevolking en commerciële structuur (multiculturele restaurants, Chinese/Vietnamese winkels, Maghrebijnse winkels nabij het kanaal, …).

Bewoners en bezoekers ervaren het aanbod en de kwaliteit van de commerciële structuur van de wijk elk op een andere manier.

Over het algemeen willen zowel de bewoners als de bezoekers graag alle oorzaken van de versnippering van de Dansaertwijk zien verdwijnen door de lege zones op te vullen en een soort rode draad te creëren die de klanten aanzet om de verschillende delen van de wijk te bezoeken. De klanten willen dat Dansaert een wijk wordt die als geheel anders, uitnodigend en verleidelijk is en niet alleen dankzij de Dansaertstraat, het Sint-Goriksplein en de Oude Graanmarkt. De klanten hebben de volgende verwachtingen voor de Dansaertwijk :

Ze zien tevens een constante evolutie van de wijk, die ze bijzonder waarderen. Er is leven in de wijk, de mensen kennen elkaar en het is er aangenaam wonen. Er komen geregeld nieuwe bewoners bij. Het is een mooie en typisch Brusselse wijk die niet in alle toeristische gidsen staat en bijgevolg alleen wordt bezocht door goed geïnformeerde toeristen en bezoekers die de wijk al kennen, voor alles openstaan en een goede smaak hebben. Toch wordt de wijk ook beleefd en gezien als een geheel van plaatsen met een speciale sfeer en factoren die een erg specifieke aantrekkingskracht uitoefenen. Het einde van de Antoine Dansaertstraat is gespecialiseerd in voeding en het begin is vooral gevuld met kledingwinkels, kunstgalerijen, ... Het Sint-Goriksplein oogst succes met zijn vele cafés en restaurants.

Alleen de bewoners verwijzen naar een commercieel aanbod gericht op de basisbehoeften. Dat bestaat uit voedingswinkels, slagers, bakkers, viswinkels, kruideniers, groentewinkels, snackbars of nachtwinkels. Voor hen is dit een wijk met een relatief grote verscheidenheid aan handelszaken, maar te beperkt in aantal waardoor er geen ruime keuze is en er niet op de een of andere manier kan worden vergeleken. Ze gaan naar het stadscentrum (Delhaize, Anspachgalerij, Nieuwstraat, …) om dat gebrek aan keuze te compenseren. Voor de bezoekers zijn buurtwinkels minder belangrijk : zij besteden aandacht aan wat de Dansaertstraat en het SintGoriksplein zo bekend en aantrekkelijk maakt, namelijk de modewinkels, kunstgalerijen, hippe bars en restaurants. Ze gaan ernaartoe voor het plezier en de leuke adresjes, zoals bakkerij Le Pain Quotidien, café Le Laboureur, café Le Roi des Belges, wijnhandelaar Niels, café Barbeton, de Passa Porta Bookshop, de winkel Mer du Nord, het Walvis Café, de winkel Comptoir des Cotonniers, … Voor zowel de bezoekers als de bewoners heeft het einde van de Dansaertstraat een minder aantrekkelijk commercieel aanbod waardoor de commerciële structuur van de wijk wordt doorbroken.

- Meer de aandacht vestigen op de architectuur en voorgevels, de voetpaden comfortabeler maken, zorgen voor meer groen door de toevoeging van planten en bloemen en de nachtelijke verlichting verbeteren. - Voorrang geven aan zelfstandige winkels : de klanten houden niet van eenvormige ketens, ze willen winkels die worden uitgebaat door individuele zelfstandigen die gespecialiseerd zijn in voeding of een ander domein. - De opening aanmoedigen van handelszaken die zorgen voor nieuwe trends op het gebied van mode, eerlijke handel, voeding en gastronomie. - Ervoor zorgen dat het commerciële aanbod evenwichtig en gevarieerd blijft : een behoud van de gulden middenweg tussen enerzijds winkels gericht op luxe en plezier (mode, kleding, juwelen, bloemen, geschenken, cosmetica, ...) en anderzijds functionele winkels die beantwoorden aan de basisbehoeften. - H et commerciële aanbod specialiseren per zone (een straat gespecialiseerd in voeding, mode, ambachtskunst, lichaamsverzorging, een straat gespecialiseerd in antiek en design, …). - De Dansaertwijk als geheel promoten, waarbij de specifieke bijzonderheden van elk deel van de wijk worden benadrukt.

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Grote Markt

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Grote Markt

Warm oesbe rg

Be rla im on tla an

Cultuur

Vl ee s-e nBr oo ds tra at

Keiz erin laan

Gr ee ps tra at

Markt Gemeentelijk gezag

at tra rgs Be

Ha rin gs tra at

at tra els uv e H

Politiecommisariaat

School Religieus gebouw Referentiepunt Postkantoor

Kar din aal Me rcie rstr aat

Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente

t aa str lla be Isa

t raa yst sno e qu Du

Ka nt er st ee n

Sp oo rm ak er ss tra at

Zu ids tra at

Parking

Cambio

te fan In

Bus / tram halte

Bee nho uwe rsst raat

Kaasm arkt

Lom bar dst raa t

Metro station

Taxi

at ra st um ks Lo

Zu ids tra at

at ra st rs e w ou nh ee B rte Ko

eg enw naste dale Mag

at tra fs o o St

at ra st of o St

t aa str let Vio

Lie ve vro uw bro ers str aa t

Lo mb ard str aat

Grote Markt

meters

Station

at tra nts Vru

rkt ma len o K

100

at ra st rg be en Ar

Bo te rs tra at

kt ar m as Gr

He nri Ma us str aa t

Ste ens traa t

Pr ed ikh ere ns tra at

Gr ét ry st ra at

Be urs str aa t

Gre ep str aat

Sc hil dk na ap ss tra at

Le op old str aa t

Ko nin gin ne str aa t

Kle erk op ers str aa t

t aa str ux va De ul Pa Ki ek en ma rkt

An sp ac hla an

Pr ins en str aa t

Gr ét ry str aa t

Kie ke nm ark t

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Wo lve ngr ach t

Munt

An sp ac hla an

Ha lle ns tra at

Zw art eL iev ev rou ws tra at



Ku ns tb er g

St ui ve rs st ra at

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Grote Markt

Commercieel aanbod

rsstraat Kleerkope

De Grote Markt, die internationale faam geniet om haar geschiedenis, haar architecturale kwaliteit en haar decoratieve rijkdom, wordt, samen met haar stadhuis, beschouwd als een van de mooiste plaatsen ter wereld. De feestelijke of culturele evenementen brengen meer leven in deze wijk die overloopt van hotels, restaurants, cafés, handelszaken van Belgische specialiteiten, zoals kant en chocolade.

4 - Kevinco Sa

Podium - 5

Grasmarkt

Adora Bijoux - 1 Gonthier Chaussures - 3

8 - Maison Souvenir Chocolat 10 - Naracamicie

Boterstraat

14 - De Witte 16 - Cora Kemperman Autre / Andere - 7 18 - Moneytrans Privillege MF - 9 20 - Thierry Gontier Juice Land - 11 Café-tasse 15 Fresh Food - 17 22 - Vanrykel Tailor La Rose de Pamas - 19 24 - Golfer Etght - 21 Dme Exange 23 26 - Kipling Espace Wallonie 25 28 - Outlet Hip Hop United 47 - 29 30 - Step-Up I Love Shoes 31 Greepstraat 32 - Id Geniale Kwak - 33 34 - Chillbox Sud-in - 35 K-libre - 37 36 - Autre / Andere The Grasshopper - 39 40 - Gulluoglu 42 - Taracci 44 - Express Gold 46 - La Donna Like Eat - 49 48 - Napoli Everest Gift - 51 50 - Le Grand Bi La Geode - 53 Elisabeth Chocolatier - 55 Kleine B eenhou 52 - Vans wersstr aat 54 - The Brussel Corner 56 - De Bier Tempel

Opt Wallonie Bruxelles - 63 Toerisme Vlaanderen - 63

Panos - 85 Island Ice-cream - 87 Le Char D'or - 89 Exki - 93 The English House - 95 Charles Quint - 97 Subway - 99

60 - Di 64 - La Maison de la Marionnette 66 - Marie Coton 72 - Ventuino 74 - Jacques Dessange 76 - Raphaël

aat rsstr uwe nho Bee

La Maison du Chocolat Artisanal - 67 Marlboro Classics - 69 Gasoil Jeans - 71 Michel Le Jeune 73 Ferran Miesse - 75 Star Souvenir - 77 Renata L - 79 The Handbag Shop - 79 Chocopolis - 81 SuperdryStore - 83

Grasmarkt

Grote Markt

78 - Hotel Aris

82 - Brussels City Tours 84 - Desigual 86 - Ici Paris Xl 88 - Western Union 90 - Ing

0 meters

Quick -103 Pharmacie De L'europe Kikujiro Sa - 109 L'artisan - 111 Gaufres De Bruxelles - 113 100 - Hôtel Ibis

M ag da le na st ee nw eg

120 - Novotel Bruxelles The Foodsquare

Atrium Brussels

104 - Interparking Grand Place 110 - Chocopolis 110 - Hotel Carrefour De L'europe

Centrum

Barometer 2014

Grote Markt

Le op old str aa t

Warm oesbe rg

Be rla im on tla an de Ka nt er st ee n

t aa str lla be Isa

t raa yst sno e qu Du

te fan In

Sp oo rm ak er ss tra at

Zu ids tra at

Kar din aal Me rcie rstr aat

Kaasm arkt

Lom bar dst raa t

at tra els uv e H

eg enw naste dale Mag

at tra fs o o St

at ra st of o St

t aa str let Vio

Lie ve vro uw bro ers str aa t

Lo mb ard str aat

Grote Markt

Keiz erin laan

Gr ee ps tra at Ha rin gs tra at

at tra rgs Be

at tra nts Vru

rkt ma len o K

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

Bee nho uwe rsst raat

Vl ee s-e nBr oo ds tra at

Zu ids tra at

Bo te rs tra at

at ra st rs e w ou nh ee B rte Ko

10.000

meters

at ra st um ks Lo

Ste ens traa t

kt ar m as Gr

He nri Ma us str aa t

100

2.000

Pr ed ikh ere ns tra at

Gr ét ry st ra at

Be urs str aa t

Gre ep str aat

Sc hil dk na ap ss tra at

at ra st rg be en Ar

An sp ac hla an

Ko nin gin ne str aa t

Kle erk op ers str aa t

t aa str ux va De ul Pa Ki ek en ma rkt

20.000

Pr ins en str aa t

Gr ét ry str aa t

Kie ke nm ark t

Wo lve ngr ach t

Munt

An sp ac hla an

Ha lle ns tra at

Zw art eL iev ev rou ws tra at



Ku ns tb er g

St ui ve rs st ra at

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Markten Grote-Markt Dinsdag tot Zondag 8u - 18u Agora Rondpunt Vrijdag - Zaterdag - Zondag 10u - 18u

Atrium Brussels

Atrium Brussels Vrijdag Zaterdag

30000

20000

5779

10000

Grote Markt

30000

20000

6837

10000

Spoormakersstraat, 15

30000

20000

6988

10000

Beenhouwersstraat, 28

30000

20000

7860

10000

Grote Markt, 12

30000

20000

10000

14461

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Donderdag

30000

20000

Taborastraat, 14-16

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Woensdag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

14700

10000

Grasmarkt, 64

16354

Boterstraat , 31

30000

20000

10000

30000

Aantal voetgangers per dag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Dinsdag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Maandag 20000

22154

10000

Heuvelstraat, 11

30000

20000

10000

Gemiddeld

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Centrum

Barometer 2014

Voetgangersstroom 2012 04/06 - 10/06/2012 Magdalenasteenweg, 49 Kaasmarkt, 22 5495

Maandag

Woensdag Dinsdag

Donderdag

Zaterdag Vrijdag

Zondag

Aantal voetgangers per uur

Grasmarkt, 64

5000

Zondag

4000

3000

2000

1000

Centrum

Barometer 2014

Grote Markt

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 3% 44% 22% 4% 2%

Uitgegeven bedrag per week < 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 10% 25% 27%

van 50 tot 100 € > 100 € Onbepaald

19% 17% 3%

7% 36%

> 3000 € 2500 tot 3000 €

5% 5% 12% 13% 10%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

8% 10% 8% 5% 18% 2% 4% 4%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

40% 21% 15% 23% 0%

Reden van bezoek

4% 13% 38%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

25%

33% 27% 30% 14% 7% 1% 17% 4% 1% 6% 10%

Vervoermiddelen 22% 24%

5% 33% 15% 1%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

35% 21% 16% 9% 11% 9% 2% 0% 1%

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Grote Markt

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

Voor de toeristen is de Grote Markt één van de voornaamste redenen van hun bezoek aan Brussel. Het plein wordt beschreven als "uniek in de wereld", "buitengewoon", een "must-see".

Buitenlandse toeristen worden vooral aangetrokken door de vele chocoladewinkels. Ze willen chocolade kopen en meenemen naar huis voor familie en vrienden. Ze kiezen hun chocolatier op basis van de prijs en de presentatie in de vitrine. De vitrines van de chocolatiers Corné, Godiva en Neuhaus (Sint-Hubertusgalerijen) worden trouwens als erg aantrekkelijk en origineel omschreven.

Buitenlandse toeristen stellen voor om kwalitatief betere handelszaken "voor toeristen" te openen met boeken over Brussel, "ambachtelijke" Belgische/Brusselse voorwerpen, typische voedingsmiddelen, …

Ze bezoeken de Grote Markt en de omliggende straten, maar ook de Sint-Hubertusgalerijen en Manneken Pis. Voor hen is de Grote Markt het "hart van Brussel". Ze ervaren er een bruisende en multiculturele sfeer die nog wordt versterkt door een uitzonderlijke architectuur met een rijke geschiedenis. Het plein lokt toeristen van over de hele wereld. De aantrekkingskracht als bestemming en plek voor recreatie en ontspanning schuilt in de rijkdom van het erfgoed, de voetgangersstraatjes, de kosmopolitische menigte en het grote aantal handelszaken. De Brusselaars vinden het leuk om deze prachtige omgeving aan hun vrienden of anderen te tonen. Het is een recreatieve plek die zorgt voor een gevoel van trots dankzij de kwaliteit van de architectuur, de schoonheid van de monumenten en de rijke geschiedenis. In deze wijk is het leuk om te kuieren, te wandelen en zich in de menigte te mengen. De klanten gaan met veel plezier iets drinken of eten op een terras of in een van de vele bistro's of restaurants van de wijk. De bewoners wonen graag in de wijk, maar ze vinden het jammer dat er alleen maar restaurants, cafés en winkels voor toeristen zijn want die kunnen niet voorzien in hun basisbehoeften. De winkels in de wijk zijn belangrijk op visueel vlak dankzij hun kleuren, etalages, vitrines en verlichting, maar ook op het vlak van het commerciële aanbod.

Atrium Brussels

De jonge toeristen (maar zij niet alleen) vermelden eerder de vele cafés op en rond de Grote Markt, waar ze de ruime keuze aan speciale bieren erg appreciëren. Die willen ze ook graag meenemen naar huis, maar het is moeilijk om een winkel te vinden met een even uitgebreid assortiment van bieren als in de cafés. Over het algemeen zijn de toeristen tevreden met de handelszaken in de wijk, aangezien er heel wat kledingwinkels, gespecialiseerde winkels en allerlei eetgelegenheden zijn. Voor de Brusselaars is de Grote Markt geen plek voor dagelijkse aankopen, met uitzondering van de horecazaken. Ze kopen er soms eens een cadeautje, iets speciaals, chocolade, snoep, juwelen, een origineel artikel, … Dit zijn de handelszaken die het meest aan hun behoeften beantwoorden: HäagenDazs, Geox, Godiva, Base, Panos, Gonthier Chaussures, Boulangerie Paul, platenhandelaar The Collector, Nicolas Coiffure, een tabakswinkel en een winkel met ambachtelijk snoepgoed.

De jongeren willen graag speciale bieren kunnen kopen in een gespecialiseerde winkel met een groter/gevarieerder aanbod en ze stellen zelfs voor om die bieren te verkopen in de cafés/bistro’s (bijvoorbeeld lambiek in "A La Bécasse"). De Brusselse en Belgische bezoekers willen meer verscheidenheid met een ruimer aanbod van innovatieve en streekproducten tegen betaalbare prijzen. Ze willen terug naar het unieke, het authentieke, kwaliteit, originaliteit, gespecialiseerde winkeltjes, eerlijke handel, biologische winkels en winkels die aandacht besteden aan gezondheid en milieu. Ook in de restaurants willen ze een uitbreiding van het aanbod zodat de klanten alle Europese keukens kunnen ontdekken. De bewoners verwachten dat een commerciële structuur wordt uitgebouwd die hen in staat stelt echt te “leven” in de wijk zodat ze niet langer verplicht zijn die telkens te verlaten. Ze willen winkels die in de basisbehoeften voorzien, maar dan wel in de vorm van “zelfstandige winkels” en geen ketens.

De bewoners willen graag dat er een slagerij, een bakkerij en een groenteen fruitwinkel worden geopend. Er zijn bijna geen buurtwinkels meer en de bewoners moeten voor de aankoop van voeding dus naar de wijken en straten rond de Grote Markt.

Centrum

Barometer 2014

Marollen

Atrium Brussels

Barometer 2014

Marollen

Al lar ds tra at

Minim enstr aat

Sa ma rita nes ses tra at

Er ne st

Hoo gstr aat

Re ge nt sc ha ps st ra at

Al lar ds tra at Er ne st

Bla es str aa t Hu ide vet ter sst raa t

Boo mstr aat

Parking Station Taxi Cambio Markt Cultuur

Poelaertplein

Gemeentelijk gezag

M in im en st ra at

Vo ss en str aa t

Ho og str aa t

Politiecommisariaat Vossenplein

School Religieus gebouw Referentiepunt Sociale dienst Ziekenhuis

an ala uiz Lo

Pi er em an ss tra at

Mo nts err ats tra at

Louizaplein

Ho og st ra at

an Zuidla

Sis ter vat str aat

at tra ers ck jon De

t aa str an urd Jo

Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente

t aa str as St an e J

100 meters

Bus / tram halte

Postkantoor

Bl ae ss tra at

Blo em ist en str aat

Zu ini gh eid sst raa t He cto lite rst raa t

Br eu Zw aa gh rd el de stra Ou at de Sq ua re

at sstra pen Cop

straat etters Huidev

Ka pu cij ne ns tra at

Ro de po ort

Metro station

at tra rs oe M

Ka pu cij ne ns tra at

Charles Hanssensstraat

Kr ist ina str aa t

Sp ie ge lst ra at

Sin t-G isle ins str aat

Tem pe lst raa t

at ra lst ve Za

Kan dela arss traa t

n Va

Sin t-G isl ein sst raa t

Re ebo kst raa t

Grote Zavel

Kapellemarkt

t straa linen Ursu

On s-H eer str aat

d an wl eu Ni

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Joseph Stevensstraat

St ali ng rad laa n

Ma ur ice

Ro gie rv an de rW ey de ns tra at

Mi nim en str aa t

Le mo nn ier laa n

Centrum

Bosquetst raat

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Centrum

Marollen

Barometer 2014

Commercieel aanbod Als wijk van volkstraditie wordt in de Marollen elke ochtend de Oude Markt opgesteld op het Vossenplein. Verscheidene brocantehandels en meubel- en decoratiewinkels sieren de kanten van de twee belangrijkste verkeersslagaders, de Hoogstraat en de Blaesstraat. Het Breughelplein is een uitnodigende en begeerde halte in de schaduw van het Justitiepaleis. Met zijn typisch brussels kantje vormt de volkse marollenwijk een harmonieus geheel met zijn hoogstaande buur, de grote Zavel. Beide wijken zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden en dragen het beeldvan onze hoofdstad uit tot ver buiten de landsgrenzen. Marollen hebben klanten heel wat te bieden, van het zeldzame stuk tot het kleine tafeltje op het Vossenplein.

Atrium Brussels

Barometer 2014

Marollen

Joseph Stevensstraat

Al lar ds tra at

Minim enstr aat

Sa ma rita nes ses tra at

Er ne st

Hoo gstr aat

Re ge nt sc ha ps st ra at

Al lar ds tra at Er ne st

Bla es str aa t

Poelaertplein

Mo nts err ats tra at

an ala uiz Lo

Pi er em an ss tra at Ho og st ra at

an Zuidla

Louizaplein

at tra ers ck jon De

t aa str an urd Jo

t aa str as St an e J

100 meters

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

M in im en st ra at

Vo ss en str aa t

Ho og str aa t

Hu ide vet ter sst raa t

Vossenplein

Br eu Zw aa gh rd el de stra Ou at de Sq ua re

Boo mstr aat

Sis ter vat str aat Bl ae ss tra at

Blo em ist en str aat

Ka pu cij ne ns tra at

Ro de po ort

at sstra pen Cop

Zu ini gh eid sst raa t He cto lite rst raa t

Sin t-G isle ins str aat

Ka pu cij ne ns tra at

Re ebo kst raa t

straat etters Huidev

Sp ie ge lst ra at

at tra rs oe M

d an wl eu Ni

Charles Hanssensstraat

Kr ist ina str aa t

2.000

n Va

Sin t-G isl ein sst raa t

Tem pe lst raa t

10.000

at ra lst ve Za

Kan dela arss traa t

On s-H eer str aat

20.000

Grote Zavel

Kapellemarkt

t straa linen Ursu

St ali ng rad laa n

Ma ur ice

Ro gie rv an de rW ey de ns tra at

Mi nim en str aa t

Le mo nn ier laa n

Centrum

Bosquetst raat

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

MarKT Vossenplein Maandag tot Zondag 8u - 14u

Atrium Brussels

Atrium Brussels Vrijdag Zaterdag

15000

4780

10000

5000

Hoogstraat, 298B

15000

4806

10000

5000

Blaesstraat, 136

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Donderdag

15000

5750

10000

5000

Hoogstraat, 188

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Woensdag

15000

10000

5982

5000

Hoogstraat, 154

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Dinsdag 15000

Aantal voetgangers per dag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Maandag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

6104

10000

Blaesstraat, 175

5000

15000

10000

5000

Gemiddeld

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Centrum Marollen

Barometer 2014

Voetgangersstroom 2012 04/06 - 10/06/2012 Vossenstraat, 20

Maandag 4164

Woensdag Dinsdag

Donderdag

Zaterdag Vrijdag

Zondag

Aantal voetgangers per uur

Blaesstraat, 175

2500

Zondag

2000

1500

1000

500

Centrum

Barometer 2014

Marollen

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 3% 47% 32% 4% 2%

Uitgegeven bedrag per week

Inkomen van het gezin

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

22% 28% 21%

van 50 tot 100 € > 100 € Onbepaald

> 3000 € 2500 tot 3000 € 2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

16% 11% 3%

4% 29% 5% 20% 10% 9% 11% 7% 4% 2%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

43% 31% 11% 16%

Reden van bezoek 5% 6% 11% 13% 8% 5% 9% 44%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

11%

41% 18% 18% 31% 6% 4% 21% 6% 3% 5% 4%

Vervoermiddelen 29% 21% 10% 29% 9%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

52% 25% 4% 5% 10% 0% 3% 3%

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Marollen

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De Marollenwijk is een tijdloze wijk die lijkt op een zelfstandige republiek en een microkosmos waarin iedereen zomaar terug kan naar een niet zo ver verleden. De mensen vinden er het echte Brussel van vroeger, een wijk waar iedereen op zijn gemak is, waar alle soorten mensen samenzijn en waar iedereen zich welkom voelt. Het is de wijk waar men graag komt kuieren, rustig koopjes gaat zoeken of een hapje kan eten.

In het hoofd en de beleving van de ouderen blijf t de Marollenwijk de wijk van de zelfstandige handelaars met betaalbare winkels die bijzonder geschikt zijn voor elk publiek. Centraal in het commerciële aanbod staan de buurtwinkels zonder al te veel franjes waar de handelaars het persoonlijke contact, de vriendelijkheid, de communicatie en het onthaal bevorderen en in stand houden ; veel winkels zijn intussen uitgegroeid tot een vast begrip in de wijk.

Alle klanten willen het unieke karakter en de eigen identiteit van de Marollen behouden.

Het Vossenplein en meer bepaald de dagelijkse vlooienmarkt evenals de niet te verfijnde cafés en restaurants belichamen de geschiedenis van de wijk, het volkse karakter, het menselijke aspect en de multiculturaliteit.

Vooral de bewoners vinden hier de buurtwinkels die ze nodig hebben (in de eerste plaats basisbehoeften op het gebied van voeding, …): slager, viswinkel, kruidenier, groentewinkel, bakker. Toch wordt een gebrek aan keuze en kwaliteit aangekaart, evenals het feit dat men voor huishoudelijke boodschappen (waspoeder, luiers, zeep, onderhouds- en schoonmaakproducten, …) alleen terecht kan bij Delhaize. De Marollenwijk telt tevens zeer veel bistro’s, cafés, restaurants en snackbars waar men in alle rust iets kan gaan drinken of eten. De vele terrassen zorgen vooral in de zomer mee voor een gezellige sfeer, in het bijzonder ter hoogte van het Vossenplein en de Breughel-de-Oudesquare. De klanten vermelden eveneens de verschijning van nieuwe ernstige, dure, stijlvolle, hippe en chique concepten ten koste van de populaire, goedkope, toegankelijke en informele merken. Die locaties weigeren zich te integreren in de typische sfeer van de Marollen en zijn daardoor geïsoleerd en in zichzelf gekeerd.

De klanten hebben de volgende verwachtingen : -D e wijk groener maken met bloembakken en bomen. - P laatsen integreren om te rusten (bankjes, …) en het stedelijke meubilair verbeteren (vuilnisbakken, …). - De openbare verlichting verbeteren en de handelaars aanmoedigen om hun etalage ’s avonds te verlichten. - Nieuwe winkels die zich hier willen vestigen, aanmoedigen om de typische regels, gewoontes en « look & feel » van de Marollen te respecteren. Dat betekent in zekere mate zelfs een bepaalde nonchalance, informele sfeer en ongedwongenheid. Het wordt eveneens erg gewaardeerd wanneer in de etalages verwijzingen naar het verleden worden aangebracht. - De kwaliteit van het aanbod aan voedingsmiddelen opkrikken : de klanten willen er graag culinaire kunstenaars, bakkers, slagers, kruideniers, enz. - Winkels aantrekken die beantwoorden aan andere behoeften met betrekking tot persoonlijke verrijking, plezier, geschenken, dromen, avontuur, ontdekking, kennis en leren, evenals ambachtslui (bouwer van snaarinstrumenten, schrijnwerker, juwelier, designer, schoenmaker, …). In mindere mate willen de klanten ook dat er winkels komen die gespecialiseerd zijn in welzijn. De klanten willen niet dat grote ketens en merken zich in de Marollen komen vestigen.

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Zuid Lemonnier

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Zuid Lemonnier Lie ve vro uw bro ers str aa t

Zu id st ra at

at ra st er Gi Anneessensplein

Priemst raat

Ma uri ce

Ka ze rn es tra at

Le mo nn ier laa n

at stra gem e d Bo

Do or ni ks tra at

Ce lle br oe rs st ra at

Metro station Bus / tram halte Parking Station

Acc ola yst raa t

Vo ld er ss tra at

Taxi Cambio

Rouppeplein

at ra st ne r ze Ka

va nd er We yd en st ra at

Ni eu wla nd

Markt Cultuur Gemeentelijk gezag

Prie mst raa t

Ro gi er

Ja ge rss tra at

St ali ng ra dl aa n

t raa ëst esi Art

Bo ga ar de ns tra at

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Sto ofs traa t

Va nH elm on tst raa t

at tra ses m e reg Ku

Ra ds tra at

Politiecommisariaat

School Religieus gebouw Referentiepunt Sociale dienst

Ro t gie straa linen rv an Ursu de rW ey de ns tra at

Ziekenhuis Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente

100 meters

Bl ae ss tra at

Hu ide ve tte rss tra at

St ali ng ra dl aa n

Ma ur ice

an Zuidla

n arélaa Poinc

Le mo nn ier laa n

Postkantoor

Sin t-G isl ein sst raa t

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Centrum

Zuid Lemonnier

Barometer 2014

Commercieel aanbod Als toegangspoort van de stad Brussel, bestaat de wijk ZuidLemonnier uit twee handelspijlersâ&#x20AC;&#x2030;: de Lemonnierlaan en de Stalingradlaan. De handelaars in tweedehands boeken, de handelszaken van computermateriaal, de restaurants en de koffiehuizen baden in een warme oosterse sfeer.

Atrium Brussels

Barometer 2014

Zuid Lemonnier Lie ve vro uw bro ers str aa t

at tra ses m e reg Ku

20.000

6.094

Ma uri ce

Ka ze rn es tra at

Le mo nn ier laa n

at stra gem e d Bo

5.301

Do or ni ks tra at

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

Ni eu wla nd

Prie mst raa t

St ali ng ra dl aa n

Ra ds tra at

Ro t gie straa linen rv an Ursu de rW ey de ns tra at

MaRKTEN

100 meters

Bl ae ss tra at

va nd er We yd en st ra at

5.154

St ali ng ra dl aa n

Ma ur ice

an Zuidla

n arélaa Poinc

Le mo nn ier laa n

4.275

Hu ide ve tte rss tra at

Ro gi er

Ja ge rss tra at

Sin t-G isl ein sst raa t

2.000

Rouppeplein

4.215 at ra st ne r ze Ka

10.000

Ce lle br oe rs st ra at

Acc ola yst raa t

Vo ld er ss tra at

t raa ëst esi Art

Priemst raat

Zu id st ra at

Anneessensplein

Bo ga ar de ns tra at

Sto ofs traa t

6.539

at ra st er Gi

Va nH elm on tst raa t

Centrum

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Zuidlaan Zondag 8u - 14u Anneessensplein Dinsdag 8u - 13u

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Zuid Lemonnier

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Maurice Lemonnierlaan, 10

Maurice Lemonnierlaan, 41 6539

Gemiddeld

04/06 - 10/06/2012

Zuidstraat, 165

6094

Maurice Lemonnierlaan, 134

Stalingradlaan, 60

5301

5154

Maurice Lemonnierlaan, 157

4275

4215

Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

Zondag

Aantal voetgangers per uur Maurice Lemonnierlaan, 41 Maandag

Dinsdag

Woensdag

Donderdag

Vrijdag

Zaterdag

Zondag

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Centrum

Barometer 2014

Zuid Lemonnier

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 1% 49% 28% 1% 3%

Uitgegeven bedrag per week

Inkomen van het gezin

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

16% 32% 30%

van 50 tot 100 € > 100 € Onbepaald

15% 6% 1%

> 3000 € 2500 tot 3000 € 2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

3% 27% 4% 31% 5% 8% 10% 7% 1% 2%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

54% 25% 9% 11% 1%

Reden van bezoek 5% 4% 11% 16% 13% 3% 8% 39%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

18%

40% 24% 23% 31% 5% 3% 34% 3% 1% 8% 3%

Vervoermiddelen 33% 20% 7% 27% 12%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

46% 22% 8% 12% 9% 1% 1% 2%

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Zuid Lemonnier

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De wijk Zuid Lemonnier wordt omschreven als een zeer levendige, gezellige en aangename wijk. De Zuidstraat en de Maurice Lemonnierlaan vertonen een grote socioculturele verscheidenheid.

Verschillende "krachten" geven deze wijk een bijzondere dynamiek : de Zuidmarkt, de kruideniers, de vele boekhandelaars, de verkopers van informaticamateriaal, de scholen, de restaurants en de bars ‘s avonds.

Door de ligging midden in de kleine ring is deze steeds bruisende wijk volop betrokken bij het leven en de dynamiek van de "grote stad". De bewoners kunnen volop profiteren van het commerciële en culturele aanbod van het stadscentrum.

De wijk heeft een zeer gevarieerde commerciële structuur, een mix van buurtwinkels en handelszaken voor shopping, gekenmerkt door begrippen als « kwaliteit », « dienstverlening », « kennis », « contact », « gezelligheid », « specialiteiten », « originaliteit », « afwezigheid van grote winkelketens », een aanbod dat niet standaard is en de mogelijkheid om koopjes te doen in winkels met een tweedehands aanbod.

De hele uitleg legt uiteindelijk de nadruk op de rol/positie van de wijk en de grote straten als "toegangspoorten/toegangswegen" en op de ingrepen om de levenskwaliteit voor de bewoners en de kwaliteit van de wijk nog te verhogen en te verbeteren.

Het is een wijk waar iedereen elkaar kent, elkaar groet, met elkaar praat en communiceert zonder aarzelen. De wijk omarmt enkele grote invalswegen naar het stadscentrum en die ligging blijkt extreem belangrijk te zijn voor de klanten en bewoners. Ze zijn er trots op en willen dat toekomstige projecten in de wijk die status nog bevestigen. De wijk wordt gezien als een lappendeken met verschillende sferen en zelfs zeer grote contrasten (kleine buurthandelaar/ sterrenrestaurant). Het "volkse" ligt er naast het "chique". Het is net een mini-Brussel in al zijn verscheidenheid. Een wijk op mensenmaat dankzij de gebouwen, winkels en (kleine) pleinen waar men even halt kan houden en anderen kan ontmoeten.

Wat betreft de "basisbehoeften": - M eer verscheidenheid brengen in het commerciële aanbod en de opening van bepaalde soorten winkels met allemaal dezelfde producten en diensten (nachtwinkel, discounts) beperken. Wat betreft de "persoonlijke verrijking": -D e aanblik van bepaalde winkels verbeteren. - De nieuwe handelaars die zich in de wijk komen vestigen, bewustmaken van het feit dat ze de kwaliteit moeten verzorgen van de manier waarop hun merk en vitrine worden gepresenteerd. - D e installatie van ketens en grote merken in de wijk Lemonnier ontmoedigen : de wijk moet volks blijven om op mensenmaat te blijven. - Rondleidingen organiseren om mensen het erfgoed van de wijk te laten ontdekken. - Straatfeesten, thema- en/of avondmarkten organiseren. - D e opening van gespecialiseerde winkels aanmoedigen zodat het hoogwaardige werk van ambachtslui nog beter kan worden bewonderd (schoenmaker, chocolatier, snoepwinkeltje, …).

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Kunstberg

Atrium Brussels

Barometer 2014

Kunstberg

Ka nt er st ee n

at tra as ell ab Is

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Kon ings stra at

steinstraat ven Ra

e nt fa In

eg enw aste len gda Ma

rkt ma as Ka

St ui ve rs st ra at

Ku ns tb er g

Sint-Jans straat

Metro station Bus / tram halte

Ra ve ns te in str aa t

Ga st hu iss tra at

Parking

at stra Trap

Kon ings stra at

t aa str let Vio

at tra oys esn u q Du

Kan sela rijst raat

Sp oo rm ak er ss tra at

Centrum

n aa rsl ize e K

Station Taxi Markt

Le be au st ra at

Koud

Cambio

be g

Cultuur Gemeentelijk gezag

t raa ost Str

Ro lle be eks tra at

Er ne st

Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente 0

100 meters

at ra st se am Na

Re ge nt sc ha ps st ra at

Kleine Zavel

Ka rm el ie te ns tra at

Al lar ds tra at

Minim enstr aat

Ziekenhuis

Naamsestraat

at tra rs oe M

Al lar ds tra at

Sociale dienst

t aa str rn Ke

Min ime nst raa t

Postkantoor

t raa lst ve Za

n Va

Boo mstr aat

aat sstr pen Cop

Charles Hanssensstraat

Er ne st

School Referentiepunt

Re ge nt sc ha ps st ra at

at tra ks roe isb Ru

Grote Zavel Sa ma rita nes ses tra at

Religieus gebouw

Joseph Stevensstraat

Politiecommisariaat

Koningsplein

n aa ixl arn M

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Kunstberg

Commercieel aanbod De koninklijke wijk van Brussel biedt een culturele wijkplaats bij uitstek. In de omgeving van het schitterende Koningsplein bevinden zich het Museum voor Schone Kunsten, het Magrittemuseum, het Muziekinstrumentenmuseum, het Belvuemuseum, de Koudenberg, het cultureel centrum Bozar en de Koninklijke Bibliotheek. Gespecialiseerde boekhandels, kunstgalerijen maar ook diverse restaurants vullen het decor van deze vorstelijke wijk aan. De luxeboetieks wachten u op in de Naamsestraat.

4 - Au Jour Le Jour 6 - Boutique Sensationel

at ra st se am Na

Autre / Andere - 9

16 - Autre / Andere 20 - Au Cherche Midi 22 - Wachma

Maître en Scène - 25

22 - Mephisto

Mariella Burani - 29 28 - JAT’ 53 - Autre / Andere

Xvl - 43 Laura Ashley - 45 Paraboot - 47

Na am ses traa t

Marie's Corner - 39

32 - Il Passatempo 34 - Art du Sommeil 38 - The Rug Company 38 - Crockett & Jones

t aa str de ero ed Br

Loding - 33 Limited Edition - 35

44 - Kenzo

Dardenne - 49

48 - Philippe Lescrenier LOFT - 51

54 - Autre / Andere

Autre / Andere - 53

54 - Ministére De L'éducation Nationale I.n.s.a.s. Autre / Andere - 59 Amadeus 65 Atelier Christophe Robin - 65

64 - Autre / Andere

Institut Egmont - 69 Autre / Andere- 73 John V - 75

66 - Optometrix

Momento By Gaya - 79 Olivier Desforges - 79 Jean Louis David - 81

68 - Ph Store

Naamsestraat

Mamzs- 79

70 - Autour Du Monde - Bensimon Collection 72 - StandBy 74 - Ambiorix

Lashsensation - 85 Eat Parade - 87

Van Gansbeke - 89 Maschio - 91 Vincenti - 93 Lionel Sonkes - 95 Bensson - 97

76 - Pharmacie De La Cour

78 - Natan Fashion 80 - Autre / Andere

Armand Ventillo - 99

82 - Hôtel Chambord

20 meters

84 - Natan+ 88 - Al Farahnick : Oriental Fine Arts

Atrium Brussels

Barometer 2014

Kunstberg

Ka nt er st ee n

at tra as ell ab Is

St ui ve rs st ra at

Sint-Jans straat

at stra Trap

Le be au st ra at

Koud be r

Grote Zavel

Re ge nt sc ha ps st ra at

Ka rm el ie te ns tra at

Al lar ds tra at

Minim enstr aat

Er ne st

100 meters

at ra st se am Na

at tra rs oe M

Al lar ds tra at

Kleine Zavel

t aa str rn Ke

n Va

Er ne st

t raa lst ve Za

aat sstr pen Cop

Min ime nst raa t

Naamsestraat

Re ge nt sc ha ps st ra at

at tra ks roe isb Ru

Joseph Stevensstraat

Sa ma rita nes ses tra at

Koningsplein

t raa ost Str

Boo mstr aat

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

Kon ings stra at

Ra ve ns te in str aa t

2.000

n aa rsl ize e K

Ro lle be eks tra at

10.000

Ku ns tb er g

Ga st hu iss tra at

Charles Hanssensstraat

20.000

Kon ings stra at

steinstraat ven Ra

e nt fa In

eg enw aste len gda Ma

rkt ma as Ka

t aa str let Vio

at tra oys esn u q Du

Kan sela rijst raat

Sp oo rm ak er ss tra at

Centrum

n aa ixl arn M

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Atrium Brussels Zaterdag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Vrijdag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Donderdag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Woensdag

7500

5000

4313

2500

Ravensteingalerij, 18

Aantal voetgangers per dag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Dinsdag 7500

5350

5000

2500

Ravensteingalerij, 24

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Maandag 0

7500

5000

2500

Gemiddeld

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Centrum Kunstberg

Barometer 2014

Voetgangersstroom 2012 04/06 - 10/06/2012

Kunstberg, 20

Maandag 3225

Woensdag Dinsdag

Donderdag

Zaterdag Vrijdag

Zondag

Aantal voetgangers per uur

Ravensteingalerij, 24

2500

Zondag

2000

1500

1000

500

Centrum

Barometer 2014

Kunstberg

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De Kunstberg is volgens de klanten een wijk gewijd aan "Kunst" in de ruime zin van het woord. Men vindt er heel wat musea, kunstgalerijen, boekhandels, winkels voor muziekinstrumenten en de koninklijke bibliotheek. De wijk wordt omschreven als een plek om te rusten of om door te wandelen en die men bezoekt omwille van de rust, het park, het groen, het luchtige aspect, het panorama op de stad en de schoonheid van de omgeving. De verfijning en een bepaalde globale kwaliteit vormen duidelijk enkele troeven van de wijk.

De Kunstberg is eerder een plek om te bezoeken, door te wandelen en voor sommigen speciaal om te winkelen.

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

Ze stellen initiatieven voor zodat men langer ter plaatse kan blijven, de locatie bruisender wordt en van een simpele "doorgang" verandert in een plek die een bezoek waard is.

De wijk wordt (deels) gezien als een wijk met eerder gespecialiseerde winkels van hoge kwaliteit die worden bezocht door « shoppers » die de kunstgalerijen, Magdalenasteenweg, boekhandels van de Bortiergalerij (minder bekend) en de winkels met muziekinstrumenten of platenhandelaar in de Madeleinestraat komen bezoeken. Het is belangrijk dat in de wijk alleen maar horecazaken van hoge kwaliteit worden geopend.

Voor de winkels op zich worden weinig voorstellen gegeven. Het is echter duidelijk dat de "ervaring van de Kunstberg" nog mag worden verrijkt. De klanten zouden het erg op prijs stellen als deze locatie wat meer zou "leven" zodat ze er meer van kunnen genieten. Sommigen stellen zelfs voor om van de Kunstberg het "Brusselse Beaubourg" te maken.

- De Ravensteingalerij ontwikkelen, waarbij de voorkeur moet uitgaan naar winkels die voor het dagelijkse leven nuttig zijn (droogkuis, fitnesscentrum, boekhandel/ tabakswinkel, fastfood, …). ‘s Avonds kan het bovenste deel van de galerij meer gekoppeld worden aan de activiteiten van het Paleis voor Schone Kunsten : kwalitatieve taverne/bar voor een snelle snack, bar/café geopend voor en na de voorstellingen zodat mensen ter plaatse kunnen blijven en na een avondje in de Bozar niet meteen hoeven te vertrekken.

- D e "artistieke" aantrekkingskracht van de wijk meer benadrukken. - De voorkeur geven aan "gespecialiseerde" winkels zoals handelaars in kunstboeken, een goede videotheek, winkels met benodigdheden voor kunstenaars, …

De Naamsestraat hoort volgens de klanten niet volledig bij de wijk Kunstberg.

- Werken aan de verlichting en het spel van het licht om de architectuur van de Kunstberg te benadrukken.

Het Koningsplein vormt de bovengrens van de wijk. De Naamsestraat wordt omgeschreven als een ietwat aparte straat met "dure" winkels.

- Tentoonstellingsruimten voorzien, openluchttentoonstellingen organiseren, kunstenaars de mogelijkheid geven om zich in lege ruimten te vestigen, terugkerende evenementen op touw zetten met een "vast" programma, concerten, festivals, filmvertoningen, fuiven, optredens en voorstellingen, … - De installatie van terrassen en horecazaken van hoge kwaliteit op "speciale" plekken (het terras van het MIM is daar een zeer concreet voorbeeld van) stimuleren, een loungebar openen met een terras helemaal boven aan de Kunstberg, terrassen plaatsen op het Koningsplein.

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Nieuwstraat

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Nieuwstraat

De Brouckèreplein

As str aat Ble ke rijs tra at

Parking Broe kstra at

Taxi Cambio Cultuur Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat

Referentiepunt

He nri Ma us str aa t

rte Ko

at ra st rs e uw ho en e B

Si nt -L au re ns st ra at

Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad

Bee nho uwe rsst raat

Be rla im on tla an

Warm oesbe rg

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Pr ed ikh ere ns tra at

Gre ep str aat

hil dk na ap sst raa t

Gr ét ry st ra at

Postkantoor

Pr ins en str aa t

Ko nin gin ne str aa t Sc

Gr ét ry str aa t

Kle erk op ers str aa t

Be urs str aa t

Munt

Le op old str aa t

Ha lle ns tra at

Wo lve ngr ach t

Ki ek en ma rkt

School Religieus gebouw

Zil ver str aat

Station

Martelaarsplein

at ra st rg be en Ar

Jules Van Praetstraat

An sp ac hla an

Zw art eL iev ev rou ws tra at Or tss tra at

at tra uxs eva ul D Pa

Au gu ste

Bus / tram halte

Au gu sti jne ns tra at

Sint-Katelijneplein

Kie ke nm ark t

Metro station

Markt

Ni eu ws tra at

aai enk ste Bak

i kaa out ndh Bra

Zaterdagplein

Lake nses traat

Zwa luwe nstr aat

at tra ers uli p Po

Ko ols tra at

Emi le J acq mai nlaa n

Begijnhof

Da mb ord str aa t

Ni eu ws tra at

Grootgodsh uisstraat

Kano nstra at

Ni eu wb rug

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Ni eu ws tra at

Ad olp he M ax laa n

Ni eu wb rug

Sin t-P iete rss tra at

Emi le J acq mai nlaa n

Spaa rstra at Lake nses traat

Vaartstraat

aat str lse che Me

Peli kaan stra at

Arduinkaai

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Barometer 2014

Nieuwstraat

BNP Paribas Fortis - 160 Jules - 152 B-lite - 150 Belgaufra - 150 Mango Ming Belgique -144 Léonidas -140 Ulla Popken - 136 Eram -130

City 2 - Mac Line Appel Center

Okaidi - 128

City 2 - Veritas City 2 - Celio

Asstraat

Omzoomd met pleinen en doorgangen, ontwikkelde de belangrijkste commerciële pool van België zich rond de handel in persoonsuitrusting. De Nieuwstraat is, als drukst bezochte voetgangersstraat van het gewest, de thuisbasis van de grootste internationale uithangborden zoals City 2, het grootste stedelijke winkelcentrum van het land.

City 2 - Villigi Hairstylist

Nieuwstraat

Commercieel aanbod

City 2 - H&M City 2 - Sacha Shoes City 2 - Camaïeu

Diesel Store Brussels -126 Mc Donald's - 124 H.E. By Mango - 122 Salamander -120 Base Shop - 118 Claire's - 114 Geox - 112 Samsonite - 108

Mobistar Center - 106 Covema - 104 Belgaufra - 102 Mano - 100 Proximus Belgacom - 98 Shoe Discount - 96 Levi's Store - 92 Ken Shoe Fashion - 90 Score - 88 Dona - 84 Pull & Bear - 80 Du pareil... Au même - 80 H & M - 80

City 2 - Tamaris

Blekerijstraat Quick

Bart Smit

Cool Cat

Nieuwstraat

Centrum

Exki - 78 Häagen-Dazs - 76

Press Shop

Galeria Inno

The Body Shop

Adolphe M axlaan

Koolstraat 67 - Boutique 1-2-3 63 - Allo Télécom 61 - Morgan

Un Jour Ailleurs - 70 Paprika - 68 Cassis - 68 H&M Man - 66 Camaieu - 64

59 - Pimkie

Jules - 62

53 - Mango 51 - Eram 49 - Hunkemoller 47 - Swarovski

Mexx - 54 Intimissimi - 54 Mach 3 - 52

45 - Etam Lingerie

America Today 50 th - 50 Bershka - 48 Ken Shoe Fashion - 46 Naf Naf - 42 Fabiola - 40

Nieuwstraat

Belgaufra - 52

39 - New Look 37 - Paris XL 35 - Promod

meters

31 - Foot Locker

Esprit - 36 23 - C&A

De Brouckereplein

Celio Club 34

17 - H&M

Zara -30 Pearle Opticiens - 22 Célio - 20 Calzedonia - 12 Eram - 14 Springfield - 8 Jennyfer - 4 Women Secret - 2

Atrium Brussels

23 - Vitalgaufre

15 - Autre / Andere 13 - Hema

9 - United Color Of Benetton 7 - Champs Elysées 5 - Leonidas 3 - Yves Rocher 1 - Autre / Andere

Centrum

Barometer 2014

Nieuwstraat

De Brouckèreplein

Ble ke rijs tra at

Martelaarsplein

Au gu sti jne ns tra at

He nri Ma us str aa t

rte Ko

at ra st rs e uw ho en e B

Bee nho uwe rsst raat

Si nt -L au re ns st ra at

Be rla im on tla an de

Pr ed ikh ere ns tra at

Gr ét ry st ra at

Gre ep str aat

hil dk na ap sst raa t

Warm oesbe rg

Ko nin gin ne str aa t Sc

Gr ét ry str aa t

Ki ek en ma rkt

Pr ins en str aa t

Le op old str aa t

Ha lle ns tra at Be urs str aa t

Munt

at ra st rg be en Ar

Jules Van Praetstraat

Wo lve ngr ach t

Kle erk op ers str aa t

Or tss tra at

at tra uxs eva ul D Pa

Au gu ste

An sp ac hla an

Zw art eL iev ev rou ws tra at

Zil ver str aat

Sint-Katelijneplein

Kie ke nm ark t

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

Broe kstra at

Kano nstra at

Da mb ord str aa t

Ni eu ws tra at Emi le J acq mai nlaa n

Ko ols tra at

Ni eu ws tra at

aai enk ste Bak

i kaa out ndh Bra

Lake nses traat

Zwa luwe nstr aat

Zaterdagplein

Ni eu ws tra at

2.000

Grootgodsh uisstraat

at tra ers uli p Po

10.000 As str aat

Ni eu wb rug

Begijnhof

20.000

Ad olp he M ax laa n

Ni eu wb rug

Sin t-P iete rss tra at

Emi le J acq mai nlaa n

Spaa rstra at Lake nses traat

Vaartstraat

aat str lse che Me

Peli kaan stra at

Arduinkaai

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Nieuwstraat

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Nieuwstraat

Kleerkopersstraat, 47

43056

Gemiddeld

04/06 - 10/06/2012

28220

Anspachlaan, 48 14322

Gemiddeld

Maandag

Adolphe Maxlaan, 13

Schildknaapsstraat, 41

9988

8582

30000

20000

10000

30000

20000

60000

40000

20000

60000

Zondag 40000

Zondag

20000

Zaterdag

Vrijdag

Zaterdag

10000

Donderdag

Vrijdag

Donderdag

30000

Dinsdag Woensdag

20000

Dinsdag Woensdag

10000

Maandag

Aantal voetgangers per uur Nieuwstraat Maandag

Dinsdag

Woensdag

Donderdag

Vrijdag

Zaterdag

Zondag

12500 10000 7500 5000 2500

Atrium Brussels

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Centrum

Barometer 2014

Nieuwstraat

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 12%

13% 1% 1%

Uitgegeven bedrag per week < 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 16% 29% 30% 21%

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

5% 4% 7%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

14% 12% 6% 25% 27%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

2% 27% 4% 9% 4% 7% 40% 3% 2% 2%

35% 30% 21% 14% 0%

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

van 50 tot 100 € > 100 € Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

37% 36%

66% 33% 19% 14% 8% 2% 11% 4% 1% 7% 2%

Vervoermiddelen 17% 13%

5% 26% 39% 1%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

24% 12% 33% 15% 15% 5% 1% 0% 0%

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Nieuwstraat

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

Voor de klanten bestaat de wijk Nieuwstraat uit drie werelden : de Nieuwstraat, City 2 en de Noorddoorgang.

Het commerciële aanbod is zeer rijk en alle merken zijn vertegenwoordigd, wat zorgt voor een geruststellend gevoel want de klanten kennen de merken en ketens en weten wat ze waard zijn. Die handelszaken bieden doorgaans betaalbare prijzen voor iedereen.

De Nieuwstraat is een waar winkelen consumptieparadijs waar de klant met een precies doel naartoe gaat (wetende dat hij altijd wel iets zal vinden) om er tijd door te brengen, te ontspannen, te kuieren of naar de etalages te kijken. De wijk wordt echt gezien als een winkelcentrum in openlucht waar de klant alles voor zijn persoonlijke uitrusting vindt. De klanten stellen het bijzonder op prijs dat de hele straat voetgangersgebied is. City 2 met het gedeelte Galeria Inno wordt gezien als een apart deel buiten de Nieuwstraat. De klant vindt het commerciële aanbod van dit winkelcentrum immers het meest gevarieerde, zelfs voor een kleine hap, en het uitzicht van City 2 wordt moderner bevonden. Er is ook veel meer originaliteit en dynamiek op het gebied van de organisatie van evenementen (week van de gastronomie, kerstversiering, klank- en lichtshow, weken speciaal voor dieren, …). De galerij Noorddoorgang is een overdekte straat met een eigen karakter en sfeer en duurdere, chiquere winkels in een architecturaal kader uit de vroege 20ste eeuw. De klanten vinden er een oesterbar, een traditionele sigarenwinkel, een messenwinkel, broodjeszaken van hoge kwaliteit en mooie terrassen. De andere straten in de wijk spelen een complementaire rol. Op het Martelarenplein kunnen de mensen de stress en drukte van de Nieuwstraat ontvluchten in een rustgevende omgeving met een prachtige architectuur. Het De Brouckèreplein en de Adolphe Maxlaan vallen in de smaak dankzij hun architectuur, vele filmzalen, de Engelse boekhandel en de winkels met trouwjurken en avondkleding. Voor veel klanten hoort de Kleerkopersstraat eerder bij de Grote Markt. Men vindt er winkels van zelfstandigen en een aantrekkelijke architectuur. Er heerst een gezelligere en meer toeristische sfeer.

Atrium Brussels

Verwachtingen met betrekking tot de activiteit in de Nieuwstraat : de klanten willen zich amuseren en ontspannen wanneer ze hun aankopen doen. Ze willen heel wat activiteit zoals muziek op de straat, jongleurs, artiesten, muzikanten, concerten, stoeten, activiteiten tijdens de schoolvakanties (kerst, carnaval, zomer, …). Er moet ook voor worden gezorgd dat de Nieuwstraat ook na de sluiting van de winkels een bruisende straat blijft dankzij de horecazaken in de wijk.

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

Over het algemeen willen de klanten de wijk Nieuwstraat moderniseren. Ze willen een afwisseling tussen grote merken en gespecialiseerde winkeltjes, een gevarieerd aanbod, mooie gevels, ... Ze willen verrast worden. De klanten hebben de onderstaande verwachtingen. Verwachtingen met betrekking tot de inrichting van de Nieuwstraat : inrichting van "rusthoekjes" (terrasjes die wat meer naar achteren liggen, bankjes, …), meer groen (bomen, bloemen, …), openbare toiletten, meer netheid (geregeld schoonmaken doorheen de dag, te volle vuilnisbakken vermijden, honden verbieden), verbetering van de openbare verlichting (meer verlichting en ook later op de avond), inspanningen voor de etalages op het vlak van trends, snelle herstelling van beschadigingen aan het stedelijke decor. Verwachtingen met betrekking tot het commerciële aanbod van de Nieuwstraat : de klanten willen meer variatie en diversiteit in de winkels en horeca. Ze verlangen zelfs naar de komst van zelfstandige handelszaken met een gespecialiseerder aanbod dat anders is dan het eenvormige aanbod van de grote merken/ketens. Die merken en winkels moeten mee zijn met de laatste trends, nieuwigheden en innovatie en ze moeten een zeker internationaal aanzien genieten.

Centrum

Barometer 2014

Zavel

Atrium Brussels

Barometer 2014

Zavel

at stra Trap

Di na nt str aa t

Centrum

n aa rsl e iz Ke

Ka pe lle st ra at

Hoo gst raa t

aat nstr line Ursu

rg be en ud Ko

Le be au st ra at

Ce lle br oe rs st ra at

Bus / tram halte Parking Station Taxi

at tra ks roe isb Ru

Cambio Markt

Grote Zavel

Minim enst raat

Sa ma rita nes ses tra at

Cultuur

Re ge nt sc ha ps st ra at

Kapellemarkt

Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat

Referentiepunt Postkantoor Al lar ds tra at

t raa lst ve Za

Sociale dienst Ziekenhuis

Er ne st

at tra rs oe M

Al lar ds tra at

n Va

Mi nim en str aat

Boo mstr aat

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Ka rm el ie te ns tra at

Charles Hanssensstraat

Kleine Zavel Re ge nt sc ha ps st ra at

Hoo gstr aat

Er ne st

Zwembad aat sstr pen Cop

Tem pe lstr aat

Ro de po ort

School Religieus gebouw

On s-H eer str aat

Kr ist ina str aa t

Metro station

Koningsplein

at tra ros t S

Ro lleb eek str aat

Joseph Stevensstraat

Kan dela arss traa t

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Centrum

Zavel

Barometer 2014

Commercieel aanbod Als trefpunt van antiekliefhebbers puilt deze wijk uit van boetieks, kunstgalerijen en grote chocolatiers. Op de terrasjes van de Grote Zavel zijn de trendy cafĂŠs en restaurants de ideale plaats om te bezichtigen en gezien te worden.

Atrium Brussels

Barometer 2014

Zavel

at stra Trap

Di na nt str aa t

Centrum

20.000

n aa rsl e iz Ke rg be en ud Ko

Le be au st ra at

Ce lle br oe rs st ra at

10.000

2.000

Ka pe lle st ra at

Hoo gst raa t

aat nstr line Ursu

Koningsplein

at tra ros t S

Ro lleb eek str aat

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u) at tra ks roe isb Ru

Kapellemarkt

Re ge nt sc ha ps st ra at

Joseph Stevensstraat

Minim enst raat

Kan dela arss traa t

Sa ma rita nes ses tra at

Grote Zavel

Al lar ds tra at Al lar ds tra at Er ne st

at tra rs oe M

Ro de po ort

n Va

Kr ist ina str aa t

Mi nim en str aat

Charles Hanssensstraat

Boo mstr aat

Kleine Zavel Re ge nt sc ha ps st ra at

Tem pe lstr aat

Ka rm el ie te ns tra at

aat sstr pen Cop

Hoo gstr aat

Er ne st

t raa lst ve Za

On s-H eer str aat

Markt

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Grote Zavel Zaterdag 9u - 17u Zondag 9u - 14u

Atrium Brussels

Atrium Brussels Vrijdag Zaterdag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Donderdag

30000

20000

5948

10000

Grote Zavel, 37

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Woensdag

30000

20000

6402

10000

Grote Zavel, 11

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Dinsdag 30000

Aantal voetgangers per dag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Maandag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

12350

20000

Grote Zavel

10000

30000

20000

10000

Gemiddeld

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Centrum Zavel

Barometer 2014

Voetgangersstroom 2012 04/06 - 10/06/2012 Lebeaustraat, 6

Maandag 4610

Woensdag Dinsdag

Donderdag

Zaterdag Vrijdag

Zondag

Aantal voetgangers per uur

Grote zavel

5000

Zondag

4000

3000

2000

1000

Centrum

Barometer 2014

Zavel

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 2% 47% 34% 4%

Uitgegeven bedrag per week

Inkomen van het gezin

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

13% 23% 22% 24%

van 50 tot 100 € > 100 € Onbepaald

17% 1%

> 3000 € 2500 tot 3000 € 2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

8% 37% 11% 10% 12% 4% 12% 1% 3% 2%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

28% 28% 19% 25%

Reden van bezoek 18% 9% 9% 10% 3% 3% 8% 40%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

13%

32% 32% 21% 16% 6% 6% 27% 4% 2% 6% 9%

Vervoermiddelen 34% 22%

6% 26% 11% 1%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

37% 36% 5% 6% 15% 1% 3% 1%

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Zavel

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De Zavelwijk is een deel van het Brusselse erfgoed. Ze wordt bezocht omwille van het architecturale en historische kader dat bijzonder goed bewaard blijft met een opvallende en uitzonderlijke samenhang en homogeniteit.

Hoewel alle bekende handelszaken kunnen worden ondergebracht in de categorie "luxe, chic, exclusief, uitzonderlijke kwaliteit, gesofisticeerd, ...", ervaren de klanten een gevarieerde commerciële structuur doordat het aanbod aan antiquiteiten divers is en voortdurend evolueert. Bovendien kunnen bezoekers volop genieten van en zichzelf een plezier doen met lekkernijen (chocolade, pralines, gebakjes, wijn, zelfs sigaren/tabak, ...), verwennerijen (binnenhuisinrichting, parfum, luxueuze kleding, juwelen, …) en ontspanning (cafés, terrassen, restaurants, …) op het plein en de omliggende straten.

De Zavelwijk wordt gezien als een oase van ontspanning en welzijn die is ontworpen als een streling voor het oog. De klanten en bezoekers hebben geen speciale verwachtingen. Alles in deze wijk is perfect en de klanten willen vooral geen winkels die gericht zijn op basisbehoeften (huishouden, voeding, …). Ze gaan er louter naartoe voor hun persoonlijke verrijking.

Men is fier om bij de wijk te horen of er door te wandelen. Alles ademt er een vorm van luxueus leven. Het kader, de omgeving en het erfgoed staan garant voor een verwelkoming die nergens voor moet onderdoen. De wijk wordt gekenmerkt door een uitzonderlijke en buitengewone kwaliteit van het aanbod en een hoge graad van professionaliteit, een chique allure, … In dat opzicht hebben de klanten het gevoel dat alle handelaars, zij het niet uitdrukkelijk, een soort van charter ondertekend hebben. De Zavel is in de eerste plaats hoofdzakelijk een plek waar de klant kan kuieren en wandelen, naar etalages kan kijken, zich laten overdonderen en eindeloos kan dromen. Het enige negatieve dat door alle klanten wordt aangekaart : het lawaai van het verkeer, de parkeerproblemen en het feit dat het plein als banale parkeerplaats minder charmant oogt.

Een absolute meerderheid van de handelszaken dient bij de klanten en bezoekers alleen maar om te verwonderen, te verrassen, inspiratie te bieden en over het algemeen bij te dragen tot het cachet en de bijzondere uitstraling van de Zavelwijk. Alle handelszaken spelen over het algemeen hun rol en nemen in zekere zin hun verantwoordelijkheid op : ze zien het als hun taak om dat speciale karakter van de wijk in stand te houden.

Het unieke karakter en de uitzonderlijke uitstraling van de Zavel moeten koste wat het kost in stand worden gehouden. De verwachtingen van de klanten hebben vooral betrekking op een optimalere inrichting van het plein Grote Zavel. Er moeten absoluut oplossingen worden gevonden voor het veel te drukke autoverkeer en het foutparkeren rond en op het plein Grote Zavel. De bezoekers stellen de volgende oplossingen voor : een ondergrondse parking bouwen, alle verkeer verbieden of de rijrichting omkeren. De klanten willen ook dat het stadsmeubilair en het groen van het plein worden verbeterd door de toevoeging van een speciale ruimte voor evenementen, een oude draaimolen, bankjes, stoelen in de zomer en de aanplant van bomen en/of groen. De ouders zouden het erg op prijs stellen indien er een kleutercrèche of een bioscoop voor kinderen zou komen zodat ze in alle rust kunnen winkelen en wandelen. Elke handelszaak die zich in de wijk wil vestigen, moet eerbied tonen voor het unieke karakter en de uitzonderlijke uitstraling van de wijk door de volgende regels na te leven : -u itzonderlijke kwaliteit leveren -e en hoge graad van professionaliteit garanderen -b lijk geven van een hoogwaardige handelsgeest - de producten op een verzorgde manier presteren De klanten zijn niet onvoorwaardelijk gekant tegen de vestiging van ketens of grote merken, maar die moeten zich wel naadloos integreren in het uitzonderlijke kader van de wijk.

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Sint-Jacobs

Atrium Brussels

Barometer 2014

Sint-Jacobs Be urs str aa t

He nri Ma us str aa t

Sp oo rm ak er ss tra at

Zu ids tra at

Sto ofs traa t

Ei ks tra at

Priemst raat

Markt Cultuur Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat

Sint-Jan sstraat

School Religieus gebouw Referentiepunt Postkantoor Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad

Ga st hu is st ra at

Oud korenhuis

Cambio

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

at stra Trap

100 meters

t raa yst sno ue q Du

Lo mb ard str aat

Ce lle br oe rs st ra at

Taxi

Le be au st ra at

An sp ac hla an

Ko len ma rkt

Go ot st ra at

at tra fs oo t S

Zu id st ra at

Va nH elm on tst raa t

Kaasm arkt

g we een ast len gda Ma

Lie ve vro uw bro ers str aa t

Bo ga ar de ns tra at

Parking

at ra st la el ab Is

Bog aard enst raat

Bus / tram halte Station

t aa str let Vio

t ark enm Kol

Metro station

at tra els uv e H

weg teen nas dale Mag

Fontainasplein

at tra fs oo St

t traa rgs Be

e nt fa In

Ol ive te nh of

Lo mb ard str aat

Grote Markt at tra nts Vru

rkt ma len Ko

Ver ver sst raa t

Bij sta nd sst raa t

Bee nho uwe rss traa t

Ha rin gs tra at

en ste tte Pla

Rijk ekla rens traa t

Bo te rs tra at

rte Ko

at ra st rs e uw ho en Be

Vl ee s-e nBr oo ds tra at

Ste ens traa t

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

at Greepstra

kt ar m as Gr

Si nt -G or iks st ra at

al rgw Bo

An sp ac hla an

in ple riks Go t Sin

Zu ids tra at

Centrum

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Centrum

Sint-Jacobs

Barometer 2014

Commercieel aanbod Op een steenworp van de Grote Markt speelde zich de geschiedenis van de Sint-Jacobwijk af dankzij een uniek patrimonium aan originele persoonlijkheden zoals het beroemde Manneken Pis. Dit is de ontmoetingsplaats van de homogemeenschap, met karaktervolle handelszaken, speciaalzaken en trendy producten.

Atrium Brussels

Barometer 2014

Sint-Jacobs Be urs str aa t

He nri Ma us str aa t

Sp oo rm ak er ss tra at

Ko len ma rkt

Kaasm arkt

Zu ids tra at

Lo mb ard str aat

Priemst raat

Sint-Jan sstraat Ga st hu is st ra at

Oud korenhuis

Zu id st ra at

Sto ofs traa t

Ei ks tra at

Ce lle br oe rs st ra at

at stra Trap

100 meters

t raa yst sno ue q Du

g we een ast len gda Ma

Go ot st ra at

at tra fs oo t S

Le be au st ra at

An sp ac hla an

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

at ra st la el ab Is

Va nH elm on tst raa t

at tra els uv e H

weg teen nas dale Mag

Lie ve vro uw bro ers str aa t

Bo ga ar de ns tra at

at tra fs oo St

2.000

t traa rgs Be

t aa str let Vio

t ark enm Kol

Bog aard enst raat

10.000

e nt fa In

Fontainasplein

Grote Markt at tra nts Vru

Ol ive te nh of

Lo mb ard str aat

20.000

Bee nho uwe rss traa t

Ha rin gs tra at

en ste tte Pla

rkt ma len Ko

Ver ver sst raa t

Bij sta nd sst raa t

Bo te rs tra at

rte Ko

at ra st rs e uw ho en Be

Vl ee s-e nBr oo ds tra at

Ste ens traa t

Rijk ekla rens traa t

at Greepstra

kt ar m as Gr

Si nt -G or iks st ra at

al rgw Bo

An sp ac hla an

in ple riks Go t Sin

Zu ids tra at

Centrum

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Atrium Brussels Zaterdag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Vrijdag

15000

10000

4459

5000

Lombardstraat, 42

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Donderdag

15000

3785

10000

5000

Kolenmarkt, 80

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Woensdag

15000

10000

8464

5000

Zuidstraat, 21

15000

Aantal voetgangers per dag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Dinsdag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Maandag 10000

8912

5000

Anspachlaan, 110

15000

10000

5000

Gemiddeld

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Centrum Sint-Jacobs

Barometer 2014

Voetgangersstroom 2012 04/06 - 10/06/2012 Oud Korenhuis, 41

Maandag 2464

Woensdag Dinsdag

Donderdag

Zaterdag Vrijdag

Zondag

Aantal voetgangers per uur

Lombardstraat, 42

2500

Zondag

2000

1500

1000

500

Centrum

Barometer 2014

Sint-Jacobs

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 3% 50% 22% 2% 3%

Uitgegeven bedrag per week

Inkomen van het gezin

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

14% 29% 31%

van 50 tot 100 € > 100 € Onbepaald

16% 9% 1%

4% 37%

> 3000 € 2500 tot 3000 €

8% 4% 7%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

7% 11% 8% 7% 18% 4% 2% 2%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

50% 28% 10% 12%

Reden van bezoek

16% 9% 5% 11% 40%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

21%

40% 25% 31% 29% 9% 3% 25% 4% 4% 6% 3%

Vervoermiddelen 29% 21%

5% 29% 15% 1%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

44% 24% 8% 10% 11% 2% 1% 1% 0%

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Sint-Jacobs

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

De klanten geven blijk van een enorm gevoel van sympathie voor de wijk Sint-Jacobs, ook al wordt die niet ervaren als wijk meer eerder als een geheel van straten en steegjes, een soort eiland in de buurt van het stadscentrum en de Grote Markt maar ervan gescheiden door de Lombardstraat. Het is een wijk die mensen aantrekt en aanmoedigt dankzij het historische karakter. De wijk bezit nog steeds een Brussels karakter en is niet alleen weggelegd voor de toeristen. Het is een mooie wijk met een mooie architectuur waar rust en actie samengaan. Ze is relatief gevarieerd en de intieme sfeer, de rust en het "leuke dorpssfeertje" worden er gecombineerd met een jonge uitstraling, straten die zowel ’s avonds als ’s nachts leven, een constante stroom van voetgangers en beweging... en dat zonder de vele toeristen, die zich niet verder wagen dan Manneken Pis in de Stoofstraat. Het is een wijk waar men bewust naartoe gaat, maar niet in de eerste plaats om te winkelen (met uitzondering van de verzamelaars, die hier hun hart kunnen ophalen in de boeken- en platenwinkels...). De klant gaat er eerst en vooral naartoe om te kuieren, te wandelen, de sfeer op te snuiven, anderen te ontmoeten, rond te kijken, te ontdekken, tijd door te brengen, iets te drinken of een hapje te eten. De uitleg over de wijk Sint-Jacobs is echter doorspekt met enkele negatieve punten. Zo verwijzen de bezoekers naar de veel te toeristische aanblik van de Stoofstraat en de verkeersproblemen in de Zuidstraat. Ze vinden het ook jammer dat de Zuidstraat eenmaal voorbij de winkels met postzegels, munten en tweedehandsboeken niet meer zo aangenaam is. Daarnaast moet ook het commerciële aanbod van de Lombardstraat worden versterkt. De klanten vragen tot slot ook een herinrichting van het Fontainasplein en het Rouppeplein. De klanten wijzen ook plaatsen aan waar renovaties nodig zijn om het uitzicht op de gevels en winkelpuien, de kwaliteit van de verlichting, het gebrek aan groen, … te verbeteren.

Atrium Brussels

Sint-Jacobs is een wijk in beweging waar verschillende groepen mensen elkaar in de loop van de dag en nacht opvolgen. De massale aanwezigheid van jongeren en studenten (Schone Kunsten) geeft de wijk een open, kosmopolitisch en vooruitstrevend karakter dat nog wordt versterkt door de homoseksuele gemeenschap die er zich heeft gevestigd. Het is een wijk met een ontspannen sfeer waar mensen graag komen wandelen, kuieren en tijd doorbrengen.

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

De commerciële structuur van de wijk wordt beschreven als eclectisch en tegelijkertijd erg gevarieerd en erg specifiek. Het is een wijk die wordt gekenmerkt door een relatief groot geheel van originele, unieke, aantrekkelijke, verzorgde en grotendeels betaalbare winkeltjes voor design, kleding, geschenken en voeding, aangevuld met een groot aantal winkels voor verzamelaars (postzegels, tweedehandsboeken, munten, platen, stripboeken). Het geheel wordt gecombineerd met een gevarieerd aanbod van kleine restaurants, cafés en hippe discotheken.

De openbare verlichting verbeteren voor een groter veiligheidsgevoel en een opwaardering van bepaalde steegjes die nu links blijven liggen. Bankjes plaatsen waar wandelaars kunnen uitrusten en kunnen praten met andere bezoekers. De commerciële structuur verder uitwerken voor wat betreft de voeding (kleine maaltijden, fijne kruidenierswaren met delicatessen, nieuwigheden en specialiteiten) en andere zaken (mode, gadgets, design, …) met een lichte voorkeur voor alles wat "vintage" en "tweedehands" is tegen betaalbare prijzen. De klanten willen een wijk waarin "modern" en "vintage" hand in hand gaan en worden gecombineerd met creativiteit, specialiteiten, authenticiteit en originaliteit zonder elitair, exclusief en duur te worden. Een markt organiseren (avondmarkt, biologische markt, …), een "markthal" openen (in het gebouw van de Beurs ?), een café met voorstellingen, een theater, … openen. Een beleid uitwerken om de klanten van de Ancienne Belgique aan te moedigen om zelfs na een concert in de wijk te komen consumeren. Tot slot de grootste wens van de klanten : het behoud van dit unieke karakter van het intieme Oude Brussel waar het leuk is om te kuieren, te wandelen en te verpozen.

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De wijk Sint-Jacobs vormt het ideale kader voor een vorm van persoonlijke verrijking, dus de klant gaat er niet naartoe om in zijn basisbehoeften te voorzien. In dat opzicht bestaan de volgende verwachtingen met betrekking tot de toekomstige ontwikkeling van de wijk : De wegen anders inrichten door het voetgangersgebied zo ver mogelijk uit te breiden naar andere straten, met name de Kolenmarkt. De wijk verfraaien met groen, en de gevels reinigen en renoveren.

Centrum

Barometer 2014

Vismet

Atrium Brussels

Barometer 2014

Vismet

Ha nd els kaa i

Rog ier Tun nel

Ne ge nd e

Lin iel aa n

Ieperlaan

Lake nses traat

Begijnhof

De Brouckèreplein

Ad olp he M ax laa n

Cultuur

Martelaarsplein

School Religieus gebouw Referentiepunt Postkantoor Sociale dienst

Wo lve ngr ach t

Ko nin gin ne str Sc aa hil t dk na ap ss tra at

Gr ét ry st ra at

Ziekenhuis Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Pr ins en str aa t

Le op old str aa t

Munt

Pr ed ikh ere ns tra at

An sp ac hla an

Ha lle ns tra at Be urs str aa t

Ki ek en ma rkt

Kle erk op ers str aa t

Jules Van Pra etstraat

An sp ac hla an

Or tss tra at

Markt

at ra st rg be en Ar

at tra es d l e tev Ar

Karp erbru g

Oude Graa nmarkt

Au gu ste

t aa str ux va De ul Pa

at stra ers uiz t r Ka

Gr ét ry str aa t

Kie ke nm ark t

at Kartuizersstra

Cambio

Politiecommisariaat Ni eu ws tra at

Zaterdagplein Au gu st ijn en st ra at

Zw art eL iev ev rou ws tra at

Papenves t

Gr oo tse rm en tst raa t

at tra ts ou M

de Ou

kt ar nm aa r G

Si nt -K at el ijn es tra at

Station

Gemeentelijk gezag

Sint-Katelijneplein

100 meters

at tra ers uli p Po

aai enk ste Bak

g nwe stee mse Vlaa

at tra rts ae ns Da

Nieuwe Graanmarkt

Parking

Zwa luwe nstr aat

e in to An

i kaa out ndh Bra

t es nv pe Pa

Bus / tram halte

Taxi

Zil ver str aat

Da ns ae rts tra at

Léon Lepage straat

An toi ne

Ni eu wb rug

Metro station

Ni eu ws tra at

Grootgodsh uisstraat

Vlaamsestee nweg

Emi le J acq mai nlaa n

Ni eu wb rug

Emi le J acq mai nlaa n

Locqueng hienstra at

Sin t-P iete rss tra at

Spaa rstra at

Kalkk aai

Tim mer hou tkaa i

Opp ems traa t

Pa sse nd ale str aa t

Lake nses traat

Ni eu wp oo rtla an

Vaartstraat

aat str lse che Me

de Ha el en st ra at

Peli kaan stra at

Ladd erss traat

Arduinkaai

de W itt e

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Hooikaai

Gre ep str aat

Ko olm ijn en ka ai

Centrum

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Centrum

Vismet

Barometer 2014

Commercieel aanbod Aan de Vismet, of « vismarkt », en het Sint-Katelijneplein bevinden zich de grootste restaurants van Brussel gespecialiseerd in de viskeuken. Nabij de Brandhoutkaai en de Baksteenkaai ligt de smeltkroes van de artistieke Vlaamse en Franse gemeenschappen. Op de oever van dat vaarwater vindt elke winter het evenement Winterpret plaats.

Atrium Brussels

Barometer 2014

Vismet

Ha nd els kaa i

Rog ier Tun nel

20.000

Ne ge nd e

Lin iel aa n

Ieperlaan

Lake nses traat

Begijnhof

Karp erbru g

Jules Van Pra etstraat

Be urs str aa t

Ki ek en ma rkt

Pr ins en str aa t

Ko nin gin ne str Sc aa hil t dk na ap ss tra at

Gr ét ry st ra at

Le op old str aa t

Munt

Martelaarsplein

Markten Sint-Katelijneplein Maandag tot Zondag 8u - 18u at ra st rg be en Ar

at tra es d l e tev Ar

Or tss tra at

t aa str ux va De ul Pa

Au gu ste

Wo lve ngr ach t

Pr ed ikh ere ns tra at

Kie ke nm ark t

at Kartuizersstra

An sp ac hla an Gr ét ry str aa t

Kle erk op ers str aa t

Si nt -K at el ijn es tra at

Ha lle ns tra at

kt ar nm aa r G

An sp ac hla an

at tra ts ou M

de Ou

Oude Graa nmarkt

De Brouckèreplein

Sint-Katelijneplein

100

at stra ers uiz t r Ka

Ni eu ws tra at

Zaterdagplein Au gu st ijn en st ra at

Zw art eL iev ev rou ws tra at

Papenves t

Gr oo tse rm en tst raa t

aai enk ste Bak

g nwe stee mse Vlaa

at tra rts ae ns Da

Nieuwe Graanmarkt

meters

Zwa luwe nstr aat

at tra ers uli p Po

e in to An

i kaa out ndh Bra

t es nv pe Pa

Zil ver str aat

Da ns ae rts tra at

Léon Lepage straat

An toi ne

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

Ni eu ws tra at

Grootgodsh uisstraat

Vlaamsestee nweg

Ni eu wb rug

Ad olp he M ax laa n

Ni eu wb rug

Emi le J acq mai nlaa n

Locqueng hienstra at

2.000

Sin t-P iete rss tra at

Spaa rstra at

Kalkk aai

Tim mer hou tkaa i

Opp ems traa t

Pa sse nd ale str aa t

Vaartstraat Lake nses traat

Ni eu wp oo rtla an

de Ha el en st ra at

10.000

aat str lse che Me

de W itt e

Peli kaan stra at

Ladd erss traat

Arduinkaai

Emi le J acq mai nlaa n

Hooikaai

Gre ep str aat

Ko olm ijn en ka ai

Centrum

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Woensdag 8u - 14u (biologische markt)

Atrium Brussels

Atrium Brussels Vrijdag Zaterdag

15000

2693

10000

Quai aux Briques, 48

5000

Vismet

15000

10000

2810

5000

Brandhoutkaai, 65

3112

Lakensestraat, 36

15000

10000

5000

15000

10000

3894

5000

Lakensestraat, 146

15000

10000

5941

5000

Emile Jacqmainlaan, 66

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Donderdag

15000

10000

5962

5000

Sint-Katelijnestraat, 10

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Woensdag

15000

10000

10034

5000

Kiekenmarkt, 43

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Dinsdag 15000

Aantal voetgangers per dag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Maandag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

13160

10000

Anspachlaan, 41

5000

15000

10000

5000

Gemiddeld

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Centrum

Barometer 2014

Voetgangersstroom 2012 04/06 - 10/06/2012 Lakensestraat, 93

Maandag 2593

Woensdag Dinsdag

Donderdag

Zaterdag Vrijdag

Zondag

Aantal voetgangers per uur

Emile Jacqmainlaan, 66

2500

Zondag

2000

1500

1000

500

Centrum

Barometer 2014

Vismet

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 6% 38% 26% 7%

Inkomen van het gezin

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

26% 29% 20% 11% 1%

14% 9%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

Reden van bezoek 7% 6% 10% 12% 8% 4% 14% 39%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten

> 3000 € 2500 tot 3000 €

13%

van 50 tot 100 €

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

30%

Uitgegeven bedrag per week

> 100 € Onbepaald

48%

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

21%

4% 32% 5% 10% 10% 6% 20% 3% 8%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

35% 16% 19% 29% 11% 4% 17% 8% 1% 7% 3%

Vervoermiddelen 23% 22%

5% 29% 19% 2%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

53% 14% 20% 5% 8% 1% 1% 2%

Atrium Brussels

Centrum

Barometer 2014

Vismet

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De Vismet is tegelijkertijd een plaats waar men speciaal naartoe gaat en een woonzone.

Het commerciële aanbod van deze wijk wordt beschouwd en ervaren als relatief goed gevuld en vooral evenwichtig.

Het is enerzijds de uitgelezen plek om naartoe te gaan dankzij de homogene architectuur die goed bewaard is gebleven en de overvloed van "restaurants/cafés/bistro’s".

De horeca is dynamisch, de verkoop van voedingswaren is gevarieerd (vis en zeevruchten die de identiteit van de Vismet belichamen, fijne kruidenierswaren, bakkerij, …) en de buurtwinkels zijn er goed ingeburgerd.

De klanten hebben niet echt verwachtingen met betrekking tot de winkels. Ze willen dat het aangename en "decoratieve" karakter van de wijk behouden blijft.

Het is anderzijds een woonzone doordat de bewoners zich niet "omsingeld" voelen en erin slagen er een echte "woongemeenschap" uit te bouwen. De klant vindt er nog een "authentiek kader" en een relatief "intieme" oase van rust in het hartje van de moderne grote stad. De bewoner is er "trots" op en praat over waarden als "solidariteit, onderlinge steun, begrip, gezelligheid, menselijkheid, volkse sfeer".

De wekelijkse biologische markt op het Sint-Katelijneplein vormt een slimme aanvulling op dat commerciële aanbod. Die handelszaken wekken de belangstelling van toevallige bezoekers, maar ook van regelmatige bezoekers die er de goede adresjes zoals bakkerij Charli, fijne kruidenierswaren Champigros, ... wel weten te appreciëren. De bezoekers en bewoners zien wel een verbrokkeling van de commerciële structuur van de wijk, vooral richting de lanen in het centrum.

Atrium Brussels

De "Vismet" hoeft niet alles te bieden wat elders verkrijgbaar is en de bewoners vinden het belangrijk dat de wijk die authenticiteit behoudt. De opening van een supermarkt, een snackbar (pita, middelmatige kwaliteit, grootschalige verkoop), tweedehandswinkeltjes of phone shops in de wijk zijn voor hen geen optie. De bewoners reageren positief op de recente opening van enkele nieuwe handelszaken in de wijk. Van nieuwe handelszaken worden de volgende kenmerken verwacht : op mensenmaat, gespecialiseerd, ambachtelijke kwaliteit en authenticiteit, aanbod van unieke en bijzondere producten die met zorg geselecteerd zijn.

Zuiden

naamsepoort P. 137

Zuid P. 147 LouiZA P. 93

tONGERENSTRAAT P. 109

DE JACHT P. 101

sint-gillis centrum P. 157

Flagey P. 129 bALJUW P. 117

kERKHOF VAN ELSENE P. 123

Zuiden

Barometer 2014

Louiza

Atrium Brussels

Barometer 2014

Louiza

Louizaplein

t aa str ers ev nw ke La

Kapitein Crespe lstraat

at tra ss er dd Ri

an ola an rlo e sla t lie Wa -V n lde Gu

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

de S tass arts traa t

Zuiden

at tra ss r e rd He

Metro station Bus / tram halte Parking Station

an ala uiz Lo

el nn Tu a z ui Lo

Taxi Cambio Markt

t aa str an d r u Jo

Cultuur Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat de S tass arts traa t

at tra ers ck jon De

t aa str tas S an Je

Referentiepunt

t raa sst rin P ke klij nin Ko

Postkantoor Sociale dienst Ziekenhuis

Stefaniaplein

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

an ala uiz Lo

Zwembad

Dejonckerstraat

Charle roises teenw eg

Bos que tstr aat

School Religieus gebouw

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Barometer 2014

Louiza

Commercieel aanbod

Guldenvlieslaan Quick

De Louizalaan verbindt in een rechte lijn van ongeveer drie kilometer lang de drukte van de bovenstad met de rust van het Ter Kamerenbos. De eerste 500 meter zijn bezaaid met allerlei winkels aan weerszijden van de verkeersader : luxueuze boetieks, maar ook betaalbare ketens met kleding, schoenen, juwelen en artikelen voor woondecoratie. Er verrijzen steeds meer bars, cafés en restaurants waar men terechtkan voor een lunch. Ideaal voor een korte pauze tijdens het winkelen of een middagmaal voor de vele werknemers in de wijk.

Grandoptical Häagen-Dazs

Nespresso - 1 Karren Millen - 3 Longchamp - 5 Gilance - 7 Max & Co - 9 Shania Joaillier - 11

4 - Bouvy 8 - Zara 12 - Galerie Inno

Jourdanstraat Hugo Boss - 13 Tara Jarmon - 15 Marina Rinaldi - 17 Max Mara - 19 Caroline Biss - 21 Gerard Darel - 23 Devernois - 25 Mobistar Center - 27

Jean Stasstraat

Father & Sons - 29 John Braye - 31 Façonnable - 33 Pull and Bear - 35 Villeroy&Boch - 37 Bose - 39 River Woods - 41 Pellini - 43 Flamant - 43 Francis Ferent - 43 Green House - 45 The Phone House - 47 Teddy,L - 49 Rousseau - 51 Base shop - 53

56 - Louise Fifti Four 56 - Maje 58 - Furla 58 - BNP Paribas Fortis 60 - Francis Ferent

ro i

se st ee nw e

Weill - 67B Maison de la Perle - 67D Serneels - 69

Ch ar le

34 - Super Dry Store 38 - Optic & Vision 40 - Wolford 42 - Marc O'Polo 46 - Twin Set (soon) 48 - Free Lance 48A - Apostrophe 48B - Caroll 50 - Madura 50B - Un Jour Ailleur 52 - Lush 52 - J.M Weston 52 - Burma

Neuhaus - 61 Blazer - 63 Stephanie Square - 65 Gant - 67

62 - Konstantin Stanke

Café Wiltcher's - 71

64 - Sandro 64A - Vera Plus

Hall Of Time - 75 Steigenberger - 75 Loui - 77

Autre / Andere - 81 Fahrenheit - 83 Axis Mundi - 85 Guillaume Senechal - 85A Louise Tailor - 85B

Louizalaan

Crossword - 79 Crossword - 79A

Atrium Brussels

22 - Guess 24 - 1-2-3 Un-Deux-Trois 26 - Zara Home 28 - Celio Club 30 - Bcbg Maxazria 32 - Cos

Stefaniaplein

meters

20 - Massimo Dutti

Louizalaan

Zuiden

66 - Essentiel 70 - Noukie's 70 - Piotr hairstyle 72 - The Kooples 74 - Bonpoint 76 - Comptoir des cotonniers 78 - Adolpho Dominguez 80 - Zadig & Voltaire 82 - Mer du Nord 86 - Sarah Pacini 88 - Rodier 90 - Walt 92 - Zadig & Voltaire 92A - La Papeterie Anglaise

Barometer 2014

5.333

13.815

at tra ss r e rd He

2.000

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

an ala uiz Lo

el nn Tu a z ui Lo

20.000

10.000

t aa str ers ev nw ke La

Louizaplein

at tra ss er dd Ri

an ola an rlo e sla t lie Wa -V n lde Gu

de S tass arts traa t

Louiza

Kapitein Crespe lstraat

Zuiden

t aa str an d r u Jo

21.403

de S tass arts traa t

at tra ers ck jon De

t aa str tas S an Je

t raa sst rin P ke klij nin Ko

Stefaniaplein

Bos que tstr aat

Dejonckerstraat

6.265

Charle roises teenw eg

an ala uiz Lo

6.261

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Atrium Brussels 18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

Vrijdag

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

30000

20000

10000

6261

14-15u

13-14u

12-13u

30000

20000

10000

Louizalaan, 67b

11-12u

Donderdag

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

6265

14-15u

13-14u

12-13u

30000

20000

Louizalaan, 56

11-12u

Woensdag

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

10000

Aantal voetgangers per dag

15-16u

13815

14-15u

13-14u

12-13u

30000

20000

10000

Gulden Vlieslaan, 53

11-12u

Dinsdag

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

21403

12-13u

30000

20000

Louizalaan flessenhals

11-12u

Maandag

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

10000

Gemiddeld

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

Zuiden Louiza

Barometer 2014

Voetgangersstroom 2012 18/06 - 24/06/2013 Waterloolaan, 58

Maandag 5333

Dinsdag

Donderdag Woensdag

Zaterdag Vrijdag

Aantal voetgangers per uur

Louizalaan flessenhals

7500

Zaterdag

6000

4500

3000

1500

Zuiden

Barometer 2014

Louiza

Profiel van de klant Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 5% 36% 29% 4%

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 13% 24% 28% 31%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

35% 8% 10% 14% 7% 4% 11% 11%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

van 50 tot 100 €

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

43% 20%

Uitgegeven bedrag per week

> 100 € Onbepaald

33%

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

25%

7% 35% 9% 1% 15% 5% 21% 2% 4% 1%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

82% 26% 30% 24% 3% 0% 21% 5% 10%

Vervoermiddelen 23% 24%

4% 24% 24% 2%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

33% 31% 17% 24% 4% 2% 0% 1% 1%

Atrium Brussels

100

Zuiden

Barometer 2014

De Jacht

Atrium Brussels

101

Barometer 2014

De Jacht

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Generaal Henrystraat

ersstraat Landbouw

Maaiersstraat

n mlaa erge Oud

eg nw ee st se er av W

Jac htl aan

Zuiden

Metro station Bus / tram halte Parking

straat Generaal Henry

traat Velds

an mezla re Pir Eudo

t aa str mb o th No

Station Taxi Cambio Markt Cultuur Gemeentelijk gezag

Kazernenlaan

at ra st ry bé am Ch

Politiecommisariaat

t aa str ers k c Be

t aa str eid h k lij Ge

W av er se st ee nw eg

School Religieus gebouw Referentiepunt

at ra st ivé F al ra ne Ge

Postkantoor Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad

at tra rgs be en Eik

100 meters

102

Kazernenlaan

ph se Jo

at tra ss dt e Bu

Water Groene zone Spoorweg Gemeente n laa ht ac m t ch Lu

W av er se st ee nw eg

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Zuiden

Barometer 2014

De Jacht

Commercieel aanbod Deze handelswijk in Etterbeek strekt zich uit rond het gelijknamige kruispunt. De ruggengraat van deze wijk is de Waversesteenweg : allerlei modemerken liggen er naast traditionelere winkels zoals een kaaswinkel, slager, kruidenier, chocolatier…

Jean Mars Sprl - 673 Je Me Sens Belle! - 675 Abigaël Coiffure - 677 Yves Rocher - 679 Autre / Andere - 683 The Phone House - 685 Hunkemöller - 689 Belgacom Center - 693 Ici Paris Xl - 695 Autre / Andere - 699

waversesteenweg

Ka ze rn en la an

724 - Bureau Maurice Noël

Panos - 701 Ilea Sprl - 703 Le Jardin De Sophie - 709 Marion Shoes - 711 Veritas - 713

726 - Venizi 728 - Je Me Sens Belle! 730 - Boucherie HIMI 732 - EM&A Shoes 734 - Phildar 736 - Pharmacie 738 - Techno Life 740 - Blokker 742 - Base Shop

Ve lds tra at

746 - Olivier Dachkin 748 - Autre / Andere 750 - T'elle Qu'elle 754 - MS Mode 756 - Les Coquetteries d’Elise 758 - Blondor

760 - Casa

766 - Studio-lab Tilmant 768 - DOD Junior 770 - Cash Converters 774 - Ma Mode 776 - Hans Anders 778 - Shoe Discount 782 - Pearle Opticiens

Red Rose - 715 Cesur - 717 Kiprint - 721 Cosmos Opticiens - 725 Autre / Andere - 727 Partners Assurances - 729 Dönmez Tailleur - 731 Espace Machines À Coudre - 733

788 - Hema

790 - Joyce Tissus 792 - Zeeman 796 - Modinn

Neckermann Voyages - 737 Senci Dress - 739 Varianin - 743

800 - Autre / Andere

810 - Handyman

Optovision - 763 Europresse - 767 Kariani Style - 769

814 - Di

816 - Podlaziak 818 - Casting Moda 820 - PCbeek 826 - Autre / Andere 826 - Les Petits Riens 828 - Louis Delhaize

Fistane - 773

Joseph Buedts Snack Sibel - 777 straat

830 - Néos Chasse Pharmacie

Waversesteenweg

New Bouffon - 781 Mister Express - 785 Snack Pizzaria - 787 Ali Cado - 791 Shoes 4 You - 795 Boucherie Biladi - 797 1001 Nuit - 799 Beysa - 801

General Fi véstraat

836 - L&Z Fashion

838 - Ugarite 840 - Coiffeur 844 - Boulangerie Pâtisserie El Maysa

852 - Wibra 856 - Luc Genot

20 meters

Atrium Brussels

860 - Alimentation Générale 868 - Cheminées Danneels Sprl

103

Barometer 2014

De Jacht

Generaal Henrystraat

ersstraat Landbouw

Maaiersstraat

eg nw ee st se er av W

n mlaa erge Oud

20.000 Jac htl aan

Zuiden

10.000

2.000

straat Generaal Henry

traat Velds

an mezla re Pir Eudo

t aa str mb o th No

Kazernenlaan

at ra st ry bé am Ch

t aa str ers k c Be

t aa str eid h k lij Ge

at tra rgs be en Eik

100 meters

104

Kazernenlaan

W av er se st ee nw eg

ph se Jo

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 9u tot 18u)

at ra st ivé F al ra ne Ge

at tra ss dt e Bu

n laa ht ac m t ch Lu

W av er se st ee nw eg

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Zuiden

Barometer 2014

De Jacht

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Kazernenlaan, 5 Gemiddeld

Waversesteenweg, 713

9707

03/09 - 08/09/2012

Veldstraat, 1

7140

Waversesteenweg, 830

6296

Tussen Waversesteenweg, 718 en Oudergemlaan

Jachtlaan, 13

5958

3238

3178

Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Kazernenlaan, 5 Maandag

Dinsdag

Woensdag

Donderdag

Vrijdag

Zaterdag

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

105

Zuiden

Barometer 2014

De Jacht

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 8% 34% 25% 11%

Inkomen van het gezin

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

11% 38% 25%

van 50 tot 100 €

106

13% 7% 0%

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

11% 10% 12% 13%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

16% 7% 3%

16% 9% 10% 19%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

46% 34%

Uitgegeven bedrag per week

> 100 € Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

20%

3% 30% 4% 9% 6% 9% 22% 4% 12%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

82% 24% 19% 49% 9% 3% 17% 16% 20% 19% 1%

Vervoermiddelen 17% 19% 16% 25% 18%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

46% 18% 10% 34% 25% 3% 1% 1% 0%

Atrium Brussels

Zuiden

Barometer 2014

De Jacht

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De wijk De Jacht wordt door zowel bewoners als klanten gezien als een plek waar het aangenaam leven is. Het is een volkswijk van de middenklasse die vlot bereikbaar is. Het is een relatief nette wijk en de klanten kuieren er graag wat rond. Het is er leuk en er heerst een goede sfeer. Het stadscentrum ligt vlakbij, maar de wijk is kalm, rustgevend en de tijd lijkt er stil te staan. Het is een menselijke wijk, iedereen leeft er met elkaar, kent elkaar, kent ieders voornaam.

Die wordt gekenmerkt door de grote diversiteit van de kwaliteit, een hoog aantal buurtwinkels voor basisbehoeften (voeding, huishoudartikelen) en winkels gericht op persoonlijke verrijking. De commerciële structuur omvat chique en "goedkope" winkels, voedingswaren van snacks tot pralines, een reisbureau, een schoenmaker, een verkooppunt voor telefonie en internet, kleding (Wibra, MSMode, Hema, Zeeman), parfum en woondecoratie (Casa, Blokker, Cash Converter, doe-het-zelf, grote meubelwinkel). De handelszaken worden gekenmerkt door hun menselijke dimensie en hun grootte, maar ook het kwalitatieve onthaal door de handelaars. In deze commerciële structuur zijn ook veel gespecialiseerde en ambachtelijke winkels aanwezig, die erg gewaardeerd worden.

Het socio-economische niveau van zowel de bewoners als de klanten lijkt te stijgen en zij willen dat het commerciële aanbod mee evolueert. Ze wensen een kwalitatief aanbod dat meegaat met de nieuwste trends en dat mooi gepresenteerd en verkocht wordt door een professionele handelaar die zijn vak kent of een kleinschalig merk van hoge kwaliteit. Ze willen ambachtslui met knowhow. Aan de volgende behoeften moet nog beantwoord worden :

De wijk vertoont dezelfde kenmerken als het stadscentrum, maar dan zonder de overdaad en ongemakken, en ze straalt dankzij de multiculturaliteit. De wijk profiteert van een nieuwe dynamiek dankzij de recente vestiging van de dienst voor mobiliteit en vervoer van de Europese Commissie en de komst van jongeren en gezinnen. De klanten willen dat de wijk haar volkse aard behoudt en toegankelijk blijft voor iedereen. De klanten van de wijk denken ook dat de wijk aangenamer zou zijn als het wegverkeer beperkt werd of de voetpaden van het kruispunt beter toegankelijk zouden zijn.

De jongere klanten vinden het jammer dat er geen trendy en moderne horecazaken zijn. De klanten zijn gehecht aan de commerciële diversiteit van de wijk.

Basisbehoeften : - D e komst van een viswinkel, kaaswinkel, groenteen fruitwinkel, Belgische slagerij of winkels met streekproducten aanmoedigen. Sociale integratie : - De opening van een café en een ontmoetingsruimte voor jongeren stimuleren. - Het horeca-aanbod tijdens de middag beter ontwikkelen : sushi, biologische producten, vegetarische keuken, Aziatische keuken en verse voeding. - De opening van een cocktailbar of fruitsapbar stimuleren. Zelfrespect : -D e gevels en uithangborden van de winkels renoveren. -D e presentatie van veel snackbars verbeteren. Persoonlijke verrijking : - De opening van de volgende soorten winkels stimuleren : een winkel voor tweedehandsboeken, een merk met mode voor betaalbare prijzen voor het hele gezin, een winkel met huishoudelijke apparaten, een dierenwinkel, een bloemist en een grote sportwinkel.

Atrium Brussels

107

108

Zuiden

Barometer 2014

Tongerenstraat

Atrium Brussels

109

Zuiden

Barometer 2014

Tongerenstraat

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

laan gen isda Kru

aat outstr Linth

at tra xs ou gr De

at ra st rd ra Gé

les ar Ch

n rilaa Hen rges Geo

Metro station Bus / tram halte

n aa erl Ijz

an thla abe Elis t r e Alb

Station Taxi

Sta fho ud er Bra ffo rts tra at

Men apië rsst raat

at tra ns e er ng To

Parking

Cambio Markt Cultuur Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat

School Religieus gebouw

n slaa liër Gal

Referentiepunt

Terv uren laan

Postkantoor Sociale dienst Ziekenhuis

Ke lte nl aa n

Zwembad at tra rss ke tie ua Ad

aat kenstr de De Pater

at utstra Biesp

Fran ken stra at

at ersstra r Cuyp Prieste

Fran kens traa t

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Sint-Pietersplein

Sint-Pieterssteenweg 0

100 meters

110

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Zuiden

Barometer 2014

Tongerenstraat

Commercieel aanbod

at tra rts o raff rB de u fho Sta

De wijk van de Tongerenstraat biedt buurtbewoners en bezoekers alles wat ze maar kunnen bedenken. Van een supermarkt tot fijne kruidenierswaren, van een winkelstraat tot een overdekte galerij, van ketens tot kleine boetieks. Het is leuk om er iets te gaan eten in een van de vele brasserieën en verschillende restaurants. En waarom geen picknick houden in het gigantische Jubelpark of genieten van de lekkernijen die de lokale winkels aanbieden ?

71 - Le Pain Quotidien 69 - Antonelle 67 - Maison Lanssens

at tra s d rar Ge Grand Optical - 60

61 - Belgacom Center 59 - Etam

Olivier Dachkin - 58

55 - DI 53A - Beauté & Bien-être

Nicolas - 52 Promod - 50

53 - Chrono Stock 51 - Cassis 49 - Mayerline 47 - SAXO

GB Cinquantenaire - 42

Leonidas - 32 Ici Paris XL - 30 Bijouterie Louis David - 28 Institut Beauty For You - 28 Passy - 26 Veritas - 24 Cosyns - 22 The Phone House - 20 Geox - 18 Arnost - 16 Planet Parfum - 14

Tongerenstraat

45 - Exception 43 - Neuhaus 39 - GSM Planet 35 - Camaïeu 33 - Okaïdi 29 - SUEDE Brussels 27 - NAF NAF 23 - Pharmacie 19 - Panos 15 - EXKI 13 - Serge Mauroit 11 - Deffense Cliff - 10 Pharmacie du Cinquantenaire - 8 Mobistar Center - 6

7 - Yves Rocher 5 - Venizi 3 - Olivier Dachkin 1 - Base Shop

meters

Atrium Brussels

an nla e r vu Ter

111

Zuiden

Barometer 2014

Tongerenstraat

laan gen isda Kru

20.000

aat outstr Linth

10.000

at tra xs ou gr De

at ra st rd ra Gé

les ar Ch

n rilaa Hen rges Geo

2.000

n aa erl Ijz

an thla abe Elis t r e Alb

n slaa liër Gal

Sta fho ud er Bra ffo rts tra at

Men apië rsst raat

at tra ns e er ng To

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

Terv uren laan

Ke lte nl aa n

at tra rss ke tie ua Ad

aat kenstr de De Pater

at utstra Biesp

Fran ken stra at

at ersstra r Cuyp Prieste

Fran kens traa t

Sint-Pietersplein

Sint-Pieterssteenweg 0

100 meters

112

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Atrium Brussels 18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

Dinsdag

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

Zaterdag

11-12u

Keltenlaan, 24

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

Dinsdag

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15000

10000

5000

5398

15-16u

Aantal voetgangers per dag

14-15u

13-14u

15000

10000

5000

Keltenlaan, 24

12-13u

Zaterdag

11-12u

Tongerenstraat, 32

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13714

13-14u

12-13u

15000

10000

Tongerenstraat, 32

11-12u

Dinsdag

10-11u

18-19u

17-18u

5000

Germiddeld

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

Zuiden Tongerenstraat

Barometer 2014

Voetgangersstroom 2012 16/10/2012, 01/12/2012

Georges Henrilaan, 504

Dinsdag 3457

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur

Georges Henrilaan, 504

2500

Zaterdag

2000

1500

1000

500

113

Zuiden

Barometer 2014

Tongerenstraat

Profiel van de klant Leeftijd van de klanten

Frequentie van het bezoek

Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

12% 32% 25% 15%

Uitgegeven bedrag per week < 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 20% 28%

van 50 tot 100 € > 100 € Onbepaald

25% 19% 1%

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

114

28% 12% 16%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

6% 6% 4% 17% 10%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten 5% 32% 8% 4% 5% 5% 24% 2% 13%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

32% 12% 5%

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

51%

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

17%

78% 19% 14% 51% 12% 11% 1% 3% 9%

Vervoermiddelen 21% 28%

3% 21% 24% 2%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

53% 18% 17% 16% 6% 1% 1% 1%

Atrium Brussels

115

116

Zuiden

Barometer 2014

Baljuw

Atrium Brussels

117

Zuiden

Barometer 2014

Baljuw

Charle roiseste enweg

t aa str on s n Ja ile Em l u Pa

Si m on iss tra at

Am az on es tra at

t aa str uw j l Ba

Parking Station Taxi

t aa str ins e l ste Ka

Cambio Markt Cultuur

at tra es on az Am

Kasteleinsplein

Wa ter leid ing sst raa t

Gemeentelijk gezag

Washingtonstraat

Drievuldigheidsvoorplein

Politiecommisariaat

School Religieus gebouw

Arm an dC am pe nh ou tst raa t

Referentiepunt at tra ss er d ou th We

Postkantoor Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad

Am erik aan se stra at

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

M ali es tra at

Ed elk na ap str aa t

Af rik aa ns es tra at

Bus / tram halte

t aa str uw j l Ba Si mo ni ss tra at

118

Metro station

an ala uiz Lo

t aa str qz c fa De

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

el nn Tu illi Ba

at tra zs q fac De

Am erik aan se stra at

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Barometer 2014

Baljuw

Commercieel aanbod Deze straat loopt loodrecht op de zeer drukke Louizalaan en omvat voornamelijk zelfstandige winkels en een reeks eetgelegenheden en bistro’s. De wijk staat bekend om de winkels met snuisterijen, ideaal voor wie op zoek is naar geschenk ideeën, leuke fabrieksartikelen of koopjes het hele jaar door. Om nog te zwijgen van de verscheidenheid van restaurants en de vele terrassen, waar het op woensdagavond leuk is om te genieten van de drukte van het nabijgelegen Kasteleinplein.

Louizalaan 

Zuiden

Michael Collins - 1

2 - CentrOr 2B - Guapa 2C - Zina Optique 4A - Teddy L 4B - Pharmacie

Makisu - 5 Men's World - 7 Lilu - 9

8 - DOD Junior

Pax - 11 Kasana - 13 Pralines Irsi - 15 Charlotte Ses Tartines - 17

10 - DOD Femme 12 - Le pain Bénit 14 - Solution Cosmeceuticals 20 - Art Nails 22 - Rayan.com

Livornostraat

Art et Fil - 25 L'officine - 29 Au comptoir de l'optique - 31 Tapis du Bailli - 33 Framboisier Doré - 35 La Septième Tasse - 37 Ribanbelles - 39 Eva Luna - 41 L'atelier du 41 - 41 Les arts - 43 Parfum D'ambre - 45 Chantier(s) Art House - 47 Village Verve - 49 Chez Rachid - 51 La Fantaisie - 53

22 - Mazarin

Baljuwstraat

Vanity - 19 Galasso Moda - 21 Turkish Kebab - 19A

traat Brabantia - 55 Faiders Photolinea - 57

Multipharma - 67 Lola Botica - 69 Maroussa Khan - 71 Artichi Sapori Italiani - 73 Les Caprices du Bailli - 75 Supra Bailly - 77

Maison Déco - 83 Le Salon Vert - 85 Touareg Lounge - 87 DOD Homme - 91 Bonzai - 93

78 - Flop Bar 80 - Exotic Sun 82 - Roxi

Kasteleinsplein

84 - Le Bistrot le Troquet 86 - DOD Lingerie

Baljuwstraat

Banco - 79

38 - O'petit bout du Chatelain 40 - Mon trèsOr 42 - Planet Parfum 44 - Sekel 46 - Impérial Palace 48 - Opono 50 - 5 à sec 52 - Coté Maille 52 - Alto Galleria 54 - Librairie 58 - Banzara 58 - Camille Albane 60 - Carrefour Express 64 - DOD Femme 68 - DI 70 - Epilpro 70 - Natali 72 - Mook's 74 - Les Anonymes

Wizz telecom - 59 Le Bridgeur - 61 www.homefaktory.com - 63

t straa onis m i S

28 - Concept 30 - La Toscane 32 - Body Minute 34 - L'Hirondelle 36 - Karma

90 - O Restaurant 92 - Karlo 94 - Salon Lavoir 96 - ZAO Deco 98 - Lady Guilmot 100 - Pied de Poules 102 - Lune après Lune 104 - T&S

Cha Yuan - 97 0

meters

Atrium Brussels

119

Zuiden

Barometer 2014

Baljuw

el nn Tu illi Ba

t aa str on s n Ja ile Em l u Pa

10.000 t aa str uw j l Ba

2.000 t aa str qz c fa De

Si m on iss tra at

Am az on es tra at

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

t aa str uw j l Ba

t aa str ins e l ste Ka

Si mo ni ss tra at

at tra es on az Am

Kasteleinsplein

Wa ter leid ing sst raa t

Arm an dC am pe nh ou tst raa t

at tra ss r de ou th We

Am erik aan se stra at

M ali es tra at

Ed elk na ap str aa t

Af rik aa ns es tra at

Washingtonstraat

Drievuldigheidsvoorplein

120

20.000

an ala uiz Lo

Charle roiseste enweg

at tra zs q fac De

Am erik aan se stra at

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Markt Kastleinsplein Woensdag 13u - 19u30

Atrium Brussels

Atrium Brussels 18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

Dinsdag

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

Zaterdag

11-12u

Baljuwstraat, 94

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

Dinsdag

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

15000

10000

5000

Aantal voetgangers per dag

14-15u

5272

13-14u

Zaterdag

12-13u

Baljuwstraat, 41

11-12u

15000

10000

5000

Baljuwstraat, 94

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

6445

12-13u

Dinsdag

11-12u

15000

10000

5000

Baljuwstraat, 41

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

Germiddeld

12-13u

11-12u

10-11u

Zuiden Baljuw

Barometer 2014

Voetgangersstroom 2012 16/10/2012, 01/12/2012

Edelknaapstraat, 11

Dinsdag 3523

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur

Edelknaapstraat, 11

2500

Zaterdag

2000

1500

1000

500

121

122

Zuiden

Barometer 2014

Kerkhof van Elsene

Atrium Brussels

123

Zuiden

Barometer 2014

Kerkhof van Elsene

an nla oo Kr

ile Em

aat str ing n n Ba

at ra st iza l E

Metro station Bus / tram halte Parking Station

Klein-Zwitserlandplein

t aa str za Eli

t raa rst me Zo

Markt Cultuur Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat

Referentiepunt Postkantoor Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad

Begraafplaats van Elsene

d an m Ar

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

an lla oo ch s ge Ho

an sla an m ys Hu

an uylla he B Adolp

124

School Religieus gebouw

n laa on Kro

at tra ns ne lle He

Bu yl la an

Cambio

aan inl var a t-S illa Br

an ela ch era rD ee sh ee en lG raa ne Ge

aan inl var Sa t lla Bri

Taxi

Boo nda alse stee nwe g

eg nw tee ses aal ond Bo

an ela ch era rD ee sh ee en lG raa ne Ge

Ad ol ph e

t aa str ck ran rF sa Cé

at tra ns e i il im ax M

n laa en tijd rge Jaa

eg nw ee st se al da on Bo

t aa str ing n n Ba le

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

100 meters

at stra ren ena t p Egy

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Zuiden

Barometer 2014

Kerkhof van Elsene

Commercieel aanbod Het Kerkhof van Elsene is een wijk die volop leeft. Naast de vele bars en muziekcafés telt de wijk ook eindeloos veel restaurants en snackbars. Het commerciële aanbod van de wijk wordt nog verrijkt door de aanwezigheid van heel wat gespecialiseerde boetieks. Het Kerkhof van Elsene is een bruisende wijk, vooral tijdens het academiejaar. De universiteiten ULB en VUB liggen vlakbij en veel studenten wonen in een kot in de omliggende straten. En waar studenten zijn, zijn natuurlijk cafés ! De wijk ligt boordevol bars, muziekcafés, snackbars en restaurants, maar er zijn ook andere soorten handelszaken terug te vinden.

Tout Prêt Tout Près - 413

428 - Sogno d'Italia

Enfantillages - 419

eg nw tee ses aal ond Bo

Belgacom Center - 423 434 - Créa Home Autre / Andere - 425 436 - L'Orchidée Blanche 438 - Hema Essence Sauvage - 427 XL Optique - 429 Tequila - 431 Mobistar Center - 433 442 - Carrefour Market 1001 Pattes - 435 Poussières d'étoile - 437 Naly - 439 Seven Days - 441 0 50 452 - Di Pictro - 441C meters The Phone House - 443 Le Tavernier - 445 J.J.Buelens - 447 456 - Belfius Leonidas - 451 458 - Yves Rocher Le Swell - 453 460 - Charly Le Waff - 455 462 - Quick La Mirabelle - 457 466 - BNP Paribas Fortis Ici Paris XL - 459 468 - Kanta Food Store Pearle Opticiens - 461 470 - Reno Son Resto 472 - Autre / Andere Le B'XL - 465 n 476 - La Bécasse Mamma Roma - 467 laa Miam Stram Gram - 469a on o r K Rose - Eau - 471 La Bastoche - 473

at tra ns ne lle He

Coiffure L'université -1 R Havanai eumont - 3 sB Jean LoConnections ar - 3 -5 uis Dav id Photo H Galler - 9 - 7 B all - 11 Piedsd ase Shop - 15 uMond e - 17 Malhai ze - 19

Le Pain Quotidien - 477 Godiva - 481

De Decker - 483 2-N 4 - M euhaus 6 - Bib ultipharma lio p 8 ol n - omp is lément Le Corto - 485 10 FrC aa ee Rec 12 - Fr-an oll cis Ferrord Shop 14 - Oka King's Of Comedy Club - 489 ho el y c 18 - Anthra s 18 cite ge 20 - - Daoust Ho 22 - ExkOpticien Lau rent i 24 - Ver 28 - Clu sion Latine b 32 34 - BagCosyns heera 36 - CA Mi 38 40 - Im Boire & Fumer mo Univ ersité

CoiffeuFresh Corner Olivier r Chappel - - 21 2 Dachki n - 25 3 5 à Sec Hecto F@C-O r Chicken - 29 27 NE Cop y - 33

Atrium Brussels

125

Zuiden

Barometer 2014

Kerkhof van Elsene

20.000 an nla oo Kr

ile Em

aat str ing n n Ba

10.000

at tra ns e i il im ax M

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

Klein-Zwitserlandplein

t aa str za Eli

t raa rst me Zo

aan inl var a t-S illa Br

n laa on Kro

at tra ns ne lle He

an ela ch era rD ee sh ee en lG raa ne Ge

aan inl var Sa t lla Bri

Bu yl la an

Boo nda alse stee nwe g

eg nw tee ses aal ond Bo

an ela ch era rD ee sh ee en lG raa ne Ge

Ad ol ph e

2.000 t aa str ck ran rF sa Cé

t aa str ing n n Ba le

n laa en tijd rge Jaa

eg nw ee st se al da on Bo

at ra st iza l E

Begraafplaats van Elsene

d an m Ar an sla an m ys Hu

an uylla he B Adolp

126

an lla oo ch s ge Ho 0

100 meters

at stra ren ena t p Egy

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Zuiden

Barometer 2014

Kerkhof van Elsene

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Boondaalse Steenweg, 462

Hogeschoollaan, 12 Germiddeld

9332

16/10/2012, 01/12/2012 Boondaalse Steenweg, 421

8966

6034

Dinsdag

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Hogeschoollaan, 12 Dinsdag

Zaterdag

Boondaalsesteenweg, 462

Dinsdag

Zaterdag

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

127

128

Zuiden

Barometer 2014

Flagey

Atrium Brussels

129

Barometer 2014

Flagey

Maesstr aat

eg nw tee ses en Els

Metro station

raat Maria-Hendrikast

at ra st ns lle Di

at ra st in n n He

eg nw tee ses en Els

t aa str en eld eV es ze Ely

at ra st in n n He

Mal ibra nstr aat

t aa str en eld eV es ze Ely

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Mal ibra nstr aat

Zuiden

Bus / tram halte Parking Station Taxi

at ra st ay r G

Cambio Markt Cultuur Gemeentelijk gezag

nstraat Zwane

t raa rst ste co De es arl Ch

Politiecommisariaat

School Religieus gebouw

Lesbroussartstraat

Eugène Flageyplein

Lesbroussartstraat

Referentiepunt

aat ijstr wer u o Br

Postkantoor Sociale dienst Ziekenhuis

Fé lix Bo vie str aa t

Generaal de Gaullelaan

Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente

eg nw tee ses aal ond Bo

t traa sts Ne

aat str itte eW eD ns ho Alp

100 meters

at stra ère véd l e B n porenlaa Gulden-S

Vle urg ats est ee nw eg

Ga ch ard str aa t

Da ut ze nb er gs tra at

at stra Kuip

Lanfraystraat

130

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Zuiden

Flagey

Barometer 2014

Commercieel aanbod De wijk Flagey in het prestigieuze kader van de vijvers van Elsene is een kruispunt van verscheidenheid dat wiegt op het ritme van de actieve sfeer die er heerst. Eigentijdse restaurants en bars zorgen voor uiteenlopende vormen van ontspanning, gezelligheid en gastronomie tegen de achtergrond van opmerkelijk architecturaal erfgoed. De cultuur bruist rond dit pas gerenoveerde plein met theater- en concertzalen en musea. Flagey is perfect bereikbaar met het openbaar vervoer en telt momenteel meer dan 300 winkels en twee wekelijkse markten. De activiteiten van de wijk worden gevoed door de vele grote winkelstraten die allemaal naar het aangelegde plein lopen. De identiteit van deze unieke wijk wordt sterk bepaald door de mengelmoes van klanten van allerlei generaties en van diverse pluimage. Flagey beleeft men van binnenuit samen met de bewoners, maar de deur staat altijd wijd open voor nieuwsgierigen. Iedereen houdt al snel van de diversiteit die er te vinden is (gebouwen, park, vijvers, scholen, enz.), het gerestaureerde architecturale erfgoed en de verscheidenheid van perfect uitgeruste winkels. Cultuur, ontspanning en winkels bruisen er tijdens de week en in het weekend zowel overdag als â&#x20AC;&#x2DC;s nachts en worden aangevuld door een gericht aanbod van buurtwinkels voor de bewoners en liefhebbers van deze ongeĂŤvenaarde wijk.

Atrium Brussels

131

Barometer 2014

Flagey

Mal ibra nstr aat

Zuiden

Maesstr aat

20.000

eg nw tee ses en Els

t aa str en eld eV es ze Ely

10.000

2.000 Mal ibra nstr aat

at ra st ns lle Di

eg nw tee ses en Els

t aa str en eld eV es ze Ely

t raa rst ste co De es arl Ch

Lesbroussartstraat

at ra st ay r G

nstraat Zwane

aat ijstr wer u o Br

Eugène Flageyplein

Lesbroussartstraat

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 9u tot 18u)

Generaal de Gaullelaan

eg nw tee ses aal ond Bo

t traa sts Ne

aat str itte eW eD ns ho Alp

100 meters

at stra ère véd l e B n porenlaa Gulden-S

Vle urg ats est ee nw eg

Ga ch ard str aa t

Da ut ze nb er gs tra at

at stra Kuip

Fé lix Bo vie str aa t

at ra st in n n He

raat Maria-Hendrikast

at ra st in n n He

Lanfraystraat

132

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Markt Eugène Flageyplein Zaterdag - Zondag 8u - 14u

Atrium Brussels

Zuiden

Barometer 2014

Flagey

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Eugène Flageyplein, 1

Eugène Flageyplein, 18

6976

Gemiddeld

11/06 - 16/06/2012

Malibranstraat, 3

6709

Eugène Flageyplein, 12

6505

Heilig-Kruisplein, 2

6363

Malibranstraat, 40

5177

Lesbroussartstraat, 27

4478

Elsense Steenweg, 313

3859

Vleurgatse Steenweg, 7

3467

3096

Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Eugène Flageyplein, 1 Maandag

Dinsdag

Woensdag

Donderdag

Vrijdag

Zaterdag

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

133

Zuiden

Barometer 2014

Flagey

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 2% 43% 23% 10%

Inkomen van het gezin

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

10% 34% 32%

van 50 tot 100 €

15% 8% 1%

134

15% 0%

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

7% 8% 13% 15%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

20% 17% 4% 16%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

60% 25%

Uitgegeven bedrag per week

> 100 € Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

21%

2% 31% 4% 7% 10% 12% 21% 2% 8%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

72% 34% 20% 50% 12% 2% 50% 16% 21% 23% 2%

Vervoermiddelen 18% 20% 8% 40%

8% 6%

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

63% 8% 3% 13% 21% 0% 2% 4%

Atrium Brussels

Zuiden

Barometer 2014

Flagey

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De wijk Flagey kan worden verdeeld in 3 kleinere zones : Flageyplein / Elsensesteenweg, Vijvers / Abdij ter Kameren en Lesbroussartstraat / Malibranstraat. Die mengeling van bewegingen, trends, stijlen en gebruiken resulteert in een speciale en unieke stadssfeer die een soort multiculturele osmose op gang brengt. Omwille van die sfeer komen veel mensen in de wijk wonen, die daardoor duidelijk verzadigd is. De uitstraling van de wijk is absoluut jong en geeft blijk van een vrijheidsgevoel dat zelfs oudere mensen aantrekt en bekoort.

In de wijk Flagey wordt de klant overrompeld met een grote diversiteit van hoogwaardige winkels die garant staan voor een professionele dienstverlening en een warm onthaal.

De evolutie van de wijk moet gericht blijven op de behoeften van iedereen. De opening van trendy bars en restaurants mag de authentieke zelfstandige winkeltjes van hoge kwaliteit niet verdringen. De wijk Flagey is de afgelopen jaren erg hip geworden, maar ze moet blijven beantwoorden aan de behoeften van alle sociale klassen die er wonen en naartoe komen. De opening van trendy bars en restaurants mag niet gebeuren ten koste van de authentieke zelfstandige winkeltjes van hoge kwaliteit.In dat opzicht wensen de klanten het volgende : Wat betreft de basisbehoeften :

Het onlangs gerenoveerde Flageyplein met zijn terrassen vormt het kruispunt en de motor van de wijk. Het is een echte plek van uitwisseling en ontmoetingen. Het erg populaire café Belga met een ruim terras is in dat opzicht onlosmakelijk verbonden met het plein. Toch moet de wijk niet alleen grote merken en vaste concepten bevatten, er moet vooral voorrang worden gegeven aan kleine winkels van hoge kwaliteit. Het is van belang dat het volkse en originele karakter behouden blijft en dat de wijk voor iedereen toegankelijk blijft.

De commerciële activiteit is geconcentreerd op het Flageyplein en in de Malibran- en Lesbroussartstraat. Daar vindt de klant handelszaken die voorzien in de basisbehoeften (voeding), maar ook een voldoende ruim en gevarieerd aanbod voor andere behoeften : restaurants, cafés, woondecoratie, nieuwe en tweedehandskleding, elektronica. De wijk kan dankzij de vele musea en muziekcafés tevens prat gaan op een rijk cultureel aanbod. Heel wat winkels vallen bij de klanten in de smaak dankzij hun authenticiteit, originaliteit, verfijning, persoonlijke aanpak en gezelligheid (Dolma, Mama Roma, Le Pantin, Café Belga, Boulangerie Vermeulen, Les Super Filles du Tram, Boucher Elite - Jan & Krista, Boulangerie Garcia, Chez Oki, Le Grain De Sel, Spiga d’Oro, Le Murmure Café, …). De Malibranstraat onderscheidt zich doordat ze gespecialiseerd is in slagerijen, slagerswinkels, bakkers, goedkope en tweedehandskleding, kruidenierswaren en multiculturele producten. De markten die zaterdag en zondag plaatsvinden op het Flageyplein versterken de sfeer en uitwisselingen in de wijk nog meer.

- Traditionele buurtwinkels van hoge kwaliteit met een grote verscheidenheid qua prijzen, producten en herkomst en een gedurfde, creatieve visie promoten. Wat betreft de sociale integratie : - Het multiculturele aanbod van de Malibranstraat promoten (kruidenierswaren, voeding en woondecoratie). Wat betreft de persoonlijke verrijking : - Voorrang geven aan de opening van handelszaken gericht op welzijn, zoals een sauna, hamam, zelfstandig fitnesscentrum, schoonheidssalon en kapsalon. - Voorrang geven aan een cultureel en artistiek aanbod : benodigdheden voor kunstenaars, muziekinstrumenten, kunstgalerijen, curiosa, winkel met tweedehands boeken en mediatheek. Volgens de klanten moeten de winkels die zich in de wijk vestigen :

Atrium Brussels

- authenticiteit bieden ; - betaalbare prijzen hanteren ; - eerder zelfstandigen zijn in plaats van grote ketens ; - sober zijn maar toch een vleugje originaliteit bieden ; - op mensenmaat zijn ; - een verzorgd onthaal garanderen.

135

136

Zuiden

Naamsepoort

Barometer 2014

Naamsepoort

Atrium Brussels

137

Barometer 2014

Naamsepoort

n aa ixl arn M

Vr ed es tra at

Wav erse stee nwe g

Dubre ucqstra at

Station

Tulpstra at

An ou ls tra at

Markt Cultuur

g enwe rseste Wave

Ge or ge sL or an ds tra at

Go ffa rts tra at

Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat

School Religieus gebouw Referentiepunt

at tra rts be l A ins Pr

Postkantoor

M er ce lis st ra at

weg teen nses Else

Gewijde-Boomstraat

g we en te es ns se El at ra st er p Op

Kr ib be st ra at

Tulp stra at

de S tass arts traa t

Parking Taxi

Atheneumstraat t aa str ers ev nw ke La

138

Bus / tram halte

Cambio La ng -L ev en st ra at

aat str ins -Pr e k j kli nin Ko

Metro station

Majoo r René

Elzas-Loth aringenstra at

Du bl in st ra at

Nape lsstr aat

Edin burg straa t Fran carts traa t

de S tass arts traa t

t aa str en ev -L ng La

g we een est ens Els

at tra ss er dd Ri

Si nt -B on ifa as st ra at

Londenplein

at tra ns oo Tr

Wav erse stee nwe g

at ra st en nd Lo

l ne un rt T o po se am Na

at ra st rs e rd He

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Marsveldstraat

Ern es tS olv ays tra at

Zuiden

Sa ns So uc ist ra at

Co lle ge str aa t

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Atrium Brussels

Barometer 2014

Naamsepoort

Commercieel aanbod De Naamsepoort omvat drie omgevingen die elkaar aanvullen. De Elsensesteenweg is de op een na grootste winkelstraat van Brussel boordevol winkels voor mode, decoratie en ontspanning. In Sint-Bonifaas baden de cafés en restaurants in een trendy en kosmopolitische sfeer. In Matongé staan de winkels met exotische voeding, verzorgingsproducten, stoffen en reisbureaus garant voor een echte vlucht naar Afrika.

ING - 3 Leonidas - 5 Le Games - 7 Etam Lingerie - 9 Electrabel GDF Suez - 11 Casa - 13 at ta H&M - 15 r s

rt sa as t S de

Belgaufra - 21 McDonald's - 21 Pizza Hut - 23 Foot Locker - 25 Hector Chicken - 25 La Poste - 27 Venizi - 29

Pharmacie Coloniale - 35

raat Herdersst

Jack & Jones/Vero Moda/Only - 53 Z - 57 Cassis - 59 M&S Mode - 61

Elsensest eenweg

Mango - 41 Kruidvat - 41 Blokker - 41 Zeeman - 41 Shoe Discount - 41 Camaïeu - 41 Zara - 41

Sports World - 63

C&A - 69 Pimkie - 69 Boutique Jipex- 75 Oxfam - 77 Di - 79

58 - Veritas 60 - Autre / Andere 66 - Sacha 72 - Prémaman 74 - Yves Rocher 76 - The Body Shop

lv st So Erne

Elsensesteenweg

Handyman - 81 Mouss telecom - 83

Autre /Andere - 101

40 - Avance 42 - Du Pareil au Même 44 - Greentime 46 - La Ville 48 - Ken 50 - Clefs Express 52 - Okaïdi

20 0 78 - Dona 80 - Autre / Andere meters 82 - Celio 84 - Vanden Borre 88 - Eram 90 - Autre /Andere 90 - Allo M & M 92 - Panos 94 - Acces aat 96 - Zaz aystr

Hunkemöller - 67

Autre / Andere - 95 Boucherie Himi - 99

22 - Mobistar Center 24 - Lowy 26 - Pharmacie Basunga 28 - Claire's 32 - The Phone House 34 - Guapa 36 - Six Shop 38 - Jules

Francartstraat

Autre / Andere - 65

Olivier Dachkin - 85 Declerc - 87 Look’In - 89 Zig Zag - 91 Coiffure Concept - 93

6 - Quick 10 - Base Shop 12 - Exki 14 - Maison Dorée 16 - Carrefour Express 18 - Pearle Opticiens 20 - Press 2000

g we en ste se er av W

Allo Telecom - 37

Els ens est een weg

Zuiden

98 - Espace Lee Cooper 100 - La Maison De La Vision 102 - Zoé 104 - Christiaensen 106 - Excitt 108 - Digit Xl aat estr 110 - Zoé Vred 112 - Microlab Maintenance 114 - Fintro 114 - Cash Converters

Prins Albertstraat Alain Afflelou - 103 Planète des p’tits - 107 Georgie & Greg - 109 5 à Sec - 111 A L'univers Du Sommeil - 113 Maison des tissus - 117 Universal Pharma Xl - 119

116 - The point café 118 - Allo Max 120 - Le Dépôt 126 - Autre / Andere 126 - Bab Marrakech 128 Alain Afflelou

Papeterie d'Ixelles - 121 Krys - 123

Atrium Brussels

139

Barometer 2014

Naamsepoort

n aa ixl arn M

Marsveldstraat

at tra rts be l A ins Pr

M er ce lis st ra at

140

weg teen nses Else

Gewijde-Boomstraat

g we en te es ns se El at ra st er p Op

Dubre ucqstra at Majoo r René

Kr ib be st ra at

Tulp stra at

aat str ins -Pr e k j kli nin Ko

g enwe rseste Wave

Ge or ge sL or an ds tra at

Atheneumstraat t aa str ers ev nw ke La

de S tass arts traa t

La ng -L ev en st ra at

2.000

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

Tulpstra at

Elzas-Loth aringenstra at

An ou ls tra at

Edin burg straa t

Nape lsstr aat

Du bl in st ra at

Wav erse stee nwe g

Vr ed es tra at

de S tass arts traa t

Fran carts traa t Si nt -B on ifa as st ra at

t aa str en ev -L ng La

g we een est ens Els

at tra ss er dd Ri

at ra st rs e rd He

10.000 Londenplein

at tra ns oo Tr

Wav erse stee nwe g

at ra st en nd Lo

l ne un rt T o po se am Na

20.000

Ern es tS olv ays tra at

Zuiden

Go ffa rts tra at

Sa ns So uc ist ra at

Co lle ge str aa t

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Zuiden

Barometer 2014

Naamsepoort

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Elsensesteenweg, 15-18

Elsensesteenweg, 99-112

31200

14578

Gemiddeld

07/05 - 12/05/2012

Gulden-Vlieslaan, 8

Waversesteenweg, 24

12988

12588

Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag

45000

30000

15000

45000

30000

15000

45000

30000

15000

45000

30000

15000

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Elsensesteenweg, 15-18 Maandag

Dinsdag

Woensdag

Donderdag

Vrijdag

Zaterdag

7500 6000 4500 3000 1500

Atrium Brussels

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

141

Barometer 2014

Naamsepoort

n aa ixl arn M

Marsveldstraat

at tra rts be l A ins Pr

M er ce lis st ra at

142

weg teen nses Else

Gewijde-Boomstraat

g we en te es ns se El at ra st er p Op

Dubre ucqstra at Majoo r René

Kr ib be st ra at

Tulp stra at

aat str ins -Pr e k j kli nin Ko

g enwe rseste Wave

Ge or ge sL or an ds tra at

Atheneumstraat t aa str ers ev nw ke La

de S tass arts traa t

La ng -L ev en st ra at

2.000

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

Tulpstra at

Elzas-Loth aringenstra at

An ou ls tra at

Edin burg straa t

Nape lsstr aat

Du bl in st ra at

Wav erse stee nwe g

Vr ed es tra at

de S tass arts traa t

Fran carts traa t Si nt -B on ifa as st ra at

t aa str en ev -L ng La

g we een est ens Els

at tra ss er dd Ri

at ra st rs e rd He

10.000 Londenplein

at tra ns oo Tr

Wav erse stee nwe g

at ra st en nd Lo

l ne un rt T o po se am Na

20.000

Ern es tS olv ays tra at

Zuiden

Go ffa rts tra at

Sa ns So uc ist ra at

Co lle ge str aa t

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Zuiden

Barometer 2014

Naamsepoort

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Waversesteenweg, 58 Gemiddeld

Fernand Cocqplein, 29

7660

07/05 - 12/05/2012

Fernand Cocqplein, 3

Vredestraat, 22 4235

4971

5604

Londenplein, 12

Sint-Bonifaasstraat, 15 2375

2963

Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Vredestraat, 22 Maandag

Dinsdag

Woensdag

Donderdag

Vrijdag

Zaterdag

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

143

Zuiden

Barometer 2014

Naamsepoort

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 5% 45% 23%

4% 1%

Uitgegeven bedrag per week < 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 29% 39% 20%

6% 0%

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

144

11% 16% 16% 16%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

8% 5% 10% 18%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten 2% 31% 5% 13% 10% 11% 17% 5% 4%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

34% 33% 33% 1%

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

van 50 tot 100 € > 100 € Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

23%

79% 38% 19% 22% 6% 1% 34% 9% 5% 8% 1%

Vervoermiddelen 26% 19% 6% 26% 21%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

28% 21% 33% 9% 18% 2% 5% 3% 0%

Atrium Brussels

Zuiden

Barometer 2014

Naamsepoort

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De klanten zijn net als de bewoners positief en enthousiast over de wijk "Naamsepoort" als geheel. Vooral overheersend zijn het levendige en kosmopolitische aspect evenals de relatie tussen de bezoekers en de bewoners en handelaars van de wijk. De beleving van vitaliteit, dynamiek en voortdurende activiteit wordt grotendeels voortgebracht door een zeer goed ontwikkelde commerciële structuur die erg gevarieerd is.

De Naamsepoort kan men niet beschouwen als een homogene handelswijk. De wijk is overduidelijk verdeeld in drie buurten met elk hun eigen bijzonderheden :

Voor elke kleinere wijk van de Naamsepoort gelden eigen verwachtingen :

De wijk Naamsepoort bestaat uit drie delen die elk hun eigen imago en uitstraling hebben : 1. Matongé, een exotisch "eilandje" waarnaar men kan ontsnappen, nerveus gekrioel, een constant komen en gaan van mensen die er de band met hun afkomst aanknopen of willen vluchten of ontsnappen. Het is een menselijke en warme wijk, een extreem zintuiglijke wereld vol ongewone smaken, geuren en geluiden. De wijk is erg kosmopolitisch, maar hoort met haar menselijkheid, levendigheid, dynamiek en warmte volledig bij de Naamsepoort. 2. De Elsensesteenweg is een erg commerciële buurt. Het begrip "wijk" vervaagt er want hier is eerder sprake van een "winkelstraat". 3. In Sint-Bonifaas op slechts enkele meters van de Elsensesteenweg herleeft het wijkleven. De wijk is mooi en omvat veel woningen, in tegenstelling tot wat de overvloed van terrassen, restaurants en bistro’s/cafés van de mooie Sint-Bonifaasstraat zelf doet uitschijnen. Het is een wereld van ontspanning waar het aangenaam is om te drinken, eten, rusten, kijken en observeren vanop een druk terrasje.

Matongé telt veel verschillende soorten winkeltjes en een heel groot aantal kleine bars, restaurants en zelfstandige winkels die erg uiteenlopend zijn : voeding, kappers, verzorgings- en schoonheidsproducten, zeer specifieke reisbureaus, muziek, dvd’s, … De Elsensesteenweg is een soort "winkelstraat" zoals de Nieuwstraat. Het is dankzij de vele bekende merken een echt winkelcentrum en een plek waar mensen bewust naartoe gaan voor hun aankopen. Sint-Bonifaas is een plek die enorm veel mensen in beweging brengt dankzij de cafés, restaurants, terrassen, … en het plein op zich wordt gezien als een ruime ontmoetingsplaats voor uitwisseling. De omliggende straten zijn bezaaid met zelfstandige handelszaken die relatief trendy, chic en uitzonderlijk zijn, zoals de fotograaf Campion, de vintagewinkel Pax, een tearoom, handelaars in curiosa, een jeanswinkel en "concept stores" die heel bekend zijn bij de vaste bezoekers.

Matongé: De klanten van de Naamsepoort willen dat de wijk Matongé zich via winkels met andere soorten Afrikaanse producten openstelt voor nieuwe klanten. Die winkels moeten een grotere verscheidenheid van voedingsmiddelen, geschenkartikelen, juwelen, stoffen en woondecoratie bieden. In het bijzonder moeten versheid, kwaliteit en ambachtelijke productie worden gegarandeerd voor een nieuw doelpubliek. Er bestaat een reële vraag naar trendy winkels met een meer "Europees" karakter (bijvoorbeeld : een reisbureau met een ruimer en uitgebreider aanbod zoals Connections of Nouvelles Frontières). De klanten dromen van een grotere etnische mix die zelfs Aziatische winkels kan omvatten. De klanten willen ook dat de wijk lichter en properder wordt en dat ze wordt verfraaid met meer groen. De handelaars moeten de kwaliteit van de presentatie van hun etalages en voorgevels verbeteren. Elsensesteenweg: De klanten willen in de eerste plaats dat hun winkelervaring ter hoogte van de Elsensesteenweg beter wordt. Ze willen dat de winkelstraat aangenamer wordt zodat ze er zorgeloos kunnen kuieren, rusten en boodschappen doen met hun kinderen. Ze bevelen bepaalde veranderingen aan : creatie van hoekjes om te rusten, installatie van banken, verbreding van de voetpaden op bepaalde plaatsen, creatie van zones die min of meer voorbehouden zijn voor voetgangers, aanplant van groen, bomen en/of bloemen, installatie van openbare toiletten, … Betreffende de commerciële structuur raden ze ten stelligste de opening van gespecialiseerde zelfstandige winkels aan om de eentonigheid van de grote merken en supermarkten

Atrium Brussels

145

en etalages/grote ramen aan de mooie gevels te breken. De klanten willen een winkelstraat met unieke en persoonlijke kantjes die anders zijn en typisch zijn voor de wijk Naamsepoort, want ze willen niet dat die gaat lijken op de Nieuwstraat. In dat opzicht stellen ze winkels voor die gespecialiseerd zijn in fotografie, kinderspeelgoed, multimedia, schoenen, kleding, modeaccessoires, design en woondecoratie. Ze pleiten eveneens voor een boekhandel, winkels met muziek/platen/dvd’s, kappers, een ijsverkoper en restaurantjes van goede kwaliteit. Sint-Bonifaas: De klanten willen de aspecten ontspanning, vrije tijd, trage consumptie, uitwisseling en contact nog versterken. In dat opzicht zouden ze van het volledige plein en alle of een deel van de straten naar het plein voetgangersgebied willen maken. Ze willen dat de wijk groener wordt en dat de bereikbaarheid en parkeerplaats voor auto’s niet langer een probleem vormt. Betreffende het commerciële aanbod willen ze met de opening van buurtwinkels die voldoen aan de behoeften van de bewoners, klanten en werknemers iets doen aan het imago van een wijk die niet leeft en alleen interessant is dankzij de terrassen, cafés en restaurants. Ze willen dat er kwalitatieve winkels komen voor de voedings- en basisbehoeften : slagerij, viswinkel, goede bakker, groentewinkel, kruidenier, goede traiteur (Italiaans, Aziatisch, Portugees, Belgisch, …), biologische winkel, bloemist, wasserette, … Voor hun persoonlijke verrijking willen de klanten handelszaken die hun aanbod baseren op waarden zoals kwaliteit, originaliteit, creativiteit, ontdekking, trends en authenticiteit. Er heerst een sterk verlangen naar winkels met kleding, juwelen, accessoires van ontwerpers, handelaars in curiosa, winkels met tweedehandsartikelen, vintage kleding, platen, klein meubilair, bars met wafels, yoghurt en vers fruitsap, bakkerijen zoals Le Pain Quotidien, designwinkels zoals Kartell en Alessi, en kunstgalerijen. Hun etalages en voorgevels moeten bovendien passen in het architecturale kader van de wijk.

146

Op het gebied van sociale integratie moeten initiatieven worden bevorderd die het gemeenschapsleven, de sociale cohesie en de ontdekking van de wijk dynamisch maken door de organisatie van een avondmarkt, een biologische markt of een gespecialiseerd marktje. Culturele evenementen, kunstroutes, degustaties, avondshopping, stadsrecepties en rondleidingen door de wijk worden eveneens aanbevolen om de wijk Sint-Bonifaas aantrekkelijker te maken.

Zuiden

Barometer 2014

Zuid

Atrium Brussels

147

Barometer 2014

Zuid

Kl in ie ks tra at

at tra zs re Jo

Br uy ne st ra at

Cl em en ce au laa n

aat str urs stu e b lf Ze

n arélaa Poinc

Baraplein Raadsplein

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Lambert Crickxs traat aat nderstr Limna

at ra st ed Ho

Se rg ea nt De

Br og ni ez st ra at

Zuiden

de Fiennesstraat

Jamarlaan

Station Taxi Cambio

Europaesplanade

Markt Cultuur

Ar go nn es tra at

Fo ns ny laa n

Br og ni ez st ra at

Ba ra st ra at

Au gu ste

On de rw ijs str aa t

Parking

an Zuidla

Ro ss in ist ra at

Paul-Henri Spaaklaan

Bus / tram halte Gr isa rs tra at

Ge va er ts tra at

Br og ni ez st ra at

Metro station

Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat

School Religieus gebouw Referentiepunt

Victor Hortaplein

Eloystraat

Postkantoor

Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Ho lla nd st ra at

100 meters

148

Ru sla nd st ra at

En ge lan ds tra at de M ér od es tra at

Fo ns ny laa n

Ba ra st ra at

de M ér od es tra at

On de rw ijs str aa t

Zw ed en st ra at

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Zuiden

Zuid

Barometer 2014

Commercieel aanbod De Zuidwijk rond het grootste station van BelgiĂŤ met zijn TGV-halte en winkelgalerij bezit een aanbod van buurtwinkels.

Atrium Brussels

149

Barometer 2014

Zuid

Kl in ie ks tra at

at tra zs re Jo

Br uy ne st ra at

Cl em en ce au laa n

Lambert Crickxs traat aat nderstr Limna

at ra st ed Ho

Se rg ea nt De

Br og ni ez st ra at

Zuiden

20.000

aat str urs stu e b lf Ze

10.000 n arélaa Poinc

Baraplein Raadsplein

Paul-Henri Spaaklaan

Europaesplanade

Ar go nn es tra at

Fo ns ny laa n

Br og ni ez st ra at

Ba ra st ra at

Au gu ste

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 9u tot 18u)

an Zuidla

Ro ss in ist ra at

On de rw ijs str aa t

Victor Hortaplein

Eloystraat

Ho lla nd st ra at

Markt

100 meters

150

Ru sla nd st ra at

En ge lan ds tra at de M ér od es tra at

Fo ns ny laa n

Ba ra st ra at

de M ér od es tra at

On de rw ijs str aa t

2.000

Jamarlaan

Gr isa rs tra at

Ge va er ts tra at

Br og ni ez st ra at

de Fiennesstraat

Zw ed en st ra at

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Europaesplanade Zondag 7u - 14u

Atrium Brussels

Zuiden

Barometer 2014

Zuid

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Ingang van het station op de Fonsnylaan Gemiddeld

Ingang van het station aan de Zuidertoren

Ingang van het station overdekte straat

13996

23/04 - 29/04/2012

12416

Ingang van het station a. h. Victor Hortaplein

10007

Engelandstraat, 1A

Engelandstraat, 32

7104

9681

Argonnestraat

5196

Ruslandstraat, 1bis

3911

1673

Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag

21000

14000

7000

21000

14000

7000

21000

14000

7000

21000

14000

7000

21000

14000

7000

21000

14000

7000

21000

14000

7000

21000

14000

7000

Zondag

Aantal voetgangers per uur Ingang van het station op de Fonsnylaan Maandag

Dinsdag

Woensdag

Donderdag

Vrijdag

Zaterdag

Zondag

7500 6000 4500 3000 1500

Atrium Brussels

09-10u 10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u

151

Barometer 2014

Zuid

Kl in ie ks tra at

at tra zs re Jo

Br uy ne st ra at

Cl em en ce au laa n

Lambert Crickxs traat aat nderstr Limna

at ra st ed Ho

Se rg ea nt De

Br og ni ez st ra at

Zuiden

20.000

aat str urs stu e b lf Ze

10.000 n arélaa Poinc

Baraplein Raadsplein

Paul-Henri Spaaklaan

Europaesplanade

Ar go nn es tra at

Fo ns ny laa n

Br og ni ez st ra at

Ba ra st ra at

Au gu ste

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 9u tot 18u)

an Zuidla

Ro ss in ist ra at

On de rw ijs str aa t

Victor Hortaplein

Eloystraat

Ho lla nd st ra at

100 meters

152

Ru sla nd st ra at

En ge lan ds tra at de M ér od es tra at

Fo ns ny laa n

Ba ra st ra at

de M ér od es tra at

On de rw ijs str aa t

2.000

Jamarlaan

Gr isa rs tra at

Ge va er ts tra at

Br og ni ez st ra at

de Fiennesstraat

Zw ed en st ra at

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Markt Europaesplanade Zondag 7u - 14u

Atrium Brussels

Atrium Brussels Zaterdag

15000

10000

2962

5000

Barastraat, 89

15000

3226

10000

5000

de Fiennesstraat, 76

09-10u 10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u

Vrijdag

15000

10000

4595

5000

de Fiennesplein

09-10u 10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u

Donderdag

15000

5665

10000

5000

de Fiennesstraat, 4

09-10u 10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u

Woensdag

15000

10000

Aantal voetgangers per dag

09-10u 10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u

Dinsdag 5000

5867

5892

15000

Jamarlaan

10000

5000

Baraplein

09-10u 10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u

Maandag 0

15000

10000

5000

Gemiddeld

09-10u 10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u

Zuiden Zuid

Barometer 2014

Voetgangersstroom 2012 23/04 - 29/04/2012 Barastraat, 67 1961

Maandag

Woensdag Dinsdag

Donderdag

Zaterdag Vrijdag

Zondag

Aantal voetgangers per uur

de Fiennesstraat, 76

2500

Zondag

2000

1500

1000

500

153

Zuiden

Barometer 2014

Zuid

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 3% 47% 27% 7%

Uitgegeven bedrag per week

Inkomen van het gezin

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

21% 29% 25%

van 50 tot 100 €

15% 9%

> 100 € Onbepaald

154

5% 34%

> 3000 € 2500 tot 3000 €

10% 11% 10%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

6% 13% 6% 10% 13% 3% 6% 4%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

52% 22% 8% 17%

Reden van bezoek

16% 17% 11% 8% 18%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

17%

27% 5% 30% 25% 8% 10% 11% 1% 9% 13% 19%

Vervoermiddelen 25% 17% 11% 30% 13%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

26% 21% 21% 18% 6% 17% 2% 2% 0%

Atrium Brussels

Zuiden

Barometer 2014

Zuid

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

Voor de klanten is de Zuidwijk de belichaming van dynamiek en moderniteit evenals een kosmopolitische wereldwijk. Die twee complementaire identiteiten komen tot uiting in en worden weerspiegeld door de architectuur in het station en de Zuidmarkt. De architectuur in het station en in bepaalde mate ook de Zuidmarkt geven die visie vorm. De wijk beperkt zich tot het Zuidstation en de onmiddellijke omgeving daarvan (Hortaplein, wandelplein en viaduct). Het station wordt ook gewaardeerd omwille van de winkels van hoge kwaliteit. De rest van de buurt is volks en multicultureel en wordt gezien als een uitbreiding van de wijken Kuregem en Zuid Lemonnier en de gemeente Sint-Gillis.

De bestaande commerciële structuur beantwoordt hoofdzakelijk aan de basisbehoeften. De Zuidwijk lijkt, met uitzondering van de galerij in het Zuidstation, nog geen wijk te zijn waar men bewust naartoe komt. De huidige ontwikkeling kondigt echter realistische mogelijkheden aan.

De klanten willen dat toekomstige projecten alles stimuleren en benadrukken dat verband houdt met "persoonlijke verrijking". Ze dromen en hopen dat de wijk op een dag een "verwonderende" rol zal spelen en ook een bestemming op zich zal worden voor zowel Brusselaars als andere Belgen en toeristen. Dit zijn de behoeften van de klanten :

De klanten koesteren de vurige wens dat de rest van de wijk mee zou kunnen profiteren van de moderniteit en dynamiek van het Zuidstation.

Wat betreft de "basisbehoeften": Verscheidenheid brengen in het commerciële aanbod en de kwaliteit opkrikken van de producten, etalages en manier waarop de kraampjes en presentatie van producten worden georganiseerd. Ter hoogte van de zone buiten het Zuidstation ook enkele winkels openen die niet gericht zijn op "basisvoeding": bloemist, kapper, kopieerwinkel, kantoorboekhandel, boekhandel, ijsverkoper, kaaswinkel, fotograaf, speelgoedwinkel, viswinkel… Van het wandelplein een levendige en gezellige plek maken. Op het Baraplein de opening van sfeervolle brasserieën, hoogwaardige restaurants en een bioscoop stimuleren en het plein beter inrichten door het te verfraaien met groen, bomen en goede verlichting evenals een voetgangersgebied. Wat betreft de "persoonlijke verrijking": Het vrijetijdsaanbod van de wijk in het algemeen uitbreiden : theater, bioscoop, talencentrum, cultureel centrum, bibliotheek, bars (design, trendy), brasserieën, restaurants, kunstgalerijen, discotheek, … Onder het viaduct kleine en ambachtelijke winkeltjes installeren die de Belgische knowhow vertegenwoordigen. Op die plaatsen ook evenementen organiseren : marktjes, rommelmarkten, braderieën, straatactiviteiten, voorstellingen, tentoonstellingen, kunstwedstrijden, …

Atrium Brussels

155

156

Zuiden

Barometer 2014

Sint-Gillis Centrum

Atrium Brussels

157

Barometer 2014

Sint-Gillis Centrum

Hallepoort

at tra rts ae og Vl

arlaan Henri Jasp

t traa icks chr ers d n Va

Station Taxi

Praa gstr aat

Cultuur Politiecommisariaat

School Religieus gebouw

For tst raa t

Postkantoor Sociale dienst

Louis Coene nstraa t

Ziekenhuis

Mu nth ofs tra at

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Re to ric as tra at at ra st ns ee St

Sint-Gillisbareel

Zwembad

Ro em en ië st ra at

Th éo do re Ve rh ae ge ns tra at

St ud en ten str aa t

Pa rm as tra at

For tst raa t Fo rts tra at

Gemeentelijk gezag

Referentiepunt

Waterloosesteenweg

nweg estee Vorsts

Te lls tra at

Markt

at ra st gs in nn wi er Ov

Det hys traa t

Wi lle m

Cambio

Metaalstraat

Romes traat

Th éo do re Ve rh ae ge ns tra at

158

Parking

t aa str an urd o J

at stra kou Mos

Det hys traa t

Metro station Bus / tram halte

Smidsestraat

Sint-Gillisvoorplein

at tra cks hri c s der Van

t traa ieks fabr Vlas

Spinnerijstraat

at ra st gs in nn wi er Ov

t raa kst ker illis t-G Sin

at tra ss ae Cl

an ersla Vold Jean

ph se Jo

at tra ss et ra en Co Bethlehemplein

g we en ste e s rst Vo

Berck mans straat

Mu nth ofs tra at

ile Em

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Font aina sstra at

at ra st on r Fe

Waterlooses teenweg

Zuiden

100 mètres

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Zuiden

Sint-Gillis Centrum

Barometer 2014

Commercieel aanbod Deze alternatieve volkswijk met een mengeling van culturen en tradities strekt zich uit rond het Voorplein, dat wordt opgeluisterd door de dagelijkse markt. Op de vele terrasjes wordt voortdurend gekeuveld. Dankzij de nabijheid van het Zuidstation trekt Sint-Gillis erg veel volk zodat het commerciĂŤle aanbod werd verrijkt naarmate meer migrantengroepen toestroomden. Portugese, Spaanse, Marokkaanse, Griekse, ... specialiteiten liggen er allemaal binnen handbereik en worden nog aangevuld door nieuwe en hippe natuurwinkels.

Atrium Brussels

159

Barometer 2014

Sint-Gillis Centrum

20.000 Hallepoort

at tra rts ae og Vl

arlaan Henri Jasp

t traa icks chr ers d n Va

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 18u)

Metaalstraat

at ra st gs in nn wi er Ov

Praa gstr aat

2.000

t aa str an urd o J

at stra kou Mos

Sint-Gillisvoorplein

at tra cks hri c s der Van

Det hys traa t

For tst raa t

Romes traat

Mu nth ofs tra at

Th éo do re Ve rh ae ge ns tra at

St ud en ten str aa t

at ra st ns ee St

Sint-Gillisbareel

Re to ric as tra at

Markt Ro em en ië st ra at

For tst raa t Fo rts tra at

Te lls tra at

Waterloosesteenweg

nweg estee Vorsts

Wi lle m

Louis Coene nstraa t

Pa rm as tra at

Det hys traa t

Th éo do re Ve rh ae ge ns tra at

160

Smidsestraat

10.000

t traa ieks fabr Vlas

Spinnerijstraat

at ra st gs in nn wi er Ov

t raa kst ker illis t-G Sin

at tra ss ae Cl

an ersla Vold Jean

ph se Jo

at tra ss et ra en Co Bethlehemplein

g we en ste e s rst Vo

Berck mans straat

Mu nth ofs tra at

ile Em

Font aina sstra at

at ra st on r Fe

Waterlooses teenweg

Zuiden

100 mètres

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Sint-Gillisvoorplein Dinsdag tot Vrijdag 7u - 13u30 Zaterdag en Zondag 7u - 14u30

Atrium Brussels

Zuiden

Barometer 2014

Sint-Gillis Centrum

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Waterlosesteenweg, 70 Gemiddeld

Waterlosesteenweg, 149

9966

12/06 - 18/06/2012

Jean Volderslaan, 1

7905

Waterlosesteenweg, 2

5761

Jean Volderslaan, 63

4771

Fortstraat, 1 4354

4495

Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Waterloosesteenweg, 70 Maandag

Woensdag

Dinsdag

Donderdag

Vrijdag

Zaterdag

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

161

Barometer 2014

Sint-Gillis Centrum

Ro em en ië st ra at

Louis Moricharplein

Maurice Van Meenenplein

Si nt -B er na rd us st ra at

W ilm ot te st ra at

Sp an jes tra at

M au ric e

Si nt -B er na rd us st ra at

Ta m in es st ra at Po le ns tra at

Alsem bergs estee nweg

n urlaa eme he D Adolp

W ate rlo os es tee nw eg

at ra st gs in nn wi er Ov

n erlaa Deja Paul

t traa bies n Ro a e J

Wa ter loo se ste en we g

Ni eu wb ur gs tra at

W itt eBe rg st ra at

an kla Par

aat str ris Mo

t straa réart ine B Anto

Wa ter loo se ste en we g

Taxi

an uxla pétia Duc

Cultuur Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat

School Religieus gebouw Referentiepunt

Af rik aa ns es tra at

Art hur Did eric hst raat

Station

Am erik ast raa t

Postkantoor Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Bru gma nnl aan

t straa erts afela ri W Hen

Ijs ke ld er st ra at

Antoine Delporteplein

0 n aa rtl be Al

162

Parking

Cambio

Charle roise S teenw eg

aat iestr Savo

an uxla pétia Duc

Bus / tram halte

Markt

an ala Vill

Alsem bergs estee nweg

Metro station at tra zs cq a f De Aq uad uct stra at

aat str ris Mo

t straa réart ine B Anto

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Charle roise S teenwe g

Mu nth ofs tra at

at ra st ns ee St

Sint-Gillisbareel

Re to ric as tra at

at ra st gs in nn wi er Ov

Th éo do re Ve rh ae ge ns tra at

Ly ce um str aa t

Zuiden

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Zuiden

Sint-Gillis Centrum

Barometer 2014

Commercieel aanbod Het zuiden van Sint-Gillis heeft twee zenuwcentra: het Van Meenenplein, dat wordt gedomineerd door het Stadhuis, en de Charleroisesteenweg vanaf Ma Campagne tot het Jansonplein. Het Van Meenenplein bruist dankzij de voedingsmarkt elke maandagnamiddag en de omliggende gespecialiseerde, authentieke winkels die zich daar uitbreiden. De Charleroise Steenweg tussen het Sint-Gillisvoorplein en het Kasteleinsplein verbindt het stadscentrum met het zuiden van Brussel. Rond enkele "trekpleisters" liggen vooruitstrevende winkels en er bevindt zich tevens een innovatief en gezellig horeca-aanbod, aangevuld met een degelijk buurtaanbod.

Atrium Brussels

163

Barometer 2014

Sint-Gillis Centrum

Ro em en ië st ra at

Louis Moricharplein

Maurice Van Meenenplein

Si nt -B er na rd us st ra at

W ilm ot te st ra at

Ta m in es st ra at W ate rlo os es tee nw eg

Sp an jes tra at

M au ric e

Si nt -B er na rd us st ra at

n urlaa eme he D Adolp

Po le ns tra at

Alsem bergs estee nweg

n erlaa Deja Paul

t traa bies n Ro Jea

at ra st gs in nn wi er Ov

an kla Par

Wa ter loo se ste en we g

20.000

Ni eu wb ur gs tra at

W itt eBe rg st ra at

Charle roise S teenw eg

aat str ris Mo

an ala Vill

t straa réart ine B Anto

Wa ter loo se ste en we g

2.000

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 18u)

Am erik ast raa t

Af rik aa ns es tra at

Art hur Did eric hst raat

Alsem bergs estee nweg

aat iestr Savo

at tra zs cq a f De Aq uad uct stra at

aat str ris Mo

10.000

Charle roise S teenwe g

Mu nth ofs tra at

at ra st ns ee St

Sint-Gillisbareel

Re to ric as tra at

at ra st gs in nn wi er Ov

Th éo do re Ve rh ae ge ns tra at

Ly ce um str aa t

Zuiden

an uxla pétia Duc

Bru gma nnl aan

t straa erts afela ri W Hen

an uxla pétia Duc

Ijs ke ld er st ra at

Antoine Delporteplein

Markt 0 n aa rtl be Al

164

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Maurice Van Meenenplein Maandag 14u - 20u

Atrium Brussels

Zuiden

Barometer 2014

Sint-Gillis Centrum

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Alsembergsesteenweg, 1 Gemiddeld

Waterlosesteenweg, 169

6 500

12/06 - 18/06/2012

Charleroisesteenweg, 170

5185

Charleroisesteenweg, 178

4560

Charleroisesteenweg, 254

4108

Waterlosesteenweg, 215

3534

Waterlosesteenweg, 291

3204

Alsembergsesteenweg, 63 Alsembergsesteenweg, 132

3051

2262

2150

Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Alsembergsesteenweg, 1 Maandag

Woensdag

Dinsdag

Donderdag

Vrijdag

Zaterdag

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

165

Zuiden

Barometer 2014

Sint-Gillis Centrum

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 2% 29% 39% 14%

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin > 3000 € 2500 tot 3000 €

6% 22% 32%

van 50 tot 100 €

28% 11% 2%

166

6% 2%

Reden van bezoek 3% 6% 11%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

21% 27% 13% 3% 16%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

22%

Uitgegeven bedrag per week

> 100 € Onbepaald

70%

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

13%

1% 29% 5% 13% 10% 11% 9% 5% 14%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

50% 21% 33% 59% 6% 2% 25% 7% 8% 16%

Vervoermiddelen 17% 23% 9% 41% 9%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

69% 16% 6% 12% 3% 1% 1% 1%

Atrium Brussels

Zuiden

Barometer 2014

Sint-Gillis Centrum

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De bewoners geven blijk van een sterke verbondenheid met hun wijk en zijn erg trots. Ze voelen zich er in meerdere opzichten goed, zelfs zodanig dat ze het niet nodig vinden om de wijk Sint-Gillis te verlaten en naar naburige wijken of het stadscentrum te gaan. Ook bezoekers hebben een positieve relatie met de wijk. Sint-Gillis wordt gezien als een soort dorp waar men kan ontsnappen aan de stress en het intensieve ritme van het stadscentrum ; een besloten ruimte waar de tijd lijkt stil te staan. De klanten appreciëren ook de menselijke dimensie van de stadsomgeving en het commerciële aanbod van de wijk.

De commerciële structuur in de wijk beantwoordt ruimschoots aan de basisbehoeften en behoeften omtrent persoonlijke verrijking van zowel de bewoners als de bezoekers. De klanten vinden er alle voedingsproducten, huishoudproducten en alles voor hun persoonlijke verrijking, zoals kleding, cadeautjes, boeken en woondecoratie.

We zien geen grote wensen met betrekking tot de basisbehoeften en de persoonlijke verrijking.

Sint-Gillis is een wijk die weet te ontsnappen aan de verwoestende krachten van de moderne tijd, zonder de nieuwe trends volledig te mislopen. In dat opzicht verwijzen de mensen niet alleen naar het artistieke kantje met de aanwezigheid van galerieën, kunstenaars en de organisatie van vernissages en culturele evenementen, maar ook naar het belang dat wordt gehecht aan de toepassing van nieuwe duurzame technologieën die van de wijk Sint-Gillis zelfs in zekere zin een laboratorium maken waarin de toekomst wordt voorbereid. De commerciële structuur wordt overheerst door winkels van zelfstandigen en een heleboel initiatieven zoals braderieën, rommelmarkten, uiteenlopende activiteiten en de dagelijkse markt op het Voorplein. Het Bethlehemplein met al zijn cafés, bistro’s en terrassen is intiemer en gezelliger.

De dagelijkse markten op het Sint-Gillisvoorplein en de zelfstandige winkels bieden een ruime keuze aan kwalitatieve producten voor betaalbare prijzen en dat in een sfeer van persoonlijk contact, dienstverlening aan de klanten, vriendelijkheid, aandacht en advies. De rustige, gezellige sfeer gaat perfect samen met het ruime aanbod van cafés, bars, snackbars, restaurants en terrassen waar het leuk is om iets te drinken of te eten en mensen te ontmoeten. Het commerciële aanbod van de Waterloosesteenweg is populairder, maar de klanten vinden het jammer dat er te veel herhaling en te weinig vernieuwing in zit door het hoge aantal winkels voor telefonie en schoenen. Ook het culturele aanbod is goed gevuld dankzij de vele culturele centra : het centrum Jacques Franck, het Maison du Peuple en de Pianofabriek.

De verwachtingen hebben dus alleen betrekking op een versterking van het bestaande en een verhoging van de aangeboden kwaliteit en diversiteit zonder een verhoging van de prijzen en met een moderne toets. In termen van kwaliteit en diversiteit willen de klanten graag een viswinkel, parfumerie, platenhandel, Belgische slagerij, Chinese traiteur, slagerswinkel, winkel met woondecoratie, gadgets, wasserette, Belgische bakker-patisserie, kantoorboekhandel, handelaar in tweedehandsboeken, winkel met vintage en tweedehandskleding, kwalitatieve snackbar, ijsverkoper, drogist, ijzerwinkel, zelfstandige doe-het-zelfzaak en winkel met herenmode. Qua nieuwigheden en innovatie verlangen de klanten naar eerlijke handel, biologische winkels, een biologische markt, een verkoper van biologisch ijs, een winkeltje met multimedia en boetieks met de nieuwste trends (mode, cadeaus, accessoires, gadgets, …). De klanten raden de opening van kleine zelfstandige winkels aan en staan weigerachtig tegenover de komst van supermarkten en/of grote bekende merken.

Het Sint-Gillisvoorplein is duidelijk het "knooppunt" waarrond de hele dynamiek van de wijk Sint-Gillis zich afspeelt en waarin de eigen uitstraling van de wijk verankerd zit. Wanneer een klant denkt aan de wijk Sint-Gillis, dan denkt hij meteen aan het "Voorplein".

Atrium Brussels

167

168

Noorden

De Wand p. 179

Bockstael p. 171

Helmet p. 219

Brabant p. 203

Paduwa p. 187

Dailly p. 211 Madou p. 195

170

Noorden

Barometer 2014

Bockstael

Atrium Brussels

171

Barometer 2014

Bockstael

Ka re lB og ae rd st ra at

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

100

Kro onv eld stra at

Me ller yst raa t

meters

an kla Par lijk ink Kon

at tra ans nsm Fra

ellaan Emile Bocksta

Chry sante nstra at

Kro onv eld stra at

at stra aars sten Kun

Wij nga ard ens traa t

Noorden

Metro station

at ra st an sm an Fr

Bus / tram halte

Leo pol d Istr aat

raat I-st pold Leo

Parking Station Taxi Cambio Cultuur Gemeentelijk gezag Kerkev eldstra at

School Religieus gebouw

Pr ins es

Referentiepunt Mo len bee kse stra at

Kerke veldst raat

Gr av in Va nV laa nd ere ns tra at

Postkantoor Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Ma ria -C hri sti na str aa t t aa str kse ee nb e l Mo

Mo len bee kse stra at

Moo rsle dest raat Steenbakkerijstraat

sninostraat François Le

Em ile Bo ck sta ell aa n

Meyers-Hennaustraat

Ma riaCh rist ina str aat

Politiecommisariaat

Ste fan iast raat

an ela inn ing Kon

at stra els Ket

Moo rsle dest raat

Ri ch ard

raat psst cha ings n o K

Cl em en tin as tra at

Strijderssquare

t straa echt ildkn Sch tave Gus

172

Markt

Mo ors led est raa t

Emile Bockstaelplein

Ne yb erg hla an

aat I-str pold Leo

t iastraa Stefan

aat rstr utie Wa de at tra ss en ss e a Cl

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Noorden

Bockstael

Barometer 2014

Commercieel aanbod Bockstael is een gezellige wijk waar buurtwinkels en grote merken naast elkaar liggen. Slagers, bakkers en viswinkels maar ook koffiebranderijen, fietsen- en dierenwinkels zorgen voor een perfecte mengelmoes. Op zaterdag nodigen de kraampjes van de grootste markt van Brussel-Noord uit tot slenteren. Het Onze-Lieve-Vrouwvoorplein is de ideale plek om een glaasje te drinken na wat langs de etalages van de confectiekleding te hebben gestruind.

Atrium Brussels

173

Barometer 2014

Bockstael

Ka re lB og ae rd st ra at

raat I-st pold Leo

t iastraa Stefan

Ne yb erg hla an

Strijderssquare

Kerkev eldstra at

Mo len bee kse stra at Kerke veldst raat

Gr av in Va nV laa nd ere ns tra at

Me ller yst raa t

Ste fan iast raat

Pr ins es

Ma riaCh rist ina str aat

Ma ria -C hri sti na str aa t t aa str kse ee nb e l Mo

Mo len bee kse stra at

t straa echt ildkn Sch tave Gus

Moo rsle dest raat

Meyers-Hennaustraat sninostraat François Le

Em ile Bo ck sta ell aa n

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 9u tot 18u)

an ela inn ing Kon

at stra els Ket

Moo rsle dest raat

Ri ch ard

raat psst cha ings n o K

Steenbakkerijstraat

10.000

2.000

Leo pol d Istr aat

Cl em en tin as tra at

at ra st an sm an Fr

174

Wij nga ard ens traa t

Kro onv eld stra at

Emile Bockstaelplein

100 meters

an kla Par lijk ink Kon

ellaan Emile Bocksta

at tra ans nsm Fra

aat I-str pold Leo

20.000 0

Chry sante nstra at

Kro onv eld stra at

at stra aars sten Kun

Mo ors led est raa t

Noorden

Markt

aat rstr utie Wa de at tra ss en ss e a Cl

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Emile Bockstaelplein Zaterdag 8u - 13u30

Atrium Brussels

Noorden

Barometer 2014

Bockstael

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Maria-Christinastraat, 212

Fransmanstraat, 11

14269

Gemiddeld

07/05 - 12/05/2012

Emile Bockstaellaan, 229

7390

Maria-Christinastraat, 96

6635

Strijderssquare, 11

6608

Maria-Christinastraat, 25

5044

4804

Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag

18000

12000

6000

18000

12000

6000

18000

12000

6000

18000

12000

6000

18000

12000

6000

18000

12000

6000

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Maria-Christinastraat, 212 Maandag

Dinsdag

Woensdag

Donderdag

Vrijdag

Zaterdag

7500 6000 4500 3000 1500

Atrium Brussels

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

175

Noorden

Barometer 2014

Bockstael

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 6% 41% 21% 3% 1%

Uitgegeven bedrag per week < 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin

7% 40% 37%

van 50 tot 100 € > 100 € Onbepaald

10% 4% 2%

176

> 3000 € 2500 tot 3000 €

1% 15%

2% 4% 10%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

1% 14% 4% 21% 22% 12% 6%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

52% 35% 11% 2%

Reden van bezoek

20% 23% 7% 12% 22%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

28%

45% 17% 11% 56% 12% 2% 7% 1% 1% 14%

Vervoermiddelen 31% 12%

5% 19% 29% 4%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

51% 20% 16% 13% 4% 1% 1%

Atrium Brussels

Noorden

Barometer 2014

Bockstael

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De wijk blijkt in zekere zin een goede omgeving te zijn voor zowel bewoners als bezoekers die behoren tot de middenklasse. In Bockstael in hartje Laken bevindt men zich in de stad zonder de ongemakken daarvan te ondervinden (stress, lawaai, vuil, agressiviteit, ...). De wijk vormt een aangenaam en comfortabel kader voor een proper leven en een gezinsleven in leuke omstandigheden.

De commerciële structuur zoals die in de wijk Bockstael wordt beleefd en gezien, beantwoordt ruimschoots aan de basisbehoeften van de bewoners en bezoekers. De mensen waarderen vooral de ruime toegankelijkheid en het algemene prijsniveau dat is afgestemd op het socio-economische profiel van de bewoners. De wekelijkse markt vervolledigt het commerciële aanbod en brengt leven in de wijk.

Wat betreft de « sociale integratie »: - Voorrang geven aan de opening van een restaurant met schappelijke prijzen voor het hele gezin. - De opening van een tearoom en banketbakker stimuleren. - De commerciële structuur van de wijk Bockstael opwaarderen. Wat betreft de « persoonlijke verrijking »: - Nieuwe winkels voor persoonlijke verrijking aantrekken die een goede prijs-kwaliteitverhouding bieden (schoenen en kleding voor kinderen, vrouwen en mannen). - Nieuwe winkels voor woondecoratie en geschenken aantrekken. - De komst van handelszaken gericht op vrije tijd en plezier bevorderen : tweedehandsboeken, fitnesscentrum, sportwinkel, fietsenwinkel (reparatie en verhuur), chocolatier en goede restaurants met gerechten van over de hele wereld. - De winkelpuien en voorgevels van de bestaande handelszaken renoveren. - D e handelaars bewustmaken van het belang van een professioneler onthaal van de klant. - D e openbare ruimte beter inrichten tot die gezelliger wordt. - Een kinderopvang of andere recreatieruimte voor kinderen openen zodat de mensen in alle rust kunnen winkelen.

Atrium Brussels

177

178

Noorden

Barometer 2014

De Wand

Atrium Brussels

179

Barometer 2014

De Wand

Gustav e Dem anetstr aat

n Mutsaardlaa

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

De W ands traat

Foru mla an

Pau l Ja nso nst raa t

Noorden

Muts aardla an

Wa nne kou terl aan

Metro station

St al kr ui dl aa n

Bus / tram halte Parking Station Taxi Cambio Markt

De Wan dstr aat

Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat

Jean de

Bolo gne laan

de Busl eydenla an

De W ands traat

Postkantoor Ziekenhuis

Araucarialaan

Brieslaan

Muts aardla an

Referentiepunt Sociale dienst

Forumlaan

180

School Religieus gebouw

n aa idl kru ne Bo

Bolo gne laan

Jean de

Gustave Demanetstraat

Cultuur

Wann ekoute rlaan

Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Noorden

De Wand

Barometer 2014

Commercieel aanbod De zeer drukke Wandstraat op een steenworp afstand van de Heizel en het Koninklijk Paleis van Laken is een echt dorpje in de stad ! Deze gezellige wijk aan de rand van het Brussels Gewest biedt een combinatie van grote merken en zelfstandige handelaars. Het aanbod is er bijzonder volledig en kwalitatief : schoonheid, mode, decoratie, horeca, supermarkten, winkels met voeding (slager, gevogelte, viswinkel, enz.), boekhandels, speelgoedwinkels, schoenmakers, opticiens, telefonie, … Een grote diversiteit voor dit niet te missen commerciële centrum dat zowel buurtbewoners uit de woonwijk als bewoners uit de omliggende gemeentes en regio’s aantrekt.

Atrium Brussels

181

Barometer 2014

De Wand

Gustav e Dem anetstr aat

n Mutsaardlaa

20.000

10.000 De W ands traat

Foru mla an

Pau l Ja nso nst raa t

2.000 St al kr ui dl aa n

n aa idl kru ne Bo

Jean de

Gustave Demanetstraat

Araucarialaan

Forumlaan

Brieslaan

Bolo gne laan Jean de

De W ands traat

Muts aardla an

de Busl eydenla an

182

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

Wann ekoute rlaan

Bolo gne laan

Muts aardla an

Wa nne kou terl aan

De Wan dstr aat

Noorden

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Atrium Brussels 18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

Dinsdag

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

Zaterdag

11-12u

de Wandstraat, 119

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

Dinsdag

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

7500

5000

2500

4105

14-15u

Aantal voetgangers per dag

13-14u

7500

5000

2500

De Wandstraat, 119

12-13u

Zaterdag

11-12u

de Wandstraat, 28

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

5177

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

7500

5000

De Wandstraat, 28

11-12u

Dinsdag

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

2500

Germiddeld

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

Noorden De Wand

Barometer 2014

Voetgangersstroom 2012 23/10/2012, 24/11/2012

De Wandstraat, 233

Dinsdag 2658

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur

de Wandstraat, 233

1250

Zaterdag

1000

750

500

250

183

Noorden

Barometer 2014

De Wand

Profiel van de klant Leeftijd van de klanten

Frequentie van het bezoek

Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

4% 33% 24% 21%

Uitgegeven bedrag per week < 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 22% 32% 23% 21%

> 100 € Onbepaald

25% 13% 10% 16% 11% 1% 12% 11%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten

184

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

1% 27% 3% 8% 7% 7% 17% 10% 21%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

60% 33% 7% 1%

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

van 50 tot 100 €

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

18%

90% 13% 15% 76% 2% 1% 15% 2% 2% 14%

Vervoermiddelen 30% 28%

4% 20% 16% 1%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

55% 29% 22% 19% 2% 2%

Atrium Brussels

185

186

Noorden

Barometer 2014

Paduwa

Atrium Brussels

187

Noorden

Barometer 2014

Paduwa

at tra ns ize Hu ee Tw

n aa stl sru ed mo Ge

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

an sla eid h g li za luk Ge

Brus sella an

n aa rsl de trij d-S Ou

Kerk hof van

Metro station Bus / tram halte Parking Station Taxi

eg enw este s n ve Leu

Cambio Markt Cultuur

Jan De Paduwaplaats

Gemeentelijk gezag

an ela ism tim Op

Politiecommisariaat

School Religieus gebouw

eg enw este ens v u Le

Referentiepunt Sociale dienst

m lle Wi

Ziekenhuis

t aa str em th ae nL Va

raat stst rrie o Ve Hug

t traa zefs t-Jo n i S

Postkantoor

Zwembad

an nla jea os Gr on Lé

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

at tra ils pr A en nti ve Ze

at tra iss qu a M

100 meters

188

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Noorden

Paduwa

Barometer 2014

Commercieel aanbod Paduwa ligt halfweg tussen de NAVO en het Meiserplein in de omgeving van een echt mediacentrumâ&#x20AC;&#x2030;: in de buurt liggen de RTBF, de VRT, RTL, Be TV, NRJ en allerlei andere bedrijven die actief zijn in de audiovisuele sector. De buurtwinkels, eetgelegenheden voor een kleine maaltijd, garages en concessiehouders worden bezocht door de buurtbewoners uit de middenklasse en de klanten van de Leuvensesteenweg, een van de belangrijkste invalswegen in het oosten van Brussel. Dankzij die strategische ligging floreren er momenteel grote winkels voor persoonlijke uitrusting en binnenhuisinrichting. De echte ontwikkeling de komende jaren wordt ondersteund door allerlei grote vastgoedprojecten en een bijzonder dynamische handelaarsvereniging die zich inzet voor het wijkleven.

Atrium Brussels

189

Noorden

Barometer 2014

Paduwa

20.000 at tra ns ize Hu ee Tw

n aa stl sru ed mo Ge

an sla eid h g li za luk Ge

n aa rsl de trij d-S Ou

Brus sella an

10.000

Kerk hof van

2.000

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

2.836 eg enw este s n ve Leu

2.941 Jan De Paduwaplaats an ela ism tim Op

3.219

t aa str em th ae nL Va

t traa zefs t-Jo n i S

m lle Wi

raat stst rrie o Ve Hug

eg enw este ens v u Le

an nla jea os Gr on Lé

at tra ils pr A en nti ve Ze

MarKT at tra iss qu a M

100 meters

190

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Ingang voor het kerkhof van Brussel Vrijdag 14u - 19u (artisanale markt)

Atrium Brussels

Noorden

Barometer 2014

Paduwa

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Leuvensesteenweg, 801 Germiddeld

Leuvensesteenweg, 946

3219

20/10/2012, 01/12/2012

Oud-Strijderslaan, 17

2941

2836

Dinsdag

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Leuvensesteenweg, 801

Leuvensesteenweg, 946

Oud-Strijderslaan, 17

Dinsdag

Zaterdag

1250 1000 750 500 250

Atrium Brussels

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

191

Noorden

Barometer 2014

Paduwa

Profiel van de klant Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 5% 35% 24% 13%

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 28% 33% 28%

4% 3%

10% 6% 11%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

23% 14% 4% 14% 19%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten

192

9% 3%

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

van 50 tot 100 €

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

40%

Uitgegeven bedrag per week

> 100 € Onbepaald

49%

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

20%

5% 30% 13% 6% 10% 16% 4% 15%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

70% 9% 15% 57% 3% 18% 5% 11% 1%

Vervoermiddelen 28% 23%

5% 24% 18% 3%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

54% 19%

27%

Atrium Brussels

193

194

Noorden

Barometer 2014

Madou

Atrium Brussels

195

Noorden

Barometer 2014

Madou

Oogststraat

t aa str mt ae Br

Wa rm oe ss tra at

t aa str rke ke de Lie de

t aa str mt ae Br

Bus / tram halte

an sheimla Bischoff

Amédée Lynens traat

Station Taxi Cambio Markt Cultuur

at tra sts rbi Ve

t Scailquintstraa

Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat

Leuvense steenweg

School Religieus gebouw

Sint-Joostplein

Referentiepunt Postkantoor

Tunnel Madou

Twe eker ken stra at

Wi llem sst raa t t traa ties ifica Pac

Maria-The resiastra at

g nwe stee ense Leuv

Madouplein

Parking

at tra sts rbi Ve

t aa str rke ke de Lie de

t aa str urg ob -C en ks Sa

de B ério tstr aat

Metro station

t traa ves Hoe

Gem eente straa t

Ster renk und elaa n

Houwaertplein

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad

t traa yns Bru

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

t traa ens Gild

100 meters

196

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Noorden

Madou

Barometer 2014

Commercieel aanbod Sint-Joost is de kleinste gemeente van het land, maar bruist van leven en activiteit. De diversiteit is alomtegenwoordig dankzij maar liefst 153 nationaliteiten die er samenwonen en de vele bijzonderheden van de drie handelswijken. Ten eerste de wijk Madou waar men goede zaakjes kan doen met de laatste stuks van grote merken en die de kern van het Brusselse nachtleven vormt, ten tweede de Kruidtuin waar cultuur en commerciële diversiteit hand in hand gaan, en tot slot Rogier met zijn vele hotels. De gezellige donderdagmarkt vormt een aangename aanvulling op het commerciële aanbod. En last but not least : Sint-Joost heeft ook veel lekkers te bieden want in de straten schuilt een horeca-aanbod met de meest uiteenlopende culinaire specialiteiten.

Atrium Brussels

197

Noorden

Barometer 2014

Madou

t aa str mt ae Br

10.000

Wa rm oe ss tra at

2.000 t traa ves Hoe

Gem eente straa t

t aa str mt ae Br

at tra sts rbi Ve

an sheimla Bischoff

Amédée Lynens traat

t aa str rke ke de Lie de

t aa str urg ob -C en ks Sa

de B ério tstr aat

20.000

Oogststraat

t aa str rke ke de Lie de

Ster renk und elaa n

Houwaertplein

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 9u tot 18u)

at tra sts rbi Ve

t Scailquintstraa

Leuvense steenweg Sint-Joostplein

Tunnel Madou

Twe eker ken stra at

Wi llem sst raa t t traa ties ifica Pac

Madouplein

Maria-The resiastra at

g nwe stee ense Leuv

raat nst ruy de B

t traa ens Gild

Markt 0

100 meters

198

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Sint-Joostplein Donderdag 9u - 15u

Atrium Brussels

Noorden

Barometer 2014

Madou

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Sint-Joostplein, 11 Gemiddeld

Leuvensesteenweg, 100

Madouplein, 6

11727

12700

08/10 - 13/10/2012

Leuvensesteenweg, 56

10431

Leuvensesteenweg, 114

9189

Willemsstraat, 12 2913

5783

Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag

18000

12000

6000

18000

12000

6000

18000

12000

6000

18000

12000

6000

18000

12000

6000

18000

12000

6000

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Sint-Joostplein, 11 Maandag

Dinsdag

Woensdag

Donderdag

Vrijdag

Zaterdag

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

199

Noorden

Barometer 2014

Madou

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 1% 34% 33% 21%

Uitgegeven bedrag per week < 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 15% 31% 29% 18%

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

200

9% 8% 14% 14%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

19% 12% 3% 22%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten 2% 35% 5% 10% 7% 11% 5% 5% 17%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

69% 19% 5% 7% 0%

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

van 50 tot 100 € > 100 € Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

11%

31% 10% 37% 1%

39% 16% 27% 62% 0% 1% 23% 1% 1% 11% 2%

Vervoermiddelen 15%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

67% 14% 12% 2% 7% 1% 0% 1%

Atrium Brussels

Noorden

Barometer 2014

Madou

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

Wat betreft de « persoonlijke verrijking » :

De klanten waarderen in het bijzonder het centrum van SintJoost, met vooral het Madouplein, de Leuvensesteenweg en het Sint-Joostplein.

De klanten willen dat de presentatie van de handelszaken en de wijk wordt verbeterd en dat via communicatiecampagnes of evenementen een eigen imago wordt gecreëerd zodat ook de rest van het Brussels Gewest Sint-Joost beter kan leren kennen.

Merken voor cultuur en vrije tijd aantrekken, zoals een boekhandel, een winkel met kunstbenodigdheden, een striphandel, een bioscoop, een cultureel centrum, een beurs, een schoonheidssalon, kappers, ruimtes met draadloos internet voor de jongeren ;

De wijk Sint-Joost met een steeds jongere bevolking is aantrekkelijk dankzij de stedelijke uitstraling in combinatie met een dorpse sfeer die kleur krijgt door het volkse aspect en de multiculturaliteit. Die stedelijke uitstraling wordt geillustreerd door een constante aanwezigheid van mensen op de straat, veel autoverkeer, een uitbundig nachtleven maar toch ook wat stress. Het dorpse aspect komt dan weer tot uiting in het menselijke, gastvrije, volkse, gezellige en huiselijke aspect evenals de zeer multiculturele bevolking. Toch heeft de wijk ook wat te lijden onder overbevolking.

Wat betreft de « basisbehoeften »: Meer verscheidenheid brengen in de voedingswinkels en de kwaliteit ervan verhogen. Te veel voedingswinkels verkopen dezelfde producten en het commerciële aanbod moet multicultureler worden ; - Horecazaken van hogere kwaliteit, restaurants, brasserieën aantrekken ;

De bewoners willen dat die dorpse, menselijke en volkse sfeer blijft bestaan en ze willen het beeld van « Sint-Joost als wijk voor goede zaakjes » voor de slimme klant behouden zonder dat het echter een wijk wordt met alleen maar discounts.

- B ekende en gerespecteerde ketens met relatief lage prijzen aantrekken.

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

- De wijk properder maken ;

De commerciële structuur beantwoordt dankzij de vele bakkers en kruideniers ruimschoots aan de basis- en vooral voedingsbehoeften van de bewoners en bezoekers. Het commerciële aanbod is ook goed voorzien van kledingwinkels (met in de eerste plaats « Dod »!), banken, kappers, eetgelegenheden voor een snelle hap en zelfs recreatie dankzij etablissementen als Mirano Continental en Claridge. Er zijn enorm veel winkels in Sint-Joost, « alles is er » en vooral opvallend is het zeer betaalbare aanbod dat zeer goed toegankelijk is dankzij de openingstijden van de winkels.

- De wijk kleur geven en vrolijker maken ;

De donderdagmarkt tot maar liefst 15 uur valt eveneens erg in de smaak. Toch is er een uitdrukkelijk gebrek aan merken met een zekere naamsbekendheid voor de boodschappen en het plezier door de week, zoals Lidl, Aldi, Colruyt, Kruidvat, Yves Rocher, Hema, Blokker, Tom & Co en Exotic Sun.

Atrium Brussels

Evenementen op touw zetten zodat het imago ontstaat van een wijk die de moeite waard is om naartoe te gaan ; De straten laten bruisen door er voorstellingen te laten plaatsvinden. Over het algemeen vestigen de klanten en bewoners de aandacht op de verbetering van de levenskwaliteit in de gemeente, de gezelligheid van de ruimtes en het comfort van de voetganger.

Wat betreft de « sociale integratie »:

- Het Sint-Joostplein aan de kant van het Voorplein opnieuw aanleggen ; -D e voorgevels schoonmaken, repareren en schilderen ; - De winkels in de schijnwerpers zetten en de etalages verzorgen ; - De uithangborden van de winkels verzorgen, verlichten en kleurrijk maken ; - Groene ruimtes introduceren ; - D e voetgangers meer eigen ruimte geven op het Madouplein, de Leuvensesteenweg en het Sint-Joostplein.

201

202

Noorden

Barometer 2014

Brabant

Atrium Brussels

203

Barometer 2014

Brabant

Gauc here tstra at

Aars chot straa t

Ge nd eb ie ns tra at

t nstraa Paleize

100 meters

an ela inn ing Kon

Voor uitga ngst raat

aslaan e Thom Philipp

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

sstraat Ruben

Ga llai tst raa t

Noorden

Vand erme ersc hstra at

de L ocht straa t

Lied tsstr aat

Liedtsplein

Vand ewey erstr aat

de P otters traat

Metro station Bus / tram halte

Bric hau tstr aat

Groe nstra at

Taxi Cambio Markt Cultuur Politiecommisariaat

Rog iers traa t

Kwat rech tstra at

Broe ders chap straa t

Pos tstra at

Gro ens traa t

Aars chot straa t

Bra ba nts tra at

Kwat rech tstra at

Kon inkli jke Sin te-M aria stra at

Rog iers traa t

204

Lin nés traa t

Pla nte nst raa t

Voor uitga ngss traat

Koo lbra nde rsst raat

School Religieus gebouw

nstraat Paleize

Sim on B oliva rlaan

Bra ba nts tra at

Vooru itgan gstra at

Voor uitga ngst raat

Solv ayple in

Station

Gemeentelijk gezag

Aars chot straa t

Kon ing A lber t II la an

Rog iers traa t

Parking

nstraat Paleize

Gauc here tstra at

d'Ho ogvo rststr aat

Referentiepunt Postkantoor Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Dup onts traa t Hut stra at «Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Noorden

Brabant

Barometer 2014

Commercieel aanbod De buitengewoon kosmopolitische wijk Brabantstraat heeft een internationale reputatie opgebouwd dankzij een gevarieerd en goedkoop aanbodâ&#x20AC;&#x2030;: ambachtelijke winkels, winkels met ongewone voorwerpen, handelszaken met exotische producten en typische voeding. De wijk ademt een volkse en multiculturele sfeer uit en bruist dag en nacht. Men vindt er klanten uit alle streken die de grootste oosterse markt van de hoofdstad komen opzoeken.

Atrium Brussels

205

Barometer 2014

Brabant

Gauc here tstra at

Aars chot straa t

Ge nd eb ie ns tra at

t nstraa Paleize

100 meters

an ela inn ing Kon

Voor uitga ngst raat

aslaan e Thom Philipp

sstraat Ruben

Ga llai tst raa t

Noorden

20.000

Vand erme ersc hstra at

10.000

de L ocht straa t

Lied tsstr aat

Liedtsplein

2.000

Vand ewey erstr aat

de P otters traat

Rog iers traa t

Kwat rech tstra at

Rog iers traa t Pos tstra at

Gro ens traa t

Aars chot straa t

206

Lin nés traa t

Koo lbra nde rsst raat

Pla nte nst raa t

Voor uitga ngss traat

Broe ders chap straa t

nstraat Paleize

Bra ba nts tra at

Kwat rech tstra at

Kon inkli jke Sin te-M aria stra at

Voor uitga ngst raat

Solv ayple in

Sim on B oliva rlaan

Bra ba nts tra at

Vooru itgan gstra at

Aars chot straa t

Kon ing A lber t II la an

Rog iers traa t

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 9u tot 18u)

nstraat Paleize

Gauc here tstra at

d'Ho ogvo rststr aat

Groe nstra at

Bric hau tstr aat

Dup onts traa t Hut stra at «Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Noorden

Barometer 2014

Brabant

Voetgangersstroom 2011 Aantal voetgangers per dag Brabantstraat, 119 Gemiddeld

Brabantstraat, 55

25025

22/06 - 26/06/2011

Brabantstraat, 201

24625

19555

Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag

36000

24000

12000

36000

24000

12000

36000

24000

12000

Zondag

Aantal voetgangers per uur Brabantstraat, 119 Woensdag

Donderdag

Vrijdag

Zondag

Zaterdag

7500 6000 4500 3000 1500

Atrium Brussels

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

207

Noorden

Barometer 2014

Brabant

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 2% 59% 19%

Uitgegeven bedrag per week

Inkomen van het gezin

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

26% 32%

van 50 tot 100 € > 100 € Onbepaald

23% 10% 1%

208

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

3% 35% 3% 22% 8% 9% 12% 6% 1% 1%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

32% 27% 20%

Reden van bezoek 4% 4% 11% 18% 13% 7% 1% 42%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

> 3000 € 2500 tot 3000 €

21%

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

20%

68% 21% 12% 12% 1% 1% 16% 0% 0% 8%

Vervoermiddelen 42%

5% 10% 30% 12% 2%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

24% 44% 5% 16% 2% 6% 3% 1% 1%

Atrium Brussels

Noorden

Barometer 2014

Brabant

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De Brabantstraat is een plek waar mensen speciaal naartoe komen en een trekpleister die niet alleen lokaal bekend is.

De commerciële structuur van de Brabantstraat is erg specifiek. Enerzijds vindt men er veel winkels met een ruime verscheidenheid van producten uit de Maghreblanden en anderzijds zijn er ook winkels met basisproducten en enkele horecazaken.

De klanten willen dat er kleine winkels en zelfstandigen komen die via hun assortiment bijdragen tot een versterking van de multiculturele sfeer van de wijk, die ze vooral appreciëren.

De klanten krijgen er een ruime keuze aan kleding of uitrusting voor hun woning, van meubilair tot keukenbenodigdheden. De wijk valt erg in de smaak vanwege die etnische en goedkope producten.

- D e opening van voedingswinkels in de ruime zin van het woord moet worden gestimuleerd. Winkels die meer gericht zijn op verse producten zijn erg welkom. In dat opzicht verlangen de klanten naar de opening van een « Marokkaanse/Maghrebijnse superette ».

De relatie met de wijk wordt enthousiast en positief beoordeeld en de bezoekers en bewoners van de wijk ervaren een zeer grote betrokkenheid. De multiculturele klanten wanen zich hier soms in hun land, hun cultuur van herkomst en blijven « in contact en verbonden » met hun culturele roots. Autochtone klanten ervaren hun bezoek aan de wijk als een reis dankzij de aangeboden producten en merken, maar ook de sfeer die er heerst. De Brabantstraat is een echte « winkelstraat ». Volgens de klanten wordt de wijk Brabant vooral bepaald door de Brabantstraat, het Liedtsplein en deels ook de Gallaitstraat. De Brabantstraat is een plek waar men kan ontsnappen, dromen en herbronnen.

Wat betreft de « basisbehoeften »:

Wat betreft de « persoonlijke verrijking »: - De klanten willen een intenser gevoel van ontspanning en plezier tijdens hun aankopen in de wijk. Daarvoor moet het volgende gebeuren : - De opening van echte restaurants stimuleren naast de snackbars, Marokkaanse tearooms, plekken waar buiten kan worden gegeten, etablissementen voor een ijsje, … - De opening aanmoedigen van winkels zoals een bloemist, verkoper van tweedehandsboeken, kantoorboekhandel, winkel met speelgoed voor kinderen, reisbureau, hamam, parfumerie met « goede merken » en kledingwinkel met herenmode. - Avondactiviteiten met bijvoorbeeld terrassen en oosterse muziek organiseren.

Atrium Brussels

209

210

Noorden

Barometer 2014

Dailly

Atrium Brussels

211

Barometer 2014

Dailly

Bo ss tra at

Gr ot e

n laa illy Da

Lé on Mi gn on str aat

Artanstraat

at ra st n se an sJ e u cq Ja

Bus / tram halte Parking Station

Bo ss tra at

Politiecommisariaat an tla an am Di

Fé lix M ar ch all aa n Bra ban çon nel aan

Markt Gemeentelijk gezag

Vi ct or

No te la ar st ra at

Cambio Cultuur

eg enw este ens v u Le

g nwe tee ses n e v Leu

Taxi

weg teen ses n e v Leu

Daillyplein

Vin ço tte str aa t

Metro station

at tra tes iot mb La

at tra ss an em os Co

at ra st ne r ze Lu ste gu Au

ph se Jo

Clayslaan

Th om as

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Em ile W itt ma nn st ra at Gr ot e

n laa illy Da

ois nç Fra

at tra tss er a ss Bo

Cha zalla an

Artanstraat

Noorden

School Religieus gebouw Referentiepunt Postkantoor

Hu go st ra at

Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Ch ar bo la an

100 meters

212

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Noorden

Dailly

Barometer 2014

Commercieel aanbod De wijk Dailly heeft niet alleen twee wekelijkse markten, maar ook twee verschillende delen die zich uitstrekken aan weerszijden van de Leuvensesteenweg. Op dinsdag strijken de kraampjes tussen het Daillyplein en de Chazallaan neer als aanvulling op de buurtwinkels, winkels met woondecoratie en horecazaken waarin de mediterrane keuken centraal staat. Achter de voormalige Prins Boudewijnkazerne aan de overkant van de steenweg is het commerciële aanbod gerichter : een zeer populaire supermarkt en de markt op het Ardense Jagersplein die elke vrijdag rijke klanten lokt dankzij de biologische en streekproducten. Een mooie sociale, culturele en economische mix in een kleurrijke wijk die het begrip "kruispunt" alle eer aandoet !

Atrium Brussels

213

Noorden

Barometer 2014

Dailly

Gr ot e

at ra st n se an sJ e u cq Ja

Gr ot e

n laa illy Da

Lé on Mi gn on str aat

Artanstraat

at ra st ne r ze Lu

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u) weg teen ses n e v Leu

Bo ss tra at

eg enw este ens v u Le

an tla an am Di

Daillyplein

Vin ço tte str aa t

Vi ct or Fé lix M ar ch all aa n

g nwe tee ses n e v Leu Bra ban çon nel aan

Th om as

2.000

at tra tes iot mb La

ph se Jo

Clayslaan

at tra ss an em os Co

Bo ss tra at

10.000

ste gu Au

n laa illy Da

ois nç Fra

at tra tss er a ss Bo

Cha zalla an

Artanstraat

Em ile W itt ma nn st ra at

20.000

No te la ar st ra at

Hu go st ra at

Ch ar bo la an

Markt 0

100 meters

214

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Daillyplein Dinsdag 8u - 13u

Atrium Brussels

Atrium Brussels 18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

Donderdag

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

Zaterdag

11-12u

Daillylaan, 251

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

Donderdag

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

Zaterdag

7500

5000

2500

Aantal voetgangers per dag

13-14u

Chazallaan, 12

12-13u

3340

7500

3340

11-12u

Daillylaan, 251

10-11u

5000

2500

7500

5000

2500

Chazallan, 12

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

Donderdag

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

Germiddeld

12-13u

11-12u

10-11u

Noorden Dailly

Barometer 2014

Voetgangersstroom 2012 18/10/2012, 01/12/2012

Leuvensesteenweg, 321

Donderdag 2122

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur

Leuvensesteenweg, 321

1250

Zaterdag

1000

750

500

250

215

Noorden

Barometer 2014

Dailly

Profiel van de klant Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 18% 26% 25% 20%

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 8% 31% 30%

van 50 tot 100 €

18% 11% 1%

216

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

11% 14% 14%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

21% 7% 3% 15% 15%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

30%

Uitgegeven bedrag per week

> 100 € Onbepaald

66%

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

22% 2% 6% 5% 11% 24% 8% 20%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

60% 11% 12% 60% 21% 14% 1% 4% 7% 1%

Vervoermiddelen 21% 24%

1% 25% 28% 1%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

71% 12% 4% 5% 17% 1%

Atrium Brussels

217

218

Noorden

Barometer 2014

Helmet

Atrium Brussels

219

Barometer 2014

Helmet

t aa str ide He

100 meters

t aa str rti be Hu ve sta Gu

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

eg nw tee s e ets lm He

t aa str lle e z Ge ido Gu

Ra afs tra at

Parking Station Taxi Cambio

lie rE kte Do

Cultuur

Helmetseplein

Ach ille Det ien nes traa t

at stra uw dbo Lan

He lm et se st ee nw eg

220

r kte Do

Politiecommisariaat

Ric har dV and eve lde stra at

at tra es ott b am eL Eli

Gemeentelijk gezag

Ra afs tra at

t aa str tte o mb La

at stra obs Jac nri He

Ne sto rD eT ière stra at

traat ouws Landb

n Va es arl Ch

Markt

t aa str he g r rbe Le

Ric ha rd Va nd ev eld es tra at

Sc ha ar be ek se Ha ar ds tra at

Bus / tram halte

He lm ets es tee nw eg

François Rigasquare

Metro station

School Religieus gebouw Referentiepunt Postkantoor Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad

at rsstra Georges Raeymaeke

Noorden

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Atrium Brussels

Noorden

Helmet

Barometer 2014

Commercieel aanbod De wijk Helmet nabij de Lambermontlaan (Kinetix) en aan de voet van het station van Schaarbeek is een ontmoetingsplaats. Dit oude gehucht was ooit een exclusief vakantieoord van Schaarbeek en is nu uitgegroeid tot een populaire en bruisende handelswijk die wordt gedomineerd door de Heilige Familiekerk. De lokale klanten en kantoorbedienden vinden er buurtwinkels met een rijk aanbod van producten en diensten. Er liggen ook gespecialiseerde handelszaken zoals een hoedenmaakster, stofferingswinkel en een winkel met benodigdheden voor grafische kunst verscholen. De twee wekelijkse markten op maandag en zaterdag helpen samen met het horeca-aanbod het gastvrije karakter van de wijk te versterken.

Atrium Brussels

221

Noorden

Barometer 2014

Helmet

20.000

t aa str ide He

100 meters

t aa str rti be Hu ve sta Gu

10.000

eg nw tee s e ets lm He

Ra afs tra at

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 9u tot 18u)

He lm ets es tee nw eg

François Rigasquare

n Va

lie rE kte Do

Ra afs tra at

t aa str tte o mb La

Helmetseplein

at stra obs Jac nri He

Ne sto rD eT ière stra at

traat ouws Landb

es arl Ch

t aa str he g r rbe Le

Ric ha rd Va nd ev eld es tra at

r kte Do

at tra es ott b am eL Eli

Ach ille Det ien nes traa t

He lm et se st ee nw eg

Ric har dV and eve lde stra at

at stra uw dbo Lan

Sc ha ar be ek se Ha ar ds tra at

2.000

t aa str lle e z Ge ido Gu

at rsstra Georges Raeymaeke

MarKTEN Helmetseplein Zaterdag 08u - 13u François Rigasquare Maandag 08u - 13u

222

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Noorden

Barometer 2014

Helmet

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Richard Vandeveldestraat, 17 Gemiddeld

Richard Vandeveldestraat, 40

Helmetsesteenweg, 196

7265

15/10 - 20/10/2012

6011

Helmetsesteenweg, 236

5672

Helmetsesteenweg, 199

5062

Helmetsesteenweg, 267

4757

4701

Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Richard Vandeveldestraat, 17 Maandag

Dinsdag

Woensdag

Donderdag

Vrijdag

Zaterdag

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

223

Noorden

Barometer 2014

Helmet

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 3% 31% 28% 13%

Inkomen van het gezin > 3000 € 2500 tot 3000 €

3% 16% 20%

van 50 tot 100 €

32% 24%

> 100 € Onbepaald

224

5% 2%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

Reden van bezoek 1% 3% 8% 5% 20% 5% 9% 49%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

37%

Uitgegeven bedrag per week < 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

55%

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

17%

1% 24% 1% 12% 8% 14% 10% 9% 16%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

67% 21% 25% 65% 8% 4% 18% 8% 21% 28% 4%

Vervoermiddelen 25% 14% 12% 29% 18%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

56% 23% 0% 17% 9% 0% 1% 1%

Atrium Brussels

Noorden

Barometer 2014

Helmet

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De bewoners en bezoekers waarderen de wijk Helmet en hebben er een emotionele band mee. Er heeft zich een volwaardige gemeenschap ontwikkeld als een dorpje waarin « menselijkheid, nabijheid, goede verstandhoudingen, solidariteit, contact, uitwisseling en leven » centraal staan en waar de bewoners verklaren « elkaar goed te kennen ». De wijk Helmet, waar men zich eindelijk « buiten » de grote stad bevindt, wordt volkomen beschouwd als een gemeenschap die niets meer met Brussel te maken heeft. Die visie draagt bij tot de reputatie van Helmet als wijk die niet alleen dient om in te wonen, maar ook om speciaal naartoe te gaan.

De commerciële structuur wordt erg positief beoordeeld en de producten zijn erg divers in termen van prijs en herkomst. Ze beantwoorden zowel aan de « basisbehoeften » als aan de behoeften met betrekking tot « persoonlijke verrijking » (parfum, pralines, chocolade, kleding, terrassen, cafés, brasserieën, restaurants, snackbars, … ). In dat opzicht wordt ook een soort evenwicht ervaren tussen de verschillende soorten winkels, tussen de ketens en zelfstandigen, tussen de basisbehoeften en secundaire behoeften, en tot slot ook tussen de hoge en lage prijzen.

De klanten willen in de eerste plaats het bestaande « behouden » en dan niet alleen de winkels maar vooral de evenwichtige mix. Ze willen een evenwicht tussen lokale en internationale winkels, ketens en zelfstandigen, dure en goedkope producten, voeding en persoonlijke verrijking. De klanten omschrijven een gebrek aan winkels voor de jongeren die in de wijk wonen en gezinnen. Volgens hen zijn er onvoldoende plaatsen voor ontmoeting en ontspanning zoals een bowlingbaan, sporthal, fitnesscentrum, evenals gespecialiseerde winkels zoals trendy kledingwinkels voor jongeren, schoenen, accessoires, ludieke en handige hebbedingetjes, spelletjes, stripboeken, dvd’s, multimedia, sportartikelen, kinderkleding, een speelgoedwinkel zoals Maxi Toys, een elektrowinkel zoals Krëfel, een computerwinkel, een schoenmaker, een slotenmaker, een garen- en bandwinkel zoals Veritas... De klanten willen meer diversiteit op het gebied van cafés en restaurants en een ruimere keuze aan hoogwaardige winkels zoals een goede ijsverkoper, een tearoom, een specialist in wild, een pannenkoekenrestaurant en een bloemist. Het publiek pleit voor gespecialiseerde winkels en waardeert de knowhow van de handelaars die hun vak en producten kennen en die een goed onthaal verzorgen. De klanten willen dat de wijk vrolijker wordt gemaakt door ze kleur te geven, groen te maken, de verlichting te verbeteren, te zorgen voor meer netheid, de etalages beter te verzorgen, de voetpaden te verbreden, het verkeer te beperken, de uitstalling van producten op het voetpad te beperken, en bankjes te plaatsen om uit te rusten. Er moet ook worden gezorgd voor initiatieven met het oog op een betere sfeer in de wijk en vooral een verbetering van het gemeenschapsleven en de recreatie.

Atrium Brussels

225

226

Westen SpiegeL P. 277

Keizer Karel P. 269 Dokter Schweitzer P. 253 SIMONIS p. 285 Karreveld P. 293 Molenbeek centrum P. 301

Ninoofsesteenweg P. 237

Kuregem P. 229

Sint-GUido P. 245

Sint-Denijs P. 261

228

Westen

Barometer 2014

Kuregem

Atrium Brussels

229

Barometer 2014

Kuregem

at ra st its l y Cu or to s Pa

Dokter De Meersmanstraat

Kl in ie ks tra at

at tra zs re Jo

Markt

aat str urs stu e b lf Ze

Baraplein

230

School Religieus gebouw

Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Ba ra st ra at

Jamarlaan

Gr isa rs tra at

Br og ni ez st ra at

de Fiennesstraat

Ro ss in ist ra at

Paul-Henri Spaaklaan

Gro nde lsst raat

100 meters

Ge va er ts tra at

Au gu ste

On de rw ijs str aa t

Ge or ge sM or ea us tra at

Raadsplein

Politiecommisariaat

Postkantoor Lamber t Crickxs traat

Br og ni ez st ra at

Br uy ne st ra at

Cambio

Referentiepunt

aat nderstr Limna

Se rg ea nt De

Cl em en ce au laa n

Taxi

Gemeentelijk gezag

t aa str de eu Gh

M em lin gs tra at

Station

Cultuur

traat Otlets

t aa str de eu Gh

at tra és ss Bi

g we en ste e ns rge Be

Parking

an Zuidla

g nwe tee ses n e g Ber

at stra ntin Pla

Fe rn an dD em et Ni sk jve aa rh i ei ds ka ai

at ra lst oo rp ve Li

Bus / tram halte

at stra yère Bro

Pa ss ers tra at

at ra st ed Ho

at ra lst aë ph Ra

Albert I -square

Metro station

Br og ni ez st ra at

at tra ps hi Sc

Van Lintstraa t

at anstra Haberm

at ra st on d O

Zen nes traa t

n arélaa Poinc

at tra es g di un ik he c S

Ro ps yC ha ud ro ns tra at

eg nw tee s e ns rge Be

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

at tra ss er uw to em Ze

at tra es nn Bo De

Lé on De lac ro ixs tra at

i aa tk i on m aa ie sk ar id M e h er jv Ni

He yv ae rts tra at

Westen

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Westen

Kuregem

Barometer 2014

Commercieel aanbod Kuregem ligt aan de poorten van het stadscentrum. De diverse handelszaken en de kosmopolitische inwoners maken van Kuregem een levendige wijk. De "buik van Brussel" herbergt de beroemde slachthuizen en een markt die elke week door meer dan 100.000 personen wordt bezocht. De winkels voor het professionele restaurantbedrijf evenals de bekende kelders van Kuregem trekken klanten aan van ver buiten het Gewest.

Atrium Brussels

231

Barometer 2014

Kuregem

at tra ss er uw to em Ze

20.000

at tra es g di un ik he c S

at ra st its l y Cu or to s Pa

Kl in ie ks tra at

at tra zs re Jo

Br og ni ez st ra at

Br uy ne st ra at

Lamber t Crickxs traat aat nderstr Limna

Cl em en ce au laa n

t aa str de eu Gh

Se rg ea nt De

traat Otlets

t aa str de eu Gh

at tra és ss Bi

M em lin gs tra at

at ra st ed Ho

at ra lst aë ph Ra

Van Lintstraa t

Albert I -square

an Zuidla

Dokter De Meersmanstraat

g we en ste e ns rge Be

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 9u tot 18u)

at stra ntin Pla

Fe rn an dD em et Ni sk jve aa rh i ei ds ka ai

at ra lst oo rp ve Li

g nwe tee ses n e g Ber

Br og ni ez st ra at

at tra ps hi Sc

eg nw tee s e ns rge Be

2.000

at stra yère Bro

Pa ss ers tra at

Ro ps yC ha ud ro ns tra at

10.000

at anstra Haberm

at ra st on d O

Zen nes traa t

n arélaa Poinc

at tra es nn Bo De

Lé on De lac ro ixs tra at

i aa tk i on m aa ie sk ar id M e h er jv Ni

He yv ae rts tra at

Westen

aat str urs stu e b lf Ze

Baraplein

232

Ba ra st ra at

Jamarlaan

Gr isa rs tra at

Ro ss in ist ra at

Br og ni ez st ra at

de Fiennesstraat

Paul-Henri Spaaklaan

Gro nde lsst raat

100 meters

Ge va er ts tra at

Au gu ste

On de rw ijs str aa t

Ge or ge sM or ea us tra at

Raadsplein

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Markt Markt van de slachthuizen Vrijdag 7u30 - 12u00 Zaterdag - Zondag 7u30 - 14u

Atrium Brussels

Atrium Brussels Zaterdag

18000

12000

4043

6000

Bergensesteenweg, 4

4413

18000

12000

6000

Bergensesteenweg, 50

09-10u 10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u

Vrijdag

09-10u 10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u

Donderdag

18000

12000

6405

6000

Bergensesteenweg, 90

09-10u 10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u

Woensdag

18000

12000

6477

6000

Bergensesteenweg, 190

Aantal voetgangers per dag

09-10u 10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u

Dinsdag 18000

12000

6000

9627

09-10u 10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u

Maandag 0

18000

12000

Gemiddeld

6000

Bergensesteenweg, 156

09-10u 10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u

Westen Kuregem

Barometer 2014

Voetgangersstroom 2011 09/06 - 14/06/2011 Bergensesteenweg, 262

Maandag 3399

Woensdag Dinsdag

Donderdag

Zaterdag Vrijdag

Zondag

Aantal voetgangers per uur

Bergensesteenweg, 156

5000

Zondag

4000

3000

2000

1000

233

Westen

Barometer 2014

Kuregem

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 5% 46% 29% 7%

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 18% 31% 32% 13%

5% 8% 15%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

18% 25% 10% 7% 12%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten

234

13% 5% 1%

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

van 50 tot 100 €

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

54% 27%

Uitgegeven bedrag per week

> 100 € Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

13%

1% 26% 3% 14% 10% 14% 12% 8% 8%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

59% 5% 20% 35% 6% 4% 13% 2% 4% 15% 5%

Vervoermiddelen 31% 18% 8% 29% 13%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

34% 28% 24% 7% 17% 3% 0% 0% 0%

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Kuregem

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De wijk heeft een unieke rol te vervullen : Kuregem is de « buik van Brussel », een platform voor de voedingshandel.

Alle vaste klanten ervaren en geloven dat Kuregem voor enorme uitdagingen staat. Een volledige opwaardering van de wijk zou van de wijk een pareltje kunnen maken, dynamisch en levendig, mooi en aantrekkelijk. Elke opwaardering van de wijk zou moeten vertrekken van het sterke punt van de wijk : het slachthuis van Kuregem. De wijk zou zich als volgt dienen te ontwikkelen :

Het slachthuis vormt het referentiepunt bij uitstek in de wijk, in die mate dat het de continuïteit van een bepaald soort "economisch leven" symboliseert. De wijk wordt gekenmerkt door de alomtegenwoordige passanten, een constante activiteit, dynamisme, verkeer, lawaai, geuren… De wijk lijkt zelfs over een eigen mentaliteit te beschikken : Eenvoud, avontuur, openheid, nieuwsgierigheid, spontaniteit, dynamisme zouden voor een deel de "Kuregem" ervaring kunnen verklaren.

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

Het aanbod is voldoende en gevarieerd genoeg voor de dagelijkse boodschappen, daarbij hoeven we niet enkel te denken aan voeding (wat nochtans het hoofdbestanddeel van het aanbod vormt), maar ook aan non-food in diverse vormen (zoals auto’s, meubels, kleren, multimedia, elektrische huishoudtoestellen). Het commerciële aanbod wordt als voldoende gediversifieerd beschouwd, zelfs "verrassend" (nieuwigheden, verrassingen, ontdekkingen, innovatie, ….). Wanneer je iets zoekt, kun je er zeker van zijn dat je het in Kuregem vindt. Het aanbod is van een kwaliteit "waar voor je geld". Kuregem is ook een wijk waar "je koopjes kunt doen", mensen gaan er naartoe in de hoop een goede deal te kunnen sluiten, om koopjes op elke hoek van de straat op de kop te kunnen tikken. Mensenmaat en kleinschaligheid staan voorop : je komt direct in contact met de baas. De ontvangst is hartelijk en vriendelijk.

Atrium Brussels

Het fysieke uitzicht : Er moet een attractief kader komen dat de vaste klanten uitnodigt om te gaan wandelen, de wijk te verkennen, op avontuur te gaan en comfortabel en in alle veiligheid te kuieren. Dit vereist niet enkel interventies aan de trottoirs, de aanplantingen, de straatverlichting, de netheid en zelfs het verkeer in de straten. De etalages en de voorgevels van winkels en huizen moeten ook worden verfraaid. De service van de handelaren : De handelaars dienen meer professionalisme aan de dag te leggen. Zij dienen meer betrokken te zijn, meer kennis van zaken te hebben en zin te krijgen in verandering, ontwikkeling, moderniteit. De handelaren dienen handelszaken te ontwikkelen die een eigen persoonlijkheid hebben, die zich onderscheiden en tegelijkertijd een duidelijk en welomschreven concept hebben. De handelaren dienen een (h) echte relatie met hun cliënteel op te bouwen met aandacht voor een gepersonaliseerd onthaal. Zij dienen attent, geïnteresseerd en gedienstig te zijn.

multimedia, geschenken, parfumerie/schoonheidsinstituten, schoenen, kinderen, speelgoed, fitness, bloemist, typische restaurants, brasseries en cafés met terras, Etam, Hema, Tonton Chamy, Health City, Stadium, …). De vaste klanten wensen tevens handelszaken te vinden met een meer kwaliteitsvol gamma. Die zaken dienen hygiënischer en properder te zijn. Verder zou de komst van nieuwigheden zoals biowinkels, fair trade en vintagewinkels… welkom zijn. Sociale cohesie : Er dienen inspanningen te worden geleverd ter verbetering van de sociale cohesie en gemeenschapszin via een evenementenkalender (buurtfeest, braderie, brocantemarkt, bibliobus, theater in de straat, eindejaarsfeesten, vuurwerk…) en er zou een plaats moeten komen waar de inwoners elkaar kunnen ontmoeten (sportzaal, cultureel centrum met evenementen en tentoonstellingen, fitnesszaal, speelzaal voor zowel kinderen als jongeren, …).

De handelszaken/het aanbod : Er dient op te worden gelet dat er een echt gevarieerd aanbod ontstaat en dit zowel voor basisbehoeften (meer etnische variëteit, meer specialiteiten gericht op de producten die tijdens de slachthuismarkt worden verkocht, de inplanting van gekende ketens zoals Delhaize, Carrefour, Aldi, Colruyt) als voor noden op vrijetijdsgebied zoals bekende ketens (kleren,

235

236

Westen

Barometer 2014

Ninoofse Steenweg

Atrium Brussels

237

Barometer 2014

Ninoofse Steenweg

teenweg Ninoofses

t uisstraa Weesh

t raa ist in cc u P

n laa ut he Sc

Van S ousts traat

at ra st de er i L

aat Obusstr

an ikla n Lu s va Prin

an Je

n Va

at stra ust So n a V

Lé op ol d

Metro station

at tra ks nc do er sV ni De

t raa tst us So n Va

teenweg Ninoofses

tstraat Van Sous

Biva kstra at

Scheutboschlaan

Louis Mettewiela an

at emenstra Zonneblo

n rissenlaa Missiona

n laa len tre nes e M

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

at tra ks ee ilb D

Sch oon slaa pste rstra at

M elk er ijs tra at

Westen

Bus / tram halte Parking

Sw ae fs tra at

Station Taxi Cambio 0

at stra tand Ros ond Edm

Markt

100

Cultuur

mètres

Gemeentelijk gezag Isidoo r Teirli nckstr aat

De Rooverelaan

at ra st re de kin er nd Va

at stra hill one B ond Edm

rt be Al

at ra st en ss Le

Ba ec kla an

at ra st st un eG sD ui Lo

Jo se ph

Alph ons e Va nde npe ereb oom stra at

Politiecommisariaat

at ra st en d in -w er Vi

at ra st en et tra s er nd Va

t straa oyen las D Nico

at tra rs ye na De

Biva kstra at

Postkantoor Sociale dienst Zwembad

Manc heste rstraa t

Water Groene zone Spoorweg Gemeente i aa tk ai on ka m e ds i ei ar rh M e jv Ni

at tra es nn Bo De

in lva Sy

at tra ns e g in Ed

at ra st am h g in rm Bi

Referentiepunt

Ziekenhuis

Hertogin van Brabantplaats

steenweg Ninoofse

School Religieus gebouw

100 meters

238

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Ninoofse Steenweg

Commercieel aanbod

Pellet - 364 Bogaert - 360 Ets Beeckmans J.M - 358 Boulangerie Ninove - 356

349 - Cabinet Dentaire 347 - Carré Rouge 339 - Imelda + Vrij Basisschool

Autre / Andere - 344 Neutraal Ziekenfonds Vlaanderen - 342 Argenta - 340 Mutualité Socialiste - 338 AzaClean - 336 at Van Kim - 332 tra s Argana - 328 ck Deeplex - 326 on

rd Ve La Courette - 322 is n Costa Lino Architecte - 318 De

333 - Vclb

Ninoofsesteenweg

De Ninoofse Steenweg verbindt de ring met het centrum van Brussel en loopt door de gemeenten Anderlecht en SintJans-Molenbeek. De Ninoofse Steenweg, die voldoende lang is, wordt gekenmerkt door meerdere facetten : de steenweg wordt gekruist door Scheut, het Weststation en het Hertogin van Brabantplein en al die wijken vertonen een grote verscheidenheid aan handelszaken.

321 - Artisant Kanbyn 313 - Dost Sprl 309 - Autre / Andere

at ra st k ee lb Di

303 - Parthenon

295 - Milano 293 - Eforbet 291 - Bruxelles Pneus

Baticoncept - 300

at tra ers y na Fenix Service - 292 De in a Ippon Sport - 288 v l Sy

281 - Prémaman 281 - Magasin Boum 281 - Basic-Fit 279 - Total

My Shoes - 284

General Yachting Center - 278 Decor House - 276 Erra - 274 Les Futées - 272 Midas - 266 255 - Brico

40 meters

Stock de Marques - 250 Electro Zenith - 250 Royal Confort - 250 Top Series Alimentation - 244 Auto-Ecole - 242 Shurgard Self Storage - 240

at tra ns de ey rh Ve

Biladi - 230 Dost Sprl - 228

Autre / Andere - 226 Autre / Andere - 224 Gambling City - 216

Ninoofsesteenweg

Lidl - 256 Axess - 252

245 - Shoe Discount 243 - Chez Sandra 239 - Alena Café 237 - Boucherie Bouzerda 233 - Fax Phone Laymoune 229 - Librairie Mickey 227 - Viêt Vi an la 225 - Derya ck e 223 - Ituze Ba 221 - 2ème Main ph e 215 - Crazy Chicken s 211 - Autre / Andere Jo 211 - Snack Chark 209 - Quatre Saisons 207 - Darking Kafée 2 - Brasserie du Parc

de Roo verelaa n

Atrium Brussels

239

Barometer 2014

Ninoofse Steenweg

teenweg Ninoofses

Biva kstra at

at stra tand Ros ond Edm

2.000

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 9u tot 18u)

Sw ae fs tra at

100 mètres

at ra st re de kin er nd Va

at stra hill one B ond Edm

rt be Al

Alph ons e Va nde npe ereb oom stra at

at ra st en ss Le

De Rooverelaan

Lé op ol d

n laa ut he Sc

Ba ec kla an

t raa ist in cc u P

at ra st st un eG sD ui Lo

Jo se ph

t uisstraa Weesh

n Va

Van S ousts traat

at ra st de er i L

aat Obusstr

an ikla n Lu s va Prin

an Je

at stra ust So n a V

at tra ks nc do er sV ni De

t raa tst us So n Va

Isidoo r Teirli nckstr aat

Scheutboschlaan

Louis Mettewiela an

at emenstra Zonneblo

10.000

teenweg Ninoofses

tstraat Van Sous

20.000

n rissenlaa Missiona

n laa len tre nes e M

at tra ks ee ilb D

Sch oon slaa pste rstra at

M elk er ijs tra at

Westen

at ra st en d in -w er Vi

at ra st en et tra s er nd Va

Hertogin van Brabantplaats

at tra ns e g in Ed

at ra st am h g in rm Bi

t straa oyen las D Nico

at tra rs ye na De

i aa tk ai on ka m e ds i ei ar rh M e jv Ni

at tra es nn Bo De

in lva Sy

Biva kstra at

steenweg Ninoofse

Manc heste rstraa t

steenweg Ninoofse

100 meters

240

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Markt Hertogin van Brabantplaats Dinsdag 8u - 13u

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Ninoofse Steenweg

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Station Brussel-West (ingang) Gemiddeld

Station Brussel-West (uitgang)

9149

07/05 - 12/05/2012

Ninoofsesteenweg, 209

8842

Hertogin van Brabantplaats, 40

4919

Ninoofsesteenweg, 417

4885

Hertogin van Brabantplaats, 25

3904

ChaussĂŠe de Ninove, 385

3091

Ninoofsesteenweg, 441

2863

Hertogin van Brabantplaats, 9 2420

2582

Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

5000

10000

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Station Brussel-West (uitgang) Maandag

Woensdag

Dinsdag

Donderdag

Vrijdag

Zaterdag

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17 18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

241

Westen

Barometer 2014

Ninoofse Steenweg

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 3% 48% 21% 8%

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin

4% 33% 30%

van 50 tot 100 €

23% 7%

> 100 € Onbepaald

6% 7% 0%

> 3000 € 2500 tot 3000 €

Reden van bezoek 3% 7% 11%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

15% 18% 7% 6% 33%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten

242

58% 28%

Uitgegeven bedrag per week

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

19%

0% 25% 2% 16% 10% 13% 13% 12% 9%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

54% 12% 15% 52% 7% 2% 20% 3% 2% 19% 0%

Vervoermiddelen 39% 11%

6% 25% 14% 4%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

40% 28% 18% 12% 13% 1% 0% 2% 1%

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Ninoofse Steenweg

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

Het winkelgebied van de Ninoofse Steenweg strekt zich uit van het Hertogin van Brabantplein tot de Louis Mettewielaan.

Het commerciële aanbod van de wijk is tamelijk divers en gericht op zware kortingen.

Het gebied kent twee knooppunten :

Het aanbod is gebaseerd op de verkoop van goedkope voeding en textiel.

De mensen wensen dat de Ninoofse Steenweg wordt heraangelegd op een manier die de klanten ertoe aanzet te voet diverse winkels aan te doen in plaats van alles op één plaats in te kopen. De aankopen in de wijk dienen niet enkel functioneel te zijn maar ook een bron van plezier.

1. De Ninoofse Steenweg bestaande uit drie delen : Het Weststation, Scheut, Prins van Luik

De vaste klanten bezoeken tevens doe-het-zelfzaken, speelgoedwinkels en dierenspeciaalzaken, ...

2. Het Hertogin van Brabantplein De meeste vaste klanten passeren hier. Als er gezellige ruimtes zoals terrassen en zitbanken zouden komen, zou dit de samenhang en de gehechtheid aan de wijk versterken. Het zou raadzaam zijn de wijk te verjongen door de gevels te reinigen en de trottoirs te verbreden, zodat de mensen weer zin krijgen in wandelen en shoppen. Het ongebruikte terrein van oude brouwerijen vormt een cesuur in de wijk. Een verantwoorde economische heropleving zou de commerciële dynamiek in de steenweg kunnen versterken. De wijk leeft volgens het ritme van de verkeersstromen, van het cliënteel van de grote ketens en van de markt op het Hertogin van Brabantplein die elke dinsdag doorgaat.

Atrium Brussels

De wijk is goed voorzien van kleine restaurants en diverse commerciële diensten. De buurtwinkels kunnen zich enkel onderscheiden van de grote ketens door gespecialiseerde producten en diensten aan te bieden (fijne kruiden, halalvlees…) en grote inspanningen te leveren om hun etalages in de kijker te zetten. De kleine handelaren dienen aandacht te besteden aan gezelligheid, het onthaal en service om zo complementair te kunnen zijn aan de grote ketens. De belangrijkste commerciële activiteit op het Hertogin van Brabantplein is de markt die elke week op dinsdagochtend doorgaat. De vaste klanten betreuren dat het aanbod niet groter en meer gediversifieerd is.

De mensen wensen tevens de aanleg van een eigen rijstrook voor het openbaar vervoer, de inplanting van een "huurfietsstation" en meer zitbanken, meer comfortabele trottoirs, meer bomen en groen, veiligere oversteekplaatsen voor voetgangers, een degelijk en ononderbroken fietspad en zelfs een speelplein. De handelaren dienen tevens te worden gesensibiliseerd om meer aandacht te besteden aan het uitzicht van hun etalage, hun logo, de presentatie van hun producten en zouden zelfs hun gevels moeten opfrissen. De klanten zouden ertoe moeten worden aangezet om de handelszaken frequent te bezoeken en zo meer cachet aan het winkelgebeuren te geven. Op het gebied van het commerciële aanbod kan er nog veel gebeuren en dit op verschillende vlakken. Op het gebied van "basisbehoeften": De komst van buurtwinkels dient te worden gestimuleerd : een voedingswinkel, een fruit- en groentehandel, een bakker, een slager, een bloemist vooral gericht op een vers aanbod van meer natuurlijke producten en zelfs "bio" producten. Deze buurtwinkels dienen rekening te houden met het multiculturele karakter van de wijk door meer smaken en producten van diverse origine aan te bieden. De handelszaken die zich in de buurt komen vestigen dienen bij te dragen tot het visueel attractieve decor dat uitnodigt tot winkelen. De klanten zouden graag meer passie en professionalisme bij de handelaars zien om zo een alternatief te kunnen zijn voor de supermarkten zonder de ketens op de steenweg weg te willen jagen.

243

Westen

Ninoofse Steenweg

Barometer 2014

Op het gebied van "sociale integratie": De mensen willen dat er activiteiten doorgaan die de sfeer en het sociale leven in de wijk kunnen dynamiseren. In dit licht zou de organisatie van themamarkten, avondmarkten, braderieĂŤn, competities rond de mooiste etalage, competities rond de decoratie van gevels en de publieke ruimte, lichtspelen, festiviteiten in straten en op pleinen in het bijzonder door de vaste klanten worden geapprecieerd. Op het gebied van "vrijetijdsbesteding": Bij voorkeur zouden er handelszaken moeten komen waar het leuk kopen is. De commerciĂŤle omkadering dient ook te worden verbeterd. Er moeten meer kwaliteitsvolle restaurants en brasserieĂŤn komen en er is een gebrek aan een ijssalon evenals een tearoom, terrassen, een Belgische frituur, een antiquariaat, een bijkomende boekhandel, een winkel met decoratieartikelen, een kledingwinkel voor volwassenen en kinderen en een gespecialiseerde winkel met verzorgingsproducten. De vaste klanten wensen tevens ketens en supermarkten. Wat de Ninoofse Steenweg zo bijzonder maakt, is dat ketens er naast zelfstandige winkels kunnen opereren. De klanten zijn van oordeel dat de komst van grote merken de zelfstandigen en de kleine handelaars ertoe zou aanzetten meer professionalisme aan de dag te leggen.

244

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Sint-Guido

Atrium Brussels

245

Barometer 2014

Sint-Guido

Vi cto rR au ter str aa t

Vi ct or

Bl ijd sc ha ps str aa t

François Malherbelaan

Ja me sE ns or str aa t

Sc he utv eld str aat

Nijverheidsk aai

Fer nan dD em ets kaa i

Parking Station Taxi Cambio Markt

Biestebroekkaai

Cultuur Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat

School Religieus gebouw Referentiepunt

g we en te s se en rg Be

Postkantoor Sociale dienst

Bi es teb roe kk aa Bi i es teb roe kk aa i

Ziekenhuis Zwembad

Va ar td ijk

Vi cto rR au te rst ra at

at ra st tie ra oc m De

Veewe idestr aat

aan uxl rta Be les Ju en tor Vic

Dokte r Jac obss traat

Va nd er Bru gg en laa n

at rstra Dove

at zstra Waye

Bus / tram halte

at zstra Waye Bro ns str aat

Verzetsplein

An de rle ch tse -W eg ge vo erd es tra at

Limbo urglaa n

Sc he ut ve ld st ra at

traat chtss Gere

Dapperheidsplein

an la on ns a J ul Pa

Ra ym on d

Metro station

Vaartdijk

Alphonse Demunterstraat

straat Bruin

aat str rps Do

Meerplein an tla aa old S g nin Ko

at sstra ening Verzo

Sint-Guidostraat

at irstra rmano de Fo

jaustraat Jean Mor

Dapperheidsplein

t lstraa tszaa Rech

Gustaaf Vanden Berghestraat

at estra Griffi

aat delstr Vaan

at tra es al m Au d'

at rstra Dove

aat sstr smu Era

aan Dupuisl Sylvain

Process iestraat

Seba stopo lstraa t

Auberlaan at Eedstra

Erasmusstraat

De Lindeplein

at tra ss id e rh aa W

Jule s Bro eren straa t

at tra ks aa rm e V

jaustraat Jean Mor

straat Buffon Broekstraat

Oprec htheid sstraa t

Schoonheidsplein

Pierre Va ndevoord estraat

at ra st ald Na

at ra st se ys Bu

Adolphe Willemynsstraat

at ra st m ha g in rm Bi

Gedac htenis straat

l rie Cy

at tra gs er nb de ar ta Po

t straa enes osth Dem

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

traat Gesps

n aa ikl Lu an sv in Pr

t straa enes osth Dem

Ra ut er st ra at

Westen

eg nw ee st e s en rg Be

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

100 meters

246

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Westen

Sint-Guido

Barometer 2014

Commercieel aanbod De Sint-Guidowijk is zich perfect bewust van zijn cultureel patrimonium en zijn commerciĂŤle impact. De wijk biedt een aanvullend en gevarieerd aanbod in gespecialiseerde en kwaliteitsvolle buurtwinkels. Onderhoudszaken, voedingswinkels, kledingwinkels, accessoirezaken, cafeetjes en restaurants maken van de Wayezstraat een geweldige winkelstraat.

Atrium Brussels

247

Barometer 2014

Sint-Guido

traat Gesps

Jule s Bro eren straa t

at tra ks aa rm e V

Vi cto rR au ter str aa t

Biestebroekkaai

Nijverheidsk aai

g we en te s se en rg Be

Bi es teb roe kk aa Bi i es teb roe kk aa i

Bl ijd sc ha ps str aa t

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 9u tot 18u)

Va ar td ijk

at ra st tie ra oc m De

Veewe idestr aat

Vi cto rR au te rst ra at

Vi ct or

Dokte r Jac obss traat

Fer nan dD em ets kaa i

Alphonse Demunterstraat

aan uxl rta Be les Ju en tor Vic

Limbo urglaa n

Sc he utv eld str aat

at rstra Dove

at zstra Waye

Va nd er Bru gg en laa n

at zstra Waye Bro ns str aat

Verzetsplein

An de rle ch tse -W eg ge vo erd es tra at

an la on ns a J ul Pa

Ra ym on d

traat chtss Gere

Dapperheidsplein

Meerplein an tla aa old S g nin Ko

straat Bruin

aat str rps Do

Process iestraat

2.000

Vaartdijk

Sint-Guidostraat

at irstra rmano de Fo

jaustraat Jean Mor

Dapperheidsplein

at sstra ening Verzo

Gustaaf Vanden Berghestraat

t lstraa tszaa Rech

aan Dupuisl Sylvain

at estra Griffi

aat delstr Vaan

at tra es al m Au d'

at rstra Dove

aat sstr smu Era

Sc he ut ve ld st ra at

at Eedstra

Erasmusstraat

De Lindeplein

Seba stopo lstraa t

10.000

Auberlaan

jaustraat Jean Mor

straat Buffon Broekstraat

at tra ss id e rh aa W

Schoonheidsplein

Pierre Va ndevoord estraat

at ra st ald Na

at ra st se ys Bu

Adolphe Willemynsstraat

Oprec htheid sstraa t

20.000

François Malherbelaan

Gedac htenis straat

l rie Cy

at tra gs er nb de ar ta Po

t straa enes osth Dem

at ra st m ha g in rm Bi

Ja me sE ns or str aa t

n aa ikl Lu an sv in Pr

t straa enes osth Dem

Ra ut er st ra at

Westen

eg nw ee st e s en rg Be

Markt 0

100 meters

248

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Verzetsplein Zaterdag 8u - 15u

Atrium Brussels

Atrium Brussels 17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

15000

10000

5000

3344

12-13u

11-12u

15000

10000

5000

Wayezstraat, 30

10-11u

Vrijdag

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

4940

13-14u

12-13u

11-12u

15000

10000

Sint-Guidocorso, 12

10-11u

Donderdag

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

5000

8834

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

15000

10000

Wayezstraat, 97

10-11u

Woensdag

09-10u

17-18u

16-17u

5000

Aantal voetgangers per dag

15-16u

14-15u

13-14u

8865

12-13u

11-12u

Dinsdag

10-11u

15000

10000

5000

Wayezstraat, 176

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

11245

12-13u

11-12u

Maandag

10-11u

15000

10000

Paul Jansonlaan, 14

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

5000

Gemiddeld

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

Westen Sint-Guido

Barometer 2014

Voetgangersstroom 2012 21/05, 26/05/2012 de Formanoirstraat, 11

Maandag 1748

Woensdag Dinsdag

Donderdag

Zaterdag Vrijdag

Aantal voetgangers per uur

Wayezstraat, 176

2500

Zaterdag

2000

1500

1000

500

249

Westen

Barometer 2014

Sint-Guido

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 5% 38% 25% 14%

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 21% 30% 29% 10%

5% 4%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

9% 16% 23% 8% 10% 26%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten

250

15% 1% 0%

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

van 50 tot 100 €

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

55% 29%

Uitgegeven bedrag per week

> 100 € Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

17%

1% 22% 3% 16% 5% 16% 14% 5% 15%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

59% 23% 14% 56% 6% 2% 20% 6% 6% 25% 2%

Vervoermiddelen 29% 17% 9% 27% 17%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

62% 21% 20% 17% 23% 1% 2% 1% 0%

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Sint-Guido

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

De relatie met de wijk varieert al naargelang de leeftijd van het individu en de geschiedenis die mensen met de wijk hebben. De mensen die er al vele jaren wonen, hebben de wijk een fundamentele en destabiliserende verandering zien ondergaan. Bij hen gaat het eerder om een "nostalgische" emotionele gehechtheid aan de wijk ; zij leven eerder in het verleden. Wat ooit die genegenheid en enthousiasme opwekte, is aan het verdwijnen en is zelfs al voor een groot stuk verdwenen. Zij houden afstand, plooien op zichzelf terug en zijn enkel nog gehecht aan een paar plaatsen, een paar handelszaken die de voormelde rijke geschiedenis weerspiegelen. Zij geloven dat het quasi autonome dorp waar zij vele jaren woonden nu definitief is opgeslokt door de banaliteit van de grote stad. Langs de andere kant voelen de nieuwe inwoners en de bezoekers zich er goed. Zij hebben de sfeer en het karakter van de wijk die de herinneringen van de "anciens" kleuren nooit gekend. Het gaat om mensen die in de wijk zijn komen wonen "na de veranderingen" waarover de "oorspronkelijke bewoners" spreken …en zij voelen zich er thuis. Zij stellen het karakter en de sfeer van de grote stad op prijs evenals de nabijheid van het centrum van Brussel, het dynamisme, de vele passanten, het multiculturele, volkse en menselijke aspect. In elk geval is het zo dat de twee types klanten wensen dat de Sint-Guido wijk op dezelfde manier evolueert. Wat betreft hun emotionele relatie met de wijk, opperen zij evaluatiecriteria die gelijklopend zijn maar verschillende achtergronden kennen. De "anciens", brengen deze criteria naar voren met het oog op het eventuele behoud van elementen uit het verleden. De nieuwkomers willen de Sint-Guido wijk een aantrekkelijk en uniek cachet geven. De verwachtingen zijn dus tamelijk gelijklopend maar er zijn wel verschillen. Voor de "anciens" belichaamt het culturele patrimonium hun gehechtheid.

Atrium Brussels

Voor de "nieuwkomers" vormen de Wayezstraat samen met het Weerstandsplein de ziel van de Sint-Guido wijk. Nooit nemen zij het historische of culturele patrimonium in de mond.

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

Het commercieel weefsel lijkt voldoende ruim en volledig te zijn voor de wijk, en dit zowel voor basisbehoeften (bakkers, slagers, vishandel, groentehandel, onderhoudsdiensten, bankkantoren, apotheken, snackbars, restaurants, huishoudwinkels, kledingwinkels, schoenhandels) als voor vrijetijdsbesteding/zelfontplooiing (juwelier, schoonheidssalon, kantoorboekhandel, boekhandel, opticien, bloemist, kapper, …). Er bestaat een goede mix van zelfstandige winkels en ketens (Delhaize Proxy, Carrefour Express, Panos, Club, Wibra, Kruidvat, Leonidas, Multipharma,…).

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De klanten wensen dat er projecten komen die het blazoen van de Sint-Guidowijk en de Wayezstraat kunnen oppoetsen. Hierbij wordt gedacht aan de komst van de betere handelszaken. De toekomstige projecten dienen eerder te zijn gericht op kwaliteit dan op kwantiteit van het aanbod. De vaste klanten maken in termen van aanbod geen onderscheid tussen basisbehoeften en vrijetijdsbesteding/ zelfontplooiing.

een eigen persoonlijkheid zouden vertonen. Zij wensen winkels met kwaliteitsproducten gerund door professionele zelfstandigen die blijk geven van een liefde voor het vak en het product. De toekomstige handelaars dienen zich te specialiseren en een welomschreven concept te huldigen. Zij wensen dat er winkels komen met verzorgde etalages en de handelaars zouden moeite moeten doen om hun eigen identiteit en specificiteit in de verf te zetten. De klanten zouden de volgende handelszaken graag zien komen : een goed artisanaal ijssalon en pannenkoekenrestaurant, een streekproductenrestaurant met Belgische specialiteiten, de betere snackbar, een zaak gespecialiseerd in Italiaanse en Marokkaanse producten, een zaak gericht op Belgische producten, een goede kaashandel, een Belgische slager, een mooie kledingzaak, een goede en mooie speelgoedwinkel, een echte juwelier. De traditionele winkels die al in de wijk actief zijn dienen aan kwaliteitsbewaking te doen en extra aandacht te besteden aan presentatie en externe communicatie. De nieuwe klanten waarderen het multiculturele karakter van de wijk, terwijl de "anciens" nood hebben aan zaken die zich richten op streekproducten, zoals het restaurant met Belgische streekproducten op het Weerstandsplein waar er typisch Brusselse gerechten op de kaart staan. Het jonge vaste cliënteel wenst dat er in de buurt zelfstandige winkels of ketens komen met een betaalbaar aanbod : "jonge" cafés/snackbars, zaken met merkkleding (zelfstandigen en ketens zoals Zara of H&M, …).

Op het gebied "vrijetijdsbesteding": De klanten gunnen doorgaans de discountzaken hun bestaansrecht maar zouden willen dat nieuwe handelszaken

251

252

Westen

Barometer 2014

Dokter Schweitzer

Atrium Brussels

253

Barometer 2014

Dokter Schweitzer

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

eg nw ee est nts Ge

de S ellie rs d e

Mo ranv illel aan

Westen

Metro station Bus / tram halte Parking Station Bloemkw ekersstr aat

Alc yon stra at Mora nville laan

Markt Cultuur Politiecommisariaat

School Religieus gebouw

Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente

at tra rks e K

Soldatenstraat

Dokter Schweitzerplein

eg nw ee st se nt Ge

100 meters

an nla offi eG s s Jo

uxstraat Grand-Halle

M er te ns st ra at

Postkantoor

Kon ing Alb ert laa n

Dokter Charles Leemansstraat

de S ellier s de

Blo em kw ek ers str aa t

Referentiepunt

Jo se ph

254

Cambio

Gemeentelijk gezag

Op en vel ds tra at

g we en ste se nt Ge

Ko nin gA lbe rtla an

Taxi

t raa sst an eym rt H be Hu

raat ersst Strijd

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Westen

Dokter Schweitzer

Barometer 2014

Commercieel aanbod Deze wijk wordt gevormd rond de Gentse steenweg en telt vele buurtwinkels en strekt zich uit tot het Dr. Shweitzerplein dat zelf rijk is voorzien van bars en restaurants met grote terrassen. De passanten verspreiden zich vervolgens in de omliggende woonwijk die ook een paar winkels heeft. Daar ligt ook het Kerkplein dat een place to be kan worden.

Atrium Brussels

255

Westen

Barometer 2014

Dokter Schweitzer

20.000

de S ellie rs d e

Mo ranv illel aan

eg nw ee est nts Ge

10.000

2.000

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u) Bloemkw ekersstr aat

Alc yon stra at meters

256

at tra rks e K

Soldatenstraat

Dokter Schweitzerplein

eg nw ee st se nt Ge

100

an nla offi eG s s Jo

uxstraat Grand-Halle

M er te ns st ra at

Kon ing Alb ert laa n

Dokter Charles Leemansstraat

Blo em kw ek ers str aa t

Mora nville laan de S ellier s de

Jo se ph

Op en vel ds tra at

g we en ste se nt Ge

Ko nin gA lbe rtla an

t raa sst an eym rt H be Hu

raat ersst Strijd

Markt Kerkplein Vrijdag 12u - 20u

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Dokter Schweitzer

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Dokter Schweitzerplein, 7

Gentsesteenweg, 1184 Germiddeld

3692

16/10/2102, 24/11/2012 Dokter Schweitzerplein, 26

2756

2478

Dinsdag

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Gentsesteenweg, 1184

Docteur Scuweitzerplein, 7

CuaussĂŠe de Gand, 1184

Dinsdag Mardi

Docteur Scuweitzerplein, 26

Place Docteur Scuweitzer, 7

Zaterdag Samedi

Dinsdag Mardi

Place Docteur Scuweitzer, 26

Zaterdag Samedi

Dinsdag Mardi

Zaterdag Samedi

1250 1000 750 500 250

Atrium Brussels

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

257

Westen

Barometer 2014

Dokter Schweitzer

Profiel van de klant Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 9% 28% 17% 20%

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 7% 36% 35%

van 50 tot 100 €

17% 5%

> 100 € Onbepaald

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 € 2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

16% 11% 16% 17% 9% 1% 13% 16%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten

258

49% 47%

Uitgegeven bedrag per week

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

24%

3% 32% 3% 3% 7% 5% 23% 4% 21%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

69% 16% 12% 73% 9% 14%

18% 1%

Vervoermiddelen 21% 25%

5% 17% 29% 1%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

46% 19% 4% 36% 11%

Atrium Brussels

259

260

Westen

Barometer 2014

Sint-Denijs

Atrium Brussels

261

Barometer 2014

Sint-Denijs

Ba rce lon ast raa t

Metro station Bus / tram halte

Mo nte -Ca rlol aan

Parking Station Taxi

Zam anla an

Pa sto ors str aa t

Lu iks tra at

Bru sse lse ste enw eg

Zamanlaan

g we een est els s s Bru

Brit s Tw eed eleg erla an

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Marguerite Bervoetsstraat

t traa ass Tex

Sint-Denijsstraat

Westen

Cambio Markt Cultuur

Jean-Baptiste Vanpéstraa t

Gemeentelijk gezag

Ker sbe ekl aan

Nee rstals este enw eg

Dr ies str aa t

r cto Vi

Politiecommisariaat

School Religieus gebouw Referentiepunt

Beu ken berg

Postkantoor Sociale dienst Ziekenhuis

Denayerlaan

An dré Ba illo nst raa t

Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Ge ne raa lD um on ce au laa n

laan beek Kers

Ne er st al se st ee nw eg

Ha lle str aa t

Brits Tweed elege rlaan

t aa str ter Pie

ré lT raa rpo Ko

si gn ies str aa t

Victo r Ro usse aula an

an ula ea ss u Ro

n laa en et ra st er nd Va ne ai nt Fo

Sint-Denijsplein

100 meters

262

Atrium Brussels

Westen

Sint-Denijs

Barometer 2014

Commercieel aanbod De Sint-Denijswijk is het historische en commerciële centrum van Vorst. Deze wijk charmeert door zowel activiteiten als zijn patrimonium : de Abdij van Vorst en het idyllische park, het gemeentehuis in Art Décostijl, het Sint-Denijsplein en de zondagse brocantemarkt, het Wiels kunstencentrum met tentoonstellingen over hedendaagse kunst, Vorst Nationaal met concerten van internationale artiesten.

Atrium Brussels

263

Barometer 2014

Sint-Denijs

Marguerite Bervoetsstraat

t traa ass Tex

Sint-Denijsstraat

Westen

20.000

Zamanlaan

10.000

2.000

Mo nte -Ca rlol aan

Ba rce lon ast raa t

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 9u tot 18u) Zam anla an

Pa sto ors str aa t

Lu iks tra at

Bru sse lse ste enw eg

Brit s Tw eed eleg erla an

g we een est els s s Bru

Jean-Baptiste Vanpéstraa t

Ker sbe ekl aan

Nee rstals este enw eg

Dr ies str aa t

Beu ken berg

MaRKTEN

laan beek Kers

Ge ne raa lD um on ce au laa n

r cto Vi

Denayerlaan

An dré Ba illo nst raa t

Ne er st al se st ee nw eg

Ha lle str aa t

Brits Tweed elege rlaan

t aa str ter Pie

ré lT raa rpo Ko

si gn ies str aa t

Victo r Ro usse aula an

an ula ea ss u Ro

n laa en et ra st er nd Va ne ai nt Fo

Sint-Denijsplein

100 meters

264

Sint-Denijsplein Zaterdag 6u - 13u Zondag 7u - 13u

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Sint-Denijs

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Sint-Denijsplein

Jean-Baptiste VanpĂŠstraat, 26

Neerstalsesteenweg, 11

4674

Gemiddeld

24/09 - 29/09/2012

4648

Brusselsesteenweg, 33

3832

Neerstalsesteenweg, 54

2680

2490

Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Neerstalsesteenweg, 11 Maandag

Dinsdag

Woensdag

Donderdag

Vrijdag

Zaterdag

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

265

Westen

Barometer 2014

Sint-Denijs

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 6% 28% 29% 19%

Inkomen van het gezin

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

5% 5%

21% 23% 26% 14%

> 100 € Onbepaald

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

10%

van 50 tot 100 €

5% 7% 11% 13%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

24% 10% 8% 22%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten

266

28%

Uitgegeven bedrag per week

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

61%

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

16%

2% 25% 2% 9% 4% 15% 17% 4% 18%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

42% 11% 10% 66% 6% 1% 11% 1% 11% 13% 3%

Vervoermiddelen 22% 19% 13% 29% 15%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

53% 12% 1% 36% 13% 1% 1% 1% 0%

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Sint-Denijs

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

Zowel inwoners als bezoekers huldigen het landelijke karakter van de Sint-Denijswijk. Op een zeer uitgesproken manier onderscheidt de Sint-Denijswijk zich van zowel het stadscentrum als de andere wijken eromheen. Deze wijk wordt gepercipieerd en beleefd als een entiteit op zich, met een eigen karakteristiek en biedt aan de inwoners een woonkader zonder de excessen van het stadscentrum.

De vaste klanten waarderen de aanwezigheid van vele buurtwinkels (een slager, een bakker, een fruit-en groentewinkel, een apotheek, een bankkantoor, een reisbureau, een kleermaker, Delhaize, Aldi, café, restaurant, snackbars,...).

De klanten willen al hun boodschappen in de wijk zelf doen. Daarom moeten de handelszaken kwaliteitsvol zijn, een eigen persoonlijkheid hebben maar wel betaalbaar blijven en een uitgebreid gamma hebben.

Zij zijn van mening dat zij alles voor het huishouden tegen schappelijke prijzen vinden maar ook alles met betrekking tot vrijetijdsbesteding. Zij zijn zeer tevreden over het onthaal dat zij krijgen van de handelaars.

Aan de volgende vraag dient te worden voldaan :

De heraanleg van de straten op het Sint-Denijsplein en de komst van nieuwe winkels hebben ertoe bijgedragen dat het landelijke karakter opnieuw wordt ontdekt en heeft ervoor gezorgd dat de mensen die er al lang woonden opnieuw fier zijn op hun wijk. De klanten zijn nog altijd van mening dat de bestaande winkels onderbenut worden op het plein, daar het Sint-Denijsplein te vaak leeg is en de prachtige kiosk nauwelijks wordt gebruikt. Ook de abdij en het schitterende park eromheen zouden meer in de verf moeten worden gezet zodat er meer toeristen en bezoekers de weg hiernaartoe vinden.

Echter, de klanten zijn van oordeel dat de handelszaken zich te veel richten op een volwassen en vrouwelijk publiek, zelfs iets oudere dames, en dat de heren en de jongeren wat in de kou blijven staan. De handelaars zouden wat meer proactief moeten zijn en hun producten aan de huidige vraag moeten aanpassen. Niettemin kopen de klanten hun kleren, huishoudbenodigdheden, bepaalde geschenken en luxeproducten elders. De markt op zaterdag en de brocantemarkt vallen in de smaak evenals het feit dat de Delhaize op zondag open is.

Basisbehoeften : - het aanbod uitbreiden op het gebied van voedingswinkels, in het bijzonder Belgische producten en streekproducten. Sociale integratie : - Bij voorkeur de komst van een kwaliteitsvol café of tearoom. - Bij voorkeur de komst van een kwaliteitsvol restaurant of brasserie. Zelfbeeld : - De handelaars ertoe aanzetten hun gevels en etalages mooier te maken. - Het architecturaal patrimonium in de verf zetten, in het bijzonder het Sint-Denijsplein en de Abdij van Vorst. Vrijetijdsbesteding/zelfontplooiing : - E r zou een grotere diversiteit in het aanbod moeten komen : de klanten wensen kledingzaken en schoenwinkels voor heren en jongeren, een kleine doe-het-zelfzaak, een speelgoedwinkel, een ijssalon, een zaak voor binnenhuisinrichting, een winkel gericht op elektrische huishoudtoestellen en/of een zaak gespecialiseerd in mobiele telefonie.

Atrium Brussels

267

268

Westen

Barometer 2014

Keizer Karel

Atrium Brussels

269

Ch ar les

Keizer Karel slaan rming Hervo

On ze L iev e-V rou wv an Fat ima laa n

100

Ko ni ng in Fa bi ol ap lei n

Station Taxi Cambio

St ed eb ou ws tra at

Se rg ea nt So re ns en st ra at Ste deb ouw stra at

Tijlo zen stra at

Parking

Markt

Politiecommisariaat

Kei zer Kar ella an

School Religieus gebouw Referentiepunt Postkantoor Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Josse Goffinlaan

n aa ell ste Ka

t raa sst an eym rt H be Hu

Metro station

Gemeentelijk gezag

laan Frans Gasthuis Strijdersstr aat

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Bus / tram halte

Lo ui sD elh ov es tra at

enlu cht stra at

Goe de B ejeg enin gstr aat Op

Georges Re mystraat

Barometer 2014

Cultuur

Al ph on se en Ma uri ce He llin ck xs tra at

Ganshor enstraat

rkersplein Samenwe

Ope nlu cht stra at

straat Stichtings

at -Wijkstra Moderne

an ge Hulpla Onderlin

Ou de Pas tor ies tra at

Boe rde rijs traa t

Pa mp oe lst raa t

Kei zer Kar ella an

Dendermondsestraat

t aa str eld nv e Op

Guido Gezelleplein

Ci jn ss tra at

Cl ém ati ss tra at

de Villegaslaan

De nd er mo nd es tra at

De Co ck str aa t

M oe ns st ra at

an kela rbe Ove Van

Ma ria van Hon gar ijel aan

Au gu ste

Ov er be ke la an

Si ntMa rti nu sk erk str aa t

Va n

raat erst aek esm Dem pold Léo

Keiz er K arel laan

at tra ts we o L or ct Vi

Fra nço is B eec km ans stra at

at tra ns ke ve er nd Va

Johann Se bastian Ba chlaan

Westen

an iekla Basil

meters

270

Atrium Brussels

Westen

Keizer Karel

Barometer 2014

Commercieel aanbod Deze laan telt vele zelfstandige winkels die actief zijn op diverse gebieden zoals voeding en diensten en de wijk is zelfs verwend met twee sterrenrestaurants. Het shopping center Basilix, gelegen op het einde van deze brede en lange winkelstraat, vervolledigt het aanbod. De grote ketens zijn er tevens vertegenwoordigd.

Atrium Brussels

271

Ch ar les

Keizer Karel slaan rming Hervo

at tra ns ke ve er nd Va

Johann Se bastian Ba chlaan

Westen

M oe ns st ra at

Barometer 2014

20.000

at tra ts we o L or ct Vi

Va n

Ov er be ke la an

Guido Gezelleplein

On ze L iev e-V rou wv an Fat ima laa n

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

Ste deb ouw stra at

St ed eb ou ws tra at

Se rg ea nt So re ns en st ra at

2.000

Kei zer Kar ella an

Lo ui sD elh ov es tra at

enlu cht stra at Georges Re mystraat

Ganshor enstraat

rkersplein Samenwe

Ope nlu cht stra at

straat Stichtings

at -Wijkstra Moderne

an ge Hulpla Onderlin

Goe de B ejeg enin gstr aat Op

Dendermondsestraat

t aa str eld nv e Op

Si ntMa rti nu sk erk str aa t

Al ph on se en Ma uri ce He llin ck xs tra at

Boe rde rijs traa t

Pa mp oe lst raa t

Kei zer Kar ella an

Ou de Pas tor ies tra at Tijlo zen stra at

Cl ém ati ss tra at

Ci jn ss tra at

an kela rbe Ove Van

de Villegaslaan

De nd er mo nd es tra at

De Co ck str aa t

Fra nço is B eec km ans stra at

raat erst aek esm Dem pold Léo

Keiz er K arel laan

Ma ria van Hon gar ijel aan

Au gu ste

Ko ni ng in Fa bi ol ap lei n

10.000

laan Frans Gasthuis Josse Goffinlaan

n aa ell ste Ka

t raa sst an eym rt H be Hu

Strijdersstr aat

100

an iekla Basil

meters

272

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Keizer Karel

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Keizer Karellaan, 95 Germiddeld

Keizer Karellaan, 137

2946

16/10/2012, 01/12/2012 Keizer Karellaan, 108

1366

1180

Dinsdag

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Keizer Karellaan, 95 Dinsdag

Keizer Karellaan, 108 Zaterdag

Dinsdag

Keizer Karellaan, 137 Zaterdag

Dinsdag

Zaterdag

1250 1000 750 500 250

Atrium Brussels

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

273

Westen

Barometer 2014

Keizer Karel

Profiel van de klant Leeftijd van de klanten

Frequentie van het bezoek

Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

8% 24% 21% 14%

Uitgegeven bedrag per week

Inkomen van het gezin

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

26% 43%

van 50 tot 100 €

18%

> 100 € Onbepaald

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

274

10% 9% 18%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

13% 13% 6% 14% 19%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

1% 20% 1% 3% 8% 16% 31% 6% 14%

50% 3% 4%

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

14%

44%

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

34%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

71% 16% 13% 70% 10% 1% 19%

9% 1%

Vervoermiddelen 28% 16%

4% 18% 35%

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

61% 13% 1% 24% 9%

Atrium Brussels

275

276

Westen

Barometer 2014

Spiegel

Atrium Brussels

277

laan Heilig-Hart

Westen

Spiegel

Barometer 2014 Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Sint-Pieterskerkstraat

Secré tinlaa n

Léon Theod orstraa t Pau lM ich iels str aat

de Sm et

de Na ey er laa n de Sm et

Ge rec hti gh eid sst raa t

St an isl as Le gr ell es tra at

t raa nst eke Heid

Pi er re Ti mm er ma ns str aa t

Léo nT heo dor stra at

eenweg Wemmelsest

at tra ns ge in at am ra Vl st en al W

Len oir str aat

de Na ey er laa n

Gemeentest raat

Eugène To ussaintstraa t

Fer din and

Til mo nts tra at

Je tse laa n

Fer din and

Station Taxi Cambio Cultuur Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat

School Religieus gebouw

Len oir str aat

Referentiepunt

Til mo nts tra at

Postkantoor Sociale dienst

Pau lM ich iels str aat

Ed ou ar d

eg enw este Jets

an rla lie ar ch Le in rm Fi

aan se l Jet

at stra ght bor der Van

an ntla mo opli eP hèn ost Dém

straat ewijn Boud Prins

rlaan aeye de N met de S

Parking

Markt

Ziekenhuis dI pol Leo

Zwembad

aat str

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

t straa old I Leop

Koningin Astridplein

278

Borto nnest raat

de Sloove rstraat Priester Victor

Henri Van Tho ma ess traa t

Bus / tram halte

aan Woestel Charles

at sstra bertu Gille

Metro station

at ra st ns se os o L ph se Jo

at stra nen non jnen usti Aug

g we een est els mm We

on Lé

Franço is Cou teauxs traat

Hen ri W errie stra at

aat sstr mae Tho

at tra és ér p Do

Sint-Vin centius a Paulos traat

Huyn egem straa t

at tra sts ey rb Ve te tis ap -B an Je

Hen ri W errie stra at

Wilgst raat

erslaan Ontmijn

eg eenw elsest Wemm

Gusta ve Va n

t aa str ck rie h c ns de an eV lph o Ad

Fa es st ra at

n aa ixl po ire M vis Le

100 meters

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Spiegel

Commercieel aanbod

Léopold I-s traat

Het Spiegelplein belichaamt het hart van de gemeente Jette. Het Spiegelplein en zijn grote terrassen herbergen vele cafés, brasserieën en restaurants. De zondagmarkt, een van de belangrijkste van de hoofdstad, trekt duizenden bezoekers aan vanuit de wijde omgeving.

Wem mels este enw eg

Jetseste enweg 2 - Jet Express

6 - Yves Rocher

at tra ss an m r me Tim rre e i P

8 - Café Sportwereld 10 - Bijouterie Orfée 12 - Press Shop 14 - Base Shop

Il Cappucino - 1

16 - Belgacom Center

Venizi - 3

18 - L'Ardennais 20 - ICI Paris XL

BNP Paribas Fortis - 7

22 - Olivier Dachkin Boulangerie Sirre - 9

Koningin Astridplein

Leonidas - 11 L'Atelier d'Optique - 13

24 - Brasserie Miroir

28 - Otra Cosa

La Pomme Traiteur SPRL - 15

30-32 - ING

Queen’s - 17 Traîteur De Wolf - 19

34 - Wine In The City

Clean - 21 La Chaussure Récré - 23 Le Baudouin - 25

Jetselaan

meters

Atrium Brussels

279

laan Heilig-Hart

Westen

Spiegel

Barometer 2014

20.000

Sint-Pieterskerkstraat

Secré tinlaa n

Léon Theod orstraa t Pau lM ich iels str aat

de Na ey er laa n

de Na ey er laa n de Sm et

Ge rec hti gh eid sst raa t

Len oir str aat

de Sm et

St an isl as Le gr ell es tra at

Eugène To ussaintstraa t

Borto nnest raat Henri Van

de Sloove rstraat Priester Victor

Gemeentest raat

t raa nst eke Heid

Pi er re Ti mm er ma ns str aa t

Léo nT heo dor stra at

eenweg Wemmelsest

at tra ns ge in at am ra Vl st en al W

Fer din and

Len oir str aat

Til mo nts tra at

Pau lM ich iels str aat

dI pol Leo

aat str

t straa old I Leop

Koningin Astridplein

Ed ou ar d

straat ewijn Boud Prins

de met de S

n erlaa Naey

eg enw este Jets

an rla lie ar ch Le in rm Fi

aan se l Jet

at stra ght bor der Van

an ntla mo opli eP hèn ost Dém

280

Fer din and

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 18u)

aan Woestel Charles

Tho ma ess traa t

Til mo nts tra at

Je tse laa n

at ra st ns se os o L ph se Jo

at stra nen non jnen usti Aug

g we een est els mm We

on Lé

2.000

Franço is Cou teauxs traat

Hen ri W errie stra at

at sstra bertu Gille aat sstr mae Tho

at tra és ér p Do

Sint-Vin centius a Paulos traat

Huyn egem straa t

at tra sts ey rb Ve te tis ap -B an Je

Hen ri W errie stra at

Wilgst raat

erslaan Ontmijn

eg eenw elsest Wemm

Gusta ve Va n

t aa str ck rie h c ns de an eV lph o Ad

10.000

Fa es st ra at

Markt

n aa ixl po ire M vis Le

100 meters

Koningin Astridplein Dinsdag tot Zaterdag 8u - 13u Zondag 8u - 13u30

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Spiegel

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Leopold Peretstraat, 474 Gemiddeld

Koningin Astridplein, 16

Jetsesteenweg, 695

7068

17/09 - 21/09/2012

5623

Koningin Astridplein, 7

5177

LĂŠon Theodorstraat, 21

4904

LĂŠon Theodorstraat, 145

4147

Pierre Timmermansstraat, 13

3875

Kardinaal Mercierplein, 27

3549

Kardinaal Mercierplein, 34

1918

1626

Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Leopold Peretstraat, 474 Maandag

Dinsdag

Woensdag

Donderdag

Vrijdag

Zaterdag

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

17 18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

281

Westen

Barometer 2014

Spiegel

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 5% 33% 26% 20%

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 27% 32% 23% 10%

6% 7% 9%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

19% 27% 10% 5% 17%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten

282

11% 5%

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

van 50 tot 100 €

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

53% 31%

Uitgegeven bedrag per week

> 100 € Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

15%

1% 28% 4% 9% 5% 12% 10% 6% 18%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

55% 17% 11% 56% 2% 2% 14% 3% 3% 10% 5%

Vervoermiddelen 24% 19% 10% 34% 10%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

54% 23% 2% 18% 12% 0% 1% 1%

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Spiegel

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

Het Spiegelplein (Koningin Astridplein) doet duidelijk dienst als het "centrum" van wat je zou kunnen noemen een "dorp in de stad". Daar doen de mensen hun boodschappen of gaan samen een glas drinken op een terras. Het is een levendige, dynamische plaats zonder de stress van de "grote stad", op een beugschoot van het stadscentrum. Zowel de inwoners als de bezoekers voelen zich gehecht aan de wijk. Vele jonge koppels met kinderen komen er wonen om als gezin van dit vredige en authentieke kader te genieten.

Behalve de grote supermarkten die perfect beantwoorden aan de basisbehoeften worden de handelszaken doorgaans bestempeld als beantwoordend aan de vraag, voldoende kwaliteitsvol zonder al te "chique" te zijn maar zouden deze wel wat gevarieerder mogen zijn.

Op het gebied van "basisbehoeften":

Echter, de vaste klanten zijn van oordeel dat het plein gezelliger zou kunnen worden als de parkeerplaatsen op het plein zelf worden verminderd, er meer groen komt en de trottoirs worden verbreed. Verder zouden er ook culturele activiteiten op het plein kunnen worden georganiseerd. Momenteel wordt het Spiegelplein tamelijk functioneel gebruikt, terwijl er een meerwaarde zou kunnen worden gecreëerd als het een echt plein was : ontspanningsmogelijkheden, mogelijkheden tot shoppen, wandelen, cultuur beleven, andere mensen treffen, ... Het plein mist onder andere een referentiepunt zoals bijvoorbeeld een monument. Die rol vervult de frituur momenteel duidelijk niet !

De handelszaken op het plein zelf zijn verzorgd en smaakvol ingericht maar blijven toegankelijk voor een groot publiek zoals bijv. La Fermette, Press Shop, La Pomme, L’Ardennais,... De kenmerken van de handelszaken zijn als volgt : "ambachtelijk", "adviserend", een uitgesproken "gepersonaliseerde service/contact". De perceptie van kwaliteit wordt tevens versterkt door de specialisering van de handelszaken. Het commercieel weefsel is globaal genomen tamelijk traditioneel en gericht op de vraag naar betere basisproducten. De klanten bezoeken de zaken in de wijk omwille van functionele redenen. Er ontbreken een paar handelszaken waar je jezelf kunt verwennen : zaken voor persoonlijke benodigdheden zoals kleren, schoenen, horloges enz. en een winkel voor binnenhuisinrichting… . In dit opzicht zou de komst van een Hema zeer welkom zijn. Een van de sterke kanten van de wijk is het zeer rijke aanbod aan kwaliteitsvolle bars, tavernes en restaurants ! De mensen verwijzen bijv. naar de cafés/tavernes op het plein zelf, waar elk type publiek zijn gading kan vinden. De cafés op het plein trekken ook veel jongeren uit andere gemeentes aan.

Atrium Brussels

- De inplanting van buurtwinkels stimuleren : voedingswinkels, een fruit- en groentehandel, een slager, een drogist, waar de vaste klanten de zaken van gepassioneerde handelaren kunnen bezoeken die een waarlijk alternatief bieden voor de grote supermarkten. - De inplanting van een winkel met goedkope kinderkleding promoten. Op het gebied van "sociale integratie": - D e heraanleg van de straten aanmoedigen en zorgen voor bredere trottoirs en meer groen. - Meer activiteiten ontwikkelen die de wijk verenigen en dynamiseren/mobiliseren, langs de kant van zowel de handelaren als de klanten : een wedstrijd houden voor de mooiste etalage, de publieke ruimte opfleuren en aankleden, tijdens de week een avondmarkt houden, themawandelingen op het plein organiseren. Op het gebied van "vrijetijdsbesteding": - De voorkeur geven aan handelszaken die op "het plezier van de aankoop zelf" zijn gericht : decoratieve voorwerpen, snuisterijen, modeaccessoires, kleding voor volwassenen, welzijnsproducten. De klanten zouden ook een boekhandel/kantoorboekhandel verwelkomen dan wel een winkel voor schoolgerief.

283

284

Westen

Barometer 2014

Simonis

Atrium Brussels

285

Westen

Barometer 2014

Simonis

W ap en sti lst an ds tra at

an ela tes Jet

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

at tra zs ure o F on Lé Eug ène Sim oni spl ein

at stra ark thp abe Elis

Bus / tram halte Parking

Leo pol d II -laa n

Station Taxi Cambio

Her koli ers stra at Ju les De be ck ers tra at Al be rt

Markt Cultuur Gemeentelijk gezag

Ge or ge -d itM ar ch al st ra at

raat enst Berg Van

t traa ens per Dap

W ap en sti lst an ds tra at

raat dest San nde a V Félix

rma ndi ëstr aat

Metro station

Si nt -A nn ak er ks tra at

laan eids Vrijh

He rko lie rss tra at

Henri Vanhuffelplein

100 meters

286

Sin t-A nn ake rks tra at

School Religieus gebouw Postkantoor

Em ile Se rg ijs el ss tra at

Ga ns ho re ns es tra at

Referentiepunt

Di lli es tra at

Huidevet terijstraa t

Politiecommisariaat

Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Fr an ço is De lc oi gn es tra at

Atrium Brussels

Westen

Simonis

Barometer 2014

Commercieel aanbod Deze wijk, die vele nationaliteiten kent en dynamisch en levendig is, wordt gekenmerkt door de diversiteit van zijn aanbodâ&#x20AC;&#x2030;: snackbars en Afrikaanse, Griekse en Chinese winkels hebben er hun plaats. Het multiculturele karakter van de wijk wordt op die manier weerspiegeld. Het Simonisplein vormt het hart van de stad en is te bereiken via het metrostation met dezelfde naam. De Nationale Basiliek van het Heilig Hart lijkt vanaf de uitlopers van het Elisabethpark over de wijk te waken.

Atrium Brussels

287

Westen

Barometer 2014

Simonis

W ap en sti lst an ds tra at

an ela tes Jet

20.000

10.000 at tra zs ure o F on Lé

Leo pol d II -laa n

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

Ju les De be ck ers tra at

W ap en sti lst an ds tra at

raat enst Berg Van

t traa ens per Dap

Al be rt

Ge or ge -d itM ar ch al st ra at

Si nt -A nn ak er ks tra at

Her koli ers stra at

raat dest San nde a V Félix

rma ndi ëstr aat

2.000

Eug ène Sim oni spl ein

at stra ark thp abe Elis

laan eids Vrijh

He rko lie rss tra at

Di lli es tra at

Henri Vanhuffelplein

Huidevet terijstraa t

100 meters

288

Ga ns ho re ns es tra at

Sin t-A nn ake rks tra at

Em ile Se rg ijs el ss tra at

Fr an ço is De lc oi gn es tra at

Markt Koekelberg Simonis Zaterdag 8u - 12u

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Simonis

Voetgangersstroom 2013 Aantal voetgangers per dag Eugène Simonisplein, 2 Germiddeld

Eugène Simonisplein, 3

5163

25/06/2013, 29/06/2013

Sint-Annakerkstraat, 66

3299

2899

Dinsdag

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Eugène Simonisplein, 2

Eugène Simonisplein, 3

Sint-Annakerkstraat, 66

Dinsdag

Zaterdag

1250 1000 750 500 250

Atrium Brussels

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

289

Westen

Barometer 2014

Simonis

Profiel van de klant Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 3% 35% 31% 13%

Uitgegeven bedrag per week < 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 9% 40% 23% 26%

van 50 tot 100 € > 100 € Onbepaald

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

290

> 3000 € 2500 tot 3000 €

10% 18% 22% 17% 9% 4% 6% 14%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten 29% 1% 5% 6% 12% 14% 15% 17%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

37% 5% 6%

Reden van bezoek

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

51%

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

19%

62% 26% 14% 65% 3% 8% 16% 1% 5% 18% 1%

Vervoermiddelen 32% 28%

1% 21% 17% 1%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

64% 13% 23% 5% 16%

Atrium Brussels

291

292

Westen

Barometer 2014

Karreveld

Atrium Brussels

293

Barometer 2014

Karreveld

laan eids Vrijh

Nor man diës traa t

an bergla Sippel

Lo ui sM et te wi ela an

aat sstr hsia Fuc

Br iga de

Je an -B ap tis te

Parking Station Taxi

Franço is Hellin ckxstr aat

Cambio

an Je

Steen weg o p Gen t

Ja ns sen str aat

at stra rpe Eute

at stra ene lpom Me

at stra em egh Oss

Markt Cultuur Gemeentelijk gezag

at tra ts ue cq a J

Politiecommisariaat

Gentsesteenweg

School Religieus gebouw Referentiepunt Postkantoor

n onlaa de Pir Briga

Alph ons e Va nde npe ereb oom stra at

Pir on laa n

traat d Stijnss Reimon

at ra st er dd u R de

aat str alis sM arle Ch

t raa kst Kalc Van

Gent

Dub ois-T horn stra at

Begijnenstraat

Bus / tram halte

Mah atm a Ga ndh ilaa n

Marc el Grü nerstr aat

Mart in Pfe iffers traat

Steen weg o p

Jules Delhai zestraat

Lo ui sM et te wi ela an

at stra dée Céli

De Ko nin ck str aa t

Sociale dienst e art Zw

Ziekenhuis

t raa sst ver Vij

Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente

at stra em egh Oss

n slaa hten Mac ond Edm

aan overel De Ro

aat rstr ete dm Lan

294

n eldlaa Karrev

Bruggestraat

Gent

la Ho esela an

Metro station

Ga ns ho re ns es tra at

t traa cks Paru

Jean de

Stee nweg op

t traa ens per Dap

an veldla Karre

aat estr and de S Van Félix

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

at stra ark thp abe Elis

laan eids lijkh anke nafh O e isch Belg

an èsla Bén uard Edo

W ap en sti lst an ds tra at

Westen

100 meters

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Karreveld

Commercieel aanbod Deze wijk loopt van de Mettewielaan tot aan het Zwarte Vijverplein en kent zowel een residentieel als industrieel gedeelte. Het is er goed wonen en er zijn een paar – weinig gekende – pareltjes te vinden zoals het kasteel, de typisch Brusselse volkscafés, de zetel van Delhaize en Cités-Jardin. Er zijn ook een paar grote banken en supermarkten aanwezig. 40 - Partners Assurances

g we een t s e nts Ge

42 - Axa Banque - Assurances

Pizza Hut - 21 Lili Wash Sprl - 23

Maroussa Khan - 27

44 - Brico-City

Louis Mettewielaan

Le Mettewie - 25 Net Service Nettoyage à Sec - 25 Carrefour GB Mettewie - 27

44 - Franck Provost Coiffure 44 - Zeeman 44 - Aldi Marché 44 - Renmans 44 - Di

46 - Jambo Café 46 - Cabinet Médical

Librairie Mettewie - 31 Fabrice Francklain - 31

48 - Autre / Andere

Ménage et Cie - 33

BNP Paribas Fortis - 35

20 meters 52 - Le Madison

Atrium Brussels

295

Barometer 2014

Karreveld

laan eids Vrijh

Nor man diës traa t

Franço is Hellin ckxstr aat

Mah atm a Ga ndh ilaa n

Marc el Grü nerstr aat

Mart in Pfe iffers traat

t traa cks Paru

Ga ns ho re ns es tra at

Br iga de

Je an -B ap tis te

an Je

Steen weg o p Gen t

Ja ns sen str aat

at stra rpe Eute

at stra ene lpom Me

at stra em egh Oss

10.000

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 9u tot 18u)

at tra ts ue cq a J

Gentsesteenweg

n onlaa de Pir Briga

Alph ons e Va nde npe ereb oom stra at

Pir on laa n

traat d Stijnss Reimon

at ra st er dd u R de

aat str alis sM arle Ch

t raa kst Kalc Van

Gent

Dub ois-T horn stra at

Steen weg o p

Begijnenstraat

Jules Delhai zestraat

Lo ui sM et te wi ela an

at stra dée Céli

De Ko nin ck str aa t

t raa sst ver Vij rte a Zw

at stra em egh Oss

n slaa hten Mac ond Edm

aan overel De Ro

aat rstr ete dm Lan

296

n eldlaa Karrev

Bruggestraat

Gent

la Ho esela an

20.000

2.000 an bergla Sippel

Lo ui sM et te wi ela an

aat sstr hsia Fuc

Jean de

Stee nweg op

t traa ens per Dap

an veldla Karre

aat estr and de S Van Félix

at stra ark thp abe Elis

laan eids lijkh anke nafh O e isch Belg

an èsla Bén uard Edo

W ap en sti lst an ds tra at

Westen

100 meters

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Karreveld

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Gentsesteenweg, 381 Gemiddeld

Gentsesteenweg, 366

5783

21/05, 26/05/2012 Louis Mettewielaan, 29

Gentsesteenweg, 412

4594

3981

Louis Mettewielaan, 44

3618

Gentsesteenweg, 520

2839

1619

Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Gentsesteenweg, 381 Maandag

Dinsdag

Woensdag

Donderdag

Vrijdag

Zaterdag

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

297

Westen

Barometer 2014

Karreveld

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 3% 41% 26% 17%

Inkomen van het gezin > 3000 € 2500 tot 3000 €

3% 12% 25%

van 50 tot 100 € > 100 € Onbepaald

40% 18% 2%

298

7% 1%

Reden van bezoek 2% 7% 15%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

18% 20% 4% 6% 28%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

68% 25%

Uitgegeven bedrag per week < 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

13%

2% 27% 5% 14% 7% 9% 7% 9% 17%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

57% 9% 19% 51% 3% 6% 20% 2% 0% 17%

Vervoermiddelen 30% 16%

6% 35% 10% 2%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

53% 25% 6% 8% 8% 4% 1%

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Karreveld

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

Zowel inwoners als bezoekers praten in positieve termen over de wijk en verwijzen hierbij in hoofdzaak naar het residentiële karakter van de Karreveldwijk.

Voor de vaste klanten van de Karreveldwijk bestaat de grote uitdaging erin aan de Gentsesteenweg de allure van een echte winkelstraat te geven. Zo zouden de handelaren door hun gevels en etalages te verfraaien een eigenheid kunnen opbouwen waardoor de wijk een winkel-/shoppingbestemming wordt en zo zichtbaar mooier wordt.

Het is er goed wonen dankzij de relatieve rust die er heerst in vergelijking met andere wijken van het centrum. Enkele groenzones (parken, het Jezuïtenbos, …) lenen zich perfect voor ontspanning en gezinsuitstapjes. De inwoners drukken ook hun waardering uit voor het kasteel van Karreveld, het Edmond Machtens stadion, de talrijke sportclubs, de nabijheid van openbaar vervoer, de levendige straten met talrijke braderieën, de kerstversiering en de inspanningen die worden geleverd om de wijk op te fleuren en talrijke andere soorten van vermaak. Het is een wijk met een goede sociale mix. De inwoners vinden er een rustige, kalme wijk terug. Veel bezoekers hebben in de wijk familieleden en vrienden wonen.

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

Het commercieel weefsel zoals het nu bestaat in de Karreveldwijk wordt beschouwd als voldoende gediversifieerd en afgestemd op de vraag, De openingsuren worden beschouwd als voldoende flexibel en de kwaliteit als voldoende. Je mag echter geen echte luxewinkels in deze wijk verwachten. De Karreveldwijk is wel geen wijk die mensen speciaal bezoeken om hun inkopen te doen. De bestaande handelszaken voldoen aan de basisbehoeften maar richten zich weinig op de vrijetijdsbesteding van consumenten.

Atrium Brussels

De klanten wensen vooral dat de winkelomgeving wordt opgewaardeerd en dat de handelaars een professionalisme aan de dag leggen dat zowel inwoners als bezoekers motiveert om het commercieel weefsel te herontdekken.

- D e klanten hechten ook veel belang aan initiatieven die het contact en de sociale cohesie bevorderen, zoals bijvoorbeeld : markten, alle soorten evenementen, ontmoetingsplaatsen en zelfs cafés/tavernes waar moeders met hun jonge kinderen heen kunnen gaan om andere moeders te ontmoeten. De jongeren willen ook hun eigen cafés. De cafés hebben momenteel de neiging om zich te exclusief te richten op mannelijk publiek.

Op het gebied van "basisbehoeften": - De voorkeur geven aan de inplanting van handelszaken die bijdragen tot de etnische diversiteit van het aanbod (wereldkeuken, streekproducten...). - De inplanting promoten van handelszaken die inspelen op nieuwe trends, zoals bioproducten, fair trade, duurzame ontwikkeling, ... - In het algemeen kwaliteitsproducten aanbieden, wat impliceert dat de handelaars een groter professionalisme aan de dag leggen qua knowhow, kennis van hun producten, enz. - In de mate dat er manco’s bestaan op het gebied van het commercieel weefsel hebben de klanten verwachtingen met betrekking tot kleding (herenkleding, dameskleding en vooral schoenen, juwelen, gadgets, accessoires, …). Op het gebied van "vrijetijdsbesteding/zelfontplooiing": - De mensen willen in de eerste plaats projecten die de Gensteseteenweg omvormen tot een plaats/kader waar mensen graag wandelen, flaneren en naartoe gaan om zich te ontspannen.

299

300

Westen

Barometer 2014

Molenbeek Centrum

Atrium Brussels

301

Barometer 2014

Molenbeek Centrum

aat pstr Hoo

100 meters

Ko or st ra at

Ko olm ijn en ka ai

De ken Ad ria en sst raa t

Marokijnstraat

Ra ns fo rts tra at

Taxi Cambio Markt Gemeentelijk gezag

Groene Hondstraat

Vo ors po ed str aa t

Cultuur To ek om sts tra at

Politiecommisariaat

Vlaand erenstra at

de W itt e

Graaf va n

Postkantoor de Ha el en st ra at

Sociale dienst Ziekenhuis

Ni eu wp oo rtla an

Zwembad Va nd erm ae len str aa t

Ko olm ijn en ka ai

at ra st ma ne i C

School Religieus gebouw Referentiepunt

at tra os ad Pr

Olifa ntstr aat

de Rib au co urt str aat

Mo mm aer tss traa t nt Ge op eg nw ee St

at ra st en d in -w er Vi

Bus / tram halte Station

Bo nn evi est raa t

Sc ho ols tra at

Karp erst raat

at ra st he g r be rim eG d nd mo Ed

Metro station Parking

Sint-Jan-Baptistvoorplein

Wa ter pa ss tra at

nt Ge op eg nw ee St

t aa str de ten s Oo

Ste en we go pM erc hte m

Sin t-J oze fst raa t

t aa str en uiz h rk We

aat kstr Bee

Pas tor ijst raa t

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

laa n

at tra iss uto o C

Be ek st ra at

De ke nF ier en ss tra at

Eu gè ne La erm an sst raa t

aat xstr ieau Taz

302

t aa str er ni ve Ho

at tra rss Pie

at tra rss ijve eV t r a Zw

Leo pol d II

Adolp he La vallé estra at

at tra rss Pie

g we en te es ts Je

Fr an ço is De lc oi gn es tra at

Locqueng hienstra at

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Steenweg op Gent Fernand Br unfautstraa t

Westen

Vlaamsest eenweg

An toi ne

Da ns ae rts tra at

Atrium Brussels

Westen

Molenbeek Centrum

Barometer 2014

Commercieel aanbod Op een boogscheut van de Tour & Taxissite bruist het centrum van Molenbeek, hartelijk en typisch. Het industriĂŤle verleden en de hedendaagse architectuur liggen naast de oosterse winkels die allerlei goederen aanbieden. Elke donderdag gaat er een grote markt door.

Atrium Brussels

303

Barometer 2014

Molenbeek Centrum

aat pstr Hoo

100 meters

Ko or st ra at

Ko olm ijn en ka ai

De ken Ad ria en sst raa t

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 9u tot 18u)

Marokijnstraat

Ra ns fo rts tra at

Groene Hondstraat

Vo ors po ed str aa t

Vlaand erenstra at

To ek om sts tra at

Ni eu wp oo rtla an

Va nd erm ae len str aa t

Ko olm ijn en ka ai

Graaf va n

de W itt e

at tra os ad Pr

Olifa ntstr aat

de Rib au co urt str aat

Mo mm aer tss traa t nt Ge op eg nw ee St

at ra st en d in -w er Vi

at ra st ma ne i C

2.000

t aa str en uiz h rk We

Bo nn evi est raa t

Sc ho ols tra at

Karp erst raat

at ra st he g r be rim eG d nd mo Ed

at tra iss uto o C

Sint-Jan-Baptistvoorplein

Wa ter pa ss tra at

nt Ge op eg nw ee St

t aa str de ten s Oo

Ste en we go pM erc hte m

Sin t-J oze fst raa t

10.000

aat kstr Bee

Pas tor ijst raa t

laa n

20.000

Be ek st ra at

De ke nF ier en ss tra at

Eu gè ne La erm an sst raa t

aat xstr ieau Taz

304

t aa str er ni ve Ho

at tra rss Pie

at tra rss ijve eV t r a Zw

Leo pol d II

Adolp he La vallé estra at

at tra rss Pie

g we en te es ts Je

Fr an ço is De lc oi gn es tra at

de Ha el en st ra at

Locqueng hienstra at

Steenweg op Gent Fernand Br unfautstraa t

Westen

Vlaamsest eenweg

An toi ne

Da ns ae rts tra at

Markt Gemeenteplein Donderdag 8u - 13u

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Molenbeek Centrum

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Gentsesteenweg, 64 Gemiddeld

Gentsesteenweg, 111

13251

18/06 - 23/06/2012

Zwarte Vijversstraat

11330

Pradostraat, 12/14

10576

Gentsesteenweg, 135

9823

Gentsesteenweg, 31

9454

8565

Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag

30000

20000

10000

30000

20000

10000

30000

20000

10000

30000

20000

10000

30000

20000

10000

30000

20000

10000

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Gentsesteenweg, 64 Maandag

Dinsdag

Woensdag

Donderdag

Vrijdag

Zaterdag

7500 6000 4500 3000 1500

Atrium Brussels

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

09-10u

305

Westen

Barometer 2014

Molenbeek Centrum

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek

1% 59% 17% 3% 2%

Uitgegeven bedrag per week < 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin > 3000 € 2500 tot 3000 €

3% 26% 42%

van 50 tot 100 € > 100 € Onbepaald

20% 9% 1%

306

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

1% 33% 2% 24% 8% 12% 9% 7% 3% 2%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

61% 26% 11% 1% 1%

Reden van bezoek 3% 3% 12% 18% 27% 7% 5% 25%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

19%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

21% 3% 22% 46% 3% 2% 7% 2% 1% 2% 3%

Vervoermiddelen 29% 13% 10% 23% 13% 11%

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

38% 37% 18% 1% 1% 0% 3% 3% 1%

Atrium Brussels

Westen

Barometer 2014

Molenbeek Centrum

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De wijk Molenbeek centrum beroert maar charmeert tegelijkertijd zowel inwoners (sommige zijn er opnieuw komen wonen na eerst te zijn verhuisd) als bezoekers (van wie sommige in de wijk geboren en getogen zijn maar de wijk zeer vaak bezoeken). Zij zijn gehecht aan de wijk, spreken er enthousiast over en verdedigen de wijk maar niet onvoorwaardelijk !

Het aanbod is ruim en beantwoordt aan de vraag. De vaste klanten vinden er alles voor hun basisbehoeften (voeding, fruit, groente, levensmiddelen, alles voor het huishouden) en dit naast vreemde/oosterse producten, specialiteiten, verse producten… maar ook alles wat beantwoordt aan de vraag naar "plezier, verwezenlijking van dromen en dus zelfontplooiing"; in dit opzicht verwijzen de klanten naar kledingzaken, schoenwinkels, binnenhuisinrichting, winkels met geschenkartikelen, juweliers en zelfs de hammam. Het bestaande aanbod is zeer uitgebreid, niet enkel in de winkels maar ook op de twee markten die in de wijk doorgaan. Er wordt systematisch en constant positief gesproken over de relatie met de handelaren in kwestie, de prijzen en de aanwezigheid van specialiteiten.

Het kader / het decor / de context

Wat nog altijd aanspreekt en voor de emotionele band zorgt is een ziel die je er telkens opnieuw terugvindt. Molenbeek centrum wordt positief beleefd en ervaren als een volkse, menselijke en multiculturele buurt waar je je in de "grote stad" waant. Alle klanten baseren hun positieve ideeën/opinies op het "potentieel" van Molenbeek centrum. De toekomst van de wijk houdt hen bezig. Zij halen herinneringen aan het verleden op en hebben in hun achterhoofd een idee van een toekomst waarvan zij hopen dat die ooit werkelijkheid wordt. In dit opzicht is Molenbeek centrum een apart geval, in de mate dat het commercieel weefsel, de handelszaken en in het bijzonder het uitzicht ervan een positieve invloed uitoefenen op het vaste cliënteel !

Atrium Brussels

- Een sfeer scheppen waar het leuk is om te wandelen, te kuieren en zelfs even uit te rusten. Daarom dient de verkeersinfrastructuur te worden aangepakt, we denken hierbij aan het gebruik van de trottoirs door de handelaren (de gemeente moet een reglement opleggen) en de straten moeten properder worden. - Interventies in de fysieke omgeving : de gevels verfraaien, de monumenten restaureren, meer kleur brengen, normen en regels opleggen wat betreft de inrichting van de winkels, de etalages, de gevels, de logo’s, producten die op het trottoir te koop worden aangeboden, verlichting, netheid, aankleding van de buurt, ... Het aanbod -M eer diversiteit in het aanbod promoten. - E en minimale garantie aanbieden voor kleding en elektronica. - De handelaren opleiden om zo een welomschreven commercieel concept te ontwikkelen dat beter beantwoordt aan de verwachtingen van de klanten.

307

308

Zuidoosten

Georges Henri P. 343

Sint-juliaan P. 311

Bascule P. 319

Keymplein P. 335

Ukkel centrum P. 327

Dumonplein P. 351

310

Zuidoosten

Barometer 2014

Sint-Juliaan

Atrium Brussels

311

Zuidoosten

Barometer 2014

Sint-Juliaan

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

n laa ers li lig ijw Vr

Amblè vestraat

Ni jv el se dr ee f

el bri Ga

straat kunde Krijgs

laan Papedelle

an nla bo Le ile Em

n laa ux do a M es arl Ch

n laa ya tle t Ca

W av er se st ee nw eg

Metro station Bus / tram halte

straat Henrard Edouard

Parking Station

straat Leclercq

Wa ver ses tee nw eg

Jean-Baptiste De Greefsquare

Sin t-Ju liaa nsk erk laan

Josse Smetslaan

Markt Cultuur Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat

School Religieus gebouw Referentiepunt

Her toge nda l

Wa ver ses tee nw eg Thomas Balisplein

at stra der uyl em D e um illa Gu

Postkantoor Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad Water Groene zone Spoorweg Gemeente

100 meters

312

Drie brug gen stra at

Triomfl aan 0

t aa str ers ild ch aps sch Land

traat gens brug Drie

Cambio

Do kte rE dm on dC ord ier laa n

Vog elz ang

an fla m io Tr

Jean Gustave

Gabriel Emile Lebonlaan

Taxi

enlaan Invalid

Atrium Brussels

Zuidoosten

Sint-Juliaan

Barometer 2014

Commercieel aanbod De wijk vormt een overgang tussen de Generaal Jacqueslaan, Delta en de ring. Het kloppende hart van de wijk is het SintJuliaankruispunt dat door de Waversesteenweg wordt gekruist. De wijk heeft vele troeven. De mensen zijn echt gehecht aan de wijk omwille van de hoge levenskwaliteit ingevolge de nabijheid van vele handelszaken en grote ketens maar ook door gevestigde waarden. Op maandagavond is de markt een trekpleister voor zowel fijnproevers als mensen die de gezelligheid opzoeken. De Sint-Juliaanswijk is aangesloten op het metronet, er rijden talrijke bussen. Op een paar minuten raak je in het centrum van Brussel of aan de snelweg, maar daar merk je haast niets van.

Atrium Brussels

313

Zuidoosten

Barometer 2014

Sint-Juliaan

n laa ers li lig ijw Vr

20.000

Amblè vestraat

Ni jv el se dr ee f

an nla bo Le ile Em

laan Papedelle

2.000

straat Henrard Edouard

straat Leclercq

Jean-Baptiste De Greefsquare

Sin t-Ju liaa nsk erk laan

Josse Smetslaan

Drie brug gen stra at

Triomfl aan

Her toge nda l

Wa ver ses tee nw eg Thomas Balisplein

at stra der uyl em D e um illa Gu

Markt

100 meters

314

t aa str ers ild ch aps sch Land

traat gens brug Drie

Do kte rE dm on dC ord ier laa n

Vog elz ang

an fla m io Tr

Jean Gustave

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

Gabriel Emile Lebonlaan

straat kunde Krijgs

W av er se st ee nw eg

Wa ver ses tee nw eg

10.000

el bri Ga

n laa ux do a M es arl Ch

n laa ya tle t Ca

enlaan Invalid

Atrium Brussels

Zuidoosten

Barometer 2014

Sint-Juliaan

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Waversesteenweg, 1140 Germiddeld

Waversesteenweg, 1264

4917

16/10/2012, 24/11/2012 Sint-Juliaanskerklaan, 2

3582

2800

Dinsdag

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Waversesteenweg, 1140

Waversesteenweg, 1264

Sint-Juliaanskerklaan, 2

Dinsdag

Zaterdag

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

315

Zuidoosten

Barometer 2014

Sint-Juliaan

Profiel van de klant Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 12% 20% 21% 24%

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 20% 24% 32% 13%

18% 8% 12% 13% 12%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

7% 13% 18%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten

316

6% 2%

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

11%

van 50 tot 100 €

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

37%

Uitgegeven bedrag per week

> 100 € Onbepaald

55%

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

23%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

4% 24% 4% 4% 2% 6% 28% 4% 23%

72% 10% 10% 55% 19% 1% 9% 4% 3% 8% 0%

Vervoermiddelen 15% 24%

5% 28% 24% 5%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

62% 18% 14% 6% 17% 1% 1% 1%

Atrium Brussels

Zuidoosten

Barometer 2014

Sint-Juliaan

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

De vaste cliënteel van de Sint-Juliaanswijk spreekt gematigd enthousiast over de wijk en het commerciële aanbod. Zij vergelijken hun wijk met andere zoals Ukkel Kallevoet (op het einde van de Alsembergsesteenweg), de Leuvense Steenweg of zelfs de Keizer Karellaan. De reputatie van de wijk kan volgens de vaste klanten worden verbeterd door de wijk levendiger te maken of deze meer harmonieus en coherent te maken wat betreft het soort winkels die er zijn. De mensen bezoeken de wijk meer uit noodzaak dan met overtuiging daar de wijk geen echte troeven kent die kunnen charmeren. Het vaste cliënteel wacht de impact van de heraanleg van straten af. Die heraanleg vormt een eerste fase in de opwaardering van de wijk. De vaste klanten weten niet precies waar de grenzen van de Sint-Juliaanswijk liggen, hoewel de meesten de Waversesteenweg als grens aangeven. De wijk lijkt deel uit te maken van het hoger gelegen deel van de steenweg en niet van het lager gelegen deel dat het vaste cliënteel als duidelijk superieur beschouwt. Zij betreuren dat de Sint-Juliaanswijk geen echt centrum heeft, maar is ontwikkeld langs een steenweg die niet echt inspirerend werkt en niet uitnodigt om de wijk te bezoeken dan wel te ontdekken. Dit heeft ongetwijfeld te maken met het drukke verkeer en het ongemak dat dit met zich meebrengt.

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

Drie denkwijzen lijken het commercieel weefsel van de wijk te karakteriseren : de idee van functionaliteit, het gebrek aan coherentie en het streven naar innovatie.

regelmatige klanten, met supermarkten (Delhaize, Colruyt, Carrefour), slagers, een schoenmaker, een computerzaak, bankkantoren enz.. Het vaste cliënteel betreurt dat de handelszaken in de wijk niet in een welomlijnd gebied liggen. De winkels liggen verspreid langs de Waversesteenweg ; hetgeen verhindert dat de vaste klanten een goed idee hebben van de handelszaken in de wijk. Een commercieel centrum zou de mensen ertoe kunnen aanzetten de winkels te ontdekken en te bezoeken. De vaste klanten zouden tevens meer kwaliteitsproducten in de kleine handelszaken wensen. Het vaste cliënteel wenst dat de wijk zijn commercieel aanbod opwaardeert. Zij zijn van mening dat vandaag de dag er geen (of weinig) nieuwigheden te vinden zijn in de producten en diensten die de winkels aanbieden. Zij benadrukken tevens de oververtegenwoordiging van snackbars en broodjeszaken. Die zaken zijn handig voor de vele studenten in de wijk maar bieden weinig diversiteit en keuze. Bepaalde handelszaken op het gebied van "fun en ontspanning" steken boven het maaiveld uit en kennen een groot succes bij de vaste klanten. Dit zijn, onder andere, de bloemhandel Jocelyne, de decoratiezaak Ligot, de outlet Stockline en de cafés en restaurants in de wijk die een goede reputatie hebben (L -première, A table, …).

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De vaste klanten drukken de wens uit dat er kwaliteitszaken in de wijk komen die een kwaliteitsvol aanbod hebben dat sterk verschilt van hetgeen nu in de wijk te koop wordt aangeboden en duidelijk anders is dan de producten die te vinden zijn in de supermarkten of de ketens zoals H&M of Zara. Het vaste cliënteel verwijst hierbij naar het aanbod van de Kerkstaat in Stokkel, de Baljuwstraat in Elsene of de Tongerenstraat. Die handelszaken bieden een grote diversiteit aan qua producten en diensten en zorgen voor een gepersonaliseerd onthaal. De vaste klanten wensen tevens dat de wijk wordt verfraaid zodat passanten zin krijgen om hun wijk met een nieuwe blik te herontdekken. Hierbij denken zij bijvoorbeeld aan een beter gebruik van de publieke ruimte, meer groen en evenementen die een groot publiek aantrekken (aperitiefuren op pleinen, kerstmarkten, enz.). Doorgaans willen de vaste klanten dat er in de wijk een écht winkelcentrum komt waar alle winkels zijn gegroepeerd (een vishandel, een kaaswinkel, een artisanale chocolatier, een boekhandel, een kledingzaak enz.).

Het vaste cliënteel is ook in de wolken van de markt op maandagavond die de echte motor voor een commercieel knooppunt in de wijk lijkt te zijn. Dit evenement brengt leven, vrolijkheid en plezier in de Sint-Juliaanswijk. De markt is een echte ontmoetingsplaats waar er kwaliteits- en streekproducten worden verkocht door handelaars die experts zijn in hun vak.

De vaste klanten beschrijven het commercieel aanbod als in hoofdzaak gericht op functionaliteit en de idee van plezier bij de aankopen komt weinig aan bod. Het commercieel aanbod van de Sint-Juliaanswijk voldoet aan de basisbehoeften van

Atrium Brussels

317

318

Zuidoosten

Barometer 2014

Bascule

Atrium Brussels

319

Zuidoosten

Barometer 2014

Bascule

Sin t-Jo riss traa t

eg sesteenw Vleurgat

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Jean Chapeliéstraat

Wa ter loo se ste en we g

Generaal Pattonstra at

Metro station

at tra es er t ae Pr

Bus / tram halte Parking Station Taxi

an ela lièr Mo

Cambio straat Bascule

Markt

traat eteres De Pra

Cultuur Gemeentelijk gezag

at sstra Clau Emile

School Religieus gebouw

nweg estee rloos Wate

Lincolnstraat

Stan leyst raat

Politiecommisariaat

Referentiepunt Postkantoor Sociale dienst

n ndlaa Legra

Ziekenhuis Zwembad

Vanderkinderestraat

nweg estee rloos Wate

traat zards ph Ha Jose

Lincolnstraat

320

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

100 meters

Atrium Brussels

Zuidoosten

Barometer 2014

Bascule

Commercieel aanbod 662 - Fromagerie de la Bascule

Hoewel de naam komt van een oude basculebrug die niet meer bestaat, bevindt deze wijk zich precies op de plaats waar Elsene opgaat in Ukkel, en zo een "brug" vormt tussen de drukte van de Louizalaan en de sterk verstedelijkte rand van het Terkamerenbos. Fashionista’s kunnen niet kiezen tussen al de winkels in de galerij rond de Inno en de grote keuze aan boetiekjes in de buurt. Gezinnen stellen vooral de talrijke faciliteiten voor kinderen op prijs (scholen, parken…), terwijl de fijnproevers weten dat artisanale zaken en gespecialiseerde supermarkten producten uit alle windstreken en met zorg gekozen aanbieden.

Splendeur - 663

662 - Librairie de la Bascule

L’Atelier - 665

664 - J-F Simons 668 - 5 à Sec

Hall-Buro - 667 C&A - 671

670 - Picard 672 - ALLO Telecom

Waterloosesteenweg

Elna Accessori Di Moda - 677 Belfius - 679 Mobistar - 681

ING - 685

Basculestraat

674 - Europabank 676 - Hayoit Bascule 678 - Anlo II 680 - Autre / Andere 682 - Zeeman 682 - Traiteur Jide 684 - Bijouterie Gregory Valenza 686 - Di 686 - Optique Poncelet

Autre / Andere - 691 Veritas - 693 Handyman - 695

de Praeterestraat

Galeria Inno - 699 Fuji image Service - 699

690 - KBC Bank & Verzekering

Press World - 16

690 - Mocassino 690 - Telecom Mobile Center 690 - Frabolen

Orchestra - 8 Mister Minit - 9 Belgacom - 11 Leonidas - 12 Photo Hall - 1 BPost - 13 Dame Nature - 2 Homie - 14 Green Therapy - 3 Didier Celi - 4 American Nails - 15 Eco Stock - 5 Neuhaus - 19 Les Comptoirs du Cachemire - 6

Emile Clausstraat 702 - Promenade 702 - Stopover Travel 710 - Olivier Dachkin 712 - Multipharma 714 - Dod Junior Dod Shoes

Mac Donald's - 717

Selen - 20

720 - Pearle Opticiens 722 - Yves Rocher 724 - Saxo 726 - Autre / Andere 728 - Win House 730 - Jean-Louis David 732 - Le Carrefour

La Passerelle - 7

Roger - 21

Carrefour Market - 18

Centror - 22 Retouche - 23 Autre / Andere - 24

Carrefour GB - 719

Diamore Création - 25 Viet Thai Express - 26 Le Panier Asiatique - 27

Legrandlaan

Ici Paris XL - 721

734 - La Trattoria

Vanderk inderes traat

736 - Equi-Santé 738 - Daoust Interim 740 - Marcella Roberto 742 - Polaris

Pompes Funèbres Deschamps - 725 Auto-Ecole Cepicam - 727

Centre de télécommunication - 733 Beauty Fashion Nails - 735 Pulcinella - 737

Tapis d'Orient - 751

744 - Hot Wheelz Specualized 746 - Jetair Center

Chaussée de Waterloo

Angi So beauty - 729 Kazi - 731

752 - Slumberland 758 - L'Artisan du Temps

meters

Atrium Brussels

321

Zuidoosten

Barometer 2014

Bascule

eg sesteenw Vleurgat

20.000

10.000

Sin t-Jo riss traa t

Jean Chapeliéstraat

Wa ter loo se ste en we g

2.000

Generaal Pattonstra at

at tra es er t ae Pr

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

an ela lièr Mo

straat Bascule

traat eteres De Pra

at sstra Clau Emile

Stan leyst raat

nweg estee rloos Wate

Lincolnstraat

Vanderkinderestraat

nweg estee rloos Wate

traat zards ph Ha Jose

Lincolnstraat

322

n ndlaa Legra

100 meters

Atrium Brussels

Zuidoosten

Barometer 2014

Bascule

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Waterloosesteenweg, 693 Germiddeld

Waterloosesteenweg, 746

7496

16/10/2012, 01/12/2012

Vleurgatsesteenweg, 324

3246

2291

Dinsdag

12000

8000

4000

12000

8000

4000

12000

8000

4000

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Waterloosesteenweg, 693

Waterloosesteenweg, 746

Vleurgatsesteenweg, 324

Dinsdag

Zaterdag

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

323

Zuidoosten

Barometer 2014

Bascule

Profiel van de klant Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 2% 48% 17% 12%

Uitgegeven bedrag per week < 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 32% 41% 18%

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

324

25% 12% 13%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

17% 11% 6% 8% 9%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten 6% 27% 3% 8% 5% 14% 12% 11% 14%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

50% 35% 7% 7%

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

van 50 tot 100 € > 100 € Onbepaald

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

21%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

51% 7% 21% 20% 9% 10% 1% 2% 12% 1%

Vervoermiddelen 36% 25%

5% 19% 15%

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

32% 25% 3% 23% 25%

Atrium Brussels

325

326

Zuidoosten

Barometer 2014

Ukkel Centrum

Atrium Brussels

327

Barometer 2014

Asse lberg sstra at

Verhulststraat

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Bru gma nnl aan

Beeckmanstraat

t aa str nij ke De

Alsembergsesteenweg

Alph Ukkel Centrum onse

Auguste Dansestraat

Zuidoosten

Jean Vander Elstplein

Metro station Xavier De Buestraat

Bus / tram halte

Sint-Pietersvoorplein

Parking t aa str nij ke De

Gel ovig ens traa t

t aa str ve o nh we ieu N de

Cultuur Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat

School Religieus gebouw Referentiepunt Postkantoor Sociale dienst Ziekenhuis Zwembad

Ar no ld

De lva ux la an

an aella end Wolv

at tra tts co rt S be Ro

t traa lles Sta

Rod est raa t

n laa nn ma g u Br

Jean-Baptiste Labarrest raat

es arl Ch str rts ae rn Be

328

Cambio

Bru gma nnl aan

Alsembergsesteenweg

Victor G ambierst raat

De Bro yer str aat

Taxi Markt

t traa rds Alla

t straa iljon Post

tor Vic

Station laan De Fré

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

100 meters

Atrium Brussels

Snack Délice - 747 Le Salon Vert - 749 Zeeman - 749 Pronti - 755 Hema - 757

Xavier De Buestraat

666 - Allo Telecom 668 - Paprika 670 - Agatha 672 - Free Record Shop 674 - Yves Rocher 676 - Carrefour express 678 - Eros 680 - Cassis 682 - Club

Du Pareil au Même - 763 Stock Shoes - 765 Di - 765 H&M - 767

ING - 827 Schmidt - 831 Naveed boutique - 833 Autre / Andere - 835 Fonteyne - 837 Mobistar - 839 Ode Outlet Store - 841 Romanza Nails & Beauty - 843

686 - Olivier Dachkin 688 - Camaieu

Alsembergsesteenweg

Etam - 771 Oblic - 773 Pearle Opticiens - 775 Bella Italia - 777 Samoka - 781 Sergent Major - 783 La Tavola Calda de Bella Italia - 785 Women'Secret - 787 Lola & Liza - 793 Ici Paris XL - 795 Yes - 797 Mango - 801 La Bella Frutta - 803 Damart - 805 Adèle Elemiah - 807 Hunkemöller - 809 The Body Shop - 811 Izquierdo - 813 Services Voyages - 815 Florale Haircare - 817 Obaidi - 819 Boutique Julie - 821 Teen Cool Boutique Julie - 825

Manpower - 63

SONY by Audio Video Pro - 737 Autre / Andere - 739 Web Tai - 741 House of Art - 743

694 - Cache cache 698 - Original 700 - Saxo 702 - Base shop 704 - Pandora 706 - Poissonnerie Laporte 706 - Febe Rhode 708 - Mary boutique 710 - Twice as Nice 712 - Connections 714 - Okaïdi 716 - Vandepoel 718 - Pharmacie 720 - Blokker 722 - Celio 724 - Ceter 726 - Hayoit 728 - Street one 730 - The Phone house 732 - Start people 736 - Mutuelle socialiste 738 - Neckermann 740 - Autre / Andere 742 - Bonafone 744 - Traiteur Tubach 746 - Lalunia

Jean-Baptiste Labarrestraat Adecco - 845 Prink - 847 Randstad - 849 Schamp - 853 Autre / Andere - 855 Mitch - 857 Poissonnerie Baleine - 859 Cavalière Nero - 861

Oxford Store - 65 Autre/Andere - 67

Dit loopt in hoofdzaak vanaf het Sint-Pietersvoorplein tot aan het gemeentehuis. Ukkel telt inwoners van alle generaties en baadt in een "traditionele/chique" sfeer die door een paar hippe zaken een nieuwe dynamiek kent. Deze levendige wijk met winkels op loopafstand – boekhandels, voedingswinkels, restaurants – wordt ontsloten door twee grote verkeersaders, de Alsembergsesteenweg met zijn talrijke internationale ketens die de wijk verjongen en de meer residentiële Brugmannlaan.

33 - Pharmacie 35 - Leonidas 37 - Oil & Vinegar 39 - Panos 41 - Les Bourgeoises 43 - Van Steene 45 - So What 47 - Belfius 49 - Olivier Dachkin 51 - Longchamp 53 - La Brioche 55 - Esprit 57 - Autre/Andere 59 - Gentry 61 - Milano

Commercieel aanbod

58 - Neuhaus 62 - Mano 66 - Geox 68 - Droit de regard

Barometer 2014

Ukkel Centrum

Alsembergsesteenweg

Zuidoosten

nla

752 - Véritas 754 - Krys

n ma

ug Br

756 - Hans Anders 758 - Snack China

Emile Dancoplein 0

50 meters

Atrium Brussels

329

Barometer 2014

Asse lberg sstra at

Verhulststraat

20.000

Bru gma nnl aan

Beeckmanstraat

t aa str nij ke De

Alsembergsesteenweg

Alph Ukkel Centrum onse

Auguste Dansestraat

Zuidoosten

10.000

2.000

Jean Vander Elstplein

Xavier De Buestraat

Sint-Pietersvoorplein

t aa str nij ke De Bru gma nnl aan

Rod est raa t De lva ux la an

an aella end Wolv

at tra tts co rt S be Ro

t traa lles Sta

es arl Ch str rts ae rn Be

330

laan De Fré

n laa nn ma g u Br

Jean-Baptiste Labarrest raat

Ar no ld

Victor G ambierst raat

t aa str ve o nh we ieu N de

t straa iljon Post

De Bro yer str aat

Alsembergsesteenweg

Gel ovig ens traa t t traa rds Alla r o t Vic

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

Markt 0

100 meters

Sint-Pietersvoorplein Zondag 9u - 16u Biologische markt

Atrium Brussels

Zuidoosten

Barometer 2014

Ukkel Centrum

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Xavier De Buestraat, 50 Germiddeld

16/10/2012, 01/12/2012

Alsembergsesteenweg, 736 Alsembergsesteenweg, 739

7783

3625

4797

Dinsdag

15000

10000

5000

15000

10000

5000

15000

10000

5000

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Xavier de Buestraat, 50

Alsembergsesteenweg, 736

Alsembergsesteenweg, 739

Dinsdag

Zaterdag

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

331

Zuidoosten

Barometer 2014

Ukkel Centrum

Leeftijd van de klanten

Frequentie van het bezoek

Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

13% 22% 24% 23%

Uitgegeven bedrag per week < 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 19% 29% 28%

van 50 tot 100 € > 100 € Onbepaald

14% 1%

332

20% 9% 12% 17% 10% 3% 12% 17%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

5% 28% 5% 4% 6% 4% 22% 4% 21%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

12% 5%

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

44% 39%

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

17%

76% 18% 16% 59% 10% 1% 9% 2% 1% 7% 1%

Vervoermiddelen 21% 25% 7% 22% 24%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

47% 24% 2% 28% 9% 2% 1% 1%

Atrium Brussels

Zuidoosten

Barometer 2014

Ukkel Centrum

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

De vaste klanten spreken met enthousiasme en trots over de wijk "Ukkel centrum". De wijk is een van de weinige plaatsen (naast het centrum van Brussel) waar de mensen echt heengaan om inkopen te doen. De wijk kan zich verheugen in een goede reputatie bij de vaste klanten. Vooral het "kleinschalige" aspect wordt bijzonder geapprecieerd. Je bent er snel rond maar niettemin behoudt de wijk de allure van een "klein stadscentrum" en dit dankzij de diversiteit van het aanbod en de aanwezigheid van ketens en grote merken. De wijk is dankzij de bars, cafés en restaurants zowel ‘s avonds als overdag zeer levendig. De wijk is ongetwijfeld zeer kosmopolitisch maar heeft tegelijk zijn landelijke karakter kunnen behouden. Er zijn warme contacten en er bestaan sterke banden tussen klanten en handelaars. Dit is typisch voor deze wijk. In tegenstelling tot andere wijken in Ukkel wordt het centrum vooral door eenvoud gekenmerkt ; dit is (niet langer) een chique wijk zoals Fort Jaco en de populatie en de bezoekers zijn zeer gemengd. We kunnen spreken van een zeer aangename wijk met mooie huizen, oude gebouwen en een landelijke "feel" door het kerkje en centrum. Het enthousiasme van het vaste cliënteel heeft ongetwijfeld te maken met de aangename sfeer in de wijk. De winkels bieden kwaliteitsproducten aan en zijn goed onderhouden, de handelaars ontvangen hun klanten met open armen, de etalages zijn verzorgd en attractief, het globale kader (architectuur, inrichting, terrassen, …) is mooi en het is er veilig winkelen, wat bijzonder in de smaak valt. De vaste klanten betreuren in hoofdzaak de verloedering en het gebrek aan netheid in de Alsembergsesteenweg. De steenweg wordt gekenmerkt door een soort verval en nonchalance, in het bijzonder vanaf de Xavier De Buestraat. Zij vinden het ook jammer dat er te weinig parkeerplaatsen zijn als je snel even iets wil kopen.

Atrium Brussels

De vaste klanten onderscheiden drie zones in de wijk : het Sint-Pietersvoorplein, de Xavier De Buestraat en de Alsembergsesteenweg. Het voorplein wordt beschouwd als het hart van de wijk, dankzij zijn "landelijke karakter". Dit deel wordt als het meest charmante beschouwd, waar rust en gezelligheid te vinden zijn. De Xavier De Buestraat is een mooie winkelstraat, bij sommige gelegenheden voorbehouden aan voetgangers, met een grote diversiteit aan (chique) winkels. De Alsembergsesteenweg is meer "gepolariseerd". Daar vind je een mix van mooie winkels, gespecialiseerde winkels, grote ketens en bekende merken. De vaste klanten laten opmerken dat het kader hier minder aantrekkelijk is dan in de andere zones van de wijk (druk verkeer, gebrek aan netheid, lege winkelpanden, enz.)

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

Hoewel het moeilijk is een motor voor de commerciële activiteit te bepalen, draait het hoofdkenmerk van het bestaande commerciële weefsel rond keuze en diversiteit. Je vindt er meerdere handelszaken die actief zijn in dezelfde sector, hetgeen hen toelaat dezelfde categorie producten tegen een goedkope dan wel dure prijs aan te bieden. De vaste klanten hebben ook de keuze tussen kleine winkels of grote merken, met daaraan verbonden diverse kwaliteitsniveaus. Haast alle categorieën zijn vertegenwoordigd (voeding, kleding, decoratie, horeca, …).

De markt draagt bij tot dit enthousiasme voor de wijk, net zoals de Xavier De Buestraat, die tijdens bepaalde gelegenheden in een voetgangerszone wordt veranderd. De vaste klanten voelen zich naar waarde geschat door de inspanningen die de handelaars en het gemeentebestuur leveren. Bepaalde "vaste waarden" van de wijk Ukkel centrum zorgen voor extra kwaliteit. Zo is er de boekhandel Filigranes, de chocolatier Galler, le Pain Quotidien, de traiteur Fonteyne en de Italiaanse traiteur, la Moutonnerie, de vishandel in de Alsembergsesteenweg, het restaurant "le Petit Pont"». Niettemin spreken de vaste klanten ook met veel enthousiasme over de grote ketens zoals Hema, H&M, Leonidas, telecomzaken (Proximus, Mobistar), de zaak met fijne Italiaanse voedingswaren, de kapsalons en andere schoonheidsinstituten (waar je zonder afspraak terecht kunt). De vaste klanten waarderen dat de handelaars uit de wijk elkaar kennen, wat nabijheid genereert en ervoor zorgt dat klanten met een specifieke vraag kunnen worden doorverwezen. In elk geval zou het vaste cliënteel wensen dat de handelszaken langer openblijven en de vaste klanten stellen voor dat deze een of twee avonden per week tot 20 of zelf 21 uur openblijven. Zij wensen tevens dat de Alsembergsesteenweg aantrekkelijker wordt en er zich meer kwaliteitszaken zouden vestigen, in het bijzonder vanaf de Xavier De Buestraat waar de commercie tot stilstand lijkt te zijn gekomen. De vaste klanten betreuren dat bepaalde handelszaken zijn verdwenen die nochtans hun plaats in de wijk verdienden. Zij zouden ook een grotere stabiliteit qua kledingzaken willen zien maar schrijven het grote verloop toe aan de huidige economische crisis.

Dankzij de diversiteit aan handelszaken, kun je in de wijk zowel de dagelijkse boodschappen doen als kuieren langs etalages.

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De vaste klanten zijn doorgaans tevreden over het commerciële weefsel ter plaatse. Het aanbod wordt als traditioneel bestempeld maar voldoet aan de vraag. Bovendien zorgt de centralisatie van het shoppingaanbod ervoor dat je te voet kunt winkelen.

De vaste klanten zijn doorgaans zeer tevreden over het commerciële aanbod in hun wijk. Niettemin wensen zij dat het nu al grote aanbod wordt aangevuld met drie hieronder beschreven types van zaken.

333

Zuidoosten

Ukkel Centrum

Barometer 2014

Er bestaat een grote vraag naar zaken die aan basisbehoeften voldoen (voeding bijvoorbeeld). Wij denken aan snackbars, broodjeszaken, bistro’s die originaliteit aan de dag leggen (bij voorkeur met terras en betaalbare prijzen). De vaste klanten denken bijvoorbeeld aan de inplanting van een Exki, eventueel op het voorplein en aan een meer doordeweekse slager die het bestaande aanbod aanvult. Wat betreft vrijetijdsbesteding/zelfontplooiing denken we aan een sport/fitnesszaal, een herenkledingzaak, zoals Massimo Dutti of Zara, die meer toegankelijk is dan de bestaande winkels in de Xavier De Buestraat, aan een decoratie- of huishoudwinkel (Casa, Maisons du Monde), of aan een sportwinkel (onbestaande in de buurt na de verhuizing van Zoom-sport). Ten slotte zouden de vaste klanten een goede informatica-/ elektronicazaak wensen (type Media Markt). Op het wensenlijstje van de vaste klanten staat ook nog een Afterwork Shopping formule, waarbij de handelszaken een of twee keer per week ‘s avonds langer openblijven en een tweede marktdag (eventueel een avondmarkt). Het is zo dat de werkuren de klanten niet toelaten om ten volle van de wijk te genieten. De momenteel ongebruikte ruimte dient beter te worden benut (opwaardering vanaf de Xavier De Buestraat die momenteel een cesuur vormt tussen het gemeentehuis en de Alsembergsesteenweg). Het Sint-Pietersvoorplein is volgens hen ook nog zo’n plaats waar er nog druk verkeer is en die beter zou moeten worden gebruikt.

334

Atrium Brussels

Zuidoosten

Barometer 2014

Keymplein

Atrium Brussels

335

Barometer 2014

Keymplein

Beg onia stra at

Wa ter wi ldl aa n

Bos rech ters traa t

Zuidoosten

t raa sst der Ce

at ra st er ht ec sr Bo

t raa sst der Ce

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Metro station Bus / tram halte

Eugène Keymplein

Parking Station

Winte rkonin kjestr aat

Lé op old t aa str uja Th

Ot te rv an ge rst raa t

Taxi Cambio

W ien er laa n

Markt Cultuur Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat

School Religieus gebouw Referentiepunt

Gra tèss traa t

aat ngerstr Otterva

Postkantoor Sociale dienst Ziekenhuis at tra as ice Ep

Pos twa gen stra at

t raa tst Els er nd Va ile ph éo Th

Bie n-f aire stra at

Zwembad

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

100 meters

336

Atrium Brussels

Zuidoosten

Barometer 2014

Keymplein

Hier benadrukken de omwonenden het gezellige gevoel in de wijk dat het resultaat is van de grote vertegenwoordiging van eengezinswoningen rond het plein zelf en het commerciële hart op mensenmaat. De handelszaken behoren er meestal niet tot ketens en zijn modern. Alle soorten winkels richten zich op de zowel trendy als meer volkse inwoners. Er wonen ook veel expats in de gemeente die maar wat blij zijn te kunnen genieten van het sportcentrum en het belendende zwembad. Er is voor elk, zowel bezoekers als inwoners, wat wils in de voedingzaken, de drogerijen, kleine restaurants, de bibliotheek-spelotheek of het nabij gelegen cultureel centrum. Je hoeft maar een straat in te slaan en je waant je op het platteland, op 15 minuten van het centrum van de stad.

Beg onia sstr aat

Commercieel aanbod W at er wi ld laa 62 - Barbara n 62 - Snack Keym

60 - Bagatelle

87 - Multi Service

64 - Pattes Rouges 59 - Le Studio 58 - La Brioche 56 - La Maison du Festin

83 - Carrefour Market

54 - Le Bar en Cas 55 - Allo Telecom 68 - L'Artisan

80 - Dan

78 - Le Comptoir des Sens 53 - Federico Travel 69 - Haute Coiffure Scheers 77 - Opticien Guy Mauroit 52 - Capoue 70 - Vénus 50 - La Poste 70 - Le Choix de Sandra 71 - Cucaracha

Eugène Keymplein

75 - Salvator 91 - Brasserie de Watermael 74 - Corné Port Royal 49A - Exotic Sun 73 - Grégoire 44 - Keym Informatique 46 - Gill Coiffure 47 - BeautyOne 49 - What's up On Line

35 - Le Roi Albert 34 - Penninckx 32 - Le Keym 30 - Belfius

Winte rkonin kjesst raat

3 - Gigatour Eole 25 - Lieven

4 - Planet Parfum 6 - Traiteur Chinois Tian Xiang

23 - Librairie de L'avenir

7 - Fintro

21 - Boulangerie Bairin 9 - Delhaize Shop & Go

19 - Le Liseron D'or 18 - Record

12 - Di

17 - La Méridienne 16 - L'Esprit de Famille

Ottervangerstraat

Atrium Brussels

t raa tst Els

meters

15 - Chez Josy

er nd Va ile ph éo Th

Bie n-F aire stra at

14 - Citibank

337

Barometer 2014

Keymplein

Beg onia stra at

Wa ter wi ldl aa n

Bos rech ters traa t

Zuidoosten

20.000 t raa sst der Ce

10.000

2.000

at ra st er ht ec sr Bo

t raa sst der Ce

Eugène Keymplein

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u) Winte rkonin kjestr aat

Lé op old Ot te rv an ge rst raa t

t aa str uja Th

at tra as ice Ep

Bie n-f aire stra at

Gra tèss traa t

aat ngerstr Otterva

t raa tst Els er nd Va ile ph éo Th

Pos twa gen stra at

W ien er laa n

100 meters

338

Atrium Brussels

Zuidoosten

Barometer 2014

Keymplein

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Eugène Keymplein, 58 Germiddeld

Eugène Keymplein, 17

5460

16/10/2012, 23/03/2013 Eugène Keymplein, 53

4038

2107

Dinsdag

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Eugène Keymplein, 58 Dinsdag

Eugène Keymplein, 17 Zaterdag

Dinsdag

Eugène Keymplein, 53 Zaterdag

Dinsdag

Zaterdag

1250 1000 750 500 250

Atrium Brussels

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

339

Zuidoosten

Barometer 2014

Keymplein

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 3% 15% 28% 44%

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 17% 28% 33% 17%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

20% 9% 12% 12% 19% 2% 5% 22%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten

340

6% 3%

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

van 50 tot 100 €

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

27%

Uitgegeven bedrag per week

> 100 € Onbepaald

64%

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

4% 20% 6% 2% 5% 6% 7% 4% 45%

81% 19% 13% 78% 2% 2% 21% 2% 7% 8%

Vervoermiddelen 19% 35%

5% 31% 8% 2%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

54% 36% 1% 3% 18% 1% 1% 1% 0%

Atrium Brussels

Zuidoosten

Barometer 2014

Keymplein

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De inwoners van de "Keymwijk" beschrijven deze als een klein dorp waar het goed leven is, gekenmerkt door gezelligheid, menselijk contact en een zekere rust. Zij spreken met trots over hun wijk en zijn gelukkig er een hoge mate aan levenskwaliteit te vinden. Zonder het als "chique" te bestempelen vinden de inwoners toch dat het Keymplein een zekere standing heeft, en dit ingevolge het belang dat aan het kader en de stijl ervan wordt gehecht.

De vaste klanten waarderen het aspect "dorpsplein" in de Keymwijk waar zij graag hun dagelijkse boodschappen doen. De nabij gelegen en gespecialiseerde handelszaken zijn naar verluidt handig en functioneel. Het vaste cliënteel is tevreden over het bestaande commerciële weefsel dat zij kwaliteitsvol vinden. Zij appreciëren tevens de kleinschaligheid van handelaren die hun stiel en hun producten kennen. Een groot aantal buurtwinkels kunnen rekenen op vaste klanten dankzij de kwaliteit van het onthaal, de dienstverlening en competenties. Die klanten uiten de vurige wens dat de artisanale zaken die binnenkort de deuren zullen sluiten worden vervangen door soortgelijke zaken in plaats van ketens met een minder interessant en gevarieerd aanbod.

De verwachtingen van de vaste klanten hebben vooral betrekking op een verhoging van het potentieel en al in de wijk aanwezige elementen zoals de leuke sfeer, de levenskwaliteit van de inwoners, de nabijheid van winkels, de standing en de kwaliteit van de wijk en de winkels.

De vaste klanten stellen de dynamiek van de buurt op prijs (de vele brocantewinkeltjes bijvoorbeeld). De buurt lijkt voor hen vrij te zijn van stress maar tegelijk ook "verbonden" met vele andere wijken dankzij het openbaar vervoer. Het Keymplein ligt een beetje achteraf maar is niet muf ; de vele bezoekers vinden dat zij er even op adem kunnen komen.

Het "landelijke" aspect van de wijk wordt versterkt door de goede verstandhouding tussen de handelaren en hun trouwe klanten evenals de goede verstandhouding tussen de handelaren onderling, wat zich vertaalt in gezamenlijke initiatieven. Dit is ongetwijfeld het resultaat van een grote stabiliteit die de buurt kenmerkt. Meer innovatieve handelszaken zouden eveneens welkom zijn in de wijk. De vaste klanten en de handelaren merken soms op dat bezoekers het Keymplein niet met de winkelgalerij linken. Die plaatsen worden beschouwd als twee duidelijk gescheiden entiteiten. De galerij wordt in hoofdzaak gebruikt om de Carrefour te bereiken en de vaste klanten zijn ervan overtuigd dat de galerij nog in belangrijke mate kan worden ontwikkeld.

De vaste klanten wensen dat hun wijk mooier wordt gemaakt door bijvoorbeeld meer banken en groen. De klanten vragen meer basisvoorzieningen zoals voedingswinkels. De klanten zouden ook graag meer handelszaken zien die zich richten op sport en vrijetijdsbesteding, zoals een sportzaal, kledingwinkels (vooral meer gericht op jongeren dan nu het geval is in de galerij), een speelgoedwinkel, een boekhandel, informaticazaken en winkels gericht op ontspanning (CD, DVD, audio, enz.). De horecazaken lijken te voldoen aan de verwachtingen van de inwoners, hoewel een bar gericht op hippe jongeren ook wel in de smaak zou vallen. Over het algemeen wensen de mensen een opwaardering van de standing van de wijk en dringen zij aan op de vestiging van artisanale zaken en buurtwinkels en zien zij de grote ketens liever niet komen. Zij wensen meer originele en dynamische initiatieven langs de kant van de handelaren. Zij wensen ook meer initiatieven te zien die de winkelgalerij met het Keymplein linken.

Voor bepaalde vaste klanten worden de prijzen van de producten gerechtvaardigd door de standing van de wijk en de nabijheid van de winkels. Andere klanten, in het bijzonder jongeren, zouden dan weer meer democratische prijzen verwelkomen.

Atrium Brussels

341

342

Zuidoosten

Barometer 2014

Georges Henri

Atrium Brussels

343

Zuidoosten

Barometer 2014

Georges Henri

t traa oss utb tho Lin

an éla Jos riea M

aat nsstr erma Timm tiste -Bap Jean

an ula bea Lam

Bus / tram halte

Meudonsquare

Parking Station Cambio Markt

Schri jnwerk erstra at

Fre

Lui ten ant

an gla nin Kro

Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat ninglaan Ridder Ko

at stra rug aalb Oph

at ra st ch a p am yW dd

Cultuur

School Religieus gebouw Referentiepunt Postkantoor Ziekenhuis

glaan Kronin

Zwembad

laan Slot

n aa lel vil e u oq Br de

n nlaa nde keli Pre

an ckla hitlo nd W Bra

t traa riks end H t Sin

laan rins Erfp

aat kstr ndri -He t n i S

344

Metro station

Sociale dienst

n ilaa enr es H g r o Ge

raat ikst ndr t-He n i S

n aa ril en H s ge or Ge

Taxi

laan rins Erfp

n nlaa nde keli Pre

n ilaa enr es H g r o Ge

t aa str nd i nw ste We

Ker sel are nla an

aat etstr -Kin rvais e Se ouis -L e ri Ma rt en Albe

n rilaa Hen rges o e G

Jean-Baptiste Degrooffplein

aan Heydenbergl

De cem ber stra at

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

Atrium Brussels

Barometer 2014

Georges Henri

Commercieel aanbod Op deze rustige en gezellige laan vind je veel Europese nationaliteiten terug, van Finnen tot Roemenen. Veel inwoners van de wijk rijden met de fiets rond of gaan te voet omdat alles op een paar minuten te bereiken is. Op het kruispunt van de vele winkelstraten tref je geen "patserig gedrag" maar toch is het comfort reëel, chique en discreet. De handelszaken richten zich op een groot publiek, en de kinderen, die talrijk zijn in de omgeving van het Georges-Henri park met zijn mooie speeltuin en ijsverkoper, genieten van een gezellige sfeer. Dichtbij het belendende Meudonplein worden vooral de kwaliteitsrestaurants, de fijnproeverszaken en de alomtegenwoordige modezaken geapprecieerd.

158 - Auto Ecole

Capoue - 183 Pizzarium - 185 Chez Fernand - 187

Meudonsquare

La Cuve à Bière - 195

168 - Nutripharm 170 - Picard 174 - Autre / Andere

Traiteur Kim - 197

Autre / Andere - 205 Matelas Discount - 207 Blokker - 211

178 - ING 180 - Pharmacie Meudon

Sc hri jnw erk ers tra at

Zuidoosten

Kampuchéa - 215 Volailles Pieters - 219

184 - Maison Vandenberghe 186 - Planet Parfum 188 - Body Sun 190 - Katerine.d

Yama Sushi - 223

Librairie Broqueville - 227 Sanké - 229 Coup de Foudre - 231 Pino-Mario - 233 Serrurerie Georges Henri - 235 Allo Brussels Clean - 237 D'Ores et Déjà - 239 Wok & Go - 241 Saines Saveurs - 243 Infor-Matik - 245 Planète rouge - 247

196 - Autre / Andere 198 - Di 200 - Tom & Co 202 - Michaël Simeon 204 - Pingouin 206 - Snick Snack 208 - Punjab Tandoori 210 - Ladbrokes

Jean-Baptiste Tim mermansstraat 212 - Autre / Andere 214 - Sequoia

Boutic à Fleurs - 247

Georges Henrilaan

218 - BNP Paribas Fortis

228 - Les Petits Riens 232 - L'Etoile du Désert 236 - Romance Fleurs 238 - Immo Ströker 240 - Photo Corner 242 - Crelan 244 - Mutualité Saint-Michel 250 - Maison Teston 252 - Teston les Vins

Sklep Polski - 253 Orogold - 255 Quertain joaillerie - 259 Evam's - 267 Woluwe Pneus - 269 Zucchero - 273 Alimentation Générale - 277 The New Diplomat - 279

Ophaalbrugstraat

Linthoutbosstraat 254 - Primigi Store 256 - Gentlemen 258 - Autre / Andere

Maison Haute - 281 L'Etoile - 285 Espace Kitchen - 287 Pitta Quick - 289 CD Carrosserie automobile - 293 0

meters

Atrium Brussels

345

Zuidoosten

Barometer 2014

Georges Henri

20.000

t traa oss utb tho Lin

an éla Jos riea M

aat nsstr erma Timm tiste -Bap Jean

an ula bea Lam

2.000

Meudonsquare

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

Schri jnwerk erstra at

Fre

an gla nin Kro

ninglaan Ridder Ko

at ra st ch a p am yW dd

glaan Kronin

laan Slot

n aa lel vil e u oq Br de

n nlaa nde keli Pre

an ckla hitlo nd W Bra

t traa riks end H t Sin

laan rins Erfp

aat kstr ndri -He t n i S

raat ikst ndr t-He n i S

at stra rug aalb Oph

n ilaa enr es H g r o Ge

Jean-Baptiste Degrooffplein

10.000

n aa ril en H s ge or Ge

Lui ten ant

laan rins Erfp

n nlaa nde keli Pre

n ilaa enr es H g r o Ge

t aa str nd i nw ste We

Ker sel are nla an

aat etstr -Kin rvais e Se ouis -L e ri Ma rt en Albe

n rilaa Hen rges o e G

aan Heydenbergl

De cem ber stra at

MarKT Degrooffplein / Meudonsquare Woensdag 16u - 20u

346

Atrium Brussels

Zuidoosten

Barometer 2014

Georges Henri

Voetgangersstroom 2012 Aantal voetgangers per dag Georges Henrilaan, 196 Germiddeld

Georges Henrilaan, 351

3640

16/10/2012, 24/11/2012 Georges Henrilaan, 238

3329

2591

Dinsdag

7500

5000

2500

7500

5000

2500

7500

5000

2500

Zaterdag

Aantal voetgangers per uur Georges Henrilaan, 196

Georges Henrilaan, 238

Georges Henrilaan, 351

Dinsdag

Zaterdag

1250 1000 750 500 250

Atrium Brussels

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

10-11u

347

Zuidoosten

Barometer 2014

Georges Henri

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 12% 26% 20% 25%

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 8% 27% 29% 27%

van 50 tot 100 € 8% 1%

348

9% 4%

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 € 2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

12% 8% 11% 13% 15% 2% 16% 22%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

33%

Uitgegeven bedrag per week

> 100 € Onbepaald

54%

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

16%

2% 24% 7% 7% 5% 5% 23% 3% 25%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

57% 13% 8% 64% 8% 14% 3% 0% 10% 0%

Vervoermiddelen 17% 22% 8% 30% 21%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

59% 16% 11% 13% 13% 1% 1%

Atrium Brussels

Zuidoosten

Barometer 2014

Georges Henri

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De inwoners zijn bijzonder enthousiast over hun buurt. Deze wordt beschreven als levendig, gezellig, voldoende jong en divers qua herkomst en leeftijd van de inwoners. De inwoners blijven hun buurt trouw.

De Georges Henriwijk heeft zijn "landelijk karakter waar je je boodschappen voor alledag doet" kunnen behouden, met zijn buurwinkels en speciaalzaken. Wie wil flaneren of winkelen kan terecht in het shopping center van Woluwe, dat de Georges Henriwijk aanvult en dichtbij gelegen is. Bepaalde personen wensen dat het aanbod bij voorkeur zou uitgaan naar ontspanning in plaats van basisbehoeften.

De inwoners van de Georges Henri wijk zijn erg gehecht aan hun buurt en willen niet dat deze grote veranderingen ondergaat. Zij willen dat de buurt "een klein achterafcentrumpje" blijft en dat de gezellige, leuke sfeer met buurtwinkels en al behouden blijft. Grote winkels of ketens zien zij liever niet komen. De mensenmaat blijft zeer belangrijk en de inwoners houden vast aan een gediversifieerde aanpak, met kwaliteitswinkels die de wijk innoveren en anders maken.

Drie verschillende zones kunnen in de Georges Henri wijk worden onderscheiden : het "hoger gelegen deel", dichtbij de Brand Whitlocklaan, het "lager gelegen" deel en het Meudonplein. Vanuit de Georges Henri wijk bereik je snel andere wijken, in het bijzonder het centrum en dit dankzij diverse transportmodi. De buurt wordt gezien als zeer toegankelijk en met overal verbonden. Het algehele gevoel is er een van veiligheid, in het bijzonder dankzij de stabiliteit in termen van bevolkingssamenstelling. Dankzij de vele evenementen die er doorgaan is de buurt tamelijk dynamisch en levendig.

Het commercieel weefsel is zeer goed gekend door de vaste klanten ; zij kunnen bepaalde winkels zo uit het hoofd opzeggen. Zij stellen vooral de specificiteit van kleine handelszaken op prijs, waardoor zij een nauwe band met de winkeliers kunnen opbouwen. Veel zaken in de wijk worden gewaardeerd omdat zij de vaste klanten de indruk geven echte cliënten te zijn en niet gewoonweg kopers of consumenten. In het "hoger gelegen"» deel van de wijk storen bepaalde vaste klanten zich aan een te druk verkeer, een te commerciële aanpak en leegstand. In het "lager gelegen" deel en het Meudonplein is het commerciële aanbod gevarieerder en interessanter. Dit wordt gekenmerkt door talrijke activiteiten, veel passanten, gevarieerde en interessante handelszaken. Zo worden het lager gelegen deel van de laan en het Meudonplein (het park en zijn omgeving) beschouwd als het hart van de wijk. Vooral in het derde gedeelte van de wijk treffen mensen elkaar. Volgens de vaste klanten dienen de handelaren hun etalages te verzorgen om zo de standing van de wijk in ere te houden en de aandacht van de mensen te trekken. Veel vaste klanten stippen ook aan dat zij moeilijk parkeerplaats kunnen vinden. Zo zijn zij soms verplicht om ver van de winkels vandaan te parkeren en zijn de meeste parkeerplaatsen in de wijk betalend.

In termen van basisbehoeften wensen de vaste klanten "primeurwinkels" (eerder exotisch fruit en groente, Turkse, Italiaanse, Griekse winkels). Zo zouden zij ook wensen dat de "voedingswinkels" zich zouden centraliseren, daar bijv. de kaashandel en de viswinkel ver uit elkaar liggen. De vaste klanten wensen een centralisatie van dit aanbod om zo op een logische manier "hun aankopen in de wijk te doen’. Om dit doel te bereiken, dienen de buurtwinkels haast naast elkaar te liggen. Het vaste cliënteel heef t nog wensen zoals een garen-en-bandwinkel(de dichtstbijzijnde bevindt zich in de Tongerenstraat, de meeste mensen vinden dat die straat buiten hun wijk ligt), een gespecialiseerde boekhandel, een performante computerzaak, een winkel met geschenkartikelen, een decoratiehandel, een winkel met kleine design keukenbenodigdheden, een zaak met schoonheidsproducten die een gepersonaliseerde aanpak en service biedt, enz. De jongeren drukken duidelijk de wens uit dat er nieuwe ontspanningsmogelijkheden in de wijk moeten komen, daar de bestaande cafés niet beantwoorden aan hun noden. Daardoor zijn zij verplicht de wijk te verlaten en elders, zoals naar het centrum of naar de buurt rond de begraafplaats van Elsene dienen te gaan. De vaste klanten wensen dat de handelaars hun middagpauze zouden inkorten van anderhalf uur naar dertig minuten, temeer omdat de meeste winkels vroeg sluiten (rond 18 uur). Elke nieuwe zaak dient kwaliteitsvolle diensten of producten aan te bieden en oog te hebben voor nieuwigheden.

Atrium Brussels

349

350

Zuidoosten

Barometer 2014

Dumonplein

Atrium Brussels

351

Zuidoosten

Barometer 2014

Dumonplein

Voeding Persoonsvoorziening Wooninrichting Hotels/ restaurants / cafés Dienste / vrije tijd / diversen Hygiëne/schoonheid/gezondheid Brandstoffen en vervoermiddelen Andere categorieën

rg nbe yve Stu

aellaan de Hinnisd

Koning Boudewijnplein

raat nst aele erm and ri V Hen

aat estr epag L e t tis -Bap Jean

laan Oppem

Metro station Bus / tram halte Parking Station Taxi

Bloc kma nsst raat

Henrottestraat

Cambio

llaan de Hinnisdae

Kerk straa t

al nd re He

d ar ou Ed

Kerkstraat

at tra ss i rs Ge

Markt Cultuur Gemeentelijk gezag Politiecommisariaat Kerkstraat

School Religieus gebouw

Dumonplein

Referentiepunt Postkantoor

Heren dal

Sociale dienst Ziekenhuis

n laa ers ijd elr Wi

352

100 meters

Or ba nla an

He nro tte str aat

Ba ro n

Sc her mk un stla an

De Félix

Zwembad Al be rt

d' Hu ar tla an

Water Groene zone Spoorweg Gemeente

raat terst Keus

Atrium Brussels

Barometer 2014

Dumonplein

Commercieel aanbod De gezelligheid in deze wijk is voor een groot stuk te danken aan de druk bezochte markt die drie keer per week doorgaat. Overal rond het plein en de stervormige straten zijn er zelfstandige winkels die al lang bestaan : voedingswinkels maar ook schoonheidsinstituten (kappers, schoonheidssalons). De inwoners zijn erg gehecht aan deze upscale buurt die bovendien aangenaam en levendig is, waar je telkens wel iemand tegen het lijf loopt die je kent. Op het Stokkelplein herbergt een shopping center op mensenmaat een vijftigtal merken. Hierop komen zowel omwonenden als bezoekers op af die de drukte van het stadscentrum, enkel 15 minuten verwijderd, willen ontvluchten. Hier onderstrepen we tevens het belang van de bioscoop met een aparte programmatie.

Poissonnerie Stockel - 185 Creaflor - 183 Phil dans ta Cave - 181

170 - Pata Negra 168 - L'epicurieuse 166 - Services Voyages

Le Milan - 179 Autre / Andere - 177A Harry Shop - 175 BeObank - 171B Scherzo - 169 Vanbergen - 167 Créole - 163 Maniet - 163 itou 25 - Le Clacb Junior 25 - Maniet vier Dachkin Oli 23 21 - Cami r Express 15 - Carrefou al 11 - Grandoptic op 9 - Press Sh Touch an Cle 75 - Club

162 - The Phone House 160 - BNP Paribas Fortis 148 - Boucherie Moderna 152 - Bert

Kerkstraat

Zuidoosten

146 - Maniet Junior 3 - Centre Medical 1 - Disport 11 Gentelme n's 15 - Nouk- ie's 17 - Le Stocke l 19 - Les délic es du Stockel 19 - La Savou reuse 21 - Delta Llo yd Bank 25 - Immothe ker

aan 2 - Base Shop daell innis 6 - Di Pui de H 6 - Le Pain Quotidien

Dumonplein

12 - European Fitness Stockel

122 - BNP Paribas Fortis

e 24 - Pharmaci 22 - Belfius 18 - CBC a 16 - Orchestr ue 14 - AXA Banq XL 12 ICI Paris rfum 10 - Planet Pa Autre / Andere - 155 8 - Tiffanys 6 - Veritas

116 - Di 114 - Michils Opticiens 112 - Dandoy 110 - Altenloh 108 - Ladbrokes 106 - Filippo Beretta 104 - Quality Lab 102 - La Dolce Vita 100 - Corné Port - Royal

De Witte (soon) - 153

Sirre - 147 Alain Affelou - 141 La Bécasse - 137 Stopover Travel - 131

4 - Chez Ceres

Mobistar Center - 129

98A - Clichy

1001 Pattes - 127 96 - Pearle

Quadrophenia - 123 Autre / Andere - 119 Fédérale Assurance - 117

96 - Hippo Wash 94 - Serrurerie

Block manss traat

84 - Degust House

Kerkstra at

92 - La Barchetta

Hayoit - 113 Neuhaus - 111 WR Génération - 109 AudioNova - 105 Hippo Wash - 101 Bio&Nature Market SEQUOIA Bio - 101 Le Salon Vert - 95 Au Fil de vos Idées - 99 Le Salon Vert - 95 Oxfam - 91 Double-V - 89 Body Sano - 87

aat str en l e a erm nd 76 - A La Folie Va i r n 74 - The English House He

Europabank - 71

72 - Coiffeur Kuti

meters

Atrium Brussels

353

Zuidoosten

Barometer 2014

Dumonplein

rg nbe yve Stu

20.000

aellaan de Hinnisd

Koning Boudewijnplein

raat nst aele erm and ri V Hen

aat estr epag L e t tis -Bap Jean

10.000 laan Oppem

2.000

Aantal voetgangers Gemiddeld per dag (van 10u tot 19u)

llaan de Hinnisdae

Kerk straa t

Bloc kma nsst raat

Henrottestraat

al nd re He

d ar ou Ed

Kerkstraat

at tra ss i rs Ge

Kerkstraat Dumonplein

Heren dal

n laa ers ijd elr Wi

354

100 meters

Or ba nla an

He nro tte str aat

Ba ro n

Sc her mk un stla an

De Félix

Al be rt

d' Hu ar tla an

raat terst Keus

Markt Dumonplein Dinsdag - Vrijdag - Zaterdag 8u -13u

Atrium Brussels

Atrium Brussels 18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

Dinsdag

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

Zaterdag

11-12u

Kerkstraat, 104

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

12-13u

11-12u

Dinsdag

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

15000

10000

5000

5531

14-15u

Aantal voetgangers per dag

13-14u

15000

10000

5000

Kerkstraat, 104

12-13u

Zaterdag

11-12u

de Hinnisdaellaan, 17

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

5740

13-14u

12-13u

15000

10000

5000

de Hinnisdaellaan, 17

11-12u

Dinsdag

10-11u

18-19u

17-18u

16-17u

15-16u

14-15u

13-14u

Germiddeld

12-13u

11-12u

10-11u

Zuidoosten Dumonplein

Barometer 2014

Voetgangersstroom 2012 16/10/2012, 01/12/2012

Kerkstraat, 152 5173

Zaterdag Dinsdag

Aantal voetgangers per uur

Kerkstraat, 152

2500

Zaterdag

2000

1500

1000

500

355

Zuidoosten

Barometer 2014

Dumonplein

Leeftijd van de klanten Jonger dan 18 jaar Tussen 18 en 24 jaar Tussen 25 en 39 jaar Tussen 40 en 59 jaar Ouder dan 60 jaar Onbepaald

Frequentie van het bezoek 13% 17% 24% 25%

< 10 € van 10 tot 25 € van 25 tot 50 €

Inkomen van het gezin 22% 25% 21% 15%

19% 8% 8%

2000 tot 2500 € 1500 tot 2000 € 1000 tot 1500 € < 1000 € Ten laste van ouders Onbepaald

11% 8% 4% 18% 24%

Samenstelling van het gezin

Beroepsactiviteiten

356

Reden van bezoek

> 3000 € 2500 tot 3000 €

15%

van 50 tot 100 €

Kaderfunctie Bediende Ambtenaar Arbeider Zelfstandige Werkzoekend Student Thuisblijvend Gepensioneerde Onbepaald

8% 7%

Uitgegeven bedrag per week

> 100 € Onbepaald

44% 41%

Dagelijks Wekelijks Maandelijks Jaarlijks Onbepaald

21%

Koppel met kind(eren) Koppel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaande persoon Inwonend bij de ouders Onbepaald

2% 21% 3% 5% 4% 4% 29% 4% 26%

69% 12% 11% 53% 14% 1% 8% 3% 1% 13% 1%

Vervoermiddelen 16% 24% 6% 23% 27%

Inkopen Wandelen Werken Wonen Studies Ik kwam langs Horeca Vrije tijd Openbare dienst Familie/vrienden Onbepaald

Te voet Auto Metro Tram Bus Trein Motor Fiets Taxi

33% 24% 24% 19% 12% 1% 0% 1%

Atrium Brussels

Zuidoosten

Barometer 2014

Dumonplein

Profiel en aanbevelingen van de klant RELATIE MET DE WIJK

De vaste klanten en de inwoners van de wijk "Dumonplein" spreken met trots over hun wijk en beschrijven deze als upscale en druk bezocht. Zij bestempelen de wijk als levendig, aangenaam, gezellig en druk tijdens de dag. Zij benadrukken dat de levenskwaliteit hier hoog is gebleven (rust, kalmte) in vergelijking met andere wijken. De inwoners en vaste klanten willen het karakter van de wijk behouden, willen liefst niet te veel buitenstaanders en wensen alles te behouden zoals het is. Zij zijn zeer gehecht aan de standing en de kalmte van de wijk. Ondanks de eerste indruk (een kleine wijk een beetje buiten het centrum, een hoge concentratie van hetzelfde soort winkels, …), wordt de wijk toch niet omschreven als een "dorp"; er is eerder sprake van een bepaald soort identificatie met een wijk/een kosmopolitische sfeer dankzij de vele "expats". De commerciële activiteit in Stokkel speelt zich in hoofdzaak af rond het Dumonplein en de Kerkstraat die als het verlengde ervan wordt ervaren. Hier dient te worden aangestipt dat de winkelgalerij deel uitmaakt van de "mental mapping" van de wijk, en dit in tegenstelling tot vele andere wijken waar dergelijke galerijen niet op prijs worden gesteld door de vaste klanten. Het vaste cliënteel van het Dumonplein waardeert de concentratie aan boetieks op een en dezelfde plaats.

BELEVING VAN DE COMMERCIËLE STRUCTUUR

De vaste klanten zijn doorgaans zeer tevreden over het bestaande commerciële weefsel en ervaren dit als zeer volledig, gevarieerd, evenwichtig en van hoge kwaliteit. Het Dumonplein wordt in de eerste plaats als functioneel ervaren. Het is zo dat de vaste klanten weinig spreken over de schoonheid, de architectuur of de sfeer van de wijk. De hoge concentratie aan handelszaken spreekt vooral aan en niet het feit dat de mensen even op een terras of een bank

Atrium Brussels

kunnen gaan zitten om van het plein te genieten. Niemand stoort zich eraan dat het plein een grote parkeerplaats is. Dit wordt zelfs als zeer praktisch ervaren. De vaste klanten bestempelen het commercieel weefsel als zeer gediversifieerd, met zaken voor zowel basisbehoeften als vrijetijdsbesteding/zelfontplooiing gelegen in zeer precieze zones. De handelszaken worden gekenmerkt door een bepaalde standing en zijn naar verluidt kwaliteitsvol. Onthaal en service staan bovenaan het prioriteitenlijstje van de vaste klanten. De handelszaken zijn tamelijk klein of gemiddeld groot, ook bij de ketens. In deze buurt verkiezen de vaste klanten kleine handelszaken die volgens hen garant staan voor een meer gepersonaliseerd onthaal en service. Zij drukken de vrees uit dat de "grote ketens" het niveau van de kwaliteit en de standing van de wijk naar beneden zouden halen. Niettemin geven zij aan dat de winkels van de grote ketens zoals JBC, Pearle, Esprit, Club, … zich aan de wijk hebben aangepast en een beter onthaal en service aanbieden dan de winkels van diezelfde ketens in andere wijken. De winkelgalerij "Stockel Square" geniet een goede reputatie bij het vaste cliënteel. De galerij heeft zich weten aan te passen aan de hedendaagse smaak en lijkt perfect te zijn geïntegreerd in het winkelparcours van de vaste klanten. De galerij vervolledigt het commerciële aanbod van het Dumonplein en de Kerkstraat met de nadruk op vrijetijdsbesteding/zelfontplooiing (kleding, juwelen, …). De enige kritische noot over de galerij die te horen is, betreft de stroom metrogebruikers die de vaste klanten bij het winkelen lijkt te storen. De winkels in de galerij maken het commercieel aanbod voldoende evenwichtig en bieden hetzelfde niveau aan kwaliteit en service als de meer functionele handelszaken in de buurt rond de galerij. De volgende handelszaken worden genoemd als exemplarisch op het gebied van onthaal, gepersonaliseerde service, goed advies en doorgaans hoog niveau : de vishandel en de slager in de Kerkstraat, de kaaswinkel "Clacbitou", de Tom & Co, de talrijke apotheken, de Délices du moulin, de ijzerwinkel Maturin, enz.

De markt die een paar keer per week doorgaat wordt ook beschouwd als een troef voor de wijk : fruit- en groentekramen, kramen met planten en artisanale producten enz. vervolledigen het winkelaanbod.

VERWACHTINGEN EN AANBEVELINGEN

De vaste klanten van de wijk rond het Dumonplein zijn zeer tevreden over het bestaande commerciële aanbod dat als zeer volledig wordt ervaren. Zij drukken in elk geval bepaalde zeer precieze verwachtingen uit met betrekking tot winkels die zij willen zien komen. De nieuwkomers dienen aan de volgende voorwaarden te voldoen : een specialisme hebben, de nadruk leggen op onthaal, service en gezelligheid, hedendaags, modern en hip zijn en ten slotte meertalig personeel aanwerven (Engels is zeer belangrijk). Als we naar de zaken kijken die de klanten graag willen zien komen, merken we op dat er een grote vraag naar specialisering bestaat. De vaste klanten maken melding van : een gespecialiseerde sportwinkel (zwemmen, hockey, tennis, …) die het bestaande aanbod aanvult, een winkel met thee en koffie, hippere en jongere herenkledingzaken (zoals Superdry, H&M, Sasha…), een ijssalon (Australian Ice Cream, Capoue, …), een speelgoedwinkel. De vaste klanten wensen te kunnen beschikken over een goede computer- en elektronicazaak (in het bijzonder Apple). Wat basisbehoeften betreft (voeding bijvoorbeeld) wensen zij enkel de komst van een fruit- en groentewinkel. Hierbij denken de vaste klanten eerder aan een winkel in de trant van "Rob" met een zeker niveau en "standing". Zo zouden er meer "primeur" producten moeten worden aangeboden in combinatie met speciale of exotische voedingsmiddelen. De vaste klanten laten opmerken dat er voldoende slagers, kappers en opticiens in de buurt zijn. De vaste klanten zijn van mening dat de etalages mooier aangekleed dienen te worden om op die manier de standing van de wijk te verhogen. De kermis op het Dumonplein lijkt de vaste klanten niet te

357

Zuidoosten

Dumonplein

Barometer 2014

storen, daar deze maar twee keer per jaar doorgaat en bij de buurt hoort. De meningen zijn echter verdeeld over de rol van het Dumonplein als ontspanningsplaats. Zo hebben jongeren er geen bezwaar tegen dat er cafés met terrassen op het plein zouden komen. Op die manier kunnen zij er ‘s avonds meer van genieten en hoeven zij zich niet te verplaatsen om samen met vrienden een glas te drinken. Sommige ouderen daarentegen vrezen voor lawaai en herrie ‘s avonds en ‘s nachts. Die personen willen de rust in hun wijk behouden.

358

Atrium Brussels

Barometer 2014

Methodologie Zone

Gemeente

Wijken

Jaar

Data

Foutmarges 6,00%

K WA N TITATIEVE E N Q UETE

De enquête wordt in het algemeen afgenomen over een week van 6 dagen (of 7 dagen in de wijken die ook op zondag een commerciële activiteit kennen). De klanten1 worden ondervraagd van 10u tot 19u in de verschillende commerciële segmenten van de wijk. De ondervraagde personen worden aselect gekozen. Enkel de klanten die reeds een aankoop verricht hebben in de wijk (of die dit van plan zijn) worden ondervraagd. De enquête 2011, 2012, 2013 werd uitgevoerd in 38 Brusselse handelswijken en telde 12.000 ondervraagde personen.

1 - Shoppers, klanten van de wijk.

Atrium Brussels

Centrum

Brussel

Congres

2011

267

Centrum

Brussel

Dansaert-Vismet

2011

588

4,04%

Centrum

Brussel

Grote-Markt

2011

839

3,38%

Centrum

Brussel

Marollen

2011

443

4,66%

Centrum

Brussel

Zuid-Lemonnier

2011

477

4,49%

Centrum

Brussel

Kunstberg

Centrum

Brussel

Nieuwstraat

2011

688

4,99%

Centrum

Brussel

Zavel

2011

385

7,17%

Centrum

Brussel

Sint-Jacobs

2011

510

4,34%

Zuiden

Brussel

Louiza

2013

263

6,04%

Zuiden

Brussel

Zuid

2011

272

5,94%

Zuiden

Etterbeek

De Jacht

2011

358

5,18%

Zuiden

Etterbeek

Tongerenstraat

2013

191

7,09%

Zuiden

Elsene

Baljuw

Zuiden

Elsene

Kerkhof van Elsene

Zuiden

Elsene

Flagey

2011

462

4,56%

Zuiden

Elsene

Naamsepoort

2011

448

4,63%

Zuiden

Sint-Gillis

Sint-Gillis Centrum

2012

329

5,40% 10,96%

Noorden

Evere

Paduwa

2013

Noorden

Laeken

Bockstael

2011

284

5,82%

Noorden

Neder-Over-Heembeek

De Wand

2013

10,22%

Noorden

Sint-Joost-ten-Node

Madou

2011

377

5,05%

Noorden

Schaerbeek

Brabant

2011

424

4,76%

Noorden

Schaerbeek

Dailly

2013

10,51%

Noorden

Schaerbeek

Helmet

2011

275

5,91%

Westen

Anderlecht

Kuregem

2012

284

5,82%

Westen

Anderlecht

Ninoofsesteenweg

2011

307

5,59%

Westen

Anderlecht

Sint-Guido

2011

329

5,40%

Westen

Sint-Agatha-Berchem

Doktor Schweitzer

2013

11,32%

Westen

Vorst

Sint-Denijs

2011

485

4,45%

Westen

Ganshoren

Keizer Karel

2013

10,96%

Westen

Jette

Spiegel

2011

297

5,69%

Westen

Koekelberg

Simonis

2013

11,10% 5,37%

Westen

Molenbeek

Karreveld

2011

333

Westen

Molenbeek

Molenbeek Centrum

2011

350

5,24%

Zuidoosten

Oudergem

Sint-Juliaan

2013

285

5,81% 9,34%

Zuidoosten

Ukkel

Bascule

2013

110

Zuidoosten

Ukkel

Ukkel Centrum

2013

441

4,67%

Zuidoosten

Watermaal-Bosvoorde

Keymplein

2013

308

5,58%

Zuidoosten

Sint-Lambrechts-Woluwe

Georges Henri

2012

212

6,73%

Zuidoosten

Sint-Pieters-Woluwe

Dumonplein

2013

346

5,27%

359

Barometer 2014 K WALITATIEVE E N Q UETE

De doelstelling van kwalitatieve studies is niet het meten maar wel het begrijpen en grondig verklaren van fenomenen zoals de houdingen en de gedragsmodellen (motivaties en remmen) van de ondervraagde personen of van psychologische mechanismen, bewust of onbewust, gekoppeld aan de perceptie van een commercieel aanbod. De kwalitatieve benadering is van nature uit verkennend. De toegepaste benadering is deze van de "groepsvergadering" of "panel" met 6 tot 10 deelnemers. Zij behandelen gedurende meerdere uren een specifiek onderwerp, een specifiek thema, "geleid" door een gespreksleider. Het panel kan beschouwd worden als een interactief interview van een groep personen waarbij elke deelnemer wordt uitgenodigd zich zo vrij en zo spontaan mogelijk uit te drukken. De groepsvergaderingen geven de verschillende deelnemers de mogelijkheid om ideeën uit te wisselen in hun eigen woordgebruik. De groepsdynamiek stimuleert de deelnemers om zich uit te drukken, tussenbeide te komen en het debat te verrijken met nieuwe standpunten. De interactie tussen de verschillende deelnemers laat toe om tegenstrijdige meningen weg te werken en problemen uit te lichten die tijdens individuele gesprekken niet naar boven zouden zijn gekomen. Dankzij de groepsvergaderingen kan ook snel een grote hoeveelheid informatie verzameld worden over de perceptie, emotie, mening, houding, motivatie en over de gedragsfactoren van de deelnemers dankzij de synergie eigen aan de groep. Deze informatie heeft evenwel geen enkele statistische waarde. De deelnemers worden gekozen in functie van bepaalde vooraf vastgestelde criteria : leeftijd, geslacht, samenstelling van het huishouden… en andere meer specifieke criteria in functie van het thema van het debat.

360

De rekrutering kwam tot stand vertrekkende van een definiëring van de klantenprofielen per wijk en van de kwantificering van de mate waarop elk van deze profielen doorweegt in het geheel van de sample. Deze resultaten lieten toe om selectiecriteria op te stellen van een twaalftal personen, getypeerd en niettemin representatief, die tot het panel werden uitgenodigd. Om deze types te omlijnen, werden meerdere gegevens gebruikt : - enerzijds, de socio-demografische eigenschappen, zoals het geslacht, de leeftijdscategorie, de moedertaal (en tweede taal), de samenstelling van het huishouden en de aanwezigheid van kinderen, evenals de professionele activiteit en de inkomensklasse ; - anderzijds, de gedragskenmerken : de redenen van aanwezigheid in de wijk alsook de frequentie en het bedrag van de aankopen.

VOETGA N G ERSSTROOM

De analyse in ruimte en tijd van de voetgangersstromen werd uitgevoerd op 250 aantal telplaatsen tussen maart 2012 en juni 2013. De tellingen gebeuren overdag van 9h tot 19h van maandag tot zaterdag of zondag voor de wijken die open zijn op zondag. De tellingen gebeuren 2 x 5 minuten per uur.

Voor sommige wijken werden de voetgangers alleen op een weekdag (dinsdag of donderdag) en op zaterdag geteld. Voor die specifieke punten werd het gemiddelde op de volgende manier berekend :

Gemiddelde = ((5 X weekdag) + zaterdag) / 6

Deze gegevens maakten het onderwerp uit van een factoranalyse (combinatie van factoren in functie van associatie-indexen). De profielen die daaruit voortvloeien, voorgesteld per wijk, moeten aanzien worden als "type" profielen. Het gaat dus niet om tastbare individuen maar wel om een lijst van elementen (één voor één genomen) die bepaalde individuen karakteriseren en – vooral – die hen onderscheiden van andere groepen individuen. In het begin van de factoranalyse die toeliet om "type" profielen te definiëren, werden in 2011, 2012 en 2013. 29 panels van consumenten opgericht, 250 personen namen er aan deel.

Atrium Brussels

361

362

Barometer 2014

Conclusies : Een analyse van het heterogene karakter van het Brusselse handelslandschap komt volledig tot haar recht wanneer de verschillende informatiebronnen worden gekruist: globaal, lokaal, kwantitatief, kwalitatief, opkomende trends of vaste waarden, … De Barometer 2014 is een referentie en een belangrijke schakel in de fases van het proces voor besluitvorming en inzicht. Hij bevat essentiële en waardevolle indicatoren die voortdurend kunnen maar ook moeten worden geïnterpreteerd in het licht van de praktijk. Zo moet naast het aantal klanten ook naar hun profiel, de reden van hun bezoek, de ligging van de wijk en allerlei andere aspecten worden gekeken om de zoektocht naar een ruimte of commerciële locatie te verfijnen. Per wijk wordt bovendien rekening gehouden met het gedrag en de ervaring van de klant om het handelsproject en de lokale verwachtingen op elkaar af te stemmen. De teams van Atrium staan tot uw dienst om samen met u de nuttigste praktische informatie voor uw project te zoeken. De informatie van de panels zegt nog veel meer wanneer er de grote trends uit worden afgeleid. Terugkerende elementen schetsen het portret van een complexe en veeleisende klant die gevoelig is voor de grote lijnen maar ook de details, die begaan is met de toekomst van de handel in Brussel en die er waar mogelijk graag bij betrokken wil worden.

Atrium Brussels

Kortom, de klanten van de Brusselse winkels staan niet onverschillig tegenover:

Wat kan op basis van het voorgaande worden gezegd over de commerciële situatie van morgen?

Het handelsklimaat :

Er is sprake van een coherente wereld met verschillende dimensies (imago, indeling, dienstverlening, onthaal, …).

Hier worden de aanblik en gezelligheid van de handelswijken aangekaart: zowel de openbare ruimte (kwaliteit van de voetpaden, aanwezigheid van bankjes, …) als de uitstraling van de winkelpuien ;

De situatie is duidelijk herkenbaar en weet zich te onderscheiden in een wereld met veel concurrentie.

De originaliteit en kwaliteit van het commerciële aanbod :

Op menselijk niveau komt de klant (opnieuw) in het centrum van zijn bezigheden te staan.

Het is bijna een pleidooi voor verrassingen dat hier tot uiting komt: er wordt gepleit voor originele winkels, in elk geval voor de "emotionele aankopen" ;

Alles wordt slim geïntegreerd in een stad die begaan is met haar inwoners en gebruikers en draagt op die manier bij tot de levenskwaliteit.

Professionaliteit : De ideale handelaar onderhoudt een rijke band met zijn klanten op basis van persoonlijk advies en authentieke kennis van zijn producten. Hij geeft blijk van betrokkenheid en zelfs passie voor zijn vak, dat voor hem een levenskeuze is ;

Via zijn samenwerkingsbeleid streeft het Agentschap Atrium ernaar het commerciële aanbod af te stemmen op de vraag zodat de economische haalbaarheid en het samenleven er samengaan en elkaar ondersteunen.

Nabijheid :

De private spelers en overheden hebben er allemaal belang bij om de realiteit voortdurend aan de verwachtingen aan te passen op basis van hun respectieve werkgebied. De Barometer 2014 wil de prioriteiten en actiestimulansen verduidelijken om het gevoel van de klanten tot zijn recht te laten komen, want dat is het Leitmotiv van Atrium: “De handel verzoent mens en stad met elkaar”.

Die gaat samen met de identiteit van de wijken. De klanten voelen zich verbonden met “hun” handelswijk. Ze willen er graag het noodzakelijke terugvinden, maar willen zich tegelijkertijd ook persoonlijk kunnen vinden in het commerciële aanbod.

363

De Barometer 2014 is een synthese van Oligo, de beheerstool van Atrium voor de handelswijken. De diensten van Atrium staan gratis tot uw beschikking voor elke bijkomende verduidelijking. Arnaud Texier Algemeen Directeur atexier@atrium.irisnet.be Julien Bacq Commercial Development Director jbacq@atrium.irisnet.be Laurence Gysens Retail Development Manager + 32 473 36 07 22 lgysens@atrium.irisnet.be Vincent Plumier Data Ressource Manager vplumier@atrium.irisnet.be

Gedrukt met plantaardige inkt op gerecycled papier met het FSC-label en gecertificeerd met het Europese Ecolabel (FR/011/003) door een drukkerij met het label "ecodynamisch bedrijf" Atrium heeft het label “Ecodynamische onderneming”.

364

Fotokrediet: Coverbeelden: Nicolas Lescot Bron: Nicolas Lescot, Studio Fifty-Fifty, Denis Erroyaux, Quentin Van der Vennet, Colin Delfosse, Fabian Dedave

Barometer 2014, gepubliceerd door Atrium Adolphe Maxlaan, 13-17, 1000 Brussel www.atrium.irisnet.be 02 502 41 91 - atrium@atrium.irisnet.be

Productiecoördinatie: Nicolas Lescot Cartografie: Vincent Plumier Vormgeving: Base Design, Nicolas Lescot, Quentin Liard Opiniepanels: Dirk Nuyts & Co Redactie: Katrien Lindemans, Elisabeth Clauss, Anne Francotte, Candice Leblanc, Minale Design Strategy, Elise Vincke, Vincent Plumier, Julien Bacq Voetgangersstromen en enquêtes: Atrium

September 2013 Verantwoordelijke uitgever: Arnaud Texier Adolphe Maxlaan, 13-17, 1000 Brussel Elke volledige of gedeeltelijke vermenigvuldiging mag alleen mits de voorafgaande uitdrukkelijke toelating van Atrium.

De stad begint bij uw handelszaak

gewestelijk handelsagentschap

Atrium Brussels is het Gewestelijk Handelsagentschap Het stimuleert de commerciĂŤle ontwikkeling. Het versterkt de identiteit van de handelswijken door hun omgeving te verbeteren. het werkt een strategie van stedelijke marketing uit en promoot de Brusselse handel. www.atrium.irisnet.be