Armando

iendo la vía de acceso al crédito para los trabajadores que menos ganan, el delegado de Infonavit en Aguascalientes, Sergio Armando González Serna; ve con buenos ojos el repunte en la oferta de vivienda popular en

Aguascalientes durante 2023, ya que dijo, existe una demanda potencial de 135 mil trabajadores precalificados en ese rango.

Agregó, que en los acercamientos con Canadevi han encontrado eco, ya que hay desarrolladores que han vuelto a construir vivienda por debajo de los 800 mil pesos, que es el rango de accesibilidad que tienen la mayoría de los trabajadores de la entidad, por lo que esperan tener 4 mil unidades que rondan ese precio.

González Serna, detalló que con la presente administración federal, se ha aumentado el monto máximo de crédito, hasta un máximo de 2.6 millones de pesos, además de bajar la tasa de interés que va desde el 3% hasta el 10.4%. Tomando como base, que la tasa de referencia de Banco de México está en 11.2%.

“También el Infonavit ha puesto en marcha otras medidas, como por ejemplo el unamos créditos, dos personas pueden unir su crédito y alcanzar una vivienda de mayor valor, si ese es su interés, parejas en unión libre, parejas del mismo sexo, padres e hijos, co-residentes, o roomies, podrían alcanzar un mejor bien. El Infonavit ha flexibilizado sus productos, no sólo para que haya más oferta, sino también para que los trabajadores alcancen, dados los precios actuales”.

Con la entrada en vigor de las Zonas de Consolidación Urbana, el instituto implementó nuevas reglas de otorgamiento de crédito, las cuales no permiten financiar una vivienda que se encuentre a más de 2.5 kilómetros de centros de salud, centros educativos, centros de abasto, vías primarias de comunicación y líneas de transporte público.

“Estamos buscando impulsar la vivienda de calidad. Nosotros le llamamos, de acuerdo a ONU Hábitat, una vivienda adecuada; que además de digna esté cerca de los servicios necesarios. En cuanto a los créditos otorgados. Añadió que durante 2022, entre el 30 y 35% se ejercieron en vivienda usada, “que es algo inusual, típicamente era vivienda nueva la que se colocaba”.

Sobre los recientemente aprobados desarrollos de vivienda vertical, el delegado federal, mostró su deseo por que ese tipo de vivienda se autorice y ejecute también en el tipo social, que ayude además a la consolidación urbana.

Hablando de sustentabilidad, mencionó que todas las viviendas que se comercialicen a través de la institución, deberán tener una base en cuanto a ecotecnologías.

En ese tenor, agregó que una alternativa para quienes ya cuentan con su vivienda, es el programa Mejoravit, que funciona para la adquisición de ecotecnologías. Calentador solar, paneles solares, refrigerador, o cocinas con el certificado de ecotecnología.

Por años se dijo que los créditos de Infonavit, terminaban siendo impagables, ya que el monto de la deuda, se ajustaba año con año, de acuerdo al incremento del salario mínimo. El delegado federal, nos comentó que todos los créditos previos a 2016, tasados en UDIS, ahora se convirtieron a pesos, por lo que el derechohabiente ahora ya conoce cuál es el monto total que tendrá que pagar, pero sobre todo, cuándo terminará de pagarlo.

Otra novedad, es el seguro de desempleo, “Llegan y nos piden la prórroga. Y existe, pero te capitaliza intereses. En primer lugar, les ofrecemos el seguro de desempleo que dura seis meses, que cubre al 100% la mensualidad. Y después de eso, una serie de convenios administrativos. Tenemos borrón y cuenta nueva, solución a tu medida, dictamen de capacidad de pago, apoyo para pensionados, apoyo por paro técnico, toda una serie de productos de cartera que les podemos ofrecer”.

Finalmente, destacó que en Aguascalientes funciona bien el modelo de otorgamiento de crédito de Infonavit, gracias a la estructura económica del Estado, ya que prácticamente la mitad de las viviendas habitadas, han sido entregadas a través de la institución. “Ojalá que continúe así, ojalá que podamos seguir siendo parte de que la mitad de las familias tengan su casa con Infonavit, seguir otorgando créditos baratos, suficientes de calidad con las tasas más bajas del mercado”. Concluyó.

Rodríguez García

onsolidada como la segunda industria más importante en el estado de Aguascalientes, la construcción de vivienda generó durante 2022 una derrama económica superior a los 5 mil 800 millones de pesos, con alrededor de 6 mil viviendas construidas. Para hablar sobre los retos y perspectivas en el sector, platicamos con Juan Carlos Rodríguez García, presidente de la Canadevi local, quien considera un futuro promisorio gracias a la aprobación del nuevo código urbano en la entidad.

“Es un proyecto que se votó por unanimidad cosa que no es fácil. Tuvimos oportunidad de participar en él. Es un código que pretende que la inversión en vivienda pueda ser amigable, eso a nosotros nos ha dado mucho gusto porque nos da más confianza para poder invertir en Aguascalientes”.

Destacó la coordinación existente entre Estado y Municipio a través de la Seplade y Sedum, quienes actualmente cuentan con personal técnico y especializado, lo que facilita mucho las cosas, ya que las inversiones que se realicen en materia de vivienda son en su mayoría locales, por lo que la derrama económica se quedará en casa.

Puntualizando que la mayor parte de los insumos que se requieren para la construcción de vivienda son nacionales y en casi un 80% son locales, como lo pueden ser la grava, la arena, la arcilla, el ladrillo, el consumo en la ferretería de la esquina.

“Cada uno de nuestros desarrollos es una pequeña factoría, genera empleo. La mayoría dentro de Canadevi somos desarrolladores e inversores locales. Nosotros al gobierno no le pedimos recursos, lo único que pedimos es que nos facilite las cosas, con este entendimiento se ha logrado que las cosas vayan avanzando”.

Respecto al cuidado del medio ambiente, envió un mensaje a la sociedad acerca de que las viviendas actuales cuentan con ecotec- nologías para el ahorro de agua, energía eléctrica y el uso de energía solar.

Si bien, el senado reportó que el 11% de la totalidad de los desechos en el país están relacionados con el sector de la construcción, Rodríguez García mencionó que se trabaja arduamente para reconvertir muchos de sus procesos, como son las cementeras o ladrilleras, añadiendo que son una de las industrias más reguladas.

“Otra forma en la que contribuimos es que generamos plantas de tratamiento para el reúso del agua, hacemos los pozos y la infraestructura hidráulica, dotamos de árboles al municipio para que los replanten en las zonas donde más éxito de desarrollo pueden tener”.

Respecto a la vivienda social, que en los últimos años se ha dejado un tanto de lado, mencionó que se ha dado un encarecimiento en el valor de la tierra, pero en Aguascalientes, a diferencia de otras entidades, aún es posible adquirir vivienda de entre 460 mil y 800 mil pesos, que es donde se encuentra el 70% del mercado, en compara- ción con Querétaro, donde la vivienda más económica supera el millón de pesos, muy por encima de las posibilidades de la mayor parte de la población.

Una de las soluciones para la vivienda social es la construcción vertical. “En la última reunión que tuvimos con la gobernadora Tere Jiménez, acordamos trabajar en el tema de la verticalidad y ver cómo hacer un programa de densificación de la ciudad. Consideramos desarrollar (DOT´S) Desarrollos Orientados al Transporte y Re densificar hacia el centro de la ciudad para aprovechar los servicios existentes”.

En conclusión, el presidente de la Canadevi resalta que el mercado de vivienda en Aguascalientes tiene una buena proyección debido a las inversiones y requiere personal más calificado, lo que dará mejores oportunidades para adquirir vivienda. Además, Aguascalientes es el estado con mayor número de metros cuadrados en viviendas habitadas por derechohabientes del Infonavit, resultado del trabajo conjunto de los desarrolladores.

Rodr Guez Godoy

urante los últimos años, la ciudad de Aguascalientes, se ha ido expandiendo con nuevos fraccionamientos, traspasando en sus límites con Jesús María en el norte, o el río San Pedro en el sur. Con un nuevo Código Urbano actualizado a finales del año pasado, la ciudad comenzó con un proyecto para densificar las zonas urbanas ubicadas dentro de los anillos de circunvalación.

Para hablar sobre las prioridades en este sentido, platicamos con el Lic. Óscar Rodríguez Godoy, titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes (SEDUM), que nos platicó sobre el ordenamiento territorial, en el que se pretende, “distribuir equitativamente las diferentes actividades económicas, sociales, culturales, deportivas para que sea una ciudad y no sea construir casas, sino hacer ciudad” mencionó.

Comentó que se encuentran trabajando de la mano con el IMPLAN, para promover la verticalidad, para que la ciudad ya no se extienda, haciéndola más compacta, aprovechando los lotes baldíos existentes dentro de los dos primeros anillos. “Quere- mos aprovechar, que ahí ya pasa el camión de la basura, pasa la patrulla, el transporte público, hay servicios y al contar con mayores servicios pues vamos a tener una mejor calidad de vida”.

Detalló que este ordenamiento implica una distribución equitativa y sustentable, para que en todos los puntos cardinales existan los servicios adecuados, por lo cual ya es facultad del municipio autorizar los condominios de hasta dos hectáreas o menos de 100 unidades. “La Secretaría va a aprobar desarrollos, procurando definir muy bien las áreas de donación, fortaleciendo las áreas verdes, el equipamiento, procurando que haya una armonía en la ciudad”.

En cuanto al tipo de vivienda que se busca construir en estos puntos de densificación, mencionó que es diversa, pero que están en constante comunicación con Infonavit y con el Instituto de Vivienda Social y Ordenamiento de la Propiedad del Estado, para bus- car empatar la demanda existente con la oferta de fraccionamientos en un rango entre los 450 mil y 800 mil pesos.

Agregó que comenzarán con la actualización del Programa de Ordenamiento Territorial y Ecológico del Municipio para corroborar si el suelo está apto para vivienda, o si es apto para que haya conservación y mejorar el medio ambiente de la ciudad.

Otro aspecto importante es la conservación de edificios con valor histórico, en donde el responsable de autorizar cualquier modificación al inmueble, es el Instituto Nacional de Antropología e Historia, así que no cualquiera puede realizar obras de conservación o restauración sin los debidos permisos.

Esto a colación con el tema de accesibilidad e inclusión, ya que hay edificaciones construidas de difícil acceso para personas con ciertas condiciones físicas.

“En el centro histórico sabemos que las condiciones de construcción cuando se hicieron las fincas no se contemplaba eso, pero obras públicas trabaja en los espacios públicos para generar equipamiento, como lo son rampas para discapacitados, facilitar la movilidad de las sillas de ruedas”, entre otros.

Agregó que actualmente, para las nuevas fincas, ya se contemplan esas disposiciones en el Código Urbano Municipal, llamadas Barreras Arquitectónicas. “Lo hemos visto con obras públicas, los nuevos espacios verdes, los nuevos parques, ya tienen todos esos elementos”.

Finalmente, mencionó que para el Municipio de Aguascalientes, en este instante, el tema de mayor prioridad, es el del agua, ya que a partir de 22 de octubre, la actual administración recuperará el control de la operación del servicio del vital líquido, con la creación de MIAA, que absorberá las funciones de Veolia y Ccapama.

Durante los últimos años, el desarrollo de vivienda media y alta se dará principalmente por la zona norte de la ciudad de Aguascalientes. En algún momento, los desarrolladores tomaron una apuesta que, actualmente, es una constante: fraccionar la zona sur y oriente del Municipio de Jesús María.

Para hablar sobre lo que esto implica en materia de urbanización y vivienda, en Construye, platicamos con el Lic. José Refugio Muñoz López, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano Municipal de Jesús María, quien nos dice cuáles son los principales desafíos a los que se enfrentan en estos momentos.

Comentó que en este momento son 5 los principales retos que tienen, como lo son la conurbación de la zona metropolitana, los asentamientos irregulares, la alta demanda de vivienda y de desarrollos especiales, el equipamiento urbano, así como la copropiedad.

Sobre el tema de la urbanización que se está teniendo en el municipio, Muñoz López señaló que se está en un diálogo constante con el municipio capital para poder solventar algunos servicios. Esto tiene la finalidad de no frenar las inversiones en el sector habitacional de Jesús María. y baja, y todos van a estar confluyendo en una zona en donde no van a tener ninguna distinción. Y obviamente, bajo esa visión, se autorizaron los fraccionamientos y condominios. Todos los proyectos que tenemos de desarrollo urbano se hacen con esa visión”.

Nos adelantó que por la zona del poniente se construirán ocho desarrollos con una visión ecológica, respetando en su mayoría el arbolado existente. Esto será entre fraccionamientos y condominios, los cuales equivalen a alrededor de 2 mil viviendas en un período de 5 años, todos se conectarán por una avenida de 30 metros de ancho que conectará con Av. Siglo XXI.

Para satisfacer la accesibilidad a estos nuevos desarrollos que se están produciendo, tienen todo plasmado en el Plan de Desarrollo Municipal, aunque reconoció que en el tema de transporte público quien lo determina es la Dirección General de Movilidad del Estado.

Jesús María es un municipio rico en historia y patrimonio arquitectónico. Es por ello por lo que los desarrolladores deben cumplir con ciertos requisitos y trámites ante el Instituto Nacional de Antropología e Historia. “No hay licencias de construcción en las áreas donde el INAH nos ha marcado como zona de preservación histórica”, señaló el titular de la SEDATUM.

No obstante, por parte del alcalde, Antonio Arámbula, se tiene la instrucción de facilitar y simplificar los trámites en las áreas que se encuentran consolidadas para urbanización, incentivando con estímulos a los fraccionadores tanto de baja como alta densidad. Esto generará que las viviendas sean más accesibles.

En ese sentido, Muñoz López dijo que uno de los principales objetivos que se han fijado en cuanto a desarrollo urbano, además de ser ordenado, es que sea integrador para todos los sectores de la población.

“Recientemente se autorizó un fraccionamiento donde habrá viviendas de alta densidad, media

El Lic. José Refugio Muñoz López reiteró que la visión en la que se trabaja por parte de la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano Municipal de Jesús María se basa en un desarrollo urbano ordenado y sostenible.

“Queremos que se cuide y se fortalezca el medio ambiente, que se utilicen las ecotecnologías, que se cuide el agua a través de colectores pluviales, las aguas grises que puedan ser reutilizables. Queremos un municipio donde se puedan acercar los servicios a toda la población “.

Finalmente, nos comentó el plan de convertir a Jesús María en un ejemplo para la urbanización en el Estado.

“Nosotros creemos que Jesús María puede llegar a ser una de las zonas más importantes del Estado, desde el punto de vista de vivienda, no solo en cuanto a que son las viviendas de mayor nivel económico, sino que existe todo tipo de vivienda, pero que el municipio se convierta en un modelo de utilización de la tecnología, los recursos naturales y los servicios”.

Fue hace 67 años cuando un conjunto de entusiastas visionarios dedicados a la actividad inmobiliaria pusieron su mira en agrupar y coordinar los trabajos en pro de los intereses del sector y sus consumidores. En ese momento, surge a nivel nacional la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios).

En Aguascalientes, el responsable de coordinar estos esfuerzos es el ingeniero Ignacio Flores Lugo, quien nos platicó la relevancia que la AMPI ha adquirido en la entidad durante los últimos años. En el 2016, presentaron como asociación ante las autoridades un proyecto para regular las actividades inmobiliarias en el estado, el cual fue votado ese mismo año y se convirtió en ley. Además, "en 2021 participamos activamente con el gobierno para crear el reglamento de la misma", comentó.

El líder de la asociación mencionó que el sector inmobiliario representa para Aguascalientes el segundo generador de mayor derrama económica, después del sector automotriz. Detalló que su participación como promotores inmobiliarios equivale a un 35% de lo recaudado a nivel estatal.