Ignacio

Flores Lugo

"Tocamos a 37 de las 42 actividades económicas; más del 90% de los insumos son nacionales, promoviendo así el dinamismo laboral que, a la postre, tendrá un impacto en la cade- na productiva de bienes y servicios tanto del Estado como de la región".

Adelantó que a nivel nacional, la AMPI está desarrollando un proyecto llamado Embajadores Inmobiliarios de la Inversión. "Este proyecto busca establecer una alianza comercial y de servicio con nuestras autoridades, de manera que nosotros promovamos su inventario siempre que la ley de cada institución lo permita, colocando sus propiedades y acercando inversiones de nuestro portafolio para que puedan desarrollar sus proyectos". omentó que una de las circunstancias a las que más se enfrentan es el caso de viviendas fuera del rango de precios adecuados, según su valor de mercado, lo que en ocasiones genera discrepancias entre el vende- dor, el comprador y la institución que otorgará el crédito.

Ante la creciente demanda de vivienda en Aguascalientes, uno de los temores de los compradores es el tema de la profesionalización de los agentes inmobiliarios y que las transacciones se lleven a cabo de manera ética y transparente, a lo cual mencionó que eso es su principal misión.

"A través de nuestro Centro de Capacitación e Investigación Estadística, que se formó desde 1956, hemos estado impulsando la creación de una licenciatura en Bienes Raíces y un técnico superior en Comercialización de Bienes Raíces. Además, promovemos la implementación de todos los estándares de competencia del sector inmobiliario".

Añadió que para mayor seguridad de los compradores, han trabajado muy de cerca con la Secretaría de Economía y Profeco a nivel federal para que todas las propiedades que se comercialicen cumplan con la Norma Oficial Mexicana 247. Asimismo, aseguran que todos sus agentes inmobiliarios tengan su aviso de privacidad vigente con el INAI.

Algo que sin duda modificó el sector inmobiliario fue la pandemia de Covid-19, ya que las necesidades de la población dieron un giro, y esto a su vez generó un aumento en la plusvalía de la vivienda, lo que se reflejó en los créditos hipotecarios.

"Solamente este semestre, el municipio de Aguascalientes ha experimentado un crecimiento o una apreciación del sector inmobiliario del 11.8%, y el municipio de Jesús María un 11%. Si consideramos que la inflación está en 5.06%, estamos hablando de que estamos seis puntos por encima".

De la misma manera, mencionó que como asociación se han sumado a las nuevas políticas públicas en el tema de redensificar las zonas aledañas al centro histórico, mediante la generación de vivienda vertical y la creación de microciudades. "Con esto podremos garantizar el menor movimiento de vehículos y contribuir, desde nuestra trinchera, al tema de la sustentabilidad y sostenibilidad del sector inmobiliario".

Finalmente, agregó que se encuentran trabajando en la digitalización y optimización de procesos a través del proyecto "Valores AMPI", el cual traerá consigo la unificación de análisis de mercado y evaluación, y se contará con un inventario completo para que la gente encuentre propiedades en un mismo lugar y así dar certeza a sus consumidores."

Una de las profesiones que permite brindar confianza y seguridad al momento de realizar una transacción inmobiliaria es la del valuador. Según palabras de la arquitecta Norma Aguilar Frías, presidenta del Colegio de Valuadores del Estado de Aguascalientes, su importancia radica en “dar certidumbre a los clientes acerca de si realmente lo que están comprando vale lo que están pagando”.

“Muchas veces la gente se aferra a una casa porque está cerca de donde vive su mamá, quien apoya cuidando a los niños, y en ese caso, ya no es un valor comercial, sino que se llama un valor de oportunidad, porque la persona está dispuesta a pagar más de lo que vale la casa debido a un interés muy personal”.

Lamentó que en la actualidad, la valuación esté un tanto desvalorizada, ya que existen algunos valuadores que no están agremiados y suelen hacer avalúos a la medida, favoreciendo a quien los contrata, ya sea vendedor o comprador.

Recordó que hace un par de años, en la Universidad Autónoma de Aguascalientes, se realizó un diplomado sobre “Valuación Avanzada” donde, al concretar el programa de estudios, la institución solicitó al colegio la inclusión de la materia de ética.

“Me pareció muy bien, me pareció muy importante, porque luego nos encontramos con la leyenda urbana de que yo puedo manipular los valores como quiera, y no pasa nada; y eso no es cierto, ya que en alguna auditoría el SAT puede reclamarme como valuador”.

Es por eso que la ética se ha vuelto indispensable para ser miembro del colegio. Comenta que algunos miembros se han retirado por no estar de acuerdo con las políticas internas del gremio y, al momento de querer volver, “precisamente porque hay bases y conocemos malas prácticas, no se les ha permitido el reingreso al colegio”, recalcó.

Para brindar certeza de que una evaluación realizada por un miembro del Colegio es adecuada, se emite un documento con tres firmas. Primero, un colegiado realiza el avalúo, luego es revisa- do por otro miembro del gremio y finalmente, la arquitecta Norma Aguilar, en su calidad de presidenta, realiza una nueva revisión y, en su caso, avala el trabajo realizado.

La líder del gremio recalca que, como profesionistas, su función dentro del esquema inmobiliario de Aguascalientes es relevante, ya que la mayoría de las viviendas se venden con créditos de Infonavit, Fovissste o bancarios, “y para todo eso se requiere de un avalúo, entonces es muy importante la participación de nosotros, los valuadores, y también cuando se vende, ya sea de contado o entre particulares, se requiere un avalúo para el pago de los impuestos”.

Aguilar Frías destaca que los avalúos pueden servir como protección en el mercado ante la llegada de desarrolladores de otros estados, donde los costos son más elevados y pretenden incursionar en Aguascalientes con el mismo valor.

“Me tocó ver un desarrollo donde dos modelos diferentes, ambos con 67.5 m² construidos, se apoyaron al mismo precio, pero una es casa unifamiliar y tiene un terreno de 90 m², mientras que la casa B es dúplex y tiene un terreno de 67.50 m². No pueden valer lo mismo, aunque tengan los mismos metros cuadrados construidos, ya que el terreno también tiene injerencia en la situación legal en la que queda la vivienda”.

Finalmente, reiteró el profesionalismo del trabajo realizado por los colegiados. “No se les hará ni alto ni bajo, se les hará un avalúo justo, donde no se perjudique ni al comprador, ni al vendedor, ni a la institución que va a otorgar el crédito”.