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TEaTRO SaN JORgE en Bogotá
TEATRO SAN JORGE
UNA JOYA EN BOGOTÁ
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l teatro San Jorge es un edificio ubicado en el centro de Bogotá. Fue diseñado por el arquitecto Alberto Manrique Martín e inaugurado en 1938 al oriente de la localidad de Los Mártires.
En la actualidad subsiste la fachada de estilo art decó, pues el interior fue alterado en 1999 y en él se realizan trabajos de restauración.
En total, se destinarán 13,600 millones de pesos colombianos (poco mas de 3 MDD) para esta obra de restauración que inició en agosto de 2021, y culminará en el primer trimestre de 2023, como parte de las metas de la actual administración para reactivar, modernizar y darle una nueva vida al centro de Bogotá.
El teatro San Jorge es un edificio emblemático que durante los años cuarenta se caracterizó por
reunir a las principales figuras del arte en Bogotá, y cuya arquitectura fue inspirada en la corriente artística del Art Deco.
El teatro lleva varias décadas en abandono y deterioro, y su fachada se destacaba por su color azul celeste y tres altorrelieves distribuidos en el cuerpo central del edificio, de color blanco, con figuras femeninas estilizadas y marcadas por las obras del expresionismo alemán de principios del siglo XX.
Según una investigación del Proyecto de Restauración para el teatro San Jorge de Bogotá, hecho por la Universidad Javeriana y en cabeza de Laura Viviana Quintero Agudelo, a este lugar asistían residentes del sector, políticos, artistas, empresarios y, por estricta orden de Jorge Enrique Pardo, los asistentes debían tener más de 15 años e ir vestidos con pantalones largos, camisa blanca, corbata o corbatín y sombrero de copa.
A la inauguración asistieron el entonces presidente Eduardo Santos y su esposa Lorencita Villegas de Santos. De igual manera, los ex presidentes Carlos Lleras Restrepo, Alfonso López y Laureano Gómez frecuentaban los palcos del teatro y, por disposición del mismo Jorge Pardo, nunca debían pagar entrada. Tenía capacidad total para 1.400 personas, puesto que la platea (ó salón de butacas) podía albergar 1200 personas más 200 en el área de bar y salones de té. Sus sillas fueron las primeras reclinables en la ciudad, por tanto el público veía la función desde cualquier lugar de la platea lo más cómodo posible. Contaba con el más moderno equipo de proyección fabricado y diseñado por Phillips, en Holanda, especialmente para el teatro, se describe en el mismo documento de la universidad Javeriana.
¿BEBÉ EN CAMINO?
TIPS PARA COMPRAR CASA
Cuando una pareja inicia una vida en común, el hogar que elige debe contar con ciertas características que cubran sus necesidades, como espacios pequeños, una habitación para oficina, un lugar para meditar, un gimnasio, etcétera. Pero cuando está por llegar un bebé a la familia, todo cambia.
La llegada de un nuevo miembro a la familia representa una serie de modificaciones y cambios en las rutinas y el entorno. Algunas familias eligen adecuar el espacio, mientras que otras prefieren adquirir una vivienda más grande.
Para las familias que decidieron cambiar de hogar, la empresa de tecnología financiera e inmobiliaria Castia comparte cinco tips para que se tome la mejor decisión al cambiar de hogar.
definir objetivos. Antes de tomar una decisión, hay que analizar las opciones disponi-
bles en el mercado y definir las características que le gustaría a la familia: si prefieren casa o departamento, ubicación, algunas medidas de seguridad al interior, ambiente exterior, tamaño, número de cuartos y distribución del espacio, entre otros.
Planear los gastos. Es fundamental llevar una planeación financiera y contemplar la compra de artículos para su cuidado y el parto. Y al sumarle la adquisición de una nueva casa, se tendrán más gastos con el nuevo inmueble, así que visualiza el panorama completo para medir tu capacidad económica.
buscar la asesoría de exper-
tos. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), el tiempo promedio para la compraventa de un inmueble en México es de cuatro a seis meses, lapso que se puede prolongar hasta dos años si no se cuenta con los documentos en regla, si no hay una adecuada promoción de la casa en venta o si no existe un plan de acción; por lo que buscar aliados es la clave.
conoce tus opciones. El auge de las proptech y fintech genera propuestas que son de gran ayuda si se tiene poco tiempo. Existen opciones que incluso apoyan al propietario a comprar y mudarse a su nueva casa, de forma inmediata, aún sin vender la actual.
No precipitarse. Se estima que la venta de un inmueble por lo menos requiere diez meses, este lapso puede ser menor si el vendedor acepta una oferta por debajo del valor de la propiedad. No te precipites, debes recibir el precio justo por tu vivienda.
Finalmente, dedica tiempo a seleccionar la nueva propiedad y que cumpla con todas tus necesidades, ya que será tu hogar por los próximos años.
¿CÓMO IMPACTA LA INFLACIÓN AL MERCADO INMOBILIARIO?
La inflación está afectando el mercado inmobiliario? La respuesta a esta pregunta debe considerarse desde varios puntos de vista, como el del consumidor, pero también por el lado de los desarrolladores. Desde el punto de vista del consumidor, es muy probable que el mayor impacto venga por el lado de la pérdida de poder adquisitivo de los salarios.
Por una parte, los salarios se han mantenido muy contenidos por la difícil circunstancia económica que se sigue experimentando, de baja actividad económica, que contrasta con el ritmo de crecimiento en los precios de la vivienda a nivel nacional, que no dejaron de avanzar incluso en el periodo más álgido de la crisis sanitaria en el 2020.
Así que un gran reto que afronta el sector es lograr el desplazamiento de vivienda en un entorno de ingresos de las familias mexicanas contenido en términos reales por la
inflación, constante apreciación en los precios de la vivienda e incluso el repunte en las tasas de interés del crédito hipotecario, por lo tanto, el margen para adquirir una vivienda se ha contraído, sobre todo en la población de más bajos recursos, mientras que los segmentos medios y altos son los que tienen acceso al crédito hipotecario de la banca y los primeros del Infonavit.
Desde el punto de vista de aquel que ya es dueño de un inmueble y lo ofrece en renta, se ve beneficiado porque normalmente los contratos de las rentas se van ajustando anualmente de acuerdo con la inflación y, de alguna manera, se podrían ver beneficiados con mayores ingresos. Por el lado de los desarrolladores, al menos desde el año 2021 observaron constantemente el incremento en los precios de las materias primas de la construcción, que se acentuó durante la primera mitad del año en curso. Visto de otra manera, cada vez les resulta más caro construir.
Por ejemplo, según las cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), hasta el mes de junio, los precios productos de la construcción repuntaron un 15.35% en los últimos 12 meses. Sin embargo, hay productos específicos con incrementos de hasta el doble de su precio antes de iniciar este ciclo de alza. De acuerdo con un análisis de Orange Investments, el reto para los desarrolladores será:
Ser muy eficiente en el proceso constructivo. Evitar salir del presupuesto Entregar a tiempo Aprovechar la racha de los precios en ascenso
Sin embargo, consideran que también hay oportunidades como:
La gran demanda de unidades en el mercado Aprovechar las opciones de financiamiento Y con precios en ascenso, el retorno de las inversiones es prometedor.
EN EL PRIMER SEMESTRE DEL AÑO
n los primeros seis meses de este año, 9 mil 303 derechohabientes tramitaron su segundo crédito Infonavit, para comprar otra vivienda, pues ya habían terminado de pagar su primer financiamiento y de enero de 2019 a junio de 2022, el instituto otorgó 65 mil 187 de estos créditos, lo que generó una derrama económica de 60 mil 600 millones de pesos.
Al generar derrama económica, el Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) dijo que contribuye al desempeño económico de México, luego del choque en la economía provocado por el Covid-19. En ambos periodos, los derechohabientes pudieron adquirir una segunda casa e incrementar su patrimonio y aunque la demanda potencial y el deseo de los derechohabientes de adquirir un crédito hipotecario se encuentran en niveles históricos, el instituto considera que falta oferta de vivienda por parte de los desarrolladores.
Según cifras de la Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda del 2022, el deseo de adquirir una vivienda o terreno
entre los trabajadores sin crédito vigente rebasó los 52 puntos, el nivel más alto desde el 2021 y al cierre del segundo bimestre de este año, 7 millones 069 mil 729 trabajadores sumaron los mil 80 puntos necesarios para acceder a un crédito para la compra de una vivienda nueva o existente, 412 mil 242 más que en el mismo periodo de 2021.
Estas cifras revelan que el número de acreditados potenciales registró un incremento, a pesar del choque económico en México, luego de la emergencia sanitaria por covid, sin embargo, se observa una disminución en la producción de vivienda en México desde el 2015, de acuerdo con cifras del Registro Único de Vivienda (RUV).
En el 2015 la producción de vivienda registrada en el RUV fue de 301 mil 819 unidades, en el 2021 registró apenas 164 mil 859 y al cierre de junio de 2022, solo se contabilizan 66 mil 859 viviendas.
REVENTA DE VIVIENDAS EN EU HILA QUINTO MES A LA BAJA
n Estados Unidos, junio fue el quinto mes consecutivo en que cayeron las ventas de viviendas usadas, desalentadas por el rápido aumento de las tasas de interés y los precios, que a su vez alcanzaron un nuevo récord.
De acuerdo con una proyección anual, en junio 5.12 millones de casas y departamentos cambiaron de propietario, cifra un 5.4% menor que en mayo. Y al compararla con junio de 2021, la reventa de viviendas bajó un 14.2%, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés). De acuerdo con la entidad, se trata de la medición mensual más baja desde junio de 2020.
Además, es menos de lo que se esperaba, ya que la estimación de los analistas era de 5.40 millones de ventas.
A pesar de que los precios siguen subiendo, lo hacen a un ritmo más lento, y el precio medio de venta alcanza los 416 mil dólares, un nuevo récord, un 13.4% más en un año, de acuerdo con una publicación de infobae.com.
Situación que dio como resultado que se incrementara el número de propiedades en venta en junio, por primera vez en tres años. Es decir, 12.6 millones de inmuebles estaban disponibles al cierre de junio, 9.6% más en un mes y 2.4% más en año.
