Проекты договоров, заключаемых с инвесторами в рамках программы by Ani Petrosyan

2012

Проекты договоров, заключаемых с инвесторами в рамках программы

Երևանի ջերմատնային գոտու ծրագրի կատարման աջակցման մեխանիզմները Проектыներդրումների договоров, заключаемых с

инвесторами в рамках программы

Соглашение г. Ереван

_____________________2012 _____________________2012.г

Принимая за основу протокольное решение правительства Армении <Об < одобрении и развитии инвестиционной программы строительства строительства теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит> от 26 апреля 2012 года, правительственное решение N____________ <Об инвестиционной программе строительства и развития теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит> от 26 апреля 2012 года, закрытое крытое акционерное общество <Продвижение армянского урожая> в лице генерального директора Меружана Микаеляна, действующего на

основании

устава

компании

(далее

Сторона Сторона-1),

_________________________________________ в лице _______________________________, действующего ействующего ________________________________ (далее Сторона-2), Сторона 2), далее именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: нижеследующем 1. Сторона-22 считается выбранной как инвестор, в рамках инвестиционной программы строительства и развития теплиц на территории, прилегающей к району Норававит и з о б я з у е т с я: а) В соответствии с предусмотренными правительственным решением

условиями <О

инвестиционной программе строительства и развития теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит> от 26 апреля преля 2012 года, заключить с Ереванской общиной договор на прямую продажу ______га

земельного участка на условиях отсрочки платежей, со

Стороной-22 заключить договор на право подсоединения к инфраструктурам, снабжающими электрической энергией, тепловой энергией, энергией, природным газом, водой и водоотводом. б) За земельный участок, указанный в подпункте а) данного пункта, после заключения договора, оплату производить в следующие сроки: сроки __________(____________________________________) армянских драм до________2012г до________2012 __________(____________________________________) армянских драм до________2012г __________(____________________________________) армянских драм до________2012г 2|Page

инвесторами в рамках программы

__________(____________________________________) армянских драм до________2012г в) За право пользования, льзования, указанное

в подпункте а) данного пункта, после заключения

договора, оплату производить в следующие сроки: сроки __________(____________________________________) армянских драм до________2012г __________(____________________________________) армянских драм до________2012г __________(____________________________________) армянских драм до________2012г __________(____________________________________) армянских драм до________2012г г) В соответствии с предусмотренными условиями инвестиционной программы по строительству и развитию теплиц

на территории, прилегающей к району Норагавит, в

течении __________ лет застроить, указанного в подпункте а) данного пункта, не менее 75 процентов земельного участка (в первый год не менее 1 га), современными теплицами, со своими эксплуатационными и вспомогательными хозяйствами. 2. Сторона-2, 2, как Администратор инвестиционной программы строительства и развития теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит, о б я з у е т с я: я а) В рамках инвестиционной программы строительства строительства и развития теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит после выбора инвесторов, в отношении к не менее 40 процентам от общей площади участков, подлежащих отчуждению, в соответствии с предусмотренными

правительственным решением N____________ <Об инвестиционной

программе строительства и развития теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит> от 26 апреля 2012 года, организовать процедуру заключения договоров, отмеченных в пункте 1 подпункта а) настоящего договора. б) В соответствии етствии с предусмотренными правительственным решением N____________ <Об инвестиционной программе строительства и развития теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит> от 26 апреля 2012 года

условиями, построить централизованную

систему инфраструктур тур по снабжению тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и, обеспечивающих водоотвод. 3. Данное соглашение заключено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждой стороне предоставляется по одному экземпляру соглашения. соглашения. 3|Page

инвесторами в рамках программы

4. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи СторонаСторона-1

Сторона--2 Сторона

ЗАО <Продвижение армянского урожая> Адрес: г.Ереван, В. Саргсяна 10, 95 у-к у УННП 02603012 ЗАО <Банк ВТБ - Армения> р/с 16048175867200 Генеральный директор

___________________М. Микаелян

4|Page

инвесторами в рамках программы

Договор На право подсоединения к инфраструктурам

г. Ереван

_____________________2012 _____________________2012.г

Закрытое акрытое акционерное общество <Продвижение армянского урожая> в лице генерального директора Меружана Микаеляна, действующего на основании устава компании (далее Сторона-1), 1), и _________________________________________ в лице _______________________________,

действующего

________________________________

(далее Сторона-2), 2), далее именуемые Стороны, заключили настоящий Договор Д о нижеследующем:

1. Предмет договора Сторона-1

в рамках инвестиционной программы строительства и развития теплиц,

обязуется предоставить Стороне-2 Стороне 2 право (далее право) на подключение к инфраструктурам, по снабжению тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и, обеспечивающими водоотвод которые построены Стороной-1, оплатить

за предоставленное право, в размере и сроках,

а Сторона-2 Сторона - обязуется

установленными настоящим

договором. Инвестиционная нвестиционная программа строительства строительства теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит, одобрена протокольным

решением правительства Армении от 26

апреля 2012.

2. Передача права 2.1. Право на подсоединение к каждой инфраструктуре по снабжению тепловой энергией, электрической энергией, гией, водой, природным газом и, обеспечивающей водоотвод будет считаться переданным Стороне-2 Стороне с момента подключения.

5|Page

инвесторами в рамках программы

2.2. Сторона-22 будет считаться подсоединенной к каждой инфраструктуре, указанной в пункте 2 настоящего договора, с момента подписания между между Сторонами акта о подсоединении.

3. Стоимость договора и порядок оплаты 3.1.. За получение права на подсоединение к инфраструктурам по снабжению тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и, обеспечивающей водоотвод, оплата из расчета за 1 кв. м составляет 2540 (две тысячи пятьсот сорок) армянских драм, в том числе: а) для инфраструктуры по снабжению тепловой энергией – 1320 (одна тысяча триста двадцать) армянских драм, б) для инфраструктуры по снабжению электрической энергией – 254 (двести пятьдесят четыре) армянских драм, в) для инфраструктуры по снабжению водой – 330 (триста тридцать) армянских драм, г) для инфраструктуры по снабжению природным газом – 432 (четыреста тридцать два) армянских драм, д) для инфраструктуры, обеспечивающей обеспечивающ водоотвод – 204 (двести четыре) армянских драм. 3.2. Общая стоимость договора составляет ______________________ армянских драм. 3.3. После заключения договора, полную стоимость договора Сторона-2 Сторона оплатит, на расчетный счет, Стороне-11 в следующие сроки: сроки а) первая выплата, в размере 45 процентов – в течении 10 дней, со дня подписания договора, б) вторая выплата, в размере 45 процентов - в течении 90 дней, с момента окончания срока, установленного для первой выплаты, в) третья выплата, в размере 5 процентов проценто - в течении 120 дней, со для окончания срока, установленного для второй выплаты, г) четвертая выплата, в размере 5 процентов - в течении 130 дней, со для окончания срока, установленного для третьей выплаты.

6|Page

инвесторами в рамках программы

4 . Права и обязанности Сторон 4.1. СторонаСторона-1 обязуется: обязуется: 4.1.1.. С момента заключения настоящего договора, в течение семи месяцев, приобретенный Стороной-22

земельный

участок

________________________________, инфраструктурам

по снабжению

соответствии

обеспечить

точками

договором

присоединения

тепловой энергией, электрической энергией, водой,

природным газом и водоотводом. Сроки, указанные в данном пункте могут быть продлены, обусловленные сроками получения необходимых разрешений на застройку инфраструктур. 4.1.2. После застройки инфраструктур по снабжению тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и водоотводом, заключить со Стороной-2 Стороной договор на пользование инфраструктурами, в соответствии с существенными условиями, указанными в пункте 5 настоящего договора. 4. 2. СторонаСторона-2 обязуется: 4.2.1.. Оплатить договорную цену, в соответствии с условиями договора. 4.2.2.

Не передавать третьей стороне, в соответствии с настоящим договором

предоставленное ему право. 4.2.3.

После окончания застройки стройки инфраструктур по снабжению

тепловой энергией,

электрической энергией, водой, природным газом и водоотводом, со

Стороной Стороной-1

заключить договор на пользование инфраструктурами, в соответствии с существенными условиями, указанными в пункте нкте 5 настоящего договора.

5. Существенные условия договора на пользование инфраструктурами по снабжению тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и водоотводом 5.1. Договор, предусмотренный редусмотренный в пунктах 4.1.2. 4

4.2.2. .2. настоящего договора, будет

заключен между Сторонами на следующих существенных условиях: условиях 5.1.1. Сторона-11 обязуется обеспечить Сторону-2, Сторону 2, из расчета строящихся производственных площадей теплиц, получение следующих мощностей, по снабжению тепловой энергией, электрической ческой энергией, водой, природным газом и водоотводом: водоотводом 7|Page

инвесторами в рамках программы

а) электрическая мощность (напряжением 35 кВт) – 600 кВт/га, б) потребление тепловой энергии (давлением 13 или 25 атмосфер) – 190 ват/кв.м в) потребление газа – 80 м3/час/га г) потребление воды – 6,4 м3/час/га д) водоотвод – 1,0 м3/час/га и пропускную способность инфраструктур, обеспечивающих данные мощности. 5.1.2. Годовая общая оплата 1 га площади теплицы за пользование инфраструктурами, снабжающими тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и обеспечивающими водоотвод составит: составит а) для первого года – 82900 (восемьдесят две тысячи девятьсот) армянских драм, б) для второго года - 165800 (сто шестьдесят пять тысяч восемьсот) армянских драм, в) для третьего года – 415500 (четыреста (четыреста пятнадцать тысяч пятьсот) армянских драм, г) для четвертого года – 580300 (пятьсот восемьдесят тысяч триста) армянских драм, д) для пятого и последующих лет - 829000 (восемьсот двадцать девять тысяч) армянских драм. 5.1.3. Годовая плата за пользование ование каждой инфраструктурой - по снабжению тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и обеспечивающей водоотвод рассчитывается с момента подключения к данной инфраструктуре и от общей оплаты составляет: а) 52 (пятьдесят два) процента цента – для инфраструктуры, снабжающей тепловой энергией б) 10 (десять) процентов - для инфраструктуры, снабжающей электрической энергией в) 13 (тринадцать) процентов - для инфраструктуры, снабжающей водой г) 17 (семнадцать) процентов - для инфраструктуры, снабжающей газом д) 8 (восемь) процентов - для инфраструктуры, обеспечивающей водоотвод. 5.1.4. Выплаты, указанные в пункте 5 настоящего договора, производятся в разрезе квартала, в равных размерах, не позднее 5-го 5 числа месяца, следующего ющего за отчетным кварталом. 5.1.5. Указанные в пункте 5 настоящего договора выплаты, в течение первых четырех лет остаются неизменными, а для пятого и последующих лет могут пересматриваться, 8|Page

инвесторами в рамках программы

обусловленные уточнениями, в соответствии с опубликованными данными данными национальной статистической службы Армении,

об инфляции цен за предыдущий год.

связанные с использованием инфраструктур по

снабжению

А также,

тепловой энергией,

электрической энергией, водой, природным газом и обеспечивающей водоотвод, и изменениями иями отдельных элементов себестоимости услуг, оказывающих Стороной-1. Стороной 5.1.6. Сторона-11 обязуется, в соответствии с нормативами, утвержденными законами Республики Армения, обеспечить стабильность эксплуатации инфраструктур по снабжению тепловой энергией, электрической ектрической энергией, водой, природным газом и обеспечивающей водоотвод. 5.2.

На основании совместного письменного предложения более чем 50 процентов

собственников земельных участков, подлежащих отчуждению в пределах инвестиционной программы по строительству тву и развитию теплиц, на территории, прилегающей к району Норагавит, Сторона-11 передаст, созданной ими не коммерческой организации в доверительное правление,

в соответствии с условиями договора доверительного

управления, инфраструктуры по снабжению тепловой тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и обеспечивающей водоотвод .

6. Ответственность Сторон 6.1.. Стороны несут ответственность за невыполнение условий договора, в соответствии с законодательством Республики Армения. 6.2. Сторона-11 несет ответственность за нарушение сроков строительства инфраструктур по снабжению тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и обеспечивающей водоотвод, при котором к договорной сумме, рассчитываются штрафы в размере двукратной расчетной ставки банковских процентов, установленной Центральным банком Армении на соответствующие периоды,

начиная со дня просрочки

до

дня его полного

исполнения.

6.3. Сторона-22 несет ответственность за нарушение сроков оплаты договорной суммы, при которых

к сумме, подлежащей оплате, но не выплаченной,

начисляются штрафы в размере 9|Page

инвесторами в рамках программы

двукратной расчетной ставки банковских процентов, установленной Центральным банком Армении на соответствующие периоды, со дня просрочки выплаты до дня его полного погашения погаше .

7. Действие договора Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания и действует до надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором. договором

8. Влияние непреодолимой силы (форс(форс-мажор) Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или частичное неисполнение условий, утвержденных настоящим Договором, если это явилось результатом воздействия непреодолимой силы, которая возникла после заключения настоящего Договора и, что Стороны не могли предвидеть или преодолеть. преодолеть. Это – землетрясения, наводнения, гражданские

военные действия, объявление военных и чрезвычайных положений, волнения,

забастовки,

приостановка

работы

средств

коммуникаций,

государственные акты и прочее, которые делают непреодолимыми исполнение условий настоящего его договора. Если влияние непреодолимой силы действует более трех месяцев, то каждая из сторон может его расторгнуть, об этом предварительно известив другую сторону.

9. Заключительные положения 9.1.. Договор может быть расторгнут только в случае расторжения расторжения заключенного договора ______________________ между

Ереванской общиной и Сторной-2 Сторной 2 на прямую продажу

земельного участка. 9.2.. Все изменения и дополнения к настоящему договору производятся, или договор расторгается по письменному согласию Сторон, или решением реш суда. 9.3.. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждой стороне предоставляется по одному экземпляру договора.

10 | P a g e

инвесторами в рамках программы

10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи СторонаСторона-1

Сторона--2 Сторона

ЗАО <Продвижение армянского урожая> Адрес: г. Ереван, В. Саргсяна 10, 95 у-к у УННП 02603012 ЗАО <Банк ВТБ - Армения> р/с 16048175867200 Генеральный директор

___________________М. Микаелян

11 | P a g e

инвесторами в рамках программы

Договор Прямой Прямой продажи продажи земли на условиях рассрочки оплаты

г. Ереван

_____________________2012 _____________________2012.г

Ереванская община в лице мэра

города Тарона Маркаряна (далее ( Продавец) и,

___________________________________________________, _______________________________________,

(далее

который

действует

Покупатель),

именуемые

дальнейшем как Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: нижеследующем

1. Предмет договора 1.1. В соответствии с условиями инвестиционной программы (далее Программа), строительства и развития теплиц,

на территории,

прилегающей к району Норагавит

Продавец,, на условиях рассрочки платежей обязуется, передать Покупателю в качестве собственности ___________ га _______________________________ земельные участки (далее участок), для строительства теплиц с современными технологиями, ,

Покупатель

обязуется принять этот участок и оплатить в размере и сроки, указанные в настоящем договоре. 1.2.В отношении тех участков земли, которые обременены магистральными водоводами инфраструктурами,

принадлежащими

третьим

лицам,

утверждается

постоянный

неоплатный сервитут, витут, для целевого использования отчужденного участка (участков). 1.3.План земельного участка прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

2. Цена договора и порядок оплаты 2.1.В .В соответствии с настоящим договорам общая цена 1 кв. м земельного участка составляет 4460 (четыре тысячи четыреста шестьдесят) армянских драм. Стоимость договора включает 12 | P a g e

инвесторами в рамках программы

в себя кадастровую стоимость земельного участка – 2940 (две тысячи девятьсот шестьдесят) и дополнительную стоимость – 1520 (одна тысяча пятьсот тьсот двадцать) армянских драм. драм 2.2. Общая цена договора составляет _________________________ армянских драм. драм 2.3.Общую цену договора Покупатель выплатит после заключения договора в следующие сроки: __________(_____________________________) армянских драм до __________2012г __________(_____________________________) армянских драм до ___________2012г __________(_____________________________) армянских драм до ___________2012г __________(_____________________________) армянских драм до ___________2012г

3. Права и обязанности Сторон 3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. В течение трех дней со дня государственной регистрации прав, исходящих из настоящего договора, Покупателю по акту приема-передачи приема передачи передать земельный участок, а также документы, подтверждающие зарегистрированные права. 3.1.2. Передать Покупателю участок, свободный от третьих лиц и фактически им владеющих. 3.1.3. В рамках своих полномочий, в соответствии с утвержденным законодательством Республики Армения, предоставить Покупателю все необходимые разрешения на строительство теплиц и вспомогательных хозяйств по их эксплуатации и обслуживанию. 3.2. Покупатель обязуется: обязуется: 3.2.1. В соответствии с условиями договора оплатить договорную цену. цену 3.2.2. Одновременно с подписанием договора, с Администратором программы заключить договор на право подключения к инфраструктурам, обеспечивающим снабжение тепловой энергией, электрической энергией, водой, природным газом и водоотводом. водоотводом 3.2.3. Для производства продукции растениеводства на почве или гидропонным методом, метод застроить участок теплицами с современными технологиями, не менее 4 метров высотой, на основе металлических конструкций, застекленными или покрытыми поликарбонатом, с 13 | P a g e

инвесторами в рамках программы

системами отопления, затемнения, капельного орошения, современными автоматическим автоматически электрическим и компьютерным управлением климата, и вспомогательными хозяйствами по их эксплуатации и обслуживанию (холодильные, сортировочные, упаковочные и прочими) . 3.2.4.

Застройку теплиц осуществить в соответствии со следующим графиком

_____________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________. 3.2.5.

Предусмотренный в

рамках

программы земельный

участок,

использовать

исключительно для строительства и эксплуатации теплиц с современными технологиями, не менее 4 метров высотой, отой, на основе металлических конструкций, застекленными или покрытыми поликарбонатом, с системами отопления, затемнения, капельного орошения, современными автоматическим электрическим и компьютерным управлением климата, и вспомогательными хозяйствами

по их эксплуатации и обслуживанию (холодильные,

сортировочные, упаковочные и прочими) . 3.2.6. Построенные на участке теплицы, по меньшей мере в течении 10 лет, использовать исключительно для производства продукции овощеводства и/или рассады. рассады 3.2.7. Создать условия для Администратора программы в вопросе осуществления контроля условий, предусмотренных программой. программой 3.2.8.

При применении ассимиляционного освещения застроенные теплицы обеспечить

системой горизонтального и вертикального затемнения, с использованием использованием в вечернее и ночное время. 3.2.9. Участок, до полного исполнения принятых обязательств, в соответствии с настоящим договором отчуждается только с согласия Продавца. Продавца Участок может быть отчужден новому Покупателю, только на условиях принятия им обязательств, обязательств, утвержденных договорами в рамках программы, с Покупателем. Покупателем 3.2.10. Благоустроить участки, проходящие по земельному участку, для которого определен постоянный неоплатный сервитут. сервитут

14 | P a g e

инвесторами в рамках программы

4. Передача прав собственности на земельный участок 4.1.Право собственности обственности на земельный участок будет передано Покупателю со дня его государственной регистрации, однако участок будет считаться залогом у Продавца, до полного погашения Покупателем цены договора и, согласно заключенным договором _______________________ года между Покупателем и

Администратором программы,

предусмотренных сумм на получение Покупателем права.

5. Ответственность Сторон 5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение условий договора, в соответствии с законодательством Республики Армения. 5.2. Покупатель несет ответственность: ответственность: а) При нарушении сроков оплаты цены договора, при котором к сумме, подлежащей оплате, но не выплаченной,

начисляются штрафы в размере двукратной расчетной ставки банковских

процентов, установленной Центральным банком Армении на соответствующие периоды, со дня просрочки выплаты до дня его полного погашения. При задержке очередной выплаты более

чем на 180 дней, Продавцу предоставляется право расторжения договора. Суммы, выплаченные Покупателем на момент расторжения договора, договора, не возвращаются. возвращаются б) За нарушение сроков застройки, на единицу договорной цены не застроенного участка, должны рассчитываться штрафы со дня просрочки до дня окончания строительства, в размере двукратной расчетной ставки банковских процентов, установленной установленной Центральным банком Армении на соответствующие периоды. При задержке сроков застройки более чем на 180 дней

Продавцу предоставляется право расторжения договора по части незастроенного отрезка. Суммы, выплаченные Покупателем на момент расторжения договора, договора, не возвращаются. возвращаются

6. Действие договора Настоящий

договор вступает в силу с момента его заключения, заверения в

нотариальном порядке и регистрации прав, происходящих из договора государственного

15 | P a g e

инвесторами в рамках программы

органа, уполномоченного правительством Республики Армения, Армения, до полного надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором. договором

7. Влияние непреодолимой силы (форс(форс-мажор) Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или частичное неисполнение условий, утвержденных настоящим Договором, Договором, если это явилось результатом воздействия непреодолимой силы, которая возникла после заключения настоящего Договора и, что Стороны не могли предвидеть или преодолеть. преодолеть Это – землетрясения, наводнения, гражданские

военные действия, объявление военных и чрезвычайных положений, волнения,

забастовки,

приостановка

работы

средств

коммуникаций,

государственные акты и прочее, которые делают непреодолимыми исполнение условий настоящего договора. Если влияние непреодолимой силы действует более трех месяцев, ме то каждая из сторон может его расторгнуть, об этом предварительно известив другую сторону.

8. Заключительные положения 8.1. Затраты на заключение договора (план, предоставление адреса, нотариальное заверение договора и прочее) производятся Покупателем. Покупателем 8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору или его расторжение производится в письменном виде или по решению суда. 8.3. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждой стороне предоставляется по одному одному экземпляру договора.

9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи

16 | P a g e

инвесторами в рамках программы

17 | P a g e