4 UNIEKE APPARTEMENTEN AAN DE AMSTEL
WELNASTRAAT 408 - 410
4 UNIEKE APPARTEMENTEN AAN DE AMSTEL 2 PENTHOUSES 2 BENEDENWONINGEN
2
DE AMSTELSPIEGEL
WONEN OP EEN UNIEKE LOCATIE IN DE STAD AAN HET PARK DICHTBIJ DE WINKELS
DE AMSTELSPIEGEL
3
4
DE AMSTELSPIEGEL
AMSTEL SPIEGEL 4 APPARTEMENTEN
Aan de Amstel wordt een uniek project gerealiseerd, Amstel Spiegel, Welnastraat 408 – 410. Het project bestaat uit 4 woningen van ca. 136 m² t/m 165 m². De twee statige benedenwoningen met hoge plafonds zijn verdeeld over de beletage en de tuinverdieping en hebben ieder een achtertuin op het parkeerdek. De twee penthouses zijn ook twee laags gelegen op de 5e + 6e etage en zijn gemiddeld ca. 136 m2. Deze woningen hebben over bijna de hele lengte en breedte van het gebouw een terras met schitterend uitzicht.
DE AMSTELSPIEGEL
5
6
DE AMSTELSPIEGEL
DE AMSTELSPIEGEL
7
OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Amstelspiegel is gelegen binnen de Ring naast het Amstelstation en aan de rivier de Amstel. Het is een nieuwe buurt in Amsterdam. Er zijn gezellige restaurants zoals: Thuis aan de Amstel en Restaurant George. Scholen, kinderopvang, winkels, hotels en een Stadshaven Amstelkwartier waar eventueel plaats is voor uw boot maken het compleet. Het Amstelkwartier is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer dankzij het nabijgelegen metrostation Spaklerweg (drie minuten lopen) en treinstation Amsterdam Amstel (tien minuten lopen). Binnen tien minuten fietsen sta je in Zuid, Oost of in het centrum. Daarnaast ben je met de auto met twee minuten rijden op de A10. Samenvatting: Je vindt op steenworp afstand: winkels, restaurants, horeca, evenementen, en diverse sportvoorzieningen. Kortom, wonen op een unieke locatie in de stad!
8
DE AMSTELSPIEGEL
DE AMSTELSPIEGEL
9
WOON- WERK APPARTEMENTEN APPARTEMENT 410 A
De dubbele benedenwoning is gelegen op de begane grond van het gebouw aan de Welnastraat 410A. Dit is werkelijk een hele bijzondere woning door de enorme plafondhoogte ca 3,50 meter in de werkruimte die aan de voorzijde van de woning ligt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim terras van 40 m² en via een trap bereikt men de achtergelegen tuin met berging. De entree is op de begane grond alsmede op de eerste verdieping daardoor is het uiterst geschikt voor werken aan huis. De toegestane verhouding van woon- werkruimte is 60%-40%. De begane grond en de eerste verdieping zijn met elkaar verbonden middels een interne trap. Middels de lift of trap bereik je de woning op de eerste verdieping en kom je binnen in de hal met berging en toilet. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een ruim balkon, aan de voorzijde van de woning is ruimte voor de woonkeuken. Via de trap kom je op de slaapverdieping bestaande uit twee slaapkamers aan de achterzijde en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer biedt ruimte aan een ruime inloopdouche, een toilet, een ligbad en een dubbele wastafel. De badkamer is van hoog niveau. Sanitair is van het merk Villeroy & Boch, kranen van Grohe en tegelwerk van Mosa. • • • • • • • • • • • • • •
Oppervlakte ca. 165 m2 GBO Verdeling woon-/werkruimte 60%-40% Inclusief keukencheck t.w.v. € 15.000,Terras 42 m2 Tuin 40 m2 Balkon 6 m2 Lift Video intercom Hoog plafond begane grond (ca. 3,50m) Gehele appartement voorzien van vloerverwarming Stadsverwarming Aparte eigen berging op de begane grond Zonnepanelen t.b.v. gemeenschappelijke ruimtes Parkeerplaats apart te koop € 40.000,De genoemde V.O.N. prijs is o.b.v. jaarlijkse canonbetaling en exclusief parkeerplaats.
10 DE AMSTELSPIEGEL
WOON- WERK APPARTEMENTEN APPARTEMENT 408 A
Deze dubbele benedenwoning is gelegen op de begane grond van het gebouw aan de Welnastraat 408A. Dit is een hele bijzondere woning omdat de werkruimte aan de achterzijde grenst aan het terras van 40 m² en de achtergelegen tuin met berging. Middels de lift of trap bereik je de woning op de eerste verdieping en kom je binnen in de hal met berging en toilet. Vanuit de hal bereik je via de interne trap de ondergelegen werkruimte. De toegestane verhouding van woon- werkruimte is 60%-40%. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een ruim balkon, aan de voorzijde van de woning is ruimte voor de woonkeuken. Via de trap kom je op de slaapverdieping bestaande uit twee slaapkamers aan de achterzijde en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer biedt ruimte aan een ruime inloopdouche, een toilet, een ligbad en een dubbele wastafel. De badkamer is van hoog niveau. Sanitair is van het merk Villeroy & Boch, kranen van Grohe en tegelwerk van Mosa. • • • • • • • • • • • • • •
Oppervlakte ca. 146 m2 GBO Verdeling woon-/werkruimte 60%-40% Inclusief keukencheck t.w.v. € 15.000,Terras 42 m2 Tuin 40 m2 Balkon 6 m2 Lift Video intercom Hoog plafond begane grond (ca. 3,50m) Gehele appartement voorzien van vloerverwarming Stadsverwarming Aparte eigen berging op de begane grond Zonnepanelen t.b.v. gemeenschappelijke ruimtes Parkeerplaats apart te koop € 40.000,De genoemde V.O.N. prijs is o.b.v. jaarlijkse canonbetaling en exclusief parkeerplaats.
DE AMSTELSPIEGEL 11
WOON- WERK APPARTEMENTEN APPARTEMENT 410 A BEGANE GROND
Tuin 44,30 m2
Terras 42,74 m2
12 DE AMSTELSPIEGEL
WOON- WERK APPARTEMENTEN APPARTEMENT 408 A BEGANE GROND
Tuin 59,24 m2
Terras 42,74 m2
DE AMSTELSPIEGEL 13
WOON- WERK APPARTEMENTEN APPARTEMENT 410 A EERSTE VERDIEPING
balkon 6.33 m²
ca. 5526
ca. 3800
A.1.02 woonkamer
ca. 6000
21.53 m²
krijtstreep (20,35 m²)
5
4
3
2
1
6
7 8 8
9
A.1.01 hal
10
12
11
13
14
15 16
12.64 m² R
7
1
6
2
5
3
4
4
3
5 6
2
7
ca. 2850
wm
dr
mk
1
8
1.01 trappenhuis
A.1.05 berging
7.23 m²
4.33 m²
ca. 1700
ca. 1350 liftinstallatie
belending
A.1.03 eetkamer/keuken 17.15 m²
ca. 2855
ca. 3275
A.1.04 toilet 1.39 m²
ca. 5526
appartement A
AmstelSpiegel
Verkooptekening 1e verdieping
14 DE AMSTELSPIEGEL
Projectnummer
Tekeningnummer
Formaat
17004
VT-type-A2
A3
Schaal
1 : 50
Datum
12-03-2018
WOON- WERK APPARTEMENTEN APPARTEMENT 408 A EERSTE VERDIEPING
balkon 6.33 m²
ca. 5526
ca. 3800
B.1.02 woonkamer 21.53 m²
krijtstreep (20,35 m²)
1
2
3
4
5
6
6 8 7 1
7
2
8
6 5
4
4
5
3
6
2
7
1
9
12.64 m²
15
14
13
12
11
10
mk
R
8
1.02 trappenhuis
dr
wm
B.1.05 berging
7.23 m²
4.33 m²
ca. 2850
3
B.1.01 hal
ca. 1700
ca. 1350 liftinstallatie
ca. 3275
B.1.04 toilet 1.39 m²
ca. 2855
B.1.03 eetkamer/keuken 17.15 m²
belending
ca. 5526
appartement B
AmstelSpiegel
Verkooptekening 1e verdieping Projectnummer
Tekeningnummer
Formaat
17004
VT-type-B2
A3
Schaal
1 : 50
Datum
12-03-2018
DE AMSTELSPIEGEL 15
WOON- WERK APPARTEMENTEN APPARTEMENT 410 A TWEEDE VERDIEPING
16 DE AMSTELSPIEGEL
WOON- WERK APPARTEMENTEN APPARTEMENT 408 A TWEEDE VERDIEPING
ca. 3066
ca. 2360
B.2.02 slaapkamer 2
B.2.03 slaapkamer 3 ca. 3800
9.01 m²
ca. 3800
11.61 m²
krijtstreep (6,30 m²)
krijtstreep (6,30 m²)
2
3
4
5
ca. 2140 6
7 8 8 1
7
2
6
3
5
4
4
9
B.2.01 hal
10
11.61 m² 16
5
3
6
15
14
13
12
11
R
2
7
1
mk
8
2.02 trappenhuis
ca. 3890
7.23 m²
B.2.05 badkamer 6.37 m²
ca. 1970
liftinstallatie
ca. 3275
ca. 1100
ca. 2855
B.2.04 slaapkamer 1 17.22 m²
belending
ca. 5526
appartement B
AmstelSpiegel
Verkooptekening 2e verdieping Projectnummer
Tekeningnummer
Formaat
17004
VT-type-B3
A3
Schaal
1 : 50
Datum
12-03-2018
DE AMSTELSPIEGEL 17
PENTHOUSES APPARTEMENT 410 C
Het penthouse is gelegen op de vijfde, zesde en zevende verdieping. Vanaf het dakterras op de zevende verdieping kunt u genieten van een subliem uitzicht. Het appartement is bereikbaar via het centrale trappenhuis en de lift. Middels de lift of trap bereik je de woning op de vijfde verdieping en kom je binnen in de hal met berging en toilet. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een ruim balkon, aan de voorzijde van de woning is ruimte voor de woonkeuken. Via de trap kom je op de slaapverdieping bestaande uit twee slaapkamers aan de achterzijde en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer biedt ruimte aan een ruime inloopdouche, een toilet, een ligbad en een dubbele wastafel. De badkamer is van hoog niveau. Sanitair is van het merk Villeroy & Boch, kranen van Grohe en tegelwerk van Mosa. Het dakterras bevindt zich op de zevende verdieping, vanaf hier heeft u werkelijk een fantastisch uitzicht! • • • • • • • • • • •
Oppervlakte 136 m2 GBO Inclusief keukencheck t.w.v. € 15.000,Dakterras van 60 m2 Balkon 6 m2 Lift Video intercom Gehele appartement voorzien van vloerverwarming Stadsverwarming Aparte eigen berging op de begane grond Zonnepanelen t.b.v. gemeenschappelijke ruimtes Parkeerplaats apart te koop € 40.000,De genoemde V.O.N. prijs is o.b.v. jaarlijkse canonbetaling en exclusief parkeerplaats.
18 DE AMSTELSPIEGEL
PENTHOUSES
APPARTEMENT 408 C
Het penthouse is gelegen op de vijfde, zesde en zevende verdieping. Vanaf het dakterras op de zevende verdieping kunt u genieten van een subliem uitzicht. Het appartement is bereikbaar via het centrale trappenhuis en de lift. Middels de lift of trap bereik je de woning op de vijfde verdieping en kom je binnen in de hal met berging en toilet. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een ruim balkon, aan de voorzijde van de woning is ruimte voor de woonkeuken. Via de trap kom je op de slaapverdieping bestaande uit twee slaapkamers aan de achterzijde en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer biedt ruimte aan een ruime inloopdouche, een toilet, een ligbad en een dubbele wastafel. De badkamer is van hoog niveau. Sanitair is van het merk Villeroy & Boch, kranen van Grohe en tegelwerk van Mosa. Het dakterras bevindt zich op de zevende verdieping, vanaf hier heeft u werkelijk een fantastisch uitzicht! • • • • • • • • • • •
Oppervlakte 136 m2 GBO Inclusief keukencheck t.w.v. € 15.000,Dakterras van 60 m2 Balkon 6 m2 Lift Video intercom Gehele appartement voorzien van vloerverwarming Stadsverwarming Aparte eigen berging op de begane grond Zonnepanelen t.b.v. gemeenschappelijke ruimtes Parkeerplaats apart te koop € 40.000,De genoemde V.O.N. prijs is o.b.v. jaarlijkse canonbetaling en exclusief parkeerplaats.
DE AMSTELSPIEGEL 19
PENTHOUSES APPARTEMENT 410 C VIJFDE VERDIEPING
balkon 6.33 m²
ca. 3800
ca. 5526
E.5.02 woonkamer 21.53 m²
krijtstreep (20,35 m²)
5
4
3
2
1
6
7 8 8
9
E.5.01 hal
10
12.64 m² R
7
1
6
2
5
3
4
4
3
5 6
2
7 8
E.5.05 berging
5.01 trappenhuis
4.33 m²
7.23 m² v.v.
ca. 2850
mk
1
ca. 1700
ca. 1350 liftinstallatie
belending
E.5.03 eetkamer/keuken 17.15 m²
ca. 2855
ca. 3275
E.5.04 toilet 1.39 m²
ca. 5526
appartement E
AmstelSpiegel
Verkooptekening 5e verdieping
20 DE AMSTELSPIEGEL
Projectnummer
Tekeningnummer
Formaat
17004
VT-type-E1
A3
Schaal
1 : 50
Datum
12-03-2018
PENTHOUSES
fsadfAp APPARTEMENT 408 C VIJFDE VERDIEPING
balkon 6.33 m²
ca. 5526
ca. 3800
F.5.02 woonkamer 21.53 m²
krijtstreep (20,35 m²)
1
2
3
4
5
6
8 1
7
2
6
3
5
F.5.01 hal
4
4
12.64 m²
5
3
1
R
8
dr
5.02 trappenhuis
wm
F.5.05 berging
7.23 m² v.v.
4.33 m²
ca. 2850
2
7
mk
6
ca. 1700
ca. 1350 liftinstallatie
ca. 3275
F.5.04 toilet 1.39 m²
ca. 2855
F.5.03 eetkamer/keuken 17.15 m²
belending
ca. 5526
appartement F
AmstelSpiegel
Verkooptekening 5e verdieping Projectnummer
Tekeningnummer
Formaat
17004
VT-type-F1
A3
Schaal
1 : 50
Datum
12-03-2018
DE AMSTELSPIEGEL 21
PENTHOUSES APPARTEMENT 410 C ZESDE VERDIEPING
ca. 2700
ca. 2726
E.6.03 slaapkamer 3
E.6.02 slaapkamer 2
10.26 m²
krijtstreep (9,00 m²)
krijtstreep (9,00 m²)
5
4
ca. 6000
ca. 3800
14.73 m²
3
2
1
ca. 1920 6
7
8
9
E.6.01 hal
10
11
12
13
14
15
11.61 m²
16
ca. 1986
ca. 1780
R
E.6.06 berging
7.42 m²
belending
ca. 3275
ca. 1970
ca. 1100
liftinstallatie
E.6.04 slaapkamer 1 17.22 m²
ca. 2855
ca. 3890
3.54 m²
E.6.05 badkamer
ca. 5526
appartement E
AmstelSpiegel
Verkooptekening 6e verdieping
22 DE AMSTELSPIEGEL
Projectnummer
Tekeningnummer
Formaat
17004
VT-type-E2
A3
Schaal
1 : 50
Datum
12-03-2018
PENTHOUSES
fsadfAp APPARTEMENT 408 C ZESDE VERDIEPING
ca. 2360
F.6.03 slaapkamer 3
14.73 m²
10.26 m²
ca. 5650
ca. 3800
ca. 3066
F.6.02 slaapkamer 2
krijtstreep (9,00 m²)
krijtstreep (9,00 m²)
1
2
3
4
5
ca. 1920
6
7
8
9
F.6.01 hal 11.61 m²
ca. 1986
10
16
15
14
13
12
11
F.6.06 berging
ca. 2130
R
F.6.05 badkamer 7.42 m²
ca. 3890
3.54 m²
ca. 1970
liftinstallatie
ca. 1100
ca. 3280
F.6.04 slaapkamer 1 ca. 2855
17.22 m²
belending
ca. 5526
appartement F
AmstelSpiegel
Verkooptekening 6e verdieping Projectnummer
Tekeningnummer
Formaat
17004
VT-type-F2
A3
Schaal
1 : 50
Datum
12-03-2018
DE AMSTELSPIEGEL 23
PENTHOUSES APPARTEMENT 410 C DAKTERRAS
5
4
3
2
E.7.01 hal
7
5.42 m²
8
9
ca. 2100
6
10
11
12
13
14
15
16
ca. 13400
ca. 1977
E.7.02 berging 4.11 m²
ca. 2090
terras
belending
62.53 m²
ca. 5630
appartement E
AmstelSpiegel
Verkooptekening 7e verdieping
24 DE AMSTELSPIEGEL
Projectnummer
Tekeningnummer
Formaat
17004
VT-type-E3
A3
Schaal
1 : 50
Datum
12-03-2018
PENTHOUSES
APPARTEMENT 408 C DAKTERRAS
2
3
4
5
ca. 2100
6
F.7.01 hal
7
5.42 m²
8
9
10
16
15
14
13
12
11
4.11 m²
ca. 1977
ca. 13400
F.7.02 berging
ca. 2090
terras
belending
62.53 m²
ca. 5630
appartement F
AmstelSpiegel
Verkooptekening 7e verdieping Projectnummer
Tekeningnummer
Formaat
17004
VT-type-F3
A3
Schaal
1 : 50
Datum
12-03-2018
DE AMSTELSPIEGEL 25
STEL UW EIGEN KEUKEN SAMEN: In de vrij op naam (V.O.N.) prijs is een keuken die u zelf kunt samenstellen inbegrepen ter waarde van € 15.000,- bij Leicht Keukens. Deze speciaalzaak is op circa 400 meter van het project gelegen aan de Spaklerweg 16. Loop gerust eens binnen om u te oriënteren.
26 DE AMSTELSPIEGEL
DE AMSTELSPIEGEL 27
KOOPINFORMATIE Aankoop De aankoop van een woning wordt aangegaan door middel van een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst met toepassing van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016. Met het tekenen van de overeenkomsten verplicht de (bouw)ondernemer zich tot de bouw van de woning en verkoper tot de levering van de daarbij behorende grond, terwijl de verkrijger (hierna, koper) zich onder meer verplicht tot betaling van de koop- en aanneemsom. Na ondertekening gaat de overeenkomst naar de notaris, die de akte ten behoeve van de juridische levering zal opstellen. Woningborg garantie De woning wordt gebouwd met toepassing van de garantieregeling en de waarborgen van Woningborg. Woningborg beoordeelt de solvabiliteit en liquiditeit van de ondernemer. Voor ieder bouwplan voert ze een juridische en technische plantoets uit. Woningborg heeft meer dan 30 jaar ervaring met het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. Bij aankoop van uw woning ontvangt u hieromtrent nadere informatie en het Woningborg-certificaat. De Woningborg garantie biedt u veel voordelen. Zo wordt de ondernemer verplicht tot het afgeven van diverse garanties op de kwaliteit en uitvoering en worden er eisen gesteld aan de samenstelling van de verkoopdocumenten. Woningborg biedt garanties met betrekking tot de afbouw van uw woning. Wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer zorgt Woningborg voor beperking van schade en garandeert de afbouw van uw woning. Ook op het gebied van kwaliteitsgeschillen biedt Woningborg voordelen door bindende uitspraken te doen voor zowel de koper als ondernemer. Daarnaast is er de extra zekerheidsstelling door de zogenaamde ‘5%-regeling’. Bij de oplevering van uw woning dient u alle betalingstermijnen (inclusief eventueel meeren minderwerk) te hebben overgemaakt aan de ondernemer. Van de aanneemsom wordt 5%, in de vorm van een bankgarantie, bij de notaris voor u zeker gesteld. Die bankgarantie kunt u aanroepen indien de aannemer de opleveringspunten niet naar behoren oplost. Niet onder de garantie-
28 DE AMSTELSPIEGEL
en waarborgregeling van Woningborg zijn voorzieningen buiten de woning, voorzieningen van niet bouwkundige aard en/of voorzieningen welke niet onder verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn aangebracht zoals bijvoorbeeld: bestratingen, beplantingen, paden en terrassen. Vrij op naam De woning wordt “vrij op naam” aan u verkocht. “Vrij op naam” wil zeggen dat onder meer de volgende kosten in de koop- en de aanneemsom zijn begrepen: grondkosten; bouwkosten; honoraria architecten, constructeurs en adviseurs; makelaarscourtage verkoper; verkoopkosten; legeskosten; notariskosten van de akte ten behoeve van juridische levering; aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en riolering; de kosten van gebruik gas, water en elektriciteit tot de dag van oplevering; BTW (eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften wel doorbelast); kosten voor het garantiecertificaat van Woningborg. Bouwrente De koopsom kan worden verhoogd met een (rente) vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de grondkosten. De peildatum vanaf welk moment er rente wordt berekend, wordt gedefinieerd in de koopovereenkomst. De aanneemsom kan ook worden verhoogd met een (rente)vergoeding. Deze zogeheten bouwrente bent u verschuldigd als u een woning koopt nadat de bouw van start is gegaan (of-wel: na de ‘contractdatum’). In dat geval betaalt u de eerste termijn van de aanneemsom namelijk later, met renteverlies voor de ondernemer tot gevolg. De bouwrente compenseert dit renteverlies. De bouwrente wordt berekend op grond van de aannemingsovereenkomst. De met de financiering en aankoop van de woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: afsluitprovisie van een hypothecaire geldlening;
notariskosten ten behoeve van de hypotheekakte; renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen na contractdatum. De aanneemsom van de woning betaalt u in termijnen, al naar gelang deze verschuldigd zijn volgens de voortgang van de bouw, aan de ondernemer. De termijnen zijn vastgelegd in de aannemingsovereenkomst. Meerwerk mogelijkheden Doordat de woningen verkocht worden na de start van de bouw kan de verkoper geen meerwerk opties meenemen tijdens de nieuwbouw Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving (‘ARBO-wet’) is de bouwonderneming tijdens de uitvoering (= de daadwerkelijke bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat de bouwonderneming ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen personeel van het bedrijf zelf of van terzake kundige onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen dan ook binnen de verzekering van de bouwonderneming. Daarom is, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de kopers zelf, het niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Ook niet buiten de werktijden. Om de kopers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel metingen te verrichten, foto’s te nemen e.d. zullen er kijkdagen worden georganiseerd voor de kopers. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein, op eigen risico, voor de kopers toegankelijk. Middels de infobulletins zullen de kopers van de data van deze kijkdagen op de hoogte worden gesteld. Oplevering Bij aankoop ontvangt de koper van de makelaar de voorgenomen start bouw en indien mogelijk de bouwvolgorde en een prognose opleveringsdatum van de woning. Deze data zijn indicatief! Het bouwtempo kan onder meer door de weersomstandigheden worden beïnvloed. Ook bijvoorbeeld gemeentelijke procedures kunnen van invloed zijn op de planning. Bij verkoop van de huidige woning door koper adviseert verkoper
een clausule in de betreffende koopakte op te nemen, waarin de datum van overdracht variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegtermijn van bijvoorbeeld een huurwoning adviseert verkoper de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Met betrekking tot de stand van de werkzaamheden aan de woning wordt de koper door de verkoper geïnformeerd middels termijnnota’s. Drie tot twee weken voor de oplevering van de woning wordt de definitieve datum van oplevering schriftelijk aan koper kenbaar gemaakt. Diversen Tijdens de bouw tot aan de oplevering zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van branden stormschade. Vanaf de datum van oplevering draagt de koper zelf het risico. Het ontwikkelen van een bouwplan, is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De verkoopstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en andere adviseurs voor dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid van de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid woning. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minderof meerkosten. De voorlopige kleurstelling is in de verkoopstukken opgenomen. Eventuele wijzigingen hierop zijn mogelijk en worden tijdig aan de kopers bekend gemaakt. Verder wordt het recht voorbehouden, afhankelijk van de weersomstandigheden, het buitenschilderwerk gelijktijdig met de bouw of op
DE AMSTELSPIEGEL 29
een later tijdstip uit te voeren zonder inhouding op de opleveringstermijn. De brochure is geen contractstuk. De daarin opgenomen situatietekeningen, artist-impressies, perspectieven, interieurschetsen en foto’s geven een goede indruk en sfeerbeeld, maar kunnen afwijken van de daadwerkelijke bouwkundige en technische uitvoering. Er kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden. Ook aan alle beschikbare informatie op de website/ het internet kunnen geen rechten worden ontleend. De interieurschetsen en voorstellen zijn slechts bedoeld om u op ideeën te brengen en te tonen wat u met de woning zoal kunt doen. De inrichting en aangegeven apparatuur behoort uiteraard niet tot het standaard afwerkingsniveau van de woning en er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden. Deze dient uitsluitend ter oriëntering van de plaatsingsmogelijkheden en is, voor zover niet uitdrukkelijk in deze technische kopersinformatie genoemd, niet in de koopsom begrepen.
afgemeten. Alle maatvoering is aangegeven in millimeters voor zover niet anders is vermeld. Tevens is er geen rekening gehouden met wandafwerkingen. Afmetingen van leidingkokers zijn indicatief en zullen conform de berekeningen van de installateurs worden uitgevoerd.
De situatietekening van het landschap en omgeving (wegen, paden, groen, parkeerplaatsen, omliggende bebouwing, e.d.) is samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeente. U kunt er geen rechten aan ontlenen. Wijzigingen in de situatie als gevolg van handelen door de gemeente en/of overheid, voorschriften van de gemeente en/of de overheid of ten gevolge van nadere kadastrale metingen, vallen buiten de invloedssfeer van de verkoper en worden voorbehouden.
Waar in de technische kopersinformatie een bepaalde leverancier of merk wordt omschreven, kan een andere leverancier en/of ander merk van gelijke klasse/kwaliteit worden gekozen indien dit voor de uitvoering en voortgang van het werk noodzakelijk of gewenst wordt geacht. Een en ander zal geen aanleiding voor enige verrekening geven.
De verkooptekeningen en technische omschrijving geven een goede indruk en sfeerbeeld van het gebodene, maar kunnen afwijken van de daadwerkelijke bouwkundige en technische uitvoering. Op de verkooptekeningen zijn de gevelaanzichten, doorsneden en plattegronden aangegeven. De belangrijkste maten zijn aangegeven en betreffen circa maten. Maatafwijkingen kunnen ontstaan door nadere uitwerking van details, materiaalkeuzes, definitieve terreinmaten, et cetera en kunnen in werkelijkheid enige afwijkingen vertonen. De afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Van de tekeningen kan niet worden
30 DE AMSTELSPIEGEL
Het is verstandig om vóór het kopen van gordijnen, vloerbedekking, kasten en dergelijke de maten in de bouw te controleren op de daarvoor bestemde tijdstippen. Wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en/of overheidsvoorschriften en/of nutsbedrijven, zijn uitdrukkelijk voorbehouden. Van het oppervlak van de ruimten die zijn aangemerkt als woonkamer/ keuken/slaapkamer is minimaal 55% van het gebruiksgebied verblijfsoppervlak.
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving of hetwelk u contractueel met kopers overeengekomen bent, daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Circa drie weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de ruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouw vuil en puinresten.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning let u waarschijnlijk op veel zaken. Bijvoorbeeld hoe de woning eruit ziet, de kwaliteit van de gebruikte materialen en de locatie. Hoe zit het met garanties ten aanzien van de risico’s tijdens de bouwperiode, of de garantieperiode na oplevering van de woning? Met Woningborg heeft u meer zekerheid.
Het vastgoedteam van Albers en van Tienen heeft ruime expertise op het gebied van het commerciĂŤle en het particuliere vastgoed. Het team kent een no-nonsense cultuur. Naast de particulieren worden beleggers, ontwikkelaars, (semi) overheden en overige instellingen bijgestaan bij de verwerving, financiering, ontwikkeling en vervreemding van vastgoed.
Met Plieger heeft u iets goeds in handen. Plieger producten worden met zorg geselecteerd, gemaakt van hoogwaardige materialen en verantwoord geproduceerd. Dit wordt door Plieger nauwgezet gecontroleerd. Daarnaast worden alle Plieger producten in Nederland uitgebreid getest op kwaliteit en montagegemak. Hierdoor kunnen wij u garanderen dat u jarenlang plezier zult hebben van uw aankoop.
Makelaar: 123makelaar
DE AMSTELSPIEGEL 31
Gedempt Hamerkanaal 89 1021 KP Amsterdam info@123makelaar.nl 020 619 2930
WWW.AMSTELSPIEGEL.NL
32 DE AMSTELSPIEGEL