تطويرات جديدة في مجال المباني المكتبية by مجلة البناء

朆

‫السنة الثانية واألربعون‪ ،‬العدد ‪373‬‬

‫ربيع اآلخر ‪ 1443‬هـ‪ /‬نوفمبر ‪ 2021‬م‬ ‫الناشر ورئيس التحرير‬ ‫املهندس إبراهيم عبد الله أبا اخليل‬ ‫املدير العام‬ ‫املهندس عبد العزيز عبد الله أبا اخليل‬ ‫اإلخراج الفني‬ ‫مجلة البناء للشؤون العمرانية‬ ‫االشتراكات والتوزيع‪:‬‬ ‫ص ‪ .‬ب ‪ 522‬الرياض ‪11421‬‬ ‫اململكة العربية السعودية‬ ‫الرياض ت ‪ 2556‬ـ ‪ 9749 ، 464‬ـ ‪465‬‬ ‫فاكس ‪ 6348‬ـ ‪464‬‬

‫‪info@albenaamag.com‬‬ ‫حقوق النشرمحفوظة عن كل املستندات في كل البلدان‪.‬‬ ‫اآلراء واملعلومات والص�ور واملخططات الواردة باملقاالت‬ ‫والبحوث والدراس�ات واملش�روعات املختلفة بهذه املجلة‬ ‫ال يس�مح باالقتباس منها‪ ،‬أو إعادة نش�رها جزئي ًا أو كلي ًا‪،‬‬ ‫أو تخزينه�ا بأي طريقة مهم�ا كانت‪ ،‬إال بعد احلصول على‬ ‫موافقة كتابية من رئيس التحرير‪.‬‬

‫سعر النسخة الواحدة‪:‬‬ ‫ريا ً‬ ‫ال سعودياً‬ ‫اململكة العربية السعودية ‪30‬‬ ‫‪ 2.5‬دينار كويتي‬ ‫الكويت‬ ‫دنانير بحرينية‬ ‫‪9‬‬ ‫البحرين‬ ‫درهم ًا إماراتي ًا‬ ‫دولة اإلمارات العربية ‪30‬‬ ‫ريا ً‬ ‫ال قطري ًا‬ ‫‪30‬‬ ‫قطر‬ ‫ريا ً‬ ‫ال ُعمانياً‬ ‫‪9‬‬ ‫ُعمان‬ ‫جنيه ًا مصرياً‬ ‫‪60‬‬ ‫مصر‬ ‫دوالر‬ ‫‪8‬‬ ‫لبنان‬ ‫دينار أردني‬ ‫‪2‬‬ ‫األردن‬ ‫يورو‬ ‫‪6‬‬ ‫أملانيا‬ ‫يورو‬ ‫‪6‬‬ ‫فرنسا‬ ‫جنيه استرليني‬ ‫‪6‬‬ ‫اجنلترا‬ ‫الواليات املتحدة وجميع الدول األخرى ‪ 8‬دوالر‬ ‫‪ISSN: 1319 - 206 X‬‬

‫‪ 00‬البناء‬

‫‪00 Albenaa‬‬

‫المحتويات‬ ‫االفتتاحية‬ ‫ضرورة التوعية المحلية بالتطورات التقنية والعلمية في مجال البناء‬

‫‪4‬‬

‫أخبار المشاريع‬ ‫نائب وزير الشؤون البلدية والقروية واإلسكان يدشن مشروع “تبوك فالي”‬

‫‪8‬‬ ‫‪9‬‬

‫سمو األمير سعود بن نايف يدشن مشروع التالل السكني بالجبيل على‬

‫‪10‬‬

‫بوابة الدرعية تمنح شركة “نسما” عقدا لتنفيذ شبكة طرق ومسارات‬

‫‪12‬‬

‫بحضور سمو وزير الطاقة ترسية وتوقيع عقود شراء الطاقة لمشروعين‬

‫‪13‬‬

‫آماال تمنح عقد تطوير البنية التحتية الثانوية لمدينة موظفيها‬

‫‪14‬‬ ‫‪15‬‬

‫“الحقيل و “الخريف” يزوران ضاحية الجوان بمدينة الرياض لتفقد المشاريع‬ ‫المطبقة للبناء الحديث‬ ‫مساحة مليون متر مربع‬ ‫التنقل بالدرعية‬ ‫للطاقة المتجددةفي الرس وسعد بطاقة ‪ 1000‬ميجاواط‬ ‫آماال تحصل على شهادتي آيزو في إدارة المخاطر وفي إدارة استمرارية‬ ‫األعمال‬

‫منسوبو وأعضاء هيئة المهندسين يزورون حي طريف التاريخي بالدرعية ‪16‬‬

‫تطويرات جديدة في مجال المباني المكتبية‬ ‫تطويرات جديدة في مجال المباني المكتبية‬ ‫مجمع للصاحفة الرقمية‬ ‫مكاتب خضراء تتفاعل مع السكن‬ ‫برج يتفاعل مع القمة والقاعدة‬ ‫آلة مكتبية مستدامة‬ ‫مكاتب بلدية منفتحة على المدينة‬

‫‪18‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪36‬‬ ‫‪46‬‬ ‫‪52‬‬

‫اإلفتتاحية‬

‫ضرورة التوعية المحلية بالتطورات التقنية‬ ‫والعلمية في مجال البناء‬

‫نعي��ش اليوم في عالم يتطور بس��رعة هائلة نتيجة‬ ‫لسببين رئيسيين األول هو التحوالت المناخية وآثارها‬ ‫عل��ى البيئ��ة والحاجة إل��ى تطبيق معايير اس��تدامة‬ ‫والثان��ي ه��و تطور التقني��ات الرقمي��ة ودخولها في‬ ‫جمي��ع نواحي حياتنا واس��تعمالها ف��ي إيجاد حلول‬ ‫لمقاومة اآلثار الس��لبية عل��ى البيئة وتحقيق معايير‬ ‫االستدامة ‪.‬‬ ‫ف��ي الوق��ت الحالي هن��اك الكثير من التط��ورات قد‬ ‫حدث��ت ولكن مازال��ت هناك مجاالت تحت��اج إلى مزيد‬ ‫من التطوير ‪.‬‬ ‫مج��ال البناء ‪ ،‬س��واء على مس��توى تصميم المباني‬ ‫أو تش��يدها ‪ ،‬مازال يعتبر مجا ًلا للتطوير ‪ ،‬وإن كانت‬ ‫هن��اك مجه��ودات بذلت لتطويره ‪ :‬نح��ن نتكلم هنا‬ ‫ع��ن ما يع��رف بطرق البناء خ��ارج الموق��ع ( ‪) Offsite‬‬ ‫أو البن��اء ب��األذرع اآللي��ة ( ‪ ، ) 3D‬كم��ا يمك��ن أن نذكر‬ ‫التصميم باالستعانة ببرامج الذكاء االصطناعي ‪...‬‬ ‫نحن في منطقتنا نعتبر مستوردين لهذه التقنيات‬ ‫ويعن��ي أنن��ا نس��توردها ب��دون أدن��ى خلفي��ة عنها‬ ‫نس��تعملها كم��ا نس��تعمل الس��يارات المس��توردة‬ ‫كلم��ا ج��اء مودي��ل جدي��د هجرناه��ا ف��ي الش��وارع‬ ‫لنتقني الجديد ‪ ،‬مشكلة السيارات مشكلة بسيطة‬ ‫ألن سعرها اليقارن بسعر المباني وتأثيره على سوق‬ ‫البناء ‪ ،‬الذي يعتبر من أكبر المجاالت االقتصادية ‪.‬‬ ‫وهن��اك مالحظ��ة يجب أن نن��وه عنها وه��ي إن هذه‬ ‫التطورات المتالحقة والسريعة والمستمرة في مجال‬ ‫البناء ليست تطورات منفصلة عن بعضها البعض‬ ‫ب��ل هي جزء من سلس��لة م��ن التط��ورات المرتبطة‬

‫ببعضها البعض زمن ًيا وعلم ًيا‪.‬‬ ‫البناء خارج الموقع مث ًلا وهو بطريقة مبس��طة يعنى‬ ‫البن��اء داخ��ل المصان��ع ثم نق��ل البن��اء إل��ى المواقع‬ ‫وتركيبه فيها ‪ ،‬لم يكن ليحدث بدون س��ابقة الخبرة‬ ‫ف��ي ط��رق البن��اء الجاهز م��ن جهة ومن جه��ة أخرى‬ ‫من خالل االس��تعانة بالطرق الصناعية واللوجس��تية‬ ‫لتصنيع السيارت‪.‬‬ ‫اس��تخدام ال��ذكاء االصطناع��ي ف��ي تصمي��م البن��اء‬ ‫ل��م يكن ليحص��ل بدون االس��تعانة ببرامج التصميم‬ ‫البارميتري لتصميم المباني المستعملة منذ عد من‬ ‫السنين ‪.‬‬ ‫المشكلة التي نواجها في منطقتنا هو غياب الوعي‬ ‫العلمي والتقني بهذه التطورات س��واءعلى مستوى‬ ‫العام��ة والمتخصصي��ن عل��ى ح��د س��واء ‪ .‬ولذلك لن‬ ‫اس��تغرب أن ق��د ال تلقى هذه التط��ورات حال ًيا اإلقبال‬ ‫أو النجاح في منطقتنا بالرغم من التشجيع المعنوي‬ ‫التي قد تلقاه ‪.‬‬ ‫وربما إذا اردنا ان نقوم بالتوعية فع ًلا فلنبدء بالتوعية‬ ‫بمفه��وم ه��ام وض��روري للمرحلة التي نم��ر فيها ‪ ،‬اال‬ ‫وه��و مفهوم االس��تدامة ‪ ،‬الذي مع األس��ف مازال غير‬ ‫واض��ح ف��ي المجتم��ع ‪ ،‬فلق��د الحظ��ت أن بع��ض من‬ ‫المتخصصين في مجال البناء يعتقدون أن االستدامة‬ ‫تعني متانة البناء أو االستدامة على تطبيق نظام ما‬ ‫او اس��تعمال ما ؛ ففي أحد مش��اريع توسعة المباني‬ ‫وزي��ادة مس��احاتها‪ ،‬كان مهن��دس المش��روع يفتخ��ر‬ ‫بتطبيق االستدامة من خالل استعمال نفس األنظمة‬ ‫والمواد التي شيدبها المشروع األصل !!!‬

‫الناشر ورئيس التحرير‬

‫‪ 4‬البناء‬

‫‪4 Albenaa‬‬

‫ﺗﻨﺘــــــــﺎل ﻟﻠﻮاﺟﻬﺎت‬ ‫ﺧﻴـــــــﺎرات أوﺳــــــــﻊ‪،‬‬ ‫وﺗﺄﺛﻴﺮ ﺑﻴﺌﻲ أﻗﻞ!‬

‫‪Photography: DR Technal‬‬

‫ِﺗﻨﺘــــــــــﺎل ﻧﻈﺎم ﺟﺪﻳﺪ ﻣﺒﺘﻜﺮ ﻟﻮاﺟﻬﺎت اﻻﻟﻤﻨﻴﻮم اﻟﺘﻲ ﺗﺘﻴﺢ ﺧﻴﺎرات إﺑﺪاﻋﻴﺔ ﻣﺘﻌﺪدة ﻟﺘﺼﻤﻴﻢ أﻏﻠﻔﺔ‬ ‫وواﺟﻬﺎت اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ‪ ،‬وﻣﺴﺎﺣﺎت أﻟﻮاح زﺟﺎﺟﻴﺔ ﺑﻤﻘﺎﺳﺎت ﻛﺒﻴﺮة‪ ،‬وﺑﺘﺄﺛﻴﺮ ﺑﻴﺌﻲ أﻗﻞ ﺑﻜﺜﻴﺮ‪.‬‬ ‫ﺗﺘﻀﻤﻦ أرﺑﻊ ﺑﺮاءات اﺧﺘﺮاع ﺟﺪﻳﺪة ﻣﺒﺘﻜﺮة‪ ،‬ﺗﻬﺪف إﻟﻰ ﺗﺤﺴﻴﻦ ورﻓﻊ ﻛﻔﺎءة اﻟﻤﻮاد‪ ،‬وﺑﺴﺎﻃﺔ اﻟﺘﺼﻨﻴﻊ‪ ،‬وﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﺘﺮﻛﻴﺐ اﻟﺬي ﻳﺘﻢ‬ ‫ﺗﻨﻔﻴﺬه ﺑﺎﺗﺒﺎع اﻟﺘﺠﻤﻴﻊ اﻟﺠﺎف ﻓﻲ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ ،‬دون اﺳﺘﺨﺪام أي ﻣﻮاد ﻻﺻﻘﺔ او ﻣﻮاﻧﻊ اﻟﺘﺴﺮب اﻟﻐﺮوﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻘﻠﻞ ﻣﻦ اﻟﻬﺪر وﻳﻤﻨﻊ ﺗﺨﻠﻒ‬ ‫وﺗﻜﻮن اﻟﻨﻔﺎﻳﺎت ﻣﻦ ﻣﻮاد ﺗﻐﻠﻴﻒ وﻏﻴﺮﻫﺎ‪ .‬ﺗﻢ ﺗﺼﻤﻴﻢ ِﺗﻨﺘــــــــــﺎل وﺻﻨﻌﻪ ﺑﻬﺪف ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ وﻣﺘﻌﺪدة ﻣﻦ اﻟﺤﻠﻮل‬ ‫ﻟﻠﻤﻌﻤﺎرﻳﻴﻦ واﻻﺳﺘﺸﺎرﻳﻴﻦ‪ ،‬وﻣﻨﺤﻬﻢ أﻛﺒﺮ ﻗﺪر ﻣﻤﻜﻦ ﻣﻦ اﻟﺤﺮﻳﺔ ا«ﺑﺪاﻋﻴﺔ ﻋﻨﺪ ﺗﺼﻤﻴﻢ اﻟﻮاﺟﻬﺎت‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ اﻟﻤﻴﺰات اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ‪ :‬اﻟﻤﺰﻳﺪ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ‪ ،‬واﻟﻤﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺨﻴﺎرات‪ ،‬وﺗﻮﻓﺮ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ ا‪±‬ﻟﻮان واﻟﺘﺸﻄﻴﺒﺎت‪ ،‬واﻟﻤﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺮاﺣﺔ‪ ،‬واﺳﺘﻬﻼك أﻗﻞ ﻟﻠﻄﺎﻗﺔ‪ ،‬وﻣﻮاد ﻣﻬﺪرة‬ ‫وﻧﻔﺎﻳﺎت أﻗﻞ‪ ،‬وأﻗﻞ ﺑﺼﻤﺔ ﻛﺮﺑﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫ّ‬ ‫ﺗﺮﻗـــــــﺐ اﻟﻘـــــــﺎدم‬ ‫ﺷﺒﺎﺑﻴـــﻚ ــ أﺑــﻮاب ــ واﺟﻬﺎت‬

‫‪HYDRO BUILDING SYSTEMS M.E. - P. O. Box: 21848, Manama, Kingdom of Bahrain - T: +973 1722 5777 - F: +973 1721 7799 - E: technal-hbsme@hydro.com - W: www.technal-me.com‬‬

‫أخبار املشاريع‬

‫«الحقيل» و»الخريف» يزوران ضاحية الجوان بمدينة الرياض‬ ‫المطبِ قة للبناء الحديث‬ ‫لتفقد المشاريع ُ‬

‫استقبل معالي وزير الشؤون‬ ‫البلدية والقروية واإلسكان‬ ‫األستاذ ماجد بن عبداهلل‬ ‫الحقيل معالي وزير الصناعة‬ ‫والثروة المعدنية األستاذ بندر‬ ‫بن إبراهيم الخريف‪ ،‬وذلك في‬ ‫المركز التفاعلي بضاحية الجوان‪،‬‬ ‫التي تطورها الوطنية لإلسكان‬ ‫« ‪ « NHC‬شمال مدينة الرياض‪،‬‬ ‫لبحث سبل تعزيز التعاون‬ ‫المشترك فيما يخدم قطاعي‬ ‫اإلسكان والصناعة‪.‬‬ ‫وتأتي الزيارة امتدادًا للشراكة‬ ‫الفاعلة بين الجهات الحكومية‪،‬‬ ‫تحت مظلة برنامج اإلسكان ‪ -‬أحد‬ ‫برامج رؤية المملكة ‪ - 2030‬لتوفير‬ ‫الحلول السكنية المتنوعة لألسر‬ ‫السعودية‪ ،‬بهدف زيادة نسبة‬ ‫التملك السكني‪.‬‬

‫واستعرض الجانبان اإلنجازات التي‬ ‫حققتها المرحلة األولى لمبادرة‬ ‫أساليب البناء الحديث‪ ،‬التي‬ ‫حظيت بتوقيع ‪ 19‬عقدًا تمويليًا‬ ‫بقيمة تجاوزت مليار ريال‪ ،‬وتأهيل‬ ‫‪ 60‬مقاوالً الستخدام التقنيات في‬ ‫المشاريع‪ ،‬باإلضافة إلى توقيع‬ ‫‪ 96‬مذكرة تفاهم بين المقاولين‬ ‫ومزودي تقنيات البناء‪.‬‬ ‫وأشارا إلى أن التوسع في زيادة‬ ‫إنتاج المصانع المتخصصة في‬ ‫أساليب البناء الحديث أسهم‬ ‫في إتاحة ‪ 40‬ألف وحدة سكنية‬ ‫سنو ًيا‪ ،‬ورفع نسبة االعتماد على‬ ‫األساليب الحديثة في البناء إلى‬ ‫‪ %60‬ضمن مشاريع وزارة الشؤون‬ ‫البلدية والقروية واإلسكان‬ ‫بالشراكة مع القطاع الخاص‪،‬‬ ‫مؤكدين أن التوجه المستقبلي‬

‫للمبادرة بناء ‪ %40‬من الوحدات‬ ‫الجديدة بالتقنيات الحديثة‬ ‫بحلول العام ‪.2025‬‬ ‫وتطرقا إلى استهداف المبادرة‬ ‫تعزيز إنتاجية أساليب البناء‬ ‫الحديث لرفع قدرتها التنافسية‪،‬‬ ‫باإلضافة إلى توفير بيئة ممكنة‬ ‫وجاذبة في القطاع‪ ،‬مشيدين‬ ‫بالجهود المبذولة ضمن منظومة‬ ‫اإلسكان إلتاحة الخيارات السكنية‬ ‫المتنوعة لألسر السعودية ضمن‬ ‫شراكة فاعلة مع القطاع الخاص‬ ‫من الجهات التمويلية وشركات‬ ‫التطوير العقاري‪.‬‬ ‫من جهته‪ ،‬قدم الرئيس‬ ‫التنفيذي للوطنية لإلسكان «‬ ‫‪ « NHC‬المهندس محمد بن‬ ‫صالح البطي‪ ،‬عرضًا مرئيًا عن‬ ‫جهود الشركة بالتعاون مع‬

‫المطورين العقاريين لتعزيز‬ ‫نسبة المحتوى المحلي في‬ ‫المشاريع السكنية والتي تجاوزت‬ ‫‪ ،%93‬ودور الشراكة الفاعلة مع‬ ‫وزارة الصناعة والثروة المعدنية‬ ‫في توطين ورفع قدرات المصانع‬ ‫المحلية لزيادة المعروض العقاري‬ ‫السكني وتوفيره بأسعار‬ ‫مناسبة‪.‬‬ ‫واصطحب معاليه‪ ،‬معالي وزير‬ ‫الصناعة والثروة المعدنية‪ ،‬في‬ ‫زيارة تفقدية لمشاريع ضاحية‬ ‫الجوان السكنية الواقعة شمال‬ ‫الرياض على مساحة تتجاوز ‪30‬‬ ‫مليون م‪ 2‬وتوفر أكثر من ‪73‬‬ ‫ألف وحدة ضمن بيئة سكنية‬ ‫مكتملة الخدمات والمرافق توفر‬ ‫جودة الحياة‪.‬‬ ‫المصدر‪:‬واس‬

‫‪ 9‬البناء‬

‫‪9 Albenaa‬‬

‫أخبار املشاريع‬

‫نائب وزير الشؤون البلدية والقروية واإلسكان ُي ّ‬ ‫دشن مشروع‬ ‫«تبوك فالي»‬ ‫ّ‬ ‫دشن معالي نائب وزير الشؤون‬ ‫البلدية والقروية واإلسكان‬ ‫المهندس عبداهلل بن محمد البدير‪،‬‬ ‫مشروع «تبوك فالي» السكني ‪-‬‬ ‫أحد المشاريع التي تطورها الوطنية‬ ‫لإلسكان (‪ -)NHC‬لمستفيدي‬ ‫برنامج سكني في المنطقة‪.‬‬ ‫واستعرضت «الوطنية لإلسكان»‬ ‫خالل التدشين مراحل تنفيذ «تبوك‬ ‫فالي» والمشاريع المستقبلية في‬ ‫المنطقة‪ ،‬والجهود المبذولة لزيادة‬ ‫الخيارات السكنية والتمويلية التي‬ ‫تسهل تملك األسر في منطقة‬ ‫تبوك‪ .‬وأوضح الرئيس التنفيذي‬ ‫للوطنية لإلسكان (‪)NHC‬‬ ‫المهندس محمد بن صالح البطي‪،‬‬ ‫أن مشروع «تبوك فالي» الذي يقع‬ ‫على مساحة تتجاوز ‪ 142‬ألف م‪2‬‬ ‫سيوفر ‪ 501‬فيال سكنية تحت اإلنشاء‬ ‫لسكان مدينة تبوك‪ ،‬الفتًا إلى‬ ‫إمكانية حجز الوحدات عبر موقع‬ ‫وتطبيق «سكني»‪ ،‬أو بزيارة مركز‬ ‫مبيعات المشروع في فرع الوزارة‬ ‫بمدينة تبوك‪ ،‬منوهًا بدور «الوطنية‬ ‫لإلسكان» كمطور وطني في زيادة‬ ‫المعروض العقاري السكني بشكل‬ ‫مستدام في جميع مدن ومناطق‬ ‫المملكة بما يلبي تطلعات األسر‬ ‫السعودية‪ ،‬مشيرًا إلى الدعم غير‬ ‫المحدود الذي يحظى به قطاع‬ ‫اإلسكان في المملكة من ِقبل خادم‬ ‫الحرمين الشريفين‪ ،‬وسمو ولي‬ ‫عهده األمين ‪ -‬حفظهما اهلل ‪،-‬‬ ‫تحت مظلة برنامج اإلسكان – أحد‬ ‫برامج رؤية المملكة ‪ -2030‬بهدف‬ ‫تنويع الخيارات السكنية وزيادة‬ ‫نسبة التملك السكني إلى ‪%70‬‬ ‫ضمن إجراءات إلكترونية ميسرة‪.‬‬ ‫ويقع مشروع «تبوك فالي» ضمن‬ ‫حي سكني متكامل بتخطيط‬ ‫حديث‪ ،‬يحتوي على فلل نموذجية‬ ‫مصممة بطريقة قابلة للتوسع‬ ‫المستقبلي‪ ،‬على مساحات تبدأ‬ ‫من ‪203‬م‪ 2‬وتصل إلى ‪245‬م‪ ،2‬لتلبي‬ ‫احتياجات األسر السعودية‪ ،‬إضافة‬ ‫إلى عدد من المرافق والخدمات‪،‬‬ ‫لتوفير بيئة سكنية عصرية تهدف‬ ‫إلى االرتقاء بجودة الحياة داخل‬ ‫المشروع‪ ،‬بأسعار مناسبة تبدأ من‬ ‫‪ 569‬ألف ريال‪.‬‬ ‫ويتميز المشروع بموقعه الحيوي‬ ‫‪ 8‬البناء‬

‫‪8 Albenaa‬‬

‫داخل النطاق العمراني لمدينة‬ ‫تبوك على امتداد الطرق الرئيسة‬ ‫داخل المدينة «طريق الملك‬ ‫فيصل» و»طريق الملك خالد»‪،‬‬ ‫وبالقرب من الخدمات الصحية‬ ‫والتعليمية والتجارية‪ ،‬وضمن‬ ‫مجمع سكني متكامل الخدمات‬ ‫والمرافق والحدائق العامة بما يحقق‬ ‫معايير جودة الحياة‪ ،‬وتتوفر الفلل‬ ‫ضمن ‪ 3‬نماذج متنوعة التصاميم‬ ‫والمساحات‪ ،‬مما يتيح خيارات‬ ‫سكنية متعددة لألسر الراغبة‬ ‫في التملك‪ .‬ويمكن لمستفيدي‬

‫«سكني» في مدينة تبوك االطالع‬ ‫على الخيارات السكنية المتاحة‪،‬‬ ‫والتصاميم المعدة لتنفيذ وحدات‬ ‫مشروع «تبوك فالي» من خالل‬ ‫زيارة المراكز التفاعلية المخصصة‬ ‫في موقع المشروع‪ ،‬أو زيارة صفحة‬ ‫المشروع على منصة وتطبيق‬ ‫«سكني» عبر الرابط ‪https://‬‬ ‫‪.sakani.sa‬‬ ‫امتدادا لجهود‬ ‫المشروع‬ ‫و ُيعد‬ ‫ً‬ ‫«الوطنية لإلسكان» لتوفير مشاريع‬ ‫سكنية ضمن مجتمعات حيوية‬ ‫ذات طابع حضاري بتصاميم‬

‫مميزة وعصرية تناسب أذواق‬ ‫المستفيدين‪ ،‬ضمن خطط التوسع‬ ‫المستمر لزيادة المعروض العقاري‬ ‫وتوفير الوحدات السكنية التي‬ ‫تناسب احتياجات األسر السعودية‬ ‫وقدراتهم الشرائية بهدف رفع‬ ‫نسبة تملك المسكن األول لألسر‪،‬‬ ‫وتعمل «الوطنية لإلسكان» حال ًيا‬ ‫على تطوير العديد من المشاريع‬ ‫والضواح بما يلبي رغبات األسر‬ ‫السعودية ويحقق مستهدفات رؤية‬ ‫المملكة ‪.2030‬‬ ‫المصدر‪:‬واس‬

‫أخبار املشاريع‬

‫سمو األمير سعود بن نايف ُيدشن مشروع التالل السكني‬ ‫بالجبيل على مساحة مليون متر مربع‬ ‫َّ‬ ‫دشن صاحب السمو الملكي‬ ‫األمير سعود بن نايف بن‬ ‫عبدالعزيز أمير المنطقة‬ ‫الشرقية‪ ،‬مشروع التالل – دارين‬ ‫في محافظة الجبيل على‬ ‫مساحة تبلغ حوالي مليون متر‬ ‫مربع‪.‬‬ ‫ويحتوي المشروع بمرحلتيه‬ ‫األولى والثانية؛ على العديد من‬ ‫األنشطة الرياضية والخدمات‬ ‫والمسطحات الخضراء ونوافير‬ ‫المياه وألعاب األطفال؛ يفصل‬ ‫بين المسطحات الخضراء‬ ‫والجزيرة االصطناعية ممر مائي‬ ‫بعرض ‪ 60‬مترا وطول ‪ 1500‬متر‬ ‫يتم الوصول إليها عبر ‪ 3‬جسور‬ ‫خشبية‪ ،‬وجسر خرساني يؤمن‬ ‫الوصول إلى مرافق القاعدة‬ ‫الجوية وشركه أرامكو‪.‬‬ ‫فيما تحتوي األنشطة الرياضية‬ ‫على مالعب لكرة الطائرة وكرة‬ ‫السلة وألعاب لألطفال‪ ،‬مع‬ ‫وجود أربع منحدرات لقوارب‬ ‫الكاياك يتم الوصول إليها عبر‬ ‫الكورنيش البحري الذي يمتد‬ ‫على طول القناة المائية (حوالي‬ ‫‪ 1.5‬كلم)‪ ،‬وتنتشر العديد من‬ ‫دورات المياه على مساحة‬ ‫المشـروع‪ ،‬إضافة إلى وجود‬ ‫‪1100‬موقف للسيارات‪ ،‬ومحطة ضخ‬ ‫لمياه الري وخزان للمياه بسعة ‪14‬‬ ‫ألف مترًا مكعبًا‪.‬‬ ‫ُيذكر أن المشروع سمي‬ ‫بمشروع التالل لبناء مسطحات‬ ‫خضراء وأشجار وممرات على‬ ‫‪ 8‬تالل منتشرة على مساحة‬ ‫المشروع يتراوح ارتفاعها ما بين‬ ‫‪ 11‬و ‪ 14‬مترًا تطل على الخليج‬ ‫العربي‪ ،‬ويقع إلى الجنوب من‬ ‫مشروع الغانم الذي يتألف من‬ ‫مراكز للتسوق (مول) وفنادق‬ ‫ومارينا للقوارب‪.‬‬ ‫المصدر‪ :‬واس‬

‫‪ 10‬البناء‬

‫‪10 Albenaa‬‬

‫أخبار املشاريع‬

‫بحضور سمو وزير الطاقة ترسية وتوقيع عقود شراء الطاقة‬ ‫وسعد بطاقة ‪1000‬‬ ‫الرس ِ‬ ‫لمشروعين للطاقة المتجددة في َّ‬ ‫ميجاواط‬ ‫أرست وزارة الطاقة مشروعي‬ ‫وسعد للطاقة الشمسية‬ ‫ال َّرس ِ‬ ‫الكهروضوئية‪ ،‬اللذين تبلغ‬ ‫طاقتهما اإلجمالية ‪ 1000‬ميجاواط‪،‬‬ ‫بحضور صاحب السمو الملكي األمير‬ ‫عبدالعزيز بن سلمان بن عبدالعزيز‬ ‫وزير الطاقة‪.‬‬ ‫حيث و ّقعت الشركة السعودية‬ ‫لشراء الطاقة «المشتري الرئيس»‪،‬‬ ‫في نفس المناسبة‪ ،‬اتفاقيتي‬ ‫شراء الطاقة مع التحالفين الفائزين‬ ‫بالمشروعين‪ ،‬األولى لمشروع ال َّرس‬ ‫للطاقة الشمسية الكهروضوئية‬ ‫في منطقة القصيم‪ ،‬مع شركة‬ ‫ال َّرس للطاقة الشمسية؛ المملوكة‬ ‫لتحالف شركة أعمال المياه والطاقة‬ ‫الدولية (أكوا باور) وشركة أس‬ ‫بي آي سي (‪ ،)SPIC‬وشركة المياه‬ ‫والكهرباء القابضة (‪.)WEHC‬‬ ‫وتبلغ الطاقة اإلنتاجية للمشروع‬ ‫‪ 700‬ميجاواط‪ ،‬بينما يبلغ حجم‬ ‫االستثمار فيه ما يقارب ‪ 1,7‬مليار ريال‪،‬‬ ‫وتكلفة شراء الكهرباء ‪ 5.62‬هلالت‪/‬‬ ‫كيلوواط ساعة‪.‬‬ ‫أما االتفاقية الثانية فلمشروع ِسعد‬ ‫للطاقة الشمسية الكهروضوئية‪،‬‬ ‫الذي يقع في ِسعد التابع لمحافظة‬ ‫رماح في منطقة الرياض‪ ،‬مع شركة‬ ‫الغزالة للطاقة؛ المملوكة لتحالف‬ ‫ٍّ‬ ‫كل من شركة جينكو باور (هونج‬ ‫كونج) المحدودة‪ ،‬وشركة جينكو‬ ‫باور ميدل إيست القابضة‪ ،‬وجينكو‬ ‫باور ظفرة القابضة‪ ،‬حيث يبلغ حجم‬ ‫االستثمار في المشروع ما يقارب ‪800‬‬ ‫مليون ريال‪ ،‬وتبلغ طاقته اإلنتاجية‬ ‫‪ 300‬ميجاواط‪ ،‬وتكلفة شراء الكهرباء‬ ‫‪ 5.56‬هلالت‪ /‬كيلوواط ساعة‪.‬‬ ‫وفي هذه المناسبة‪ ،‬أعلن سمو‬ ‫وزير الطاقة أن منظومة الطاقة‬ ‫مشروعات إلنتاج‬ ‫تستهدف طرح‬ ‫ٍ‬ ‫ما يقرب من ‪ 15000‬ميجاواط من‬ ‫الكهرباء من الطاقة المتجددة‪،‬‬ ‫خالل عامي ‪2022‬م و‪2023‬م‪ ،‬وذلك‬ ‫في إطار السعي إلى تحقيق الطاقة‬ ‫المستهدفة ضمن مزيج الطاقة‬ ‫األمثل المستخدم إلنتاج الكهرباء‪.‬‬ ‫ونوه سموه وزير الطاقة‪ ،‬في تصريح‬ ‫له‪ ،‬بدعم خادم الحرمين الشريفين‬ ‫الملك سلمان بن عبدالعزيز آل‬

‫سعود ‪-‬أ ّيده اهلل‪ ،-‬وتوجيهاته‬ ‫السديدة في جميع المجاالت التي‬ ‫تُحقق المنافع للوطن والمواطنين‪.‬‬ ‫ثمن سموه دعم ومساندة‬ ‫كما ّ‬ ‫صاحب السمو الملكي األمير محمد‬ ‫بن سلمان بن عبدالعزيز‪ ،‬ولي‬ ‫العهد‪ ،‬نائب رئيس مجلس الوزراء‪،‬‬ ‫وزير الدفاع ‪-‬حفظه اهلل‪ ،-‬ودوره‬ ‫الجوهري في تمكين قطاع الطاقة‪،‬‬ ‫وتوجيهاته التي قادت إلى رفع‬ ‫مستوى الطموحات‪ ،‬موضحًا أن هذه‬ ‫المشروعات تُم ّثل تطبيقًا عمليًا‪،‬‬ ‫على أرض الواقع‪ ،‬لرؤية المملكة‬ ‫‪ُ ،2030‬يسهم في الوصول إلى مزيج‬ ‫تحول المملكة‬ ‫الطاقة األمثل‪ ،‬وفي ّ‬ ‫من استهالك الوقود السائل في‬ ‫إنتاج الكهرباء إلى الغاز والطاقة‬ ‫المتجددة‪ ،‬األمر الذي يجعلها عالمات‬ ‫فارقة في مسيرة قطاع الطاقة‪.‬‬ ‫وأوضح سمو األمير عبدالعزيز‬ ‫بن سلمان‪ ،‬أن ترسية هذين‬ ‫المشروعين وتوقيع اتفاقيات الشراء‬ ‫المتعلقة بهما‪ ،‬هي خطوات متميزةٌ‬ ‫باتجاه مواصلة دفع عجلة إنجازات‬

‫البرنامج الوطني للطاقة المتجددة‪،‬‬ ‫ملموس اللتزام المملكة‬ ‫وتجسيد‬ ‫ٌ‬ ‫ٌ‬ ‫بخفض االنبعاثات الناتجة عن إنتاج‬ ‫واستخدام الطاقة‪ ،‬وحرصها‪ ،‬في‬ ‫الوقت نفسه‪ ،‬على إرساء قواعد نهج‬ ‫االقتصاد الدائري للكربون‪.‬‬ ‫كما أنها تُمثل خطوات عملية‬ ‫عدد من األهداف‬ ‫باتجاه تحقيق ٍ‬ ‫اإلستراتيجية لرؤية «المملكة ‪،»2030‬‬ ‫لمنظومة الطاقة ككل‪ ،‬ولقطاع‬ ‫الكهرباء‪ ،‬على وجه الخصوص‪،‬‬ ‫مبينًا سموه أن استغالل مصادر‬ ‫الطاقة المتجددة ُيم ّثل جزءًا مهمًا‬ ‫من السعي إلى الوصول إلى مزيج‬ ‫المستخدم في إنتاج‬ ‫الطاقة األمثل ُ‬ ‫الكهرباء‪ ،‬الذي يهدف إلى أن تُصبح‬ ‫حصة الغاز ومصادر الطاقة المتجددة‬ ‫لكل‬ ‫في هذا المزيج حوالي ‪ٍ %50‬‬ ‫منهما بحلول عام ‪2030‬م‪ ،‬وبالتالي‬ ‫إزاحة ما يقارب مليون برميل بترول‬ ‫مكافئ من الوقود السائل يوميًا‪،‬‬ ‫تُستهلك كوقود في إنتاج الكهرباء‬ ‫وتحلية المياه وفي قطاعات أخرى‪.‬‬ ‫يذكر أن إكمال هذه المشروعات‪،‬‬

‫وغيرها‪ ،‬وربطها بالشبكة الوطنية‪،‬‬ ‫سيسهم في تعزيز قدرات المملكة‬ ‫في إنتاج الكهرباء لتلبية االحتياج‬ ‫الوطني‪ ،‬و ُيعزز موثوقية الشبكة‬ ‫الكهربائية‪ ،‬ويدعم خطط المملكة‬ ‫الطموحة ألن تُصبح من الدول‬ ‫الرئيسة في مجال إنتاج وتصدير‬ ‫الكهرباء باستخدام الطاقة‬ ‫المتجددة‪ ،‬كما أنها تُعزز السعي‬ ‫لتوطين صناعة مكونات إنتاج الطاقة‬ ‫الشمسية وطاقة الرياح وتطوير‬ ‫تقنياتها‪ ،‬وتمكين الكفاءات الوطنية‬ ‫العاملة في القطاع‪.‬‬ ‫وسيسهمان المشروعان في تأمين‬ ‫احتياجات الطاقة ألكثر من ‪ 180‬ألف‬ ‫منزل‪ ،‬إلى جانب خفض مليون‬ ‫وسبعمائة وخمسين ألف طن سنويًا‬ ‫من االنبعاثات الكربونية‪ ،‬كما أن‬ ‫وزارة الطاقة تطرح جميع مشروعات‬ ‫الطاقة المتجددة وفق نظام اإلنتاج‬ ‫المستقل (‪ ،)IPP‬حيث إن هذه‬ ‫باتفاقيات لمدة‬ ‫المشروعات مدعومة‬ ‫ٍ‬ ‫‪ 25‬عاما مع الشركة السعودية لشراء‬ ‫الطاقة‪ .‬المصدر ‪ :‬واس‬

‫‪ 13‬البناء‬

‫‪13 Albenaa‬‬

‫أخبار املشاريع‬

‫بوابة الدرعية تمنح شركة «نسما» عقدًا لتنفيذ شبكة طرق‬ ‫ومسارات التنقل بالدرعية‬

‫منحت شركة الدرعية للتطوير‪،‬‬ ‫التابعة لهيئة تطوير بوابة‬ ‫الدرعية‪ ،‬عقدًا تطويريًا لشركة‬ ‫«نسما وشركائهم» للمقاوالت‪،‬‬ ‫إحدى أبرز الشركات الصناعية‬ ‫والهندسية بالمملكة‪ ،‬إلنشاء‬ ‫شبكة من الطرق على األنفاق‬ ‫والمنحدرات وعلى الجسر‬ ‫ّ‬ ‫سيشكل تقاطع‬ ‫الرئيسي‪ ،‬ما‬ ‫الدرعية الرئيسي على الطريق‬ ‫الدائري الغربي بالرياض‪.‬‬ ‫وسيعزز التقاطع الجديد‬ ‫انسيابية حركة دخول وخروج‬ ‫المركبات بين جميع مناطق‬ ‫بوابة الدرعية والطرق الرئيسية‬ ‫السريعة بالعاصمة السعودية‪.‬‬

‫‪ 12‬البناء‬

‫‪12 Albenaa‬‬

‫بينما ستشكل األنفاق جزءًا‬ ‫رئيسيًا من نظام طريق دائري‬ ‫بطول ‪ 2.1‬كيلومتر باتجاه واحد‪،‬‬ ‫يتضمن ‪ 4‬إلى ‪ 6‬مسارات أسفل‬ ‫ميدان الدرعية وذلك لتسهيل‬ ‫حركة دخول وخروج المركبات‬ ‫من و إلى الدرعية‪.‬‬ ‫من جانب آخر ستشكل أرضية‬ ‫الجسر الرئيسية الممتدة على‬ ‫ِ‬ ‫طول الطريق الدائري الغربي‬ ‫امتدادًا للحديقة‪ ،‬وهو مكان‬ ‫تجمع مثالي للزوار ويعتبر من‬ ‫بين العناصر المحورية في‬ ‫المخطط الرئيسي للدرعية‪.‬‬ ‫كما يتميز مشروع بوابة الدرعية‬ ‫بتعدد الخيارات‪ ،‬حيث تتسم‬

‫بأصولها التاريخية والتراثية‬ ‫العريقة ومجموعة متنوعة‬ ‫من انشطة الترفيه والتسوق‬ ‫والضيافة والمناطق السكنية‪.‬‬ ‫ومن بين العناصر األساسية‬ ‫ضمن أعمال البناء نقل‬ ‫المرافق العامة الرئيسية‪،‬‬ ‫ونقل ‪ 1.5‬مليون متر مكعب‬ ‫من الحفريات الصخرية‪ ،‬وبناء‬ ‫شبكة من األنفاق على الطرقات‬ ‫والمنحدرات‪ ،‬وجسر رئيسي‬ ‫يضم ‪ 350‬ألف متر مكعب من‬ ‫الخرسانة و‪ 60‬ألف طن من حديد‬ ‫التسليح‪..‬‬ ‫وعلق السيد جيري إنزيريلو‪،‬‬ ‫الرئيس التنفيذي لهيئة تطوير‬

‫بوابة الدرعية قائ ً‬ ‫ال‪« :‬إن رؤيتنا‬ ‫لميدان الدرعية تستهدف‬ ‫تصميم ساحة جميلة متعددة‬ ‫االستخدامات مخصصة للمشاة‪،‬‬ ‫بحيث تكون األولوية الستمتاع‬ ‫المجتمع المحلي والزوار‬ ‫باستكشاف المناطق المجاوره‬ ‫بالمشي‪ ،‬مضيفًا بأن ربط النفق‬ ‫بموقف السيارات العمالق تحت‬ ‫األرض والحديقة يندرج ضمن‬ ‫العناصر الهامة لتحقيق تلك‬ ‫الرؤية»‪ .‬وتو ّقع السيد إنزيريلو أن‬ ‫يخلق المشروع حوالي ‪ 2500‬فرصة‬ ‫عمل مساهمًا في تحقيق أهداف‬ ‫رؤية المملكة ‪.2030‬‬ ‫المصدر‪ :‬بوابة الدرعية‬

‫أخبار املشاريع‬

‫أماال تحصل على شهادتي آيزو في إدارة المخاطر وفي إدارة‬ ‫استمرارية األعمال‬

‫حصلت شركة أماال‪ ،‬الوجهة‬ ‫السياحية فائقة الفخامة والواقعة‬ ‫على الساحل الشمالي الغربي‬ ‫للمملكة العربية السعودية‪،‬‬ ‫على شهادتي آيزو في إدارة‬ ‫المخاطر وفي إدارة استمرارية‬ ‫األعمال‪.‬وقام المعهد البريطاني‬ ‫للمعايير (‪ )BSI‬بتدقيق شامل‬ ‫على النهج المتبع في شركة‬ ‫أماال‪ ،‬ويعد المعهد الجهة الرائدة‬ ‫عالميًا في سن المعايير التقنية‬ ‫وتمكين المنظمات والمؤسسات‬ ‫من تحويل أفضل الممارسات إلى‬ ‫ثقافة عمل‪.‬‬ ‫وحصلت شركة أماال على شهادة‬ ‫بناءا على‬ ‫آيزو ‪ً ISO31000:2018‬‬ ‫المحكم في تحديد‬ ‫نهجها ُ‬ ‫المخاطر وتحليلها وتقييمها‬ ‫ومعالجتها بما يتواءم مع‬ ‫مستهدفات الشركة‪ .‬وقد‬ ‫نجح التدقيق في التعرف على‬ ‫مستوى كفاءة إدارة المخاطر‬ ‫المتبعة في شركة أماال‪ ،‬والتي‬ ‫تضمن اإلبالغ عن المخاطر ضمن‬ ‫ضوابط مهنية‪ ،‬واتخاذ القرارات‬ ‫المناسبة‪ ،‬والمساءلة على كافة‬ ‫األصعدة في الشركة‪.‬‬ ‫وجاء حصولها على شهادة ‪ISO‬‬

‫‪ 22301:2019‬بعد التدقيق الشامل‬ ‫الذي أجراه المعهد البريطاني‬ ‫للمعايير (‪ )BSI‬على عمليات‬ ‫وخطط مرونة األعمال الحالية‬ ‫والمتبعة في الشركة‪ ،‬وكذالك‬ ‫تحليل النهج االستراتيجي‬ ‫لنظام اإلدارة في الشركة‪،‬‬ ‫ومقارنة ضوابط المرونة الحالية‬ ‫الموضوعة باألهداف اإلستراتيجية‬ ‫العامة للمنظمة وقابليتها‬ ‫لتحمل المخاطر‪ .‬ووجد المعهد‬ ‫البريطاني للمعايير (‪ )BSI‬أن نهج‬ ‫شركة أماال في مرونة األعمال‬ ‫مطابق لكافة متطلبات معايير‬ ‫‪، 22301:2019 ISO‬كما سيستمر‬ ‫إعادة تقييم هذه الكفاءات‬ ‫سنو ًيا لضمان المحافظة على‬ ‫تطبيقها للممارسات الرائدة‬ ‫في مجال إدارة المخاطر وإدارة‬ ‫استمرارية األعمال‪.‬‬ ‫وأشاد المعهد البريطاني‬ ‫للمعايير (‪ )BSI‬بكامل النهج‬ ‫الذي اتبعته شركة أماال خالل‬ ‫استجابتها لجائحة كورونا‬ ‫وتم الثناء على الشركة في‬ ‫محافظتها على استمرارية‬ ‫األعمال وأنشطتها التجارية‬ ‫الحيوية خالل الجائحة‪ .‬كما شمل‬

‫أيضا تقييم النهج الذي‬ ‫التدقيق ً‬ ‫اتبعته أماال في تحليل مخاطر‬ ‫االستمرارية في سلسلة التوريد‬ ‫والتخفيف من حدتها‪ ،‬وتقييم‬ ‫الموردين المهمين وتقييم‬ ‫قدرتها في مجال استمرارية‬ ‫األعمال‪.‬‬ ‫كما أشاد المعهد البريطاني‬ ‫للمعايير (‪ )BSI‬أيضًا بالدعم‬ ‫االستراتيجي وااللتزام الواضحين‬ ‫من شركة أماال فيما يتعلق‬ ‫بمرونة األعمال‪ ،‬فض ً‬ ‫ال عن التعاون‬ ‫بين جميع فرق العمل التي‬ ‫تلعب دورًا هامًا في إدارة الحوادث‬ ‫الطارئة واالستجابة لها‪ .‬كما أشار‬ ‫المعهد أيضا إلى تم ّيز شركة‬ ‫أماال في آلية تحديد المخاطر‪،‬‬ ‫وسرعة االستجابة لها إذا اقتضى‬ ‫األمر للتقليل من تأثيرها على‬ ‫المنظمة إلى الحد المقبول‬ ‫بحسب قابليتها لتحمل المخاطر‪.‬‬ ‫تعد شركة أماال جزءًا أساسيًا‬ ‫في استراتيجية رؤية ‪ 2030‬لتنويع‬ ‫االقتصاد من خالل تمكين النمو‬ ‫السريع في قطاع السياحة‪ .‬من‬ ‫المتوقع أن يوفر المشروع ما‬ ‫يزيد عن ‪ 50,000‬وظيفة جديدة‬ ‫مباشرة وغير مباشرة ومستحدثة‬

‫للسعوديين‪ ،‬باإلضافة إلى ضخ ما‬ ‫يزيد عن ‪ 3‬مليارات ريال في الناتج‬ ‫المحلي اإلجمالي للبالد بمجرد‬ ‫تشغيل الوجهة بالكامل‪.‬‬ ‫منحت شركة أماال أكثر من ‪250‬‬ ‫عقدا تزيد قيمتها عن ‪ 5.1‬مليار‬ ‫ً‬ ‫ريال‪ ،‬وقد تم ترسية أكثر من‬ ‫‪ %78‬منها على شركات سعودية‪.‬‬ ‫يجري العمل على قدم وساق في‬ ‫الموقع لتسليم المرحلة األولى‬ ‫من المشروع والتي تشمل ‪8‬‬ ‫فنادق توفر ‪ 1400‬وحدة فندقية‪،‬‬ ‫ومرسى عالمي لليخوت‪ ،‬وملعب‬ ‫للجولف وغيرها من المرافق‬ ‫الترفيهية الفاخرة‪ .‬يعمل في‬ ‫الوجهة ما يقارب ‪ 2500‬عامل‬ ‫بناء‪ ،‬ومن المتوقع أن يتم طرح‬ ‫العديد من العقود في السوق‬ ‫خالل ‪ 2022‬مع تصاعد وتيرة‬ ‫العمل وتم طلب تقديم العروض‬ ‫لشراكة بين القطاعين العام‬ ‫والخاص للمرافق بالفعل‪ .‬وهو ما‬ ‫يعكس نهج االستدامة المتبع‬ ‫في مشروع البحر األحمر لتطوير‬ ‫وجهاتها التي تعمل بالطاقة‬ ‫المتجددة دون االعتماد على‬ ‫محطة الكهرباء الوطنية‪.‬‬ ‫المصدر ‪ :‬أماال‬

‫‪ 15‬البناء‬

‫‪15 Albenaa‬‬

‫أخبار املشاريع‬

‫أماال تمنح عقد تطوير البنية التحتية الثانوية لمدينة موظفيها‬ ‫و ّقعت أماال‪ ،‬الوجهة السياحية‬ ‫فائقة الفخامة والواقعة على‬ ‫الساحل الشمالي الغربي‬ ‫عقدا‬ ‫للمملكة العربية السعودية‪،‬‬ ‫ً‬ ‫رئيسيًا لتطوير البنية التحتية‬ ‫للمرحلة األولى من مقر موظفيها‬ ‫والمصممة بأعلى المعايير‬ ‫الدولية في تربل باي‪.‬‬ ‫تم منح العقد لشركة هيف‬ ‫القحطاني وشركاه للتجارة‬ ‫والمقاوالت المحلية‪ ،‬نظرًا‬ ‫لخبرتهم الواسعة في التعامل‬ ‫مع المناظر الطبيعية المحلية‬ ‫وفي إنشاء مجمعات سكنية‬ ‫مؤقتة ودائمة مع التزامهم‬ ‫العالي باتباع أعلى المعايير‬ ‫البيئية‪.‬‬ ‫يقول جون باغانو‪ ،‬الرئيس‬ ‫التنفيذي لشركة أماال‪« :‬سترسي‬ ‫أماال معاييرًا جديد ًة في مفهوم‬ ‫نمط الحياة فائق الفخامة‪ ،‬ويبدأ‬ ‫تحقيق هذا الطموح بتنفيذ‬ ‫مرافق سكنية على أحدث طراز‬ ‫للكفاءات عالمية المستوى‬ ‫والذين سيديرون الوجهة في‬ ‫مرحلة التشغيل‪ .‬نفخر بشراكتنا‬ ‫مع شركة هيف القحطاني‬ ‫وشركاه للتجارة والمقاوالت‪ ،‬التي‬ ‫تشاركنا رؤيتنا إلرساء معيار‬ ‫جديد للتميز في تنفيذ المقرات‬ ‫السكنية‪ ،‬والتي تلبي االحتياجات‬ ‫المتنوعة لفرق العمل لدينا بما‬ ‫يضمن لكل فرد في هذا المجتمع‬ ‫جودة الحياة المرجوة ونمط حياة‬ ‫مبني على االستدامة‪« .‬‬ ‫تقع مدينة الموظفين في أماال‬ ‫على ساحل البحر األحمر‪ ،‬على‬ ‫بعد حوالي ‪ 13‬كم شمال مخطط‬ ‫تربل باي الشامل‪ ،‬والتي ستتسع‬ ‫الستيعاب ما يقارب من ‪20,000‬‬ ‫موظف‪.‬‬ ‫وتطل المدينة على بحيرة‬ ‫ساحلية شاسعة‪ ،‬مما يعكس‬ ‫المخططات الرئيسية الشاملة‬ ‫للوجهة‪ .‬وتتميز بمجموعة من‬ ‫الوحدات السكنية‪ ،‬إلى جانب‬ ‫المرافق الترفيهية ووسائل‬ ‫الراحة‪ ،‬مما يخلق بيئة عمل مثالية‬ ‫للموظفين للعيش والعمل‬ ‫واالسترخاء‪ .‬وجاء تصميم المدينة‬ ‫بشكل مترابط‪ ،‬مما سيحفز على‬ ‫‪ 14‬البناء‬

‫‪14 Albenaa‬‬

‫المشي وركوب الدراجات‪ ،‬وتمكين‬ ‫الشعور باأللفة في مجتمع يحمل‬ ‫طابع المنتجع‪.‬‬ ‫يقول سلمان بن هيف القحطاني‪،‬‬ ‫نائب الرئيس التنفيذي لشركة‬ ‫هيف القحطاني وشركاه للتجارة‬ ‫والمقاوالت‪« :‬يملؤنا الحماس‬ ‫للشراكة مع أماال لتجهيز بنية‬ ‫تحتية جديدة وحديثة لمدينة‬ ‫موظفيها‪ .‬حيث تضع تصاميمنا‬ ‫أساسا متينًا لمقرات الموظفين‬ ‫ً‬ ‫والتي تعتبر األفضل في فئتها‪،‬‬

‫وتقدم أفضل النتائج لتجارب‬ ‫أنماط حياة ُملهمة‪ .‬إننا نتوافق‬ ‫بشكل تام مع التزام أماال بدعم‬ ‫رفاهية الموظفين وسنتعاون‬ ‫معًا لتوفير مجتمع حيوي‬ ‫ومستدام للجميع»‪.‬‬ ‫ستقوم شركة هيف القحطاني‬ ‫وشركاه للتجارة والمقاوالت ببناء‬ ‫شبكة من الطرق‪ ،‬والممرات وإنارة‬ ‫الشوارع والمناظر الطبيعية في‬ ‫األماكن العامة‪ ،‬باإلضافة إلى أعمال‬ ‫الحفر الضخمة وأعمال تحويل‬

‫مسار الوادي‪ .‬ويشمل العقد‬ ‫أيضا بناء مراكز للمرافق العامة‬ ‫ً‬ ‫وشبكة مياه الشرب وشبكة‬ ‫مياه مكافحة الحرائق وشبكة‬ ‫الري وشبكة الصرف الصحي‬ ‫وتصريف مياه األمطار‪ .‬وقد بدأت‬ ‫األعمال بأنشطة شبكات التنقل‬ ‫في الموقع‪ ،‬ثم ستليها أعمال‬ ‫الحفر الكبيرة في شهر فبراير‬ ‫ثم ستتطور أعمال البناء األكثر‬ ‫تعقيدًا في شهر أبريل‪.‬‬ ‫المصدر‪ :‬أماال‬

㄀㜀ⴀ㄀㐀

‫أخبار املشاريع‬

‫منسوبو وأعضاء هيئة المهندسين يزورون حي الطريف‬ ‫التاريخي بالدرعية‬ ‫زار وفد من الهيئة السعودية‬ ‫للمهندسين برئاسة أمينها العام‬ ‫المهندس عبدالناصر العبداللطيف‬ ‫وعدد من أعضائها من المهندسين‬ ‫ٍ‬ ‫وطالب البرامج الهندسية‪ ،‬وبتنسيق‬ ‫من شعبة الهندسة المدنية في‬ ‫الهيئة إلى مقر هيئة تطوير بواية‬ ‫الدرعية وحي الطريف التاريخي الذي‬ ‫يعد أحد المواقع الوطنية التراثية‬ ‫والتي تحظى بها المملكة‬ ‫واطلع الوفد خالل الزيارة على شرح‬ ‫تعريفي عن البنية التحتية للمشاريع‬ ‫اإلنشائية واألعمال الهندسية‪ ،‬وأبرز‬ ‫المخططات والدراسات والتصاميم‬ ‫التي تحاكي اإلرث الحضاري بالنمط‬ ‫النجدي لمشروع تطوير بوابة الدرعية‬ ‫والمناطق المجاورة لها في مختلف‬ ‫القطاعات التعليمية والثقافية‬ ‫والتجارية والسكنية التي ستكون‬ ‫حاضرة في المستقبل القريب‪ ،‬و‬ ‫شملت الزيارة جولة ميدانية في حي‬ ‫الطريف الذي صنفته اليونسكو‬ ‫موقعا للتراث العالمي بهدف التعرف‬ ‫ً‬ ‫على أهم المعالم والمباني التاريخية‬ ‫واألحداث البطولية لمؤسسين الدولة‬ ‫السعودية والشخصيات البارزة خالل‬ ‫تلك الفترة واألعمال الهندسية‬ ‫العمرانية اإلبداعية‬ ‫فيما أوضح المهندس العبداللطيف‬ ‫أن هذه الزيارة تأتي ضمن سلسة من‬ ‫البرامج والمبادرات المهنية التي تعمل‬ ‫عليها الهيئة في مختلف مناطق‬ ‫المملكة بهدف تعزيز مستهدفاتها‬ ‫في القطاع باإلضافة إلى إكساب‬ ‫المهندسين والمهندسات وطالب‬ ‫وطالبات البرامج الهندسية على‬ ‫أهم األسس العلمية الالزمة في‬ ‫مجاالتهم الهندسية والفنية‪ ،‬وتأتي‬ ‫تأكيدا على أهميتها‬ ‫زيارة الدرعية‬ ‫ً‬ ‫محل ًيا وإقليم ًيا وعالم ًيا ولتاريخ الدولة‬ ‫السعودية إضافةً إلى المشاريع‬ ‫الهندسية العمالقة التي تحتويها‬ ‫الدرعية وبرامجها التطويرية المتصلة‬ ‫باإلرث الحضاري والثقافي لها‪ ،‬وعبر‬ ‫المهندس العبداللطيف عن سعادته‬ ‫مقدما شكره لجميع‬ ‫بهذه الزيارة‬ ‫ً‬ ‫القائمين على تنظيم هذه الزيارة‬ ‫التي من شأنها دعم وتطوير الكوادر‬ ‫الوطنية الهندسية‪.‬‬ ‫المصدر‪ :‬الهيئة السعودية‬ ‫للمهندسين‬ ‫‪ 16‬البناء‬

‫‪16 Albenaa‬‬

‫فضاء وسطي كبير أخضر تطل علية كل مباني المشروع‬ ‫ويمكن أن يعتبر كواحة خضراء أو حديقة حضرية‪.‬‬

‫مجمع للصحافة الرقمية‬

‫استعمال الثقافة المحلية ‪:‬‬ ‫تبنى التصميم المعماري منذ عقود الرجوع إلى رموز‬ ‫الثقافة والتراث كعامل ضروري في تصميم المباني وفي‬ ‫تقبل المجتمعات المحلية للمباني ورفع قيمتها المعنوية‬ ‫بل والمادية لدي تلك المجتمعات ‪ .‬حيث صمم المبنى‬ ‫ليبدو كواحة زراعية‬ ‫يمثل مشروع برج يتفاعل مع محيطه من القمة‬ ‫إلى القاعدة من تصميم مكتب ‪ Morphosis‬محاولة‬ ‫لدمجالعمارة الغربية في التصميم حيث يقع البرج في‬ ‫مدينة الدار البيضاء ‪ ،‬وبالرغم من الفكرة التصميمية‬ ‫الحديثة للبرج وتبنيها لمعايير االستدامة الحديثة فلقد‬ ‫تأثر تصميم الواجهات بمفردات من العمارة التقليدية من‬ ‫الزخارف الهندسية للفسيفساء والمشغوالت الخشبية‬ ‫التي تتميز بها العمارة المغربية‪ .‬وتم استخدامها‬ ‫ككاسرات شمس علقت على الواجهات الخارجية‪.‬‬ ‫استعمال رموز تعبر عن وظيفة المبنى ‪:‬‬ ‫يعتبر النجاح في استعمال الرموز والعناصر التشكيلية‬ ‫للتعبير عن وظيفة المبنى من األفكار التصميمية الذكية‬ ‫لنجاح المبنى وفي مشروع آلة مكتبية مستدامة من‬ ‫تصميم مكتب ‪ MVRD‬الذي يقع في شنغهاي ( الصين‬ ‫) وهو مبنى للمقر الرئيس إلحدى مؤسسات التطوير‬ ‫الزراعي ‪ .‬حيث صمم المبنى كواحة زراعية في منطقة‬ ‫حضرية سريعة التطوير في شنغهاي تتميز بتصاميم‬ ‫حديثة خضراء وذكية‪ ،‬وتبدو كتلة المبنى المستطيلة‬ ‫كشرفات مزروعة يمكن الصعود عليها من الخارج للوصول‬ ‫إلى أعلى المبنى و تذكرنا بالزراعة فوق المرتفعات‬ ‫المتدرجة في الصين ‪.‬‬ ‫استعمال التصميم البرامتري ‪:‬‬ ‫تطور طرق التصميم المعماري بواسطة الكمبيوتر ساعد‬ ‫على التطوير الشكلي للمباني خاصة في المشاريع التي‬ ‫تتطلب تمير شكلي للمبنى عن ما يحيطه من مباني‬ ‫خاصة إذا كانت وظيفة المبنى قيادية وهو ما ينطبق على‬ ‫مشروع مكاتب منفتحة على المدينة من تصميم مكتب‬ ‫ِ‪ Eyers Architects -Jasper‬الذي يؤي مبنى بلدية حي‬ ‫‪ Etterbeek‬مدينة بروكسل الذي تأخذ كتله تشكي ًلا حر‬ ‫مميزا مع استعمال الزجاج واأللومنيوم ‪.‬‬

‫مكاتب خضراء تتفاعل مع البيئة‬

‫برج يتفاعل مع محيطه من القمة إلى القاعدة‬

‫آلة مكتبية مستدامة‬

‫مكاتب منفتحة على المدينة‬ ‫‪ 19‬البناء‬

‫‪19 Albenaa‬‬

‫تطويرات جديدة في مجال المباني المكتبية‬

‫‪New Development in Office Design‬‬ ‫اعداد ‪ :‬إبراهيم عبداهلل أبالخيل‬ ‫من أكثر ما يلفت انتباهنا اليوم في مجلة البناء هي‬ ‫سرعة وتيرة التحوالت والتطويرات التي يمر بها التصميم‬ ‫المعماري للمباني ‪ .‬فلقد جرت العادة أن نركز في كل‬ ‫عدد وبشكل سنوي على نوع محدد من أنواع المباني‬ ‫بهدف مراجعة التطورات التصميمية الحاصلة فيه ‪ .‬وما‬ ‫نالحظه في كل مرة هو تلك النقالت التطويرية السريعة‬ ‫التي تحدث في تصميم المباني ‪ ،‬بينما لم يمضى على‬ ‫مراجعتنا السابقة لها إال عام واحد فقط وهي تعتبر مدة‬ ‫قصيرة في مسيرة التطور في مجال تصميم المباني ‪.‬‬ ‫في هذا العدد نتناول تصميم المباني المكتبية حيث‬ ‫إخترنا خمس تصاميم لمباني مكتبية حديثة من أنحاء‬ ‫مختلفة من العالم تتميز أو ًلا بأنها تعود لمكاتب معمارية‬ ‫عالمية وثان ًيا أن كل مشروع يبرز تطورات جديدة في مجال‬ ‫التصميم المعماري من خالل استعماالت جديدة قد تكون‬ ‫طرأت على وظيفة المباني المكتبية أو من خالل استعمال‬ ‫توجهات خاصة في أفكارها التصميمية أو من حالل‬ ‫تطورات جديدة حاصلة في العمل المعماري وأدواته ‪.‬فكل‬ ‫مشروع حاولنا أن نستنج أهم االستعماالت التي تبنتها‬ ‫األفكار المعمارية والتي نطرحها هنا حسب توجهات كل‬ ‫مشروع على النحو التالي ‪:‬‬ ‫استعمال التقنيات الرقمية في العمل المكتبي ‪:‬‬ ‫من المستجدات على حياتنا اليومية هو استعمالنا‬ ‫للتقنيات الرقمية في بيوتنا وفي أماكن عملنا ‪ ،‬بل وفي‬ ‫الكثير من مجاالت حياتنا ‪ .‬وبالرغم من أن العمل المكتبي‬ ‫كان من أوائل المجالت التي استعملت التقنية الرقمية ‪،‬‬ ‫وبالرغم من التغيرات الكبيرة التي أحدثتها الرقمية سوء‬ ‫على مستوى أساليب العمل أوعلى مستوي التأثيرات‬ ‫اإلنسانية على العاملين في هذا المجال ‪ ،‬إال أن التصميم‬ ‫المعماري لم يستوعب هذا المستجد الرقمي وتأثيراته‬ ‫في تصميم المساحات المكتبية إال مؤخ ًرا ‪.‬‬ ‫يمثل مشروع مجمع للصحافة الرقمية من تصميم‬ ‫مكتب ‪ OMA‬إحدى المحاوالت الجيدة ألخذ العمل الرقمي‬ ‫في االعتبار عند وضع الفكرة التصميمية ‪.‬‬ ‫يخدم العمل المكتبي تخصصات وخدمات متنوعة‬ ‫أحد هذه المجاالت هو العمل الصحفي الذي تأثر كثي ًرا‬ ‫بالتقنيات الرقمية التي أحدث استعمالها تحوالت كبيرة‬ ‫فيه ‪ .‬يهدف المشروع الذي يقع في مدينة برلين إلى‬ ‫تصميم مكاتب تستخدم التقنيات الرقمية في المجال‬ ‫الصحفي حيث تعود هذه المكاتب إلحدي المجموعات‬ ‫‪ 18‬البناء‬

‫‪18 Albenaa‬‬

‫الصحفية الكبيرة في العالم حيث قام المصمم في بحثه‬ ‫عن الفكرة التصميمية بوضع االعتبارات التالية ‪:‬‬ ‫ أن من مميزات المطبوعات هي أنها رخيصة غير مكلفة‪،‬‬‫وتتداول واقع ًيا ‪ ،‬وتجسد مجهود جماعي وهذا شيء لم‬ ‫تستطع الرقمية تحقيقه ‪. .‬‬ ‫يرى المصمم أن هناك تشابه بين العمل الصحفي والعمل‬ ‫المعماري ‪ ،‬فكالهما ينتج منتجات معقدة تنتقى من‬ ‫مصادر متنوعة ‪ :‬فالعمل المعماري الرقمي يتسم بالسرعة‬ ‫والدقة والسالسة ولكن العالقة القوية بين المصمم‬ ‫والكمبيوتر تفصله عن باقي أعضاء فريق التصميم ‪ ،‬بل‬ ‫تجعله يركز وينعزل عن اآلخرين ‪ .‬في المطبخ الصحفي‬ ‫القديم الذي يتصاعد فيه دخان السجائر وتسود فيه‬ ‫قرقعة ماكينات الطباعة كان كل عضو يدرك معاناة‬ ‫زمالئه وسعيهم إلى هدف واحد هو ضرورة إصدار الصحيفة‬ ‫في الوقت المحدد‪.‬بينما في المطبخ الصحفي الرقمي كل‬ ‫صحفي متقوقع أمام شاشته مما يلغي مفهوم العمل‬ ‫الجماعي الذي هو ضرورة من ضرورات اإلبداع ‪.‬‬ ‫لذلك جاءت فكرة التصميم في توزيع العمل على‬ ‫مستويات منفتحة على بعضها ‪ .‬كل مستوى ينقسم‬ ‫إلى قسمين قسم مغطى يحاكي بيئة العمل الصحفي‬ ‫التقليدي ‪ ،‬وقسم منفتح على شكل شرفة ‪ ،‬حيث تتالقي‬ ‫الشرفات فيما بينها لتمثل فضاء مشترك مفتوح يسمح‬ ‫بتواصل أكبر للعاملين بصر ًيا وعمليا ليالئم العمل‬ ‫الصحفي الرقمي وليستعيد كثير من مميزات العمل‬ ‫الصحفي التقليدي ‪.‬‬ ‫استعمال الطبيعة الخضراء ‪:‬‬ ‫لم تظهر ضرورة الطبيعة الخضراء داخل المدن إال بعد‬ ‫سنين طويلة من التوسع في البناء على حساب الطبيعة‬ ‫الخضراء داخل المدن ‪ .‬فللطبيعة الخضراء تأثير ايجابي‬ ‫كبير على صحة اإلنسان ونفسه ‪ ،‬باإلضافة إلى دورها الهام‬ ‫في مقاومة والحد من انبعاثات ثاني أوكسيد الكربون أحد‬ ‫الغازات الدفيئة التي أحدثت أضرار كبيرة في البيئة ‪.‬‬ ‫يأتي مشروع مكاتب خضراء تتفاعل مع البيئة من‬ ‫تصميم مكتب ‪Renzo Piano Building Workshop‬‬ ‫‪ ) (RPBW‬كإحدى المحاوالت الناجحة الستعمال الطبيعة‬ ‫الخضراء كعامل تصميمي لجذب الناس إلى المشروع ذي‬ ‫االستعماالت المكبية والتجارية وإحياء للفضاءات العامة‬ ‫داخله‪ ،‬حيث تهدف الفكرة التصميمية إلى وضع معظم‬ ‫المباني المكتبية على المحيط الخارجي لألرض إليجاد‬

‫مجمع للصحافة الرقمية‬ ‫‪Axel Springer Campus‬‬ ‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : OMA‬‬ ‫الموقع ‪ :‬برلين ‪ ،‬المانيا‬

‫المساحة االجمالية ‪ 57،828 :‬م‪2‬‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ 2019 :‬م‬

‫‪© Photograph by Laurian Ghinitoiu, Courtesy OMA.‬‬

‫جانب من واجهات املبنى‬

‫ شيد هذا المبنى المكتبي لصالح واحدة من أكبر‬‫المؤسسات الصحفية في العالم ليؤي إصداراتها الرقمية‪ ،‬بعد‬ ‫التحول الذي حدث في المؤسسة من الصحافة المطبوعة إلى‬ ‫الرقمية ‪.‬‬ ‫ يهدف التصميم إلى أن يشكل المبنى رمز وأدآة عمل لهذا‬‫التحول الصحفي الكبير ؛ مبنى يجذب ويغري نخبة الصحافة‬ ‫الرقمية في المانيا‪.‬‬ ‫ يتميز المبنى بفتحات كبيرة مثلثة الشكل يطل منها‬‫المبنى على مبنى المؤسسة القديم المجاور له‪.‬‬ ‫ في الداخل صممت المساحات المكتبية على هيئة مستويات‬‫وجسور يطل بعضها على بعض ولتدرج إلى األسفل لتنتهى‬ ‫بمستوى وسطي كأنه خشبة المسرح ‪.‬‬ ‫ من مميزات المطبوعات هي أنها رخيصة غير مكلفة‪،‬‬‫تتداول واقع ًيا ‪ ،‬وتجسد مجهود جماعي ‪ .‬هذا شيء لم‬ ‫تستطع الرقمية تحقيقه ‪.‬‬ ‫ يرى المصمم أن هناك تشابه بين العمل الصحفي‬‫والعمل المعماري ‪ ،‬فكالهما ينتج منتجات معقدة تنتقى من‬ ‫مصادر متنوعة ‪.‬‬ ‫ يتسم العمل المعماري الرقمي بالسرعة والدقة والسالسة‬‫ولكن العالقة القوية بين المصمم والكمبيوتر تفصله عن باقي‬ ‫أعضاء فريق التصميم ‪ ،‬بل تجعله يركز وينعزل عن اآلخرين ‪.‬‬ ‫ في المطبخ الصحفي القديم الذي يتصاعد فيه دخان‬‫السجائر وتسود فيه قرقعة ماكينات الطباعة كان كل عضو‬ ‫يدرك معاناة زمالئه وسعيهم إلى هدف واحد هو ضرورة إصدار‬ ‫الصحيفة في الوقت المحدد‪.‬‬ ‫ بينما في المطبخ الصحفي الرقمي كل صحفي متقوقع أمام‬‫شاشته مما يلغي مفهوم العمل الجماعي الذي هو ضرورة من‬ ‫ضرورات اإلبداع ‪.‬‬ ‫ وهو ما يهدف إليه التصميم فهو يشجع بأسلوبه في توزيع‬‫العمل على مستويات منفتحة على بعضها ‪ .‬كل مستوى‬ ‫ينقسم إلى قسمين قسم مغطى يحاكي بيئة العمل‬ ‫الصحفي التقليدي ‪ ،‬وقسم منفتح على شكل شرفة‪ ،‬حيث‬ ‫تتالقى الشرفات فيما بينها لتمثل فضاء مشترك صمم بحيث‬ ‫يالئم العمل الصحفي الرقمي ‪.‬‬ ‫ يستطيع الزوار مشاهدة تصميم المبنى والموظفين أثناء‬‫عملهم من خالل ‪ 3‬مستويات ‪ :‬بهو الدور األرضي ‪ ،‬والجسر‬ ‫المكتبي ‪ ،‬والمقهي فوق سطح المبنى ‪.‬‬ ‫‪ 21‬البناء‬

‫‪21 Albenaa‬‬

‫منظر عام للمبنى ومحيطه‬

‫لقطتان للجسر املكتبي‬

20 Albenaa

‫ البناء‬20

‫مساقط املشروع‬

‫قطاع يوضح استعماالت األدوار‬ ‫‪ 23‬البناء‬

‫‪23 Albenaa‬‬

‫‪© Photograph by Laurian Ghinitoiu, Courtesy OMA.‬‬

‫واجهات املبنى‬

‫الفتحة الكبيرة التي يطل منها املبنى على اخلارج‬ ‫‪ 22‬البناء‬

‫‪22 Albenaa‬‬

‫التصميم الداخلي للمساحات املكتبية املفتوحة على بعضها البعض وشرفاتها املتدرجة‬ From the Architect Report: Axel Springer has launched a move from print to digital media. Its new building on the campus in Berlin acts both as a symbol and a tool in this transition - a building to lure the elite of (Germany’s) digital Bohemia. Bisected by a diagonal atrium that opens up to the existing Axel Springer buildings, the essence of the design is a series of terraced floors that together form a ‘valley’ that creates an informal stage at the centre - a place to broadcast ideas to other parts of the company. The genius of print is that it is a cheap, physical, hyperaccessible embodiment of a complex collective effort, for which so far the digital has been unable to find an equivalent. Architectural offices are similar to newspapers in that they produce complex assemblies and selections from radically different sources of information. As architects, we have experienced the advantages: speed, precision, smoothness. But we have also suffered one crucial 25 Albenaa

‫ البناء‬25

consequence: the relationship between the worker and his computer, which isolates him in a bubble of introverted performance, inaccessible to collective overview. In the classical newsroom, dominated by smoking, typing journalists, each inhabitant was aware of the labour and progress of his colleagues and of the collective aim: a single issue, with the deadline as a simultaneous release. In the digital office, staring intently at a screen dampens all other forms of attention and therefore undermines the collective intelligence necessary for true innovation. We therefore have designed a building that lavishly broadcasts the work of individuals for shared analysis. The new office block is injected with a central atrium that opens up to the existing Axel Springer buildings - a new centre of the Axel Springer campus. The design was developed around a series of terraced floors that together form a digital valley. Each floor contains a

covered part as a traditional work environment, which is then uncovered on the terraces. Halfway through the building, the valley is mirrored to generate a three dimensional canopy. The common space formed by the interconnected terraces offers an alternative to the formal office space in the solid part of the building, allowing for an unprecedented expansion of the vocabulary of workspaces: a building that can absorb all the question marks of the digital future. The public can experience the building on three levels ground floor lobby, meeting bridge, and roof-top bar. The meeting bridge is a viewing platform from which the visitors can witness the daily functioning of the company and how it evolves. The ground floor contains studios, event and exhibition spaces, canteens and restaurants.The building is situated opposite the existing Axel Springer headquarters on Zimmerstrasse, a street which previously separated East and West Berlin, at one of the city’s most significant locations

‫قسمت املساحات املكتبية في كل دور إلى مساحات مكتبية تقليدية وأخرى غير‬ ‫تقليدية تتناسب مع العمل الرقمي‬ 24 Albenaa

‫ البناء‬24

‫لقطات خارجية مختلفة توضح تصميم الوجهات‬ 27 Albenaa

‫ البناء‬27

26 Albenaa

‫ البناء‬26

‫مكاتب خضراء تتفاعل‬ ‫مع السكان‬

‫‪JNBY and GOA Headquarters‬‬ ‫”‪“OōEli‬‬ ‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : Renzo Piano Building Workshop, architects‬‬ ‫الموقع ‪ :‬هانجزو ‪ ،‬الصين‬

‫المساحة االجمالية ‪ 230،000 :‬م‪2‬‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ 2020 :‬م‬

‫‪© RPBW ph. Jiali Zhou‬‬

‫منظر عام للمشروع ووسطه األخضر‬ ‫‪ 29‬البناء‬

‫‪29 Albenaa‬‬

28 Albenaa

‫ البناء‬28

‫مبنى ورشة التصميم‬ 31 Albenaa

‫ البناء‬31

From the Architect Report: The site for the new OōEli is a significant part of a “superblock” that makes up the urban fabric of the city of Hangzhou. This barren “brown field” site for the OōEli is a notched trapezoid shape about 260 meters X 175 meters wide oriented roughly in the north south direction. The concept is defined by placing the majority of the office building bulk around the perimeter of the site to create a large protected interior green space, “Urban Park” or an “Oasis”. All the buildings, with their lobbies and retail spaces will be oriented inwards, towards the Urban Park. A large water surface, only a few centimeters deep, reflects buildings and trees. This water-mirror can be emptied to make place for activities in the piazza like music, theatre or film. The commercial office buildings surrounding the site will be of the same height but will not create a continuous built form void of breaks. Most of the buildings are nine floors, with a two story set back towards the interior green space to offer more sun light throughout the year. There will be many “cuts” through the perimeter ring of buildings allowing for views in and out, good air circulation and to allow for the penetration of sunlight early in the morning and late afternoon. The remaining program; art gallery, art center, event space, and designer shops are organized on a diagonal grid that has more to do with the circulation through the Urban Park. These functions are intentionally positioned to intersect and disrupt the regularity of the commercial office buildings, thus breaking down their visual presence and adding areas of complexity and interest.One idea is to create an open façade on the elevations that face the interior green space, where the interplay between glass, colored sunshades, vines and trees on the ground creates a strong relationship between the public and more private office functions. The planters with hanging vines at the top of the inner facades and the motorized sunshades, inside and out, will provide sufficient shading to allow for large IGU’s composed of low-iron glass with a low-e coating. This combination is ideal for improved thermal performance, optimum control of natural light and excellent color rendition in the office spaces. Therefore, creating a simple homogeneous facade that will give a sense of unity to the entire complex of buildings. The “fifth facade” terraces and roofs of the buildings are envisioned as roof gardens, planted with Chinese tea species. This is a direct reference to the beautiful green hills of tea, south of the site.

‫خطوط محورية لترتبط أكثر بحركة المشاة في ممرات‬ ‫ ولكي تحد من ملل أفقية المباني‬، ‫الفضاء الوسطي‬ .‫المكتبية المحيطة‬ ‫ غطيت الواجهات المطلة على الداخل بفتحات زجاجية‬‫كبيرة بحيث يتفاعل الزجاج بصورة األشجار والزراعات‬ ‫وكاسرات الشمس ليحقق عالقة قوية بين المباني‬ . ‫المكتبية والفضاء العام الوسطي‬ ‫ توفر كاسرات الشمس المتحركة في الواجهات الخارجية‬‫والداخلية والزراعات المتدلية ظالل كافية لعمل فتحات‬ . ‫زجاجية كبيرة مغطاة بزجاج ذو غشاء واقي من الحرارة‬ ‫ زرعت أسطح المباني زو الواجهة الخامسة للمباني بأنواع‬‫ لتشير إلى إلى المرتفعات المزروعة‬، ‫من الشاي الصيني‬ .‫بالشاي في جنوب الموقع‬

‫منظر علوي عام من خارج املشروع يوضح أحد مداخله املرتبطة بشبكة الطرق السريعة‬

‫ يقع هذا المشروع المكتبي التجاري على قطعة أراض في‬‫منطقة مقسمة إلى بلوكات كبيرة حسب تخطيط مدينة‬ ‫هانجزو‪ ،‬تبلغ مساحة البلوك عادة ‪ 500X 500‬م ‪ ،‬وتحيط به‬ ‫طرق سريعة تسع ‪ 6‬حارات تطل عليها كتل بنائية متراصة‬ ‫يتراوح ارتفاعها ما بين ‪ 6‬إلى ‪ 10‬طوابق ‪.‬‬ ‫ تبلغ مساحة ‪ 260X 175‬م بشكل شبه منحرف وبتوجيه‬‫شمالي ‪ /‬جنوبي ‪ ،‬تحف الموقع في الجنوب حديقة غناء‬ ‫تطل على نهر يان شان ‪.‬‬ ‫ تهدف الفكرة إلى وضع معظم المباني المكتبية على‬‫المحيط الخارجي لألرض إليجاد فضاء وسطي كبير أخضر‬ ‫يمكن أن يعتبر كواحة خضراء أو حديقة حضرية‪.‬‬ ‫ تفتح ممرات في المباني المكتبية المحيطة بالموقع‬‫لوصول المشاة بسهولة إلى الفضاء الداخلى واألنشطة‬ ‫‪ 30‬البناء‬

‫‪30 Albenaa‬‬

‫الترفيهية والثقافية التي يمكن أن تقام فيه ‪.‬‬ ‫ تطل كل المباني وأبهاء استقبالها ومحالتها التجارية‬‫على الفضاء الداخلى ‪.‬‬ ‫ الفضاء الداخلي يحتوي على مسطح مائي بعمق بضعة‬‫سنتيمترات يعكس صورة المباني من حوله ويمكن تفريغه‬ ‫واستعماله كمنصة عروض موسيقية أو مسرحية الخ ‪...‬‬ ‫ ترتفع معظم المباني ‪ 9‬أدوار مع ارتداد الدورين العلويين‬‫لزيادة الضوء الطبيعي داخل الفضاء الوسطي ‪.‬‬ ‫ تسمح الفتحات مابين المباني باإلطاللة علي الداخل‬‫والخارج ‪ ،‬وبتفعيل حركة الهواء ودخول أشعة الشمس في‬ ‫الصباح الباكر ونهاية النهار إلى الفضاء الوسطي‪.‬‬ ‫ يضم البرنامج كذلك صالة عرض فنون ‪ ،‬ومركز فنون ‪،‬‬‫وساحة مناسبات ‪ ،‬وورشة تصميم ‪ .‬وزعت بإتباع شبكة‬

‫‪© RPBW ph. Jiali Zhou‬‬

‫جانب من املباني املكتبية وواجهاتها املطلة على الفضاء الوسطي‬

‫قطاع على كامل املشروع‬ ‫‪ 33‬البناء‬

‫‪33 Albenaa‬‬

‫‪© RPBW ph. Jiali Zhou‬‬ ‫‪© RPBW ph. Jiali Zhou‬‬

‫غطيت فتحات اإلضاء الطبيعية العلوية في املباني التجارية بخيام توفر لها الظالل‬ ‫وحتد من حدة أشعة الشمس على تغطيتها الزجاجية‬

‫سكتش يوضح فكرة املشروع ومجسم له واملوقع العام‬ ‫‪ 32‬البناء‬

‫‪32 Albenaa‬‬

‫‪© RPBW ph. Jiali Zhou‬‬

‫جنح الفضاء الوسطي أن يجذب إليه سكان احلي برحابته وزراعاته‬ ‫‪ 35‬البناء‬

‫‪35 Albenaa‬‬

‫‪© RPBW ph. Jiali Zhou‬‬

‫ممرات املشاة في الفضاء الوسطي األخضر‬

‫‪© RPBW ph. Jiali Zhou‬‬

‫روعي في الفضاء الوسطي بتنسيقه وزراعاته باألشجار واألعشاب جلذب املشاة‬

‫‪© RPBW ph. Jiali Zhou‬‬

‫زرعت األسطح العلوية بأنواع من الشاى الصيني‬ ‫‪ 34‬البناء‬

‫‪34 Albenaa‬‬

‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : Morphosis‬‬ ‫الموقع ‪ :‬الدار البيضاء ‪ ،‬المغرب‬

‫المساحة االجمالية ‪ 21،000 :‬م‪2‬‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ 2019 :‬م‬

‫‪© Lorem Studios‬‬

‫رسومات توضح فكرة تصميم قمة وقاعدة البرج‬ ‫‪ 37‬البناء‬

‫‪37 Albenaa‬‬

‫برج يتفاعل مع القمة والقاعدة‬

‫‪CASABLANCA FINANCE CITY TOWER‬‬

‫منظر عام للبرج ومحيطه‬ ‫‪ 36‬البناء‬

‫‪36 Albenaa‬‬

From the Architect Report: Designed by global architecture firm Morphosis, Casablanca Finance City Tower is the first project to be realized in the newly-established Casablanca Finance City (CFC)—a transformative new business district currently being developed in the Anfa District southwest of the historic city center. The completion of the 25-story tower in April 2019 marked a significant milestone for Casablanca as it expands on its historical role as the gateway to Africa. CFC, a government-endorsed initiative, invites global firms to establish their regional headquarters in Morocco within this special economic zone. Developed in close partnership with CFC leadership, the Tower marks Morphosis’ first project in Africa. The Casablanca Finance City Tower plays a critical role in the ongoing development of the CFC, located in the Anfa District, which was home to the Anfa Airport until it closed in 2007. CFC symbolizes Morocco’s vision for the future and sets precedents in building performance, scale, and technology for a part of the city that is yet to be fully realized. Working in harmony with the site’s climate and designed to minimize ecological impact, the tower sets a new standard for future projects in the region and beyond. “The Casablanca Finance City Tower and its innovative design was conceived to have long-lasting impact and to signal a new era of economic prosperity for Morocco,” said Pritzker Prize-winning architect and Morphosis Founding Partner Thom Mayne. “This tower brings together a range of global industries in the heart of the country, galvanizing international investment in North Africa, while also providing a template for the future development of the district as it continues to grow.” The design for the Casablanca Finance City Tower draws on the unique openness of the surrounding area, which afforded the designers the unusual opportunity in an otherwise dense city to highlight the relationship between the building and the natural environment. A brise-soleil system wraps the building, protecting against the sun while still allowing the building to harness external elements to regulate natural light, air, and temperatures internally, in addition to offering unprecedented views of the city, ocean, and the iconic Hassan II Mosque. This façade draws inspiration from traditional geometric patterned mosaics and intricate wooden latticework screens characteristic of Moroccan architecture. As a result of this energy efficient system, the building meets all LEED Gold requirements of the World Green Building Council. A tapered crown capping the 400-foot (122-meter) structure realizes the tower’s function as a new icon for the city. Mirrored at street level, the building engages the lower urban landscape with exterior public programming that invites the community into adjacent public spaces. This double crown allows the building to simultaneously serve as a symbol of the city’s development and as a social hub that nurtures an active street life in the district.

‫قطاع منظوري يوضح مكونات البرج‬

‫رسم يوضح تفاصيل ومكونات املشروع‬ 39 Albenaa

‫ البناء‬39

‫‪© Jasmine Park‬‬

‫قمة البرج وشكلها الهرمي‬

‫ يعتبر برج مدينة الدار البيضاء المالية أول مبنى يتم بنائه‬‫في إطار المركز المالي الجديد وهي مركز أعمال جديد يتم‬ ‫تطويره اآلن في منطقة آنفا في الجنوب الغربي من الوسط‬ ‫التاريخ لمدينة الدار البيضاء‪.‬‬ ‫ البرج الذي يرتفع ‪ 25‬طابقً او الذي تم اإلنتهاء من تنفيذه‬‫في ‪ 2019‬م يدعم الدور التاريخي للدار البيضاء في تطورها‬ ‫كبوابة ألفريقيا‪.‬‬ ‫ يراعي البرج بعمارته المميزة المناخ ويحد من التأثيرات‬‫السلبية على البيئة ‪ ،‬من خالل تصميمه المبتكر وليلفت‬ ‫االنتباه إلى االنتعاش االقتصادي للدار البيضاء‪.‬‬ ‫ يهدف التصميم إلى استضافة المؤسسات الصناعية‬‫العالمية للمساهمة في االستثمار في شمال أفريقيا مع‬ ‫األخذ في االعتبار بمتطلبات تطوير المنطقة التي يقع‬ ‫فيها‪.‬‬ ‫ يتفاعل المبنى مع محيطه المفتوح قليل الكثافة‬‫‪ 38‬البناء‬

‫‪38 Albenaa‬‬

‫البنائية الذي يسمح بتحقيق عالقة قوية بين البرج وبيئته‬ ‫الطبيعية‪.‬‬ ‫ يغطي الواجهات من الخارج نظام كاسرات شمس ليحمي‬‫المبني من أشعة الشمس بدون أن يعيق دخول التهوية‬ ‫واإلضاءة الطبيعية والحرارة الداخلية‪.‬‬ ‫ يوفر البرج إطالالت رائعة على المدينة و البحر وجامع‬‫الملك الحسن الثاني ‪.‬‬ ‫ تأثر تصميم الواجهات بمفردات من العمارة التقليدية‬‫من الزخارف الهندسية للفسيفساء والمشغوالت الخشبية‬ ‫التي تتميز بها العمارة المغربية‪.‬‬ ‫ توج منشأ البرج الذي يبلغ ارتفاعه ‪ 122‬م بقمة هرمية‪،‬‬‫بينما تقابله قاعدة بتشكيل هرمي مقلوب ما يميز البرج‬ ‫عن التصاميم اإلعتيادية لألبراج سواء على مستوى القمة‬ ‫التى تتفاعل مع خط السماء أو القاعدة التي تتفاعل مع‬ ‫مستوى الشارع ‪.‬‬

‫قطاع‬

‫واجهة شرقية‬

‫قطاع‬

‫واجهة شمالية‬ ‫‪ 41‬البناء‬

‫‪41 Albenaa‬‬

‫الدور األرضي‬

‫الدور ‪01‬‬

‫الدور ‪02‬‬

‫الدور ‪23‬‬

‫الدور ‪24‬‬ ‫‪ 40‬البناء‬

‫‪40 Albenaa‬‬

‫الدور ‪25‬‬

‫‪© Jasmine Park‬‬

‫لقطات في أوقات مختلفة للبرج وقاعدته‬ ‫‪ 43‬البناء‬

‫‪43 Albenaa‬‬

42 Albenaa

‫ البناء‬42

‫لقطتني لكونتر االستقبال والسلم الكهربائي‬ ‫‪ 45‬البناء‬

‫‪45 Albenaa‬‬

‫لقطة تركز على قاعدة البرج التى تشبه هرم مقلوب‬ ‫‪ 44‬البناء‬

‫‪44 Albenaa‬‬

‫منظور للمبنى بسقفه املتميز من جهة البحيرة‬

‫‪©© MVRDV‬‬

‫منظور للمبنى للشرفات بعد رفع مظلة السقف‬

‫يجمع التصميم بني الغطاء املنحني الذي يعبر الفضاء وحركة‬ ‫الهواء فيه واملدرجات الزراعية في الصني‬ ‫‪ 47‬البناء‬

‫‪47 Albenaa‬‬

‫آلة مكتبية مستدامة‬ ‫‪LAD HQ‬‬ ‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : MVRDV‬‬ ‫الموقع ‪ :‬شنغهاي ‪ ،‬الصين‬

‫المساحة االجمالية ‪ 18،900 :‬م‪2‬‬ ‫اإلنتهاء من الدراسة ‪ 2021 :‬م‬

‫‪ 46‬البناء‬

‫‪46 Albenaa‬‬

‫‪©© MVRDV‬‬

‫ صمم هذا المبنى المكتبي ليؤي المقر الرئيس لمؤسسة‬‫تطوير زراعي في شنغهاي‪ ،‬يتكون المبنى من ‪ 11‬طابقً ا‬ ‫رصت فوق بعضها البعض بتدرج على شكل شرفات ‪.‬‬ ‫ يستخدم التصميم استراتيجيات استدامة عالية التقنية‬‫وأخرى طبيعية ‪ ،‬حيث يغطي المبني سقف منحني‬ ‫ذو مميزات تقنية للتعبير عن المجاالت التقنية الزراعية‬ ‫للمؤسسة ‪.‬‬ ‫ يقع المبنى بجوار بحيرة في وسط مدينة لنجانج الجديدة‪،‬‬‫وصمم كواحة زراعية في منطقة حضرية سريعة التطوير‬ ‫في شنغهاي تتميز بتصاميم حديثة خضراء وذكية‪.‬‬ ‫ من أعلى تبدو كتلة المبنى المستطيلة وشرفاتها‬‫المتدرجة نزو ًلآ إلى مستوى الفناء والمدخل الرئيس للمشاة‬ ‫في الجهة الشمالية ‪.‬‬ ‫ غطيت الشرفات المتدرجة بألواح من الخشب و بالزراعات‬‫وتسمح بالصعود عليها حتى أعلى المبنى حيث هيئت‬ ‫المؤسسة أماكن لعرض أعمالها وأبحاثها ‪.‬‬ ‫ يغطي السقف المائل كامل المبنى ‪ ،‬وهو مغطى في‬‫جزئه الجنوبي أللواح شمسية ‪ ،‬بينما جزئه الشمالي يسمح‬ ‫بمرور جزء من أشعة الشمس ولكنه ال يمنع األمطار من أن‬ ‫تصل مياهها إلى زراعات الشرفات ‪.‬‬ ‫ غطيت الواجهات باأللواح الشمسية والفتحات الزجاجية‬‫التي رصت بزوايا موجهة لتجنب أشعة الشمس في الصيف‬ ‫والسماح بدخولها في الشتاء‪ .‬وفي الجهة الجنوبية تعزل‬ ‫الواجهات ضوضاء الشارع الرئيس عن العاملين داخل‬ ‫المبنى‪.‬‬ ‫ صمم المبنى كآلة استدامية تحقق عدد من التحديات‬‫المباشرة والغير مباشرة مع استخدام حلول عالية التقنية‬ ‫وأخرى طبيعية ‪ ،‬ومن خالل إختيار المواد و تحليل دورة‬ ‫حياتها أمكن التوصل إلى تخفيض نسبة الكربون الذي‬ ‫تنطوي عليه المواد إلى ‪ ٪ 40‬اقل مما هو متوقع ‪.‬‬ ‫ يساعد السقف والشرفات على التهوية الطبيعية كما‬‫تقلل التهوية و التظليل من استهالك الطاقة ‪ .‬حيث توفر‬ ‫األلواح الشمسية معظم ما يحتاجه المبنى من الطاقة‪.‬‬

‫ تجمع الشرفات مياه األمطار الستعمالها في أغراض‬‫المبنى مثل الحمامات وزراعة الشرفات ‪.‬‬ ‫ يحتوى المبنى على ‪ 6000‬م‪ 2‬من المساحات المكتبية‬‫في أدواره العليا تطل على البحيرة المجاورة في الشمال‬ ‫والحديقة في الجنوب ‪ ،‬كما يحتوى المبنى على ‪ 9000‬م‪ 2‬من‬ ‫المعامل والعمل المشترك في األدوارالسفلية ‪.‬‬ ‫ يحتوي الدور األول والثاني على قاعة محاضرات قابل‬‫للتعديل وصالة معرض ‪ ،‬بينما توجد محالت تجارية حول‬ ‫المحيط الخارجي للدور األرضي كما يحتوى على ‪ 3‬مداخل‬ ‫ك مدخل عام مرتبط بالفناء ومداخل منفصلة تودى إلى‬ ‫مساحات مكتبية لإليجار ومكاتب المؤسسة التي يربط‬ ‫بينها ممر للعرض ‪.‬‬ ‫ في األدوار التحت أرضية يوجد مقصف ومواقف سيارات ‪.‬‬‫كما يمتد مفهوم الواحة الزراعية إلى هذه األدوار من خالل‬ ‫فراغات توفر لها التهوية واإلضاءة الطبيعية‪.‬‬

49 Albenaa

‫ البناء‬49

©© MVRDV

From the Architect Report: MVRDV is revealing their design for the Lankuaikei Agriculture Development (LAD) Headquarters in Shanghai, an 11-storey terraced office building that brings together both high- and low-tech sustainability strategies under a swooping technological roof to create a showcase for the agriculture technology company. Located near the lake at the centre of Lingang New Town, the building is conceived as an agricultural oasis in a rapidly developing urban area in Shanghai, and one of China’s greenest, smartest sustainable buildings. Viewed from above, the building is rectangular in plan, yet it is given a striking curved shape by the series of terraces that step down to a courtyard and the main pedestrian entrance on the north side. The terraces are clad in wood and covered in greenery, and they include a publicly accessible route to the top of the building that provides spaces for LAD to showcase its work and research. A curving roof structure which follows the shape of the terraces covers the ensemble. On the southern part of the building, this structure supports solar panels, while on the north it is permeable, filtering sunlight but allowing rain to reach the terraces below. On the outer walls, the building’s façade is a pleated arrangement of solar panels and glass, angled to protect the interior from strong summer sunlight while allowing winter sunlight into the interiors. On the building’s southern edge, these walls also help protect the office workers from the noise of the main road outside. The building is conceived as a “sustainability machine”, confronting a wide variety of challenges both indirectly and directly, with high-tech and low-tech solutions. Through material selection and life-cycle analysis, the embodied carbon of the design will be 40% lower than a typical comparable construction. The roof structure and terraces aid in efficient natural ventilation. This ventilation and the shading strategies reduce energy requirements. Thanks to the solar panels incorporated into the design, the building will therefore be almost energyneutral in operation. The terraces collect rainwater for use in functions such as toilets, as well as providing biodiversity and healthy working environments thanks to the greenery that extends all the way to the top floors. The design even indirectly contributes to public education and agricultural production, thanks to its role in facilitating the mission of LAD and the exhibition spaces that help manifest their vision. Inside, the building contains the 6,000m2 offices of the LAD headquarters on its upper levels, where there are views to both the lake in the north and the park in the south, and 9,000m2 of labs and co-working offices below. On the first and second floor, the building incorporates an adjustable auditorium and exhibition space, while the ground floor has small retail outlets around its perimeter, and includes three entrances – a public entrance at the courtyard, and separate entrances for the rentable offices and LAD HQ connected by an “exhibition street”. In its two basement levels, the building has a canteen and parking, but the “agricultural oasis” concept even extends below ground thanks to a number of voids which allow light, fresh air, and greenery to make their presence felt.

‫منظور للمبنى من جهة احلديقة املجاورة‬

‫خطوات حتقيق أفكار التصميم‬ ‫‪ 48‬البناء‬

‫‪48 Albenaa‬‬

‫منظور علوي للمبنى‬ ‫‪ 51‬البناء‬

‫‪51 Albenaa‬‬

‫‪©© MVRDV‬‬

‫مناظير للشرفات املتدرجة‬

‫‪ 50‬البناء‬

‫‪50 Albenaa‬‬

‫‪©© MVRDV‬‬

‫تفاصيل مواصفات وأنظمة املبنى االستدامية‬

‫مكاتب بلدية منفتحة‬ ‫على المدينة‬ EtEEEtterbeek City Hall Brussels, Belgium

: ‫المصمم‬ Architect : Jaspers-Eyers Architects / Baeb ‫ بلجيكا‬، ‫ بروكسل‬: ‫الموقع‬

2‫ م‬35,000 : ‫المساحة االجمالية‬

‫ م‬2020 : ‫اإلنتهاء من التنفيذ‬

51 Albenaa

‫ البناء‬51

............. 50 Albenaa

‫ البناء‬50

‫واجهات مختلفة للمبنى املكتبي‬ 55 Albenaa

‫ البناء‬55

‫ نظمت بلدية ايتربيك في بروكسل مسابقة معمارية‬‫لتصميم مجمع لمكاتبها الجديدة فاز بها المكتب المصمم‪.‬‬ ‫ يقع المجمع الجديد على أرض كانت يشغلها مستشفى‬‫عسكري في السابق وهو قريب من جامعة بروكسل ‪.‬‬ ‫ يعتبر حي ايتربيك و يبلغ عدد سكانه ‪ 50،000‬ألف من أرقى‬‫أحياء المدينة ومن أغالها سع ًرا ‪ ،‬خاصة بعد أن سكنها في‬ ‫السنين األخيرة عدد كبير من الموظفين األوربيين ‪.‬‬ ‫ يتمتع الحي بالمساحات الخضراء والهدوء والمحالت‬‫الراقية باإلضافة إلى قربها من مكاتب االتحاد األوروبي ‪.‬‬ ‫ يقع المشروع بين مركز المدينة وحديقة عامة صغيرة‬‫بحيث يربط التصميم بين الحديقة والطريق العام المؤدي‬ ‫للمركز بواسطة طريق مشاة يمر في وسط المشروع‬ ‫ويفصل بين مكاتب البلدية ومباني سكنية تابعة للمجمع ‪،‬‬ ‫كما ترتد المباني لتوجد ساحات مشاة أمامية للبلدية ‪.‬‬ ‫ يضم المشروع خدمات بلدية للمدينة باإلضافة إلى مركز‬‫شرطة وخدمات اجتماعية للسكان ‪ .‬كل نشاط له مدخله‬ ‫الخاص وبهو استقبال ‪.‬‬ ‫ يتميز بهو االستقبال الخاص بالبلدية بالترحيب بالزوار‬‫وبتجهيزاته لخدمتهم ‪ ،‬كما يمتد االستقبال إلى دور‬ ‫الميزانين الذي يضم كذلك مكاتب التخطيط الحضري‬ ‫واإلدارة وقسم التدريب واستقبال خاص للمسنين ‪ .‬بينما‬ ‫يضم دور ثاني فوقه مكاتب إدارية ‪.‬‬ ‫ من بهو االستقبال يمكن الصعود إلى األدوار العليا‬‫بواسطة سلم رحب يؤدى إلى قاعة المناسبات ومكتب‬ ‫الرئيس وخدمات مختلفة ‪.‬‬ ‫ يتميز المبنى بواجهاته الزجاجية الخارجية ذات االتجهات‬‫المتعددة والتى تغطيها كاسرات شمس التي وزعت على‬ ‫الواجهات المختلفة وبأشكال مختلفة وبطريقة تمنع دخول‬ ‫أشعة الشمس حسب اتجاه كل واجهة ‪.‬‬ ‫ علقت كاسرات على مسارات معدنية مثبتة في واجهة‬‫كل دور بطريقة تتفادي الجسور الحرارية ودخول الهواء‬ ‫والرطوبة والماء ‪.‬‬ ‫ يتمتع المبنى بتصميم مستدام يوفر في الطاقة‬‫باإلضافة إلى استعمال األواح الشمسية وزراعة األسطح ‪.‬‬

‫املبنى السكني‬

‫‪ 54‬البناء‬

‫‪54 Albenaa‬‬

‫مجسم املشروع يوضح اجلهة اخللفية‬

‫مكونات املشروع‬ ‫‪ 57‬البناء‬

‫‪57 Albenaa‬‬

‫مجسم املشروع يوضح اجلهة األمامية‬

‫رسومات للفكرة العامة للمشروع‬ ‫‪ 56‬البناء‬

‫‪56 Albenaa‬‬

‫الواجهة الرئيسة‬

‫الدور األرضي للسكن‬

‫الواجهة اخللفية‬

‫الدور األول للسكن‬

‫قطاع يوضح املواقف‬

‫الدور الثاني للسكن‬

From the Architect Report:The Municipality of Etterbeek organised an architectural competition, which Jaspers-Eyers Architects won together with BAEB. The new administrative center is situated on the grounds of a former military hospital, near the big campus of Vrije Universiteit Brussel in Etterbeek, one of the most upscale municipalities in the capital, with almost 50,000 inhabitants. Its reputation as a chic town, where property prices are high, has been reinforced in recent years by the massive arrival of European offi cials, who decided to take up residence there. While this wealthy population finds a pleasant living environment (green spaces, calm, shops, etc.), Etterbeek also offers them proximity to the European institutions in Brussels. The building is located on the path between the city centre and the small park behind it and serves as a connection between the two. The design connects this inner park to the

main road by following a side-street that runs through the building. This passage also makes a clear division between the administrative and residential parts of the complex. Moreover, situating the structure a bit behind the property line, together with renovation works on the adjacent street, a requested plaza out front has been created. The residences on either side of the project have been given more space, due to the building’s shape, which incorporates recesses. The new Town Hall incorporates civil services for the town of Etterbeek, a neighborhood police station and local social services. Each of these have their own entrance and reception, which lead into the central internal street. At the front end of the building, the entrances for city services and the police can be found. The administrative approach has been completely revamped in the main entrance hall which is, first and foremost,

59 Albenaa

‫ البناء‬59

‫الدور األرضي ملبنى البلدية‬

‫املوقع العام‬

‫الدور األول ملبنى البلدية‬

‫ البلدية‬: ‫الدور األرضي لكامل للمشروع‬ ‫والسكن‬

geared towards customer-friendliness equipped with a wellfunctioning reservation system.The entrance to the social service center, on the other side of the building, is designed using the same form language. Anyone checking in to the reception desk will be directed to one of the ‘logettes’ on the next floor up. On the mezzanine, additional reception services can be found. These include urban planning and the employment office, training rooms and a ‘cosy corner’ for elderly visitors. Back office and internal administration are located on the floors above that. From the reception area, a large broad staircase leads to the ceremonial spaces on the upper levels, that is where the wedding halls, the cabinet of the mayor and elder men’s offices, and the large hall. The most innovative part of the project is undoubtedly the multi-shaped façade, equipped with exterior vertical louvers,

which provide for sun protection and develop differently when you turn around the building. In combination with a number of closed panels, the louvers have foremost been placed in relation to the position and movement of the sun. The louvers and panels, made out of Ultra High-Performance Concrete, constitute also an important architectural element. All louvers and panels are attached to horizontal U-shaped steel rails, provided at every floor. Behind those bolded connections are hidden. The steel rails are suspended on the outside of the curtainwall in order to prevent cold bridging and to avoid penetrating the air-, vapor- and water tightness barriers of the building skin. Together with green roofs and solar panels, it makes no surprise to learn that Etterbeek’s new administrative centre gets an excellent score when it comes to energy. The new City Hall is a passive building and conforms to best practice in terms of energy consumption and sustainability.

58 Albenaa

‫ البناء‬58

55 Albenaa

‫ البناء‬55

‫صور رسومات تفاصيل كاسرات الشمس النوافذ في الواجهات اخلارجية ملبنى البلدية‪.‬‬ ‫‪ 60‬البناء‬

‫‪60 Albenaa‬‬

‫لقطات مختلفة لكتل املباني والواجهات‬

‫‪ 55‬البناء‬

‫‪55 Albenaa‬‬

54 Albenaa

‫ البناء‬54

㐀㜀