جيل جديد من المباني المكتبية الذكية by مجلة البناء

‫‪358‬‬ ‫السنة ‪ / 41‬ذو الحجة ‪1441‬هـ‬

‫جيل جديد من المباني المكتبية الذكية‬

‫‪August 2020 / Volume 41‬‬

‫‪358‬‬

‫السنة الواحد واألربعون‪ ،‬العدد ‪358‬‬

‫ذو احلجة ‪ 1441‬هـ‪ /‬أغسطس ‪ 2020‬م‬ ‫الناشر ورئيس التحرير‬ ‫املهندس إبراهيم عبد الله أبا اخليل‬ ‫املدير العام‬ ‫املهندس عبد العزيز عبد الله أبا اخليل‬ ‫مديرة اإلصدارات اخلاصة‬ ‫املهندسة لولوة إبراهيم عبد الله أبا اخليل‬ ‫اإلخراج الفني‬ ‫مجلة البناء للشؤون العمرانية‬ ‫االشتراكات والتوزيع‪:‬‬ ‫ص ‪ .‬ب ‪ 522‬الرياض ‪11421‬‬ ‫اململكة العربية السعودية‬ ‫الرياض ت ‪ 2556‬ـ ‪ 9749 ، 464‬ـ ‪465‬‬ ‫فاكس ‪ 6348‬ـ ‪464‬‬

‫‪info@albenaamag.com‬‬ ‫حقوق النشرمحفوظة عن كل املستندات في كل البلدان‪.‬‬ ‫اآلراء واملعلومات والص�ور واملخططات الواردة باملقاالت‬ ‫والبحوث والدراس�ات واملش�روعات املختلفة بهذه املجلة‬ ‫ال يس�مح باالقتباس منها‪ ،‬أو إعادة نش�رها جزئي ًا أو كلي ًا‪،‬‬ ‫أو تخزينه�ا بأي طريقة مهم�ا كانت‪ ،‬إال بعد احلصول على‬ ‫موافقة كتابية من رئيس التحرير‪.‬‬

‫سعر النسخة الواحدة‪:‬‬ ‫ً‬ ‫رياال سعودي ًا‬ ‫اململكة العربية السعودية ‪30‬‬ ‫‪ 2.5‬دينار كويتي‬ ‫الكويت‬ ‫دنانير بحرينية‬ ‫‪9‬‬ ‫البحرين‬ ‫درهم ًا إماراتي ًا‬ ‫دولة اإلمارات العربية ‪30‬‬ ‫ريا ً‬ ‫ال قطري ًا‬ ‫‪30‬‬ ‫قطر‬ ‫ً‬ ‫رياال ُعماني ًا‬ ‫‪9‬‬ ‫ُعمان‬ ‫جنيه ًا مصرياً‬ ‫‪60‬‬ ‫مصر‬ ‫دوالر‬ ‫‪8‬‬ ‫لبنان‬ ‫دينار أردني‬ ‫‪2‬‬ ‫األردن‬ ‫يورو‬ ‫‪6‬‬ ‫أملانيا‬ ‫يورو‬ ‫‪6‬‬ ‫فرنسا‬ ‫جنيه استرليني‬ ‫‪6‬‬ ‫اجنلترا‬ ‫الواليات املتحدة وجميع الدول األخرى ‪ 8‬دوالر‬ ‫‪ISSN: 1319 - 206 X‬‬

‫‪ 00‬البناء‬

‫‪00 Albenaa‬‬

‫المحتويات‬ ‫اإلفتتاحية‬ ‫كيف تواجه المباني المكتبية انخفاض الطلب عليها‬

‫‪8‬‬

‫أخبار المشاريع‬ ‫أمانة المدينة المنورة توقع مذكرة تفاهم إلنشاء مشروع «مرسى ينبع »‬

‫‪10‬‬ ‫‪12‬‬

‫وزير الشؤون البلدية والقروية ُيدشن برنامج‬

‫‪14‬‬

‫وحدات سكنية ذات تصميم فريد‬

‫‪16‬‬

‫تطبيق «سكني» يتيح إصدار رخص البناء إلكترونيًا ضمن جهود‬ ‫البرنامج لتسهيل تملك األسر السعودية‬ ‫« تصنيف مقدمي خدمات المدن »‬

‫جيل جديد من المباني المكتبية الذكية‬ ‫جيل جديد من المباني المكتبية الذكية‬ ‫جيل جديد من المباني المكتبية‬ ‫مكاتب تتبع مبادئ الطبيعة ‪Biophilia‬‬ ‫مكاتب للعمل المشترك بقيم تاريخية وثقافية‬ ‫مكاتب ديناميكية تتالفى أشعة الشمس‬ ‫قصر العدل صرح قضائي‬ ‫مكاتب بأساليب العمل المكتبي المستقبلي‬ ‫مباني مكتبية ال تتبع عمارة األبراج‬

‫‪18‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪26‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪38‬‬ ‫‪44‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪56‬‬

‫ملحق البناء‬ ‫مقاالت عن أحدث منتجات ومشاريع الشركات‬

‫‪63‬‬

‫اإلفتتاحية‬

‫كيف تواجه المباني المكتبية‬ ‫انخفاض الطلب عليها‬ ‫عادة ما يأتي الطلب على المباني المكتبية بعد الطلب‬ ‫على المساكن حيث توفر هذه المباني ألصحاب األعمال‬ ‫سواء في القطاع العام أو الخاص المكان الذي تدار منه‬ ‫أعماله��م ومهامهم المختلفة ‪ ،‬ونتيجة للطلب عليها‬ ‫تط��ورت عماراتها بش��كل كبي��ر منذ نش��أت فكرتها‬ ‫التي قد ترجع إلى القرن الثامن عشر الميالدي ‪.‬‬ ‫م��ع بداي��ة الث��ورة الصناعي��ة أخذ الطل��ب عليها في‬ ‫النم��و االنتش��ار والتوس��ع ف��ي انح��اء العال��م نتيجة‬ ‫لم��ا صاح��ب ذل��ك م��ن ظه��ور اقتص��اد يق��وم عل��ى‬ ‫الرأسمالية والحاجة إلى أماكن ألدارة األعمال المتنامية‬ ‫والمتوسعة والتواصل والتفاهم بين أصحاب األعمال‬ ‫ف��ي مق��رات لهم ‪ .‬في وس��ط القرن العش��رين كانت‬ ‫المبان��ي المكتبي��ة ق��د توس��عت بش��كل كبير مما‬ ‫دف��ع إلى تخصيص مناطق خاص��ة بها أصبحت تعرف‬ ‫بالمراك��ز المالية ومراكز األعم��ال ‪ ،‬وأصبحت عماراتها‬ ‫تتبنى األبراج العالية الشاهقة لتلبي الطلب المتزايد‬ ‫عل��ى المس��احات المكتبي��ة وتطورت أفكاره��ا ‪ .‬إال أن‬ ‫االزدحام المروري دخل المدن الكبرى في السبعينيات‬ ‫الميالدي��ة‪ ،‬التي كانت مراكز العمل تتوس��طها ‪ ،‬أدى‬ ‫إل��ى صعوب��ة وص��ول العاملين إلى مق��رات عملهم ‪،‬‬ ‫األم��ر الذي دفع إل��ى فكرة عم��ل الموظفين عن بعد‬ ‫من بيوتهم ‪.‬‬ ‫الفك��رة روادت الكثي��ر من أصحاب األعم��ال لكنها لم‬ ‫يت��م تبنيه��ا فع�ل�ا م��ن قبله��م ‪ ،‬إال بع��د أن تطورت‬ ‫النظ��رة إلى ضرورة تلبية رغبات الموظفين أنفس��هم‬ ‫م��ن جه��ة وتط��ور أس��اليب التواص��ل الحديث��ة م��ن‬ ‫هوات��ف وحاس��ابات محمولة وانترنت م��ن جهة أخرى ‪،‬‬ ‫والتي ش��جعت عل��ى اعادة النظر في أس��اليب العمل‬

‫المكتبي بش��كل جذري وانتجت أساليب عمل جديدة‬ ‫‪ ،‬ومن ذلك العمل عن بعد أو المشاركة في المساحات‬ ‫المكتبي��ة ‪ ،‬ته��دف إلى زي��ادة انت��اج العاملين وتلبية‬ ‫رغباته��م المختلف��ة التي تش��جع عل��ى اقبالهم على‬ ‫العم��ل وتجنبه��م كل التأثي��رات الس��لبية النفس��ية‬ ‫التي يواجهها العاملين سواء كان هذا داخل المباني‬ ‫المكتبية أو أثن��اء حركتهم وتنقالتهم المختلفة‪ .‬في‬ ‫بداي��ة األلفية الثالثة بدأت ش��ركات كب��رى تتبنى مبدأ‬ ‫العمل عن بعد وبدأت المباني المكتبية تتطور نتيجة‬ ‫لهذه األس��اليب وكذلك تبنى مباديء االس��تدامة في‬ ‫المبان��ي ‪ ،‬األم��ر الذي دفع إل��ى مزيد م��ن التطوير في‬ ‫تصميم المباني المكتبية ‪.‬‬ ‫على أن تقب��ل التصميم المعم��اري للمباني المكتبية‬ ‫للتطورات الجديدة كان بطي ًئا في البداية إال أن انتشار‬ ‫وب��اء كورونا ف��ي العالم وتأثي��ره البالغ عل��ى االقتصاد‬ ‫واألعم��ال وانخفاض الطلب على المباني المكتبية أدى‬ ‫إلى اعادة التفكير في تطوير المباني المكتبية‬ ‫ففي منطقتنا مث ًلا هناك الكثير من المساحات المكتبية‬ ‫القائم��ة الت��ى تحتاج إل��ى اع��ادة تصميمه��ا وتطويرها‬ ‫بحيث تواك��ب النظرة الجديدة للعمل المكتبي س��واء‬ ‫على المستوى االقتصادي أو االجتماعي أو التقني ‪.‬‬ ‫ف��ي ه��ذا الع��دد نس��تعرض بع��ض األمثل��ة لألفكار‬ ‫المعماري��ة التي تحاول أن تس��تجيب للتطور الحاصل‬ ‫ف��ي مجال العم��ل المكتب��ي والتط��ور ف��ي المباني‬ ‫بش��كل ع��ام م��ن خ�ل�ال تطبي��ق معايير االس��تدامة‬ ‫واالس��تفادة م��ن التقني��ات الحديث��ة المختلف��ة التي‬ ‫ته��دف إل��ى خدم��ة العم��ل المكتب��ي وزي��ادة إنتاجه‬ ‫وتراعي راحة وأمن العاملين ‪.‬‬

‫الناشر ورئيس التحرير‬

‫‪ 8‬البناء‬

‫‪8 Albenaa‬‬

‫أخبار املشاريع‬

‫أمانة المدينة المنورة توقع‬ ‫مذكرة تفاهم إلنشاء مشروع‬ ‫«مرسى ينبع »‬ ‫وقعت أمانة منطقة المدينة‬ ‫المنورة وشركة المقر‬ ‫للتطوير والتنمية الذراع‬ ‫االستثماري ألمانة المنطقة ‪،‬‬ ‫وشركة البالد المالية اليوم‬ ‫مذكرة تفاهم ‪ ،‬إلنشاء‬ ‫مشروع الواجهة البحرية‬ ‫(مرسى ينبع) على مساحة‬ ‫تبلغ ‪ 722‬ألف متر مربع‪.‬‬ ‫ووقع المذكرة الرئيس‬ ‫التنفيذي لشركة المقر‬ ‫للتطوير والتنمية المهندس‬ ‫عبدالرحيم التويجري ‪ ،‬ومن‬ ‫جانب شركة البالد المالية‬ ‫الرئيس التنفيذي زيد‬ ‫المفرح‪ .‬ويتكون المشروع‬ ‫الجديد الذي يقع جوار‬ ‫الواجهة البحرية لمدينة ينبع‬ ‫الصناعية من فندق فئة‬ ‫الخمسة نجوم ‪ ،‬وشاليهات‬ ‫فندقية ومنتجعات صحية‬ ‫ومركز تجاري ‪ ،‬ومنافذ بيع‬ ‫ترتبط باألنشطة التراثية‬ ‫والفعاليات والرياضات‬ ‫البحرية ‪ ،‬إلى جانب إنشاء‬ ‫حديقة ُمخصصة لأللعاب‬ ‫المائية ‪ ،‬فض ً‬ ‫ال عن استحداث‬ ‫ساحات ومناطق مفتوحة‬ ‫تحتضن مختلف األنشطة‬ ‫والفعاليات والبرامج‬ ‫الترفيهية والثقافية‬ ‫والرياضية‪ .‬وتهدف أمانة‬ ‫منطقة المدينة المنورة من‬ ‫خالل المذكرة إلى إضافة‬ ‫قيمة حضارية وسياحية‬ ‫وعمرانية واقتصادية‬ ‫بمحافظة ينبع‪ ،‬بالشراكة‬ ‫مع القطاع الخاص من‬ ‫خالل إقرار عمليات تطوير‬ ‫الواجهة البحرية للمدينة‬ ‫الساحلية بما يعزز الجوانب‬ ‫االقتصادية للمنشآت‬

‫‪ 10‬البناء‬

‫‪10 Albenaa‬‬

‫الصغيرة والمتوسطة‪،‬‬ ‫وتحقيق االستفادة لمشاريع‬ ‫رواد األعمال ‪ ،‬إلى جانب إيجاد‬ ‫مجموعة كبيرة من فرص‬ ‫العمل ألبناء وبنات المحافظة‬ ‫‪ ،‬وإيجاد خيارات سياحية‬ ‫وفندقية جديدة متنوعة‬ ‫‪ ،‬وتكوين نقطة جاذبة‬ ‫لممارسة مختلف األنشطة‬ ‫الرياضية المائية والفعاليات‬ ‫في الواجهة البحرية الجديدة‬ ‫مرسى‬ ‫التي ستكون‬ ‫ً‬ ‫جديدًا ُيعنى كذلك بتقديم‬ ‫الخدمات لليخوت والقوارب‪.‬‬ ‫ُيذكر أن شركة المقر‬ ‫للتطوير والتنمية الذراع‬ ‫االستثماري ألمانة منطقة‬ ‫المدينة المنورة صدرت‬ ‫موافقة مجلس الوزراء الموقر‬ ‫بمنتصف العام الجاري ‪،‬‬ ‫على إعادة تشكيل مجلس‬ ‫إدارته برئاسة معالي أمين‬ ‫منطقة المدينة المنورة ‪،‬‬ ‫وعضوية عدد من ممثلي‬ ‫الجهات الحكومية ‪ ،‬إضافة‬ ‫إلى ممثلين عن القطاع‬ ‫الخاص ‪ ،‬تهدف إلى وضع‬ ‫الخطط واإلستراتيجيات‬ ‫لتنفيذ مجموعة من البرامج‬ ‫التنموية والتطويرية في‬ ‫المنطقة‪ ،‬بما يرفع القيمة‬ ‫االقتصادية للمشاريع النوعية‬ ‫الجديدة ويرفع مستوى‬ ‫البنية التحتية ويساهم‬ ‫في توفير بيئة مناسبة‬ ‫لالستثمار في مجاالت‬ ‫متعددة‪ ،‬تساعد في دفع‬ ‫عجلة النشاط االقتصادي‪،‬‬ ‫واالستفادة من الميز‬ ‫النسبية والموارد االقتصادية‬ ‫التي تتمتع بها منطقة‬ ‫المدينة المنورة‪ .‬المصدر‪ :‬واس‬

‫أخبار املشاريع‬

‫تطبيق «سكني» يتيح إصدار رخص البناء إلكترونيًا ضمن جهود‬ ‫البرنامج لتسهيل تملك األسر السعودية‬ ‫أتاح برنامج سكني التابع‬ ‫لوزارة اإلسكان خدمة إصدار‬ ‫رخص البناء اإلنشائية‬ ‫إلكترونيًا للمستفيدين من‬ ‫خدمة التصاميم الهندسية‬ ‫النموذجية لخيار البناء‬ ‫الذاتي على أراضي مخططات‬ ‫«سكني»‪ ،‬التي أطلقت‬ ‫مؤخرًا للمواطنين الراغبين‬ ‫بالبناء على أراضيهم‬ ‫باالستفادة من مجموعة‬ ‫من التصاميم لنخبة من‬ ‫المكاتب الهندسية‪ ،‬ضمن‬ ‫الخدمات المتنوعة التي‬ ‫يقدمها تطبيق وموقع‬ ‫«سكني» لتسهيل تملك‬ ‫األسر السعودية للمسكن‬ ‫األول بخطوات ميسرة‬ ‫ومباشرة بهدف زيادة نسبة‬ ‫التم ّلك إلى ‪ %70‬بحلول ‪2030‬‬ ‫وفق أهداف برنامج اإلسكان –‬ ‫أحد برامج رؤية المملكة ‪.2030‬‬ ‫وأوضح البرنامج في بيان‬ ‫صحافي‪ ،‬اليوم‪ ،‬أن إصدار‬ ‫رخص البناء أتيح إلكترون ًيا‬ ‫للمستفيدين من خدمة‬ ‫التصاميم الهندسية‬ ‫النموذجية لمن يملكون‬ ‫أراض سكنية بهدف اختصار‬ ‫ٍ‬ ‫الجهد والوقت ضمن إجراءات‬ ‫إلكترونية بالشراكة مع‬ ‫منصة بلدي التابعة لوزارة‬ ‫البلدية والشؤون القروية‬ ‫في إطار تمكين المواطنين‬ ‫من البدء بإجراءات بناء‬ ‫أراضيهم بعد الحصول‬ ‫على تصاميم عصرية مم ّيزة‬ ‫بالشراكة مع القطاع الخاص‬ ‫ممث ً‬ ‫ال بأكثر من ‪ 15‬مكتبًا‬ ‫للتصاميم المعمارية من‬ ‫ذوي الخبرة والكفاءة في هذا‬ ‫المجال‪ ،‬ويمكن زيارة صفحة‬

‫‪ 12‬البناء‬

‫‪12 Albenaa‬‬

‫التصاميم الهندسية من‬ ‫خالل زيارة الرابط ‪https://‬‬ ‫‪rep.sakani.housing.sa/‬‬ ‫‪.housing-designs‬‬ ‫وشهدت خدمة التصاميم‬ ‫الهندسية منذ إطالقها‬ ‫تفاع ً‬ ‫ال وإقباالً عاليًا من األسر‬ ‫التي تملك األراضي سواء من‬ ‫مستفيدي برنامج «سكني»‬ ‫أو غيرهم‪ ،‬وذلك لالستفادة‬ ‫من التصاميم المتاحة التي‬ ‫تراعي مختلف األذواق بأسعار‬ ‫مناسبة‪ ،‬فض ً‬ ‫ال عن سهولة‬ ‫إجراءات الحصول عليها عبر‬ ‫الموقع وتطبيق «سكني»‬ ‫لألجهزة الذكية أو عبر‬ ‫مركز «سكني» الشامل في‬ ‫الرياض‪.‬‬ ‫و ُيوفر تطبيق «سكني»‬ ‫لألجهزة الذك ّية العديد‬ ‫من الخدمات والتسهيالت‬ ‫التي من شأنها تمكين‬ ‫المستفيدين من الحصول‬ ‫على العديد من الخيارات‬ ‫السكنية والحلول التمويلية‬ ‫التي تلبي تطلعاتهم‬ ‫وتناسب قدراتهم‪ ،‬مثل‬ ‫(معرفة حالة االستحقاق‪،‬‬ ‫واختيار ومعاينة الوحدات‬ ‫واألراضي السكنية‪ ،‬وخدمة‬ ‫المستشار العقاري‪،‬‬ ‫والحصول على عروض‬ ‫األسعار للجهات التمويلية‬ ‫المختلفة‪ ،‬وإصدار شهادة‬ ‫ضريبة المسكن األول)‬ ‫وغيرها من الخدمات‪ ،‬ويمكن‬ ‫تحميل التطبيق عبر الرابط‬ ‫‪.https://qrco.de/bbLCv7‬‬ ‫كما خصص البرنامج عددًا‬ ‫من القنوات التفاعلية لخدمة‬ ‫المواطنين يأتي من بينها‬ ‫حساب العناية بالمستفيدين‬

‫على منصة «تويتر»‬ ‫(‪،)@SaudiHousingCC‬‬ ‫لإلجابة على جميع األسئلة‬ ‫واالستفسارات حول الخيارات‬ ‫السكنية التي تشمل‬ ‫شراء الوحدات السكنية‬ ‫ضمن مشاريع الوزارة‪ ،‬أو‬ ‫شراء وحدة سكنية تحت‬ ‫اإلنشاء بالشراكة مع القطاع‬ ‫الخاص‪ ،‬إضافة إلى شراء‬ ‫وحدة سكنية جاهزة‪ ،‬أو‬ ‫الحصول على قرض عقاري‬

‫مدعوم األرباح بنسبة ‪%100‬‬ ‫أراضي لبناء‬ ‫لمن يمتلكون‬ ‫َ‬ ‫منازلهم ذاتيًا‪ ،‬إضافة إلى‬ ‫مركز االتصال الموحد للعناية‬ ‫بالمستفيدين ‪ ،199090‬وخدمة‬ ‫التحدث المباشر مع موظفي‬ ‫خدمة العمالء من خالل‬ ‫أيقونة «تحدث معي» على‬ ‫منصة «سكني» اإللكترونية‬ ‫(‪.)sakani.housing.sa‬‬ ‫المصدر ‪ :‬واس‬

‫أخبار املشاريع‬

‫وزير الشؤون البلدية والقروية ُيدشن برنامج‬ ‫«تصنيف مقدمي خدمات المدن »‬

‫دشن معالي وزير الشؤون البلدية والقروية‬ ‫المكلف األستاذ ماجد بن عبداهلل الحقيل‬ ‫مؤخرا برنامج « تصنيف مقدمي خدمات‬ ‫المدن» كمؤشر لتحديد اختصاص‬ ‫منشآت تقديم خدمات المدن وإمكاناتها‬ ‫من الناحية المالية والفنية واإلدارية‬ ‫والتنفيذية‪ ،‬كذلك الراغبين بالتقديم‬ ‫والمنافسة على المشاريع الحكومية‪،‬‬ ‫وذلك لالرتقاء بجودة الحياة وازدهار‬ ‫المدن في جميع أنحاء المملكة‪ .‬ووقعت‬ ‫الوزارة ممثلة بوكالة تصنيف المقاولين‬ ‫مذكرات تفاهم مع كل من وزارة االسكان‪،‬‬ ‫والهيئة السعودية للمقاولين‪ ،‬والهيئة‬ ‫السعودية للمهندسين‪ ،‬والهيئة العامة‬ ‫للمؤتمرات والمعارض‪ ،‬ومؤسسة النقد‬ ‫العربي السعودي‪ ،‬وبرنامج التعامالت‬ ‫«يسر»‪ ،‬وشركة‬ ‫االلكترونية الحكومية ّ‬ ‫بيان للمعلومات االئتمانية‪ ،‬وشركة مصدر‬ ‫لحلول البيانات‪ ،‬وشركة مالذ للتأمين‬ ‫التعاوني‪ ،‬وذلك لإلسهام في حوكمة‬ ‫قطاع المقاوالت وتعزيز التعاون القائم بين‬ ‫هيئة المقاولين والوزارة‪ ،‬وحوكمة قطاع‬ ‫المنشآت الهندسية‪ ،‬وقطاع المعارض‬ ‫والمؤتمرات وتقييم المعايير الفنية‬ ‫وتطبيقها‪ ،‬وتوفير المعلومات االئتمانية‬ ‫والبنكية كجزء من عملية تصنيف منشآت‬ ‫مقدمي خدمات المدن‪ ،‬وتوفير البنية‬ ‫التحتية من البيانات عن المنشآت‪ ،‬إضافة‬ ‫إلى توفير خدمة التأمين ضد العيوب‬ ‫الخفية للمنشآت المعتمدة لدى الوزارة‪،‬‬ ‫وحوكمة شركات التأمين‪ ،‬وربط إجراءات‬ ‫التأمين بهذه المنشآت‪ ،‬ومتابعة التزام‬ ‫المنشآت بمعايير االداء ما بعد التصنيف‬ ‫من خالل برنامج البناء المستدام‪ ،‬وحوكمة‬ ‫‪ 14‬البناء‬

‫‪14 Albenaa‬‬

‫الشركات التقنية و تقييم المعايير الفنية‬ ‫وتطبيقها لالرتقاء بجودة خدمات التصنيف‬ ‫مما سينعكس على تحسين المرافق‬ ‫والخدمات في مدن المملكة‪.‬‬ ‫ويهدف البرنامج إلى تقويم مقدرة مقدمي‬ ‫خدمات المدن المالية والفنية واإلدارية‬ ‫والتنفيذية لتنفيذ المشروعات الحكومية‬ ‫المتصلة بمجال عملهم واختصاصهم‬ ‫لتوفير مقدمي خدمات مدن مؤهلين في‬ ‫مختلف المجاالت‪ ،‬واإلسهام في التنمية‬ ‫النوعية للبناء والتشييد‪ ،‬وحث مقدمي‬ ‫خدمات المدن على التطوير المستمر من‬ ‫خالل التصنيف‪ ،‬إضافة إلى تمكين وكالة‬ ‫الوزارة من أداء المهام المنوطة بها بما‬ ‫يساعد في رفع الكفاءة واإلنتاجية‪ ،‬تماشيًا‬ ‫مع أهداف الوزارة اإلستراتيجية المتمثلة في‬ ‫تقديم خدمات سريعة وذات جودة عالية‪،‬‬ ‫رفع كفاءة تنفيذ المشروعات والبرامج‪،‬‬ ‫وتحقيق تنمية حضرية مستدامة ومتوازنة‬

‫وتحسين مستوى جودة الحياة في مدن‬ ‫المملكة ومناطقها‪ ،‬وتحقيق مستويات‬ ‫متصاعدة من االكتفاء المالي الذاتي‬ ‫وتحقيق أداء مؤسسي مستدام عالي‬ ‫الجودة‪ ،‬والتحسين المستمر بتغطية‬ ‫المدن بمرافق عامة وببنى تحتية ذات جودة‬ ‫وكفاءة عالية وأنسنتها‪ ،‬وصوالً إلى تحقيق‬ ‫أهداف رؤية المملكة ‪ 2030‬في تسهيل‬ ‫ممارسة األعمال‪ ،‬واإلرتقاء بمستوى الخدمات‬ ‫المقدمة للمواطنين وتنمية االقتصاد‬ ‫الرقمي‪ ،‬وتعزيز فعالية التخطيط المالي‬ ‫وكفاءة اإلنفاق الحكومي‪ .‬ويستهدف‬ ‫البرنامج مقدمي خدمات المدن (مصنفين‬ ‫وغير مصنفين)‪ ،‬والقطاع الحكومي المالك‬ ‫للمشاريع‪ ،‬وأصحاب المصلحة (المساهمين‬ ‫في التصنيف)‪ ،‬والمدققين (مؤسسات‬ ‫التدقيق بااللتزام في المعايير)‪ ،‬إضافة إلى‬ ‫الجمهور الخارجي على المستوى المحلي‬ ‫والعام‪ .‬المصدر ‪ :‬واس‬

‫أخبار املشاريع‬

‫وحدات سكنية ذات تصميم فريد‬ Foster + Partners wins design competition for unique residential project in Shenzhen

: ‫المصمم‬ Architect : Foster + Partners ‫ شنزن‬: ‫الموقع‬

The winning design for Qianhai Talents’ Apartments – an innovative residential project in Shenzhen aimed specifically at the rental market – has been revealed. The project is envisaged as a building exclusively for ‘talents’ – professionals who would have an intensive workcentred lifestyle. Mostly single or living away from their families, their primary desire is for privacy and exclusivity, while also craving a sense of community in a relaxed environment. Reimagining this new building type, the design offers an innovative layout that redefines the residents’ living experience. Extensive research into co-living spaces around the world has

revealed a common theme that brings people together – food. A small kitchenette in every apartment provides the necessities while grouping the remaining area to form a new common shared space for communal cooking. The shared kitchen groups twelve residential units across three levels to form a cluster. It is a place where people can gather, food, sharing ideas and lives. The three-level shared dining space also has views out and is both a cultural and a social heart for the residents. The communal dining space is complemented by the podium deck, offering a new tranquil urban oasis – a place for calmness and relaxation

for the residents. Amenities such as the residents’ clubhouse, wellness and spa centre, resident townhall and co-working space sit within the skygardens. There are curated events and gatherings in the amenities where public and residents can get together. Future flexibility is key and modular construction allows for prefabrication, saving time and ensuring quality control. Two shear walls enclose every two units, allowing flexibility to combine the units in the future. Although each unit type may differ, interior elements within these units are standardised and allow for construction efficiencies.

‫تم الكشف مؤخرًا عن التصميم‬ ‫الفائز للمبنى السكني‬ ‫ وهو‬- Qianhai Talents ‫مشروع سكني مبتكر في‬ ‫ صمم لألشخاص‬.‫مدينة شنزن‬ ‫الموهوبين والمهنيين‬ ‫والعاملين الذين لديهم أسلوب‬ ،‫حياة مكثف يركز على العمل‬ ‫حيث غال ًبا ما يكونون عازبين أو‬ ، ‫بعيدا عن عائالتهم‬ ‫يعيشون‬ ً ‫وتكون رغبتهم األساسية هي‬ ‫الخصوصية وفي النفس الوقت‬ ‫يرغبون في الشعور باالنتماء‬ .‫للمجتمع في بيئة مريحة‬ ‫يركز المشروع على إنشاء‬ ‫مساحة مشتركة للوحدات‬ ‫السكنية من خالل إنشاء مطبخ‬ ‫مشترك مكون من ثالث أدوار‬ ‫ وحدة‬١٢ ‫ويجمع في كل دور‬ ‫ على الرغم من وجود‬،‫سكنية‬ ،‫مطبخ صغير في كل شقة‬ ‫حيث يمكن لسكان المبنى‬ ‫اإلجتماع فيه إلعداد الطعام‬ ‫ باإلضافة‬،‫وتبادل األفكار والحياة‬ ‫ حيث‬،‫إلى توفير إطالالت خارجية‬ ‫كشفت األبحاث والدراسات حول‬ ‫مساحات المعيشة المشتركة‬ ‫حول العالم عن موضوع‬ - ‫معا‬ ً ‫مشترك يجمع الناس‬ ‫ كما يضم المبنى‬.‫الطعام‬ ‫العديد من وسائل الراحة‬ ‫ ومركز‬، ‫مثل نادي السكان‬ ‫ ومساحة العمل‬،‫صحي والسبا‬ ‫ يتميز التصميم‬.‫المشتركة‬ ‫بالمرونة العالية حيث يسمح‬ ‫بدمج وحدتين سكنيتين معًا‬ ‫في المستقبل على الرغم من‬ ،‫أن كل نوع وحدة قد يختلف‬ ‫ولكن العناصر الداخلية في‬ ‫الوحدات موحدة وتسمح‬ .‫بكفاءة عالية في البناء‬ 16 Albenaa

‫ البناء‬16

‫ومنها ماهو مرتبط بمرحلة تنفيذ المبنى‪ ،‬ومنها ماهو‬ ‫مرتبط بمرحلة تشغيل وصيانة واستغالل المبنى حتى‬ ‫اإلنتهاء من استعماله‪ .‬ما يهمنا هنا هو تلك المباديء‬ ‫التي تدخل في مرحلة التصميم ومعايير التصميم‬ ‫التي تنبع منها ‪:‬‬ ‫ تعتبر مراعاة كفاءة الطاقة مبدأ أساسي في مرحلة‬‫تصميم المبنى المكتبي ‪ ،‬فيندمج التصميم المعماري‬ ‫للواجهات مع اإلنارة الصناعية وأنظمة التحكم لتحقيق‬ ‫كفاءة الطاقة في إضاءة المساحات المكتبية وبحيث‬ ‫تتالئم اإلضاءة مع حاجة وطبيعة كل وظيفة مكتبية‪.‬‬ ‫وبحيث يراعي التصميم المعماري المناخ في المناطق‬ ‫التي يقع فيها ويقوم بتشكيل المباني لكي يجنب‬ ‫المبنى التعرض ألشعة الشمس المباشرة مع تحقيق‬ ‫أكبر قدر من اإلضاءة الطبيعية في ساعات النهار ‪ ،‬بحيث‬ ‫تقلل من استعمال اإلنارة الصناعية واستهالك الطاقة ‪.‬‬ ‫ يتبع تصميم المبنى مباديء دمج الطبيعة الخضراء‬‫داخل المباني المعروفة بالبيوفيليا ‪ Biophilia‬اليجاد‬ ‫مكان عمل يتمتع بجودة الحياة و والتقليل من انبعاثات‬ ‫ثاني أوكسيد الكربون والغازات الدفيئة ‪.‬‬ ‫ في المباني المكتبية هناك تقدم كبير في تقنيات‬‫األنظمة الكهربائية والتكييف واإلنارة القائمة على‬ ‫الذكاء الصناعي والتحكم تساعد على مزيد من الراحة‬ ‫والسالمة واألمن بأسلوب يحقق رغبات كل مستعمل‬ ‫على حدة ‪ ،‬وعلى كفاءة الطاقة والتقليل من الهدر في‬ ‫الموارد‪ ،‬بما يحقق كفاءة قصوى في المبنى المكتبي ‪.‬‬ ‫ثانيا ‪ :‬تطبيق طرق العمل المكتبي الحديثة ‪:‬‬ ‫ً‬ ‫المبنى المكتبي أصبح اليوم يتبنى أساليب عمل‬ ‫مكتبي حديثة مثل العمل عن بعد ‪Remote at Work‬‬ ‫و المساحات المكتبية المشتركة ‪ . Co - Working‬كما‬ ‫تضم مباديء تهدف إلى تحسين بيئة العمل والحد من‬ ‫التأثيرات النفسية السلبية التي يتعرض لها العاملين‬ ‫في المباني المكتبية ‪ .‬األمر الذي يجب أن يراعي في‬ ‫تصميم المباني المكتبية ‪:‬‬ ‫ يؤثر العمل عن بعد أو العمل في المساحات المكتبية‬‫المشتركة على المباني المكتبية التقليدية من حيث‬

‫الحاجة المساحية المتغيرة حسب كل أسلوب‬ ‫ولذلك يجب أن تراعي المباني المكتبية تحقيق المرونة‬ ‫القصوى وسهولة تغيير التصميم ‪ .‬كما تعتبر المرونة‬ ‫من سمات استغالل المباني المكتبية بطريقة فعالة‬ ‫واقتصادية مما يجعل المبنى قاد ًرا مع مرور الزمن‬ ‫على تلبية رغبات مستعمليه وللتأقلم والتحور مع‬ ‫متطلبات الوظائف والمتغيرات المختلفة ‪ .‬هناك توجه‬ ‫اليوم إلى أن توزع المساحات المكتبية على طوابق‬ ‫أقل وبمساحات مكتبية كبيرة ‪ ،‬يمكن أن تجمع أكبر‬ ‫قدر من الوظائف في طابق واحد وتوفر مرونة كبيرة‬ ‫وتواصل أكبر وأسهل بين الموظفين ‪ .‬ويدفع ذلك‬ ‫التصميم إلى تجنب األبراج المكتبية العالية التي تقسم‬ ‫المساحات المكتبية على عدد من كبير من الطوابق‬ ‫والتي تكون ذات مساحات مكتبية صغيرة التوفر مرونة‬ ‫كافية في المبنى ‪.‬‬ ‫ يعتبر مبدأ التواصل االجتماعي داخل فراغات العمل‬‫مبدأ ضروري يجب أن تحققه أساليب العمل المكتبي‬ ‫الحديثة لتعزيز ترابط وتواصل العاملين بينهم ‪.‬ولذلك‬ ‫يجب أن يوفر التصميم المعماري فراغات مكتبية‬ ‫متصلة فضائ ًيا فيما بينها تحقق التواصل البصري‬ ‫والسمعي بين الطوابق وتوفير األمان النفسي من‬ ‫خالل استغالل األفنية الوسطية وفراغات الحركة‬ ‫الرأسية وتصميمها بحيث تكون رحبة ومعززة للتواصل‬ ‫االجتماعي ‪.‬‬ ‫المشاريع التي يستعرضها العدد ‪:‬‬ ‫يستعرض العدد سبعة مشاريع حديثة منها ماهو‬ ‫تحت الدراسة ومنها ما هو منفذ ‪ ،‬تحقق جان ًبا كبي ًرا‬ ‫من المعايير التي تم ذكرها هنا ‪ ،‬وربما تتضمن معايير‬ ‫جديدة غير مذكورة ‪ .‬لكن ما هو واضح هو أننا أمام‬ ‫تحول كبير في مفهوم العمل المكتبي ودورها في‬ ‫المدينة ‪ .‬األمر الذي يؤثر بشكل كبير على التصميم‬ ‫المعماري من حيث نوعية و كم المساحات المكتبية‬ ‫التي تكفي لتأدية العمل المكتبي حسب تطلعات‬ ‫العاملين في هذا القطاع وزيادة انتاجيتهم ووتحقيق‬ ‫المباني المكتبية أهدافها ‪.‬‬ ‫‪ 19‬البناء‬

‫‪19 Albenaa‬‬

‫جيل جديد من المباني المكتبية الذكية‬ ‫‪New Generation Of Intelligent Offices‬‬ ‫إعداد ‪ :‬م ‪ .‬إبراهيم أبا الخيل‬

‫مقدمة ‪:‬‬ ‫بدأ تصميم المباني المكتبية يتطور منذ فترة لتتالئم‬ ‫مع المستجدات من ظهور وسائل اإلتصال الحديثة مثل‬ ‫الهاتف المحمول واستعمال وسائل اإلتصال الحديثة‬ ‫واالنترنت والذكاء الصناعي ‪ ،‬التي أنتجت اساليب عمل‬ ‫حديثة تأخذ في اعتبارها رفع كفاءة العمل المكتبي‬ ‫وتحسين ظروف العمل واإلعتناء بالموظفين بدن ًيا‬ ‫ونفس ًيا ‪ .‬كما أن تطبيق مباديء االستدامة ومعاييرها‬ ‫احتراما‬ ‫أنتج مباني مكتبية أكثر كفاءة في الطاقة وأكثر‬ ‫ً‬ ‫للبيئة ‪ .‬إال أن هذا التطور كان محدود االنتشار ويقتصر‬ ‫على الدول المتقدمة ‪ .‬ويمكن القول بأن التطور في‬ ‫تصميم المباني المكتبية لم يحدث في السنين األخيرة‬ ‫إال بعد اإلنتهاء من تنفيذ المباني المكتبية التي تبنى‬ ‫تصميمها هذه المستجدات ونجح في دمجها مع‬ ‫األفكار المعمارية ‪ .‬كما أن ما حدث هذا العام من انتشار‬ ‫وباء كورونا قد عمل على توجيه االنتباه إلى االساليب‬ ‫الحديثة للعمل المكتبي والمستجدات األخرى ‪ -‬وخاصة‬ ‫العمل عن بعد ‪ -‬في أنحاء العالم ‪ ،‬األمر الذي سيغير‬ ‫كثي ًرا من تصميم المباني المكتبية في منطقتنا ‪،‬‬ ‫والتي من المتوقع أن تأخذ بأساليب العمل عن بعد‬ ‫و بكل المستجدات الحديثة في المبنى المكتبي‬ ‫سواء على مستوى المدينة أو على مستوى التصميم‬ ‫المعماري للمباني وتصاميمها الداخلية ‪.‬‬ ‫المستجدات على تصميم المباني المكتبية ‪:‬‬ ‫هناك نوعان من المستجدات التي أدت إلى تطور جيل‬ ‫جديد من المباني المكتبية ‪ .‬األول يختص بتطبيق‬ ‫معايير تصميمية مستدامة على المباني المكتبية‬ ‫تستجيب وتلبي مباديء االستدامة والثاني هو تطبيق‬ ‫طرق العمل المكتبي الحديثة التي استفادت من‬ ‫وسائل اإلتصال الحديثة واالنترنت والتي تهدف إلى‬ ‫تحقيق مزيد من االنتاجية والراحة للعاملين ‪.‬‬ ‫أو ًال ‪ :‬معايير تصميمية مستدامة للمباني المكتبية ‪:‬‬ ‫لتطبيق مباديء االستدامة على الفراغات والفضاءات‬ ‫قام المصممون والمخططون بترجمتها إلى معايير‬ ‫‪ 18‬البناء‬

‫‪18 Albenaa‬‬

‫تخطيطية على مستوى المدينة ومعايير تصميمية‬ ‫على مستوى المباني ‪.‬‬ ‫معايير على مستوى المدينة ‪:‬‬ ‫من أهم مباديء االستدامة بالنسبة للمباني المكتبية‬ ‫ودورها على مستوى المدينة يأتي الربط بين وظائف‬ ‫واستعماالت المدينة والنفاذية فضاءاتها ‪ .‬هذه‬ ‫المباديء سعى تصميم المباني المكتبية لدمجها في‬ ‫األفكار المعمارية من خالل مجموعة من المعايير ‪:‬‬ ‫ فالربط بين وظائف المدينة يعني تسهيل الوصول‬‫للمباني وكذلك تنوع الخدمات ‪ .‬ولذلك يجب أن ال يقتصر‬ ‫المبنى على وظيفة العمل المكتبي فقط بل يجب أن‬ ‫تصاحبه كلما كان ذلك ممكنًا وظائف أخرى تجارية ‪،‬‬ ‫ترفيهية ‪ ،‬ثقافية …‬ ‫ كما أن النفاذية تعني بتسهيل وتشجيع حركة‬‫المشاة والذي من شأنه أن يقلل من استعمال السيارات؛‬ ‫فالمبنى المكتبي أو أي مبنى في المدينة يجب أن ال‬ ‫يشكل عائقً ا أو حاجزًا لحركة المشاة ‪ ،‬ولذلك يجب‬ ‫تصميم المبنى المكتبي كجزء من النسيج الحضري‬ ‫للمدينة ‪ ،‬ليسمح للمشاة بالمرور عبره وبحيث ال‬ ‫يضطر المشاة للدوران حوله وذلك بهدف تقليل‬ ‫المسافات التي يقطعها المشاة في المدينة ‪ ،‬يمكن‬ ‫رفع المساحات المكتبية عن مستوى األرض و تطوير‬ ‫الفضاءات العامة تحتها لتصبح جزء من الفضاء العام‬ ‫للمدينة ‪.‬‬ ‫ المبنى المكتبي له دور فاعل في الفضاء العام‬‫كمعلم وكمشارك في تحقيق حيويته على المستوى‬ ‫الحضري‪ .‬ولذلك يهتم تصميمه بتأثير تشكيل المبنى‬ ‫الخارجي ودينامكيته البصرية وتفاعله واندماجه مع ما‬ ‫يحيط به من مباني و حركة سريعة وبطيئة ومن ذلك‬ ‫تالفي ضوضاء المرور مث ًلا ‪.‬‬ ‫معايير على مستوى المبنى المكتبي ‪:‬‬ ‫يتأثر المبنى المكتبي بكافة مباديء االستدامة كغيره‬ ‫من المباني بمباديء االستدامة المختلفة ‪ ،‬ومنها ماهو‬ ‫مرتبط بمرحلة التصميم المعماري وتشكيل المبنى‪،‬‬

‫جيل جديد من المباني المكتبية‬ ‫‪Cube Berlin‬‬ ‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : 3XN‬‬ ‫الموقع ‪ :‬برلين ‪ ،‬المانيا‬

‫المساحة االجمالية ‪ 19،500 :‬م‪2‬‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ 2020 :‬م‬

‫‪© Images by : Adam Mørk‬‬

‫ تم مؤخ ًرا افتتاح مبنى ‪ Cube Berlin‬وهو مبنى مكتبي حديث يقع في منطقة تاريخية‬‫معلما معمار ًيا‬ ‫في قلب مدينة برلين ‪ ،‬ويتميز هذا المبنى بعمارته النحتية التي جعلته‬ ‫ً‬ ‫رائدا في التقنيات الذكية المكتبية‪ .‬يعتبر موقع المبنى جزء من المخطط‬ ‫ومبنى ذك ًيا ً‬ ‫العام ألوروبا سيتي الذي تقع بداخله محطة قطار برلين ‪.‬‬ ‫ يوفر الشكل النحتي للمبنى شرفات خارجية في كل الطوابق ‪ ،‬كما يعكس بواجهاته‬‫الزجاجية صورة حركة المشاة من حوله‪ ،‬األمر الذي يعزز من حيوية فضاء المدينة العام‬ ‫ يوفر التصميم ‪ 10‬طوابق من المساحات المكتبية وطابق أرضي يضم بهو األستقبال‪،‬‬‫ومحالت بيع لبيع األغذية والمآكوالت ‪ ،‬ومواقف تحت أرضية ‪ ،‬وشرفة علوية ‪ ،‬وفراغ قابل‬ ‫للتحول إلى قاعة محاضرات ‪.‬‬ ‫ في الداخل تتمتع المساحات المكتبية بنوافذ كبيرة بارتفاع الطابق الواحد توفر إطاللة‬‫كبيرة على المنطقة التاريخية ‪ ،‬كما توفر إضاءة وتهوية طبيعية ‪ ،‬وتغطيات شمسية على‬ ‫الواجهات توفر الظل ‪.‬‬ ‫ تتمتع المساحات المكتبية بشرفات أو إمتدادات خارجية في كل الطوابق ‪ ،‬جاءت نتيجة‬‫التشكيل النحتي لواجهات المبنى ذو الشكل المكعب ‪ ،‬حيث يبلغ طول ضلعه في كل‬ ‫اإلتجاهات ‪ 42،5‬م ‪.‬‬ ‫ يعتبر السطح الواجهة الخامسة للمبنى حيث تقع فيه شرفة كبيرة رحبة هي بمثابة‬‫فضاء عام لتالقي الموظفين والمرتادين للمبنى ‪.‬‬ ‫ يتمتع المبنى من الداخل بمرونة عالية تصل إلى إمكانية تحريك عناصر من الهيكل‬‫اإلنشائي لخدمة تغيير استعماالت المبنى ‪.‬‬ ‫ تلتف الطوابق حول مركز الخدمات والحركة الرأسية ‪ .‬ويسمح تصميمه بتجزئة‬‫المساحات المكتبية من حوله ‪.‬‬ ‫ يمثل هذا المبنى الجيل الجديد للمباني المكتبية الذكية ‪ ،‬حيث يتبنى مواصفات‬‫جديدة للذكاء الصناعي لخدمة المستعملين ‪ ،‬تسمح لهم بالتحكم في التهوية‬ ‫والتكييف والصيانة والطاقة وحجز غرف العمل واماكن مواقف السيارات‪ ،‬و تزويد السيارات‬ ‫والدراجات الكهربائية بالطاقة وغيرها من الخدمات التي تمكن لكل موظف استعمالها‬ ‫حسب رغبته الشخصية ‪.‬‬ ‫ً‬ ‫ يضم النظام الذكي عقلا إلكترون ًيا ذوسعة عالية لخدمة متطلبات الموظفين ‪ ،‬بحيث‬‫يصبح المبنى مكان للمعرفة والكفاءة العالية في الخدمات ‪.‬‬ ‫ تعتبر الواجهات الزجاجية عالية الكفاءة الحرارية من خالل غشاء ممتص للماء ( ‪Osmotic‬‬‫‪ ) Skin‬يغلف المبنى و يرطبه من الخارج ‪ ،‬كما صبغ الغشاء بصبغة خاليا شمسية ونظام‬ ‫يأسر الطاقة من الحرارة ويعيد استعمالها ليحقق كفاءة طاقة عالية للمبنى ‪.‬‬

‫‪ 21‬البناء‬

‫‪21 Albenaa‬‬

‫املبنى املكتبي املكعب وواجهاته الزجاجية املنحوتة‬ ‫‪ 20‬البناء‬

‫‪20 Albenaa‬‬

From the Architect Report: Copenhagen, Denmark – CA Immo, client of Danish architecture firm 3XN, announced the opening of cube berlin. This sculptural, iconic building features pioneering smart office technologies, and is situated in the heart of Berlin on the historically significant site, Washingtonplatz. .Cube berlin is an integral part of the Europacity masterplan - an emerging urban district surrounding the Berlin main train station.Pedestrians are attracted to the cube; they enjoy catching their reflections in the glass. The ambition was to create a building that would contribute to the animation of the square and to engage by-passers while providing top notch office spaces. Given the conditions of the location, a sculpted design approach was proposed that would reflect the site’s scale and honour its character as an important public space. The resulting design provides outside terraces at all levels, which are integrated in the façade. The triangulated relief of the façade is emphasised via reflective glazing, which invites street-level viewers to experience their city in unexpected almost kaleidoscopic - ways. Cube berlin offers 10 floors of flexible, multi-tenant office space; a ground-level food market and office lobby; underground parking & plant rooms, a rooftop terrace; and optional conference areas. In total, cube berlin spans 19.500 m² of highly flexible, modular above-ground space. Commercial tenants will enjoy such features as floor to ceiling windows offering stunning vistas of Berlin landmarks, abundant natural daylight; natural ventilation via opening windows; external solar shading; and outdoor terraces on all floors.While the defining geometry of the structure maintains a true cubical volume measuring 42.5 meters in all directions , segments of the façade are pushed inward in order to create outdoor terraces at all levels. The roof is envisioned as a “fifth façade” and completes the concept of the cube. A vast rooftop terrace serves as a common space for tenants and can be used as a breakout or event space. Inside, cube berlin is designed to cater to future demands for flexible office layouts and can accommodate shifting structural needs. The floors are arranged around a central core and can be divided into a mixture of separate units or connected via internal atria. Cube berlin is a next generation smart building that sets new standards for the integration of intelligent digital user interfaces. This is achieved via an app that drives sustainable behaviour and increases energy efficiency while reducing unnecessary operational costs and maintenance irregularities.Smart features allow tenants to customize and control such features as: access control, indoor heating and cooling, maintenance, energy supply, room and parking reservations, charging of electric cars / bicycles, and more . Building operational information is stored in a large “digital brain” server that connects the individual intelligent systems of cube berlin. Energy flow and consumption are monitored and maximized, resulting in a building that is both self-learning and highly efficient. Contrary to conventional wisdom, the fully glazed façade of cube berlin is highly energy efficient due to its osmotic skin and thoughtful design that includes a pioneering application of solar coatings on the outer skin of the double façade. This, in addition to a suite of technical solutions that include energy capture from heat, allow cube berlin to perform as a highly energy effective fully glazed building. 23 Albenaa

‫ البناء‬23

‫طابق السطح‬

‫الطابق املتكرر‬

‫قطاع‬

‫املبنى يشكل معل ًما معمار ًيا داخل سياقه العمراني‬

‫الطابق األرضي‬

‫املوقع العام‬ ‫‪ 22‬البناء‬

‫واجهة املدخل الرئيس‬ ‫‪22 Albenaa‬‬

‫املبنى عند العصر‬

‫املبنى عند املغرب‬

‫املبنى عند العشاء‬

‫‪ 25‬البناء‬

‫‪25 Albenaa‬‬

‫املبنى عند الفجر‬

‫املبنى عند الضحى‬

‫املبنى عند الظهر‬

‫‪ 24‬البناء‬

‫‪24 Albenaa‬‬

‫‪© Time of Blue‬‬

‫مركز هنكوك من اخلارج ليل‬ ‫‪ 27‬البناء‬

‫‪27 Albenaa‬‬

‫مكاتب تتبع مبادئ‬ ‫الطبيعة ‪Biophilia‬‬ ‫‪Hankook Technoplex‬‬ ‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : Foster + Partners‬‬ ‫الموقع ‪ :‬سيؤل كوريا الجنوبية‬

‫المساحة االجمالية ‪ 47,919 :‬م‪2‬‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ 2020 :‬م‬

‫ يعكس المجمع التقني لشركة هانكوك الكورية تطورها كشركة‬‫عالمية كمؤشر على تميزها في العمل الهندسي‪.‬‬ ‫ يتألف المبنى من ‪ 10‬طوابق من المساحات المكتبية‪ ،‬بجانب مركز‬‫أعمال حديث يحتوي على أخر ماتوصلت إليه الخدمات المكتبية ‪،‬‬ ‫وتتوسطه قاعة محاضرات تسع ‪ 175‬مقعد ‪.‬‬ ‫ تلتف الطوابق المكتبية حول فناء وسطي مغطى‪ ،‬لتشكل فراغات‬‫دينامكية ذات ارتفاعات مختلفة ‪.‬‬ ‫ هذه الديناميكية الفراغية توجد ترابطات بصرية وتفاعلية عبر مختلف‬‫الطوابق‪ ،‬كما تسمح باإلضاءة الطبيعية بالنفاذ بعمق إلى قلب المبنى ‪.‬‬ ‫ صممت الواجهات الخارجية لالستفادة بأكبر قدر من اإلضاءة الطبيعية‪.‬‬‫بينما تغطي واجهات زجاجية إضافية بعض واجهات الطوابق لكي‬ ‫يتم التحكم في مستوى اإلضاءة الطبيعية حسب حاجة االستعماالت‬ ‫المختلفة ‪ ،‬فمث ًلا الطوابق التي تضم الفراغات العامة واالجتماعية تحتاج‬ ‫إلى إضاءة ساطعة وأجواء استرخائية ‪ ،‬بينما مساحات العمل المكتبي‬ ‫تحتاج إلى تحكم عالي في مستويات اإلضاءة والحاجة إلى دمج اإلنارة‬ ‫الصناعية معها ‪.‬‬ ‫ تؤدي النباتات دو ًرا حيو ًيا في نجاح الفراغات المكتبية حيث تم تزويد‬‫وتزيين المبنى من الداخل باألشجار التي لتحدد الحدود بين المساحات‬ ‫المكتبية والنباتات المتسلقة‪.‬‬ ‫ تسمح المساحات المكتبية المرنة لتغيير التوزيع الداخلي لكي‬‫يتعايش المبنى مع التطورات التقنية في العمل المكتبي كلما ظهرت ‪.‬‬ ‫ يتالئم توزيع المساحات المكتبية مع المعايير المعاصرة لإلدارة من حيث‬‫التشكيل الجديد للتسلسل الوظيفي الذي يلغي الحواجز بين المدراء‬ ‫وموظفيهم حيث دمجت مكاتب المدراء العالين في طوابق اإلدارات‬ ‫التابعة لهم ‪ .‬كما خصص الدور العلوي ليسمح باجتماع هؤالء المدراء‬ ‫فيما بينهم بطريقة غير رسمية لتقوية أواصر التواصل بينهم ‪.‬‬ ‫ وضعت الفراغات الملحقة بالفراغات المكتبية في طرفي المساحات‬‫المكتبية ‪ ،‬فالفراغات االجتماعية والرعاية الصحية والمطعم والصالة‬ ‫الرياضية وضعت في الطابق التحت أرضي بينما الشرفة المزروعة‬ ‫واستراحة الموظفين في طابق السطح ‪.‬‬ ‫ يتبع تصميم المبنى مبادئ دمج الطبيعة الخضراء داخل المباني‬‫المعروفة بالبيوفيليا ‪ Biophilia‬اليجاد مكان عمل يتمتع بجودة‬ ‫الحياة واالستدامة ‪.‬‬

‫‪ 26‬البناء‬

‫‪26 Albenaa‬‬

From Architect Report : The new Technoplex reflects Hankook’sdevelopment as a global brand, echoing theexcellence in engineering that the company represents. The ten-storey building houses the Hankook offices and its subsidiaries,alongside a state-of-the-art business centrewith a 175-seat auditorium. The floorplatesspiral around a central atrium, creating spaces of differing heights throughout the building.The dynamic volume generates visual connections across the different levels encouraging staff interaction, while also letting natural light deep into the heart of the building.The building façades have been carefully designed to optimise the use of natural light. Glass louvres arewrapped around the buildingat varying levels of densityto moderate the indoor light levels. For instance, the communal and social areas are designed to be brighter and more relaxed, while the workspaces have stricter controls on light levels complemented by an intelligent artificial lighting system.Through its warm material palette, naturally lit spaces,and flexible workspaces. Nature plays a vital role in the success of the workplace; indoor trees define breakout spaces on each level with greenery travelling to the top of the building. Overlooking the central atrium,they are designed for informal meetings and short breaks,while the open-plan workspaces can be configured organically to promote collaboration between differentteams. The flexible layouts enable the building to adapt to changing needs over time, incorporating new ways of working as technologies evolve.To break down the traditional hierarchical barriersand create a more egalitarian workplace, top-levelexecutives are co-located with their teams on different levels. An executive business lounge on the top floor provides a space for company executives to meet informally, which promotes interaction between the key members, and enables a more fluid flow of information within the company. The building is sandwiched by social spaces, with the healthcare facilities, staff restaurant, and gymnasium in the first basement, and a landscaped terrace and a rest areafor employees on the roof. The roof garden takes advantage of unobstructed views across the Pangyo area, offering a unique space for company events.The building wholeheartedly embraces theprinciples of biophilia to create a workplace that is focussed on wellbeing and sustainability.

Oculus Structural Frame (with integrated services)

Buisness Centre Level 03

Staff Lift Lobby Level 01 Ground

North Entrance Lobby Level 01 Ground

Cafeteria Level B1

‫رسم منظوري للسالم املتحركة‬

Esculator and Oculus Frame

‫تسمح الواجهات بإضاءة عمق الفراغات املكتبية‬

Section 0

‫قطاع‬ N

29 Albenaa

‫ البناء‬29

Level 10 0

‫الفناء الوسطي تلتف حوله الطوابق املكتبية‬

‫الطابق التحت أرضي األول‬

‫الطابق الثالث‬

‫‪Level 01 - Ground‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪6m‬‬

‫‪N‬‬

‫‪6m‬‬

‫‪Level 03‬‬ ‫‪0‬‬

‫‪N‬‬

‫‪© Foster + Partners‬‬

‫‪Level B1‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪6m‬‬

‫‪N‬‬

‫الطابق التاسع‬ ‫‪6m‬‬

‫الطابق األرضي‬

‫الطابق الثامن‬

‫الطابق العاشر‬ ‫‪6m‬‬

‫‪ 28‬البناء‬

‫‪28 Albenaa‬‬

‫‪Level 07‬‬ ‫‪0‬‬

‫‪N‬‬

‫‪6m‬‬

‫‪el 09‬‬

‫‪el 10‬‬

‫‪© Time of Blue‬‬

‫الفراغات املكتبية وتنوع ارتفاعاتها‬ ‫‪ 31‬البناء‬

‫‪31 Albenaa‬‬

‫سقف وفتحة اإلضاءة في الفناء ‪ ،‬السلم املتحرك وسقفه‪ ،.‬تفاصيل إنشائية في سقف الفناء‬ ‫‪ 30‬البناء‬

‫‪30 Albenaa‬‬

‫مكاتب للعمل المشترك‬ ‫بقيم تاريخية وثقافية‬

‫‪Concordia Design Wrocław‬‬ ‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : MVRDV‬‬ ‫الموقع ‪Wrocław, Poland :‬‬

‫المساحة االجمالية ‪ 7000 :‬م‪2‬‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ 2020 :‬م‬

‫ يحتوي هذا المبنى المتعدد الوظائف على مساحات مكتبية للعمل‬‫المشترك ‪ Co-Working‬وقاعة احتفاالت ومحالت بيع األغذية و المأكوالت‬ ‫وكافيتريا وشرفة علوية تطل على جزيرة سلودوفا التي يقع فيها المبنى‬ ‫والتي هي ضمن مدينة واركلو البولندية ‪.‬‬ ‫ يتكون المشروع من تأهيل مبنى تاريخي قائم وإضافة مبنى جديد إليه‬‫ليصبح المجمع مركز تجمع جاذب لسكان الحي ولزوار الجزيرة ‪.‬‬ ‫ للمبنى التاريخي قيمة رمزية عند سكان الجزيرة ‪ ،‬كونه المبنى الوحيد‬‫قائما بعد حصار المنطقة في الحرب العالمية الثانية ‪ ،‬كما أن‬ ‫الذي ظل‬ ‫ً‬ ‫الجزيرة أصبحت اليوم وجهة ثقافية جاذبة لتالقي الشباب‪.‬‬ ‫ يهدف التصميم إلى احترام هذه المعطيات ‪ ،‬كما أن المبنى مفتوح من‬‫اتجاهين متقابلين وهي فكرة مستلهمة من األساطير الرومانية ‪ ،‬من‬ ‫شخصية جانوس ( إله روماني ) ذو الوجه المزدوج ‪.‬‬ ‫ يتسم الشكل الخارج والتوزيع الداخلي بشيء من التناظر ؛ ففي طرفي‬‫المبنى توجد مداخل ذات فراغات بارتفاع ‪ 3‬أدوار ‪ .‬إال أنه روعى داخل هذا‬ ‫التناظر التفريق بين المدخل الرسمي من جهة المبنى التاريخي ومدخل‬ ‫اإلضافة الجديدة ‪.‬‬ ‫ فالمدخل الرسمي يحتوي على الكافيتريا و جدار الحائط القديم للمبنى‬‫التاريخي ‪ .‬أما مدخل اإلضافة فيحتوي على محالت بيع األغذية والمأكوالت‪،‬‬ ‫وله فتحات زجاجية كبيرة بارتفاع ‪ 3‬أدوار تربط الداخل بالخارج أو المدخل‬ ‫بالحديقة العامة التي تواجهه‪ ،‬هذا وتميز هذا المدخل بجدارية فنية علقت‬ ‫على حوائطه لتزين المكان ‪.‬‬ ‫ من الخارج فإن المبنيين التاريخي واإلضافة ملتسقين ببعضهما وبارتفاع‬‫و على إمتداد واحد ‪ ،‬وروعي في نوافذ اإلضافة أن تكون بحجم وارتفاع واحد‬ ‫مع نوافذ المبنى التاريخي في استمرارية شكلية تربط عمارة المبنيين ‪.‬‬ ‫ كما يحتوي المشروع كذلك على مساحات مكتبية ذات العمل المشترك ‪،‬‬‫بينما توجد شرفة أعلى المبنى توفر إطاللة واسعة على الجزيرة ‪.‬‬

‫‪© Juliusz Sokołowski‬‬

‫لقطة داخل املساحات املكتبية‬ ‫‪ 33‬البناء‬

‫‪33 Albenaa‬‬

‫من اخلارج املبنى التاريخي ( على اليمني ) واإلضافة اجلديدة ( على اليسار ) ملتصقني وبارتفاع واحد وعلى إمتداد واحد‬ ‫‪ 32‬البناء‬

‫‪32 Albenaa‬‬

From the Architect Report: MVRDV has completed construction of Concordia Design, a mixed use building containing co-working spaces, an event venue, a food hall, a café, and a rooftop terrace on Słodowa Island in Wrocław, Poland. The project is a renovation and extension of a 19thcentury listed building, retaining the façade of the existing building and adding a contemporary extension to create a focal point for the neighbouring park and a destination that will enhance the experience of the island for visitors. Słodowa Island has a complex and important history – the existing building is the only structure that remained on the island following the Siege of Breslau in World War 2 – but the island has also become a meeting place for the city’s dynamic youth and its forward-thinking creative culture. With Concordia Design Wrocław, the aim was to respect both these features of the location, resulting in a building with no ‘backside’ that opens up to visitors in both directions. The design is thus influenced by depictions of Janus, the Roman deity of transitions, time, and duality. The form and interior layout of the building displays a certain symmetry, with triple-height stepped voids at the entrances on each end of the building. However, within this symmetry there are clear distinctions between the “formal” end of the building, featuring the retained façade of the historic building, and the new addition. On the formal end, the entrance space hosts the café and exposed brick walls from the original building.The informal end of the building faces the park and hosts the food hall. Reflecting the energy given to the park by the city’s young people, this end of the building is transparent, modern, and inviting, with a three-storey glass wall that opens up to the park revealing a large mural by Polish artist Alicja Biała. The main theme of her work is slow pace, respect for everyday life, deceleration, and contact with nature. Realistic characters are depicted side by side with imaginary creatures.One of the most interesting aspects of Wrocław is the city’s busy public realm and use of the riversides. As the heart of this outdoor activity, Słodowa Island is a unique and fascinating place. The design of the extension is respectful to the existing building, continuing its roofline. The window openings on the extension match those on the historic façade, becoming wider and more transparent closer to the informal end of the building. Besides the café and food hall in the entrance spaces, the rest of the 4500m2 building hosts co-working office spaces, while the uppermost floor features an open-air terrace, protected by glass walls on all sides, providing views onto the city.. ”Concordia Design Wrocław is designed for Concordia Design, in cooperation with the local architect Q2.

‫املدخل في مبنى اإلضافة اجلديدة‬

‫اجلدارية الفنية في مدخل اإلضافة‬

‫تتشابه نوافذ املبنى اإلضافة مع نوافذ املبنى التاريخي‬ 35 Albenaa

‫ البناء‬35

‫‪© Juliusz Sokołowski‬‬

‫مدخل االضافة اجلديدة ليال وتظهر اجلدارية الفنية داخل املبنى‬

‫مسقط‬ ‫‪ 34‬البناء‬

‫‪34 Albenaa‬‬

‫قطاع‬

‫‪© Juliusz Sokołowski‬‬

‫املبنى وسط جزيرة سلودوفا‬ ‫‪ 37‬البناء‬

‫‪37 Albenaa‬‬

‫املبنى من اخلارج كما تبدو الشرفة العليا املطلة على اجلزيرة‬ ‫‪ 36‬البناء‬

‫‪36 Albenaa‬‬

‫‪© Panoramic Studio‬‬

‫الواجهة الرئيسة للمبنى من جهة املدخل ( اجلهة اجلنوبية الغربية )‬ ‫‪ 39‬البناء‬

‫‪39 Albenaa‬‬

‫مكاتب ديناميكية‬ ‫تتالفى أشعة الشمس‬ ‫‪Osotspa Office Building‬‬ ‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : PLAN ARCHITECT co.ltd‬‬ ‫الموقع ‪ :‬بانكوك‪ ،‬تايالند‬

‫المساحة االجمالية ‪ 9،090 :‬م‪2‬‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ 2018 :‬م‬

‫ تأثر تصميم المبنى بما حوله من طرق ومباني ‪ ،‬ففي‬‫الشمال يمر جسر طريق سريع ذو زحام مروري ‪ ،‬تصدر عنه‬ ‫ضوضاء مزعجة ويتسبب في تلوث هواء الموقع ‪ .‬وفي‬ ‫الشرق يوجد مبنى لمواقف سيارات قديم قبيح المظهر‪.‬‬ ‫بينما يقع المدخل إلى الموقع في الغرب‪.‬‬ ‫بعيدا عن الطريق السريع‬ ‫ لذلك تم استدارة المبنى‬‫ً‬ ‫لتالفي الضوضاء والتلوث واالنفتاح على الجهة الغربية‬ ‫جهة المدخل ‪.‬‬ ‫ بهذه الطريقة يتالفى المبنى مواجهة أشعة شمس‬‫مابعد الظهر ‪ ،‬الغير مرغوب فيها من الغرب ‪.‬‬ ‫ كما وضعت الحركة الرأسية والمصاعد والحمامات في‬‫الجهة الشرقية لتحمي المساحات المكتبية من أشعة‬ ‫شمس الصباح الشرقية ‪ ،‬وتالفي إطاللتها على مبنى‬ ‫المواقف القديم في الشرق ‪.‬‬ ‫ وبينما جعلت حوائط المبنى من الغرب سميكة لعزل‬‫المبنى حرار ًيا‪ ،‬تم فتح معظم نوافذ المبنى في الشمال‬ ‫والجنوب‪.‬‬ ‫ ولتالفي اإلطاللة المباشرة على الطريق السريع تم توجيه‬‫كتلة المبنى عند مستوى الطريق في إتجاه آخر ‪ ،‬بحيث‬ ‫احدث ذلك إلتواء رأسي في كتلة المبنى وواجهاته‪ ،‬لقد‬ ‫ساعد هذا األمر على تجنب المساحات المكتبية ألشعة‬ ‫الشمس المباشرة ‪.‬‬ ‫ كما قسمت الواجهات بقطاعات رأسيةً تم تحريكها‬‫بتدرج لتحمي بعضها البعض من أشعة الشمس ‪ .‬لقد‬ ‫ساعد هذا التقسيم والتحريك في كتلة المبنى على‬ ‫تخفيف التأثير السلبي البصري لكتلة المبنى الضخمة‬ ‫نسبيًا ‪.‬‬ ‫ كما أضفى التقسيم الرأسي للمبنى لغة معمارية تميز‬‫المبنى عن ماحوله ‪.‬‬ ‫‪ 38‬البناء‬

‫‪38 Albenaa‬‬

‫‪© Panoramic Studio‬‬

‫الواجهة املطلة على الطريق السريع ( اجلهة الشمالية الشرقية )‬

‫قسم املبنى إلىكتل رأسية متدرجة‬ ‫حتمي بعضها من أشعة الشمس‬

‫الكتلة احلمراء حتتوي علىالساللم واملصاعد واحلمامات‬ ‫وضعت في الشرق لتحمي املكاتب من الشمس الشرقية‬

‫شكل الكتلة النهائي‬ ‫‪ 41‬البناء‬

‫‪41 Albenaa‬‬

‫الوجهة اجلانبية ( اجلهة الشرقية )‬

‫اً‬ ‫شكل يرمز إلى ديناميكية العمل في‬ ‫اإللتواء في الكتلة يولد‬ ‫املؤسسة صاحبة املبنى ويجنب الواجهات أشعة الشمس‬

‫احلل املقترح لكتلة املبنى واحللول اآلخرى للمباني املكتبية‬ ‫‪ 40‬البناء‬

‫‪40 Albenaa‬‬

‫الواجهة الرئيسة ( الواجهة اجلنوبية الغربية )‬

‫تفتيت الكتلة وحتريكها يقلل من حجمها بصر ًيا‬ ‫ويوفر مساحات خضراء في املبنى‬

‫الشكل التقليدي املتعارف عليه للمباني املكتبية‬

‫بهو االستقبال‬

From the Architect Report:. The main design concept of the project come from the surrounding. North of the site adjacent to a busy highway with traffic noise and air pollution. East of the site located an old carpark building. Main entrance of the site is on the west. These factors and constraints influence the design process of the building. The building is rotated away from the high way to avoid noise and pollution while opening up toward the entrance. As a result, the building also avoids undesirable afternoon sun from the west.Building circulation, elevators, stairs and restrooms located on the east side of the building to block morning sunlight and sight of old carpark building. Solid walls on the west reduce solar heat gain. On the other hand, most of the windows are on the north and south.To avoid facing the highway directly, building mass on the same level as a highway is tilted away creating the unique mass that responds to the context. The vertical zig-zag facade prevents office area from direct sunlight. The angled facade then divide in vertical stripe and shift around to make building mass more dynamic. Another benefit of the zig-zag facade is that the overall form of the building become less massive. The rising vertical pattern also symbolizes the growth of the corporate.Building enclosure and opening pattern also form zig-zag vertical lines to reflect the architectural language of building form while reducing solar heat gain.

43 Albenaa

‫ البناء‬43

‫جانب من الواجهة وتعرجاتها‬

‫الطابق األول‬

‫‪ 42‬البناء‬

‫الطابق الثاني‬

‫الطابق الثالث‬

‫الطابق العلوي‬

‫واجهة املدخل الرئيسة ( اجلهة اجلنوبية الغربية )‬

‫الواجهة اجلانبية ( اجلهة الشرقية )‬

‫قطاع طولي‬

‫قطاع عرضي‬

‫‪42 Albenaa‬‬

‫منظور لواجهة املشروع‬

‫ترمز الكتلة املعمارية للمبنى إلى ميزان العدل واإلنصاف بحيث‬ ‫يتمثل املشروع في برجني معلقني متقابلني‬

‫استوحي املشروع من حجر اجليود وجتويفه الذهبي‬ ‫ليعكس القيمة الكبيرة للعدالة وشفافيتها‬ ‫‪ 45‬البناء ‪45 Albenaa‬‬

‫قصر العدل صرح قضائي‬ ‫‪Kuwait’s New Palace of Justice‬‬ ‫‪A New Landmark in Kuwait’s Skyline‬‬ ‫المصمم ‪ :‬المكتب العربي‬ ‫‪Architect : Pace‬‬ ‫الموقع ‪ :‬الكويت‬

‫المساحة االجمالية ‪ 33،384،50. :‬م‪2‬‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ :‬تحت االنشاء‬

‫ بتوجيهات من حضرة صاحب السمو أمير البالد – حفظه‬‫اهلل ورعاه‪ ،‬وفي إطار تنفيذ خطة التنمية الوطنية المنبثقة‬ ‫عن رؤيته السامية لكويت جديدة ‪ ،2035‬أعلن الديوان األميري‬ ‫تقدم سير العمل في مشروع تطوير قصر العدل الجديد‪،‬‬ ‫عن ّ‬ ‫حيث وصلت نسبة اإلنجاز الكلية للمشروع إلى ‪ 36.8‬تقريبًا‪.‬‬ ‫ وكانت قد انطلقت أعمال تنفيذ المشروع في أوائل‬‫العام الماضي‪ ،‬علمًا بأن الديوان األميري قد كُ لف باإلشراف‬ ‫التطور المستمر للنظام القانوني‬ ‫على تنفيذه ليعكس‬ ‫ّ‬ ‫والقضائي في البالد‪ ،‬حيث قام الديوان األميري بالتعاون مع‬ ‫المكتب العربي لالستشارات الهندسية للعمل على تصميم‬ ‫المبنى وتطويره‪.‬‬ ‫ صمم المشروع ليصبح أضخم صرح قضائي في الشرق‬‫األوسط‪ ،‬حيث أنه يمتد على مساحة أرض ‪ 33,384.50‬مترًا‬ ‫مربعًا‪ ،‬وبارتفاع يزيد عن ‪ 26‬طابقًا مع إطالالت مباشرة على‬ ‫الخليج العربي‪ .‬ويضم المشروع أكثر من ‪ 141‬قاعة محكمة‬ ‫وحوالي ‪ 131,000.00‬مترًا مربعًا من المساحات المكتبية الصافية‪.‬‬ ‫ صرح مهندس الديوان األميري‪ ،‬المهندس‪ /‬إبراهيم‬‫أشكناني قائ ً‬ ‫ال‪“ :‬يتألف هذا المشروع من برجين معلقين‬ ‫متقابلين يحمالن شكل ميزان العدل مما يحاكي ق ّيم‬ ‫ومبادئ العدالة الراسخة‪ .‬وكنا قد سعينا للوصول إلى‬ ‫تصميم يعكس التزام دولة الكويت وقضائها بتحقيق‬ ‫العدالة بين األفراد والمجتمعات‪ ،‬كما يواكب الحداثة والتطور‬ ‫العمراني الذي تشهده البالد‪.‬‬ ‫ كما علق الرئيس التنفيذي للمكتب العربي‪ ،‬المهندس‪/‬‬‫طارق حامد شعيب‪“ :‬باعتبارنا شركاء في التنمية الوطنية‬ ‫ألكثر من خمسة عقود‪ ،‬نفتخر بالمشاركة في دعم جهود‬ ‫الديوان األميري الطامحة لتسريع عجلة خطط التنمية وإنجاز‬ ‫وبناء على ذلك قمنا بإنجاز نسبة‬ ‫مشاريعها بوتيرة سريعة‪،‬‬ ‫ً‬ ‫‪ ٪68‬تقريبًا من األعمال اإلنشائية في وقت قياسي من خالل‬ ‫تعيين تكنولوجيات البناء السريع‪ ،‬والذي يعتبر جزء من‬ ‫اختصاصاتنا التي نتميز بها في تنفيذ المشاريع الضخمة‪”.‬‬ ‫ وفي وصفه للتصميم المعماري ‪ ،‬أفاد المهندس المعماري‪/‬‬‫طارق شعيب‪“ :‬أن الكتلة المعمارية للمبنى ترمز إلى ميزان‬ ‫العدل واإلنصاف داخل القصر‪ ،‬بحيث يتمثل التصميم‬ ‫العصري للمشروع في برجين معلقين متقابلين‪ ،‬كما يحاكي‬ ‫‪ 44‬البناء‬

‫‪44 Albenaa‬‬

‫تصميم واجهاته الخارجية مع التجويف الذهبي بين الجناحين‬ ‫شكل حجر الجيود الذهبي الالمع‪ ،‬ببريقه الغني والمميز في‬ ‫قلب المبنى ليعكس القيمة الكبيرة للعدالة وشفافيتها‬ ‫باألساس‪ .‬علمًا بأن المناطق العامة المخصصة للزائرين‬ ‫والمراجعين تقع في قلب المنشأ وتحيط بها المكاتب‬ ‫الحكومية‪ ،‬مما يرمز إلى أن العدالة نفسها تحمي الشعب‪،‬‬ ‫ الفراغ الشاسع بين البرجين هو جوهرة المبنى‪ ،‬والذي‬‫يسمح للضوء الذهبي المنعكس من واجهاته الداخلية‪،‬‬ ‫والمستوحاة من الهندسة التقليدية في الشرق األوسط‪،‬‬ ‫بالتخلل إلى الغرف والقاعات من جوف المبنى‪ ،‬كما تم‬ ‫تجهيز الواجهات الزجاجية بنوافذ مختلفة الحجم تناسب‬ ‫األغراض المحددة للغرف خلفها تلك النوافذ من أجل توفير‬ ‫كاف‪ .‬وسيتم تنسيق الموقع بعناصر خضراء‬ ‫ضوء طبيعي ٍ‬ ‫تقليدية‪ ،‬تضيف اللون والجمال إلى الموقع‪.‬‬ ‫ تم ترشيح مشروع قصر العدل الجديد مؤخرًا للفوز بجائزة‬‫“مهرجان العمارة العالمي” ( ‪.)World Architecture Festival‬‬

From the Architect Report: As a clear manifestation of the evolution and ongoing modernisation of the Kuwaiti judicial system, the Amiri Diwan recently announced that construction on the new Palace of Justice is progressing according to plans, having reached 36.8 % completion in record time. The project, which broke ground during the first quarter of 2019, is a collaboration between the Amiri Diwan and Kuwait-based architecture and engineering firm, Pace. Set to be the largest judicial building in the Middle East, the new Palace of Justice covers an area of 33,384.50 sqm and is located in the heart of Kuwait City, overlooking the Arabian Gulf. The landmark building will have more than 141 courtrooms and around 131,000.00 sqm of office space spread over 26 floors. The project is also notable for its symbolic design, as Eng. Ebrahim Ashkanani, of the Amiri Diwan pointed out, “the building’s design, with its solid plaza and two floating cantilevered towers, or wings, symbolises the scale of justice. We sought a design that would reflect Kuwait’s enduring commitment to justice and communicate solidarity and a strong foundation for all new beginnings, with every feature supporting its dual-functionality as a space for both the people and the Government”. The Amiri Diwan commissioned Pace – a leading Kuwait based regional multidisciplinary firm – to undertake the full architectural design and construction supervision of the project. Pace CEO, Architect Tarek Shuaib, commented about the landmark project, saying: “As long term development partners of the Amiri Diwan, we truly share their vision to support the New Kuwait 2035 development goals and we are fully committed to their efforts to move forward with development plans in the most efficient and accelerated manner possible. Utilising Fast-Track construction technologies, we have managed to complete 68% of structural works in record time, something we are all very proud of.”To date, the project has reached approximately 36.8% overall completion. Site works commenced during the first quarter of 2019, began with the removal of the existing parking lot and the erection of the new structure in its place, parallel to the existing Palace – which will be subsequently demolished and replaced. Works currently underway also include the relocation and refurbishment of services and utilities, in addition to electromechanical and finishes works. Mr. Shuaib also noted the unique and award nominated design of the project, saying: “The monolith structure houses two fractions that are joined together to create a glistening hollow expanse in the centre, which resembles a golden geode inspired by the traditional geometry of the Middle East. Underneath the towers sits a public plaza which forms the entryway into the entire facility, with its open and transparent welcoming concourse. The 20-floor atrium, spanning between the geode segments and interlaced with bridges, creates an abundant sense of movement and circulation. The external facade module was devised with optimal window sizes to provide ample natural sunlight cast through the golden geode, which can improve the wellbeing and productivity of its occupants”. Shuaib also mentioned that the project has been recently nominated for a World Architecture Festival (WAF) Award, in the Future Civic Projects category. It was also nominated for a World Architectural News (WAN) Award. Both awards are considered amongst the most significant accolades for architecture and design in the world. 47 Albenaa

‫ البناء‬47

‫الدور األرضي‬

‫دور امليزانني‬

‫الدور السادس‬

‫الدور احلادي عشر‬

‫الدور التاسع عشر‬

‫ساحة املدخل اخلارجية‬

‫مسقط الدور األرضي‬

‫تفصيل للقطاع‬ ‫‪ 46‬البناء‬

‫‪46 Albenaa‬‬

‫تفاصيل للواجهات اخلارجية‬

‫بهو املبنى‬ ‫‪ 49‬البناء‬

‫‪49 Albenaa‬‬

‫منظور للجزء اإلرضي للمشروع‬

‫بهو املبنى‬ ‫‪ 48‬البناء‬

‫‪48 Albenaa‬‬

‫مكاتب بأساليب العمل‬ ‫المكتبي المستقبلي‬ ‫‪Shenzhen Wave‬‬ ‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : Büro Ole Scheeren‬‬ ‫الموقع ‪ :‬شنزن ‪ ،‬الصين‬ ‫اإلنتهاء من التصميم ‪ 2020 :‬م‬

‫املبنى ومحيطه‬

‫ يقترح تصميم مشروع مقر شركة ‪ ZTE‬لالتصاالت والتقنية ح ً‬‫ال‬ ‫مستقبليًا للمباني المكتبية ‪ .‬يقع المشروع الذي وافقت عليه البلدية‬ ‫مؤخ ًرا في مدينة شنزن الصينية ‪.‬‬ ‫ أطلق على المشروع اسم الموجة ‪ The Wave‬وهو ح ً‬‫ال يراعي معايير‬ ‫تصميمية صارمة لتحقيق أعلى أداء من حيث وضع الموظفين والمراجعين‬ ‫والجمهور في قلب فضاء تواصلى ودامج للبيئة في المستقبل ‪.‬‬ ‫ يتصور التصميم اسلوب جديد للعمل المكتبي الحضري الذي يتناسب‬‫مع طبيعة الشركة صاحبة المشروع التي تعتبر رائدة في مجال التقنية ‪.‬‬ ‫ صمم المبنى ليعكس ديناميكية العمل وككيان حي عضوي ‪ ،‬يطفو‬‫فوق سطح األرض ‪ .‬كما يقترح الحل التصميمي ح ً‬ ‫ال إبداعيًا ‪ ،‬وأفكارًا غاية‬ ‫في التقدم ‪ ،‬وطرق حديثة للعمل المكتبي والتعايش المشترك بين‬ ‫الموظفين ‪.‬‬ ‫ مبنى موجة شنزن صمم كقطعة من المدينة ‪ ،‬كما يلبى معطيات‬‫سياقه الحضري ‪ ،‬ويندمج في مجتمعه المحلي ‪.‬‬ ‫ تقع تحت المبنى ‪ ،‬المعلق فوق األرض ‪ ،‬ساحة كبيرة تصل بين الواجهة‬‫البحرية والنسيج الحضري الواقع خلفها ‪ .‬وفي الجهة المقابلة للساحة‬ ‫هناك تلة مزروعة وقاعة مسرح تمثالن مركز ثقافي يجذب الضوء والحيوية‬ ‫والجمهور إلى المستوى األرضي الذي يضم كذلك مساحات عرض وكافيتريا‪.‬‬ ‫ يرتفع داخل المبنى فراغ صاعد بانحدار يعبر طوابق المبنى يصل بينها‬‫يرفع نظامه اإلنشائي المبني فوق مستوى األرض ويستمر حتى أعلى‬ ‫المبنى‪ .‬يسمح هذا العنصر كذلك بتوفير اإلضاءة الطبيعية وتيسير‬ ‫الحركة الرأسية والسماح باإلطاللة على الخارج ‪ ،‬كما يشجع على التواصل‬ ‫بين مرتادي المبنى ‪.‬‬ ‫ يضم المركز الثقافي في الطابق األرضي المدخل الرئيس حيث يرتبط‬‫عبر الفراغ الصاعد بالنادي الذي يقع في قمة المبنى التي ترتفع فوق‬ ‫السطح ‪ ،‬ويحتوي النادي على فراغات ذات إضاءة طبيعية وفيرة تشجع‬ ‫على التالقي واالسترخاء باإلضافة إلى صالة رياضية وكافيتريا وشرفة مزروعة‬ ‫بنباتات استوائية ‪.‬‬ ‫ تتمتع المساحات المكتبية بمرونة عالية ورحابة حيث تتسع كل مساحة‬‫لملعب كرة قدم ‪ ،‬ولقد رصت فوق بعضها لتكون كتلة معلقة للعمل‬ ‫المكتبي كما توفر المساحات شرفات خارجية تربط بين الداخل والخارج‬ ‫ يؤكد التصميم المستقبلي والفكر المعماري في هذا المبنى على‬‫دورهما االساسي في إعادة صياغة اساليب العمل المكتبي وتشجيع‬ ‫االبتكار لألفراد والشركات والمدن ‪.‬‬ ‫‪ 51‬البناء‬

‫‪51 Albenaa‬‬

‫منظور علوي للمبنى ويالحظ قمة املبنى التي تؤوي النادي ‪ ،‬من حتتها تأتي طوابق املساحات املكتبية ‪ ،‬ومن حتتها الساحة الكبيرة في الطابق األرضي‬

‫املبنى من اجلهة الشرقية وميكن مالحظة ارتفاع املبنى والساحة من حتته‬ ‫‪ 50‬البناء‬

‫‪50 Albenaa‬‬

‫منظور داخلي للنادي وقبته‬

The Future of Workspace: Büro Ole Scheeren reveals the ShenzhenWave , the new headquarters for ZTE , one of China’s leading telecommunications and technology companies . Recently approved by the mayor and planning department,the project is located at the entry to the Shenzhen Bay Super HQ masterplan in southern China. Anticipating possibilities into the future , the Wave is a building driven by a rigorous commitment to performance, placing staff , users and the wider public at the center of an interactive and integrated spatial ecosystem of the future. Imaging a new archetype for the urban workplace , the distinctive design for the tech leader has been conceived as a dynamic,living organism,hovering just above ground level,that generates innovation,cutting-edge ideas and new ways of working and living together. The ShenzhenWave is conceived of as a piece of city , responding to its context,and integrating with the local community . As the building floats gracefully above street-level , a new plaza beneath the suspended volume connects the water front to the urban fabric behind and gives public spaceback to the city . On the other side of the plaza,a landscaped mound and amphitheater create the ‘Culture Node’, bringing light, activity and people down to the lower levels,where an exhibition space and cafeteria are located. Sustainability, both environmental and social,defines the core values of this headquarters for the future.The building becomes a dynamic organism synthesizing spaces for formal and informal work,research,innovation,and retreat in to a wholly new type of architecture for the city.The ShenzhenWave exemplifies how cutting-edge design and thinking can redefine the work place and encourage innovation within and around individuals,companies,cities and beyond.A sinuous diagonal ‘Wave’ cuts through the building and links its multiple levels,lifting the structure off the ground and cresting up through the roof.This key element becomes an open and experiential pathway through the building for light,view sand circulation , encouraging spontaneous encounters between users through out the structure. The spatial organization of the building both physically embodies and simultaneously amplifies the company’s culture of interaction and innovation.The ‘Lobby Node’ at ground level,which houses the main entrance to the headquarters , is connected by a diagonal atrium to the ‘Club Node’ in the cresting wave rising above the roof of the building . Here , the ZTE Club , a spectacular space flooded with natural light incorporates opportunities for individuals and groups to meet , rest or socialize , as well as a gym , cafe and bar with a roof deck embedded in a tropical green environment. Radical flexibility is at the core of the project : a series of vast open floor plates , each larger than the size of a football field , are piled up , shifted and calibrated to create the ‘WorkStack’ . Hovering above the ground plane , each floor is able to be freely sub-divided , programmed and occupied offering an unprecedented spectrum of possibilities for spaces of new and as-yetunforeseen forms of working . Outdoor terraces on each level seamlessly integrate indoor and open-air outdoor environments , with the connective ’Wave’ traversing and interconnecting the stacked floor plates.At a time when the nature of work is increasingly decentralized and seemingly intangible, the Shenzhen Wave reasserts the importance of physical space and collaboration as incubator of new ideas that emerge from the dynamic interplay of human minds. 53 Albenaa

‫ البناء‬53

‫تعتبر الشرفات اخلارجية في املساحات املكتبية وسيلة لربط املكاتب باخلارج‬

‫الفراغ الصاعد عنصر ربط بني كافة الطوابق واالستعماالت داخل املبنى‬

‫تربط الساحة حتت املبنى بني الواجهة البحرية والنسيج احلضري خلفها‬

‫تسع املساحة املكتبية ( ‪63 X 147‬م ) في كل طابق ملعب كرة قدم‬

‫الفراغ الصاعد‬

‫مكاتب‬

‫املركز الثقافي‪ ،‬الكافيتريا ‪ ،‬املسرح‬ ‫مواقف‬ ‫قطاع طولي يوضح االستعماالت داخل املبنى‬

‫الشرفات اخلارجية التي تسمح بحركة خارجية رابطة‬ ‫بني فراغات املبنى‬

‫احلركة بني مستويات املساحات املكتبية‬

‫قطاع منظوري للحركة الالمركزية داخل املبنى‬ ‫‪ 52‬البناء‬

‫‪52 Albenaa‬‬

‫الفراغ الصاعد‬

‫احلركة الرأسية‬

‫منظور من داخل الفراغ الصاعد الذي يربط بني الطوابق‬

‫واجهة املبنى الرئيسة‬

‫املبنى كما يبدو من اجلهة البحرية‬ ‫‪ 55‬البناء‬

‫‪55 Albenaa‬‬

‫‪.....................‬‬

‫املساحات املكتبية‬ ‫املساحات املشتركة‬

‫الطابق الثالث عشر ومرونته التي تسمح بتقبله للتغيير ( ‪ 3‬خيارات )‬

‫منظور خارجي‬ ‫‪ 54‬البناء‬

‫‪54 Albenaa‬‬

‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : OMA‬‬ ‫الموقع ‪ :‬بكين ‪ ،‬الصين‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ 2020 :‬م‬

‫تربط المناطق ذات األنشطة الخارجية تتخللها الحدائق‪.‬‬ ‫ تم تفريغ كتلة المبنى لتشكيل أفنية ذات فراغات مثلثة‬‫ومنشورية الشكل‪ ،‬توفر اإلضاءة والتهوية الطبيعية‬ ‫وتدخل الطبيعة الخضراء إلى داخل المبنى ‪.‬‬ ‫ لتوفير شكل ديناميكي على كتلة المبنى الشبه مصمتة‬‫تم شطف أركانه بطريقة نحتية لتحديد مداخله‪ ،‬بينما ارتدت‬ ‫مباني دور السطح لتوفير شرفات خارجية ذات إطاللة بانورامية‪.‬‬ ‫ يوفر التصميم اسلوب جديد لتصميم المباني المكتبية‬‫ذو مرونة عالية ليست متوفرة في المكاتب التقليدية‪.‬‬ ‫واجهة أحد أركان املبنى‬ ‫‪ 57‬البناء‬

‫‪57 Albenaa‬‬

‫مباني مكتبية ال تتبع عمارة األبراج‬ ‫‪Tencent Beijing Headquarters‬‬

‫منظر عام للمبنى ذو الشكل املستطيل أفقيًا‬

‫ يتسع المقر الجديد لشركة ‪ Tencent‬في بكين‬‫ألالف الموظفين ‪ ،‬وبدال من عمل برج عالي إلحتواء التوسع‬ ‫الحاصل في الوظائف الرقمية ‪ ،‬يرتفع المبنى‬ ‫‪7‬أدوار فقط وبمسقط مربع الشكل بطول ضلع ‪180‬م‬ ‫بحيث يظهر كمتوازي أضالع أفقي مستطيل يطفو فوق‬ ‫سطح األرض ‪.‬‬ ‫ صمم المقر على هيئة مدينة رأسية مصغرة مقسمة إلى‬‫‪ 9‬أحياء لكل حي خدماته المركزية الوسطية الخاصة به‬ ‫وبحيث ينفرد كل حي بوظائفه عن اآلخر ‪.‬‬ ‫‪ 56‬البناء‬

‫‪56 Albenaa‬‬

‫ هناك شبكة طرق تتقاطع فيما بينها تربط بين كافة‬‫الخدمات المركزية ‪ .‬صممت الشبكة بطريقة تسلسلية‬ ‫حسب أهمية الطرق و بأسلوب واضح وصريح ‪.‬‬ ‫ قسم كل دور من أدوار المبنى إلى مناطق ذات برامج‬‫عمل متنوعة ؛ عمل ‪ ،‬تعليم ‪ ،‬ترفيه باإلضافة إلى فراغات‬ ‫متنوعة الوظائف التي تخدم المبنى ‪.‬‬ ‫ يوفر التصميم ترابط بصري بين هذه المناطق يسمح‬‫للموظفين بالتعرف على كل ما يجري من أنشطة في المبنى‬ ‫ككل ‪ .‬كما توجد خارج المبنى شبكة ممرات مشاة خارجية‬

From the Architect Report: Tencent’s new headquarters in Beijing accommodates thousands of employees. Instead of seeking soaring heights to host the expansion of the digital workforce, OMA designed a square-shaped floating volume of merely 7 floors that stretches out horizontally, with the exceptionally large floorplan of 180 x 180m. The new Tencent HQ is conceived as a small vertical city, divided into 9 quadrants with each their own core that can function independently. A web of intersecting ‘streets’ connects all cores and at the same time brings hierarchy and legibility. Each floorplan is sub-divided into zones which have a diverse programming - work, education, play - and a variety of types of spaces for these different purposes. Visual connections between zones create an awareness of the activities taking place throughout the campus. Outside a net of paths efficiently connects the quadrants, interspersed by a mosaic of green spaces for all sorts of outdoor activities. At the center of the campus, triangular prisms are excavated, creating courtyards that bring variety and daylight, ventilation and nature into the interior. At the perimeter the floor plate steps down, shaping an informal peripheral ring with communal spaces. To offset the inertness of the square volume, the corners of the building are cut off, defining the entrances, and the top floor is setback creating a wide outdoor panoramic. Tencent Headquarters is a city in a singular building – the campus allows for unique manipulations not possible within the limits of typical traditional offices and neither effective in a dispersed urban setting. A new space emerges that celebrates the seemingly infinite Bürolandschaft with moments of respite and surprise .

‫منظور للمبنى داخل النسيج العمراني‬

‫مت اقتطاع كتل ذات شكل منشوري مثلث من كتلة املبنى لعمل أفنية‬ ‫توفر اإلضاءة والتهوية وادخال الطبيعة إلى داخل املبنى‬ 59 Albenaa

‫ البناء‬59

‫ترتد مباني السطح لتوفير شرفات خارجية ذات إطاللة بانورامية‬

‫منظر عام لواجهات وأركان املبنى التي مت شطفها بأسلوب نحتي‬

‫املبنى عبارة عن متوازي أضالع مستطيل الشكل‬ ‫‪ 58‬البناء‬

‫‪58 Albenaa‬‬

‫مت شطف أركانه بحيث تعطي للمبنى شكلاً ديناميكيًا‬

61 Albenaa

‫ البناء‬61

‫تفاصيل عمارة الواجهات‬ ‫‪ 60‬البناء‬

‫‪60 Albenaa‬‬

‫ملحق البناء‬

‫مادة إعالنية‬

‫الريادة في جودة لفائف العزل املائي‬ ‫شركة عوازل اخلليج الصناعية احملدودة (‪)GULF SEAL‬‬ ‫ش�ركة ع�وازل اخلليج ش�ركة س�عودية‬ ‫فرنس�ية متخصصة ف�ي إنت�اج العوازل‬ ‫املائية من لفات البيتومني املعدلة واملقواة‬ ‫بألياف البوليستر‪.‬‬ ‫تأسست الشركة في مدينة الرياض عام‬ ‫‪ 1422‬بتجهي�ز خط�وط إنت�اج إيطالية‬ ‫وأملاني�ة الصن�ع وبأح�دث م�ا توصلت‬ ‫إلي�ه صناع�ة لف�ات الع�زل املائ�ي م�ن‬ ‫تقني�ات وخبرات‪ ،‬وه�ي خطوط ذاتية‬ ‫التش�غيل (أوتوماتيكي�ة) بنظ�ام حتك�م‬ ‫إلكترون�ي متكام�ل وعال�ي التقني�ة من‬ ‫ش�ركة س�يمنز‪ ،‬ومنذ البداي�ة حرصت‬ ‫الش�ركة على أعل�ى مس�تويات اجلودة‬ ‫رغبة في حتديد مكانة وس�معة منتجاتها‬ ‫بناء على اجلودة والتميز‪.‬‬ ‫وتتمي�ز ش�ركة ع�وازل اخللي�ج من بني‬ ‫ش�ركات ومصان�ع الع�وازل املائي�ة في‬ ‫املنطق�ة بوج�ود ش�ريك أجنب�ي تقن�ي‬ ‫متخص�ص وذو تاريخ عريق في مجال‬ ‫لفائف العزل املائي بخبرة تناهز السبعني‬ ‫عام� ًا ه�ي ش�ركة أكس�تر (‪)AXTER‬‬ ‫الفرنس�ية املتخصصة ف�ي صناعة لفات‬ ‫الع�زل املائي‪ ،‬وبوجود ش�ريك أجنبي‬ ‫اس�تثماري ذو س�معة عاملي�ة وتاري�خ‬ ‫عريق في مجال تركيبات العوازل املائية‬ ‫هو شركة س�ماك (‪ )SMAC‬الفرنسية‪،‬‬ ‫مما يس�ر لش�ركة عوازل اخللي�ج بتوفيق‬ ‫الل�ه نقل أفض�ل وأحدث م�ا توصلت‬ ‫إليه الصناعة من تقنيات تصنيع وضبط‬ ‫جودة لفات العزل املائية‪ ،‬مع اس�تمرار‬

‫احلص�ول عل�ى الدع�م التقن�ي املتمي�ز‬ ‫والتطوير املستمر‪.‬‬ ‫ُ�وج ه�ذا التمي�ز وه�ذا احل�رص‬ ‫وق�د ت ّ‬ ‫عل�ى اجل�ودة وعل�ى الش�راكة التقني�ة‬ ‫واالس�تثمارية املش�هودة ب�أن تصب�ح‬ ‫ش�ركة عوازل اخلليج بحم�د الله تعالى‬ ‫أول مصنع عوازل في الش�رق األوسط‬ ‫حائز على ش�هادة اجلودة األوربية‬ ‫‪،CE‬وش�هادة اجل�ودة الس�عودية‬ ‫‪ .SASO‬حيث يتم اإلنتاج بفضل الله‬ ‫عل�ى أفضل املواصف�ات العاملية وأعلى‬ ‫مستويات اجلودة في التصنيع‪ ،‬وجميع‬ ‫دفع�ات اإلنت�اج يت�م تدقي�ق اجل�ودة‬ ‫عليها ف�ي مختبر املصن�ع املتكامل وفي‬ ‫مختبرات اجل�ودة في مصانع الش�ريك‬ ‫األجنبي في فرنس�ا للتأكد من مطابقتها‬

‫املستمرة ملستويات اجلودة األوربية‪.‬‬ ‫وق�د مت بحم�د الل�ه تتوي�ج ه�ذا اجلهد‬ ‫مببيع�ات محلي�ة متمي�زة ف�ي قط�اع‬ ‫املش�اريع احلكومية والتجاري�ة الكبرى‬ ‫ذات املتطلب�ات عالي�ة املواصفات وفي‬ ‫القطاعات األخرى وصو ًال إلى مشاريع‬ ‫املبان�ي اخلاص�ة ذات االحتياج�ات‬ ‫االقتصادية مع احلفاظ دوم ًا على اجلودة‬ ‫العالي�ة‪ ،‬كم�ا حصدنا ثمار ه�ذا التميز‬ ‫في ج�ودة املنتج�ات بتصدي�ر منتجاتنا‬ ‫ب�كل ج�دارة إل�ى أكث�ر م�ن خمسين‬ ‫دولة‪ ،‬منها على س�بيل املثال ال احلصر‬ ‫في أوروبا (فرنس�ا وبريطاني�ا وبلجيكا‬ ‫واس�بانيا والبرتغال) وأمريكا الش�مالية‬ ‫واجلنوبية (املكسيك والبرازيل وتشيلي‬ ‫والبي�رو) وآس�يا (إندونيس�يا والفلبين‬ ‫وفيتنام) وأفريقيا (السنغال وموريتانيا)‬ ‫ودول اخلليج العربي والش�رق األوسط‬ ‫(األردن ولبن�ان)‪ ...‬مم�ا ميث�ل قب�و ًال‬ ‫ً‬ ‫عاملي�ا جل�ودة منتج�ات ش�ركة ع�وازل‬ ‫اخللي�ج م�ن لف�ات البيتومين العازل�ة‬ ‫للمي�اه مبني على اختب�ار هذه املنتجات‬ ‫في بيئ�ات وأجواء وأنظم�ة بناء متنوعة‬ ‫بتن�وع ه�ذه الق�ارات وال�دول بنج�اح‬ ‫متميز واستمرارية طويلة األمد‪.‬‬ ‫توف�ر ش�ركة ع�وازل اخللي�ج لعمالئها‬ ‫تش�كيلة متنوع�ة من لفات ع�زل املباني‬ ‫تناس�ب كاف�ة احتياجاته�م م�ن لف�ات‬ ‫العزل املائي‪ ،‬حي�ث نعتز بإنتاج (‪)77‬‬

‫نوع� ًا م�ن لفائف الع�زل املائي مقس�مة‬ ‫على (‪ )9‬مجموعات رئيسية‬

‫‪(GS ELASTO ، GS PLASTO ،‬‬

‫‪GS EXCELL ، GS ACCESS ،‬‬

‫‪GS SMART ،GS TERRAGUM,‬‬ ‫‪GSALFAGUM, GS POWER ،‬‬ ‫‪GS PROTECT ) .‬‬

‫تتوفر بعدة س�ماكات ( من ‪ 3‬مم وحتى‬ ‫‪ 6‬مم) وعدة أسطح‬

‫ )‪( P.E. FILM (F) ، SAND (S‬‬

‫‪MINERAL ، GRANULES (G) ,‬‬

‫‪SELF ADHESIVE).‬‬

‫إضافة إلى سوائل البيتومني‬

‫(‪)GS PRIMER, GS PROOFCOAT‬‬

‫ويحقق ه�ذا التنوع خدمة االحتياجات‬ ‫املختلفة (عزل األسطح‪ ،‬عزل األقبية‪،‬‬ ‫ع�زل اخلزانات‪ ،‬ع�زل القنوات‪ ،‬عزل‬ ‫املس�ابح‪ ،‬ع�زل اجلس�ور واألنف�اق‪،‬‬ ‫وغيرها م�ن املنتجات ) لكافة مش�اريع‬ ‫املباني احلكومية والتجارية واخلاصة‪.‬‬ ‫والش�ركة ترح�ب باالستفس�ارات‬ ‫م�ن املهندسين واملكات�ب االستش�ارية‬ ‫وشركات املقاوالت واملركبني واملوزعني‬ ‫وكاف�ة العملاء الك�رام عب�ر موقعن�ا‬ ‫‪www.gulfseal.com.sa‬‬ ‫وعلى البريد االلكتروني‬ ‫‪info@gulfseal.com.sa‬‬ ‫وعلى جوال خدمة العمالء‬ ‫‪00966 506480233‬‬ ‫‪ 63‬البناء‬

‫‪63 Albenaa‬‬