ÍNDICE 1. ASPECTOS GENERALES 1. 2. 3. 4. 5. 6.
TEMA TÍTULO OBJETIVOS HIPÓTESIS MARCO TEÓRICO METODOLOGÍA
2. INTRODUCCIÓN
4. COMPARACIÓN DE LOS PLANOS DE USOS DE SUELO Y ZONIFICACÓN POR MANZANAS 1. PLANO DE USO DE SUELOS – ZONA I 1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA I 2. PLANO DE USOS DE SUELOS – ZONA II 1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA II 3. PLANO DE USOS DE SUELOS – ZONA III 1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA III 4.4. PLANO DE USOS DE SUELOS – ZONA IV
3. CLASIFICACIÓN DEL USO DE SUELOS EN LINCE 1. 1. 2. 3. 4.
ZONA RESIDENCIAL RESIDENCIA DE DENSIDAD BAJA RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA RESIDENCIA DE DENSIDAD ALTA VIVIENDA TALLER
2. 1. 2. 3.
ZONA COMERCIAL ZONA COMERCIAL VECINAL ZONA COMERCIAL ZONAL ZONA COMERCIAL METROPOLITANA
3. 1.
ZONA INDUSTRIAL ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL
4. 1. 2. 3. 4.
ZONA DE EQUIPAMIENTO EDUCACIÓN BÁSICA CENTRO DE SALUD ZONA DE RECREACIÓN PÚBLICA OTROS USOS
5. COMPARACIÓN DE PLANOS DE USOS DE SUELO Y ZONIFICACIÓN SEGÚN CATEGORÍA ZONAS RESIDENCIALES 1. PLANO DE ZONIFICACIÓN – RDB 2. PLANO DE USO DE SUELOS – RDB 3. PLANO DE ZONIFICACIÓN – RDM 4. PLANO DE USO DE SUELOS – RDM 5. PLANO DE ZONIFICACIÓN – RDA 6. PLANO DE USO DE SUELOS – RDA 7. PLANO DE ZONIFICACIÓN – VT ZONAS COMERCIALES 8. PLANO DE ZONIFICACIÓN – CV 9. PLANO DE USO DE SUELOS – CV 10. PLANO DE ZONIFICACIÓN – CZ 11. PLANO DE USO DE SUELOS – CZ 12. PLANO DE ZONIFICACIÓN – CM 13. PLAO DE USO DE SUELOS - CM
ZONAS DE EQUIPAMIENTO 14. PLANO DE ZONIFICACIÓN – I1 15. PLANO DE USO DE SUELOS –I1 16. PLANO DE ZONIFICACIÓN – E1 17. PLANO DE USO DE SUELOS –E1 18. PLANO DE ZONIFICACIÓN – H2 19. PLANO DE USO DE SUELOS – H2 20. PLANO DE ZONIFICACIÓN – ZRP 21. PLANO DE USO DE SULOES – ZRP 22. PLANO DE ZONIFICACIÓN – OU 23. PLANO DE USO DE SUELOS – OU 24. PLANO GENERAL DE ZONIFICACIÓN 25. PLANO GENERAL DE USO DE SUELOS BIBLIOGRAFÍA
4. COMPARACIÓN DE LOS PLANOS DE USOS DE SUELO Y ZONIFICACÓN POR MANZANAS 1. PLANO DE USO DE SUELOS – ZONA I 1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA I 2. PLANO DE USOS DE SUELOS – ZONA II 1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA II 3. PLANO DE USOS DE SUELOS – ZONA III 1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA III 4.4. PLANO DE USOS DE SUELOS – ZONA IV
ZONAS DE EQUIPAMIENTO 14. PLANO DE ZONIFICACIÓN – I1 15. PLANO DE USO DE SUELOS –I1 16. PLANO DE ZONIFICACIÓN – E1 17. PLANO DE USO DE SUELOS –E1 18. PLANO DE ZONIFICACIÓN – H2 19. PLANO DE USO DE SUELOS – H2 20. PLANO DE ZONIFICACIÓN – ZRP 21. PLANO DE USO DE SULOES – ZRP 22. PLANO DE ZONIFICACIÓN – OU 23. PLANO DE USO DE SUELOS – OU 24. PLANO GENERAL DE ZONIFICACIÓN 25. PLANO GENERAL DE USO DE SUELOS
5. COMPARACIÓN DE PLANOS DE USOS DE SUELO Y ZONIFICACIÓN SEGÚN CATEGORÍA ZONAS RESIDENCIALES 1. PLANO DE ZONIFICACIÓN – RDB 2. PLANO DE USO DE SUELOS – RDB 3. PLANO DE ZONIFICACIÓN – RDM 4. PLANO DE USO DE SUELOS – RDM 5. PLANO DE ZONIFICACIÓN – RDA 6. PLANO DE USO DE SUELOS – RDA 7. PLANO DE ZONIFICACIÓN – VT
ZONAS COMERCIALES 8. PLANO DE ZONIFICACIÓN – CV 9. PLANO DE USO DE SUELOS – CV 10. PLANO DE ZONIFICACIÓN – CZ 11. PLANO DE USO DE SUELOS – CZ 12. PLANO DE ZONIFICACIÓN – CM 13. PLAO DE USO DE SUELOS - CM
BIBLIOGRAFÍA
1. ASPECTOS GENERALES
1.
TEMA
INTERVENCIÓN URBANA EN EL DISTRITO DELINCE 2.
TÍTULO
USO DE SUELO Y ZONIFICACIÓN DEL DISTRITO DE LINCE 3. 1.
OBJETIVOS OBJETIVO GENERAL
Detectar la problemática de los usos de suelo y zonificación en el distrito de Lince. 2.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS Contrastar el plano de zonificación anterior y los usos de suelos actuales. Detectar las incompatibilidades de los usos de suelo. Identificar los puntos atracción que influyen en el uso de suelo
4.
HIPÓTESIS
Los propietarios no cumplen con la zonificación del distrito. El hospital Rebagliati genera comercio en la periferia del distrito
1. ASPECTOS GENERALES
1.5. MARCO TEÓRICO 1.5.1 ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIÓN Para tener una referencia sobre que consiste la investigación, hemos tomado como referencia estos libros y publicaciones AUTOR / OBRA
CONTENIDO ESTUDIADO
Jan Bazant, Manual de criterios de diseño urbano.
Determina las cualidades de uso y funcionales del desarrollo, buscando establecer una congruencia entre todos sus componentes. Generalmente del planteamiento funcional se desprende la estructura de vialidad y del uso del suelo, los tipos y características de las lotificaciones , así como la intensidad del suelo destinadas a cada uso.
Percy Acuña, La zonificación y el uso del suelo
Determina los antecedentes históricos de la zonificación desarrollando las principales ideas sobre urbanismo y planteando la causa del porqué se zonifica según la teoría del valor de la propiedad y/o según la teoría de planificación.
Municipalidad de Lince. Plan de desarrollo concertado Lince 2011-2021.
Menciona y explica los proyectos a largo plazo para Lince , trazándose una estrategia a base de objetivos particulares , sustentándolo con un análisis de población en los últimos años y de distintos aspectos buscando mejorar la imagen del distrito y la calidad de vida de los residentes.
1. ASPECTOS GENERALES
6. METODOLOGÍA 1.
CONOCIMIENTO PRELIMINAR DEL TEMA DE ESTUDIO • Entendimiento de las nociones básicas de zonificación y usos de suelos.
2.
DEFINICIÓN DE OBJETIVOS, VARIABLES E HIPOTESIS •Tomando en consideración los conceptos que implican la zonificación y el uso de suelos se plantean objetivos respondan a la finalidad de la investigación.
3.
RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN •Se tomara referencia de artículos de investigación , tesis y publicaciones para el análisis del tema.
LIBROS
•Jan Bazant S. (1983). Manual de criterios de diseño urbano. México, D.F.: Trillas. MATERIAL DE INVESTIGACIÓN, TESIS Y ARTÍCULOS
•Percy Acuña Vigil. (2006). La zonificación y el uso de suelo. Instituto Peruano de Derecho Urbanístico Sitio web: http://www.ipdu.pe/documentos/articulos/zonificacionyusodesuelo.pdf
1. ASPECTOS GENERALES
4.
TRABAJO DE CAMPO
ENTREVISTA • Entrevista de residentes en puntos específicos identificados acorde los intereses de la investigación. RECOPILACIÓN DE MATERIAL FOTOGRÁFICO • Registro de información visual para la presentación de la investigación aportando al análisis de las características de interés en el lugar en estudio. 5.
SELECCIÓN Y CLASIFICACIÓN DE LA INFORMACIÓN RECOPILADA • Levantar un plano de uso de suelos con el cuál se realizará un contraste con el plano de zonificación del distrito de Lince.
6.
IDENTIFICACIÓN DE PROBLEMÁTICA • Con la comparación de planos reconocer las incompatibilidades y diferencias existentes.
7. RESPONSABILIDADES
Para la realización del trabajo se le asigna lo siguiente a cada integrante: • Mesías Joseph: Recopilación de datos del lugar obtenidos de la municipalidad • Flores Gabriel: Digitalizar las encuestas • Gonzalez Bryan: Plantear las encuestas • Florián Miguel: Fotografías y planos de usos de suelo
3. CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DE SUELO
1. 1.
ZONA RESIDENCIAL
Fuente: Google maps
Residencial de Densidad Baja
La restricción baja densidad se refiere a concentraciones de población hasta de 200 habitantes por hectárea neta. Para efectos comprehensivos esta categoría cubre, generalmente, zonas de vivienda con tipología unifamiliar.
Fuente: Google maps
Calle Guillermo Marconi
Imagen 2. Se muestra viviendas unifamiliares de 1 y 2 pisos Fuente: Google maps
Jr. Belisario Flores Imagen 1. Es común observar en varias partes del distrito el hecho de tener viviendas unifamiliares de baja densidad acompañadas de edificios de gran altura, que rompen el perfil urbano además de no cumplir con la reglamentación del plano de zonificación.
Calle Manco Segundo Imagen 3. Se muestra viviendas unifamiliares de 1 y 2 pisos, por lo tanto con una menor concentración de habitantes.
3. CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DE SUELO Fuente: Google maps
3.1.2. Residencial de Densidad Media Incluye todos los lotes en los cuales se han edificado residencias y apartamentos exclusivamente para uso residencial, con una densidad neta desde 201 hasta 500 habitantes por hectárea. Aquí se está haciendo referencia a zonas con viviendas en hilera de una o más plantas y edificios de apartamentos generalmente con no más de 4 pisos. Jr. Francisco de Zela Fuente: Google maps
Imagen 5. Se identifica la presencia de características semejantes a lo largo de la calle.
edificaciones con
Fuente: Google maps
Jr. Almirante Martín Guise
Imagen 4. Se muestra edificios multifamiliares de 3 y 4 pisos, manteniendo así un perfil uniforme. Jr. Sinchi Roca
Imagen 6. Se observa una edificación que características de RDM.
cumple con las
3. CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DE SUELO Fuente: Google maps
3.1.3. Residencial de Densidad Alta Incluye todos los lotes en los cuales se han erigido edificios de apartamentos exclusivamente para uso residencial, con una densidad neta superior a los 500 habitantes por hectárea. Aquí se está haciendo referencia a zonas con edificios de apartamentos generalmente con más de 4 pisos.
Jr. Sinchi Roca
Fuente: Google maps
Imagen 8. Edificación que supera los 10 pisos de altura. Fuente: Google maps
Jr. Cápac Yupanqui
Imagen 7. Se muestra un edificio multifamiliar de 10 pisos acompañado de otros de densidades mayores a 500 habitantes por hectárea Av. César Canevaro
Imagen 9. Edificación de alta densidad ubicada al costado del Santuario de Nuestra Señora del Sagrado Corazón.
3. CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DE SUELO
Fuente: Google maps
3.1.4. Vivienda Taller Son viviendas destinadas predominantemente al uso mixto (vivienda e industria elemental y complementaria); así como servicios públicos complementarios y comercio local. Las actividades económicas que se desarrollen tendrán niveles de operación permisibles con el uso residencial. Microempresas: Uso de pequeña industria, Industria familiar, Artesanía o Comercio complementario a lo antes descrito. Fuente: Google maps Fuente: Google maps
Av. José Gálvez
Av. Prolongación Iquitos
Imagen 10. Este local brinda el servicio de reparación de automóviles; en donde la parte trasera sirve de vivienda.
Jr. Emilio Arthaus
Imagen 11 y 12. Se identifica el funcionamiento de Lubricentros y talleres mecánicos en edificaciones que a su vez son empleadas para la residencia.
3. CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DE SUELO
2.
ZONA COMERCIAL
1.
Comercio Vecinal
Fuente: Google maps
Incluye las actividades d este tipo, que por su magnitud brindad su oferta con alcance barrial o vecinal. La relación que se establece entre estas actividades y la población les da una connotación de carácter comunitario a las mismas. Fuente: Google maps
Av. Militar Fuente: Google maps
Jr. Bartolomé Herrera
Imagen 13. Se muestra una bodega que brinda productos de uso indispensable de cada día.
Av. Militar
Imagen 14 y 15. La Av. Militar cuenta con gran cantidad de pequeñas bodegas y restaurantes a lo largo de su recorrido.
3. CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DE SUELO
Fuente: Google maps
3.2.1. Comercio Zonal Es el tipo de comercio destinado a ofrecer bienes y servicios predominantes de consumo diario, es característica su proximidad a un supermercado o un mercado, al que se yuxtaponen, por ejemplo, bodegas, agencias bancarias, de correos. Fuente: Google maps
Jr. Túpac Amaru Fuente: Google maps
Av. Petit Thouars
Imagen 16. El mercado N°1 Lobatón es comercio.
un fuerte atractor de
Jr. Túpac Amaru
Imagen 17 y 18. Comercios que se encuentran muy cerca del mercado Risso N° 2.
3. CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DE SUELO
Fuente: Google maps
3.2.1. Comercio Metropolitano Conjunto comercial en el que los establecimientos por su importancia y localización responden a las necesidades y los recursos de la población metropolitana y su región. Fuente: Google maps
Av. Arenales Fuente: Google maps
Av. Arequipa
Imagen 19. Este es un punto comercial conocido en otros distritos; es un fuerte atractor para la ciudad. Av. Canevaro
Imagen 20 y 21. Se aprecia comercios localizados uno tras otro a lo largo de toda la calle, generando así una zona con bastante movimiento comercial que supera a los dos tipos mencionados anteriormente.
3. CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DE SUELO
3.3. ZONA INDUSTRIAL Fuente: Google maps
3.3.1. Industria Elemental Es aquella zona destinada para establecimientos industriales no molestos ni contaminantes y de apoyo a la industria de mayor escala, compatible con el área urbana. Dentro de este tipo de locales industriales se incluyen todos aquellos que por su magnitud y función, no representan peligro de contaminación ambiental para el área urbana. Fuente: Google maps
Av. Emilio Althaus Fuente: Google maps
Jr. Mariscal Miller
Imagen 22. Este es una industria encargada de la producción de medicamentos.
Av. Ignacio Merino
Imagen 24. Edificaciones que por las características exteriores se presume funciona algún tipo de industria elemental. Cabe mencionar que en el distrito de Lince no se logró identificar la presencia del funcionamiento de industrias de mayor escala.
3. CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DE SUELO
Fuente: Google maps
4. ZONA DE EQUIPAMIENTO 1. Educación Básica Instituciones Educativas inicial, primaria y secundaria; públicos y privados. Fuente: Google maps
Fuente: Google maps
Av. Arequipa
Jr. Brigadier Mateo Pumacahua
Imagen 25. Se muestra un colegio de inicial, primaria y secundaria.
Av. Mlitar
Imagen 26 y 27. Se aprecian distintas edificaciones destinadas al funcionamiento de colegios privados y estatales.
3. CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DE SUELO
Fuente: Google maps
3.4.2. Centro de salud Establecimiento de salud donde se brinda una atención primaria pudiendo pertenecer al Ministerio de Salud o a una entidad Privada.
Fuente: Google maps
Av. Arequipa Fuente: Google maps
Av. Canevaro
Imagen 28. Se muestra un puesto de salud de la municipalidad
Av. Ignacio Merino
Imagen 29 y 30. Se observa el CED Príncipe y la clínica Gonzales, ambos influyen en sus alrededores para producir nuevos tipos de usos en las edificaciones existentes.
3. CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DE SUELO
Fuente: Google maps
3.4.3. Zona de recreación pública Son áreas que se encuentran ubicadas en zonas urbanas o de expansión urbana destinadas fundamentalmente a la realización de actividades recreativas activas y/o pasivas. Parques, Campos Deportivos, Juegos Infantiles, lozas deportivas y similares. Fuente: Google maps
Av. Juan Pardo de Zela Fuente: Google maps
Parque Mariscal Castilla
Imagen 31. Este es un gran parque y que a su vez representa una referencia dentro del distrito.
Parque Santos Dumond
Imagen 31 y 32. Representan los lugares con mayor área verde dentro del distrito de Lince.
3. CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DE SUELO
3.4.4. Otros Usos Son áreas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitación y funcionamiento de instalaciones de usos especiales no clasificados anteriormente. Por ejemplo: Centros cívicos, dependencias administrativas del estado, culturales, terminales terrestres, ferroviarios, marítimos, aéreos, etc. Fuente: Google maps
Av. Arequipa
Jr. León Velarde
Imagen 33. Organización de carácter religioso dentro del distrito de Lince.
Av. Arequipa
Imagen 34 y 35. En la imagen superior Sukyo Mahikari -
Dai Dojo de Lima (secta religiosa oriental) y en la imagenen inferior local de funcionamiento de una institución pública (SUTRAN).
PLANO DE USODE DELOS SUELOS DE LADE ZONA 4.1. COMPARACIÓN PLANOS USOIIIDE SUELO Y ZONIFICACIÓN POR MANZANAS
4.1. PLANO DE USO DE SUELOS – ZONA I
4.1.1. COMPARACIร N POR MANZANAS ZONA I Fuente Municipalidad de Lince
Figura 1. Plano de zonificaciรณn establecido por la Municipalidad de Lince para la Zona III. Fuente propia
Figura 2. Plano de uso de suelos para la Zona III.
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA I
Localización de manzana
En esta manzana se cumple con la reglamentación actual de zonificación la cual especifica que es una zona exclusiva para RDB. Es decir el plano de zonificación elaborado por la Municipalidad de Lince coincide exactamente con el plano de uso de suelos elaborado a partir del levantamiento de información del grupo. No se identifica posibles construcciones que alteren el cumplimiento del reglamento, la manzana en su totalidad esta conformada por viviendas que no superan los tres pisos de altura y en cada una de ellas el uso es exclusivo para vivienda.
Fuente Google Maps
Imagen 36. Se aprecia que las viviendas dentro de esta zona no superan los tres pisos de altura.
Av. Gral. Trinidad Morán
Jr. Luis Pasteur
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA I
Localización de manzana
Para esta manzana se detecta la presencia de tres edificaciones que no cumplen con la reglamentación establecida por el plano de zonificación, el cual indica que toda la manzana sea zona RDB. Sin embargo estas edificaciones corresponden a zonas de RDM y RDA respectivamente. Además de una vivienda unifamiliar a la que se le está dando un uso distinto siendo empleada como sede para el funcionamiento de las oficinas de una empresa. Fuente Google Maps
Av. Gral. Trinidad Morán
Imagen 37. Se detecta una edificación correspondiente para una zona de RDA rodeada de viviendas unifamiliares que no superan los dos pisos de altura. Esta edificación rompe con el perfil urbano y se visualiza como un “elemento extraño” a lo largo de la calle. Fuente Google Maps
Imagen 38. Se aprecia una vivienda unifamiliar “atrapada” entre una edificación que corresponde a una zona de RDM y una vivienda de tres pisos que actualmente funciona como sede de oficinas de la empresa Hermes.
Calle Manco Segundo
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA I
La manzana en su totalidad cumple con la reglamentación de ser una zona de RDB a excepción de una edificación actualmente en construcción que está proyectada para abarcar cinco pisos de altura. Fuente Google Maps
Av. Gral. Trinidad Morán
Imagen 39. Se aprecia la vivienda unifamiliar que se ubicaba en el lugar donde ahora se edificará un multifamiliar de cinco pisos de altura. Fuente Google Maps
Av. Gral. Trinidad Morán
Imagen 40. Se observa la vivienda mostrada en la Imagen 4 demolida para dar paso a un nuevo tipo de vivienda que va en contra de lo establecido en el plano de zonificación.
Localización de manzana
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA I
En esta manzana se evidencia la presencia de una cantidad significativa de edificaciones correspondientes a RDM y RDM, además de viviendas unifamiliares o terrenos correspondientes a estas que funcionan como lugares de comercio vecinal y local.
Localización de manzana
La presencia de buen número de edificaciones distintas a RDB nos indicaría que en un futuro toda la zonificación cambie de categoría y deje de ser una zona exclusiva para viviendas unifamiliares. Fuente Google Maps
Av. Gral. Trinidad Morán
Imagen 41. En la esquina de esta manzana correspondiente a la intersección de la Av. Grl. Trinidad Morán y la calle Pumacahua se aprecia el funcionamiento de establecimientos de comercio vecinal en la primera planta de una vivienda unifamiliar. Fuente Google Maps
Imagen 42. El edificio mostrado abarca tres lotes anteriormente ocupados por viviendas unifamiliares, esto es una prueba de como la vivienda de RDB está siendo desplazada dentro de esta manzana.
Av. Gral. Trinidad Morán
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA I
Fuente Google Maps
Fuente Google Maps
Av. Dos de Mayo
Av. Dos de Mayo
Imagen 43. En la parte inferior de la manzana se observa el funcionamiento de establecimientos de comercio zonal como lo es el banco BBVA Continental.
Imagen 44. Zonas establecidas para RDB que funcionan como playa de estacionamiento, es decir como zona de comercio local. Esto a raíz de la presencia del supermercado Wong en frente.
Fuente Google Maps
Calle Los Álamos
Imagen 45. El supermercado Wong a pesar de no pertenecer al distrito de Lince actúa como un centro atractor cambiando la configuración de uso de las edificaciones aledañas, estas dejan de funcionar como viviendas unifamiliares y dan paso a lugares de comercio zonal y/o seden sus terrenos para el funcionamiento de playas de estacionamiento que es una necesidad implícita provocada por el elemento atractor.
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA I
De la misma manera que la manzana anterior identificamos el efecto producido por el centro atractor (Supermercado Wong) hacia la parte inferior de la manzana correspondiente a la Av. Dos de Mayo, la cuál que presenta usos distintos al establecidos según norma. Aquí notamos la presencia de comercio zonal con establecimientos bancarios, pollerías y playas de estacionamiento. Hacia la parte superior se identifica la concentración de RDM y RDA, las cuales han provocado una ruptura de la configuración en las calles donde se ubican.
Fuente Google Maps
Av. Dos de Mayo
Imagen 46. En la Av. Dos de Mayo se encuentran concentrados establecimientos de comercio zonal (pollerías, centros bancarios, etc.) que anteriormente correspondían a viviendas unifamiliares.
Localización de manzana
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA I
Se detecta la presencia de casi la tercera parte de edificaciones correspondientes a RDA dentro de una zona que debería ser exclusiva para residencial de densidad baja. Esto refleja un gran incumplimiento de la norma, que está provocando un cambio total de la manzana con edificaciones relativamente nuevas que superan los cinco pisos de altura en contraposición a las viviendas unifamiliares que se ven relegadas por la presencia de las anteriores. El efecto del centro atractor sigue vigente al localizar establecimientos de comercio zonal en la parte correspondiente a la Av. Dos de mayo. Fuente Google Maps
Av. Dos de Mayo
Imagen 47. Se evidencia la presencia de edificaciones que superan los cinco pisos correspondientes a RDA.
Localización de manzana
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA I Fuente Google Maps
Imagen 48. En el Jr. Túpac Yupanqui correspondiente a esta manzana se aprecia como el tipo de edificación correspondiente a RDM y/o RDA está desplazando a las viviendas unifamiliares proyectadas según norma concentrándose a lo largo de toda la calle.
El efecto de estas nuevas edificaciones trae consigo de la valorización de lotes aledaños y/o cercanos por lo que muchos propietarios de viviendas unifamiliares optan por ofertar sus viviendas. Fuente Google Maps
Jr. Túpac Yupanqui
Imagen 49. Nótese como una vivienda de RDB frente a la construcción de un multifamiliar está siendo ofertada, probablemente por el beneficio económico que produce la cercanía a una zona donde se pueda construir una categoría más alta de tipo de residencial.
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA I
Localización de manzana
Dentro de esta manzana llama la atención la presencia de la sede de una empresa en una edificación construida para éste propósito, la cuál no supera los tres pisos de altura y según la densidad puede estar catalogada dentro de RDB, sin embargo en el plano de zonificación debe especificarse esta área como destinada a otros usos (OU).
Fuente Google Maps
Jr. Garcilaso de la Vega
Imagen 50. Se aprecia la presencia de dos edificaciones que contradicen lo especificado en el plano de zonificación, hacia el fondo una RDA y en primer plano una edificación donde se encuentran las instalaciones de una empresa.
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA I
Fuente Google Maps
Jr. Garcilaso de la Vega
Imagen 51. Se muestra el contraste entre la edificación de 10 pisos correspondiente a RDA introducida dentro de una zona con gran número de viviendas unifamiliares. Fuente Google Maps
Av. Dos de Mayo
Imagen 52. La parte de la manzana ubicada hacia el lado de la Av. Dos de mayo presenta locales de comercio zonal de distintos rubros, así mismo se detecta el inicio de futuras construcciones que reemplazarán a las comunes unifamiliares de dos pisos en esta manzana.
4. COMPARACIÓN DE LOS PLANOS DE USO DE SUELO Y ZONIFICACIÓN POR MANZANAS PLANO DE USO DE SUELOS – ZONA II
4.1.1. COMPARACIร N POR MANZANAS ZONA II Fuente Municipalidad de Lince
Figura 3. Plano de zonificaciรณn establecido por la Municipalidad de Lince para la Zona I. Fuente propia
Figura 4. Plano de uso de suelos para la Zona I.
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA II
La manzana muestra como uso predominante el comercio zonal, entre ellos: restaurantes, fuentes de soda y librerías. También hay viviendas de densidad media y baja. En comparación con el plano de zonificación este debería tener como uso predominante la residencia de densidad media y alta. Sin embargo es el uso comercial que se diferencia con la reglamentación. Se puede deducir que debido a que tiene una ubicación cercana al hospital Rebagliati y este al ser un gran atractor de personas, hacen que estas zonas tengan la oportunidad de generar ganancias creando puestos de venta. Fuente Google Maps
Jr. Garcilaso de la Vega
Imagen 1. Se puede ver que hay un restaurante y dos fuentes de soda, además de una tienda; estos en los primeros pisos de los multifamiliares; haciendo que esta zona que estaba reglamentada para residencias de densidad media se vuelva de uso comercial.
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA I
Fuente Google Maps
Fuente Google Maps
Jr. Manuel Candamo
Imagen 53. El presente edificio multifamiliar (RDA) se encuentra ubicado en una manzana que según la zonificación es de comercio zonal; esta manzana está prevista para cierto consumo de agua, y el hecho de tener una edificación con mayor concentración de personas genera una menor potencia en las tuberías de las demás casas de la manzana.
Av. Francisco Lazo
Imagen 54. Se muestra unos edificios multifamiliares (RDM). Sin embargo también le dan uso de comercio vecinal que es lo que reglamenta el plano de zonificación.
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA I
La siguiente manzana tiene como predominante uso a la residencia de densidad media (RDM), además de 2 edificios multifamiliares de gran altura (RDA); tiene como atractor un centro de educación inicial, por lo tanto es una zona de equipamiento de educación básica (E1).
En el plano de zonificación manifiesta el uso de residencia densidad media (RDM) que en comparación con el de uso de suelo esta manzana no coincide con algunos edificios de gran altura (RDA) y el colegio (E1). Fuente Google Maps
Jr. Belisario Flores
Imagen 55. El colegio se encuentra entre viviendas de densidad media, y en una manzana en donde según el plano de zonificación debería ser de residencia de densidad media.
4. COMPARACIÓN DE LOS PLANOS DE USO DE SUELO Y ZONIFICACIÓN POR MANZANAS PLANO DE USO DE SUELOS - ZONA III
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA III Fuente Municipalidad de Lince
En el plano de zonificación se identifica predominio del comercio zonal para esta parte del distrito de Lince. Sin embargo, al realizar el levantamiento del plano de usos de suelos y comparar la información, notamos que la realidad es distinta a la proyectada por normativa. Lo que abunda es comercio vecinal, es decir pequeñas tiendas y otro tipo de comercios de pequeña escala, a excepción de lo detectado en Av. Petit Thouars y la Av. Arequipa apreciamos la existencia comercio zonal en mayor medida.
Figura 5. Plano de zonificación establecido por la Municipalidad de Lince para la Zona II. Fuente propia
Además del comercio zonal , también es se identifica la abundante presencia de zonas residenciales de densidad baja (unifamiliares de 1 a 3 pisos) en lugares normados para el funcionamiento de comercio zonal.
Figura 6. Plano de uso de suelos para la ZonaII.
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA III
A lo largo de todo este sector de Lince , se puede apreciar que son las viviendas de densidad baja las que predominan en lo que respecta a los usos residenciales del suelo. Sin embargo , en los últimos años hubo una tendencia de crecimiento con respecto a los edificios multifamiliares de mas de 10 pisos, apareciendo las zonas residenciales de densidad alta en el distrito.
Localización de manzana
Fuente Google Maps
Plano de zonificación
Imagen 1 . Presencia de una edificio catalogado para RDA en una zona normada para el funcionamiento de comercio zonal.
Como se puede ver en la imagen ,los edificios multifamiliares de mas de 10 pisos son construidos en medio de una zona conformada por edificaciones de pocos pisos. Según lo que hemos podido entender de las encuestas es que estos edificios afectan a las viviendas colindantes en lo que respecta al servicio de agua y alcantarillado debido a que estos servicios no están pensado para tales edificaciones haciéndolos ineficientes.
Plano de uso de suelos
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA III
En la siguiente manzana se nota la predominancia de viviendas unifamiliares, por lo tanto pertenecientes a la residencia de densidad baja (RDB); también hay presencia de un edificio multifamiliar de 15 pisos; además se puede observar que hay tres lotes que brindan un uso de comercio vecinal. En comparación con lo planteado en el plano de zonificación, dicha manzana debería tener una predominancia del uso de comercio vecinal y comercio zonal en menor cantidad. Fuente Google Maps
Jr. Manuel Candamo
Imagen 56. Las siguientes viviendas brindan un uso de comercio zonal y vecinal; ello mantiene relación con lo señalado en el plano de zonificación.
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA III
Fuente Google Maps
Localización de manzana
Plano de zonificación
Imagen 57. Presencia de una edificio que supera los diez pisos de altura dentro de una zona normada para el funcionamiento de comercio zonal.
Como se puede ver en el plano de zonificación de lince , esta cuadra esta destinada para el uso de comercio zonal , además de que este sector del distrito(zona 2) no posee una zonificación para un uso residencial de densidad alta. Sin embargo hay edificios , pocos , que son de densidad alta en este sector.
Plano de uso de suelos
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA III
Fuente Google Maps
Localización de manzana
Plano de zonificación
Imagen 58. Edificio de oficinas como elemento único rompe con la configuración de la calle, además de tener un uso distinto al especificado en el plano de zonificación elaborado por Municipalidad de Lince.
Al igual que el ejemplo anterior , el lugar posee un edifico de 7 pisos que contrasta con los edificios comunes del lugar. Sin embargo , el plano de zonificación maraca al lugar como zona de comercio metropolitano, dándole importancia al lugar y dejando prever que, debido a la importancia de la avenida Arequipa, que pasa por ahí; habrán edificios de gran importancia en el lugar.
Plano de uso de suelos
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA III
Fuente Google Maps
Localización de manzana
Plano de zonificación
Imagen 59. Vista de la Av. Juan Pardo de Zela y el flujo vehicular presente en ella.
La presencia de viviendas de densidad baja en sectores destinados a comercio zonal genera que estas viviendas tengan un problema: la bulla de la congestión vehicular. Esto por estar en una avenida que atraviesa horizontalmente el distrito acaparando cuatro carriles los cuales integran al distrito con el resto de la ciudad, como por ejemplo la Av. Paseo de la República. En una encuesta a un residente de estas viviendas, nos manifiesta que el principal problema que ellos tienen es el anteriormente mencionado, y en segundo lugar la delincuencia. Esto se debe a la presencia de avenidas en gran parte del sector 2 , los cuales permiten que sea mayor el flujo vehicular, haciendo estos lugares mas públicos que privados.
Plano de uso de suelos
4. COMPARACIÓN DE LOS PLANOS DE USO DE SUELO Y ZONIFICACIÓN POR MANZANAS PLANO DE USO DE SUELOS - ZONA IV
4. COMPARACIÓN DE LOS PLANOS DE USO DE SUELO Y ZONIFICACIÓN Fuente Municipalidad de Lince
Figura 7. Plano de zonificación establecido por la Municipalidad de Lince para la Zona IV. Fuente propia
Figura 8. Plano de uso de suelos para la Zona IV.
4.1.1. COMPARACIร N POR MANZANAS ZONA IV
Localizaciรณn de manzana
ZONA IV Dentro de la zona de comercio metropolitano se identificaron establecimientos como discotecas, casinos, etc. Estos tipos de actividades generan situaciones de ruidos a altas horas de la madrugada, jรณvenes alcoholizados y peleas en grupo, sin embargo muy cerca a ellas encontramos viviendas de densidad baja. Fuente Google Maps
Av. Mariscal las Heras
Imagen 60. Se evidencia la presencia de viviendas en zonas correspondientes a ZCM
4.1.1. COMPARACIร N POR MANZANAS ZONA IV
Localizaciรณn de manzana
Dentro de esta manzana se detecta la presencia de un edificio que no cumplen con la reglamentaciรณn establecida por el plano de zonificaciรณn, el cual indica que toda la manzana sea ZCM Sin embargo estas edificaciones corresponden a zonas de RDA respectivamente. Fuente Google Maps
Jr. Pedro Conde
Imagen 61. Se evidencia la presencia de un edificio multifamiliar en zonas correspondientes a ZCM
4.1.1. COMPARACIÓN POR MANZANAS ZONA IV
Localización de manzana
Estas zona se designó como comercio metropolitano, sin embargo aún este sector no ha llegado a explotar todo el potencial que podría ofrecer al distrito de Lince y solo se ha limitado a practicar comercio vecinal que es una actividad de menor escala Fuente Google Maps
Av. Petit Thouars
Imagen 62. En la Av. Petit Thouars se identificó la presencia de tiendas de menor escala en zonas correspondientes a ZCM