UCV
HISTORIA, EVOLUCIÓN MORFOLÓGICA E IMAGEN URBANA
CENTRO HISTÓRICO D E L
C A L L A O
Reglamento
M E D I A N T E
R N E
PDU DE LA PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO (2011 2022) II Y III
EDIFICACIÓN:
Urbanos
ALTURA MÁXIMA DE
Parámetros
Tomo III / Capítulo IV: Instrumento de gestión: Urbano - Patrimonial (pág. 137)
Av. Sá
Callao, Lima - P
Pa ch ite a
REGLAMENTACIÓN
Área: 3 004.09 m
Jr. Sa lav er ry
L E Y E N D A Limite Centro Histórico del Callao Terreno
Jr. Jo se Ga lve z
z Peña Av. Sáen
Año: 243.20 m
TOMO III
Pág. 139 - 141.
USOS PERMITIDOS: Residencial, come institucional, cultural, Activ social, religioso, salud, etc. Además, el eje de la Av. Sá Peña es de carácter comerc 3ª orden
01
Fuente: PDU CALLAO - TOMO II y III
AV. SÁENZ PEÑA
JR. SALAVERRY
4° PISO
3° PISO 2° PISO 2° PISO
1° PISO
1° PISO
Altura de Edificación Permitida
enz Peña, altura máxima 4 pisos (12 m - no alterar volumetría y el perfil urbano)
JR. JOSÉ GALVEZ
Perú 4° PISO
m²
2° PISO
1° PISO
ercio, idad
Altura similar a la predominante en el contexto inmediato
áenz cial.
ÁREA LIBRE: 30 % Altura máxima debe ser de 3 pisos (9 m)
ESTACIONAMIENTO: No es obligatorio
REGLAMENTACIÓN
3° PISO
RETIROS: Adecuación al retiro predominante, respetar alineamientos colindantes al predio
09 02
Zonificación
Función
FUNCION
AMBIENTES
ESTUDIO DE LA IMAGEN URBANA Y EL PAISAJE URBANO
Vistas
CENTRO CULTURAL
HOSTAL
Habitaciones Ambientes recreativos como centros nocturnos Áreas comunes
CENTRO COMERCIAL
Tiendas anclas Panadería Locales comerciales Agencias bancarias Stands de comida Patio de comida
VIVIENDA COLECTIVA
Ambientes sociales Patio Viviendas privadas Bodegas Recepción guardianía
CO-WORKING
05
Difusión cultural Talleres Salas de exposiciones Butacas
Áreas de trabajo Salas de reuniones Cafetería Biblioteca Zona de ocio
USUARIO
Cultura
Identidad
Turistas extranjeros Visitantes de la misma ciudad Turismo
Administrativos Público general Turistas Vendedores
Seguridad
Recreación
Venta
Pobladores de la misma ciudad Usuarios en general Habitabilidad
Administrativos Trabajadores Público en general Trabajo
USOS FUNCION
Dar acceso al arte, desarrollar actividades de formación y capacitación en las diferentes áreas artísticas y culturales.
Cuenta con ambientes comunes en el propio local que suelen servir como escenario para actividades organizadas para integrar a la gente.
Se busca ofrecer un ambiente que cumpla con los usos actuales de la edificación ya planteada, además de reforzar el comercio y turismo en la zona.
Se busca brindarle un nuevo lugar de habitabilidad para los pobladores que tienen esta necesidad de tener su hogar.
Se ofrece ambientes administrativos para trabajadores de diversos rubros, que necesiten de espacios adecuados para la realización de sus proyectos.
ESTUDIO DE LA IMAGEN URBANA Y EL PAISAJE URBANO
Público general Estudiantes Docentes locales e internacionales Turistas
ACTIVIDADES
09 06
Programa de Funciones Zonificación
Zonificación - Centro Zona Administrativa Sectores
Z
Ambiente
Funcionalidad
Recepción
Recepcionar a los usuarios
SS.HH.
Satisfacer necesidades fisiológicas
Oficina de Administración
Administrar funcionamiento del centro
SS.HH.
Satisfacer necesidades fisiológicas
Archivo
Almacén de archivos
Oficina de Tours
Administración de tours al centro
SS.HH.
Satisfacer necesidades fisiológicas
Oficina de Director General
Administrar funcionamiento del centro
SS.HH.
Satisfacer necesidades fisiológicas
Archivo
Almacén de archivos
Sala de Juntas
Zona para reuniones de personal/externos
Estar
Zona de descanso - personal administrativo
SS.HH. (M y H)
Satisfacer necesidades fisiológicas
Secretaría
Espacio para personal de secretaria
Archivos Documentarios
Almacén de archivos
Kitchenette
Espacio para alimentacion del personal
Sectores
Lobby - Estar
C E
PROGRAMACION ARQUITECTONICA
N
01
Biblioteca
Oficina
T
Administrativa y de
R
Tours
O C
Talleres
U L T U R
Oficina de Dirección
A
General
L
Servicios Generales
o Cultural y Artesanal Zona de Difusión Cultural Ambiente
Funcionalidad
Recepción
Recepcionar a los usuarios
SS.HH.
Satisfacer necesidades fisiológicas
Sala de lectura
Sentarse a leer y meditar
Sectores
Ambiente
Funcionalidad
SUM
Recepcionar a los usuarios
Sala de exposición
Mantener exposiciones de objetos u
permanente
otros permanentemente
Sala de exposición
Exponer objetos, entre otros,
intermitente
intermitente
Servicios Higiénicos
Satisfacer necesidades fisiológicas
Salas
Área de estantería
Exhibición de los libros disponibles Transmisión de medios audiovisuales
Almacén
Almacenar
Sala de música
Desarrollar cualquier tipo de género musical
Sala de baile
Desarrollar cualquier tipo de música
O M
Sala de dibujo - pintura
Clases de dibujo y pintura
Sala de manualidades
Clase de manualidades o artesanías
Grupo electrógeno
--
Cuarto de máquinas
--
Cuarto de mantenimiento
Objetos para arreglos de los ambientes
Cuarto de tableros eléctricos y subestación
--
Cuarto de seguridad y control
Controlar el acceso a las áreas
Área de Exposición
C
de Escultura
I O Y A
S A N
--
Servicios Higiénicos Públicos
Satisfacer necesidades fisiológicas
Lugar donde se exponen obras de arte para la contemplación y conocimiento de la exposición Exposición y venta de obras de
(Cuadros)
arte de artistas locales Área en la que se prepara la
Comercial
Área de Producción
temática de la exposición y enmarcado de los cuadros
Galería de Venta
Exposición y venta de artesanías
(Artesanía)
del centro cultural y locales
Área de Producción
A S
Funcionalidad
Galería de Venta
T
I
Cisterna
Ambiente
E
E
Cuarto de bombas
Sectores
R
R
--
Zona Comercial
C
Cafetería
PROGRAMACION ARQUITECTONICA
Sala audiovisual
Área en la que se prepara la temática de la exposición Abierto al público para la compra de alimentos, bebidas, etc.
02 09
Programa de Funciones Zonificación
Zonificación - Hoteler Zona de Alojamiento Sectores
Administrativa
Ambiente
Funcionalidad
Recepción
Recepcionar a los usuarios
SS.HH.
Satisfacer necesidades fisiológicas
Lobby
Espera para la atención
Sectores
C E
PROGRAMACION ARQUITECTONICA
N H
Comedor común
O T
Área Común
E L E R
Cocina abierta
Consumo de alimentos y bebidas
Sala común
Recreación y convivencia
Cuarto de limpieza
Almacenamiento de equipo de limpieza
Bodega
Almacenamiento de equipaje pesado
Dormitorio
Dormir, descansar
SS.HH
Satisfacer necesidades fisiológicas
I
Dormitorio
Dormir, descansar
A
Servicio
I A
T R
Habitación cama 2 plazas
Habitación cama 2 plazas
01
Preparar alimentos
Habitación cama 2 plazas
Administrativ
O C O M E R C
SS.HH
Satisfacer necesidades fisiológicas
Dormitorio
Dormir, descansar
SS.HH
Satisfacer necesidades fisiológicas
L
Zona Comerc
ría y Centro Comercial
s
Zona de Comercio Ambiente Oficina de seguridad y monitoreo Gerencia
Funcionalidad
Sectores
Controlar los ambientes abiertos al público
Ambiente Recreación y entretenimiento
Llevar el manejo de todo el centro Área de comestibles
Secretaria
Zona Comercial
Realizar reuniones con clientes, personal, etc.
va SS.HH. Sala de estar
Satisfacer necesidades fisiológicas
naturales
Contabilidad Tiendas anclas
Mirador) Venta de productos de primera necesidad como frutas, vegetales, carnes y pescados Venta de abarrotes, embutidos,
conservados
lácteos, licores y bebidas
Área seca de
Venta de juguetes y artículos de
artículos
limpieza personal y para el hogar
Espera para la atención Administrar los fondos del centro Depósito
Contabilizar los fondos del centro
los usuarios (Juegos infantiles y
Área de comestibles
SS.HH. Tesorera
Área para la recreación pasiva de
Satisfacer necesidades fisiológicas Almacenamiento de equipaje pesado
Establecimientos capaz de atraer los
Área de control y
Satisfacer necesidades
clientes hacia el centro comercial
dirección
fisiológicas
Panadería
Venta de embutidos, helados, pasteles y pan
Locales comerciales c/ Baño
Locales que se alquilaran a marcas privadas
Agencias bancarias
Conjunto de bancos para el usuario
Zona de Servicios Generales
Área de carga y descarga
Permitir el abastecimiento en cada nivel del Centro Comercial fácil y veloz
PROGRAMACION ARQUITECTONICA
Sala de reuniones
Apoyar a la gerencia en lo que necesite
Funcionalidad
cial
Stands de Comida Patio de comida
Tópico
Venta de comida rápida Área de esparcimiento complementaria
Área destinada a dar los primeros auxilios a accidentes Área destinada a la revisión de
Control de calidad
productos que ingresen a nuestro centro comercial
02 09
Programa de Funciones Zonificación Zonificación - Vivienda y Co Working Zona de Vivienda Sectores
Ambiente
Funcionalidad
Recibidor - Hall
Recibir a los usuarios
Sala
Realizar actividades múltiples
Comedor
Ingerir alimentos
Terraza
Realizar actividades múltiples
Cocina
Cocinar alimentos
Lavandería - Tendal
Lavar la ropa y tenderla
Dormitorios
Dormir, descansar
Sectores
Social
H
PROGRAMACION ARQUITECTONICA
A B I T
Servicio
A B I L
O
Área de traba
W O R K
Privado
I D
Estudio
Leer, trabajar, etc.
SS.HH.
Satisfacer necesidades fisiológicas
I N G
A
Sala común
D Guardianía - recepción Áreas Complementarias
01
C
Realizar actividades múltiples Ocuparse del control de los usuarios o visitantes
Bodegas - depósitos
Almacenamiento
Zona de recreación (patio)
Realizar actividades de recreación
Cuarto de basura
Recolecta y desecho de basura
Servicios
complementar
Servicios gener
s
Rango de Edades
Ambiente
Funcionalidad
Recibidor
Recepcionar a los usuarios
Oficinas Pyme
Oficinas Freelancers
rales
Sala de reuniones
Sala de usos múltiples
Ocio - recreación
19 - 26
27 - 59
60 +
15% 10% 35%
Oficinas para pequeñas y medianas empresas
25%
Oficinas para el trabajo independiente
15%
Llevar a cabo reuniones con administrativos, clientes, trabajadores, etc. Niños
SS.HH.
12 - 18
Consumo de alimentos y bebidas
Llevar a cabo distintas actividades como conferencias, compartir, charlas, etc.
Llevar a cabo actividades de descanso en el tiempo libre
Biblioteca
Leer, investigar u ocupar un lugar tranquilo
Cafetería - Kitchenette
Ingerir alimentos
Sanitarios
Satisfacer necesidades fisiológicas
Adolescentes
Jóvenes
Adultos
Accesibilidad Universal de Usuarios
Ancianos
PROGRAMACION ARQUITECTONICA
ajo
rios
6 - 11
Zonas Administrativas
02 09
Fuerzas del lugar y
Emplazamiento Planos
PRIMER NIVEL
ESC. 1/100
M AY O
FL-3 R
AL SU VI
ZONIFICACIÓN
FL-2
03
FL-1
L E Y E N D A Vivienda Colectiva
Menor Dinamismo
Centro Comercial
Llegada de Flujo Turistico
Oficinas
Av. Sáenz Peña
Centro Civico
Monumentos Historicos Artísticos
Hotel - Alojamiento Ambiente Urbano Monumental
Mayor Visual
Alta demanda comercial y
FL-1 flujo peatonal
Zona monumental, que
FL-2 tendrá una mayor llegada
turística por su valor histórico Plaza José Gálvez, y la mayor
FL-3 fuerza visual que presenta de las 4 fachadas
Biblioteca Sala Multimedia
N I V E L 2 N I V E L
N I V E L 4
Biblioteca Zona de Ocio
Habitaciones Cuarto de Servicio
Locales Comerciales Tiendas Anclas
Sala de Reuniones SUM Habitaciones Cuarto de Servicio
Viviendas
Talleres Sala de Exposición
Oficinas Pyme Kitchenette
Area Común Zona Administrativa
Areas Comunes Viviendas
Comercio de Artesanías Zona Administrativa Servicios Generales Tiendas Anclas Zona Administrativa Agencias Bancarias Servicios Generales
L E Y E N D A Av. Sáenz Peña
Zona Administrativa Oficinas Freelancers Kitchenette
Centro Cultural Centro Comercial Vivienda Colectiva Hotel - Alojamiento
ZONIFICACIÓN
3
Patio de Comida Stands de Comida Recreación y Entretenimiento
Co - Working Accesos - Dinamismo
Av. Sáe
nz Peñ
a
09 04
Zonificación
Volumétrica
Vistas
Vista aérea desde la Av. Sáenz Peña
Vista aérea del terreno
Jr. José Gálvez
Plaza José Gálvez
Plaza José Gálvez
ZONIFICACIÓN
Jr. José G
05
Av
álvez
L E Y E N D A
Centro Cultural
Vivienda Colectiva
Centro Comercial
Hotel - Alojamiento
Co - Working
.S
áe
P nz
eñ
a
Vista aérea desde la calle José Gálvez
Vista aérea desde la Plaza José Gálvez
Av. Sáenz Peña
. Av
Sá
e
P nz
eñ
a
Plaza José Gálvez
Jr
.S
al
av
er
ry
Plaza José Gálvez
ZONIFICACIÓN
09 06
Cortes
Esquemáticos
Propuesta
VISTA REFERENCIAL
CORTE B -B
ESC. 1/100
ESC. 1/75
NPT +- 13.00 4° PISO NPT +- 9.00 3° PISO
C
CORTES ESQUEMÁTICOS
A
Talleres
NPT +- 3.00 1° PISO
B
Comercio Artesanal
NPT +- 0.00
CORTE C - C
B
ESC. 1/75
C A
NPT +- 13.00 4° PISO NPT +- 9.00 3° PISO NPT +- 6.00 2° PISO NPT +- 3.00 1° PISO
05
Biblioteca
NPT +- 6.00 2° PISO
NPT +- 0.00
Patio de Comida Locales
CORTE A - A ESC. 1/75 NPT +- 13.00 4° PISO
Ocio
NPT +- 9.00 3° PISO
Hotelería
NPT +- 6.00 2° PISO
Sala de Exposición
NPT +- 3.00 1° PISO
Z. Administrativa
Oficinas Espacio Común
NPT +- 0.00
Stand de Comida
Vivienda
Vivienda
Locales Vivienda Tiendas Anclas
Espacio Común
Techo Verde
CORTES ESQUEMÁTICOS
Espacio Común
Vivienda Vivienda Espacio Común
Hotelería
06 09