UCV
HISTORIA, EVOLUCIÓN MORFOLÓGICA E IMAGEN URBANA
CENTRO HISTÓRICO D E L
C A L L A O
Reglamento
M E D I A N T E
R N E
PDU DE LA PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO (2011 2022) II Y III
EDIFICACIÓN:
Urbanos
ALTURA MÁXIMA DE
Parámetros
Tomo III / Capítulo IV: Instrumento de gestión: Urbano - Patrimonial (pág. 137)
Av. Sá
Callao, Lima - P
Pa ch ite a
REGLAMENTACIÓN
Área: 3 004.09 m
Jr. Sa lav er ry
L E Y E N D A Limite Centro Histórico del Callao Terreno
Jr. Jo se Ga lve z
z Peña Av. Sáen
Año: 243.20 m
TOMO III
Pág. 139 - 141.
USOS PERMITIDOS: Residencial, come institucional, cultural, Activ social, religioso, salud, etc. Además, el eje de la Av. Sá Peña es de carácter comerc 3ª orden
01
Fuente: PDU CALLAO - TOMO II y III
AV. SÁENZ PEÑA
JR. SALAVERRY
4° PISO
3° PISO 2° PISO 2° PISO
1° PISO
1° PISO
Altura de Edificación Permitida
enz Peña, altura máxima 4 pisos (12 m - no alterar volumetría y el perfil urbano)
JR. JOSÉ GALVEZ
Perú 4° PISO
m²
2° PISO
1° PISO
ercio, idad
Altura similar a la predominante en el contexto inmediato
áenz cial.
ÁREA LIBRE: 30 % Altura máxima debe ser de 3 pisos (9 m)
ESTACIONAMIENTO: No es obligatorio
REGLAMENTACIÓN
3° PISO
RETIROS: Adecuación al retiro predominante, respetar alineamientos colindantes al predio
09 02
Fuerzas del lugar y
Emplazamiento
Planos
PRIMER NIVEL
M AY O
ESC. 1/100
R
AL SU VI
FL-3
ZONIFICACIÓN
FL-2
03
FL-1
L E Y E N D A Vivienda Colectiva
Menor Dinamismo
Centro Cultural
Llegada de Flujo Turistico
Museo Gastronómico
Av. Sáenz Peña
Centro Civico
Monumentos Historicos Artísticos
Hotel - Alojamiento Ambiente Urbano Monumental
Mayor Visual
Alta demanda comercial y
FL-1 flujo peatonal
Zona monumental, que
FL-2 tendrá una mayor llegada
turística por su valor histórico Plaza José Gálvez, y la mayor
FL-3 fuerza visual que presenta de las 4 fachadas
N I V E L
USOS
CENTRO CULTURAL
2 N I V E L
Dar acceso al arte, desarrollar actividades de formación y capacitación en las diferentes áreas artísticas y culturales.
Turistas extranjeros Visitantes de la misma ciudad
Ofrecer una zona administrativa que sea complementaria al uso del centro cultural.
VIVIENDA COLECTIVA
Publico general Turistas Artistas Locales Artistas del Centro Cultural
Ofrecer una vivienda a los locales, dándole vida a la calle José Gálvez, ya que no tiene mucho flujo peatonal
MUSEO GASTRONÓMICO
Administración Periodistas Turistas Publico en general
Ofrecer un ambiente para exponer los diferentes platos representativos, a la vez, de degustar de ellos, exponiendo un poco de nuestra cultura
Publico en proceso de juicio o denuncia Efectivos policiales de turno
Alojamiento compartido, de menor categoría a un hotel asimismo es accesible para todo tanto para el usuario como su precio es cómodo para personas que no estén en buenas condiciones de poder pagar un precio alto.
HOTEL
ZONIFICACIÓN
4
Publico general Estudiantes Docentes Turistas
FUNCIONES
CENTRO CÍVICO
3 N I V E L
USUARIO
04 09
Zonificación
Volumétrica
Vistas
Vista aérea desde la Plaza José Gálvez
Jr .J os é G ve z
ZONIFICACIÓN
ál
L E Y E N D A Av. Sáenz Peña Centro Cívico Centro Cultural Museo Gastronómico Vivienda Colectiva Hotel - Alojamiento Accesos - Dinamismo
05
Av. Sáe
nz Peñ
a
Vista aérea desde la calle José Gálvez
Av
.S
áe
P nz
eñ
a
Plaza José Gálvez
Jr. José Gálvez
Vista aérea desde la Av. Sáenz Peña
Plaza José Gálvez
enz Pe
ña
ZONIFICACIÓN
Av. Sá
Plaza José Gálvez
06 09