INTRODUÇÃO
O PROJETO URBANÍSTICO CONTEMPLA O TRECHO DE UM PERÍMETRO DE CERCA DE 1KM DE EXTENSÃO. OS ASPECTOS DO PROJETO FORAM:
Recomendações de requalificação dos espaços, edificações e interferências de restauro. Possíveis alterações de usos das edificações e espaços. Relações entre poder público e privado. Possíveis modificações no sistema viário. Possíveis alterações nas redes de infraestrutura. Projeto Urbanístico Representação Geral
Propostas A. Recomendações de requalificação dos espaços, edificações e interferências de restauro.
PATRIMÔNIO
ÁREAS VERDES
DRENAGEM
Orientar e auxiliar os proprietários
Melhorar as condições ambientais
Equacionar
de bens tombados na elaboração de
por meio de: Manutenção das áreas
enchentes e alagamentos com a
projetos e obtenção de recursos
verdes existentes;
melhoria
para a recuperação, restauração e
Criação de novas áreas verdes;
drenagem e da passagem das águas
instalação de usos nos imóveis sob
Criação
pluviais
proteção patrimonial;
eliminando ou mitigando os riscos
de
áreas
ambientais
permeáveis, (inundações,
Melhorar a gestão e qualificação de
desabamentos e outros);
espaços
Aumentar as áreas permeáveis e
públicos;
Promover
a
recuperação urbana preservando os
arborizadas
inúmeros imóveis tombados;
públicos;
dos
equipamentos
os das
problemas condições
de de
renovação requalificação revitalização reabilitação
O desenvolvimento de renovação, revitalização, requalificação e reabilitação são práticas impostas para ajudar a resolver certos problemas urbanos. Cada um desses processos gera resultados diferentes para a área urbana. - Renovação: gera a possibilidade transformação ao construir e reconstruir, podendo também gerar a alteração do uso. - Requalificação: responsável por realizar mudanças de uso e melhorias do aspecto geral. - Revitalização: é um processo no qual são introduzidos valores de forma cumulativa, promovendo vínculos com o espaço ou construção. - Reabilitação: refere-se ao ato de restaurar, sem que a função seja modificada A região do Pacaembu apresenta poucos equipamentos e espaços públicos. As praças, em grande parte, estão em estado de deterioração ou não possuem usos para a população
Patrimônio Histórico
O patrimônio histórico e ambiental é outro ponto de destaque do perímetro abordado. Merece atenção especial devido à existência de várias áreas e edifícios de valor inestimável e que necessitam de política sustentável de preservação. A transformação de uso destes imóveis é uma questão a ser abordada, de modo que não só a manutenção dos mesmos seja alcançada, mas também sua preservação garantida.
Asilo dos Expostos O TOMBAMENTO: Além de enorme valor histórico para a região do Pacaembu, a principal contribuição do tombamento do asilo dos expostos é social. O espaço, que também é relevante por sua notória área verde, ocupa um terreno de grandes proporções e surgiu praticamente junto com o próprio bairro. O lote, localizado no antigo Pacaembu de Cima (a sesmaria se dividia em três áreas: Pacaembu de Cima, do Meio e de Baixo), representava um espaço isolado, que aos poucos foi se transformando em conjunto com a região. Assim, principalmente com a conservação do seu estilo arquitetônico introduzido no início do século XX, tornou-se uma das maiores representações visuais da história do bairro do Pacaembu. PROPOSTA: requalificar a área verde e verificar a possibilidade de reforma do muro externo, para permitir a passagem e tornar da área um espaço semi-público.
Áreas de Fruição Otimizar a utilização das áreas de uso público existentes; Criação de áreas de permanência e convivência no espaço público; Ampliar e melhorar os espaços de uso público, evidenciando os passeios como áreas de uso comum e resgatando o valor histórico e arquitetônico dos imóveis e espaços representativos;
A criação de espaços de fruição pública é de extrema importância para o estabelecimento de um modo de vida vinculado à escala local, que estimule as pessoas a caminhar e a usar a bicicleta, por exemplo. A fruição pública é responsável por fortalecer o papel do espaço público enquanto local de interação social.
Propostas B. Possíveis alterações de usos das edificações e espaços. Relações entre poder público e privado.
USOS Novos usos na região do Pacaembu,
O surgimento de áreas degradadas ou subutilizadas, com população em situação de
mapear edifícios subutilizados e/ou
vulnerabilidade social, é um subproduto da dinâmica de transformação do território.
abandonados
ser
Este tema necessita de atenção especial do poder público a fim de que a requalificação
convertidos em espaços como galerias
destas áreas contemple o uso habitacional para todas as faixas de renda e a revitalização
de arte, casas de shows, ateliês, etc.
de suas centralidades comerciais e de serviços, garantindo a acessibilidade ao sistema
que
possam
de transporte e aos equipamentos públicos existentes. Requalificar
as
buscando
implantação
a
áreas
degradadas do
uso
habitacional para todas as faixas de renda e a sua acessibilidade ao sistema
de
transporte
e
equipamentos públicos existentes;
aos
Propostas C. Possíveis modificações no sistema viário.
SISTEMA VIÁRIO Implantar sinalização viária, faixas de pedestres, semáforos, alargamentos de calçadas e lombofaixas de modo a garantir a segurança dos pedestres; Garantir que o subsistema local de transporte coletivo está adequado ao tamanho da caixa viária; Qualificar os percursos a pé e por outros modais não motorizados entre a
habitação
públicos;
e
os
equipamentos
REQUALIFICAÇÃO
CICLOVIAS
Requalificar as vias de conexão
Complementar a rede cicloviária,
entre
conectando-a
espaços
e
equipamentos
ao aos
sistema
de
parques
e
públicos e os principais eixos de
transporte,
mobilidade, dando prioridade ao
equipamentos públicos.
pedestre, através do tratamento das calçadas e esquinas, garantindo
Melhorar
as
condições
acessibilidade universal, melhorias
circulação
da iluminação pública e do sistema
proporcionando trajetos adequados
de microdrenagem;
e seguros
de
de
ciclistas,
Propostas D. Possíveis alterações nas redes de infraestrutura.
INFRAESTRUTURA Adequar o tecido urbano e o fornecimento de infraestrutura de modo a suportar os novos padrões de ocupação e transformação de usos; Estudar a viabilidade de retrofit como solução habitacional de interesse social; mplantar equipamentos públicos para atender à demanda
decorrente
transformação urbana
do
processo
de
Desenvolver programas específicos para atendimento à população em situação de rua e, em especial, à população idosa em situação de vulnerabilidade Melhorar a acessibilidade e mobilidade local , regional e de acordo com o Plano de Mobilidade de São Paulo -PLANMOB;
Infraestrutura Urbana
A Avenidas Paulista é um dos centros regionais com mais poder de atratividade. No entanto, trata-se de uma região que, apesar do deslocamento recente do mercado para o quadrante sudoeste, ainda apresenta forte concentração de empregos e residências. Nas áreas de maior concentração de estabelecimentos comerciais, verificam-se diversos catadores de papelão e demais materiais recicláveis. Essa condição de vida está vinculada aos benefícios existentes nesta região, que, por concentrar uma população de poder aquisitivo mais elevado, direta ou indiretamente, oferece a esses moradores os recursos alternativos para a sua sobrevivência.
Análise do Perímetro As Subprefeituras Sé, Lapa e Pinheiros (que abrangem o recorte da Av. Paulista e Pacaembu) possuem parte significativa de seu território na planície aluvial dos Rios Tietê e Pinheiros, área que na década de 1970 e 1980 concentrava algumas das principais zonas industriais do município e que vem, nos
últimos
anos,
passando
por
processo
de
transformação de usos e verticalização de suas construções, com a substituição das atividades industriais e de pequenas residências horizontais por grandes edifícios, principalmente residenciais. Esta Macrorregião possui alguns dos principais pólos culturais da metrópole como o Museu de Arte de São Paulo – MASP.
ATUALMENTE: ZEU (Zona Eixo de Estruturação) (bordô): esse zoneamento pretende aproximar a população do transporte público. No caso, o coeficiente de aproveitamento é 4. ZER (Zona Estritamente Residencial): miolo do bairroZ-COR 1 (azul escuro): outras avenidas. (A ZCor1 fala que a atividade comercial é de âmbito local, muito pouco incômoda. Pode ser por exemplo, um bistrô, um salão de cabeleireiro, um consultório médico e qualquer atividade que não ultrapasse cem pessoas.) Z-COR 2 (ao redor da Av. Pacaembu) (azul claro): (atividades um pouco maiores, em imóveis geralmente com mais de 250 metros quadrados. Nesse caso também não pode ter mais do que 10 metros e a atividade tem de ser compatível com a vizinhança residencial, portanto, não incômoda. E a rua tem de ter uma característica de um pequeno centro local, um subcentro local.). Z-COR 3: zonas comerciais vizinhas às zonas residenciais; prédios não podem ter mais do que 10 metros de altura; nR1-1: Uso não residencial compatível com a vizinhança residencial e tolerável à vizinhança residencial nR2-1: Comércio de alimentação de médio porte, com lotação de mais de 100 e até 500 lugares, englobando comércio associado a diversão; OBSERVAÇÃO: O lote comercial é só o imóvel que está de frente para a avenida e não pode ser ampliado. Por exemplo, hoje em dia não se pode comprar o lote residencial para ampliar.
CRÍTICA: Devido ao adensamento pequeno numa região extremamente bem preservada, há a necessidade de transformação dessas casas que são grandes e dispendiosas e hoje em dia requerem a necessidade de adaptação para outros usos, como co-living, galerias e centros culturais. Estabelecer regras que delimitam a apropriação desses espaços
TRANSFORMAÇÕES: Aumentar o perímetro da ZCOR-2 para 1 quarteirão a mais para dentro do bairro (ao redor da Avenida Pacaembu onde os comércios são menores e compatíveis com o estilo de vida do bairro) Permitir a compra de lotes residenciais para ampliação, desde que dentro das regras de adequação e padronização do tombamento. Estudar o uso de técnicas de conservação e readaptação. Ex: retrofit, no caso de clínicas e outros usos comerciais, com o objetivo de ampliar o sentido de preservação como manutenção e promoção da vitalidade urbana.
Asilo dos Expostos
Tombamento TOMBAMENTO PELO CONDEPHAAT. NOME ATRIBUÍDO: BAIRRO DO PACAEMBU. LOCALIZAÇÃO: PACAEMBU – SÃO PAULO-SP. NÚMERO DO PROCESSO: 23972/85. RESOLUÇÃO DE TOMBAMENTO: RESOLUÇÃO SC 8, DE 14/03/1991. PUBLICAÇÃO DO DIÁRIO OFICIAL: PODER EXECUTIVO, P. 37 E 38, 16/03/1991 . LIVRO DO TOMBO ARQUEOLÓGICO, ETNOGRÁFICO E PAISAGÍSTICO: Nº INSCR. 23, P. 307, 25/04/1991.
O tombamento abrange o atual traçado urbano, a vegetação arbórea, o padrão de ocupação do lote e o belvedere público localizado na Rua Inocêncio Unhate.
Potencialidades
Conforme a análise feita no perímetro, notamos que a região apresenta a necessidade de transformação de espaços ociosos presentes em zonas estritamente residenciais. Há também a possibilidade de que algumas das residências adquiram novos usos e passem a ser adaptadas para a criação de espaços como galerias, centros culturais, espaços co-living, etc.