SUMÁRIO INTRODUÇÃO LOCALIZAÇÃO ANÁLISE DO PERÍMETRO INFRAESTRUTURA URBANA PATRIMÔNIO HISTÓRICO RENOVAÇÃO E REQUALIFICAÇÃO PROBLEMAS IDENTIFICADOS PROPOSTAS ANTES/DEPOIS PLANTAS CORTES DIAGRAMAS PERSPECTIVAS MOBILIÁRIO PAISAGISMO ACABAMENTOS
INTRODUÇÃO O PROJETO URBANÍSTICO CONTEMPLA O TRECHO DE UM PERÍMETRO DE CERCA DE 1KM DE EXTENSÃO. OS ASPECTOS DO PROJETO FORAM:
Recomendações de requalificação dos espaços, edificações e interferências de restauro. Possíveis alterações de usos das edificações e espaços. Relações entre poder público e privado. Possíveis modificações no sistema viário. Possíveis alterações nas redes de infraestrutura. Projeto Urbanístico e representação Geral
LOCALIZAÇÃO: PERCURSO PARTINDO DA AV. PAULISTA ATÉ A RUA ITÁPOLIS - SÃO PAULO. BRASIL
Análise do Perímetro As Subprefeituras Sé, Lapa e Pinheiros (que abrangem o recorte da Av. Paulista e Pacaembu) possuem parte significativa de seu território na planície aluvial dos Rios Tietê e Pinheiros, área que na década de 1970 e 1980 concentrava algumas das principais zonas industriais do município e que vem, nos últimos anos, passando por processo de transformação de usos e verticalização de suas construções, com a substituição das atividades industriais e de pequenas residências horizontais por grandes edifícios,
principalmente
residenciais.
Esta
Macrorregião possui alguns dos principais pólos culturais da metrópole como o MASP.
Infraestrutura Urbana A Avenidas Paulista é um dos centros regionais com mais poder de atratividade. No entanto, trata-se
de
uma
deslocamento quadrante
região
recente
sudoeste,
do ainda
que,
apesar
mercado
do
para
apresenta
o
forte
concentração de empregos e residências. Nas
áreas
de
estabelecimentos diversos
catadores
maior
concentração
comerciais, de
de
verificam-se
papelão
e
demais
materiais recicláveis. Essa condição de vida está vinculada aos benefícios existentes nesta região, que, por concentrar uma população de poder aquisitivo mais elevado, direta ou indiretamente, oferece
a
esses
moradores
os
alternativos para a sua sobrevivência.
recursos
Patrimônio Histórico O patrimônio histórico e ambiental é outro ponto de destaque do perímetro abordado. Merece atenção especial devido à existência de várias áreas e edifícios de valor inestimável e que necessitam de políticas sustentáveis de preservação. A transformação de uso destes imóveis é uma questão a ser abordada, de modo que não só a manutenção dos mesmos seja alcançada, mas também sua preservação garantida.
renovação requalificação revitalização reabilitação
O desenvolvimento de renovação, revitalização, requalificação e reabilitação são práticas impostas para ajudar a resolver certos problemas urbanos. Cada um desses processos gera resultados diferentes para a área urbana. - Renovação: gera a possibilidade transformação ao construir e reconstruir, podendo também gerar a alteração do uso. - Requalificação: responsável por realizar mudanças de uso e melhorias do aspecto geral. - Revitalização: é um processo no qual são introduzidos valores de forma cumulativa, promovendo vínculos com o espaço ou construção. - Reabilitação: refere-se ao ato de restaurar, sem que a função seja modificada A região do Pacaembu apresenta poucos equipamentos e espaços públicos. As praças, em grande parte, estão em estado de deterioração ou não possuem usos para a população.
PROBLEMAS ANALISADOS Devido ao adensamento pequeno numa região extremamente bem preservada, há a necessidade de transformação dessas casas que são grandes e dispendiosas e hoje em dia requerem a necessidade de adaptação para outros usos, como co-living, galerias e centros culturais. Nota-se também a necessidade de realizar a requalificação de praças
que
atualmente
estão
degradadas,
o
aumento
da
arborização
em
determinadas áreas e a criação de novos usos para extensos muros que atualmente encontram-se degradados.
ZONEAMENTO - PRINCIPAL CRÍTICA Devido ao adensamento pequeno numa região extremamente bem preservada, há a necessidade de transformação dessas casas que são grandes e dispendiosas e hoje em dia requerem a necessidade de adaptação para outros usos, como co-living, galerias e centros culturais. Estabelecer regras que delimitam a apropriação desses espaços.
ANTES
TRANSFORMAÇÕES 1. A área atualmente ZCOR-2 ao redor da Av. Pacaembu volta a ser ZCOR-1, já que os comércios grandes ao redor da avenida se resumem a postos de gasolina e concessionárias automotivas que não dialogam com o entorno. 2. Aumentar o perímetro da ZCOR-1 para 1 quarteirão a mais para dentro do bairro (onde os comércios são menores e compatíveis com o estilo de vida do bairro) 3. Criação de Z-COR-tombamento: específico para esses comércios a serem desenvolvidos nos arredores da avenida,
contando
com
comércios
menores
e
independentes e dispositivos que repensem maneiras de
evitar
a
gentrificação
(parklets
públicos,
bicicletários). Pode ser pensado também em bairros como Jardins e outros que contém grande numero de imoveis tombados. 4. Permitir
a
compra
de
lotes
residenciais
para
ampliação, desde que dentro das regras de adequação e padronização do tombamento.
DEPOIS
TRANSFORMAÇÕES 1. Estudar
o
uso
de
técnicas
de
conservação
e
readaptação. Ex: retrofit, no caso de clínicas e outros usos comerciais, com o objetivo de ampliar o sentido de preservação como manutenção e promoção da vitalidade urbana. 2. Ativação das praças pequenas ao redor do parque. Todas bem cuidadas, porem íngremes, sem acesso para cadeirante ou pessoas idosas. 3. Ligação desse caminho com acesso PNE para a entrada 13 do estádio (que contem o necessário para PNE) 4. Reestruturar os caminhos para incentivar o caminho a pé até bairros como Higienopolis/ Sta Cecilia (que já contam com grande numero de pedestres quando em comparação com o Pacaembu) 5. Centro
do
projeto:
terreno
abandonado
e
extremamente íngreme entre a Av. Pacaembu e praça principal do estudo (corre ao longo da escadaria que interliga a Av. Pacaembu ao miolo do bairro que dá em Higienópolis). Desenvolvimento de uma "base" que distribua mobiliários portáteis e jogos durante os finais de semana (idéia baseada no programa Centro Aberto).
MEMORIAL JUSTIFICATIVO DAS PROPOSTAS PROPOSTA CENTRAL Ativação dos espaços livres públicos no percurso paulista-estádio do Pacaembu a partir da criação de eixos comerciais, através da mudança de zoneamento.
PROPOSTA ESPAÇOS LIVRES PÚBLICOS Observam- se escadarias e vielas que permitem um percurso curto e rápido entre as ruas do bairro e praças em declive, mas encontram-se em condições pouco favoráveis ao pedestre. A proposta ao acesso seguro e agradável nestes locais é garantida, através da: Implementação de iluminação Requalificação das escadas, com a aplicação de mobiliário arquibancada modular e faixa contínua na lateral para a descida das bicicletas e iluminação de piso na escadaria. Fixação de bicicletários em locais estratégicos A implantação de lixeiras e mobiliários que permitem a permanência em praças Arborização colorida e adequada a fim de garantir maior sombreamento
MEMORIAL JUSTIFICATIVO DAS PROPOSTAS REQUALIFICAÇÃO DA RUA ITAQUERA Criação de 3 locais de permanência em substituição das vagas para automóveis, sendo eles: um espaço para alocar um carro de venda de comidas (food trucks), mesas feitas com as peças modulares, bancos em formato cúbico de fácil deslocamento e duas áreas com bancos feitos com as peças modulares e bicicletários. O local é estudado como um potencial de pequenos comércios e serviços, como restaurantes e bares, devido a localização estratégica, próxima a uma universidade, ao estádio Pacaembu, a escola profissionalizante de baristas e aos terrenos vazios ao lado das escadarias. O novo zoneamento permitirá a transformação dos usos.
Potencialidades
Otimizar a utilização das áreas de uso público existentes; Criação de áreas de permanência e convivência no espaço público; Ampliar e melhorar os espaços de uso público, evidenciando os passeios como áreas de uso comum e resgatando o valor histórico e arquitetônico dos imóveis e espaços representativos; Conforme a análise feita no perímetro, notamos que a região apresenta a necessidade de transformação de espaços ociosos presentes em zonas estritamente residenciais. Há também a possibilidade de que algumas das residências adquiram novos usos e passem a ser adaptadas para a criação de espaços como galerias, centros culturais, espaços co-living, etc. Há também a necessidade da criação de espaços de fruição pública , pois são de extrema importância para o estabelecimento de um modo de vida vinculado à escala local, que estimule as pessoas a caminhar e a usar a bicicleta, por exemplo.
ÁREA DELIMITADA DE ESTUDOS
CURVAS DE NÍVEL - ÁREA DELIMITADA
TRECHO DE 1KM ESCOLHIDO
IMPLANTAÇÃO GERAL- ANTES
IMPLANTAÇÃO GERAL
IMPLANTAÇÃO GERAL COM PROPOSTAS 1:10 000
IMPLANTAÇÃO GERAL COM PROPOSTAS 1:10 000
CORTES URBANOS
Detalhamentos dos mobiliรกrios urbanos
madeira
metal
PERSPECTIVA
VISTA SUPERIOR
VISTA LATERAL DIREITA
VISTA LATERAL ESQUERDA
VISTA FRONTAL
VISTA POSTERIOR
VISTA LATERAL ESQUERDA
PERSPECTIVA
VISTA FRONTAL
VISTA SUPERIOR
PERSPECTIVA
VISTA LATERAL DIREITA
VISTA FRONTAL
VISTA LATERAL ESQUERDA
VISTA SUPERIOR
VISTA SUPERIOR
VISTA FRONTAL
PERSPECTIVA
VISTA LATERAL DIREITA
VISTA LATERAL ESQUERDA
VISTA SUPERIOR
VISTA SUPERIOR
VISTA FRONTAL
PERSPECTIVA
VISTA LATERAL DIREITA
VISTA LATERAL ESQUERDA
PERSPECTIVA
VISTA LATERAL DIREITA
VISTA SUPERIOR
VISTA LATERAL ESQUERDA
VISTA FRONTAL
PERSPECTIVA
VISTA SUPERIOR
VISTA LATERAL DIREITA
VISTA FRONTAL
VISTA LATERAL ESQUERDA
VISTA LATERAL DIREITA
VISTA SUPERIOR
VISTA LATERAL ESQUERDA
VISTA FRONTAL
PERSPECTIVA
PERSPECTIVA
VISTA SUPERIOR
VISTA LATERAL DIREITA
VISTA FRONTAL
VISTA POSTERIOR
VISTA FRONTAL VISTA SUPERIOR
VISTA LATERAL ESQUERDA
PERSPECTIVA VISTA LATERAL DIREITA
Referências das especificações Arborização: Principais características que uma árvore para arborização urbana deve ter: Não ser invasora Não ser tóxica Não possuir espinhos Não ter frutos Não possuir raízes superficiais ou agressivas Não possuir madeira frágil, suscetível à quebra ou ataque de cupins (evite árvores de crescimento rápido) Não ser de grande porte (acima de 20 metros de altura)
Arborização 1
5
2 1
6
3
7
4
8
Espécies 1. Pau-ferro | Caesalpinia leiostachya 2. Ipê-amarelo | Handroanthus serratifolius, 3. Guanhuma | Cordia superba 4. Mulungu | Erythrina speciosa 5. Cereja-do-mato | Eugenia involucrata 6. Jacarandá | Jacaranda mimosaefolia 7. Aroeira salsa | Schinus molle 8. Canafístula | Senna spectabilis
Arborização 1
5
2
6
3
7
4
8
Espécies 1. Canudo-de-pito |Senna bicapsularis 2. Ipê | Tabebuia spp 3. Quaresmeira | Tibouchina granulosa 4. Manacá-da-serra | Tibouchina mutabilis 5. Magnólia Amarela | Michelia Champaca 6. Tibouchina granulosa 7. Angelim-doce | Andira fraxinifolia 8. Pau de rosas | Physocalymma scaberrimum
Acabamentos Muro Verde/Paginação
Drenante Pré-Fabricado Wood Max Piso Madeira
PIso central da intervenção
Acabamentos Pisos Piso central da intervenção: pavimento ecológico de concreto permeável ECOCRETO