annexes Dead malls
p.3
Photos de centres commerciaux abandonnés américains prises par le photographe Seph Lawless.
Le centre de formation
p.19
Locomotive du Galion, le centre de formation est fait par les habitants pour les habitants. Au centre de notre réflexion du premier semestre, ce dernier livret développe son fonctionnement interne. Figure ci-contre : Schéma du réseau centresvilles/centres de vie.
Alix Favre & Hélène SALANAVE Directeur d’études : Xavier Lagurgue
PFE juin 2017
Dead malls Seph Lawless, né en 1978, est un photographe américain connu pour ses photos de lieux abandonnés et d’infrastructures urbaines ou rurales en déclin, à travers les États-Unis.
En 2014, il publie un ouvrage Black Friday : The Collapse of the American Shopping Mall. Il y rassemble des photos prises entre fin 2013 et avril 2014 d’anciens symboles du mercantilisme américain, en se concentrant sur les centres commerciaux abandonnés ou désaffectés.
Le photographe immortalise des centres commerciaux dont : - le Rolling Acres Mall à Akron (Ohio), construit en 1975 et fermé en 2008, toujours en attente d’être détruit, - le Lincoln Mall à Matteson (Illinois), construit en 1973 et fermé en 2014, fraichement détruit en mai 2017. - le Randall Park Mall à North Randall (Ohio), le plus grand centre commercial au monde lors de son ouverture dans les années 1970, fermé en 2009 et détruit aujorud’hui.
3
Rolling Acres Mall, Akron, Ohio, Seph Lawless, 2013 Source : http://sephlawless.com
Lincoln Mall, Matteson, Illinois, Seph Lawless, 2016 Source : http://sephlawless.com
6
Randall Park Mall, North Randall, Ohio, Seph Lawless, 2014 Source : http://sephlawless.com
Randall Park Mall, North Randall, Ohio, Seph Lawless, 2014 Source : http://sephlawless.com
10
le centre de formation Locomotive
du Galion, le centre de formation est fait par les habitants pour les habitants. Au centre de notre réflexion du premier semestre, une étude de ce programme et de son fonctionnement a été réalisée. Présentée à la base sous la forme d’un bandeau à dérouler, la réflexion se veut ordonnée et cohérente.
Et si Europacity se construit ... Aujourd’hui :
COMMERCES CENTRES-VILLES
CENTRES COMMERCIAUX
13
Si Europacity se construit...
COMMERCES CENTRES-VILLES
CENTRES COMMERCIAUX
EUROPACITY
Et après quelques temps ...
COMMERCES CENTRES-VILLES
CENTRES COMMERCIAUX
EUROPACITY
Notre idée : l’union fait « la vie ».
COMMERCES CENTRES-VILLES
14
CENTRES COMMERCIAUX
EUROPACITY
3 difficultés majeures du 93 et 95 DIMINUTION DE LA DIVERSITÉ DES EMPLOIS NIVEAU DE QUALIFICATION TRÈS BAS
CHÔMAGE
Alors que faire ? Réinvestir les centres commerciaux partiellement abandonnés comme un MOTEUR DE VIE pour les centres villes.
« vie » d’un espace = un espace d’échanges. ... mais de quoi ?
De biens
De paroles
ET DE SAVOIRS ! 15
Si on mélange le tout, ça donne ... Un centre de vie Réinvestir
Formations
des centres commerciaux partiellement vides et les ouvrir vers leur environnement extérieur.
pour des métiers et savoir-faire. Entre autres :
Espaces D'activités.
boucher carrosier charpentier coiffeur electricien fleuriste fromager maçon maraîcher mécanicien plombier informaticien
CRÉER UN LIEN
+
Fab lab
Startup Associations etc .
+
Loisirs
etc ...
Ces formations seront disponibles en fonction de l’offre et de la demande.
Exemples :
PHYSIQUEMENT ET
RéAMéNAGEMENT URBAIN
Pour les :
participatifs moins chers que ceux d’Europacity!
AVEC LES CENTRES-VILLES PROGRAMMATIQUEMENT :
Les habitants pourront investir à plus ou moins long terme des
En fonction des configurations, d’autres programmes pourront s’ajouter comme :
logements, commerces de proximité, services micro aménagements, et espaces verts. 16
tous ces programmes
sont génériques et adaptables en fonction du contexte.
Besoin de formateurs ! Où les trouver ? OU
OU
Les personnes licenciées suite à la fermeture des commerces du centre commercial
Les commerçants actuels
Autres
Pourquoi viendraient - ils ? 4 RAISONS
LA CLIENTÈLE
LES LOCAUX
Ce sont des villes dortoir, pas fantômes!
Partenariat avec la ville pour mettre à disposition les locaux vacants à prix avantageux
LA MAIN D’OEUVRE
«LABEL» LOCAL PARTICIPATIF
Les «apprentis» travailleraient à temps partiels dans les locaux des formateurs le temps de leurs formations.
La clientèle favoriserait la démarche participative du commerçant.
17
Et pourquoi la clientèle viendrait - elle ? LES PRIX
Les locaux et la main d’oeuvre coûteraient moins cher que d’habitude suite aux partenariats avec la ville et le « centre de formation », c’est pourquoi les commerçants réduiraient leurs prix par rapport à aujourd’hui.
LE DIALOGUE ENTRE LES GENS ET LES ESPACES
Via ce projet, les anciens centres commerciaux cesseront d’être reclus sur eux-mêmes et réinvestiront le dialogue avec les centres-villes. Aussi, les gens ne seront plus étrangers le uns aux autres grâce au système de formations participatives. La solidarité et le dialogue entre tous sera la clés de la réussite de ce concept.
REVALORISATION DES ESPACES
Ce projet a pour but de ne pas laisser les centres-villes et les centres commerciaux à l’abandon en leur redonnant une nouvelle fonction et/ou une seconde vie 2.0
MISE A L’ÉCHELLE
Ce projet a pour but de s’adapter à la superficie des villes, aux habitants, aux commerçants et aux besoins locaux. Ainsi, son échelle serait modérée et adaptable. Pas question de venir avec nos gros sabots !
PROGRESSION / RÉGRESSION
Les centres commerciaux sont grands et nombreux, il y a donc beaucoup de place de disponible, ce qui laisse un large choix de possibilités. Il sera possible au projet d’adapter sa surface en fonction de ses besoins.
Mais et les centres commerciaux , pourquoi nous laisseraient - ils nous implanter ?
18
TOUS LES CENTRES COMMERCIAUX SONT DIFFÉRENTS DANS LEUR CONCEPTION, LEUR GESTION ET ILS PEUVENT AVOIR DIFFÉRENTS TYPES DE PROPRIÉTAIRES. C’EST POURQUOI, EN FONCTION DES CAS,
IL EST NÉCESSAIRE DE S’ADAPTER POUR TROUVER UNE ENTENTE. Prennons l’exemple d’une entente avec un centre commercial dont le propriétaire serait une enseigne de grande distribution :
Cher Monsieur Leclerc,
N
ous souhaitons venir investir tous vos
locaux fermés pour venir implanter un centre de formations et des loisirs participatifs. Ceci vous permettra de réanimer la totalité de vos locaux, redorera votre enseigne grâce à l’aspect local de notre démarche et ramènera un flux de clientèle grâce à leur participation aux loisirs.
Sous-entendu : Nous ne pouvons pas proposer à Leclerc des services à la personne (garderie, chenil etc..) ou même le label de notre formation sans que cela ne desserve les centres-villes que nous souhaitons à tout prix redynamiser. Notre but n’est pas de ranimer la concurrence entre eux.
La réutilisation de locaux actuellement inutiles et qui renvoient une mauvaise image sur tout le centre commercial, est pour nous et pour le propriétaire un point positif qui ramènera indégnablement de la clientèle.
19
Et à partir de quand ce concept serait-il mis en place?
DEMAIN LE BUT DE CE PROGRAMME N’EST PAS DE LAISSER MOURIR LES CENTRES COMMERCIAUX, MAIS D’UTILISER LEURS ESPACES ACTUELLEMENT VACANTS. D’ores et déjà, les centres commerciaux comptent un grand taux de vacance dû à leur concurrence.
de COHABITER avec les commerces actuels.
L’idée est d’investir les espaces vacants d’aujourd’hui et L’ajout de ce programme pourra certainement aussi aider ces commerces à survivre.
Mais du centre-ville vers l’ANCIEN centre commercial , n’y a t-il aucun flux ?
SI !
20
3 types de flux existeraient :
2 FLUX
Entre l’ANCIEN centre commercial et les centres villes
éloignés
Les loisirs participatifs ainsi que les espaces d’activités (bien plus accessibles que ceux d’Europacity) sont disponibles aux habitants, associations, fablab, artisans et startup, et s’ouvrent à toute l’Ile-de-France. Les apprentis et formateurs affluent de tout le département et au-delà pour se former/former dans l’ancien centre commercial. Ils sont ensuite envoyés pour exercer leur métier/apprentissage dans toute l’Ile-de-France. Grâce à cela, les centres-villes qui bénéficient de ces nouveaux commerçants et apprentis se redynamisent. Aussi, cela signifie un projet urbain qui repense le fonctionnement, la signalétique, la charte graphique du centre ville. En plus de réorganiser, des constructions neuves peuvent émerger comme par exemple, une halle au marché.
3 FLUX
Entre l’ANCIEN centre commercial
et les centres villes
avoisinants
:
En plus du flux de nouveaux commerçants et d’ apprentis et de l’attraction des espaces d’activités et des loisirs participatifs, un aménagement urbain prendrait forme entre l’ancien centre commercial et les proches centres-villes afin de favoriser les flux piétons et cyclistes, et de faciliter les échanges humains. Les commerces de proximités repartis entre l’ancien centre commercial et les centres-villes entretiendraient également ces flux et échanges.
21
Une complémentarité des formations entre les ANCIENS centres commerciaux E ED
2019
2024
Et dans le temps ça donnerait quoi ? DEMAIN
AUJOURD’HUI
IL
CE
AN
FR
AMENAGEMENT URBAIN AUTOUR DU CENTRE COMMERCIAL ET DES CENTRES-VILLES
SUPPRESSION / AJOUT DE FORMATIONS ? AUGMENTATION / DIMINUTION DE LA SURFACE DU CENTRE PARTICIPATIF ?
RÉPARTITION DES « APPRENTIS » DANS DIFFERENTS CENTRES-VILLES EN FONCTION DE L’OFFRE / DEMANDE RÉAMENAGEMENT PROGRESSIF DES CENTRES-VILLES RÉINVESTISSEMENT PROGRÉSSIF DES ANCIENS CENTRES COMMERCIAUX (LOISIRS PARTICIPATIFS, ACTIVITÉS, FORMATIONS) IMPLANTATION ET OUVERTURE DU 1ER CENTRE LES CENTRES-VILLES ET CENTRES COMMERCIAUX SONT EN TRAIN DE MOURIR 22
EUROPACITY SE CONSTRUIT
CHANGEMENTS DE LA RÉPARTITION ENTRE FORMATIONS / LOISIRS / ACTIVITÉS / COMMERCES EN FONCTION DE L’ ÉVOLUTION ? INVESTISSEMENT D’AUTRES CENTRES COMMERCIAUX DANS TOUTE L’ILE-DE-FRANCE ET AU-DELÀ?
ILE
A
D
R EF
?
E NC
Domaine d’études «écologies» Ecole Nationale Supérieure de Paris-Val de Seine