Alvhem Mäkleri & Interiör, bostadsbeskrivning över Fjärde Långgatan 6B

CHARMIGT PÅ VINDEN Fjärde Långgatan 6 B | ca 44 kvm | 2 610 kr/mån | 2 050 000 kr

Charmigt boende i kontinentala kvarter Långgatorna som område har stadigt ökat i popularitet dem senaste tio åren och idag anses det vara ett av de mest livfulla och kontinentala områden i centrala Göteborg. Jag själv valde att bosätta mig här för snart ett år sedan och stormtrivs. Det är svårt att sätta fingret på exakt vad det är som gör området så speciellt men det har en småskalig personlig framtoning och en avslappnad atmosfär som är svår att finna någon annanstans. Just nu har jag lite förälskat mig i den här ettan som har så otroligt mycket charm och dessutom ett drömläge - högst upp i huset med hiss, knäpptyst gårdsläge och belägen i ett av mina favoritkvarter. Behöver jag ens nämna den fungerande öppna spisen..? Välkommen på visning!

Skulle denna lägenhet mot förmodan inte kännas helt rätt har vi självfallet andra som kan vara av intresse, på alvhemmakleri.se finns mer information. Vill du hellre prata om dina boendeplaner så finns jag eller någon av mina duktiga kollegor tillgängliga på vårt kontor, tillika inredningsbutik på Olivedalsgatan 16. Här kan du få massor av inspir-ation och kanske hitta något i butiken - allt för att förgylla din bostad i väntan på ditt nya drömhem.

Fint sekelskifte Bo i en vacker fastighet anno 1897.

Under takåsarna med hiss ända upp till vinden.

Öppet och ljust Social och öppen planlösning, med plats för allt; soffhörna, stor säng, köksdel och fransk balkong.

Äkta känsla Charmiga detaljer som synliga takbjälkar, snedtak och öppen spis som sprakar stämningsfullt.

Ansvarig mäklare: Sara Wibréus Reg. Fastighetsmäklare Telefon: 031-761 22 58 sara.w@alvhemmakleri.se

Läs mer om Alvhem och denna lägenhet på nätet:

www.alvhemmakleri.se Följ oss gärna på Facebook, Instagram & Pinterest

Välkommen högst upp bland takåsarna till en vindsetta som har det mesta; social & öppen planlösning, fungerande öppen spis, fransk balkong, synliga takbjälkar och takfönster.

Fräscht renoverat kök från 2008 samt badrum med tvätt/ torktumlare från 2007. Allt i en vacker fastighet anno 1897.

Hiss ända upp till vinden.

Fint vindsläge text: Sara Wibréus. foto: fredrik karlsson

Hem med mysfaktor Fjärde Långgatan 6 - 1 rum & kök. mäklare: Sara Wibréus

Linné är en stadsdel som berör och få är de som inte blir förälskade i dess gemytliga miljö. Här avlöser barnvagnsrullare och hundrastare varandra samtidigt som stamgästernas klirrande glas hörs från de välsmakande restaurangerna och en doft av nyrostat kaffe letar sig ut från områdets mysiga caféer. Hela stadsdelen genomsyras av en avkopplande atmosfär som är svår att finna i övriga Göteborg.

I dessa underbara kvarter har Alvhem Mäkleri & Interiör nu nöjet att erbjuda en oerhört charmig vindsetta utöver det vanliga. Med öppen planlösning och ca 3 meter till nock känns lägenhetens ca 44 kvadratmeter oerhört luftiga och lägenheten inbjuder verkligen till en social livsstil. För dig som istället vill kura ihop dig med en bok kan se fram emot många mysiga vinterkvällar framför brasan. Snedtak, takfönster, synliga murstockar och takbjälkar ger den rätta vindskaraktären och en mysig ombonad känsla. Tack vare det höga söderläget ges ljuset fritt spelrum genom två fönster och en fransk balkong. Det här är verkligen ett hem att längta till.

Läget högst upp bland takåsarna inne på gården i ett vackert sekelskifteshus anno 1897 kan knappast bli mer rofyllt. Hiss finns och tar dig bekvämt upp till fastighetens översta våningsplan.

Brf Galjonen är en trevlig och välskött förening med intäkter från både lokaler och lägenheter med hyresrätt. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv men till allas förtjusning även bredband och telefoni! Man har precis avslutat en omfatt-

Synliga takbjälkar, öppen spis och takfönster ger fin känsla ande fasadrenovering och även gårdarna har nyligen gjorts i ordning.

Utanför porten finns det mesta. Allt från nybakat ekologiskt bröd till heminredning i senaste design.

Saluhallen Briggen som ligger intill, gör att du alltid kan ha de bästa råvarorna hemma. Här finns ett rikligt utbud från världens alla kök. Skulle du mot förmodan sakna något är det inte långt till vare sig Vasastan, Haga eller affärsstråken kring Avenyn. En kort promenad bort nås även gröna Slottsskogen och naturreservatet Änggårdsbergen med sina snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Packa picknickkorgen, bred ut en filt och njut av naturens vackra lugn.

Efter att ha passerat föreningens renoverade entré och tagit hissen upp till våning fyra slås man av hur sällsynt det är att sekelskifteshus är utrustade med hiss. Hissen är dessutom mycket rymlig och tar dig hela vägen upp till lägenhetens entrédörr. Lägenhetens hall erbjuder plats för avhängning och en skymt in i resten av lägenheten.

Tack vare det generösa ljusinsläppet från takfönstret ges

ett ljust och välkomnande intryck. Vitmålade väggar och synlig murstock bryter fint mot golvets oljade ekparkett.

I direkt anslutning till hallen ligger badrummet som är fräscht och rymligt. Detta renoverades 2007 i tidlösa färger och material. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet pryds av grå sjösten som även fortsätter upp på väggen i en lodrät bård. Här finns wc, handdukstork, handfat med undersittande skåp och översittande spegel, dusch med vikbara glasväggar samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Hallen leder vidare in till det stora vardagsrummet där köksdel, vardagsrumsdel och sovdel ligger i öppen planlösning. Det här är verkligen ett maffigt rum med mycket vindskaraktär och charmiga vinklar. Lägenhetens hjärta utgörs av den fungerande öppna spisen som erbjuder både värme och en oslagbar mysfaktor. Under Göteborgs regniga dagar är detta den plats man vill vara på. Här finns gott om plats för både soffgrupp, matplats, dubbelsäng och en mysig läshörna framför öppna spisen. Takhöjden om ca 3 m till nock ger en härlig rymdkänsla och de mörkbetsade takbjälkarna ramar in de olika funktionerna i rummet. En fransk balkong och två stora fönster släpper in rikligt med ljus och tack vare det tysta gårdsläget kan man med fördel låta fönstret stå lite på glänt även under natten. Från sängen blickar man ut över Linnés takåsar, vilket ger en kittlande “herre på täppan” känsla. Längs med ena väggen bredvid sängen erbjuds gott om förvaring genom ett städskåp och fem garderober. Vita väggar och oljad ekparkett ger en varm och neutral bas att inreda efter.

I ena änden av det stora vardagsrummet, med snedtak och en maffig murstock, ligger köket. Nyrenoverat 2008 med vita högblanka skåpsluckor och bänkskiva av oljad ek. Ovanför arbetsytorna finns downlights och väggarna är kaklade i mörkgrått. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, glaskeramikhäll, varmluftsugn samt köksfläkt. I anslutning till köket finns plats för ett matbord för minst 4 personer. Vill man bjuda på stora middagar är det bara att duka långbord ut mot vardagsrummet. Den öppna planlösningen gör att både kocken och gästerna kan umgås medan middagen förbereds. Som sagt, detta är ett hem att trivas i!

Kök

Snyggt renoverat kök från 2008. Oljad ekskiva och integrerad Kyl/Frys. Matbordet har sin givna plats vid ytterväggen mellan två takbjälkar.

gillar: ingen m e h v l A lanlรถsn . p a n p d รถp att den en maffig rym ge r

Vardagsrum

Charmiga vinklar ger en ombonad känsla.

Lägenhetens hjärta är den öppna spisen. Här ryms en tresitssoffa utan problem. Tre glaspartier ger rikligt med ljus och solen tittar in genom den franska balkongen.

Synliga takbjälkar, snedtak och ca 3 meter till nock.

A

Sovdelen ligger längst in och har gott om plats för dubbelsäng och bra förvaring i garderober längs med ena väggen.

Sovdel

Badrum

Hall

Rum fรถr r

rum

Fjärde Långgatan 6

1 rum och kök Hall: Hissen går ända upp till våning fyra. Hallen erbjuder plats för avhängning. Ljusinsläpp från takfönstret. Vitmålade väggar, synlig murstock och oljad ekparkett.

Badrum: Fräscht och rymligt, renoverat 2007 i tidlösa färger och material. Helkaklade vita väggar och grå sjösten på golvet samt som lodrät bård på väggen. Wc, handdukstork, handfat med undersittande skåp och översittande spegel, dusch med vikbara glasväggar samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Vardagsrum & Sovdel: Vardagsrumsdel, köksdel och sovdel ligger i öppen planlösning. Stort rum med mycket vindskaraktär och vinklar.

Fungerande öppen spis. Plats för både soffgrupp, matplats, dubbelsäng och en mysig läshörna. Takhöjden till nock är ca 3 meter med mörkbetsade takbjälkar. Fransk balkong och två stora fönster. Tyst gårdsläge. Från sängen blickar man ut över Linnés takåsar. Längs med ena väggen finns ett städskåp och fem garderober. Vita väggar och oljad ekparkett.

Köksdel: Nyrenoverat 2008 med vita högblanka skåpsluckor och bänkskiva av oljad ek. Downlights och väggar kaklade i mörkgrått. Integrerad kyl/frys, glaskeramikhäll, varmluftsugn samt köksfläkt. I anslutning finns plats för matbord för minst 4 personer. Öppen planlösning mot vardagsrumsdelen.

Bo i pittoreska Majorna vackert sekelskifte om bostadsrättsföreningen. text: Sara Wibréus. foto: fredrik karlsson

Bostadsrättsföreningen Galjonen består av 43 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och en lägenhet med hyresrätt, till en sammanlagd bostadsarea om 3 207 kvm. Föreningen disponerar även två hyreslokaler. Fastigheten Masthugget 2:2 består av ett hörnhus i fyra våningar i korsningen Nordhemsgatan och Fjärde Långgatan. Föreningen bildades 2003 och förvärvade fastigheten 2004. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Till lägenheten hör ett förråd beläget i källaren.

Föreningen har två nyrenoverade innergårdar med uteplatser, planteringar, soprum, cykelförråd och barnvagnsförråd. Det finns även två tvättstugor i föreningen, varav den närmsta nås ifrån gården.

Leverantör av kabel-TV och bredband med ip-telefoni är ComHem och ingår i avgiften.

Boendeparkering gäller i området, kostnad ca 630 kr/ mån, www.goteborg.se/trafikkontoret.

Gjorda renoveringar 1984: Rör- och elstamsbyte (spolades 2006 och 2012).

2006: Målning av yttertak och fönster.

2009: Borinfiltration av grundläggningen.

2009: Målning av trapphusen.

2011: De två innergårdarna och källaren renoverades med nya förråd, dränering och ny markläggning, uteplats och planteringar.

2012: Balkonger byggdes och bekostades av respektive lägenhetsinnehavare.

2012: Renovering av butikslokal.

En omfattande fasadrenovering är precis klar, men visst målningsarbete återstår. På sikt ska trapphusen renoveras, men inga beslut är tagna i dagsläget.

Föreningens belåning enligt årsredovisningen 2012 är ca 16,5 mkr, men under 2013 har nya lån om ca 1,5 mkr tagits för att finansiera fasadrenoveringen och ombyggnationen av butikslokalen. Sammantaget har brf Galjonben en belåningsgrad som är i snitt med övriga bostadsrättsföreningar i området. Idag finns en hyresrätt kvar som en dold tillgång. Ca 10 procent av föreningens intäkter kommer ifrån hyresgäster. Föreningen har nyligen byggt om en hyreslokal till bostadsrätt, som har sålts och stärkt kassan med 2,8 mkr.

Avgifterna kommer att höjas med 7,5 procent från 1/1 2014.

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. Föreningen äger sin egen mark. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan www.brfgaljonen.se.

Tio procent av föreningens intäkter kommer från hyresgäster

Kort om Brf Galjonen: 1. Föreningen består av 44 lägenheter och 2 hyreslokaler 2. I avgiften ingår även bredband och telefoni 3. Föreningen har två st innergårdar som nyligen gjorts i ordning 4. Hissen går raka vägen upp till vindsplanet Önskar du mer information om BRF Galjonen, t ex en genomgång av årsredovisningen, kontakta mäklaren, som även kan hjälpa dig komma i kontakt med rätt personer i föreningen.

1880-tal

Föreningens ekonomi: • Belåningen enligt årsredovisningen 2012 är ca 16,5 mkr. Under 2013 har nya lån om ca 1,5 mkr tagits för att finansiera fasadrenoveringen och ombyggnationen av butikslokalen.

• En hyresrätt finns kvar som dold tillgång.

Ca 10 procent av föreningens intäkter kommer ifrån hyresgäster.

• Föreningen har nyligen byggt om en hyreslokal till bostadsrätt, som har sålts och stärkt kassan med ca 2,8 mkr.

• Avgifterna kommer att höjas med 7,5 % från 1/1 2014.

Fakta om bostaden Adress: Fjärde Långgatan 6 Brf: Galjonen Antal rum: 1 + kök Boarea: ca 44 kvm Hiss: Hiss finns Avgift: 2 610 kr/mån (inkl värme, VA, kabel-tv, Bredband & Telefoni) Våning: 4 av 4 Pris: 2 050 000 kr Accepterat pris Andelstal: 1,62067 % Driftskostnader: 4 500 kr/år, varav El 3 000 kr, Försäkring 1 500 kr Lägenhetsnummer: 61322 (1402) Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet Byggår: 1897 ROT 1984 Ventilation: Mekanisk (endast frånluft) Fönster: 2-glas Uppvärmning: Fjärrvärme Energiprestanda: 81 kWh/m², enligt Energideklaration utförd den 14 september 2009 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.

S

MÖRKT OCH SVULSTIGT MED SYMMETRI SOM DEN GEMENSAMMA NÄMNAREN

Symmetri var den gemensamma nämnaren för 1880-talets husfasader. Det var lika stora avstånd mellan fönstren och de två nedersta våningarna hade oftast en stenimiterad putsrelief, en så kallad rusticering.

De släta fasaderna var målade i ljusa färger så som gråvitt, gulbrunt och gulbeige för att efterlikna den gula sandstenen och dekorerades ofta med huvuden och liknande, formgjutna i gips. Sockeln målades i samma, eller i en något mörkare, färgton. Nötbrunt, mörkt grågrönt eller rödbrunt var färgerna fönstersnickerierna försågs med, likaså entréportarna. Fastigheterna hade obruten takfot och taken var klädda med svartmålad falsad slätplåt.

Gårdarna exploaterades hårt och det gällde att få in så många lägenheter och så stor lägenhetsyta som möjligt.

Gårdshusen byggdes oftast i vinkel mot gathusen och var i regel en våning lägre än husen mot gatan. Att använda arkitekter för att utforma planerna var ovanligt, möjligtvis för att utforma gatufasaderna och entréerna men åt gårdsfasaden ägnades inget intresse.

Ofta doldes torftiga bostadsmiljöer i de mörka och trånga gårdshusen. Fattigdom och hungersnöd var tyvärr ingen ovanlighet. Under den senare delen av 1880-talet byggdes gårdarna över och utrymmet under gården användes för olika sorters verksamheter men även för hygienrum och garderober.

Eleganta bostäder, anpassade för överklassen, anlades utmed nyanlagda trädförsedda gator medan arbetar- och medelklassen förpassades till små eller medelstora lägenheter utmed de smalare och mörkare tvärgatorna. Överlag var 1880-talshemmen mörkt dekorerade med svulstiga kakelugnar och kraftiga profileringar på stuckaturer och snickerier.

Kort om 1880-tal: T Symmetri var den gemensamma nämnaren T Fasaderna var släta och målade i ljusa färger T Inredningen bestod av mörka svulstiga kakelugnar och kraftiga profileringar

LinnĂŠ:LĂĽnggatorna

K

Folkliv med själ I stort sett alla har en åsikt om Långgatorna. Andra Långgatan har gått från att vara bespottade till att vara omsjungen och hyllad av Håkan Hellström och tom omskriven av New York Times som den mest kontinentala gatan i hela Norden. Idag har gatan tom fått sin egen dag - Andra Långgatans dag.

K

Kring mitten av 1700-talet fanns en herrgård nere vid Järntorget/Första Långgatan som hade en stor park med allé som sträckte sig till huvudbyggnaden. Herrgården beboddes av den tysk-holländska familjen Amilja som bedrev en lönsam frukt- och handelsträdgård.

Långgatornas namn sägs komma från den fruktträdgård släkten Homeyer hade i området. För att de anställda skulle hitta rätt döptes gatorna helt enkelt i nummerordning, med Tvär- och Långgator. Gatorna som korsar Långgatorna var alltså tänkta att kallas Första till Femte Tvärgatan men fick istället ”riktiga” namn. Plantagegatans namn härstammar förmodligen från Möllerska plantagen.

Gatan skulle från början ha hetat Femte Långgatan men var för kort.

Linnégatans födelseår är 1878. Då fastställdes sträckningen i stadsplanen. De stora stenfastigheterna började byggas vid Järntorget och fortsatte långsamt gatan upp mot Slottsskogen. Göteborgs nya paradgata invigdes i maj

1900, trots att den inte var klar på långa vägar. De väldiga stenhusen och pampiga lyxbostäderna längs Linnégatan växte fram i “amerikansk hastighet”.

Men allt gick inte smärtfritt. Murarna strejkade och hyresgästerna längs gatan klagade över den nylagda ridbanan, den så kallade “snobbrännan”, som rev upp mängder med damm när ryttare ur Göteborgs societet for fram i sträckkarriär utan hänsyn till fotgängarna. Ridbanan fick ge vika för de nya elektriska spårvagnsanläggningarna. Från Linnéplatsen till Järntorget är gatan exakt en kilometer lång. Linnégatan bebyggdes i olika etapper och därför daterar sig de äldre fastigheterna från 1890-tal till 1920tal. Här finns klassiska byggnadsstilar med utsmyckade fasader och gavlar.

Gott om nöjen och shopping Som svampar i skogen så ”ploppar” restauranger, kaféer, pubar, barer och ölstugor upp längs Långgatorna. Här

Linné:Långgatorna finns något för alla och envar. Stearin och Le Village erbjuder god mat i den lite högre prisklassen. Om man önskar något enklare att äta så finns en uppsjö av mat från världens alla hörn, sushi, thai, indiskt, australienskt, pizza, kebab och svensk husman. Avsluta gärna med en god crepe från Creperiet som har öppet kvällar och nätter.

från 1877. Vid järntorget ligger Pustervik, en omtyckt mötesplats med klubbliv, konserter och café. Här finns också Pusterviks biljettförsäljning som säljer biljetter till de flesta större evenemang i samarbete med Ticnet.

Järntorget med dess bra kommunikationer

Järntorget började anläggas i sin nuvarande form efter 1800-talets mitt. Ursprunget till torget är en vägkorsning mellan stråket från Majorna och stråket från Västra Långgatorna har ett rikt utbud av shopping, främst små Frölunda. Namnet Järntorget beslutades 1867. De boende specialinriktade butiker en halv trappa upp eller ner som önskade Allétorget, eftersom erbjuder begagnade kläder, skivor, Nya Allén slutade vid torget, böcker och antikviteter. Här kan du ”Många väljer att avsluta dagen men det blev Järntorget efter lägga timmar och dagar på att flanera med en god crepe från Creperiet Järnvågen där järn från svenrunt och bara känna på atmosfären. på Linnégatan 32 som har öppet ska bruk vägdes innan det Ett tips är att gå förbi Le Village sena kvällar och nätter.” skeppades ut i världen. Idag Antik på Nordhemsgatan, där finns skeppas det mest människor alltid något kul. Eller gå på auktion från Järntorget eftersom det är Linnéstadens knutpunkt på Tredje Långgatan – Göteborgs Auktionshus. för kollektivtrafiken. Åtta spårvagnslinjer och åtta busslinService – här finns ”allt” jer trafikerar Järntorget och tar dig dit du önskar i staden.

Det går att ta spårvagnen till Saltholmen och vidare ut i Linnéstaden är lite som en stad i staden, här finns allt i Göteborgs underbara skärgård. form av Apotek, Systembolag, banker, vårdcentral mm.

Järntorget är även en mötesplats för människor. Det Flera affärer med generösa öppettider finns också, såsom finns gott om uteserveringar och kaféer för den som vill Netto, Hemköp, Lidl och många små närbutiker. Självklart njuta av Linnépulsen. Sedan Esperantoplatsen byggts om så ”måste” man ta en tur förbi Saluhallen Briggen, här finns har fler och fler flanörer från Kungshöjd och City hittat de bästa råvarorna (kött, fisk, ost, bröd mm) och ett brett hit. Härifrån är det även lätt att till fots eller cykel ta sig till utbud för fredagsmyset . Passa även på att ta en lunch i Haga eller Vasastan om man av någon anledning tröttnat folkvimlet. Vill man gå på bio så finns Hagabion med ett på Linné. internationellt kvalitetsutbud i den gamla skolbyggnaden

Gott om mysiga småbutiker

Kontinental stämning med kultur och barliv i skön blandning. Så fort solen tittar fram flyttar stolarna ut på gatan.

3

g a Lån Andr

gata

n Järntorget

4

an an ggat ggat a Lån n r å d L n e A d r ä Fj n

sväg

an

5

Skansen kronan

Linn

an

egat

Br

an rg sa Hu e vr Ö

Olivedalsgatan

Linnéplatsen

Slottsskogen Linné-

ta

Hu

Br

at

8 Olivedalsgatan Nordenskiöldsgatan

ga

rg

at

ns

sa

7 6

Ö

Nordenskiöldsgatan

9. 17 KVADRATMETER LAKRITS Plantagegatan 13 Butiken för lakritsälskare! Här finner du allt från godis och konfektyr till lösviktsteer, smaksättning och hudvårdsprodukter.

un

an

Linn

Vegagatan

Fjällga

tan

8. ALVHEM MÄKLERI & INTERIÖR Olivedalsgatan 16 I vår egna butik, som är under ständig förändring, blandar vi äldre loppisfynd med tidlösa designklassiker.

sgat

an

Fjällga

Vegagatan

Prin

Skansen kronan

egat

tan

atan ångg L e d Fjär Prin sgat an

e

T

9g a t a

Lång redje

Land

Masthuggstorget

Nya Al lén

sgat Lan an dsvä g

atan ångg n L a t gata Förs Lång e j d e Tr

vr

Masthuggstorget

1

Nya Al lén

an

n ta Lå

Järntorget

sgat

Förs

2

an ggat

un

ns

ga

ta

n

n

Shoppingguide:Linné Linné dignar av mysiga butiker och fik. Här listar vi några av våra favoriter.

2. SVENSSON I LAMMHULT Järntorget 2 I princip vägg i vägg med Way Cup ligger Svensson i Lammhult som är ledande bland svenska detaljhandelskedjor med möbler och heminredning från över 250 kända varumärken. Det är alltså hit du ska gå om du vill sucka över nyheterna från det svenska märket Asplund eller stryka med handen över lädersitsen på Bruno Mathsson-fåtöljerna som står strax innanför entrén.

1. WAY CUP Järntorget 3 Starta din shoppingdag med frukostbuffé på Way Cup. Temat är ekologiskt, rättvisemärkt och återbrukat och menyn är komponerad av tv-kocken Paul Svensson.

3. SANDQVIST Andra Långgatan 22 När man kliver in genom dörren till Andra Långgatan 22 möts man av den ljuvliga doften av läder! Här huserar det svenska väskmärket Sandqvist sedan något år tillbaka. Fokus ligger på väskor och accessoarer för en urban livsstil, gjorda att användas varje dag. Den nordiska naturen, med dess fjäll, sjöar och vidsträckta ödemarker är inspirationskällan och kombinerat med noggrant utvalda material och arbetade detaljer ger det produkterna en lång livslängd.

5. OUT OF FASHION Kastellgatan 6 Michael driver denna mysiga lilla butik som säljer fina vintageprylar och möbler.

6. ANNA LENA MAYOR EKEBLAD Nordenskiöldsgatan 7A Konst i akryl och betong, smycken och bruksföremål.

4. BOKSKÅPET Värmlandsgatan 20 Bokskåpet är en mysig bokhandel för lässugna barn och vuxna.

Förutom böcker finns här en hel del fina inredningsdetaljer från bland annat Rice och Ingela P Arrhenius. Det anordnas dessutom populära besök av barnboksförfattare, sagoläsningar, sång- och musikstunder.

7. ANNLOUISE LANDELIUS Nordenskiöldsgatan 7A AnnLouise är designern som är skolad på Central St Martins i London och som har märken som Tiger och H&M på sin meritlista.

Här i sitt kombinerade kontor/showroom/butik/ ateljé på Nordenskiöldsgatan 7A säljer hon väskor och accessoarer i eget namn. Produkterna har en enkel design med twist, som AnnLouise själv uttrycker det.

I

Äkta Passion

I

För sex år sedan föddes Alvhem Mäkleri & Interiör. En mäklare med mycket erfarenhet och särskild stilkänsla drömde om ett schysstare sätt att arbeta.

Det gamla konditoriet i korsningen Olivedalsgatan och Alvhemsgatan blev i hans händer till en ovanligt väldoftande mäklarfirma.

TEXT: JENNY AMMILON, ART DIRECTOR SOM VARIT MED ALVHEM SEDAN STARTEN 2007

I en tid då lägenheter i princip sålde sig själva och mäklarfirmorna på kort tid mångdubblade antalet anställda, drömde fastighetsmäklare Nils Jacobsson om ett annat sätt att arbeta. Nils har alltid haft ett särskilt gott öga till sekelskifteslägenheter, och hans kunskap och engagemang lyste igenom på visningarna, vilket gav goda säljresultat.

Samma kunder hörde inte sällan av sig igen när det blev dags att byta boende och med tiden utvecklades ett nära förhållande till många kunder och även utvalda bostadsrättsföreningar. Lokalkännedom, expertkunskap om marknaden och förmågan att framhäva varje lägenhet utifrån dess unika förutsättningar låg till grund när Nils gjorde verklighet av sin dröm och startade eget. Det anrika hembageriet som i årtionden försett Linné med kanelkransar förvandlades efter åtskilliga veckors renovering till en ovanligt mysig och annorlunda arbetsplats.

Dessutom hade han en alldeles unik idé ...

När man kliver över tröskeln in på Alvhem så möts man av en mysig inredningsbutik. Tidigare tjänstgjorde lokalen i det vackra tjugotalshuset som kvarterets bageri.

Det snygga svartvita klinkergolvet har bevarats, men istället för nybakade kanelkransar doftar här nu underbart gott av tvålar, värmeljus, avlutade möbler, tjärat snöre och

inte minst nyrostade kaffebönor. Här finns handplockade möbler, hemtextilier och allt möjligt smått och gott att köpa som ger ett hem det där lilla extra.

Ett par trappsteg upp och man är inne i mäkleriet. Vid det vackert slitna slagbordet i första rummet tas många möten över en stark caffe latte, och innanför det finns kontorsrummen där mäklarna arbetar. Om de nu inte är ute med hundarna på en lunchpromenad just då, eller iväg på ett möte eller en fotografering förstås. Idag har företaget vuxit till inte mindre än åtta mäklare, en kontorsansvarig, en ansvarig Sociala medier, en butikschef och två hundar.

När ytan inte räckte togs även grannlokalen över. I den nya delen är det lite mer kontorskänsla och ett separat konferensrum. Stilmässigt är det väldigt mysigt inrett, så långt ifrån kala banklika miljöer man kan komma, med vackra trägolv, fina tapeter och ljussättning på Alvhem vis.

Den lilla uteplatsen på hörnet används flitigt för fika under sommarhalvåret, och då är det många gamla kunder, grannar eller hundrastare som stannar till och byter några ord. Gatuläget med butiken på hörnet tillsammans med den allmänna öppna atmosfären gör att Alvhem känns fantastiskt trevligt och inbjudande. Och det var nog precis så Nils hade tänkt sig det hela.

Recept för framgång: Egen inredningsbutik, vackra lägenheter, kreativa ytor för möten och kollegor som trivs tillsammans.

I vår butik älskar vi kontraster, gärna med utländska influenser.

Här blandar vi friskt; äldre loppisfynd från Frankrike med danska märken så som HAY och House Doctor. Tidlösa designklassiker mixas med nytillverkat modernt.

Trärent som kontrast till svartvitt.

Det råa industriella intill de mjuka textilierna av bästa kvalitet.

Butiken:Utvalt BOK-ASKAR för dina hemlisar...

FRÅN 349 KR

Lager på

lager...

LJUSSTAKE Lup från HAY

279 KR

Så kom den i år också... Hösten.

Mörkret och kylan börjar göra sig påminda.

Dagarna blir kortare och vi vill mer och mer stanna inne i hemmets lugna, varma vrå och tända ljus och vira varma filtar kring oss.

Lager på lager.

Hösten enligt Alvhem Mäkleri & Interiör går i år i grått, svart, vitt och koppar!

Snyggt va?

KUDDE Från Minifellow.

43 x 43X CM 795 KR

DOFTLJUS

Från Tell Me more.

169 KR/ST

LJUSLYKTOR FRÅN TOM DIXON Kopparfärgade ljuslyktor från Tom Dixon som sprider ett fantastiskt mysigt sken! Finns även i silver och mässing. 560 KR/ST

MATTA Från House doctor.

Tillverkad i 100% bomull och finns i olika storlekar.

70 x 240 CM 895 KR

VÄGGLAMPA Gjord av järn och är lätt att montera.

Finns i flera olika färger och storlekar.

Från House Doctor. 32 CM 725 KR

KOPPARSPIKAR Häng upp dina tavlor och posters på ett extra flott sätt!

Från House Doctor

11 CM 60 KR/ST

Välkommen till vår dröm Vi tycker det ska vara roligt att jobba. Och tryggt för dig att köpa och sälja lägenhet genom oss. Därför säger vi stopp till det upptrissade tempot och tar inte på oss fler uppdrag än att vi alltid kan göra vårt absolut bästa.

Vi har även knutit till oss ett antal duktiga samarbetspartners som, precis som vi, brinner för det vi gör.

Frågor till Nils Jacobsson, grundare och VD på företaget Måste man ha hund för att jobba på Alvhem? Njae, men det skadar inte. Vi har som mest 5 hundar på kontoret men det är sällan alla är på kontoret samtidigt – tack o lov, kan lätt bli väl stökigt annars. Har man problem med allergi är det dock mindre bra.

Hur känns det att bli uppmärksammad av så många inredningsbloggare? Känns oerhört glädjande att vårt koncept fungerar som en inspirationskälla för så många människor.

Vi får flera mail varje vecka med alla möjliga frågor, inte bara från Sverige utan huvudsakligen från utlandet, hetaste länderna just nu tycks vara Kina och Ryssland, där de verkar älska den ljusa skandinaviska stil som vi representerar.

Vad är viktigast vid själva försäljningen? Att i god tid anlita en kompetent och engagerad mäklare, gärna redan innan ni hittat någon ny bostad. Då får ni en uppskattning om värdet och tid att förbereda lägenheten inför kommande försäljning.

Ta bara detta med våra bostadsbeskrivningar, som du nu håller i ett exemplar av. Tillsammans med vår handplockade fotograf och vår kreativa Art Director lägger vi enormt mycket tid och energi på att ta fram beskrivningar som är så informativa och rättvisande som möjligt, med många vackra bilder och omfattande text om både fastigheten och bostadsrättsföreningen. Vi tror att det hjälper dig som ska köpa att få en känsla för det som kanske ska bli ditt nya hem.

Istället för att vara lagom bra på många områden, har vi valt att specialisera oss och bli riktigt vassa på ett fåtal utvalda stadsdelar. Vi uppskattar äldre gediget byggda fastigheter, i synnerhet de uppförda kring förra sekelskiftet och fram till 1930-talet. Därför har vi valt att enbart förmedla äldre lägenheter i stadsdelarna Linné, Vasastan och Kungshöjd. Vackra lägenheter med bibehållen tidskaraktär och med eftertraktat läge, ofta även fint renoverade och välhållna fastigheter med god ekonomi. Bra bostäder helt enkelt, som lär vara värdebeständiga på sikt, även om marknaden mot förmodan skulle vika.

Ledstjärnor för oss på Alvhem: 1 vi säljer hem, inte ”objekt” 2 vi arbetar oerhört lokalt, i få utvalda föreningar 3 vi står för kvalité, och tar därför på oss färre uppdrag 4 vi tror på devisen; det man tycker om gör man också bra 5 vi tror på vikten av en god arbetsmiljö och ett starkt miljöansvar

Om oss PERSONLIGT ENGAGEMANG Vårt arbete som fastighetsmäklare är inte bara är att förmedla bostäder - det är för oss en livsstil och vår filosofi är självklar; vi tror på personligt engagemang, arbetsglädje och livslånga relationer. Det ska kännas rätt i både kropp och själ när man funnit sitt drömhem. För oss är alla lika viktiga, oavsett om Du är köpare, säljare, spekulant eller ingetdera i dagsläget. Vi ser alla lägenheter som personliga hem där visioner och drömmar föds och utvecklas, och tar konsekvent avstånd från uttrycket ”objekt” som ofta används i branschen. När andra mäklare pratar om hur många ”objekt de har sålt”, talar vi hellre om vad vi har gjort för varje kund.

VI VÄRNAR OM MILJÖN Det är vår absoluta strävan att bedriva en verksamhet med så ringa miljöpåverkan som möjligt. Vi använder t ex miljögodkända produkter så långt det är möjligt och källsorterar allt vårt avfall. Det

Världsnaturfonden är ett av flera företag vi valt att skänka pengar till. Som WWF Vänföretag bidrar vi till att Världsnaturfonden kan fortsätta sitt viktiga arbete med att skydda vår miljö.

Läs gärna mer på: www.wwf.se

faktum att vi arbetar så lokalt gör att vi kan promenera till våra lägenheter och bilen blir därför överflödig. Vi har dessutom investerat i en läcker budcykel, nytillverkad i klassisk stil, med pakethållare fram och försedd med företagets logga. Det känns både friskt och miljövänligt att rulla ned längs Linnégatan.

Kom förbi vår butik så bjuder vi gärna på god caffe latte !

A VÅR CHARMIGA BUTIK!

På Alvhem Mäkleri & Interiör har vi valt att sudda ut gränsen mellan mäkleri och inredning, genom att öppna en egen inredningsbutik. Butiken, som ständigt är fylld med personlig och

annorlunda inredning, doftar underbart – en skön blandning av lavendeltvål,

nyrostade kaffebönor, tjärat snöre med mera. Den perfekta platsen att besöka

om du vill prata boende eller bara köpa en olivtvål att ge bort i present. Att

vi som arbetar på Alvhem Mäkleri &

Interiör trivs i denna vackra miljö och

därmed gör ett bättre jobb, är självklart ett stort plus.

Bakre raden; Sarah Widman/ Inredare & Stylist, Ida Karlsson/ Sociala Medier, Tony Henschel /Fastighetsmäklare, Kristina Cuvier/ Butik & Mäklarassistent & Inredare, Gunilla Rohbrahn/ Kontorsansvarig & Mäklarassistent, Sofia Vansvik/ Fastighetsmäklare, Anna Holkert/ Visningsvärdinna, Sandra Guerrero/ Fastighetsmäklare, Marcus Hamilton Borg/ Vvd & Fastighetsmäklare, Fredrik J Karlsson/ Fotograf. Främre raden; Sara Wibréus/ Fastighetsmäklare, Linda Staaw/ Butik & Mäklarassistent, Nils Jacobsson/ VD & Fastighetsmäklare med Jack Russel-terriern Tessa, Jenny Kårfalk/ AD, Jim Wetterling/ Fastighetsmäklare, Henrik Olausson/ Snickare med Griffonen, Sigge. Ej med på bild; Johan Hjelmaeus/ Fastighetsmäklare och Sara Iglesias/ AD, Sofia Täng/ Visningsvärdinna. På stora bilden Rack Russel-tiken Angel som numera bor med Husse och Matte i Jönköping.

Inspiration&Tips Att bytA hem Att köpa och sälja bostad tar tid och kräver mycket energi. Hur bostaden upplevs på internet, i bostadsbeskrivningen och på visningarna kan vara direkt avgörande för slutresultatet.

Vår rekommendation är att ta kontakt mäklare i ett tidigt skede, för att slippa stress och hinna förbereda bostaden. Lej även bort så mycket det går i detta viktiga skede av livet. Alvhem samarbetar med utvalda företag som kan hjälpa till med allt från städ- och flyttjänster till mindre- eller större renoveringar. Titta gärna in i vår charmiga butik som är fylld med vackra, noga utvalda möbler och inredningsprylar?

Här kan ni få inspiration och eventuellt köpa nytt inför försäljning eller efter köp av bostad.

StylinghAndboken

Hall - Entré - Serveringsgång

En fondtapet kan göra väldigt mycket för att

liva upp en hall.

Av erfarenhet vet vi att hallen ofta är en eftersatt del av bostaden, trots att den är det första och sista man ser.

Med ganska enkla medel kan du lyfta upplevelsen av hallen, och därmed även det första intrycket.

Är hallen stor nog är det bra med någon form av sittmöjlighet, en stol eller gärna en nättare fåtölj.

Möblering Finns det plats rekommenderar vi någon form av byrå eller sideboard med lådor för förvaring av prylar och där man kan lägga ifrån sig plånbok, nycklar och handskar. Det är också bra om det finns plats för något att sitta på, typ en mindre fåtölj, en stol eller bara en pall. Med en spegel på väggen kan en mindre hall upplevas större. En matta av lämplig storlek och form gör hallen mer ombonad och därmed välkomnande. Undvik billiga, runda småmattor från till exempel

Inbyggda garderober är att föredra framför fristående om möjligt.

Ikea har fina, och prisvärda garderober, både med standarddjup, 60 cm och grundare.

IKEA, då dessa är väldigt vanliga vid styling.

Det lilla extra Förhöj stilen med passande tillbehör som snygg dörrmatta, paraply, lagom antal skor, snygg portfölj, fylld sportbag och/eller shoppingkasse.

Handbok i hur

r försäljning

man inreder infö

Ytterdörrens insida målad i neutral färg

Belysning

En nättare byrå eller något annat att ställa ifrån sig saker på är att rekommendera i hallen, om det finns utrymme. Blir ett bra blickfång på bild också.

Att måla en vägg istället för att tapetsera kan vara en enkel lösning för att förhöja intrycket. Det kan ge en fin inramning för saker som ni väljer att fästa på väggen.

Första intrycket ska ge mersmak Ta gärna fram olika

tillbehör som t ex scarf, halsduk, paraply, hatt, keps eller mössa, allt som bidrar med lite hemkänsla.

Belysningen är viktig. Många väljer till exempel klotlampor, ofta med låg wattstyrka, som ger ett allmänljus – dock inte alltid så behagligt eller praktiskt. Är innertaket sänkt kan det löna sig att sätta in försänkta spotlights försedda med dimmer. Annars är fina ljusskenor med snygga och riktbara spotlights att föredra, gärna en i varje ände om hallen/passagen är långsmal. Då kan ljuskällorna riktas åt olika håll, till exempel mot en tavla eller tavelvägg. Det gör att något händer i rummet och bidrar till att skapa ett rum-i-rummet-känsla.

Övrigt En skohylla är naturligtvis praktisk, men är ofta inte speciellt snygg och den tar dessutom upp onödig plats. Frigör gärna utrymme genom att ta bort denna. Vi rekommenderar att måla entrédörrens insida i en ljus nyans, vanligt att originaldörren byttes någon gång på 1970-talet till en trist brun variant.

Den här hallen stoltserar med ett ljust och vackert trägolv, luftig avhängningslösning och ett snyggt grafiskt väggur.

En nätt byrå minimerar intrycket av korridor i en annars lite avlång hall.

Om du anlitar Alvhem får du inför försäljningen låna vår stora handbok där vi samlat våra bästa inredningstips och mängder av inspirerande bilder!

Vitt, Vitt eller …?

Hur upplevs din bostad av de som kommer i kontakt med den för första gången? Alltså bilderna på nätet och väl på plats vid visningen? Passar den in i deras drömbild av det perfekta boendet? Första intrycket avgör ofta fortsättningen. Varför inte låta våra erfarna inredare hjälpa er, med allt från handfasta tips om hur man bäst framhäver respektive lägenhet utan att se ut som en i mängden, till helstyling av bostaden? Vi lovar att det är väl investerade pengar!

Tips! på vår hemsida kan du inspireras av några av de vackraste hem vi förmedlat

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Fjärde Långgatan 6

Vi tillämpar Accepterat Pris Den här bostaden marknadsförs med ”Accepterat Pris”.

Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre.

Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren, vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Olivedalsgatan 16 | 413 10 Göteborg | tel: 031-761 22 50 | www.alvhemmakleri.se