Vackert sekelskifte
Bo i popul채ra BRF Stinsen
RYMLIGT & STILRENT Totalrenoverat in i minsta detalj Majorsgatan 5 A | ca 44 kvm | 1 853 kr/m책n | 1 975 000 kr
Bo i en av Linnés bästa föreningar Jag har förmedlat sekelskifteslägenheter i Linné i nästan 9 år. Mitt arbetsområde består av bara ett fåtal gator i denna stadsdel, och då enbart utvalda fastigheter i gott skick och med god ekonomi. Vackra fastigheter och lägenheter jag själv skulle kunna tänka mig att bo i. Av dessa är Brf Stinsen en av mina absoluta favoriter. Faktum är att huset vunnit pris för sin arkitektur och har ett värde för Göteborgs byggnadshistoria. Denna exceptionellt fint renoverade etta hamnar högt upp på listan över de favoriter jag stött på genom åren. Den minutiöst genomförda renoveringen kan liknas med ett konstverk, vilket märks i varenda detalj. Ett stort sällskapskök som det var förr, en låg avgift och ett optimalt läge. Välkommen till en av Linnés finaste ettor! Skulle denna lägenhet mot förmodan inte kännas helt rätt har vi självfallet andra som kan vara av intresse, på alvhemmakleri.se finns mer information. Vill du hellre prata om dina boendeplaner så finns jag eller någon av mina duktiga kollegor tillgängliga på vårt kontor, tillika inredningsbutik på Olivedalsgatan 16. Här kan du få massor av inspiration och kanske hitta något i butiken - allt för att förgylla din bostad i väntan på ditt nya drömhem.
FANTASTISK FÖRENING Fastigheten är unik med spännande historia. Mycket populär förening med god ekonomi och trevliga grannar.
RYMD OCH VACKRA FORMER Husets speciella arkitektur och former skapar unika rum och en känsla av rymd i hela lägenheten.
LÄCKERT NYRENOVERAT Alla ytskikt är nyrenoverade och kökets kakel med svarta fogar och moderna utrustning ger en känsla av fransk bistro.
Ansvarig mäklare: Sandra Guerrero Reg. Fastighetsmäklare / Partner Telefon: 031-761 22 52 sandra@alvhemmakleri.se
Läs mer om Alvhem och denna lägenhet på nätet:
www.alvhemmakleri.se Följ oss gärna på Facebook, Instagram & Pinterest
Välkommen till ett drömbostad i populära Brf Stinsen! Totalrenoverad in i minsta detalj, med framtagna plankgolv, nymålade ytskikt och nytt platsbyggt kök. 44 välplanerade och luftiga kvadratmeter, med stora fönster i två väderstreck. Fastigheten är unik och den stabila föreningen mkt lågt belånad.
Totalrenoverad TEXT: SANDRA GUERRERO. FOTO: FREDRIK KARLSSON
drรถm
Personligt och charmigt hem MAJORSGATAN 5 A - 1 RUM & KÖK. MÄKLARE: SANDRA GUERRERO
Det är något visst att vandra omkring i Linné. De vackra fasaderna från 1900-talets början slutar aldrig att imponera. På uteserveringarna är varje stol upptagen, butikernas dörrar öppnas och stängs, människor strosar fram och tillbaka, glasen klirrar och skratt blandas med röster. Det är härligt att bo mitt i stan och känna denna puls. Linnégatans trädalléer, stenhus och nivåskillnader löper som en sammanhållande länk genom området och Skansen Kronan, med sin upplysta guldkrona, är ett landmärke som syns vida omkring. Så här 110 år senare, är det svårt att tro att det en gång bara fanns porlande bäckar, betesmarker och lantbruk här. Idag har området kring Majorsgatan vaknat upp ordentligt. Med Skansen Kronan som blickfång i norr och grönskande Slottsskogen i söder ligger Linnés kanske mest kontinentala kvarter. Det är svårt att sätta fingret på vad det är som gör stämningen på dessa gator så oerhört gemytlig. Kanske är det den sköna blandningen av små udda butiker, surdegsbageriet Alvar & Ivar och de små gallerierna, som gör att det alltid är liv och rörelse på gatorna. Sedan en tid tillbaka finns här även Göteborgs första dumplingbar, Dubbel Dubbel. Redan klockan sju på morgonen slår 50-talsinspirerade Egg & Milk upp dörrarna och sedan strömmar gästerna till för att njuta av en amerikansk frukost på stående fot innan de tar spårvagnen till jobbet. Strax därefter ställer fruktbutiksinnehavaren på Sveaplan ut sina blommor på trottoaren och när sedan kvällen kommer väljer många att avsluta dagen med
Framtagna plankgolv som vitlaserats ger underbart ljus ett glas vin och en god middag på en av Linnégatans alla restauranger. Några kvarter bort breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett mycket populärt tillhåll. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen. Packa picknickkorgen, bred ut en filt och njut av naturens vackra lugn. Redan på väg in genom porten ser man att detta är en fastighet med en välbevarad charm långt utöver det vanliga. Väl inne i trapphuset, genom pardörrarna med handblåsta glasrutor, anar man den nyrenoverade kullerstensgården. Är det försommar når doften av blommande rhododendron ända in. På väg upp för trappan till första våningen kan man skymta en av de stora gemensamma balkongerna, med gammalt smidesräcke och gott om plats för både bord, stolar och blommor, eller varför inte en utefåtölj, och med utsikt över både gårdens planteringar och den lilla fontänen. Lägenheten är genomgående (vilket inte är så vanligt när det är frågan om mindre lägenheter i äldre fastigheter) med stora, extremt vackra, fönster åt två väderstreck. All charm från 1890-talet finns bevarad och i fint skick. Ett rymligt totalrenoverat sekelskifteskök med kallskafferi, serveringsskåp och ny maskinell utrustning. Som om detta inte vore nog erbjuder detta hem generöst ljusinsläpp, vackra genomgående brädgolv, stuckaturer och takrosetter. Nuvarande ägare har låtit totalrenovera i princip allt i lägenheten, med stor hänsyn tagen till originalkaraktären. Golv, väggar, tak har omsorgsfullt renoverats med hjälp av duktiga hantverkare. All el är nydragen med fina uttag/strömbrytare i svart och i gammal stil. Även det platsbyggda köket är helt nytt med nya inbyggda vitvaror. Föreningen har tagit fram en trettioårig underhållsplan, tillsammans med en långtidsbudget och intentionen är att bibehålla de låga avgifterna lång tid framöver. Välkommen in ett osedvanligt vackert hem, belägen i en av Linnéområdets absolut bästa föreningar. Från trapphuset, som är renoverat i originalutförande
enligt konstens alla regler, stiger man in i lägenhetens hall. Trapphusets färger är noga utvalda och på vägen upp för trappan till avsatsen slås man av hur välskött huset är. På en liten mässingsskylt kan man läsa att fastigheten är byggnadsminnesförklarad och det syns i varenda liten detalj. Hela fastigheten andas charm tack vare sina tidstypiska material och vackra detaljer. Redan när man öppnat den gamla spegeldörren och blickat in över lägenhetens hall med målade väggar i vitt, en bred tröskel och originalbrädgolv så förstår man att detta är ett hem med charm utöver det vanliga. Den väl tilltagna takhöjden ger redan här en luftig känsla med ljusinsläpp från både köket och vardagsrummet. Vackra profilerade dörrar och djupa dörrnischer ger den känsla man förväntar sig i en fastighet från slutet av 1800-talet. Till höger om entrédörren finns en tidstypisk liten hatthylla som följer med lägenheten. Alldeles till vänster bakom en bevarad spegeldörr, finns en praktik klädkammare som tack vare den tilltagna takhöjden rymmer en hel del. Här finns den ursprungliga gamla panelen kvar, målad i en grågrön nyans. Vardagsrummets rymd och kvadratiska form ger flera möjligheter till möblering. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp, en säng, läshörna, tv-möbel och arbetshörna för den som vill. Det stora fint välvda fönsterpartiet i original, gör att rummet upplevs som både ljust och inbjudande. Fönstren vetter åt Majorsgatan i söder och är stilfullt renoverade, ett smycke i sig. Väggarna är slätspacklade och omsorgsfullt tapetserade med en klassisk rutmönstrad Sandberg tapet medan taket ramas in av vacker stuckatur och takrosett. Höga profilerade fotlister ramar in det massiva vitsåpade brädgolvet som löper genom hela lägenheten. I varje hörn finns ett tidstypiskt eluttag från Byggfabriken. Förvaringsmöbeln samt arbetsplatsen med hyllsystemet följer med lägenheten. Från hallen går man vidare in till det underbara köket som är ovanligt rymligt för att inrymmas i 44 kvm. Tanken har varit att skapa något av ett allrum, ett rum för både samvaro och matlagningsglädje. Runt middagsbordet intill det höga originalfönstret mot gården finns plats för många middagsgäster och faktum är att köket blir det rum man umgås mest i denna lägenhet. Genom
Från köket har man fin utblick ut över den gröna och mysiga innergården. Känslan är lite som att ha egen trädgård. Här samlas grannarna för gemensamma gårdsträffar under sommaren.
tidlösa materialval av hög kvalitet och en fingertoppskänsla för stil och finess har resultatet blivit lysande. Gott om förvaring finns i form av ett gammalt bevarat serveringsskåp, men också ett inbyggt kallskafferi (eller garderob) med ett litet charmigt fönster. Intill matbordet finns ytterligare ett ursprungligt skåp där ägaren låtit bygga in kyl och frys (Siemens), en ovanlig och mycket smart förvaringslösning. Allt är påkostat, fräscht och nymålat. Själva köksdelen är specialtillverkad i gammal stil av småländska Lundins Kök och Interiör, byggt i vinkel och slutmålad på plats med en linoljefärg från Claessons Trätjära. Den grå färgen bryter fint mot den ljusa bänkskivan av exklusiv carraramarmor. Även den maskinella utrustningen är helt ny med gashäll från italienska Smeg, varmluftsugn samt inbyggd diskmaskin från tyska Siemens. Väggen ovanför bänkskivan är kaklad i vitt med smala svarta fogar, vilket ger en snygg industriell kontrast till sekelskifteskänslan. De svarta designlamporna från italienska Artemide följer med lägenheten och erbjuder ett utomordentligt bra arbetsljus. Väggarna är slätspacklade och målade vita och bryts endast av den läckra fondtapeten vid matplatsen. Tapeten som är specialtillverkad av Rebel Walls bidrar med ytterligare karaktär åt detta fina kök. I anslutning till hallen återfinns badrummet. Det var först 1938 man fick in badrum i lägenheterna. Dessförinnan duschade man och badade i den badstuga som fortfarande finns kvar i källaren. Fastigheten har aldrig
genomgått någon stor hårdhänt renovering. Istället har den moderniserats varsamt med individuella lösningar för varje lägenhet. Här fick man utnyttja den yta som fanns till förfogande, med plats för wc-stol, litet handfat med tillhörande skåp samt dusch. Badrummet renoverades av föregående ägare någon gång under andra halvan av 2000-talet, med ljusgrå klinker och vitt väggkakel nästan upp till taket. Föreningen gjorde en relining av samtliga badrum 2007.
gillar: s i det Alvhema in kyl & fry tt bygg kรฅpet. a n e g n s Lรถsni gamla
Kök
Rymligt nog för både matlagning och socialt umgänge. Lugnt beläget mot den gröna innergården. Det påkostade köket är platsbyggt av ett snickeri med bänkskivor av Carraramarmor, gashäll från Smeg. Diskhon från Franke är underlimmad. Designlampor från italienska Artemide ingår!
Gas finns indraget i fastigheten, kostar 100 kr / månad i fast avgift och läggs på elräkningen. Ägaren har satsat på fina eluttag och strömbrytare i tidstypisk bakelit från Byggfabriklen i Malmö. Dessa återfinns i hela lägenheten!
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat. Höga fotlister och ovanligt vacker stuckatur ramar fint in rummet, tillsammans med den rutiga tapeten från Sandberg. Det vackra fönsterpartiet ger bra ljusinsläpp.
Trevligt planerad med fönster i två väderstreck - köket i norr och vardagsrum i söder.
A
Samtliga ytskikt är totalrenoverade i gammal stil . Dörnischer med breda mörkbetsade trösklar skapar stilen tillsammans med pärlsponten i köket och överljus ovan dörren. Det stora välvda fönstret i allrummet tillsammans med den breda stuckaturen, från tiden då huset byggdes.
Detaljerna
Även skafferiet i köket kan användas som garderob (bilden till vänster).
En rymlig och utsmyckad passage leder in till fastighetens fina innergård. Hallen är liten och välkomnande med plats för ytterkläder. Intill finns en klädkammare som rymmer en hel del.
Rum fรถr r
rum
Majorsgatan 5 A
1 rum och kök Hall:
Gammal spegeldörr leder in. Vitmålade väggar, bred tröskel och originalbrädgolv. Tilltagen takhöjd, profilerade dörrar och djupa dörrnischer. Tidstypisk liten hatthylla och praktisk klädkammare. Den ursprungliga panelen är kvar, målad i en grågrön nyans.
Vardagsrum: Kvadratisk form ger flera möjligheter till möblering. Rymligt med gott om plats för rejäl soffgrupp, en säng, läshörna, tv-möbel och arbetshörna. Det stora välvda fönsterpartiet i original, mot Majorsgatan i söder, är stilfullt renoverat. Slätspacklade väggar, tapetserade med en rutmönstrad Sandberg-tapet. Stuckatur och takrosett. Höga profilerade fotlister och massivt vitsåpat brädgolv. Som löper genom hela lägenheten. Tidstypiska eluttag från Byggfabriken.
Kök: Ovanligt rymligt med stor matplats vid det höga originalfönstret mot gården. Materialval av hög kvalitet, nytt och nymålat. Gammalt bevarat serveringsskåp, inbyggt kallskafferi (eller garderob) med litet fönster. Ytterligare ett ursprungligt skåp har inbyggd kyl och frys (Siemens). Specialtillverkad köksdel i gammal stil (Lundins Kök och Interiör). Slutmålat på plats med grå linoljefärg (Claessons Trätjära). Ljus bänkskiva av exklusiv carraramarmor. Ny gashäll (Smeg), varmluftsugn samt inbyggd diskmaskin (Siemens). Kaklad vägg i vitt med smala svarta fogar. Svarta designlampor (Artemide) följer med lägenheten! Slätspacklade och vitmålade väggar samt fondtapet, specialtillverkad av Rebel Walls.
Badrum: Så sent som 1938 fick badrum i lägenheterna. Dessförinnan användes badstugan som fortfarande finns kvar i källaren. Badrummet är mindre men har plats för wc-stol, litet handfat med underskåp samt dusch. Badrummet renoverades av föregående ägare senare halvan av 2000-talet. Ljusgrå klinker och vitt väggkakel. Föreningen gjorde en relining av samtliga badrum 2007.
Bo pittoreska Majorna Bo i i ett kulturminnesmärke OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN. TEXT: SANDRA GUERRERO. FOTO: FREDRIK KARLSSON
Mellan 1872 och 1923 lät SJ bygga tjugonio fastigheter över hela Sverige med personalbostäder för de anställda och deras familjer. En av dem var detta hus, beläget på hörnet Sveagatan/ Majorsgatan, som ritades av den då mycket framstående Göteborgsarkitekten Hans Hedlund på uppdrag av SJs Änke- och pupillkassa. Huset stod klart 1899, som ett av de första som uppfördes i området nedanför Skansen Kronan. In i de trettio lägenheterna, tjugonio ettor och en tvåa, flyttade änkor till SJ-anställda och deras minderåriga barn. Fastigheten är idag en av de mest välbevarade från epoken. Den anses med dess runda form, den rika färgsättningen och gedigna materialval vara mycket typisk för Hans Hedlunds stil. 2005 byggnadsminnesförklarades den av Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Den har på senare år också fått byggnadsvårdspriser och blivit omskriven ibland annat Plaza Interiör. Andra exempel på kända och unika Göteborgsbyggnader med Hans Hedlunds signatur är “Tomtehuset” på hörnet Vasagatan/Viktoriagatan, Kurs- och tidningsbiblioteket på hörnet Vasagatan/Sprängkullsgatan, Saluhallen på Kungstorget, gamla Televerket på Kungsgatan och Dicksonska folkbiblioteket, nuvarande Allégården, på Södra Allégatan. Huset ägdes av SJ fram till 1984 då det köptes av BRF
Stinsen, som bildats året innan av de boende i huset. Någon stor spekulationsrenovering har aldrig genomförts på fastigheten, istället har det bevarats och moderniserats varsamt genom åren. 1918 lade man om gasbelysningen till el. 1938 fick alla husets lägenheter WC. Efterhand har det också byggts duschar, med olika, ofta originella och spännande lösningar för varje lägenhet. Först någon gång på 1980-talet drogs det till exempel in varmvatten i fastigheten. I källaren finns den gamla badstugan bevarad från tiden då det inte fanns duschar i lägenheterna. Idag finns planer i föreningen på att uppdatera badstugan till ett modernt litet SPA med bastu och jacuzzi. Samtliga lägenheter i fastigheten utgörs av bostadsrätter. Dessutom finns två lokaler som hyrs ut; en kontorslokal i entrén till Majorsgatan 5B och en affärslokal på Sveagatan 10 som idag inrymmer en uppskattad cykelverkstad. Till lägenheten medföljer två förråd varav ett på vinden om ca 12 kvm och ett lättillgängligt och praktiskt källarförråd om ca 6 kvm. I källaren finns dessutom föreningens tvättstuga, en gammal badstuga, föreningskontor, fjärrvärmecentral med städskrubb och en extratoalett. Här finns också ett välutrustat hobbyrum med bland annat snickarbänk, borrmaskin, slipmaskin och
Brf Stinsen äger en fastighet som undgått en hårdhänt renovering, det mesta är istället bevarat. högtryckstvätt. I tvättstugan finns fem tvättider per dygn: 8.00-12.00, 12.00-16.00, 16.00-18.30,18.30-21.00 och 21.00-24.00. Tiderna gäller veckans alla dagar. På insidan av byggnaden ligger föreningens varsamt renoverade kullerstensgård. Här finns utöver cykelställ, grill och utemöbler, gröna växter, en fantastisk rhododendron och en liten fontän. In mot denna gård, ligger föreningens gemensamma stora balkonger, som det är fritt att nyttja. Fastigheten är ansluten till bredbandsnät och möjlighet till bredband med kapacitet upp till 100 Mb/s finns. Boendeparkering ca 600 kr/månad eller kö till p-plats i närliggande garage som kostar ca 1000 kr/månad. Föreningen äger marken som fastigheten står på. En antikvarisk renovering genomfördes 1986 av de bägge tidstypiska och vackra trapphusen, då bland annat det ursprungliga blomstermönstret återställdes. Renovering av gemensamma balkonger 1992, samma år fick fasaderna ny puts. 2003 lades den vackra kullerstensgården om i samarbete med länsantikvarien. Relining av stammar samt renovering och ommålning av plåttaket utfördes 2007. Under 2011 har alla entrédörrar målats samt alla
portar till trapphusen från gården. Även balkongdörrarna har målats utvändigt. Arbetet med att återställa/måla gårdsentrén samt gårdsmuren har nyligen avslutats. Man har återställt den gamla muren mot grannfastigheterna till originalutseende, med puts istället för trist plåt, och man har även byggt ett soprum samt cykelförråd med skyddande tak. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2007 fram till 2035. Till planen, som är framtagen i samarbete med SBCs avdelning för fastighetsförvaltning, hör en långtidsbudget för samma period. Föreningens avgifter är beräknade utifrån denna långtidsbudget och ambitionen är att hålla avgifterna på en fortsatt låg nivå. Framöver planerar man att renovera en lokal i källaren och göra om den till övernattningslägenhet med dusch och som medlemmarna kan nyttja för besökande.
Jugend 1900-tal
Föreningens ekonomi: • Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Brf Stinsen är en av Linnés bästa föreningar med många eldsjälar och en mycket god ekonomi.
R
• Föreningen förvärvade huset redan 1984 och har under åren hunnit amortera av på sina lån, vilket gör att man idag har en mycket låg skuldbörda på ca 1500 kr/kvm (ca 2,3 miljoner kr i total skuld). Föreningen har dessutom ca 500 000 kr i kassan. • Fastighetens totala taxeringsvärde uppgår till 11 924 000 kr.
• För en tid sedan sänktes avgifterna med hela 30 %, Få föreningar i Linné kan konkurrera med Brf Stinsens ekonomi. Årsavgiften ligger på 492 kr/kvm bostadsyta vilket är betydlig lägre än snittet i området.
Fakta om bostaden Adress: Majorsgatan 5 A Brf: Stinsen Antal rum: 1 + kök
LJUST, FRÄSCHT OCH LUFTIGT NÄR DEN ORGANISKA JUGENDSTILEN SLOG IGENOM
Runt sekelskiftet och i och med jugendstilens intåg i Sverige blev byggstilen mjukare och luftigare än tidigare. De numera släta putsfasaderna målades i ljusa och klara färger så som gulrosa, gulvitt, ljusrosa, gulrött och gult och dekorerades med ornament med växtmotiv. Kalksten eller sandsten dominerade materialvalet i sockeln och mjukt buktande burspråk sträckte sig ofta upp över takfoten. Runt den bågformiga entrén dekorerades det lite extra. Fönstersnickerierna målades i oliveller oxidgrönt och engelskt rött och fönstren småspröjsades upptill. De tidigare svarta plåtklädda taken försågs nu med grönärgad kopparplåt eller glaserat taktegel och hade brutna takformer. Även inne i jugendhemmen var det luftigt och ljust och präglades av detaljer med inspiration från växtriket. Stuckaturer och listverk försågs med böljande linjespel föreställande bladverk och de vita släta kakelugnarna fick stiliserade blommor och blad som dekormålningar. Fönstren var vitmålade och man valde lätta textilier för att inte skymma de småspröjsade överrutorna. Man ville skapa en stil för alla, inte bara för de mest välbärgade.
Boarea: ca 44 kvm Avgift: 1 853 kr/mån (inkl värme, VA, kabel-tv) Våning: 1 av 4 Pris: 1 975 000 kr Accepterat pris Andelstal: 3,13 % Driftskostnader: 3 000 kr/år, El & Försäkring Gas 1 200 kr, fast kostnad Lägenhetsnummer: 1/1002 Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet Byggår: 1899 ROT löpande Ventilation: Självdrag Fönster: 2-glas original Uppvärmning: Fjärrvärme Energiprestanda: 163 kWh/m², enligt Energideklaration utförd den 8 augusti 2010 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.
Kort om jugend - 1900-tal: T Inspiration från växtriket T Taken fick grönärgad kopparplåt eller glaserat tegel T Fönstren fick småspröjsade överrutor
LinnÊ:Kommendantsängen
M
Kommendantsängen Kommendantsängen består av Övre Husargatan, Kastellgatan, Risåsgatan, Sveagatan, Nordenskiöldsgatan och Majorsgatan och kännetecknas av charmiga små udda kvartersbutiker, caféer, gallerier, bagerier som ramas in av vackra fasader i putsad kalksten med mjukt buktande burspråk i skiftande nyanser.
M
Med Skansen Kronan som blickfång i nordväst och grönskande Slottsskogen i sydost ligger ett av Linnés kanske mest kontinentala kvarter - Kommendantsängen. Kommendantsängen består av Övre Husargatan, Kastellgatan, Risåsgatan, Sveagatan, Nordenskiöldsgatan och Majorsgatan och kännetecknas av charmiga små udda kvartersbutiker, caféer, gallerier, bagerier som ramas in av vackra fasader i putsad kalksten med mjukt buktande burspråk i skiftande nyanser. För 100 år sedan användes området som betesmarker för officerarnas hästar, idag är området ett av Linnés mest bostadsrättstäta kvarter. Stämningen känns kontinental och mycket levande med ett stort utbud på relativt liten yta.
består av lera, gick det åt stora mängder träpålar för att ge husen stadigt fäste. Detta problem ser vi spår av idag, då många av fastigheterna måste förstärka grunden på nytt efter dryga 100 år av sättningar. Ungefär där Linnégatan nu går rann en bäck, Djupedalsbäcken eller Råttebäcken, som den också kallades. Bäcken kulverterades och husen i området grundlades. Husen byggdes till största delen mellan 1899-1920. Gårdarna gjordes oftast små för att utnyttja ytan maximalt till bostäder. Befolkningen i Kommendantsängen var mycket blandad. I de stora paradvåningarna bosatte sig akademiker, högre tjänstemän, större företagare och byggmästare. Ofta ingick ett par pigor till varje bostad. 1910 låg hyran på ca 500 kr/år för en trerumslägenhet.
Betesmarker för officerarnas hästar
Kultur & barliv i skön blandning,…
Fram till 1868 lydde Kommendantsängen under kommendanten på Älvsborg. Området användes bl a till betesmark för officerarnas hästar. 1890 köpte staden marken från Kronan för 10 200 kr och tre år senare gjordes en ny stadsplan där det triangelformade området Kommendantsängen fick 10 kvarter med 120 tomter. Då marken i området
Likt svampar i skogen så ”ploppar” kaféer, bagerier och små udda butiker upp. Här finns något för alla och en var. Populära surdegsbageriet Alvar och Ivar erbjuder nybakat väldoftande bröd nästan alla dagar i veckan och längs Övre Husargatan (som håller på att få sig ett rejält lyft med butiker, gångstråk och busslinjer) ligger 50-talsinspirerade
Linné:Kommendantsängen Egg & Milk. Hit vallfärdar gäster för att njuta av ameri- sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över kansk frukost/brunch på stående fot innan jobbet. Skulle Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården. man föredra franskt istället så erbjuder anrika caféet Le Pain Francais delikatesser av mycket hög klass i typisk Stad i staden Linnéstaden är lite som en stad i staden. Här finns allt i fransk inredning. När kvällen kommer väljer många att avsluta dagen form av Apotek, Systembolag, banker, vårdcentral, kemtmed ett glas vin och en god middag på en av områdets vätt, tatuerare, fotografer, yogastudios, hundbutiker, ett alla restauranger. Utbudet är rikt och varierat. Tjeck- flertal förskolor, möbelrenoverare, bagerier, frisörer med iska Gyllene Prag på Nordenskiöldsgatan är en klassik- mera. Flera välsorterade matbutiker med generösa öppettier men också Tre Indier och italienska Vino Tapas der finns också, som Hemköp intill Övre Husargatan, Lidl på Övre Husargatan. På Sveagatan 24 ligger medel- på Linnégatan samt och många små närbutiker. Närheten havsrestaurangen Min Bror & Jag och på hörnet Ma- till både Haga och Vasastan gör att man på några minuter kan njuta av de olika stadsdelarjorsgatan/Linnégatan erbjuder nas bästa utbud. populära Hello Monkey maträt”Det populära surdegsbageriet Alvar Från Linnégatan utgår ter med inspiration från Korea, och Ivar erbjuder nybakat väldoftande ett flertal bra buss- och spårMaylasia och Japan. På mitten av bröd nästan alla dagar i veckan” vagnslinjer. Med buss 80, tar Kastellgatan finns sedan en tid det till exempel endast 13 mitillbaka också Göteborgs första nuter ner till centrum. I närheten finns även två viktiga och mycket uppskattade dumplingbar, Dubbel Dubbel. knutpunkter för kollektivtrafiken – Järntorget och LinSnirkliga promenadstigar néplatsen, varifrån man smidigt kan ta sig till stadens alla Skansen Kronan är ett av Göteborgs främsta landmärken. hörn. Det absolut snabbaste och miljövänligaste alternaByggd 1687 i samband med försvaret av Göteborg, står hon tivet är annars att ta sig fram på cykel, med ett väl utbyggt ståtlig med utblick över hela Göteborg. På utsidan finns cykelbanenät är det hur smidigt som helst att ta sig fram kanoner och på insidan finns en festvåning som är öppen mellan de olika stadsdelarna. I samband med ombyggnaför allmänheten. På söndagar serveras även brunch. Några tionen av Övre Husargatan kommer busslinjerna att utökas kvarter bort breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den väsentligt och det kommer att skapas cykelbanor som gör omtyckta parken har använts till rekreation och motion i att man snabbt kan rulla ner till shoppingstråken och cenöver hundra år och är ett mycket populärt tillhåll. Några tralstationen. minuter bort ligger också naturreservatet ÄnggårdsberKommendantsängen är en väldigt levande stadsdel såväl gen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sommar som vinter…
Kvarteren kännetecknas av små udda butiker, caféer, gallerier, bagerier m.m. som ramas in av vackra fasader
3
g a Lån Andr
gata
n Järntorget
4
an an ggat ggat a Lån n r å d L n e A d r ä Fj n
sväg
an
5
Skansen kronan
Linn
an
egat
Br
an rg sa Hu e vr Ö
Olivedalsgatan
Linnéplatsen
Slottsskogen Linné-
ta
Hu
Br
at
8 Olivedalsgatan Nordenskiöldsgatan
ga
rg
at
ns
sa
7 6
Ö
Nordenskiöldsgatan
9. 17 KVADRATMETER LAKRITS Plantagegatan 13 Butiken för lakritsälskare! Här finner du allt från godis och konfektyr till lösviktsteer, smaksättning och hudvårdsprodukter.
un
an
Linn
Vegagatan
Fjällga
tan
8. ALVHEM MÄKLERI & INTERIÖR Olivedalsgatan 16 I vår egna butik, som är under ständig förändring, blandar vi äldre loppisfynd med tidlösa designklassiker.
sgat
an
Fjällga
Vegagatan
Prin
Skansen kronan
egat
tan
atan ångg L e d Fjär Prin sgat an
e
T
9g a t a
Lång redje
Land
Masthuggstorget
Nya Al lén
sgat Lan an dsvä g
atan ångg n L a t gata Förs Lång e j d e Tr
vr
Masthuggstorget
1
Nya Al lén
an
n ta Lå
Järntorget
sgat
Förs
2
an ggat
un
ns
ga
ta
n
n
Shoppingguide:Linné Linné dignar av mysiga butiker och fik. Här listar vi några av våra favoriter. 2. SVENSSON I LAMMHULT Järntorget 2 I princip vägg i vägg med Way Cup ligger Svensson i Lammhult som är ledande bland svenska detaljhandelskedjor med möbler och heminredning från över 250 kända varumärken. Det är alltså hit du ska gå om du vill sucka över nyheterna från det svenska märket Asplund eller stryka med handen över lädersitsen på Bruno Mathsson-fåtöljerna som står strax innanför entrén.
1. WAY CUP Järntorget 3 Starta din shoppingdag med frukostbuffé på Way Cup. Temat är ekologiskt, rättvisemärkt och återbrukat och menyn är komponerad av tv-kocken Paul Svensson.
3. SANDQVIST Andra Långgatan 22 När man kliver in genom dörren till Andra Långgatan 22 möts man av den ljuvliga doften av läder! Här huserar det svenska väskmärket Sandqvist sedan något år tillbaka. Fokus ligger på väskor och accessoarer för en urban livsstil, gjorda att användas varje dag. Den nordiska naturen, med dess fjäll, sjöar och vidsträckta ödemarker är inspirationskällan och kombinerat med noggrant utvalda material och arbetade detaljer ger det produkterna en lång livslängd.
5. OUT OF FASHION Kastellgatan 6 Michael driver denna mysiga lilla butik som säljer fina vintageprylar och möbler.
6. ANNA LENA MAYOR EKEBLAD Nordenskiöldsgatan 7A Konst i akryl och betong, smycken och bruksföremål.
4. BOKSKÅPET Värmlandsgatan 20 Bokskåpet är en mysig bokhandel för lässugna barn och vuxna. Förutom böcker finns här en hel del fina inredningsdetaljer från bland annat Rice och Ingela P Arrhenius. Det anordnas dessutom populära besök av barnboksförfattare, sagoläsningar, sång- och musikstunder. 7. ANNLOUISE LANDELIUS Nordenskiöldsgatan 7A AnnLouise är designern som är skolad på Central St Martins i London och som har märken som Tiger och H&M på sin meritlista. Här i sitt kombinerade kontor/showroom/butik/ ateljé på Nordenskiöldsgatan 7A säljer hon väskor och accessoarer i eget namn. Produkterna har en enkel design med twist, som AnnLouise själv uttrycker det.
I
Äkta Passion
I
För sex år sedan föddes Alvhem Mäkleri & Interiör. En mäklare med mycket erfarenhet och särskild stilkänsla drömde om ett schysstare sätt att arbeta. Det gamla konditoriet i korsningen Olivedalsgatan och Alvhemsgatan blev i hans händer till en ovanligt väldoftande mäklarfirma. TEXT: JENNY AMMILON, ART DIRECTOR SOM VARIT MED ALVHEM SEDAN STARTEN 2007
I en tid då lägenheter i princip sålde sig själva och mäklarfirmorna på kort tid mångdubblade antalet anställda, drömde fastighetsmäklare Nils Jacobsson om ett annat sätt att arbeta. Nils har alltid haft ett särskilt gott öga till sekelskifteslägenheter, och hans kunskap och engagemang lyste igenom på visningarna, vilket gav goda säljresultat. Samma kunder hörde inte sällan av sig igen när det blev dags att byta boende och med tiden utvecklades ett nära förhållande till många kunder och även utvalda bostadsrättsföreningar. Lokalkännedom, expertkunskap om marknaden och förmågan att framhäva varje lägenhet utifrån dess unika förutsättningar låg till grund när Nils gjorde verklighet av sin dröm och startade eget. Det anrika hembageriet som i årtionden försett Linné med kanelkransar förvandlades efter åtskilliga veckors renovering till en ovanligt mysig och annorlunda arbetsplats. Dessutom hade han en alldeles unik idé ... När man kliver över tröskeln in på Alvhem så möts man av en mysig inredningsbutik. Tidigare tjänstgjorde lokalen i det vackra tjugotalshuset som kvarterets bageri. Det snygga svartvita klinkergolvet har bevarats, men istället för nybakade kanelkransar doftar här nu underbart gott av tvålar, värmeljus, avlutade möbler, tjärat snöre och
inte minst nyrostade kaffebönor. Här finns handplockade möbler, hemtextilier och allt möjligt smått och gott att köpa som ger ett hem det där lilla extra. Ett par trappsteg upp och man är inne i mäkleriet. Vid det vackert slitna slagbordet i första rummet tas många möten över en stark caffe latte, och innanför det finns kontorsrummen där mäklarna arbetar. Om de nu inte är ute med hundarna på en lunchpromenad just då, eller iväg på ett möte eller en fotografering förstås. Idag har företaget vuxit till inte mindre än åtta mäklare, en kontorsansvarig, en butikschef och tre (!) hundar. När ytan inte räckte togs även grannlokalen över. I den nya delen är det lite mer kontorskänsla och ett separat konferensrum. Stilmässigt är det väldigt mysigt inrett, så långt ifrån kala banklika miljöer man kan komma, med vackra trägolv, fina tapeter och ljussättning på Alvhem vis. Den lilla uteplatsen på hörnet används flitigt för fika under sommarhalvåret, och då är det många gamla kunder, grannar eller hundrastare som stannar till och byter några ord. Gatuläget med butiken på hörnet tillsammans med den allmänna öppna atmosfären gör att Alvhem känns fantastiskt trevligt och inbjudande. Och det var nog precis så Nils hade tänkt sig det hela.
Recept för framgång: Egen inredningsbutik, vackra lägenheter, kreativa ytor för möten och kollegor som trivs tillsammans.
I vår butik älskar vi kontraster, gärna med utländska influenser. Här blandar vi friskt; äldre loppisfynd från Frankrike med danska märken så som HAY och House Doctor. Tidlösa designklassiker mixas med nytillverkat modernt. Trärent som kontrast till svartvitt. Det råa industriella intill de mjuka textilierna av bästa kvalitet.
Butiken:Utvalt Vi älskar
danska HAY
MARBLE TRAY Man kan ju inte annat än att älska marmor! Finns i två storlekar; 22 x 22 CM 1 399 KR
OCH 54,5 x 25,5 1 999 KR
KALEIDO BRICKA Bricka i olika storlekar och färger. FRÅN 119 KR
Vi är stolta över att vara en av tre HAY-återförsäljare i Göteborg! Märket grundades år 2002 och har blivit väldigt omtyckt världen över. Produkterna har ett lekfullt formspråk och passar utmärkt som blickfångande färgklickar i de där ljusa hemmen som vi på Alvhem Mäkleri & Interiör tycker så mycket om...
Alvhem gillar TRAY TABLE Lika snyggt för sig själv som att kombinera några i olika färger och storlekar!
FRÅN 1 429 KR
DON’T LEAVE ME! Ett ta-med-bord helt enkelt! Vi gillar att ställa det bredvid soffan eller på balkongen! FRÅN 1 549 KR
WOODEN HAND
PÅSLAKANSET
Sätter pricken över ditt stilleben-i!
Härligt svala lakan i 100% bomullssatin.
9,6 x 22 CM 239 KR
FRÅN 699 KR
Välkommen till vår dröm Vi tycker det ska vara roligt att jobba. Och tryggt för dig att köpa och sälja lägenhet genom oss. Därför säger vi stopp till det upptrissade tempot och tar inte på oss fler uppdrag än att vi alltid kan göra vårt absolut bästa. Vi har även knutit till oss ett antal duktiga samarbetspartners som, precis som vi, brinner för det vi gör.
Frågor till Nils Jacobsson, grundare och VD på företaget Måste man ha hund för att jobba på Alvhem? Njae, men det skadar inte. Vi har som mest 5 hundar på kontoret men det är sällan alla är på kontoret samtidigt – tack o lov, kan lätt bli väl stökigt annars. Har man problem med allergi är det dock mindre bra. Hur känns det att bli uppmärksammad av så många inredningsbloggare? Känns oerhört glädjande att vårt koncept fungerar som en inspirationskälla för så många människor. Vi får flera mail varje vecka med alla möjliga frågor, inte bara från Sverige utan huvudsakligen från utlandet, hetaste länderna just nu tycks vara Kina och Ryssland, där de verkar älska den ljusa skandinaviska stil som vi representerar. Vad är viktigast vid själva försäljningen? Att i god tid anlita en kompetent och engagerad mäklare, gärna redan innan ni hittat någon ny bostad. Då får ni en uppskattning om värdet och tid att förbereda lägenheten inför kommande försäljning.
Ta bara detta med våra bostadsbeskrivningar, som du nu håller i ett exemplar av. Tillsammans med vår handplockade fotograf och vår kreativa Art Director lägger vi enormt mycket tid och energi på att ta fram beskrivningar som är så informativa och rättvisande som möjligt, med många vackra bilder och omfattande text om både fastigheten och bostadsrättsföreningen. Vi tror att det hjälper dig som ska köpa att få en känsla för det som kanske ska bli ditt nya hem. Istället för att vara lagom bra på många områden, har vi valt att specialisera oss och bli riktigt vassa på ett fåtal utvalda stadsdelar. Vi uppskattar äldre gediget byggda fastigheter, i synnerhet de uppförda kring förra sekelskiftet och fram till 1930-talet. Därför har vi valt att enbart förmedla äldre lägenheter i stadsdelarna Linné, Vasastan och Kungshöjd. Vackra lägenheter med bibehållen tidskaraktär och med eftertraktat läge, ofta även fint renoverade och välhållna fastigheter med god ekonomi. Bra bostäder helt enkelt, som lär vara värdebeständiga på sikt, även om marknaden mot förmodan skulle vika.
Ledstjärnor för oss på Alvhem: 1 vi säljer hem, inte ”objekt” 2 vi arbetar oerhört lokalt, i få utvalda föreningar 3 vi står för kvalité, och tar därför på oss färre uppdrag 4 vi tror på devisen; det man tycker om gör man också bra 5 vi tror på vikten av en god arbetsmiljö och ett starkt miljöansvar
Om oss PERSONLIGT ENGAGEMANG Vårt arbete som fastighetsmäklare är inte bara är att förmedla bostäder - det är för oss en livsstil och vår filosofi är självklar; vi tror på personligt engagemang, arbetsglädje och livslånga relationer. Det ska kännas rätt i både kropp och själ när man funnit sitt drömhem. För oss är alla lika viktiga, oavsett om Du är köpare, säljare, spekulant eller ingetdera i dagsläget. Vi ser alla lägenheter som personliga hem där visioner och drömmar föds och utvecklas, och tar konsekvent avstånd från uttrycket ”objekt” som ofta används i branschen. När andra mäklare pratar om hur många ”objekt de har sålt”, talar vi hellre om vad vi har gjort för varje kund.
VI VÄRNAR OM MILJÖN Det är vår absoluta strävan att bedriva en verksamhet med så ringa miljöpåverkan som möjligt. Vi använder t ex miljögodkända produkter så långt det är möjligt och källsorterar allt vårt avfall. Det
Världsnaturfonden är ett av flera företag vi valt att skänka pengar till. Som WWF Vänföretag bidrar vi till att Världsnaturfonden kan fortsätta sitt viktiga arbete med att skydda vår miljö. Läs gärna mer på: www.wwf.se
faktum att vi arbetar så lokalt gör att vi kan promenera till våra lägenheter och bilen blir därför överflödig. Vi har dessutom investerat i en läcker budcykel, nytillverkad i klassisk stil, med pakethållare fram och försedd med företagets logga. Det känns både friskt och miljövänligt att rulla ned längs Linnégatan.
Kom förbi vår butik så bjuder vi gärna på god caffe latte !
A VÅR CHARMIGA BUTIK!
På Alvhem Mäkleri & Interiör har vi valt att sudda ut gränsen mellan mäkleri och inredning, genom att öppna en egen inredningsbutik. Butiken, som ständigt är fylld med personlig och
annorlunda inredning, doftar underbart – en skön blandning av lavendeltvål,
nyrostade kaffebönor, tjärat snöre med mera. Den perfekta platsen att besöka
om du vill prata boende eller bara köpa en olivtvål att ge bort i present. Att
vi som arbetar på Alvhem Mäkleri &
Interiör trivs i denna vackra miljö och
därmed gör ett bättre jobb, är självklart ett stort plus.
Bakre raden; Sarah Widman/ Inredare & Stylist, Ida Karlsson/ Sociala Medier, Tony Henschel /Fastighetsmäklare, Kristina Cuvier/ Butik & Mäklarassistent & Inredare, Gunilla Rohbrahn/ Kontorsansvarig & Mäklarassistent, Sofia Vansvik/ Fastighetsmäklare, Anna Holkert/ Visningsvärdinna, Sandra Guerrero/ Fastighetsmäklare, Marcus Hamilton Borg/ Vvd & Fastighetsmäklare, Fredrik J Karlsson/ Fotograf. Främre raden; Sara Wibréus/ Fastighetsmäklare, Linda Staaw/ Butik & Mäklarassistent, Nils Jacobsson/ VD & Fastighetsmäklare med Jack Russel-terriern Tessa, Jenny Kårfalk/ AD, Jim Wetterling/ Fastighetsmäklare, Henrik Olausson/ Snickare med Griffonen, Sigge. Ej med på bild; Johan Hjelmaeus/ Fastighetsmäklare och Sara Iglesias/ AD, Sofia Täng/ Visningsvärdinna. På stora bilden Rack Russel-tiken Angel som numera bor med Husse och Matte i Jönköping.
Inspiration&Tips Att bytA hem Att köpa och sälja bostad tar tid och kräver mycket energi. Hur bostaden upplevs på internet, i bostadsbeskrivningen och på visningarna kan vara direkt avgörande för slutresultatet. Vår rekommendation är att ta kontakt mäklare i ett tidigt skede, för att slippa stress och hinna förbereda bostaden. Lej även bort så mycket det går i detta viktiga skede av livet. Alvhem samarbetar med utvalda företag som kan hjälpa till med allt från städ- och flyttjänster till mindre- eller större renoveringar. Titta gärna in i vår charmiga butik som är fylld med vackra, noga utvalda möbler och inredningsprylar? Här kan ni få inspiration och eventuellt köpa nytt inför försäljning eller efter köp av bostad.
StylinghAndboken
Hall - Entré - Serveringsgång
En fondtapet kan göra väldigt mycket för att
liva upp en hall. Av erfarenhet vet vi att hallen ofta är en eftersatt del av bostaden, trots att den är det första och sista man ser. Med ganska enkla medel kan du lyfta upplevelsen av hallen, och därmed även det första intrycket.
Är hallen stor nog är det bra med någon form av sittmöjlighet, en stol eller gärna en nättare fåtölj.
Möblering Finns det plats rekommenderar vi någon form av byrå eller sideboard med lådor för förvaring av prylar och där man kan lägga ifrån sig plånbok, nycklar och handskar. Det är också bra om det finns plats för något att sitta på, typ en mindre fåtölj, en stol eller bara en pall. Med en spegel på väggen kan en mindre hall upplevas större. En matta av lämplig storlek och form gör hallen mer ombonad och därmed välkomnande. Undvik billiga, runda småmattor från till exempel
Inbyggda garderober är att föredra framför fristående om möjligt. Ikea har fina, och prisvärda garderober, både med standarddjup, 60 cm och grundare.
IKEA, då dessa är väldigt vanliga vid styling.
Det lilla extra Förhöj stilen med passande tillbehör som snygg dörrmatta, paraply, lagom antal skor, snygg portfölj, fylld sportbag och/eller shoppingkasse.
Handbok i hur
r försäljning
man inreder infö
Ytterdörrens insida målad i neutral färg
Belysning
En nättare byrå eller något annat att ställa ifrån sig saker på är att rekommendera i hallen, om det finns utrymme. Blir ett bra blickfång på bild också.
Att måla en vägg istället för att tapetsera kan vara en enkel lösning för att förhöja intrycket. Det kan ge en fin inramning för saker som ni väljer att fästa på väggen.
Första intrycket ska ge mersmak Ta gärna fram olika
tillbehör som t ex scarf, halsduk, paraply, hatt, keps eller mössa, allt som bidrar med lite hemkänsla.
Belysningen är viktig. Många väljer till exempel klotlampor, ofta med låg wattstyrka, som ger ett allmänljus – dock inte alltid så behagligt eller praktiskt. Är innertaket sänkt kan det löna sig att sätta in försänkta spotlights försedda med dimmer. Annars är fina ljusskenor med snygga och riktbara spotlights att föredra, gärna en i varje ände om hallen/passagen är långsmal. Då kan ljuskällorna riktas åt olika håll, till exempel mot en tavla eller tavelvägg. Det gör att något händer i rummet och bidrar till att skapa ett rum-i-rummet-känsla.
Övrigt En skohylla är naturligtvis praktisk, men är ofta inte speciellt snygg och den tar dessutom upp onödig plats. Frigör gärna utrymme genom att ta bort denna. Vi rekommenderar att måla entrédörrens insida i en ljus nyans, vanligt att originaldörren byttes någon gång på 1970-talet till en trist brun variant.
Den här hallen stoltserar med ett ljust och vackert trägolv, luftig avhängningslösning och ett snyggt grafiskt väggur. En nätt byrå minimerar intrycket av korridor i en annars lite avlång hall.
Om du anlitar Alvhem får du inför försäljningen låna vår stora handbok där vi samlat våra bästa inredningstips och mängder av inspirerande bilder!
Vitt, Vitt eller …? Hur upplevs din bostad av de som kommer i kontakt med den för första gången? Alltså bilderna på nätet och väl på plats vid visningen? Passar den in i deras drömbild av det perfekta boendet? Första intrycket avgör ofta fortsättningen. Varför inte låta våra erfarna inredare hjälpa er, med allt från handfasta tips om hur man bäst framhäver respektive lägenhet utan att se ut som en i mängden, till helstyling av bostaden? Vi lovar att det är väl investerade pengar!
Tips! på vår hemsida kan du inspireras av några av de vackraste hem vi förmedlat
Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig.
Majorsgatan 5 A
Vi tillämpar Accepterat Pris Den här bostaden marknadsförs med ”Accepterat Pris”. Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren, vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.
Olivedalsgatan 16 | 413 10 Göteborg | tel: 031-761 22 50 | www.alvhemmakleri.se