Alvhem Mäkleri & Interiör, bostadsbeskrivning över Övre Djupedalsgatan 11B

&

LJUST CHARMIGT

Förening med egen park

Övre Djupedalsgatan 11 B | Ca 36 kvm | 1 915 kr/mån | 1 795 000 kr

På toppen av Nordhemsbacken Ok, du vill bo mitt i stan? I den mest populära stadsdelen? I en stark förening med låga avgifter? Helst med ett lugnt och tyst läge? Och varför inte en stor “egen” park? Då blir det inte bättre än så här!

Denna lilla kompletta lägenhet med stora kvalitéer högst upp på lugn återvändsgatan är en av mina absoluta favoriter.

Den har så mycket som tilltalar, vackra brädgolv, stuckatur, vackra listverk, stora fönster med djupa fönsternischer. En vacker kakelugn (för närvarande inte i bruk). Allt detta i en av Linnéstadens starkaste föreningar. Ni kommer gilla den här lägenheten!

Skulle denna lägenhet mot förmodan inte kännas helt rätt har vi självfallet andra som kan vara av intresse, på alvhemmakleri. se finns mer information. Vill du hellre prata om dina boendeplaner så finns jag eller någon av mina duktiga kollegor tillgängliga på vårt kontor, tillika inredningsbutik på Olivedalsgatan 16. Här kan du få massor av inspiration och kanske hitta något i butiken - allt för att förgylla din bostad i väntan på ditt nya drömhem.

GRANNE MED EGEN PARK Brf Kråkängen är en oerhört stabil och stark förening. Dessutom har den en egen park.

FINT SEKELSKIFTE Charmiga sekelskiftesdetaljer finns bevarade: högt till tak, brädgolv, kakelugn, stuckatur och takrosett.

GENOMGÅENDE PLAN Genomgående planlösning med fönster åt två väderstreck, mot norr och söder.

Ansvarig mäklare: Jim Wetterling Reg. Fastighetsmäklare Telefon: 031-761 22 57 jim@alvhemmakleri.se

Läs mer om Alvhem och denna lägenhet på nätet:

www.alvhemmakleri.se Följ oss gärna på Facebook, Instagram & Pinterest

Underbar sekelskiftesetta med stora fönster åt två olika väderstreck. Knäpptyst belägen högst upp på en lugn återvändsgata. Många charmiga sekelskiftesdetaljer bevarade - högt till tak, brädgolv, kakelugn, stuckatur & takrosett.

Nyrenoverat kök och en oerhört stabil & stark förening!

Fint ljus och högt TEXT: JIM WETTERLING FOTO: FREDRIK KARLSSON

i tak

Hemma vid egen äng ÖVRE DJUPEDALSG. 11 B - 1 RUM & KÖK. MÄKLARE: JIM WETTERLING

Mot den välskötta innergården på Övre Djupedalsgatan 9 B står några fönster på glänt. Fågelkvitter blandas med stadens makliga puls som sakta letar sig in med vinden till denna undangömda idyll. Tvärs över gården finns en dörr som leder ut till paradiset. För det måste anses unikt att ha tillgång till den stora gröna ”äng” som bereder ut sig utanför. Ängen bär namnet ”Kråkängen” och med dess vackra grönska i bakgrunden och den näst intill obefintliga trafiken på gatan utanför är detta en oas mitt i storstandens brus. Här finns prunkande grönska, utemöbler och grill.

Det är endast de som bor i intilliggande hus som har tillgång till denna park och det är många göteborgare som inte vet om att den ligger mitt i Linné. Det är en fascinerande känsla att kunna växla mellan stadsliv och avkoppling bara genom att stänga den massiva porten bakom sig. Den rogivande stämningen följer oss in i detta charmiga hem med vackra brädgolv, stilrena ljusa väggar, stuckaturer, takrosetter höga fotlister och stora fönster med djupa nischer. Ljuset från de generösa fönstren flödar in över brädgolvet och lyfter fram de vackra originaldetaljerna. Att lägenheten är belägen i en gammal förening med oerhört stabil ekonomi och trevliga grannar är också en stor fördel.

Så snart du lämnar huset och beger dig ut genom porten igen befinner du dig mitt i Linnés omtyckta puls. Här erbjuds västra Sveriges största utbud av bra restauranger, mysiga caféer och färgsprakande uteställen. För dig som gillar att botanisera bland djur och natur finns grönskan i Slottsskogen och natursköna reservatet Änggårdsbergen med sin prisade botaniska trädgård ett stenkast bort.

Fina detaljer och en känsla av rymd skapar stämningen Ett tydligt gångstråk visar vägen fram till husets port.

När porten slår igen bakom ryggen tystnar storstadssorlet och man slås av hur oerhört välskött och mysigt allt verkar vara. Efter att ha passerat trapphuset i originalutförande välkomnar hallen får du känslan av trivsel. Tack vare den genomgående planlösningen med fönster åt två olika väderstreck ges en ljus och luftig känsla. Här erbjuds plats för avhängning. Väggarna går i vitt som bryter fint mot det trägolven som går vidare in i köket. Från hallen når du vardagsrummet till höger, badrummet rakt fram och köket till vänster.

I allrummet finns plats för både soffgrupp, säng och tv-möbel. De två fönstren med överljus gör inte bara rummet ljust, de ger också en genuin känsla om att tidsandan lever och att huset är varsamt restaurerat med stor respekt och kunskap. Öppnar man fönstren så kan man höra fåglarnas kvitter i träden utanför. Ena hörnet pryds av en vacker bevarad kakelugn (fn ej i bruk) och taket pryds av bevarad stuckatur och takrosett. På golvet ligger det det nyslipade originalbrädgolvet och väggarna är vitmålade.

Mot innergården är det trivsamma köket beläget.

Detta renoverades så sent som under 2011. Höga fotlister

och djupa fönsternischer är några av de bevarade detaljer som förstärker sekelskifteskänslan. Kökets ljusa materialval skapar en harmonisk känsla vilket förstärks av rummets rogivande läge. Profilerade vita köksluckorna i gammaldags stil bryter fint mot bänkskivan i massiv ek. Man har nyttjat takhöjden och satt dubbla överskåp vilket gett plats för mycket förvaring. Ovanför arbetsbänken sitter ljusgrått handgjort kakel från Fired Earth. Spotlights ger bra arbetsljus. Köket rymmer induktionshäll, ugn, fläkt, kyl och frys samt diskmaskin alla vitvarorna kommer från Whirlpool. Ett stort fönster med djupa nischer vetter mot gården. Väggarna är vitmålade och bryter fint mot brädgolvet.

I direkt anslutning till hallen ligger badrummet som förutom en rymlig duschhörna är utrustat med wc-stol, handfat och översittande spegel. Vill du utveckla, är det bara att spänna fantasins båge.

Kök

Köket renoverades 2011 med både estetik och funktion. Massiv ekbänkskiva och bakom stilfulla luckor döljer sig kyl/frys. Trapphusets rundning ger karaktär åt köket och plats åt en mysig matplats vid fönstret, mot den lugna innergården.

gillar: AlvhemmgĂĽende o den gen sningen. planlĂś

Allrum

Med nyslipade brädgolv och vacker stuckatur.

Härligt ljusinsläpp från söder. Nya fönster i gammal stil. Ståtlig kakelugn pryder ena hörnet. Nyslipade brädgolv och vackert bevarad takrosett.

Perfekt lugnt läge med grönskan utanför fönstret - här sover man gott ...

A

Från hallen nås det funktionella badrummet. Inbyggd nisch ger plats för handdukar. Vitt kakel och vackert handfat.

Badrum

Rum fรถr r

rum

Övre Djupedalsg. 11 B

1 rum och kök Hall: Plats för avhängning. Vita väggar och trägolv. Genomgående plalösning och högt i tak.

Allrum: Plats för både soffgrupp, säng och tv-möbel. Två fönster med överljus, fåglars kvitter i träden utanför. Varsamt restaurerat med stor respekt och kunskap; i ena hörnet en vacker bevarad kakelugn (fn ej i bruk), i taket bevarad stuckatur och takrosett. Nyslipade originalbrädgolv och vitmålade väggar.

Kök: Mot innergården. Renoverat under 2011. Höga fotlister och djupa fönsternischer. Ljusa materialval och profilerade vita köksluckorna i gammaldags stil samt bänkskiva i massiv ek. Dubbla överskåp och ljusgrått handgjort kakel från Fired Earth. Spotlights. Induktionshäll, ugn, fläkt, kyl och frys samt diskmaskin från Whirlpool. Vitmålade väggar och brädgolv.

Badrum: I anslutning till hallen. Plats för rymlig duschhörna, wcstol, handfat och översittande spegel. Vitt kakel.

Bo Bo ii pittoreska gammal finMajorna förening OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN. TEXT: JIM WETTERLING. FOTO: FREDRIK KARLSSON

Bostadsrättsföreningen Kråkängen förvärvade fastigheten Olivedal 3:26 redan 1984. Föreningen är därmed en av de äldsta i Linnéområdet. I föreningen finns 44 lägenheter med bostadsrätt samt 9 lokaler med hyresrätt. Byggnaden som uppfördes 1906 har en totalyta om 2 996 kvm, varav 2 845 kvm utgör lägenhetsyta och 151 kvm utgör lokalyta. Brf Kråkängen är en mysig och levande förening med många eldsjälar och god grannsämja. Detta syns inte bara i den välskötta ekonomin, utan också på alla gemensamhetslokaler och välskötta gårdar.

Till lägenheten medföljer ett rymligt förråd beläget på vinden på ca 6 kvm. I markplan finns två välisolerade, lättbokade och välutrustade tvättstugor. Detta gör det mycket enkelt att tvätta.

Föreningen har bredbandsuppkoppling via Bredbandsbolaget, höghastighet 10 Mb. Eventuellt går det att hyra p-plats av skolan. I området gäller boendeparkering. Pplats i närliggande garage kostar ca 900 kr/månad.

Byggnation av balkonger har tagits upp i föreningen och intresset har varit stort. Bygglov skall sökas och det kommer att krävas ett godkännande i en föreningsstämman.

Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Brf Kråkängen är en av Linnés mest stabila föreningar. De långfristiga skuld-erna uppgår endast till 2 310 kr/lån/kvm bostadsy-

ta, vilket motsvarar totala lån på ca 6,77 msk. Likviditeten är också god. Föreningen har ca 2,4 msk i kassa. 1,2 msk är avsatt i yttre underhållsfond. Fastighetens taxerade värde uppgick 2010/11 till 39,2 msk. Inga ändringar av avgift finns planerade i dagsläget. (25 oktober 2013).

Nedanstående åtgärder har genomförts och i huvudsak finansierats med egna medel: Rörstamsbyte 1976, elstamsbyte 1976, omläggning av tak 1985, omputsning av fasad 1985, nya säkerhetsklassade lägenhetsdörrar 2004. Ett omfattande renoveringsarbete genomfördes 2004 avseende källare och gård. Då målades också taket om. Under 2005 lät föreningen uppföra 29 balkonger - stora, mycket användbara balkonger med tidstypiska balkongdörrar samt räcken. Ett arbete som finansierades genom ett kapitaltillskott från respektive lägenhetsinnehavare. Under 2007 har partierna i trapphusen mot entréerna renoverats. Även källargången ut till “ängen” har renoverats. Tvättstugorna har fräschats upp och en OVK (obligatorisk ventilationskontroll) har genomförts.

Installation av nya radiatorer och fönsterbrädor i 11A/B gjordes 2008/2009. Under 2008 gjordes även byte av fönster i gatuhuset 11 A/B samt omputsning av fasaden mot gatan i11 A/B. Under 2012 har de horisontella stammarna i källarplan relianats samt synliga rör har byts ut mot nya plaströr, de verikala stammarna har besiktigats

Fina gemensamhetslokaler såsom festlokal, bastu, snickarrum och är gott skick.

Föreningen har följt en underhållsplan som upprättades 2004 och sträckte sig fram till 2013. Föreningen har precis beställt en ny underhållsplan från företaget Rejäl. På sikt ska fönster renoveras allternativt bytas ut. (ej på uppgång 11 A/B mot söder, där fönster redan är bytta) Omdränering utanför uppgång 11 A/B mot söder ska göras. Man undersöker möjligheten att sälja ut delar av hobbyrummen till medlemmar i föreningen. Detta skulle inbringa en fin intäkt till föreningen. Både likvida medel men också en ökad årsavgift för de lägenheter som i sådant fall kan bygga en större lägenhet.

De boende disponerar över ett flertal gemensamhetslokaler såsom två tvättstugor, festlokal, bastu med dusch/WC och snickarrum. Inte mindre än sju lokaler finns att hyra för egen hobbyverksamhet. Festlokalen är inredd med kök, dusch och toalett. Här finns även övernattningsmöjligheter för gäster. Idag är lokalen fri att disponera efter bokning. Föreningen har dessutom tillgång (samfällighet) till en stor barnvänlig gröns-

kande park, “Kråkängen” (www.krakangen.se), med bl. a grillplatser, sittgrupper, sandlåda och gunga - en skyddad oas med gott om plats för både avkoppling och lek - mitt inne i stan! Här finns också en stor innergård med många sittplatser som flitigt utnyttjas. Cykelrum finns i källaren 9C-D och barnvagsrum intill soprummet vid uppgång 9A. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen åt föreningen. Lägenhetsförteckningen samt den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.

Önskar du mer information om BRF Kråkängen, t ex en genomgång av årsredovisningen, kontakta mäklaren, som även kan hjälpa dig komma i kontakt med rätt personer i föreningen.

Jugend 1900-tal

Föreningens ekonomi: • Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Brf Kråkängen är en av Linnés mest stabila föreningar.

• De långfristiga skulderna uppgår endast till 2 310 kr/lån/kvm bostadsyta, vilket motsvarar totala lån på ca 6,77 msk.

• Likviditeten är också god. Föreningen har ca 2,4 msk i kassa. 1,2 msk är avsatt i yttre underhållsfond.

• Fastighetens taxerade värde uppgick 2010/11 till 39,2 msk.

• Inga ändringar av avgift finns planerade i dagsläget (25 oktober 2013).

R

Fakta om bostaden Adress: Övre Djupedalsgatan 11 B Br: Kråkängen Antal rum: 1 + kök

LJUST, FRÄSCHT OCH LUFTIGT NÄR DEN ORGANISKA JUGENDSTILEN SLOG IGENOM

Runt sekelskiftet och i och med jugendstilens intåg i Sverige blev byggstilen mjukare och luftigare än tidigare.

De numera släta putsfasaderna målades i ljusa och klara färger så som gulrosa, gulvitt, ljusrosa, gulrött och gult och dekorerades med ornament med växtmotiv.

Kalksten eller sandsten dominerade materialvalet i sockeln och mjukt buktande burspråk sträckte sig ofta upp över takfoten. Runt den bågformiga entrén dekorerades det lite extra. Fönstersnickerierna målades i oliveller oxidgrönt och engelskt rött och fönstren småspröjsades upptill.

De tidigare svarta plåtklädda taken försågs nu med grönärgad kopparplåt eller glaserat taktegel och hade brutna takformer. Även inne i jugendhemmen var det luftigt och ljust och präglades av detaljer med inspiration från växtriket.

Stuckaturer och listverk försågs med böljande linjespel föreställande bladverk och de vita släta kakelugnarna fick stiliserade blommor och blad som dekormålningar.

Fönstren var vitmålade och man valde lätta textilier för att inte skymma de småspröjsade överrutorna.

Man ville skapa en stil för alla, inte bara för de mest välbärgade.

Boarea: ca 36 kvm Avgift: 1 915 kr/mån (inkl värme, VA, kabel-tv) Våning: 2 av 5 Pris: 1 795 000 kr Accepterat pris Andelstal: 1,4 % Driftskostnader: 4 290 kr/år, varav El 3 090 kr, försäkring 1 200 kr baserat på 2 pers. i hushållet Lägenhetsnummer: 00025 Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet Byggår: 1906 Ventilation: Mekanisk (endast frånluft) Fönster: 3-glas Uppvärmning: Fjärrvärme Energiprestanda: 177 kWh/m², enligt Energideklaration utförd den 10 oktober 2008 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.

Kort om jugend - 1900-tal: T Inspiration från växtriket T Taken fick grönärgad kopparplåt eller glaserat tegel T Fönstren fick småspröjsade överrutor

LinnĂŠ:Prinsgatan med omnejd

L

En kontinental oas

L

Bara ett stenkast från Linnégatans myller ligger Göteborgs egen kontinentala oas - området med Prinsgatan, Plantagegatan och smågatorna runt omkring. Att efter en avslutad arbetsvecka sjunka ner på en av uteserveringarna, kan inte beskrivas på annat sätt än med meningen; total avkoppling!

Linnéstaden är döpt efter Carl von Linné som besökte Göteborg år 1746 och om blomsterkungen haft möjlighet att besöka stadsdelen idag, så hade han säkerligen bosatt sig här han med. Idag bor inte mindre än 30 000 personer här.

Stadsdelen domineras av dess paradgata, Linnégatan, ett brett pulserande stråk som sträcker sig från Järntorget i norr till Linnéplatsen i söder.

Äta, leva och umgås på Prinsgatan

Som kontrast till Linnégatans pampiga bredd sträcker Prinsgatan, Plantagegatan och smågatorna runt omkring, ut sig i väst och öst. Här blandas små specialbutiker med caféer och kvartersrestauranger och det är just blandningen, som ger gatorna dess kontinentala atmosfär.

Kurrar magen bör du besöka smörrebrödsrestaurangen “Oscar den lille” belägen på Prinsgatan 4. Klassiska smörrebröd med pålägg så som lax, rostbiff, hakkeböf och leverpastej kan få den som någon gång tagit båten eller bron över till våra rödvita grannar, att hoppa jämnfota av lycka. Är du

sugen på dagens lunch finns det ett flertal danska favoriter att välja mellan.

För den som någon gång besökt Prinsgatan är “Bar Italia” stället som etsar sig fast på näthinnan. På somrarna dignar trottoaren utanför av Linnéfolk som vill hänga på denna “vuxenfritidsgård” á la Italia, som från starten 2005 inte varit stängd en enda dag! Nytt på fronten är att det, förutom kaffe i alla dess former och smaker, numera går att få sig både en lunchmacka samt köpa med sig italienska delikatesser hem.

Perfekt för de som helst inte vill ta sig utanför Linnéstaden!

Som en liten kuriosa kan vi berätta att vespan som sitter på väggen inne i lokalen, en gång tillhörde Göteborgssonen Håkan Hellström. Vid ett besök hos vespadoktorn, på grund av en liten krock, träffades Håkan och Bar Italias ägare och vespan inte bara lagades utan bytte ägare. Är du fortfarande sugen på gott kaffe, behandlat med den kärlek som endast en sann kaffeälskare kan åstadkomma, behöver du bara ta ett skutt över Linnégatan till Landsvägsgatan 38. Den tidigare barberaren Jens Modig driver espresso-

Linné:Prinsgatan med omnejd baren “Kastello” och vid första anblicken är det svårt att ur- mer utmanande idrott. Änggårdsreservatet är ett underbart skilja om det är en espressobar eller en butik. Det spelar såklart naturreservat på över 220 hektar. Här finns kilometervis med ingen roll, Kastello är ett projekt under uppbyggnad och snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för produktsortimentet ökar i takt med hyllorna på väggarna. berget. Väl uppe på toppen bjuds man på en hänförande utsikt.

Margareta Rosén driver sedan 16 år tillbaka den lilla lek- Reservatet angränsar till Göteborgs Botaniska Trädgård som saksbutiken “Björnen och Boken” på Prinsgatan 8. Här blan- anses vara en av de ledande i Europa. das mjukisdjur och dockor med välgjorda träleksaker från Vill man hellre motionera inomhus finns ett flertal ställen både svenska och utländska tillverkare. Väl värt ett besök om att välja bland. Närmast är Sportlife med en anläggning på du är i området och kanske är ute efter en födelsedagspresent Linnégatan 61 och en på Järntorget. Här kan man slinka in eller dopgåva! och träna från tidig morgon till sen kväll.

Nästan väg i vägg med Kommunikationer och Björnen och Boken, ligger ”Vågar du fråga personalen på Sharper daglig service “Sharper of Sweden barbershop”.

Från Linnégatan utgår ett En gammaldags rakinrättning i of Sweden barbershop efter ”Syndigt flertal bra buss- och spårvagnsny tappning med förstaklassiga kort?” Det är nämligen deras benämlinjer. Med buss 80 tar det till behandlingar så som rakning ning på maskinrakning...” exempel endast 13 minuter ner med kniv, varma omslag och till centrum. I närheten finns klippningar. Vågar du fråga efter även två viktiga knutpunkter “Syndigt kort? Det är nämligen för kollektivtrafiken – Järntorget och Linnéplatsen, varifrån personalens benämning på maskinrakning…

På Plantagegatan 3 ligger sedan 2001 “The English Shop”. man smidigt kan ta sig till stadens alla hörn. Det absolut snabHär kan du som älskar engelsk och amerikansk mat hitta baste och miljövänligaste alternativet är annars att ta sig fram allt du behöver för återuppleva gamla semesterminnen och på cykel. Med ett väl utbyggt cykelbanenät är det hur smidigt som helst att ta sig fram mellan de olika stadsdelarna. språkresemenyer. De har även en dignande webshop.

I området finns det mycket mer än bra restauranger och Rekreation personliga små boutiquer. På bekvämt avstånd finns det En kort promenad från Prinsgatan ligger Slottsskogen, Göte- tillgång till all service man kan tänka sig behöva; apotek, borgs stora park- och rekreationsområde. Här kan man andas Systembolag, banker, vårdcentraler, förskolor och skolor. frisk luft, låta barnen busa på lekplatsen Plikta – Göteborgs Dessutom finns det flera matvaruaffärer med generösa första utflyktslekplats, besöka Naturhistoriska Museet och öppettider så som Netto, Hemköp och Lidl. Och självklart barnens zoo, spela minigolf eller bara njuta av en god picknick även mindre närbutiker med allt från ekologiska varor till Är man sugen på att utöva mer fysiska aktiviteter är det lätt ostbutiken med närmare 400 sorter att välja mellan. Kort och att ta sig över till det intilliggande Änggårdsreservatet för lite gott; här finns allt!

Många väljer att avsluta dagen med en crepe från Creperiet på Linnégatan 32 som har öppet sena kvällar och nätter.

3

g a Lån Andr

gata

n Järntorget

4

tan ngga ggatan å L a n Andr järde Lå F n

sväg

an

5

Skansen kronan

Linn

an

egat

Br

an rg sa Hu e vr Ö

Olivedalsgatan

Linnéplatsen

Slottsskogen Linné-

ta

Hu

Br

at

8

Olivedalsgatan Nordenskiöldsgatan

ga

rg

at

ns

sa

7 6

Ö

Nordenskiöldsgatan

9. 17 KVADRATMETER LAKRITS Plantagegatan 13 Butiken för lakritsälskare! Här finner du allt från godis och konfektyr till lösviktsteer, smaksättning och hudvårdsprodukter.

un

an

Linn

Vegagatan

Fjällga

tan

8. ALVHEM MÄKLERI & INTERIÖR Olivedalsgatan 16 I vår egna butik, som är under ständig förändring, blandar vi äldre loppisfynd med tidlösa designklassiker.

sgat

an

Fjällga

Vegagatan

Prin

Skansen kronan

egat

tan

atan ångg L e d Fjär Prin sgat an

e

T

9g a t a

Lång redje

Land

Masthuggstorget

Nya Al lén

sgat Lan an dsvä g

atan ångg n L a t gata Förs Lång e j d e Tr

vr

Masthuggstorget

1

Nya Al lén

an

n ta Lå

Järntorget

sgat

Förs

2

an ggat

un

ns

ga

ta

n

n

Shoppingguide:Linné Linné dignar av mysiga butiker och fik. Här listar vi några av våra favoriter.

2. SVENSSON I LAMMHULT Järntorget 2 I princip vägg i vägg med Way Cup ligger Svensson i Lammhult som är ledande bland svenska detaljhandelskedjor med möbler och heminredning från över 250 kända varumärken. Det är alltså hit du ska gå om du vill sucka över nyheterna från det svenska märket Asplund eller stryka med handen över lädersitsen på Bruno Mathsson-fåtöljerna som står strax innanför entrén.

1. WAY CUP Järntorget 3 Starta din shoppingdag med frukostbuffé på Way Cup. Temat är ekologiskt, rättvisemärkt och återbrukat och menyn är komponerad av tv-kocken Paul Svensson.

3. SANDQVIST Andra Långgatan 22 När man kliver in genom dörren till Andra Långgatan 22 möts man av den ljuvliga doften av läder! Här huserar det svenska väskmärket Sandqvist sedan något år tillbaka. Fokus ligger på väskor och accessoarer för en urban livsstil, gjorda att användas varje dag. Den nordiska naturen, med dess fjäll, sjöar och vidsträckta ödemarker är inspirationskällan och kombinerat med noggrant utvalda material och arbetade detaljer ger det produkterna en lång livslängd.

5. OUT OF FASHION Kastellgatan 6 Michael driver denna mysiga lilla butik som säljer fina vintageprylar och möbler.

6. ANNA LENA MAYOR EKEBLAD Nordenskiöldsgatan 7A Konst i akryl och betong, smycken och bruksföremål.

4. BOKSKÅPET Värmlandsgatan 20 Bokskåpet är en mysig bokhandel för lässugna barn och vuxna.

Förutom böcker finns här en hel del fina inredningsdetaljer från bland annat Rice och Ingela P Arrhenius. Det anordnas dessutom populära besök av barnboksförfattare, sagoläsningar, sång- och musikstunder.

7. ANNLOUISE LANDELIUS Nordenskiöldsgatan 7A AnnLouise är designern som är skolad på Central St Martins i London och som har märken som Tiger och H&M på sin meritlista.

Här i sitt kombinerade kontor/showroom/butik/ ateljé på Nordenskiöldsgatan 7A säljer hon väskor och accessoarer i eget namn. Produkterna har en enkel design med twist, som AnnLouise själv uttrycker det.

I

Äkta Passion

I

För sex år sedan föddes Alvhem Mäkleri & Interiör. En mäklare med mycket erfarenhet och särskild stilkänsla drömde om ett schysstare sätt att arbeta.

Det gamla konditoriet i korsningen Olivedalsgatan och Alvhemsgatan blev i hans händer till en ovanligt väldoftande mäklarfirma.

TEXT: JENNY AMMILON, ART DIRECTOR SOM VARIT MED ALVHEM SEDAN STARTEN 2007

I en tid då lägenheter i princip sålde sig själva och mäklarfirmorna på kort tid mångdubblade antalet anställda, drömde fastighetsmäklare Nils Jacobsson om ett annat sätt att arbeta. Nils har alltid haft ett särskilt gott öga till sekelskifteslägenheter, och hans kunskap och engagemang lyste igenom på visningarna, vilket gav goda säljresultat.

Samma kunder hörde inte sällan av sig igen när det blev dags att byta boende och med tiden utvecklades ett nära förhållande till många kunder och även utvalda bostadsrättsföreningar. Lokalkännedom, expertkunskap om marknaden och förmågan att framhäva varje lägenhet utifrån dess unika förutsättningar låg till grund när Nils gjorde verklighet av sin dröm och startade eget. Det anrika hembageriet som i årtionden försett Linné med kanelkransar förvandlades efter åtskilliga veckors renovering till en ovanligt mysig och annorlunda arbetsplats.

Dessutom hade han en alldeles unik idé ...

När man kliver över tröskeln in på Alvhem så möts man av en mysig inredningsbutik. Tidigare tjänstgjorde lokalen i det vackra tjugotalshuset som kvarterets bageri.

Det snygga svartvita klinkergolvet har bevarats, men istället för nybakade kanelkransar doftar här nu underbart gott av tvålar, värmeljus, avlutade möbler, tjärat snöre och

inte minst nyrostade kaffebönor. Här finns handplockade möbler, hemtextilier och allt möjligt smått och gott att köpa som ger ett hem det där lilla extra.

Ett par trappsteg upp och man är inne i mäkleriet. Vid det vackert slitna slagbordet i första rummet tas många möten över en stark caffe latte, och innanför det finns kontorsrummen där mäklarna arbetar. Om de nu inte är ute med hundarna på en lunchpromenad just då, eller iväg på ett möte eller en fotografering förstås. Idag har företaget vuxit till inte mindre än åtta mäklare, en kontorsansvarig, en butikschef och tre (!) hundar. När ytan inte räckte togs även grannlokalen över. I den nya delen är det lite mer kontorskänsla och ett separat konferensrum. Stilmässigt är det väldigt mysigt inrett, så långt ifrån kala banklika miljöer man kan komma, med vackra trägolv, fina tapeter och ljussättning på Alvhem vis.

Den lilla uteplatsen på hörnet används flitigt för fika under sommarhalvåret, och då är det många gamla kunder, grannar eller hundrastare som stannar till och byter några ord. Gatuläget med butiken på hörnet tillsammans med den allmänna öppna atmosfären gör att Alvhem känns fantastiskt trevligt och inbjudande. Och det var nog precis så Nils hade tänkt sig det hela.

Recept för framgång: Egen inredningsbutik, vackra lägenheter, kreativa ytor för möten och kollegor som trivs tillsammans.

I vår butik älskar vi kontraster, gärna med utländska influenser.

Här blandar vi friskt; äldre loppisfynd från Frankrike med danska märken så som HAY och House Doctor. Tidlösa designklassiker mixas med nytillverkat modernt.

Trärent som kontrast till svartvitt.

Det råa industriella intill de mjuka textilierna av bästa kvalitet.

Butiken:Utvalt Vi älskar

danska HAY

MARBLE TRAY Man kan ju inte annat än att älska marmor! Finns i två storlekar; 22 x 22 CM 1 399 KR

OCH 54,5 x 25,5 1 999 KR

KALEIDO BRICKA Bricka i olika storlekar och färger. FRÅN 119 KR

Vi är stolta över att vara en av tre HAY-återförsäljare i Göteborg!

Märket grundades år 2002 och har blivit väldigt omtyckt världen över.

Produkterna har ett lekfullt formspråk och passar utmärkt som blickfångande färgklickar i de där ljusa hemmen som vi på Alvhem Mäkleri & Interiör tycker så mycket om...

Alvhem gillar TRAY TABLE Lika snyggt för sig själv som att kombinera några i olika färger och storlekar!

FRÅN 1 429 KR

DON’T LEAVE ME! Ett ta-med-bord helt enkelt! Vi gillar att ställa det bredvid soffan eller på balkongen! FRÅN 1 549 KR

WOODEN HAND

PÅSLAKANSET

Sätter pricken över ditt stilleben-i!

Härligt svala lakan i 100% bomullssatin.

9,6 x 22 CM 239 KR

FRÅN 699 KR

Välkommen till vår dröm Vi tycker det ska vara roligt att jobba. Och tryggt för dig att köpa och sälja lägenhet genom oss. Därför säger vi stopp till det upptrissade tempot och tar inte på oss fler uppdrag än att vi alltid kan göra vårt absolut bästa.

Vi har även knutit till oss ett antal duktiga samarbetspartners som, precis som vi, brinner för det vi gör.

Frågor till Nils Jacobsson, grundare och VD på företaget Måste man ha hund för att jobba på Alvhem? Njae, men det skadar inte. Vi har som mest 5 hundar på kontoret men det är sällan alla är på kontoret samtidigt – tack o lov, kan lätt bli väl stökigt annars. Har man problem med allergi är det dock mindre bra.

Hur känns det att bli uppmärksammad av så många inredningsbloggare? Känns oerhört glädjande att vårt koncept fungerar som en inspirationskälla för så många människor.

Vi får flera mail varje vecka med alla möjliga frågor, inte bara från Sverige utan huvudsakligen från utlandet, hetaste länderna just nu tycks vara Kina och Ryssland, där de verkar älska den ljusa skandinaviska stil som vi representerar.

Vad är viktigast vid själva försäljningen? Att i god tid anlita en kompetent och engagerad mäklare, gärna redan innan ni hittat någon ny bostad. Då får ni en uppskattning om värdet och tid att förbereda lägenheten inför kommande försäljning.

Ta bara detta med våra bostadsbeskrivningar, som du nu håller i ett exemplar av. Tillsammans med vår handplockade fotograf och vår kreativa Art Director lägger vi enormt mycket tid och energi på att ta fram beskrivningar som är så informativa och rättvisande som möjligt, med många vackra bilder och omfattande text om både fastigheten och bostadsrättsföreningen. Vi tror att det hjälper dig som ska köpa att få en känsla för det som kanske ska bli ditt nya hem.

Istället för att vara lagom bra på många områden, har vi valt att specialisera oss och bli riktigt vassa på ett fåtal utvalda stadsdelar. Vi uppskattar äldre gediget byggda fastigheter, i synnerhet de uppförda kring förra sekelskiftet och fram till 1930-talet. Därför har vi valt att enbart förmedla äldre lägenheter i stadsdelarna Linné, Vasastan och Kungshöjd. Vackra lägenheter med bibehållen tidskaraktär och med eftertraktat läge, ofta även fint renoverade och välhållna fastigheter med god ekonomi. Bra bostäder helt enkelt, som lär vara värdebeständiga på sikt, även om marknaden mot förmodan skulle vika.

Ledstjärnor för oss på Alvhem: 1 vi säljer hem, inte ”objekt” 2 vi arbetar oerhört lokalt, i få utvalda föreningar 3 vi står för kvalité, och tar därför på oss färre uppdrag 4 vi tror på devisen; det man tycker om gör man också bra 5 vi tror på vikten av en god arbetsmiljö och ett starkt miljöansvar

Om oss PERSONLIGT ENGAGEMANG Vårt arbete som fastighetsmäklare är inte bara är att förmedla bostäder - det är för oss en livsstil och vår filosofi är självklar; vi tror på personligt engagemang, arbetsglädje och livslånga relationer. Det ska kännas rätt i både kropp och själ när man funnit sitt drömhem. För oss är alla lika viktiga, oavsett om Du är köpare, säljare, spekulant eller ingetdera i dagsläget. Vi ser alla lägenheter som personliga hem där visioner och drömmar föds och utvecklas, och tar konsekvent avstånd från uttrycket ”objekt” som ofta används i branschen. När andra mäklare pratar om hur många ”objekt de har sålt”, talar vi hellre om vad vi har gjort för varje kund.

VI VÄRNAR OM MILJÖN Det är vår absoluta strävan att bedriva en verksamhet med så ringa miljöpåverkan som möjligt. Vi använder t ex miljögodkända produkter så långt det är möjligt och källsorterar allt vårt avfall. Det

Världsnaturfonden är ett av flera företag vi valt att skänka pengar till. Som WWF Vänföretag bidrar vi till att Världsnaturfonden kan fortsätta sitt viktiga arbete med att skydda vår miljö.

Läs gärna mer på: www.wwf.se

faktum att vi arbetar så lokalt gör att vi kan promenera till våra lägenheter och bilen blir därför överflödig. Vi har dessutom investerat i en läcker budcykel, nytillverkad i klassisk stil, med pakethållare fram och försedd med företagets logga. Det känns både friskt och miljövänligt att rulla ned längs Linnégatan.

Kom förbi vår butik så bjuder vi gärna på god caffe latte !

A VÅR CHARMIGA BUTIK!

På Alvhem Mäkleri & Interiör har vi valt att sudda ut gränsen mellan mäkleri och inredning, genom att öppna en egen inredningsbutik. Butiken, som ständigt är fylld med personlig och

annorlunda inredning, doftar underbart – en skön blandning av lavendeltvål,

nyrostade kaffebönor, tjärat snöre med mera. Den perfekta platsen att besöka

om du vill prata boende eller bara köpa en olivtvål att ge bort i present. Att

vi som arbetar på Alvhem Mäkleri &

Interiör trivs i denna vackra miljö och

därmed gör ett bättre jobb, är självklart ett stort plus.

Bakre raden; Sarah Widman/ Inredare & Stylist, Ida Karlsson/ Sociala Medier, Tony Henschel /Fastighetsmäklare, Kristina Cuvier/ Butik & Mäklarassistent & Inredare, Gunilla Rohbrahn/ Kontorsansvarig & Mäklarassistent, Sofia Vansvik/ Fastighetsmäklare, Anna Holkert/ Visningsvärdinna, Sandra Guerrero/ Fastighetsmäklare, Marcus Hamilton Borg/ Vvd & Fastighetsmäklare, Fredrik J Karlsson/ Fotograf. Främre raden; Sara Wibréus/ Fastighetsmäklare, Linda Staaw/ Butik & Mäklarassistent, Nils Jacobsson/ VD & Fastighetsmäklare med Jack Russel-terriern Tessa, Jenny Kårfalk/ AD, Jim Wetterling/ Fastighetsmäklare, Henrik Olausson/ Snickare med Griffonen, Sigge.

Ej med på bild; Johan Hjelmaeus/ Fastighetsmäklare och Sara Iglesias/ AD, Sofia Täng/ Visningsvärdinna

Inspiration&Tips Att bytA hem Att köpa och sälja bostad tar tid och kräver mycket energi. Hur bostaden upplevs på internet, i bostadsbeskrivningen och på visningarna kan vara direkt avgörande för slutresultatet.

Vår rekommendation är att ta kontakt mäklare i ett tidigt skede, för att slippa stress och hinna förbereda bostaden. Lej även bort så mycket det går i detta viktiga skede av livet. Alvhem samarbetar med utvalda företag som kan hjälpa till med allt från städ- och flyttjänster till mindre- eller större renoveringar. Titta gärna in i vår charmiga butik som är fylld med vackra, noga utvalda möbler och inredningsprylar?

Här kan ni få inspiration och eventuellt köpa nytt inför försäljning eller efter köp av bostad.

StylinghAndboken

Hall - Entré - Serveringsgång

En fondtapet kan göra väldigt mycket för att

liva upp en hall.

Av erfarenhet vet vi att hallen ofta är en eftersatt del av bostaden, trots att den är det första och sista man ser.

Med ganska enkla medel kan du lyfta upplevelsen av hallen, och därmed även det första intrycket.

Är hallen stor nog är det bra med någon form av sittmöjlighet, en stol eller gärna en nättare fåtölj.

Möblering Finns det plats rekommenderar vi någon form av byrå eller sideboard med lådor för förvaring av prylar och där man kan lägga ifrån sig plånbok, nycklar och handskar. Det är också bra om det finns plats för något att sitta på, typ en mindre fåtölj, en stol eller bara en pall. Med en spegel på väggen kan en mindre hall upplevas större. En matta av lämplig storlek och form gör hallen mer ombonad och därmed välkomnande. Undvik billiga, runda småmattor från till exempel

Inbyggda garderober är att föredra framför fristående om möjligt.

Ikea har fina, och prisvärda garderober, både med standarddjup, 60 cm och grundare.

IKEA, då dessa är väldigt vanliga vid styling.

Det lilla extra Förhöj stilen med passande tillbehör som snygg dörrmatta, paraply, lagom antal skor, snygg portfölj, fylld sportbag och/eller shoppingkasse.

Handbok i hur

r försäljning

man inreder infö

Ytterdörrens insida målad i neutral färg

Belysning

En nättare byrå eller något annat att ställa ifrån sig saker på är att rekommendera i hallen, om det finns utrymme. Blir ett bra blickfång på bild också.

Att måla en vägg istället för att tapetsera kan vara en enkel lösning för att förhöja intrycket. Det kan ge en fin inramning för saker som ni väljer att fästa på väggen.

Första intrycket ska ge mersmak Ta gärna fram olika

tillbehör som t ex scarf, halsduk, paraply, hatt, keps eller mössa, allt som bidrar med lite hemkänsla.

Belysningen är viktig. Många väljer till exempel klotlampor, ofta med låg wattstyrka, som ger ett allmänljus – dock inte alltid så behagligt eller praktiskt. Är innertaket sänkt kan det löna sig att sätta in försänkta spotlights försedda med dimmer. Annars är fina ljusskenor med snygga och riktbara spotlights att föredra, gärna en i varje ände om hallen/passagen är långsmal. Då kan ljuskällorna riktas åt olika håll, till exempel mot en tavla eller tavelvägg. Det gör att något händer i rummet och bidrar till att skapa ett rum-i-rummet-känsla.

Övrigt En skohylla är naturligtvis praktisk, men är ofta inte speciellt snygg och den tar dessutom upp onödig plats. Frigör gärna utrymme genom att ta bort denna. Vi rekommenderar att måla entrédörrens insida i en ljus nyans, vanligt att originaldörren byttes någon gång på 1970-talet till en trist brun variant.

Den här hallen stoltserar med ett ljust och vackert trägolv, luftig avhängningslösning och ett snyggt grafiskt väggur.

En nätt byrå minimerar intrycket av korridor i en annars lite avlång hall.

Om du anlitar Alvhem får du inför försäljningen låna vår stora handbok där vi samlat våra bästa inredningstips och mängder av inspirerande bilder!

Vitt, Vitt eller …?

Hur upplevs din bostad av de som kommer i kontakt med den för första gången? Alltså bilderna på nätet och väl på plats vid visningen? Passar den in i deras drömbild av det perfekta boendet? Första intrycket avgör ofta fortsättningen. Varför inte låta våra erfarna inredare hjälpa er, med allt från handfasta tips om hur man bäst framhäver respektive lägenhet utan att se ut som en i mängden, till helstyling av bostaden? Vi lovar att det är väl investerade pengar!

Tips! på vår hemsida kan du inspireras av några av de vackraste hem vi förmedlat

A Vardagsrum

Kakelugn

WC/D

DM

Kök

K/F

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

N

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Övre Djupedalsgatan 11 B

Vi tillämpar Accepterat Pris Den här bostaden marknadsförs med ”Accepterat Pris”.

Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre.

Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren, vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Olivedalsgatan 16 | 413 10 Göteborg | tel: 031-761 22 50 | www.alvhemmakleri.se