Alvhem Mäkleri & Interiör, Linnegatan 33

Linnégatan 33 | Ca 180 kvm | 4 595 kr/mån | 7 850 000 kr

Välkommen till Linnégatan!

Det är tyvärr ganska sällan som man kliver in i en intakt våning här i Linné. Ofta har de större lägenheterna någon gång längs vägen gjorts till flera mindre och dessa stora funktionella våningar har därmed blivit en stor bristvara. Lyckligtvis finns både planlösningen och sekelskiftescharmen bevarad i detta hem, som dessutom stoltserar med ett ypperligt läge på Linnégatan. Här finns både stora sociala ytor och många bra sovrum, fungerande öppen spis och balkong mot gården. Dessutom har nuvarande ägare låtit helrenovera både kök, badrum, gästtoalett samt merparten av alla ytskikt och resultatet är slående - detta är verkligen ett hem långt utöver det vanliga. Varmt välkomna på visning.

HISTORISK FASTIGHET En fantastisk sekelskiftesvåning i en exceptionell fastighet och en förening med låga avgifter.

STILIGA RUM & BALKONG Stora sällskapsytor i kombination med många sovrum. Fungerande öppen spis och västerbalkong.

TOTALRENOVERAT Totalrenoverat 2015 med ny el, stort kök, badrum & gästtoalett.

Fint bevarade detaljer.

Ansvarig mäklare: Sara Wibréus Partner/Reg. Fastighetsmäklare Telefon: 031-761 22 58 sara@alvhemmakleri.se

En unik, välbevarad sekelskiftesvåning mitt i Linné om hela 180 kvm. Stora sällskapsytor i kombination med många sovrum. Fungerande öppen spis & västerbalkong. Totalrenoverat 2015 med ny el, stort kök, badrum & gästtoalett. Utsökta stuckaturer & takrosetter. Exceptionell fastighet & förening med låga avgifter.

Unikt & välbe TEXT: SARA WIBRÉUS.

FOTO: FREDRIK J. KARLSSON. FORM: SARA IGLESIAS

varat

Hemma på Linnégatan LINNÉGATAN 33 - 6 RUM & KÖK. MÄKLARE: SARA WIBRÉUS

Välkomna till ett stycke historia - en intakt våning från år 1900, med mycket originaldetaljer utsökt bevarade. Detta är ett hem som riktar sig till den som är ute efter något alldeles extra, för vad sägs om 180 kvadratmeter fördelade på sex rum (för den som önskar upp till fyra sovrum), stort sällskapskök, balkong in mot gården, fungerande öppen spis, helt ljuvliga takdekorationer och vackra originalgolv i stora delar av våningen. Detta är en lägenhet med villakänsla för dig som vill bo bekvämt med stadslivets alla fördelar precis utanför porten. Nuvarande ägare har nyligen låtit totalrenovera lägenheten. Nytt kök, badrum och gästtoalett renoverades 2015 liksom merparten av golven och alla ytskikt. Väggarna har renoverats från grunden, man har tagit bort gammal tapet, bredspacklat, satt upp microlit och därefter målat.

Likaså taken har slipats, spacklats, försetts med microlit och därefter målats. All el i lägenheten är utbytt och ny el har bilats in i väggarna.

Nu är det dags att lämna över detta hem i ny ömsint vård.

Genom den rustika gjutjärnsgrinden når vi en av Linnéstadens få bevarade förträdgårdar. Stanna gärna till en stund och blicka upp på huset, allt är i perfekt harmoni och utmärkt skick. Öppna entrédörren, en dörr med profilerat glas och de ursprungliga beslagen. Trapphuset ger dig en upplevelse utöver det vanliga.

Magnifika rum med smyckat tak och ljuvliga originalfönster Tidsenliga målningar pryder både väggar och tak. Hissen är sedan ett stycke historia i sig, bevarad i vackert originalskick.

Utanför porten och den bevarade förträdgården erbjuder Linné en salig blandning av caféer, restauranger, antikvariat och delikatesser från världens alla hörn.

Kanske är det just avsaknaden av de kommersiella butikskedjorna som ger området den pittoreska, lite kontinentala känslan som gör att så många vill bo här. För den som vill är det enkelt att från Järntorget ta sig runt i staden. Om det är rekreation som eftersträvas så ta en avkopplande promenad till populära Slottsskogen, grönskande Änggården eller varför inte prisade Botaniska Trädgården med all sin blomsterprakt.

En exceptionell förening i ett exceptionellt hus. Svårt att beskriva, bör faktiskt upplevas på plats.

Man är nästan lite tagen efter upplevelsen av trapphuset och för den som tycker om förra sekelskiftet så blir man inte besviken när man kikar in genom entrédörren till detta hem. Direkt i entrén erbjuds avhängning samt plats för en hallmöbel. Ett nyare inlagt brädgolv som vitlaserats ger en fin brytning mot de vitmålade väggarna. Tack vare hela fyra dörröppningar känns hallen oerhört luftig och ljus. För gästerna finns en liten toalett med handfat och vägghängd wc-stol som totalrenoverades så sent som våren 2015. Väggarna här inne är målade i en bruten ljus kulör och på golvet ligger ett ljust sandfärgat klinkergolv.

I anslutning till hallen finns även badrummet, också detta totalrenoverat under första halvan av 2015.

Modernt och stilrent i ljusa färger och material. Vita helkaklade väggar och ett ljust sandfärgat klinkergolv med underliggande värme-slingor. Duschhörna med välvda glasdörrar, handdukstork, vägghängd toalettstol, handfat med vit kommod och ovansittande spegel.

Badrummet är även utrustat med en grundare tvättmaskin från Electrolux (-15). I taket finns dimbara spotlights.

Direkt till vänster från hallen finns det första sovrummet, det första av tre rum i fil mot Linnégatan.

Rummet är även utmärkt som arbetsrum, gäst- eller

barnrum. Ett stort fönster med välvda överljus ger en fin vy ut över förträdgårdens grönska och Linnégatan. En igensatt dörröppning med pardörrar ger idag ett praktiskt linneskåp, men går naturligtvis att öppna upp igen om man så önskar. Här finns utöver originalfönstret gott om bevarade detaljer från förra sekel-skiftet, såsom höga fotlister, listverk, spegeldörrar, stuckatur samt en takhöjd om ca 3,30 meter. Tre av väggarna pryds av en stilfull tapet från Cole and Son, vilket fint framhäver alla originaldetaljer, medan den fjärde väggens träpanel (original) är gråmålad. Golvet består av trärent originalplank som nyligen slipats.

Den oerhört pampiga matsalen är verkligen ett rum utöver det vanliga. Här stannar man gärna upp en stund extra för att beundra det vackert smyckade taket och de tre välvda fönsterpartierna med handblåsta originalglas och fint bevarade vred. Rummets storlek ger plats åt många middags-gäster eller kanske hela släkten till jul. I ena hörnet finns en fungerande öppen spis som skänker både värme och gott om mysfaktor när höstmörkret kommer. En massiv ekparkett i klassisk fiskbensläggning pryder golvet och de släta väggarna är målade i en sober grå ton. En vacker spegeldörr leder vidare till nästa rum i fil mot Linnégatan.

Nästa rum i fil används idag som sovrum men är även utmärkt som ytterligare ett sällskapsrum, drygt 20 kvadratmeter stort med ca 3,30 meter till tak. Med hörnläge och fönster åt både öst och syd ges ett fantastiskt ljusinsläpp. Även här är taket ovanligt smyckat med en rundad övergång mellan vägg och tak. Väggarna är målade i en sval gråblå ton och golvet pryds av fiskbensparkett. Tack vare rummets storlek ges många möjligheter till olika möblemang.

Mitt i detta hem finns det största rummet, drygt 30 kvadratmeter stort, som gjort för umgänge. Här ryms flera sittgrupper och det känns ändå stort och luftigt. Det är i vardagsrummet som villakänslan är som mest påtaglig, mycket tack vare den trevliga inblick man får in i matsalen och det stora sovrummet, ut i hallen, bort mot köket genom serveringsgången och in i ytterligare ett av sovrummen. Dessutom letar sig ljuset in, dels från det

Hall

maffiga fönsterpartiet åt söder, men också från fönstren mot Linnégatan, genom rummen ut mot gatan. Tack vare att lägenheten breder ut sig över halva våningsplanet och kring två hörn ges ett ovanligt och trivsamt djup i hemmet. Vitmålade väggar framhäver den oerhört vackra fiskbensparketten som pryder detta rum.

Serveringsgången leder vidare från vardagsrummet in till köket, pigkammaren och ytterligare ett sovrum. Här finns flertalet originalskåp och platsbyggda originalgarderober i fantastiskt skick. Vad sägs om dubbla uppsättningar serveringsskåp bredvid varandra?!

Stort härligt sällskapskök där det moderna möter det klassiska. Även köket är precis helrenoverat (2015) med alla bekvämligheter man kan önska sig. Här ryms en matplats för upp till 8 personer och bakom ljusa släta luckor döljer sig gott om förvaringsmöjligheter. Tre bevarade överskåp i original pryder ena väggen och påminner om husets tidiga ursprung. Köket är utrustat med integrerad fullhöjdskyl och frys, ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, integrerad diskmaskin samt induktionshäll med ovansittande köksfläkt. Utmärkt belysning med spottar och downlights. Golvet består av nyare inlagt brädgolv som vitlaserats. Från köket nås lägenhetens rymliga balkong som vetter in mot föreningens gård. Västerläget gör att du kan njuta av solen kring lunchtid och här finns gott om plats för både en mindre soffa och ett bord med stolar. Nedanför på gården har föreningen ett antal parkeringsplatser för sina medlemmar.

Intill köket ligger den ursprungliga pigkammaren med ett lugnt, skönt och svalt gårdsläge. Detta rum är något

större än vad de flesta kammare är, vilket gör att det går alldeles utmärkt att nyttja som ett "vanligt" sovrum. Men även barnrum, arbetsrum, gästrum eller för all del en walk in closet. Ett utmärkt rum att disponera fritt efter behov.

Väggarna är vitmålade och på golvet ligger trärena originalplankor. En bevarad platsbyggd gammal garderob ger fin förvaring i ena hörnet.

Nästa hörnrum, nästan 20 kvadratmeter stort och tyst beläget in mot gården, är perfekt som sovrum, arbetsrum eller kanske ett hemmabibliotek. Med fönsterpartier åt två väderstreck och en takhöjd om ca 3,30 meter ges en härlig rymd. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans och originalbrädgolvet är i trärent utförande. En rymlig platsbyggd originalgarderob samt ett vackert gammalt linneskåp, inbyggt i väggen, står för förvaringen här inne. Även här återfinns alla bevarade sekelskiftesdetaljer i mycket bra skick.

Bildtext: En stor möblerbar hall öppnar upp till detta hem. Nyare brädgolv möter allt det gamla anno 1900.

Sovrum

Det första av tre rum i fil mot Linnégatan. En tidigare dörröppning agerar nu förvaring. Träpanelen blir en charmig detalj och tapeten framhäver alla fint bevarade detaljer.

Det framtagna brädgolvet är nyslipat och trärent.

gillar: m e h v l A s med n a m m a m tills hela o p s o n h e i l l r e a h en bind g n ĂĽ g s g n n. serveri vĂĽninge

Matsal

Matsalen är ett magnifikt rum som gjort för stora sällskap. Bevarad öppen spis pryder ena hörnet och är i utmärkt funktion.

Alla ytskikt är nyrenoverade och målade isobert grått.

Vackert smyckat tak och ljuvliga välvda originalfönster, med fin vy ut över grönskan på Linnégatan och föreningens förträdgård.

Nästa rum i fil nyttjas idag som sovrum. Ett maffigt hörnrum med ca 3,30 m till tak. Bevarade spegeldörrar ger chans till avskildhet. Även här är väggarna bredspacklade och sobert grå.

Master bedroom

Bevarad charm

Vardagsrum

Vardagsrummet - detta hemmets hjärta. 3,30 m till tak, fiskbensparkett, stuckatur och vackra originalfönster med djupa nischer. Generöst med plats för den stora soffgruppen.

Vardagsrummet ligger på gaveln med utsikt mot trappan upp till Nordhemsgatan.

Serveringsgången sammanbinder rummen mot baksidan. Här erbjuds fin förvaring. Via gången nås bland annat köket.

Serveringsg책ng

Kรถk

Köket är väl tilltaget med plats för ett rejält matbord. Nuvarnade ägare lät helrenovera köket våren 2015. Här är gott om förvaring i både nytt & bevarat utförande.

Härifrån nås den stora balkongen.

Det illla fönstret blir en fin detalj.

Balkong

Detta blir en alldeles egen skรถn oas mitt i stan. Gott om plats fรถr mรฅnga att sitta.

Sovrum/arbetsrum/bibliotek

ร nnu ett hรถrnrum med vackra fรถnsterpartier

Intill köket ligger den klassiska kammaren, fast här är den större än normalt. Fin platsbyggd förvaring och framtagna brädgolv samt fantastiskt fina snickerier.

Kammare

Badrum & gästtoa Från hallen nås gästtoaletten (bild på motsatt sida).

Badrummet är stilrent och totalrenoverades 2015 tillsammans med gästtoaletten.

Båda belägna i hallen. Ljust och tidlöst med golvvärme & dimbar belysning. Tvättmaskinen underlättar vardagsbestyren.

Ståtligt med förträdgård OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN. TEXT: SARA WIBRÉUS. FOTO: FREDRIK J. KARLSSON.

Brf Linnéa består av 13 bostadsrättslägenheter och 2 st hyresrättslokaler. Fastigheten har varit i privat ägo sedan byggåret 1900, vilket är mycket ovanligt. På grund av och tack vare den långa historien så finns här ett hus så väl bevarat att det är omtalat i Linné. Genom en tidsenlig gjutjärnsgrind nås fastighetens förträdgård. Buskar, blommor och gräsmattor välkomnar på ett trevligt sätt.

Huset ritades av arkitekt Ernst Kreuger som själv bodde här fram till år 1920 då medlemmarna köpte huset.

Ekonomin i föreningen bedöms som mycket god. De långfristiga skulderna för bokslutet 2014 uppgick endast till ca 9 miljoner, vilket motsvarar ca 4 770 kr/ kvadratmeter boyta. Under 2014 togs ett nytt lån om ca 1,5 mkr för att finansiera renovering av balkonger och detta är inkluderat i de 9 miljonerna. Föreningen har tjänat på utförsäljning av vinden och äger samtidigt en fastighet i ett unikt gott skick. Hyreslokalerna står för ca 16 % av föreningens totala intäkter. Filosofin i föreningen är att hålla avgiften på en låg nivå. Inga avgiftshöjningar eller förändringar är i dagsläget planerade.

På sikt planerar man att måla om i kökstrapphuset, men än finns ingen konkret tidsplan för denna åtgärd.

Föreningen har i övsrigt inga större renoveringar planerade i dagsläget.

Föreningen har gjort omfattade renoveringar av fastigheten, som hela tiden utförts med stor noggrannhet för att behålla den tidsenliga känslan. En varsam ROTrenovering genomfördes i slutet av 80-talet. Hissen har renoverats i samband med att vindslägenheterna (3 st) byggdes 2004/2005. Löpande har renoveringar gjorts för att hålla fastigheten i bästa skick samt i en bevarad originalkaraktär (väggmålningar, ytterdörrar, hiss, belysning mm - allt går i äldre men renoverad stil).

Nyligen har renovering av fönstren och balkongerna mot gatan avslutats. Föreningen har även nu under 2015 sett över delar av fasaden p.g.a. fuktgenomträngning och problemet skall nu vara åtgärdat. Just nu läggs gatsten på föreningens garageinfart. Huset bedöms av många att vara Linnéstadens vackraste fastighet. Huset står på berg.

Föreningen har egen förvaltning. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Föreningen äger sin mark.

I källaren finns föreningens gemensamma tvättstuga som renoverades 2004. Att säga att det är lätt att få tvättid är en stark underdrift då de flesta har egen tvättmaskin i lägenheten. Tvättstugan nås enkelt via kökstrappan med utgång från köket.

Fastigheten har ett nytt fibernät från Goth Net. Föreningen har en gemensam gård som idag används för

Enastående vackert hus med alla detaljer i fantastiskt skick p-platser. Hissen går direkt från boendeplanet ner i källaren (hur praktiskt som helst efter ha varit och storhandlat). Det finns 7 st platser att hyra för 400 kr/ mån. Cykel/barnvagnsrum finns i källaren. Till lägenheten hör ett rejält förråd om ca 15 kvm som ligger i källaren. Lars Edström heter föreningens fastighetsskötare.

Boendeparkering kostar ca 650 kr/månad.

Föreningens ekonomi: Ekonomin i föreningen bedöms som mycket god och fastigheten är i ett unikt gott skick.

De långfristiga skulderna för bokslutet 2014 uppgick endast till ca 9 miljoner, vilket motsvarar ca 4 770 kr/kvadratmeter boyta.

2014 togs ett nytt lån om ca 1,5 mkr för att finansiera renovering av balkonger och detta är inkluderat i de 9 miljonerna.

Hyreslokalerna står för ca 16 % av föreningens totala intäkter.

Filosofin i föreningen är att hålla avgiften på en låg nivå. Inga avgiftshöjningar eller förändringar är i dagsläget planerade.

Fakta om bostaden: Adress: Linnégatan 33 Förening: Brf Linnéa Antal rum: 6 + kök Boarea: Ca 180 kvm enligt föreningens information Avgift: 4 595 (inkl värme, VA) Våning: 1 av 6 Pris: 7 850 000 kr accepterat pris Andelstal: 7,85% Driftskostnader: 6 000 kr/år, varav el: 4 000 kr, försäkring: 2 000 kr. Beräknad på 3 personer per hushåll Lägenhetsnummer: 1 (1001) Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet Byggår: 1900 Hiss: hiss finns Ventilation: Självdrag/FT Fönster: Kopplade 2-glas Uppvärmning: Fjärrvärme Energiprestanda: 139 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2009-08-27 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl

Linnégatan 33

6 rum och kök Hall & serveringsgång

Stor med fyra öppningar till flera rum. Plats för hallmöbel etc. Nyare brädgolv inlagt som vitlaserats och vitmålade väggar. Gången har flertalet originalskåp och platsbyggda originalgarderober i fint skick.

Badrum & gästtoalett

Totalrenoverde 2015. Modernt och stilrent i ljusa färger och material.

Vita helkaklade väggar i badrummet, ljust sandfärgat klinkergolv med underliggande värmeslingor. Duschhörna med välvda glasdörrar, handdukstork, vägghängd toalettstol, handfat med vit kommod och ovansittande spegel. Grundare tvättmaskin från Electrolux. Dimbara spotlights.Gästtoalett med handfat och vägghängd wc-stol. Väggar målade i bruten ljus kulör. Ljust sandfärgat klinkergolv.

Tre rum i fil mot Linnégatan sovrum/arbetsrum, matsal & sovrum/allrum

Stora fönster med välvda överljus. I hela våningen finns originalfönster och flera bevarade sekelskiftesdetaljer; höga fotlister, listverk, spegeldörrar, stuckatur samt en takhöjd om ca 3,30 meter med rundad övergång mellan vägg och tak. Rum 1 har trärent originalplankgolv.

Tapet från Cole and Son på tre väggar, gråmålad träpanel på den fjärde. En igensatt dörröppning med pardörrar är idag ett linneskåp.

Rum 2, placerat i mitten är stor matsal med fungerande spis i ena hörnet. Massiv ekparkett i klassisk fiskbensläggning och släta väggar målade i grå ton. Rum 3 är ett hörnrum om drygt 20 kvm. Fönster åt öst och syd. Målade väggar i gråblå ton. Fiskbensparkett på golvet.

Vardagsrum

Mitt i detta hem och störst med sina dryga 30 kvm. Stort fönsterparti åt söder. Vitmålade väggar och fiskbensparkett.

Kök med utgång till balkong

Stort - här möts modernt & klassiskt. Helrenoverat 2015; ljusa släta luckor, tre bevarade överskåp i original, integrerad fullhöjdskyl och frys, ugn och mikro i arbetshöjd, integrerad diskmaskin, induktionshäll med köksfläkt. Spottar och downlights. Nyare inlagt vitlaserat brädgolv. Rymlig balkong mot gården. Västerläge med sol kring lunchtid.

Jungfrukammare & sovrum

Intill köket finns två sovrum. Den ursprungliga pigkammaren, något större än de flesta. Vitmålade väggar och trärent originalplankgolv. En bevarad platsbyggd gammal garderob. Nästa rum är ett hörnrum, nästan 20 kvm stort med fönster åt två väderstreck. Målade väggar i ljusgrå nyans och trärent originalbrädgolv. Platsbyggd originalgarderob samt gammalt linneskåp inbyggt i väggen.

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

Linnégatan 33