Majorsgatan 5B

Välkommen till ett mysigt hem i populära Brf Stinsen Vi på Alvhem arbetar alltid i team med de bästa specialister för att berätta historien om den lägenhet vi säljer. Så att du skall få rätt känsla för lägenhetens möjligheter och unika detaljer. Vad som är gjort i den, om den är renoverad etc. Teamet består av inredare/stylister, fotografer och kommunikatörer, men också hantverkare. Just denna lägenhet på Majorsgatan 5 B bjuder på förra sekelskiftets rymd och vackra former och känns betydligt större tack vare det rymliga köket.

Välkommen att bläddra vidare och se hur jag och mitt team valt att berätta historien om just denna lägenhet - ett drömhem som kan bli ditt.

SANDRA GUERRERO Partner/Reg. Fastighetsmäklare 0766-44 66 11 sandra@alvhem.com

Upptäck mer om oss, vår värld och våra drömhem på www.alvhem.com

Resumé

MAJORSGATAN 5 B Rum: 1 + kök Boarea: ca 54 kvm Våning: 1 av 4 Avgift: 2 552 kr/mån Utgångspris: 2 975 000 kr Förening: Brf Stinsen

BERÄTTELSEN Majorsgatan 5 B

Ett hem i unik fastighet En av de större lägenheterna i populära Brf Stinsen är nu till salu. I detta hem möter det förra sekelskiftets rymd och vackra former stilren och modern design. Dessa 54 ljuvliga kvadrat känns betydligt större tack vare det rymliga köket. Fastigheten är unik och den stabila föreningen nära skuldfri. Kan göras om till en tvåa.

Mäklare/text: SANDRA GUERRERO Foto: ANNIE HYREFETDT Form: MALIN JOHANSSON

BRF STINSEN byggnadsminnesförklarad fastighet

ALVHEM HAR NÖJET att presentera ett oerhört

välplanerat hem om 54 kvm fördelade på ett stort renoverat kök med rejäl matplats och goda arbetsytor, en rymlig klädkammare och ett trivsamt vardagsrum med härlig rymd och gott om plats för socialt umgänge. Lägenheten är genomgående (vilket inte är så vanligt när det är frågan om mindre lägenheter i äldre fastigheter) med stora, extremt vackra fönster. All charm från 1890-talet finns bevarad och i fint skick.

Stuckaturer och takrosetter, höga fotlister och gjutjärnselement finns fint bevarat. Få är de hem som har så många funktioner på samma yta och med en så låg månadsavgift. Fastigheten är också unik i sitt slag och uppförd i slutet av 1800-talet efter att ha ritats av Hans Hedlund, en av Göteborgs mest välrenommerade arkitekter runt förra sekelskiftet. År 2005 förklarades huset som byggnadsminne och originaldetaljerna har varsamt behållits och renoverats för att passa dagens krav på funktion och estetik. Den oerhört mysiga lägenheten ger en kontinental känsla.

Tänk Paris, Berlin eller någon annan stor favoritstad. Lägenheten har genomgående brädgolv och ljuset kommer in både från både öster och väster.

Majorsgatan, aningen anonym för många, är en av stadsdelens kortare gator och löper några få kvarter från Skansbergets fot ner till Linnégatan.

Gatan är till för att fingå, strosa eller spatsera. För dig som gillar arkitektur och äldre byggnadsverk är en promenad i det absoluta närområdet full av intressanta stopp. Titta till exempel in på Naturhistoriska museet vid Slottsskogen. Eller gör ett spontanbesök i Oscar Fredriks kyrka, som vid tiden för invigningen 1897, var Göteborgs högsta byggnad.

NÄRMASTE SPÅRVAGNSHÅLLPLATS heter

Olivedalsgatan och ligger bara några steg bort. Till läroverk som Handelshögskolan, KTB och Göteborgs Universitet cyklar du lika snabbt som du räknar till 200. Känner du för att varva ner och smita undan från stadslivet för en stund finns flera gröna parker att tillgå, bland annat Slottsskogen och Vasaparken. Hungriga och kaffesugna behöver aldrig vika av från de allra närmaste kvarteren. Franskt, indiskt, svenskt (!), italienskt, japanskt - det är bara att välja! Känner du för något riktigt göteborgskt, typ en Halv special, ta den på gatuköket vid Hagabion. Bättre middagar intas bäst på Hello Monkey eller nyöppnade Bistro Odette, granne med oss på Alvhem.

Endast en minut bort erbjuder surdegsbageriet Alvar och Ivar nybakat surdegsbröd och bakverk.

AV HUSETS TRE uppgångar är detta paradentrén,

och redan på väg in genom porten ser man att detta är ett hus med en välbevarad charm långt utöver det vanliga. På väg in i lägenheten kan man skymta en av de stora gemensamma balkongerna, med gammalt smidesräcke och gott om plats för både bord, stolar och blommor, och med utsikt över både gårdens planteringar och Skansen Kronan. Trapphusets färger är noga utvalda och man slås snabbt av hur välskött huset är. På en liten mässingsskylt kan man läsa att fastigheten är byggnadsminnesförklarad och det syns i varenda liten detalj. Hallen välkomnar med en oregelbunden form och vackra ursprungliga detaljer som utvecklats i långsam takt genom århundraden. Vitmålade väggar, tre meter i takhöjd, snickerier och ett linoljesåpat trägolv gör detta hem till en sann dröm.

DET KAN LÅTA som medeltiden, men lägenheterna

i detta hus fick badrum så sent som 1938. Innan des var det dass på gården och badstuga i källaren som gällde. Kontrasten till nuvarande standard blir extra stor för här finns nu både golvvärme under golvet som består av natursten och handdukstork från Hafa, Kanske självklart i dag, men ibland kan det vara nyttigt med lite

perspektiv. Byggt i etage med en liten trappa upp till duschen som avskiljs via en måttbeställd glasvägg, wc-stol, handfat med vit kommod och översittande skåp. Öppna specialgjorda hyllplan lämnar plats åt handdukar och andra nödvändigheter och väggarna är delvis kaklade med ett vitt kakel.

EN VACKER SPEGELDÖRR öppnar upp till en

rymlig klädkammare med gott om plats för både kläder och andra saker som man ej vill skall synas.

För den som vill surfa nätet ifred, finns även möjlighet till ett alldeles eget litet arbetskryp-in.

Ca 3 m till tak gör att man tänker kubik före kvadrat. Klädkammaren erbjuder många olika alternativ. Möjlighet att bygga ett litet sovloft tack vare den tilltagna takhöjden.

VÄLJER MAN ATT ta höger i hallen känns det som

en påhälsning i det förra seklet men där nutidens praktiska sinnelag givit form och färg. Här möts man av ljus och rymd, med plats för både matbord med många stolar, ytor att laga mat på och förvaringsmöjligheter. Ett gammalt serveringsskåp pryder ena väggen och bjuder på förvaring som slukar det mesta bakom fina snickerier. Köket är renoverat med tidlösa materialval i vitt,

Välkommen till ett hem i en av Linnés bästa föreningar

gasspis med varmluftsugn i rostfritt (Gorenje), matchande fläktkåpa (Gorenje) och en ny diskmaskin (Bosch) i rostfritt. Kyl och frys i fullhöjd (UPO) och blandare från FM Matsson.

Det gråa kaklet känns klassiskt och matchar väl bänkskivan som är upplyst av downlights. Även detta golv är behandlat med linoljesåpa och i ena hörnet finns ett kallskafferi med ett charmigt litet fönster. Ljus och luft flödar in genom det stora originalfönstret med rundad överbåge, som erbjuder utsikt över föreningens innergård. Ena väggen har tapetserats med en klassisk Josef Frank tapet, för att på så sätt lyfta de bevarade detaljerna ytterligare. Några av grannarna i huset har byggt om köket och gjort ett litet sovrum mot gården.

VARDAGSRUMMET ERBJUDER plats för både

soffgrupp, dubbelsäng, läshörna och tv-möbel.

Det vackra välvda fönstret gör inte bara rummet fantastiskt ljust, de ger också en genuin känsla om att tidsandan lever och att huset är varsamt restaurerat med stor respekt och kunskap. Det strategiska västerläget gör detta hem ovanligt ljust och skapar en trivsam atmosfär. Väggarna är målade i en bruten vit ton som harmonierar med brädgolvet, stuckaturen och takrosetten.

Kร KET ljust och rymligt

Bakom dรถrren finns ett stort kallskafferi med fรถnster

ServeringsskĂĽp och dĂśrr med bevarat glas

Underbara fรถnster med rundade รถverbรฅgar

ALLRUMMET med fantastiskt fönster i väster

Här finns det plats för både soffgrupp, dubbelsäng, läshörna och tv-möbel

Hall i vinkel med rymd och plats fÜr avhängning

En vacker spegeldörr öppnar upp till en rymlig klädkammare

BADRUMMET byggt i etage

Öppna specialgjorda hyllplan lämnar plats åt handdukar och andra nödvändigheter

STILEN arkitekturen och detaljerna

Huset är varsamt restaurerat med stor respekt och kunskap. Brädgolv, stuckatur, fönster och gjutjärnselement som sig bör i ett hus från 1889.

Upptäck mer på www.alvhem.com

Hitta detaljerna till ditt hem i Alvhems konceptbutik i Lorensberg.

Möbler, inredning och byggnadsvård. Få inspiration på alvhem.com/inredning.

BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Stinsen

Brf Stinsen Mellan 1872 och 1923 lät SJ bygga 29 fastigheter över hela Sverige med personalbostäder för de anställda och deras familjer. En av dem var detta hus, i hörnet Sveagatan/ Majorsgatan.

Mäklare/text: SANDRA GUERRERO Huset ritades av den då mycket framstående Göteborgsarkitekten Hans Hedlund på uppdrag av SJs Änke- och publikkassa.Andra exempel på göteborgsbyggnader med Hans Hedlunds signatur är "Tomtehuset" på hörnet Vasagatan/ Viktoriagatan, Kurs- och tidningsbiblioteket på Vasagatan/Sprängkullsgatan, Saluhallen på Kungstorget, gamla Televerket på Kungsgatan och Dicksonska folkbiblioteket, nuvarande Allégården, på Södra Allégatan.

Det vackra huset började byggas 1899 och stod klart 1901 och är ett av de första som uppfördes i området nedanför Skansen Kronan. In i de 30 lägenheterna, 29 ettor och en tvåa, flyttade änkor till SJ-anställda och deras minderåriga barn. I dag består föreningen av totalt 31 bostadsrätter (30 ettor och en tvåa). Dessutom finns en affärslokal på Sveagatan 10 som i dag inrymmer en uppskattad cykelverkstad.

Fastigheten är i dag en av de mest välbevarade från epoken. Den anses med dess runda form, den rika färgsättningen och gedigna materialval vara mycket typisk för Hans Hedlunds stil. 2005 byggnadsminnesförklarades den av Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Den har på senare år också

fått byggnadsvårdspriser och blivit omskriven i flera inredningsmagasin.

Huset ägdes av SJ fram till 1984 då det köptes av BRF Stinsen. Fastigheten har aldrig genomgått någon stor hårdhänt renovering. Istället har den moderniserats varsamt med individuella lösningar för varje lägenhet. 1918 lade man om gasbelysningen till el. 1938 fick alla husets lägenheter WC. Efterhand har det också byggts duschar, med olika, ofta originella och spännande lösningar för varje lägenhet. Först någon gång på 1980-talet drogs det till exempel in varmvatten i fastigheten.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR

1938 genomfördes en modernisering och alla lägenheter fick WC. 1957 togs en dörr upp i fasaden mot Sveagatan till ett lager i källaren (i dag cykelverkstad). En antikvarisk renovering av de tre trapphusen 1986 gjordes en antikvarisk renovering av de tre trahusen, då det ursprungliga blomstermönstret återställdes.

1992 renoverades de gemensamma balkongerna och samma år fick fasaden ny puts.

2003 lades den vackra kullerstensgården om i

samarbete med länsantikvarien.

2007 gjordes relining av stammar samt renovering och ommålning av plåttaket.

2008 - 2012 renoverades fönstren i tidsenlig stil och 2009 drogs fiber in (Telia) för bredband i huset och ett elstambyte utfördes.

2011 målades alla entrédörrar samt alla portar till trapphusen från gården. Även balkongdörrarna målades utvändigt. Man har också återställt den gamla muren mot grannfastigheterna till originalutseende, med puts istället för plåt. Ett soprum och cykelförråd med skyddande tak byggdes också. 2013 gjordes styrelserummet om till övernattningsrum som kan nyttjas av föreningsmedlemmarnas gäster.

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan som togs fram 2007 och sträcker sig till 2035. Till planen, som är framtagen i samarbete med SBCs avdelning för fastighetsförvaltning, hör en långtidsbudget för samma period.

Under 2019 är planen att måla fönstren, taket, att renovera balkongerna samt göra en fogfyllning där

EKONOMI

Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Brf Stinsen är en av Linnés bästa föreningar med många eldsjälar och en god ekonomi. Föreningen förvärvade huset redan 1984 och har under åren hunnit amortera av på sina lån, vilket gör att man i dag har långfristiga lån på ca 1500 kr/kvm (ca 2,3 mkr kr i total skuld). I kassan finns det ca 1,6 mkr.

Den stora kassan är resultat av föreningen sålt en lokal och ombildat denna till bostadsrätt.

Genomförda och kommande underhållsarbeten följer den ekonomiska planen och är budgeterade.

Till den trettioåriga underhållsplanen, framtagen 2007 i samarbete med SBC:s avdelning för teknisk förvaltning, finns medel avsatta. När den trettioåriga ekonomiska planen löpt ut ska de planerade underhållsarbetena vara genomförda.

Föreningen ska vara skuldfri och ha en 1 mkr i reparationsfonden att ta med in i nästa planeringsperiod.

Inga avgiftshöjningar är planerade i dagsläget.

ÖVRIGT

Överlåtelseavgift faktureras köparen. Föreningen äger marken fastigheten står på och påverkas därmed ej av tomträttsavgäld.

Till lägenheten medföljer två förråd varav ett vindsförråd om ca 12 kvm och ett källarförråd om ca 6 kvm. I källaren finns föreningens tvättstuga, en gammal badstuga, föreningskontor, pannrum med städskrubb och en extratoalett. Här finns också ett hobbyrum med bland annat snickarbänk, borrmaskin, slipmaskin och högtryckstvätt.

I tvättstugan finns fem tvättider per dygn: 8.00-12.00, 12.00-16.00, 16.00-18.30, 18.30-21.00 och 21.00-24.00. Tiderna gäller veckans alla dagar.

På insidan av byggnaden ligger föreningens varsamt renoverade kullerstensgård. Här finns utöver cykelställ, grill och utemöbler, gröna växter, en fantastisk rhododendron och en liten fontän. In mot denna gård, med utgång från trapphusen, ligger föreningens gemensamma stora balkonger, som det är fritt att inreda.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät och möjlighet till bredband med kapacitet upp till 100 Mb/s finns, men ingår ej i avgiften.

Boendeparkering ca 650 kr/månad eller kö till pplats i närliggande garage som kostar ca 850 kr/ månad.

FAKTA OM BOSTADEN Adress: Majorsgatan 5 B Antal rum: 1 + Kök Boarea: Ca 54 kvm enligt info från SBC Våning: 1 av 4 Avgift: 2 552 kr (inkl värme, VA, kabel-tv) Pris: 2 975 000 kr (Utgångspris) Förening: Brf Stinsen Upplåtelseform: Bostadsrätt Andelstal: 3,45% Andel av årsavgift: 3,39357% Lägenhetsnr: 00012 Driftskostnader: 2 700 kr/år, varav el: 1 500 kr, försäkring: 1 200 kr Beräknad på 1 personer per hushåll.

BYGGNADEN Byggnadstyp: Flerbostadshus Byggår: 1899-1901 Hiss: Finns ej Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Självdrag Fönster: 2-glas Energiprestanda: 163 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2010-08-08 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.

Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig

Majorsgatan 5 B