Välkommen till ett välskött 20-talshus Vi på Alvhem arbetar alltid i team med de bästa specialister för att berätta historien om den lägenhet vi säljer. Så att du skall få rätt känsla för lägenhetens möjligheter och unika detaljer. Vad som är gjort i den, om den är renoverad etc. Teamet består av inredare/stylister, fotografer och kommunikatörer, men också hantverkare. Just denna lägenhet på Rosengatan 3 A är välrenoverad - både platsbyggt kök och stort, smakfullt renoverat badrum. Välkommen att bläddra vidare och se hur jag och mitt team valt att berätta historien om just denna lägenhet - ett drömhem som kan bli ditt.
JIM WETTERLING Partner/ Reg. Fastighetsmäklare 0766-44 66 17 jim@alvhem.com
Upptäck mer om oss, vår värld och våra drömhem på www.alvhem.com
Resumé
ROSENGATAN 3 A Rum: 2 + kök Boarea: 66 kvm (uppmätt) Våning: 5 av 5 Avgift: 2 149 kr/mån Utgångspris: 4 400 000 kr Förening: Brf Rosengatan nr 3
BERÄTTELSEN Rosengatan 3 A
Välrenoverat 20-tal Belägen i ett välskött 20-talshus med alla tidstypiska detaljer bevarade. Högst upp i huset på våning 5, med balkong mot innergården. Välrenoverad med platsbyggt kök, stort smakfullt renoverat badrum. Låg avgift, hiss och gästlägenhet finns.
Mäklare/text: JIM WETTERLING. Inredare: STUDIO CUVIER Foto: FREDRIK J. KARLSSON. Form: MALIN JOHANSSON
ROSENGATAN granne med Slottsskogen
VÄLKOMMEN TILL ETT exceptionellt boende på alla
sätt och vis. På Rosengatan, högst upp i huset på våning fem av fem, hiss finns. Lägenheten är i mycket bra skick med alla originaldetaljer bevarade, så som listverk, spegeldörrar, stuckatur, takrosetter, gjutjärnselement, underbar fiskbensparkett och brädgolv, serveringsgång mm. Det mesta i fastigheten är intakt och varsamt bevarat sedan 1928 då huset byggdes, något som märks tydligt både invändigt och utvändigt. Ekonomin är mycket god med låg belåning och avgift. Avgiften är enbart på 2149kr/månad, kommer höjas med 107kr/månad i juli. PLANLÖSNINGEN ÄR genomtänkt med ett ljust
vardagsrum som vetter ut mot Rosengatan i söder, medan kök och sovrum ligger mot den öppna innergården. Däremellan en välkommande och möblerbar hall, vacker serveringsgång, nyrenoverat badrum, rymlig klädkammare. Stor balkong in mot innergården. Den genomgående planlösningen med rejäla fönster åt två väderstreck och det höga läget i huset gör sammantaget att lägenheten upplevs som mycket ljus.
TVÅ PARALLELLGATOR bort ligger en matbutik med
delikatessavdelning ligger bara en tvärgata bort och tvärs över finns en ekologisk butik där närproducerat och hållbart lockar många. En fransk, en grekisk och fyra italienska restauranger ligger inom en radie av 200 meter och skulle du tröttna på det har du klassiska rätter på Manfreds där Wienerschnitzel är ett måste. Snett nedanför lägenheten breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Perfekt inte minst för alla i området som har hund. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen. På en kort promenads avstånd nås uppskattade lekplatsen Plikta, som med sin stora lekplats är ett paradis för de små. TILL LÄGENHETEN finns två förråd, ett på vinden
en trappa upp och ett i källaren. Föreningen har
Dekorativ spröjs och tidsenliga beslag - ett stycke konst som förhöjer den trivsamma känslan i lägenheten
också en gästlägenhet. HALLEN SOM MÖTER dig bjuder på lugna
mullvadsgrå väggar och alla listverk är i original. Ytan är stor och rymmer lätt en hallmöbel, eller en arbetsplats för den som vill. Vill man ha mycket förvarings finns här plats för flera garderober. Dold bakom en tidsenlig spegeldörr utgör klädkammaren ett smycke i sig. Golvet består av klassisk fiskbensparkett som fortsätter vidare in i vardagsrummet.
inbyggd kyl/frys, ett smart vinställ från golv till tak samt underskåp med hyllplan ovan. LÄNGS MED MOTSATT sida återfinns gasspis med elugn från Ilve, inbyggd diskmaskin och diskho samt arbetsbänk i sten. Ovanför sitter en fläkt från fjäråskupan samt överskåp. Längst in i det högra hörnet av rummet finns ett bevarat kallskafferi, dolt bakom en vacker vit spegeldörr. Även väggarna går i vitt vilket ger ett lugnt och harmoniskt intryck. Matbordet får en naturlig plats intill det höga fönstret som vetter ut mot de glasade balkongdörrarna.
I PASSAGEN MELLAN kök och hall ligger en
välbevarad serveringsgång med detaljer som ett vackert platsbyggt skåp, rejäla fotlister och vackra spegeldörrar. Väggarna är slätspacklade och målade i en dovt grå nyans för att på bästa sätt framhäva de fina snickerierna. Golvet utgörs av framtagna brädor, som vitmålats. Dessa fortsätter vidare in i köket och skapar en enhetlig känsla åt rummen.
BALKONGEN LIGGER in mot den öppna
innergården. Här är solen på morgonen och kommer sedan tillbaka fram emot kvällen, vill man ha sol mitt på dagen är det bara att gå ner på innergården och sätta sig. Balkongen byggdes för några års sedan och är rymlig med fin inramning av smidesräcken. INNANFÖR KÖKET ligger det stora och luftiga
KÖKET RENOVERADES av nuvarande ägare under
2012, köket är platsbyggt och kommer från ett lokalt snickeri i Göteborg (Taras Hallgren & Son). Kvalitetskänslan är underbar, det är ett kök som kommer vara lika fint om 50 år. Köket är fördelat längs med de två långsidorna av rummet. Längs med den vänstra sidan finns
sovrummet. Läget in mot gården skänker lugn, väggarna är målade i en grå kulör och på golvet ligger vitmålat brädgolv. Två platsbyggda garderober ger gott om förvaring samtidigt som de utgör en fin inramning åt dubbelsängen. Önskar man finns det gott om plats för fler garderober. Ett fönster vetter ut mot innergården och förstärker
Läget på femte våningen ger en fin vy över Linnéstaden
rummets ljusa känsla. FRÅN SOVRUMMET och hallen når du badrummet.
Nuvarande ägare har renoverat det så sent som 2016, allt är gjort enligt konstens alla regler och våtrumsintyg finns. Tidigare var det en gäst wc samt badrum, nu har det gjort om till ett stort lyxigt badrum. Väl genomtänkt både estetiskt och praktiskt. Här finns givetvis golvvärme och det är förberett för tvättmaskin. DET FÖRSTA SOM fångar din blick när du äntrar
vardagsrummet är det vackra fönsterpartiet. Varsamt renoverat med dekorativ spröjs och tidsenliga beslag är detta ett stycke konst som förhöjer den trivsamma känslan i lägenheten. Vidare bjuder rummet på en tilltagen takhöjd, stram stuckatur, ljusa väggar och klassisk ekparkett i fiskbensläggning. Här ryms soffgrupp, tv-möbel och matsalsgrupp. Läget på femte våningen ger en fin vy över Linnéstaden och grönskan i Slottsskogen, samtidigt som solen finner sin väg in.
HALLEN med klädkammare
Perfekt inre hall med plats för skrivbord
Golvet bestür av klassisk fiskbensparkett som fortsätter vidare in i vardagsrummet
VARDAGSRUMMET med vackert fönsterparti
Rummet bjuder på en tilltagen takhöjd, stram stuckatur, ljusa väggar och klassisk ekparkett
Serveringsgรฅngen fรถrbinder kรถket och sovrummet
Köket är platsbyggt och kommer vara lika fint om 50 år
KÖKET estetiskt och praktiskt genomtänkt
Platsbyggt kök från Taras Hallgren & Son
BALKONGEN mot den öppna innergården
Sol på morgonen och kvällen, vill man ha sol mitt på dagen är det bara att gå ner på innergården och sätta sig
Läget in mot gården skänker lugn
SOVRUMMET lugnt och rogivande
Två platsbyggda garderober ger gott om förvaring och utgör en fin inramning åt dubbelsängen
BADRUMMET renoverat 2016
Man når badrummet från sovrummet och hallen, här finns givetvis golvvärme och det är förberett för tvättmaskin.
Hitta detaljerna till ditt hem i Alvhems konceptbutik i Lorensberg. Möbler, inredning och byggnadsvård. Få inspiration på alvhem.com.
STILEN arkitekturen och detaljerna
Anrika Rosengatan präglas av 20-talsarkitektur. I lägenheten finns många originaldetaljer bevarade så som listverk, spegeldörrar, gjutjärnselement, underbar fiskbensparkett och serveringsgång.
Upptäck mer på alvhem.com
BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Rosengatan nr 3
Föreningen Brf Rosengatan nr 3 äger en osedvanligt välhållen och vacker fastighet med två ingångar från Rosengatan, 3A och 3B. De två trapphusen har all 20-tals karaktär bevarad och i gott skick.
Mäklare/text: JIM WETTERLING En tidstypisk, charmig liten hiss finns i respektive trapphus. Till fastigheten hör en rosenbeklädd förträdgård som löper längs med framsidan. På baksidan finns en omsorgsfullt renoverad innergård, med gräsmatta, diverse planteringar, utemöbler mm. Gården anses vara en av Linnés finare enligt många. Här finns även cykelställ samt sopförvaring med källsortering. Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den uppfördes1928 något som i högsta grad borgar för ett välhållet hus med god ekonomi. 2005 valde de boende att ombilda från Fastighetsaktiebolag till Bostadsrättsförening. Föreningen består idag av 21 lägenheter, samtliga bostadsrätter, med en yta som uppgår till 1 423 kvadratmeter. I bottenplan finns fyra garage med totalt 6 p-platser, som hyrs ut till de boende enligt ett kösystem. Till lägenheten medföljer två förråd ett i källaren och ett på vinden. Det har diskuterats att någon
gång i framtiden sälja av råvinden, internt till de boende eller till någon extern köpare. Inga beslut är tagna dock. I källaren finns även en välutrustad och mycket fin tvättstuga som totalrenoverades 2006. På bottenvåningen har föreningen också något så ovanligt som en mindre gästlägenhet som hyrs ut till de boende för endast 200 kr/natt. Utrymmet totalrenoverades 2009 med nya sängar, dusch, toalett och kokvrå. Allt i fräscht och med fönster mot den fina gården. Fastigheten är ansluten till bredbandsnät. I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan) ca 600 kr/ månad. Eller så får man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000 kr/ månad. Den ekonomiska förvaltningen av fastigheten sköts av SBC (Sveriges Bostadsrätts Centrum).
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen anses ha en osedvanligt stabil ekonomi. De långfristiga skulderna vid förra årsskiftet var endast ca 4,2 miljoner, vilket ger en belåning på 3 200 kr/kvm, långt under snittet, samtidigt som taxeringsvärdet uppgår till ca 17 miljoner. Hyresintäkterna från garagen i huset står för nästan 10 procent av omsättningen, och kommer att öka ytterligare efter relativt kraftig höjning av p-avgifterna. Avgiften är nu 1400 kr/ månad för delat garage och 1900 för eget. Årsavgifterna ligger på ca 426 kr/kvm (snittet i Göteborg är ca 500-600 kr/kvm). IAvgiften höjs nu i Juli 2018 med 5% efter nio år utan avgiftshöjning. GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
Någon hårdhänt ROT-renovering har som tur är inte utförts på huset, som på så många andra fastigheter i området. Istället har löpande underhåll/renoveringar utförts med stor hänsyn tagen till bevarandet av tidskaraktären. Stora investeringar har gjorts under senare år, bl a har alla avloppsstammar renoverats genom sk relining, fönster har pietetsfullt renoverats, gården har totalrenoverats, dräneringsarbeten inklusive nya dagvattenledningar har utförts mm. Även tvättstugan är renoverad. 2009 renoverades dessutom föreningens övernattningsrum. Under 2017 så byttes stammarna i källarn ut.
Ett större grundprojekt har genomförts - sk borinjektion av fastighetens pålar, en metod som syftar till att hindra pålarna från att ruttna och som väsentligt förlänger livslängden på pålarna. En metod som används om pålarna anses vara intakta och stabila. Som exempel kan nämnas att även pålarna under Stora Teatern har genomgått denna metod. Under 2011 har lät man måla om samtliga fönster mot Rosengatan. Dessutom byttes portlåsanläggningen.
Nu under 2018 ska fönstern mot rosengatan undersökas/besitigas för att se om de behöver renoveras eller bara målas. inga beslut är tagna kring det ännu.
Ett större arbete med att totalrenovera de bägge trapphusen avslutades 2013. Allt känns nymålat och fräscht, ända in minsta detalj. Samtidigt passade föreningen på att byta ut de ursprungliga lägenhetsdörrarna till nya moderna säkerhetsdörrar, i samma stil som de som togs bort. Samma år lät föreningen bygga nya balkonger mot gården. Balkongerna är uppskattningsvis 3 meter långa och 1,30 meter djupa. Kostnaden finansierades genom ett ägartillskott från respektive lägenhetsinnehavare. En kostnad på 30 kr har lagts till månadsavgiften för att täcka framtida underhåll.
Fastigheten är ansluten till fiber via bredbandsbolaget samt Comhem för kabeltv.
Inga andra renoveringar eller större insatser finns planerade inom närmaste framtiden. Sammanfattningsvis kan man konstatera att Brf Rosengatan nr 3 äger en väldigt välhållen men ändå lågt belånad fastighet.
Föreningen äger marken fastigheten står på. Sbc sköter förvaltningen
FÖRENINGENS övernattningslägenhet
Med pentry, dusch och dubbelsäng
FAKTA OM BOSTADEN Adress: Rosengatan 3 A Antal rum: 2 + kök Boarea: 66 kvm faktisk uppmätn norm SS 021053 Våning: 5 av 5 Avgift: 2 149 kr (inkl värme, VA, kabel-tv) Pris: 4 400 000 kr (som utgångsbud) Förening: Brf Rosengatan nr 3 Upplåtelseform: Bostadsrätt Andelstal: 4,5% Andel av årsavgift: 4,68479% Lägenhetsnr: 11 Driftskostnader: 3 700 kr/år, varav el: 2 500 kr, försäkring: 1 200 kr Beräknad på 2 personer per hushåll.
BYGGNADEN Byggnadstyp: 20-talsfastighet Byggår: 1928 löpande renoverat Hiss: Hiss finns Uppvärmning: Fjärrvärme Fönster: 2-glas kopplade Energiprestanda: 193 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2009-10-19 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.
Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig
Rosengatan 3 A