UN AÑO ATÍPICO. Cada año realizamos un Informe de Mercado donde intentamos hacer balance del año anterior, siempre explicando, con nuestros datos cual ha sido nuestra realidad de mercado. En este inicio de 2021 intentamos analizar el 2020, un año atípico en muchos aspectos por los motivos que todos conocemos. Por las circunstancias ocurridas es muy difícil comparar y apuntar tendencias, incluso algunos de los análisis que hacíamos habitualmente hemos decidido no hacerlos ya que con los confinamientos y restricciones del 2020 no tienen sentido. Como decíamos, apuntar tendencias tampoco es fácil, prevemos un 2021 aún con mucha incertidumbre y con un entorno muy cambiante, que seguro condicionará la evolución del mercado inmobiliario. Analizar si el año 2020 ha estado bueno o malo, para nosotros es una cuestión de perspectiva y de donde ponemos el baremo. Desde el punto de vista de los datos del mercado de alquiler hemos superado ligeramente el año 2019 y en el mercado de venta nos hemos quedado claramente por debajo. En las siguientes páginas intentamos poner la lupa en cada caso y hacer nuestra lectura y valoración del momento. Lo que sí podemos explicar es como hemos vivido este 2020. Es evidente que, durante el largo confinamiento, que empezó a mediados de marzo, sufrimos mucho; lo intentamos gestionar de la mejor forma posible en un entorno de total incertidumbre y tomamos decisiones complicadas. Pero con la finalización del confinamiento recuperamos gradualmente la actividad, y con más o menos acierto, hemos tenido oportunidades y un mercado donde actuar. Esta situación contrasta mucho con el año 2008, que aún tenemos muy presente, donde básicamente estábamos en el centro de la crisis, y el mercado sí que cayó a mínimos. Es por esto que tenemos una sensación ambivalente, hay crisis, pero nosotros vamos tirando. No podemos, por eso, abstenernos de nuestro entorno y ver como muchos otros sectores empresariales están sufriendo mucho, y difícilmente imaginar cómo se pueden gestionar empresas que llevan un año sin poder ingresar ni un euro. .
MARKET REPORT
.
2
0 2 20
Guifré Homedes Amat Director General
ALQUILER Este 2020 el mercado de alquiler ha estado caracterizado por dos hechos determinantes, por un lado, todas las consecuencias derivadas de la COVID y por otro lado los cambios en los marcos legales. De la COVID tuvimos prácticamente 3 meses de no-mercado por el confinamiento y, además, la falta de turismo en Barcelona ciudad ha traído modificaciones en la oferta; como mínimo en la oferta publicada. En cuanto a los cambios en el marco legal nos comportó algunas semanas más de nomercado, ya que para adecuarnos a la norma tuvimos que retirar todo el producto del mercado. En resumen, de doce meses, sólo hemos tenido ocho y medio de efectivos.
de los Real Decretos hechos durante el estado de alarma se aprobaron prórrogas automáticas de los contratos que finalizaban en un periodo establecido (y así se prorrogaron varias veces). Muchos inquilinos y propietarios, delante la incertidumbre del momento, se acogieron a esta opción. Si hablamos de la evolución de los precios de alquiler es evidente que hay un hecho determinante, la aprobación del Decreto de Regulación de Rentas del pasado 23 de septiembre. De hecho, las rentas ya estaban bajando en todas nuestras oficinas antes de la publicación del Decreto. De momento es prematuro para calibrar los efectos que ha tenido sobre el mercado real, pero algunas consideraciones sí que podemos hacer::
ALQUILER - Contratos y precios Datos de Amat Immobiliaris
Exceptuando casos concretos, cuando se volvieron a calcular rentas después de la publicación del Decreto, las diferencias eran pequeñas (evidentemente a la baja).
Como hemos dicho anteriormente, para nosotros el 2020 ha sido un buen año de actividad, hemos hecho un 2% más de nuevos contratos respecto al 2019, que ya fue un año de crecimiento. Tenemos que decir que la actividad se ha concentrado en pocos meses debido a todo lo que ya hemos explicado anteriormente, siendo junio y julio los dos meses más intensos (efecto post-confinamiento).
Se ha forzado una herramienta que funcionaba bien como es el Índex de Referencia para meter zonas y productos, y ha acabado desvirtuando los resultados de la propia herramienta. Por ejemplo: zonas donde no hay suficiente masa crítica de contratos y da resultados inconsistentes, productos no contemplados como las casas, características no bien consideradas como las terrazas, etc.
Contratos ALQUILER
Renovaciones
Contratos
Total
Como la regulación se ha hecho de espaldas a los profesionales y sin conocimientos de la realidad, han quedado vacíos legales no contemplados que permiten diferentes interpretaciones. Algunos se han intentado arreglar sobre la marcha. La consecuencia es que hay muchos tipos de contratos y cláusulas diferentes conviviendo en paralelo. Algunos propietarios, pocos, han decidido vender sus inmuebles. Puede que esta no sea la causa principal, pero sí el detonante. Una vez vendidos, esto inmuebles, no vuelven nunca al mercado de alquiler.
Nuevos contratos de ALQUILER 2019
+2%
2020
-21%
La inversión se para o se va. Puede que la regulación no será la única causa, pero sí que forma parte de los constantes cambios de marco legal del alquiler que hacen imposible establecer un marco de trabajo estable. Y, por último, podríamos estar en un escenario en que todos los propietarios, vayan a máximos de lo que permite la regulación y el mercado estuviera por debajo. Como resumen final, estamos más lejos hoy de resolver el problema real de acceso a la vivienda de alquiler que lo estábamos antes del 23 de septiembre. Podría parecer que conjuntamente ha mejorado el acceso, pero como solución estructural para próximas generaciones hemos retrocedido.
Precio repercusión ALQUILER BCN
St Cugat
€ /m2/mes
St Just
14,54 13,15 ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SET
OCT
NOV
DIC
12,46
Las renovaciones de contratos que vencían al 2020 ha disminuido respecto a lo que teníamos previsto.
Estamos en unos años donde hay muchos vencimientos de contratos, fruto de los contratos de 3 años que contemplaba la LAU antes del 2019. El motivo de no haber alcanzado las previsiones es que en uno
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
MARKET REPORT
La recuperación y crecimiento de nuevos contratos ha venido liderada por nuestra oficina de Sant Just Desvern donde hemos tenido la oportunidad de seguir comercializando diferentes proyectos de obra nueva focalizados en alquiler.
3
PREcios REPERCUSIÓn alquileres de BARCELONA HORTA GUINARDÓ
SARRIÀ ST. GERVASI
8,47
GRÀCIA
13,58 13,17 LES CORTS
ST. ANDREU
15,77 L’HOSPITALET
EIXAMPLE
15,31
SANTS MONTJUÏC
14,05
NOU BARRIS
9,63
16,23 ST. MARTÍ
BADALONA
11,81
CIUTAT VELLA
14,13
14,64
Datos en €/m2/mes
4000
Como dijimos en informes anteriores, sí hemos notado que los inmuebles alquilados estaban en franjas de precio más elevadas, y esto es debido a varios factores. Por un lado, las sinergias con otros departamentos de la empresa nos han aportado muchos inmuebles de alquiler de obra nueva, que en la mayoría de casos
reúnen las características más demandadas: terrazas, luz y servicios comunitarios (piscina, etc.), y haber alquilado más casas, sobre todo en el entorno de la ciudad, con las características anteriores (luz, jardín privado, piscina, etc.). A nivel global más del 60% de los nuevos contratos hechos han estado por encima de los 1.000 € de renta.
Renta media ALQUILERES según el tipo de vivienda
% Contratos ALQUILERES segín segmento de precio
Pis
Barcelona
Pis
Casa
Sant Cugat
Pis
Casa
Sant Just 45%
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
40% 35%
3000
30% 25% 2000 20% 15% 1000
10% 5%
0
€/mes
0
< - 600
601 -800 801 -1.000 1.001 -1.500 1.501 - 2.500
2.501 - >
MARKET REPORT
€/mes
4
ALQUILER - Oferta Datos de Amat Immobiliaris Estos últimos meses se ha escrito mucho en los medios de como la oferta publicada había crecido significativamente en la ciudad de Barcelona durante el 2020, y se ha ligado este razonamiento a la falta de turismo debido a la COVID que ha provocado que los inmuebles de alquiler turístico de la ciudad entraran en el mercado de alquiler (en muchos casos mezclando conceptos como el alquiler de larga duración -LAU- y el alquiler de temporada). Sin contradecir estos datos, nuestra experiencia ha estado diferente. De nuestra cartera de clientes que tienen
inmuebles de alquiler con los dos modelos, turístico y larga duración, sólo una cantidad muy pequeña ha decidido hacer este paso y destinar inmuebles turísticos al alquiler de larga duración. Por diferentes razones, a día de hoy la mayoría aún prefieren esperar a la recuperación del turismo. Hemos tenido un escenario medio con oferta de un 10-20% superior a los años 2018 y 2019. Vemos que el incremento de oferta más grande se produce en la ciudad de Barcelona, en cambio, en su entorno estamos a niveles similares o, en algún caso, más bajos.
Esta situación es así por un cúmulo de motivos:
Evolución de la oferta ALQUILER
En el 2020 hemos alquilado más fuera que dentro de la ciudad. Con el post-confinamiento ha habido un movimiento de salida de la ciudad buscando inmuebles con las características antes comentadas. La desaparición de parte de la demanda de la ciudad (extranjera porque no ha venido y local porque han buscado fuera) y un entrono con más oferta generalizada, hemos tardado más en alquilar un inmueble en Barcelona. Incremento de las renuncias, o sea, inquilinos que dejan el inmueble antes de la finalización del contrato. Evidentemente esto genera oferta..
ALQUILER - Tipología de inmuebles Datos de Amat Immobiliaris Normalmente analizamos que rotación tenemos en los inmuebles de alquiler, este 2020 este dato no tiene mucho sentido debido a las interrupciones de mercado que hemos tenido durante todo el año. Será interesante durante el 2021, si no tenemos interrupciones, ver cómo, probablemente en algunas zonas, se alargan los tiempos necesarios para alquilar inmuebles.
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
El tipo de oferta que alquilamos principalmente en 2020 fue un piso de 90 m2 de superficie construida, de 3 habitaciones y con etiqueta energética E (segunda mano) o B (obra nueva). El entorno verde de la oferta alquilada (GreenDEX) mayoritariamente se encontró entre el G-3 y G-4. Adicionalmente uno de los hechos más buscados por los demandantes han sido inmuebles con terraza o jardín privado. La oferta que tenía estas características claramente fue la que mejor se alquiló.
TipologÍa inmuebles alquilados 35%
12,5 % 24 % 95-120 m2
43 % 20,5 %
nª habitaciones solicitADaS
65-95 m
27% 20%
18% >120 m
2
< 65 m2 SUPERFICIES solicitADaS
ALQUILER - Tipología de los inquilinos Datos de Amat Immobiliaris Desde el mes de junio, se ha notado claramente un interés significativo en buscar propiedades fuera de la ciudad. Cuando decimos fuera de la ciudad nos referimos a la zonas de Sant Cugat del Vallès y Sant Just Desvern y su entorno. Es un fenómeno que cíclicamente ha pasado, y que va muy vinculado al ciclo vital de las familias. En esta ocasión, se ha intensificado y ha estado directamente relacionado con el confinamiento que vivimos entre marzo y mayo. Históricamente también casi siempre iba ligado a la venta, pero en esta ocasión también se ha visualizado en el alquiler. Por franjas de edad ha quedado bastante repartido en menores de 50 años. Como decíamos antes, hemos alquilado un tipo de inmueble más “Premium”, que evidentemente encaja más con el potencial económico medio de la franja de los inquilinos entre 40 y 50 años.
6% 23,5 % 4,5 % 11 % 37 % 6,5 % 11,5 %
2
calificación energÉtica
5,5 % 17,5 % 29 % 29 % 19 % greenDEX
perfil dE edaD
32%
15% 50-60 años
40-50 años
24% 30-40 años
MARKET REPORT
1 2 3 o más 4
5
8%
>60 años
21%
<30 años
VENTA
se hacen ofertas y, sobre todo, se escuchan ofertas si, como decíamos, realmente se quiere vender. Las repercusiones observadas en nuestro caso han estado similares o más bajas que en 2019. En muchos casos no lo leemos estrictamente como una bajada de precio, sino que cuando vendes inmuebles sensiblemente más grandes en superficie, el valor absoluto es alto, pero las repercusiones por m2 construido bajan.
En global hemos generado un 18% menos de ventas que en 2019, Pero, como ya explicaremos más adelante, nos hemos movido en franjas de precios sensiblemente más altas que en 2019, en volumen la diferencia es del 6%. Es evidente que hay muchos motivos por los cuales este 2020 se han hecho menos operaciones de venta; la gran mayoría de los casos han sido por algún motivo relacionado con la COVID, pero en nuestro caso también porque los proyectos que comercializamos de obra nueva estaban en fases muy maduras y/o ya vendidos a la espera de entregarlos.
Volumen de facturación
2012
2013
2014
2015
BCN
2016
2017
St Cugat
2018
St Just
2019
En Barcelona ciudad las ventas realizadas se han centrado en un rango de entre 3.100 y 4.300 €/m2 construido, y muy particularmente en los 3.600 €/m2 construido. La distribución por los diferentes distritos de la ciudad donde hemos vendido ha sido muy homogénea en este valor, sin ninguno a destacar. La máxima repercusión a la que se ha vendido ha sido a 6.100€/m2 construido en el barrio de Diagonal Mar.
Total
En Sant Cugat el precio medio de repercusión ha quedado en 3.500 €/m2 construido. Como se ha dicho anteriormente este valor es inferior al del 2019 y viene muy condicionado porque se han vendido muchas casas, con superficies construidas bastante elevadas, con la cual cosa las repercusiones han estado más bajas. La repercusión máxima ha estado en Sant Cugat Centre de 6.400€/m2 (superior a la del 2019).
2020
En Sant Just Desvern a pesar que hemos tenido un efecto similar a Sant Cugat relacionado con la venta de más casas, sí que ha crecido la repercusión media vendida, y de los 3.160 €/m2 del 2019 hemos pasado a los 3.600€/ m2 del 2020. El máximo se ha situado en un valor similar al del 2019, en unos 5.400€/m2 construidos.
VENTA 2ª MANO Datos de Amat Immobiliaris En segunda mano hemos hecho un 3% más de operaciones que en 2019 y, sobre todo, las hemos hecho en franjas de precio más elevadas; las operaciones por encima de los 500.000 € han crecido un 10% respecto al 2019. Por esto, la diferencia en volumen de ventas generadas ha sido mucho menor que en el número de operaciones.
En el entorno de Sant Just Desvern los valores han quedado de la siguiente manera: en Sant Joan Despí unos 2.500€/ m2 construidos, en Sant Feliu de Llobregat unos 3.100€/ m2 y en Esplugues de Llobregat unos 3.600€/m2. En todos los casos son zonas concretas de cada población, las que hacen frontera con Sant Just Desvern, y en ningún caso se puede extrapolar a toda la población.
En todas nuestras oficinas la media de ventas ha quedado por encima del 400.000€. Sant Cugat del Vallès, como ya pasó en 2019, ha quedado por encima de los 600.000€. Esto se debe a que para nosotros es un mercado bastante compacto en producto y precio, y generalmente la oferta se concentra en franjas muy concretas de precio.
Por último, siempre puntualizar que los precios de venta de cada año están directamente relacionados con la oferta y las ventas de cada zona. O sea, que no todo el mercado se ha comportado de la misma forma.
MARKET REPORT
Se habla mucho de si los precios bajan o de cuanto bajarán, pero realmente no hemos percibido ningún cambio. Se han de considerar dos factores: el primero es que quien realmente no quiere vender, o no lo necesita ha retirado el inmueble del mercado, y quien sí quiere vender ha ajustado el precio para situarse. El segundo factor a destacar es que en el momento de la negociación
6
En las infografías siguientes se ve clarísimamente como el mercado de casas ha tomado mucha importancia este 2020. Los porcentajes de inmuebles de superficies superiores a 180m2 y de más de 4 habitaciones ha crecido de forma muy significativa respecto a los años anteriores.
% Operaciones 2ª mano según segmento de precio 60%
Precio VENTA 2a mano 700 600
50%
500
40%
400 30% 300 20%
200
10%
0
100
0-300
300-450
450-600
600-750
750-900
900> Miles €
0
Miles €
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
PREcio REPERCUsIÓn venta 2ª Mano en BARCELONA HORTA GUINARDÓ
3.645
LES CORTS
NOU BARRIS
GRÀCIA
SARRIÀ ST. GERVASI €/m2
ST. ANDREU
3.507
3.368€/m
2
€/m2
3.641 €/m
EIXAMPLE
2
ST. MARTÍ Diagonal Mar
SANTS MONTJUÏC
3.765
CIUTATVELLA
€/m2
Evolución repercusión VENTA 2a mano
BCN
8000
STC
STJ
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 1T
2T
3T
4T
1T
2T
2013
3T
4T
1T
3T
2T
2014
4T
2015
1T
2T
3T
4T
2016
1T
2T
3T
4T
2017
1T
2T
3T
4T
1T
2018
2T
3T
2019
4T
1T
2T
3T
Tipología inmuebles venTa 2ª mano
40%
>180 m
32%
< 90 m2
11%
120-180 m
2
SUPERFICIES solicitadADaS
2
1 2 3 17% 4 +4
90-120 m2
5% 17 %
2% 2% 2%
19 % 31%
habitaciones solicitaDaS
13 % 16 % 30% 50%
28 % 7% 7%
calificación energÉtica
4T
2020
23 % 28 % 20 % greenDEX
MARKET REPORT
€/m2
7
perfil comprador 2ª Mano
barcelona
27% EMPRESARIoS
40%
20% 40-50 años
40% 50-60 años
ASALARIAdos
20%
13%
inversores
PROFESIONALeS LIBERALeS o DIRECTIvoS
8%
32%
>60 años
73%
<40 años
EDAd DEL COMPRADOR
Operaciones financieras
financiación
35%
33%
empresarios
PROFESSIONALS LLIBERALS i DIRECTIUS
30%
12%
5% Jubilados
15% FUNCIONARIoS
13%
30%
40-50 años
30% <40 años
10%
>60 años
EDAd DEL COMPRADOR
financieras
financiación
SEGMENTo ECONóMICo
AMERICA
95%
5%
52%
10%
14% 50-60 aÑOs 2%
PROFESIONALeS LIBERALeS o DIRECTIvoS
28%
40-50 aÑOs
80% ASALARIAdos 80%
NACIONAL
PROCEDeNCIA DEL COMPRADOR
sant just MARKET REPORT
87%
50-60 años
ASALARIAdos
70% Operaciones
EUROPA
PROCEDeNCIA DEL COMPRADOR
SEGMENTo ECONóMICo
Sant cugat
NACIONAL
Jubilados
<40 aÑOs
6%
>60 aÑOs
Operaciones financieras
EDAD DEL COMPRADOR
8%
8
empresarios financiación
SEGMENTo ECONóMICo
NACIONAL
EUROPA
96%
4%
PROCEDENCIA DEL COMPRADOR
VENTA OBRA NUEVA Datos de Amat Immobiliaris Este 2020 ha estado en Obra Nueva dónde hemos disminuido el número de operaciones hechas. Este hecho es consecuencia de tres factores, el más significativo son la COVID y el confinamiento que han reducido las posibilidades de venta. En segundo lugar, una expectativa por parte de los potenciales compradores, que con la salida del confinamiento, los precios bajarían; asimilaban la crisis COVID a la del 2008, realmente no tienen nada a ver y los promotores están en situaciones totalmente diferentes y en la mayoría de casos son otros. Esto hizo que la recuperación fuera más tardía que en otros mercados. Y por último, en nuestro caso nos ha cogido este 2020 con los proyectos que comercializábamos ya muy maduros.
En términos generales entre la pre- y la tabla-COVID la diferencia ha sido el ritmo de ventas, que ha bajado entre un periodo y el otro. De media hemos pasado de 7 a 4 ventas en el mes. A pesar de que hemos tenido excepciones donde el ritmo incluso ha crecido. La evolución de las repercusiones a las que hemos vendido en la mayoría de casos ha estado al alza. Uno de los motivos principales ha estado que muchos proyectos los tenemos muy maduros y al final de su recorrido y los mejores inmuebles de cada proyecto se han vendido en este 2020. Esto no quiere decir que los precios hayan subido, solo en casos muy puntuales hemos visto alguna corrección al alza, y en ningún caso hemos visto ninguna corrección a la baja. En las infografías se pueden ver los datos de repercussion por zona y las características de los compradores.
Tipologia inmueble vendido OBRA NueVA 52% 23% 23%
2%
< 90 m2
> 180 m2
42 % INMUEBLES
3%
58 % INMUEBLES 0 % INMUEBLES
15%
62 %
0 % INMUEBLES 0 % INMUEBLES
20 %
0 % INMUEBLES
calificación energética
Nº habitaciones solicitadas
SUPERFICIES solicitadaS
0 % INMUEBLES
perfil comprador obra nueva
49% ASALARIAdos EMPRESARIoS PROFESIONALeS LIBERALeS
81%
21%
5%
41%
40-50 años
13% 50-60 años
21% Funcionarios 10% >60 años
36%
<40 años EDAT DEL COMPRADOR
Operaciones que se prevé ser financiadas
4% Jubilados SEGMENTo ECONóMICo
Finalmente comentar que este 2020 se ha parado el crecimiento de los años necesarios de Renta Bruta Anual por Hogar para adquirir una vivienda. En 2020 ha quedado a un nivel prácticamente igual que en 2019, parando así el crecimiento de los últimos años.
AMÉRICA
EUROPA
88%
6%
6%
PROCEDeNCIA DEL COMPRADOR
Precio de la vivienda/Renda Bruta Anual por hogar Fuente: Banco de España, indicadores del mercado de la vivienda
7,2 años
9
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
financiación
NACIONAL
MARKET REPORT
120-180 m
2
1 2 3 4
90-120 m2
PREcio REPERCUSIÓn 0bra nueva
VALLÈS OCCIDENTAL 2.648€/m2
RUBÍ
5.401€/m2
4.330€/m2
SANT CUGAT
SANT JUST
ESPLUGUES
3.167€/m2
CORNELLÀ
ALT PENEDÈS
MARESME
VALLÈS ORIENTAL
Punto de venta Amat
RC RCELONÈS È 3.687€/m2
L’HOSPITALET
3.423€/m2
BAIX LLOBREGAT
GARRAF
2017 2016 2015 2014
6.270 €/m2 5.966 €/m2 6.150 €/m2 4.864 €/m2
3.824 €/m2
2019 2018
3.932 €/m2
2019
3.923 €/m2 3.237 €/m2 2.874 €/m2 2.463 €/m2
SARRIÀ ST. GERVASI
MARKET REPORT
LES CORTS 2017 2016 2015 2014
6.173 €/m2 5.479 €/m2 7.044 €/m2 4.174 €/m2
HORTA GUINARDÓ GRÀCIA
2017 2016 2015 2014
5.3000 €/m2
NOU BARRIS
ST. ANDREU
EIXAMPLE SANTS MONTJUÏC
ST. MARTÍ Diagonal Mar
CIUTAT VELLA
2020 2019
10 2017 2016
4.926 €/m2 5.785 €/m2
2020 2019 2018 2017
3.680 €/m2 4.482 €/m2 4.019 €/m2 4.219 €/m2
3.765 €/m2 6.452 €/m2
AMAT LUXURY Datos de Amat Immobiliaris
D A IL U LQ
A
A
ID D
MARKET REPORT
V
EN
D EN V
V
EN
D
ID
ID
A
A
A
LQ
U
IL
A
D
A
Así como el mercado de solares para construir casas unifamiliares de alto nivel, en esta ocasión ha estado menos predominante que en otras, ya que por el confinamiento los compradores buscan poder ocupar inmediatamente los inmuebles adquiridos, y no esperar un periodo de construcción. Probablemente, si no hay más confinamientos, este sentimiento de inmediatez reducirá su intensidad en el 2021.
A
Paradójicamente, este 2020 ha sido un buen año para Amat Luxury. El número de operaciones por encima del 1.000.000 € hechas en 2020 es significativamente superior al 2019. Como ya se ha comentado en varios lugares de este informe, desde que se acabó el confinamiento hubo un rebote en el mercado bastante importante. Uno de los segmentos que más se activó fue el del Luxury, sobre todo con este movimiento que hemos descrito de salida de la ciudad de Barcelona buscando productos tipo casas con jardín privado y espacios luminosos. De esta tendencia se han beneficiado muchos mercados como Sant Cugat o Sant Just Desvern y Esplgues de Llobregat.
Inicialmente pensamos que sería una tendencia corta, que en agosto se acabaría, pero se han sostenido durante todo el 2020 y sigue en 2021. Hay que contextualizar que el mercado Luxury es un mercado relativamente pequeño en número de operaciones, pero significativo en los importes de las propiedades.
¿QUÉ ESPERAMOS PARA EL 2021? Esperamos un mercado continuista, pero a la vez muy pendiente, de las grandes incertidumbres que nos envuelven. Poder hacer previsiones hoy en día es muy complicado. Nuestra visión es que la crisis económica que acompaña esta crisis sanitaria se
hará más visible en 2021, y aunque en esta ocasión el sector inmobiliario residencial no es el centro de la crisis como en el 2008, no podemos pretender no vernos afectados si hay una crisis económica que afecta a muchos sectores de nuestra economía.
11
Barcelona · Via Augusta, 3 i Balmes, 345 | Sant Cugat del Vallès · Av Rius i Taulet, 17 | Sant Just Desvern · Bonavista, 63